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国内著名超高层住宅项目研究3-1

北京 CBD 最高纯公寓御金台

北京 CBD 银泰中心柏悦府

上海陆家嘴盛大金磐

上海陆家嘴汤臣一品

上海陆家嘴鹏利海景公寓

上海陆家嘴财富海景花园

上海陆家嘴世茂滨江花园

上海陆家嘴仁恒滨江园

上海南外滩绿城黄浦湾

上海南外滩华润外滩九里

上海北外滩白金湾府邸(新外滩花苑) 上海静安区御华山

上海静安区嘉里华庭

上海静安区静安四季苑

上海新天地巴卡拉济南路8号

上海新天地锦麟天地雅苑

上海新天地翠湖天地

上海新天地华府天地

上海卢湾区海珀日晖

上海徐汇区尚海湾豪庭

上海徐汇区百汇园

上海长宁区华山夏都苑

无锡九龙仓?时代上城

无锡润华国际大厦

无锡时代国际

无锡世贸国际公寓

南京世茂滨江新城

杭州钱江新城钱江?水晶城

杭州钱江新城滨江?金色海岸

杭州钱江新城东方润园

杭州钱江新城滨江?城市之星

重庆珊瑚水岸御天下

重庆瑞安重庆天地雍江苑

重庆北城国际中心

重庆长江国际

重庆佳禾钰茂香港城

重庆海客瀛洲

重庆龙湖春森彼岸

成都华润二十四城天津河西区江胜天鹅湖

天津滨海新区伴景湾

天津南开区招商钻石山

青岛崂山区海信?天玺

烟台世茂海湾1号

武汉武昌水岸星城G53

武汉世茂锦绣长江

武汉汉口武汉时代广场

福州世茂天城

福州世茂外滩花园

福州万科金域榕郡

福州中天金海岸?领江十栋

福州三迪?凯旋枫丹

厦门厦门国际广场

珠海万科金域蓝湾

深圳蛇口半岛城邦

深圳万象城华润?幸福里

深圳福田港丽豪园

深圳福田万科金域蓝湾

深圳福田天安高尔夫珑园

广州凯旋会

广州天河区珠江新城富力?公园28 广州天河区珠江新城中海观园国际广州天河区珠江新城星汇云锦

广州天河区珠江新城誉峰

海口外滩中心

三亚半山半岛

香港港岛晓庐

香港港岛渣甸山名門

香港港岛南湾御園

香港嘉亨湾

香港九龙天玺

香港九龙君临天下

香港九龙擎天半岛

香港九龙凯旋门

北京 CBD 最高纯公寓御金台

北京CBD核心区最高的纯公寓－御金台日前在其配套的北京千禧大酒店举行盛大入住酒会，这座199.9米高的建筑将与其一街之隔的央视新址及南侧的国贸三期共同构筑北京CBD核心区超高层建筑新景观。

据悉，御金台是香江国际置业有限公司旗下的旗舰项目——北京财富中心的最后一期公寓产品，自2007年8月开盘以来，当年即以15.4亿元的销售额入席2007年北京住宅销售排行前十名；在今年市场相对看淡的情况下，从北京市房地产交易管理网的数据获悉，在对前三季度北京住宅成交价格的统计中，御金台是唯一的一个前三季度均保持稳步上扬的项目。北京CBD在土地上的稀缺性及未来的地段价值潜力是御金台获得客户青睐的因素之一。而御金台199.9米的建筑高度，以及大面积、多角度采光的户型设计，更是强化了这种稀缺性的价值，将寸土寸金的土地价值与高高在上的城市景观优势最大化地私有。

据了解，御金台的建筑方案是国际著名超高层建筑设计专家——王董国际集团在德国GMP事务所的规划方案上进行的深化设计，这座199.9米的超高层公寓采用四叶风车状的全玻璃幕墙设计，整个楼体像是由四个细长方形体块组合而成，使高层建筑巧妙地显得分外挺拔修长，与一街之隔的CCTV新中心互相辉映，堪称未来北京CBD的建筑景观新亮点。

御金台采用中空LOW0-E低辐射节能玻璃幕墙，使得整个大厦在保温、隔热、隔音等方面性能卓越，而在建筑楼层50层以上的玻璃幕墙中空层更是填充惰性气体（氩气），这种设计大大提升了超高层建筑的结构稳定性，在保温、隔热、隔声系数等方面有所提升。如此高度的全玻璃幕墙建筑在北京CBD乃至整个北京，除了国际甲级写字楼外，御金台可谓是公寓独此一家。全玻璃幕墙的采用不仅增加了外立面的轻盈感，实现了室内最大的采光面，同时可以将高高在上的景观优势发挥到极致。

在四叶风车状的平面布局中，伸出的“四片风车叶”是御金台的主力户型，同时也是御金台户型设计的最大亮点。在这里，不仅可以实现270°贯通三面的转角观景，将3/4的京城好景致尽收眼底；同时，绝对的高度进一步强化了空中视野的无遮挡性，全方位体会都市上层的极致魅力。在御金台的主力户型（300平方米－450平方米）中，客厅大多被安置在风景、采光最佳的270°转角位置，采光面平均在15米之上，整体户型采光面更是在40米之上，无论是社交、观景、宴客还是家庭生活，均以整个京城为背景而展开；这种体会整个城市匍匐在脚下的感觉，综观全世界，也可能只有极少的公寓能够具备这样的功能。

