消防系统维保技术要求
消防系统维保技术要求
一．总则
1.本技术规范书适用于XXX有限公司的消防系统维保项目，
包括全厂消防系统的维保内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。
2.维保目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于
最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。二．项目概况
1．项目名称：XXX有限公司消防系统维护保养。
2. 工程地点：XX市XXXXXXX。
3. 维修保养项目如下，乙方针对以下项目提供维保方案，维保方案中应包含但不
限于本技术文档中提及维护保养内容及技术要求：
3.1 火灾报警及联动控制系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感
烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃等)；
3.2 消防给水系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵
接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等）；
3.3 自动喷水灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警
阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）；
3.4 气体灭火系统（主要包括CO2气体灭火系统，七氟丙烷气体灭火系统等）
3.5 防排烟及联动系统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等）
3.6 应急照明和疏散指示标志（主要包括应急照明电源、应急照明灯，疏散
指示牌等）
3.7 防火分隔设施（主要包括：防火门，防火卷帘门，卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等）
3.8 应急广播系统（主要包括广播喇叭，话筒，消防电话等）
3.9 灭火器维护管理
三. 乙方资格要求
1. 应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养资质证。
2. 应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉；
3. 必须提供以下文件：
3.1 营业执照原件及复印件、法人代表证明及身份证复印件及委托代理人证明及身份证复印件；
3.2消防设施维修保养资质证书原件及复印件；
3.3消防设施维修保养人员资格证原件及复印件；
4. 国际认证企业及守合同重信用企业优先考虑。
四．维护保养内容及技术要求
1. 概述
乙方需根据本技术要求描述的维护保养范围及内容、“附件A-2 消防系统维保记录表”的内容及技术要求认真履行职责（当本技术要求与“附件A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容有不一致时，以“附件A-2 消防系统维保记录表”优先），确保厂内所有消防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。另外，乙方需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规
范的最新版本对消防系统进行验收交接和维修保养：
乙方应按“附件A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容以及本技术要求规定的维保周期和技术标准完成XXX工厂的消防系统维保工
作并提交准确而完整的维保记录表和维保报告给XXX工厂的消防负
责人员审核并签字确认；
乙方需根据维护保养内容及技术要求认真履行职责，确保厂区内所有消
防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员
进行维修以及突发事件的应急响应。另外，乙方需遵守公司所有的规章
制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、
成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规范的最新版本对消防系
统进行验收交接和维修保养：
1.1《建筑设计防火规范》 GB50016；
1.2《建筑消防设施的维护管理》GA587；
1.3《建筑消防设施检测技术规程》GA503；
1.4《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166；
1.5《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263；
1.6《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261；
1.7《压缩机、风机、泵安装施工及验收规范》JBJ29
1.8《工业管道工程施工及验收规范》GB50235；
1.9《火灾报警控制器通用技术条件》GB4717；
1.10《消防安全标志》GB13495；
1.11《消防安全标志设置要求》GB15630。
2. 火灾报警及联动控制系统
2.1每月消防控制主机电源检查项目:
2.1.1检查系统电压偏移值是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V，50±1Hz
2.2查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制
按钮。
2.1.2检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕
a.自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
b.人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
c.每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用
电源自动切换实验。
2.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕
2.2.1 触发自检键，进行功能自检。
2.2.2 对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。
2.2.3 对Ⅱ级编程继电器进行检验, 检验期间继电器触点动作,但输
出+24V撤消。
2.2.4 对打印机功能进行检验。
2.2.5 对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要
I芯片进行自动实时故障检测。
2.2.6 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：
a.类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
b.断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先
后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器
的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不
重定。
2.2.7 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。
2.2.8 系统重定，恢复到正常警戒状态。
2.3 火灾探测器:
2.3.1为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开
启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。
2.3.2 每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试。
2.4 点型感烟探测器
2.4.1采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以
及火灾报警控制器的火警信号显示。
2.4.2 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测
器报警确认灯在重定前后的变化情况。
2.5 点型感温探测器
可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探
测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动
重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
2.5.1对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。
2.5.2测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。
2.5.3 在测试过程中, 应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录, 通过汇总, 对其工作状态有一个大致的了解, 为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
2.5.4 对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。
2.5.5 要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
2.6手动报警按钮
2.6.1每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如
有损坏应及时更换,以免发生误报。
2.6.2每季度巡检时, 触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的
报警确认灯是否准确。
2.6.3 每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。
3.消防给水系统
3.1消防水池
3.1.1 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。
3.1.2 每月查看补水设施。
3.1.3 每年对水源的供水能力进行一次测定。
3.1.4 每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。
3.2消防管路系统
3.2.1观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
3.2.2 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
3.2.3 清除堵塞：系统管道中, 可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
3.2.4 每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水
质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
3.3稳压泵及气压水罐
每月检查应依据如下步骤进行﹕
3.3.1打开排气阀，检查是否能够自动加压。
3.3.2 打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常.
