资产评估练习题
第一章总论
一、单项选择题
1.以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（）
A.资产的生产成本
B. 资产的预期效用
C.资产的历史收益水平
D.资产的账面价值
2.从资产评估资产划分的角度来看，不确指的资产是指（）。
A.没有物质实体的某种特权
B.具有获利能力的资产综合体
C.不能独立于有形资产之外而存在的资产
D.除有形资产以外的所有资产
５.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（）。
Ａ.评估的特定目的Ｂ.评估方法Ｃ.评估程序Ｄ.评估基准日
６.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。
Ａ.时期价值Ｂ.时点价值Ｃ.时区价值Ｄ.阶段价值
７.机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为（）。Ａ.清算价值Ｂ.残余价值Ｃ.投资价值Ｄ.市场价值
８.下列资产中，属于不可确指的资产的是（）。
Ａ.商标Ｂ.专利Ｃ.商誉Ｄ.土地使用权
１０.从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（）。
Ａ.价格Ｂ.价值Ｃ.公允价值Ｄ.公开市场价值
１１.资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。
Ａ.与正在交易的情况相一致Ｂ.与拟交易的情况相一致
Ｃ.与以后交易的情况相一致Ｄ.人为设置于“交易中”
13.当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。
A.贡献
B.供求
C.替代
D.变化
14.资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。
Ａ.评估时收集资料的数量Ｂ.评估人员的水平
Ｃ.评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求Ｄ.评估经历的时间
１５.从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。
Ａ.管理Ｂ.咨询Ｃ.鉴定Ｄ.定价
１７.市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。
Ａ.不太公允Ｂ.脱离市场Ｃ.相对特定市场主体公允Ｄ.相对市场整体公允
二、多项选择题
5.作为经济资产的资产具有的基本特征是（）。
A.资产是过去人类活动或自然活动的结果
Ｂ.资产必须友特定的主体拥有或控制
Ｃ.资产能够用货币计量
Ｄ.资产能够为其所有者或控制者带来未来经济利益
Ｅ.资产必须具有独立的获利能力
８.资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在（）。
Ａ.对评估结果的性质、价值类型起制约作用
Ｂ.是资产评估活动的起点和目标
Ｃ.影响评估人员对资产价值类型的选择
Ｄ.是评估人员首先明确的一个基本事项
Ｅ.是决定资产评估结果的唯一要素
１４.资产评估中的市场价值成立的基础条件有（）
A.被评估资产处于最佳使用状态
B.被评估资产能够按照评估时正在使用的用途和方式继续使用
C.市场条件是公开市场
D.评估对象是特殊空间位置的资产
Ｅ.假设清算
１８.从资产评估面临的条件＼资产评估执业过程中遵循资产评估原则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可分为（）。
Ａ.评估复合Ｂ.完全资产评估Ｃ.评估咨询 D.限制性资产评估Ｅ.单项评估23.就一般意义上讲，资产评估具有的基本作用是（）。
Ａ.确定价格 B.评估评价 C.价值鉴证Ｄ.权属鉴证 E.价格管理
三、判断题
2.资产评估通常是在资产产权发生变动时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。（）
3.公正性是资产评估存在和立足的根本。（）
4.资产评估是对资产在特定时点及特定市场条件下的交换价值的估计和判断。（）
5.资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。（）
6.资产评估结论是对资产在一定时期内的价值进行的评定估算。（）
9.资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。（）
10.资产评估的主体是资产的拥有者或占有者。（）
11.资产评估必须由独立于资产交易当事人的具有资产评估资格的社会中介机构来完成。（）
15.资产评估值是客观的，同一资产在既定的条件下评估结果应是一致的。（）
16.资产评估价值类型与资产评估方法是相同的，或者说，是同一事情的两种不同表示方式。（）
17.同一资产在不同的评估目的下，评估值可能是不同的。（）
18.评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。（）
19.评估值是指产权变动时的成交价，委托单位必须按验证确认后的评估值成交。（）
21.市场价值是公允价值的坐标。（）
26.无形资产都是不可确指的资产。（）
30.相同的资产同在持续使用假设下进行评估，其目的不同，评估值可能是不同的。（）
31.资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。（）36.在市场经济条件下，资产评估应逐渐成为一种行政强制性定价行为。（）
39.资产的效用不仅由资产自身的使用价值所决定，同时还受资产的使用方式以及资产在某种使用方式下的作用的影响。（）
42.资产评估的一般目的是为某些经济活动涉及的资产的公允价值提出专业性的判断和意见。（）
47.继续使用假设包括了资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。（）
48.清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。（）
49.同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（）
52.资产的市场价值以外的价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是相对合理性的适用范围较窄。（）
53.市场价值的公允性是相对于特定当事人而言的。（）
第二章资产评估的基本方法
一、单项选择题
1.某资产年金收益额为8500万元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值最接近于（）元。
A. 85000
B.72366 Ｃ.１２６３１Ｄ．１２３６９
3.运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。
Ａ.使参照物具有可比性Ｂ.便于计算
Ｃ.排除参照物个别交易的偶然性Ｄ.避免张冠李戴
5.资产评估中的基本方法是指（）。
Ａ.一种具体方法 B.多种评估方法的集合
Ｃ.一条评估思路D.一条评估思路与实现思路的各种评估方法的总称。
6.从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有（）关系。
Ａ.独立 B..并列 C.替代Ｄ.等同
9.某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（）万元。
Ａ.１７８Ｂ.１８０ C.188 Ｄ.２００
１０.某企业经专门评估人员测算，其未来５年的预期收益分别为１００万元、１２０万元、１００万元、１３０万元和１６０万元，并且在第六年之后的收益将保持在２００万元不变，资本化率和折现率均为１０％，则该企业的评估值最接近于（）万元。
A.1２４１Ｂ.１５４１ C.１７１５Ｄ.２４７２
二、多项选择题
８.一般情况下，重置成本的估测方法有（）。
A.重置核算法
B.价格指数法Ｃ.市价比较法Ｄ.收益折现法Ｅ.功能价值法
三、判断题
