蓝湖半山别墅项目销讲资料

蓝湖〃半山别墅项目销讲资料

蓝湖〃半山，只为?看不见的顶层?量身定制的豪宅

蓝湖〃半山只为?看不见的顶层?量身定制的豪宅。

我们之所以在半山辛勤耕耘，只因为您量身打造一座隐于蓝山的森林府邸。

著名作家保罗.福赛尔在《格调》一书中将富人阶层划分为三个等级：看不见的顶层、上层、中上层。

看不见的顶层：豪宅被隐藏起来，是他们对生活的向往。

“当我想到一位真正的富人时，”一位波士顿的蓝领阶层人士说，“我想到的是那些你从公路上压根就瞅不到影子的大宅的主人。”所以，我们或许可以干脆把最高等级称作“隐蔽的阶级”，他们的豪宅从来就建在远远避开街道或公路两侧的视线。他们喜欢隐匿在山里，要么就远走希腊或加勒比沿岸的小岛（他们往往会买下这些岛屿），但求能暂时避开世人的嫉妒和种种烦扰，避开惩罚性课税，最后，避开政府对私有财产的征用。万斯·帕卡德推测，是1929年的经济大萧条吓坏了那些巨富，教会了他们在炫耀自己的财富时变得“谨慎，几乎一言不发”。从三十年代开始，大批财富从一些很能鼓励表现癖的地方（比如纽约第五大道上城的豪宅）转到了弗吉尼亚的小城镇，纽约州的北部，康涅狄格州，长岛和新泽西州。十八世纪九十年代索斯廷·万伯伦在《有闲阶级的理论》中讽刺过的情形与今日相比可谓大异其趣。在他那个时代，富人们喜欢铺张声势地炫耀自己，奢华的仆人和随从队伍就是明证。如今他们藏匿了起来，并非只为逃离妒忌和报复，也是为了躲避媒体对他们的曝光。在美国，巨富的最大满足曾经来自炫耀，如今，他们更倾向于隐居山林。

上层：一个富有又看得见的阶级。

上层是人们看得见的，他们经常惹人注目地表现自己。这也就是说，“看不见的顶层”已经远离了范伯伦所说的那个铺张炫耀的结构，而留给上层阶级来扮演自己以前的角色。当你走在街道上或驾车行驶在高速公路上时，只要经过一座外观相当醒目的房屋，你就知道那里住的肯定是上层阶级的一员。白宫恐怕是最好的例子了。它的居民当中，哪怕曾经有过富兰克林·D·罗斯福或是肯尼迪家庭这样的人，能被列为“看不见的顶层”的人却一个也没有，而只是“上层阶级”而已，这座周身纯白。刻意座落在高地上的建筑简直太过显眼，而对它的大部分居民而言，在这里的短暂居留通常意味着落泊和失势。这地方无可救药地也只能属于上层阶级——或者甚至更低，比如在哈利。杜鲁门居住时期。当然，人人都无一例外地属于所有这些等级当中的一种，不妨想一想威廉·鲁道夫·赫斯特和他在圣西梅昂的住宅。从地理位置上看，这“屋子”属于“看不见的顶层”的风格，因为你从高速公路（离宅子最近的公共通路）决无可能瞧见它的尊容。一旦你穿过绵亘数里的户外公园和“动物园”，看到了迎面而来的大宅之后，便会感到主建筑的正面设计原来是为了唤起敬意，或不如说敬畏，这时你就会明白，这种假贵族的作派，完全不能掩饰赫斯特的真实身份：他根本不是个“看不见的顶层”。他太操心自己会给别人带来什么影响了。他在排场奢华的宴会上使用纸餐巾的举止倒有可能标志着一个真正贵族的怪癖，但他让自己住所的正面引人注目的用心——看起来活像埃维拉大教堂（埃维拉，西班牙中部城市，建于十一世纪，以其天主教大教堂闻名。一译者注），包括其他几座风格雷同的建筑——却暴露了他的秘密，只有中上层阶级会在小男孩才会有的炫耀方式上栽跟头。