3.3.3 打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。
3.4消防水泵
3.4.1消防水泵包含一台电动泵和一台柴油泵。
3.4.2 每周在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应
每周启动并运转1次；当消防水泵为自动控制启动时，应每周类比
自动控制的条件启动运转1次。手动、自动控制启水泵1次，
查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发
热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是
否要加油。运行时间一般不少于10分钟（柴油泵每次启动运行测试时间应不低于30分钟）。
3.4.3 每周检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，
流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
3.4.4 每周检查消防水泵能否实现低水压启动的自动运行。
3.4.5 每周检查压力表是否变形、消防水泵启动后动作是否正常。
3.4.6 每周启动消防水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
3.4.7 每二年对消防水泵大修一次，并提供大修方案。
3.4.8 对电动泵的日常维护保养：
a.检查控制柜面板上是否有报警信号如：压力过低、相位错误、
过电压等。
b.电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转
动转轴，检查旋转是否正常。
c.电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机
在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。
d.水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
e.泵轴密封是否正常，轴承、填料盒及泵体的温升，填料是否
明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
3.4.9 对柴油泵的日常维护保养：
a.检查控制柜面板上是否有报警信号如：电瓶电压低、充电电流高、断电等；
b.柴油引擎冷却水压力是否合适，冷却水管路上的阀门是否处于正常位置；
c.泵轴密封是否正常，轴承、填料盒及泵体的温升；小于或等于75度。
d.检查机油(粘度要求：SAE 15W40, API等级要求：CH4)，油位，柴油油位，
防冻液等(一般而言补充蒸馏水即可，若补充的水过多时，应按1：1的比例加入蒸馏水及汽车防冻液)；
e.电瓶电压是否正常，电瓶液液位(淹过铅板)及比重(1.28±0.01)是否正常。
f.检查消防泵的填料密封是否正常。
g.应保证柴油储罐的液位始终维持在75-90%之间；低于此液位时乙方应负责
及时添加柴油(柴油由甲方负责采购并运至消防泵房)；
3.5 电控柜的维护保养
3.5.1每周检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
3.5.2每周检查线路图及操作说明是否齐全。
3.5.3每周检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。
3.6 室内消火栓
3.6.1 每月对消火栓进行如下检查﹕
3.6.2 确保消火栓周围没有障碍物阻挡, 取用方便。
3.6.3 确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。
3.6.4 检查消火栓有无生锈漏水现象; 栓口的橡胶垫圈等密封件有无损
坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。
3.6.5 对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完
备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。
3.6.6 随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个
进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行
出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。
3.6.7 室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发
现不足应及时补充。
3.7 室外消火栓
室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：
3.7.1 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。
3.7.2 必要时加注润滑油。
3.7.3 检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。
3.7.4 检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。
3.7.5 每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。
3.7.6 定期检查消火栓前端阀门井。
3.7.7 保持配套器材的完备有效。
4.自动喷淋灭火系统
4.1 报警阀组
4.1.1每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。
4.1.2 每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是
否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。
4.1.3 每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。
4.2自动喷淋头及管道
4.2.1 每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、
漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，
当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进
行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
4.2.2 各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小
于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。
4.2.3 检查管道有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否
牢固，管内有无堵塞。
4.2.4 每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。
5.气体灭火系统
5.1CO2气体灭火系统
5.1.1 检查保养气体控制屏,保证正常运行。
5.1.2 七氟丙烷气体灭火系统
检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。钢瓶应无明
显碰撞变型，缺陷。
5.1.3 检查主动钢瓶瓶头阀的电磁阀、手动拉环完好，并动作可靠。
从动瓶的集流管、回流阀完好。支、框架应固定牢固。
5.1.4 检查选择阀应无碰撞变形及其他机械损伤，其电磁阀、手动拉
环完好，并动作可靠。
5.1.5检查HEAF管道上的喷嘴无损、无脏物堵塞。
5.1.6检查试验手动和自动放气装置是否正常。
5.1.7模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的
电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
5.1.8每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
5.1.9每季度检查试验手动和自动放气装置。
5.1.10每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。模拟自动试验：
a.灭火系统接到火警指令后可靠正常地启动、喷射。
b.在报警、喷射各阶段，防护区有正常的声、光报警信号。
c.有关的联动设备（HEAF风机和风管上的防火风阀）动作正常。
5.2七氟丙烷气体灭火系统
5.2.1每周检查气瓶组上手动手柄，启动手柄的保险销及铅封应完整
无损。
5.2.2每周检查选择阀上手动开启手柄无损、位置正确、无松动。
5.2.3每月检查气瓶压力，压力表示值应在绿区内。
5.2.4每月对气瓶进行外观检查，瓶体表面应无严重腐蚀、裂纹、变
