电气设备房对土建要求

一、变电所位置的选择

应根据下列要求经技术、经济比较确定：

1、接近负荷中心；

2、进出线方便；

3、接近电源侧；

4、设备运输方便；

5、不应设在有剧烈振动或高温的场所；

6、不宜设在多尘或有腐蚀性气体的场所，当无法远离时，不应设在污染源盛行风向的下风侧；

7、不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻；

8、不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方，当与有爆炸或火灾危险环境的建筑物毗连时，应符合现行国家标准《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》的规定；

9、不应设在地势低洼和可能积水的场所。

二、对建筑的要求

1、对于公共建筑变配电等电气用房不应布置卫生间、浴室、盥洗室等直接下层，也不允许采用隔板处理。

2、对于变配电室等电气用房上方是住宅的工程，在确认建筑专业别无选择的情况下，允许采用隔板处理，但隔板夹层内必须采取可靠的

防水、排水措施）。

3、变配电所设在高层建筑地下室时，不应设在最底层，当地下仅有一层时，应采取适当抬高该所地面（抬高100~300mm）等防水措施，并应避免洪水或积水从其他渠道淹渍变配电所的可能性。

4、福建省建设厅关于完善房屋建筑地下室防排涝设施有关问题的通知闽建设〔2006〕2号（福建省建设厅二○○六年一月二十六日）“新建工程应严格执行城市工程用地高程标准”：省市领导机关、防灾救灾、电力调度、交通指挥、电信枢纽、广播、电视、气象、金融、计算机信息等重要建筑和生命线工程的设计，要确保在城市设防标准情况下的应急防涝排涝能力；变配电用房、备用发电机房、消控中心应设置在地面一层及一层以上（高于防涝用地高程）。

5、变配电所不宜设在住宅、客房、办公室等场所的正上方或正下方，不宜与有防电磁干扰要求的设备房及机房（如电信机房、消控室等）贴邻或位于其正上方或下方（与弱电设备房最小距离应大于2m）；当变配电所的正上方或正下方为住宅、客房、办公室等场所时，变配电所应做屏蔽处理。

6、福州市供电部门规定：住宅小区：高压配电室可设在一层（住宅与高压配电室设夹层，防噪音、温升和电磁干扰）。

7、高低压配电室、变压器室、控制室等内不应有与其无关的管道和线路通过。

8、设在地下室的变配电所，应设有不少于两个出口，至少有一个是通向室外、公共走廊或楼梯间的出口。

9、长度大于7米的配电室应设有2个出口，并宜布置在配电室的两端，长度大于60米时，应增加一个出口。

10、变配电室防火门规定:（根据高规5.2.7条设自动灭火系统的设备房均用甲级门）

（1）配变电所位于高层主体建筑(或裙房)内，通向其他相邻房间的门应为甲级防火门，通向过道的门应为乙级防火门．

（2）配变电所位于建筑物的二层或更高层通向其他相邻房间的门，应为甲级防火门，通向走道的门应为乙级防火门。

（3）配变电所位于地下层时，通向相邻房间或走道的门应为甲级防火门。

（4）配变电所位于普通多层民用建筑内，通向相邻房间或走道的门应为丙级防火门，

（5）配变电所附近堆有易燃物品或通向汽车库的门应为甲级防火门。

（6）可燃性油浸变压器室通向配电装置室或变压器室之间的门应为甲级防火门。

（7）配变电所直接通向室外的门，应为丙级防火门。

11、变配电室宜采用自然采光，高压配电室采光窗宜做成不能开启的固定死窗，窗台距室外电坪不低于1.8米；低压配电室可设能开启的自然采光窗，配电室临街一面不宜开窗，变配电室的窗应为非燃烧材料。变配电所各房间经常开启的门窗，不应直通相邻粉尘和噪音严重的建筑。

12、变配电室、柴油发电机房，应有防止雨、雪和小动物从采光窗、通风口、电缆沟等进如屋内的措施；如设防护为IP2X(防护12.5mm 直径固体进入)铁丝网，电缆沟设电缆隔板等。

13、变配电室进设备的门高度、宽度按设备最大不可拆卸部件高度、宽度加0.3m（配电室设备的门尺寸一般为（宽*高）：1.8m*3.0m，走廊净宽1.8m）。

14、福州市供电部门规定：变配电室净高3.9~4.2m，一层高压室净高3.6m。

15、变配电室墙面抹灰刷白，顶棚刷白，地面采用高标号水泥抹面压光或采用水磨石地面；（顶棚不抹灰，是怕时间长了抹灰掉落，可能造成电气短路）。

16、柴油发电机房可布置在建筑物的首层或地下一、二层，不应设在最底层。

17、应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开，门应采用甲级防火门。

18、机房内应设置储油间，其总储存量不应超过8.00h的需要量，且储油间应采用防火墙与发电机间隔开；当必须在防火墙上开门时，应设置能自动关闭的甲级防火门；贮油间地面应低于与其相连接的房间(或走道)地面150～200mm或设门槛。

19、严禁柴油机排烟管、通风管、电线、电缆等穿过贮油间。

三、配电间和电气竖井

1、高层住宅建筑一层或地下一层应设配电间，面积约4m2。

2、高层办公建筑每层应设强电间，其使用面积不应小于4m2，强电间应与电缆竖井毗邻或合一设置。

3、高层办公建筑每层应设弱电交接间，其使用面积不应小于5m2。弱电交接间应与弱电井毗邻或合一设置。

4、高层建筑电气竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0．80m。

5、高层建筑智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0．60m；多层建筑智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0．35m。