为什么要买蓝湖〃半山项目？买蓝湖〃半山项目的N个理由：

（一）蓝湖〃半山是龙湖继香樟林、蓝湖东岸、西岸后推出的又一顶级纯独立别墅项目。

1.龙湖在做别墅这个领域一直都是行业的榜样，从香樟林到蓝湖郡东岸、西岸一直都受

到市场的追捧和模仿。龙湖的别墅产品与市场上其他别墅产品最大的区别不在于有没有湖泊、有没有森林、有没有高尔夫这些稀缺资源，而是龙湖在产品本身上的专业能力及态度。资源可以买到，而能力、态度却很难马上复制。龙湖所有别墅项目的销售速度都是市场难以臵信的快，创造了一个又一个神话。西岸推出才大半年时间133套独立别墅基本销售完毕。而同样时间段市场很多独立别墅项目销售量不及我们的一半，并且我们的总价与均价都是远远高出其他楼盘。很多客户当初由于：当初想买，却错过时机；在购买时，考虑太久，待到下单时却发现别人已经抢先行动了；暂时资金实力有问题等种种原因没有买到我们的产品。而我们蓝湖〃半山的推出正是为了满足这部客户的需求。

2.龙湖从来没有做过半山森林别墅项目，这是第一次，因为没有，所以其必然珍贵。

3.蓝湖〃半山是蓝湖郡最后珍藏的纯独立别墅项目，从此以后只能向往。

4.蓝湖郡东岸、西岸本来就已经聚集了重庆市的圈层顶尖人士，而蓝湖〃半山作为龙湖

蓝湖郡最后珍藏的独立别墅项目，其今后入住的业主必然也是圈层颠峰人物。比邻社会颠峰人士而居本来就是高贵的象征。

（二）三大独有特色景观：森林走廊、森林河谷、秘密香草丛林，提供自然隐逸、宁静和谐的生活方式

1.森林走廊：森林走廊从蓝湖景观大道延伸至森林公园。在这条森林走廊中，一条步行

小径弯弯曲曲穿越森林。每栋别墅都设有一个向森林延伸的私家观景甲板，并与步行小径相连。走廊中将密集种植，形成一个密集的针叶及阔叶常绿林带。当你步入苍翠碧绿的林海里，会骤感舒适，疲劳消失。森林中的绿色，不仅给大地带来秀丽多姿的景色，而且它能通过人的各种感官，作用于人的中枢神经系统，调节和改善机体的机能，给人以宁静、舒适、生气勃勃、精神振奋的感觉而增进健康。同时茂密的树林能够为业主提供更多的私密空间，在花园当中的秘密PARTY更有情趣。

2.森林河谷：森林之中永远不缺繁茂的大树，却难有那富有灵韵而神秘的河谷。我们首

次引入森林河谷的景观概念。河谷位于地块中间，此处既狭窄又靠近山脊，因此，在社区较低部分可见高差产生的跌水瀑布绿带形成的一系列的山涧瀑布。两旁茂密的阔叶常绿树，将河谷遮掩起来，形成森林当中的秘密河流。同时成为河谷两岸的建筑自然的视觉屏障。远离喧嚣的城市，走入森林河谷，让山谷的苍翠、潺潺的溪流、还有那毫不掩饰的真情印刻在生活的记忆中。

3.秘密香草丛林：厚密的丛林打破规则的园林曲线，寻找自然的野性。生活中有太多的

规则与程序，偶尔也需要一些杂乱、无序来放纵一下被束缚的情绪。在这秘密的丛林中，想像您身处於香味四溢的薰衣草旁轻啜花草茶或咖啡，远眺着辽阔的天空和延绵的青山听着蝉与青蛙的共鸣，享受一下远离世俗的田园生活。

（三）龙湖推出的最顶级配臵别墅项目

1.私家风格游泳池、森林木屋，龙湖首次将这些豪华装备引入别墅项目。蓝湖〃半山将

是重庆市场上所有的别墅楼盘中配臵最为豪华的别墅项目。

2.进入森林公园的专用通道，森林绝非只是观赏，与森林0距离接触，近距离享受漫步

森林公园的乐趣。

3.森林走廊中私家观景甲板、森林河谷中的私家清水平台，登上甲板去享受被树林环绕，

迷失方向的浪漫，林深处清幽精雅，鸟语花香；蹲下身子，去抚摩那清澈溪水之中色彩斑斓的雨花石，细浪淘沙，洗尽铅华，修身养性之人间仙境。

（四）蓝湖〃半山纯正的贵族血统

许多欧洲贵族喜欢养马，他们在选择一匹良驹时往往不会看这匹马是否健壮，是否帅气，是否高大威猛。最重要的决定因素是这匹马的血统：在纯种马的世界里交配出来的良驹价值过亿，而一匹看似威猛却非纯血马价值可能只有几千块。

