2010房地产经纪人《相关知识》备考试题及答案

2011-2012学年第二学期《财务报表分析》复习内容

单选题：

1.从企业债权人的角度看，财务报表分析的最直接的目的是看企业的（C）。

A．盈利能力 B.营运能力C偿债能力 D.增长能力

2.社会贡献率指标是（C）利益主体最关心的指标。

A．所有者 B.经营者 C.政府管理者 D.债权人

3.为了评价判断企业所处的地位与水平，在分析时通常采用的标准是（C）。

A.经验标准

B.历史标准

C.行业标准

D. 预算标准

4.财务报表分析的核心阶段是（A）。

A.明确分析目的

B.拟订分析提纲

C.进行具体分析

D.得出分析结论

5.可以预测企业未来财务状况的分析方法是（C）。

A.比较分析B比率分析C趋势分析 D.因素分析

6．对于连环替代法中各因素的替代顺序，传统的排列方法里（C）。

A.不能明确责任的在前，可以明确责任的在后

B.价值数量因素在前，实物数量因素在后

C.数量指标在前，质量指标在后

D．质量指标在前，数量指标在后

7.不随产量和销售量规模变动而变动的资产项目是（D ）。

A．货币资金 B.应收账款 C.存货 D.固定资产

8.变现能力最强的资产项目是（C ）。

A.应收票据

B.应收账款

C.货币资金

D.交易性金融资产

9.对资产负债表进行综合分析，一般采用的方法首先是（ C ）。

A.计算财务比率

B.理解项目内涵

C.编制比较报表

D.进行综合评价

10.以下属于经营性资产项目的是（A）。

A.货币资金

B.应收账款

C.应收票据

D.其他应收款

11.企业商品经营盈利状况最终取决于（A ）。

A.主营业务利润

B.营业利润

C.利润总额

D.投资收益

12.如果企业本年销售收入的增长快于销售成本的增长，那么企业本年营业利润（ D ）。

A.一定大于零

B.一定大于上年营业收入

C.一定大于上年利润总额

D.不一定大于上年营业利润

13.下列各项，属于企业收入的是（ B ）。

A.公允价值变动净收益

B.营业收入

C.投资收益

D.营业外收入

14.对(B)项目进行分析时,应注意其计算的准确性和缴纳的及时性。

A.营业利润

B.营业税金及附加

C.投资收益 D .净利润

15.企业当期收到的税费返还还应列入现金流量表的（ A ）现金流入量。

A．经营活动 B.投资活动 C.筹资活动 D.汇率变动影响

16.在企业处于高速成长阶段，投资活动现金流量往往是（ B ）。

A.流入量大于流出量

B.流出量大于流入量

C.流入量等于流出量

D.不一定

17.根据《企业会计准则——现金流量表》的规定，支付的现金股利归属于（ B ）。

A.经营活动

B.筹资活动

C.投资活动

D.销售活动

18.下列财务活动中不属于企业筹资活动的是（ D ）。

A.发行债券

B.分配股利

C.吸收权益性投资

D.构建固定资产

19.企业采用间接法确定经营活动现金流量时，应该在净利润的基础上（ D ）。

A.加上投资收益

B.减去预提费用的增加

C.减去固定资产折旧

D.加上投资损失

20.下列各项中，可能导致企业资产负债变化的经济业务是（ C ）。

A.收回应收账款

B.以固定资产对外投资（按账面价值作价）

C.接受所有者投资转入的固定资产

D.用现金购买债券

21.影响企业短期偿债能力的最根本原因（A）。

A.企业的经营业绩

B.企业的融资能力

C.企业的权益结构

D.企业的资产结构

22．利息保障倍数不仅反映了企业盈利能力，而且反映了（ C ）。

A．总偿债能力 B.短期偿债能力

C．长期偿债能力 D.经营能力

23．某企业年初流动比率为2.2，速动比率为1；年末流动比率为2.4，速动比率为0.9。发生这种情况的原因可能是（A）。

A．存货增加 B.应收账款增加 C.应付账款增加 D.预收账款增加

24．产权比率与权益乘数的关系是（ D ）。

A．产权比率*权益乘数=1 B.权益乘数=1/(1-产权比率)

C．权益乘数=（1+产权比率）/产权比率 D.权益乘数=1+产权比率

25．用于评价企业盈利能力的总资产报酬率指标中的“报酬”是指（A）。。

A．息税前利润 B.营业利润 C.利润总额 D.净利润

26．某企业2006年年初实收资本和资本公积分别为2000000元和9000000元，年末实收资本和资本公积分别为2200000 元和1000000元，净利润为750000元，则该企业的资本收益率为（B）

A.35.71%

B.24.59%

C.14.58%

D.32.45%

27．其他条件不变的情况下，下列经济业务可能导致总资产报酬率下降的是（A）。A．用银行存款支付一笔销售费用 B.用银行存款购入一台设备

C．将可转换债券转换为优先股 D.用银行存款归还银行借款

28．下列有关每股收益的说法正确的有（A）。

A．每股收益，是衡量上市公司盈利能力的财务指标

B．每股收益多，反映股票所含有的风险大

C．每股收益多，则意味着每股股利高

D．每股收益多的公司市盈率就高

29．从资产流动性方面反映总资产效率的指标是（ D ）。

A.总资产报酬率

B.总资产产值率

C.总资产收入率

D.总资产周转率

30．某企业2009年主营业务收入净额为36000万元，流动资产平均余额为4000万元，固定资产平均余额为8000万元。假定没有其他资产，则该企业2009年的总资产周转率为（A）次。

A.3.0

B.3.4

C.2.9

D.3.2

31．企业的应收账款周转天数为80天，存货周转天数为120天，则营业周期为（ D ）

天。

A.40

B.80

C.120

D.200

32．在计算总资产周转率指标时使用收入指标是（A）。

A.营业收入

B.补贴收入

C.投资收益

D.营业外收入

33．如果企业某一种产品处于成长期，其营业增长率的特点是（A）。

A.比值比较大

B.与上期相比变动不大

C.比值比较小

D.与上期相比变动非常小

33.在杜邦分析体系中，综合性最强的财务比率是（ A ）。

A.净资产收益率

B.总资产净利率

C.总资产周转率

D.销售净利率

34.以下指标中，属于纯正指标的是( D )。

A.资产负债率

B.流动比率

C.流动资产周转天数

D.资产收益率

35.可持续增长率的计算公式是( C ）。

A.总资产报酬率*（1-股利支付率）

B.总资产报酬率*（1+股利支付率）

C.净资产收益率*(1-股利支付率)

D.净资产收益率*(1+股利支付率)

