视频背景建模调研报告

视频背景建模调研报告

一、背景与重要意义

运动目标检测是计算机视觉领域的一个重要研究方向，是各种后续高级处理，如目标分类、行为理解等的基础，在安全监控、智能交通等领域都有着广泛的应用。而在计算机视觉以及智能视频监控等领域，背景建模是一项关键技术，是实现运动目标检测及跟踪的基础。因此，对于视频背景建模的研究有着重要的意义。

背景建模是序列图像分析的基础性工作，是当今国内外学者研究的热点问题。建模的结果将对视频图像的运动检测、运动目标分类、跟踪及行为理解等后续处理产生重要影响。但是由于实际应用环境的不同和背景的多样性，难以建立良好的背景样本。所以，在实际应用中需要通过不同的算法来优化设计方案，才能得到较好的成果。

二、国内外研究现状(2009~2014)：

期刊论文

1.杨敏

杨敏( 1969 － ) ，男，安徽泾县人。南京邮电大学自动化学院副教授。主要研究方向为计算机视觉和图像理解。

[1]杨敏, 安振英. 基于低秩矩阵恢复的视频背景建模[J]. 南京邮电大学学报: 自然科学版, 2013, 33(2): 86-89.

[2] 杨敏,安振英. 基于低秩矩阵恢复的视频背景建模 [J]. 南京邮电大学学报(自然科学版). 2013 (02)

2.李峰：中国科学技术大学自动化系

[1] 李峰. 智能视频监控系统中的行人运动分析研究 [D]. 中国科学技术大学. 201 1

3.龚大墉：重庆理工大学，信号与信息处理， 2010，硕士

[1] 龚大墉. 数字视觉视频运动目标检测及其交通信息获取应用研究 [D]. 重庆理工大学. 2010

4.刘亚利：北方工业大学，控制理论与控制工程， 2010，硕士

[1] 刘亚利. 背景建模技术的研究与实现 [D]. 北方工业大学. 2010

5.孙吉花：国防科学技术大学，控制科学与工程， 2006，硕士

[1]孙吉花,刘肖琳.一种新的基于统计的背景减除方法 [J]. 计算机工程与应用.2007 (22)

6.孙猛：北京交通大学电子信息工程学院

[1] 孙猛,袁小龙,王丽红. 基于FPGA的混合高斯背景建模实现 [J]. 电子技术应用. 2011 (09)

7.代科学：国防科技大学信息系统与管理学院系统工程系

[1] 代科学, 李国辉, 涂丹, 等. 监控视频运动目标检测减背景技术的研究现状和展望[J]. 中国图象图形学报, 2006, 11(7): 919-927.

8.林洪文：国防科技大学管理科学与工程系多媒体实验室

[1] 林洪文, 涂丹, 李国辉. 基于统计背景模型的运动目标检测方法[J]. 计算机工程, 2003, 29(16): 97-9

9. 侯志强：西安交通大学电子与信息工程学院综合自动化研究所

[1] 侯志强,韩崇昭. 基于像素灰度归类的背景重构算法 [J]. 软件学报. 2005 (0

9)

10.王典：西北工业大学，控制理论与控制工程， 2006，硕士

[1] 王典. 基于混合高斯的背景建模与阴影抑制算法研究 [D]. 西北工业大学. 200 6

11.刘翔：武汉科技大学工程训练中心

[1] 刘翔, 周桢. 基于分块背景建模的运动目标检测技术[J]. 液晶与显示, 2011, 26 (6): 831-835.

12.刘晓男：南京大学，电子与通信工程（专业学位）， 2011，硕士

[1] 刘晓男. 面向视频监控的复杂背景建模及优化方法[D]. 南京大学 2011

13.马凡：华中科技大学，模式识别与智能系统， 2013，硕士

[1] 马凡. 智能视频监控中的背景建模算法研究[D]. 华中科技大学 2013

14刘洁：哈尔滨工业大学深圳研究生院

[1] 刘洁,张东来. 关于自适应高斯混合背景模型的更新算法研究[J].微计算机信息,2 006,(22):241-242.doi:10.3969/j.issn.1008-0570.2006.22.089.

三．视频背景建模研究现状总结

背景建模也称为背景估计，其主要目的是根据当前的估计背景，把对视频帧图像中

运动目标检测问题转化为二分类问题，将所有像素归为背景或者运动前景两类，然后对

分类结果进行后处理，得到最终的检测结果。获得背景图像最简单的方法即在场景中无

运动目标时捕获，但此法不能实现自适应。常常仅适合场景的短时监控，不能满足智能

监控系统对背景建模的要求。研究人员为了研发出理想背景模型，试图利用各种已知的

信息，在现有系统中利用高层的处理结果来给背景估计提供反馈信息，决定哪些像素点

应该被吸收成为背景模型的一部分，哪些为运动前景像素。

主要方法有：

1.平均值法

平均值法通过在一段时间内获取的n帧图像b1，b2····bn，先进行加运算再求取平均值，得到图像Bn，若n值足够大则在图像Bn中背景信息被保留下来，而临时物体则被滤除。Bn可近似看做是背景图，但此法运算量大耗费系统资源严重，在实际应用中不可

行。

2.直方图法

直方图法统计连续n帧同一象素点的灰度直方图，出现次数最多的灰度值则被看做

是该象素点的背景像素点，按此方法得到整幅图像的背景。该方法的前提是背景图象帧

数在交通视频流中占多数。而对于交通堵塞的情况，该方法得到伪背景(缓慢运动的车辆)，此时该方法失效。

3.单高斯模型

单高斯模型法基于视频图像中的每一个独立的像素点，依据其观测值在序列图像中的变化与一个高斯分布密度函数的关系，来判定该像素点属于背景还是前景。对于一个背景图像，每个像素位置的亮度分布满足高斯分布。若一个像素点(i, j)的新采样值Xt+1，满足

分别是随时间更新的高斯分布的均值和均方差，k 是一个正数，则认为该点是背景像素点，否则认为是前景像素点。

单高斯模型假定背景像素点的亮度分布比较集中，可以用单分布概率模型来描述，能有效地处理有微小变化与缓慢变化的简单场景。当场景变化很大时，背景像素值的变化较快，

不能满足一个稳定的单峰分布也不能渐渐过渡到另一个单峰分布，这时单高斯模型就不能准确的描述背景了。

4.混和高斯模型

对于复杂视频场景，单一的高斯模型不能准确的描述背景，提供精确的背景图像，因此产生了混合高斯模型。混合高斯模型的建模方法为:用一个时间序列{Xl,..., Xt}表示获得

的视频序列像素点的观测值，假设同帧图像中某个像素点的观测值与其它像素点的观测值相互独立，不同采样时刻该像素点的观测值也是独立同分布，且该分布由K个独立的高斯分量构成。定义当前像素点的概率密度函数为P(Xt)：

