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近日，新京报记者从北京市西城区人民法院获悉了一起民事纠纷案。该案中爱游戏app官网登录入口，租客绕过中介，私下与房东达成租房协议，中介起诉租客要求支付佣金，获法院部分支持。看完房后私下成交，租客被中介起诉据了解，2019年5月，宋先生想要租赁房屋经营餐饮，于是托中介小张寻找房源。小张表示，自己带宋先生看房过程中，双方签订了《看房确认书》，约定小张向宋先生提供三套房源，并撮合宋先生与出租人达成租赁意向，协助其签订房屋租赁合同后爱游戏app官网登录入口，宋先生应向小张支付月租金的100%作为佣金，另约定，不论宋先生以何种方式与出租人私下成交爱游戏app官网登录入口，均视为小张完成了中介服务，宋先生应向小张支付月租金的100%作为佣金。宋先生在看完多处房源后，与出租人私下成交、签订房屋租赁合同爱游戏app官网登录入口，并拒绝向小张支付佣金。小张起诉到法院，索要房屋租赁合同约定月租金的100%（即333333元）作为佣金。法院经审理认为，从内容上看，《看房确认书》系小张与宋先生之间签订的中介合同。但是经宋先生申请法院委托笔迹鉴定，鉴定意见未认定宋先生签字，法院只能将其视为“未签订”中介合同。法院认为，虽然“未签订”中介合同，但是可以认定宋先生存在“跳单”行为。小张为宋先生介绍房源、带看房屋，宋先生最终与出租方签订了房屋租赁合同，小张与宋先生之间存在事实上的中介服务关系，宋先生避开小张私下与出租方交易的行为不符合诚信原则、公平原则爱游戏app官网登录入口，根据《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。未约定或约定不明确，中介佣金金额该如何确定？但由于“未签订”中介合同，不能直接适用《看房确认书》约定的佣金金额，可以参考《民法典》第963条规定，如果对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，应根据中介人的劳务合理确定。此案中，小张介绍宋先生与出租人认识，提供了交易机会，三方进行过一次面谈，之后小张在微信中询问宋先生交易进度，小张并未参与合同签订磋商的重要过程，故小张对交易达成的参与度比例较低，相应的中介费标准亦应较低。同时考虑宋先生“跳单”行为的不可提倡性，酌情在较低标准的基础上适当上调中介费标准。综合本案实际情况，法院酌情确定由宋先生支付小张佣金5万元。法官表示，对于“未签订”中介合同而实际进行了中介服务的，法院对于应当支付佣金金额的确定通常会考虑如下因素：一是根据中介方为中介活动付出的劳动量确定。付出的劳务量越大，报酬自然也应越多。如中介方促成交易参与度较高，比如已经基本达成交易并签订合同时，委托人“跳单”，应支付较高费用，如中介方仅介绍双方认识，应支付较低费用。二是根据委托人与相对人之间合同成交额或实际获益情况。如中介方促成合同的标的、实际解决委托的重要程度等情形，也可作为确定中介方报酬的依据。三是根据以往相同或类似的中介报酬确定。以房屋租赁为例，实践中，中介费标准以达成房屋租赁合同中1个月租金为准的情况占较大比例，故中介费不宜超过与出租方签订的《房屋租赁合同》1个月租金标准。四是根据委托人与相对人是否存在过失。如按照诚信原则，考虑委托人“跳单”行为的不可提倡性，酌情在相应标准基础上适当上调中介费标准。法官提示，在中介服务过程中，作为委托人在接受中介服务时，既要维护自身合法权益，也应充分尊重中介服务成果。作为中介方在提供中介服务时，既要捍卫自身合理劳务获得佣金的权利，也应尽力而为向委托方披露利于达成交易的真实信息。新京报记者 慕宏举 通讯员 卢震编辑 彭冲 校对 张彦君

汪文斌指出，1971年10月25日，第二十六届联大以压倒性多数通过第2758号决议，从政治上、法律上和程序上干净彻底地解决了包括台湾在内全中国在联合国的代表权问题，明确了世界上只有一个中国，台湾是中国的一部分，而不是一个国家，明确了中国在联合国的席位只有一个，中华人民共和国政府是唯一合法代表，不存在“两个中国”“一中一台”。

汪文斌说，美国是《开罗宣言》《波茨坦公告》的签署方，在中美三个联合公报中明确表示：“美利坚合众国政府承认中国的立场，即只有一个中国，台湾是中国的一部分。”美国领导人也多次承诺不支持“台独”，不支持“两个中国”“一中一台”。但近年来美方却公然质疑、曲解联大第2758号决议，不断虚化、掏空一个中国原则，大肆鼓噪台湾加入只有主权国家才能参加的联合国系统，与美方作出的承诺背道而驰，是在开历史的倒车。

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