多选题

1.财务报表分析的作用在于（ABC）。

A.评价企业的过去B反映企业现状

C.预测企业未来

D.进行专题分析

2.比率分析的基本形式有（AC）。

A．百分率B周转次数 C.比值 D.增长率

3.属于效率比率的指标有（ABD）。

A．成本费用利润率 B.销售利润率

C．存货周转率 D.总资产报酬率

4.进行负债结构分析时必须考虑的因素有（ABCD ）。

A.负债规模

B.负债成本

C.债务偿还期限

D.财务风险

5.企业货币资金存量及比重是否合适的分析评价应考虑的因素有（ABCD ）。

A.资产规模与业务量

B.企业融资能力

C.行业特点

D.运用货币资金的能力

6.股东权益结构分析时必须考虑的因素有（ABD）。

A.企业控股权

B.企业利润分配政策

C.财务风险

D.权益资金成本

7.下列各项,属于影响企业利润因素的有( BCD )。

A.股东权益

B.收入

C.费用

D.利得

8.对利润总额进行分析,主要侧重于对组成利润总额的( ABC )项目进行比较分析。

A.营业外收入

B.营业利润

C.营业外支出

D.所得税费用

9.对净利润分析的内容,包括对形成净利润的( ABD )等方面的分析。

A.各项目的增减变动B．各项目的结构变动

C．营业外支出D．变动差异较大的重点项目

10.财务费用项目分析的内容包括( BCD )。

A.借款总额

B.利息支出

C.利息收入

D.汇兑收益

11.利润表主要分析应包括的内容有( BC )。

A.收入分析

B.利润额的增减变动分析

C.利润结构变动分析

D.成本费用分析

12.属于筹资活动现金流量的项目有（ AD ）。

A.短期借款增加

B.增加长期投资

C.取得债券利息收入收到的现金

D.偿还长期债券

13.属于筹资活动现金流量的项目有（ AD ）。

A.短期借款的增加

B.支付给职工的现金

C.去的债券利息收入

D.分配股利所支付的现金

14.净利润调整为经营活动现金流量，应调整的项目有（ BCD ）。

A.流动负债减少

B.固定资产折旧

C.不减少现金费用 C.投资损失

15.下列各项中，属于现金流入项目的有（ ABCD ）。

A.经营成本节约额

B.回收垫支的流动资金

C.营业收入

D.固定资产残值变现收入

16.企业筹资活动产生的现金流量小于零，可能意味着（ AC ）。

A.企业本会计期间大规模偿还债务

B.企业当期进行了增资扩股

C.企业在投资和扩张方面没有更多的作为

D.企业无法取得新的借款

17．企业采取备抵法核算坏账损失，如果实际发生一笔坏账，冲销应收账款，则会引起（CD ）。

A.流动比率提高

B.流动比率下降

C.流动比率不变

D.速动比率不变

18．某公司当年的经营利润很多，却不能偿还到期债务。为查清其原因，应检查的财务比率包括（BCD ）。

A.资产负债率

B.流动比率

C.存货周转率

D.应收账款周转率

19．某企业流动比率为2，会使比率下降的经济业务有（BD ）。

A.收回应收账款

B.赊购商品和材料

C.偿还应付账款

D.从银行取得短期借款已入账

20．对资产负债率的评价正确的有（BD ）。

A.从债权人角度看，负债比率越大越好

B.从债权人角度看，负债比率越小越好

C.从股东角度看，负债比率越大越好

D.从股东角度看，当全部资本利润率高于债务利息率时，负债比率越大越好

21．以下对流动比率的表述中正确的有（CD ）。

A.不同企业的流动比率有统一的标准

B.流动比率越高越好

C.流动比率需要用速动比率加以补充和说明

D.流动比率高，并不意味着企业就一定具有短期偿债能力

22．运用现金流量表中的信息分析企业的偿债能力，通常采用的指标有（ABC ）

A现金到期债务比率B现金流动负债比率

C全部债务现金流量比率D销售现金流量比率

23．计算速动比率时，把存货项目从流动资产中扣除的原因有（BD ）

A存货的数量不易确定B存货的变现速度最慢

C存货的质量难以保证D存货受到市场价格的影响大

24.分析企业长期偿债能力时，已获利息倍数的利息支出包括（ABC ）

A财务费用中的利息费用B为购建固定资产借入长期借款的所有利息

C资本化利息D固定资产投产后仍然发生的长期借款利息

25.影响总资产报酬率的因素有( CD )

A资本结构B销售利润率

C销售息税前利润率D总资产周转率

26．成本费用利润率指标中的“成本费用”应包括（ABCD ）

A营业成本B营业税金及附加

C销售费用D管理费用

27．如果流动比率过高，则意味着企业存在以下几种可能（ABC ）。

A.闲置资金

B.存货积压

C.应收账款周转缓慢

D.短期偿债能力差

28．下面对存货周转情况的表述正确的有（AD ）

A存货周转次数越多，表明存货周转越快

B存货周转次数越少，表明存货周转越快

C存货周转天数越多，表明存货周转越快

D存货周转天数越少，表明存货周转越快

29.反映企业资本扩张情况的财务比率有（BD ）

A净利润增长率B资本累积率

C总资产增长率D三年资本平均增长率

30.根据杜邦财务分析体系，影响净资产收益率的因素有（ ABD )。

A.销售利润率

B.总资产周转率

C.总资产增长率

D.权益乘数

31.根据帕利普财务分析体系，下列选项中影响可持续增长比率的因素有( ABCD )。

A.销售净利率

B.总资产周转率

C.财务杠杆作用

D.现金股利支付率

32.在其他条件不变的情况下，下列业务中可能导致总资产周转率上升的有（ BC )。

A.购买一批原材料

B.偿还长期借款

C.计提坏账准备

D.用银行存款购入设备

1.比率分析法能综合反映比率与其所依据的财务报表之间的联系.( ×)

2.财务报表分析的第一个步骤是收集与整理分析信息。（×）

3.财务指标分析就是指财务比率分析。（×）

4.资产负债表中某项目的变动幅度越大，对资产或权益的影响就越大。（×）

5.如果本期总资产比上期有较大幅度增加，表明企业本期经营卓有成效。（×）

6.固定资产的比重越高，企业资产的弹性越差。（√）

7.如果企业的资金全部是权益资金，则企业既无财务风险也无经营风险。（×）

8.如果本期未分配利润少于上期，说明企业本期经营亏损。（×）

9.息税前利润是指没有扣除利息和所得税的利润，即等于利润总额与利息支出之和。（√）

10.价格变动对营业收入的影响额与对利润的影响额不一定总是相同的。（√）

11.企业成本总额的增加并不一定意味着利润的下降和企业管理水平的下降。（√）

12.税率的变动对产品销售利润没有影响。（×）

13.固定资产折旧的变动不影响当其现金流量的变动。（×）

14.经营活动现金净流量如果小于零，说明企业经营活动的现金流量自我适应能力较差，企业经营状况不好，属于不正常现象。（×）

15.财务费用项目引起的现金流量属于筹资活动现金流量。（×）

16.即使是经营活动的现金净流量大于零，企业也可能仍然处于亏损状态。（√）

17.企业支付所得税将引起筹资活动现金流量的增加。（×）

18、如果已获利息倍数低于1，则企业一定无法支付到期利息。( ×)

