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2012年审图(政策性意见汇总)

2012年审图：政策性意见汇总

一、工程名称: 鄞州职业高级中学宝马培训中心

1、本工程建筑节能计算书应加盖注册建筑师章（甬建发【2008】47号文第三.（三）条）。

2、水分析报告未加盖测试单位土工试验专用章（甬建发【2008】229号）。

二、工程名称: 鄞州区第二实验中学

1、屋面使用挤塑聚苯板保温应符合甬建会纪【2011】57号文要求。（建筑部分）

三、工程名称: 广博科技园二期2#厂房、4#厂房、食堂

1、2#厂房预应力砼结构部分应遵守DB33/1067-2010《预应力混凝土结构技术规程》第3.2.3、6.1.3、6.10.1条。

2、GB/T1591-1994已废止，应执行GB/T1591-2008。

四、工程名称: 浙江广博集团股份有限公司厂区1#、8#车间

1、请提供照度计算、功率密度值计算、年雷击次数计算书，雷击次数应在说明中标注。

五、工程名称: 宁波恒元精工管阀科技有限公司3#、4#厂房

1、内墙粉刷不应使用淘汰产品107胶。

六、工程名称: 鄞州电镀城中转仓库

1、请提供用地许可证及红线图。

七、工程名称: 鄞州新城区保障性住房二期工程 1#-11#楼,公寓A、B、地下室

1、请提供经宁波市规划与地理信息中心确认的建筑总面积。

2、请根据浙建【2011】04号文（关于印发《浙江省民用建筑项目节能评估和审查管理办法》的通知）提供上级主管部门的合格证明。

3、请提供使用太阳能的建筑面积，并将最终版本的节能备案表电子文档发至邮箱：ndstgs2005@https://www.wendangku.net/doc/f19153436.html,。

4、水质分析报告与岩石试验报告中签字人员与“实验专用章”不符。

八、工程名称: 宁波市鄞州区集士港镇祝家桥村2号地块

1、应补充合格的节能评估文件。

2、.应补充二次加压给水系统和太阳能热水系统设计计算书。

九、工程名称: 宁波长丰区块拆迁安置居住3#地块1#~12#楼、地下汽车库、经营用房、社区综合办公活动中心、公共变电所-3、公共变电所-4

1、施工图设计文件中应补充责任标牌的相关设计内容（建建发【2011】221号文）。

2、根据宁波市人民政府第196号令，本工程不得使用海砂；设计单位应在设计文件中提出使用预拌混凝土的各项性能指标与相应技术措施要求。建筑用砂质量

指标应符合宁波市住建委甬建发【2012】76号文件要求。

3、根据住建部建标【2012】1号文件，本工程应采用高强度钢筋。

十、工程名称: 鄞州区云龙镇阳光家园

1、提供太阳能使用面积及节能审查意见书。

十一、工程名称: 集士港镇菜场改造工程(小高层住宅A楼，多层住宅B、C、D 楼菜场E楼

1.03G101-1已废止，应执行11G101-1。

2、A～D楼太阳能利用情况应填入宁波市居住建筑节能备案表的相关栏。

十二、工程名称: 宁波市鄞州区古林职业高级中学实训综合楼及学生宿舍楼

1.请提供调整水量标准后的热水计算书。

十三、工程名称: 鄞州区综合交通枢纽站过渡项目

1、请提供用地许可证及红线图

十四、工程名称: 宁波旷野锂电池有限公司厂房一~厂房四

1、总平面图应加盖设计单位出图章。

十五、工程名称: 宁波浙铁大风化工有限公司 35KV总变电站、中央控制室及化验

1、施工图应有相关专业的会签。

十六、工程名称: 宁波南部商务区雷孟德环球旅游中心

1、提供对所有楼层强制采用刚性楼板假定且在考虑偶然偏心条件下（计算自振周期比，楼层位移比等信息）计算书。

2、本次审图范围仅为上部结构（未包括地下室）。

十七、工程名称: 宁波南部商务区二期“首南商会大厦”（地上部分）

1.GB50009-2001、03G101-1、04G101-4、03G101-2已废止，应分别执行

GB50009-2012、11G101-1、11G101-2。

十八、项目名称：洞桥镇李家地块新村建设一期工程 1#-4#住宅楼

1、节能计算报告书应加盖注册建筑师的注册章。

2、注册结构师章不清楚。

中国房地产行业政策汇总分析

2015年9月中国房地产行业政策汇总分析中国指数研究院10月8日发布《2015年9月中国房地产政策跟踪报告》，9月百城住宅均价继续双涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为为10817元/平方米，环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点。均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。一、市场情况：百城均价继续双涨主要城市同比回升明显 2012年1月-2015年9月百城价格指数 9月百城住宅均价继续双涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对

