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中山定制家具项目申请报告

规划设计 / 投资分析

摘要说明—

定制家具企业主要为消费者提供个性化的定制家具服务，其技术水平体现于产品设计研发能力、信息技术应用、制造加工能力、环保材料使用及专业安装能力等方面。

近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家具行业的发展创造必要条件。

定制家具与智能五金产品，均需要较高的售后安装服务能力。2013年9月，国家正式出台了《家居行业经营服务规范》，其中对家居安装服务进行了明确规定。行业内较规范的品牌企业愈来愈重视安装服务水平的提升，通过员工培训、岗位资格认证、制定安装服务流程和规范，以及客户满意度回访等方式不断提升安装服务水平，带动行业整体安装服务能力的提升。

该定制家具项目计划总投资19322.07万元，其中：固定资产投资16586.60万元，占项目总投资的85.84%；流动资金2735.47万元，占项目总投资的14.16%。

达产年营业收入26204.00万元，总成本费用20325.81万元，税金及附加327.28万元，利润总额5878.19万元，利税总额7016.25万元，税后净利润4408.64万元，达产年纳税总额2607.61万元；达产年投资利润率

30.42%，投资利税率36.31%，投资回报率22.82%，全部投资回收期5.88年，提供就业职位427个。

本报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以《建设项目经济评价

方法与参数（第三版）》为标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和

对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与

未来发生的事实不完全一致，所以，相关的预测将会随之而有所调整，敬

请接受本报告的各方关注以项目承办单位名义就同一主题所出具的相关后

续研究报告及发布的评论文章，故此，本报告中所发表的观点和结论仅供

报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关

后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳

权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解。

基本情况、建设背景分析、产业研究分析、项目规划分析、项目选址

分析、项目工程设计、工艺原则、环保和清洁生产说明、项目安全规范管理、项目风险评估、节能方案分析、进度说明、项目投资规划、经济评价

分析、总结说明等。

第一章基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将

“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能

力和风险控制能力。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场

的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用

过程中完善的服务方案。本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为

质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；

以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展

目标。

公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品

的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用

户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产

品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，

其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业

的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供

应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备

选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节

水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分

出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司认真落实科学发展观，在国家产业政策、环境保护政策以及相关行业规范的指导下，在各级政府

的强力领导和相关部门的大力支持下，将建设“资源节约型、环境友好型”企业，作为企业科学发展的永恒目标和责无旁贷的社会责任；公司始终坚

持“源头消减、过程控制、资源综合利用和必要的未端治理”的清洁生产

方针；以淘汰落后及节能、降耗、清洁生产和资源的循环利用为重点；以

强化能源基础管理、推进节能减排技术改造及淘汰落后装备、深化能源循

环利用为措施，紧紧依靠技术创新、管理创新，突出节能技术、节能工艺

的应用与开发，实现企业的可持续发展；以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段，全面推动全员能源管理及全员节能的管

理思想；在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能，人人会节能”的

节能理念，达到了以精细管理促节能，以精细操作降能耗的目的；为切实

加快相关行业的技术改造，提升产品科技含量等方面做了一定的工作，提

高了能源利用效率，增强了企业的市场竞争力，从而有力地促进了项目承

办单位的高速、高效、健康发展。

根据国家统计局数据，2014年-2016年，我国家具行业规模以上企业主营业务收入分别为7,187.4亿元、7,872.5亿元和8,559.50亿元，利润总额分别为441.9亿元、500.9亿元和537.50亿元，保持稳定增长趋势。定制家具行业属于家具行业中的新兴细分行业，行业发展快速，其整体盈利水平持续增长。定制家具行业内企业的盈利水平与其设计研发实力、销售渠道资源、品牌影响力以及内部成本控制水平等有着直接的关系。一般而言，具备自主设计研发能力、品牌知名度高、销售渠道覆盖面广、制造的信息化程度高的定制家具企业利润水平较高。

上一年度，xxx集团实现营业收入24008.99万元，同比增长11.99%（2570.39万元）。其中，主营业业务定制家具生产及销售收入为19672.79万元，占营业总收入的81.94%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额6196.98万元，较去年同期相比增长1128.33万元，增长率22.26%；实现净利润4647.73万元，较去年同期相比增长755.14万元，增长率19.40%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