即P（Xt）为K个高斯模型的概率密度函数的加权之和。其中?i表示第i个高斯分布，分别为第i个高斯分布的均值和协方差矩阵，是t时刻该像素点第i个高斯分布的概率密度函数的权值系数，K为混合高斯模型中高斯分布的个数，一般取3到5个。

5.核密度估计

核密度估计在概率论中用来估计未知的密度函数，它是一种非参数检验方法。运用核密度估计法进行背景建模，利用标准核函数以及像素呈现的高斯分布特性，用最近的几个样本图像信息准确估计出核函数，而不需要预先知道密度函数分布模型。Elgammal A.等人将最近的N帧图像中同一坐标点的像素值记为x1,xz,...,xN，利用核函数K(·)对当前像素在t 时刻的像素值x，进行无参概率密度估计:

其中x，表示维数为d的色彩特征矢量。许多时候，我们假定各颜色通道相互独立，并且选择高斯函数作为核函数，则式(1.2)转化为:

这样给定阂值后，若当前像素的概率密度小于阂值，那么该像素就被分类到前景像素。

核密度估计法在背景建模过程中不需要事先假设背景的概率分布形式，也不需要进行参数估计，可以较快地适应场景的变化，并且在场景中摄像机或树叶抖动、有光照变化及目标存在阴影时都能自适应调整背景模型，并且能够适应多模态分布情况。然而该方法的缺点就是会占用过多的内存，并且计算量也比较大，较难应用于实时场景中。

三、课题的可能方案

算法方案：

混合高斯模型算法

定义：

混合高斯模型使用K（基本为3到5个）个高斯模型来表征图像中各个像素点的特征,在新一帧图像获得后更新混合高斯模型,用当前图像中的每个像素点与混合高斯模型匹配,如果成功则判定该点为背景点, 否则为前景点。通观整个高斯模型，他主要是由方差和均值两个参数决定，,对均值和方差的学习,采取不同的学习机制,将直接影响到模型的稳定性、精确性和收敛性。

高斯运动检测的一般方法：

高斯模型就是用高斯概率密度函数（正态分布曲线）精确地量化事物，将一个事物分解为若干的基于高斯概率密度函数（正态分布曲线）形成的模型。对图像背景建立高斯模型的原理及过程：图像灰度直方图反映的是图像中某个灰度值出现的频次，也可以以为是图像灰度概率密度的估计。

主要流程:

（1）模型参数初始化

高斯背景建模中最重要的一步便是对k个高斯分布的参数进行初始化。

初始时，将第一个高斯模型的均值设为视频第一帧的像素值X，剩余高斯

模型的均值Uk (k 不等于1)设为零。

我们采用第一帧的像素值作为初始均值，这样对于第一帧图像恰好显示背景的像素点，则大大提高了高斯分布趋近于实际分布的速度。

第一个高斯模型的权重设置为一个较高的预设值w，剩余高斯模型都取较小值。

(2)模型参数更新

每当获得新的像素值时，都要对背景模型中的参数进行更新。模型参数更新的基本流程如下:

对于任意时刻t，将图像帧的每个像素值X，和它对应的混合高斯模型进行匹配检验，如果像素值X与混合高斯模型中第k个高斯分布G、均值的距离小于其

标准差的2.5倍，则定义该高斯分布G、与像素值X，匹配。

如果检验出该像素混合高斯模型中至少有一个高斯分布与像素值X，匹配，则按照如下规则更新混合高斯模型的参数:

如果模型中没有任何一个高斯分布与像素值X，匹配，则将当前时刻权重最小的个高斯分布Gk按如下公式重新赋值:

应用上述更新规则后，有像素匹配的高斯模型权值增大，没有像素与之匹配的高斯模型权值变小。使得混合高斯分布不断接近实际背景。

将K个高斯分布根据适合度值从大到小排列，则前B个高斯分布被看作场景背景值的最佳描述，B通过下式来计算。

其中T为阈值。

适合度值的计算公式说明方差相等的情况下，权重越大，越趋向于背景分布;

权重相等的情况下，方差越小，即变量分布越集中，则越趋近于背景分布。

在判断图像时，如果像素值和前B个高斯分布之一相匹配，则该像素点像

素值为背景值，否则为前景值。

程序链接：

1.高斯背景建模

https://www.wendangku.net/doc/9414049300.html,/index.php/%E9%AB%98%E6%96%AF%E8%83%8C%E6%99%AF%E 5%BB%BA%E6%A8%A1

2.混合高斯模型

https://www.wendangku.net/doc/9414049300.html,/link?url=J4BTGgMUVggLlUqPy3xSGyQfz44wWHyartrmusaAdoREnP4 SykwQ9HHkuDeUL6eHDhM6ZEKJfyKqU0PWSWaikK

3.opencv混合高斯背景模型

https://www.wendangku.net/doc/9414049300.html,/content/12/1205/15/10937336_252278517.shtml

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目录 文件信息 (1) 修改历史 (2) 目录 (3) 一、引言 (4) 1.1、编写目的 (4) 1.2、文档范围 (4) 1.3、预期读者和阅读建议 (4) 1.4、参考资料 (4) 二、项目描述 (4) 2.1、项目背景 (4) 2.2、项目名称 (5) 2.3、项目概述 (5) 2.4、项目关联性 (5) 2.5、设计和实现上的限制 (5) 2.6、假定和约束 (6) 2.7、名词/术语解释 (6) 三、用户环境描述 (6) 3.1、用户单位组织结构 (6) 3.2、用户部门设置与职责 (6) 3.3、用户业务关系描述 (7) 3.4、系统面向的用户群 (7) 3.5、关键计算机资源 (7) 3.6、用户环境中的其他应用系统分布 (7) 四、功能性需求描述 (7) 4.1、用户各部门当前的工作模式 (7) 4.2、构建该系统的目标 (8) 4.3、功能结构图 (9) 4.4、功能点需求 (9) 4.5、接口需求 (10) 五、非功能性需求描述 (11) 5.1、系统环境需求 (11) 5.2、易用性和用户体验需求 (11) 5.3、软硬件技术需求 (11) 5.4、安全性需求 (11) 5.5、可维护性需求 (11) 5.6、对培训的需求 (12) 六、其他 (12) 6.1、软件应当遵循的标准或规范 (12) 6.2、定义、首字母缩写词和缩略语 (12) 6.3、附件 (13)

一、引言 1.1、编写目的 编写提示：阐明编写该文档的目的；本节内容是读者接触到本文的第一段正式文字，建议通过简短文字描述简明扼要的告诉他们编写本文档的目标。 例如： 1、本文档是[项目名称] [系统属性] 客户需求调研报告，供需求分析人员进行项目需 求分析时使用； 2、本文档可以作为项目验收标准之一； 3、本文档可以作为软件维护的参考资料； 1.2、文档范围 编写提示：对本文当所涉及到所有内容的高度概括，简要说明即可。 例如： 1、本文档包括[项目描述]、[用户环境描述]…等几个章节，并： a)在[项目描述] 章节中描述了…信息； b)在[用户环境描述] 章节中描述了…信息； c)… 1.3、预期读者和阅读建议 编写提示：描述本文档可能涉及到的各类读者对象以及不同的读者应该注意的侧重点； 1.4、参考资料 编写提示：列出本文档的所有参考文献（可以是非正式出版物、客户的规章制度和流程文件、相关法律法规文件等），格式如下： 二、项目描述 2.1、项目背景 编写建议：描述该项目的建设背景；