100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为为10817元/平方米，环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点。均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。 9月各级城市成交同比继续回升。在一系列政策支持下9月市场成交持续回暖，其中一线及二三线城市月度周均同比依然呈现增长趋势。具体来看，一线城市月度周均成交继续回升，同比增幅75%,环比微幅下降23%%,其中上海同比增幅达121%领先其他三市。二三线城市月度周均同比多呈现两位数增长，环比小幅上涨6%.从全年累计同比来看，一线城市累计增幅在50%以上，二三线城市累计增幅超四成。二、中央地方政策再宽松助力库存去化活跃市场首套房商贷首付降至五年内最低。9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：在不实施"限购"措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%.从上年930新政以来，已有三轮信贷政策放松（930、330、831新政），到三季度，其政策效应减弱，主要城市成交量和同比均出现回落。此次商贷门槛的降低将进一步扩大首置刚需和部分改善型

2015年电气审图意见汇总

2015年电气审图意见汇总 1、根据《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008第15.2.9条及《民用建筑工程电气设计深度图样》（2009年合订本）13页第9,2条：系统输出口的模拟电视信号输出电平满足696dBV，系统输出电平即用户电平。用户电平宜取696dBV。结论：修改设计说明：有线电视系统输出口的模拟电视信号输出电平为696dBV。 2、当采用自备发电设备作备电源时，自备发电设备应设置自动和手动启动装置，当采用自动启动方式时应保证在30S内供电，详GB60016-2014第10.1.4条。结论：设计说明中补充该条文。 3、柴油发电机其燃料供给管道，在进入建筑物前和设备间内的管道上均应设置自动和手动切断阀。结论：设计说明中补充该条文。 4、抗震设防烈度为6度及6度以上地区的建筑机电工程必须进行抗震设计；且细化所采取的抗震设计措施；结论：设计依据增加《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014，设计说明中补充：本项目所在地区抗震设防烈度为7度，变压器、柴油发电机、高低压配电箱（柜）、通信设备箱（柜）、灯具等设备的安装、线路敷设按《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014第7章要求采取抗震设防措施。

5、请补充：小区地下通讯管道、电信间，配电管线，设备间等通讯设施必须与小区同步建设（GB50846-2012.1.0.7）。结论：设计说明中补充该条文。 6、电施-02/47号图：：强电设计说明第六、4条电缆桥架穿过楼层处应在安装完毕后用防火材料封堵；应改为电缆桥架穿过楼层处应在安装完毕后用不低于楼板或隔墙耐火极限的防火材料封堵；。详GB50016-2014第6.2.9条第3款。结论：设计说明中补充该条文。 7、开关、插座和照明灯具靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火措施，图中不详。GB50016-2014第10.2.4条结论：设计说明中补充该条文。二、平面及系统图需要注意的地方： 1、商店末端配电箱，各配出回路线缆的绝缘和护套须采用低烟低毒阻燃型；且设计说明中商店营业厅线缆不应采用有卤导线；（JGJ48-2014第7.3.14条）结论：系统图修改：商店配电箱进线改为WDZ-BYJ。 2、消防泵房排风机属非消防负荷，不应接入消防泵配电回路。结论：按非消防负荷设计，单独配电箱供电，由就近生活水泵房配电箱或照明配电箱供电。 3、光纤入户系统，通信设备间至楼层配线箱间的配线光缆、用户光缆及配线设备的容量应按不低于户数的1.3倍标注配置。结论：垂直布线光缆芯数按户数的1.3倍配置。

(完整word版)2008年中国房地产政策汇总

2008年中国房地产政策汇总一、2008年1月9日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》政策要点： 1.严格执行土地用途管制制度； 2.严格规范使用农民集体所有土地进行建设；严格控制农村集体建设用地规模； 3.严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为； 4.严格土地执法监管。二、2008年2月4日，央行公布《经济适用住房开发贷款管理办法》政策要点： 1.开发经济适用房，房地产开发企业的贷款利率可以下浮10%以内。 2.开发经济适用房，房地产开发企业的建设项目资本金不低于项目总投资的30%，比35%的常规要求有所降低。 3.开发经济适用房，房地产开发企业的贷款期限一般为3年，最长不超过5年，比常规2年的还款期限有所延长。三、2008年3月11日，国务委员兼国务院秘书长华建敏在关于《国务院机构改革方案》的说明中指出，组建“住房和城乡建设部”，不再保留建设部。政策要点：住房和城乡建设部的主要职责是：拟订住房和城乡建设政策，统筹城乡规划管理，指导全国住宅建设和住房制度改革，监督管理建筑市场、建筑安全和房地产市场等。四、两会中温家宝的政府工作报告中与房地产相关的部分“抓紧建立住房保障体系”。政策要点： 1.要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，加强经济适用

住房建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难；同时，要积极改善农民工居住条件。 2.要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。 3.要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。 4.要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为五、2008年3月20日，证监会表示支持优质房地产企业通过IPO （initial public offerings，首次公开发行股票）或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强；但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。政策要点： 1.证监会表示支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。 2.证监会表示对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。六、2008年4月8日，住房和城乡建设部表示：全面排查住房公积金违规放贷。政策要点： 1.重点对违规发放贷款情况进行全面排查分析，查找薄弱环节和管理漏洞，采取有效措施改进管理；对历史遗留的风险资金坚决予以回收和妥善处置。 2.加强对住房公积金决策、管理制度执行情况的监督检查切实纠正损害国家和职工利益的突出问题。 3.依法查处各类违纪违法行为。重点对违规办理住房公积金业务、挤占挪用资金等违纪违法问题予以处理。对拒不纠正、掩盖问题，造成资金严重损失的，依法追究责任。七、2008年4月16日，国家税务总局发布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，对房地产开发企业所得税预缴问题做出