１.市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，他所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。（）
２.在运用市场法时，资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长，主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的难度。（）
５.直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。（）
６.收益法是根据将利求本的思路，采用资本化和折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的各种评估技术方法的总称。（）
８.折现率与资本化率从本质上讲是没有区别的。（）
１０.一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。（）１１.凡是能够带来未来收益的资产，都可以用收益法进行评估。（）
１２.一般情况下，运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。（）
１４.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本应该是相等的。（）
１５.采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一致的。（）
１６.净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。（）
１７.更新重置成本是指被评估资产的功能变化后的重置成本。（）
２４.不论运用什么具体的评估技术方法估测资产的重置成本，其结果都应是一致的。（）２５.运用价格指数法估测的重置成本是资产的复原重置成本。（）
２６.运用重置核算法估测的重置成本一定是资产的更新重置成本。（）
２７.资本化率在数量上恒等于折现率。（）
２８.在评估对象相同、评估条件相同的前提下，采用不同的评估基本方法会得到截然不同的评估结果。（）
３０.资产评估中的成本法、市场法和收益法等三大基本资产评估方法具有相互替代性。（）
四、计算题
３.被估企业预计未来５年的预期收益分别为１００万元、１２０万元、１５０万元、１６０万元、２００万元，假定折现率和资本化率均为１０％，企业经营期永续。
要求：试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被评估企业从未来第６年开始，企业的年收益维持在２００万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。
５.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为２７０万元，净值为１０８万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为３０年，已计提折旧年限为２０年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为４８０万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为５７６００小时，实际累计利用时间为５０４００小时。经专业人员估算，该资产还能使用８年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出运营成本３万元（该企业适用的所得税税率２５％，假定折现率１０％）。
要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
第四章机器设备评估
一、单项选择题
1.机器设备本体的重置成本通常是指设备的（）。
A.购买价＋运杂费
B.建造价＋安装费
C.购买价＋运杂费＋安装费
D.购买价或建造价
2.机器设备评估中的直接法是确定（）重置成本最常用的方法。
A.非标准设备
B.专用设备
C.通用设备
D.自制设备
7.机器设备重置成本中的直接费用包括（）。
A.各种管理费用
B.总体设计费用
C.人员培训费用
D.安装调试费用
8.计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（）。
A.维修费用
B.购建费用
C.安装费用
D.调试费用
12.设备成新率是指（）。
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数
B.设备有形损耗率的倒数
C.设备有形损耗率与1的差率
D.设备现实状态与设备重置成本的比率
15.运用修复费用法估算贬值适用于（）。
A.估算第I种无形磨损引起的贬值
B.估算可以用经济上可行的方法修复的有形磨损引起的贬值
C.估算所有技术上可以修复的有形磨损引起的贬值
D.估算不可修复性损耗引起的贬值
19.需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需考虑（）。
A.调试费用
B.安装费用
C.资金成本
D.运输费用
21.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间呈（）关系变化的。
A.指数
B.代数
C.线性
D.递减
22.设备的技术寿命与（）有关。
A.使用强度
B.使用时间
C.技术更新速度
D.维修保养水平
23.运用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）。
A.技术因素
B.功能因素
C.地域因素
D.时间因素
24.对设备使用程度的判断通常是建立在（）的基础上的。
A.查账
B.询证
C.预测
D.技术检测
25.当设备出现（）情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A.废品率上升
B.维修费用上升
C.市场竞争加剧导致使用率持续下降
D.技术水平相对落后
二、多项选择题
3.在设备评估中，重置核算法经适用于（）设备重置成本的估算。
A.通用
B.进口
C.非标准
D.自制
E.租赁
5.机器设备的重置成本应包括（）。
A.机器设备的日常维修费用
B.机器设备的购置费用
C.机器设备的大修理费用
D.机器设备操作人员的培训费用
6.构成机器设备重置成本的间接费用主要有（）。
A.购建机器设备所发生的管理费用
B.购建机器设备所发生的运输费用
C.购建机器设备所发生的保险费
D.购建机器设备所发生的总体设计费用
13.运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是（）。
A.设备的总使用寿命
B.设备的技术水平
C.设备的使用时间
D.设备的负荷程度
E.设备的尚可使用年限
15.机器设备的经济寿命与（）等因素有关。
A.设备的物理性能
B.社会技术进步速度
C.设备配套情况
D.设备使用人员的技术水平
E.设备生产的产品的市场状况
16.设备的成新率的估测通常采用（）进行。
A.使用年限法
B.修复费用法
C.功能价值法
D.观察法
E.统计分析法
19.机器设备的经济性贬值通常与（）有关。
A.市场竞争
B.产品供求
C.技术进步
D.设备保养
20.设备评估结果与（）等经济技术参数有着直接的关系。
A.设备账面价值
B.评估方法
C.评估价值类型
D.评估特定目的
21.设备的有形损耗率相当于（）。
A.设备实体损耗程度与全新状态的比率
B.设备实体损耗额与全新状态的比率
C.设备实体损耗程度与重置成本的比率
D.设备实体损耗额与重置成本的比率
23.物价指数法可用于（）设备重置成本的估测。
A.有账面原值无参照物的
B.有账面原值无现行购置价的
C.有参照物无财务核算资料的
D.有现行购置价无账面原值的
24.设备的功能性贬值通常表现为被评估设备出现了（）。
A.超额投资成本
B.超额重置成本
C.超额运营成本
D.超额更新成本
28.判断设备成新率的使用年限法中的使用年限可与设备的（）相互转换。