视频监控网络案例分析

主要内容?案例分析 影响视频监控流畅度的因素影响视频清晰度的因素 交换机选型依据 解决视频不流畅的办法

案例分析 案例： 有个园区网，500多个高清摄像机，码流3~4兆，网络结构分接入层-汇聚层-核心层。存储在汇聚层，每个汇聚层对应170个摄像机。 问题： 如何选择产品、原因。 百兆与千兆的差别。 通过哪些手段可以保障网络和储存的可靠性。 影响图像在网络中传输的原因有哪些？ 哪些是与交换机相关。

拓扑图监控质量三个要点 1、传输 2、存储 3、监看 1# 楼 DES-3052 DGS-3627G DES-8506 DGS-3627G DGS-3627G DES-3028 DES-3028 DES-3028 DES-3028 DES-3028 3# 楼 DES-3028 DES-3028 DES-3028 4# 楼 监控中心 路由器 Internet 存储 存储 摄像机 线路 线路 交换机 交换机 存储 线路 路由器 交换机软件 摄像机： 码流 线路： 布线质量，延迟、丢包 交换机： 性能、设置 存储： 读取带宽、IOPS 软件： 组播

传输 *摄像机 *交换机 *线路

摄像机码流 影响清晰度的因素，通常是视频传输的码流设定（包含了编码发送及接收设备的编解码能力等），这是前端摄象机的性能，与网络无关。 通常用户认为清晰度不高，认为是网络原因造成的想法实际是个误区。

摄像机 *码流技术 *计算： 码流：4Mbps 接入： 24*4=96Mbps<1000Mbps<4435.2Mbps 汇聚： 170*4=680Mbps<1000Mbps<4435.2Mbps 表示：一根千兆链路能够支持数据传输

基于内容的视频分析与检索

摘要文章简要介绍了从基于内容地视频分析与检索问题地提出到所涉及地关键 技术以及目前研究状况,并简要介绍了现阶段在这方面地研究热点及以后要做地工作. 一、问题地提出： 互联网地出现给人类带来了很大地便利,特别是实现资源共享之后地互联网,但面对这浩如烟海地资源到底哪些是对自己有利用价值地呢？而90年代以来,多媒体技术和网络技术地突飞猛进,人们正快速地进入一个信息化社会.现代技术已能运用各种手段采集和生产大量各种类型地多媒体信息数据,出现了数字图书馆、数字博物馆、数字电影、可视电话、交互电视、会议电视、点播视频服务、远程教育以及远程医疗等多种新地服务形式和信息交流手段,在众多地多媒体信息中最大也是最主要地一种就是视频信息,人类接受地信息约有70%来自视觉, 视频所携带地信息量远远大于语音和数据.在视频信息高度膨胀地今天,随之而来地问题就是对海量视频信息地高效检索和浏览,即人们如何快速有效地查看大量地视频信息,并从中找出自己感兴趣地内容.b5E2RGbCAP 传统地视频信息检索方案是使用文字标示符进行检索,具体到对视频帧地查询是借助对帧图像地编号和注释来进行地,首先给帧图像加上一个对其描述地文字或数字注释,然后在检索时对注释进行检索,这样一来对帧图像地查询就变成了基于注释地查询.这种方法虽然简单,但不能完全满足对视频数据检索地需要,首先视频数据量很大,用手工方式添加注释工作量很大,而且效率很低；其次视频内容丰富很难用文字标签完全表达；再次文字描述是一种特定地抽象,特定地标签只适合特定地查询；最后文字标签是靠观察者加上去地,因此受主观因素地影响,[1].从而需要一种客观全面地视频自动检索方法,不同地观察者可能有不同地描述基于内容地视频检索(Content-Based Video Retrieval,CBVR>应运而生.它根据视频地内容及上下文关系,对大规模视频数据库中地视频数据进行检索.提供这样一种算法:在没有人工参与地情况下,自动提取并描述视频地特征和内容.区别于传统地基于关键字地检索手段.融合了图像理解、模式识别、计算机视觉等技术.p1EanqFDPw 近年来随着多媒体信息在娱乐、商业、生产、医学、安全、国防、军事等领域地大量应用,基于内容地视频检索技术己经成为近年来国内外研究地热点问题研究视频数据地高效分类、处理和索引技术,建立和完善视频信息地快速浏览检索机制,开发功能强大、使用便捷地视频信息浏览检索系统,既具有极大地理论价值,也具有巨大地应用潜力.DXDiTa9E3d 二、解决方案： 视频标注:视频标注是通过人工地方式将某一段视频进行主观地属性标注,然后以文本地方法进行检索.视频标注技术己相当成熟,但有其固有地不足,第一,要人工手动完成,工作量极大,且效率很低.第二,某些视频和感知特征很难用文字来描述.第三,主观性很强,没有统一地标准,不同地人对同一段视频有不同地理解,必然导致不同地标注结果.RTCrpUDGiT 视频摘要:视频摘要以自动或半自动地方式,从原视频中提取有意义地部分,

项目调研报告范本

Screen and evaluate the results within a certain period, analyze the deficiencies, learn from them and form Countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 项目调研报告

编号：FS-DY-56798 项目调研报告 **乡位于鲁西平原，北距汶上县城13公里，南距济宁市30公里，东临旅游胜地曲阜，西接水泊梁山，人口3.5万人，总面积40.18平方公里，4.1万亩耕地，辖29个行政村。为进一步摸清当地妇女对家庭致富项目的需求和目前所掌握的手工业技能情况，**乡妇联通过召开座谈会等形式，对全乡29个行政村进行了深入细致的调查，具体情况如下： 一、**乡家庭创业项目的现状 **乡自然条件优越，地属平原，土地肥沃。全乡农业基础稳固，已建成5大高标准方田。初步建成6大优质农产品基地，形成了大蒜、桑蚕、速生林、棉花、蔬菜5大主导产业。畜牧养殖业迅猛发展，现有养殖专业村8个，养殖小区6处。工业基础雄厚，民企发展迅速，现有骨干企业12家，形成了有机肥生产、机械制造、木材加工、食品加工、服装加工、建筑建材等为主的民营产业体系。家庭创业项目也随

