消防设施维护及收费
消防设施维护
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围
1、火灾自动报警系统
（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验
a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自
动切换试验。
（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验
a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 （4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主
机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统
（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动
启泵试验。
（2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工
作状态。
（3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题
及时通报用户。
（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检
查。
3、自动喷水灭火系统
（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工
作状态。
（2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更
换。
（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头
上有异物时及时清除。
（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警
阀的供水能力。
（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消
防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2） 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁
阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
（5） 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂
鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区
(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统
(1) 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、应急照明疏散指示
(1) 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
8、其它
(1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
(2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。
三、维护标准
（1） 保证系统正常工作。
（2） 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消
防规范的要求。
（3） 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
（4） 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
1 干粉灭火器
元/KG 10 含充气费、药剂费、维修人工费（包括检查、试压、烘干、检验） 2 二氧化碳灭火器 元/KG 10 含充气费、药剂费、维修人工费（包括检查、试压、烘干、检验）
3 泡沫灭火器 元/KG 10 含充气费、药剂费、维修人工费 （包括检查、试压、烘干、检验）
4 手提式 灭火器配件 压力表 只
5 如需更换,按实结算 皮管 根
6 通用阀、器头 套 25 5 推车式 灭火器配件 干粉与泡沫喷枪、皮管 套 10 如需更换,按实结算 二氧化碳喷枪、皮管 套 10
消防系统设备维保报价表
项目名称：消防工程维保项目
一、火灾报警系统 维保类别 项目名称 计价单位 单价(元) 数量 合
计(元) 备注 普通及 探测器安装 只 8.00
安装检查 手动报警按钮 只 8.00 消火栓报警按钮 只 8.00
区域报警器 只 30.00 集中报警器 只 30.00 火灾显示
盘 只 30.00 联动控制器 只 30.00 消防广播 只
10.00 疏散指示灯 只 8.00 应急照明灯 只 8.00
功能检测 火灾报警控制器基本功能 台 500.00 探测器报警功
能 只 12.00 手动报警按钮报警功能 只 15.00 消火栓
报警按钮报警功能 只 15.00 消防插孔电话通话质量 只 25.00 火灾事故广播强行切换功能 次 85.00 疏散指示灯、应
急照明灯的 应急转换及工作照度 只 15.00 消防联动控
制设备功能 项 85.00 消防电源及其配电 项 40.00 火
灾显示盘功能 台 85.00 报警音响 项 10.00 备电充
电功能 次 85.00 合 计：
二、消防给水系统 维保类别 项目名称 计价单位 单价(元) 数量 合
计(元) 备注 普通及 安装检查 水力警铃和延时器或报警连接 项
40.00 末端放水装置 处 20.0
检测收费项目与标准
一、设备流量数据报价：
1、统计所有检测项目与内容。
2、提供受检项目的设施与设备流量
粤价[2001]340号 (计价单位:元)
(一)自动报警系统 金额单位：元
序号 检查项目名称 计算单位 收费标准 备注
1 、 火灾报警控制设备(安装.配线.供电.自检. 记忆.显示.打印.
故障报警.消音.复位.主备 电源转换.火警优先) 套 1000.00
2、 CRT(UPS供电.显示检查每一保护区平面图的设置) 套
800.00
3 、 区域显示器或重复显示器(接线.报警.显示. 消音.复位.二次火警功能) 套 300.00
4 、 联动控制器(自动.手动控制功能.反馈信号. 主备电自动切换.功能标志) 台 600.00
5 、联动设备点 区 50.00
6 、手动报警按纽(警铃.报警.反馈及联动) 只 20.00
7 、消防广播联动功能(背景音乐与消防广播的转切功能.各楼层
广播音响) 层 30.00
8 、 电话插孔与电话机配备 只 15.00
9 、电梯手动.自动迫降 台 80.00
10 、布线.穿管(线.管.盒配置与规范，明敷管防火处理) 区域. 住宅.塔楼/地下室.裙楼.办公楼 50.00 -150.00
11 、 火灾探测器(安装.分布.离梁.墙风口距离. 报警功能.编码.信号反馈) 套 18.00
12 、 备用发电机自动启动与反馈信号 台 300.00
13 、 消防供电与末端配电箱切换 处 50.00
14 、应急灯.疏散指示标志(安装.配置.指向.掉电保持时间) 套 8.00
15 、探测器清洗 只 80.00
(二)防火门、防火卷帘系统 金额单位：元
序号 检查项目 计算单位 收费标准
16 、防火卷帘(手动.自动控制.信号反馈.关闭速度及时间.安装
质量) 立方米 19.00
17 、 防火门 立方米 10.00
(三)气体灭火系统 金额单位：元