形（凸瘤等），如有上述问题，应及时更换并释放瓶内气体。
5.2.5每年对灭火设备进行全面检查：瓶架稳固，各部件连接可靠无
松动，并全面做好清洁工作。
5.2.6每年对系统进行报警和启动模拟试验，火灾探测、报警、灭火
控制按其产品说明书进行；灭火设备检查电磁驱动装置（脱离被启动瓶组），经自动、手动（包括紧急启动、紧急停止试验），应动作正常；
延时时间，现场声光报警等应正常。
5.2.7每年对压力信号反馈装置进行检查，卸下该装置，人工推动活
塞（模拟灭火剂喷放受压），喷放指示灯应亮，信号应正常反馈；并
能自动复位。
5.2.8每年对灭火剂输送管网及其附件进行检查，连接可靠、安装稳
固，表面无严重锈蚀，并全面做好清洁工作。
5.2.9检查喷嘴，不应堵塞，并做好清洁工作。
6. 防排烟及联动系统
6.1 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
6.2 每月手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
6.3 每月检查烟口的开启状况及操作功能；检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回情况。
6.4 每月对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油，检测轴心是否偏移，叶片是否变形。启动防排烟系统使之工作30分钟，观察电机是否正常，测量其送风口排烟口风量，风压是否标准。
6.5 每季度进行排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确，有
无变形及能否动作。
6.6 每季度检查新风机、通风机防火阀保护功能是否正确。
6.7 每季度对风机电控柜进行清洁，对电控柜端子接线进行紧固、电器元件
进行清洁。
6.8 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
6.9 每年测试电梯和空调通风系统等设备的联动控制功能，控制和联动时，
相关设备的动作信号应能反馈至控制室。
7. 应急照明和疏散指示标志
7.1 每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、
灯管是否工作正常。
7.2 每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，
用秒表测量应急工作状态的持续时间：
7.2.1自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。
7.2.2 集中电源型切断其控制器主电源。
7.2.3 接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。
7.3 使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建
筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测
量上述测点的照度。
7.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发
电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度
计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工
作面的最低照度。
7.5疏散指示标志
7.5.1 每月查看外观，核对位置及完好情况。
7.5.2 每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕
a.关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。
b.切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量
地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
8. 防火分隔设施
8.1 防火门
8.1.1每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。
8.1.2每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或
远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。
8.2防火卷帘
8.2.1每月查看外观，无破损等异常。
8.2.2每季度对机械运动部件进行检查和润滑，避免卡堵现象。
8.2.3每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。
机械操作卷帘升降。
a.触发手动控制按钮。
b.发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应状况。
9. 应急广播系统
9.1 广播主机正确完成电子语音、外线输入、话筒、录音输出、监听、自动功换等功能。
9.2 功放盘输出功率正常，失真度小于5%。运行时无噪声、无自激现象。
9.3 分配盘必须能够正确完成自动、手动、强制、通播、复位等功能。
9.4 消防电话系统各设备外观无积灰、无破损，无脱漆，标识完整清楚。
9.5 接警台软件运行稳定，报警地址显示正确，通话、录音等功能正常。
9.6 各设备安装牢靠，通话清晰，无杂音。
9.7 保证发生火灾发生能随时与消防队联络。
10. 灭火器维护管理
10.1 建立“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。10.2 必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查一次。
检查的内容﹕
10.2.1灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪
作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。10.2.2铅封及插销均完好无损，未曾动用。
10.2.3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红
区或红﹑绿区之间。
10.2.4灭火器是否在有效期内。
10.2.5一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。
10.3 至少每十二个月对所有灭火器进行一次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定
年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。
10.3.1灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。
10.3.2喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变
形和损伤。
10.3.3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。
10.3.4灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影
响使用的缺陷。
10.3.5 在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。
五．现场施工及其他要求
1. 按国家行业标准和消防设备保养要求进行全面、规范、有计划的预防性维修保
养服务，确保消防系统的周、月、季、年定期维修保养工作到位，保障消防系统
设备的安全可靠运行。
2. 对于在维护保养和日常检查测试等中发现的问题由乙方进行维修和处理。
3. 乙方工作人员必须服从甲方项目负责人的领导和安排，遵守甲方的规章制度，
若发生违章等行为时，按甲方的考核管理标准进行处罚。
4. 乙方在进行现场施工前必须参加甲方的设备LOTO挂牌上锁制度培训学习并取
得LOTO上锁资格证，并在施工过程中严格执行LOTO挂牌上锁制度。
5. 乙方在现场施工期间堆放的材料须有序摆放，不能影响通道通行或阻挡设备及
设施。
6. 乙方维保人员必须统一制服并佩戴工作证、按“附件A-4 EHSS要求”的相关要求佩戴符合要求的PPE（包括但不限于安全帽、安全鞋、带反光条的劳保服或背心、安全护目镜等）进入甲方工厂工作。
7. 乙方自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志（如需要）。在维护保养及故障处理过程中可能会需要的脚手架搭设、安全防护、现场隔离措
施、物料排空、现场焊接或零配件更换、以及上述活动中涉及到的人力机具准备等，
也应由乙方自行准备和负责。
8. 乙方维保人员在维保期间的安全责任由乙方全权负责，甲方不承担责任。
9.乙方须保证维修保养人员的技术水平和其稳定性，名单报甲方备案，并且每周到甲方处巡场不少于一次。
10. 合同签定后，乙方必须在3个工作日内组织专业人员对甲方所有的消防系统进行维修保养和检查，确保消防系统运行正常。
