土地抵押确认函及抵押价值确认书

采矿权抵押合同范本

《采矿权抵押合同》 （示范文本） 法律事务部制作 最新修订日期：2014年1月28日 中融信托法律事务部使用说明： 1.对于法律事务部已经下发范本的文本类型，信托经理向法律事 务部送审的文本必须使用该等范本； 2.本范本适用于信托贷款类抵押担保（其他类型抵押担保请参照本范本调整）； 3.如抵押财产的价值不足以覆盖主合同项下全部债权，为办理抵 押登记需要，将该等债权进行拆分抵押的，请参照《房屋抵押合同范本》添加相关特殊条款。 4.本范本仅针对通常情况作出，使用时需针对具体项目情况进行 修改，对特殊情况进行特别约定； 5.红色部分为使用注释，蓝色部分为选择适用条款，使用时请删 除红色部分，选择适用蓝色部分；

6.使用时请删除全部【】及本页。合同编号【】 中融国际信托有限公司 与 【】 之 采矿权抵押合同

目录【ZRT法律部NOTE:请注意更新目录】 1 定义 (1) 2 被担保的主债权及数额 (2) 3 抵押财产 (2) 4 被担保债务履行期限 (3) 5 抵押担保范围 (3) 6 抵押证明文件及其他权利凭证的登记或交付 (4) 7 抵押财产的占管 (5) 8 抵押财产的替代 (6) 9 抵押期间对抵押人处分抵押财产的限制 (6) 10 主合同变更和其他担保 (7) 11 抵押人的陈述、保证和承诺 (8) 12 抵押权的实现 (12) 13 违约责任 (14) 14 合同的转让 (15) 15 法律适用 (15) 16 争议解决 (15) 17 通知 (16) 18 强制执行公证 (17) 19 保密 (18) 20 合同的生效 (19) 21 其他约定 (19) 附件一：抵押财产清单 (22)

成都市房地产抵押登记流程

一、填写以下登记表格 1、房地产抵押登记申请书（房管局标准表格） 2、价值确认书（自备） 3、房地产抵押合同（房管局标准表格） 4、房地产典当借款合同（或者是借款协议书） 二、准备以下资料 1、第一条内所包含的所有文件 2、中众和公司办事人员的介绍信（开两份，一份在办理登记时窗口收取， 第二份在领取证时窗口收取）、身份证原件、复印件（身份证复印件需盖章）。 3、抵押人的身份证原件、复印件，结婚证原件、复印件，房产共有人身份 证原件、复印件（如果抵押人是单位，则需营业执照原件及复印件；组织机构代码证复印件及原件，股东会决议）。 4、中众和公司的营业执照原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件。 4、抵押物的房产证原件、复印件。 5、准备人民币80元整（取证时要先缴费） 三、到成都市房管局二楼大厅（西华门街） 1、有专门的一个房产抵押咨询台处，对所提交资料进行预审及发放窗口排 号。 2、如资料无问题，拿到排号后，即可在窗口进行办理登记，拿到房管局抵 押缴费通知单和房管局抵押受理单。 3、按照房管局抵押受理单的要求，一般是登记成功后第二个工作日中午以 后，即可进行缴费，在一楼总咨询台排号，再到一楼86-107号窗口缴纳费用。缴纳费用成功后，即可在一楼27-40号窗口领取权属证书或登记证明。

(1)到车辆管理所车辆服务大厅或区(市)县交警大队车辆服务大厅 (2)领取《机动车抵押/注销抵押登记申请表》 (3)按要求填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》 (4)领取排队号 (5)提交《机动车抵押/注销抵押登记申请表》、抵押权人和抵押人身份证明、《机动车登记证书》、依法订立的主合同和抵押合同(注销抵押为还款证明) (6)领取《机动车登记业务受理凭证》 (7)到银行指定窗口缴费(注销抵押无此步骤) (8)持缴款凭证(注销抵押不需要)和《机动车登记业务受理凭证》领取《机动车登记证书》

关于明确抵押物评估的相关事宜

关于抵押物评估的相关事宜 为防范贷款风险，加强抵押物评估管理，合理确定抵押物价值。 明确按住宅类型、房产增值倍数区别评估扣税政策，了解各业务品种的扣税标准。 一、贷款金额的确定 对持证抵押的非交易类业务以抵押物评估总值扣除相应税费后 的评估净值作为计算贷款金额的基础。 对有交易背景的贷款业务，还须遵循“孰低原则”，即以交易合同价格与评估净值中的较低值确定贷款金额。 二、评估净值的确定 计算评估净值时住宅种类按以下规则划分： 普通住宅，指单套建筑面积200平米以下且成交单价（交易类业务）/评估单价（非交易类业务）不高于人民币.6万元（不含）的住宅类物业； 豪华住宅，指单套建筑面积200平米以上或成交单价（交易类业务）/评估单价（非交易类业务）高于人民币.6万元（含）的住宅类物业； 独栋别墅、联排别墅，以实地调查及拍照结果确认其物业类型。 1、对购买普通住宅的住房贷款，扣除税费为营业税、城市维护建设税、教育费附加等三项税费； 2、对购买豪华住宅、独栋别墅、联排别墅的住房贷款，扣除税费为个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等四项税费；