城市高处的公寓，窗外的城市景观就是住所的亮点所在，如何将屋外的景观带入室内是着墨的要点。御金台邀请曾经设计香港凯旋门、擎天半岛、上海九间堂的亚洲著名室内设计师梁志天担纲室内设计，以现代简约风格见称的梁先生基于国际商务中心区的建筑语汇与居住特点，大面积采用天然石材和木质材料，营造了既现代又温馨的室内环境，与建筑形式和室外幕墙设计所表现的现代感相和谐，体现简约奢华的全球精英风格。

北京 CBD 银泰中心柏悦府

由中国银泰投资有限公司旗下的全资子公司北京银泰置业有限公司开发，项目位于CBD东三环国贸桥西南角。北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。项目总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米。银泰中心拥有CBD最豪华的极品公寓：仅有 21套极品公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中21套柏悦府为国际级商业首脑度身定制。在这座摩天大楼的侧翼是两座186米高的国际高智能化写字楼。

银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。距离北京火车站4公里，距离首都机场仅20公里，地理位置十分优越。由于CBD是北京涉外经济活动的中心，北京银泰中心的周围聚集了大量北京最高档的写字楼、公寓和酒店。国贸公寓、嘉里中心公寓、雅诗阁均在此地。附近有赛特购物中心、国际俱乐部和友谊商店等，生活配套设施极为完善。

银泰公寓：三部客梯；柏悦公寓：两部客梯；写字楼：每栋写字楼配置12部双轿厢客梯，高区和低区各6部，品牌均为世界最先进的原装进口电梯。双轿厢客梯的运用在北京属首例，它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。高区梯速为6m/s，低区梯速为3.5m/s。

柏悦府包括主塔楼第31层、32层的12套定制式精装修公寓和第47层至54层的32套客户自选式精装修公寓，可俯视天安门等北京中心城区主要景观，作为北京市最高的公寓，柏悦府位置独一无二，数量稀少。

银泰中心拥有凯悦国际酒店集团在大中华地区首家精品酒店——柏悦酒店，也是凯悦集团在中国投资并全盘管理的第一个项目。

银泰中心公共部位（大堂、门厅、电梯厅、走廊等）的装修同整个项目的建筑师一样由世界著名设计师John C. Portman设计，选用高档石材、木材、地毯等装修材料，配以国际级水准的家具、灯具、雕塑、和配饰。所有材料均为环保产品。

银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。

上海陆家嘴盛大金磐

有千万豪宅之称的“盛大金磐”，位于小陆家嘴核心地界银城南路、东泰路地块上，区位条件十分优越，北侧与世界第二高楼金茂大厦、亚洲第一高塔东方明珠相依，正在兴建的世界第一高楼——环球金融中心仅在几百米之外，距滨江大道和黄浦江仅咫尺之遥。

该案地处小陆家嘴中心地段，总规划分二期开发，一期由3幢38-42的高层组成，首推1、2号楼（聚金阁、紫金阁），房型A型300平米，B型263平米，聚金阁高39层，紫金阁高42层，均为三梯二户，共计500套左右。是典型超高层精装修高级公寓。小区周边交通便利，毗邻黄浦江，景观环境极佳。

该案7楼设有样板房，全装修，西临黄浦江，是目前浦东小陆家嘴地区单价最贵的楼盘。豪华的观景客厅，独有的270度圆弧、低窗台设计可尽揽陆家嘴CBD美景。小区内另有地上二层、地下一层的会所。此次“盛大金磐”推出的国际级别精装修标准样板房，其中装潢样板就是该项目未来现房的交房标准，对于品质的要求上可谓精益求精，坚持用世界最顶级品牌打造最顶级豪宅的理念，为业主提供最人性化、智能化服务，其采用的诸多品牌在上海豪宅中都是罕见甚至是绝无仅有的，这些品牌，或为国外王室、政商界要人的青睐、或以经典设计铭刻于历史。

“盛大金磐”精装修标准的推出必将在上海豪宅市场上引起一片惊艳之声，在居家领域引领的这场世界顶级品牌风，将顶级品位文化理念深入于更多注重生活品质的人群中。

上海陆家嘴汤臣一品

汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。

汤臣一品整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固；建筑外形设计为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官员的顶帽形状，大气庄重，“汤臣一品”由此得名。

入户大堂是汤臣一品的特色之一，独立于主体的单独设计，是回家之前礼遇，采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材，规模之大，世界罕有。由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道，是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。

汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大Crystal Fountains专业水景设计公司和美国PLACE MAKERS景观设计公司合力完成，融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，瑞龙含珠的水景效果象征着吉祥富贵的东方韵味，与法国 Lalanne夫妇的“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精品相互呼应，相得益彰。

汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚。其外墙是选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚性，并有良好的自动保洁功能，让建筑历久弥新。

为了达到高空防风、防雨的特殊要求，汤臣一品针对性地设计了“内倒横拉”式窗户，经过国际知名的幕墙技术顾问美国ALT公司进行 “抗12级台风”风压测试合格后才投入使用，门窗五金全部采用意大利著名品牌阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)，以及比利时格拉威泊尔 (GLAVERBAL)防辐射双钢化中空玻璃。

