房地产 名录以及联系方式

湖南百盛企业有限公司2835284 2835285

湖南省经投实业有限责任公司2811112 张锦星湖南钰樽楼投资有限公司4471388 易鸣

湖南奇凡胜置业有限公司4305996 李凡奇长沙亚兴置业发展有限公司5068948 王忠和

浏阳市华湘房地产开发有限公司5056612 张建湘长沙鸿瑞房地产开发有限公司、湖南省脑科医院5219835 邓焕平长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司4766920 彭再魁长沙长长置业有限公司4843065 侯吉联

长沙城普置业有限公司5190880 蒋国华湖南顺天房地产开发有限责任公司4894896 苏文欢

长沙白光电池有限公司5201198 曾正长湖南中盐房地产开发有限公司138******** 杜穗光

湖南德澳投资置业有限公司5160148 钱继龙湖南天润五江置业有限公司4467658 沈世红

湖南新外滩房地产开发投资有限公司2835152 罗劲松湖南天峰房地产开发有限公司8652126 卢天峰

长沙华湘房地产开发有限公司8818676 沈定湘湖南华森置业发展有限公司4110308 王焕坤

金城(湖南)房地产开发有限公司4897852 程伟才长沙市兴威房地产开发有限公司5227605 邓兴文

勤隆（湖南）房地产开发有限公司2990095 杨佶湖南洞庭房地产开发有限公司5483356 胡彦

湖南省建筑工程房地产开发公司5583808 周海兵湖南鸿进置业有限公司133******** 王建之

湖南湘名园房地产开发有限公司2641345 王彦湖南省湘诚房地产开发有限公司2187768 段君山

湖南省轻工盐业集团房地产开发有限责任公司2568098 李志勇湖南国际金融大厦有限公司4442888 陈纪明

长沙佳阳房地产开发有限公司4475651 蒋富强长沙摩天轮投资发展有限公司2229028 陈运龙

长沙华都房地产开发有限公司4476879 阳中印长沙房产（集团）有限公司2791302 全臻

湖南长城投资有限公司5575088 吴福求湖南智友房地产开发有限公司4719222 鲍毅

湖南一力股份有限公司2628866 李艳归长沙人瑞房地产开发有限公司2445458 易启军

湖南长沙三重房地产开发有限公司5386888 刘辉湖南君临投资置业有限公司5655830 朱清

长沙金秋房地产开发有限公司5265898 谭建民湖南路桥丰茂置业有限公司5588202 陈志兵

湖南省新世界置业有限公司4114608 杨凤军湖南中南房地产开发公司5072248 李玲龙

湖南丽星房地产开发有限公司132******** 陈志杰湖南？泰置业有限公司4171910 陈国栋

湖南方舟房地产开发有限公司4742298 谢镜长沙湘润房地产开发有限公司2346651 汤亚平

长沙辰午实业有限公司5682484 张国红长沙富景房地产开发有限公司2604488 熊彦章

湖南长沙晨光房地产开发有限公司4135877 向明明长沙佳天投资发展有限公司5367418 车雄伟

长沙德利华房地产开发有限公司8683666 周德华长沙福乐源房地产开发有限公司5365688 罗思维

湖南金球房地产开发有限公司4453337 徐光荣湖南达盛置业有限公司4403289 刘振华

湖南鑫芙蓉房地产开发有限公司8913281 王利民长沙市三和房地产开发有限公司5203898 佘国伟

湖南高信置业有限公司8854988 刘兴跃湖南中扬置业有限公司4723540 虞孟良

长沙西湖房地产开发有限公司8865799 刘红兰湖南银达物业有限责任公司139******** 刘文艺

长沙市成达房地产开发公司5462945 陈义彬湖南君辉房地产开发有限公司4481171 谭君辉

湖南天方物业发展有限公司5480333 肖国强湖南长轻置业发展总公司5584411-4039 姚忠华

长沙中惠置业发展有限公司2837600 奉陪长沙市嘉银置业发展有限公司2331588、139******** 陈飞

长沙勤诚达房地产开发有限公司8866555 古耀明长沙永升房地产开发有限公司8652206 周燕

湖南东一国际商业广场有限公司2885555\2886666 李小平长沙金霞开发建设有限公司2325418 邹刚

湖南珠江实业投资有限公司4371568 郑暑平湖南国际合作悍马置业有限公司8650768 童国祥

湖南启东房地产开发有限公司8633127 龙琪长沙市卓越置业发展有限公司2927215 李华

长沙市马王堆城建开发公司4688222 聂渭滨长沙兴业成房地产开发有限公司4897555 蔡骄阳

湖南金业房地产开发有限公司133******** 苏文彬长沙市天心区房地产开发经营公司5135537 郑凯

湖南俊骁置业开发有限公司4515809 贺岳林长沙梦洁房地产开发有限公司4360366 姜天武

长沙鑫湘房地产开发有限公司5061448 王辛淮长沙源丰实业有限公司2835237 李杜

湖南天罡房地产开发有限公司8816908 余明维湖南湘通物业发展有限公司5166467 孙昌文

长沙楠鑫房地产开发有限公司5053268 贺绍凡长沙恒丰房地产开发有限公司5467772 何国俊

长沙府东置业有限公司4881990 刘红波湖南省凯扬房地产有限公司8815648 刘正秋

湖南高桥大市场发展有限公司4687088 罗映红湖南天城置业发展有限公司5580488 吴建伟

长沙市卓峰置业发展有限公司8168538 曹光长沙万豪盛房地产开发有限公司8996166 林添丁

长沙康永置业有限公司4119929 杜骥龙湖南高新实业股份有限公司8903168 张行

长沙恒鑫置业有限公司4806826 史藩鑫长沙市志宏房地产开发有限公司4426258 燕志国

长沙瑞和房地产开发有限公司4467288 周再明长沙长大房地产开发有限公司5533158 吴建平

长沙雄屹工贸有限公司4496708 李勇超湖南青竹湖国际商务社区开发有限公司2681140 郭佳峰湖南第一大道置业有限公司4766069 寻冬生长沙佳兴房地产开发有限公司139******** 李应国

湖南乐利房地产开发有限公司5051288 罗立长沙雨花城建开发有限公司5190756 杜异虎

湖南祥茂房地产开发有限公司2604499 黄若松湖南省天元房地产开发有限公司4365799 肖正元

湖南锦文房地产开发有限公司2224428 王辉长沙中达房地产开发有限公司137******** 赵卫平

湖南省中欣房地产开发有限公司4432557 王本奎长沙市湘浙小商品批发市场有限公司8133646 林志台湖南华升置业有限公司133******** 朱修林湖南鑫城房地产开发有限公司2245845 钱元刚