6、电气竖井分别设置，其地坪或门槛宜高出本层地坪0．15～0．30m；

7、电气竖井、智能化系统竖井井壁应为耐火极限不低于1h的不燃烧体，检修门应采用不低于丙级的防火门。

配电设计规范GB50054-2011

1 总则 1.0.1为使低压配电设中，做到保障人身和财产安全、节约能源、技术先进、功能完善、经济合理、配电可靠和安装运行方便，制订本规范。 1.0.2本规范适用于新建、改建和扩建工程中的交流、工频1000V 及以下的低压配电设计。 1.0.3低压配电设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 术语 2.0.1预期接触电压 prospective touch voltage 人或动物尚未接触到可导电部分时，可能同时触及的可导电部分之间的电压。 2.0.2约定接触电压限值 conventional prospective touchvoltage limit 在规定的外界影响条件下，允许无限定时间持续存在的预期接触电压的最大值。 2.0.3直接接触 direct contact 人或动物与带电部分的电接触。 2.0.4间接接触 indirect contact 人或动物与故障状况下带电的外露可导电部分的电接触。 2.0.5直接接触防护 protection against indirect contact 无故障条件下的电击防护。 2.0.6间接接触防护 protection against indirect contact 单一故障条件下的电击防护。 2.0.7附加防护 additional protection 直接接触防护和间接接触防护之外的保护措施。 2.0.8伸臂范围 arm’s reach 从人通常站立或活动的表面上的任一点延伸到人不借助任何手段，向任何方向能用手达到的最大范围。 2.0.9外护物 enclosure 能提供与预期应用相适应的防护类型和防护等级的外罩。 2.0.10保护遮栏 protective barrier 为防止从通常可能接近方向直接接触而设置的防护物。 2.0.11保护阻挡物 protective obstacle 为防止无意的直接接触而设置的防护物。

房地产建筑基础知识91026620

房地产建筑基础知识 第一节房屋建筑概述 一、建筑的构成要素： 构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。 1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。 2、建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。 3、建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。 建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功能和技术的反映。 二、建筑的分类： 1、按建筑的使用性质分，可分为：1、工业建筑； 2、农业建筑； 3、民用建筑。 其中民用建筑：包括A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋。B、公共建筑 2、按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。 3、按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；高层建筑；超高层建筑。

三、房屋建筑构造： 1、传统结构体系：木结构，砖混结构，骨架结构。 2、现代工业化施工的机构体系：装配式建筑，工具式模板建筑。 3、特种结构体系：筒体结构、悬挂结构、薄膜结构、大跨度结构。 四、房屋承重结构的基本构件类型： 钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构（竹结构、木结构、竹木结构）。 五、房屋建筑结构承重形式 1、叠砌式（6F以下建筑）：用于居住、办公、学校、医院。 2、框架式：20F左右的住宅及办公楼。 3、剪力墙式：高层。 4、筒体式：大跨度、大空间、超高层。 六、建筑物的构造组成 就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置。 1、基础：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土

kV配电房设计要求

10kV配电房设计相关要求10kV配电房是供配电系统中的一个重要环节，其设计的优劣对终端用户用电质量造成极大影响。本文对10kV配电房的设计规范及存在的问题进行探讨，共同交流以便提高。 一、配电房的优点 1.变压器装于室内，不受日晒雨淋等自然因素的影响，防止坏人破坏和偷盗变压器铜心，用户放心，可延长变压器使用寿命，且有防老鼠人内造成电气事故的功能。 2.用户计费总表装于室内，上锁交由供电部门直接管理，用户无法入内，只能维护管理装于室外各分路的计费分表。 3.高压.低压均采用架空线，成本低，易安装，维护检修方便，易发现和排除故障，线路对地距离符合规程规范要求。 二、10kV配电房设计规范 1.配电房的位置应靠近用电负荷中心，设置在尘埃少.腐蚀介质少.干燥和震动轻微的地方，并宜适当留有发展余地。 2.配电房的布置必须遵循安全.可靠.适用和经济等原则，并应便于安装.操作.搬运.检修.试验和监测。 3.配电房内除本室需用的管道外，不应有其它的管道通过。室内管道上不应设置阀门和中间接头；水汽管道与散热器的连接应采用焊接；配电屏的上方不应敷设管道。 4.落地式配电箱的底部宜抬高，室内宜高出地面50mm以上，室

外应高出地面200mm以上。底座周围应采取封闭措施，并应能防止鼠.蛇类等小动物进入箱内。 5.同一配电房内并列的两段母线，当任一段母线有一级负荷时，母线分段处应设防火隔断措施。 6.成排布置的配电屏，其长度超6m时，屏后通道应设两个出口，并宜布置在通道的两端，当两出口之间的距离超过15m时其间尚应增加出口。 7.配电房屋顶承重构件的耐火等级不应低于二级，其它部分不应低于三级。 8.配电房长度超过7米时，应设两个出口，宜布置在配电房的两端。当配电房为楼上楼下两部分布置时，楼上部分的出口应至少有一个通向该层走廊或室外的安全出口。配电房的门均应向外开启，但通向高压配电室的门应为双向开启门。 9.配电房的顶棚.墙面及地面的建筑装修应少积灰和不起灰；顶棚不应抹灰。 10.当严寒地区冬季室温影响设备的正常工作时，配电房应采暖，炎热地区的配电室应采取隔热.通风或空调等措施。 11.位于地下室和楼层内的配电房，应设设备运输的通道，并有良好的通风和可靠的照明系统。 12.配电房的门.窗关闭应密合；与室外相通的洞.通风孔应设防止鼠.蛇类等小动物进入的网罩，其防护等级不宜低于《外壳防护等级分类》（GB4208-84）的IP3X级。直接与室外露天相通的通风孔还