3、对购买商铺、写字楼、厂房的商用房贷款，扣除税费为个人所得税及土地增值税(按比例扣除)、营业税、城市维护建设税、教育费附加等五项税费。 个人所得税及土地增值税以房产增值倍数（房产评估总值/房产证登记价）确定扣除比例。 增值倍数低于4倍（含）的，扣除50%的土地增值税及个人所得税； 房产增值倍数介于4—8倍（含）之间的，扣除70%的土地增值税及个人所得税； 房产增值倍数高于8倍的，扣除90%的土地增值税及个人所得税。如下表。 *房产增值倍数=房产评估总值/房产证登记价对以豪华住宅、独栋别墅、联排别墅、商铺、写字楼为抵押物的持证抵押贷款，借款申请人资信情况特别好、抵押物条件优越，可免予扣除或部分扣除个人所得税及土地增值税，由专职审批人从严掌握。

抵押物管理办法

烟台市莱山信用担保有限责任公司 抵（质）押物管理办法 第一条为完善和规范我公司抵（质）资产管理，确保第二还款来源的充足有效，特制订本办法。 第二条本办法所称抵（质）押物，是指依据国家法律法规好我公司有关规定，在国家制定的有权登记部门办理抵押登记，并在我公司登记的各种抵（质）押物。主要包括如下种类： （一）土地使用权 （二）房屋所有权 （三）机器设备 （四）权利凭证 （五）其他抵（质）押物 第三条业务部经办人员要定期或不定期检查抵（质）押物的管理和维护情况，发现问题及时处理。 第四条对抵押品的检查要把握以下要点： （一）权属。抵押品权属是否改变，是否出租、转让、出售、征用、重复抵押等。 （二）状态。抵押土地是否维持原有用途，有无新的开发利用；房屋及其他地上附着物形态、结构是否改变，有无毁损，是否改变用途；机器设备、交通运输工具是否办理年检，使用过程中是否正常维护；其他抵押财产依据其特征进行检查。 （三）价值。分析判断抵押品市场价值的变化，评价抵押担保的

充足性。 （四）变现能力。分析变现的可能性，能变现多少。 （五）保险。抵押品保险到期后是否及时续保，是否发生理赔事项。 第五条股权质押检查，主要分析公司净资产变化情况。查看公司股份有无改变、有无改变的意向；公司其他股份有无质押；评价股份质押的价值是否依然充足。 第六条贷款发放后，业务部经办人员填制抵（质）押物交接清单，将抵（质）押品的登记凭证、权利凭证交由风险管理部档案管理人员统一管理。 第七条风险管理部档案管理人员依据交接清单登记抵（质）押物台账，并定期盘库核对，确保账账相符、账实相符。 第八条抵（质）押物原则上不得借用。如有临时需要，企业需提前联系业务经办人员并提出书面申请。档案管理人员登记抵（质）押物借用台账，经领导审批同意后方可借用。借用时间原则上最长不得超过15天，台账备注栏要登记归还日期。 第九条贷款结清担保责任解除后，档案管理人员审核还款凭证，确保拟出库的抵（质）押物与到期收回的担保贷款相匹配。 第十条企业领取抵（质）物时，要出具单位证明。列明抵（质）物名称、编号、领用人姓名、身份证号码。

论抵押物的价值及其相关法律问题(枊经纬)

论抵押物的价值及其相关法律问题 ——兼论未来物权法或民法典应持的态度 柳经纬中国政法大学教授 上传时间:2006-11-浏览次数:6178 字体大小：大中小 关键词:抵押物价值/重复抵押/物权立法 内容提要:我国《担保法》第三十五条对抵押物的价值与所担保的债权之间量上的关系，做 了严格的限制，即抵押担保的债权数额不得超出抵押物的价值。这种限制的不合理之处主要 在于，不利于物权法所具有的物尽其用的功能的发挥，而且在实践中也不容易把握。本文主 要从如何理解抵押物的价值与所担保的债权之间量上的关系和对“重复抵押”的法理分析 两个层面上，分析这一限制的不合理性所在，并对未来物权法或民法典应采取的态度，提出 了建议。 一、引言 抵押物的价值不仅是一个备受债权人关注的现实问题，因为它是关系到债权人所享有的 债权能否切实得到清偿；而且也是一个备受立法者关注的问题，因为依据《担保法》第三十 五条的一款的规定，抵押物的价值与所担保的债权之间必须保持一种量上的关系，即抵押担 保的债权不得超出抵押物的价值，否则为法律所不许。不仅如此，《担保法》第三十五条第 二款进而对“一物多押”的情形也作出相同的限定，抵押物的价值大于所担保的债权时，其

