广州市建设项目代建合同穗政合同示范文本004号

穗政合同示范文本004号

建设工程项目委托代建合同

（参考文本）

合同编号：______________

项目名称:

项目地点:

委托方:

代建方:

签订时间:

签订地点:

说明

为了规范建设工程代建活动，维护合同双方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本《建设工程项目委托代建合同》。为了便于合同当事人使用《建设工程项目委托代建合同》，现就有关问题说明如下：

一、《建设工程项目委托代建合同》的组成

《建设工程项目委托代建合同》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款

三部分组成。

(一)合同协议书

《建设工程项目委托代建合同》合同协议书共计9条，主要包括：项目概况、

委托代建范围及内容、代建项目管理目标、代建费、合同文件构成、承诺以及

合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

(二)通用合同条款

通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和

国合同法》等法律法规的规定，就建设工程项目委托代建的实施及相关事项，

对合同当事人的权利义务作出的约定。

通用合同条款共计70条，具体条款分别为：词语定义、适用的法律法规、语言，

双方权利、双方义务、工程竣工验收及工程移交、代建费与工程资金的支付使

用、合同生效、变更与终止、保修期责任、争议的解决、违约责任等。前述条

款安排既考虑了现行法律法规对建设工程项目委托代建的有关要求，也考虑了

建设工程项目委托代建的特殊需要。

(三)专用合同条款

专用合同条款是对合同条款约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。

合同当事人可以根据不同建设工程委托代建的特点及具体情况，通过双方的谈

判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注

意以下事项：

1、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程委托代建的特

殊要求；

2、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的合同条款进行细

化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，

则填写“无”或划“/”。

二、《建设工程项目委托代建合同》的适用范围

《建设工程项目委托代建合同》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和

设备安装工程、装修工程等建设工程的委托代建活动。

第一部分协议书

委托方（甲方）:

代建方（乙方）:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律法规和规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制项目投资，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。

一、项目概况

项目名称：

建设地点：

项目总投资：万元(以批准的投资概算为准)

项目资金来源：

建设规模及内容：

立项、规划批准文号：

建设工期：工程拟定于年月日开工（具体开工日期以甲方的开工

令为准），总工期从开工令通知的开工日期起计共个日历天，乙方应在总

工期内全面建成本项目，通过工程竣工验收及备案，并交付甲方使用。

二、委托代建范围及内容：包括第项。

1、报建：负责为甲方办理与工程建设实施所需的规划、国土、市政、电力、人防、

消防、卫生防疫、教育、防雷、水务、交通、通讯、航空控高、建筑节能、防

洪、绿色建筑、地铁保护、地质灾害、环保、环卫、园林绿化等部门的报建、

报批工作，以及其它项目建议必须的报建、报批工作，取得规划设计方案复文

和各专业报建审批部门的复文及图纸等。

2、为甲方办理用地手续

（1）用地选址：取得建设项目选址意见书；

（2）用地预审：取得建设项目用地预审报告书；

（3）申办建设用地许可：取得《建设用地规划许可证》、用地红线图、规划条件；

（4）办理用地测绘，取得《土地勘测定界报告书》。

（5）在甲方完成相关征地及土地确权手续后接收工程用地，并负责协助甲方办理后续相关手续，向承建单位移交工程用地，并在工程建设中作为主要参与方开展

需涉及到的协调和监管工作；负责工程实施所需的管线迁移及绿化临时迁移工

作。

3、方案设计阶段设计工作管理

（1）负责制定工程设计工作管理规划，负责组织专家论证、工程初步设计与设计单位的联络和协调工作，组织设计优化和报批工作，确保项目设计按批准的建设

规模、功能、标准和工期顺利实施；

（2）负责工程红线范围内公用工程项目设计的组织、联络和协调工作。代表甲方组织设计单位协调项目与市政规划、项目与当地区域规划的关系，并组织设计优

化和批报工作；

（3）负责组织初步设计会审，争取在批准的范围和规模内，控制在总投资范围内，并使设计进度和质量满足项目建设的需要；

（4）负责与设计、管线管理等有关单位的技术协调工作；

（5）对设计过程中可能出现的疏漏缺陷或资料提供不全，经核实确认后，督促设计单位进行改正；

（6）负责组织施工图审查单位组织施工图审查及其他设计管理工作。

（7）负责组织具有相关资质的单位对工程投资估算、工程概算和施工预算进行编制，报甲方审核；积极配合甲方组织做好工程概算、预算和决算的财政投资评

审工作。

4、项目实施阶段

（1）进行工程发包招标管理、设备材料采购管理、施工进度管理、投资控制和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、安全等方面的有效

统筹管理和控制。

（2）根据《中华人民共和国招标投标法》、《广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》及国家和地方有关法规政策，按照“公开、公平、公正、诚实信用、

科学、择优”的原则，负责组织开展工程的招标工作。

（3）乙方对各类合同负有管理、审核及跟踪协调的责任；要建立各类合同台帐，做好对合同核对工作，定时向甲方报送有关合同签订情况的报表。负责研究建立

本工程的合同管理办法，并严格履行，使其发挥作用。负责编制本合同涉及的

各专业系统的设计、设计咨询、施工、监理、供货及其他相关的专业合同，维

护甲方的合法利益，防范合同风险。并作为建设管理单位方参与签订上述与本

项目实施相关的各类工程合同。负责提交合理的合同付款方式送甲方审批，审

核签认付款凭证，要建立有效的支付台帐，定期主动与甲方核对支付情况。跟

踪和审查工程总投资的变动情况。负责有关合同的谈判、签订、履行、变更以

及索赔等合同管理工作。

（4）负责将工程建设成本控制在本合同约定的投资控制管理目标范围内，负责相应职责范围内工程变更设计管理。

（5）办理工程竣工验收及备案手续和竣工决算、资产移交使用单位、保修期满和办理产权等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。

5、______________________________________________

三、代建项目管理目标

1、投资控制金额：确保投资总额控制在经批准的初步设计概算内。

2、工程质量标准：__________。

3、安全文明控制目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合国

家、广东省及广州市相关规定。

4、进度控制目标：本项目的代建期限自本代建合同签订之日起计，至项目通过工

程竣工验收移交使用单位，工期日历天（不含办理产权时间）。竣工验

收合格后个月内向财政部门申请办理项目财务决算审批手续。

四、代建费

项目代建费暂定为元（最终以财政部门审定的项目代建费为

准，包含但不限于管理服务费、利润和税金），由甲方应按合同专用条款约定

的方式、时间向乙方支付。代建费用一经确定，原则上不再因项目投资规模的

调整而调整，不再因人工、物价、税率、汇率、利率等因素的变动而调整。但

确因政府或甲方原因导致项目投资超过原定范围正负20%以上时，代建费用可

参照广州市关于代建制管理的相关规定经协商一致后可作相应调整。

五、本合同由以下文件组成：

1、合同协议书和双方认可的补充协议书或文件

2、中标通知书

3、投标文件及附件

4、专用合同条款

5、通用合同条款

6、招标文件及附件

7、初步设计文件及审查批复文件

8、标准、规范及有关技术文件

构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定

义相同。

七、乙方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照有关标准、规定和代建工作范围和

内容，承担和完成本项目代建任务。甲方承诺按合同约定支付费用。

八、本合同一式份，甲方执份、乙方执份。具有同等法律效力。由双

方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

九、本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议解决。

十、本合同签订于年月日。

甲方（公章）: 乙方（公章）:

法定代表人/授权代表人（签字）: 法定代表人/

授权代表人

（签字）

:

地址: 地址: 电话: 电话: 传真: 传真: 电子邮箱: 电子邮箱: 开户银行: 开户银行: 银行账号: 银行账号:

第二部分通用合同条款

第一章词语定义、适用的法律法规、语言

第1条下列词语除另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

（1）“项目”是指委托方委托实施代建的项目。

（2）“委托方”，即本合同的“甲方”，是指承担投资责任，并授予代建项目的一方。（3）“代建方”，即本合同的“乙方”，是指按照代建合同约定承担代建项目建设管理工作的一方。

（4）“使用单位”是指对代建项目提出使用功能需求，协助乙方完成建设工程，并在项目建成后接收、使用、管理项目的一方。

（5）“代建管理机构”是指由乙方组建实施具体代建工作的机构。

（6）“项目总负责人”是指受乙方委托，代表乙方全面履行本合同的负责人。在工程实施阶段，项目负责人必须常驻工地现场。

（7）“正常工作”是指双方在合同中约定的代建工作。

（8）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。本合同约定期限届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期限届满的日期。

（9）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。

（10）“年”：指365天，规定按年计算时间的，从开始当天的次日零时起计算，至时限最后一天的24时止。本合同另有约定或实际上为一完整公历日历年时除外。（11）“缺陷责任”：指在本合同规定的缺陷责任期限内，本项目发生任何质量问题，由施工承包单位在规定的期限内实施无偿维修、返工、整改等补救措施的保修

责任以及乙方督促施工承包单位实施补救措施的责任。

（12）“批准”：指以书面形式批准的，包括对先行口头批准所作的随后书面确认。（13）“书面形式”：指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、任命书、委托书、证

书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件。

（14）“外部关系”：指与本项目有关的政府相关部门之间的关系。

（15）“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应、安装等技术服务工作，具备相应资质的单位。（16）“不可抗力事件”是指合同当事人在订立合同时不能预见、在施工过程中不不能避免并不能克服的客观情况，包括因战争、动乱、瘟疫、空中飞行物坠落或者

其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、以及风、雨、洪水、地震、海啸等自然灾

害。

（17）“项目管理人员”包括项目经理、副经理、技术负责人、各部门负责人。（18）本合同所称的“以上”、“以下”包括本数。

第2条代建合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方法规、规章、规范性文件。

第3条本代建合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

第二章双方权利

甲方权利

第4条甲方有权对乙方的项目代建行为进行监督和检查。甲方有权对代建项目的投资控制、招标投标、工程质量、建设进度、安全文明生产、合同管理等进行监督

检查，对工程建设管理过程中出现的问题，向乙方提出整改意见和建议。甲方

有权审核乙方对外签署的有关本项目的工程发包、分包合同的条款，并有对乙

方所做出的违反合同约定的决定的否决权，对乙方违反合同约定的行为甲方有

权依法或依本合同约定向乙方追究和索赔。

第5条甲方有权审查乙方编制的项目年度投资计划和年度基建支出预算，对乙方的资金拨付申请提出审批意见。甲方有权对工程成本变化控制及处理程序等提出变

更要求，并有最终决定权，乙方应当服从甲方的审核批准决定。

第6条甲方有权对乙方的代建管理工作进行绩效评价或考评，乙方应积极配合，对检查出来的问题应限期整改，并及时提交整改报告。

乙方违反本合同的，甲方有权追究乙方违约责任。甲方有权要求乙方赔偿包括

但不限于因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、

投资增加或工程质量不合格所造成的损失。

第7条甲方有权向乙方了解工程进展情况，收集数据、资料，乙方应积极配合，保证数据、资料的正确性和及时性。如乙方不及时提供资料、办事不力等，甲方有

权要求乙方更换相关人员，或单方面解除合同。

第8条甲方有权要求乙方更换不称职的项目代建工作管理人员，如给甲方造成损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。

第9条甲方有权根据本项目的进度决定开工日期，具体开工日期以甲方的开工令为准，乙方已知悉该项风险，同意不因实际开工日期问题追究甲方的任何责任。

第10条甲方有权参与设计方案、规划方案和施工图的审查，对工程变更和概算调整提出审查意见。

第11条如乙方不按合同约定履行其职责，或与承包商串通给甲方或工程造成损失的，甲方有权要求乙方更换主要的相关人员，直到解除合同并要求乙方承担相应的

赔偿责任和连带责任。

乙方权利

第12条乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定，代建期内享有以下项目建设的组织、管理及协调权：

（1）根据初步设计的批复及有关规定招标选择专业工作单位，并与其签订合同；（2）按照保质量、保工期和降低成本的原则，审核并批准工程施工组织设计和技术方案，同时上报甲方。

（3）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化原则，向设计方提出建议；如果由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得甲方的同意。当发