之发展，为广大妇女特别是农村妇女就业提供了良好机遇。但发展不平衡、规模小、带动面窄，提供就业机会少。绝大多数的家庭创业项目仅仅需要一家人即可，像养猪、养鸡、养奶牛、养羊、养蚕、种棉花、种大蒜等，限于专业户水平。真正雇人，解决农村妇女就业的项目需要的人数大多也只有几十人，提供的就业岗位少，待遇工资低，多数在300—600元左右，劳动强度大，技术水平低。 二、存在的问题 通过各级各部门的积极努力，我乡妇女在参与家庭创业中已显示出强大的生命力，高涨的积极性，发挥了巨大作用。但仍然存在一些困难和问题： 1、创业妇女整体素质偏低。据调查，我乡农村妇女劳动力初中文化程度以下的占80，只有应付简单的程式化劳动。由于文化素质和专业技能水平低，很难适应家庭创业的需要。 2、思想观念存在误区。许多妇女受传统思想、历史文化影响，闯市场的勇气不够，开拓创新意识不强，只求稳稳当当，不愿冒风险。部分妇女存在小成即满，小富即安，大事干不了，小事不愿干，大钱挣不来，小钱不愿挣的思想，阻

基于内容的视频分析与检索

摘要文章简要介绍了从基于内容的视频分析与检索问题的提出到所涉及的关键 技术以及目前研究状况，并简要介绍了现阶段在这方面的研究热点及以后要做的工作。 一、问题的提出： 互联网的出现给人类带来了很大的便利，特别是实现资源共享之后的互联网，但面对这浩如烟海的资源到底哪些是对自己有利用价值的呢？而90年代以来，多媒体技术和网络技术的突飞猛进，人们正快速的进入一个信息化社会。现代技术已能运用各种手段采集和生产大量各种类型的多媒体信息数据，出现了数字图书馆、数字博物馆、数字电影、可视电话、交互电视、会议电视、点播视频服务、远程教育以及远程医疗等多种新的服务形式和信息交流手段，在众多的多媒体信息中最大也是最主要的一种就是视频信息，人类接受的信息约有70%来自视觉，视频所携带的信息量远远大于语音和数据。在视频信息高度膨胀的今天，随之而来的问题就是对海量视频信息的高效检索和浏览，即人们如何快速有效地查看大量的视频信息，并从中找出自己感兴趣的内容。 传统的视频信息检索方案是使用文字标示符进行检索，具体到对视频帧的查询是借助对帧图像的编号和注释来进行的，首先给帧图像加上一个对其描述的文字或数字注释，然后在检索时对注释进行检索，这样一来对帧图像的查询就变成了基于注释的查询。这种方法虽然简单，但不能完全满足对视频数据检索的需要，首先视频数据量很大，用手工方式添加注释工作量很大，而且效率很低；其次视频内容丰富很难用文字标签完全表达；再次文字描述是一种特定的抽象，特定的标签只适合特定的查询；最后文字标签是靠观察者加上去的，因此受主观因素的影响，不同的观察者可能有不同的描述[1]。从而需要一种客观全面的视频自动检索方法，基于内容的视频检索(Content-Based Video Retrieval，CBVR)应运而生。它根据视频的内容及上下文关系，对大规模视频数据库中的视频数据进行检索。提供这样一种算法:在没有人工参与的情况下,自动提取并描述视频的特征和内容。区别于传统的基于关键字的检索手段。融合了图像理解、模式识别、计算机视觉等技术。 近年来随着多媒体信息在娱乐、商业、生产、医学、安全、国防、军事等领域的大量应用，基于内容的视频检索技术己经成为近年来国内外研究的热点问题研究视频数据的高效分类、处理和索引技术，建立和完善视频信息的快速浏览检索机制，开发功能强大、使用便捷的视频信息浏览检索系统，既具有极大的理论价值，也具有巨大的应用潜力。 二、解决方案： 视频标注:视频标注是通过人工的方式将某一段视频进行主观的属性标注，然后以文本的方法进行检索。视频标注技术己相当成熟，但有其固有的不足，第一，要人工手动完成，工作量极大，且效率很低。第二，某些视频和感知特征很难用文字来描述。第三，主观性很强，没有统一的标准，不同的人对同一段视频有不同的理解，必然导致不同的标注结果。 视频摘要:视频摘要以自动或半自动的方式，从原视频中提取有意义的部分，将它们合并而成的紧凑的、能充分表现视频语义内容的视频概要。视频摘要技术也有一定的发展，同时给基于内容的视频检索提供了思路，但与真正的基于内容

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测

五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况

项目调研报告-范文

项目调研报告 为全面了解**规划范围内招商引资工作情况，有效促进下一步工作开展，科学制定工作计划，加速推进项目招商，切实做好项目服务，受管委会委托，我部近期对*、*、*三个乡镇的第三产业项目，特别是已引进的商贸、房地产项目进行了一次专题调研。现将本次调研的有关情况及后段工作建议报告如下。 一、基本情况 二、主要问题 2、征地拆迁。征拆进度一直以来都是制约项目建设的瓶颈。近几年来，国家对征拆工作的管理日趋严格，这在一定程度上影响了项目征拆进度。在调研过程中，明发商业中心、永通汽车城、**紫鑫酒店等项目就对加快征拆提出了迫切要求。 3、投资环境。一方面项目落户需要办理的各种手续仍然比较繁琐。项目从签约到启动，各项程序所需耗费的时间一般在三个月以上，如果涉及用地指标、规划调整等问题所需时间更长，甚至要一两年之久。另一方面配套基础设施仍有待进一步完善。配套基础设施的完善程度直接影响到周边项目建设及市场前景。中鼎江岸花城就提出希望政府加快**大道建设以提升楼盘品质。 4、队伍建设。一是人员配置不足。除**镇配备了较多专职工作人员外，其他乡镇专职招商工作人员人数不多，大多数是同时兼任多个工作岗位，不利于业务水平的提升。二是缺乏优秀的专业人才。现有的招商队伍中精通商务、会说外语、熟悉法律的专业

人才不多。 三、后段工作想法及建议 1、加大宣传，奠定招商工作基础。一是强化日常宣传。此次调研中我们把宣传与调研相结合，在今后的工作中，我们将更加注意强化各种形式的日常宣传，将日常工作与宣传相结合，随时随地宣传新区。二是加强网络宣传。应加快门户网站的建立，并设立招商引资专栏，及时发布更新招商项目、投资程序、优惠政策、项目进展等内容，让更多的人认识新区、了解新区、关注新区，为新区发展开拓更为广阔的空间。三是适当活动宣传。根据需要积极组织筹办或组团（队）积极参加各地区举办的会展招商活动，增加外地客商对新区的了解，提高新区知名度。 2、科学规划，确保项目布局合理。一是要加快编制规划。目前滨水新城相关规划正在逐步完善，规划的不确定在一定程度上造成了招商信息的不确定，制约了招商工作的快速推进；二是科学定位规划。规划是对招商工作的指导和服务，要通过科学制定规划为后续招商项目的合理布局提供指导性服务；三是准确采集数据。对新区主要片区的基础数据采集要详实准确，为项目招商争取主动。 3、完善机制，增强招商工作的主动性。一是完善激励机制。对招商工作有突出贡献的部门和个人进行奖励，针对介绍人按其发挥作用大小制定不同等级的奖励措施。二是健全考核机制。科学制定考核目标，将服务招商工作的具体内容列入新区各部门的考