建筑电气施工图审查相关问题解析

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一、供配电系统（含消防配电）（一）条文部分 1、P3-4-2 GB50054-95第4.3.5条：关于消防设备配电线路的过负荷保护问题：掌握原则：（1）消防设备的专用配电线路的各级保护开关原则上不应装设作用于切断电路的热动或电子过载脱扣器，设计选型应予明确，如微型断路器、带热动或电子过载脱扣器的塑壳开关不适用。但对于容量小、工作时间较短的设备如防火卷帘，选择塑壳开关不合理时，允许采用微型断路器，但应在满足短路保护前提下适当放大开关整定值；（2）消防设备电动机采用热继电器或其他型式的过负荷保护时，仅当有备用设备，并能在过载时实现备用互投，才允许作用于切断电路。对单机设备过负荷保护只允许作用于报警。电动机主回路的空开选择原则同第1点。 2、P-1-1-2 JGJ37-87第4.7.1条：关于变配电室等电气用房直接上层不应布置卫生间、浴室、盥洗室等，若采用隔板处理是否可行的问题：掌握原则：（1）对于公共建筑内上述场所不应布置在变配电等电气用房的直接上层，也不允许采用隔板处理；（2）对于变配电室等电气用房上方是住宅的工程，在确认建筑专业别无选择的情况下，允许采用隔板处理，但隔板夹层内必须采取可靠的防水、排水措施。 3、P-2-5-17 GBJ16-87第10.1.1条：关于用于确定消防负荷等级的室外消防用水量，是按总体的最大室外消防用水量，还是按单幢建筑物本身的室外消防用水量为依据的问题：掌握原则：服务于总体的消防设备，如消防水泵、消控中心或联体地下室的防排烟机等，应以总体中最大单体室外消防用水量来确定其负荷等级，而仅服务于单体本身的消防负荷，可按该建筑物室外消防用水量确定。 4、P-2-5-17、18 GBJ16-87第10.1.3条、GB50045-95第9.1.3条：关于地下室排污泵可否视为消防设备？生活泵与消防泵共室布置时，生活泵可否与消防泵由同一电源箱放射供电问题：掌握原则：（1）变配电房、柴油发电机房、消防水泵房内及消防电梯机坑内的排污泵，以及变配电设备机房所在地下层的排污泵（人防口部排污泵除外）按消防设备供电；（2）当生活、消防合用的水泵房为远离变配电所的独立建筑，允许两种水泵由泵房第一级配电箱分别放射式供电。其他情况下生活水泵不应由消防水泵专用电源箱供电。 5、P2-5-18 GB50045-95第9.1.2、9.1.3条：有关高层建筑屋面消防电梯与正压风机、稳压泵、非消防电梯可否由同一双电源切换箱放射供电？地下室同一防火分区内不同位置的防排烟机（有机房或无机房）、防火卷帘等消防设备可否由同一双电源切换箱放射供电问题：掌握原则：（1）12～18层普通住宅有消防电梯和普通客梯，如消防电梯兼作客梯且两类电梯合用前室时可由同一双电源箱放射式供电，但双电源箱必须设在消防电梯机房内；其他高层建筑的消防电梯与客梯应分别供电。（2）为保证电梯电源的专用性，邻近的防排烟风机、稳压泵等消防设备，应另设双电源箱供电。（3）高层建筑内的消防水泵、防排烟机、消防电梯、消控室、应在其所在的机房内设双电源切换箱供电；其他消防设备，如防火卷帘、消防排污泵以及无专用机房的防排烟机等可由所在防火分区的双电源切换箱供电。

审图意见样板

店铺编号审核日期店铺名称店铺面积平米联系人联系电话部门审核意见负责人（签字）商管部因商场采用的是《重庆市大型商业建筑设计防火规范》（DBJ50-054-2013），消防参照规范请严格按照以上地方规范执行。物业工程部装饰工程： 1、天花和墙面采用A级防火材料装饰，地面必须满足防火性能B1级的需求。 2、墙面可使用少量阻燃木工板，但使用量不超过墙面总面积的15%，并需刷防火涂料3遍，龙骨须使用A级材料，通常为轻钢龙骨。 3、禁止使用实木、三夹板基层、木作基层、木工板、密度板、墙纸等达不到防火性能A级的装修材料。请提供立面图并标明墙面等装饰材料、 4、贵铺采用木纹板须满足《重庆市大型商业建筑设计防火规范》要求。 5、所使用材料应提供材料资质合格证书及认证。 6、具有防火功能的开门及外围护结构，如需改动，必须征得甲方认可同意。 7、租户若改动外围合其风格按商业公司审核意见执行，但其改动若有涉及我司已装修好部分必须保持风格与整体协调，收边收口必须精致。 8、商家开门应满足双向疏散消防规范，铺内任意一点离疏散逃生口距离，不大于15M,双向疏散口，距离不小于5M。施工时间应在商场歇业时段进行，且做围挡内进行。 9、地面的底板类铺贴应达到B1级防火等级，并提供燃烧性能检验报告。 10、仓库在图纸中应标注为整理间。 11、请提供店铺及门楣效果图。