中山定制家具项目

近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家

具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家

具行业的发展创造必要条件。

定制家具与智能五金产品，均需要较高的售后安装服务能力。

2013年9月，国家正式出台了《家居行业经营服务规范》，其中对家

居安装服务进行了明确规定。行业内较规范的品牌企业愈来愈重视安

装服务水平的提升，通过员工培训、岗位资格认证、制定安装服务流

程和规范，以及客户满意度回访等方式不断提升安装服务水平，带动

行业整体安装服务能力的提升。

（二）项目选址

xxxx工业示范区

中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出，是一代伟人孙中山先生的故乡。广东省地级市，全国4个不设区的地级市之一，珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、广东地区性中心城市之一、连续多年保持广

东省第5的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。前

身为1152年设立的香山县；1925年，为纪念孙中山而改名为中山县，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市

顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠

江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。中山是国家历史文化名城，

是广府文化的代表城市之一，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头，享有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。2019年8月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，中山排名第29。

（三）项目用地规模

项目总用地面积57495.40平方米（折合约86.20亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数71.33%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率6.48%，固定资产投资强度192.42万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积57495.40平方米，建筑物基底占地面积41011.47平方米，总建筑面积81643.47平方米，其中：规划建设主体工程64973.25平方米，项目规划绿化面积5291.70平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计138台（套），主要包括：数控开料机、封边机、三排钻雕刻机、覆膜机、铝材切割机、空气压缩机等，设备购置费6085.64万元。

（七）节能分析

“中山定制家具项目建设项目”，年用电量1133428.38千瓦时，年总

用水量16545.88立方米，项目年综合总耗能量（当量值）140.71吨标准煤/年。达产年综合节能量60.30吨标准煤/年，项目总节能率21.00%，能源

利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxxx工业示范区发展规划，符合xxxx工业示范区产业结构

调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行

的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资19322.07万元，其中：固定资产投资16586.60万元，占项目总投资的85.84%；流动资金2735.47万元，占项目总投资的14.16%。

（十）资金筹措

自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入26204.00万元，总成本费用20325.81万元，税

金及附加327.28万元，利润总额5878.19万元，利税总额7016.25万元，

税后净利润4408.64万元，达产年纳税总额2607.61万元；达产年投资利

润率30.42%，投资利税率36.31%，投资回报率22.82%，全部投资回收期

5.88年，提供就业职位427个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面

给予充分保证。

三、报告说明

对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资

前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营

目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设

条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxxx工业

示范区及xxxx工业示范区定制家具行业布局和结构调整政策；项目的建设

对促进xxxx工业示范区定制家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结

构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“中山定制家具项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进xxxx工业示范区经济发展，为社会提供就

业职位427个，达产年纳税总额2607.61万元，可以促进xxxx工业示范区

区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率30.42%，投资利税率36.31%，全部投资回

报率22.82%，全部投资回收期5.88年，固定资产投资回收期5.88年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。

以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集

群区域品牌和知名品牌示范区。国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企

业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营

企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民

营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民

营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列

的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成

一批具有国际竞争力的优势企业。统计数据显示，民营经济如今已成为中

国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇

鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章建设背景分析

一、行业基本情况

（一）我国家具行业发展状况

我国经济持续快速发展、居民人均收入水平不断提高及城镇化建设进度不断加快，为我国家具行业提供了良好的发展条件。经过多年的发展，我国家具市场已形成了一定的产业规模。对国际先进家具制

造、设计技术的借鉴，及新技术、新材料的广泛应用，极大地提高了我国家具企业的工艺技术和企业管理的水平。

行业内大部分家具企业已经实现了自动化或半自动化制造，生产工艺更加成熟，也出现了一些具有国际先进水平的家具明星企业和家具配套产业。

我国家具企业在国际家具市场地位日益提升，逐渐成为全球家具产品供应中心。2016年我国家具制造业出口交货值1,802.40亿元，同比增长4.78%，2017年我国家具制造业出口交货值1,892.30亿元，同比增长4.99%。全球家具供应中心的地位进一步巩固，我国已成为世界上最大的家具制造及出口国。

根据国家统计局的统计，近年来我国家具行业规模以上企业的主营业务收入持续快速增长，2008年至2017年我国家具行业规模以上企业主营业务收入年均复合增长率为13.06%，至2017年达9,056.00亿元。

（二）我国定制家具行业概况

（1）定制家具介绍

家具产品按生产模式不同，可分为手工打制家具（以下简称“手工家具”），机械化、规模化生产的标准化家具（以下简称“成品家

具”），机械化、规模化生产的个性化定制家具（以下简称“定制家具”）。

定制家具通过将个性化设计与工业化、标准化、规模化生产相结合，具备量身定做、节省空间、整体感强、环保等诸多优点。随着我国经济增长、居民可支配收入水平的不断提高，人们对家具产品的需求已不仅仅满足其基本的使用功能，更加关注房屋空间整体布局、设计参与感、品牌内涵及健康环保等因素，定制家具越来越受消费者青睐，成为近年家具消费领域中新的快速增长点。