超出部分可以再设立抵押，但再设立的抵押所担保的债权不得超出抵押物价值的余额部分。显然，在“一物多押”时，抵押所担保的多个债权与抵押物的价值之间仍应保持第一款所确定的量上的关系，否则亦为法律所不许。《担保法》第三十五条的规定似乎已成为一种成规，并且被民法典草案所接受，体现在草案物权法编第二百四十二条的规定上。然而，《担保法》第三十五条的规定是否妥当？未来的物权法或民法典是否应全盘接受《担保法》第三十五条的内容？笔者以为仍有讨论的必要。本文拟从理论和实务两个层面上，对抵押物的价值之于抵押合同的意义等问题进行分析，试图对上述问题给出确定的答案。 二、关于抵押物的价值与所担保的债权量的关系问题 物尽其用是物权制度应有的功能作用之一。正是基于物尽其用的功能作用，物权法在其发展过程中，不断地创设出许多新的物权类型，对各种各样的物的利用方式加以确认和保障。在物权中，所有权是财物的价值包括实用价值和交换价值的全面利用，所有权人既可自己占有、使用其物，是对物的使用价值加以利用；亦可出租或者出卖其物，获得收益，是对物的交换价值的利用。在他物权中，用益物权主要是对物的使用价值的利用，用益物权人有对物使用收益的权利，因此用益物权人对物关注的重点是物的有用性，如果某物没有实际用途，那么即无设立用益物权之必要。担保物权主要是对物的交换价值的利用，但债务人不能履行债务时，担保物权可以使债权人通过依法变卖抵押物而获得清偿，因此担保物权人关注的是物的交换价值。如果某物不值钱，即便它有使用的价值，债权人也不会接受此种物的担保。虽然物的有用性和是否值钱之间存在一定的联系，有用的物总是比无用的物更加值钱，债权人接受某物担保时也会考虑该物的有用性，但是物的有用性只是债权人判断物是否值钱进而决定是否接受该物担保的因素，而非债权人对物关注的本身，除非债权人自己希望获得该物。 抵押权为担保物权，抵押物是否具有交换价值以及价值的多寡，是抵押得以设立的基础，也是债权人决定是否接受抵押人提供的抵押担保的重要尺度。当抵押人所提供的抵押物具有交换价值，足以保障债权人的债权从中得以清偿，那么债权人就会很乐意地接受该物的抵押。如果抵押人提供的抵押物不具有交换价值或者价值低，不足以保障其债权，那么债权人就可能不接受该物的抵押，或者要求债务人或抵押人增加抵押担保的财产，或者要求提供其他担

抵押物价值评估办法精编WORD版

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**********抵押物价值评估办法 为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升个人抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，特制定了此办法。 分公司对个人抵押借款业务中抵押物价值评估实行聘请专业机构进行评估，取得专业评估资格的机构或人员按规定对抵押物价值进行评估。 评估人员要切实履行评估职责，严格按办法规定进行评估，确保抵押物价值的准确性和真实性。如出现弄虚作假，造成价值评估不真实，或评估技术使用不当，多次造成高估高评等情况，分公司将视情节轻重制定相应处理措施。 附件：《冠群驰骋兰州凤鑫分公司抵押物价值评估办法》 为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，对抵押借款业务中抵押物价值，按照抵押物状况、借款金额和风险程度等因素，实行直接参照交易或评估价、公司内部评估和专业机构评估相结合的评估办法。房地产类抵押物限于住房和商用房。 一、抵押物价值评估方法 （一）参照交易或评估价格 对以下借款实行直接参照抵押物交易或评估价格确定其价值。 1、个人住房购置借款； 2、个人商业用房借款；

3、最近一次抵押物交易时间或经专业评估机构评估时间在二年（含）之内的个人经营借款和个人综合消费借款； 4、申请借款金额在100万元（含）以内，以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款； 5、以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比等于或低于40%的个人综合消费借款和个人经营借款。 （二）分公司内部评估 对以下借款实行内部评估确定抵押物价值。1、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于60%的个人综合消费借款和个人经营借款； 2、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的商用房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款； 3、借款期限超过三年的个人综合消费借款和个人经营性借款，每二年一次的抵押物评估； 4、符合参照交易或评估价格规定，借款行认为有必要进行内部评定的个人借款。 （三）专业机构评估

最高院：抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下,应当结合抵押合同的约定进行判断

最高院：抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，应当结合抵押合同的约定进行判断 裁判要旨 《房屋登记办法》第六十条规定：“申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、抵押合同、主债权合同、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证，以及其他必要的材料”。抵押合同是登记机关存档备查的登记资料，利害关系人可通过查询档案资料的内容来获悉抵押物上的权利负担，故在抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，应当结合抵押合同的约定进行判断。 《上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行、广西卓尚置业投资有限公司金融借款合同纠纷案》【（2019）最高法民终805号】 抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，是否可以结合抵押合同的约定进行判断？