豪宅与名驹类似，决定一处房子是否为?豪宅?，是看房子的?血统?，也就是一处房子是否尊贵要看它的血脉渊源。蓝湖〃半山蕴涵欧洲贵族气质，出自龙湖名门之手，我们磨练细节之处的气质，我们追求表里如一的完美。

（五）蓝湖〃半山是重庆最为华贵的名片、最为优雅的生活（生活配套、园林景观、户型理念）、最为艺术的建筑（地中海风格）

最为华贵的名片

住在哪里就是你的身份名片：蓝湖郡作为重庆顶级的别墅区就是你最为华贵的名片。

●住在哪里一直被人们在相互的交往中，当作了除权利、财富以外的另一种简单的身份

象征。以前开什么车就是身份名片，现在可能住所才是真正的名片。

●身份本身不是用价格来衡量的，在贵族的世界里，用钱是买不到身份的，你和谁在一

个圈子里才是你身份的定位。没有山、有没有水、有没有高尔夫都不能决定一个区域是否高档，谁住在这里才能决定这个楼盘是否高档。蓝湖郡无论从产品的品位格调、项目区域形象，完善的商业配套及产品的价格上都决定了只有社会的颠峰人士才是其目标客户群。从蓝湖郡前期的销售情况来看，我们总价在500万以上的客户群是所有别墅项目中最多的，印证了我们的产品定位。根据?马太效应?，只有排名第一的，最好的别墅项目才能获得高端客户的认同和追捧。才能在市场上活的很好。

●客户需要最好的名片而不是最便宜的价格。尊贵，200多亩半山之上仅有87栋独立

别墅，100亩森林公园就在别墅区身旁。开窗即见森林。大自然最美丽的画面、最迷人的音乐，最纯真的感情，最完美的‘哲学’都为87户业主所独享。

最为优雅的生活

●静谧悠闲

我们将在房屋周围种植大量柳衫、松等大量高大的乔木，建筑坐落于静谧的树林中。走在小径上，看到的不是车来车往，而是阳光透过树林花草在干净的路面上投下的金色斑点；听不到喧嚣与吵闹，而是风过树林产生的轻轻共鸣，鸟儿清脆的鸣唱。这里是真正的生活，从容而悠闲。

●隐藏丛林深处

湖边别墅为了能够欣赏到更加美妙开阔的湖面，我们会在房屋周围刻意的减

少绿量以防止遮挡视线。营造视线开阔，色彩鲜明的景观。和我们湖边的别墅不一样，有森林的别墅，是另一种奇妙的感觉。每个走进这里的人都会被高大茂密的原生树木以及空气中弥漫着的林木清香所征服，产生一种走入世外桃源的感觉。这种感觉是在湖边所感受不到的，同时由于树木比较浓密，房屋之间的视线被阻隔，自家的房子，庭院、花园都被高大的植被包围着，生活不被外界的视线所干扰。它为别墅主人带来了私密、健康与尊贵三重高尚享受。在这片森林别墅中，就连阳光透过树叶都是偷偷潜入房间的，而不敢大模大样闯进您的领地。似乎只要您说一句不欢迎，它就会悄悄退出一般。居住的私密与尊贵到极致也不过如此，这是任何平地上的人工园林也无法带来的。

