房地产项目市场调研报告-模板.docx

附件四：市场调研报告模板

××项目市场调研报告

荣盛房地产发展股份有限公司

营销策划部

目录

第一部分调查设计与组织实施 (2)

一、调查设计 (2)

（一）调查目的2

（二）调查内容2

（三）调查方法3

二、调查组织与实施 (3)

第二部分调查数据资料汇总与分析 (4)

一、宏观环境调研与分析 (4)

（一）............................................................. 城市宏观环境分析4

（二）........................................................... 区域房地产市场现状4

二、项目自身情况调研 (4)

（一）项目的整体研究与特性分析 (4)

三、市场抽样调研说明 (5)

（一）、市场抽样调研方法说明 (5)

（二）、市场抽样样本选择说明 (5)

（三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明 (5)

四、分项数据统计与分析 (5)

（一）..................................................................... 、需求意向5

（二）..................................................................... 、需求偏好5

（三）................................................................... 、针对性需求5

（四）....................................................................... 、购买力5

（五）................................................................. 、客户群体特征5

（六）、统计数据汇总分析 (5)

五、市场抽样调研综合评析 (5)

（一）、地域住宅消费心理特点分析 (5)

（二）、项目目标客户群初步定位分析 (5)

（三）、项目产品初步定位分析 (5)

第一部分调查设计与组织实施

、调查设计

（一）调查目的

（二）调查内容

ι××市宏观环境的调查

（1）宏观经济及城市发展规划

（2）××房地产现状

2、项目自身情况调查

（1）产品的整体研究与特性分析

项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）

产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）

3、需求市场调查

未来三年内市民置业意向

购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性

等方面）

购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）

购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）

价格支付能力（单价、总款、月还款）

对物业配套的需求

购买人群

4、竞争市场调查（个案对比）

（1）基本情况

楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局

装修材料、水平

硬件设备

配套服务功能及功能分区

公开销售日期

销售价格、开发期价格的变化情况、销售率

付款方式、银行按揭安排

车位配备

物业管理公司及费用

(2)营销策略

目标客户选择决策

市场定位与宣传重点

营销组合策略

(三)调查方法

1宏观调查

专项数据资料收集与分析

2、项目自身情况调查

项目现场考察、有关人员访谈以及相关资料收集整理

3、市场抽样调查

专项访谈问卷

抽样数据统计与分析

4、竞争市场调查

现场踩点调查与深度访谈

房地产项目开发测算报告定稿版

房地产项目开发测算报 告 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】

重庆工商职业学院 课程实训报告 课程名称：房地产开发经营与管理 实训题目：房地产开发项目可行性研究报告 专业：班级： 学生姓名：学号： 指导教师：职称： 部门： 起止日期： 某房地产项目开发测算报告 一、项目概况 该房地产投资项目位于重庆市江北区谢家嘴内，根据改市规划局关于该块地规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 1、用地面积：202639平方米 2、建筑密度:<=36% 3、容积率（地上）：=3.62

4、绿化率：=31.38% 5、人口密度：<= 6、规划用途：商住综合楼 二、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及市场的调查与分析，拟在该地块上兴建二十二幢49层的商住综合楼宇。 楼宇设地下3层地下停车库，1-2层为商业用途，3层以配套公建为主，包括业主委员会、物业管理办公室、公共卫生间、健身房等。裙楼顶层做平台花园。塔楼22个，均为49层高，8个滨江洋房，均为30层，为住宅用途。 本项目主要技术经济指标参见6-1与表6-2. 表6-1 项目主要技术经济指标（一）

表6-2 项目技术经济指标（二）

三、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、有关工程计划的说明 项目总工期为120个月（从2016年12月至2021年12月）。当完成第一期住房建筑时，开展预售工作。 2、项目实施进度计划 项目实施进度计划见表6-3. 四、项目各种财务数据的估算 1、投资与成本费用估算 （1）土地出让价款 包括两部分： A、土地使用权出让金 根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为