最高院认为：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。浦发银行南宁分行与卓尚公司在《最高额抵押合同》中对在建工程抵押进行了约定，并办理了D2*******号在建工程抵押登记，抵押权自登记时设立。关于该抵押权所支配的抵押物范围，浦发银行南宁分行提交的证据D2*******号《在建工程抵押登记证明》记载了在建工程座落的位置以及对应的建设工程规划许可证号和建设用地规划许可证号，但对于在建工程的具体楼栋号、房号没有明确的记载。我国《房屋登记办法》第六十条规定：“申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、抵押合同、主债权合同、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证，以及其他必要的材料”。抵押合同是登记机关存档备查的登记资料，利害关系人可通过查询档案资料的内容来获悉抵押物上的权利负担，故在抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，应当结合抵押合同的约定进行判断。《最高额抵押合同》第9.4条约定抵押财产具体详见附件一（抵押财产清单），附件一《抵押财产清单（在建工程抵押类）》记载“在建工程抵押部位清单由本合同双方公章确认并另附”，另附的《抵押房地产清单》列明了具体的楼栋号和房号，且列明总建筑面积与《抵押财产清单（在建工程抵押类）》记载的抵押财产房屋面积（预测）相互一致，说明双方当事人在抵押合同中对抵押财产的范围进行了明确的界定。双方当事人办理的在建工程抵押的抵押财产范围即为D2*******号《在建工程抵押登记证明》和《最高额抵押

2、贷款确认书

贷款申请确认书 致： 本人与贵公司签订《购车合同》，已向上汽通用金融有限责任公司（以下简称GMAC）申请消费贷款的方式购买贵公司销售的 汽车壹辆,颜色为 色。 一、 如果GMAC同意为本人提供购车贷款，则本人完全同意下列事项： 1、本人已选定承诺书附件（购车合同）所列之车辆作为本人所购买的车辆，且本人 已进行验车，对车况无异议。 2、如无现车，本人将交付一定比例订金定购该车。除此之外，本人同意向贵公司当 场支付贷款服务费(大写)整。 3、本人同意在接到同意贷款通知后，于25天内到贵公司签署贷款合同，交齐GMAC 要求提供贷款材料及支付首付款、并按贵公司要求办理保险及交纳贷款期内续保保 证金 %，否则本人将承担违约责任，违约金每日人民币元整。 4、本人同意由贵公司代办上述车辆的保险手续、上牌手续、抵押手续，并将配合贵 公司在GMAC放款后5天内办理好上述手续。如果因本人原因导致无法在要求时间内 完成上述手续，产生的违约金及相关费用由本人承担。违约金每日人民币壹佰元整。 5、因购买上述车辆所需向相关部门交纳的购置税、上牌费、抵押费、保险费等费用 等由本人承担，在贷款合同有效期内,本人不得以任何理由中断保险,由贵公司指定 保险公司并代收缴，否则贵公司有权不退还保险保证金或代为投保,一切费用由本人 承担。 6、如本人的车贷申请通过后，取消办理或更改购车方式，车贷服务费不给予退还。 二、 如果GMAC不同意为本人提供购车贷款，则本人完全同意下列事项： 1、在贵公司告知本人GMAC不同意提供车贷款之日起十日内，本人应决定是否全额 付款购车。 2、如本人不同意全额付款，贵公司应将本人已支付的贷款服务费退还本人。 三、 本确认书约定的事项与贵我双方的（购车合同）如有不同，以本确认书为准。 四、 本确认书不可撤销，一经作出，即行生效。 贷款申请人： 日期：

关于抵押物评估价值的风险提示

关于抵押物评估价值的风险提示在我行小企业贷款贷后检查过程中暴露出抵押物评估价值虚高的风险，例如近期发现一户贷款抵押的商铺，评估价值较我行其它客户在此地段抵押物的评估价值高出一倍。就此情况做如下风险提示：一、存在的问题评估公司由于利益驱动,有时会按照客户的贷款金额需要进行评估，存在评估价格高于真实价值的现象。信贷员为了提高自己的贷款增量，忽视对抵押物评估情况的核实，一味的按照评估公司所评的结果办理贷款，给我行的贷款增加了风险，到还款期客户没有能力归还贷款时，借款人的抵押物不足值，就会造成我行贷款资金的损失。3.抵押物为第三人所有时，第三人不能够积极配合担保义务的履行，将使我行清收工作难度加大，如果通过法律途径解决则存在时间长、成本高、手续繁琐的问题，抵押物变现困难。二、风险防范建议及措施1.加强押品实地勘查，对抵押物认真进行实地勘察并拍照留存。同时对照各地的地理位置以及周边的环境设施，加以对比分析，选择地理位置好、产权清晰、易变现的贷款抵押物作为贷款担保依据，防止贷款抵押物评估价值虚假，增加我行抵押贷款风险。2.信贷人员要认真做好贷款的抵押物评估、认定工作。防止因贷款抵押物调查不深、不细、不透造成我行信贷资产损失，确保抵押品价值足值、有效，贷款第二还款来源充足，保证我行贷款资金安全。3.对于第三人为抵押人，要落实好第三人是否愿意履行责任以及第三人是否完全意识到由此可能产生的一系列风险和责任。第三人与借款人之间的关系，以确保借款人不能履行债务时，第三人能够提供足额偿还贷款的支持。4.严格按照《中国****银行房地产和土地估价机构合作管理办法（试行）》的要求，加强对外部评估机构的管理，规范外部评估机构的准入与退出。 3、工作要求通过对中小企业抵押物风险排查筛出部份抵押物明细（见附件1），请中小企业金融服务中心组织对抵押物评估价值进行自查，并据自查结果给出抵押物评估价值自查报告，于**月**日前报风险管理部。