A.运行量
B.使用强度
C.工作量
D.有形损耗
30.收益法一般适合于（）的价值评估。
A.单台设备
B.成套设备
C.通用设备
D.生产线
三、判断题
1.物价指数法是评估设备的重置成本最好的估测方法。（）
2.各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。（）
3.在机器设备评估实践中，确定设备成新率的唯一手段是技术检测。（）
5.确定评估目的和评估基准日是接受机器设备评估委托的前提条件。（）
7.在企业价值评估中对机器设备进行技术鉴定只是针对每一台设备，而不需要对设备间的匹配情况进行鉴定。（）
8.设备的重置成本，是指评估时点再获取与评估对象相同或相似全新设备的取得成本。（）
13.在机器设备评估中，重置核算法是一种最为普遍适用的方法。（）
14.机器设备的已提折旧年限就是机器设备的实际已使用年限。（）
17.在利用市场价法估测机器设备的重置成本时，通常是不直接把设备供应商的报价作为估测的结果。（）
21.综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。（）
22.设备的有形损耗率＝1÷设备成新率。（）
23.运用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗与使用时间呈指数关系变化。（）
24.设备的技术寿命与社会技术更新速度无关，而与本企业的设备更新速度有关。
25.设备的成新率等于设备总使用年限送去设备的实际已使用年限，这是一个确定设备成新率的简便方法。（）
26.已提完折旧的设备成新率为零。（）
27.市场法中的比较因素是一个指标体系。（）
28.利用年限法评估设备的实体性贬值时，对经过技术改造的设备，应考虑技术改造对设备有形损耗的修复程度。（）
31.修复费用法是估测设备实体有形损耗率最为普遍适用的方法。（）
32.运用物价指数法估测机器设备的重置成本仅考虑价格变动因素。（）
33.设备的超额投资成本＝设备的更新重置成本－设备的复原重置成本。（）
34.以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因有超额投资成本所形成的功能性贬值。（）
35.运杂费和安装调试费一定是机器设备评估值的组成部分。（）
36.大型设备基础必须单独作为构筑物评估。（）
37.只要设备的利用率下降，设备就一定存在着经济性贬值。（）
39.单台（件）设备评估通常不宜使用收益法。（）
40.参照设备的生产能力大于被评估设备，应在参照设备售价的基础上，下调价格以符合被评估对象的实际情况。（）
四、计算题
2.被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素的影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000吨，或采取产品降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥。假设政策调整将会持续3年，降价将会造成每吨产品净损失100元，折现率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。
要求：试根据所给条件(1)估测所能出现的经济性贬值率；
(2)估计该设备的经济性贬值额。
3.被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已停产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件(1)估测该机组的重置成本；
(2)确定该机组的成新率；
(3)确定该机组的评估值。
4.被评估设备购建于1995年，账面价值为30000元，2000年和2003年进行过两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元。2005年对该设备进行评估，假设1995～2005年每年该设备的价格上升率为10%，尚可使用年限为8年。要求：试根据所给条件估测被评估设备的成新率。
第五章房地产评估
一、单项选择题
2.在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）。
A.交通通达程度
B.公共公用配套设施状况
C.区域的繁华程度
D.城市规划限制
3.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2～10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。
A.0.6
B.5.1
C.2
D.6
10.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
A.成本法
B.市场法
C.剩余法
D.收益法
13.下列关于土地的描述中，错误的是（）。
A.在我国，所有土地的所有权均属于国家
B.国有土地使用权可以转让
C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年
D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让
19.土地的“三通一平”是指（）。
A.通水、通热、通路、平整地面
B.通水、通路、通电、平整地面
C.通水、通路、通气、平整地面
D.通气、通电、通讯、平整地面
23.待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于1995年底，假定1995年的价格指数为100%，1996~2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%，则2000年底该建筑物的重置成本最有可能的是（）万元。
A.2650
B.265
C.2410
D.241
27.运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（）条件下的价格。
A. 评估对象所处区域
B.参照物所处区域
C. 城市平均区域
D.参照物规划区域
28.在房地产开发中的“三通一平”费用属于（）。
A.基础设施配套费
B.公共事业配套费
C.小区开发配套费
D.城市建设配套费
29.城镇土地的基准地价是（）。
A.某时点城镇土地单位面积价格
B.某时期城镇土地单位面积价格
C. 某时期城镇区域性土地平均单价
D.某时点城镇区域性土地平均单价
31.土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。
A.70年，50年，50年，40年，50年
B. 70年，50年，50年，40年，40年
C. 60年，50年，50年，40年，50年
D. 60年，50年，40年，40年，50年
32.某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/平方米。
A.5000
B.1250
C.800
D.20000
34.评估房地产时需要考虑的产要风险是（）。
A.不可位移
B.使用时间长
C.不易变现
D.规划限制严
35.若反映宗地地价水平，（）指标更具有说服力。
A.楼面地价
B.土地单价
C.建筑单价
D.基准地价
37.土地市场的不完全竞争性是由土地的（）决定的。
A.稀缺性
B.用途多样性
C.不可再生性
D.价值增值性
39.我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。
A.国土资源部
B.建设部
C.省、自治区、直辖市政府
D.国务院
二、多项选择题
2.应该由政府指定并定期公布的房地产价格有（）。
A.基准地价
B.交易底价
C.标定地价
D.房屋重置价格
E.转让价格
3.评估建筑物需考虑的因素包括（）。
A.产权性质
B.用途
C.建筑结构
D.建设单位
E.装修质量和水平
5.基准地价是城市建成区的（）。
A.单位地价
B.路线价
C.平均价格
D.区域性价格
E.宗地地价
6.运用市场法评估土地上建筑物部分时，选择的参照物应该在（）方面与待评估资产大致相同。