房地产项目报建报批流程标准(精版)

房地产项目报建报批流程 、土地手续办理 1土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同； 2、土地用地勘测图。 3、建设用地批准书 4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局） 5、土地登记申请，审核发土地使用权证。 二、规划手续 1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。 2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。 3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。 三、项目发改立项 1项目申请报告 2、项目规划批文、总平面规划图 3、环境影响评价 4、抗震设防 5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。 四、工程施工手续 1场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。 2、工程勘察，设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。 3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。 4、工程报建，勘察现场。 5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。监理合同。 6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。 7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。 8建筑垃圾处置、商混供应合同。 9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。 10、申办建筑工程施工许可证。 五、工程建设阶段 1临时设施规划办理，规划放线验收工作。 2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。 3、配套工程施工建设。 4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。 5、签订销售合同。 六、工程项目竣工验收交付使用

背景调查报告—模板

候选人背景调查报告 一、候选人基本信息： 候选人姓名：应聘职位： 二、被咨询人基本信息：（至少二个单位但不包括现任公司） 被咨询人姓名：所在公司： 职务：联系电话： 被咨询人姓名：所在公司： 职务：联系电话： 三、背景调查问卷： A：1、候选人在__ __单位的确切工作时间： 于年月至年月为止。 2、候选人在贵单位从事的工作岗位名称为 3、候选人的工作表现情况：□表现出色□表现良好□表现一般□表现较差□表现很差 4、候选人离开公司的真实原因是。 B：1、候选人在__ __单位的确切工作时间： 于年月至年月为止。 2、候选人在贵单位从事的工作岗位名称为。 3、候选人的工作表现情况：□表现出色□表现良好□表现一般□表现较差□表现很差 4、候选人离开公司的真实原因是。 四、被咨询人基本信息： 被咨询人姓名：所在公司： 职务：联系电话： C：1、候选人性格特征： 。 2、候选人与同事相处的关系：□非常融洽□融洽□一般□有隔阂□非常不好 3、候选人在公司任职期间有无不良记录：□有□无 候选人360度背景调查报告

4、请就下列指标对候选人进行评价： 总体评价结果：□很好□好□有些保留□一般□差 调查人签名：某某某 调查日期： 2008/07/08 评语或小结： 第一位调查人提供的信息是对某先生的高度认可，但是基于顺和的国内品牌意识较弱，在男装领域的层面和认识高度不算是很高；所以我们又调查了此公司日本设计总监，他是公司老板的朋友也是股东，叫堀内先生，他也是在顺和作了5年，男装部门一直不能很好的运作，主要原因是对国内的市场情况不了解，而且公司原身也是做外贸的所以在商品配送环节做得很欠缺。日本人的联系方式式是我们没有通过某先生拿到的，在某先生不得知的情况下作的调查；第二位调查人是他的下属，但是对他的评级很客观；第三位调查人是前公司的平级部门的经理。他对公司的问题以及某先生的去留作了简短的概括。并且告知如有需要可以提供此公司其他人员的联系方式可供备案调查。 综上所述，候选人的诚信和专业度的到了各企业的认可，在背景调查过程中也发现了候选人的一些性格特征和之前工作中的表现评价，特供用人企业参考为感！ 以上 上海某某人才咨询服务有限公司

背景调查报告模板

背景调查报告模板 篇一：背景调查报告- 背景调查报告 调查情形选择：■任职前□任职后 一、候选人基本信息： 候选人姓名：应聘职位：二、被咨询人基本信息：（至少二个单位但不包括现任公司）被咨询人姓名：杨明涛所在公司：职务：财务经理联系电话： 被咨询人姓名：金龙泉所在公司：职务：财务经理联系电话： 被咨询人姓名：张小燕所在公司：职务：出纳_ 联系电话：三、背景调查问卷： A：1、候选人在_核工业华兴建设公司_单位的确切工作时间： 于 1993_年_07 __ 月至_ 1998__年_ 05__ 月为止。 年至月任 企业筹建期的税务登记,财务架构,预决算到后期企业财务的管理,成本分配,控制及费用,报表分析,且对进出口关务,出口退税. 2、候选人在贵单位从事的工作岗位名称为财务总监 3、候选人的工作表现情况：■表现出色□表现良好□