营改增之建筑业和房地产企业

营改增之建筑业和房地产企业 主讲老师王越 课程框架 一、建筑业、房地产企业营改增的背景以及对国民经济的影响 二、建筑业、房地产企业营改增的税务处理及会计处理 三、税收优惠及征收管理 一、建筑业、房地产企业营改增的背景以及对国民经济的影响 1、“营改增”有利于消除企业重复纳税。 建筑业由3%营业税——11%增值税；房地产业由5%营业税——11%增值税。 2、增值税实行凭发票抵扣制度，通过发票把买卖双方连成一个整体，并形成一个完整抵扣链条，促进上下游产业的融合发展。同时，在这一链条中，无论哪一个环节少交税款，都会导致下一环节多交税款。可见，增值税的实施使所有参与主体都形成了一种利益制约关系。 3、实行“营改增”后，企业购进的固定资产所含增值税额能够一次性得到抵扣。 一手房（存货）和二手房（固定资产）的不同： 一手房的增值税专用发票当期可一次性抵扣；二手房的增值税专用发票，当期只能抵60%，在第十三个月再抵余下的40%。 4、“内部承包”、挂靠等现象使企业不能形成一个有机整体，公司本部管不了项目部的资金、成本，而一旦征收增值税后，肯定会对这类企业现行的管理体制产生冲击，同时也将迫使企业从粗放型的经营方式向管理出效益的方式转变。 5、房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升。 以前企业购买不动产不能进行抵扣，房地产业营改征增后，企业可以凭增值税专用发票抵减其销项税额，这有利于房地产企业通过房屋销售规模的扩大获取规模经济效益，间接的促进市场活跃。 二、建筑业、房地产企业营改增的税务处理及会计处理 建筑业计税依据及应纳税额的计算： 住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知（建办标〔2016〕4号） 按照前期研究和测试的成果，工程造价可按以下公式计算：工程造价=税前工程造价×（1＋11%）。其中，11%为建筑业拟征增值税税率，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算，相应计价依据按上述方法调整。 工程造价=①人工费（不含税）＋②材料费（不含税）＋③施工机具使用费（不含税）＋④企业管理费（不含税）＋⑤规费（不含税）＋⑥利润＋⑦销项税额 其中，销项税额=（①＋②＋③＋④＋⑤＋⑥）×11% 900+100=1000 营业税时：①-⑤都是含税价，含税价再加上毛利润等于1000，交3%营业税，企业利润70万元。 毛利润=卖价-买价；净利润=毛利-税费 增值税时：900为①-⑤不含税价。

电气设备交流耐压试验标准

电气设备交流耐压试验标准 电气设备交直流耐压试验标准 绝缘工器具试验标准 电气设备交流耐压试验标准 额定最高1min工频耐压(KV)有效值 电压电压油浸变压器电容器电流互感器电压互感器干式电抗器干式变压器隔离开关 KV KV 出厂交接出厂交接出厂交接出厂交接出厂交接出厂交接出厂交接 10 12 35 30 42 31.5 42 33 42 33 28 24 28 24 42 42 —————— 66 69 140 120 140 120 140 120 165 155 绝缘子交流耐压试验标准 1min工频耐压(KV)有效值 额定最高支柱绝缘子穿墙套管悬式绝缘子电压电压固体有机绝缘、油浸 电容纯瓷固体有机绝缘 (耐压试验纯瓷和纯瓷充油绝缘 KV KV 式、干式、SF式6电压均取) 出厂交接出厂交接出厂交接出厂交接 10 12 42 42 42 38 60 42 42 42 33 66 69 165 165 165 148 60 140 140 140 112 断路器交流耐压试验标准 1min工频耐受电压额定电压(KV) 最高动作电压(KV) 相对地相间断路器断口 10 12 42 42 42 66 72.5 155 155 155 电力变压器直流泄漏试验电压标准 绕组额定电压(KV) 6-10 20-35 63-330 500 直流试验电压(KV) 10 20 40 60

交联聚乙烯电缆直流耐压试验电压标准 电缆额定电压(KV) 1.8/3 3.6/6 6/6 6/10 8.7/10 直流试验电压(KV) 11 18 25 25 37 安全工器具试验标准 验电器 序号项目周期要求说明 起动电压值不高于额定电压的40%，不低于额定电压的试验时接触电极应与1 起动电压 1年 15% 试验电极相接触 工频耐压额定电压试验长度 kV kV m 2 工频耐压试验 1年 1min 10 0.7 45 66 1.0 175 绝缘杆 序号项目周期要求说明 工频耐压额定电压试验长度 kV kV m 1 工频耐压试验 1年 1min 10 0.7 45 66 1.0 175 绝缘手套 序号项目周期要求说明 工频耐压持续时间泄漏电流电压等级 kV min mA 1 工频耐压试验半年高压 8 1 ?9 低压 2.5 1 ?2.5 绝缘靴 序号项目周期要求说明 额定电压工频耐压持续时间泄漏电流 kV kV min mA 1 工频耐压试验半年