湖南新都市置业发展有限公司5568716 罗国全湖南通泰实业有限公司2655880 周建设

湖南橘城置业有限公司731 曾健文湖南富通产业股份有限公司4891075 高崧云

湖南亚华置业有限公司5486518 李文宏湖南联丰房地产开发有限公司4917491 胡晓

湖南华航房地产开发建设公司8148888 肖建农湖南省兴林房地产开发有限公司5578767 龙应忠

湖南鑫远投资集团有限公司5473392 谭岳鑫长沙安德佳置业有限公司2242256 陈彦林

湖南力基置业有限公司139******** 李胜兰湖南旺盛房地产开发有限公司5051008 宇同熬

湖南中天置业有限公司5387126 张红亚湖南神斧房地产开发有限公司5536307 郑海斌

湖南旺坤投资建设集团有限公司5686314 周正坤湖南国发房地产开发有限责任公司8921553 张梦雄

湖南珉辉房地产开发有限公司5579955 程继辉湖南邮政子牛房地产开发有限公司5458488 黄泽夫

湖南聚鑫源房地产开发有限公司5811805 陈定杰湖南银基置业发展有限公司4429154 李义斌

湖南天翔房地产有限公司4432345 楼永良（天翔）湖南省凯扬房地产有限公司8815648 刘正秋

湖南标志房地产开发有限公司2891122 徐文忠湖南香海置业有限公司2357759 文海军

湖南百盛企业有限公司2835285 2835284 湖南湘中海置业有限公司5664449 兰和平

湖南省经投实业有限责任公司2811112 张锦星湖南钰樽楼投资有限公司4471388 易鸣

湖南奇凡胜置业有限公司4305996 李凡奇长沙亚兴置业发展有限公司5068948 王忠和

浏阳市华湘房地产开发有限公司5056612 张建湘长沙鸿瑞房地产开发有限公司5219835 邓焕平

长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司4766920 彭再魁长沙长长置业有限公司4843065 侯吉联

长沙城普置业有限公司5190880 蒋国华湖南顺天房地产开发有限责任公司4894896 苏文欢

长沙白光电池有限公司5201198 曾正长湖南中盐房地产开发有限公司138******** 杜穗光湖南德澳投资置业有限公司5160148 钱继龙湖南天润五江置业有限公司4467658 沈世红

长沙华湘房地产开发有限公司8818676 沈定湘湖南天峰房地产开发有限公司8652126 卢天峰

湖南新外滩房地产开发投资有限公司2835152 罗劲松湖南华森置业发展有限公司4110308 王焕坤

金城(湖南)房地产开发有限公司4897852 程伟才长沙市兴威房地产开发有限公司5227605 邓兴文

勤隆（湖南）房地产开发有限公司2990095 杨佶湖南省建筑工程房地产开发公司5583808 周海兵

湖南鸿进置业有限公司133******** 王建之湖南湘名园房地产开发有限公司2641345 王彦

湖南省湘诚房地产开发有限公司2187768 段君山湖南洞庭房地产开发有限公司5483356 胡彦

湖南省轻工盐业集团房地产开发有限责任公司2568098 李志勇湖南国际金融大厦有限公司4442888 陈纪明

长沙佳阳房地产开发有限公司4475651 蒋富强长沙摩天轮投资发展有限公司2229028 陈运龙

长沙华都房地产开发有限公司4476879 阳中印长沙房产（集团）有限公司2791302 全臻

湖南长城投资有限公司5575088 吴福求湖南智友房地产开发有限公司4719222 鲍毅

湖南一力股份有限公司2628866 李艳归长沙人瑞房地产开发有限公司2445458 易启军

湖南长沙三重房地产开发有限公司5386888 刘辉湖南君临投资置业有限公司5655830 朱清

长沙金秋房地产开发有限公司5265898 谭建民湖南路桥丰茂置业有限公司5588202 陈志兵

湖南省新世界置业有限公司4114608 杨凤军湖南中南房地产开发公司5072248 李玲龙

湖南丽星房地产开发有限公司132******** 陈志杰长沙市天心区房地产开发经营公司5135537 郑凯

湖南俊骁置业开发有限公司4515809 贺岳林长沙梦洁房地产开发有限公司4360366 姜天武

长沙鑫湘房地产开发有限公司5061448 王辛淮长沙源丰实业有限公司2835237 李杜

湖南天罡房地产开发有限公司8816908 余明维湖南湘通物业发展有限公司5166467 孙昌文

长沙楠鑫房地产开发有限公司5053268 贺绍凡长沙恒丰房地产开发有限公司5467772 何国俊

长沙府东置业有限公司4881990 刘红波湖南省凯扬房地产有限公司8815648 刘正秋

湖南高桥大市场发展有限公司4687088 罗映红湖南天城置业发展有限公司5580488 吴建伟

长沙市卓峰置业发展有限公司8168538 曹光湖南四季花城房地产开发有限公司4501810 肖翔湖南省新基置业发展有限公司4522777 邓善平长沙双瑞房地产开发有限公司4312722 韩凤英

湖南高岭房地产开发有限公司6672381 周雄辉湖南乾坤投资建设有限公司5630558 周正坤

长沙城市公用设施建设开发公司4138204 彭九林湖南富湘房地产开发有限公司4434408 董波

湖南华源房地产开发有限公司5049166 姜涛长沙锦家置业发展有限公司5563530 陈建明

长沙高鑫房地产开发有限公司8906778 黄欣长沙中顺房地产开发有限公司4712977 何得顺

湖南金铎置业发展有限公司6214317 黄翔

湖南林苑置业发展有限公司5577008 洪青长沙望城坡房地产开发总公司8111518 潘群亚长沙中江置业有限公司5716936 郭建中湖南万兴房地产开发有限公司5657388 徐爱国

湖南恒创物业发展有限公司5582768 陶薰长沙佳润房地产开发有限公司2860667 唐德安

湖南长沙益铨房地产开发有限公司2181991 陈灿铨湖南省同发置业有限公司5420888 李世红

长沙浩林房地产开发有限公司4824439 范？湖南新族房地产开发有限公司2345788 易志奇

湖南建鸿达房地产开发有限公司2882888 肖小云长沙鑫天置业发展有限公司5045511 严建湘

湖南长沙长泰房地产开发有限公司4450489 杨天民长沙仁和房地产开发有限公司5162517 焦东方

湖南省宇洋房地产开发有限公司8134256 徐如良长沙托普房地产开发有限公司5798555 陈先进

湖南大韵置业投资有限公司4890612 曹兴斌鸿程（湖南）置业发展有限公司4682999 曾志

湖南枫麓置业发展有限公司2806733 石京宇湖南博士房地产开发有限公司5591200 谭迪凡

长沙宏程房地产开发有限公司4736899 王海光长沙金华康房地产开发有限公司2564669 何华

湖南嘉盛房地产开发有限责任公司5665788 刘则平长沙市大亨物业发展总公司8866269 潘文忠

长沙金蕾置业发展有限公司5593678 尤家兴长沙市芙蓉实业公司2259997 梁军

湖南雄天房地产开发有限公司4615858 喻华芳湖南永宏实业有限公司5231308 熊惠文

长沙高新技术产业开发总公司5061728 罗社辉湖南保利房地产开发有限公司2767311 安强

长沙康平房地产开发有限公司4587005 张蓉湖南省君悦置业有限公司5502299 沈铁

湖南共立房地产开发有限公司5162275 范波湖南四达建设开发有限公司2122583 李世珍

湖南和达物业发展有限公司2688833 胡弥华湖南嘉里锦华房地产开发有限公司5168285 王继勋

长沙市怡海置业有限公司4427888 熊江长沙市建设综合开发公司4515386 刘义山

百脑汇(长沙)实业有限公司4150888 许昆泰长沙泓信房地产开发有限公司4538933 吴涛

湖南青园房地产开发有限公司5605348 喻新强湖南长远房地产开发有限公司4723358 任秀江

湖南弘欣置业发展有限公司5044030 邓学其阳光壹佰(湖南)置业发展有限责任公司8658005 娄天春长沙吉顺房地产开发有限公司8659988 周健泛美亚(长沙)置业发展有限公司2248009 吴泉源