A.外观
B.结构
C.高度
D.坐落位置
7.土地的经济特征是（）。
A.供给的稀缺性
B.可垄断性
C.不可再生性
D.土地利用多方向性
E.效益级差性
8.地价的特征包括（）。
A.地价是地租的资本化
B.地价是权益价格
C.地价具有增值性
D.地价具有稳定性
E.地价与用途有关
11.适用于房地产评估的经济技术原则包括（）。
A.供求原则
B.替代原则
C.最有效使用原则
D.贡献原则
E.合法原则
12.影响房地产价格的一般因素包括（）。
A.商业繁华程度
B.经济发展因素
C.交通因素
D.城市规划及开发战略
14.引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。
A.政策变化
B.使用强度不够
C.市场不景气
D.用途不合理
16.土地使用权出让可以采用（）方式。
A.协议
B.招标
C.划拨
D.拍卖
19.国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（）。
A.土地补偿费
B.拆迁费
C.安置补助费
D.地上附着物补偿费
E.青苗补偿费
三、判断题
1.土地的经济供给，是指在土地的自然供给范围内，对土地进行了开发、规划和整治。（）
2.土地使用权价格可因土地使用年限的长短区分为各种年期的土地使用权价格，其出让的最高年限由省、自治区、直辖市以上的人民政府部门制定。（）
4.地价是土地的购买价格，即地租的资本化。（）
8.标定地价是国家征收城镇土地税收的依据。（）
11.土地的自然供给和经济供给都是弹性的。（）
12.国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。（）
14.供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。（）
15.最有效使用原则是房地产评估的最高原则。（）
16.贡献原则是房地产分项评估中运用收益法的理论基础之一。（）
17.一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况呈正相关关系。（）
18.收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（）
20.用市场法评估房地产价格时，在土地使用年期修正公式
m
n
r
r
K
-
-
+
-
+
-
=
)
1(
1
)
1(
1
中，r为土
地的还原利率，m为参照物的剩余使用年限，n为评估标的的剩余使用年限。（）
四、计算题
1.有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率为1.5～2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市1998～2002年，每年地价指数上升1%。
要求：试根据上述条件评估该待估宗地2002年1月的价值。
参考答案
第一章总论
一、单项选择题
1B 2C 5A 6B 7B 8C 10C 11D 13A 14C 15B 17C
二、多项选择题
5ABCD 8ABCD 14AC 18BD 23BD
三、判断题
2×3√4√5×6×9×10×11√15√16×17√18×19×21√26×30√31√34√36×39√
42√47√48√49×52√53×
第二章资产评估的基本方法
一、单项选择题
1B 3C 5D 6C 9C 10C
二、多项选择题
8ABE
三、判断题
1√2√5×6√8√10√11×12×14×15×16√17×24×25√26×
27×28×30√
四、计算题
3.运用年金估测企业整体价值接近于141
4.82万元。
企业整体价值=100（P/F,10%,1）+120（P/F,10%,2）+150（P/F,10%,3）+160（P/F,10%,4）+200/10%/（P/A,10%,5）=1414.82万元
分段法估测企业整体价值接近于1778万元。
企业整体价值=100（P/F,10%,1）+120（P/F,10%,2）+150（P/F,10%,3）+160（P/F,10%,4）+200/10%/（（P/F,10%,5）=1778万元
5. 资产的重置成本=480万元
资产的已使用年限=20×50400/57600 = 17.5年
资产实体性损耗率=17.5/(17.5+8)=68.63%
资产的功能性贬值= 30000×（1-25%）×(P/A,10%,8)=120035元
资产的经济性贬值= 0
资产的评估价值=4800000×(1-68.63%) -120035 =1385725元
第四章机器设备评估
一、单项选择题
1.D
2.C 7.D 8.A 12.C 15.B 19.C 21.C 22.C 2
3.D 2
4.D 2
5.C
二、多项选择题
3.CD 5.BDE 6.ACD 13.ACDE 15.ABE 16.ABD 19.AB
20.CD 21.AD 23.AB 24.AC 28.AC 30.BD
三、判断题
1.×
2.×
3.× 5.√7.×8.√13.×1
4.×17.√21.√22.×23.×24.×
25.×26.×27.√28.√31.×32.√33.×34.√35.×36.×37.×39.√40.√
四、计算题
2.（1）经济性贬值率=[1-（6000÷10000）0.6] ×100%=26.40%
（2）经济性贬值额=10000×100×（1-25%）×（P/A ，10%,3）
=750000×2.4869=1865175(元)
3.（1）被评估机组的重置成本最有可能为24万元人民币：
30×80%=24（万元人民币）
（2）该机组的成新率=[8÷（5+8）] ×100%=61.54%
（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77(万元人民币)
4.（1）评估时设备的现行成本，即重置成本为：
30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250(元)
注： ∑（账面原值×价格变动率）=设备现行重置成本合计
（2）评估时设备的加权投资成本为：
根据公式：设备的加权投资成本=现行重置成本×已使用年限，得出：
30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）
（3）设备的加权投资年限=∑（加权投资成本）÷∑（重置成本）
=808990÷85250=9.5（年）
（4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）] ×100%=45.7%
5.（1）折现率按3台参照设备的实际收益率的算术平均值为准：
=（6200÷44300×100%+6800÷42500×100%+8600÷57300×100%）÷3
=（14%+16%+15%）÷3=15%
（2）设备的评估价值=]%)
151(11[%15750010+-?=50000×（1-0.2472）=37640（元）
第五章 房地产评估
一、单项选择题
2.C
3.B 10.A 13.A 19.B 23.B 27.A 28.A 29.D
31.A 32.B 34.C 35.A 37.C 39.D
二、多项选择题
2.ACD
3.ABCE 5.ACD 6.BC 7.ABDE 8.ABE 11.ABCDE
12.BD 14.BD 16.ABD 19.ACDE
三、判断题
1.√
2.× 4.× 8.× 11.×12.×14.×15.×16.√17.√18.×20.×
四、计算题
3.（1）应用下列公式进行评估：
P=P ’ ×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正×剩余使用年限修正
（2）建立容积率修正系数表，见下表：
0135.1%)61(1%)61(13840=+-+-==--D A K K 0066.1%)
61(1%)61(13940
=+-+-=--C K (4)参照物地价修正：
)/(23430135.199
1001021049910001.12200:平方米元=????