迎宾大堂的外墙采用进口石灰岩幕墙，内部墙和地面采用进口大理石打造；入户大门为德国NOBLESSE纯手工雕花铜门，其祥云图案为汤臣专利设计；汤臣一品还选用了轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。

汤臣一品采用世界罕见的超大户型设计，最小户型面积为434㎡。现在汤臣一品对外公开的是ABC三栋，其中，A栋和C栋在售，B栋出租。其中A栋为一层一户，360度全览上海，单套面积约为597平方米，拥有11米面宽、120㎡宽敞客厅，全通透落地玻窗设计，再加上40㎡大尺度观景阳台，可以全角度享受外滩及黄埔江美景。 B栋为一层两户，三室两厅四卫或四室两厅五卫的户型设计，单套面积约为434平方米。客厅面宽7.4米，主卧室拥有延伸12米、进深2米的双面豪华阳台，拥有全角度的景观视野。

汤臣一品每户都拥有独立的私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，确保住户的私密性。其室内配置全部采用国际顶尖品牌打造。日本大金(DAIKIN) VRVⅡ户式中央空调确保室内舒适的温度；中央吸尘系统选用美国碧慕（BEAM），时刻提供健康、干净的室内空气；德国ABB公司EIB系统，保证对灯光、窗帘的智能控制；排水系统采用国际先进的侧排水技术，以及日本积水（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管；厨房的墙和地面都采用进口大理石，配备德国Poggenpohl橱具和德国Gaggenau电器设施；浴室的墙地面也采用进口大理石打制，金属吊顶，配备挪威耐克森（Nexans）地坪加热系统，主卫还拥有意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国汉斯格雅（Hansgrohe）淋浴组合…

汤臣一品由大峰物业提供物管服务，台湾晶华国际酒店集团提供管家服务。另外，汤臣一品的江景会所是小区配套服务的重要组成，其拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等多种配套服务。

上海陆家嘴鹏利海景公寓

中粮海景壹号（鹏利海景公寓）由外商独资企业上海鹏利置业发展有限公司开发建造。基地坐落于浦东陆家嘴东昌路渡口，西邻滨江大道，南面为东昌路，东侧为银城路，北边是银城南路。小区占地面积24315.8平米，建筑面积98000平米，容积率4，小区绿化率达到42.9%，整个小区由5幢31‐37层的楼栋组成。户型方面，面积从200-400平米6种不等，并有700多平米的顶层复式房可供选择。

从这里不仅可以坐拥外滩千姿百态的近代建筑，细细品味上海灿烂辉煌的历史，而且同时还可坐视东方明珠、金茂大厦和陆家嘴金融贸易区为代表的新上海鳞次栉比的现代建筑，领略上海充满活力的美好未来。

《住宅设计规范》(GB50096-2011)

住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第5.1.1 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。 5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。 5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。 6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应有防护设施。注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。 6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。 6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.2 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.3 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。 6.2.4 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5 m。 6.2.5 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。 6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。注：楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。 6.3.2 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m 时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.3.5 楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 6.4.1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电梯。 6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。 6.5.1 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下住宅不应低于1.05m，七层及七层以上住宅不应低于1.10m。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.5.3 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 6.6.1 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。 1．建筑入口； 2．入口平台； 3．候梯厅； 4．公共走道 6.6.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定： 1．建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手； 2．坡道的坡度应符合表6.6.2的规定。表6.6.2 坡道的坡度