现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准

时，乙方要求设计方更正，同时上报甲方。

（4）乙方有对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停止使用；对不

符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的施工作业，有权通知施

工方停工整改、返工。施工方得到代建人批准，并经监理单位下达复工令后才

能复工。

（5）主持工程建设有关的协作单位的组织协调，重要协调事项应事先向甲方协商。（6）乙方有权发布开工令、停工令、复工令。

（7）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。

（8）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权。

（9）管理各类承包合同，并按规定向承包人支付费用；

（10）对项目建设资金的使用进行管理；

（11）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用；

第13条乙方有权依照本合同的约定取得代建报酬。

第14条乙方有权拒绝甲方提出的本合同约定之外或违反国家相关法律、法规、政策的要求。

第三章双方义务

甲方义务

第15条甲方协调乙方与使用单位在代建管理工作中的关系。对乙方在办理各项报建手续中需要使用单位提供协助、配合以及使用单位向乙方提出的项目设计要求等

进行协商与协调。

第16条甲方监督和指导代建项目的建设实施，并在项目建成、参与代建项目竣工验收合格后，在规定的时间内与代建人办理项目移交手续。根据甲方需要，甲方可

以将监督、指导代建等权利授权使用单位或使用单位指定的人员行使。但甲方

此项义务并不减轻或免除乙方在本合同中的相关义务。

第17条甲方应按合同约定支付项目代建费。

第18条当乙方就项目投资、进度、质量、安全等关键工作向甲方提出咨询时，甲方应在七个工作日内以书面形式予以明确答复，特殊情况及专用合同条款另有约定

的除外。

乙方义务

第19条乙方在履行本合同义务期间，遵守国家有关法律、法规，维护甲方和使用单位的合法权益以及不得损害国家利益。

第20条乙方应根据本合同的要求和约定，认真负责履行甲方的委托服务和相应职责，代表甲方负责组织实施本工程的建设管理工作，按时向甲方交付符合施工合同

约定质量等级的工程。乙方应认真地尽职工作和行使职权，并具有履行本合同

所需的相关业务资格。乙方依照代建合同开展项目前期工作，并协助甲方组织

有资质单位编制项目可行性研究报告。

第21条乙方根据批准的可行性研究报告确定的建设规模和投资组织编制初步设计及概算。

第22条乙方严格按照代建合同约定做好投资、质量、工期的控制工作，确保概算不超

估算、预算不超概算、结算不超预算，确保工程质量，按期交付使用。

第23条乙方不得在施工过程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额。乙方组织施工图设计文件的编制及报审工作，报

审之前须先经甲方和使用单位审查同意。

乙方未能履行项目代建合同，擅自调整建设内容、建设规模、建设标准，致使

工期延长、投资超过批准的概算或工程质量不合格，所造成的损失或投资增加

额一律由乙方负责赔付或自行承担。

第24条乙方应保证在本合同约定的总工期内，本项目经竣工验收合格并交付给使用单位，否则，乙方应承担逾期完工的违约责任。

第25条乙方负责与各专业工作单位的工程合同的洽谈与签订，但应当遵守相关招投标、建筑等方面法律法规的规定；乙方应依法依规管理好各专业工作单位，并

将签订的有关合同及时报甲方备案，对于涉及投资总额、工程造价、工程进度

等合同内容的应事先经甲方书面同意。向甲方报送委派的项目管理经理及其他

项目管理人员名单与工作计划，该等人员的委派应经甲方批准同意。

第26条乙方不得向他人转让代建业务。未经甲方书面同意，乙方不得对外发包或分包；

经甲方书面同意乙方对外发包或分包的，必须依法选聘具有合法资质的单位，

并对其选聘的单位就本项目承担的义务和责任向甲方承担责任。乙方应当认真

履行其对外签署的发包、分包合同的义务，并依法独立对外承担责任。

第27条乙方按照国家和省的有关规定，对项目的勘察、设计、施工、监理、重要设备材料采购及与工程密切相关的服务依法进行委托，通过招标程序确定承包单位

的须将招标情况和中标通知书报甲方备案。乙方及与其有直接利害关系的单位

不得承担代建项目的勘察、设计、施工、监理、设备材料供应等工作。

乙方在代建工作中与甲方、使用单位或勘察、施工、监理、设备材料供应单位

串通、弄虚作假谋取不正当利益或降低工程质量等损害国家利益的，依法追究

乙方和其他责任人的责任。

第28条乙方负责办理与代建项目有关的计划、规划、土地、施工、环保、消防、防雷、水电、园林绿化和市政以及施工所需其他证件、批件和临时用地、停水、停电、

中断道路交通、爆破作业等的申请审批手续。乙方负责做好与规划、国土、市

政、电力、人防、消防、卫生防疫、教育、防雷、水务、交通、通讯、航空控

高、建筑节能、防洪、绿色建筑、地铁保护、地质灾害、环保、环卫、园林绿

化等部门的协调工作以及配合上级各部门的检查和考核。乙方完成规划、环保、

卫生、消防、人防等各专项验收及备案工作。

乙方须组织用地性质转换、产权转移等工作，协助使用单位办理产权登记手续。

办理本条前两款手续时需甲方提供相关文件的，乙方应按照专用条款约定的时

间提前书面通知甲方。

第29条乙方负责施工周边地界的协调，负责办理临时供水供电、通讯，协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的

保护工作并对处置及保护不当导致的相关损失（包括第三方损失）承担全部责

任，负责办公和生活条件的环境卫生工作。同时乙方也督促各专业工作单位做

好此类相关工作。

第30条乙方根据代建项目实际工作进度和资金需求，提出年度投资计划和年度基建支出预算。投资计划由甲方审核后报相关部门审批；年度基建支出预算由乙方先

报送甲方审核后，再向市财政部门申报年度基建支出预算，并编报季度资金使

用计划。乙方应根据甲方的要求，按有关主管部门批准的建设规模、设计标准

和本工程的目标成本，组织工程的实施建设；并按照有关主管部门对建设项目

的要求和规定，接受甲方委托，办理工程实施的有关手续，实行投资目标成本

控制。

第31条乙方按市财政部门批准的年度基建支出预算，提出项目拨款申请送甲方审查后报市财政部门；代编项目年度财务决算报表，并按月向市财政部门、甲方报送

工程进度和资金使用情况。

如乙方在报送各类报表、提供数据资料过程中有迟报、漏报、重报、错报现象，

甲方有权追究乙方的违约责任。未征得甲方同意，乙方不得泄露与本工程有关

的保密资料。

第32条乙方应及时组织工程中间验收；在代建项目建成后，及时按国家和省市的有关规定以及代建合同的约定进行竣工验收，并将验收结果报告甲方。工程竣工验

收合格后方可交付使用。

第33条工程竣工结算，双方在专用条款中约定。

第34条乙方按照国家档案法和房地产档案管理的有关规定，建立完整的项目建设档案。

项目建设各阶段的文件资料，乙方都要严格按照规定收集、整理、归档。在向

使用单位办理资产移交手续时，一并将工程档案、财务档案及相关资料按规定

份数向使用单位和有关部门移交。未征得甲方同意，乙方不得泄露与本工程有

关的保密资料。

第35条乙方在签订代建合同的同时，按合同条款约定向甲方提交银行履约保函。

第36条乙方组建依据投标文件响应的项目代建管理机构，并按时向甲方汇报代建工作进展情况，提交工作月报及专项报告。

乙方的项目总负责人：代建合同签订后14日历天内，乙方应将项目代建管理机

构主要成员名单报甲方确认。代建合同签订后14日历天内，乙方应编制项目代

建管理实施计划报甲方确认。如遇调整事项，乙方应在调整事项发生后7日历

天内重新编制项目代建管理实施计划报甲方确认。

项目管理经理：为了执行本合同，乙方应指定一位具有相关工作经验的高级职

员作为本工程的项目管理经理。项目管理经理应被视为已取得了充分的授权，

并可全权代表乙方。

乙方应严格按照承诺中的项目管理架构表安排项目管理人员，确保人员到位，

并且不得随意更换。如有必要更换，则需在事先征得甲方的同意后，乙方应立

即安排一位具有同等能力的人员来替换。

第37条乙方严格执行基本建设管理程序，不得随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因确需进行重大设计变更的，由项目设