序号 检查项目 计算单位 收费标准 备注
18 、 气体灭火系统 立方米 15.00 按保护面积
(四)水喷淋灭火系统 金额单位：元
序号 检查项目 计算单位 收费标准 备注
19 、 水喷淋系统(喷头.管网.水流指示.闸阀. 温式报警阀.放水.压力.泵房.水泵.控制箱.联动) 立方米 0.95 按保护面积
(五)消火栓系统 金额单位：元
序号 检查项目名称 计算单位 收费标准
20 、消火栓泵房与泵组(泵安装.规格.手动.自动.远动.启动. 反馈.主备切换.配管.控制箱功能) 套 1200.00
21、 消火栓(安装尺寸.水枪.水带.卷盘配置.临高供水者，设直接启破玻按钮) 套 50.00
22 、消防栓按钮(报警.信号反馈.启泵) 套 20.00
23 、 消防栓充实水柱及压力(最不利点压力和充实水柱.栓口静水压.出水压) 每支水枪 300.00
24 、 水泵接合器(安装位置.标志.数量与水池.室外消火栓. 门.窗洞.地面距离.试水开通功能) 套 100.00
(六)防排烟系统 金额单位：元
序号 检查项目名称 计算单位 收费标准
25 、 正压送风机与控制设备(专用消防供电.末级自动切换.火警时自动启动.手动启动.信号反馈.安装容量)套 200.00
26 、 正压送风口与送风阀(梯间2-3层，前室每层设送风口.阀一个，手动.自动.开启.手动复位，信号反馈.安装位置) 套 50.00
27 、正压送风风速与余压测试(送风口风速≤7m/s.前室.合前室余压20-30pa.楼梯间余压40-50pa) 处 50.00
28、 排烟风机与控制设备(配电与末端切换.安装位置.控制箱手动.自动启动.信号反馈) 套 200.00
29 、 排烟口设置与功能(设置位置及其与安全出口.排烟区内最远点距离，平时关闭.设手动.自动开启装置，开启.复位.反馈正常.风速≤10m/s) 套 20.00
30、 排烟及通风空调防火阀设置与功能(设置部位.平时开启. 手动.自动关闭.信号反馈.手动复位) 套 50.00
(七)水喷雾系统 金额单位：元
序号 检查项目名称 计算单位 收费标准
31 、 水雾喷头 只 30.00
32 、 雨淋阀组安装.设置.功能(雨淋阀.水力警铃.压力开关.压力表) 套 300.00
33 、 管网(管材.阀门.排气.支吊架，阀.管理.配合安装) 区 50.00
34 、 系统联动 450.00
(八)泡沫灭火系统 金额单位：元
序号 检查项目名称 计算单位 收费标准
35 、 混合器型号.安装功能 只 80.00
36 、 泡沫发生器型号.安装.功能 只 80.00
37 、 泡沫消火栓(设置.组件.功能) 只 60.00
38 、 泡沫罐规格.安装 只 100.00
39 、泡沫(喷头设置.安装) 只 20.00
40 、 电磁(动)阀安装.功能 只 30.00
41 、 泵运转(启.停.控制.工作.故障显示) 台 150.00
42 、 系统联动(密封.水压.手动.自动.启动.停止.联动.报警. 信号反馈) 台 450.00
注：收取检测费的15%作为综合费，用于现场不可预见及统计误差的补偿等费用。
消防设施维护办法示范文本
消防设施维护办法示范文 本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
消防设施维护办法示范文本 使用指引：此管理制度资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 第一章总则 第一条为规范和加强中国移动通信集团公司的消防安 全管理，确保移动通信建筑消防设施的完好有效和正常运 行，降低潜在的火灾风险并防止火灾的发生，根据《中华 人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消 防安全管理规定》（公安部令第61号）、《建筑消防设施 的维护管理》（GA587-2005）、《建筑消防设施检测技 术规程》（GA503-2004）制定本规定。 第二条本规定适用于中国移动通信集团公司的通信生 产局房、通信生产综合楼、通信客服用房、生产管理用 房、营销渠道用房、移动通信基站等移动通信建筑内消防 设施的维护管理。第三条移动通信建筑内消防设施的维
护管理，除应符合本规定的要求外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 第四条因违反本规定的要求而导致事故和损失的，应追究相关领导和失职人员的责任。 第五条安全管理部门是移动通信建筑消防设施维护管理工作的主管部门，并履行以下职责：（一）贯彻落实国家和集团公司有关消防设施维护管理的标准和规定，建立本企业消防设施维护管理制度和工作流程，制定消防设施维护工作计划。（二）根据本规定的要求选择适当的消防设施维护保养企业并签订维护保养合同。（三）负责消防设施维护资金的申报、使用和管理。（四）检查消防设施的运行和维护情况，监督、考核维护保养企业。（五）依据本公司制定的消防设施维护管理制度，对违反规定的部门和个人进行处罚。（六）建立并及时更新消防设施维护管理档案文件。
第三章_建筑消防设施操作与维护
第三章建筑消防设施操作与维护 第一节概述 一、建筑消防设施的概念 建筑消防设施是指建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。建筑消防设施一般可分为可移动（或非固定）消防设施和固定消防设施。可移动消防设施包括灭火器、其他灭火工具、防毒面具和呼吸器等。建筑固定消防设施包括灭火系统、火灾报警系统、火灾事故广播及通讯系统、疏散指示标志及应急照明系统、机械防排烟系统、防火防烟分隔设施、消防电梯等。 建筑消防设施的作用就是限制火灾蔓延的范围，及时发现和扑救火灾，为有效地扑救火灾和人员疏散创造必要的条件，从而减少火灾所造成的财产损失和人员伤亡。 二、建筑消防设施维护管理与检查要求 对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是建筑物产权、管理和使用单位的法定职责。建筑消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度。 建筑消防设施检查氛围巡查、单项检查、联动检查三种方式。建筑消防设施巡查、单项检查、联动检查的技术要求和检查方式应当遵循有关国家标准规定。建筑消防设施的维护管理与检查要求如下： 1.建筑消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实施，也可以按照 工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位。 2.从事建筑消防设施单项检查和联动检查的技术人员，应当经消防专 业考试合格，持证上岗。单位具备建筑消防设施的单项检查，联动检 查的专业技术人员和检测仪器设备，可按照响应国家标准自行实施， 也可以委托具备消防检测中介服务资格的单位或具备相应消防设施安 装资质的单位依照响应国家标准实施。 3.建筑消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动检查记录，应由检 测人员和检测单位签字盖章。检测人员和检测单位对出具的《建筑消 防设施测试检查记录》和《建筑消防设施联动检查记录》负责。 4.建筑消防设施投入使用后即应保证其正常运行或准工作状态，不得 擅自断电停运或长期带故障工作。
消防设施维护保养实施方案.doc
