浅析住宅小区消防通道设计

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浅析住宅小区消防通道设计

作者：戴元松

来源：《建筑与装饰》2019年第01期

摘要随着经济不断发展，高层住宅大量涌现，伴随而来的是居民住宅火灾日趋频发，消防安全问题日益凸显。本文简要介绍一下小区的消防通道设计方案，为以后小区消防建设提供一些参考。

关键词住宅小区;消防;安全;对策

随时我国经济的高速发展，高层住宅小区如雨后春笋般建设起来，但也带来一系列火灾隐患。为进一步做好住宅小区消防安全工作，笔者对住宅小区尤其是高层住宅小区逐一进行了细致地调查与分析，具体情况如下：

1 住宅小区消防安全现状及成因

从调研情况看，住宅小区的消防安全现状主要存在以下几方面原因：

（1）物业认识不足，消防设施缺乏。调研中发现很多物业公司思想认识不足，对消防工作不够重视，失控漏管现象严重，没有认真履行消防工作职责。一是建成时间较久的小区，没有同步建设消防设施;二是物业管理水平差，物业费收缴难，导致没有资金进行维修保养;三是部分小区物业公司不重视消防工作，在消防设施维护保养方面，没有专门的经费预算，导致消防设施瘫痪。

（2）消防设施器材损坏严重。一是消防设施配套率不高，如应急照明灯和疏散指示标志不通电、防火门闭门器损坏、室内消火栓水枪水带缺失等。二是使用不合格消防产品以及消防设施施工质量差。如应急灯的照明时间、防火门的耐火极限与实际不符;不合格消火栓，安装后锈死，无法正常开启等。三是管理维护不善。高层住宅建筑内各种消防设施种类繁多，一般都设有火灾自动报警、自动灭火、自动防排烟系统等。发生火灾时，上述系统均应做到联合动作。长期使用过程中，往往忽视了对消防系统的管理与维护。由于小区物业缺乏维修资金或管理不善等原因，部分消防设施被损坏或存在故障而停用。

（3）物业管理单位水平低下。一是主动作为意识不强。有的物业不知道如何进行小区消防管理，没有制定消防安全制度、建立志愿消防队等自防自救措施。二是从业人员素质较低。物业服务人员多为临时雇用，没有进行岗前培训。多数物业公司将消防控制室与监控室等多功能合一，专职消防工作人员大多数仅配备了一名，有的将保安临时充当消防专职人员，一旦发生火灾后，由于操作不当或者不会操作，这就使消防指挥中心成了摆设，巨资设置的消防设施发挥不了应有作用。三是管理效力不够有力。部分小区业主不服从物业公司管理，对物业公司