最为艺术的建筑

大自然掩映下的艺术建筑：森林是唯一的，房子也是唯一的。在我们的林间别墅中，每栋别墅都有着它自己的气质。项目的规划者从现有的地中海风格别墅里，精心挑选出西班牙、托斯卡尼、意大利三种经典悠久同时又高贵优雅的风格类型，为它们赋予了既符合西方文化品位，同时又受到美国时尚富豪追捧，适合人类生活居住的鲜明特征。在显示个性、艺术和优雅的同时，又赋予整个社区以文化感和历史厚重感。这些风格的成型至今已几百年，经过了漫长时间里的无数次实践改良，完成了形式积淀的同时，随着时间的发展历久弥新，已达到相当高的成熟度和稳定度，体现出长久的生命力和时间价值，因而注定不会是昙花一现的产品。更加值得感叹的是，在穿插配比三种建筑风格的同时，设计师还结合了色彩、建筑层次、户型和功能等多种变化，形成了变幻多端的立面和十几种户型平面，不但为未来的居住者进行个性化和差异化选择留出了充分的空间，而且也使社区具有了独一无二和不可模仿的气质。这正是龙湖在统一和谐的大背景下所做的种种彰显个性的努力。所以，当您看到那套与您气质相似的别墅时，您可能会由衷地感叹，原来曾经寻寻觅觅的家已经在这里静静的等候着我。当朋友再来家做客时，您可能也不必费力向他们描述房子的位臵和门牌，更不必因为怕朋友在小区中迷失方向而跑到大门迎接。您只需要告诉他们房子的风格和颜色，然后就可以悠闲地坐在自家的门廊上守候。甚至，如果朋友对您的喜好足够熟悉，他们或许不用问就可以自己轻轻敲响您家的大门。

一、销售道具使用

1、总规讲解要点

●突出大社区的概念、旺人气的特点，蓝湖郡别墅区、弗莱明戈一期、二期、高层、

体育公园、商业中心龙湖继龙湖花园后最大的高档社区。

●突出政府将医疗配套、教育配套安排在我们楼盘周围，体现项目地块价值，公司实

力。

●北部新区规划

在北部新区１３０平方公里地域内，建设用地控制在５１％内。其中，产业用地２０．６平方公里，占总面积１６．１％；居住和市政、交通设施用地３３．３平方公里，

占总面积２６．３％；城市绿化用地１１．１平方公里，占总面积８．７％。根据规划，新区绿化覆盖率不低于５０％，绿地率５５％，人均公共绿地大于２５平方米，实现人居环境设施配套、交通便捷、社会安宁、生活舒适、环境优越的目标。其次，在北部新区设立高新园和经开园，分别委托国家级的重庆高新技术产业开发区和重庆经济技术开发区开发建设和进行管理，将两个国家级开发区的政策优势、产业优势、资金优势和经验引入到北部新区的开发建设工作中来。这样，在北部新区便拥有了三个国家级开发区——重庆高新技术产业开发区臵换区、重庆经济技术开发区臵换区以及重庆出口加工区，加快北部新区的开发建设速度，提高综合效益；重庆市委、市政府为北部新区十年发展规划了一个远景目标，即：北部新区通过十年左右的努力，包括高新区和经开区在内的北部新区，工业总产值要达到１５００亿元，实现再造一个重庆工业的目标。北部新区总体规划为７个组团和相应的专业园区：

一是人和组团。占地２０平方公里，组团内规划有综合商务区和光电产业园的一部分。综合商务区将主要建设为新区行政中心，商务、金融、信息中心，重庆铁路新客站将建在这里，光电园重点发展光电产业等高新技术产业。