.. 消防设施维护保养实施计划书 一、客户对象消防设施维护保养的对象主要为企事业单位、大型商场、公共住宅小区、娱 乐场所等。 二、实施细则 1.目的 /范围： 1.1 目的﹕为使各类消防设施进行有效的维护及保养﹐使其处于最佳工作状态，保证在发生 意外状况时能立即发挥其作用﹐将人员及财产损失降至最低。 1.2 范围 : 本规定适用于维保范围内的所有消防设备。 2.参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技朮规程」 2.3 「广西区消防条例」 2.4 「消防技术标准规范汇编」 3.职责：由本公司负责对维保范围内所有消防设备的管理﹐确保所有消防设备处于良好的工 作状态。 4.维护保养内容： 4.1 消防供配电设施 4.1.1 每月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 4.1.2 每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验： 4.1.2.1 自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示； 4.1.2.2 人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。 4.1.3 每月查看最末一级配电箱运行情况。 4.2 消防控制主机 4.2.1 每月消防控制主机电源检查项目﹕ （一）检查系统电压偏移是否在允许范围内。 系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz （二）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 （三）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式﹕ （ 1 ）自动控制方式下﹐手动切断消防主电源﹐观察备用消防电源的投入以及指示灯的显
消防维保方案和报价单样板
感谢贵单位给予我公司参予消防系统维保服务的机会，衷心希望能为贵单位提供我们最优质的服务! 甘肃中海博消防科技有限公司 消防设施维保项目内容 一、贵公司消防维保项目： 1.建筑防火分隔和安全疏散设施； 2.火灾自动报警系统； 3.消防给水设施； 4.消火栓系统； 5.消防水炮系统； 6.自动喷水灭火系统； 7.气体灭火系统； 8.水喷雾自动灭火系统； 9.泡沫灭火系统；10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施； 14.移动式灭火器材； 二、消防维保工作实施： 保养：按照维保要求对系统进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养专业表格，并得到甲方指定的责任人的签署，编号后归档。 1、月检：按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部覆盖测试一遍，确保系统、设备的正常运行。 2、季检：按照规季度检查内容进行检查，发现问题及时处理。 3、年检：由公司专业的消防检测队伍，全面对维保项目进行全面详细的消防检测，对系统运行情况作全面评估及整改方案，并出具正规检测报告，备消防部门查看。 4、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 5、视客户需求，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。 维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。 以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的勾通，遇到问
题协商解决。 消防维修保养报价清单 根据山东省物价局、山东省公安厅联合发（鲁价费发[2000]148号）文件规定，消防系统年维修保养费用应按以下公式计算 计算公式：M=A+B+C+D+E+F 式中：M=建筑消防设施维修保养总费用 A=火灾自动报警系统维修保养费用 B=自动灭火系统维修保养费用 C=防排烟系统维修保养费用 D=防火卷帘系统维修保养费用 E=消火栓系统维修保养费用 F=消防广播、疏散指示标志维修保养费用 经核查公司共安装各类探测器共只。 那么 A= * 元/只探测器= 元 B=28%A= 元 C=10%A= 元 D=200元* 片卷帘门= 元 E=5%A= 元 F=2%A= 元 维保费用为： M=A+B+C+D+E+F= 元 (大写）：。 税金：7% M= 元 费用合计：元（大写）：。 注：山东省物价局、山东省公安厅联合发（鲁价费发[2000]148号）文件规定，以上费用仅为保养费用，不包括换件费用。 本报价一周内有效 2014 年 10 月 26 日 （）
消防器材维护保养制度
1、单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。 2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。 3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。 4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。 5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。 6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。
1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。 2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序： 3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理； 3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度； 3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号； 3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用； 3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用； 3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理； 3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施； 3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作； 3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作； 3.10 物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作； 3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案； 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；
消防设施维护保养规程完整
消防设施维护保养 操 作 规 程