配电房设计规范要求

低压配电室设计规范要求 一、民用建筑物内配变电所，应符合下列要求： 1 配变电所位置的选择，应符合下列要求： 1)宜接近用电负荷中心； 2)应方便进出线； 3)应方便设备吊装运输； 4)不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻；装有可燃油电气设备的变配电室，不应设在人员密集场所的正上方、正下方、贴邻和疏散出口的两旁； 5)当配变电所的正上方、正下方为住宅、客房、办公室等场所时，配变电所应作屏蔽处理。 2 安装可燃油油浸电力变压器总容量不超过1260kVA、单台容量不超过630kVA的变配电室可布置在建筑主体内首层或地下一层靠外墙部位，并应设直接对外的安全出口，变压器室的门应为甲级防火门；外墙开口部位上方，应设置宽度不小于1m不燃烧体的防火挑檐； 3 可燃油油浸电力变压器室的耐火等级应为一级，高压配电室的耐火等级不应低于二级，低压配电室的耐火等级不应低于三级，屋顶承重构件的耐火等级不应低于二级； 4 不带可燃油的高、低压配电装置和非油浸的电力变压器，可设置在同一房间内； 5 高压配电室宜设不能开启的距室外地坪不低于1．80m的自然采光

窗，低压配电室可设能开启的不临街的自然采光窗； 6 长度大于7m的配电室应在配电室的两端各设一个出口，长度大于60m时，应增加一个出口； 7 变压器室、配电室的进出口门应向外开启； 8 变压器室、配电室等应设置防雨雪和小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入室内的设施； 9 变配电室的电缆夹层、电缆沟和电缆室应采取防水、排水措施； 10 变配电室不应有与其无关的管道和线路通过； 11 变配电室、控制室、楼层配电室宜做等电位联结； 12 变配电室重地应设与外界联络的通信接口、宜设出入口控制。 二、配变电所防火门的级别应符合下列要求： 1 设在高层建筑内的配变电所，应采用耐火极限不低于2h的隔墙、耐火极限不低于1．50h的楼板和甲级防火门与其他部位隔开； 2 可燃油油浸变压器室通向配电室或变压器室之间的门应为甲级防 火门； 3 配变电所内部相通的门，宜为丙级的防火门； 4 配变电所直接通向室外的门，应为丙级防火门。

建筑业与房地产业

一、什么是建筑业，什么是房地产业，其行业是如何划分的？ 建筑业：指建筑安装工程作业是以砌筑组合安装为手段，使产品与大地相连固定不动的生产活动。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施包括土木工程建筑业、管道和设备安装业以及装修装饰业三大类。 房地产业是指：是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，主要包括：土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业 行业划分：产业属性不同。从根本上来说，房地产业属于第三产业（流通行业和服务行业），而建筑业属于第二产业（工业和建筑业）。这也是由它们针对的经济活动不同而决定的。其次，主打产业不同。建筑业主要从事房屋的生产、改造、装修等建筑物的生产；而房地产主要从事房地产开发、销售、经营等活动。 二、结合房地产行业的特点，说明房地产开发项目成本管理工作的特点和难点？ 答：房地产行业的特点：房地产行业从事的不是建筑活动而是经济活动；房地产行业需要策划来贯彻实施；房地产行业是多项目的综合体工程；房地产行业的工作是决策，而不是简单的工作；房地产行业的利润渠道很多。 房地产的成本主要包括三部分：土地、土建、设备费用，配套及其他收费支出，管理费用和筹资成本。土地、土建、设备费用是房地产开发成本的主体内容，也是房地产前期开支，并可通过可行性评估加以控制。配套及其他收费支出，这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。该类一般占总投资的10%~15%，减少这部分费用支出是降低开发成本取得效益的一项重要手段；房地产开发具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，管理费用和筹资成本成为房地产行业成本控制的重要一方面。 房地产成本管理的难点： 1、找准自身房地产开发项目的特点，有的放矢。我国房地产企业根据其经营业务的繁杂程度可以分为综合型、精细型、积极型和简化型四种类型，各类经营业务不同，导致其管理的内容和特点很大区别。 2、需要制定好的成本计划，执行全过程成本管理，需要好的管理 3、周期长，涉及范围广，风险管理成为其中重要的一环， 4、针对行业特征及环境，及其为一种经济活动，风险与利润共存。 1

电气设备试验规程

电气设备试验规程 电气设备的预防性试验是判断设备能否继续投入运行，预防设备损坏及保证安全运行的重要措施。凡电气的设备，应根据本规程的要求进行预防性试验。 1、本规程的各项规定，是作为检查设备的基本要求，应认真执行。在维护、检修工作中，有关人员还应执行部颁检修、运行规程的有关规定，不断提高质量，坚持预防为主，积极改进设备，使设备能长期、安全、经济运行。 2、坚持科学态度。对试验结果必须全面地、历史地进行综合分析，掌握设备性能变化的规律和趋势。要加强技术管理，健全资料档案，开展技术革新，不断提高试验技术水平。 3、在执行中，遇到特殊情况需要改变试验项目、周期或标准时，应组织有关专业人员综合分析，提出意见；对主要设备需经上一级主管领导审查批准后执行。 4、对于电力系统的继电保护装置、自动装置、测量装置等电气设备和安全用具以及SF6全封闭电器、阻波器等的检查试验，应分别根据相应的专用规程进行，在本规程内不作规定。 5、额定电压为110kV以下的电气设备，应按本规程进行交流耐压试验(有特殊规定者除外)，110kV及以上的电气设备，在必要时应进行耐压试验。对于电力变压器和互感器，在局部和全部更换绕组后，应进行耐压试验(可以选用感应耐压、操作波耐压和外加耐压法)。 50Hz交流耐压试验加至试验电压后的持续时间，凡无特殊说明者，均为1min；其他耐压法的施加时间在有关设备的试验方法中规定。