表现一般□表现较差□表现很差 4、候选人离开公司的真实原因是有更好的发展机会。 B：1、候选人在_上海巨霸机电有限公司__单位的确切工作时间： 于_ 1998_年_05__ 月至_ 20XX_年_ 05__ 月为止。年月至任 对外商投资企业会计制度及税法,税务制度与关联企业财务实际操作,且与税务,海关,外经委等相关人士保持着良好的关系. 2、候选人在贵单位从事的工作岗位名称为财务总监。 3、候选人的工作表现情况：■表现出色□表现良好□表现一般□表现较差□表现很差 4、候选人离开公司的真实原因是自己创业_。 C：1、候选人性格特征： _候选人个性属于双重，既外向又内向，不喜欢和上级发生正面的冲突，喜欢迂回的表达自己的想法和观点，但是有自己个性的同时和同事们都能很好的沟通和相处。 2、候选人与同事相处的关系：■非常融洽□融洽□一般□有隔阂□非常不好 3、候选人在公司任职期间有无不良记录：□有■无 4、请就下列指标对候选人进行评价： 总体评价结果：□很好■好□有些保留□一般

猎头公司背景调查报告样本

员工背景信息调查报告 候选人姓名： 普精猎头 XXXX年XX月XX日 报告内容声明 应_____________________的委托,以为公司降低招聘风险为目标,按照应聘候选人提供的信息,通过专业调查流程,为_____________________提供以下员工背景调查报告。 以下是对于_____________________拟招聘员工_________背景信息调查的结果。 以下信息均通过符合法律法规的途径获得,其信息均为被调查者的教育背景，工作背景相关机构提供，由XX猎头记录整理而成，且不代表XX猎头公司及XX猎头公司任何员工的主观意见。 基本信息 调查报告编号 委托方报告提交时间 候选人性别 身份证号出生日期 调查员： 背景调查报告 概述 身份调查 身份证号码 专业资格验证

学历验证 工作履历验证 候选人优缺点汇总 优点缺点 候选人离职原因汇总 公司名称离职原因 候选人业绩汇总 公司名称主要工作业绩

（一）身份验证 候选人身份内容真实性说明身份证号码 验证来源:公安部全国公民身份信息系统 （二）专业资格验证 候选人提供信息真实性说明认证机构 （三）学历验证 候选人提供信息真实性说明学校名称 所在国 学习时间 专业 认证机构 （三）工作履历验证 供职公司： 工作履历验证 候选人提供信息真实性说明 雇主公司名称 雇主公司所在地 雇用时间 职位名称 直接上级职位 最后薪金 最后绩效奖金 离职原因 是否有劳动争议

有否有违纪违规现象 是否有培训协议 是否有竞业协议 证明人：职位：调查时间： 工作表现鉴定 与候选人关系 共事时间 优点 缺点 专业能力 指导能力 沟通能力 抗压能力 领导能力 计划和组织 关系网建立 销售经验 管理经验 项目管理经验 评分， 满分10分 证明人：调查人： 调查时间：