东莞房产抵押登记

一、抵押权设立登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》； （二）房屋抵押合同及其主债权合同； （三）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》（网上下载、打印）； （四）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证； （五）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； （六）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； （七）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）； （八）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）； （九）其他必要材料。 二、抵押权变更登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》（网上下载、打印）； （二）《抵押权变更登记协议书》（网上下载、打印）； （三）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》； （四）原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；

抵押物价值担保债权是什么

遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/0c16761459.html, 抵押物价值担保债权是什么 日常生活中人们购买房产等钱不够时往往会向银行借款，这时候银行为了避险会要求借款人提供财产担保之类的防范措施，有了法定的抵押程序，一旦出现债务人债务到期不履行承诺的情形，抵押权人就有权按照法律的规定把抵押物折价或变卖已获得优先受偿的权利。法律为了保障借款人的权利，设定了抵押相关的法律，使得借款人敢于把钱拿出来促进市场交易，这也是抵押物价值担保债权存在的初衷。下面，请看赢了网的小编为您详细讲解相关的问题。 抵押物价值担保债权 是指通过在债务人或第三人的上设定的而担保其实现的债权。在承认抵押权从属性立法的国家和地区，抵押权设定的目的是为了保障债权的实现，维护债权人的合法权益，因此对于抵押权所担保的债权种类，法律一般不作限制，债权的发生原因如何对抵押权的实现并无影响，即使公法上的债权，如税法上的债权，也可作为抵押权担保的债权。 抵押权的机能在于当债务履行期限届满债权未受清偿或者发生当事

人约定的实现抵押权的情形时，以抵押物折价或变价的价款优先清偿债权，因此抵押担保的债权多为金钱债权，并以金融借贷中的金钱债权为典型，但并不以此为限。由于抵押权具有从属性，倘若金钱债权无效，则抵押权也不能存在。例如赌债，尽管其在形式上看类似于金钱债权，但由于其违反公序良俗和法律的禁止性规定，在当事人之间不能产生合法的债权债务关系，债权不存在，因此抵押权也无以存在。谢在全先生指出“赌博系违反法律禁止性规定或公序良俗之行为，依第71条及第72条 (台湾民法，笔者注)之规定应属无效，故不生债之关系，赌债非债，赢家不享有债权，输家亦不负债务，是赌博既不生债之关系，自无债权存在，依抵押权之从属性，不得为被担保之债权，抵押权无存在之余地。” 抵押权所担保的债权不以金钱为限 抵押权所担保的债权虽多为金钱债权，但并不以此为限。非金钱债权，例如具有财产上价值的物品为给付标的的实物债权，以及以提供劳务等不具有财产价值的给付为标的的债权，在其不能实现时，也常常发生财产上的损害，从而由非金钱债权转化为金钱债权(损害赔偿或违约金)，为了确保该种债权的实现，自然可设定担保物权。“非金钱债权在其不履行时，可转化为以金钱计算的损害赔偿债权，因而，只要抵押权实行时该债权可以以金钱为标准计算，皆可为抵押权的担保对象。”对不以一定金额为标的的债权，申请登记时须记载债权的估

银行借款借款人抵押声明书和确认函

关于抵押物出租情况的操作指南 为了避免抵押人就抵押物恶意签订长期的租赁合同或一次性支付多年的租金，影响XX融资担保或银行日后抵押权的顺利行使，损害XX融资担保的利益，同时约束抵押人在抵押后出租抵押物的行为，以后的项目签约时需要抵押人签订《抵押物声明书》，且区分不同情形承租人要签署《确认函》（见附件）。附件1、2为委托贷款版本，其中1适用抵押物没有出租的情况，2适用抵押物已经出租的情况；附件3、4为贷款担保版本，其中3适用抵押物没有出租的情况，4适用抵押物已经出租的情况。 为了配合上述文件的签订，需要各位项目经理在今后的工作中做到以下几点： 一、调研中要调查清楚抵押物是否有出租的情况存在，将是否存在出租、出租的期限、出租方和承租方的当事人等信息在评审报告中予以说明； 二、如果有出租情况存在，项目经理须要求抵押人提供加盖公章的租赁合同复印件，并负责与原件核对无误。（如果合同为多页，还需要盖骑缝章）。 法务经理或者试点部门项目经理负责《抵押物声明书》的面签，项目经理负责《确认函》的面签，签约前注意几下几点： 一、对于承诺在抵押合同生效前没有出租抵押物的，抵押人需签署抵押物声明书；（附件1或3） 对于在抵押生效前签订有租赁合同的，抵押人和承租人需签署《抵押物声明书和确认函》。（附件2或4） 二、上述几种文件最好分别打印在一页纸上（可调整字体），如果一页不够则正反面打印。如果多页打印，则要盖骑缝章或者按骑缝手印。

