金地荔湖城

金地·荔湖城

——“新城市主义”的复合型现代城

金地·荔湖城项目档案

舞业类型：普通住宅、别墅

建筑类别：小高层洋房、多层洋房（带电梯）、多层洋房（不带电梯）、独栋别墅

占地面积：3812亩

建筑面积：约2541331平方米

容积率：约1.0

均价：6000元/平方米

项目位置：广州市增城新塘永和新新公路（广园东路中新出口向北拐入新新公路）

开盘时间：2007-3-28

总户数：15000

开发周期：6—8年

开发商：广州市东凌房地产开发有限公司

投资商：金地集团

金地·荔湖城位于广州市增城永和经济开发区内，西连萝岗区，南接增城市中心区域新塘镇，是金地集团进军广州的首个项目。项目自然资源得天独厚，外环南香山，内绕千亩余家庄水库和27洞荔湖高尔夫球场。项目总占地3812亩，规划为东、南、西三个地块，首期南区地块分两期开发，一期占地23万平方米，仅0.5的容积率，规划户数800余户，居住人口约2600人。一期开发的产品类型丰富，呈9个独立组团分布：1-4组团为5层类别墅洋房“三叠院”，5、6组团为电梯多层洋房“几何公寓”，7、8组团9-11层的小高层“15度洋房”，9组团为独立别墅“100坊”。金地·荔湖城将营建成为以居住为主，集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型新城市社区。

一、项目开发背景分析

根据广州东部发展战略，项目区域将规划成为“生态旅游休闲区”、“都市型农业生产基地”、更将区域从单纯的经济功能区向综合功能区转变，政策的利好使区域成为房地产市场焦点。作为金地集团全国战略布局的重点所在，作为“新城市”的金地·荔湖城旨在为消费者提供一个超越传统的“理想之城”。

1、区域房地产市场现状分析

增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，与广州的萝岗区、黄埔区接壤，北靠大广州，南与东莞隔江，东临惠洲，北界从化，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，具有“多城辐射效应”，是广州东部版块的重要组成部分。（1）广州经济东拓促使知名地产商进驻投资

自碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界、紫云山庄等大盘相继热卖，土地供应充足的增城已成为广州地产大鳄云集、造城运动风起云涌的又一房地产热区。目前至少有10大发展商进驻增城，至少有12个大项目集中在该区域。

相关链接：东部经济概括

“东部板块”概念源于广州城市布局调整——“南拓北优、东进西联”。该板块泛指自广州环城高速公路以东，包括黄埔区、萝岗区（包含广州开发区）、白云区和天河区小部分地区、以及增城市在内的整个广州东部地区。该板块是广州与珠江三角洲城市群对接的区域，它的崛起将有效提升广州的城市辐射质量，进一步巩固广州作为华南地区中心城市的战略地位。

（2）大开发商云集新塘

从目前进驻增城的大开发商来看，除了祈福、金地集团项目，主要集中在新塘、荔城以及中新镇，其中最集中的又是新塘镇，包括有新塘新世界、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、紫云山庄、合生项目以及当地开发商开发的东方名都等大项目。

相关链接：大开发商纷纷云集新塘的原因

大开发商云集新塘，有三个原因：首先，新塘最靠近广州，能够吸引到广州的买家；其次，新塘是增城最发达的中心城镇，其购买力非常强；最后，新塘有不少地块已经被当地一些企业拿下，而这些企业又没有开发实力，急于寻找大开发商一起合作开发。目前新塘一带的公开出让的地块，价格多在40万元—80万元/亩之间，甚至有部分地块达到100多万元/亩，所以增城才会频频出现大开发商和新塘当地企业合作开发的现象。

（3）楼市发展不平衡

目前，增城市房地产发展仍以广州为依托，以和广州城区的远近形成了三个不同梯次的发展形态，一是广园东的房地产，二是新塘的房地产，三是荔城的房地产。

在三个档次的房地产当中，广园东的价格最高，产品主要以别墅为主，目前整体价格在6000元/平方米左右，楼盘的买家当中，来自广州的也占了很大的一部分。

相关链接：广园东——未来广州新居住中心区

广园东位于广州东部，横跨黄埔区和增城市两地，是广州东进的“桥头堡”。近年来，大品牌发展商的陆续进驻，使之成为广州东部新崛起的别墅洋房区域。随着广州城市东进步伐的不断加快，加上开发区科学城的高科技定位，广园东将成为广州新未来居住中心区。

新塘目前的房地产开发也不错，有新塘新世界、汇美新村、亚太新城、新康花园等几个知名楼盘，多数为多层或者小高层洋房，目前整体价格在5000元/平方米左右，买家多数来自本地以及开发区、东莞等地。荔城的房地产发展状况一般，价格也只要4000元/平方米左右，买家多数为当地人。

（4）本地开发商实力不强

在增城所开发的知名楼盘当中，多数为外来地产商所开发，例如凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界、汇美新村等，新塘的亚太新城也是由外商投资开发，本地的开发商由于开发的经验、人才、资金的积累等方面的原因，整体实力和广州开发商相比仍有差距。

由新塘、永和、仙村、沙埔、宁西５镇合并的大新塘镇，面积280平方公里，集中了增城大部分重点工业项目和知名企业，经济总量占全市的一半，该镇还规划在2010年的时候达到50万人口的规模，成为广州市一个卫星镇，对于一些有实力的开发商非常有吸引力。（5）产品与价格走势

增城楼市目前的产品线较齐全，除了备受广州人欢迎的联体别墅、独立等中高端产品外，还有不少各种档次的洋房、公寓，产品升级快速、创新户型越来越多。至于价格方面，增城别墅的价格大多是6000—10000元/平方米，洋房则均价为三千多元每平方米。

2、区域优势分析

（1）政策优势

增城市政府根据广州城市布局的调整，及时打出了“广州牌”，配合广州，全面推进“东部板块”建设。具体运营上则是规划先行，不破坏生态环境，发展生态型的工业园区。(2)土地资源丰富

和广州的一些城区相比，增城的土地资源非常丰富，并且土地资源良好。增城市是独立的行政区，在土地的审批上独立操作，所以，在增城出现了很多规模庞大的楼盘。

(3)土地成本较低

在荔城，记者参观了一个放在广州市区可称“豪宅”的楼盘，房屋与房屋之间间隔超过30米，区内高标准绿化，全新装修，平均价格每平方米才2500元。

(4)交通便利

新塘是广州一个大型的交通枢纽，区内有广园快速路、广深高速、广惠高速公路通过，无论往来广州市中心还是往东莞、深圳等地交通都非常便利。

目前正在建设当中的广深四线，将于2007年开通，届时新塘甚至增城将纳入大广州的发展范围，形成一个新的都市圈。

3、区域未来规划：建设广州东部生态新城市中心

广州市“南拓、北优、东进、西联”的城市发展战略，确立了两条城市功能拓展轴。其中之一就是“东移轴”，即以珠江新城和天河中心商务区的拓展，拉动城市商务中心功能东移，形成自中心城区、珠江新城、黄埔工业带向新塘、永和方向的传统产业“东移轴”。随着“十五”规划的确定，“黄埔—新塘—荔城地区”将发展成东翼大组团。期间，增城将充分利用广州中心城市幅射力和影响力，在基础设施建设、产业发展、城区定位和社会发展等方面全面融入大广州，并建设成为广州东部生态新城市中心。

4、区域内在售和将售典型项目分析

从位置来看，增城房地产项目最集中的地方是新塘和荔城一带，目前在售的有碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、紫云山庄、新塘新世界、东方名都、现代城市花园、保利林语山庄等大型房地产项目。另外，新塘永和的金地·荔湖城、荔城的和黄项目也即将推出一期产品。

5、金地集团加速珠三角地区战略扩张

在全国一线城市房市已呈过热趋向，而二线城市的房地产市场却正处于“爆发”前夕的情况下，金地集团在采取“城市散点”扩张模式的同时，加速了进军二线城市的步伐，如2003年开发的东莞格林小城项目、珠海70万平方米的香洲科技园项目；2004－2005年，金地又获深圳渔农村项目、广州增城250.7万平方米项目（金地·荔湖城）。由此可见，金地集团将于今年加大珠三角的布局和开发力度。

相关链接：金地近年扩张轨迹

自2000年起，金地开始跨地域扩张，目前在北京、上海、武汉等城市都有项目。据悉，在全国13个入选“国家健康住宅建设试点”楼盘中，金地开发的楼盘占了二席，也是唯一有两个楼盘入选的开发商。

二、项目总体开发策略

金地·荔湖城是金地集团现有全国房地产开发中规模最大的项目，项目秉承金地集团“科学筑家”的开发理念，以实践新城市理想作为开发原则，旨在筑就成为区域共享中心、泛珠三角最具价值的城市社区。

1、“科学筑家”的开发理念

金地·荔湖城是金地集团现有全国房地产开发中规模最大的项目，项目秉承金地集团“科学筑家”的开发理念，探索创造出拥有自然空间、具有生活品质的组群社区，旨在筑就成为区域共享中心、泛珠三角最具价值的城市社区。

相关链接：“科学筑家”的内涵

2005年4月初，金地正式启动新品牌战略，亮出“科学筑家”的形象宣言。这一形象宣言标志着金地集团从“理科金地”升级为“科学金地”。所谓“科学筑家”，即在产品上，以科学的方法创造价值，使产品竞争从功能上升到性能，贴近人性需要；在企业管理上，强调科学的现代企业管理，改进内部流程，在保持原有产品精细化的基础上，提高项目开发节奏和速度，加快资金周转，提升运营效率；在企业文化上，强调科学发展观，强调经济利益

和社会责任相统一，强调企业有智慧的成长。

2、实践新城市理想的开发原则

金地·荔湖城以实践新城市理想作为开发原则，在原生山水中运用国际领先城市规划理念，以住宅为主涵盖多层、小高层、公寓、特色洋房等多种产品类别，配置商业、休闲会所、教育等多元配套，筑成居住、工作、购物、娱乐有机结合的复合型现代居住之城。