计单位填写设计变更单，并经使用单位、监理单位、施工单位签署意见后，由

乙方审核并签署意见后，报甲方审查核准。

第38条乙方在项目移交前，与甲方签订项目保修服务协议。有责任和义务配合、协助使用（或运营）单位做好使用（或运营）前期交接工作，并提供工作便利。

第39条乙方根据需要向甲方和使用单位提出项目运行管理方案，组织运行管理人员的培训。乙方遵守涉及项目的保密规定，未征得甲方同意，不得泄露与本工程有

关的保密资料。

第40条乙方在代建期间对其为本项目工作的员工（含临时工）购买人身意外保险，并要求各专业工作单位也购买此项保险，保险的一切费用由乙方（或专业工作单

位）承担并支付。

乙方采取措施保证各专业工作单位对其为本项目工作的员工（含临时工）工资

的按时、足额发放，保证员工切身利益不受侵犯。

第41条乙方在每月20日前向市建设行政主管部门报告代建项目质量安全情况报告。

乙方采取一切措施管理本项目，做好本项目的安全生产和文明施工。代建期间，

发生人身伤害或财产损失的，由乙方负责处理和承担，因此给甲方造成损失的，

乙方应当予以赔偿；即便生效法律文书要求甲方承担责任的，甲方也有权向乙

方追偿。

第42条双方均不得无故单方面解除代建合同，否则违约方应向守约方承担赔偿责任。第43条本代建合同规定的所有违约索赔金额均应在损失赔偿核定后30日内支付完毕。第44条工程保险

1、由乙方负责安排的工程保险：工程施工承包商在工程中使用的工程设备、机械

和机具的保险由工程承包商自行投保安排。承包商所雇员工在工程实施期间的

人身意外伤亡的保险由承包商自行安排投保。承包商为工程提供的设备运输险

由承包商自行安排投保。工程设备承包商应为其供应本工程的设备投保，使其

免受一切损失和损害；该项保险的最低限额不应低于全部重置(包括运至现场)

价值。该项保险应保证每项设备运往现场过程中以及设备停留在现场或附近期

间，均处于被保险之中。

2、乙方督促承包商办理上述保险。

第四章工程竣工验收及工程移交

第45条工程完工阶段的工作乙方负责组织工程的各类验收。

1、验收依据：

按照国家、省、市有关验收规范与规定组织工程验收，包括但不限于批准的设

计任务书、初步设计、施工图设计、设备技术说明书、施工承包合同、协议、

现行的工程验收规范。

2、验收程序：按照有关规范规程的有关验收规定与程序组织工程验收。

3、乙方负责提交各类验收报告，办理验收的一切相关手续，并向验收备案部门备

案。

4、乙方要确保完成合同中约定的各项内容，有关部门要求整改的质量问题由乙方

负责组织全部整改工作，使工程达到国家规定的验收标准。

5、甩项工程：因各种原因，一些零星工程不能按时完成的，但不影响本工程的正

常使用（或运营）时，经甲方书面同意后批准，可同意对主体工程办理验收手

续。乙方应妥善处理甩项工程的继续实施与主体工程验收、使用（或运营）的

关系，加强管理，限期完成。

6、负责办理工程移交工作。

第46条工程完工后阶段的工作

1、乙方协助使用（或运营）单位进行运营调试，确保工程安全、顺利地投入使用。

2、乙方应积极主动配合审计部门的工作，并承担合同约定的建设管理服务范围内

的工程审计责任。

3、乙方负责组织竣工财务决算编制和送审工作，办理各专业工程在保修期内工程

尾款的支付。

4、负责工程档案的编制与交付。乙方完整地收集、积累与本工程相关的技术文件

资料，建立完整系统的工程档案，全面负责档案规定资料的管理、编制、验收

及移交工作。

第五章代建费与工程资金的支付使用

第47条建设资金和代建费的支付由合同双方在专用条款中约定。双方各自负担履行合同的税费。

第六章合同生效、变更与终止

第48条本代建合同自双方授权代表签订并加盖公章之日起生效。

第49条由于甲方或使用单位的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止，乙方应将此情况与可能产生的影响及时通知甲方，甲方应采取相应的措施，代建工期可以

作相应顺延。

第50条当乙方未履行全部或部分代建义务，而又无正当理由，甲方可发出警告直至解除代建合同，乙方承担违约责任。

第51条当事人一方要求变更或解除代建合同时，应当提前30日以书面形式通知另一方。因解除代建合同使另一方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应

由责任方负责赔偿。

第52条乙方与使用单位办理完成项目移交手续直至保修期结束之日止，并经有关部门审核通过工程决算，乙方收到代建服务尾款，本代建合同项下全部要权利义务

履行完毕后，代建合同即终止。

第53条因上述原因解除合同的，乙方应当提交其代建工作进度报告和结算报告，移交所涉及工程的所有资料给甲方。

第七章保修期责任

第54条对本代建合同规定的保修期内发现的任何质量问题，乙方应按专用条款第九条的约定承担保修责任，并按甲方要求的时间落实、维修、返工、整改等工作，

否则，甲方有权委托第三方实施，因此产生的费用和损失由乙方与相关责任单

位承担连带赔偿责任。

第55条上述保修期期限是就国家规定的各专业工程而言，若本代建合同或法规对个别工程规定较长的保修期，则该个别工程应适用特定的保修期。

第56条乙方对整个工程质量责任由双方在专用合同条款中约定。

第八章反商业贿赂条款

第57条双方均应严格遵守中国共产党的纪律规定和国家有关法律法规及省委省政府、市委市政府关于反商业贿赂和加强党风廉政建设的有关规定。

第58条双方同意建立健全反商业贿赂和廉政制度，开展相关教育，设立反商业贿赂和廉政告示牌，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

第59条发现对方在业务活动中有违反商业贿赂和廉政规定的行为，一方有及时提醒对方纠正的权利和义务。

第60条乙方应与所建设管理项目有关的勘察设计、施工、监理、设备材料供应单位签订反商业贿赂合同，并严格按照相关规定做好反商业贿赂工作。

第61条除应遵守本章相应规定外，双方及其工作人员均应遵守以下规定：

1、不得参加对方安排的超标准宴请和娱乐活动；

2、不得接受对方提供的与项目无关的通讯工具、交通工具和高档办公用品等；

3、不得要求或者接受对方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以

及出国出境、旅游提供方便等；

4、不得从事与建设项目有关的材料设备供应、工程承包、劳务等活动，不得以配

偶、子女名义从事上述活动；不得与有直接利益关系的单位就该项目的建设需

要发生经济往来；

5、不得利用职权插手建设活动，不得以任何理由向对方推荐项目建设相关单位或

推销材料，不得要求对方购买合同规定外的材料和设备。

第62条违反本章条款约定，除按照本合同约定处理外，应由有关部门依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