湖南新楚置业有限公司4466158 王斌湖南和光投资发展有限公司2190409 李鄂军

湖南龙港房地产开发有限公司4896229 谭建民长沙先锋置业有限公司4372200 周崇忠

湖南明泰置业发展有限公司5738989 吴桂华湖南运通房地产开发有限公司4434880 李卫平

湖南省金域置业发展有限公司2238878 谭北江湖南天泰房地产开发有限公司4780036 罗兴德

湖南华菱置业有限公司5213008 刘景华湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司5593588 敖晓明

湖南三高房地产开发有限公司4412212 谭凌天长沙欣胜置业有限公司4453339 曹谷分

湖南泰时房地产开发有限公司4766113 蔡建国湖南永泰房地产开发有限公司2292911 杨小辉

湖南美联置业有限公司5985023 谢周亮湖南省长沙市科达房地产开发有限公司2829388 周科文湖南友元房地产开发有限公司5315302 陈湘云湖南胜辉置业有限公司4770568 姜荣春

湖南金信房地产开发有限公司2339030 李重九长沙金信置业投资有限公司5491333 王鑫

湖南东港建设开发有限公司4450600 罗山东长沙金霞开发建设总公司4856923 兆民

长沙市物莜房地产开发公司4567892 张军长沙东方城房地产开发有限公司4686596 王海光

湖南高广房地产开发有限公司4256040 彭曙湖南中建地产有限责任公司5057511 鲁贵卿

湖南宇凯房地产开发有限公司4146092 杨建春长沙市城市建设开发公司5662917 邹建伟

湖南全新丝路房地产开发有限公司8996780 傅伯约长沙市白沙置业有限责任公司4169222 严锋陆诚

湖南大剧院置业有限责任公司4171658 刘佑平湖南湖凯房地产开发有限公司5429626 陆诚

湖南绿城投资置业有限公司2681111 郭佳峰长沙海特房地产开发有限公司4211288 王珂

长沙佳龙房地产开发有限公司5810255 欧阳兆祥长沙华韵房地产开发有限公司5157668 周玉国（原为罗县初）长沙宝利房地产开发有限公司4808199 杨兴文湖南辰其房地产开发有限公司4431909 陈锡元

湖南靓兴房地产开发有限公司8133778 陈新亮湖南省天心实业集团有限公司4140360 陈书山

湖南楚兵房地产开发有限公司5160666 徐立基长沙海利花园房地产开发有限公司4477588 彭建平

湖南恒业房地产开发有限公司5234666 丁卫星长沙市吉祥房地产开发有限公司8113189 彭德如

长沙创远置业有限公司8901118 李国胜长沙市芙蓉区城市建设开发公司4190085 柳继泽

长沙咸嘉房地产开发有限公司8889968 张长军长沙盛德里置业发展有限公司5419555 李遇春

湖南住友房地产开发有限公司2203959-8022 张作介湖南湘能房地产有限责任公司8903693 刘友夫

长沙市联侨置业有限公司5826777 刘艺湖南新金鸿置业有限公司4682988 周力

长沙市金桥房地产开发有限公司4743488 王本奎湖南金鹰城置业有限公司4836893 尹志科

长沙市红星实业公司5585160 吴建松长沙教育基建开发公司4433423 张友贵

株洲煤田房地产开发有限公司138******** 毛奇云长沙金海林置业有限公司2345868 向军

湖南运达房地产开发有限公司4778888 周勇湖南铁银房地产开发有限公司4770579 雷虹桥

湖南省瑞龙置业有限公司5536777 刘景华长沙佳英房地产开发有限公司2647088 邹辉

长沙龙骏房地产开发有限责任公司8132121 文放章湖南依星房地产开发有限公司4535999 罗约克

长沙市马王堆房地产开发有限公司4715089 欧阳德明长沙申奥房地产开发有限公司5070000 罗跃

湖南锦绣实业发展有限公司4440518 吕裕华湖南湘邮置业有限公司4467577 肖再祥

长沙市房地产开发公司2561370 易学良湖南盛世置业发展有限公司5417111 聂晶

长沙中意房地产开发有限公司5130519 裴建科长沙东来置业有限公司4720101 张军韬

湖南建安房屋投资有限公司5466199 唐像湖南军信房地产开发有限公司5655259 周正雄

长沙天翔房地产开发有限公司5415788 吴直强湖南新中新房地产开发有限公司5503355 朱伟

长沙市天心区城市建设开发公司5147819 张启林长沙汇丰鸣翠山庄置业有限公司5213098 俞培德

长沙景鹏房地产开发有限公司4152318 贺立平长沙华雅房地产开发有限公司5053688 李伟军

长沙市城规房地产开发公司4746048 周树根长沙市社会福利房地产开发公司4830296 张善义

湖南青竹湖置业有限公司2882888 张文建湖南中南林院国际交流中心投资有限公司2657199 章怀云

长沙国中星城置业有限公司2186333 周宇宁长沙怡人置业发展有限公司139******** 易金山

长沙恒和置业发展有限公司2622010 刘礼天湖南海利世纪房地产开发有限公司5551837 谢惠玲

长沙福乐天心置业有限公司5562608 帅墨庄长沙联丰房地产开发有限公司4737678 熊经伟

湖南天晟房地产开发有限公司5421068 吴斌长沙市体育产业开发有限公司5126101 罗文军

长沙市经济适用住房发展有限公司5592550 刘文斌湖南美林置业有限公司5061728 喻春光

长沙前通置业发展有限公司2615999 杨洪元长沙成城银山房地产开发有限公司8627018 田丰

湖南湘天房地产开发有限公司5079998 段志旭长沙明阳房地产开发有限公司5221628 阳中印

长沙三兆实业开发有限公司5146275 郑星光湖南弘林置业有限公司5238377 张芳

湖南高宝利房地产开发有限公司5466578 肖东平长沙愿景房地产开发有限公司5522617 欧阳忠凯

长沙纵横置业发展有限公司5577333 王卫明长沙市兴佳房地产开发有限公司4228312 4228336 谢明文

湖南侨志房地产开发有限公司8907699 谢克光湖南省湘林置业有限公司4747966 周继华

长沙市经发房地产开发有限公司8630862 李旭明长沙市海洋房地产开发有限公司5589411 杨威

长沙创普房地产开发有限公司5661166 林新愉湖南省电信实业集团有限公司南天房地产开发分公司8900718 饶伟湖南对外建设有限公司2222833 晏涤卿长沙瑞丰置业发展有限公司2192589 毛瑞武