3、项目发展定位

（1）产品定位

金地·荔湖城是金地集团进军广州的首个项目，旨在打造以居住为主，集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型新城市社区。项目分为A、B、C三幅地块，首期开发为A地块。A地块分两期开发，一期由9个独立组团组成：1-4组团为5层类别墅洋房“三叠院”，5、6组团为电梯多层洋房“几何公寓”，7、8组团9-11层的小高层“15度洋房”，9组团为独立别墅“100坊”。产品类型包括独立别墅、TOWNHOUSE、情景洋房、多层小高层洋房、单身公寓，且大多为创新户型，单洋房有叠加式的、情景式、复式、跃式、错层等多种形式。其中项目洋房单位价格约在5000—6000元/平方米，属于新塘镇中高端产品。

（2）目标客户群定位

项目毗邻萝岗区——未来广州的“城市副中心”之一，强劲的经济实力汇聚大量的高知人群，工作与居住人群多为跨国企业职员，国际氛围浓厚，同时也为项目所在区域提供了旺盛的居住和消费需求。

目前金地·荔湖城所在的增城永和开发区已成为全国产值最大的开发区，区内进驻了大量名企，其中有不少企业为世界500强。另外，项目附近有好太太、黄振龙、HEDY电脑等多个大型企业的生产基地，潜在居住需求旺盛。

因此，金地·荔湖城的目标客户群定位为周边林立厂区里的新广州人以及增城的本地居民。

①消费群体种类

广州的消费群体，是被项目周边环境所及开发商品牌所吸引；

本地客户，他们非常具有经济实力。

②消费群体特征

一群相对富有、有较高的文化修养和高质量的生活、对社会主流价值和现存秩序有较强的认同感，并且为全社会收入中、高等水平的群体。“高品质”人群的聚集又会使其人文环境拥有更大的价值，进而拥有更大的升值空间。

三、项目规划设计

金地·荔湖城由加拿大BDCL建筑设计有限公司作景观建筑规划及城市设计，以国际领先可持续发展的“新城市主义”作为设计理念，在规划过程中，与多数小区设计强调私人空间不同，荔湖城的规划设计更加强调公共价值最大化。将尽可能的山体、水体及植被保留下来，尽可能的将地块价值保留给公共而不是分到每个私人。

1、“新城市主义”的规划设计理念

金地·荔湖城由加拿大BDCL建筑设计有限公司作景观建筑规划及城市设计，以国际领先可持续发展的“新城市主义”作为设计理念，项目规划充分保持了原始地形、地貌、植被和水岸，为整个社区提供自然娱乐的资源；以仿效自然系统的运行规律作为项目规划的出发点。利用可观植物安全生态净化生活污水的湿地，应用人体工程学的户型尺度，自然能源

效应的绿可生态木建筑体遮阳系统等，都极大提高了居住素质。

（1）“新城市主义”的内涵

“新城市主义”作为一种旨在再造城市社区活力的设计理论和社会思潮，是20世纪80年代末期在美国兴起的。它是对被忽视了近半个世纪的美国社区传统的复兴，又被称为“新传统主义”。新城市主义重新倡导生活形态的多元性和居住方式的开放性，使人们对“隔离性”、“分散化”的现代主义城市规划进行反思。从强调私密住宅，转为更多强调社区居住性的整体规划开发，新城市主义在Reston和Columbia等新区取得了巨大成功。

（2）“新城市主义”的设计特色

“新城市主义”有许多独特的设计理念，其核心是设计新邻里社区（the design of neighborhoods），具体反映在对社区的组织和建构上。“新传统主义”居住区的设计具有以下特点：

（1）尽量靠近市中心，最好在市中心里面，设施完善，邻里文化成熟；

（2）紧凑的发展规划模式；

（3）街道采用简单的方格、或者称为“棋盘格”式布局；

（4）建筑离开道路距离比较短；

（5）混合使用空间-住宅、办公、商业均有；

（6）强烈的行人导向；

（7）建筑户型和社区设计上强烈传统风格特征。

（3）“新城市主义”的原则

以下就是“新城市主义”的13条原则：

（1）新邻里需要一个具有高度识别性的中心（英语中称为“discernible center”），一般来说是一个公共广场，或者公共绿地，或者一个比较繁华的街头，与社区外部的高速公共交通系统连接的枢纽中心应该放在这个位置上，一般是公共汽车，但是最理想的是与城市轨道交通（比如地铁系统）联系的车站；

（2）所有的住宅单位到这个市镇中心的距离一般在5分钟步行范围内，也就是200－300公尺之间，最大的不超过500公尺；

（3）小区内的住宅类型丰富，提供多元化的选择，比如独栋住宅、城市屋、公寓住宅等等，这样，社区能够容纳多种类型的居民，老人和青年、单身或者家庭，收入高的和收入比较低的人，这种混合多元的社区概念，是原来从来没有人提出过的。这种新概念，基本颠覆了那些“豪宅社区”、“低收入社区”的方式，由于社区内居民类型复杂，才能真正形成城市的活动内容，而不是按照收入分划的人口隔离做法；

（4）新城市主义的市镇把商业、写字楼、轻型制造业之类的设施设计在社区的周边，基本使市镇达到自给自足的消费水平，并且努力创造比较丰富的就地就业机会；

（5）新城市主义社区内的住宅独栋，也就是我们中国人习惯叫的“情景别墅”、“别墅洋房”，是西方人，特别是美国人的主力住宅类型，原来这种住宅的设计，都是设计成一大栋，所有功能都包括在内，在新城市主义社区中，新的设计是把车房、工作间、杂物房和其他功能空间单独做出一栋小房子，在英语中叫“ancillary building”，或叫“garage apartment”，放在住宅建筑的后面，这种方法，基本成了判断是否新城市主义住宅的一个标识了；

（6）新城市主义城镇中一定有小学，为整个区内的孩子服务；从任何一个住户到小学的距离都应该在步行范围内，无需车辆接送；

（7）每个居住组群附近都应该有小型娱乐设施和儿童玩耍的设备，距离应该离开住宅区不超过200米距离之内；

（8）邻里区内的街道相连，并且与整个城镇的主要道路系统也联系，道路应该考虑到四通八达的基本原则，人车分离，但是邻里内部的街道基本都是步行街，这样的设计，可以最大限度的限制车辆交通造成对邻里区的影响；

（9）街道相对比较狭窄，并且全部采用林荫道，狭窄街道可以降低区内车辆的速度，创造适合于步行、骑自行车的大氛围；

（10）在邻里中心附近的建筑都靠近街道布局，这样形成一个传统街道的格局，也增加了市镇气氛；

（11）绝大部分停车位、车库都不放在朝街道一面，而是尽量设计在住宅建筑的后面，因此，住宅建筑后面应该有服务用的小巷，作为车辆进出、服务供应和垃圾车辆使用；

（12）街道上转角、T字交道口、转弯位置上都设计了具有地标性的建筑，这些建筑具有城镇街道景观作用，英语称为“street vistas”，这些景点建筑，特别是位于邻里中心的景观建筑，往往都留作公共服务性建筑使用，比如社区活动中心，教育、文化和宗教活动中心之类使用；

（13）这些新城市主义的市镇都设计为自我管理型的，英语中叫做“self-governing”，社区有关管理、维护、安全、改建之类的事务，都要通过社区委员会辩论，通过委员会的立法形式决定，对于这类城镇，住户要交纳管理费，管理费是这个社区的基本营运开销来源。

2、项目总体规划目标

金地·荔湖城占地3700多亩，环绕着荔湖高尔夫，四面是山，中间是湖，风景优美。目前开发的是第一期南地块，产品涵盖了别墅、Townhouse、特色花园洋房、多层、小高层等。

项目的规划目标是由四个部分构成的：首先就是环境与建筑文脉，其次是好的城市形态，第三是健康、舒适和生态的环境，最后是具有活力的完整社区。

3、科学尺度的规划原则

金地·荔湖城凭借“科学筑家”的理念，更关注居住与生活尺度，以更科学的尺度作为规划原则，应用更科学的尺度模数共同构建便捷、舒适的科学建筑空间。

（1）城市尺度

金地·荔湖城每户住宅到达交通站点的距离控制在5分钟步行范围内，最大不超过500米；每一个商业或景点到交通站点的距离也控制在此范围内。

（2）院落尺度

庭院的宽度/高度=1—1.2之间，庭院的建筑间距离大于12米，在这个尺度上，人能够感受到一种亲切的居家氛围，且确保了居家的私密性。

（3）建筑户型尺度

标志建筑物视角应当大于18度（如望塔），在这个尺度上，业主感受到广场望塔特定的场所精神；室内尺度遵循便捷操作原则，入紧凑厨房台面、使用率高出市场水平20%的橱柜等。

（4）道路尺度

采用了“行人亲和”的原则，区域交通以公共交通、自行车、步行为主，尽量减少对私家车的依赖；日常生活的主要内容应该在步行距离内，并特别照顾老人和小孩的需要；组团邻里内部的街道都是步行街，可以最大限度的限制车辆交通造成对邻里的影响；道路交叉口和住宅组团出入口，采用特殊的地面材料处理，实现激动车自觉限制车速的目的，减少交通事故和伤害。

4、建筑规划设计

金地·荔湖城在建筑规划上，金地·荔湖城放弃国内惯常先建筑、后景观的做法，引进目前西方规划秩序，让景观先行，所有建筑结合山势而布点，依山面湖，层层退台、私家庭院、大露台的设计，通过高差变化使每户享受最大的自然环境资源。

5、园林景观规划设计

新城市景观设计，充分体现对生态的尊重和对城市系统平衡的关注，将城市的各种物质形态以独立的活性生命来对待。

（1）万亩原生景观

外环连绵起伏的自然山系，东望南香山西麓，原生林木葱郁繁茂；内饶1200亩清澈的荔湖，水岸线迂回绵长；与27洞荔湖高尔夫球场隔水相望，自然景观优越。

（2）地学园艺设计

遵循自然系统运行规律，尊重并保留原生乌榄、松林、荔枝林等原生物种。依山就势的建筑，不辞设计与施工的难度，完整保留原生风貌，带来富于变化及情趣的依山观湖生活。以改善原生环境为景观设计原则，增种了逾万棵乔木，以入口的平安林、湿地、沿7300米水岸线延伸的浪堤等景观形成了“森林——草原——源泉——溪流——池塘——湖泊”的中轴景观带，不着痕迹的与原生植被结合，体现四季更迭岁月交替。