火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程 1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器 的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。 2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否 正常，并排除探测器的故障。 3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须 定期对探测器进行功能检验和校准工作。 4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的 功能试验。 5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯 显示功能。 6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是 否正常。 7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消 防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。
消防给水系统的维护保养操作规程 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）： 每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。 2、管路系统的维护保养： （1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等， 管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 ②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑 或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 （2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3、报警阀的维护保养： 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。检查报警前，后压力表指示是否正常。 4、气压罐的维护保养： （1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。 （2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置
消防维修方案及报价书
小区项目消防维修方案及报价 致； 您好 ! 真诚希望通过我们双方的共同努力，使其有效的发挥作用，保护贵单位的生命和财产安全。 公安部于 1996 年下发了《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》，其中规定：“目前，许多建筑的消防设施存在严重问题不能正常运行，一些建筑消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏 下隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外， 主要是建筑消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑 的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消 防设施的正常运行”。据此我公司成立了维保中心，专门负责各种消防设施的维修及保养。 建筑物内消防报警设备设施运行标准： 根据消防法规及消防主管部门规定及要求以下消防设施标准： 1、建筑物内的消防设备报警设备【点型感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮】线路应保持通畅，保证信号正常传输。设备自身应保持完好，在遇有火 险时能够及时准确的报告火险及火险位置。 2、建筑物内的消防设备消防广播、消防电话等通信设施应保持完好。在遇有火险时能够及时向室内人员报告火情，引导室内人员通过正确位置逃生，加大逃生机会。 3、建筑物内的消防主机设备应24 小时保持开机状态，设备要正常运行。报警设备报告火险或故障后，主机应及时报告并记录火险及故障信息，由打印机打印出火险信 息和故障信息。 4、建筑物内的消防远程控制设备应能够正常控制远程设备【消火栓泵、喷淋 1
安全消防设施维护管理实施细则(通用版)
安全消防设施维护管理实施细 则(通用版) Safety management is an important part of enterprise production management. The object is the state management and control of all people, objects and environments in production. ( 安全管理 ) 单位：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：AQ-SN-0405
安全消防设施维护管理实施细则(通用版) 第一章总则 第一条为进一步规范和不断完善分公司消防设施的维护保养工作，有效防止与控制火灾事故，降低火灾风险，保障分公司各类消防设施正常运行。根据省公司《消防设施维护管理实施细则》，特制定本办法。 第二条本《实施细则》适用于分公司所有通信生产局房、通信生产综合楼、通信客服用房、生产管理用房、营销渠道用房及通信基站等分公司自有及租用的各种房屋建筑物内消防设施的维护与保养。 第三条分公司所有消防设施的维护与保养，除应执行集团公司《通信消防设施维护管理规定》和省公司《消防设施维护管理实施
细则》，以及本《实施细则》外，还需符合国家现行有关建筑消防设施维护与保养的管理规定。 第四条凡因不执行本《实施细则》，未按时限要求检查、维护保养相关消防设施，致使消防设施（系统）失灵、实效，导致发生火灾事故、造成分公司财产损失的，分公司将追究相关单位领导和人员的责任。 第二章消防设施维护保养管理 第五条消防设施维护保养管理职责 本着“谁使用、谁负责、谁管理”的原则，各单位或部门对其工作场所区域内的消防设施维护保养的情况实施监督管理。 （一）单位或部门独立使用、占用的通信机房（楼）、基站、营业厅（室）、办公室等生产、工作场所所配备的消防设施（含走廊、疏散通道），由使用单位或部门负责。 （二）两个及以上单位或部门共用场所、区域内所配备的消防设施（含疏散通道），由使（占）用面积大的单位或部门负责，如无法判定区分，则按分公司部门排序，由排名在前的单位或部门负责。
3 第三章 建筑消防设施操作与维护
第三章建筑消防设施操作与维护 一、判断题 l、建筑消防设施一般可分为可移动（或非固定）消防设施和固定消防设施。(√) 2、建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查二种方式。(√) 3、建筑消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。(√) 4、在初起火灾发生时凡是能够用于扑灭火灾的所有工具都可称为简易灭火工具。(√) 5、一般易燃固体物质初起火灾可用水、湿棉被、湿麻袋、黄砂、水泥粉等扑救。(√) 6、油锅、油桶、油盘着火，可用锅盖、铁板、湿棉被、湿麻袋等灭火。(√) 7、简易灭火工具适用于扑救各类火灾。(×) 8、灭火器根据操作使用方法不同可以分为手提式灭火器和推车式灭火器。(√) 9、水基型灭火器包括清水灭火器和泡沫灭火器。(√) 10、水基型灭火器包括清水灭火器、泡沫灭火器和CO2仪灭火器。(×) 11沫灭火器适用于易燃液体、可燃气体和电气设备的初起火灾。(×) 12、泡沫灭火器不适用于带电设备火灾和C类气体火灾、D类金属火灾。(√) 13、于粉灭火器适用于扑救易燃液体、可燃气体和电气设备的初起火灾。(√) 14、酸氢钠干粉灭火器，又叫ABC类干粉灭火器，用于灭液体、气体火灾。(×) 15、磷酸铵盐干粉灭火器，又叫Bc类干粉灭火器，可灭固体、液体、气体火灾，应用范围较广。