?A )/(232210210010610401.12400:平方米元=???B )/(23380066.101.12300:平方米元=??C
)/(22820135.199
1001021049810001.12100:2平方米元=?????D （5）评估结果P=（2343+2332+2338+2282）÷4=2324（元/平方米）
资产评估试题及答案
资产评估试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。 错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 3、下列选项中，不属于 ．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D) A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D) 元元 元元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B) 万元万元 万元万元 8、在设备评估中，市场法不适用 ．．．于( C) A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A) 万元万元 万元万元
无形资产评估练习及答案
无形资产评估练习及答案 1、术语解释 （1）无形资产（2）商誉 2、单项选择题 （1）某企业的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1200万元，其中专利权价值为400万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）万元。 a、800 b、400 c、2000 d、2400 （2）某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签定了一房屋租赁合同，原租金为200元 / 月，每半年的第1个月初支付一次，租期为5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元 / 月，折现率为10%。该租赁权的转让费接近（）元。 a、1900 b、2000 c、2400 d、12000 （3）下列公式能够成立的是（） a、销售收入分成率 = 销售利润分成率 / 销售利润率 b、销售利润分成率 = 销售收入分成率 / 销售利润率 c、销售利润分成率 = 销售收入分成率 * 销售利润率 d、销售收入分成率 = 1 - 销售利润分成率 （4）某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此为适用本金化率计算出的商誉价值为（）万元 a、10 b、20 c、30 d、40 （5）某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其进行价值评估。经过专家估算，截止到评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（）万元 a、45 b、50 c、60 d、72 （6）用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（）万元 a、75 b、50 c、65 d、20 （7）下列阐述中正确的为（） a、商誉是能够离开企业而单独存在的 b、商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权 c、商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权 d、商誉是产品的标志 （8）对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（） a、可以确指 b、附着于有形资产 c、技术成熟度高 d、可带来超额利润 （9）某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现在准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益的现值为30万元。该技术转让的最低收费额接近（）万元 a、70 b、59 c、30 d、101
资产评估第七章综合练习题
第七章 一、单项选择题(每题的备选答案中，只有丁个最符合题意) 1·下列选项申( )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A·收益法B·成本法C·市场法D·市场法和成本法2·进行无形资产评估，首先要明确无形资产评估价值的因素。下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素的是( )。 A·无形资产的取得成本B·机会成本 C·同行业同类无形资产之间的竞争D·市场供需状况 3·下列无形资产中属于不可确指无形资产的是( )。 A·商标权B、专利权C·商誉D·专有技术4·对外购无形资产，可以根据( )及该项资产具有的获利能力评定重估价值。 A·生产成本B·现时取得成本C·预计价格D·折余价值5·下列公式中能够成立的是( )。 A·销售收入分成率二销售利润分成率干销售利润率 B·销售收入分成率二销售利润分成率X(l十销售利润率) C·销售利润分成率二销售收入分成率X销售利润率 D·销售利润分成率二销售收入分成率干销售利润率 6·某发明专利权已使用了6年，尚可使用4年，目前该无形资产的贬值率为( )。 A·25% B·60% C·40% D·50% 7·企业存在不可确指的资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的企业评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )。 A·无形资产B营业外收入C·专营权D，商誉 8·无形资产评估是对其( )的评估。 A·机会成本B获利能力C·实体价值D·现时取得成本9·对无形资产进行评估时，( )。 A·收益法是唯一的方法B·收益法、市场法、成本法都可以用 C·只能采用收益法和市场法D·只能采用收益法和成本法 10·采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( )。 A·资金利润率、行业平均利润率B银行贴现率 C超额收益率、通货膨胀率D·无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率11·用来协助计算机用户开发软件的工具性软件是( )。 A·系统软件B·应用软件C·支撑软件D·办公软件12·按( )分类，可以将商标分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。 A·商标的表现形式B商标是否具有法律保护的专用权 C·商标的不同作用D·商标的构成 13·无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按( )标准进行的。 A·获利能力B有无法律保护C取得方式D·使用权大小14·某企业的预期年收益额为20万元，给企业的各单项资产的重估价值之和为80万元，企业所在行业的平均收益率为20始，以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为( )。 A·75万元B·l2万元C·20万元D·45万元15·我国专利法规定，发明专利的保护期限为( )。 A·10年B·l5年C·20年D·30年16·由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常表
资产评估期末复习试题
资产评估试卷一 一、单选题 1、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持B、独立性、客观性、科学性 2、某资产可以持续使用，年收益为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为B、250万元 3、下列按风险大小排列，正确的是D、股票、企业债券、金融债券、国家债券 4、某宗地取得费用和开发费用300元/㎡，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%开发周期为三年，第一年投资占宗投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方应负但利息为A、51.75元 5、某宗地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行C、建筑物地面一原建筑面积为600㎡，总建筑面积为1200㎡。 6．、资产评估报告书应由（）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。B、项目负责人 7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第十10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为B、5.1 8、基础设施配套“三通一平”是指A、通水、通路、通电、平整地面 9、甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日，但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B、原资产评估报告书无效 10、某待资产评估企业未来3年预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推算，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（）万元。A、345.17 11、某被评估设备的年产值为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（）B、5万元 12、机器设备的经济寿命是指（）B、机器设备从是哟到营运成本过高而被淘汰的时间 13、某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元。2002年进行评估，已知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为D、70.83万元 14、某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%，截至评估基准日离付款期限尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为A、532500元 15、某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为C、45万元 16、评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具有代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（）万元。