（3）上风上水宝地

金地·荔湖城地脉与广州市龙脉同宗，均发自五岭而沿九连山脉而来，经青云山、天堂顶至此而落脉，龙脉源远流长，厚积薄发。而增江如活广阔湖面位于整个项目的中心。地块规划很好的控制了建筑高度、尺度和间距，形成金蟾吐瑞之形胜，建筑布局高低错落，使远山近水视线可达，山景水景尽收眼底，视线开阔，明堂广大。主要路网为双“S”形，顺势回环，似玉带缠腰。主出入气口处理巧妙，湖面水口双峦夹峙，塔楼高耸。良好的生态与景观，超前的规划与设计，至善的风水格局，使项目成为居住休闲的最佳选择。

四、项目建筑设计

在建筑设计上，金地·荔湖城采用温暖的现代主义，并结合现代科技的手段，从实现健康人居生活出发，强调建筑的通透性，保持建筑本身的大气尺度与大采光面，大部分户型均采用了大面宽、小进深、多面窗，多层阳台空间花园的设计，保证室内24小时的清新空气；而自然能源建筑、低辐射Low-e玻璃等生态科技的运用，则让每一栋建筑都能保持冬暖夏凉的最适宜状态。

1、建筑设计——温暖的现代主义

现代主义是非常人性化的，功能上是非常合理的，适合人的居住需要的产品。而温暖的现代主义，是通过从材质上，从建筑设计上使建筑和自然和环境之间相互融合。例如运用非常自然的材质，比如面砖材料、木材、石材的运用，非常自然质朴材质的运用到产品上，使工业化的感觉弱一些，家庭社区的温暖感觉强烈一些。另外在建筑体量空间变化以及色彩的对比、空间和形体的组合运用，都可增强居者与自然生态的对话与交流，体验温暖家的感觉。

设计观点：金地·荔湖城简约立面设计的现代建筑，通过顺应山形水体的规划布局，与起伏山脉相交的平屋顶，绿可木环保木材、石材等自然材质的运用，以及墙身色彩的和谐变化，实现建筑与自然环境很好的融合。而人性化的防滑步道，坡地公共庭院的扶手电梯，以及坚持人性、环保的装修材料等，则让建筑成为城市最温暖的风景。

（1）洋房设计

洋房设计追求回归自然的理性空间，采用简约、洗练、纯粹的纯净主义风格。完整和谐的整体格局和精心设计的建筑细节充分体现居住建筑对人性的全面关怀。设计始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品位，同时建立社区独立风格。

（2）别墅设计

别墅设计中，针对不同四种类型人的四款别墅，领袖型、社交型、艺术家型、内敛型。不同人有不同的个性有不同的生活模式，有不同的追求。因此四种别墅相应的赋予了不同的建筑风格及不同的空间形态。

2、创新科技的运用

一直以来，金地集团特别重视产品研发，其很多创新技术都是第一个在全国范围内使用。作为进军广州的第一个项目，金地·荔湖城为充分展示其金地的“科学筑家”理念，在建筑细节上广泛的采用了创新技术。如特别作为遮阳节能系统开发设计和应用在项目建筑细节上的绿可生态木产品，以其极低的热传导系数，有效阻隔太阳辐射，隔热保温，降低了建筑体能耗和室内温度，节约了能源。

（1）科学工艺与设备的运用

?循环利用的雨水收集系统；

?利用可观赏植物安全而生态地净化生活污水的人工湿地；

?选用E1级绿色建材的精装修，令居室健康环保；

?围墙摄像头、红外线、门磁、室内报警系统，打造四级安防系统；

?低辐射Low-e玻璃，兼顾环保美观；

?灭蚊灯提供无蚊虫干扰的舒适居住环境；

?100坊（独立别墅组团）安装自清洁玻璃。

3、户型设计

金地·荔湖城的户型种类丰富，既有独立别墅、TOWNHOUSE、特色花园洋房、情景洋房、多层、小高层洋房等中高端产品，还有面积四五十平方米的单身公寓。而且金地·荔湖城的产品大多是广州市场的创新户型，单洋房就有叠加式的、情景式、复式、跃式、错层等多种形式。

（1）100坊

荔湖南侧台地上的独立别墅，户户坐享湖光山色，按人群的不同人格特性分类，产生差异化的生活模式和生活态度，从而定制了四种特色户型功能，面积以265—380平方米为主：“领袖型”拥有两层通高的中空客厅；“社交型”强调开放灵活的生活空间，客厅餐厅连贯开放式厨房设计；“艺术型”通过三层高度的中庭楼梯贯穿在一起，交错互动；“学者型”强调公私空间的分明，三层通高的客厅与两层通高的主人房呼应。

（2）三叠院

依山就水，坡地建筑的代表作。集合别墅优点的类别墅设计，一梯两户，5层6户的全复式洋房，层层退台式露台设计，山势高差令每户视野开阔，尽览湖光山色。大开间、小进深、大面宽，两层通高客厅设计，最大化收藏清风与阳光，部分户型车位直接到家。三类户型以165—180平方米为主，包括拥有首层庭院的首层复式、拥有双向大露台的中层复式、拥有天台的顶层复式。

（3）几何公寓

位于绝佳水景的湖滨景区中心，更融入都市缤纷的右岸商业街，满足享受自然和都市的居住愿望。6层带电梯公寓，首层为右岸商业街，2—6层为45—75平方米的多元公寓，两房户型南北对流，正对平流水景与荔湖湖景，顶楼复式小户型附送夹层，150%的高实用率，带来高投资价值。

（4）15度洋房

依山而建，以最适合岭南居住朝向的坐北朝南偏东15度来规划；紧邻果岭，高层单位可远眺湖景；一梯两户，9—11层高，户户配入户花园，客厅带大阳台，以110平方米的三房单位为主，间隔方正，实用率高；室内装修采用中西厨设计，引领家居新生活风尚。

五房三厅三卫二露台+庭院

建筑面积：约199平方米套内面积：约175平方米

户型特点：

三厅设计，动静分离；

客厅餐厅现代简约跃式设计；

首层50平方米阳台庭院；

餐厅连通15平方米大露台，主卧连通9平方米露台；

首层设观景多功能房；

私家楼梯直达车库，双入户设计。

分布位置：三叠院二街5—7栋；三街4—6栋，四街4、5栋101、102单元

四房三厅三卫三露台+庭院

建筑面积：约178平方米套内面积：约162平方米

户型特点：

近50平方米南北双向大露台，餐厅10米超宽开间；

三厅设计，动静分离；

首层60平方米庭院；

部分户型私家楼梯直达车库，双入户设计；

时尚间窗设计。

分布位置：三叠院一街1—14栋；二街1—4栋；三街1—3栋；四街1—3栋201、202单元

四房二厅二卫四露台+屋顶天台

建筑面积：约169平方米套内面积：约146平方米

户型特点：

近70平方米的超大天台花园；

6米挑高中空客厅；

270度落地玻璃窗设计；

30平方米超大入户花园设计；

餐厅多扇门设计；

全层主人套房设计，书房、衣帽间、卫生间、私密性强，功能全面。

分布位置：三叠院一街1—14栋；三街1—3栋；四街1—3栋301、302单元

四房二厅二卫三露台+屋顶平台

建筑面积：约163平方米套内面积：约147平方米

户型特点：

近70平方米的超大天台花园；

6米挑高中空客厅；

270度落地玻璃窗设计；

25平方米超大入户花园设计；

餐厅转角落地玻璃窗设计；

全层主人套房设计，超大洗手间、衣帽间、书房、私密性强，功能全面。

分布位置：三叠院一街1—14栋；二街5—7栋；三街4—6栋；四街4、5栋301、302单元

四房二厅四卫一阳台一露台+工人房+大花园

建筑面积：约265平方米

户型特点：

逾10米宽，高6米的中空客厅和餐厅设计；

三层通高玄关；

全层主卧套间设计，配置大书房，连通超大露台，舒适度私密性高；

开放式大厨房设计；

三种入户方式设计。

样板房位置：100坊一街3栋

七房三厅四卫一露台一户外平台一储物室+工人房+大花园

建筑面积：约365平方米

户型特点：

大泳池设计；

中空餐厅、客厅，连接户外大平台，270度风景视野；

双套房设计；

地下层多功能房设计；

全层主卧套间设计，连通超大露台，舒适度私密性高；

大玄关与屏风设计，使室内空间开隔有序；

四种入户方式设计。

样板房位置：100坊一街4栋

六房三厅五卫二阳台三露台+工人房+大花园

建筑面积：约376平方米

户型特点：

丰富的多层平面布局，极具私密性；

三层通高楼梯及玄关设计；

中空客厅，落地玻璃窗设计；

内置式庭院设计；

主卧连通超大露台；

地下层多功能房设计；

拥有独立阳光车库。

样板房位置：100坊一街2栋

六房二厅五卫二露台+工人房

建筑面积：约270平方米

户型特点：

9米超高客厅设计；

中空主卧设计；

首层设观景多功能房；

内置式庭院；

三层通高的阳光楼梯设计。

样板房位置：100坊一街1栋

五、项目的配套设施及服务

以“科学筑家”著称的金地集团将荔湖城当作一个城市来经营：进行“统一规划，集中配套”。除了有序地进行基础设施建设之外，还把握好适当超前性，以适应所处区域未来的城市发展需求。如社区内的商业街、展览馆、国际风情会所、电影院、骑楼式的生态交通岛、日常医疗、湖畔餐饮、泳池、SPA水疗、山岭中的体育公园及果圃花房等设施以及一体化名校教育等等，满足都市人群的生活需求。

1、楼盘的配套设施优先规划建设

大盘一般位处郊区，而金地·荔湖城所在地块目前还不是一块“熟地”，市政配套建设尚不完善，地块周边没有市政排污管、市政燃气管，为此项目从以下方面进行配套建设：（1）小区主干道及主干道管线建设先行