(×) 16、手提式干粉灭火器的规格有lkg、2kg、3kg、4kg、5kg、6kg、8kg、9kg、12kg。(√) 17、推车式干粉灭火器的规格有20kg、50kg、75kg、lOOkg、125kg。(×) 18、在常压下，液态的二氧化碳会立即汽化，一般lkg的液态几氧化碳可产生约0.5立方米的气体。(√) 19、在室外使用灭火器时，应选择在下风方向喷射。(×) 20、灭火器在使用过程中切忌将灭火器颠倒或横卧。(√) 21、干粉灭火器扑救可燃、易燃液体火灾时，应对准火焰最上部扫射。(×) 22、干粉灭火器扑救固体可燃物火灾时，应对准燃烧最猛烈处喷射，并上下、左右扫射。(√) 23、干粉灭火器一经开启必须进行再充装。(√) 24、干粉灭火器满五年或每次再充装前，及以后每隔三年应进行水压试验，合格的方可使用。(×) 25、二氧化碳贮气瓶用称重法检验泄漏量。(√) 26、二氧化碳灭火器的年泄漏量不应人于灭火器额定充装量的10%或lOOg（取两者的小值）。(×) 27、储压式灭火器应采用测压法检验泄漏量。灭火器每年的压力降低值不应大于工作压力的10%。 (√) 28、水基型灭火器每次更换灭火剂或者出厂己满三年的，及以后每隔二年应对灭火器进行水压强度试验，水压强度合格才能继续使用。(×) 29、灭火器在使用后或维修中发现需要换灭火器时应进行再充装。重装必须由经过专业训练的人员进行（√） 30、手动火灾报警按钮的作用是确认火情和人工发出火警信号。(√) 31、手动火灾报警按钮按照其触发方式可分为两种：一种是玻璃破碎按钮，另一种是可复位报警按钮。(√) 32、在火灾自动报警系统中，用以发出区别于环境声、光的火灾警报信号的装置称为火灾警
消防设施维护保养实施方案
消防设施维护保养实施计划书 一、客户对象消防设施维护保养的对象主要为企事业单位、大型商场、公共住宅小区、娱 乐场所等。 二、实施细则 1?目的/范围： 1.1目的：为使各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。 1.2范围：本规定适用于维保范围内的所有消防设备。 2. 参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2「建筑消防设施检测技朮规程」 2.3「广西区消防条例」 2.4「消防技术标准规范汇编」 3. 职责：由本公司负责对维保范围内所有消防设备的管理，确保所有消防设备处于良好的工作状态。 4. 维护保养内容： 4.1消防供配电设施 4.1.1每月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、 控制按钮。 4.1.2每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验： 4.1.2.1自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示； 4.1.2.2人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备 用消防电源的投入及指示灯的显示。 4.1.3每月查看最末一级配电箱运行情况。 4.2消防控制主机 4.2.1每月消防控制主机电源检查项目： （一）检查系统电压偏移是否在允许范围内。 系统电源标准：AC 197V~242V 50Hz （二）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 （三）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式： （1）自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 （2 ）人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 （3）每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验，1~3次主电源和备用电源自动切换实验。 4.2.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查： （一）触发自检键，进行功能自检：（1）对控制器面板全部发光显示器进行检测，并循环三次。（2）对控制器声响的三种音调进行检验。（3）对液晶显示器背光进行功能检验。（4）对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。（5）对打印机功能进行检验。（6）对 控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要IC芯片进行自动实时故障检 测。 4.2.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
商场消防设施日常维护保养操作规程
商场消防设施日常维护保养操作规程 商场消防设施日常维护保养操作规程 火灾自动报警及联动控制系统： 1、集中控制器：每月试验火灾报警控制器的基本功能。 2、探测器：每月试验（抽检，不少于8%）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障（误报及不报）。 ⑴探测器的维护保养： ①对有故障的探测器进行清洗，并作响应阀值及其它必要的功能试验； ②试验中有不合格的探测器必须进行更换。 ⑵采用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示。 3、手动报警按钮：每月试验（抽检，不少于8%）手报按钮的功能是否正常。 4、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1-3次，试验消防控制设备的控制显示功能： ⑴防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备； ⑵室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； ⑶消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯； ⑷货梯迫降功能试验； ⑸消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验； ⑹强制切断非消防电源功能试验。 5、对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。 自动喷水灭火系统 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查。 2、管路系统的维护保养： ⑴观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ⑵每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行试验。 3、报警阀的维护保养： 每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。 4、消防水泵房的维护保养： ⑴对消防水泵的维护保养： ①检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵应每月启动运转1-3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1-3次。。 ②手动、自动控制启动水泵1-3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。主、备泵能否自动切换。 ③压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。 ④每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质等。 ⑵电控柜的维护保养： ①电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 ②开关、继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，指示灯显