湖南省泰禹实业有限公司4689088 刘晓武长江置业(湖南)发展有限公司8907058 沈良

湖南同人置业股份有限公司5571988 叶新平长沙金锐房地产开发有限公司8997606 何异

长沙雄踞科技实业有限公司4739977 陈新湖南汇华置业发展有限公司8917957 8917959 潘道平

长沙市赞佳置业有限公司8668985 林熔长沙佳城房地产开发有限公司5666100 白祖发

湖南省恒盛综合开发有限公司48609424 康宏湖南非凡置业发展有限公司8907869 樊辉

长沙明城房地产开发有限公司4726370 吴铁军长沙华光房地产开发公司2224090 柳志诚

长沙市鸿宇房地产开发有限公司长沙市新途房地产开发有限公司5166008 5168666 戴仁生

湖南大韵置业投资有限公司湖南跃伟豪房地产开发有限公司4430868 刘伟

长沙天剑置业有限公司136******** 操楠生湖南省电信实业集团有限公司8900718 文会国

湖南省广通电子城有限公司2820618 朱方红长沙国杰实业有限公司4416878 李国伟

湖南大成国际大酒店有限公司2256988 毛致平湖南宏宇宙投资有限责任公司2324589 莫雅竹

长沙丰升置业有限责任公司5064972 瞿正辉长沙湘越房地产开发有限公司5327808 王宝良

长沙金信水木清华置业有限公司8652689 唐军湖南金土地房地产置业有限公司2765588 刘冰

长沙市湘坤房地产开发有限公司8835717 彭晓平湖南省华泰房地产开发有限公司5110798 刘凤国

中国房地产市场现状分析

1 中国房地产市场现状 我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓，但是消费需求依然旺盛，供给结构不合理，导致房价虚高，空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但一个无法回避的事实却是：中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看，中国的房地产的增幅一直保持在20%以上，同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵 房地产市场是一个很复杂的市场，是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程，同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权，产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报，交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体 房地产市场中的博弈主体有很多，一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看，房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈，也有同类主体之间的博弈，最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析 首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高？ 通过图形可以看出，土地的稀缺性，房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动（由demand1曲线向右移动变成demand2曲线），如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备，大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动；与此同时，政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售，说明了土地的供给在不断减少，而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少，这样土地的供给曲线就会向左移（supply1曲线向左移动变成supply2曲线）。经过曲线的移动后，两条曲线的均衡点也由E1变成了E2，很容易得到土地的价格升高了。 模型分析：首先对于某一块土地，假设当地政府和开发商是信息完全的，双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少，双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府，这块土地的成本就是基本的行政费用，而作为房地产商，他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p)，土地的固定成本为C，那么政府的收益函数为

北京房地产市场区域分析

目录 第一章：区域市场分析 第二章:成本核算 第三章: 本案客户群定位 第四章: 产品定位及广告建议第五章: 营销推广 第六章：销售组合篇

第一章：区域市场分析 一、北京地产市场销售量分析 今年商品房的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和昌平区。其中：朝阳区楼盘预售量为2775套，销售面积为29．6万平方米，销售金额为16．8亿元人民币，均价为每平方米5664元人民币；海淀区楼盘预售量为2026套，销售面积为25．4万平方米，销售金额为17．7亿元人民币，均价为每平方米6959元人民币；昌平区楼盘预售量为1567套，销售面积为19．3万平方米，销售金额为7．3亿元人民币，均价每平方米为3778元人民币。 商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区（10733元人民币／每平方米）、西城区（8731元人民币／每平方米）、宣武区（8249元人民币／每平方米）。 经济适用住宅的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为昌平区、大兴区和朝阳区。其中：昌平区预售量为6272套，销售面积为87．2万平方米，销售金额为22．8亿元人民币，均价为每平方米2619元人民币；大兴区预售量为935套，销售面积为10．5万平方米，销售金额为2．4亿元人民币，均价为每平方米2281元人民币；朝阳区预售量为498套，销售面积为5．1万平方米，销售金额为1．7亿元人民币，均价为每平方米3293元人民币。

二、区域市场分析： （一）、朝阳区销量分析 根据市国土房管局历次的季度和月度统计数据，朝阳、海淀两区商品房的销售总量和平均价格一直领先于其他区县，房价走势平稳。6月，朝阳区商品房销售总量全市第一，共销售商品房2775套，销售面积为29.6万平方米，均价为5664元人民币/平方米。与5月相比，朝阳区的商品房销售量增加了一倍，均价却下降了1070元/平方米。相比之下，销售总量排名依然保持在第二的海淀区平均房价不但没有下落，反而上涨了300元/平方米。朝阳区商品房平均房价缘何出现骤降？ 市国土房管局市场处有关人士和业内权威人士认为，这是近年来房地产行业发展迅速，城市建设速度较快的朝阳区各区块房价加权的结果。具体看，主要是三大原因引起朝阳区平均房价的骤降：首先，朝阳区城市化建设的推进，边缘集团掀起住宅开发热是主要原因。根据北京市相关规划，北京市除市中心区外，还规划了北苑、回龙观等10大城市边缘集团。90年代后，北京市规划的新建住宅区主要集中在这10大边缘集团，而朝阳区占了其中的5个，即北苑(南区)集团、望京酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团。这5大边缘集团除了望京开发建设较早外，其余的像东坝、北苑、垡头、定福庄都从去年或今年才开始进入开发热潮。由于地价偏低，容积率低，东坝、北苑、垡头、定福庄等地都相继冒出了很多规模比较大但房价相对低的普通商品房，如东坝的奥林匹克花园，北苑的北苑家园

中国房地产现状及对策研究

毕业设计（论文）题目：中国房地产现状及对策研究 学生姓名：侯金鑫 学校：南昌航空大学 专业：工商企业管理 年级： 学号： 指导教师： 2015年05月8日

摘要 现今中国社会经济的飞速发展，房地产业作出了巨大的贡献。房地产业的基础地位不可动摇，同时作为国民经济的支柱性行业，支撑着我国的国民经济，它也肩负着重任。房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就，它使我国的经济有了长足的进步，与此同时，它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业，我们没有足够的经验来解决问题。随着政策，需求，竞争等环境的快速变化，中国房地产目前的局面也不容乐观。同时，房地产的市场开发，销售，以及监管方面也存在着一些弊端，我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。 关键词：房地产，国民经济，市场化，保障监管制度

目录 一．引言 二．房地产业在国民经济中的地位 （一）房地产业在国民经济中的基础性地位。 （二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。 1. 具有持续的高增长率。 2. 创新并创造了新的市场需求。 3. 具有突出的扩散效应。 （三）房地产业的支柱性地位。 三．住房市场化成就及问题 （一）概括发展 （二）八大成就 （三）存在的问题 1.政策混淆 2.住房供应体系不健全 3.房地产市场不规范 4.制度建设不完善 四．房地产中问题存在的原因 （一）片面的认知 （二）住房供应结构调整缓慢 （三）房地产市场秩序混乱 （四）地方政府违规操作 （五）开发商的垄断经营 五．解决目前房地产行业存在缺陷的有效政策及手段 （一）对于政策混淆的解决手段: 1. 区分房地产政策和住房政策 2. 建立健全政策审批制度 3 加大房产政府调控力度 （二）解决住房供应结构不合理 1 进一步整顿和规范房地产市场秩序 2 有步骤地解决低收入家庭的住房困难 3 逐步完善房地产业的信息披露制度 （三）加强房地产市场的监督和管理 1.加强对商品性住房的预售许可管理 2.规范商品住房的预定和销售 3.严格控制监督住宅的建筑质量 4.严惩违法违规行为 5.控制恶意垄断 五．结束语 六．参考文献