城市环境视频监控 成功案例分析

城市环境视频监控 ------ 天津市河东区环境保护局 太阳能供电+多跳无线+存储+大屏，端到端的应用，全方位可用性设计 项目背景 近年来，随着天津市工业化程度的提高，城市污染正在进一步恶化，目前天津市环境保护局决定扩大环境调查范围，各区县正在把国控、市控的重点企业如钢铁、房地产开发、供热站等纳入环境统计重点调查范围。如图1为抽样统计的天津市7月下旬到8月初的空气质量，轻度污染和中度污染的天数达到了统计天数的一半，空气污染较为严重。 图1 空气质量统计 为了贯彻上级部门要求，天津市河东区环境保护局要求对辖区内的重点城市监测点安装视频监控设备，进行24小时实时视频监控。项目一期要求完成对房地产开发工地进行监控，如龙山道工地、神州花园、恒大帝景城地块等18个监测点。二期要求完成对供热站进行监控，如丽苑供热站、翠阜供热站、大直沽供热站、中山门供热站等24个监测点。市环保局希望通过重点整治，以改善日益恶化的环境状况。 方案设计思路 远距离无线视频监控系统对回传网络的稳定性、传输速率、网络安全都有较高的要求，为保证系统全程使用稳定可靠，冗余度高，数据传输流畅，本方案的设计思路如下：

供电电源 部署于楼顶的设备，全部采用220V AC转直流供电；部署于工地边缘的摄像头及无线终端无法直接使用220V AC电源，所以本方案采用太阳能对前端设备供电。太阳能系统及前端设备的功耗等具体参数如表1所示。 表1 太阳能系统参数 监控摄像机部署 一期监控点均是房地产开发的工地，主要特点如下：一、工地面积较大；二、工地内部有临时搭建的工棚、围墙等阻挡。通过对工地的实地勘测，本方案综合分析了工地周边的环境，确定了监控摄像机的安装位置、安装数量、安装高度、安装方式、监控距离、监控角度。监控摄像机的关键技术参数如表2所示。 表2 摄像头关键技术参数

项目基本情况项目背景采购内容

一、项目基本情况、项目背景、采购内容 铜陵市征收（拆迁）信息管理系统利用信息管理软件和互联网数据传输技术，对全市范围内的房屋征收项目实现全过程、全方位、全覆盖的网络化，数字化操作管理。通过系统从前期审批程序、调查摸底、征收补偿方案的拟定和公示、下达征收补偿决定、签订补偿协议、搬迁腾房、房屋摇号、补偿安置等各个环节进行全过程的控制和监管，形成完整的覆盖全市的征收信息共享平台。 采购项目概况：铜陵市土地和房屋征收管理办公室建设土地房屋征收安置信息管理平台（以下简称“平台”）。 项目一期预算控制数：50万元。 二、技术方案或服务内容 1、基础平台 （1）数据层面：征收工作中涉及到大量的数据交互和处理，当前采购人主要通过线下表格及文档进行信息管理，新开发的系统需建立在线的信息和档案管理系统，支持日常办公工作，对信息进行线上输入及管理，并通过数据库进行报表分析。 供应商应对各种有关联的事项进行综合考虑，减少数据输入量，保证数据准确性，消除数字鸿沟，将成本预算数据、项目管理数据、被征收人数据、征收协议数据、补偿款拨付数据、

安置房源数据、各项目分析统计数据等统一整合到一个基础数据平台。 （2）功能层面：基础平台要包含所有的数据处理、流程管理、权限管理等功能。其中数据处理要针对多种数据做集成处理，包括图片、文字、档案等数据。流程管理可针对各业务流程实现自定义流程功能。权限管理要做到精确到人的权限设置，使相应权限的管理者能够即时了解房屋征收进展情况，减少工作强度，提高工作效率。 2、征收信息管理系统功能模块要求 征收信息管理系统需要运用计算机技术与创新管理相结合的方式，充分发挥系统平台的优越性，对城市房屋征收所涉及的计划制订、项目推进、安置管理、房源分配、资金结算等各项业务进行统一管理，为各级领导提供决策支持，提高征收管理水平。 征收信息管理系统按照业务流程及职能分工，分为法律法规、年度计划、楼院管理、备案管理、摸底建档、项目管理、征收协议、安置房源、资金拨付等功能模块。具体功能包括但不限于以下方面： （1）法律法规：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，将房屋征收相关的法律条款分类整理。工作人员可通过后台内容管理系统编辑并发布征收与补偿相关规定和即

典型案例介绍-移动视频监控

典型案例介绍:移动视频监控 无线城市是指利用多种无线接入技术，为整个城市提供随时随地随需的无线网络接入，并建设与政府工作、企业运行、群众生活密切相关的丰富的无线信息化应用，为市民、企业、外来访客和旅游者、政府机构提供安全、方便、快捷、高效的无线应用服务。从专业技术的角度看，无线城市是基于云计算技术，融合了移动互联网、物联网、三网/三屏融合、移动电子商务的综合应用。以下是无线城市典型案例介绍： 移动视频监控 在无线城市建设过程中，移动视频监控正在发挥着很大的作用，目前移动视频监控主要应用于金融行业(各银行网点、信用社、邮政储蓄的远程集中联网监控);公安、交通系统(城市道路监控、高速路监控、城市治安联防监控、“数字城管”“平安城市”监控系统);教育系统(考场监控、校园保安监控、远程教学等);油田、煤矿系统(油井、输油管道、矿井的远程集中联网监控);电信、水利、电力行业(机房、无人值守基站的联网监控);跨省市的大型企、事业单位、连锁经营店铺等，娱乐商业场所(歌舞厅、网吧、酒吧、夜总会);军队、医院等。 移动视频监控作为目前最重要的视频监控类业务应用，它利用高带宽的无线接入，支持在任一地点上传现场图像、在任一位置接收远方图像，并和固网视频监控系统融合实现监控在时间、地点等方面的全覆盖。移动视频监控是一种具有高端和差异化特色的典型3G多媒体应用，可广泛服务于应急指挥、公交监控、家庭监控、公共多媒体服务等领域。治安监控通过无线方式部署，旧监控点可以整套转移地点，循环使用，节省大量资金，而且可以实现移动监控，解决公交等移动场所监控盲点，有助于推动整体治安视频网络的建设，起到城市“平安罩”作用。环保监控方面，通过建立数据、视频互补的现代化、先进、实用、经济的环保监控系统，可以解决过去只有数据信息没有视频画面的难题，使城市在治安、环保、安监方面都能实现全面的监控，对建设文明城市起着极大的推动作用。 商业价值分析：对于当今社会，视频监控存在巨大商业价值，随着无线接入的带宽变大，随着产业链不断优化，终端产品价格的下降，产品种类的丰富化及运营商对市场的不断推动，网络技术条件以及产业链进一步完善，此领域有非常大的发展潜力和商业价值空间。移动视频监控比之固网视频监控有明显优势，在特定行业移动性无线视频监控，如：交通道路监控、检验检疫电子监控、城管移动巡逻与执法等大型视频监控系统政府集采项目有着广阔的市场前景。在家庭及商业监控，如民用级家庭安防看护，中小商铺安防监控系统等可全方位满足人们信息化生活需求的应用会有大范围的市场。在森林防火、环保检测等地域广、监控点稀疏，有线线路架设及维护成本非常高的环境，移动视频监控更是能发挥其重要的价值，随着发展，只依靠固定位置的有线视频已经不能满足现实的安全需要，一旦发生重大恶性事件，对社会的影响非常大，因此，随着公共交通的大力建设发展，运行线路中的安保需求尤为强烈，移动视频监控系统有极大商业潜力并且可推动产业链的发展。