D、480 18、下列公式正确的是B、商誉=整体资产评估价值-各单项资产评估值 19、某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息千分之六计算，因此，该应收票据的评估值为C、776万元 20、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值是B、功能性贬值 21、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行A、有偿服务 22、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于A、33% 23、国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为C、70年 24、下列成新率计算式中，不正确的是C、成新率=设备的已使用年限/（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）*100%、 二、多选题 1、企业整体价值评估的特点是（ACE）A、企业整体价值评估具有综合获利性 C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和 E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法 2、资产评估报告书的应用者一般包括（ABD）A、资产评估委托方B、资产评估管理机构D、资产评估受托方 3、资产评估报告书的作用有（ABCD）A、为被委托评估的资产提供作价意见B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C、是管理部门完美资产评估管理的重要手段D、是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源 4、流动资产评估的特点是（AC）A、应对其综合获利能力进行评估 C、可以采用历史成本法 5、运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（BC ）方面与待估资产大致相同。B、结构C、坐落位置 6、价格指数法适用于（BC）设备重置成本的估测。B、无现行购置价的C、无财产核算资料的
资产评估练习题及参考答案
资产评估练习题及参考 答案 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
重要名词解释： 预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本 更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值 部分重要名词解释的参考答案： 贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。 清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。 功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。 第一章导论 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。 A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性 2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
资产评估各章练习题
叮叮小文库 资产评估各章练习题及答案
、练习题 2、单项选择题 （1） 资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值进行的评定 估 算。 a 、评估日期 b 、评估工作日期 c 、评估基准日 d 、过去、现在及未 （2） 不可辨认的资产是指（ ） a 、 没有物质形态因而无法辨认的资产 b 、 因不具有综合获利能力而无法单独岀售的资产 c 、 不能独立于有形资产而单独存在的资产 d 、 除有形资产以外的所有资产 （3） 资产评估价值取决于资产的（ ）。 a 、 原先的购买价格 b 、生产成本 c 、预期效用 d 、评估基准日的利用现状 （4） 正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别 墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（ ）。 a 、贡献原则 b 、客观原则 c 、预期原则 d 、替代原则 （5） 下列不属于资产评估工作原则的是（ ） a 、独立性 b 、客观性 c 、替代性 d 、科学性 （6） 在企业兼并 时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ ） a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 （7 ）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的 评估适用于 （ ） a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ a 、前者必须高于后者 b 、前者必须低于后者 c 、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资 格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ ） a 、市场性 b 、公正性 c 、咨询性 d 、预测性 （10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300万元，用于商业大楼开发时的价值为 500万元, 用于工业厂房开发时的价值为 280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土 地的价值应评估为（ ）万元 a 、 500 b 、 300 c 、 280 d 、 360 3、多项选择题 （1） 资产评估行为涉及的经济行为包括（ ） a 、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税 e 、停业整顿 （2） 资产评估的科学性原则是指（ ） a 、选择适用的价值类型和方法 b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍 d 、以充分科学的事实为依据 e 、遵循科学的评估程序 第一章 导论 1、术语解释 （1 ）资产评（2）资产评估的时点性 （3 ）市场价值 （4）非市场价值 c 、制定科学的评估方案
资产评估自学考试试题(doc 9页)
资产评估自学考试试题(doc 9页)
全国2009年4月高等教育自学考试 资产评估试题 课程代码：00158 一、单项选择题（本大题共30小题，每小 题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一 个是符合题目要求的，请将其代码填写 在题后的括号内。错选、多选或未选均 无分。 1．资产评估强调确定评估基准日，其体现
C．27.7万元D．30.0万元 5．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类 商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产 评估中称为（） A．实体性贬值B．功能性贬值C．有形损耗D．经济性贬值6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大 致相同。该批设备的购置成本为600万 元。评估人员从中选择出5台设备进行 评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重 置成本为（） A．480万元B．700万元C．750万元D．800万元 7．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的 评估结论，这时候应该（）
A．选择评估值最高的方法和结论 B．选择评估值最低的方法和结论 C．把各个评估值进行算术或者加权平均D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个 8．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（） A．工艺B．设计 C．材料D．价格 9．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（） A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．技术因素10．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（） A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整 C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资
资产评估课后练习题及参考答案(人大版)
第一章导论 一、练习题 1、术语解释 （1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非 市场价值 2、单项选择题 （1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价 值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d 、过去、现在及未 （2）不可辨认的资产是指（）。 a、没有物质形态因而无法辨认的资产 b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 （3）资产评估价值取决于资产的（）。 a、原先的购买价格b 、生产成本c 、预期效用d 、评估基准日的利用现状 （4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发 一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则d 、替代原则 （5）下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性 （6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。 a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 （7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d 、持续经营假 设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具 有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性b 、公正性 c 、咨询性d 、预测性 （10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时的价 值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a 、500 b 、300 c 、280 d 、360 3、多项选择题 （1）资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税e 、停业 整顿