深圳房地产中介公司名单

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1 上海房屋置换股份有限公司 2 上海信义房屋中介咨询有限公司 3 上海市智恒加诚房地产经纪有限公司 4 上海中原物业代理有限公司 5 广州满堂红置业有限公司 6 上海太平洋房屋服务有限公司 7 中原地产（深圳）有限公司 8 戴德梁行?；泛城（中国） 9 天津顺驰置业有限公司 10 上海新澳投资咨询有限公司 11 南京市房屋销售置换实业有限公司 12 深圳市世华房地产投资顾问有限公司 13 北京我爱我家房地产经纪有限公司 14 广州美联房地产顾问有限公司 15 上海爱建立好信房地产经纪有限公司 16 重庆金丰易居房屋置换有限公司 17 深圳市中联房地产企业发展有限公司 18 天津市广厦房地产经纪有限公司 19 美联物业顾问上海有限公司 20 上海臣信房地产经纪有限公司 21 深圳市中天置业评估有限公司 22 天津龙盛房地产经营有限公司 23 重庆大泽置业代理有限公司 24 广州房屋置换有限公司 25 美联物业顾问深圳有限公司 26 成都富力房屋置换有限公司 27 北京鑫尊房地产经纪有限责任公司 28 广东合富房地产置业有限公司 29 杭州房屋置换有限公司 30 深圳市新峰地产顾问有限公司 31 广东经纬房产咨询有限公司 32 南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 33 天津市津房置换河西连锁有限公司 34 世联地产顾问（中国）有限公司 35 上海华一房产经纪有限公司 36 天津汇众房地产经营有限公司 37 无锡市大众房地产服务（连锁）有限公司 38 同致地产顾问集团 39 广州珠江中原物业顾问有限公司 40 上海复易房屋置换经纪有限公司 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

深圳房地产中介公司名单

1 上海房屋置换股份有限公司 2 上海信义房屋中介咨询有限公司 3 上海市智恒加诚房地产经纪有限公司 4 上海中原物业代理有限公司 5 广州满堂红置业有限公司 6 上海太平洋房屋服务有限公司 7 中原地产（深圳）有限公司 8 戴德梁行?；泛城（中国） 9 天津顺驰置业有限公司 10 上海新澳投资咨询有限公司 11 南京市房屋销售置换实业有限公司 12 深圳市世华房地产投资顾问有限公司 13 北京我爱我家房地产经纪有限公司 14 广州美联房地产顾问有限公司 15 上海爱建立好信房地产经纪有限公司 16 重庆金丰易居房屋置换有限公司 17 深圳市中联房地产企业发展有限公司 18 天津市广厦房地产经纪有限公司 19 美联物业顾问上海有限公司 20 上海臣信房地产经纪有限公司 21 深圳市中天置业评估有限公司 22 天津龙盛房地产经营有限公司 23 重庆大泽置业代理有限公司 24 广州房屋置换有限公司 25 美联物业顾问深圳有限公司 26 成都富力房屋置换有限公司 27 北京鑫尊房地产经纪有限责任公司 28 广东合富房地产置业有限公司 29 杭州房屋置换有限公司 30 深圳市新峰地产顾问有限公司 31 广东经纬房产咨询有限公司 32 南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 33 天津市津房置换河西连锁有限公司 34 世联地产顾问（中国）有限公司 35 上海华一房产经纪有限公司 36 天津汇众房地产经营有限公司 37 无锡市大众房地产服务（连锁）有限公司 38 同致地产顾问集团 39 广州珠江中原物业顾问有限公司 40 上海复易房屋置换经纪有限公司 41 北京中大恒基房地产经纪有限公司 42 深圳市星联地产顾问有限公司 43 苏州市房屋置换中心 44 世家机构?；汇高行市场研究咨询有限公司

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接

北京市房地产市场租赁分析

2013年北京房屋租赁市场运行分析根据市场研究部统计，2013年全年北京住宅单位平均租金为58元/平方米，年均租金同比上涨12%，涨势依然不减。但累计涨幅为2.6%。虽然租金整体水平明显上涨，但上涨趋势为近三年来最弱。 从年内走势来看，今年租金累计涨幅的一个主要原因，是年末租赁淡季租金回落趋势更为明显。 市场研究部张旭表示，四季度租金明显回落，一方面是四季度新增需求都会明显减少，另一方面，四季度买卖市场也出现转淡，业主由售转租较为明显，导致租赁房客源比出现明显回落。从全年走势看，租金温和上涨，并且未来也难以出现涨幅超过15%的情况。 首先，租赁需求将稳定释放。 2013年租赁成交规模小幅上涨。从月度成交走势来看，年初的成交高峰期普遍在春节后一个月形成，成交量也属年内峰值，但从二季度以后的租赁市场，除在规模上高于去年，基本保持了一直的波动性。表明租赁市场需求释放更为规律性，而2010年和2011年的楼市调控对于租赁市场的干扰逐渐减轻。一方面，最初的限购限贷政策对租赁市场产生较大影响，主要原因是预期的带动，且租金本身存在很大上涨空间。但目前来看，这两方面因素都逐渐减弱。另一方面，虽然2013年国五条出台，具体调控内容也并未直接触及购买资格的问题。市场基本处于平稳健康发展的状态。 此外，从宏观层面看，近几年北京常住人口数据显示，新增常住人口、以及其中的新增外来常住人口都呈现下滑趋势。（2012年新增常住外来人口下降15.7%）近来北京人口控制方案也被提上日程，人口疏散措施逐渐加大力度。因此未来新增租赁需求的规模也会随之有所减少。 其次，供需关系持续缓和，业主租赁意愿加大 根据市场研究部统计，2013年北京租赁日均新增房客源比为1:1.92，相较2012年的1:2.55，供需关系明显缓和。下半年来，新增客源与房源的比例也出现明显走低。受到这种供需关系的影响，今年租金上涨幅度也明显降低。 市场研究部张旭认为，其中一个重要的原因是，买卖市场受到调控影响，业主心态出现变化，由售转租现象增多。在2013年二手买卖市场的数据中，由租

地产公司排名

中国10大房地产公司排名 万科（Vanke) 公司前身为成立于1984年的深圳现代科教仪器展销中心，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月进行股份制改组，并向社会发行股票。1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌，1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市，上市首日开盘价14.58元，1993年4月首次发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。 中海地产 中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，在香港交易所上市的地产公司。主要业务是物业发展及投资、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、房地产代理及管理，以及基建项目投资。是恒生指数成份股(蓝筹股)。 合生创展 民营企业家朱孟依先生于1992年成立，1998年在香港联合交易所有限公司主板上市，是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。主要业务是投资控股、物业发展、物业投资及物业管理业务。 保利地产 是中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州。1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主。1983年，解放军总参谋部、中国联合组建一家对外贸易公司，起名“保利”，保卫胜利之意。英文前缀词POL Y-有“多”“聚”的含义，与中文“保利”一词发音相同且寓意也契合。保利集团的主标志，取英文“PLA”（中国人民解放军缩写）、“POL Y”、“POWER”等单词首字母P变形而来。一大批老一辈国家领导人都在保利。 碧桂园 (Country Garden) 名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。物业买家大多数是香港人，用途是香港人的渡假屋（香港亲朋假日社交联谊）、安顿在内地居住的家人、或者退休回乡的长者父母。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价”为内涵的碧桂园家园模式。 北京首都开发控股（集团）有限公司 由城开集团与天鸿集团合并重组，于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。2008年奥运会重大工程项目中，两大集团也是重要的投资建设者。 恒大地产 绿城地产 绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业。 万达集团 万达集团创建于1988年，现涵盖机电、化工、轮胎、地产开发四大产业。 大华集团