小区主干道被提前铺至钢筋混凝土层，在施工总平面规划布置时，本着“临时与永久相结合”的原则，尽可能地将小区主干道作为施工临时主干道，把道路的排水管作为施工用排水设施，这样既节约了施工临时设施费用，也加快了工程进度。

（2）参与外部市政道路建设

由于连接荔湖城项目的市政道路新新公路建设标准偏低，为提升项目价值，公司决定对楼盘外部的市政道路进行扩建改造，目前新新公路改造工作正在全力推进。

（3）自建燃气储存站

燃气储存站的建设及管理模式是：招标确定燃气专业单位，由其负责燃气工程的建设，燃气的运营管理（包括开气、供气、维修、收费、与市政的接驳等）。

2、都会型集约配套设施

（1）荔湖商业街

尊重原生环境，以“森林——草原——源泉——溪流——池塘——湖泊”为特色场景设计的荔湖商业街，将商业设置于环境中，让景观融于商业内，融自然、人文、现代等多种无素，借助畅通自然的人流动线和景观的变化，带动商业空间无限延伸。大型餐饮、大型超市、小型士多店、休闲娱乐、咖啡酒吧、家居等多种业态，集美食、购物、娱乐、休闲、观光等一体。

（2）中心商业广场

位于项目主入口的中心商业广场，规模达2万平方米，辐射整个开发区、新塘镇乃至天河及珠三角地区，成为东广州最能积聚人气的中心商业广场。

（3）艺术展览馆

一座城市的人文风情，满足更高层次的精神需求。

（4）品牌教育

广东外语外贸大学荔湖城外语分校即将进驻社区。

（5）医疗机构

广州医科大学医院新塘分院进驻社区健康服务中心。

3、组团独立管理模式

金地·荔湖城是金地集团在国内最大的项目，小区整体上采用组团独立管理模式，而小区中的公用配套，如学校、商业中心、电影院、酒店、写字楼等，乃至湖边道路，则完全对外开放，而且这些对外开放的公共场所，还将享有小区最大化的自然资源，从而实现社区价值的最大化，这在广州目前市场尚属首创。

4、精品化、专业化、特色化的物业管理

金地·荔湖城的物业管理由深圳市金地物业管理有限公司担任，它是中国首批物业管理一级资质企业，中国物业管理协会常务理事单位和深圳市物业管理协会副会长单位。

（1）精品化服务方向

金地物业秉承“精品服务、真情关爱”的服务理念，树立精品意识，加强精品作业，打造精品品牌，追求物业管理服务品质的持续提升；并以真诚的情感关怀，丰富现代物业管理内涵，实现服务产品的高度精品化。

（2）专业化管理水平

金地物业推行清单式物业管理模式，对物业管理的各个方面建立数据化的指标系统，通过系统化的操作流程和标准化的量化管理，深入自检、系统改进、全面提升，追求物业管理专业化的极致水平。

（3）特色化服务模式

金地物业深入把握业户需求，推出“7ⅹ24ⅹ365无间断服务”、“干扰极小化”、“常规服务﹢个性化菜单服务”、“量身定做”等一系列特色服务模式，打造物业管理的差异化优势，满足业户的个性化需要，形成鲜明的服务特色，满足业户的尊贵感、尊重感、愉悦感。

六、项目营销推广策略

目前金地·荔湖城尚未正式开盘，正处与市场准备期，该阶段的营销推广策略主要体现在广告营销、网络营销、“小众营销”三大策略上，其中“小众营销”的效果最为明显。通过这三种营销推广策略，达到了全面积累、维护客户；并通过客户的维护，提升客户的忠诚度，利用口碑效应，扩大客户群体的销售目标。

1、广告营销

2006年1月1日，金地集团深圳地产广州公司的大型户外广告牌——“新年来了，理应做得更好”，于广州商业核心区天河城揭幕。借助于专业户外广告代理公司，经过多次现场考察、比较，广州公司最终选定天河城外墙广告位。

策略分析：天河城是广州市商业核心区的标志，日均客流量30万人次，是品牌公司户外广告必争之地。广告牌正对的天河路是经由市区通往开发区的主要道路之一，可以在树立金地集团及荔湖城品牌形象的同时，将项目信息有效地传达给目标客户。

2、网络营销

金地·荔湖城的网络营销主要表现在利用最前沿的互联网技术，除了产品能够及时的反映在网站上，实时的反映荔湖城进度、销售业主情况、整个荔湖城策划情况等等。它可以让每个浏览者全方位了解荔湖城的房型、环境；让媒体可以采用网站信息；让购房者全面明白所要房子的构造、环境。从而进行外部的沟通和产品的销售。

策略分析：金地·荔湖城的网络营销方式，充分的利用网络媒体的优势，大力地宣传了东广州概念、荔湖城项目。从而让更多的人了解金地、解读东广州、走近荔湖城，为企业（项目）树立了良好的形象。

3、“小众营销”

作为金地集团进军广州的首个大型房地产项目，金地·荔湖城以“小众营销”进入广州市场，即以家天下客户俱乐部作为依托，率先建立客户资源平台，以针对性的营销推广组合方式锁定潜在消费者的意见领袖及品质阶层。令其认知、认识、认同金地品牌、金地·荔湖城，成为切身体验的口碑传播者，继而影响带动自身圈层中更广泛的客户，为项目公开发售的客源积累及金地·荔湖城品牌形象树立奠定基础。

相关链接：“金地〃家天下”客户俱乐部

“金地〃家天下”客户俱乐部，是金地集团为业主打造的一种全新、非盈利的服务模式。它成立于2002年12月，现已迅速发展到7个分会、逾2万名会员，其中金地地产业主占会员数量的34％。迅速发展的“金地〃家天下”客户俱乐部，现已遍布深圳、北京、上海、广州、武汉、天津、东莞各大城市。

金地·荔湖城的“小众营销”开创了别具一格的大盘运作模式，其开展的具体营销活动表现在以下几点：

相关链接：会员积分可兑换现金

2006年8月26日，金地〃荔湖城开始进行认购登记，而该活动面对的人群，主要是该公司家天下客户俱乐部全国各城市的会员。会员买楼或介绍买楼，都可参加积分计划，会员首次购买或介绍、推荐亲友购买荔湖城物业，物业价值每1万元积1分；会员再次购买荔湖城物业，物业价值每1万元可以积2分。而这些积分最终可以兑换成现金，奖励标准为每1分＝20元，也就是说，介绍亲友买一套价值100万元的物业，会员最终可获得2000元奖励，如果是再次购买，奖励将达4000元。

策略分析：虽然现金奖励的营销方式比其他实物奖励要更为吸引人，但类似这样直销式的营销方式并不适合所有的楼盘，一般以年轻人为目标销售对象的楼盘较容易获得成功。而且，楼盘往往还需要其他方式来辅助营销，只有全面的推广才带来了良好的销售业绩。

金地产品线总结

金地产品线总结 一金地产品线分类 1格林系： 金地格林系列产品主要分两种类型：以格林世界、格林小城、格林小镇为代表的这一类产品位于城郊，周边配套设施差，要求在开发过程中在区内大面积建设配套设施，同时又主义园林景观色设计，强调社区舒适度，偏向于在城郊发起造成运动，属于城郊栖居型；以格林春晓、格林春岸、格林郡、格林上苑为代表的这一类产品区位上接近老城市区，有一定的市政基础设施，属于旧城改造项目，偏向于城市改善型以及城郊改善型。整个产品线以新都市主义、理性的现代主义为主线，力求建成“世界风情小镇”，强调社区文化，在建筑类型上，偏向于多层花园洋房为主，辅之以联排、双拼别墅等类型Townhouse以及高层，外观强调温暖、现代、绿色、精致、理性。整个项目体量较大，低容积率高绿化率，而在户型设计上偏向于中等户型，但强调生活气息，形成低密度综合社区。简约明快的北欧风格、恬静的纯德国古典风情，强调生活的多样性的法国卢瓦尔河谷精神，典雅温暖的设计，使得格林系颇受首次置业的青年白领，城市中低档收入人群的青睐。 2城市花园系——城市改善型 以北京、宁波、沈阳、武汉为代表的城市花园系，以城市核心地带、紧邻商业圈为主要区位选择，周围配套设施较好，交通便利。北京和宁波项目建筑商以高层为主，户型较大，；沈阳和武汉项目则加入花园洋房以及联排、双拼别墅，降低了建筑密度。整个产品线服务于城市高端客户、忙碌的城市精英，外观稳重、气质、高贵，内部精细化设计，力求创造自然健康的都市化生活。 3名系——城市改善型 以名京（南京、北京、沈阳）名津（深圳）名座（深圳）为代表的名系产品可以说是对国际花园系产品的重要补充，其区位选择类似，同样服务于城市中高端客户，但物业类型上，

抽芯检测方案

抽芯检测方案

住宅楼、公建（自编号金地荔湖城B区07地块14-1～3、14-4～5、14-8栋）工程±0.00以上结构实体检测方案 编制：广州市东凌房地产开发有限公司（建设单位）编制日期：2014年06月20日

住宅楼、公建（自编号金地荔湖城B区07地块14-1～3、14-4～5、14-8栋）工程±0.00以上结构实体检测方案 1.工程概况： 工程名称：住宅楼、公建（自编号金地荔湖城B区07地块14-1～3、14-4～5、14-8栋）工程。 工程地点：广州增城市新塘镇（永和）公安村、禾丰村、翟洞村浪吓排。 建设单位：广州市东凌房地产开发有限公司。 设计单位：广州翰华建筑设计有限公司。 监理单位：东莞市鸿业工程建设监理有限公司。 施工单位：中厦建设集团有限公司。 监督部门：增城市建设工程质量安全监督站。 建筑面积：78764㎡。 建筑层数：1-3栋/-1F～26F、4-5栋/-1F～33F、8栋/-3F～29F。 监督登记号：Z2013-03-0003。 2 编制依据及内容： 2.1检测依据： （1）广州市城乡建设委员会的“穗建质[2010]303号”文件—关于印发《广州市建筑结构实体质量监督抽测办法》的通知； （2）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）； （3）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）； （4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）(2011年版)；