电气工程： 1、线管采用金属线管，电线为无烟低卤阻燃电线，并注意接头、线盒位置的跨接。配电箱不得安装在库房或厨房内。库房及厨房等房间需安装防爆插座、开关及灯具。 2、铺内原设计有应急照明，如需增加须按照原照明灯具，疏散指示灯，品牌规格由按商业公司要求由商家自行提供及安装。 3、灯箱应设置漏电保护和散热孔。暖通、给排水工程：请尽快提供等全套图纸（包括材料材质，主机型号规格，安装位置描述，固定方式等）。 1、空调吊机处吊顶应预留500MM*500MM检修口，龙骨为上人龙骨。铺内消防喷头应根据分隔墙体相应调整，以满足消防规范要求。 2、空调风管用白铁皮和离心玻璃棉能达到防火A级的材料。应装置静压箱。 3、涉及厨房等用水区域，需做柔性防水，并做72h的闭水试验，回填层采用陶粒混凝土回填，回填层上及排水沟需特别注意需做柔性防水并做闭水试验。验收合格后方能进入下到工序， 4、低温冷库、高温冷库需注意墙体的保温材料满足消防防火性能A级。 5、注意空调新风口的开设。消防工程： 1、商铺整体装饰装修工程必须达到《重庆市大型商业建筑设计防火规范》（DBJ50-054-2013）要求，其它按相应消防规范执行。 2、注意成品道具材质燃烧性能必须达到消防规范要求，且为活动道具，其它按相应消防规范执行。 3、图纸中铺内疏散口应有标识。不能破坏原有防火分区。 4、轻钢龙骨格栅吊顶请使用铝格栅，上人龙骨。且预留检修口。 5、请提供材料表，并在材料样表中请标识出主要材料的防火等级。 6、平面图中过道尺寸宽度应按规范满足疏散宽度，保证消防疏散。 7、请参看设计范本和装修手册后分论别类对应进行设计。 8、最终以消防部门审核意见书为准。

武汉施工图审查意见汇总

一、建筑专业 (一)、建筑节能方面 1、1托儿所、幼儿园节能设计就是采用公共建筑节能设计标准还就是采用居住建筑节能设计标准？解答:根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134—2010及湖北省《低能耗居住建筑节能设计标准》DB42/T559—2013,托儿所、幼儿园建筑在建筑节能设计时按照居住建筑节能设计标准进行设计; 1、2 有厕所得宿舍,窗墙比怎样计算？解答:以窗墙面积比定义为基础,按相关标准确定。当执行湖北省《低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2013时,窗墙比得定义为:“每套套型同朝向平均窗墙面积比,”具体按该标准附录E 中得各计算式得进行计算。 1、3 阳光房节能怎样考虑？解答:设有采暖空调得阳光房应满足节能标准,没有采暖空调得阳光房应等同与封闭阳台,阳光房与相邻房间得隔墙及隔墙上得门窗应满足相应建筑节能设计标准。 1、4 工业厂房中局部设有办公部分,该部分就是否要按公共建筑进行节能设计？解答: 厂区内独立于生产性厂房之外建设得办公楼、科研楼、食堂、等应执行现行《公共建筑节能设计标准》;独立于生产性厂房之外建设得宿舍等居住类建筑应执行现行居住建筑节能设计标准; 附设在生产性厂房内得办公用房,因目前国家尚未出台工业建筑节能设计标准,故可不执行现行《公共建筑节能设计标准》。 1、5 小区值班室就是否需要进行节能设计？解答:住宅小区值班室应按公共建筑执行现行《公共建筑节能设计标准》。 1、6 公共厕所属于公共建筑,就是否也要进行节能设计？解答:对于武汉地区无空调设施得单建式公共厕所,可不执行《公共建筑节能设计标准》,但设计中应有隔热、通风措施。有采暖空调得公共厕所应执行现行《公共建筑节能设计标准》。 1、7 居住建筑外窗及敞开式阳台门,1～6层得气密性为4级,7层及7层以上不低于6级。如果就是18层得居住建筑,就是否1～6层得外窗及阳台门得气密性为4级,7～18层得为6级？还就是1～18层均为6级？解答:建筑得层数低时室外风速相对较小,相应对外窗得气密性要求低一些。建筑层数高时则室外风速相对较大,相应对外窗得气密性要求高一些。因此,居住建筑外门窗及敞开式阳台门得气密性应该根据其所在楼层确定,例如:18层得居住建筑,其1～6层外窗及敞开式阳台门得气密性应不低于4级,7～18层外窗及敞开式阳台门得气密性应不低于6级。 (二)、住宅设计方面 2、1 《住宅设计规范》GB50096-2011第6.5.2条:“位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部得公共入口,应采取防止物体坠落伤人得安全措施。”此处公共入口含不含无障碍坡道？解答:住宅公共入口处得无障碍坡道本身就就是入口设施得一部分,所以,在住宅公共入口范围得无障碍坡道上方也应该设置有防止物体坠落得安全措施。 2、2 有得住宅设计将飘窗、凸窗不向外飘,向室内方向飘,上下作坎,层高控制在2.2m,也不计算建筑面积,飘窗得概念就是什么？,如何计算建筑面积？解答:所谓“飘窗”,应该就是由外墙面起向外凸出得而形成得窗,向室内方向“飘”得窗显然不在“飘窗”范围内。关于飘窗如何计算建筑面积,国家与武汉市国土资源与规划局得规定分别如下: 1、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2013得第3.0.13条中得规定就是:“窗台与室内楼地面高差在0、45以下且结构净高在2.1m及以上得凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计