（2）定制家具的柔性化生产

定制家具根据客户订单进行生产，大幅降低了成品库存，降低了经营风险、提高了盈利能力，但定制家具的生产，其工艺及管理流程较为复杂，对企业信息化技术、柔性化生产工艺技术等要求较高。

受消费者订单多样性、产品复杂性的制约，目前定制家具企业中大部分企业仍面临难以实现大规模柔性化生产。行业内一般企业仅能按订单逐一排产，由于每个订单均为个性化产品，导致其生产效率较低；部分企业虽然能够将订单拆分为标准件和非标准件，但仅能对标准件实行规模化生产，对非标准件柔性化生产工艺仍然不足；行业内

仅有少量信息化、自动化程度较高的定制家具企业，结合柔性化生产工艺实现大规模、自动化、个性化生产。

（3）定制家具商业模式

定制家具以消费者需求为出发点，依托虚拟设计技术，通过设计师与消费者的沟通互动，制定出消费者满意的个性化空间解决方案，定制家具使得家具消费由过去客户被动选择模式变为以客户需求为导向、主动参与设计的模式，符合当期消费升级趋势。

（4）定制家具的市场前景

近年来，定制家具以其具备个性化设计、高空间利用率、美观时尚、环保节约等诸多优点，取得了较快速发展。未来，随着社会认知度不断提高、市场需求进一步释放，定制家具行业将拥有需求旺盛、潜力巨大、空间广阔的发展前景。

①

我国正处于城镇化快速发展时期，城镇常住人口由2010年66,978万人增加到2017年81,347万人，城镇化率由49.95%提升至58.52%。根据国务院发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020）》，至2020年我国城镇化率达到60%左右。

定制家具市场的快速发展与我国的城市化进程密不可分，一方面，城镇人口可支配收入相对较高，购买力强，城镇人口的增加使得购置

新房添置新家具的需求增加；另一方面，城镇人口对流行时尚潮流更

加敏感，对家具的品牌、质量选择更加注重，促使家具更新速度加快。因此，我国城镇化进程的加快，为定制家具行业发展提供了广阔市场

空间。

②城镇居民可支配收入增长为定制家具发展创造了必要条件

随着经济持续快速发展，我国城镇居民可支配收入持续增长，居

民消费能力大幅提升。根据国家统计局数据，我国城镇居民人均可支

配收入由2010年19,109元增长至2017年的36,396元，为定制家具

行业发展创造了必要条件：

第一，居民可支配收入增长，居民消费结构和消费理念也出现一

定的变化，从考虑价格、功能因素到更加注重美观时尚、环保健康、

品牌、质量等综合因素，定制家具越来越受消费者青睐。

第二，居民可支配收入增长，其对生活品质的要求亦会提高，居

住条件改善性消费成为居民主要消费之一。目前我国已经进入二次装

修的高峰期，而且早期住宅小户型居多、结构合理性差，定制家具可

在一定程度上弥补居住空间狭小的缺陷，充分有效利用空间。

③房地产市场的稳健发展为定制家具行业提供了良好发展空间

随着城镇化建设的推进，我国房地产市场持续稳定增长。我国商品住宅房竣工面积从2010年的6.12亿平方米增至2017年7.18亿平方米，复合增长率2.31%；商品住宅房销售面积从2010年9.34亿平方米增至2017年14.48亿平方米，复合增长率6.47%。商品住宅房销售面积的增长推动定制家具市场的不断扩大。

我国房地产开发住宅投资额和商品住宅房新开工施工面积也维持在较高水平。房地产开发住宅投资额从2010年34,038.14亿元增至2017年75,148.00亿元，复合增长率11.98%；商品住宅房新开工施工面积在2010-2017年均维持在较高水平，2017年商品住宅房新开工施工面积为12.81亿平方米。这也意味着在未来几年会有相应数量的新建商品住宅房，从而为定制家具行业发展提供充足的市场空间。

④二手房二次装修及二胎政策的放开进一步助力定制家具行业发展

家庭二次装修是定制家具行业较为稳定的刚性需求，尤其是二手房交易，较多会进行二次装修。根据Wind咨询数据，2014年新房装修带来的家具消费需求占家具消费市场的56%，而旧房重新装修带来的家