19、资产负债率与产权比率的乘积等于1. （×）

20、尽管流动比率可以反映企业的短期偿债能力，但却存在有的企业流动比率较高，却没有能力支付到期的应付账款的情况。（√）

21、对债权人而言，企业的资产负债率越高越好。（×）

22、对任何企业而言，速动比率应该大于1才是正常的。（×）

23、对于应收账款和存货变现存在问题的企业，分析速动比率尤为重要。（×）

24、企业偿债能力的高低不仅要看其偿付利息的能力，更重要的是看其偿债还

本金的能力。（√）

25、盈利能力强的企业，其偿债能力也强。（×）

26、净资产收益率是反映企业盈利能力的核心指标。（√）

27、所得税税率变动对营业利润率没有影响。( √)

28资本经营的基本内涵是合理配置与使用资产，以一定的资产投入，取得

尽可能多的收益。（×）

29、资产管理力度越大，拥有越合理的资产结构和越优良的资产质量，资产周转率也

就越高。（√）

30、企业能否持续增长对投资者、经营者至关重要，但对债权人而言相对不重要，因为

他们更关心企业的变现能力。（×）

31、要正确分析和判断一个企业营业收入的增长趋势和增长水平，必须将一个企业不用

时期的销售增长率加以比较和分析。（√）

32、在产品生产周期的成熟期，产品营业收入增长率一般趋于稳定，与上期相比变化

不大。（√）

1.光明公司2009年丙产品有关销售收入的资料见题表1-1：

题表1-1

（1）确定分析对象

产品销售收入实际数－产品销售收入计划数=1056－1000=56（万元）

（2）建立分析模型

产品销售收入=销售数量×销售单价

（3）进行因素分析

销售数量变动的影响值=（220－200）×5=100（万元）

销售单价变动的影响值=220×（4.8－5）=-44（万元）

两个因素共同影响的结果：100－44=56（万元）

2.某企业在2006~2009年的产品销售额分别为600万元、620万元、635万元和642万元。要求：计算定基动态比率和环比动态比率的发展速度与增长速度指标，并对销售业绩的发展趋势作出简要评价。

分析评价：产品销售额逐年上升，定基发展速度和增长速度也表现出不断上升的态势，但从环比发展速度和增长速度来看，其上升的步伐正在逐渐放慢。

3. 向江公司2001年实现净利润500000元，当年提取的固定资产折旧120000元，摊销无形资产30000元，处理固定资产收益90000元，出售短期投资损失30000元，当年发生利息支出10000元。有关资产年末比年初变动情况为：应收账款减少150000元，坏账准备减少450元，存货减少100000元，待摊费用增加10000元，应付账款增加314000元，无形资产减值准备3000元。要求：计算该年度经营活动产生的净现金流量。

净现金流量=500000+120000+30000-90000+30000+10000+150000-450+

100000-10000+314000+3000=1156550

4. 甲公司2009年度发生的管理费用为1200万元，其中：以现金支付的退休职工统筹退休金200万元和管理人员工资500万元，存货盘亏损失20万元，计提固定资产折旧100万元，无形资产摊销50万元，计提坏账准备10万元，其余均以现金支付；2009年发生的销售费用为500万元，均以现金支付。假定不考虑其他因素，请计算甲公司2009年度现金流量表中“支付其他与经营活动有关的现金”项目的金额。

支付的其他与经营活动有关的现金

=（1200－500－20－100－50－10）+500=1020（万元）

5.东方公司是钢铁生产企业，下面是部分资产负债表资料：

要求：（1）计算流动比率、速动比率、现金比率，进行同业比较分析，并作出评价。

（2）进行多期比较分析，并简要评价。

解：（1）2003年：

流动资产=20000+2010000+63000-2500+150000+500800-15024+187050=2462606 流动负债=480000+982400+35000+54000=1551400

流动比率=2462606÷1551400=1.59

速动比率=（2462606-187050）÷1551400=1.47

现金比率=（20000+2010000+63000-2500）÷1551400=1.35

2002年：

流动资产=26000+1800000+50000-1840+60000+484000-1936+124000=2540224 流动负债=450000+730000+90000+32000=1302000

流动比率=2540224÷1302000=1.95

速动比率=（2540224-124000）÷1302000=1.86

现金比率=（26000+1800000+50000-1840）÷1302000=1.44

行业标准：

流动资产=24000+2200000+45000-630+84000+160000-10800+134000=2635570

流动负债=290000+643800+140000+80000=1153800

流动比率=2635570÷1153800=2.28

速动比率=（2635570-134000）÷1153800=2.17

现金比率=（24000+2200000+45000-630）÷1153800=1.97

6.资料：某公司拥有100万元的流动资产以及50万元的流动负债，下列每一笔交易对公司的流动比率有哪些影响？请分别计算出结果并同时说明理由。

（1）用10万元现金购买了一台机器；

（2）用5万元现金购买了长期债券；

（3）应收账款增加10万元，为避免因此带来的现金短缺，公司借入银行存款10万元；（4）增发20万元的普通股，所募资金用于扩建生产线。工程合同规定当即付15万元，余款暂欠，年底结清；

（5）公司以赊购增加了应付账款8万元，用暂时节约下来的这笔款项支付已宣派尚未发放的现金股利；

（6）公司为某企业提供了10万元的借款担保。

(1) 流动比率=（100-10/50=90/50=1.8,流动资产减少，流动负债没有变化。（2）流动比率=（100-5）/50=95/50=1.9，流动资产减少，流动负债没有变化。（3）流动比率=（100+10+10）/（50+10）=120/60=2，流动资产和流动负债均增加了。

（4）流动比率=（100+20-15）/（50+20-15）=105/55=1.91，流动资产增加，固定资产分期付款数属于需要偿还的债务，使流动负债增加。

（5）流动比率=100/50=2，流动资产和流动负债均没有变化。

（6）流动比率=（100-10）/50=90/50=1.8 提供借款担保产生或有负债减少了

7.东方公司2007年经营活动现金流量净额为：762万元，资产负债表和利润表有关资料为：流动负债2025万元，长期负债4978万元，主营业务收入9000万元，总资产70200万元，当期固定资产投资额为536万元，存货增加200万元（其他经营性流动项目不变），实现净利润8008万元（其中非经营损益1000万元，非付现费用1500万元），分配优先股股利456万元，发放现金股利782万元，该公司发行在外的普通股股数50800万股。