11. 乙方须保证全天24小时值班，能随时受理甲方有关消防设施的紧急事故、故障及投诉等，乙方在接到甲方工作人员报修电话后，应在三小时之内赶到现场
进行处理（特殊情况，电话向甲方请示商定到达时间），由乙方原因导致的不
能按时到达的，超过一小时按本技术要求违约责任约定进行处罚。一般故障的
修复不能超过8小时。工程量大的修复不得超过3个工作日，如在指定期限内
完不成的，须以书面形式向甲方请示。
12. 乙方应每年按照消防规范要求进行设备年度检测并出据消防机构认可的设备检测报告，在规定的时间内向公安消防局报告相应的情况，并随时保证消防设施
检查合格，对检测和维修保养的消防设施负责。
13. 在维修和保养过程中，单价100元及以下配件更换由乙方负责并免费提供，单价100元以上配件更换需甲方确认由乙方以优惠价格提供，乙方提交常见故障
维修和维保要求里面需要更换备品备件的报价清单（按“附件A-5 XXX工厂
消防系统常用备件清单”格式和内容进行填写完善），清单中应至少包含配件的名称﹑品牌﹑型号，价格等，并经甲乙双方在签订维保合同时共同签字盖章确
认后执行。在维保合同有效期限内由乙方按报价清单上的价格向乙方提供配件，对于报价清单中漏报备件的维修更换由乙方自行负责，甲方不承担该部分备件
的费用。
14. 乙方负责培训指导甲方工作人员正确使用每个系统，每年培训不少于二次。并
有培训教材、培训记录及培训人的签名。
六质量保证与验收
1.乙方必须严格按照本规范书规定范围内设备安全标准、性能指标、维护要求进行维护保养工作，并出据一式两份的《消防系统维护保养工作单》书面保养记录，由甲方专门人员签字认可。书面保养记录必须保证保养内容真实、准确，
设备安全可靠运行。同时必须在月底填写《消防系统维保记录表》（详见“附件A-2 消防系统维保记录表”），内容要求真实，严禁谎报和误报工作项目及处理缺陷数目。乙方应提供前述确认的工作单和保养月报作为甲方维保金支付依据。
2.乙方对本合同维保范围内设备（消防系统）所出据的所有维保报告真实性、权威性负全责，并加盖相应公章。
3.甲方随时抽查维保范围内消防系统的设备状况，对不符合相关管理规定的，乙方有责任进行整改和接受相关处罚。
七违约责任
1.乙方应每周到甲方处巡场不少于一次，并在每月25号前完成对甲方的消防系
统进行规定项目的检查和保养工作，如乙方不能在此时间内完成，乙方可以书
面告知甲方并取得甲方同意，但顺延时间不超过5天，否则视为乙方违约，同时甲方有权选择解除合同或继续履行合同，如果选择解除合同，则甲方有权停止支付余款；
2.乙方应严格执行“附件A-3 维保单位服务绩效考核表&服务记录表”中的考核
指标和目标以及相应的考核和处罚条款。
3.乙方维修保养期间，如果消防主管部门检查乙方维修保养的消防系统检查不合
格，甲方被消防主管部门处罚，除所罚款的款项由乙方承担外，乙方自愿以每
次罚款5000元作为违约金，该款项乙方同意甲方直接从工程款扣除。甲方有
权立即终止合同，并停止支付所有余款。
4.由于乙方工作人员过失或不严格按照本技术要求或国家有关安全标准的规定进
行维保工作所造成的损失由乙方负责，并由乙方承担由此造成的所有经济损失。
5.乙方不得将工程进行转包，否则视为违约，甲方有权立即终止合同，并停止支
付所有余款。
八其他
如对上述技术要求及相关附件有任何疑问或需要进一步澄清的问题，请务必在收到本要求后5个工作日之内反馈，我方将对各单位提出的问题进行澄清和统一回复，过期不予受理。
消防维保技术方案
精心整理 ******************** 投标文件 项目编号： 项目名称：************************** 投标文件内容：投标文件技术部分 投标人：******************（盖章） 法定代表人或代理人：（签字或盖章） 日期：2017年**月**日
目录 第一章消防系统维护保养方案 第二章现场机构配置 第三章服务质量保证措施 第四章成品保护措施 第五章人力资源保障及物资资源配置措施第六章安全及环境保护措施
第一章消防系统维护保养方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失，制定如下维保方案。 一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年内所有设备测试一遍。确保设备正常运行。 2、每季度进行全面检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行。 4、协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 二、消防设施维护、保养内容如下： 1、消防维保共分以下系统： 1.1火灾自动报警系统 1.2自动喷淋灭火系统
1.3消火栓系统 1.4防排烟系统 1.5防火卷帘 2、具体维保方案 2.1火灾报警系统维护保养计划、实施步骤 1）采用专用检测设备按8%比例不重复的抽检方式对火灾探测器及空气采样探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常； 2）拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常； 3）按8%比例不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常； 4）对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保火灾报警系统正常运行。 火灾报警系统功能、性能检查； 联动控制器(盘)电压、电流测量，是否符合其规定指标。 检查观测联动控制器(盘)各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。
消防系统维保技术要求
消防系统维保技术要求 一．总则 1.本技术规范书适用于XXX有限公司的消防系统维保项目， 包括全厂消防系统的维保内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。 2.维保目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于 最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。二．项目概况 1．项目名称：XXX有限公司消防系统维护保养。 2. 工程地点：XX市XXXXXXX。 3. 维修保养项目如下，乙方针对以下项目提供维保方案，维保方案中应包含但不 限于本技术文档中提及维护保养内容及技术要求： 3.1 火灾报警及联动控制系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感 烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃等)； 3.2 消防给水系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵 接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等）； 3.3 自动喷水灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警 阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）； 3.4 气体灭火系统（主要包括CO2气体灭火系统，七氟丙烷气体灭火系统等） 3.5 防排烟及联动系统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等） 3.6 应急照明和疏散指示标志（主要包括应急照明电源、应急照明灯，疏散 指示牌等）
3.7 防火分隔设施（主要包括：防火门，防火卷帘门，卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等） 3.8 应急广播系统（主要包括广播喇叭，话筒，消防电话等） 3.9 灭火器维护管理 三. 乙方资格要求 1. 应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养资质证。 2. 应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉； 3. 必须提供以下文件： 3.1 营业执照原件及复印件、法人代表证明及身份证复印件及委托代理人证明及身份证复印件； 3.2消防设施维修保养资质证书原件及复印件； 3.3消防设施维修保养人员资格证原件及复印件； 4. 国际认证企业及守合同重信用企业优先考虑。 四．维护保养内容及技术要求 1. 概述 乙方需根据本技术要求描述的维护保养范围及内容、“附件A-2 消防系统维保记录表”的内容及技术要求认真履行职责（当本技术要求与“附件A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容有不一致时，以“附件A-2 消防系统维保记录表”优先），确保厂内所有消防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。另外，乙方需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规