消防设施维保方案模版
消防设施维保方案 火灾自动报警系统 一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态； 三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 六、消防广播通讯设备 1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 3)试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。 4)进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。 消防水系统 一、自动喷水灭火系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 2)手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。
3)用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。 4)利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。 5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。 二、消火栓系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。 2)远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。 3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。 4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 三、消防水泵 1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。 2、水泵手动启动检测： ①将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态； ②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； ③按下控制柜水泵启动按钮，启动水泵； ④检测水泵运行及系统供水是否正常； ⑤按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵； ⑥将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
建筑消防设施维护管理制度
建筑消防设施维护管理制度 一、消防设施维护管理制度 1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。 2、每日工作： （1）、检查报警控制器功能是否正常、 （2）、检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态； （3）、检查泵房配电动力柜电源指示是否正常； （4）、检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常； （5）、检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态； （6）、将有关情况记入运行记录。 3、每月工作： （1）、自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能； （2）、每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况； （3）、对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况； （4）、检查主电源、备用电源供电、充电是否正常； （5）、定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大
型检修项目应填写设备技术档案。 4、每年工作： (1)委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。 (2)每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。 二、消防器材维护管理制度 1、由主管安全部门负责组织落实消防器材维护管理制度。 2、消防器材按《建筑灭火器配置设计规范》及其他有关规定确定配置数量、型号类型，合理设置分布点。 3、主管安全部门负责建立灭火器、自救面具等器材的维护保养管理档案，记明类型、配置数量、设置部位和维护管理责任人，并制作维护保养卡进行明示。 4、每月由各部门维护管理责任人配合安全部门检查责任区域的消防器材情况。 (1)、灭火器材是否放置于干燥、阴凉、易取用的地方；贮气压力是否符合要求，喷射软管有无老化破损及喷嘴堵塞、灭火器箱上锁锁闭现象； (2)、自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定场所，有无丢失现象； 5、每12个月组织或委托维修单位对所有灭火器进行1次功能性检查，手提式干粉灭火器距出厂日期5年，以后每隔2年必须进行水压试验；手提式贮压干粉灭火器有效使用时间10年，推车式贮压
消防设施维护管理制度范本
内部管理制度系列 消防设施维护管理制度（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-84266消防设施维护管理制度 Fire protection facility maintenance management system 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑消防设施，是预防火灾，及时扑救初起火灾的有效措施。对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是单位的法定职责。建筑消防设施投人使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。建筑消防设施的管理由消防安全责任人负责，消防安全管理人组织，消防主管具体实施。 一、维护管理范围 1、火灾自动报警系统; 2、自动喷水灭火系统; 3、机械排烟系统; 4、室内消火栓系统; 5、灭火器材;
6、安全疏散辅助设施(灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明) 二、建筑消防设施的检查 建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。 (一)建筑消防设施巡查 1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。 2、建筑消防设施巡查的内容 (1)消防供配电设施:消防电源工作状态。 (2)火灾自动报警系统:火灾报警探测器外观，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观。 (3)消防供水设施:消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。 (4)消火栓灭火系统:室内消火栓外观、室外消火栓外观。 (5)自动喷水灭火系统:喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。