房地产项目的成本和利润测算模板完整版

房地产开发项目的成本和利润测算模板 .征地补偿费 (一). 土地出让金 1.计算方法：土地出让金基准价*容积率修正系数*年限修正系数*用地面积 2.上交部门：市财政局 3.依据：(1)京政发[1993]34号文.(2)京政发[1994]43号文. 4.说明： 各区类地价取值详见附件城近郊区土地出让金的 60%返还区财政； 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用 市属各局，总公司所属企业和在市计划单列的企业集团，在已取得的划拨土地使用权 的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用,经营，应补交土地出让金，其中的60%返还企 业，由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设. (5)在使用《基准地价表》时，由于地区分类是按照区县划分，不同区县的同类地区差别很大，而且周围环境至关重要，所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类，然后评定地价的级别，最后选定基准地价，使地价测算更为合理，规范. 同时考虑到说明⑵，(3)，(4)，在测算地价时加入"操作系数”概念，以准确 测算必须交纳的土地出让金比例. 附件:(1) 1-10类地区土地出让金标准价； (2) 土地出让金修正系数表 (二).征地及拆迁补偿费： 详见附资料一：土地征用及拆迁补偿费开支范围 说明：(1)测算时亦可依据《基准地价表》，计取"土地开发及其它费用”的数据. 二.前期工程费：(取值在40-120元/平米) 1.临时水，电,路,场地平整费 依据:1992年建安工程定额； 标准:按实际发生工程量计算

说明：施工现场千差万别，通常按建筑面积 5-15元/平米，或建安工程费的1%. 2.规划，测量,勘察,设计费: 依据:原国家建委(79)建发设字第315号文，国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991) 第150,316,425 号文；国家物价 局,建设部［1992］价费字375号. 标准：(1)勘察费：概算价*0.30-0.80% (2)民用建筑设计费 民用建筑工程设计费率收费标准单位：% I工程I 工程概算投资（万元） I I ------- 1 ------ 1 ------ H ------ I 等级I 300 以下I 301-1000 I 1001-3000 I 3001 以上 | 备注:

房地产项目的成本和利润测算模板完整版

房地产开发项目的成本和利润测算模板 一.征地补偿费 (一) .土地出让金 1. 计算方法：土地出让金基准价*容积率修正系数*年限修正系数*用地面积 2?上交部门：市财政局 3. 依据：⑴京政发[1993]34号文?(2)京政发[1994]43号文? 4. 说明： (1) 各区类地价取值详见附件； (2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政； (3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用； (4) 市属各局，总公司所属企业和在市计划单列的企业集团，在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用,经营，应补交土地出让金，其中的60%返还企业，由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设 (5) 在使用《基准地价表》时，由于地区分类是按照区县划分，不同区县的同类地区差别 很大，而且周围环境至关重要，所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类，然后评定地价的级别，最后选定基准地价，使地价测算更为合理，规范. 同时考虑到说明(2)，(3)，(4)，在测算地价时加入"操作系数”概念，以准确 测算必须交纳的土地出让金比例. 附件:(1) 1-10 类地区土地出让金标准价； (2) 土地出让金修正系数表 (二) .征地及拆迁补偿费： 详见附资料一：土地征用及拆迁补偿费开支范围. 说明：(1)测算时亦可依据《基准地价表》，计取"土地开发及其它费用”的数据. 二.前期工程费：(取值在40-120元/平米) 1. 临时水，电,路，场地平整费

依据：1992年建安工程定额； 标准:按实际发生工程量计算； 说明：施工现场千差万别，通常按建筑面积5-15元/平米，或建安工程费的1%. 2. 规划，测量,勘察,设计费: 依据:原国家建委（79）建发设字第315号文,国家计委计字（1984）596号文,建设部（1991）第150,316,425 号文；国家物价 局,建设部［1992］价费字375号. 标准:（1）勘察费：概算价*0.30-0.80% （2）民用建筑设计费 民用建筑工程设计费率收费标准单位:% I I I I工程丨工程概算投资（万元） I I ------------- 1------------- 1------------- H------------- I 等级 | 300 以下 | 301-1000 | 1001-3000 | 3001 以上I 1特1级 J | 2.2 1 -------------- 1 | 2.1 ----------------- | 2.0 | II 1.9 1 1 一级1 1 1 | 2.0 1 1 | 1.9 1 | 1.8 | II 1.7 1 1 二1 1 级 1 1 | 1.8 1 1 | 1.7 1 | 1.6 | II 1.5 r 1三1 1 级 1 1 | 1.6 1 1 | 1.5 1 | 1.4 | II 1.3 r 1四1 1 级 1 1 | 1.4 1 1 | 1.3 1 II | 1.2 | II r 1五1 1 级 1 1 | 1.2 1 1 | 1.1 1 | | 1 1