消防设施维修方案
维修**大厦消防设施方案 根据物业公司的安排集中人员维修**大厦消防设施故障，使消防设施运行可靠，提高本建筑消防能力。为了维修工作有序进行，我公司编制了维修方案。 一、基本情况 **大厦由A座和B座及两层地下室组成，建筑面积20万平方米，为超高层公共建筑，消防设施系统复杂，建筑地上为办公和商业经营场所，地下两层人防工程兼做停车库。消防喷淋和消火栓系统基本能正常运行，火灾自动报警系统正常投入运行，系统故障较多，目前主机故障数量1800多条。排查中发现施工单位遗留问题较多，模块未安装，报警线路断路或短路，联动线路未接线，消防产品编码错误、重码等问题，竣工点位图不齐全，图纸与现场编码不符；装修业主拆除报警产品不安装，装修过程中打断报警线路造成报警线路接地短路或断路时有发生，部分装修吊顶未开检修口或采用普通格栅吊顶，不能上人维修，建筑内为办公和经营性场所，业主协调难度较大，整体维修难度大。 二、编制依据 1、《建筑消防设施检测评定规程》DB52/T 426-2015 2、《建筑消防设施维保技术规范》DB52/T 1152-2016 3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017 4、《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-2013 5、《消火栓给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014 6、《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017 三、准备工作 1、物业公司准备工作 a、维修物资已经采购运输到现场，紧急物资、特殊配件、物资补给、专业技术等及时供应措施已经准备完善。 b、物业配合我方的维修人员已经安排到位，配合人员负责协调进入我方不能进入的房间，带领我方维修人员进出不能进入或者需要物业人员陪同才能进入的设备房；处理不属于我方维修的故障。 c、提供完整准确的竣工资料，喷淋和消火栓系统竣工图、消防报警系统的点位图、设备说明书及技术资料等竣工资料，特别是完整且符合安装现场的消防报警点位图对维修进度影响非常大。 d、提供登高工器具（设备），我方进场时提供满足维修人员登高使用的工器具或者设备。 2、维修单位的准备工作 a、已经掌握现场消防设施故障情况。 b、维修人员已经安排到位，负责维修合同规定属于我方维修的故障范围，非我方维修的故障范围尽力排出查原因，告知物业及时安排维修。 c、维修工具已经准备到位。 d、维修材料及时报物业申购。 e、已经熟悉物业提供的竣工图和建筑基本情况。 四、维修方案（对故障较多系统编制相应方案） 1、火灾自动报警系统 a、先对消防控制室内消防报警主机、打印机、彩色图形显示终端、外控电源、消防功
消防维保技术解决方案.docx
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目录 第一章消防系统维护保养方案 第二章现场机构配置 第三章服务质量保证措施 第四章成品保护措施 第五章人力资源保障及物资资源配置措施第六章安全及环境保护措施
第一章消防系统维护保养方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失，制定如下维保方案。 一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年内所有设备测试一遍。确保设备正常运行。 2、每季度进行全面检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行。 4、协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 二、消防设施维护、保养内容如下： 1、消防维保共分以下系统： 1.1火灾自动报警系统 1.2自动喷淋灭火系统 1.3消火栓系统 1.4防排烟系统 1.5防火卷帘
2、具体维保方案 2.1火灾报警系统维护保养计划、实施步骤 2.1.1每日检查 2.1.1.1报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试。 2.1.1.2故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试；均应正常并有记录。 2.1.2月度检查 2.1.2.1火灾报警控制器功能、性能检查。 2.1.2.2通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能等是否正常； 2.1.2.3用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常； 2.1.2.4观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定标准； 2.1.2.5逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。 2.1.2.6火灾报警系统功能、性能检查： 1）采用专用检测设备按8%比例不重复的抽检方式对火灾探测器及空气采样探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；
消防维保的施工方案及技术措施
消防维保的施工方案及技术措施 1、火灾自动报警系统 由报警设备、广播设备、事故电话组成。 系统维护保养包括： 1）各信号线路及线路保护管道维护。 2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。 3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。 4）探测器的报警试验、包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。 5）手动报警按钮的报警试验。 6）控制屏声光报警功能维护保养； 7）控制屏内回路卡、控制卡、通讯卡维护保养； 8）主机的消音、复位功能维护保养； 9）控制屏和联运主备用电源维护保养； 10）控制屏的火警优先和故障功能维护保养； 11）控制屏的图文系统软件设定、修改和完善； 12）图文系统通讯，报警和打印机功能维护保养； 13）报警和信号显示功能维修保养 14）消火栓报警按钮功能； 15）水流指示器和信号蝶阀显示功能维修保养；
16）远程启泵功能的维修保养； 17）消防强切电源的维修保养； 18）防排烟风机的启停联运功能的维修保养； 19）消防广播系统的维修保养； 施工方案及技术措施： 1）探测器火灾报警和信号显示功能正常。并对污染烟感进行检修清理。 2）消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。 3）水流指示器报警功能和信号显示功能正常，卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。 4）烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。 5）烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。 6）控制器每月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备，确保功能正常。 7）现场探测器和手动报警按钮每月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报
消防系统维保技术标
消防系统维保技术标文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
消防系统维保项目 响应文件 招标编号：（ XXXX ）年招采字XXX号 投标内容：技术标 投标人：某某某某消防工程有限公司（盖公章） 法定代表人 或其委托代理人： (签字或盖章） 日期： 2015 年 7 月 23 日 目录
一、维保方案 （一）、维护保养范围 1.火灾自动报警系统 2.自动喷淋灭火系统 3.消火栓系统 4.喷淋冷却系统 5.消防水泡系统 6.气体、气溶胶灭火系统 7.防火隔离系统 8.防排烟系统 9.应急照明疏散指示系统 10.消防通讯系统 11.低压二氧化碳灭火系统 12.其他消防设施
（二）、维护保养技术要求 1.在承担维修保养的消防工程项目期间，确保消防系统的正常运行。 2.需提供24小时应急处理服务，突发性较大故障在接到通知后1小时内到达故障现场；一般故障在接到通知后2小时内到达故障现场；一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复，修复前维保方维修技术人员不擅自离开现场。 3.每季度要对承担的项目进行一次全面的维保，每次维保完成后提供相应的维保资料，并于最后一次维保完成后出具正式的检测报告。 4.对检查和试验中发现的问题应及时解决，对损坏及不合格的元器件应立即更换，并使系统尽快恢复到正常状态。 5.所使用的设备、材料和元器件应符合现行消防规范，并满足国家及相关行业有关安全、环保等的要求。 6.符合《消防技术标准规范汇编》中相关条款的要求。 （三）、维保的具体内容 1、火灾自动报警系统 1）火灾自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置，包括感烟、感温等所有类型探测器的清洗、试验，试验工具符合检测要求。 2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、时钟、打印等记录。