抵押物声明书 XX融资担保有限公司 银行： 借款人向XX融资担保有限公司申请委托贷款（由受托放款），产权人、借款人与银行及XX融资担保有限公司签订了编号为的《抵押担保合同》，产权人同意将记载为产权人的如下财产为上述贷款提供抵押担保： 产权人现在声明以下事项： 被抵押的财产在抵押合同生效前没有出租。 产权人承诺： 1、产权人在抵押合同生效后出租被抵押的财产的，须事先通知银行及XX融资担保有限公司并得到XX融资担保有限公司的书面同意认可，且向XX融资担保有限公司提供与原件核对无误的加盖公章的租赁合同复印件。 2、一旦发现产权人有违背上述声明及承诺的情况，银行及XX融资担保有限公司有权要求产权人提供新的抵押物或者要求产权人承担因为违反声明及承诺给银行及XX融资担保有限公司带来的损失。 产权人： 法定代表人或其代理人 年月日

2020年最新的抵押合同范本

2019年最新的抵押合同范本 合同编号： 抵押权人(甲方)： 住所： 法定代表人： 联系电话： 抵押人(乙方)： 住所： 法定代表人： 联系电话： 债务人(乙方或者丙方)： 住所： 法定代表人： 联系电话： 乙方为担保甲方与乙方/丙方之间于_________年_____月_____日所签订_________合同的履行，在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。 第一条乙方担保的主债务为_________年____月___日甲方与_________方签订的_________合 同项下的以下债务： 1、_________ 2、_________ 以上约定的担保债务外的其他债务均不进入担保范围。 第二条双方约定乙方担保的范围包含以下各项中的第_________项、第_________项、第 _________项、第_________项、第_________项、第_________项，未选中的不包括在担保范围中选中。

1、主债权 2、主债权利息 3、乙方/丙方违约计收的复利和加收的利息 4、乙方/丙方违约金 5、实现抵押权的费用 6、乙方/丙方对甲方的损害赔偿金 第三条乙方以以下有权设置抵押权的财产的所有权、使用权以及其他可以处分的权利提供抵押担保：_________ 1、其中法律规定需要办理抵押登记始设立抵押权的财产为： 财产a：_________ 财产b：_________ 其中财产_________在此之前已经设有_________担保物权，担保金额为：_________，担保方式为：_________元人民币，除此之外没有其他第三人可以主张的物权存在。 2、法律规定不需办理抵押登记抵押权自抵押合同生效即设立的财产为： 财产a： 财产b： 其中财产_________在此之前已经设有_________担保物权，担保金额为：_________，担保方式为：_________元人民币，除此之外没有其他第三人可以主张的物权存在。 以上财产名称、权属证书编号、基本状况描述、价值评估等基本信息由乙方提供清单作为本合同的附件。若乙方所提供的以上抵押财产与清单不符，低于清单所描述的价值致使担保债权不能完全实现则乙方当承担违约责任。 3、甲方有权随时对抵押财产状况进行检查，若遇抵押人不当使用或者保管将可能致抵押物价值减损，甲方有权制止不当使用或者使用有利于保护抵押物的方式保管，必要时可以要求抵押人维修，抵押人不维修的则甲方可以自己维修，保管费用和维修费用由抵押人负担。但抵押人提供其他等额的物的担保则甲方不再享有前项权利。 4、抵押物上如果存在赋税事项则甲方有权随时监督抵押人缴纳赋税。

抵押物价值评估办法

**********抵押物价值评估办法 为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升个人抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，特制定了此办法。 分公司对个人抵押借款业务中抵押物价值评估实行聘请专业机构进行评估，取得专业评估资格的机构或人员按规定对抵押物价值进行评估。 评估人员要切实履行评估职责，严格按办法规定进行评估，确保抵押物价值的准确性和真实性。如出现弄虚作假，造成价值评估不真实，或评估技术使用不当，多次造成高估高评等情况，分公司将视情节轻重制定相应处理措施。 附件：《冠群驰骋兰州凤鑫分公司抵押物价值评估办法》 为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，对抵押借款业务中抵押物价值，按照抵押物状况、借款金额和风险程度等因素，实行直接参照交易或评估价、公司内部评估和专业机构评估相结合的评估办法。房地产类抵押物限于住房和商用房。 一、抵押物价值评估方法 （一）参照交易或评估价格 对以下借款实行直接参照抵押物交易或评估价格确定其价值。 1、个人住房购置借款； 2、个人商业用房借款；

3、最近一次抵押物交易时间或经专业评估机构评估时间在二年（含）之内的个人经营借款和个人综合消费借款； 4、申请借款金额在100万元（含）以内，以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款； 5、以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比等于或低于40%的个人综合消费借款和个人经营借款。 （二）分公司内部评估 对以下借款实行内部评估确定抵押物价值。1、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于60%的个人综合消费借款和个人经营借款； 2、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的商用房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款； 3、借款期限超过三年的个人综合消费借款和个人经营性借款，每二年一次的抵押物评估； 4、符合参照交易或评估价格规定，借款行认为有必要进行内部评定的个人借款。 （三）专业机构评估 不符合上述两类情况或借款经办行认为有必要的个人借款，必须经市分行认可的专