背景调查工作指导方案——最实用模板

真彩文具股份有限公司 开展背景调查工作指导方案（草案） 背景调查是一项能直接证明员工真实情况的有效方法。为规范各调查工作人 员对新进员工及关键岗位试用期人员的背景调查工作，特提出以下背景调查指导 方案。 一、调查目的 1、核实应聘者提供材料的真实性或澄清某些疑问，以提高招聘准确度。 2、对新进人员过往的工作经历、个人品质、工作能力等重要信息进行核实。 3、规避用工及法律风险，提前做好预防和制止风险对公司所造成的损失。 二、调查范围 （一）涉及岗位 1、所有岗位的新进人员（直接人员只需进行派出所备查）。 2、关键岗位试用期人员： 财务中心全体人员、负责薪资核算/档案管理专员、采购部全体人员、负责委外加工点全体人员、审计部全体人员、各生产部门生产计划/统计/ 文员、总经办全体人员、营销中心所有销售人员、营业/收银员、负责行政/ 后勤管理人员、产品中心重要岗位设计人员、技术中心重要岗位研发人员、外贸中心全体人员 （二）涉及人员 对于关键岗位试用期人员，根据涉及岗位界定调查人员，确定调查人员名单，并上报至行政中心处审核。 （三）涉及单位 原则上只对上一家单位进行全方位调查，若在无法获知清晰准确的结果基础上，须对上上家公司进行调查核实。 三、调查重点内容 1、工作经历（包括起止时间、职务、工作内容等是否属实）、工作业绩核实。 2、违纪违规、奖惩、团队合作、工作主动性等。 3、离职原因（主要包括以下几个方面①公司缺少个人发展空间②个人在公 司内因人际关系等无法开展工作③因公司领导层变动，无法施展个人才 能④因家庭原因，无法继续在原公司工作⑤因个人进修等原因无法继续 在原单位供职⑥因个人隐私无法告知离职原因）。 4、劳动关系是否解除。 5、当地派出所进行备查，了解身份信息准确性及是否有犯罪记录等。 6、如果可能，可以调查一下大致薪金范围。 四、调查方式

某房地产项目开发测算报告

工商职业学院 课程实训报告 课程名称：房地产开发经营与管理 实训题目：房地产开发项目可行性研究报告专业：班级： 学生：学号： 指导教师：职称： 部门： 起止日期：

某房地产项目开发测算报告 一、项目概况 该房地产投资项目位于市江北区家嘴，根据改市规划局关于该块地规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 1、用地面积：202639平方米 2、建筑密度:<=36% 3、容积率（地上）：=3.62 4、绿化率：=31.38% 5、人口密度：<= 6、规划用途：商住综合楼

二、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及市场的调查与分析，拟在该地块上兴建二十二幢49层的商住综合楼宇。 楼宇设地下3层地下停车库，1-2层为商业用途，3层以配套公建为主，包括业主委员会、物业管理办公室、公共卫生间、健身房等。裙楼顶层做平台花园。塔楼22个，均为49层高，8个滨江洋房，均为30层，为住宅用途。 本项目主要技术经济指标参见6-1与表6-2. 表6-1 项目主要技术经济指标（一）

表6-2 项目技术经济指标（二） 三、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、有关工程计划的说明 项目总工期为120个月（从2016年12月至2021年12月）。当完成第一期住房建筑时，开展预售工作。 2、项目实施进度计划 项目实施进度计划见表6-3. 四、项目各种财务数据的估算 1、投资与成本费用估算 （1）土地出让价款 包括两部分： A、土地使用权出让金 根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权 出让金为14072万元。 B、拆迁补偿安置费