高层及超高层建筑技术的发展

高层及超高层建筑技术的发展发表时间：2017-11-20T10:48:27.520Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第17期作者：蔡丁一吴宏玉张敏[导读] 从国内外的发展来看，今后在人口密度大的亚洲地区，超高层建筑将会往1 000 m甚至更高的高度发展。宜宾职业技术学院摘要：介绍了国内外高层与超高层建筑的发展历史和技术发展情况。结合高层与超高层建筑领域的技术发展情况，阐述了其在该领域的技术研究方向，包括钢结构制作安装混凝土超高泵送、模架施工技术为主的现代施工技术等。关键词：高层建筑；施工技术；钢结构；混凝土目前世界上超过300m高度的高层建筑己达几十幢，国际上正在筹划的巨型建筑其高度均己超过5OOm。2010年竣工的迪拜塔高828 m，为目前世界第一高楼；最近，韩国、日本、科威特、沙特阿拉伯均有建造高度超过1 000 m摩天大楼的计划。从国内外的发展来看，今后在人口密度大的亚洲地区，超高层建筑将会往1 000 m甚至更高的高度发展。 1世界高层与超高层建筑的发展历史与技术发展情况 1. 1古代高层建筑历史纵观中外历史，应该看到高层建筑起源于宗教领域。例如，国外的教堂即是人们为了不断“接近”上帝而竞相修建的。法国12世纪建了高107 m的沙特尔教堂塔楼，建于1337年的德国乌尔姆教堂高161 m，成为当时世界第一高塔。而我国古代的高层建筑则起源于古塔，中国现存最高佛塔为北宋开元寺塔（建于公元1011年），塔刹尖部高85.6m0 1.2近代超高层建筑的发展历程从世界范围来看，近代高层、超高层建筑的发展可概括为3个阶段：第1阶段（1894-1935年）：高层建筑进入超高层建筑发展阶段，其代表为1894年美国纽约高106m的曼哈顿人寿保险大厦。此后，有12栋超高层建筑成为当时世界第一高峰，超高层建筑的高度纪录不断被刷新。1931年帝国大厦建成，以102层、381m的高度，超过法国巴黎埃菲尔铁塔而成为世界第一高楼。第2阶段（1950-1975年）：随着建筑技术的进步，建筑结构理论日趋成熟，特别是钢筋混凝土结构技术的应用取得突破性进展。1950年建成的纽约联合国秘书处大厦（39层，高166m）是现代主义超高层建筑的早期代表作。第3阶段（1980年至今）：超高层建筑发展呈现新特点，简单的几何形式使建筑设计走向了极端。后现代主义从历史的式样中寻找灵感，设计了新哥特式、新Are Deco等带有传统意味的超高层建筑，企图完全否定现代主义。不少具有民族和地方特色的超高层建筑在世界各地兴建，如上海金茂大厦、台北101大厦、吉隆坡石油大厦等。 1.3超高层建筑技术的发展情况建筑业的历史发展以建筑技术的不断进步为前提。建筑业对技术的大胆尝试和利用大都表现在材料技术、结构技术、设备技术等方而。 1）现代科学技术促进超高层建筑材料的发展超高层建筑对建筑钢材和混凝土的要求更高。对钢材性能的要求：高强度，低屈强比，窄屈服幅等的耐震性能；加工工艺上的可焊性，形状尺寸加工精度；耐久性，如高张力钢、低屈服点钢、热处理钢等。 2）现代科学技术促进超高层建筑结构体系的发展传统建筑主要采用砖石作为承重材料，但因其强度较低难以形成整体性，限制建筑进一步向高空发展。 3）现代科学技术促进超高层建筑设备设施的发展1871年芝加哥发生火灾，使人们认识到城市建筑防火的重要性。由于当时消防设施还比较落后，消防的合理高度在5层楼以下，因此消防设施的进步促进了高层建筑的发展。发展高层建筑需要解决的另一个技术难题是垂直运输。 2中国高层与超高层建筑的发展历史和技术发展情况 2. 1中国高层建筑的发展历程新中国成立后，我国高层建筑的发展主要分为3个阶段。起步阶段：新中国成立到20世纪60年代末期。这个阶段的建筑主要是在20层楼以下，建筑的结构主要是框架形式。兴盛阶段：20世纪70-80年代。1974年北京建成了20层、高87. 4m的北京饭店，1976年建成的广州白云宾馆33层，是国内首栋百米高层建筑。80年代，我国高层建筑发展进入兴盛时期，1980-1983年3年的时间就建成了自1949年以来30多年中所有高层建筑的总和。飞跃阶段：从20世纪90年代初开始，我国高层建筑进入飞跃发展的阶段。1990-1994年初期，每年建成的超过10层的建筑而积在1 000万mzm以上，占到了高层建筑的40 %。目前，中国己成为世界上建筑业最活跃与最繁荣的地区。在2011年之前封顶的全球十大高楼中，中国己经占据7席。摩天大楼在中国如雨后春笋般展现。目前中国正在建设的摩天大楼总数量己经超过200座，相当于美国现有同类摩天大楼的总和，中国己成为建造摩天大楼的“头号主力”。 2. 2中国高层建筑的技术发展现状由于我国对超高层技术的研究起步较晚，自改革开放以来我国超高层建筑的建设和技术研究才有了突破性的进展。目前全世界排名前10位超高层建筑中有7个在中国，这些超高层建筑在给城市增添亮点的同时，也极大地推动了我国超高层建筑设计和施工水平的提升。 2. 2. 1结构设计日益规范我国建筑结构设计理论和方法由经验定值系数确定安全度的设计方法，发展到用概率理论确定可靠度的设计方法，历时30多年。高层建筑结构的设计计算方法己由平而分析发展到空间分析，由静力计算发展到动力计算，由人工手算发展至计算机计算。目前用计算机计算分析高层建筑结构己经普及，全国己普遍采用三维空间程序分析结构内力，超过100 m的超高层建筑和特殊重要的建筑还要用动力分析方法计算内力。

高层与超高层成本分析与对比

高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析 1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。 2.结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表： ***********************************************************

3.建筑（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定： 1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。（故超过100m的建筑最少增加2个避难层） 2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。 3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。 4）避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。 5）建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：在停机坪的适当位置应设置消火栓。停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。（这项一般可不做）（2）由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。（3）消防电梯要在3台或以上。（4）电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。（5）超高层建筑的配套人防面积也较大。 4.给排水（1）给水同普通高层无太大变化；（2）排水在150米之间无变化；（3）消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵（消火栓两台、喷淋两台）。 5. 暖通（1）中央空调需分区；（2）避难层需设至机械防排烟系统。 ***********************************************************