深圳上市公司名录

公司代码 公司简称上市公司全称所属行业 000001 深发展深圳发展银行股份有限公司 银行业 000002 万科万科企业股份有限公司 房地产开发与经营业 000004 北大高科深圳市北大高科技股份有限公司公路运输业 000005 世纪星源深圳世纪星源股份有限公司 综合类 000006 深振业深圳市振业(集团)股份有限公司 房地产开发与经营业 000007 深达声深圳市赛格达声股份有限公司 房地产开发与经营业 000008 亿安科技广东亿安科技股份有限公司 计算机应用服务业 000009 宝安集团中国宝安集团股份有限公司 综合类 000010 深华新深圳市华新股份有限公司 商业经纪与代理业 000011 深物业深圳市物业发展(集团)股份有限公司综合类 000012 南玻集团中国南玻集团股份有限公司 非金属矿物制品业 000014 沙河股份沙河实业股份有限公司 房地产开发与经营业 000016 深康佳康佳集团股份有限公司 日用电子器具制造业 000017 深中华深圳中华自行车(集团)股份有限公司交通运输设备制造业 000018 深中冠深圳中冠纺织印染股份有限公司 纺织业 000019 深深宝深圳市深宝实业股份有限公司 饮料制造业 000020 深华发深圳华发电子股份有限公司 电子 000021 深科技深圳开发科技股份有限公司 计算机及相关设备制造业

000022 深赤湾深圳赤湾港航股份有限公司 交通运输辅助业 000023 深天地深圳市天地(集团)股份有限公司 土木工程建筑业 000024 招商地产招商局地产控股股份有限公司 房地产开发与经营业 000025 深特力深圳市特力(集团)股份有限公司 综合类 000026 飞亚达深圳市飞亚达(集团)股份有限公司 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 000027 深能源深圳能源投资股份有限公司 电力、蒸汽、热水的生产和供应业 000028 一致药业深圳一致药业股份有限公司 医药生物 000029 深房集团深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司房地产开发与经营业 000030 盛润股份广东盛润集团股份有限公司 其他制造业 000031 深宝恒深圳市宝恒(集团)股份有限公司 房地产开发与经营业 000032 深桑达深圳市桑达实业股份有限公司 通信及相关设备制造业 000033 新都酒店深圳新都酒店股份有限公司 旅馆业 000034 深信泰丰深圳市深信泰丰(集团)股份有限公司 综合类 000035 中科健中国科健股份有限公司 通信及相关设备制造业 000036 华联控股华联控股股份有限公司 纺织业 000037 深南电深圳南山热电股份有限公司 电力、蒸汽、热水的生产和供应业 000038 深大通深圳大通实业股份有限公司 计算机应用服务业 000039 中集集团中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司金属制品业 000040 深鸿基深圳市鸿基(集团)股份有限公司 综合类

我国房地产现状分析

3.3 商业地产市场分析 3.3.1 我国商业地产行业现状 商业与房地产是两个截然不同的概念，商业包括零售、批发、服务等一系列内容，属于经营方式的一种描述；而房地产则属于不动产的范畴，具有不动产的所有属性，以一种实物的形态被大众所认知。中国商业与房地产的结合产生于19世纪60年代，发展至今经历了基本需求、初现端倪、蓬勃发展、理性认识四个阶段。在这一过程中，商业经营与房地产开发逐步的紧密结合起来，产生了今天众所周知的概念-商业地产。商业地产一经出现，便以它的高回报、高风险、操作复杂等方面的特点，区别于单纯的住宅、办公等物业的开发，成为了房地产开发行业中的新贵。商业地产是房地产行业中的一个重要组成形式，商业地产的开发和一个城市的建设水平及房地产开发水平有着很大的关系，同时也从一定层面上代表着一个城市的建设水平和房地产开发水平。 从部分重点城市土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看，商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势。国家统计局发布的2012年国民经济和社会发展统计公报显示，全年房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%；办公楼投资3367亿元，增长31.6%；商业营业用房投资9312亿元，增长25.4%。据（2013年1-6月全国商业地产市场投资运行态势）中数据统计：2013年，全国迎来购物中心供应高潮。据不完全统计，全国

20个主要城市在2013年下半年有约150个购物中心开业，平均面积超过8万平方米，数量之多、体量之大，创历史新高。数据显示，2013上半年，全国商业地产投资额5010亿元，同比增长26%，高过住宅增速6个百分点。商业地产施工面积65344万平方米，增长22%，高过住宅9个百分点;商业用房新开工面积11778万平方米，高过住宅0 .7个百分点。 3.3.2 峨眉山商业地产现状 近年来，随着峨眉山市城市建设步伐的加快和房地产产业化进程的加剧，商业地产得到了长足的发展，并逐渐形成了商业网点为中心的一些商业辐射带。同时一系列的城市建设规划推动着峨眉山商业不断前进，并为其注入了源源不断的发展动力。 从蓝光文旅公司高调进进峨眉山，打造峨秀湖项目开始，到被誉为“峨眉不夜城”的峨眉院子盛大开街，峨眉山的旅游地产链条又多了一个丰富且有决定性意义的元素。如今，峨眉半山·七里坪、峨眉·山与湖、天颐温泉小镇2期、峨秀湖国际度假区以及蜀尚国际、峨眉象城、中华药博园等旅游地产项目先后在峨眉山景区周边落户，这种丰富多样的文化整合和逐步健全的休闲度假产业链条，昭示着峨眉山一个新的休闲度假时代的来临。 峨眉山部分商业地产盘点： 天颐温泉度假小镇2期四季汤屋：酒店式公寓；

深圳有项目的房地产开发商名录

限公司 卓越置业集团有限公司2 新世界中国地产有限公司1 保利房地产（集团）股份有限公司1 深圳市特发集团有限公司1 深圳市中熙投资集团有限公司1 仁恒置地集团1 深圳市康达尔（集团）房地产开发 有限公司1 深圳市金海港房地产开发有限公司1 深圳市富通房地产集团有限公司1 深圳市勤诚达集团有限公司1 深圳市阳光华艺房地产有限公司1 深圳市五联百合房地产开发有限公 司1 深圳华侨城股份有限公司4 深圳市城市建设开发（集团）公司1 深圳市华来利实业有限公司 1 中信房地产股份有限公司2 在售项深圳市承翰投资开发有限公司2企业名称海航集团有限公司1 目数量深圳深中润投资控股有限公司1 万科企业股份有限公司10深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司1 深圳控股有限公司2佳兆业集团控股5 深圳市新天时代投资有限公司1深圳市京基房地产股份有限公司3 深圳市华盛房地产开发有限公司2绿景地产股份有限公司1招商局地产控股股份有限公司5深圳市满京华投资集团有限公司1深圳市振业（集团）股份有限公司1深圳市中云投资发展有限公司1 和记黄埔地产有限公司2金地（集团）股份有限公司4 深圳市光彩置业有限公司1华业地产1 深圳市信义房地产开发有限公司2深圳市岗宏集团有限公司1恒大地产集团有限公司1深圳市东海成房地产开发有限公司1中国海外发展有限公司2深圳市锦绣江南投资有限公司1深圳市中洲投资控股股份有限公司2深圳市南岭华业投资有限公司1中骏置业控股有限公司1力高（中国）地产有限公司1华润置地有限公司2宝安鸿基地产集团股份有限公司1远洋地产控股有限公司1天安中国投资有限公司1深圳市星河房地产开发有限公司2深圳市朗柜实业集团有限公司1深圳市地铁集团2深圳市粤宝实业发展有限公司1深圳经济特区房地产（集团）股份有2深圳市福中福房地产开发有限公司1