历年房地产宏观政策一览表

历年房地产宏观政策表 1978-2014年

1978－1983年政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿；政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权； 1984年政策目标：发展房地产业；政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点； 1985－1987年政策目标：防止盲目发展商品住宅；政策内容：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售； 1988年政策目标：扩大房地产业发展，实现住房制度改革政策内容：修改《宪法》，允许土地批租；全国城镇分期分批推行住房制度改革；房地产市场； 1989年政策目标：加强房地产市场管理；政策内容：发布《关于加强房地产市场管理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序；压缩固定资产规模，紧缩银根； 1990年政策目标：加强治理整顿；推进土地使用制度改革；政策内容：治理整顿，大规模清理在建项目；颁布深化企业经营机制改革的通知；紧缩银根；发布《土地管理法实施条例》； 1991年

政策目标：规范产地产业发展：深化住房制度改革；政策内容：治理整顿；房地产市场建设全面起步；房改开始在全国范围内全推行； 1992年政策目标：加快房地产业发展；政策内容：引进外资；宣布“治理整顿”结束；房地产价格；扩大市场调控围；下放权力；发放开发消费贷款； 1993年政策目标：理顺房地产业，促进房地产业健康发展；政策内容：开始进行宏观调整；控制投资规模，调整投资结构，规范市场行为，调节房地产经营收益。发布《关于加强房地产市场宏观管理，促进房地产业健康持续发展的意见》和《关于开展房地产开发经营机构全面检查的通知》； 1994年政策目标：加强宏观调控，深化住房制度改革政策内容：发布《国务院关于继续加强定资产投资宏观调控的通知》和《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》；进入调控、消化、稳定的发展阶段；开展房地产开发经营机构全面检查；整顿金融秩序； 1995年政策目标：规范房地产市场；政策内容：加强房地产市场的宏观管理；颁布《房地产管理法》、《增值税法》；整顿金融秩序；开始实施安居工程； 1996年全面推行住房公积金制度；租金改革和公有住房出售有了新的进展；政策性贷款制度开始建立；安居工程顺利推进；

电气施工图审查注意事项

电气施工图审查注意事项电气和防雷设备供配电系统一、电力负荷分级及供电要求 1.随着国民经济和现代科学技术的发展，各行各业所使用的用电设备种类繁多，特性各异。在运行中如发生中断供电后，除影响生产和生活外，有的将会涉及人身健康和生命财产的安全，甚至将在和经济上造成重大损失和无法弥补的社会影响和国际影响。 2.电力负荷分级的意义，在于正确地反映各类用电设备对供电可靠性要求的界限，以及恰当地选择供电方式，尽量减少中断供电的出现，确保特别重要负荷的不间断供电，避免造成对人民健康和生命的损害，防止在和经济上造成重大损失。 3.区分电力负荷对供电可靠性的要求，在于因停电造成损失或影响的程度。损失越大，对供电可靠性的要求越高，损失越小，对供电可靠性的要求就越低。 4.停电一般分为计划检修停电和事故停电两种。由于计划检修停电可事先通知用电部门，故可采取措施避免损失或将损失减少至最低限度。规范中是按事故停电的损失来区分负荷等级的。 5.电力负荷分级的确定，除按规范规定的原则外，应结合具体情况，充分研究并与建设单位共同审慎确定。充分尊重地方领导部门的意见和行业领导部门的规定。二、一级负荷供电要求 1.一级负荷在运行中不能中断供电，即一级负荷应由两个电源供电；当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。应由两个电源供电作了较明确的规定，即两个电源不能同时损坏，只有满足这个基本条件才能保持其中一个电源继续供电，这是必须满足的要求。 2.一级负荷中特别重要的负荷，除由两个电源供电外，尚应增设应急电源，并严禁将其他负荷接入应急电源系统。近年来供电系统的运行实践证明，从电力网引接两回路电源进线加备用自投(BZT)的供电方式，不能满足一级负荷中的特别重要负荷对供电可靠性及连续性的要求，有的发生全部停电事故是由内部故障引起，有的是由电力网故障引起，因地区大电力网在主网电压上部是并网的，所以用电部门无论从电网取几回电源进线，也无法得到严格意义上的两个独立电源。因此，电力网的各种故障，可能引起全部电源进线同时失去电源，造成停电事故。当有自备电站时，虽可利用低周解列措施，提高供电的可靠性，但运行经验证明，仍不能完全避免全部停电的事故发生。由于内部故障或继电保护的误动作交织在一起，造成自备电站电源和电网均不能向负荷供电，低周解列装置无法完全解决这个问题。因此，正常与电网并列运行的自备电站，一般不宜作为应急电源使用，对一级负荷中特别重要的负荷要由与电网不并列的、独立的应急电源供电。特别重要负荷，应仔细研究，凡能采取非电气保安措施者，应尽可能减少特别重要负荷的负荷量，需要双重保安措施者除外。 3.应急电源应是与电网在电气上独立的各式电源，下列电源可作为应急电源： (1) 独立于正常电源的发电机组。 (2) 蓄电池。 (3) 干电池。 4.应急电源类型的选择，应根据第一级负荷由特别重要负荷的容量、允许中断供电的时间，以及要求的电源为交流或直流等条件来进行。由于蓄电池装置供电稳定、可靠、无切换时间、投资较少，故凡允许停电时间为毫秒级，且容量不大的特别重要负荷，可采用直流电流者，应由蓄电池装置作为应急电源。若特别重要负荷要求交流电源供电，允许停电时间为毫秒级，