要求：计算下列财务比率：现金流量与当期债务比、债务保障率、每元销售现金净流入、全部资产现金回收率、每股经营现金流量、现金流量适合比率、现金股利保障倍数。

解：

经营活动现金净流量／流动负债=762／2025=37.63%

债务保障率=经营活动现金净流量／总负债

＝762／（2025+4978）=10.88%

每元销售现金净流入=经营活动现金净流量／主营业务收入＝762／9000=0.085元

全部资产现金回收率（全部资产）=762／70200=1.09%

每股经营现金流量=（762-456）／50800=0.6%

现金流量适合比率=（同期资本支出＋存货净投资额＋现金股利）＝762／（536+200+782）=50.20%

现金股利保障倍数（现金股利额）=762／782=0.97

8.宝华公司2001年12月31日的资产负债表摘录如下：补充资料：（1）年末流动比率2；（2）产权比率0.6；（3）以销售额和年末存货计算的存货周转率12次：（4）以销售成本和年末存货计算的存货周转率为10次；（5）本年毛利580000元。

宝华公司资产负债表（单位：万元）

要求：（1）计算表中空缺项目的金额。

（2）计算有形净值债务率。

解：

（1）销售收入/存货=12 销售成本/存货=10

销售收入-销售成本=586

存货=586/2=293

应收帐款净额=568-34-364-26-293= -149

产权比率=负债/所有者权益=0.6

所有者权益=568*5/8=355

未分配利润=355-320=35

负债总额=568-355=213

流动资产=总资产-固定资产净额-无形资产净值=568-364-26=178万元

流动负债=178/2=89万元，应付账款=89-36（应交税金）=53万元

流动比率=流动资产/流动负债=178/89=2

长期负债=213-89=124

有形净值债务率=负债总额/(股东权益-无形资产净)=213/(355-26)=64.74%

（2）有形资产债务率=负债总额÷（股东权益—无形资产净值）×100%=

1.某公司净资产收益率指标资料见题表6-1。

题表6-1 净资产收益率指标资料单位：万元

要求：根据上述资料，按照杜邦财务分析体系对净资产收益率的变动原因进行分析。

1.净资产收益率分析

有关指标计算见下表：

财务指标计算表

项目 2008年 2009年

净资产收益率3473/25729×100%=13.5% 3557/25051×100%=14.2%

销售净利率3473/37424×100%=9.28% 3557/40278×100%=8.83%

总资产周转率37424/46780=0.8 40278/49120=0.82

权益乘数46780/25729=1.82 49120/25051=1.96

分析对象：14.2%－13.5%=0.7%

（1）由于销售净利率变动的影响：

（8.83%－9.28%）×0.8×1.82=－0.655%

（2）由于总资产周转率变动的影响：

8.83%×(0.82－0.8)×1.82=0.321%

（3）由于权益乘数变动的影响：

8.83%×0.82×(1.96－1.82)=1.014%

各因素影响额合计：－0.655%+0.321%+1.014%=0.68%（与分析对象的差异系小数点取舍所致）

2.可持续增长率指标资料见题表6-2。

题表6-2 可持续增长率指标资料单位:万元

要求：根据上述资料，按照帕利普财务分析体系对可持续增长率的变动原因进行分析。

有关指标计算见下表：

财务指标计算表

项目 2008年 2009年

净资产收益率3083/41112×100%=7.5% 3215/40701×100%=7.9%

销售净利率3473/51390×100%=6.0% 3215/57722×100%=5.57%

总资产周转率51390/68520=0.75 57722/74002=0.78

权益乘数68520/41112=1.67 74002/40701=1.82

现金股利支付率 1233/3083×100%=40.0% 1125/3215×100%=35.0%

可持续增长率7.5%×(1－40%)=4.5% 7.9%×(1－35%)=5.135%

分析对象：5.135%－4.5%=0.635%

2008年指标： 6%×0.75×1.67×(1－40%)=4.5%

替代销售净利率： 5.57%×0.75×1.67×(1－40%)=4.19%

替代总资产周转率：5.57%×0.78×1.67×(1－40%)=4.35%

替代权益乘数： 5.57%×0.78×1.82×(1－40%)=4.74%

替代股利支付率（即2009年指标）：5.57%×0.78×1.82×(1－35%)=5.135%

（1）由于销售净利率下降的影响：4.19%－4.5%=－0.13%

（2）由于总资产周转率上升的影响：4.35%－4.19%=0.16%

（3）由于权益乘数提高的影响：4.74%－4.35%=0.39%

（4）由于现金股利支付率下降的影响：5.135%－4.74%=0.395%

各因素影响额合计：－0.13%+0.16%+0.39%+0.395%=0.635%

2. 甲公司为增值税一般纳税企业。2009年度，甲公司主营业务收入为1000万元，增值税销项税额为170万元；应收账款期初余额为100万元，期末余额为150万元；预收账款期初余额为50万元，期末余额为10万元。假定不考虑其他因素，请计算甲公司2009年度现金流量表中“销售商品”、提供劳务收到的现金项目的金额。

销售商品、提供劳务收到的现金=1000+170－（150－100）－（50－10）

=1080（万元）

2. 某企业流动负债200万元，流动资产400万元，其中：应收票据50万元，存货90万元，预付账款7万元，应收账款200万元（坏账损失率0.5%）。求该企业的流动比率和速动比率。

流动比率=400/200=2

速动比率=[400－（90+2+7+200×0.5%）]/200=1.5

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

年房地产经纪人协理考试操作实务膆2017 1-8章练习题 螂第二章房地产交易信息搜集与运用 薀一、单选 袇1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） 芅A.媒体获取B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 膃2.下列不属于房源信息共享模式的是（） 羈A.公盘制B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制

薆3.下列属于门店接待法劣势的是（） 莅A.成本较高，时效性差B.较为被动，受地理位置影响较大 芀C.需要长时间积累 D.大量公关工作 蚀4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 莅A.客户的需求B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型莅5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） 螁A.销售难度B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务

膈二、多选 莈1.下列属于B类房源特征的是（） 蒅A.市场需求较小B.销售难度大 膂C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 袀2.客源信息的构成要素包括（） 膇A.客源基础资料B.客源的需求信息 薅C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况

薃3.被动收集房源信息的方法主要包括（） 莇A.门店接待B.互联网收取 羅C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 蚅4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）虿A.真实存在B.真实委托 聿C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 蚄5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）

螅A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例 肀C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录蒇第三章房地产经纪服务合同签 螇一、单选 袅1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 蒁A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 艿2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）