（5）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）； （6）《混凝土质量问题处理程序》（穗建质监字[2011]32号）； （7）项目相关的设计文件和施工资料。 2.2 检测内容： 由建设单位组织，会同设计、监理、施工、检测等方，根据相关文件及规范的要求编制了《住宅楼、公建（自编号金地荔湖城B区07地块14-1～3、14-4～5、14-8栋）工程±0.00以上结构实体质量监督检测方案》，主要包括以下内容： 1.混凝土结构工程的混凝土实体抗压强度检测。 2.梁板保护层厚度检测。 3.梁板钢筋配置检测。 4.楼板（梯板）厚度检测。 3 检测数量及部位的确定： 3.1 混凝土实体抗压强度检测： 混凝土抗压强度现场检测一般应采取钻芯法进行检测。钻芯法检测重点对剪力墙、柱、梁板等构件进行抽检，抽检数量为每个单位工程的不同强度等级的混凝土抽检数量不应少于一组。根据工程规模，具体抽检数量及部位如表1所示。 表1 混凝土强度钻芯检测数量统计

第十六章 招标文件规定的其他内容

金地湖城大境8号地B标段施工技术标第十六章招标文件规定的其他内容 为将本工程建成技术一流、管理科学、工期先进、质量一次合格工程，同时达到有计划、有步骤地开发和推广应用新技术的目的，我公司将充分推广应用“四新”科技成果，以提高质量、缩短工期、降低消耗、提高效益。拟采用的新技术见下所述： 一、全站仪定位测量技术 使用全站仪定位能够提高外业工作效率，同时又可以提高精度。本工程将使用全站仪进行定位，该仪器自动补偿器的精度高，能自动测出X和Y轴的倾角。视准轴差改正功能可自动对视准轴误差进行改正，可大大提高测量定位精度。 二、泵送砼施工技术 本工程混凝土全部采用商品混凝土，全部达到利用散装水泥和实现“双掺”或“三掺”来改善和调节砼的和易性，减少水泥及水的用量，提高砼强度，抑制砼早期裂缝，提高砼的抗渗性能。砼输送采用泵送，以加快施工进度，减少劳动强度。 三、新型模板支模应用技术 采用满堂钢管支撑带壳调底座及托座及钢堵相配合，不仅具有可靠的强度和自锁性能，而且装拆快速、省力、价廉、稳固等特点，适合主体结构模板工程，所以我公司准备应用模板支撑架施工。 四、粗直钢筋连接技术 在本工程结构施工中，钢筋直径≥Φ22时采用冷挤压套筒连接。该类接头的优点是接头强度高，质量稳定可靠、安全、可用于水平、垂直方向的钢筋连接，特别用于不可焊钢筋连接。 五、冷轧带肋钢筋 冷轧带肋钢筋网片是采用普通低碳钢或低合金钢，通过冷轧减径处理，其表面具有三面或二面牙性横纹的钢筋，其强度高、弹性好，能节约钢材，降低成本，网片经过工厂电焊处理，网格尺寸精确，平整规范，施工过程中不易变形，即能保证质量，又减少钢筋现场绑扎工程量，施工速度快，由于其表面带肋，与砼的粘结强度相当于光面钢筋的3倍以上，故能抑制大面积砼开裂，适用于屋面细石砼施工中采用。 六、新型建筑防水材料应用技术 - 1 -

9.4 金地公园上城价值手册解析

科学筑家，金地之道 36个筑家之道 项目LOGO ——————————————————————————————————————— 在翻开这本书前，请做出以下选择： 你将如何对待这本书？ 选项一：为了给家人一个负责任的依靠，我将细细阅读书中的每一处细节 选项二：看完后作为以后购置物业的参考教科书 选项三：从最后一页往前翻 选项四：看完一遍即放回书架，用心感受金地·公园上城的筑家之道 选项五：以上都是—————————————————————————————————————— 规划篇 1、金地，城市运营的角度 金地东广州山湖板块 金地，站在广州城市运营的宏大视角以珍视土地的原生价值为核心打造东广州山湖板块。纳东广州约4000亩原生山湖于多元国际公园城市住区中，环抱1000亩荔湖、万亩南香山，以“7I”为生活理念，力携金地·荔湖城、金地·公园上城以及规划中的定制别墅大城，打造国际公园城市，周边以上城季高端会所、27洞荔湖高尔夫、国际教育体系、公园墅区、国际公寓等多元汇聚融合成为金地东广州山湖版块，成为广州未来新兴城市公园国际住区。

2、创造东广州最后的珍藏 金地·公园上城——公园里的城市 金地·公园上城，集合了自然地貌，将台地、丘陵、湖岸结合起来，形成30——40米高差，于湖岸、山谷、坡地三大自然群落形成的万亩原生山水中，以“三山一湖、三高尔夫、五大公园、三纵园林景观”，打造东广州至稀缺资源和城市中央公园精华汇聚。 3、三山一湖五园三高尔夫： 三山一湖：约1000亩原生荔湖，南香山、鹤子山、大岭岗 三高尔夫：27洞荔湖、仙村、紫云三大高尔夫 五大公园：西山体育公园、果岭公园、湾区公园、湖区公园、南香山森林公园 天然氧吧：每立方米约30000个负氧离子、约10000种原生植物 4、金地·公园上城规划理念： “新城市主义”：以此理念为蓝本，让城市失去的，自然中缺乏的，在新城市中均可找回,让自然重新回归城市。 金地山湖宏图：金地荔湖城，世界级湖山大城；金地·公园上城，I-PARK城的公园时代，规划中的定制别墅大城，城市高尔夫休闲顶级度假社区。 让自然回归城市：保留原生地貌，于湖岸、山谷、坡地三大自然群落形成的万亩原生山水中，精心构筑复式叠加湖叠墅、原创独联墅、高层洋房等产品，共同建造 21世纪可持续发展的低碳、自然、绿色复合多元的生活大城。 —————————————————————————————————————————————— 区域篇 5、东广州·核心居住区 广州向东，金地向东，未来向东 如果说2011年广州置业的方向在东广州的话，那么，金地?公园上城所处的东广州山湖板块就是东广州未来的核心居住区。 从1980年代的越秀、1990年代的荔湾、2000年代的天河，再到2010的珠江新城，广州的热点发展区域经历着不断的变化，未来最好的广州，正从东部出发，崛起一座财富之城、梦想之城、宜居之城。

金地荔湖城大盘项目价格策略报告

金地荔湖城 A区一期价格策略报告 P1 一期推售目标 2遵循大盘规律，实现精彩亮相 3完成人气积累，实现价格攀升 4区域市场品牌开发商第一阵营，成为市场形象标杆 P2 价格报告纲要 1、定价背景 2、定价策略 3、价格制定 4、推货策略计划 5、后期价格走势预测 P3 定价背景 1区域房地产市场状况分析 2竞争对手分析 3项目基本情况分析 4内部登记客户情况分析 区域市场销售状况分析 P5 总体上基本稳定在3300-3400万 ㎡/年， 但竣工量则在2004年开始大幅下滑， 原因是2004年开始政府严格执行了施工许可证的审批制度， 再加上2005年的海珠城广场坍塌事故更使整个广州市的建设审批延迟， 从而 导致施工量持

平而 竣工量大减， 使原有的供需矛盾更为加剧； 2003-2005三年间， 一手住宅的供需缺口近600万 ㎡；一手住宅竣工量减少、批出预售量日渐下滑， 显示市场供应量在逐步萎缩 P6 显示花都楼市在机场市政建设、区域产业发展（物流、制造）的影响下，前景看好 （与花都楼市的价、量起点较低也有密切关系）。 原八区、番禺区市场供应量减少，影响每年销售量减少；但仍呈供不应求的状态。提示：郊区随着社区周边的配套交通完善、且有足够的价格优势，城区居住人口逐渐外迁。 数据来源：增城市国土资源和房屋管理局 分析： 7商品房供应量持续减少，需求量稳定增加，供求关系在2003年发生逆转，2002-2005年累计供需缺口达到78万㎡，市场呈现供不应求

→机会和隐忧： 11区域物业价格相对较低，有利于形成价格梯度，吸纳因市区高楼价而被挤压出来的需求； 12区域价格处于上升通道，项目存在一定的利润拓展空间； 13区域价格虽处于上升通道，但仍处于低位，客户对区域物业价值需要重新建构，成功与否，将直接影响到本项目的价格拉升。 P8 数据来源：广州市统计年鉴、广州市国土资源和房屋管理局 分析： 2004-2005二年间， 受土地价格上涨；宏观调控政策相继出台；并在长期积累的市场供求不 平衡、供应结构错位以及市民追涨心态等因素的作 用下， 住宅价格仍然处于上升通道。 番禺区2003-2005年的住宅价格增幅高达%， 番禺03年均价起步低， 两年以来随着本区配套、交通完善， 及在05年集中推售豪宅盘（别墅、 豪装洋房）的推货策略， 均价高位上扬。 花都区的价格起点较低， 虽在2005年达到了28%的年增长， 但2409元/㎡的价格仍不 及全市均价的一半 增城房价亦一路走高， 两年上涨约20％（根据凤凰城、新塘楼盘数据推算， 数据为估计值） 近期， 广州一手住宅的价格虽在2005年6月出台增收购房契税、房屋转让营业税、个人所得税等一系列宏观调控政策后， 在2005年三季度有短 暂下滑， 但并未持续多久， 即又恢复 大幅上升的态势， 且价格升势大 有愈演愈烈之势， 2006年一季度同 比上年升幅达%（补累进增长率）； P9 “国六条”新政： 2新近出台关于90㎡以下住宅单位须占总建面积70%以上的规定，将使未来大面