消防灭火设施操作与维护
编号：SM-ZD-11303 消防灭火设施操作与维护Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改
消防灭火设施操作与维护 简介：该规程资料适用于公司或组织通过合理化地制定计划，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，明确执行目标，工作内容，执行方式，执行进度，从而使整体计划目标统一，行动协调，过程有条不紊。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 第一节概述 一、建筑消防设施的概念 建筑消防设施是指建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。建筑消防设施一般可分为可移动(或非固定)消防设施和固定消防设施。可移动消防设施包括灭火器、其他灭火工具、防毒面具和呼吸器等。建筑固定消防设施包括灭火系统、火灾报警系统、火灾事故广播及通讯系统、疏散指示标志及应急照明系统、机械防排烟系统、防火防烟分隔设施、消防电梯等。建筑消防设施的作用就是限制火灾蔓延的范围，及时发现和扑救火灾，为有效地扑救火灾和人员疏散创造必要的条件，从而减少火灾所造成的财产损失和人员伤亡. 二、建筑消防设施维护管理与检查要求 对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是建
消防设施维护保养方案
第二节系统概况 一、项目概述 1、建筑名称：消防系统设施设备维护保养 2、建筑地址： 3、建筑性质： 4、建筑总面积： 5、主机系统： 二、主要消防系统的组成 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、消火栓系统； 4、消防广播及通信系统； 5、气体灭火系统； 6、防火分隔系统； 7、防排烟系统； 8、应急照明疏散系统。 第三节目标和要求
为了使系统正常运行和减少故障发生，根据贵司的实际情况，在业主安全工程师定期对消防系统检查的基础上，我们将提供如下服务，并提交相应的维保报告，同时提供系统应急故障现场维修服务。 1、定期检测： 对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检查报告。合同期内的每月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的。同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。 2、维修改善 在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务。 3、安全管理： 提供消防法规的咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合贵单位进行消防演习。 4、专业培训 帮助甲方制定完善监控室培训计划，提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生，消防专业人员的系统管理。 第四节维护保养流程
第五节故障报修流程
第六节维保方案一、维保组织计划
1、选好人，调派有多年施工、保养及具有较强管理的技术骨干为项目总负责，并调派具有综合素质好、技术经验过硬的专业技术人员负责本项目的具体维保工作。 2、在合同签定后公司立即组织各部门负责人、工程技术人员召开专题会议，并到现场熟悉各系统及技术、安全等交底。严格遵守、服从业主公司有关制度及其要求，每次检测之前先向业主公司主管报到及交底后开始工作，工作完毕后再向业主报到，交底完毕再离开，确保每个消防设备均为正常工作状态。 3、在维保期内每月不少于1次对该系统进行巡查（见消防系统巡检内容及频率对照表），每月不少于1次抽查检测试验（1年内100%全面覆盖），每季不少于一次联动测试，并不定期派出品管人员对该项目保养工作进行监督检查，确保维保优质的工作质量及服务。 4、对于发生重大技术故障，公司将及时组织、调动突击组（技术部、水电等安装班及厂家技术员）进行技术攻关，确保故障得到及时处理。 5、从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目，规定每次对该项目的检测调试情况及业主意见等均要上报主管部门领导，领导随时掌握该消防系统的运行情况。 6、对每次的检测试验和检查情况，均以书面形式报告贵司，并得到双方的签证认可（详见“广西富迪嘉消防设施维修保养有限公司消防设施维保登记表”），体现系统运行情况及其起到有效的监控管理。 7、即使在节假日，甚至春节假期，我司均会做好技术人员值班的安排工作，并以书面形式上报有关值班技术人员名单联系电话。 8、对于维保管理，将按ISO9001国际质量体系认证管理程序进行管理，每月检测将会书面向业主上报检测范围，经审批再作检测调试。 9、制定对消防设施维保工作细则，并严格按工作细则执行，对需更换的已无法维修的器材，我司将会书面报告及现场业主技术人员确认属实，审批后再采购更换。 10、合同签定后，即组织人员对水泵、供水管、阀门等生锈处进行刷漆翻新及加油维护。对设备房搞好卫生，分批对火灾探测器、喷头等进行实验，对喷淋及消火栓管网采取定期排水换水，确保管内水质及运行的有效性、稳定性。 11、公司将会组织由品管部、技术部成立专项监督检查小组进行三级监督管理，并定期检查测试各系统运行情况。并制定内部奖罚制度，发现问题及时组织有关人员进行攻关解决及引申有关部门、人员进行有效教育和指导，杜绝类似情况重演。 二、系统的检查和试验计划 1、火灾自动报警系统： 1）采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
消防维保方案与报价单样板
会，衷心希望能为贵单位提供我们最优质的服务! 甘肃中海博消防科技有限公司 消防设施维保项目内容 一、贵公司消防维保项目： 1.建筑防火分隔和安全疏散设施； 2.火灾自动报警系统； 3.消防给水设施； 4.消火栓系统； 5.消防水炮系统； 6.自动喷水灭火系统； 7.气体灭火系统； 8.水喷雾自动灭火系统； 9.泡沫灭火系统；10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施；14.移动式灭火器材； 二、消防维保工作实施： 保养：按照维保要求对系统进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养专业表格，并得到甲方指定的责任人的签署，编号后归档。 1、月检：按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部覆盖测试一遍，确保系统、设备的正常运行。 2、季检：按照规季度检查内容进行检查，发现问题及时处理。 3、年检：由公司专业的消防检测队伍，全面对维保项目进行全面详细的消防检测，对系统运行情况作全面评估及整改方案，并出具正规检测报