采矿权抵押规定合同例范本

《采矿权抵押合同》 （示文本） 法律事务部制作 最新修订日期：2014年1月28日 中融信托法律事务部使用说明： 1.对于法律事务部已经下发本的文本类型，信托经理向法律事务 部送审的文本必须使用该等本； 2.本本适用于信托贷款类抵押担保（其他类型抵押担保请参照本本调整）； 3.如抵押财产的价值不足以覆盖主合同项下全部债权，为办理抵 押登记需要，将该等债权进行拆分抵押的，请参照《房屋抵押合同本》添加相关特殊条款。 4.本本仅针对通常情况作出，使用时需针对具体项目情况进行修 改，对特殊情况进行特别约定； 5.红色部分为使用注释，蓝色部分为选择适用条款，使用时请删 除红色部分，选择适用蓝色部分；

6.使用时请删除全部【】及本页。 合同编号【】 中融国际信托 与 【】 之 采矿权抵押合同

目录【ZRT法律部NOTE:请注意更新目录】 1 定义 (2) 2 被担保的主债权及数额 (2) 3 抵押财产 (3) 4 被担保债务履行期限 (4) 5 抵押担保围 (4) 6 抵押证明文件及其他权利凭证的登记或交付 (4) 7 抵押财产的占管 (6) 8 抵押财产的替代 (6) 9 抵押期间对抵押人处分抵押财产的限制 (6) 10 主合同变更和其他担保 (7) 11 抵押人的述、保证和承诺 (8) 12 抵押权的实现 (11) 13 违约责任 (13) 14 合同的转让 (14) 15 法律适用 (14) 16 争议解决 (15) 17 通知 (15) 18 强制执行公证 (16) 19 (18) 20 合同的生效 (18) 21 其他约定 (18) 附件一：抵押财产清单 (21) 附件二：采矿权评估报告/采矿权价值确认书 (23)

办理抵押登记的委托书

办理抵押登记的委托书 办理抵押登记的委托书 办理抵押登记的委托书工商行政管理局：兹委托下列人员全权代表本当事人办理此次动产抵押□登记□变更登记□注销登记。其所提交的文件、证明以及签字等，本委托人承担全部法律责任：抵押人（盖章）抵押权人（盖章） 201X年X月X日四川省工商行政管理局制办理抵押登记的委托书今委托代理我办理坐落于的房屋登记事项，具体为：□所有权初始登记□所有权转移登记□所有权变更登记□所有权注销登记□抵押登记□地役权登记□预告登记□更正登记□异议登记□补证、换证代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，接受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。我对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。委托人：委托人联系地址联系电话：受托人：受托人联系地址：受托日期： 201X年X月X日注：委托人是自然人的应签字;委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。联系电话：办理抵押登记的委托书委托人：姓名：王先生性别：男身份证号码：12354541受托人：姓名：陈先生性别：男身份证号码：2514541委托书委托人：姓名：王先生性别：男身份证号码：12354541受托人：姓名：陈先生性别：男身份证号码：2514541我拥有位于成都市武候区玉林南路玉林花园2栋 3 号的房产，现委托陈先生为我的代理人，代理人可以我的名义在代理期限：201X 年3 月3 日至201X年 3 月3 日内，代理如下事项：

一、全权办理出租上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。 二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络以及相关费用。 三、以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。 四、到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。 五、全权办理提前还清上述房产贷款手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递件、取件，在有关文件上签字。 六、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。 七、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。 八、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。 九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。委托代理人转委托权。委托人： 201X年X月X日 附送： 办理抵押贷款委托书 办理抵押贷款委托书

(价值管理)抵押物价值评估办法最全版

（价值管理）抵押物价值评估 办法

**********抵押物价值评估办法 为规范X公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升个人抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，特制定了此办法。 分X公司对个人抵押借款业务中抵押物价值评估实行聘请专业机构进行评估，取得专业评估资格的机构或人员按规定对抵押物价值进行评估。 评估人员要切实履行评估职责，严格按办法规定进行评估，确保抵押物价值的准确性和真实性。如出现弄虚作假，造成价值评估不真实，或评估技术使用不当，多次造成高估高评等情况，分X公司将视情节轻重制定相应处理措施。 附件：《冠群驰骋兰州凤鑫分X公司抵押物价值评估办法》 为规范X公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，对抵押借款业务中抵押物价值，按照抵押物状况、借款金额和风险程度等因素，实行直接参照交易或评估价、X公司内部评估和专业机构评估相结合的评估办法。房地产类抵押物限于住房和商用房。 壹、抵押物价值评估方法 （壹）参照交易或评估价格 对以下借款实行直接参照抵押物交易或评估价格确定其价值。 1、个人住房购置借款； 2、个人商业用房借款； 3、最近壹次抵押物交易时间或经专业评估机构评估时间在二年（含）之内的个人运营借款和个人综合消费借款； 4、申请借款金额在100万元（含）以内，以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额和抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人运营借款； 5、以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额和抵押