二是鸳鸯组团。占地１７平方公里，组团内规划高档住宅区、汽车交易中心及汽车配套产业。

三是大竹林组团。占地７．７６平方公里，组团内规划有软件产业园和光电产业园一部分，重点发展软件及相关高新技术产业。

四是大云组团。占地５．７７平方公里，规划有生物工程及新区医药产业园，重点发展生物工程和新药生产及相关高科技产业。

五是礼嘉组团。占地１１．３平方公里，规划有新材料产业区和部分生物工程和新医药产业园，新材料产业区重点发展新型材料和环保产业。

六是黄茅坪组团。占地３．１７平方公里，规划有创新科教园，重点建设北部新区的研发、教育和培训基地，从而形成高新技术产业的孵化基地。

七是出口加工区组团。占地３平方公里，重点发展出口加工业。以上７个组团按其功能划分为光电产业园、软件产业园、汽车工业园、环保产业园、出口加工区五大专业园区。

2、沙盘讲解要点

蓝湖〃半山规划：主要突出纯独立别墅区

建筑与森林的自然过渡，进入森林公园的专用通道

别墅私家花园环境的做法：私家花园公共化，将原有的公共绿地化为业主的私家花园，由我们种植茂密的高大乔木，形成森林的感觉。

具体位臵上的视觉感受

3、户型模型讲解要点

4、效果图讲解要点

5、楼书及户型彩页讲解要点

二、经济指标

1、占地面积：其中建筑用地170亩左右，森林公园用地6万多方。

2、总建筑面积：约41314平方米

3、总户数：87户

七组团：40户

八组团：23户

九组团：24户

4、容积率：0.37

5、绿化率：70%以上

6、绿地率：45%

5、建筑密度：18.08%

三、交房时间、交房配臵：

交房时间：

7-9组团预计在2007年9月底左右交房。

交房配臵：

1、外墙：材料为：外墙面砖、文化石、涂料、挂板等面层材料组成

2、内墙：厨房、卫生间为水泥沙浆面层，其余墙面为腻子面层

3、顶棚：厨房、卫生间为混凝土结构面层，其余顶棚为腻子面层

4、地面：除厨房、卫生间为水泥沙浆面层，车库为混凝土结构面层外，其余地面为瓜米石

找平层

5、门窗：入户门为优质木门，除车库窗、弧形窗、转角窗为单层玻璃铝合金窗外，其余外

墙门窗为双层玻璃断桥铝合金门窗

6、厨房：预留上下水（含热水）接口，部分地面作防水处理

7、卫生间：预留上下水（含热水）接口，部分墙和地面作防水处理

8、其他：

供水：接市政管网，出户计量

供电：供电线路接至户内配电箱，出户计量，自备发电机组供市电时照明应急用

供气：接市政管网

通讯：两个宽带数据线接口接入户内弱电箱，独立别墅配臵三对电话线接口

电视：数字电视信号线接入户内弱电箱

信箱：户外专用信报箱

安防室内配臵：红外探测器，室内应急按钮接口壹个，燃气探测器，户内设可视对讲门机车库门：电动车库门

空调：户式中央空调系统

锅炉：容积式燃气热水炉壹台

中央吸尘系统：中央吸尘系统

部分户型选配游泳池

三、细节处理

高品质源于对细节的追求，我们磨练细节之处的气质，追求表里如一的完美。

1.外装细部处理：

外装细节之一：墙与屋面交界处

外装细节之二：檐口的变化

外装细节之三：屋面挂瓦条的采用

避免水泥沙浆挂瓦带来的污染，是屋面看起来更为精致整洁。

外装细节之四：外装线条（苯板线条的采用）

为什么采用聚苯板线条？

①水泥砂浆线条只适合简单的线条加工，异型模板难拼制，操作较困难，外观质量较难控制

②GRC预制构件线条

A.需要开模，复杂的建筑线条多，开模费用较高

B.线条成型质量有好有差，安装质量不易保证

C.构件自身容易裂缝

③木制线条效果有保证，但造价昂贵，耐候性差，后期维护困难。

④EPS聚苯板线条：施工方便，造价便宜，配合外墙外保温体系有效的减少热桥，总体效果好。

四、技术含量

五大技术创新

高品质源于创新的技术

1.断桥铝合金保温技术

2.铝合金门窗成品保护技术

3.屋面挂瓦技术

4.笨板线条技术

5.外墙外保温技术（通过节能认证）

五、客户常见问题

1.森林公园有多大，能否形成森林别墅的感觉？

森林公园占地在100亩左右，半山别墅的业主将有进入森林公园的专用通道。在森林公园里我们会种植常绿乔木，经过多年生长将会形成茂密的森林的感觉。并修建休闲木屋同时设有远瞭平台，将100亩森林公园打造成一个可供参与的公园。市面上大多森林别墅依山而建，以山脉为背景，却缺乏参与性，客户还是住在平常的小区里，无法享受参与森林、林中生活的乐趣。龙湖为业主打造的半山别墅强调森林与人的互动，人在林中的感受，去森林里感受每一朵鲜花，每一株嫩草。呼吸着清新的空气，感受清晨花瓣上晶莹的露珠，亲吻着花草的芬芳，聆听夜晚林中的宁静。森林绝非只是观赏，龙湖为你打造的森林别墅，让你与森林0距离。森林的味道伴随着你生活的每分每秒。