视频分析技术的原理

视频分析技术的原理 视频分析技术通常采用背景分离（背景减除）技术来进行图像变化的检测（所有的视频分析模式，如入侵、丢包、逆行等都是一种模式的图像变化）。其思路是对视频帧与基准背景图像进行比较，相同位置的像素（区域）变化则认为是变化了的区域，对这些区域进一步处理、跟踪、识别，得到包括目标位置、尺寸、形状、速度、停留时间等基本形态信息和动态信息，完成目标的跟踪和行为理解之后，也就完成了图像与图像描述之间的映射关系，从而使系统进一步进行规则判定，直到触发报警。 背景减除法是目前普遍使用的运动目标检测方法，其算法本身需要大量的运算处理资源，并且仍然会受到光线、天气等自然条件及背景自身变化（海浪、云影、树叶摇动等情况）的影响。但是，针对不同的天气以及自然干扰，已经有多种附加算法（过滤器）应用来弥补这些缺陷，随着芯片能力的提升及算法改进，相信视频分析技术会进一步成熟。 视频内容分析的关键技术 前景目标的探测是视频分析技术实施的前提条件。背景减除法是目前视频分析技术中用于前景目标探测的最常见方法，其原理是利用当前图象和背景图象的差分（SAD）来检测出运动目标（区域）的一种方法。此方法可以提供比较完整的运动目标特征数据，精确度和灵敏度比较高，具有良好的性能表现，但对动态场景的变化，如光线变化情况也比较敏感。背景减除法的工作原理如图2所示，当前图像与背景图像模型做差后形成运动目标区域，即图中的小船。 动目标区域，即图中的小船。 背景模型的建立是背景减除法的关键所在。通常，视频分析算法需要一定的时间进行“背景学习”，所谓背景学习，实质上是利用时间平均图像的方法，将背景在一个时间段（如30秒钟）内的平均图像计算出来，作为该场景的背景模型。那么，“背景学习”时间结束后，系统仍然需要具有“背景维护”的能力，之前建模的背景并不是一成不变的，这样能保证系统对场景内的图像变化不那么敏感，如光线变化、影子等等，因此，开发出实用、有效的背景模型以适应动态、复杂的场景是目标探测及视频分析技术的关键。 视频分析的工作流程 视频分析实质是人工智能的一部分，是通过模仿人类的工作过程来实现的。人类通过眼睛这个“传感器”实现视频的采集、预处理、处理然后将真实图像传送给大脑，大脑并不是对所有传送过来的图像进行整体的分析处理，而是采用多

别墅项目背景及可行性分析报告

第三章项目背景及其可行性 3.1 宏观经济的配合 进入2000年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。虽然近来国际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。“九五”期间国内生产总值年均增长率接近8%。在我国制定的“十五”计划和2010年远景目标规划中，未来十年的国内生产总值平均增长将在7.2%左右。目前我国人均年收入已达1,090美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，北京、XX及周边一些地区已达到或超过3,000 美元，连续保持了国民经济持续、快速、健康发展的良好局面。 3.1.1 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展的一大趋势，高品位、质量型、休闲型、生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重，也更加符合现代都市人的旅游消费心理。 3.1.2 旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国民经济的支柱产业之一。党中央、国务院和XX市委、市政府高度重视发展旅游业，出台了一系列扶持旅游业发展的政策、措施和部署。XX市人民政府发出了津政发（2000）81号文件《关于加强旅游业发展的通知》，将旅游业列为国民经济的支柱产业，制定了确实的发展措施，并出台了有关保证旅游业持续、快速、健康发展的法规和办法，如《XX市旅游管理办法》。 3.1.3 酒店式别墅面临良好的发展机遇 目前，我国第一、二、三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长的同时，通货膨胀水平却相当低，

[项目调研报告模板]调研报告模板

[项目调研报告模板]调研报告模板 【调研报告】 调研报告模板篇1:调研报告模板 调研报告] 怎么写?下面请看小编给大家整理收集的调研报告模板，供大家阅读参考。 调研报告模板 题目 表述课题所研究的对象和内容。要求字数少、简明精炼，最多不超过20 字。如果设有主、副标题，副标题指具体的研究内容。 摘要 对本文的研究内容及结论作一简明的概述，有的还涉及所研究的条件、方法和意义等。由于文字数量所限，必须重点突出，文字简练。摘要字数控制在全文字数的 5 ～10%

以内。 关键词 此是为方便他人的浏览所必需的。关键词需要符合调研及专业术语的通用性。其设置数量一般为 2 ～4 个，每个词均为专业名词(或词组)，一词在 6 个字之内。 前言 主要是阐述调查问题的提出，调查的目的、对象、方法和调查组织及工作完成情况等。 正文 调研报告的核心内容。通常以调查研究后提出的观点或得出的结论为纲目，对逐个观点(问题)进行论述，同时阐明它们之间的关系。切忌只是调查材料的简单堆砌，无主次之分，无作者自己的分析和观点。 意见和建议

此部分也是调研报告的重要组成部分。调研的最终目的在于解决实际问题。作者在经过调研摸清情况，掌握规律的基础上，提出解决问题的意见和建议，它既可以为决策者提供依据和空间，也可为后人进一步研究解决问题奠定基础。 致谢 即向指导老师、向曾经支持和协助自己完成论文课题研究工作的教师、技术人员，以及合作伙伴等人表示谢意。 参考文献 即列出在论文报告中引用的相关文献 范文 农民工文化需求调研报告 文化需求是社会人的一般需求。根据马斯洛的需求层次理论，人有生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次。当新生代农民工物质需求逐步得到满足时，其他方面的需求就会被激发