非标准电压等级的电气设备的交流耐压试验值，可根据本规程规定的相邻电压等级按插入法计算。 耐压试验电压值以额定电压的倍数运算者，电动机是按铭牌电压计算，电缆是按标准电压等级的电压计算。 6、进行绝缘试验时，应尽量将连接在一起的各种设备分离开来单独试验。同一试验标准的设备可以连在一起试。为了便利现场试验工作起见，已经有了单独试验记录的若干不同试验标准的电气设备，在单独试验有困难时，也可以连在一起进行试验。此时，试验标准应采用连接的各种设备中的最低标准。 7、当电气设备的额定电压与实际使用的额定工作电压不同时，应根据下列原则确定试验电压的标准： 7.1当采用额定电压较高的电气设备以加强绝缘者，应按照设备的额定电压标准进行试验； 7.2采用额定电压较高的电气设备，在已满足产品通用性的要求时，应按照设备实际使用的额定工作电压的标准进行试验； 8、在进行与温度、湿度有关的各种电气试验时(如测量直流电阻、绝缘电阻、损耗因数、泄漏电流等)，应同时测量被试物和周围空气的温度、湿度。绝缘试验应在良好的天气，且被试物温度及周围空气温度不低于+5℃，空气相对湿度一般不高于80%的条件下进行。 9、本规程中所列的绝缘电阻测量，规定用60s的绝缘电阻(R60)；吸收比的测量，规定用60s与15s绝缘电阻的比值(R60/R15)。

房地产基础知识大全(DOC)

房地产基础知识 房地产 是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地及土地上的建筑物和附着物（房产和地产）。所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性 房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权 房地产的特性 ?不可移动性；?独一无二性； ?寿命长久性；?数量有限性； ?用途多样性；?相互影响性； ?易受限制性；?价值高大性； ?难以变现性；?保值增值性。 房地产的特性 难以变现性；?保值增值性。 房地地产的类型 按建设程度划分： 生地、毛地、熟地、在建工程、现房（含土地） 按程度划分 生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地； 毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地； 熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地； 在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年； 现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的）按建筑物的使用性质分类： ?居住建筑?公共建筑 ?工业建筑?农业建筑 ?居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑 按建筑结构的主要建材分类： 建筑结构，是指建筑物中由承重构件（基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）组成的体系 ?木结构?钢筋砼结构 ?钢结构?混合结构 ?钢与砼组合结构?塑料结构 ?薄膜充气结构 按建筑结构的主要结构形式分类： ?墙体结构?框架结构 ?框剪结构?拱结构 ?网架结构?空间薄壁 ?钢索结构?舱体结构 ?深梁结构 按建筑物的耐火等级分类： ?建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。

配电房设计规范要求【最新版】

配电房设计规范要求 民用建筑物内配变电所，应符合下列要求: 1配变电所位置的选择，应符合下列要求: 1)宜接近用电负荷中心; 2)应方便进出线; 3)应方便设备吊装运输; 4)不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻;装有可燃油电气设备的变配电室，不应设在人员密集场所的正上方、正下方、贴邻和疏散出口的两旁; 5)当配变电所的正上方、正下方为住宅、客房、办公室等场所时，配变电所应作屏蔽处理。 2、安装可燃油油浸电力变压器总容量不超过1260kVA、单台容量不超过630kVA的变配电室可布置在建筑主体内首

层或地下一层靠外墙部位，并应设直接对外的安全出口，变压器室的门应为甲级防火门; 外墙开口部位上方，应设置宽度不小于1m不燃烧体的防火挑檐; 3、可燃油油浸电力变压器室的耐火等级应为一级，高压配电室的耐火等级不应低于二级，低压配电室的耐火等级不应低于三级，屋顶承重构件的耐火等级不应低于二级; 4、不带可燃油的高、低压配电装置和非油浸的电力变压器，可设置在同一房间内; 5、高压配电室宜设不能开启的距室外地坪不低于1.80m 的自然采光窗，低压配电室可设能开启的不临街的自然采光窗; 6、长度大于7m的配电室应在配电室的两端各设一个出口，长度大于60m时，应增加一个出口; 7、变压器室、配电室的进出口门应向外开启;

8、变压器室、配电室等应设置防雨雪和小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入室内的设施; 9、变配电室的电缆夹层、电缆沟和电缆室应采取防水、排水措施; 10、变配电室不应有与其无关的管道和线路通过; 11、变配电室、控制室、楼层配电室宜做等电位联结; 12、变配电室重地应设与外界联络的通信接口、宜设出入口控制。 1、设在高层建筑内的配变电所，应采用耐火极限不低于2h的隔墙、耐火极限不低于1.50h的楼板和甲级防火门与其他部位隔开; 2、可燃油油浸变压器室通向配电室或变压器室之间的门应为甲级防火门; 3、配变电所内部相通的门，宜为丙级的防火门;