第九章安全生产条款

第63条乙方必须遵守安全生产法律、法规的规定，保证建设工程安全生产。在项目建设期间，国家法律法规行政规章规定的建设单位的建设工程安全生产责任由乙

方承担。

第64条乙方应确保各专业承包单位严格按照规定做到“安全生产措施费”专款专用。

第65条乙方应按照“安全第一、预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的原则进行安全生产管理，制定安全生产管理制度，落实第一责任人。做好生产与安全工作，

同时做好计划、布置、检查、总结和评比工作，乙方须提出应对出现重大安全

事故的应急处理预案。

第66条乙方应坚持重要的安全设施与主体工程“三同时”的原则，即：同时设计与审批、同时施工、同时验收与投入使用。

第67条乙方应定期召开安全生产协调会，及时传达贯彻和落实国家及地方有关安全生产的精神。

第68条乙方应组织参与工程建设各方对施工单位现场安全生产检查，监督参与工程建设各方及时处理发现的各项安全隐患。

第69条乙方及与建设管理项目有关的单位在项目建设过程中发生安全生产责任事故时，乙方应当按照国家有关伤亡事故报告和调查处理的规定，及时、如实地向

安全生产监督管理部门、建设行政主管部门、甲方单位和其它有关部门报告，

并迅速采取措施防止事故扩大，保护事故现场。需要移动现场物品时，应当做

出标记和书面记录，妥善保管有关证物。

第十章争议的解决

第70条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，由双方在专用条款中约定以下一种方式解决争议：

1、向广州仲裁委员会申请仲裁；

2、向（项目所在地）人民法院起诉。

第十一章违约责任

第71条甲方发现乙方存在违反法律规定和违反代建合同约定的行为，经甲方催告后仍未能在甲方要求的期间内改正的，甲方有权解除合同。乙方在责任期内如果违

约，同意按以下方法承担违约责任，赔偿损失：

1、乙方未经甲方同意，无正当理由擅自不履行代建合同或单方终止代建合同或导

致代建合同无法履行的，按代建费的10%承担违约金责任，违约金不足以弥补

甲方损失的，乙方还应予以补足。

2、因乙方原因致使项目实际建设投资金额超过代建合同约定投资控制金额的，按

超出金额全额赔偿。

3、工程质量有问题的，责令返工并按评估损失赔偿。工程竣工验收达不到代建合

同约定的质量标准的，除责令返工并按评估损失赔偿外，扣除代建费的20%作

为违约金责任；工程保修期内发现质量不合格，乙方必须在规定的期限内返工

并达到代建合同约定的质量等级，并按该不合格项目所处分项工程造价的2%

计算向甲方承担支付违约金责任。甲方在进行的日常质量检查中，发现存在质

量隐患的，乙方应限期完成改正，若同样问题被发现2次或累计类似问题被发

现3次的，乙方按每次0.5万元承担违约金责任。

4、赔偿款从银行履约保函中扣除。履约保函中担保金不足的，相应扣减项目代建

费。项目代建费不足的，甲方可继续向乙方提出索赔要求。

5、如因各专业工作单位违约给项目建设造成损失，乙方向甲方承担相应的管理责

任，负责跟踪落实相关整改工作，并根据相关专业承包合同启动对相关单位的

追责工作。

6、当乙方违约时：①甲方在违约事件发生28天内，向乙方发出书面索赔通知书以

及有关证明资料；②乙方收到甲方的书面索赔通知书以及有关证明资料后，于

28天内给予书面答复；

7、乙方未经甲方的批准擅自更换项目管理人员，应承担违约责任，向甲方支付违

约金。

建设工程施工合同(示范文本)(GF-2017-0201)

（GF—2017—0201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局

说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下： 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。

建设项目委托代建合同范本

The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 建设项目委托代建合同

编号：FS-DY-25561 建设项目委托代建合同 委托人(全称)： 代建人(全称)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将XXXXXX 建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称： 工程地点： 工程内容：前期工作代理和建设实施代建 总投资(估算投资)： 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 工程总建设期(自合同签订日起)：20XX.XX.XX-

20XX.XX.XX, 三、质量标准: 优良 四、合同价款: 甲方以项目总概算的2% 作为乙方的代建管理费(工程概算为XXXX万元，开班费等其他费用XXXX万元)。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通

☆建设工程施工合同范本(国家建设部国家工商行政管理局监制)

（GF-1999-0201） 建设工程施工合同 国家建设部 国家工商行政管理局监制

第一部分协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期： 开工日期： —2—

竣工日期： 合同工期总日历天数天。 四、质量标准 工程质量标准： 五、合同价款 金额（大写）：元（人民币） ￥：元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： １、本合同协议书 ２、中标通知书 ３、投标书及其附件 ４、本合同专用条款 ５、本合同通用条款 ６、标准、规范及有关技术文件 ７、图纸 ８、工程量清单 ９、工程报价单或预算书 —3—

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：年月日 合同订立地点： 本合同双方约定后生效。 —4—

发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 委托代表人：委托代表人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 邮政编码：邮政编码： —5—

房地产项目委托代建合同协议书

编号：房地产项目委托代建协议 甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 签订日期：_____ 年____ 月_____ 日委托方：____________________________________ （以下简称甲方） 受托方：____________________________________ （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定， 甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方代为开发建设“_________ ”项目（下称“本项目”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称：本协议），以明确责任，共同遵守。 第一条项目概况 1、本项目名称：项目暂定名为“______________ ”，项目最终命名以政府主管部门核准的名称为准。 2、本项目位置：本项目位于__________________ 。 3、本项目主要经济技术指标：用地面积_________ （约100亩），规划用地性质为商住用 地，土地使用年限_______ 年，规划容积率_______ ，覆盖率，项目总建筑面积_______________ 平方米，其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商业面积 ____________________ 平方米），地下二层（面积________ 平方米）。 4、本项目相关技术资料详见附件一。 第二条合作方式 1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式。 2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发建设。 第三条甲方权利与义务 1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和经营管理。 2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审批、报规报建、地勘、所有施工图纸设计等一切相关手续，并承担其相应费用。 3、甲方自本协议签定之日起 _个月以内，应依法取得本项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划条件设计通知书》、《房地产开发企业资质证书》并承担其相关费用。如

委托代建协议

委托代建合同 第一部分建设项目委托代建合同 项目委托单位（以下简称甲方）： 项目代建单位（以下简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托单位研究，同意将职工集资房小区建设项目委托给代建单位实施代建及管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称： 工程地点： 代建范围：建设项目的拆迁前期规划工程建设包括：全剪力墙或砖混结构住宅楼栋。地层，建筑面积平方米，小区配套设施及。 投资总额：暂定万元（建设费用包括1、前期费用：航测图、规划设计费、红兰线、图纸设计费、地质勘察费、土地管理费、审图费、消防、人防、拆迁、办理施工许可证费、房屋测绘费、招投标代理费、监理费、燃气； 2、工程施工：室内给水、排水、采暖、配电； 3、自来水、室外排水、小区