【最新】房产经纪人月工作总结范文

【最新】房产经纪人月工作总结范文 生活不是为了工作,但工作是为了更好的生活!回首以往让我感到很心酸,我没有多大成就!出来参加工作已经有两年半了,根据当初我给自己的期望,来对比目前的现实状况,简直是让人太失望了,这又中了一句话:希望越大失望越大,在此我接受了一切冷笑与嘲笑. ___年6月至今一直在____从事房地产经纪人工作.在这里我学到了很多新东西,认识到了自己的不足,综合来说,在工作中我缺乏计划性,目标性不强,缺乏执行力,心态还是很浮躁,人际关系没有很好的去运用,主观意识不够强.所以我认为__年是很失败的一年,我在失败的过程中,一定要善于发现问题,解决问题,很多事值得忏悔,我一定要痛改前非,相信在___年我会活出最精彩的自己,我一定会成功的!相信自己我是最棒的. 用一句自己感触很深的话来概括这个总结:生活不去学会享受就得去学会忍受. 工作总结首先是业绩方面:从__年6月 _月这七个月的时间我共做了3__,平均每月做了4388元,虽然完成了公司规定的最低任务,但离我个人规定的平均每月8000的任务还有很大一段距离.主要原因是个人能力不够强,其次是,受全国房价整体上涨.银行加息.实施新政等等因素影响了我们的二手房销售. 其次是工作中遇到的问题:由于我们___店成立时间不长,许多工作还不是很完善,比如说在硬件问题上,我们的电脑老化.不够用,没有相机拍房源图,这给我们的工作带来很多不便.业务上,缺少培训,做为业务员总会有一个疲惫期,需要不断的培训,不断的进步,这样才能跟上业务的需求,再加上我们__店都是年轻人,年轻都有一个共同的缺点容易情绪化,这就更需要公司按时给他们做培训,增加我们的自信心.电话上,我们的电话不够用,话费过少,严重影响我们的业务进展.管理上,我们缺少一个真正的管理者.我们现在的店长既要负责管理又要做自己的业务,这样是两头都顾不过来,严重影响了整个团队成绩,希望领导们能改变一下店长的职责,管理与业务分开,只有这样才能提升整个店的业绩,提高公司的收益.后绪工作上,我们公司设计的流水式工作程序是不错,但我们实行情况却不好,特别是办证部让我们难以接受,态度不好,工作效率缓慢.工资上,随着物价的上价,我们的腰包越来越扁,希望公司能在原有工资制度上给我们上调一下工资.

近五年中国房地产发展变化(DOC)

近五年中国房地产发展变化 2016年 巴曙松：中国房地产行业还在收缩的大趋势 目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。 观点地产网讯：4月12日消息，著名经济学家巴曙松在深圳出席活动时表示，目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。 巴曙松指出，即使是一线城市，房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期越来越长，这是典型的行业在逐步收缩的趋势。 关于近期部分一线城市房价快速上涨，巴曙松认为，跟这些一线城市长期供应不足有关，如，与一线城市长期土地供应不足，容积率定得偏低，对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等，都有直接的关系，但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。 对此，他提出建议要化弊为利，2013年国家发改委发布的《新型城镇化规划》，没有引起足够的关注，但这是一个非常重要的规划，其中强调城市土地建设。 他表示，房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力，比如深圳，如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力，就应该主动迁到东莞、惠州。相应的，深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施制度，要有城市群的布局规划大格局。 巴曙松总结称，要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。 2015年 2015年中国房地产现状分析：走上转型之路 目前，房地产依然是中国经济的核心问题。从2015年中国房地产现状分析情况

房产经纪人月工作总结范文大全

房产经纪人月工作总结范文大全 房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人代表。凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。本文是为大家整理的房产经纪人月工作总结范文，仅供参考。 房产经纪人月工作总结范文篇一： xx年3月份在xx公司的正确带领下，随着市场良好的发展公司以完善内部为基础，以开拓创新为动力，经过公司各个部门的积极配合和我店全体员工的共同努力下本店取得了较优异的成绩 一.在本店管理工作方面 主要做好与各个员工的协调沟通。同时，建立良好的人际关系。认真履行公司的各项规章制度做到提高认识，统一思想，每项惩罚制度都责任到人;结合自身工作情况不断发现问题解决问题;接待客户热情积极主动，通过较好的对外协调，树立了良好的店面形象。 二.存在主要问题 上月工作虽在公司正确领导和全体员工的共同努力下，取得了一定的成绩。特别是店业绩方面，能适时把握市场，找准客户心态，灵活销售，无论是在哪方面均取得了不错的成绩。但对照公司的总体要求和管理模式还有很大的差距。主要体现在：店员缺乏工作主动性，新员工业务不熟练，与客户沟通能力差，工作的计划性不够强，主动性和责任性还不到位;部门之间的沟通协作还不够正常;店面管理的

执行力欠缺，监督工作力度不够;上月未完成业绩的预计目标。等等，这些都有待于在下月的工作中加于克服和改进 3对公司的建议 希望公司加强对新员工业务知识的培训使他们进一步提高业务水平，在大好的市场下给公司创造更多的业绩。 4.下月工作打算 下个月随着市场形势的发展和激烈的竞争形势下，我店会以积极主动的态度为公司带来更好的效益，明确目标不断刷新我们的记录，加强业务能力提高业务水平激发和调动每位员工的工作热情，要通过不同的手段和形式，激发和调动员工的主人翁意识，同时兼顾他们的个人利益，促使他们在其位谋其职，稳定思想和工作情绪，积极为嘉信房产尽心尽力，献计献策。努力做好对客户的沟通和协调，我们只有认清形势，振奋精神，齐心协力，奋力拼搏，才能将本店的各项工作做好做实，做出成效，进一步提高xx公司的知名度和信誉度。 房产经纪人月工作总结范文篇二： 生活不是为了工作，但工作是为了更好的生活！回首以往让我感到很心酸，我没有多大成就！出来参加工作已经有两年半了，根据当初我给自己的期望，来对比目前的现实状况，简直是让人太失望了，这又中了一句话：希望越大失望越大，在此我接受了一切冷笑与嘲笑。 20xx年6月至今一直在xxxx从事房地产经纪人工作。在这里我学到了很多新东西，认识到了自己的不足，综合来说，在工作中我缺乏计划性，目标性不强，缺乏执行力，心态还是很浮躁，人际关系没

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元 A、1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（）㎡

房产经纪人工作总结三篇

房产经纪人工作总结三篇 篇一 20XX年对我们来讲是极其不平凡的一年，在这个年中，公司经历了由产生、发展、到持续壮大的过程，我们大家共同努力、精诚团结、互助共赢，为大量的客户找到了他们满意的新家，在服务社会的同时，也成就了自己，实现了自我价值。而我也非常荣幸的在这不平凡的年份里加入到了我们不平凡的新天地大家庭，开启了我工作和生活的崭新篇章。回首这个年，如梦如幻，无限感慨。我从没想过我这个生还会从事这样一份工作，更没有想过，我，这样一个没有学历、没有背景，没有钱的"三无人员"，也能够取得这样高的收入，我常跟同事朋友谈起，"前半辈子真是白活了，新生活才刚刚开始！"我之所以会取得这些成绩，首先我要感恩，非常感谢公司为我提供这个广阔的平台，非常感谢公司领导、同事对我的关心协助，正是因为有了你们，才使我由一个对房产中介什么都不懂的门外汉，迅速的成长为一个合格的房产经纪人，在此我向公司的领导以及全体同事表示最衷心的感谢。 20XX年4月1日，我在小区开店，正式成为我们新天地大家庭的一员，那时在中介行业，我是一个不折不扣的新兵，对能不能干好没有半点信心。公司领导、同事对我非常关心协助、持续给我指导鼓励，我也深知，像我这个年龄实行二次创业没有退路可走，只许成功、不许失败。我也明白，失败的原因千万种、成功的捷径就一条，那就是努力、勤奋、专业，我暗下决心，要做就做的。功夫不负有心人，经过持续努力，我连续5个月取得了公司业绩第一，多次受到了公司的肯定和嘉奖。截止到当前，仅仅9个月的时间，实现卖房收入元，租房收入元，总收入近万元，比过去十年挣得还多，我很高兴，比较满意，但我决不满足，我会把这些仅仅当做是下一步工作的起