2.从模型上看半山别墅与西岸没有明显高差，如何形成俯瞰整个社区的感觉？

蓝湖·半山所处的地块是在蓝山的山腰40%以下部分，当时我们在规划设计时，考虑到业主生活使用的方便性和舒适性（如果高差太大会带来交通的不便），同时也考虑到每栋别墅的良好视线和景观效果，所以根据山势对地形进行了调整，局部调整了高差。每栋别墅之间一般保证有2-3米左右的高差，层层错落，并且确保景观的均好性。我们追求的一种“贵”而不“显”；“藏”而不“露”的境界，半山别墅也正是带给业主一个宁静而尊贵的府邸。

3.蓝湖〃半山与保利半山别墅相比，有什么不同？

区别之一：针对的客户群不同

蓝湖·半山只为“看不见的顶层”量身打造，追求隐逸生活，低调的华贵。我们只针对“看不见的顶层”，他们的身份不是表面的显耀所能定义的。

（其实保利高尔夫本身的投入并不高8000万左右，我们的体育中心投入的成本都在1亿以上，加上商业街、体育公园、森林公园我们为业主付出要远远超过保利，而此前从未提及，只在用心为业主创造舒适的生活，而不是噱头。）

区别之一：风格的不同。

全新的地中海风格别墅，质朴、天然的外立面效果，丰富多变的装饰元素和符号，营造出与过去风格别墅完全不同的视觉享受和体验。更能体现朴素、田园、自然的居住理念。

我们选择地中海风格处于对这种优秀文化的认同，没有历史的沉淀，文化的底蕴难以支

撑真正的豪宅。这种风格是目前世界顶级富豪选择的结果。

区别之二：空间的不同。

地中海风格别墅，在功能空间的营造上，更注重家庭生活的和谐、交融，更可以打造家庭生活的宽阔空间，多重庭院的设计（入户庭院、内庭院、后花园等）、众多休闲回廊的设计（入户回廊、休闲露台等）、多样功能空间的巧妙运用（休闲厅、娱乐室、视听室等），使得这种产品在空间运用上，更为人性化和生活化，完全贴合现代富豪对家庭生活的多样性选择趋势，生活不再单调乏味。“看不见的顶层”拥有财富的自由，拥有时间的自由，他不仅注重自己，他更加关注家人的生活，他们生活的房子一定会让父母、妻子、小孩有更加丰富的空间。

区别之三：品质的不同。

蓝湖郡·半山，是依据建设部3A产品标准来设计、施工的，并且目前正在申报重庆3A 住宅的评审。在设计、规划、材料、工艺等各个方面，均符合舒适性、美观性、环保性、节能性等指标，采用了天然材料制成的外墙文化石、文化砖、产自江苏宜兴的紫砂陶土筒瓦、无污染的外墙环保涂料STUCCO、节能型外墙外保温技术、屋面保温防水技术、室内地面防潮技术、断桥铝合金双层中空玻璃、天然的加拿大红雪松、冷云杉等木材……

配备了中央空调系统、中央吸尘系统、集中式热水锅炉、自动遥控车库门等舒适、先进的家用设备，为尊贵、豪华、舒适的生活奠定了优异的物质条件。

（我们的门窗成本700左右，而保利的门窗成本在400左右。我们配置的是进口全球知名品牌的中央空调而保利配置的是国产的中央空调。我们在建筑上运用的五大新技术，而保利作为独立别墅甚至没有做外墙外保温。高品质生活后必然要有技术作为支撑。）

区别之四：景观的不同。

龙湖的产品，一直以优美的景观环境见长，从南苑、西苑开始，到香樟林、水晶郦城，无一不是当时市场上的景观地产先行者，都代表了当时同类产品景观环境的最高水平。

而蓝湖郡·半山的景观环境打造上，会倾力打造一个成熟的森林，绝非只是建筑，周围配置一些小树苗。（我们的园区不仅只是树木，树林背后体现的是龙湖打造的具有格调的景观园林。绝非只是树木的堆集）

区别之五：服务的不同。

龙湖的物管，经过十年的磨砺和积淀，形成了独特的物管服务理念和人性关怀。不仅保证小区的环境卫生、安全防范，同时，更营造出和谐、温馨的社区文化。在龙湖物管多年的服务过程中，发生了不计其数的感人故事，带给业主无数的感动和关怀。在2004年进行的全国住宅小区业主满意度调查中，龙湖小区的业主满意度是全国第一的，在社会上，已经形成了优异的社会口碑。可以说，这也是龙湖区别于其他小区的最大的差异，也是龙湖社区的核心价值体现。