根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为546.8万元。上述两项合计为：14618.8万元。 （2）前期工程费 本项目前期工程费估算见表6-4 （3）建安工程费

背景调查信息表

背景调查信息表 Personal Details Form (For Background Investigation) 请提供清楚、准确、完整的打印或手写信息 大学院校，公司名称及地址须完整填写，请避免使用缩写字。 本公司保留必要时向候选人/员工进一步获取更多信息的权利。 中文姓名：性别： ?男?女曾用名：（更名日期） 出生日期：国籍：身份证号码： 电话联系方式：电子信箱：现住址: 应聘职位： 中国籍公民请完整填写以下信息并提供身份证复印件。 详细户口所在地址，管辖派出所及户口类型户口地址： 管辖派出所： 管辖派出所电话&地址： 户口类型：?集体户口集体名称： ?个人户口 人事档案所在单位包括名称、地址、电话，存档号码及存档类型档案存放机构全称： 档案存放机构地址： 电话： 以个人名义存档，存档号码：以雇主名义存档，雇主名称： 教育背景（两份最高学历学位） 请附最高学历学位复印件，如仅有高中学历，请详细说明

请填写所有完整信息并提供准确、完整的名称及地址 院校名称（1） 就学时间自至?全日制 ?非全日制 院校地址： 院校电话&电子邮箱： 是否毕业?是 否 学历毕业证书编号 导师姓名： 所获学位：专业： 院校名称（2） 就学时间自至?全日制 ?非全日制 院校地址： 院校电话&电子邮箱： 是否毕业 是 否 学历毕业证书编号： 导师姓名： 所获学位：专业： 注意：如你具备同此工作相关的其他资质，请表明并将证书复印件附后。专业资格证书（两份专业资格证书） 请附专业资格证书复印件. 请填写所有完整信息并提供准确,完整的名称及地址

认证/发证机构名称（1） 认证内容：认证时间： 认证/发证机构电话及电子信箱： 证书编号： 培训机构名称： 培训机构电话及电子信箱： 认证/发证机构名称（2） 认证内容：认证时间： 认证/发证机构电话及电子信箱： 证书编号： 培训机构名称： 培训机构电话及电子信箱： 工作经历 目前或者进入本公司公司前最后一个雇主的详细信息 请填写所有完整信息并提供准确、完整的名称，地址及电话号码。 公司名称：性质：职位： 就职部门：就职薪金： 地址：就职起始时间： 自至 相关人事部联系人(姓名, 职位和电话）：直接主管姓名, 职位和电话

候选人背景调查报告doc

候选人背景调查报告 篇一：背景调查报告- 背景调查报告 调查情形选择：■任职前□任职后 一、候选人基本信息： 候选人姓名：应聘职位：二、被咨询人基本信息：（至少二个单位但不包括现任公司）被咨询人姓名：杨明涛所在公司：职务：财务经理联系电话： 被咨询人姓名：金龙泉所在公司：职务：财务经理联系电话： 被咨询人姓名：张小燕所在公司：职务：出纳_ 联系电话：三、背景调查问卷： A：1、候选人在_核工业华兴建设公司_单位的确切工作时间： 于 1993_年_07 __ 月至_ 1998__年_ 05__ 月为止。 1.1 年至月任 企业筹建期的税务登记,财务架构,预决算到后期企业财务的管理,成本分配,控制及费用,报表分析,且对进出口关务,出口退税. 2、候选人在贵单位从事的工作岗位名称为财务总监 3、候选人的工作表现情况：■表现出色□表现良好□表现一般□表现较差□表现很差