金地1节能施工方案

金地湖城大境（1#、2#、5#-11#楼）——节能施工方案 编制： 审核： 批准： 陕西长枫建设工程有限责任公司 编制日期：年月日

节能施工方案 一、编制依据 本工程依据设计院执行“西安市居住建筑节能标准”（DBJ61-44-2007）；《公共建筑节能设计标准》（GBJ50189-2005）；建筑工程施工质量统一验收标准（GB50300-2001）；建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)；以及1#、2#、5#-11#楼设计的图纸，为了保证工程质量、安全、进度，特编制以下施工方案，以便安装上指导，工作中检查。 二、工程概况 工程名称：金地湖城大境8#地项目1#、2#楼为合院别墅群，5#-8#楼为多层建筑，9#-11#楼为小高层，具体如下： 1、1#楼由4个合院16个小单体别墅组成，一个连通地下室，为剪力墙结构，地下一层，地上三层，总高度为11.4m。 2、2#楼由6个合院24个小单体别墅组成，一个连通地下室，为剪力墙结构，地下一层(5、6单元地下室二层)，地上三层，总高度为11.4m。 3、5#-8#楼地上6+1层，地下室一层、结构层为二层，剪力墙结构，建筑面积5#楼为5033 m2，6#-8#楼单栋面积为4448.75 m2，总面积为18379.25m2,建筑高度25.4m。 4、9#楼地上东11+1层、西7+1层，地下室一层、结构层二层，剪力墙结构，建筑面积12229.11m2,建筑高度39.40m。 5、10#楼地上东5+1层、西11+1层，地下室一层、结构层二层，剪力墙结构，建筑面积10809.09m2,建筑高度39.40m。 6、11#楼地上东10+1层、西7+1层，地下室一层、结构层二层，剪力墙结构，建筑面积9091.53m2,建筑高度39.40m。 建设单位：陕西金地佳和置业有限公司 设计单位：陕西中联西北工程设计研究院 监理公司：陕西中建西北工程监理有限责任公司； 施工总包：陕西长枫建设工程有限公司 质量目标：合格 三、施工部署 1、建筑节能工程技术质量管理体系

地基处理(灰土挤密桩)评估报告

地基处理(灰土挤密桩)评估报告

金地湖城大境8#地 2#楼、5#楼、6#楼、7#楼、9#楼地基子分部工程 评估报告 编制人： 审核人： 审批人: 陕西中建西北工程监理有限责任公司 2011年12月25日

金地湖城大境8#地B标段地基子分部 评估报告 一．工程建设基本概况 ( 本工程设计使用年限为50年，±0.000相当于绝对高程464.450，2#楼灰土挤密桩施工起止日期为2011年6月25 日-2011年7月19日，建筑层数为建筑高度为，；5#楼灰土挤密桩施工日期起止为7月27 日-2011年8月11日，建筑层数为地上6层，地下1层，建筑高度为21.75m，住宅套数为15套；6#楼灰土挤密桩施工起止为2011年 8月10 日-2011年8月16日，建筑层数为地上6层，地下1层，建筑高度为21.75m，住宅套数为14套，；5#-6#车库灰土挤密桩施工起止日期为2011年 8月29 日-2011年9月2日；7#楼灰土挤密桩施工起止为2011年 8月29日-2011年12月20日，建筑层数为地上6层，地下1层，建筑高度为21.75m，住宅套数为14套；9#楼灰土挤密桩施工起止为2011年 8月28 日-2011年12月12日，建筑层数为地上11层，地下1层，建筑高度为 39.4m，住宅套数为40套。 (二) 监理部概况: 1.项目监理机构的组织形式: 总监理工程师

电气监理工程师 2.项目监理机构人员配备 本工程由陕西中建西北工程监理有限责任公司监理，本公司对本工程相当重视，调集公司各专业的骨干力量组成监理班子，建立健全监理组织机构，特对此单体配备项目监理人员 11人，由总监理工程侯文辉为总负责，土建监理工程师：张华贵﹑张峰、熊安邦；水暖监理工程师：吴建平；电气监理工程师：王立；土建监理员：何欣、周博、雷三刚；资料员：孙小宁。 二．监理过程中的质量控制情况： （一）监理依据： 1.中联西北设计研究院设计的施工图 2．《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002； 3.《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004 4.岩土工程勘察报告 5.《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002 6.监理招标文件、《监理委托合同》及相关协调 7.国家和陕西省有关工程建设的法律、法规和规定 8.其他有关文件 （二）监理规划和实施细则：

合富辉煌广州金地荔湖城解筹流程方案

合富辉煌广州金地荔湖城 解筹流程方案 Lele was written in 2021

3月31日解筹流程方案 3月31日的解筹流程分为八大区域： 1.身份确认区； 2.认购等候区； 3.销控区； 4.财务区； 5.认购书签署区； 6.VIP思考区； 7.新客接待区； 8.新客认购轮候区； 各个区域的功能划分以及人员物料准备： 一、身份确认区： 功能： 确认客户的身份，根据客户筹单上的意向单位向客户派发对应单位的具体资料，客户持该认购物业的具体资料进入等候认购区； 资料准备： 根据各个客户的认购资料提前准备好该单位的计价纸，包括一次性、按揭、公积金三种付款方式的明细费用等； 空白的认购卡（500张）； 该套单位的准确签约户型图（一式两份）；

客户到场登记表，根据销控制作的登记表，在每个客户的名字后面加上空格留待客户签名确认； 以上资料统一用纽扣文件袋逐份装好，袋面张贴该单元的房号，根据各种物业的种类以及栋号提前分类摆放； 操作： ——大门 09：00开始接受客户入场，大门的工作人员负责查看客户是否符合进场标准（9：00是一筹的客户，12：00是二筹的客户，其他客户不可进场），每个符合要求的筹单允许两个客户进入身份确认区； ——身份确认区 客户进入大门后，由工作人员引导在对应的认购物业窗口前排队等候进入认购区，在该区域工作人员分为5个窗口，2个15度，1个几何公寓，1个三叠院，1个100坊，每个窗口的工作人员组则确认客户的身份，根据客户的筹单、收据找出客户认购单元对应的资料文件袋，然后将客户的筹单、收据也放进资料袋内，客户在到场登记表上签收后可以进入认购等候区； 人手配备： 区域负责人：（发展商），曾兆月（合富）； 工作人员：10人； 保安：6人； 物料： 警界线：100米；

金地集团的管控体系建设的经验

金地集团的管控体系建 设的经验 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

目录 第一节金地集团管控问题的由来 一、如何稳健的经营 二、如何保证效率和速度 三、如何保持企业的核心竞争优势，创造客户价值 第二节金地集团集团管控体系设计的指导思想 一、近一阶段集团管控原则 二、对金地集团管控问题的解决方法 第三节金地进行集团管控体系设计的步骤 一、步骤和内容 二、分三个阶段实现集团有效管控 第四节金地地产的战略选择影响集团管控体系制定 第五节金地集团对子公司的有效管控措施 一、把集团化管理形成共识 二、制定战略规划，实现集团战略管控和集团战略协同 三、抓好财务控制和人力资源 四、做好信息共享及中央服务 五、形成统一的企业文化 六、建立绩效管理体系 第六节金地集团集团管控体系设计的具体内容 一、金地集团管控模式的选择

二、金地集团母子公司权限划分 三、金地集团母子公司组织结构优化 四、金地集团集团部门职责和边界职能确定 五、金地集团集团岗位职责明确 六、金地集团集团制度和流程再造 七、金地集团集团薪酬和绩效考核体系设计

金地集团的管控体系建设的经验概要 金地（集团）股份有限公司（以下简称金地集团）初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地集团在上海证券交易所正式挂牌上市。历经十多年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。 金地集团坚持“科学筑家”使命，“秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等核心价值观，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉市场。 金地集团坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景·翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了金地格林春晓、金地格林春岸、金地未来域、金地格林郡等项目。截止目前，正在运作的有金地格林世界（上海）、金地格林世界（天津）、金地格林小城（武汉）、金地国际花园（宁波）、金地荔湖城（广州）金地九龙壁（佛山）、金地国际花园（沈阳）、金地格林小城（东莞）等十多个项目。 截至2006年底，集团已拥有多家控股子公司，总资产亿元，净资产亿元，形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。 在“做中国最有价值的国际化地产企业”的愿景指引下，在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，连续获得“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地产品牌战略创新10强”等称号，位列“《新地产》房地产上市公司10强”第三名等荣誉称号。 第一节金地集团管控问题的由来

西安曲江周边别墅项目情况汇报

西安曲江周边别墅项目情况汇报西安是古代中国政治、经济、文化和对外交流的中心，有3100多年的建城史和1100多年的建都史，先后有13个王朝在此建都，国际上曾有“西方罗马、东方西安”的美誉。西安市现辖9区4县，总面积9983平方公里，常驻人口830万人（主城区530万人）。西安是新欧亚大陆桥中国段陇海兰新经济带最大的中心城市，是中国西部重要的交通、信息、商贸枢纽、金融中心和资源要素集散地，是西部大开发的桥头堡。西安的城市具有以下比较优势：世界级的旅游观光资源优势；国家级的科研教育和高新技术产业基地优势；区域级的金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势。 近年来，西安市经济发展速度处于全国前列，GDP从1000亿元到2000亿元的跨越仅用了4年时间，目前西安市的GDP总量占到全省的30%；预计2009年GDP增速为14%，年末GDP总量达2500亿元。 西安做为二线城市，其房地产业的发展始终处于稳定发展的过程，西安房地产保持稳定、快速、健康的发展态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，批准预售量、实际登记销售量、商品房销售价格等指标快速增长，市场成交活跃。2003年至2007年市场供应每年都以20%-30%的增幅增长；市场需求每年均以25%-35%的增幅增长。 一、西安市别墅项目基本情况 现在成熟的别墅区只有两个： 一是秦岭北麓别墅区，属于郊区度假别墅区。代表楼盘有：“紫薇山庄”、“高山流水”、“鹿鸣园”、“豪盛?山水草堂”、“南山庭院”等本地中小开发商开发的楼盘。购买人群除投资客外，主要为工作节奏不高、可以依托电话、网络从事商务办公，或在城区拥有固定住所，而节假日却需前往郊区度假的成功人士。 二是曲江城市别墅区，属于城市生活别墅区。代表楼盘有：“金地曲江?尚林苑”、“金地芙蓉世家”、“龙湖曲江盛景”、“鸿基紫韵”、“中海国际社区.铂宫”、“曲江华府”、“曲江公馆”、“曲江溪园”等，主要为一线品牌的金地、中海、龙湖等大牌开发商开发的楼盘。适用于工作节奏高、商务活动、夜间应酬频繁的商务人士，优点是拥有的是城市的完善配套，享受的却是别墅式的尊贵生活。 目前西安市别墅面积占比为商品房总量的2%。2009 年3 季度西安商品房中用于别墅类物业的投资为47238万元，占同期商品房投资的8.96%；别墅类施工面积83810平方米，占比2.04%；本期别墅类竣工面积94107 平方米，占比2.46%；新开工面积为96207 平方米，占比2.45%；别墅销售面积86250平方米，