房地产政策解读最全汇总

年房地产政策解读最全汇总

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2015年房地产政策解读最全汇总（更新至5.11） 2015-04-09 [提要]2015年注定是风云突变的一年。自开年以来，就不断有政策出台救市。那么这些政策都有那些呢？对房地产市场究竟是遏制了它的低迷还是于事无补呢？一起看看小编为你整理的2015年房产政策汇总吧。 2015年注定是风云突变的一年。自开年以来，就不断有政策出台救市。那么这些政策都有那些呢？对房地产市场究竟是遏制了它的低迷还是于事无补呢？一起看看小编为你整理的2015年房产政策汇总吧。 2015年（1-3月）房2015年（1-3月）房地产政策汇总政策十四：2015年5月11日央行降息0.25% 中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。政策十三：2015年4月20日央行：降准1%

内容：自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。政策十二：2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。政策十一：2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成” 内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。政策十：2015年3月20日福建出台新政“闽七条” 内容：1)首改房认定放宽；2）支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%；3）支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率；4）房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠；5)打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；6)试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款；7)推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平

电气施工图审查要点

电气施工图设计文件审查要点一、深度要求 1 总则 1.1本要求适用于新建、改建、扩建的民用及一般工业建筑工程电气专业施工图设计文件。 1.2建筑电气专业施工图设计文件应包括图纸目录、施工设计说明、设计图纸、计算书(供内部使用及存档)、主要设备表。 1.3根据工程项目的规模，建筑电气专业设计文件可分为电施设计文件和弱电施设计文件，或统一并归为电施设计文件。 1.4设计文件中的图线、字体、比例、符号等应符合GB/T50001-2001《房屋建筑制图统一标准》要求。 2 总体工程电施设计文件 2.1图纸目录先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复使用图。设计修改图、修改通知单应编入图纸目录。 2.2施工设计说明、补充图例符号及主要设备表（1）施工设计说明（详说明要求）。（2）补充图例符号及主要设备表。注明主要设备名称、型号、规格、单位、数量。主要电气设备一般包括变压器、柴油发电机组、开关柜、配电箱、插接式母线等。 2.3供电总图（1）标示建(构)筑物名称或编号、层数或标高，标示道路、地形标高或等高线及规划红线。（2）标示变、配电站位置、编号；变压器台数、容量；发电机台数、容量；室外配电箱的编号、型号；室外照明灯具的规格、型号、容量。（3）架空线路应标示：线路规格及走向；回路编号、杆位编号、档数、档距、杆高、拉线、重复接地、避雷器等(可选用标准图集有关页次及选项)。（4）电缆线路应标示：线路走向、回路编号、电缆型号及规格、敷设方式（可选用标准图集有关页次及选项）；电缆沟及排管应附有主要线路段的断面图。（5）比例、指北针。（6）图中不能表达清楚或需作统一说明项：室外照明的控制方式，接地装置的阻值、型式、材料、敷设方法等。 2.4配电箱或控制箱系统图、控制原理图配电箱或控制箱系统图，应标示箱编号，进线回路编号；标示各元器件型号、规格(包括整定参数)；配出回路编号、导线型号规格，单相负荷应标明相别，有控制要求的回路应提供控制原理图；供电回路宜标明用电设备名称；配电箱应标注负荷计算数据Pe（或Pjs）、Ijs、Kc、CosΦ等参数。 2.5配电平面图及照明平面图（1）绘制总平室外照明灯布置图，标明配电箱及其编号、干线、分支线、回路编号、敷设方式等。（2）绘制总平附属用房的配电平面及照明平面图。 2.6详图主要线路段的电缆沟、排管断面图等。 2.7防雷及安全接地图绘制总平附属用房的防雷及安全接地图。 2.8计算书（供内部使用及归档） 3 单体工程电施设计文件 3.1图纸目录先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复使用图。设计修改图、修改通知单应编入图纸目录。 3.2施工设计说明、补充图例符号及主要设备表施工设计说明、补充图例符号及主要设备表可组成首页，当补充图例符号及主要设备表内容较多时，此表可放置次页。（1）施工设计说明（详说明要求）。（2）补充图例符号及主要设备表。注明主要设备名称、型号、规格、单位、数量。主要电气设备一般包括变压器、柴油发电机组、开关柜、配电箱、插接式母线等。 3.3电气总平面图（见2.3） 3.4变、配电站（1）变配电主结线图；绘制从高压电源进线，直至低压母线段的主结线图，并应表达一、二级负荷的供电方式及相应联锁控制的要求。标注变压器及发电机的编号和容量，母线段编号及电压等级。（2）高压配电系统图(一次线路图) 图中应注明母线型号、规格，电压等级；标明开关、断路器、互感器、电工仪表(包括计量仪表)等型号、规格、整定值等参数。