电气设备试验规程

电气设备试验规程 国投大同电厂 电气设备试验规程 编制: 审核: 批准: 1、编制说明 根据国投大同电厂将电气试验全部进行外委的情况，参照《电力设备预防性试验规程 DL/T596-2005》及《电气设备交接试验标准 GB50150-2006》的相关内容，编制本规程，本规程主要对电气设备试验周期，试验内容作相应规定。电厂电气试验有关工作包含如下方面: (1)编制电气试验标准，明确工作范围、周期、程序及相关技术标准。 (2)编制电气试验工作计划，对电气设备进行有计划地定期试验或补充试验。 (3)整理电气设备档案，对试验数据存档。 (4)结合历次试验数据，逐步掌握设备劣化的趋势。 (5)引进先进检测试验方法(如在线监测技术)，更灵敏的暴露设备可能存在的薄弱环节，同时减少试验对设备可能造成的伤害。 本规程由电厂设备管理部起草编制，最终由电厂设备管理部负责解释。 2、电气试验总则 2.1 电气设备试验严格按照电力设备预防性试验规程 DL/T596-2005》及《电气设备交接试验标准 GB50150-2006》的要求进行，按照“应试必试”的原则安排电气设备试验，不能出现少试和漏试的情况，试验后对设备试验结果应与该设备历次试验结果相比较，与同类设备试验结果相比较，参照相关试验结果，根据变化规

律和趋势，进行全面分析后做出判断。 2.2 遇到特殊情况需要改变试验项目、周期或要求时，对主要设备需经总工程师审查批准后执行。 2.3 110kV以下的电力设备，应按本规程进行耐压试验(有特殊规定者除外)。110kV及以上的电力设备，在必要时应进行耐压试验。 50Hz交流耐压试验，加至试验电压后的持续时间，凡无特殊说明者，均为 1min;其它耐压试验的试验电压施加时间在有关设备的试验要求中规定。 非标准电压等级的电力设备的交流耐压试验值，可根据本规程规定的 相邻电压等级按插入法计算。 充油电力设备在注油后应有足够的静置时间才可进行耐压试验。静置时间则应依据设备的额定电压满足以下要求: 220 kV ,48h 110kV及以下 ,24h .4 进行耐压试验时，应尽量将连在一起的各种设备分离开来单独试验(制2 造厂装配的成套设备不在此限)，但同一试验电压的设备可以连在一起进行试验。已有单独试验记录的若干不同试验电压的电力设备，在单独试验有困难时，也可以连在一起进行试验，此时，试验电压应采用所连接设备中的最低试验电压。 2.5 当电力设备的额定电压与实际使用的额定工作电压不同时，应根据下列原则确定试验电压: 2.5.1当采用额定电压较高的设备以加强绝缘时，应按照设备的额定电压确定其试验电压; 2.5.2当采用额定电压较高的设备作为代用设备时，应按照实际使用的额定工作电压确定其试验电压;

建筑基础知识与房地产基础知识

基础知识部分 第一篇建筑基础知识 一、建筑物 １、定义： 广义:人工建筑而成的所有东西。 狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨,供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。 构筑物:指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。 2、分类:房地产行业对于建筑物的分类方式较多,标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分 类方式。 按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑 按层数分：低层(1～3层）、多层(４～7层)、小高层（8～１2层)、高层（13层以上）、超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过10０米）。 按结构分：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、剪力墙等）、钢结构。二、建筑构造 １、基础: 定义：建筑物的组成部分,是建筑物地面以下的承重构件,它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。 按构造形式不同分类:条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基础。 2、地基: 定义:不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。 3、墙体和柱: 竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等,并将这些荷载和自重传给基础。 墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。 ４、门窗: 门的分类:平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；木门、塑钢门、铝合金门等。 窗的分类:平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗;木窗、塑钢窗、铝合金窗等。

5、地面、楼板和梁： 梁是跨过空间的横向构件。 6、楼梯: 一般由三部分组成:楼梯段、休息平台、栏杆扶手。 楼梯的宽度一般在１．２米左右。 住宅楼梯的倾斜度一般在15~20ｏ 台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在20~2５cm、踢步在1５cm时人们的感觉最舒适。 ２.80米层高的住宅每跑9个台阶。 7、屋顶: 屋顶分平屋顶和坡屋顶。 建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。 三、建筑设备： 1、给水、排水系统 给水的方式有:直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱供水(水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能满足上面楼层用水时,通常分成两个供水区,下层直接供水,上层采用设置水泵水箱供水。) 给水的管材目前多采用ＰVC管、铝塑管。 排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用ф10０～１50的铸铁管或ＰVＣ管材。 2、采暖系统: 采暖系统可分为两类,一是独立采暖；二是集中采暖。 集中采暖又可分为两种： 热水供暖:采用热水进行供暖，供水温度一般９5度，回水温度一般7０度。这种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。 蒸气采暖:采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快，凉得也快。多用于间歇性采暖建筑,如剧院等。 集中供暖国家目前提倡采用分户计量式采暖方式，但是由于计量价位的不确定,大多开发商都没有采用。当前使用最多的是分户控制采暖。 无论是分户计量还是分户控制，现在都没有达到“谁用谁交费，不用不交费”的状态。