武汉有项目的房地产开发商名录

武汉有项目的房地产开发商名录 说明：在售项目数量表示目前在售项目数量，销售金额为2014年全年在该城市的销售金额(通过项目汇总而来)，在售项目数量为零的表面目前没有在售项目，但之前开发过项目的企业。 企业名称在售项目销售金额(万元) 武汉地产开发投资集团有限公司16 321785.2 万科企业股份有限公司12 657125.01 保利房地产（集团）股份有限公司11 787971.47 湖北福星科技股份有限公司10 401497.18 金地(集团)股份有限公司9 375792.35 纵横(武汉)盘龙城置业有限公司8 111918.74 广州广电房地产开发集团有限公司7 247644.88 新长江地产有限公司7 54252.92 百步亭集团有限公司 6 107092.83 保利置业集团有限公司 6 303444.33 武汉光谷联合集团有限公司 6 64835.09 武汉联投置业有限公司 6 360882.13 武汉三江航天房地产开发有限公司 6 89783.02 新世界中国地产有限公司 6 206440.39 中国中建地产有限公司 6 156748.33 恒大地产集团有限公司 5 237691.37 上海绿地（集团）有限公司 5 180965.28 武汉九坤房地产集团有限公司 5 25720.79 中国宝安集团股份有限公司 5 32324.63 湖北清能地产集团有限公司 4 254090.55 湖北人信房地产开发有限公司 4 126447.85 华润置地有限公司 4 206874.03 庭瑞集团股份有限公司 4 73836.46 武汉南国置业股份有限公司 4 189291.61 武汉三金房地产开发有限公司 4 54781.57 大华（集团）有限公司 3 36790.56 大连万达集团 3 329182.43 汉飞投资控股集团有限公司 3 20635.84 湖北长城建设实业有限公司 3 28275.79 美好置业集团股份有限公司 3 154418.48 普提金集团有限公司 3 81130.03

中国房地产现状分析

目录： 一．了解房地产 (2) 二．我国房地产的发展历程 (2) 三．我国房价走势 (3) 四．房地产现状成因分析 (4) 五．对我国房地产的未来预期 (5) 六．报告总结 (5)

一、了解房地产 房地产是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。它分三种存在形式： （1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地； （2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时； （3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。 房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业。 二、我国房地产的发展历程 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。 1998年-2007年中国商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%，但在2008年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量和房价齐跌。2008年全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。但2009年后，房地产市场开始反弹，量价齐升，房地产业反弹，泡沫再度出现。部分城市的房价增长过快，大型城市的销售价格，租金以及房价收入比出现不平衡，开发商高价抢购土地，购地价格已严重偏离合理水平，呈现泡沫化。目前房地产市场的泡沫主要是大城市的局部性泡沫，但是今后可能向二级城市扩散。如果泡沫破裂，有可能引发金融危机。短期内随着房地产的活跃，房价较低的中小型城市将面临上涨压力，但是长期来看中国房价仍面临下调压力。 三、我国房价走势 这是我们找到的我国2013年6月~2014年6月的一手房指数环比数据以及走势图：

北京房山区房地产市场情况浅析

北京房山区房地产市场情况浅析(2009-9-1 9:22:26)[发送到微博] 分类：地产观察标签：博客搜房 | 房山区简介 区域概述： 房山区是临近主城区的远郊区县之一，依托主城区区域发展较快。房山区在北京10个远郊区县中，综合实力排名第四。属于发展比较好的区域。未来北京西南的经济重心、成为疏散城市中心区产业与人口的重要区域，承担北京面向区域发展的重要节点。物流基地和大学城的发展为拉动区域升级起到重要作用。目前，2条轨道交通的规划与建设拉近了与北京的距离，为房地产未来的升值打下了良好的基础。 地理位置 房山位于北纬39°30′~39°55′，东经115°25′~116°15′，处华北平原与太行山交界地带，西部和北部是山地、丘陵，东部和南部为沃野平原。房山区总面积2019平方千米，区位优势突出，位于北京西南，是进出北京的西南大门。房山区东北部与主城区丰台、宣武接壤，东部与大兴接壤，北部与门头沟接壤。 人口与区划 房山区辖9个街道、3个地区、11个镇、6个乡。房山区政府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一（大兴黄村卫星城、亦庄卫星城、通州卫星城），距市中心20公里，距北京西客站15 分钟车程，距天津塘沽港120公里。 2008年底户籍人口76.5万人，常住人口88.6万。随着大学城的建成投入使用，未来的常住人口会越来越多。

交通情况 区内贯通京广、京原两条铁路干线及四条铁路支线。 贯通京石高速路、107、108国道等公路干线，区、乡、村公路总长1800多公里，公路覆盖密度每平方公里1公里，居全国区县之首。 公共交通方便迅捷，公交车917、993、901（燕化换乘中心-前门西）、64 6、952、616、971、321等直达市中心;建设中的北京城市六环贯穿良乡卫星城。 房山地区有两条轨道交通的规划，分别是地铁房山线和市郊铁路S5线。 地铁房山线的规划路线已确定,并于今年的4月开工，起点丰台区郭公庄，与地铁9号线相连，终点良乡苏庄大街。将于2015年建成通车。 S5线为通往西南郊区的市郊铁路干线。线路东起北京南站（即永定门站），经丰台、长辛店、良乡，然后继续向南服务于窦店、琉璃河等地区。尚没有具体规划方案。 地铁房山线 房山区域内设车站9座：苏庄大街站、南关站、东杨庄站、大学城站、理工大学站、广阳城站、长阳西站、长阳镇站、稻田站。丰台区域内设车站2座：世界公园站、郭公庄站。下图中的方案三为中选方案。

中国房地产现状分析

中国房地产现状分析 1.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高， 但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。 2.成交量萎缩，空置率上升与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。同时，近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了 争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，是潜在的巨大风险。据统计，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接 地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数 的比例高达90%，这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机 构身上。并且，由于房价下跌，一些购房者将拒绝偿还银行贷款。 而这些风险最终无疑都会转嫁给银行，从而导致我国的银行业面临 巨大的房地产信贷风险，加剧我国经济波动。 4.房地产中介经营困难由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强，一些房地产中介出现 了经营困难和倒闭。 5.我国房地产业存在多大的风险。第一，中国开发商的自有资金严重不足，有相当一部分资金来源于银行贷款。第二，垫资建设。 在土建时，让建筑承包商带资垫付，将成本转嫁给建筑承包商。第三，通过资本市场“集资”。即使在当前国家出台了这么多宏观调 控政策后，房地产股依然红火一片。这种结果值得决策者深思。当 泡沫破灭，开发商逃之夭夭，股民们将再次品尝痛苦和无奈。 交易行为种类