4.森林公园是否对外开放，是否会对半山业主生活造成干扰？

森林公园是龙湖地产投资修建，满足社区业主使用。主要是对龙湖业主开放，当然也会对周边其他业主开放。

其次蓝湖〃半山作为一个独立的别墅区，将与森林公园隔离开来。在森林公园与别墅区的交界处修建围界，种植茂密的树木，保障别墅客户的私密性并设有安防设施定岗巡视保障

客户的安全。半山别墅业主将有进入森林公园的专用通道。而其他区域业主会有另外的公共道路进入森林公园。不会影响到半山业主的生活。

5.B15道路是不是主干道，通到哪里，是否会带来噪音及灰尘污染？

B15道路为20米宽的蓝山大道（城市次干道，北接金渝，南接B23）方便业主到达生活配套区。蜿蜒的景观大道有利于降低车速，在道路中间有1米宽的绿化隔离带，同时小区外有三米宽的人行绿化带。此外建筑距小区围墙有6-25米左右绿化带，能够有效降低噪音，吸附灰尘。宽敞的大道指引回家的路，回家的感觉开始成为艺术般的享受。大片的绿，妩媚的花，不停向你打招呼的鸟……每次回家都是一次视觉的礼遇。

6.蓝湖〃半山在景观上有什么特点？

龙湖森林别墅的景观打造理念：

有过购房经验的人在入住后往往都会有上了一当的感觉。沙盘上郁郁葱葱的林木被大面积草坪和幼小的树苗所代替，要在夏季中享受到树冠的荫凉可能得等到十年之后。即使有几棵成形得以幸存的大树也是孤零零的难成气候。这其实还算是?诚实的发展商?所为，俗话说?十年树木，百年树人?，因为他们给出的可能是十年之后的社区面貌，不能完全称之为无中生有。而龙湖在植物方面采用全冠移植技术，将大树全冠移植到园区中，让业主入住就能享受到一片成熟的森林，让社区内始终能够维持一个成熟、丰富的森林天际线。

蓝湖〃半山是龙湖第一个半山森林别墅，我们在景观上将营造森林的氛围，在建筑周围种植茂密的常绿阔叶乔木。让房屋仿佛是从地里长出来的，自然得隐藏在林间，而不是后来修建上去的。

六、红线外1000米不利因素

蓝湖·半山红线外1公里范围内不利因素公示

龙湖十年诚信十年

项目周边一公里范围内不利因素公示

第一版（2006年3月16 日）

噪音提示

武警七支队训练基地（已建成）

提示：武警七支队打靶训练、起床、出操时可能产生噪音污染。

依据：已建成

措施：离项目位臵相对较远，此外我们将在小区内外种植浓密的乔木能够有效降低影响。

公交车停车港

提示：武警七支队西边，蓝湖郡湖西4组团南面有规划中的公交车停车港，建成后可能会有噪音污染。

依据：重庆北部新区总体规划土地使用规划图，重庆市规划设计研究院2003年7月版

措施：政府早期之规划，可能发生变更。我公司只告之信息，不对此提供保证。

B15景观大道

提示：紧临道路东侧地块边线为20米宽的景观大道（城市次干道，北接金渝，南接B23）方便业主到达生活配套区，可能会有车流量，对小区造成噪音影响。

措施：蜿蜒的景观大道有利于降低车速，在道路中间有1米宽的绿化隔离带，同时小区外有三米宽人行绿化带。此外建筑距小区围墙有6-25米左右绿化带，能够有效降低噪音，吸附灰尘。

其他可能不利因素提示

聚能ABS

提示：蓝湖郡东岸三组团金开大道对面已建成的聚能ABS生产汽车刹车。无污染。

依据：已建成

措施：根据最新消息，该厂将进行搬迁。我公司只告之信息，不对此提供保证。

医院

提示：与地块相隔西侧将有一所规划的重医附属医院（医疗中心），可能会给小区带来一定的影响，当然更主要的是为业主带来生活的方便。

依据：规划中

之可能。客户应根据项目实际位臵，自行查调相关文件，了解周边情况。