建筑业与房地产业

曾几何时，“房地产”作为一个名称在我国的媒体上风光一时。听我们会计学老师说，因为会计准则的部分改动，使得房地产业在记账时将土地也作为了自己的资产，这样使得房地产公司的资产大涨，不明其理的局外人一见房地产公司有发展潜力，就疯狂抢购。于是股票大涨，房地产商赚翻了天，中国的富豪榜前五位一度都是从事房地产的人。当然，会计准则的改变只是房地产行情上涨的部分原因而已。房地产火热的具体原因不再赘述。 中国的建筑（专指房屋建筑）行业也曾占据过中国媒体的头条，那句“不得拖欠农民工工资”首先就是针对建筑行业的。随着中国的经济发展，作为基础行业的建筑业也到了发展的又一个“春天”。我国近几年用在建筑业的钢筋、水泥都排在世界前列。很多人把“建筑业”和“包工头”等同起来，认为和山西煤矿主一样赚劳工的血汗钱。更多的学生在读大学前选择土木工程专业时，把建筑业和房地产业混淆，认为学土木工程将来就是从事房地产。这是有一定错误的。 首先，产业属性不同。从根本上来说，房地产业属于第三产业（流通行业和服务行业），而建筑业属于第二产业（工业和建筑业）。这也是由它们针对的经济活动不同而决定的。

其次，主打产业不同。建筑业主要从事房屋的生产、改造、装修等建筑物的生产；而房地产主要从事房地产开发、销售、管理等经济活动，主要提供为生产、流通和消费的服务性劳动。如果把所有从事与房屋有关的行业当成一个大公司，那么建筑业主要负责这个公司的“生产”，属于生产部；房地产业主要负责这个公司的“销售”，属于销售部。它们在公司的同一个流水线上，但负责不同的业务。当然，房地产业和建筑业也是有着“剪不断、理还乱”的关系。它们的经营对象都是土地、房屋等不动产，在经营中相互渗透、交叉。只有结合起来才能让人们有舒适的住房。 我们平时去买房，是在和房地产行业打交道。说通俗点，我们把从事建筑行业的人当作厨师，那么从事房地产行业的人就是我们点菜、吃饭时所要面对的服务员。我们去饭店，一般是不和厨师打交道的，除非这盘菜出了问题。 高校的土木工程专业主要是针对建筑业开设的，也就是学土木专业的学生更多去施工单位，而非从事房地产行业。而高校中的工程管理专业则有两个方向，一是侧重建筑业，即施工；另一个方向是侧重房地产行业。

房地产建筑成本及相应基础知识解析

房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计与是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道与公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少与楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约 60~90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

配电房安全管理技术措施

配电房安全管理技术措施 （一）技术监控措施 一、配电房的设计及建设监控要求 配电房的位置应根据以下要求综合选择所址要求接近用电负荷中心，通常是用电量较大的车间；要考虑线路进、出方便，以便架设线路和敷设电缆；变配电所要设在离电源较近的地方（如在架空线附件）；要避免有腐蚀性气体和强烈震动以及粉尘较多的场所。地势应选择较高和干燥的地方，不要设在低洼地、厕所和浴室旁边以及经常积水的地方。除满足以上要求外，还要考虑运输方便和尽量接近大容量的用电设备。变配电所的型式：变配电所的结构和适用范围结构型式适用范围车间外附式车间的主要负荷在厂房的边沿，或者即使在厂房中间，但厂房内不宜设置变、配电装置车间内附式车间内允许设置变、配电设备车间内式负荷大的多跨厂房，车间内允许设置变、配电设备独立式对几个车间供电的变电所，负荷中心不在某一个车间，车间内又不允许设置变、配电设备屋外式或杆上式零星小负荷供电、或用电量很小的工厂变配电所的建筑要求；建造变压器室时应考虑以下因素：变压器的外廊与变压器室墙壁和门的净距离分别不小于0.6和0.8米；变压器室的大门尽可能避免朝西，以防日晒，使室内温度增高。变压器室内地面应高室外地面0.6米，下面要做集中沟和挡油墙，以防热油扩散。变配电所的屋面要根据当地气候条件设置保温层或隔热层。屋面应有不小于5%的坡度和可靠的防水排水措施。配电室门窗的要求：

当配电装置的长度大于7米时，这种配电室就要设两个出口。出口应布置在配电装置的两端，当配电室在二楼时，其中的一个出口可通向室外楼梯的平台。窗户宜设置不能开启的采光窗，窗户下沿距室外地面的高度应不小于1.8米。 二、配电房的运行及维护措施 保证设备经常处于良好的技术状态是确保安全运行的重要环节之一。为了全面掌握设备的健康状况，应在发现设备缺陷时，尽快加以消除，努力做到防患于未然。同时，也是为安排设备的检修及试验等工作计划提供依据，必须认真执行以下设备缺陷管理制度。 （1）凡是已投入运行或备用的各个电压等级的电气设备，包括电气一次回路及二次回路设备、防雷装置、通信设备、配电装置构架及房屋建筑，均属设备缺陷管理范围。 （2）按对供、用电安全的威胁程度，缺陷可分为I、II、III三类：両类缺陷是紧急缺陷，它是指可能发生人身伤亡、大面积停电、主设备损坏或造成有政治影响的停电事故者，这种缺陷性质严重、情况危急，必须立即处理；II类缺陷是重大缺陷，它是指设备尚可继续运行，但情况严重，已影响设备出力，不能满足系统正常运行之需要，或短期内会发生事故，威胁安全运行者；III类缺陷为一般缺陷，它性质一般、情况轻微，暂时不危及安全运行，可列入计划进行处理者。 发现缺陷后，应认真分析产生缺陷的原因，并根据其性质和情况予以处理。发现紧急缺陷后，应立即设法停电进行处理。同时，要向