最全的房地产相关政策汇总(2015-2016)

房地产相关政策大全（２０１５年——２０１６年８月）　时间　政策　内容　政策解读　２０１５．２．５　２０１５年首次降准　自２０１５年２月５日起下调金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。　降准降息，释放大量资金，鼓励刺激消费，缓解房地产市场的资金压力，促进了房地产市场的复苏。　２０１５．３．１　２０１５年首次降息　金融机构一年期贷款基准利率下调０．２５个百分点至５．３５％；一年期存款基准利率下调０．２５个百分点至２．５％。　２０１５．３．１　不动产登记实施　２０１５年３月１日，《不动产暂时登记条例》开始实施　不动产登记的正式实施，将使房屋买卖更安全，更合理规范化，权利人的权益更合法化。　２０１５．３．５　政府工作报告指出支持居民自住和改善住房需求　国务院总理李克强３月５日在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。两会代表委员认为，这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。　鼓励购房，支持改善型住宅需求。　２０１５．３．２５　两部委发布促进房地产健康平稳发展通知　国土资源部、住建部联合下发《关于优化２０１５年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求２０１５年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。　促进房地产市场长期稳定健康发展。　２０１５．３．３０　房贷新政，二套房首付比例可低至四成，公积金最低首付比例降至二成　央行、住建部、银监会联合下发《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为２０％；对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买降低购房门槛，促进购房需求

二次审图意见样本

有关：贵司二次装修施工图初审意见我司于年月日下午收到贵司单元内部装修申请及施工图纸，正式施工的相关事项及审图意见如下：一、公共区域设施保护及安全管理（请督促施工方跟进）： 1.驻户（业主）在装修或入驻期间不得在写字楼幕墙铝板上打洞安装窗帘。制作安装隔断墙，应与写字楼幕墙玻璃铝板软垫接触，不得打眼螺丝固定或硅胶固定。如有损害，铝板按更换实际面积1768元/M2赔偿，幕墙玻璃划痕按损坏程度酌情赔偿； 2.公共区域的墙面、地坪、门扇、货运梯的施工保护，望督促施工方按管理处已告知的要求办； 3.施工方须按50m2/只配备灭火机（CO2灭火机或干粉灭火机）； 4.临时施工总配电箱，其施工照明和动力须分开设置，临时拖线盘应有漏电保护装置； 5.施工方须设置一个易燃品临时仓库，实行专人专库安全管理； 6.施工现场的安监批文及安全管理制度上墙； 7.施工现场施工方须配备专职安全员，负责现场安全监管； 8.特种工种作业需持证上岗； 9.施工区域所有幕墙铝窗务必注意保护； 10.请督促施工方遵守XX广场的物业管理制度； 11.原有玻璃大门如需调换，应到管理处办理相关手续，需设150宽拉丝不锈钢框架，钢化玻璃提供质保书。二、消防方面： 1.按消防要求贵司单元各主次通道及安全出口，不得堆物或改为其它用途；

2.根据消防规定，写字楼装修须采用阻燃性材质：地毯、需提供阻燃型质保证明资料给管理处备案； 3.所有木基层须刷2度防火涂料，装修用材尽量采用阻燃材料； 4.所有玻璃隔断及玻璃门需采用12mm钢化玻璃，玻璃与地面应有金属凹槽软垫接触，请提供质保证明资料备案； 5.办公区域通道宽度应大于1200mm，主通道及通道门宽度应大于1800mm； 6.按消防规范完善天花内喷淋烟感的布局； 7.新增加移位喷淋管径不能改小，喷淋管径末端不得小于1寸，喷淋头高低一致，需用吊架固定并做好防腐油漆； 8.消防诱导灯（疏散灯）须采用消防部门认可之产品（220V电源）； 9.消防烟感、喷淋分布尚需按消防规范要求调整，贵司的消防系统属写字楼消防报警、火灾联动控制的分支系统，消防项目的施工因涉及写字楼消防系统（含软件）更改，需由写字楼消防维保商实施。请贵司与该消防承判商联系商洽相关施工事宜。 10.每个到顶房间必须有一个烟感； 11.消防方面的设计、施工验收将以政府消防部门的审核和竣工验收批文为准；三、电气方面： 1.电气容量配备需符合写字楼电气原设计配备要求； 2.因隔断造成照明灯具移位时，应考虑符合规范要求，并方便今后维修； 3.电气回路前后级的开关、线载量的配备需符合“低规”要求； 4.所有插座回路建议加装漏电保护器； 5.单元内机房等重要设备需加装UPS不间断电源，以免市政断电给贵司带来损失；