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

2017年房地产经纪人协理考试操作实务 1-8章练习题

第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单选 1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） A.媒体获取 B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 2.下列不属于房源信息共享模式的是（） A.公盘制 B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制 3.下列属于门店接待法劣势的是（） A.成本较高，时效性差 B.较为被动，受地理位置影响较大 C.需要长时间积累 D.大量公关工作 4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 A.客户的需求 B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型 5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） A.销售难度 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 二、多选

1.下列属于B类房源特征的是（） A.市场需求较小 B.销售难度大 C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 2.客源信息的构成要素包括（） A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况 3.被动收集房源信息的方法主要包括（） A.门店接待 B.互联网收取 C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（） A.真实存在 B.真实委托 C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（） A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交案例

C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签 一、单选 1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 A.提供房地产经纪服务的方式 B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 2.房地产经纪服务合同的完成标准是（） A.办理完产权登记手续 B.签订房地产交易合同 C.支付定金 D.完成物业交割手续 3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（） A.10% B.20% C.30% D.40% 4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（） A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确约定 C.违约责任未约定 D.合同处留有空白 5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）

房产经纪人月工作总结(通用版)

房产经纪人月工作总结(通用 版) Through the summary, we can fully and systematically understand the past work situation, and can correctly understand the advantages and disadvantages of the past work. ( 工作总结 ) 部门：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：MZ-SN-0037

房产经纪人月工作总结(通用版) 房产经纪人月工作总结 生活不是为了工作，但工作是为了更好的生活!回首以往让我感到很心酸，我没有多大成就!出来参加工作已经有两年半了，根据当初我给自己的期望，来对比目前的现实状况，简直是让人太失望了，这又中了一句话：希望越大失望越大，在此我接受了一切冷笑与嘲笑。 20xx年6月至今一直在xxxx从事房地产经纪人工作。在这里我学到了很多新东西，认识到了自己的不足，综合来说，在工作中我缺乏计划性，目标性不强，缺乏执行力，心态还是很浮躁，人际关系没有很好的去运用，主观意识不够强。所以我认为07年是很失败的一年，我在失败的过程中，一定要善于发现问题，解决问题，很

多事值得忏悔，我一定要痛改前非，相信在20xx年我会活出最精彩的自己，我一定会成功的!相信自己我是最棒的。 用一句自己感触很深的话来概括这个总结：生活不去学会享受就得去学会忍受。 工作总结： 首先是业绩方面：从08年6月—12月这七个月的时间我共做了30716，平均每月做了4388元，虽然完成了公司规定的最低任务，但离我个人规定的平均每月8000的任务还有很大一段距离。主要原因是个人能力不够强，其次是，受全国房价整体上涨、银行加息、实施新政等等因素影响了我们的二手房销售。 其次是工作中遇到的问题：由于我们xxx店成立时间不长，许多工作还不是很完善，比如说在硬件问题上，我们的电脑老化、不够用，没有相机拍房源图，这给我们的工作带来很多不便。业务上，缺少培训，做为业务员总会有一个疲惫期，需要不断的培训，不断的进步，这样才能跟上业务的需求，再加上我们XX店都是年轻人，年轻都有一个共同的缺点—容易情绪化，这就更需要公司按时给他

浅谈中国房地产行业的发展历程

288浅谈中国房地产行业的发展历程汤超 唐山市国文建筑有限责任公司 摘 要：中华文明自古以来已有五千年的历史，在远古时期，人类主要依靠天然洞穴，野外群居，在以后的生活中学会了钻木取火，学会了种植作物，伴随着文明的不断进化，人类懂得了如何搭建房屋遮风避雨，随着封建社会的建立，中国社会逐渐出现了大量房屋建设，宫殿林立，统治阶级的产生注定了权力的私有化，物质的私有制，所以渐渐地出现了房屋买卖和占有。 关键词：房地产；发展历程；买卖；私有制 我国房地产行业源于人类文明的初始，到西汉时期才产生比较正规的房屋买卖，当时人们并不怎么在意这个行业，但这却是一个萌芽的开端，封建社会制度转为专制，到了唐宋时期房屋买卖才得到比较广泛的发展，许多达官显贵开始通过自己占有房屋的面积大小来显示自己的身份地位，以致出现现今残存的所谓古代庄园，现在的庄园其实都是古代达官显贵的府邸。近代社会以后，常年战乱不断，以致房地产行业几近灭绝，因为战乱年代无法保障资金的财产，更多的商人和官员将眼光转移到金银和首饰之上，新中国建国以后，随着国家政权的巩固，领导阶级幻想创造一个公有制的国家，人人均等，人人平均，在新建的律法之中，严格规定废除房地产私有制，严禁个人买卖房屋或者对外租赁，所以房地产行业在法律制度下逐渐消失，随着改革开放以来，房地产中介行业渐渐苏醒，有了复苏的迹象，目前我国房地产中介行业已达到快速发展的阶段，接下来我简单描述一下我国房地产行业的发展历程： 1 房地产中介（经纪）公司的产生 房地产中介公司其实就是在房屋买卖过程中的一个枢纽，起到了承上启下的作用，在房地产行业中起到了提高市场交易效率，降低房屋交易过程中的成本，使房屋买卖更加有保障性，从而维护了买卖双方的共同利益，所以房产中介公司才可以在房地产市场中存活下来，房地产交易过程中包含房屋买卖、租赁、互换、抵押物品等多种交易，房屋买卖伴随着房地产中介的产生，两者相伴而生，相辅相成。 2 我国房地产行业的几个发展阶段 随着我国改革开放以来，经历了将近 30 多年的岁月里城，在社会经济发展城市改建、乡镇改造的国内大形势下，我国房地产行业经历了四个主要阶段，分别为经济复苏、房地产初步发展、房地产行业初具规模、房地产行业高速发展等四个阶段。 2.1 房地产行业的复苏 建国以后随着经济的逐渐复苏，人民经济得到很大改善，1980 年以后，国家对于居民城镇住房进行了一系列的改革，国家开始允许个人房屋自由买卖，但是土地依旧公有制，政府正式出台了土地有偿使用、个人建房、房地产建设综合开发等政策，中共十三大《沿着有中国特色的社会主义道路前进》报告中指出社会主义市场包括房地产市场，这明确宣告了从此我国房地产市场的诞生。 自从法律制度健全以后，全国 80% 以上的房屋所有人基本颁发了房产所有证，符合广大人民群众的利益，这为房地产市场中出现不正当交易创造了条件，做好了铺垫。 2.2 房地产的初步发展 房地产的初步发展主要表现为房地产中介公司的产生和民间个人交易的形成。初步发展时期的房地产中介服务主要大体分为三类：第一类是由政府各个事业部门事业单位性质建立的房屋交换站、房屋交易所和民间房地产交易市场，这类官方承办的房地产公司机构承担了当时社会人民交易服务的职责，人们手里多余的房产可以通过正当渠道自由买卖了，第二类是工商部门批准的房产中介企业，90 年代中后期，全国各大城市均出现大大小小的房地产中介，第三类是民间自由买卖房屋的个人，这类人或许以前从事过房地产行业，熟知房屋信息，懂得房屋交易过程中的相关法律，但是他们的基本文化不高，所以常常遭到同行人士的蔑视，通常被人称为“房纤手”、“房虫子”，虽然在房地产市场中挣到了一些钱，但大多数人还是没有大的发展。 2.3 房地产市场初具规模 随着少数人群的房屋自由买卖，渐渐地房地产中介公司被人们所接受，虽然在改革开放之前，房屋买卖并不被允许，但现今却成为一种模式，随着国家经济制度的改革，经济活动的权限也被慢慢房款，随之社会上便出现一部分经济条件好的人群开始以个人名义购买多套房屋，等待房屋价格上涨之时，以高价卖出，巨大的利润诱惑了太多的人，这时房地产行业已初具规模。 2.4 房地产行业的高速发展 进入 21 世纪以来，国民经济较之国外还是有很大差距，人民依旧是将自己的钱存至银行，每年只是吃利息，从而导致货币流通不畅，国内消费水平低下，政府为了鼓励国民消