营借款。 （二）分X公司内部评估 对以下借款实行内部评估确定抵押物价值。1、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额和抵押物购置价或交易价之比低于60%的个人综合消费借款和个人运营借款； 2、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的商用房抵押，且申请金额和抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人运营借款； 3、借款期限超过三年的个人综合消费借款和个人运营性借款，每二年壹次的抵押物评估； 4、符合参照交易或评估价格规定，借款行认为有必要进行内部评定的个人借款。 （三）专业机构评估 不符合上述俩类情况或借款经办行认为有必要的个人借款，必须经市分行认可的专业机构评估确定抵押物价值。 二、抵押物价值评估程序 （壹）参照交易或评估价格 借款申请人必须提供商品房买卖合同（不能提供原始合同的可用发票、契税证代替）或专业评估机构评估报告，借款调查人和分行评估人员根据交易或评估价格，综合其他情况后在借款调查报告上对抵押物价值进行内部价值认定,作为最终抵押物价值（不得高于交易或评估价格）。 （二）分X公司内部评估 内部评估实行双人评估，借款经办调查人员负责初评，主管或经理负责复核，且在《个人借款抵押物价值评估认定表》中填写评估意见，初评值和复核调整值不同的，取较低值。评估壹般采用市场比较法，评估人员应双人实地考察，根据房地产类型、特点、状态、市场环境、处

从一起借款抵押合同纠纷看房产抵押权的实现

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 从一起借款抵押合同纠纷看房产抵押权的实现 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

高建明 上传时间:2008-6-11 浏览次数:1698 字体大小：大中小 案情介绍: 原告王云、苏江南（系原告王云之妻）。被告柳清云、汤爱国（两人原系夫妻，1997 年10月27日离婚）。 2003年6月9日，被告柳清云向原告苏江南借现金30000元，约定借款期限为半年， 如到期不还，则以房产转户。同日，柳清云、汤爱国与两原告签订了房屋价值确认书：柳清云、汤爱国申请向王云、苏江南夫妻贷款，自愿将其坐落于铁路坑国光宿舍，权证号码为醴房权证黄泥坳办字第00006818 号，建筑面积62.26平方米，结构为混合的房屋产权抵押给苏江南、王云夫妻，经苏江南、王云夫妇实地审核，双方协商一致，同意确认房屋价格价 值30000元，抵押期限为6个月。并于当日在醴陵市房产管理局办理了房屋他项权证。2006 年10月17日汤爱国向原告出示说明：同意个人应承担责任部分转换过户。 另查明：1997年10月27日，被告柳清云与汤爱国在醴陵市人民法院调解离婚， （1997 ）醴民初字第517号民事调解书中载明：座落在醴陵市铁路坑298号房屋一套, 柳清云和汤爱国各有产权一半。由于被告柳清云未及时偿还原告的借款，两原告于2006 年10月20日诉讼来院，要求两被告立即偿还所借款30 000元，或将被告所有的位于醴 陵铁路坑国光瓷厂宿舍的一套房屋归原告所有。 审理过程： 湖南省醴陵市人民法院经审理后认为：本案应系借款抵押合同纠纷。被告柳清云向原告 苏江南借款，出示了借条，并约定了偿还期限和偿还方式，应视为双方签订了借款合同。被 告柳清云、汤爱国出示了房屋价值确认书，确认向王云、苏江南夫妇借款并自愿将柳清云所 有的房屋设定抵押，并在醴陵市房管部门办理了抵押物登记手续，原、被告双方的抵押有效。但双方不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所

如何判断抵押物评估价值的准确性

如何判断抵押物评估价值的准确性 作为专业的房地产估价人员，我们确定房地产抵押价值需要经过一个复杂的过程。通过充分的市场资料采集、选择恰当的估价方法、进行合理的参数取值、测算、并衡量多种方法测算结果，最终综合得出抵押价值。 此篇文章并非针对房地产抵押评估技术方法进行讨论，而是站在《房地产抵押估价报告》（以下简称《估价报告》）使用方或报告审核方的角度，在不具备进行完整的房地产评估过程条件下，如何快速、准确的判断抵押物评估价值的准确性。经过我多年从事报告审核的经验，我认为基本做到以下两个步骤，就可以实现。 第一步：对抵押项目房地产市场价值进行初步调查判断 通过对抵押项目周边房地产市场交易情况进行初步调查，判断出抵押项目房地产市场价格的大体区间水平。 即在对《估价报告》进行审查之前，首先通过自己对项目房地产市场交易状况的了解，先大体把握项目的价格水平。做到心中有数。 第二步：判定《抵押估价报告》评估价值的合理性 这一步骤是在完成第一步骤的基础上，再对《估价报告》进行审查。 要求审核人员能够抓住《估价报告》中关键的价格影响因素，通过对其分析、测算过程合理性的判断来判断其评估结果的合理性。 一、抵押项目房地产市场价值的调查判断 1、判断方法—市场提取法 “房地产市场价值”从字面意思可以看出：即房地产在交易市场中可实现的公开、客观的价值。因此，判断房地产市场价值最直接，也是最简便的方法。就是—市场提取法。也就是评估中说的比较法。即直接参考周边类似物业的房地产市场成交价格来确定我们所要评估的项目房地产价值。 2、不同市场状况下价格提取方法 根据其物业类型不同、所处区域位置不同，可分为： （1）市场交易十分充足情况；（2）市场交易不十分充足情况；（3）市场交易匮乏情况。