房地产基础知识培训资料全

房地产基础知识 一、基本概念 （一）房地产的概念： 是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。 ◆房地产业五证： a.建设用地规划许可证； b建设工程规划许可证； c.建筑工程施工证； d.国有土地使用证； e.商品房预售许可证； ◆两书： 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》； ◆一表： 《商品房竣工验收备案表》 （二） 1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 2、房地产市场 分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。 （三）城市居住区、居住小区、居住组团 1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万—1.5万户，3万～5万人）相 对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。 2、居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（2千—4千户，7000～15000人）相对

应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300——700户， 1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。（四）居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用地含宅间绿地和宅间小路等的总 称。 2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放 场地。 3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地， 应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 4、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和 使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。5、其他用地：规划围除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路 用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 （五）建筑密度 也称建筑覆盖率，批项目规划建设用地围所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。 1、容积率：指建设用地的总建筑面积与建设用地面积的比值。。 2、使用率：住宅套净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率。 3、绿化率：绿化率＝植被垂直投影面积/居住总面积×100％ 4、绿地率：居住区用地围各类绿地的总和占居住区用地的比率。 （六）新型住宅类型 1、生态住宅 生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、能源在建筑系统有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染，生态平衡的建筑环境。 2、绿色住宅

配电房规范化改造工程施工方案

一、工程概况： 本工程本体部分因各类原因导致电力设施产权不清，固称为弃管小区。由于弃管小区产权不明，对铜梁县供电管理存隐患，经政府与供电公司一致商讨，现由供电公司进行整顿，统一管理，进行一户一表改造。根据重庆市铜梁县供电公司所提供《弃管小区电力设施技术改造指导意见》、《交流电气装置的电压保护盒绝缘配合》所编制的，本工程为配电设施改造工程。详细方案如下： 根据交底内容，查勘熟悉施工现场与线路图纸。物资综合楼小区配电设施改造工程主要工作内容： 新增一台400kVA变压器， 新建10kV电缆YJV22-10kV-3*70共计200米，10kV架空绝缘线JKLGYJ-50/3*25米，新立Φ190*10米杆2基， 新建0.4kV低压电缆YJV22-1kV-4*240共计60米，YJV22-1kV-4*120共计50米，YJV22-1kV-4*70共计80米，YJV22-1kV-4*35共计250米，布电线BV-50/80米，BV-35/360米，BV-10/230米，BV-6/2660米； 新装电缆分支箱5台，控制箱11台，单相电度表92只。 二、施工统一要求 1、作业质量标准应符合 1)重庆市铜梁县供电公司设计委托合同； 2)重庆市铜梁县供电公司所提供《弃管小区电力设施技术改造指导意见》；

3)国家现行主要设计规范、标准规定： 《重庆市住宅电气设计标准》DB50/T-147-2012 《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《供配电系统设计规范》GB50052-2009 《低压配电设计规范》GB50054-2011 《电力工程电缆设计规范》GB 50217-2007 《交流电气装置的接地设计规范》GB /T 50065-2011 《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010 《电力装置的电测量仪表装置设计规范》GB50063-2008 2、检验要求依据 ①《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-92）。 ②《电气装置安装工程质量检验及评定规程》 ③《电气安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150-91）。 ④《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83） ⑤《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-92） 3、材料供应准备 为保证上述工期及分部工程进度计划的实现，必须在材料的供应上得到满足，因此必须制定合理的材料供应计划，以满足施工要求，使工期得以实现。对于现场材料，做好质量检查。

房地产基础知识

房地产专业基础知识 房地产基础知识及常用名词 1、房地产： 是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产与建筑物密不可分。 上述定义中的地上定着物，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性，地上定着物包括为提高房地产的使用价 值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山，为 提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通 风、通讯、电梯、消防等设备。 2、土地的所有权种类： 国有土地，集体土地。 3、土地使用权的获取方式： 征用、划拨、出让。 其中，以出让方式获取土地使用权，目前已经实行?°招拍挂?±的方式 进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。 4、生地与熟地： 熟地是指已经拆迁完毕，达到?°三通一平?±施工条件的土地。 生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。 三通一平：水通、电通、路通，场地平整。 七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热 通，场地平整。 5、房地产按用途划分的类型: a.居住房地产（普通住宅，高级公寓，别墅等）； b.商业房地产（写字楼，旅馆，商店，影剧院等） c.旅游房地产（公园，风景名胜，历史古迹，沙滩等） d.工业房地产（厂房，仓库，） e.农业房地产（农场，林场，牧场，果园） f.特殊房地产（学校，教堂，政府机关办公楼等） 6、土地使用权出让的使用年限： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育，科技，文化卫生，体育用地50年； 商业，旅游，娱乐用地40年； 综合或其他用地50年； 7、拆迁补偿的方式： 货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。 目前较多采用货币补偿方式。