消防系统维保方案
招商局物业管理公司苏州分公司消防系统 保养方案书 编制单位：苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司编制日期： 2016年1月19日 目录 一、公司简介 3 二、编制说明 5 三、维护保养内容 6 四、消防系统年度维护保养报价 12 五、消防系统维修保养人员及联系电话 13 六、服务承诺书 14 七、消防系统维护保养协议 16 八、消防维保记录附表 20 一、公司简介 苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程
有限公司的子公司，公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护（自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统）、技术咨询、技术服务。
二、编制说明 、编制目的 按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。 招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。 为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。 为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。
消防维保方案与报价单样板
会，衷心希望能为贵单位提供我们最优质的服务! 甘肃中海博消防科技有限公司 消防设施维保项目内容 一、贵公司消防维保项目： 1.建筑防火分隔和安全疏散设施； 2.火灾自动报警系统； 3.消防给水设施； 4.消火栓系统； 5.消防水炮系统； 6.自动喷水灭火系统； 7.气体灭火系统； 8.水喷雾自动灭火系统； 9.泡沫灭火系统；10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施；14.移动式灭火器材； 二、消防维保工作实施： 保养：按照维保要求对系统进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养专业表格，并得到甲方指定的责任人的签署，编号后归档。 1、月检：按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部覆盖测试一遍，确保系统、设备的正常运行。 2、季检：按照规季度检查内容进行检查，发现问题及时处理。 3、年检：由公司专业的消防检测队伍，全面对维保项目进行全面详细的消防检测，对系统运行情况作全面评估及整改方案，并出具正规检测报
告，备消防部门查看。 4、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 5、视客户需求，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。 维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。 以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的勾通，遇到问题协商解决。 消防维修保养报价清单 根据山东省物价局、山东省公安厅联合发（鲁价费发[2000]148号）文件规定，消防系统年维修保养费用应按以下公式计算 计算公式：M=A+B+C+D+E+F 式中：M=建筑消防设施维修保养总费用 A=火灾自动报警系统维修保养费用 B=自动灭火系统维修保养费用 C=防排烟系统维修保养费用 D=防火卷帘系统维修保养费用 E=消火栓系统维修保养费用 F=消防广播、疏散指示标志维修保养费用 经核查公司共安装各类探测器共只。 那么 A= * 元/只探测器= 元 B=28%A= 元 C=10%A= 元 D=200元* 片卷帘门= 元 E=5%A= 元 F=2%A= 元
消防维保技术方案
******************** 投标文件项目编号： 项目名称：************************** 投标文件内容：投标文件技术部分 投标人：******************（盖章） 法定代表人或代理人：（签字或盖章）日期：2017年**月**日
目录 第一章消防系统维护保养方案 第二章现场机构配置 第三章服务质量保证措施 第四章成品保护措施 第五章人力资源保障及物资资源配置措施第六章安全及环境保护措施
第一章消防系统维护保养方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失，制定如下维保方案。 一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年内所有设备测试一遍。确保设备正常运行。 2、每季度进行全面检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行。 4、协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 二、消防设施维护、保养内容如下： 1、消防维保共分以下系统：
1.1火灾自动报警系统 1.2自动喷淋灭火系统 1.3消火栓系统 1.4防排烟系统 1.5防火卷帘 2、具体维保方案 2.1火灾报警系统维护保养计划、实施步骤 2.1.1每日检查 2.1.1.1报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试。 2.1.1.2故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试；均应正常并有记录。 2.1.2月度检查 2.1.2.1火灾报警控制器功能、性能检查。 2.1.2.2通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能等是否正常； 2.1.2.3用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电
消防维保施工,改造方案--------技术标
[正]本 xxxxxxxxxx消防系统维修保养及消防改造施工投标文件 （技术标书） 投标人：（盖章） 法定代表人或 其委托代理人：（签字或盖章） 日期： 2017年4月14
目录 前言 公司简介 4.消防系统维护保改造方案 4.1 编制依据及应用范围 4.2 维保改造部署 、主要机械设备计划及材料用量及采购计划8
15. 附表 附表一拟投了本工程的主要施工设备表 附表二拟投了本工程试验和检测仪器设备表 附表三劳动力计划表 附表四施工人员身份证件、施工人员上岗证书
前言 我公司信守承诺，满足业主单位对维保工程的要求，以优质、高效、安全、文明施工为目的，制定相应的保证措施，在工程的整个维保中始终围绕这些目标，精心组织施工，严格监督，认真检查，使各系统的维护质量得以保证。继续发扬“团结、拼博、诚实、勤奋”的项目精神，密切业主单位各部门间的工作联系，搞好周边关系。自觉接受业主方等单位的监督。强化项目维保管理，精心维护，确保优质、高效、安全、文明各项目标全面实现。 我们的质量方针是：诚信经营为顾客，科学管理树一流，精心施工创优质，奉献社会出精品。
公司简介 我司成立于2011年6月30日，原公司名称为江西昊安消防维修保养有限公司，注册资金为200万元。于2014年7月10日变更为江西昊安消防设施维护保养检测有限公司，注册资金为410万元，办公面积为307平方米。 我司专业从事建筑消防设施检测和电气消防安全检测及消防设备维护保养等业务，组织结构健全、管理制度严密、人员配备合理。现有从业人员16人，共中高级工程师1名、通过江西省临时注册消防工程师资格考试12人、另有4人（吴小伟、张振华、万宇鹏、胡文杰）于2014年8月25日取得江西省消防安全职业技能培训中心第一期中级建（构）筑物消防员培训结业证书，及取得全国建（构）筑物消防员职业资格证书。检测人员均有多年检测经验，并经公安消防主管部门培训考核合格后持证上岗；配备有先进的检测仪器、设备，其数量及精度能满足检测要求；能对建筑消防设施、电气消防安全同时进行全方位的消防技术检测和消防设施的维护保养。 公司自开展建筑消防设施检测、电气消防安全检测业务以来，认真执行国家有关法律、法规和行业技术标准和质量管理体系。实施质量管理，规范检测行为，严格操作程序，如实出具检测报告。为客户提供优质高效的建筑消防设施检测、电气消防安全检测服务，为公安消防部门实施建筑消防设施、电气消防安全的监督管理、火灾隐患认定，督促隐患整改，提供科学、准确、可靠的技术支撑。 公司将忠实地履行公安消防部门赋予的职责和义务，坦诚接受公安消防、质量技术监督部门、客户的监督与指导和江西省消防协会的行业
消防设施维保方案标准检
消防设施维保方案标准检 The following text is amended on 12 November 2020.