【通用文档】住宅设计规范(gb50096).doc

住宅设计规范（GB50096）一、总则 1、为保障城市居民基本的住房条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 2、本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 3、住宅按层数划分如下：（1）低层住宅为一层至三层；（2）多层住宅为四层至六层；（3）中高层住宅为七层至九层；（4）高层住宅为十层及以上。 4、住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。 5、住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 6、住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 7、住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。 8、住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 9、住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。二、术语 1、住宅residential building：供家庭居住使用的建筑。 2、套型dwelling size：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 3、居住空间habitable space：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 4、卧室bed room：供居住者睡眠、休息的空间。 5、起居室（厅）living room：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 6、厨房kitchen：供居住者进行炊事活动的空间。 7、卫生间bathroom：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 8、使用面积usable area：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 9、标准层typical floor：平面布置相同的住宅楼层。 10、层高storey height：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 11、室内净高interior net storey height：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 12、阳台balcony：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 13、平台terrace：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 14、过道passage：住宅套内使用的水平交通空间。 15、壁柜cabinet：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 16、吊柜wall-hung cupboard：住宅套内上部的贮藏空间。 17、跃层住宅duplex apartment：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 18、自然层数natural storeys：按楼板、地板结构分层的楼层数。 19、中间层middle- floor：底层和最高住户入口层之间的中间楼层。

住宅设计规范2006年版

*****住宅设计规范---2006年版************ 1 总则 1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用,安全,卫生,经济等要求,制定本规范. 10.2 本规范适用于全国城市新建,扩建的住宅设计. l.0.3 住宅按层数划分如下; l 低层住宅为一层至三层; 2 多层住宅为四层至六层; 3 中高层住宅为七层至九层; 4 高层住宅为十层及以上. 1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规,遵守安全卫生,环境保护,节约用地,节约能源,节约用材,节约用水等有关规定. 1.0.5 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求, 使建筑与周围环境相协调,创造方便,舒适,优美的生活空间. l.0.6 住宅设计应推行标准化,多样化,积极采用新技术, 新材料,新产品,促进住宅产业现代化. 1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时, 兼顾今后改造的可能.

l.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要尚应满足老年人,残疾人的特殊使用要求. 1.0.9 住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定. 2 术语 2.0.1 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑. 2.0.2 套型 dwelling size 按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型. 2.0.3 居住空间 habitable space 系指卧室,起居室(厅)的使用空间. 2.0.4 卧室 bed room 供居住者睡眠,休息的空间. 2.0.5 起居室(厅) living room

浅谈超高层建筑的利与弊

浅谈超高层建筑的利与弊刘治伟（中国矿业大学安全工程学院江苏徐州 221000） [摘要]：在现今的主要城市中，超高层楼宇已经不是几个地标性建筑的专利了，随着经济的发展和建筑技术的进步，写字楼、酒店、商场、住宅等各种用途的超高层楼宇拔地而起，并且其内部结构也日趋复杂。毋庸置疑，我们正处于前所未有的超高层建筑急剧发展期，这种发展具有全球性规模，从莫斯科到中东、从上海到旧金山，越来越密的城市，越来越高的建筑不断涌现。高层建筑像一柄双刃剑，利弊共存，既有节约土地不可代替的价值．又有破坏人居环境的潜在威胁。高层建筑设汁中．建筑师应高瞻远瞩，牢固树立可持续发展意识，本文从节约土地、开拓再生绿化空间；建设立体交通网络，建筑交通一体化；节约能源和气候意识的回归，尊重社会人文环境，发扬特色建筑文化等方面，阐述了对可持续发展的高层建筑的认识。 [关键词]：超高层建筑未来发展利与弊 1.超高层建筑的诞生超高层建筑隶属于高层建筑范畴，追溯超高层建筑的起源不能不涉及高层建筑。高层建筑的出现是人类美好愿望、社会需求、科技进步和经济发展的完美结合。尽管高层建筑是现代文明的成果，但是人类追求更高、更远的美好愿望早已有之，追求更高是人类的天性和宗教情结使然。高大雄伟历来是权力、地位的象征。高大建筑也从来都是神圣的，人们一直希望通过高大的庙宇、教堂、高塔来架起通往天堂(神、上帝) 的桥梁。我国古代劳动人民在高层建筑建造方面表现出了高超的智慧：中国古塔，是我国古代的高层建筑，在工程技术上早就达到了很高的成就。我国大陆最高的塔，要数河北定县城开元寺塔。开元寺塔建于北宋咸平四年(1011年)，从底到塔刹尖部高度有85.6 m，是