绿化、道路、管网等）。 代建工作内容：前期工作代理和建设实施代建（项目立项、工程勘察等各项手续办理，施工图设计、施工、监理、工程规划许可证、施工许可证、环保、消防、园林绿化、市政等手续办理，主持工程招投标、工程合同的洽谈与签订、施工过程中的质量、安全、进度、资金管理、工程中间验收、竣工验收、土地证、产权证办理等。工程建设发包与管理）。 二、工程代建管理期限 工程代建管理期限：自协议签订之日起，项目总建设工期为365个日历天。 三、代建控制目标 1、质量标准: 合格 2、费用控制：主楼本体元/平方米； 3、工期目标：自年月日开工，至年月日竣工 四、代建费支付金额及时间 1、住宅楼代建费用暂按投资总额万元计提。 2、合同签订后15日内支付30%，主体封顶并经验收合格后支付40%，工程交付使用后15日内支付25%，预留5%一年后支付。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件。

建设工程施工合同示范文本范本

建设工程施工合同（示文本） 第一部分协议书 发包人（全称）：_______________________________________________________________________________ _____ 承包人（全称）：_______________________________________________________________________________ _____ 依照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：_______________________________________________________________________________ ___________ 工程地点：_______________________________________________________________________________ ___________ 工程容：_______________________________________________________________________________ ___________ 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：_____________________________________ 资金来源：_______________________________________________________________________________ ___________ 二、工程承包围 承包围：_______________________________________________________________________________ ___________ 三、合同工期： 开工日期：_______________________________________________________________________________ ___________ 竣工日期：_______________________________________________________________________________ ___________ 合同工期总日历天数_________________天 四、质量标准 工程质量标准：_______________________________________________________________________________ _______ 五、合同价款 金额（大写）：_____________________________元（人民币） ￥：_____________________________元 六、组成合同的文件

委托代建合同(合同范本)

(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-007689 委托代建合同(合同范本) Entrusted construction contract

委托代建合同(合同范本) 委托人（全称）：____________宾馆 代建人（全称）：____________建设项目管理有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称：1号、2号、3号改造工程 工程地点：________路____号 工程内容：前期工作代理和建设实施代建 总投资（估算投资）：________________元人民币（财政投资________万元， ____________宾馆________万元） 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 工程总建设期（自合同签订日起）：____________-____________, 三、质量标准:优良 四、合同价款 甲方以项目总概算的2%作为乙方的代建管理费（工程概算为________万元，开

班费等其他费用________万元）。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。 八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。 九、合同生效 合同订立时间：________年____月____日 合同订立地点：____________宾馆 本合同约定双方签字盖章后生效。 委托人：(公章)___________代建人：(公章)____________ 法定代表人：____________法定代表人：____________

工商局房屋租赁合同范本

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 工商局房屋租赁合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 工商局房屋租赁合同范本 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：年月日 关于房屋的租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得

收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 工商局房屋租赁合同范本 出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 根据〈〈中华人民共和国合同法》和〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条甲方将座落于市区路（巷）房屋间，建筑面积平方米，出租给乙方（经营、生产、办公、仓储、住宅）使用。 第二条甲方将出租房屋及其附属设施交于乙方使用，由乙方负责保管，损坏丢失由乙方按价赔偿。 第三条乙方租用出租房屋的期限为年零个月，白年月日至年月曰。 第四条甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用，甲方迟于约 定时间交付出租房屋，乙方可要求将合同有效期延长，但延长时间不超过甲方迟延交付的时间。 第五条出租房屋每平方米每月租金元，总建筑面积每月租金元, 租金总额元。 第六条乙方将租金以现金（转账）方式在付清给甲方。 第七条甲方交付出租房屋时，可向乙方收取个月租金数额的租赁保 证金，计元；合同期满退还乙方。 第八条合同有效期内，出租房屋的下列费用由乙方承担。

工程项目委托代建合同

工程项目委托代建合同（含销售管理、品牌输出） 场景 不适用于工程总承包工程分包工程代建 要点 甲方为项目的开发主体，为开展本项目的开发经营工作，甲方选定乙方为中标方，聘请乙方作为 项目代建公司，具体实施本项目的开发建设管理、销售管理等工作，并向乙方支付开发建设管理 费及销售管理费。 工程项目委托代建合同（含销售管理、品牌输出） 本委托代建合同（本合同”由以下双方于 ______________ 年 _______ 月 ______ 日 在签订： （1）一家根据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，其住所为 其企业社会信用代码为（甲方”； （2）一家根据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，其住所为 其企业社会信用代码为 ____________________ （乙方”）； 甲方与乙方以下单独称为一方”，合称双方” 甲方为___________________ 项目（以下简称本项目”）的开发主体，为开展本项目的开发经营 工作，甲方经□合法招投标/ □竞争性谈判程序选定乙方为中标方，聘请乙方作为项目代建公司，具体实施本项目的开发建设管理、销售管理等工作，并向乙方支付开发建设管理费及销 售管理费。 甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等 有关法律法规和技术标准，就项目代建相关事宜特约定如下： 第一条定义 1.1除非特别说明，下列词语应具有本条所赋予的定义。 1.2本项目：是指甲方聘请乙方负责代建的 _____________________________________________ 项目。1.3甲方：是指承担本项目开发责任并通过□合法招投标/ □竞争性谈判程序聘请本项目代建

建设工程施工合同示范文本(2021)

建设工程施工合同示范文本 (2021) What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-025710

建设工程施工合同示范文本(2021) 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 依照《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和国家工商行政管理局、建设部管理局、建设部颁发的《建设工程施工合同示范文本》(cf91-0201)，就本项工程建设的有关事项，双方当事人在平等协商的情况下达成如下协议： 第一条工程概况 1.工程名称：工程地点：工程内容：见“工程项目一览表”(附后)。承包范围：承包方式： 2. 工程性质(指基建、技改、合资等)：批准文号(有权机关批准工程立项的文号)： 3. 定额工期总天数：天

4. 开工日期(双方约定的符合开工报告规定的具体日期，以单位工程为准;群体工程以第一个开工的工程为准)：本合同工程定于年月日开工。竣工日期(以单位工程为准;群体工程以最后竣工的工期为准)：本合同工程定于年月日竣工。 5. 质量等级： 6. 合同价款：本合同工程承包造价为元。金额(大写)： 第二条合同文件及解释顺序合同另有约定除外，合同文件的组成和解释顺序如下： 1. 协议条款; 2. 合同条款; 3. 洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议; 4. 招标承包工程的中标通知书、投标和招标文件; 5. 施工图纸和本市现行确定及调整工程造价的有关规定; 6. 按可填单价的工程量清单承包的建设工程，由甲方提供的工程量清单; 7. 标准、规范和其他有关技术资料、技术要求;