4、候选人离开公司的真实原因是有更好的发展机会。 B：1、候选人在_上海巨霸机电有限公司__单位的确切工作时间： 于_ 1998_年_05__ 月至_ XX_年_ 05__ 月为止。年月至任 对外商投资企业会计制度及税法,税务制度与关联企业财务实际操作,且与税务,海关,外经委等相关人士保持着良好的关系. 2、候选人在贵单位从事的工作岗位名称为财务总监。 3、候选人的工作表现情况：■表现出色□表现良好□表现一般□表现较差□表现很差 4、候选人离开公司的真实原因是自己创业_。 C：1、候选人性格特征： _候选人个性属于双重，既外向又内向，不喜欢和上级发生正面的冲突，喜欢迂回的表达自己的想法和观点，但是有自己个性的同时和同事们都能很好的沟通和相处。 2、候选人与同事相处的关系：■非常融洽□融洽□一般□有隔阂□非常不好 3、候选人在公司任职期间有无不良记录：□有■无 4、请就下列指标对候选人进行评价： 总体评价结果：□很好■好□有些保留□一般□差调查日期： XX-10-07__ __ 评语或小结：

背景调查报告—模板

候选人背景调查报告一、候选人基本信息： 候选人姓名：应聘职位： 二、被咨询人基本信息：（至少二个单位但不包括现任公司） 被咨询人姓名：所在公司： 职务：联系电话： 被咨询人姓名：所在公司： 职务：联系电话： 三、背景调查问卷： A：1、候选人在__ __ 单位的确切工作时间： 于年月至年月为止。 2、候选人在贵单位从事的工作岗位名称为 3、候选人的工作表现情况：□表现出色□表现良好□表现一般□表现较差□表现很差 4、候选人离开公司的真实原因是。 B：1、候选人在__ __ 单位的确切工作时间： 于年月至年月为止。 2、候选人在贵单位从事的工作岗位名称为。 3、候选人的工作表现情况：□表现出色□表现良好□表现一般□表现较差□表现很差 4、候选人离开公司的真实原因是。 四、被咨询人基本信息： 被咨询人姓名：所在公司： 职务：联系电话： C：1、候选人性格特征： 。 2、候选人与同事相处的关系：□非常融洽□融洽□一般□有隔阂□非常不好 3、候选人在公司任职期间有无不良记录：□有□无 候选人360度背景调查报告

4、请就下列指标对候选人进行评价： 指标项目非常好好一般差非常差 可信度* * 忠诚度* 工作能力* 工作态度* 工作内容、业绩、管理团队规模、汇报对象等项目，可根据企业具体要求而修改。 总体评价结果：□很好□好调查人签名：某某某 调查日期：2008/07/08 □有些保 留 □一 般 □差 评语或小结： 第一位调查人提供的信息是对某先生的高度认可，但是基于顺和的国内品牌意识较弱， 在男装领域的层面和认识高度不算是很高；所以我们又调查了此公司日本设计总监，他 是公司老板的 朋友也是股东，叫堀内先生，他也是在顺和作了5年，男装部门一直不能很好的运作，主要原 因是对国内的市场情况不了解，而且公司原身也是做外贸的所以在商品配送环节做得很 欠缺。日本人的联系方式式是我们没有通过某先生拿到的，在某先生不得知的情况下作 的调查；第二位调查人是他的下属，但是对他的评级很客观；第三位调查人是前公司的 平级部门的经理。他对公司的问题以及某先生的去留作了简短的概括。并且告知如有需 要可以提供此公司其他人员的联系方式可供备案调查。 综上所述，候选人的诚信和专业度的到了各企业的认可，在背景调查过程中也发现了候选人的一些性格特征和之前工作中的表现评价，特供用人企业参考为感！ 以上