消防设施维保方案 编制单位：四川信安工程检测有限公司 2014年1月20日
为保证维护保养区域内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修范围 □火灾自动报警系统； □自动喷水灭火系统； □消火栓系统； □防排烟系统； □气体灭火系统； 二、人员组织机构 项目经理： 技术负责人： 三、维修依据及标准 （1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98 （3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 （4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 （5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 四、月检维修保养方案 1、火灾自动报警系统： a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷淋系统： a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统： a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验； b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态； c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
消防维保技术方案演示教学
包头东方希望碳素有限公司火灾自动报警系统设备维保 技术规范书 批准： 复审： 初审: 编制: 二0一六年五月二十日
一、设备概况 1、厂址地理位置 包头东方希望碳素有限公司厂址位于内蒙古自治区包头市包头稀土高新区希望工业园区，该园区位于包头市昆区南部。地形平坦，地面自然标高在999.25～1000.52之间。 2、厂址水文气象条件 2.1、水文条件 （1）厂址范围内地下水埋深在2.92～8.3m之间，地下水类型为潜水。场地地下水位将随着季节的变化，各时期降水量的不同，场区补给、径流、排泄的不同，会有很大的变化，基础埋深较深的部分建(构)筑物需考虑施工降水。按环境类型水对混凝土结构的腐蚀性评价，对混凝土结构具弱～中等腐蚀性；对钢筋混凝土结构中钢筋具弱～中等腐蚀性；对钢结构具中等腐蚀性。依据《中国地震动峰值加速度区划图》(GB18306-2001)，包头地区地震动峰值加速度为0.20g；对应的抗震设防烈度为8度。 （2）气象条件 厂址地处大陆性季风型气候区，冬季寒冷干燥，夏季炎热短暂。 全年平均气温 7.5℃ 极端最高温度 39.2℃ 极端最低温度 -31.4℃ 累年平均气压 895.9毫巴 最高气压 921.8毫巴 最低气压 874.0毫巴 历年平均风速 2.2m/s 最大风速 26m/s 累年平均降水量 305.5mm 夏季主导风向东南风 冬季最多风向西北风 年主导风向西北风 最大冻土深度 1750mm
月平均温度(℃)和月平均气压(毫巴)见下表。 月份 一 月二 月 三 月 四 月 五 月 六 月 七 月 八 月 九 月 十 月 十一 月 十二 月 平 均 平均最高气温-3. 8 0.8 8.0 17. 1 24. 28. 5 29. 6 27. 2 22. 4 15. 5.3 -2.0 14. 3 平匀最低气温-16 .2 -11 .9 -5. 2.6 9.3 14. 4 17. 4 15. 4 9.0 1.6 -7.0 -13.8 1.3 平均气温-10 .8 -5. 9 1.1 9.9 16. 9 21. 7 23. 4 21. 1 15. 3 7.6 -1.7 -8.6 7.5 月份一 月 二 月 三 月 四 月 五 月 六 月 七 月 八 月 九 月 十 月 十一 月 十二 月 平 均 平 均气压 901 .7 899 .7 896 .8 893 .7 891 .6 888 .7 887 .5 890 .8 895 .9 900 901.6 902.4 895 .9 （3）包头东方希望碳素有限公司设有下列消防系统： ——室内外高压水消防系统 ——自动喷水灭火系统 ——火灾探测及自动报警系统 2.2自动消防报警系统 包头东方希望碳素有限公司生产区域所匹配的消防自动系统报警主要由高智能型火灾报警系统为GST-5000型海湾产控制主控机、中文显示控制屏、智能微机管理系统、中央手动控制操作盘、智能感烟探测器、手动报警按钮、区域信号模块、区域控制模块、蜂鸣器、广播主机、端子箱、火灾应急电话系统等组成；一旦发生火灾，主机系统发出声光报警，通过预先设定程序启动软件，控制相应模块，启动相应的消防设施灭火。在报警确认后，也能通过中央手动模式启动相应措施灭火。 火灾自动报警系统由4个集中报警控制器及5个区域报警器组成局域
消防设施维护保养技术标
正本 XXXX消防系统 维保工程 投标文件 技术标 招标人： 递交地址： 投标人： 投标人地址： 投标人邮编： 编制日期： 本投标文件于2017年8月15日前不得开封
建筑工程消防系统维护保养方案 第一章目的与范围 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示 灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源, 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切 换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。
消防设施维保方案模版
消防设施维保方案 火灾自动报警系统 一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态； 三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 六、消防广播通讯设备 1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 3)试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。 4)进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。 消防水系统 一、自动喷水灭火系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 2)手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。
3)用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。 4)利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。 5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。 二、消火栓系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。 2)远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。 3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。 4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 三、消防水泵 1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。 2、水泵手动启动检测： ①将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态； ②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； ③按下控制柜水泵启动按钮，启动水泵； ④检测水泵运行及系统供水是否正常； ⑤按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵； ⑥将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
消防维保技术支持与维保方案.docx