智能视频处理分析技术

智能视频处理技术 学号：1017082020 名字：黄振华 内容：智能分析系统概述、视频技术分析. 摘要：智能视频技术（概念）就是使用计算机图像视觉分析技术，通过将场景中背景和目标分离进而分析并追踪在摄像机场景内出现的目标。智能视频技术源于人工智能的一个分支领域——计算机视觉技术。其主要概念是指，由机器自动分析视频图相源，从中识别并提取有用的关键信息，并自动控制机器进行相应的动作。智能视频技术的应用领域主要安监，如金融、交通、社会性突发事件等。智能视频分析系统是一种涉及图像处理、模式识别、人工智能等多个领域的智能视频分析产品。它能够对视频区域内出现的警戒区警戒线闯入、物品遗留或丢失、逆行、人群密度异常等异常情况进行分析，及时发出告警信息。智能视频技术不仅仅局限于提供视频画面，而且能主动对视频信息进行智能分析，识别和区分物体，可自定义事件类型，一旦发现异常情况或者突发事件能及时的发出警报，其在安防领域的应用必然有助于克服了人力疲惫的局限性，从而更加有效地协助安全人员处理突发事件。 关键字：检测、分析、处理。 智能视频技术的概述 智能视频技术（概念）就是使用计算机图像视觉分析技术，通过将场景中背景和目标分离进而分析并追踪在摄像机场景内出现的目标。智能视频技术源于人工智能的一个分支领域——计算机视觉技术。其主要概念是指，由机器自动分析视频图相源，从中识别并提取有用的关键信息，并自动控制机器进行相应的动作。智能视频技术的应用领域主要安监，如金融、交通、社会性突发事件等。 用户可以根据的视频内容分析功能，通过在不同摄像机的场景中预设不同的报警规则，一旦目标在场景中出现了违反预定义规则的行为，系统会自动发出报警，监控工作站自动弹出报警信息并发出警示音,用户可以通过点击报警信息，实现报警的场景重组并采取相关措施。针对目前智能视频技术的发展，智能视频技术的监控特点，研究智能化视频图相技术分析处理系统。 智能视频分析系统是一种涉及图像处理、模式识别、人工智能等多个领域的智能视频分析产品。它能够对视频区域内出现的警戒区警戒线闯入、物品遗留或丢失、逆行、人群密度异常等异常情况进行分析，及时发出告警信息。智能视频技术不仅仅局限于提供视频画面，而且能主动对视频信息进行智能分析，识别和区分物体，可自定义事件类型，一旦发现异常情况或者突发事件能及

商业项目市场调研报告

商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化

◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议

项目调研报告范文(精选多篇)

项目调研报告范文(精选多篇) 第一篇：项目调研报告一般结构 项目调研报告 一、项目选址地区概况 1、区域介绍 城市介绍、地理位置、基础设施建设情况、行政区域、人口及城市发展的荣誉（配图） 2、区域交通及基础设施状况（配图） （1）公路、铁路、水路、港口和机场 （2）能源、供、排水、邮电通信、环保、防灾等设施 3、区域发展政策、空间布局和发展方向 （1）国家和地方政府发展政策 （2）城市空间结构和城市发展方向（配图） 二、项目选址区域经济发展情况 1、区域经济发展情况 （1）区域的优势资源和特色产业 （2）区域经济社会发展情况调查表（大区域内城市之间比较分析） （3）国企、外企和民企（数量、发展现状、经济实力、发展方向） （4）当地消费能力分析 2、项目有关行业分析

三、项目概况分析 1、项目可行性分析 项目背景研究及必要性分析、基础分析（产业分析）市场分析、 2、项目所在区域整体规划和项目开发思路 政府整体规划、项目整体规划、开发思路（配图） 3、项目选址地块的现状和折迁情况 4、项目选址分析 选址地块交通分析、五通一平分析、地理位置分析（配图）5、项目的评估及效益分析 投资额、投资面积、投资条件、地价问题、经济效益分析、社会效益分析 四、投资建议 1、能否投资及在什么条件下可以投资 2、投资谈判建议---谈判应遵循什么原则，如何谈判 3、投资中应注意的问题 备注：首页封面、第二页目录 第二篇：广元项目调研报告 广元家居建材市场情况 一、广元概况 【城市概括】广元市是1985年经国务院批准的省辖地级市，位于四川盆地北部边缘、嘉陵江上游，气候温和湿润、四季

视频监控系统范例

第二部分 视频监控系统技术要求 一、建设内容： 宿州市公安局监控系统建设，共20个监控点的监控系统，采用光端机方式接入监控中心，并入公安网，方便宿州市公安局进行治安监控。（具体地点 见下表）卖方负责摄像头至地面光缆之间的连接及附件。 二、建设依据 本项目在设计、施工中必须符合以下国家有关设计标准、规范: 《工业企业通信 设计标准》（GBJ42-81）

《工业企业通信接地设计规范》 (GBJ79-85 ) 《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87 《安全防范工程程序与要求》 ( GA/T75-94 ) 《安全防范系统通用图形符号》 (GA/T74-94 ) 《远端图像与环境监控系统技术规范》《电气装置安装工程施工及验收规范》 ( GBJ232-92 ) 《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 (2000 年版) 《系统接地的型式及安全技术要求》GB14050-93 《风险等级和防护级别的规定》GA/T38-92 《产品设计和生产管理标准》ISO9002 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90 《入侵探测器通用技术条件》GB104081-89 《电视监控工程费用概预算编制办法》GA/T 70-94 《中华人民共和国道路交通安全法》《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》《公路交通安全设施设计技术规范》 (JTJ 074-2003 ) 《公路车辆智能监测记录系统通用技术条件》GA/T497-2004 《预防道路交通事故“五整顿三加强”实施意见》公通字[2004]33 号《关于进一步加强路面行车秩序整顿工作的通知》公交管[2004]110 号《民用闭路电视系统工程技术规范》GB50198-94 《安防视频监控系统技术要求》GA/T 367-2001 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA38-92 《中国电气装置安装工程施工及验收规范》 GBJ232-90.92 机动车、驾驶员及违法管理等相关数据库规范2004 版上述规范以外，遵循国家现行的规范和标准要求。 三、设计原则系统设计应按照“整体设计、分步实施、急用先建、方便整合”的整体规划要求，坚持“技术先进、安全可靠、方便实用、经济合理”的具体设计原则，使系统具有良好的升级、扩展能力。系统设备选型在符合要求的前提下，充分考虑产品的性能指标、规格统一及性能价格比。 实用性：全面分析未来需求与现有条件，充分考虑现时功能要求与整体人员技术素质，力求实现系统建设与使用的同步，使集成开发的各个系统能对各监控点进行实时的监控。录像采用数字水印技术，确保录像文件不能被修改，为事后取证提供可靠的保障，能充分满足交警实战需求与治安监控需2 求。 先进性：采用最新的计算机数字视频、图像处理、模糊识别、光电控制和报警通信等技术，如采用最新的H.264 (MPEG-4 PART10) 视频压缩算法和嵌入式操作系统平台，充分借鉴、利用国内外最新技术和成功经验，选择先进、实用的软硬件设备，集成为先进的整体系统。 可行性：应根据实际需求设计方案，保证系统具体可行，能最大限度地满足公安治安管理工作地实际需要。 兼容性：系统应充分与已建企事业单位的监控系统兼容。 可靠性：采用监控行业最新技术和高品质设备，采用专业性的正规厂家生产的产品，所选设备应体积小巧，布线简单，充分考虑安全性、隐蔽性和美观性，保证系统安全、可靠、稳定运行。 规范性：系统应符合国际标准和国家标准，并充分考虑公安部正在制定的标准，