成都住宅设计规范最新版本

关于发布国家标准《住宅设计规范》的通知建标[1999]76号根据国家计委《一九九四的工程建设标准定额制订修订计划》（计综合[1994]240号附件九）的要求，建设部会同有关部门共同对《住宅建筑设计规范》GBJ96-86进行了修订，现更名为《住宅设计规范》。经有关部门会审，批准为强制性国家标准，编号为GB50096-1999，自1999年6月1日起实行。原《住宅建筑设计规范》GBJ96-86同时废止。本标准由建设部负责管理，中国建筑技术研究院负责具体解释工作，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。中华人民共和国建设部一九九九年三月二十四日前言根据国家计委《一九九四年工程建设标准定额制订修订计划》（计综合[1994]240）号文的要求，对《住宅建筑设计规范》GBJ96-86进行修订，更名为《住宅设计规范》。本规范编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并充分征求意见的基础上，制定了本规范。本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.套内空间；4.共用部分；5.室内环境；6.建筑设备。主要修订了住宅套型分类及各房间最小使用面积，技术经济指标计算，楼电梯及垃圾道的设置等；增加了术语，扩展了室内环境和建筑设备的内容。本规范由中国建筑技术研究院负责具体解释。本规范在执行过程中如发现需要修改和补充之外，请将意见和有关资料寄送中国建筑技术研究院居住建筑与设备研究所（北京市本外车公庄大街19号，邮政编码100044）。本规范主编单位：中国建筑技术研究院本规范参编单位：清华大学建筑设计研究院北京建筑工程学院北京市建筑设计研究院天津城乡规划设计研究院中南建筑设计院抚顺市建筑设计研究院广东省建筑科学研究院重庆建筑大学建筑城规学院哈尔滨建筑大学上海市建筑设计研究院本规范主要起草人员：赵冠谦开彦林建平张华叶茂煦业祖润张锡虎张菲菲阎春林朱显泽李耀培朱昌廉李桂文陈华宁 1 总则 1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 1.0.3 住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。

高层、超高层建筑及结构体系

高层、超高层建筑的结构体系摘要：本文简要介绍了高层、超高层建筑的结构体系，并结合“科技研发中心”超高层全钢结构的制作与安装及钢结构主要构件的翻样、下料、制作等各个重要环节的质量控制和材料选用提供一些粗浅的意见。对于支撑体系，消能减震装置不在此文内介绍。关键词：超高层智能大楼节点域MST组合梁一、概况高层钢结构建筑在国外已有110多年的历史，1883年最早一幢钢结构高层建筑在美国芝加哥拔地而起，到了二次世界大战后由于地价的上涨和人口的迅速增长，以及对高层及超高层建筑的结构体系的研究日趋完善、计算技术的发展和施工技术水平的不断提高，使高层和超高层建筑迅猛发展。钢筋混凝土结构在超高层建筑中由于自重大，柱子所占的建筑面积比率越来越大，在超高层建筑中采用钢筋混凝土结构受到质疑；同时高强度钢材应运而生，在超高层建筑中采用部分钢结构或全钢结构的理论研究与设计建造可说是同步前进。超高层建筑的发展体现了发达国家的建筑科技水平、材

料工业水平和综合技术水平，也是建设部门财力雄厚的象征。

我国的高层与超高层钢结构建筑自改革开放以来已有20年的历史，并在设计和施工中积累了不少经验，已有我国自行编制的《高层民用建筑钢结构技术规程》JGJ99-98。二、高层及超高层结构体系对于高层及超高层建筑的划分，建筑设计规范、建筑抗震设计规范、建筑防火设计规范没有一个统一规定，一般认为建筑总高度超过24m为高层建筑，建筑总高度超过60m为超高层建筑。对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架—剪力墙结构体系、框—筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。高层和超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）。

住宅设计规范强条整理

《住宅设计规范》实施住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第 5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5. 6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2 .3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6 .4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.2、6.6.3、6.6.4、6. 7.1 、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7 .1.5、7.2.1、7.2.3、7.3.1、7.3.2、7.4.1、7.4.2 、7.5.3、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4、8.1.7、8.2 .1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.2、8.3.3、8.3.4、8.3.6、8.3.12、8.4.1、8.4.3、8. 4.4、8. 5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9条为强制性条文，必须严格执行。原《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）同时废止。现将强制性条文摘录如下： 5.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 1

住宅设计规范

4.0.2 计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定： 1.各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积； 2.套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； 3.套型阳台面积等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均按其结构地板投影净面积的一半计算。 4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定： 5.利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积，净高在1.20m-2.10m的空间按1/2计算使用面积，净高超过2.10m的空间全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不计算其使用面积。 4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列要求： 2.当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高超过 3.00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数不足1.50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算； 5.4.4 卫生间不应该布置在下层住户的卧室，起居室（厅），厨房和餐厅的

上层。 5.4.5 当卫生间布置在本套内的卧室，起居室（厅），厨房和餐厅的上层时，均应有防水和便于检修的措施。 5.6.4 封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。七层及七层以上住宅和寒冷，严寒地区住宅宜采用实体栏板。 5.6.6 阳台，雨罩均应做有组织排水，雨罩及开敞阳台应做防水措施。5.7.1 套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室，起居室（厅）的过道净宽不应小于1.00m；通往厨房，卫生间，储藏室的过道净宽不应小雨0.90m。 5.7.2 套内设于底层或靠外墙，靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施。 5.8.1 外窗窗台距楼面，地面的净高低于0.90m时，应设防护设施。注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。 5.8.2 当设置凸窗时应符合下列规定： 1.窗台高度低于或等于0.45m，防护高度从窗台面起算不应该低于