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

房产经纪人工作总结范文精选

房产经纪人工作总结范文精选 工作总结，以年终总结、半年总结和季度总结最为常见和多用。就其内容而言，工作总结就是把一个时间段的工作进行一次全面系统的总检查、总评价、总分析、总研究，并分析成绩的不足，从而得出引以为戒的经验。下面是小编给大家精心挑选的工作总结，希望能帮助到大家! 房产经纪人工作总结篇一 20年，新的一年是一个充满挑战、机遇与压力开始的一年。在这将近一年的时间中我通过努力的工作，也有了一点收获，三年的房地产销售经历让我体会到不一样的人生临近年终，掐指一算，我到公司已经有三年的时间。回想刚进公司的时候就仿佛还是在昨天发生的事情。三年的时间看到许多同事都进进出出，以前熟悉的面孔都换上了新的面孔，公司在不断的发展，不断的壮大，而我在这三年也是一年跟一年不一样。我感觉有必要对自己的工作做一下总结。目的在于吸取教训，提高自己，以至于把工作做的更好，自己有信心也有决心把明年的工作做的更好。以下是我在20年的工作总结汇报： 房产市场的不稳定因素，户型设计过大或不合理，价钱偏高，很多人也采取了隔暗观火。每一阶段都能对现场销售起到一个促

进的作用，但事实与计划还有一定的差距，原计划三个月内开好水电开户都向后延迟了若干个月，因此，无形当中对现场销售也造成了一定的影响，楼盘自身因素由于受到规划的影响，本项目在同等住宅小区相比还存在一些差距，如楼间距小、无小区环境、水压、水电开户、楼梯、贷款问题等等。特别是贷款问题，在同等条件下，贷款客户在选择我们楼盘时要比购买其他小区的住房首付比例高出10%，同期存款利率也将提高许多。因此，在无形当中也增加购房者的资金压力。不过由于受到整体环境的影响，原先公司预定的价格体系与现市场行情相比较已有了很大的变化，目前单从单价上看我们的价格似乎还有一定优势，无形中为楼盘的销售起到了促进的作用。 有待改进的几个方面： 工作没有一个明确的目标和详细的计划，没有养成一个写工作总结和计划的习惯，销售工作处于放任自流的状态，从而经发销售工作没有一个统一的管理，工作时间没有合理的分配，工作局面混乱等种不良的后果。工作责任心和工作计划性不强，业务能力还有待提高。 在销售旺季时，成交额比之前低，没有做好带头作用，在销售困境中没有表现自已销售能力的一面。有些工作情况没有第一时间汇报上级，造成一定的麻烦。沟通不够深入。我们在与客户

房产经纪人月工作总结.doc

房产经纪人月工作总结 增强全局意识、增强服务意识、增强团队意识，积极主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最大的能力减轻领导的压力。房产经纪人月工作总结如下，快随我一起来了解下。 房产经纪人月工作总结 生活不是为了工作，但工作是为了更好的生活!回首以往让我感到很心酸，我没有多大成就!出来参加工作已经有两年半了，根据当初我给自己的期望，来对比目前的现实状况，简直是让人太失望了，这又中了一句话：希望越大失望越大，在此我接受了一切冷笑与嘲笑。 20xx年6月至今一直在xxxx从事房地产经纪人工作。在这里我学到了很多新东西，认识到了自己的不足，综合来说，在工作中我缺乏计划性，目标性不强，缺乏执行力，心态还是很浮躁，人际关系没有很好的去运用，主观意识不够强。所以我认为07年是很失败的一年，我在失败的过程中，一定要善于发现问题，解决问题，很多事值得忏悔，我一定要痛改前非，相信在20xx年我会活出最精彩的自己，我一定会成功的!相信自己我是最棒的。 用一句自己感触很深的话来概括这个总结：生活不去学会享受就得去学会忍受。 工作总结： 首先是业绩方面：从08年6月—12月这七个月的时间我共做了30716，平均每月做了4388元，虽然完成了公司规定的最低任务，但离我个人规定的平均每月8000的任务还有很大一段距离。主要原因是个人能力不够强，其次是，受全国房价整体上涨、银行加息、实施新政等等因素影响了我们的二手房销售。 其次是工作中遇到的问题：由于我们xxx店成立时间不长，许多工作还不是很完善，比如说在硬件问题上，我们的电脑老化、不够用，没有相机拍房源图，这给我们的工作带来很多不便。业务上，缺少培训，做为业

未来十年的房地产行业发展趋势(精)