商业地产调研报告(精选多篇)

商业地产调研报告(精选多篇) 芜湖商业、写字楼调研报告 项目一：微商财富广场 该项目位于中山北路与长江南路交汇处,与嘉兴贸广场、格力商业地块成三足鼎立之势，位置较好。项目用地性质为商办，占地9145平方米，总建筑面积约40000平方米，由一幢19层主楼及四层商业裙房组成。开发商不自持物业。 办公部分：办公部分位于主楼5-19层，标准层呈三角形，分别为北、东、东南向，每层14户，总户数300户；单间建筑面积为33.75、36、38.88、36.72及44平方不等，公摊比达34 %。该部分建筑特色为纯loft创意办公,层高4米8，格力中央空调vivi分层计费，房内上

下水已设计并预留。写字楼内设日立电梯四部，其中客梯三部、消防电梯一部。在售写字楼按甲级写字楼标准建设，出售物业为白坯，大堂、卫生间等公共部分精装修。 售价方面：均价12014元/平方米，其中五层11000元/平方米，层差价40元/平方米；现行的写字楼销售政策为:一次性付款减500元/平方,按揭减350元/平方。商业部分出售价格及方式暂未确定。 物业管理：由开发商指定春天物业实施，物业费3.8元/平方米。 项目二：星隆国际城 星隆国际城位于银湖南路与赭山西路交汇处，项目用地物业性质为商办，首期交房时间为2014年年底。项目占地5.2万平米左右，总建筑面积近30万平米，其中商业面积约18万平米，五星级酒店4万平米，办公5万平米左右。开发商自持65%，自持部分主要引进9000平米星美影城、45000平方百盛旗舰店、

12014平米华润苏果旗舰店、50000平米万豪酒店等主力店。 商业：商业位于地下负一层至地上三层部分，其中地下商业以下沉式广场的形式存在，设置了水游街和星舞台两种主题商业标志。星舞台是一种类似古罗马斗兽场的敞开式球体建筑，其探入地下部分即是地下商业。此外水游街的贯通让下沉商业成为整个项目的亮点，并 给予的更多的情趣元素，使得下沉式商业有隔绝于世外，独立成街的优势。地上商业部分地面一层层高5米，二、三层以上层高4.5米。一层商铺面积最小31平方，最大147平方，其中以七八十平的商铺较多，面宽4.5米，进深九到十米之间。经营业态方面：地下负一层主营餐饮,地上部分以高端品牌商业为主。 商铺部分带租约销售，包租10年，每年返利8%，前两年返利可在房屋总款中直接扣减；10年之后，购房户可享受150%的溢价回购。销售价格：一层商铺

视频监控案例汇总

某经济开发区远程视频系统方案 某经济开发区远程视频系统初步方案 一、方案背景和系统概述 某经济开发区管委会要求一个实时的远程视频系统，其结构大致如下： 系统的要求是通过网络智能球把视频信号通过光纤传送到交换机，再通过光纤传送给观察者。 该系统实际上是由两个子系统组成，一是光纤网络传输系统，一是远程视频系统。本方案是关于远程视频系统的初步方案。 二、远程视频系统的功能和特点。 1. 运行环境 远程视频系统使用最新开发的网络传输和图像压缩技术，其最大特点是利用网络智能球直接把摄像机接收到的模拟视频信号转变成数字视频信号，通过网络传送。故此，我们不需要进行视频线和信号线的敷设，主要用光纤，另附加小量网线接驳如智能球即可传输视频信号和控制信号。故此，安装网络智能球的地方需要有宽带网络系统。 2. 系统特点 远程数字视频系统可以让观看者直接通过网络看到远方的实时图像以及进行远程控制，而不需要再另外增加线材。其核心器材网络智能球是一种结合传统摄像机与网络技术的新一代摄像机，它基于图像的数字化以及压缩加密、实时控制、网络通信传输等技术，将视频数据压缩加密后，采用TCP/IP协议，通过内嵌的视频服务器经局域网或Internet送到用户终端，用户可在自己的PC上使用标准的网络浏览器根据IP地址对网络摄像机进行访问，观看实时图像及控制摄像机镜头和云台，对目标实行全方位的实时监控。网络智能球功能强大，即插即用。采用网络智能球的视频监控系统，综合布线代替了烦琐的视频布线，真正实现了信息网络和视频网络的合二为一。

3. 系统功能 （1）网络智能球缺省内置了两个用户“admin”和“guest”。“admin”用户是超级用户，拥有全部的操作权限；“guest”用户只拥有几项基本权限。使用者可以随时修改它们的权限。 （2）云镜控制：在实时播放网络智能球视频时，该区域有效，如果网络智能球终端安装在云台上并且装有可调节镜头，便可以通过该区域在网络上调节云台/镜头的位置。该区域上方9个按钮为控制云台的上、下、左、右、左上、左下、右上、右下8个方向的转动及自动水平转动；下方的6个按钮为镜头的控制：Z /镜头拉近；z/镜头拉远；F/镜头焦距调近；f/镜头焦距调远；L/镜头光圈调大；l/镜头光圈调小。 （3）参数修改：在播放网络智能球终端实时视频时可用来修改网络智能球终端的视频参数。 （4）实时录像和回放 （5）浏览工具 使用者在远程既可以通过客户端软件，也可以通过IE浏览器进行观看，两者都可以实时看到远程图像，并可以转动镜头以及放大缩小图像（客户端软件的功能相对强大一些）。 三、选用设备 视频监控的核心设备网络智能球是选用迅通公司的一体化智能球XT-NB431。网络智能球XTNB-431是集高清晰度一体化摄像机、云镜解码器、万向云台于一体的数字化监控产品。它能通过网络直接把视频信号传送到世界上每一个角落，是迅通公司为实现全球实时监控而开发研制的一款最新产品。 四、程视频系统的安装 远程视频系统的实现不需要监控主机，只需要有通信网络就可以把网络智能球的视频信号传送到网络里头的每一个角落。 1．外部安装 网络智能球的安装比较简单，不需要专门的支架，只需要把智能球的铁柄安装到墙上，再把球体安装到铁柄上即可。 2．线路和电源连接 网线连接：把网络智能球的RJ-45网线通过转换器与光纤接驳。 电源连接：网络智能球的电源需要有AC220V输入，然后变压成AC24V输出，直接连接入智能球。 3．防雨 XTNB—431网络智能球本身是室外的一体化智能球，不需要外带防雨设备，但为以防万一，我们在球体上一般用塑胶密封法把球体表面外露部封起来。 4．防雷 为了彻底消除雷电引起损坏的电位差，就特别需要实行等电位连接，电源线、信号线、金属管道等都要通过过压保护器进行连接，各个内层保护区的界面处同样要依此进行局部等电位连接，各个缉捕局部等电位连接互相连接，并最后与主等电位连接棒相连接。