房地产行业及行业信息化市场分析

房地产行业暨行业信息化 市场分析报告北京瀚维特科技有限公司 地址：北京市朝阳区安贞里金瓯大厦3层 电话： 传真： 邮政编码：100029 公司网址： 电子邮件： 目录

1 房地产行业发展状况分析 1.1 房地产行业投资趋势及投资比重占GDP 趋势 中国房地行业始于上世纪90年代初期，经过初期的产业过热后，国家对行业进行控制，自1995年以后经历了3年的萎缩。90年代后期，自1998年始房地产行业整体开始复苏，至2003年行业投资额逐年增加，至2003年行业投资额占国家GDP 的比重达到8.7%。 1.2 2002-2004年1-6月房地产投资增长情况 2004年开始，国家加大了对重点行业投资的宏观调控力度，2004年房地产投资增长幅度逐月降低，从下图中可以看出，1-6月份增长幅度已经低于2002年和2003年同期的增长水平。这表明自去年以来国家采取的诸如进一步整顿土地市场秩序、暂停农转非用地审批、提高存款准备金和项目资本金比率、清理整顿固定资产投资项目等一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效, 增速过猛势头得到初步遏制。 1000200030004000500060007000800090001000011000 12000 1995年1996年2002年2003年3%4% 5% 6%7%8%9%10% 资料来源：2003年中国统计年鉴

1.3 2004年1-6 月各地区房地产开发投资情况 资料来源：根据国家统计局《中国经济景气月报》整理

资料来源：国家统计局

分地区看，东部地区完成投资额3446亿元，比去年同期增长26.4%，中部地区完成投资702亿元，同比增长41.5%，西部地区完成投资775亿元，同比增长28.7%。中、西部地区投资额增长速度快于东部地区，主要原因是由于年初以来，东部经济发达地区土地资源偏紧、价格高和房地产市场竞争激烈，使得一些房地产开发商选择开发重点向中、西部转移的战略，房地产开发的地区结构开始发生变化，中、西部地区房地产开发比重逐月上升。 1.42004年1-6月按工程用途分房地产累计开发投资及增长情况 资料来源：国家统计局 从图中可以看出，办公楼和商业营业用房的投资增幅明显大于同期住宅投资的增长幅度，而商业营业用房去年同期的增长幅度更是达到了50%，分析其原因，可能有三个方面：一是城市第三产业，包括商业业态发展和变化带来的新需求；二是城市改造加快，大量拆建所致，如党政机关大楼、大型购物中心和物流园区、会展中心等项目纷纷上马；三是自去年以来出现的一股“商铺热”至今热度未减 1.5宏观紧缩政策将加剧行业结构调整 从2003年2月起至今共计出台了约40项全国性的关于房地产市场的政策法规，如“121号”文件、“18号”文件、“4号令”等从信贷、土地两方面对行业进行宏观调控，至2004年4月底，上至国务院下至地方商业银行，调控政策接踵而至。而令房地产企业更为忧虑的是，央行目前正在密切关注物价指数，随时有可能做出9年以来的首次加息决定，这将极大抬高房地产企业的资金成本，至此，房地产开发的两大命脉土地和资金均被纳入调控范围。

16家央企房地产公司名单

16家央企房地产公司名单 1、中国建筑工程总公司、 2、中国房地产开发集团公司、 3、中国保利集团公司、 4、华侨城集团公司、 5、中国铁路工程总公司、 6、中国铁道建筑总公司、 7、中国中化集团公司、 8、中粮集团有限公司、 9、中国冶金科工集团有限公司、 10、中国五矿集团公司、 11、中国水利水电建设集团公司、 12、中国葛洲坝集团公司; 外加4家境外企业，即: 13、港中旅集团有限公司、 14、招商局集团有限公司、 15、华润集团有限公司、 16、南光集团有限公司。 PS：以下为详细介绍

1、中国建筑工程总公司 中国最大的房地产企业集团之一。公司旗下的中国海外是中国房地产行业的领军企业，在我国房地产开发中始终居于领先地位，其自主规划开发的深圳“香蜜湖一号”、北京“中海安德鲁斯庄园”、上海“海悦花园”等十个项目获得中国房地产界的最高荣誉奖项——“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”。中国海外打造的“中海地产”是中国最具价值的房地产品牌之一。此外，公司八大建筑工程局在国内长年积累的广泛营销网络与建筑房地产业务一体化优势已成为公司开展中低档房地产开发、打造大众精品住宅的强有力支撑。近期，中建地产成功地创新了工程承包与房地产开发相结合的经营模式。中建地产致力于成为中国最大的保障性住宅供应商之一。 2、中国粮油食品（集团）有限公司 中粮地产（集团）股份有限公司（简称中粮地产）以“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的经营理念，致力于为客户提供品质优良的产品和细致入微的服务。20 世纪90年代开始，中粮集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，成功开发了香港鹏利中心、北京名都园、北京中粮广场、上海鹏利海景公寓、广州都市华庭、成都凯莱帝景、沈阳鹏利广场、厦门鹭江海景花园、广州科学城等项目。2005年11月，中粮集团成为上市公司“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”的第一大股东。2006年4月，上市公司更名为“中粮地产（集团）股份有限公司”。依托中粮集团的强力支持，中粮地产将大力整合中粮集团和上市公司的广泛资源，建立中粮集团地产业务开发的平台，抓住机遇，不断推进业务向前发展，使中粮地产成为具有品牌优势的专业房地产开发公司。 3、中国中化集团公司 地产业务是中化集团的五大主营业务之一。中化集团的地产业务定位于“在一线城市黄金地段及著名度假区开发运营高档商用物业”。截至2008年年末，公司正在开发和持有的高档商用物业面积已逾170万平方米，其中持有高档写字楼41万平方米、高档酒店客房3200间，资产规模和运营效率均处于国内领先地位，是国内最大的高端商业地产企业之一。 2007年8月17日，公司的地产旗舰企业方兴地产（00817.HK）在香港联合交易所主板上市。公司作为主要股东之一的另一家地产企业“远洋地产”（03377.HK）也顺利在香港上市。方兴地 产和远洋地产的成功上市，为中化集团的地产业务进一步整合发展提供了资本平台和更大的空间。上市后，方兴地产先后完成了一系列收购，已全资拥有方兴珠海、王府井大饭店、中化物业、凯晨物业和凯晨置业等资产。目前，方兴地产已经成功收购金茂集团100％权益，金茂集团成为方兴地产的全资附属企业。未来，方兴地产还将行使选择权，收购中化集团持有的中国世贸投资有限公司15%的股权，以及上海银汇房地产发展有限公司50%的股权。 4、中国铁道建筑总公司 中国铁建处于不同开发阶段的房地产项目土地总面积228万平方米，规划建筑面积合计540万平方米，待