代建合同范本

XXXXX工程 代建服务合同 合同编号： 项目名称：XXXXX工程 业主：XXXX 代建单位：XXX 签约时间：

XXXXX工程 代建服务合同 业主：XXXX 代建单位：XXX XXXXX工程实行代建制。经过公开招标投标，由XXX中标，代建单位已从技术和法律上全面了解和理解本项目招标文件的全部内容和代建的权利义务，认为能够代表业主行使代建，按照本合同的规定完成项目建设任务。 代建单位根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律、法规及广州市有关规定，以及投标承诺，对项目进行管理。在代建期限内代表业主在本合同约定的权利义务范围内行使代建权，并按《中华人民共和国合同法》规定承担责任和义务，确保本合同约定的各项管理目标的顺利实现。为明确双方的权利和义务，保证投资建设项目顺利实施，充分政府投资效益，严格控制投资概算，经业主、代建单位双方协商同意，签订本合同。 第一节词语定义、适用的法律法规、语言 1.1 在本合同中，除非根据上下文应另作解释，下列术语应具有如下含义： 1.1.1 “项目”：指业主委托实施代建的工程，即XXXXX工程。 1.1.2 “工程”：指业主委托实施代建的工程，即XXXXX工程。 1.1.3 “业主”：。 1.1.4 “代建单位”：指接受业主委托，具体开展工程建设管理的单位主体，本合同指：“XXX”。 1.1.5 “第三方”：指除业主、代建单位以外，合同上下文要求的、与工程项目建设有关的任何其他单位、机构或实体。 1.1.6 “代建部”：指代建单位组建的实施代建业务的组织。 1.1.7 “项目负责人”：指经业主同意，由代建单位任命的代建部全面履行本合同的全权负责人。

项目委托代建合同通用版

编号：WT-20217350 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 项目委托代建合同通用版 Promises resulting from either express or an implied agreement can be enforced.

[标签:titlecontent] 第一部分建设项目委托代建合同委托人(甲方)： 代XX(乙方)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《____市政府投资项目管理办法(试行)》(武政6号)及《____市非经营性政府投资项目实行代建制管理办法(试行)》(武政7号)，为保证金港____区农民拆迁还建小区金港一号项目顺利实施，经委托人研究，同意将建设项目委托给代XX实施代建管理，按照平等、自愿和诚实信用的原则，甲乙双方就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称： 工程地点： 工程内容：项目占地约200亩，该项目用地由甲方取得土地使用证并办理相关行政审批手续。建筑总面积约379283.61平方米，同步配套小区内道路、景观、供水、排水、供电、燃气、人防、安防等。 总投资(估算投资)：万元

资金来源：甲方自筹 工程立项批准文号：夏发改投资【】31号 二、工程总建设期 工程总建设期(批准日期)：________年____月至________年____月____日 三、质量标准: 合格 四、合同价款 暂定为柒亿玖仟陆佰肆拾玖万伍仟伍佰捌拾壹元整(796XXXX5581.00元)。最终工程造价按审计决算的建筑面积乘以甲乙双方共同确认的单位造价为准。(暂定包干价2100元㎡) 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同XX用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同

政府投资建设项目委托代建合同(示范文本)

编号： 政府投资建设项目 委托代建合同 （示范文本） 项目名称： 项目委托人： 项目代建人： 项目使用人：

委托代建合同书 委托人： 代建人： 使用人： 根据《中华人民共和国合同法》,为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资：（万元）（以批准的投资概算为准） 建设地点： 建设规模： 建设内容： 二、代建项目管理范围和内容： 三、代建项目管理目标 投资控制金额：（万元）（以代建人投标报价为准） 工程质量标准： 代建管理期限：个日历天 四、代建管理费 金额（大写）：元人民币 ￥：元 五、本合同由以下文件组成： 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书

3、专用合同条款 4、通用合同条款 5、中标通知书 6、投标书及其附件 7、招标文件及其附件（或描述代建项目的技术性文件） 8、初步设计文件及其审查批复文件 9、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。 七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。 八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。 九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。 十、本合同一式份，具有同等法律效力，三方各执份。 委托人：（签章）代建人：（签章）使用人：（签章） 法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）法定代表人：（签章） 地址：地址：地址： 邮编：邮编：邮编： 电话：电话：电话： 本合同签于年月日 第一部分通用合同条款

版《建设工程施工合同示范文本》

建设工程施工合同 建设工程施工合同（示范文本）》 修订工作课题组 2010. 12 第一部分协议书 发包人：(全称) ___________________________________________

承包人：(全称) ___________________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 1 ?工程名称：____________________________________________________________________________ 2. ___________________________________________________ 工程地点： 3 .工程承包范围 承包范围：《______________________________________________ 工程》施工图及招标清单 上所包含的全部内容_______ 。 4 .计划工期 计划开工日期：_____________ 年_______ 月_______ 日 计划竣工日期：_____________ 年_______ 月_______ 日 计划工期总日历天数_____________ 天。 5. 质量标准 工程质量标准：_____________ 合格_____________ 6. 计价方式与签约合同价格 本合同采用计价方式为_按实际工程量收方计算__________ 金额：_______________________________________________ 万元人民币 ￥：(小写) _____________________________ (最终以审计报告为准) 7 .组成合同的文件 7.1组成本合同的文件包括： (1)合同协议书及合同附件； (2)中标通知书(如果有)； (3)投标函及投标函附录(如果有)； (4 )专用合同条款； (5 )通用合同条款； (6)技术标准和要求； (7)图纸； (8)已标价工程量清单(如果有)； (9 )其他合同文件。 7.2双方有关工程的变更等书面文件视为本合同的组成部分。

国内合同范本

GF-2014-2401 团队境内旅游合同 （示范文本） 国家旅游局 制定 国家工商行政管理总局 二〇一四年四月 使用说明 1、本合同为示范文本，供中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）旅行社与旅游者之间签订团队境内包价旅游合同时使用（不含赴港、澳、台地区旅游及边境游）。 2、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，空格处应当以文字形式填写完整。 3、双方当事人可以书面形式对本示范文本内容予以变更或者补充，但变更或者补充的内容，不得减轻或者免除应当由旅行社承担的责任。 4、本示范文本由国家旅游局和国家工商行政管理总局共同制定、解释，在全国范围内推行使用。 团队境内旅游合同 合同编号： 旅游者：等人（名单可附页，需旅行社和旅游者代表签字盖章确认）； 旅行社：； 旅行社业务经营许可证编号：。 第一章术语和定义 第一条本合同术语和定义 1、团队境内旅游服务，指旅行社依据《中华人民共和国旅游法》、《旅行社条例》等法律、法规，组织旅游者在中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）旅游，代订公共交通客票，提供餐饮、住宿、游览等两项以上服务活动。 2、旅游费用，指旅游者支付给旅行社，用于购买本合同约定的旅游服务的费用。 旅游费用包括： (1)交通费； (2)住宿费； (3)餐费（不含酒水费）； (4)旅行社统一安排的景区景点门票费； (5)行程中安排的其他项目费用； (6)导游服务费； (7)旅行社（含地接社）的其他服务费用。 旅游费用不包括： (1)旅游者投保的人身意外伤害保险费用； (2)合同未约定由旅行社支付的费用，包括但不限于行程以外非合同约定活动项目所需的费用、自行安排活动期间发生的费用；