超高层建筑核心筒优化设计研究

超高层建筑核心筒优化设计研究发表时间：2018-11-05T14:48:18.613Z 来源：《防护工程》2018年第19期作者：詹锐斌 [导读] 核心筒作为超高层建筑的重要功能性空间，对其设计进行合理优化，不仅在结构上起到支撑建筑的效果，也在实用性上发挥重要的基础作用。珠海市建筑设计院广东省珠海市 519000 摘要：核心筒作为超高层建筑的重要功能性空间，对其设计进行合理优化，不仅在结构上起到支撑建筑的效果，也在实用性上发挥重要的基础作用。文章站在设计的角度，对超高层建筑核心筒中，电梯、消防、卫生、电力、功能五大系统进行分析，供相关研究参考的同时，为优化超高层建筑核心筒设计方案提供方法。关键词：超高层建筑；建筑设计；核心筒引言：随着社会水平的不断发展，城市化的进程也在进一步加快，为了有效的缓解城市用地紧张的实际问题，超高层建筑在工程领域的应用逐渐扩大，并呈明显的上升趋势。提升超高层建筑的设计水平，必须从核心筒的设计优化展开，这一点既满足了建筑设计方式升级的需要，也适应时代对于建筑行业发展的要求。一、电梯系统设计优化方案在超高层建筑中的核心筒设计中，电梯系统占据着绝对的重要地位，并在比重上有着明显的优势性。在对电梯系统进行设计时，要从电梯井与电梯厅两个方面进行分别说明。（一）电梯井道电梯的数量与其具体的分布形式，直接的控制着整体超高层建筑核心筒中，其他功能区域的分布情况。如果电梯的数量较多，需采用群控的方式进行管理时，单面的数量尽量不应超过4部，并尽可能在设计时采取面对面分布的方式，减少使用过程中，可能出现的观看指示信号不及时的情况。以写字楼为例，在选用电梯时，尽量避免使用载重在1000kg以内的电梯，防止使用过程中由于轿厢狭小而产生的压抑感，尽可能使用1150kg以上的电梯，将使用中的舒适度进行提升[1]。同时，在设计中对电梯型号进行选择时，由于不同品牌的电梯对于井道的要求不同，在井道尺寸、冲顶高度、底坑深度等系列参数上存在着明显的差异性水平。所以，具体超高层建筑设计中，为了使核心筒中电梯的设计更为合理，应当以自身的实际使用条件为基础，对其进行选择，并至少预留三种不同的品牌，供招标使用，并配以具体的井道方案。另外，为了保证使用过程中超高层建筑电梯的安全系数，在发生故障时，使梯内人员可以进行有效的逃生与自救，应当以11m为标准，在未停站的位置处设置逃生门。条件允许的工程中，可在每两层的厅门处设置逃生门。（二）电梯厅电梯厅的设计，是整个建筑中电梯最为密集的区域，应当对各竖向分区的分布进行合理的控制，并由此作为确定电梯设置形式的基础内容。 “一”字型的设置，是最为常见的设计形式，可以有效的保证各电梯厅之间保持独立的状态（如图 1 所示）。同时，对于停滞使用的电梯厅可以作为其他功能区域被合理的利用起来，实现使用效率的提高。 “T”型设计，在方形的核心筒设计中较为常见，当电梯终止使用时，可以将楼板打开，形成新的挑高前厅。 “十”字型的设计，也是十分常见的设计方案，将电梯设置在“十”字通道的两侧，可以将通道作为电梯厅进行有效的利用。然而在设计过程中，要对其宽度水平进行控制，一般单面梯保持在2.5M-3M，双面电梯尽量在3M-4M左右，以使其空间不至于产生拥挤感。图 1 “一”字型单侧电梯厅二、消防系统与楼道间的设计安全设计在超高层建筑中显得尤为重要，尤其是在发生火灾或是其他突发性事故时，必须保证疏散通道的畅通。所以，消防通道在建筑中位置的布置就成为了关键性的问题，在保证其功能性发挥的同时，还有对其覆盖范围进行设计处理。一般情况下，消防通道在设计时，应当分置于整体建筑的两端，防止其由于过度集中而产生拥堵的情况。当高层低区的面积较大，需要增加消防通道时，可以在核心筒以外的空间进行加设，以免对整体核心筒结构产生影响[2]。三、卫生系统的设计在卫生系统的设计过程中，可以采用男女相邻的设计方案，以此可以将前室的空间进行有效的整合，从而提高空间利用率水平，同时还可在给排水系统上进行设计优化，使得整体的管线设置更加集中，方便后续工作中的维修与管理。由于清理间功能的特殊性，必须设置在卫生间的临近位置，以保证其功能作用的发挥。在使用过程中，为了对楼层的利用效率进行优化，需不断的对电梯的分区进行变更处理，而这一点，就会对卫生系统中的用水房间位置产生新的要求。虽然在变更过程中，会产生较多的管道，尤其是横管，但为了提高楼层内的空间利用率，进行变更也有着不可替代的现实意义。四、电力系统下，强弱电间的设计在超高层建筑中的强电、弱电间，应当进行分开的独立设计，以免较强的磁场对信号的传输产生负面影响，并在空间上保证其面积范围在5m2左右。这样做也可以有效的防止桥架出线的密集化，是体现设计科学性的重要措施。同时，还应当尽量保证强、弱电间与用水房间的隔离，如设计中两者处于临近关系，则必须用双墙或是混凝土墙对其进行分隔处理。在弱电系统的处理中，复杂度水平较高，与相关的网络、视频、消防等设施息息相关，是实现超高层建筑信息化建设中的重要内容。而弱电系统在设计时展现出的智能化水平，也是体现其设计专业化与系统化的基本内容，因此在弱电间的设计中，应当预留足够的空间，