空鼓修复专项施工方案

目录 第一章编制说明与依据 (2) 编制说明 编制依据 第二章工程概况 (2) 工程概况 工作内容 第三章装修空鼓处理 (3) 施工操作工艺 质量标准： 成品保护 应注意的质量问题： 第四章质量保证措施 (5) 第五章成品保证措施 (9)

第一章编制说明与依据 编制说明 金地湖城大境8#地展示区标段粉刷空鼓较多，为了给业主交出合格、满意的工程，在全面深入、细致地学习设计图纸，结合本企业同类工程施工经验或技术资料以及社会已解决类似案例，编制本施工方案 编制依据 1、甲方提供的本工程部分有关设计施工图纸。 2、有关现行规范 1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 2.《现行建筑施工规范大全》2002年版 3. 4.《 3、本企业同类工程施工经验或技术资料。 第二章工程概况 一工程基本情况 二工程内容

金地湖城大境8#地合院展示区项目所有空鼓修补及维护工作。 第三章空鼓处理 一、施工操作工艺 1、切出空鼓位置――基层处理——挂钢筋网――浇水湿润――吊垂直、贴灰饼、――抹底层砂浆――修抹箱、槽、孔洞――抹照面灰――养护 2、基层处理：抹灰前应对表面进行处理，首先清理表面的灰尘、污垢，检查填充墙是否有烂角，松动现象，将露出墙面的舌头灰刮掉，墙面凸出部分剔凿平整，墙面坑凹不平、砌块缺棱掉角的及剔凿的管线槽、洞用胶灰整修密实平顺。 3、挂钢筋网：按照图纸要求挂号钢筋网，经监理验收合格后方可进行下道工序。 4、吊垂直、套方找规矩：分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直，套方抹灰饼，并按灰饼充筋后。 5、待基层水泥浆有一定强度后（手辧不动为好）即可进行抹底层砂浆，每遍厚度为7－9mm，应分层与所充筋抹平，并用大杠刮平、木抹子槎平后，做面层。 6、抹门窗口水泥砂浆护角：室内门窗口的阳角，均应抹1：2水泥砂浆护角，高度为2m护角每侧包边的宽度不小于60mm，成活后与墙面灰层平齐。修抹墙面上的箱、槽、孔洞：当底灰干后，应立即把暖气、电气设备的箱、槽、孔洞口周边50mm的底灰砂浆清理干净，使用1：1：4水泥混合砂浆把洞口周边修抹平齐、方正、光滑，抹灰时

西安曲江区域规划概况

一、前言 二、西安曲江区域规划概况 三、曲江房地产市场变化趋势 四、未来曲江板块楼市预测 五、购房者置业曲江区域调查 前言： 如今，提及“曲江新区”西安的消费者无人不知晓，一直以来备受西安购房者关注。随着曲江新区的规划建设，如今已成为西安楼市的首选领地 (论坛新闻)，追求高品质生活的消费者所追逐的目标。曲江新区占据了人文自然环境的绝对优势。 近期西安市委、市政府研究通过的《曲江新区扩区发展规划》决定将曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍。东边由雁翔路扩至长鸣路，南至雁塔区、长安区交界；北侧界址以西安交大、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路为界。新扩区域预计总投资120亿元，将在一期曲江文化景区的基础上，规划建设出版传媒产业区等九大文化产业园区，到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。 据悉，国开金融有限责任公司与西安曲江新区管委会签订了《西安开元城市发展基金合作投资意向书》，双方共同成立西安开元城市发展基金，重点支持当地规划的城市建设和区域发展重点项目。 2009年以来曲江范围内房地产开发面积不断扩大，区域人口不断增加，生活配套大程度的改善使区域内人居气息渐浓，宜居指数将不断攀升。曲江新区扩区后面积增加一倍，住宅用地新增6千亩再度吸引全城消费者目光，给千年古都带来冲击波，使曲江区域环境再次得到提升，吸引了更多购房者的关注。 二、西安曲江区域规划概况： （1）、地理区位： 区位：曲江新区位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江池遗址公园为中心；面积：曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍；距离：曲江新区距离火车站9公里，距离机场28公里，距离钟楼9公里，距离二环2公里； （2）、功能定义：曲江新区是国家级文化产业示范基地；

金地集团概述及集团文化

金地集团 一、概述 （一）集团简介 金地集团坚守"科学筑家"的使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"的特质，已经成为地产行业内极丰富特色与竞争力的全国化品牌公司。 金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳市场，目前已布局全国19个城市。金地坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。在已开发完成的深圳金地?金海湾花园、深圳金地?香蜜山、深圳金地?梅陇镇、深圳金地?天悦湾、北京金地?格林小镇、北京金地?国际花园、天津金地?紫乐府、上海金地?未来域、上海金地?格林郡、上海金地?天御、武汉金地?格林小城、西安金地?尚林苑、西安金地?湖城大境等项目，不仅取得了骄人的销售业绩，更因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，产品品牌赢得市场认同。 历经二十余年探索和实践，金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至2010年底，金地集团已拥有多家控股子公司，总资产728亿元，净资产177亿元。 在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，公司连续第七届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续第八年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”，同时，还荣获“2010中国最具价值地产上市企业”殊荣、凌克董事长荣获“2010中国最具影响力地产人物”。 2010年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，成为最具竞争力的国际化复合型地产企业”的一体两翼发展战略，在这一宏伟蓝图指引下，金地将不断开拓新的里程。

金地荔湖城活动方案(新)

“金地荔湖城”全城轰动活动方案 金地荔湖城项目将于07年3月18日起全面对外开放，4月22日公开发售。为了制造全城轰动的宣传效应以及配合项目的推广形象，同时加深市场对项目的认知度和亲切感，进一步提升品牌的美誉度，我司建议于3～5月期间开展一系列的线下推广活动，具体如下： ◆活动名称： “处处皆是金地荔湖城” ◆活动时间： 2007年3月～5月 ◆活动内容： 本次活动方案分为三大部分： 一、全城预热活动 ?目的：配合18日项目全面对外开放活动，在项目周边地区利用大规模 的资料派送宣传，在当地造成哄动效应，告知全城金地荔湖城即将隆重 登场。 ?活动时间：07年3月17日9:30～17:30分 ?活动形式： 组织140名兼职人员分布在新塘、黄埔及开发区12个旺点（商业区、 大型住宅区、企业等）派发项目资料，并向途人介绍金地荔湖城，引 导意向客户致电现场咨询。 ?活动所需物料或道具： 物料或道具项目数量单位 金地荔湖城项目资料38400 份 统一样式兼职工衣150 件 兼职人员统一口径文件150 份 接送人员往来大巴 3 辆

（预留10件工衣、10份口径文件作备用） ?活动工作及人员、地点安排： 1、工作安排： ?每个旺点均设置1个资料补给点，派驻1名兼职人员定点看守、派发资料，并且负责联络该区域全部宣传小组人员； ?每个宣传小组由4人组成，其中3名人员负责派发资料及介绍项目，1名人员负责往来资料补给点为所属小组进行资料补给； ?每位兼职人员（不含资料补给人员）派发额为300份； ?每个宣传小组均以其所属在资料补给点为中心，往四周行走，进行流动派单，尽可能扩大宣传的覆盖面； ?合富及活动公司将会派专人每两小时巡查12个旺点的派单工作情况，并将之汇报至发展商处。 2、活动地点及人员、资料数量具体安排列表： 序号区域地点名称安排小组 数量 安排人员 数量 安排资料 数量 1 新塘九九隆百货广场 2 9 2400 2 新塘城市广场 4 17 4800 3 新客隆广场 3 13 3600 4 凯旋门大酒店 2 9 2400 5 新好景海鲜酒家 2 9 2400 6 太阳城大酒店 2 9 2400 7 开发区明珠大酒店 2 9 2400 8 青年路商业街 3 13 3600 9 黄埔区黄埔华苑酒家 2 9 2400 10 黄埔公园正门前商业街 3 13 3600 11 大沙地－大沙东商业街 4 17 4800 12 丰乐中－丰乐南路 3 13 3600 合共32 140 38400

金地自在城3期项目介绍

金地自在城3期项目介绍 项目简介 金地自在城3期位于松江区地铁9号线泗泾站旁，距徐家汇9站地铁。金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖：公寓、洋房、别墅等多种形态，并规划有2座主题会所、幼儿园、九年制一贯制学校、风情商业街、邻里中心等设施。 项目配套 中小学：泗泾二小、松江四中、小区规划1所九年一贯制学校； 综合商场：三湘商业广场、大润发超市、保利购物中心（在建）、绿地商业街（在建） 幼稚园：新凯幼儿园，泗泾第三幼儿园、小区规划2所幼儿园； 邮局：泗泾邮局； 医院：泗泾医院； 其他：室内菜市场（在建）、泗泾镇公共活动站（在建）、社区事务受理服务中心（在建）小区自带幼儿园 交通状况 轨道交通：距9号线泗泾站，仅300米距离，至漕河泾开发区仅需6站，到徐家汇CBD只需9站；自驾：G15沈海高速、G50沪渝高速、以及嘉闵高架。 建材装修 1、结构：钢筋混凝土剪力墙； 2、外墙：真石漆涂料； 3、内墙：乳胶漆； 4、电梯：1梯2户； 5、门窗：装修； 6、卫生间：装修； 7、大堂：装修； 8、厨房：装修； 9、供水：市政供水； 10、供电：市政供电； 11、供气：市政燃气； 12、采暖：无

相关信息 占地面积：72000平方米 建筑面积：176000平方米 开工时间：2014-07-01 物业管理附加信息：金地自在城3期物业费2.6元/平方米·月开发商：上海仲骏房地产开发有限公司 代理商：上海新聚仁机构,上海新联康有限公司 投资商：金地集团、星狮地产 物业管理公司：上海金地物业服务有限公司 产权年限：70年 户数：1446户