维保技术支持与维保方案（改造方案） （一）维保技术支持与维保范围 1.1维保技术支持 《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007 《入侵报警系统工程设计规范》 GB50394-2007 《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2006 《信息技术互连国际标准》 ISO/IEC11801-95 1.2维保培训 1.2.1 培训计划 整体系统按照两类用户进行培训，第一类为系统维护管理操作培训，主是对系统管理员进行使用、维护、保养及简单故障应急处理方面的培训；第二类为普通操作人员培训，主要是值班人员的日常操做培训。 1.2.2培训目标 通过本次培训使系统管理人员和值班人员，达到日常工作范围所需的基本操作和管理。 1.2.3培训材料 根据项目需求，培训分值班人员培训文档和系统管理平台软件操作文档，分为PPT材料和DOC格式的材料。 1.2.4培训时间 为保证业主能够很好的顺利的使用这套系统，培训主要针对系统的简单 管理和值班使用进行培训，具体时间和培训人员数量根据业主实际情况而定。 1.2.5培训方式 采用集中培训，先讲解后演示方式。先介绍系统的结构及基本组成原理，后结合设备分解系统操作流程和各方面的设置，以及设备的简单检测及维护。 1.2.6培训地点 安防监控中心。 1.2.7培训内容 为了保障培训内容达到培训的目标，整体项目培训按理论和操作两部分进行现场培训。 理论培训 * 系统结构； * 系统组成； * 系统故障处理； 操作培训 * 系统安装部署；
* 系统用户权限设置； * 系统功能模块操作； * 系统功能模块配置； * 系统故障排除； * 系统日常维护； * 紧急情况处理。 1.3维保范围 1.3.1 郑州管理部：英飞拓等安防监控系统摄像机293个，录像机16台（含科配楼监控中心13台，南环十里铺仓库1台，成品库1台，科配楼三楼1台）。视频联动矩阵1台，16路信号分配器10台，三星3*3的42寸大屏9台，大屏拼接控制器1台，大屏控制软件1套，VGA控制器1套，服务器2台，分控系统5套。英飞拓等视频光端机80台（监控中心34台），卷包促进监控室9台，制丝车间监控室10台，办公楼2楼6台，大门口东8台，东围墙3台，配电中心6台，消防队西墙1台，十里铺仓库4台。光纤配线架10台。小型监控机柜6台；3套兰德华巡更打点系统。以上数据仅供参考，以现场实际数量为准。 包括系统软件、操作系统、数据库、显示系统、传输和电源线路、前端设备、监控中心设备、UPS电源等监控系统所属或包含的所有其他未尽描述的设备设施的维护保养。 1.3.2新郑管理部：英飞拓等安防视频监控系统软件2套、2台128路视频矩阵、16台视频分配器（带字符叠加器）、16台监控硬盘录像主机、236个前端摄像机（快球92个枪机或半球134个）、2副主控键盘、2副分控键盘、2台管理电脑、15块欧丽安监控大屏、8台19寸液晶显示器，6联操作台组成，传输线路分为视频线路传输、供电系统传输和控制线路传输，传输方式采用光纤、视频线和控制线相结合的传输方式。以上数据仅供参考，以现场实际数量为准。 包括系统软件、操作系统、数据库、显示系统、传输和电源线路、前端设备、监控中心设备、UPS电源等监控系统所属或包含的所有其他未尽描述的设备设施的维护保养。 1.3.3制造中心： 安防监控系统主要设备配置：博世操控、存储、集成系统1套、服务器3台、摄像机750台；三星视频显示系统1套，大屏27块；防侵入系统1套，报警主机3台，操控键盘3只，探测器109只；广播系统1套，功放26台，呼叫
消防系统维保方案
维护保养工作方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规》GB 、《建筑自动消防设施及消防控制室规化管理标准》等规，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：
一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
二、消防设施维护、保养容 1、消防维保共分以下系统： 1.1火灾自动报警系统 1.2消防联动系统 1.3自动喷水灭火系统； 1.4消火栓系统； 1.5气体灭火系统； 1.6防火卷帘门； 2、具体维保方案 2.1室消防栓系统的维护保养 2.1.1 维修保养工作容 2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 2.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规或设计要求； 2.1.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否
消防维保技术投标书
信莱物业黄岛分公司 凭海临风项目1期、2-1期、2—2期消防体系维护保养 技术标 投标文件 投标人:青岛福安消防工程有限公司(盖单位章）法定代表人或其委托代理人：_____(签字) 2017 年 9月 11日
1、企业概况： 1.1本公司成立于1996年2月，位于交通便利的山东路1号滨海花园海丽楼,公司注册资本500万元，以39名具有中高级职称人员为主组合而成的，是集消防施工、科技开发与贸易于一体的技术密集型有限责任公司，公司起步高,以科技开发为主体，注重人才吸纳和培养，现公司科技人才占公司总人数的2/3。已完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业技术学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园二期、金岭世纪花苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店等百余项消防工程,并得到对方的一致好评,且一次通过消防部门检测和验收。 1.2公司擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究与开发,信息工程,楼宇建筑工程的弱电工程集成，卫星电视接受安装及技术服务等.其中海信慧园二期、青岛职业技术学院图书馆荣获“青岛杯”奖、海洋大学实验楼荣获“山东省优秀消防工程三等奖”，世园酒店荣获国家优质工程奖，在同行业中是很具竞争力的后起之秀。 1.3本公司以信誉第一，质量第一,顾客至上，服务星级赢的用户的赞誉和好评。我们在事业上追求完美，追求科技,追求
现代化的管理，并追求高智商的人才，公司跻身于先进的楼宇自动化建设的行列中，我们将以更优质的工程质量回报客户对公司的支持和厚爱。
消防设施维保方案(标准月检)
消防设施维保方案 编制单位：四川信安工程检测有限公司 2014年1月20日
为保证维护保养区域内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，特制定本维 保工程消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修范围 □火灾自动报警系统； □自动喷水灭火系统； □消火栓系统； □防排烟系统； □气体灭火系统； 二、人员组织机构 项目经理： 技术负责人： 三、维修依据及标准 （1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98 （3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 （4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 （5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 四、月检维修保养方案 1、火灾自动报警系统： a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷淋系统： a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统： a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验； b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 4、防排烟系统： a、每月检查送风、排烟机房工作环境； b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 5、气体灭火系统 每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。 6、应急照明、疏散指示标志： a、每月检查电源切换和充电功能。 b、每月检查标识正确性。 五、季检维修保养方案 1、火灾自动报警系统： a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示； d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 2、自动喷淋系统： a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除； d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 3、消火栓系统： a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验； b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态； c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理； d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 4、防排烟系统：