电气设计审图意见123

电气设计审图意见二、违反强制性标准： 1、电源进线处无计量，不符合JGJ67-2006第7.3.2条。三、设计深度及其他： 1、设计合同备案表无电气校对人员签字。三、设计深度及其他： 1、客梯缺配电。 2、采用TN-C-S系统，电源进线不应采用5芯电缆（1AL:YJV22-1KV-4×240+1×120）。二、违反强制性标准： 1、应急照明和其它照明的电缆（电线）在同一层桥架（线槽）内敷设时，未采用隔板隔开，不符合JGJ16-2008第8.10.8条。 2、备用电源自切箱，采用CB级A TSE(WA TSNA/4CBR)为消防负荷供电，未采用仅具短路保护的断路器组成的A TSE，不符合JGJ16-2008第7.5.4-4条。 3、防火卷帘的水幕系统电磁阀，未接入自动报警系统，不能自动控制水幕系统工作，不符合GB50084-2001第11.0.1条（给排水专业要求火灾时自动控制水幕工作）。三、设计深度及其他： 1、电气设计说明：“充电区为防爆危险区，照明线路采取密封措施，设备均为隔爆，增安型，灯具防护等级IP54”，设计不明确。二、违反强制性标准： 1、空调主机回路断路器未断N线，不符合DGJ32/J26-2006第10.1.4.7条。三、设计深度及其他： 1、屋顶太阳能接地应设计到位。 2、节能专篇（电气专业）无内容；图纸太模糊。一、违反强制性条文： 1、泵房潜污泵剩余电流保护装置未断N线，不符合GB50054-95第4.5.6条。三、设计深度及其他： 1、泵房插座回路未设剩余电流保护装置。一、违反强制性条文： 1、发电机房内的事故通风机，未在室内外便于操作的地点设置电器开关，不符合GB50019-2003第5.4.6条。二、违反强制性标准： 1、变配电房、发电机房，设置在办公用房的直接下层，未采取屏蔽降噪等措施，不符合JGJ16-2008第4.9.6条。 2、消防控制中心、安防控制中心，设置在变配电房、发电机房隔壁的场所，不符合JGJ16-2008第23.2.1-3条。 3、变配电房、发电机房的金属基础，配电设备，未作接地，不符合JGJ16-2008第12.3.1条。 4、未按防火分区设置应急照明配电箱，不符合JGJ16-2008第13.9.12-2条（本建筑一、二层为一个防火分区；三、四、五层每层一个防火分区）。 5、办公建筑未设信息网络系统，实现办公自动化功能，不符合JGJ67-2006第7.4.2条。三、设计深度及其他：

2015房地产政策汇总

2015年房地产政策 2月份 2015年2月1日中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件）内容：探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引导和鼓励社会资本投向农村建设。 2015年2月28日中国人民银行下调存贷款基准利率0.25个百分点内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由1.2倍调整为1.3倍。 2015年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》内容：正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。

2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。 2015年2月4日中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

电气设计审图意见及常见疑难问题汇编

建筑电气 1.走道、楼梯间、卫生间等无人长期逗留场所，未选用LED灯光源。不满足“公共建筑节能设计标准”GB 50189-2015，第6.3.4条的规定。 2.为了减少接地故障引起的电气火灾危险而装设剩余电流保护电器，其动作电流大于300mA，不满足GB50054-2011第6.4.3条的规定。 6.4.3为减少接地故障引起的电气火灾危险而装设的剩余电流监测或保护电器，其动作电流不应大于300mA；当动作于切断电源时，应断开回路的所有带电导体。 3.非消防电源配电系统，未设置切断非消防电源联动控制功能附件，不满足 GB50116-2013，第4.10.1条的规定。 4.居室和卫生间，所设置求助呼叫按钮安装高度，不符合“养老设施建筑设计规范GB50867-2013”，第7.3.11条的规定。 5.空调、洗衣机等电源插座未带控制开关，不满足“江苏省住宅设计标准” DGJ32/J26-2006，第10.1.6.2条的规定。 6.应明确应急照明线路敷设要求，应符合GB50016-2014第10.1.10条第1款第2款。 10.1.10消防配电线路应满足火灾时连续供电的需要，其敷设应符合下列规定： 1 明敷时(包括敷设在吊顶内)，应穿金属导管或采用封闭式金属槽盒保护，金属导管或封闭式金属槽盒应采取防火保护措施；当采用阻燃或耐火电缆并敷设在电缆井、沟内时，可不穿金属导管或采用封闭式金属槽盒保护；当采用矿物绝缘类不燃性电缆时，可直接明敷。 2 暗敷时，应穿管并应敷设在不燃性结构内且保护层厚度不应小于30mm。 3消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，且消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 7.应明确突出屋面的非金属物的防雷保护措施，应符合第4.4.2条。 8.应补充各节能灯具应配节能镇流器，应符合第3.3.6条。 9.弱电系统进线应加SPD保护，应符合GB50311-2007第7.0.9条。 10.双速风机主回路及配线错误。 11.生活给水属非消防（当水泵房失火时）用电,应有切断其用电措施，应符合第4.10.1条。 12.所有非消防设备用电没有切断措施，应符合第4.10.1条。