2013版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)

（GF —2013—0201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住房和城乡建设部 国家工商行政管 理总局 制定

说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下： 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。

广州市建设项目代建合同穗政合同示范文本

穗政合同示范文本004号 建设工程项目委托代建合同 （参考文本） 合同编号：______________ 项目名称: 项目地点: 委托方: 代建方: 签订时间: 签订地点:

说明 为了规范建设工程代建活动，维护合同双方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本《建设工程项目委托代建合同》。为了便于合同当事人使用《建设工程项目委托代建合同》，现就有关问题说明如下： 一、《建设工程项目委托代建合同》的组成 《建设工程项目委托代建合同》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款 三部分组成。 (一)合同协议书 《建设工程项目委托代建合同》合同协议书共计9条，主要包括：项目概况、 委托代建范围及内容、代建项目管理目标、代建费、合同文件构成、承诺以及 合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 (二)通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和 国合同法》等法律法规的规定，就建设工程项目委托代建的实施及相关事项， 对合同当事人的权利义务作出的约定。 通用合同条款共计70条，具体条款分别为：词语定义、适用的法律法规、语言， 双方权利、双方义务、工程竣工验收及工程移交、代建费与工程资金的支付使 用、合同生效、变更与终止、保修期责任、争议的解决、违约责任等。前述条 款安排既考虑了现行法律法规对建设工程项目委托代建的有关要求，也考虑了 建设工程项目委托代建的特殊需要。 (三)专用合同条款 专用合同条款是对合同条款约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。 合同当事人可以根据不同建设工程委托代建的特点及具体情况，通过双方的谈 判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注 意以下事项：

(完整)工商局房屋租赁合同范本

房屋租赁合同 出租人： 承租人： 第一条租赁房屋坐落在、间数 1 、建筑面积30 平方米、房屋质量良好。 第二条租赁期限从年月日至年月日。 （提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效） 第三条租金（大写）： 第四条租金的支付期限与方式：/ 第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。 第六条租赁房屋的用途：办公经营 第七条租赁房屋的维修：/ 第八条出租人不允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。 第九条出租人不允许承租人转租租赁房屋。 第十条定金（大写）壹仟元。承租人在租赁日期前交给出租人。 第十一条合同解除的条件： 有下列情形之一，出租人有权解除本合同： 1、承租人不交付或者不按约定交付租金达 1 个月以上； 2、承租人所欠各项费用达（大写）壹仟元以上； 3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房房屋用途的； 4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的； 5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的； 6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人； 7、承租人在出租房屋进行违法活动的。 有下列情形之一，承租人有权解除本合同： 1、出租人迟延交付出租房屋 1 个月以上； 2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。 3、其他约定事项：/ 。 第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是承租期满后一周内归还。 第十三条违约责任： 出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。 承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。

建设项目代建合同(范本)

项目委托代建合同 合同编号： 甲方： 乙方： 签约地点： 签约时间：年月日

第一部分代建协议书 甲方： 乙方： 根据国家、省市法律法规及其它规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目投资估算：万元 建设地点： 建设规模及内容： 二、建设模式：全过程代建 从开展办理用地手续开始至项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统筹管理，包括在项目前期阶段, 组织项目可研、设计管理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单位、保修期满和办理产权等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。 三、代建项目管理目标 1、投资控制金额：确保投资控制在经批准的初步设计概算内。 2、工程质量标准：合格。 3、安全文明控制目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合相关规定。 4、进度控制目标：本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收移交使用单位，工期日历天（不含办理产权时间）。竣工验收合格后3个月内向市财政部门申请办理项目财务决算审批手续。 四、代建服务费 取费费率： %； 代建服务费暂定金额：大写：万元（小写：￥万元）人民币。 最终代建服务费=经批准的建安工程审核结果×取费费率（代建期间代建服务费率固定不变）。 本项目代建服务费暂以项目投资估算人民币万元作为计费基数。最终取费基数以政府部门批准的建安工程审核结果为准，调整代建合同总价。 五、本合同由以下文件组成： 1、合同协议书和双方认可的补充协议书或文件

工程施工合同范本--最新标准版

金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 建设工程施工合同 发包方（以下称甲方）： 承包方（以下称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，为明确双方在施工过程中的权利、义务，经双方协商自愿签订本合同。 第一条工程项目 一、工程名称： 二、工程地点： 三、工程内容： 四、承包形式： 第二条工程期限 一、合同工期总日历天数天 开工日期：20 年月日 竣工日期：20 年月日 二、如遇下列情况，经甲方现场代表签证后，工期可相应顺延 １、在施工中如因停电、停水８小时以上或连续间歇性停水、停电３天以上（每次连续４小时以上），影响正常施工；停水停电2天以上； 2、因台风暴雨飓风等不可抗力的因素； ３、因人力不可抗拒的其他因素而延误工期。 三、因乙方原因造成施工延迟的，不得请求顺延工期。 第三条工程价款、结算及付款方式（是不是有付预付款或进度款的时候

乙方开不了票？） 双方同意按下述第方式支付本合同价款，甲方付款前，乙方应提供正式发票。 第一种方式：本合同实行固定总价，经甲乙双方核定按本工程合同包干价为元人民币（大写：）。任何政策性因素和市场因素均不调整包干价。 1、本合同签订后日内，甲方支付元工程款； 2、工程竣工经甲方验收合格后，甲方支付元工程款； 3、余款元作为质量保证金，待保修期满后十五个工作日内无息支付。 第二种方式：本合同实行按实结算，双方使用晨曦软件，依据最新现行定额计价规范和施工期（或材料定购期）的信息价（信息价不明确的以甲方确认材料价为准）进行计算，计算后的总价下浮%作为本合同的结算价款。 1、甲方于支付元； 2、乙方施工完成并经甲方验收合格后，提交竣工验收报告及工程决算书，经甲方审核确认后，付至结算价款的95%，留5%做质保金，待保修期满后15个工作日内付清。 3、工程量及价格签证，签证单都必须有甲方现场代表签字并加盖公章后方可作为结算依据。 第四条建筑材料、设备的供应和采购 一、工程材料、设备由乙方采购。（是否都是包工包料？） 二、乙方采购的材料、设备，必须附有产品合格证和试验报告才能用于工程，甲方认为乙方提供的材料需要复验的，乙方应按要求提供复验报告。经复验符合质量要求的，方可用于工程；复验不符合质量要求的，应退货处理，其复验费和退货损失由乙方承担。（材料进场是不是要甲方确认？） 第五条施工与设计变更