告，备消防部门查看。 4、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 5、视客户需求，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。 维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。 以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的勾通，遇到问题协商解决。 消防维修保养报价清单 根据山东省物价局、山东省公安厅联合发（鲁价费发[2000]148号）文件规定，消防系统年维修保养费用应按以下公式计算 计算公式：M=A+B+C+D+E+F 式中：M=建筑消防设施维修保养总费用 A=火灾自动报警系统维修保养费用 B=自动灭火系统维修保养费用 C=防排烟系统维修保养费用 D=防火卷帘系统维修保养费用 E=消火栓系统维修保养费用 F=消防广播、疏散指示标志维修保养费用 经核查公司共安装各类探测器共只。 那么 A= * 元/只探测器= 元 B=28%A= 元 C=10%A= 元 D=200元* 片卷帘门= 元 E=5%A= 元 F=2%A= 元
消防设施维护管理制度
一、建筑消防设施的维护管理应当明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度。 二、建筑消防设施投入使用后即应保证其处于连续正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。 三、建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式，其技术要求和检查方法应当遵循《建筑消防设施检测技术规程》（GA 503）的有关规定。 四、建筑消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实施，也可以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位，并应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容，填写《建筑消防设施巡查记录》。 五、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，并填写《建筑消防设施月度检查记录》。建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查，并填写《建筑消防设施联动检查记录》。 六、建筑消防设施管理、使用单位具备建筑消防设施的单项检查、联动检查的专业技术人员和检测仪器设备，可以按照要求自行实施，也可以委托具备相应资质的消防设施检测服务机构实施。 七、建筑消防设施检测用的工具和设备，可按《消防监督技术装备配备》按有关消防设施检测装备的要求配置。 八、建筑消防设施应建立故障报告和故障消除的管理制度。检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向单位消防安全管理人报告，并填写《建筑消防设施故障处理记录》。 九、对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，应在24小时内解决；需要由供应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在10个工作日内解决，影响系统正常工作的应在5个
工作日内解决，恢复系统正常工作状态。故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档备查。 十、建筑消防设施因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过 24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安机关消防机构备案，并采取有效措施确保安全。 十一、建筑消防设施管理、使用和产权单位每年应委托具备相应资质的消防设施检测服务机构，依照有关技术标准对建筑消防设施进行全面检测，出具《建筑消防设施年度检测报告》，并报送公安机关消防机构备查。 十二、消防控制室应存放建筑消防设施的技术档案，内容应包含基本情况和动态管理情况。基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、单项检查记录、联动检查记录、故障处理记录、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等。 十三、建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》存档时间不应少于1年。《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》存档时间不应少于 3年。 （学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收获，努力就一定可以获得应有的回报）
消防设施操作规程完整
消防器材使用及维护保养 操作规程 编写人：夏祥龙 培训人：闫文涛 审核人：李凤亭
消防泡沫泵操作规程 一、灌装泡沫液的方法： 灌装泡沫液首先关闭泡沫液出液阀、排液阀、进水阀、灌液口盖，同时打开灌体排气阀、胶囊充、排气阀、放水阀。然后打开灌液口盖加注泡沫液，即人工或使用电动自吸泵向罐内加注泡沫液。灌装结束后，灌装结束，应保证进水阀和出液阀常开，其余阀门和法兰口盖常关，设备进入正常待备状态。 二、启动前的检查与准备： 1、检查机泵各部位的固定螺栓有无松动，泵的联轴器的两轴是同心，端面间隙是否合适，检查机组周围有无杂物。 2、盘车3—5圈，检查转动是否灵活，有无卡紧现象及杂音。 3、检查并调整好盘根的松紧程度，检查排污系统是否畅通。 4、检查各仪表是否齐全准确，灵活好用。 5、检查消防水池水量、泡沫储罐是否符合要求。 6、按真空泵操作规程启动真空泵，给消防水泵灌泵待启。 三、操作方法 1、首先应给胶囊内部充水，打开罐体排气阀，胶囊充、排气阀，关闭出液阀，从排液阀向胶囊内充水，当水从胶囊充、排气阀溢出时，关闭胶囊充、排气阀、排液阀；缓慢打开进水阀，向罐夹层进水，当水从罐体排气阀处流出时，关闭进水阀、罐体排气阀。再缓慢打开进水阀，启动消防泵给罐内加压，观察压力表及安全阀的开启压力（安全阀开启压力应在1.2-1.32MPa之间，否则，应予以调整）。消防主管道有压力水后，比例混合器管线有水流经过，此时打开进水管路上的进水阀，当进水管路上的压力表显示到0.6 Mpa以上时，即可打开出液管路上的出液阀，泡沫混合液将自动调节到3%或6%的比例，开始向系统输出泡沫混合
液。 2、设备停止使用时，一定要首先关闭出液阀，然后关闭进水阀，再关停消防泵，防止泡沫混合液由出液管路回流进橡胶隔膜内，导致未使用的泡沫液失效。 四、维护和保养 1、使用前先检查加液管上的法兰盖、连接管法兰是否密封，各种阀门是否关闭。 2、安全阀的出液冷言阀门平时处于常开状态，当在紧急情况下，安全阀无效时，可关闭该阀。此时应注意压力表所显示的压力在正常的工作范围内。执行完成任务后，应立即修复安全阀。 3、灌装泡沫液时，应保持灌内清洁，不得与油类或其它泡沫液想混，不应与老化的泡沫液混合使用，泡沫液的型号不能用错。 4、泡沫液应避免阳关直射，并贮藏在温差小的场所，要尽量减少与空气接触，凡贮藏过两年的泡沫液，使用前抽样检验，合格后方可使用，对于失效的泡沫液应及时更换。 5、泡沫液用完后或贮藏期超过有效期的，应充装新的泡沫液。在充装之前应对胶囊进行全面清洗。先放尽胶囊内剩余的泡沫液，再打开排水阀和排液阀，然后从胶囊充排气阀接压缩空气将胶囊内泡沫残液吹尽，再关闭排液阀，从灌液口处向胶囊内加满清水清洗胶囊内表面，最后打开排液阀，从胶囊充排气阀接通压缩空气将水挤出，并继续用压缩空气吹喷胶囊30min，把胶囊内水分彻底吹干，重新灌装泡沫液。 6、在更换泡沫液时，应对该灭火系统做一次模拟试验，以检查比例混合装置以及泡沫产生器等设备是否正常可靠，如有异常应及时检修。 7、若用泵加装泡沫原液时，每次加装完后应将泵用清水清洗干