金地11#楼基础自评报告

金地湖城大境8#地项目11#楼 地基与基础工程验收质量自评报告 一、工程概况 工程名称：金地湖城大境8#地11#楼 工程地址：西安市曲江新区曲江池东路以东、寒窑路以北 二、参建主体各方责任单位 建设单位：陕西金地佳和置业有限公司 设计单位：中联西北工程设计研究院 勘察单位：信息产业部电子综合勘察研究院 质量监督：西安曲江新区建设工程质量安全监督站 监理单位：陕西中建西北工程监理有限责任公司 承建单位：陕西长枫工程建设有限公司 金地湖城大境8＃地项目11#楼基础工程，±0.000相当于绝对标高469.450m，总建筑面积5033(6673)㎡，建筑工程设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度，剪力墙结构。本建筑工程拟建总高度21.75m，地下室层高4m。 本工程地基，根据信息产业部电子综合勘察研究院2011年3月提供《金地湖城大境8#地项目岩土工程勘察报告》地基采用二层挤密灰土桩方案，基底设置500厚整片3:7灰土垫层，承载特征值为250Kpa，标高457.75m （压实系数不小于0.95），基础验收合格后进行素混凝土垫层施工。 基础采用现浇钢筋混凝土梁筏基础，筏板厚400mm，强度等级C30 P8，-0.100m以下地下室二层以下外墙剪力墙、暗柱、覆土顶板混凝土强度等级

为C30P8，下室一层外墙剪力墙、暗柱、覆土顶板混凝土抗渗等级为P6，内墙、暗柱、梁、顶板、楼梯混凝土强度等级为C30，垫层混凝土C15,厚度100mm，20厚1:3水泥砂浆找平层，防水采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材，防水保护层为50mm厚C20细石混凝土。外墙防水采用2mm厚自粘改性沥青防水卷材一道。 4个单元共16栋别墅，相对标高±0.000等于绝对标高464.450m，总建筑面积7179.36㎡，建筑工程设计使用年限为50年，耐火等级地上建筑为二级、地下建筑为一级，抗震设防烈度为8度，剪力墙结构。本工程建筑物总高度11.4m，地下室层高5.3m。 本工程地基，根据信息产业部电子综合勘察研究院提供《金地湖城大境8#地项目岩土工程勘察报告》地基采用二层挤密灰土桩方案，基底设置500厚整片3:7灰土垫层，承载特征值为250Kpa，标高457.03m（压实系数不小于0.95），复合基础验收合格后方可进行素混凝土垫层施工。 基础采用钢筋混凝土筏板基础，筏板厚350mm，强度等级C30P8，-0.120m 以下地下室外墙剪力墙、暗柱、覆土顶板混凝土强度等级为C30P6，内墙、暗柱、梁、顶板、楼梯混凝土强度等级为C30，垫层混凝土C15,厚度100mm，20厚1:3水泥砂浆找平层，防水采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材，防水保护层为50mm厚C20细石混凝土。外墙防水采用2mm厚自粘改性沥青防水卷材一道。 二、工程施工概况 （一）施工组织与管理 1、抽调一批项目骨干组成强有力的项目经理部及管理班子，落实经项

金地湖城大境返乡置业执行计划

金地湖城大境返乡置业执行计划 近期银行下调准备金率，货币政策放宽，一线城市客户对市场关注有所提升。另外近期现场出现少量一线城市客户到西安置业的现象，同时正值年末，近1-2月内将迎来大量的一线城市返乡客，故建议针对异地返乡客单独推销售方案，提前准备，力争先机； 【推售目标】： 针对异地客户特点优先推售货值小，优惠大，适宜投资的物业， 故优先推售1号地，以1号地17#号楼5、6腿折扣房源做为推售重点（其他楼位可申请） 【资源盘点】 1、西安金地北京、上海、深圳籍业主资源 2、金地外地陕西籍客户资源（重点城市北京、上海、深圳）； 3、世联外地陕西籍客户资源（重点城市北京、上海、深圳）； 4、一线城市短信公司陕西籍资源； 【推广安排】： 第一阶段：12.9—12.24 以“热销全国领冠三甲，返乡置业回家免单”珍藏房源特供行动，启动返乡置业行动，以全国销售额排名前三，限量房源特惠冲刺销冠行动，返乡置业优惠大礼包等做直接的推介，持续的5-8次短信释放，集中对业主资源、异地客户资源CALL客邀约； 第二阶段：12.25—1.7 以“最美曲江池，给载誉荣归的你归家的风景”以旅游性做推广，在新年之际邀约客户上门，并线下持续释放西安的抄底行动，返乡置业的优惠行动； 第三阶段：1.8—1.22 借春节回家做推广，以“回家，是一次心灵的回归！回家，是一次湖畔的漫步！回家，是一份成就的犒赏”做节庆回家系列主题推广； 【返乡置业，回家免单】优惠计划： “回家过年免单”外地客户成交报销往返机票，折入房款（不超过1万优惠） “游园旅游免单”免费游南湖，为到访异地客户送游园火车票或电影票： “幸运砸蛋免单”成交客户可砸金蛋享受最高18888万的幸运成交大礼，仅限返乡置业客户参与；

新楼盘在新市场形势下营销方法

今年以来房地产武林中静悄悄的蔓延着一股萧飒的冷静。五一早过，十一将至。天气渐热，市场渐冷。武林中人已开始心急如焚，于是四十八般武艺轮番上场，武林上下厮杀之声，声声入耳。 然而在新的市场形势下，传统老三篇、三板斧（打广告、认筹、集中开盘）的效果递减，上半年部分项目开盘效果与期望值已差强人意。于是，创新营销手段研究事在必行！ 第一掌：准确沟通，精确制导。 新形势下的广告沟通不再大而泛，信息的泛滥已经让粗放的投放方式失去效应，传播状态将由“一点对多点将变成多点对多点”，只有细分客户，精细作业才能打动客户。 招式解析： A、区分受众，并给这个族群清晰地描述和定义。客户的生活方式、消费习惯、喜好品味……都成为精确制导的可靠依据，可谓“知自知彼，百战百胜”。 B、精选有效的沟通渠道。针对不同客户做到渠道细分，只有从大众媒体中跳出来才会被客户发现。如精选DM投放地址、选择银行VIP客户会刊、针对全球通客户的短信及活动等。 C、对鸡说鸡话，对鸭说鸭话。抛弃不同客户同一种语言的粗犷交流方式，整合卖点，做到针对性诉求。 第二掌：病毒式广告的传播：火烧赤壁，风速传播 摒弃不顾客户感受，以打扰为基础的被动式广告传播，建立起被受众允许的传播方式。它象病毒一样不知不觉中侵入你肌体，让你对它产生好感，并主动的传播它。 招式解析： A、用诉求内容制造病毒。它很有趣，是可以让客户讲给朋友听的广告；它很有用，是可以让客户获取感兴趣的信息的广告，如味精广告附带的菜谱，主妇们会天天把它贴在厨房。它很诱人好奇，是可以让客户想要主动寻找答案的广告。 B、用表现形式制造病毒。新颖的表现形式常让人津津乐道。立体的户外广告牌、特殊材质的杂志广告、制作精美的明信片、雕刻项目LOGO的精致木简……无一不让广告成为议论点或收藏品。 实操演练： 1、百度小成本制作唐伯虎系列趣味小电影广告，利用互联网转载迅速传播，成为中国第一个真正意义上的互联网病毒营销案例。

金地公园上城简介

【金地·公园上城】简介 一、金地公园上城简介 1、项目简介： 金地公园上城位于增城永和新新公路旁，由金地集团开发，项目占地面 积为65万平米，总 建筑面积为80万 平米。金地地产东 广州山湖板块作为 占地3812亩的山 湖大城，共分为三 个部分开发，A区 为已开发的金地荔 湖城，B区即金地公园上城，C区为尚未开发的超豪华别墅区。该地块被10000亩南香山、鹤子山、大岭岗三山环抱，右临荔湖高尔夫、整个项目环绕千亩荔湖，自然资源非常丰富，环境舒适，而且发展潜力优厚。

金地公园上城项目与岭南学院增城宁西基地仅一山之隔，往来都会经过金地公园上城。 2、项目整体规划，及各区概况 二期金地公园上城正在发售第一批的产品，主要产品有多层复式洋房、高层洋房、类独栋联排别墅。 三期目前正在前期规划中，主要产品为最高端的定制别墅。三期将规划一个 五星级酒店，目前正在与希尔顿、温德姆等高端酒店管理集团接洽中。

3、【金地·公园上城】9大卖点 3.1 品牌大盘：中国10强地产商运营山湖新城板块 金地地产，中国房地产上市公司10强，23年的磨砺超越，19个中心城市，10多个知名地产项目，以科学升华居住，让美好归于生活，实现产品的精工品质和生活方式的提升，中国住宅用户满意度指数评测四强。金地“新城市主义理念”运营广州东4000亩山湖板块，以现代、高端、丰盛、人性化的姿态，代言广东大盘开发新时代。 3.2 潜力大盘：国际生态新城引领广州的下一个热点 从越秀、荔湾到天河北，再到珠江新城，广州热点发展区域正走向广东东部。随着国家级开发区——增城开发区在东广州的设立，知识城将吸引27万的高新技术人才，科学城汇集华南地区高新技术产业和研究基地的综合科学园区。开发区、知识城、科学城三大核心推动力汇集广州东，带领广州又一次腾飞。南中国“硅谷”，广州的未来，广州经济增长五年内看东部。每隔5-10年，广州都有一个史诗般的投资机遇，如果您错过了上一个黄金年代，就不可以错过东广州。 3.3 捷运大盘：主城东进，东广州半小时生活圈 下一站，东广州——政府近千 亿投入，未来5年，东广州将 成为主城东进第一站。目前， 穗莞深轻轨（广州新塘——东 莞长安——深圳机场），全国 第一个城际快速轨道，珠三角经济区9个城市一“轨”网尽；正在建设的地铁6号延长线、13号线30分