资产评估期末题库选择题题库
单项选择题 第一章总论 1．下列资产中属于不可辨认资产的(C ) A．无形资产B．商标权 C．商誉D．专利权 2．评估基准期一般的基准时点是(A )。 A．日B．周C．月D．季 3．会计学中的资产计价必须严格遵循(B)。 A．谨慎性原则B．历史成本原则 C．权责发生制原则D．重要性原则 4．资产的价值是由资产所具有的(B )所决定的。 A．权利B．获利能力C．基本用途D．变现能力 5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的(C )。 A．资产转让B．企业联营 C．企业租赁D．企业清算 6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是(B )。 A．资产评估假设 B．资产评估价值 C．资产评估结果 D．资产评估过程 7．资产评估价值是资产作为(C )在特定条件下的价值。 A．变现手段B．获利能力C．商品D．权利 8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定
的(D )之上的。 A．合理推理B．充分设想C．事实依据D．假设条件 9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是(B )。 A．继续使用假设 B．公开市场假设 C．清算假设D．以上答案均不对 10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。( D)。 A．独立性原则B．客观性原则 C．科学性原则D．专业性原则 11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（ A）原则。A．独立性原则B．专业性原则 C．客观性原则D．科学性原则 12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（D ）。 A．贡献原则B．推断原则 C．替代原则D．预期原则 第二章资产评估的基本方法 1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是(A )。A．现行市场法B．重置成本法C．收益法D．清算价格法 2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。市场法主要用于( A)的交易。 A．单项资产B．整体资产C．机器设备D．流动资产
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案 第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象 3．以下属于法定评估的资产业务是（）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值 5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D．确定涉讼资产价值 6．按存在形态可以将资产分为（）。 A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产 7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员 8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C．特定的资产业务可采用多种评估方法 D．特定的资产业务可采用多种价值类型 9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性 二、多项选择题 1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。 A．是由过去的交易和事项形成的 B．能够以货币衡量 C．由特定权利主体拥有或控制的 D．能给其特定主体带来未来经济利益 E．是有形的 2．资产评估中确认资产的标准有（）。 A．现实性 B．有效性 C．稀缺性 D．合法性 E．市场性 3．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。 A．整体资产 B．可确指资产 C．单项资产 D．不可确指资产
资产评估期末考试试题
资产评估期末考试试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、资产评估主体是指（） A、被评估资产占有人 B、被评估资产 C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员 2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( ) A、供求原则 B、替代原则 C、贡献原则 D、最佳使用原则 3、下列原则中，不属于 ．．．资产评估工作原则的是( ) A、独立性原则 B、客观性原则 C、预期性原则 D、科学性原则 4、在资产评估中，市场法较适用于( ) A、专用设备 B、大部分无形资产 C、通用性较强的资产 D、受地域、环境等严格限制的资产 5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( ) A、功能性贬值 B、实体性贬值 C、破产清算贬值 D、经济性贬值 6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为 A、16.10万元 B、17.35万元 C、19.20万元 D、24.00万元 7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( ) A、8.8年 B、9.4年 C、9.6年 D、10.0年 8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值 3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重 置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为 60％，则该300台机床的评估值最接近于( )
《资产评估》课程期末复习指导
2013年春期开放教育（本科） 《资产评估》课程期末复习指导 第一部份课程考核说明 1．考核目的 通过本次考试，了解学生对本课程基本内容和重、难点的掌握程度，以及运用本课程基本知识、基本理论和基本方法来解决资产评估各种活动的能力，同时还考察学生在平时的学习中是否注意了理解和记忆相结合，理解和运用相结合。 2．考核方式 本课程期末考试为开卷笔试，考试时间为90分钟。 3．适用范围、教材 本复习指导适用于重庆电大开放教育本科会计学专业的选修课程《资产评估》。 本课程考试命题依据的教材采用潘学模主编，中央广播电视大学出版社出版的《资产评估》（2004年8月第1版）。 4．命题依据 本课程的命题依据是《资产评估》课程的教学大纲、教材、教学实施细则。 5．考试要求 考试主要是考核学生对基本理论和基本问题的理解和应用能力。在能力层次上，从了解、掌握重点掌握3个角度来要求。主要考核学生对资产评估的基本理论、基本方法的理解和实际运用的能力。 6．试题类型及结构 考题类型及分数比重大致为：单项选择题（20％）、多项选择题（10％）、判断题（20％）、综合案例题（50％）。 第二部份期末复习指导 第一章资产评估概论 一．重点名词 资产评估资产评估主体资产评估客体 二、重点掌握 1．资产评估的假设和评估原则； 2．资产评估的价值类型及其作用； 3．中国资产评估行业的主要法律规范和注册资产评估师职业道德规范。 三、一般掌握 1．资产评估的要素； 2．资产评估的特点； 3．资产评估的目的； 第二章资产评估的基本方法 一、重点名词 成本法收益法成新率复原重置成本更新重置成本 二、重点掌握 1．成本法中各项指标的估算； 2．成本法、收益法常用的前提 3．收益法应用的基本形式。 三、一般掌握
资产评估练习题
第一章总论 一、单项选择题 1.以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（） A.资产的生产成本 B. 资产的预期效用 C.资产的历史收益水平 D.资产的账面价值 2.从资产评估资产划分的角度来看，不确指的资产是指（）。 A.没有物质实体的某种特权 B.具有获利能力的资产综合体 C.不能独立于有形资产之外而存在的资产 D.除有形资产以外的所有资产 ５.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（）。 Ａ.评估的特定目的Ｂ.评估方法Ｃ.评估程序Ｄ.评估基准日 ６.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。 Ａ.时期价值Ｂ.时点价值Ｃ.时区价值Ｄ.阶段价值 ７.机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为（）。Ａ.清算价值Ｂ.残余价值Ｃ.投资价值Ｄ.市场价值 ８.下列资产中，属于不可确指的资产的是（）。 Ａ.商标Ｂ.专利Ｃ.商誉Ｄ.土地使用权 １０.从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（）。 Ａ.价格Ｂ.价值Ｃ.公允价值Ｄ.公开市场价值 １１.资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。 Ａ.与正在交易的情况相一致Ｂ.与拟交易的情况相一致 Ｃ.与以后交易的情况相一致Ｄ.人为设置于“交易中” 13.当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。 A.贡献 B.供求 C.替代 D.变化 14.资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。 Ａ.评估时收集资料的数量Ｂ.评估人员的水平 Ｃ.评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求Ｄ.评估经历的时间 １５.从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。 Ａ.管理Ｂ.咨询Ｃ.鉴定Ｄ.定价 １７.市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。 Ａ.不太公允Ｂ.脱离市场Ｃ.相对特定市场主体公允Ｄ.相对市场整体公允 二、多项选择题 5.作为经济资产的资产具有的基本特征是（）。 A.资产是过去人类活动或自然活动的结果 Ｂ.资产必须友特定的主体拥有或控制 Ｃ.资产能够用货币计量 Ｄ.资产能够为其所有者或控制者带来未来经济利益 Ｅ.资产必须具有独立的获利能力 ８.资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在（）。 Ａ.对评估结果的性质、价值类型起制约作用 Ｂ.是资产评估活动的起点和目标 Ｃ.影响评估人员对资产价值类型的选择 Ｄ.是评估人员首先明确的一个基本事项
无形资产评估考试题及答案