背景调查信息表

背景调查信息表 我们将在您确认接受聘用书之后进行背景调查，背景调查过程中要求提供的材料仅用 于背景调查。我们会对您提供的个人信息予以严格保密。请完整和正确填写以下信息：中文姓名英文姓名( 如有) 出生日期( 年/ 月/ 日) 性别: ( 男) ( 女) 身份证号码 手机号码 邮箱地址 您是否被拘留过或曾经被判有罪？ ( 否) ( 是) 如回答是，请具体说明。 (您是否同意以下声明？”我已充分告知公司我与政府官员之间所有可能存在的关系，并 确信这些关系不会影响公司对我做出的雇佣决定。”) （是）（否） 如回答否，请具体说明。

注：请随附身份证复印件一份(正反面)

声明 本人在此保证，本人在此背景调查信息表中填写的所有情况均属实和完整。如果情况遗漏或失实可能导致的申请被拒绝，本人表示理解。 本人清楚并认可，在入职上海迪士尼度假区的过程中，本人可能成为相关背景核实的调查对象。 签名: 日期: (年/ 月/ 日) 个人信息查询及披露授权确认书 至各有关方： 本人在此同意并授权汇华（北京）信息咨询服务有限公司及其关联机构，有权通 过任何渠道收集及查询确认本人在入职前提供的所有个人信息，并可按需要向有关人员问询本人的各项表现。 对汇华（北京）信息咨询服务有限公司及其关联机构进行的有关本人信息的任何查询，本人同意所有持有本人个人信息资料的有关机构及人员，皆可按上述查询主体的要求予以提供。 在汇华（北京）信息咨询服务有限公司及其关联机构同意对本人个人信息予以严格保密的前提下，本人承诺，上述对本人个人信息的查询及对本人个人资料披露的行为，任何机构及人员无需承担任何法律责任。本授权确认书的任何复印件与原件具有同等法律效力。 正楷姓名: 证件号码: 签名: 日期: (年/ 月/ 日) - 2 -

房地产开发项目的成本和利润测算模板

房地产开发项目的成本和利润测算模板（一) 请问：房地产开发企业在楼盘未开发前,如果测算楼盘的成本和利润？ 北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录 一．征地补偿费 (一).土地出让金 1．计算方法：土地出让金基准价*容积率修正系数＊年限修正系数*用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1）京政发[1993］34号文. (２)京政发[19９4］43号文. 4.说明: (1）各区类地价取值详见附件; (２) 城近郊区土地出让金的6０%返还区财政; （3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; （4) 市属各局，总公司所属企业和在市计划单列的企业集团，在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进 行开发，利用,经营，应补交土地出让金, 其中的６０%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设． ?(5）在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大，而且周围环境至关重要,所 以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定 基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2)，（３),(４), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确 测算必须交纳的土地出让金比例. ?附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价； （2) 土地出让金修正系数表 ?（二).征地及拆迁补偿费:

详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围. 说明:(1）测算时亦可依据《基准地价表》,计取＂土地开发及其它费用＂的数据． 二.前期工程费:(取值在40-120元/平米) 1．临时水,电,路,场地平整费 依据：1９92年建安工程定额; 标准:按实际发生工程量计算; 说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-１5元/平米,或建安工程费的１%. 2.规划,测量,勘察，设计费: 依据：原国家建委(７9）建发设字第315号文, 国家计委计字（1984)59６号文,建设部(1991)第150,3１6，４２5号文;国家物价 局,建设部[１9９2]价费字375号. ?标准： (１) 勘察费: 概算价*0.30－0．80% (２) 民用建筑设计费 民用建筑工程设计费率收费标准单位: % ?┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓?┃ 工程│ 工程概算投资 (万元) ┃ ┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨?┃等级│ ３00 以下│ 3０1－１000 │１0０1-300０│ 3001 以上┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 特级│ 2.２│ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨?┃ 一级│ ２.0 │ 1.9 │ 1.8│ １.７┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨?┃二级│ 1.8 │ １.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃?┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨?┃ 三级│1.６│ 1.5│ 1．4 │１.3 ┃?┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 四级│ 1.4 │ 1.３│ 1.2 │ ┃?┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