超高层建筑10大技术难点及应对措施

超高层建筑10大技术难点及应对措施根据理论及经验分析，一般在40层(大约150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度（建筑物的超长尺度特性将引起建筑设计概念变化），这种变化促使建筑师必须提出有效设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。结构系统难点1 由于超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异形柱的使用，特别是在超高层住宅户型设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点。对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。 90年代以来，除上述结构体系得到广泛应用外，多筒体结构、带加强层的框架-筒体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构、错层结构等也逐渐在工程中采用。进入90年代后，由于我国钢材产量的增加，钢结构、钢-混凝土混合结构逐渐采用。如金茂大厦、地王大厦都是钢-混凝土混合结构。此外，型钢混凝土结构和钢管混凝土结构在高层建筑中也正在得到广泛应用。高层建筑结构采用的混凝土强度等级不断提高，从C30逐步向C60及更高的等级发展。预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中广泛应用。钢材的强度等级也不断提高。高层和超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）。建筑高度100m，柱网为8.4m，抗震设防烈度为6度，采用框架-剪力墙或框-筒结构体系较为经济合理，这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，常常承担了大部分的风载和地震荷载产生的水平侧力，总体刚度大，侧移小，且满足玻璃幕墙的外装饰要求。超高层建筑的楼板和屋盖具有很大的平面刚度，是竖向钢柱与剪力墙或筒体的平面抗侧力构件，同时使钢柱与各竖向构件（剪力墙或筒体）起到变形协调作用。一般钢结构建筑物的楼板和屋盖，都采用轧制的压型钢板加现浇钢筋混凝土（简称钢承混凝土）楼板和屋盖，厚度一般不小于150mm。目前在设计钢承混凝土楼板和屋盖时没有考虑钢承混凝土楼板和屋盖与钢梁共同作用。主要是对于板底呈波形的计算原理不甚了解或认为计算繁琐，就按平板计算，这样既不安全又增加了钢梁的用钢量。如果采用钢梁与钢承混凝土楼板共同作用，简称MST组合梁，只要计算正确，配筋合理，栓钉可靠，则可以节约楼层和屋盖钢梁的用钢量20%左右，而且不需对钢梁进行稳定验算。垂直交通设计难点2 超高层建筑，核心筒的设计需平衡采光、节能、易于维护、减少公摊、不同业态核心筒上下统一等多方要求，是建筑设计的难点之一。高层建筑与其他建筑之间的最大区别，就在于它有一个垂直交通和管道设备集中在一起的、在结构体系中又起着重要作用的“核”。而这个“核”也恰恰在形态构成上举足轻重，决定着高层建筑的空间构成模式。随着高层建筑建设的发展、高度的增加和技术的进步，在高层建筑的设计过程中，逐渐演化出了中央核心筒式的“内核”空间构成模式。 1.内核式：中央核心筒布局在建筑处理上，为了争取尽量宽敞的使用空间，希望将电梯、楼梯、设备用房及卫生间、茶炉间等服务用房向平面的中央集中，使功能空间占据最佳的采光位置，力求视线良好、交通便捷。在

2013年最新版《住宅设计规范》

总则为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。套内空间 3.1 套型 3.1.1住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。 3.1.2普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。表3.1.2 套型分类注:表内使用面积均未包括阳台面积。 3.2卧室、起居室(厅) 3.2.1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定： 1 双人卧室为10平米; 2 单人卧室为6平米; 3 兼起居的卧室为12平米; 3.2.2起居室(厅)应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12平米。

3.2.3起居室(厅)内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室(厅)的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度应大于3m。 3.2.4无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10平米。 3.3 厨房 3.3.1厨房的使用面积不应小于下列规定：一、一类和二类住宅为4平米;二、三类和四类住宅为5平米; 3.3.2厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10平米。 3.3.4单排布置设备的厨房，其操作台最小宽度为0.5m，考虑操作人下蹲打开柜门、抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为1.5m;双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。 3.4卫生间 3.4.1每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： 1、设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的为3平米; 2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50平米; 3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2平米; 4、单设便器的为1.10平米; 3.4.2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。 3.4.3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房的上层;并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 3.4.4套内应设置洗衣机的位置。 3.5 技术经济指标计算 3.5.1住宅设计应计算下列技术经济指标：

超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度 6 级地震 7 级地震 8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙 150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170 框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面： 1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层） 2.供电系统：双电源 +自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在 3 台或以上 5.电梯必须要分层设计 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本 7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加 8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器 9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 500-1000元 / 平米，而部分框支剪增加造价（元/ 平米）整体设计标准与技术20-40 基础与结构160-260 屋面及外立面15-25 机电设备合计160-240 355 –565（振幅约为16% - 26%）

如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程 1打桩 2基坑围护 3土方工程 4地下建筑 5地下结构 6地上建筑 7地上结构 8装饰 9外立面 10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程 1给排水工程 2消防喷淋 3煤气 4变配电 5应急柴油发电机组 6电气 7泛光照明 8消防报警 9综合布线 10弱电配管 11弱电架桥 12智能化调光系统 13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视 15计算机网络机房 16安防系统 17广播系统 18程控电话 19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 ) 124,000 100,000 24,000 地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价 2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,415 2,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,000750