旧城中心区改造与更新模式探讨

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/f913226489.html,

旧城中心区改造与更新模式探讨

作者：鲁长亮唐兰

来源：《中国集体经济·上》2008年第07期

摘要：文章通过对日本东京及其周边地区改造与更新策略的分析，结合传统资本主义国家旧城改造与更新的方法进行综合分析，提出了旧城中心区改造与更新应注重历史建筑的保护与城市历史文化保护，加强对人的活动空间的重视，注重商业与旅游开发，开展居住区与社区环境改善等模式进行旧城中心区改造的观点。

关键词：旧城；中心区；改造与更新

传统资本主义国家的城市化进程目前已达到了一个相对较高的阶段，城市传统中心由于受传统、经济等各方面原因的影响，城市发展进入到了一个相对衰落的阶段。高昂的改造费用以及越来越恶化的交通条件，让旧城的改造与复兴成为了现在发达国家城市发展的一个难题。我国目前正处在城市高速发展的阶段，很多城市正在或即将面临如同欧美、日本等发达国家相同的旧城中心区复兴的阶段。研究外国旧城中心区的改造与更新模式，对我国的旧城改造与更新具有相当重要的启发意义。

目前日本旧城中心区的改造与更新一般针对不同的地区采用了两种不同的策略，主要是针对大都市和中小城市发展提出了两种不同的策略，以下将从这两个层次分别进行阐述。

一、大都市旧城改造经验

东京地铁站作为历史超过百年的建筑，是东京历史文化传承的重要载体，但由于地处东京市中心，地段商业价值极大，经济效益与历史文化传承之间存在着巨大的矛盾。如果保留东京地铁站，将对物权所有者造成巨大的经济利益的损失，不符合市场发展的规律；但如果完全重建，由于该区的容积率控制上限10，传统建筑改造无法达到这一高值，势必会使业主方直接

推倒现有火车站新建高层建筑，这一情况是城市规划管理部门所不愿意看到的。因此如何取得双赢的结果，成为了该地区改造成功与否的关键性因素。日本大学在此做出了有益的探索，具体方法为：

（一）区域整体开发策略