第七章无形资产评估 一、单项选择题 1．下列选项中，不属于无形资产的是（）。 A．债权性质的应收及预付账款 B．土地使用权 C．计算机软件 D．非专利技术 2．下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。 A．寿命期限 B．机会成本 C．市场供求状况 D．评估方法 3．在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（）。 A．特许经营权 B．商誉 C．著作权 D．商业秘密 4．我国理论界所说的“三分法”，即经营活动中的三大要素不包括（）。A．资金 B．经济环境
C．技术 D．管理 5．租赁权评估的对象是（）。 A．租赁合同规定的租金的现值 B．租赁资产的价值 C．租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益 D．租赁资产的重置成本 6．甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为25%，则无形资产投资的利润分成率约为（）。 A．12.5% B．19.35% C．15% D．18.75% 7．甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产的投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（）。 A．70万元 B．91万元 C．120万元 D．130万元
8．某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（）。 A．45万元 B．50万元 C．36万元 D．72万元 9．A公司将其拥有的某产品的商标许可B公司使用，许可使用期为5年。按许可协议，B 公司每年将使用该商标新增利润的30%支付给A公司。B公司拟年产该商标产品10万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为15%。若折现率为10%，则该商标使用权的评估值约为（）。 A．170.6万元 B．568.6万元 C．1137.2万元 D．225.0万元 10．甲机械制造厂允许另一地区的乙设备厂利用其专营商标，生产其专营的特种防火器材，时间为6年，双方约定由乙设备厂每年按其销售利润的30%一次性向甲机械制造厂缴纳专营使用费。经预测，在使用专营商标期间，乙设备厂在第一年可获取销售利润150万元，第2至第6年平均每年获取销售利润200万元。若折现率为10%，则该专营商标使用权的评估价值约为（）。 A．272.45万元 B．825.60万元 C．268.36万元 D．247.68万元 二、多项选择题
资产评估计算题答案
第三章 1 （1）某被评估的生产控制装置构建于2000年，原始价值100万元，2005年和2008年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，2010年对该资产进行评估，调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年，2005年，2008年，2010年分别为110%，125%，130%，150%，该设备尚可使用年限为6年，另外，该生产控制装置正常运行需要5 名技术操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员，假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%，根据上诉调查资料，求待评估资产的价值。 1）估算重置成本 重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元） 2）估算加权投资年限＝已投资年限×权重=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年 注：136.36=10×（100×150%÷110%）÷144.67 上题中数字6以及和2.3均来自（1）类似注的方法 5和2 则是投资年限 3)估算实体性贬值率 实体性贬值率＝（重置成本-预计净残值）×（实际已使用年限÷总使用年限） 实体性贬值率=（重置成本-预计净残值）×实体性贬值率=9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)估算实体性贬值 实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算 第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元） 第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元 6）求资产价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元) 2 某被评估设备构建于2000年6月，账面原值100万元，2003年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2003年6月对该设备进行评估，评估基准日为2004年6月30日，现得到以下数据：（1）2000-2004年该类设备的定基价格指数分别为105%，110%，110%，115%，120%，（2）被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元，(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业（4）经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%，根据上述条件估算给设备的有关技术经济参数和评估价值 1）估算重置成本 重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)
资产评估课程期末综合练习题
《资产评估》课程期末综合练习题 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段 3. ( )是不可确指的资产。 A.商标 B.机器设备 C.商誉 D.土地使用权 4．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性 5．评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。 A．继续使用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．会计主体假设 6.决定资产评估价值类型的要素是（）。 A．资产评估的客体 B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的 D．法定的程序 7.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。 A.本金化率越高，收益现值越低 B.本金化率越高，收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.本金化率与收益现值无关 8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A.实体性贬值 B.功能性贬值 C .经济性贬值 9.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限( )。 A.相同 B .不同 C .有差异
10.以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。 A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则 11、下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。 A．寿命期限B．机会成本C．市场供求状况D．评估方法 12、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。 A．超额运营成本乘折现系数所得的数额 B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额 13、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。 A．更新重置成本B．复原重置成本 C．完全重置成本D．实际重置成本 14、在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）。 A、同一供需圈内、近期交易的、类似土地 B、同一供需圈内、有标价的、类似土地 C、邻近地区、近期交易的、类似土地 D、邻近地区、近期交易的、相同土地 15—17、待估对象为写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为1500000元，试运用收益法估算本例写字楼所占基地的有关数据和指标。 15、建筑基地的纯收益为（）。 A、390000元 B、380000元 C、370000元 D、360000元 16、求取建筑基地50年使用权价格（）。 A、4526488元 B、4404150元 C、4771163元 D、4750000元
练习题和答案第二章资产评估的基本方法
第二章资产评估的基本方法 一、单项选择题 1、市盈率倍数法主要适用于（）的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、市场法所遵循的基本原则是（）。 A.贡献性原则 B.合法原则 C.独立性原则 D.替代原则 4、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线 性关系 5、被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。 . C. 1579 D. 1610 7、下列不属于收益法的基本参数的是（）。 A.收益额 B.折现率 C.收益期限 D.重置成本 8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。 000 000 000 000 9、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值，被评估资产的重置成本最接近于（）元。 10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。 11、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关 12、当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（）。 ＝A/r ＝A/（r－s）＝A/r＋B/r2 ＝A/（r＋s） 13、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3％的比例递增，设定的资本化率为10％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（）万元。 000 550 428 356 14、关于成本法的前提下列表述错误的是（）。 A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值