买房还是卖房 未来十年的房地产行业发展趋势 讲师:李豪 课程介绍:随着2015-2016年初房地产新政策的出台,各房地产企业和房地产项目公司面临着新的机遇下挑战。中国房地产下一步在哪里?限购、限贷、限价等政策1线城市是否取消还是仍旧,目前是机遇还是危机,住宅市场是否好做还是商业市场有机会,这些问题都困扰着每一位中国房地产业人士。本课就新政策之后房地产行业的发展趋势,从国家政策、经济、国策、产业等多方面展开分析和阐述,对以上问题一一解答。 课程对象: 房地产企业董事长、总经理、总裁、中高层管理人员。 课程时间:1天/7小时 课程大纲: 1解读2015-2016年的房地产新政策的解读 1.1宏观和微观正确解读房地产新政策 1.2解读中国经济格局与中国未来在世界经济中地位 1.3中国房地产市场需求现状 1.4解读土地、税收新政策 1.5解读经济环境、金融环境与投资环境 2影响中国房地产行业发展因素

2.1二胎化政策与人口红利 2.2营改增对房地产行业的影响 2.3城市化 2.4中国产业格局 2.5投资需求与投资环境 3上海房地产市场现状分析与预测 3.1上海等一线城市房价上涨支撑与因素 3.2“美国房地产模式”与“香港模式”和中国房地产发展阶段3.3上海房地产市场趋势与预测 4中国房地产市场格局发展趋势 4.1一、二线城市的趋势 4.2三、四线城市的挑战 4.3住宅市场趋势 4.4商业地产与互联网商业的明天 4.5国进还是民进 4.6“大鱼吃小鱼”还是“快鱼吃慢鱼” 4.7高周转还是高利润 4.8资产与现金流并举 5房地产项目类别发展趋势

5.1住宅项目 5.1.1刚需是否有那么多? 5.1.2改善性是否仍是主流? 5.1.3投资型是否有市场? 5.2商业地产 5.2.1商业结合体的下沉5.2.2写字楼的创新 5.2.3养老地产春天 5.2.4文化产业园的兴起5.2.5旅游地产的整合

房产中介个人工作总结

房产中介个人工作总结 时光匆匆,风雨兼程。20xx已悄然而至,匆匆地让我们还来不及驻足片刻回眸身后的足迹,在这辞旧迎新的时刻,回首一年的工作和生活，下面给大家推送房产中介个人工作总结，欢迎参考！ 房产中介个人工作总结出来参加工作已经有两年半了，根据当初我给自己的期望，来对比目前的现实状况，简直是让人太失望了，这又中了一句话：希望越大失望越大，在此我接受了一切冷笑与嘲笑。 xx年6月至今一直在****从事房地产经纪人工作。在这里我学到了很多新东西，认识到了自己的不足，综合来说，在工作中我缺乏计划性，目标性不强，缺乏执行力，心态还是很浮躁，人际关系没有很好的去运用，主观意识不够强。所以我认为07年是很失败的一年，我在失败的过程中，一定要善于发现问题，解决问题，很多事值得忏悔，我一定要痛改前非，相信在x年我会活出最精彩的自己，我一定会成功的!相信自己我是最棒的。 用一句自己感触很深的话来概括这个总结：生活不去学会享受就得去学会忍受。 首先是业绩方面：从x年6月—12月这七个月的时间我共做了30716，平均每月做了4388元，虽然完成了公司规定的最低任务，但离我个人规定的平均每月8000的任务还有

很大一段距离。主要原因是个人能力不够强，其次是，受全国房价整体上涨、银行加息、实施新政等等因素影响了我们的二手房销售。 其次是工作中遇到的问题：由于我们***店成立时间不长，许多工作还不是很完善，比如说在硬件问题上，我们的电脑老化、不够用，没有相机拍房源图，这给我们的工作带来很多不便。业务上，缺少培训，做为业务员总会有一个疲惫期，需要不断的培训，不断的进步，这样才能跟上业务的需求，再加上我们XX店都是年轻人，年轻都有一个共同的缺点—容易情绪化，这就更需要公司按时给他们做培训，增加我们的自信心。电话上，我们的电话不够用，话费过少，严重影响我们的业务进展。管理上，我们缺少一个真正的管理者。我们现在的店长既要负责管理又要做自己的业务，这样是两头都顾不过来，严重影响了整个团队成绩，希望领导们能改变一下店长的职责，管理与业务分开，只有这样才能提升整个店的业绩，提高公司的收益。后绪工作上，我们公司设计的“流水式”工作程序是不错，但我们实行情况却不好，特别是bàn zhèng部让我们难以接受，态度不好，工作效率缓慢。工资上，随着物价的上价，我们的腰包越来越扁，希望公司能在原有工资制度上给我们上调一下工资。 再就是我的工作心得：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，关键看你有没有恒心。所以说做业务员一定要

房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

2014年 （1） 一、判断题 1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。 2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。 3、房屋使用权属于用xx。 4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。 8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。 9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。 10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。 11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 12、

2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是： 多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。 13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。 14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。 16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。 17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。 18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。 19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。 20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。 21、《xx房无租赁管理办法》规定： 房屋租赁实行登记备案制度。 22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。

房地产市场发展历程

中国房地产市场发展历程回顾 发布时间：2009-01-08文章来源：投稿文章作者：Ranbo 一、中国地产发展30年回顾 从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30年的风雨历程，但是，即便如此，国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场，而是一个以政策为主导的政府市场。 2003年以来，随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。 1、房地产发展的四个阶段 1978～1991年的理论突破与起步阶段 土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据； 深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。 1991～1995年非理性炒作与调整阶段 以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。 1995～2003年相对稳定的协调发展阶段 整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。 1995年，在经历了之前的炒作与调控之后，国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。 随着中国的福利分房制度改革的深入，政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。处在改革前沿的深圳市，随即推出一系列的措施，以刺激房地产行业的发展，其中最为主要的就是蓝印户口制度，之后这一政策在上海、大连等地得到推广。 2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。 2003～2007年，调控、反调控与总体反思阶段 2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005～2006年则是政策出台最为密集的阶段。 在这一时期，政府先后出台了10多项政策措施，从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构，以及外资管理等多方面，来全面反思国内的房地产行业发展。由于中央与地方政府之间存在较大的利益冲突，因此，当诸多的政策落到实处之后，常常不是被夸大，就是被缩小。 2006～2007年，热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下，国内房价开始出现爆发式的增长，政府随即开始不断紧缩信贷，以期为“高热”的楼市降温。 2007年～2010年，房地产行业全面调整的阶段 2007年第四季度开始，信贷紧缩政策的影响逐渐显露，不断升温的房价开始快速回落，伴随这一回落的还有商品房的成交量。 2008年，国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产行业发展减速明显，行业内调整的深度与广度加大，资源整合的力度加强，整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期。 从近期的经济与行业发展情况看，这一调整的过程还将持续一段时间，最快会在2009

房地产经纪人协理考试题及答案

房地产经纪人协理考试 题及答案 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】

2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分100分时间150分钟 一、判断题（共40题，每小题分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B