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北京大悦城品牌明细

大悦城品牌明细

龙川小勃美发沙龙/KOBO

卡玛

乐扣乐扣

阿瑟斯/xxezz

大悦城-室内环境曼迪飞/mediwell 阿伊莲

Jasonwood

以纯/Yishion

热风

真维斯

霸狮腾

I. P. ZONE

伊韵儿/ Eruner

美特斯邦威

NEE

雅酷比

堡狮龙/bossini

大悦城-情侣拍拖缤果

优之良品

佐丹奴

罗宾汉/robinhood

波顿/boton

CROCS

s&k

班尼路

万宁MANNING

INAIL/BEAUTY HEAVEN

大悦城-环境3家美乐

SHE’S

TWICE

曼古银/ MGS

PAICHICHI

靓丽金象皮肤医学护理中心MICKEY MOUSE

大明眼镜

大悦城-环境2HOME+

Hoya Boby

Nic

Hello Kitty

阿努比斯/ANUBIS

宝岛眼镜

MISSY MISSI

HUGOBOSS香水

Potato & Co

Lavinne

爱特宝斯/ARTBOX

爱美菲露/AIMER FEEL

EXPRESS

BRILLNT

Maybe Doll

八喜

丁和李朴国际专业美容美发

鲜元案

COLD STONE

大悦城-mr.pizza即将开业面包新语酒屋

Red Earfh

Q’ggle

Missha

佰草集

KORRES

BLEUNUIT/深蓝彩妆

DHC

APPLE数码

Sephora

THE FACE SHOP

ZARA

B+ab

ESPRIT

Best Seller复式店Artini

City Chain SWATCH

MUJI

HILFIGER DENIM GUESS?

CK JEANS

GUCCI GLASS TISSOT

SIBO

FOLLI FOLLIE Sephora

H&M

Zara复式店JINAVA

Ein

La Pargay Eachway

Belle

红科

Best Seller复式店Ochirly

Walker shop

G2000 BLACK LABLE EITIE

ARRTCO

COBO

Prich

Hiroshima Giordano ladies MOTIVI

Les Pallines Metallurgy COTTON REPUBLIC

星巴克

FCUK

Scotfield

修表

G2000

LEVI S / DOCKERS Adidas Linear TAIXAIT

In Wear

AZONA

Mind / Bridge

Belle

best Seller复式店Giordano cocept Basic House

爱慕

受妮芬

爱美丽

松山棉店

CK UNDERWEAR UNIQLO

Love & Love / Ciosi Roem

Bodpops

Teenie&wennie

LILY

CASIO

GARONA

Edc

Blanc DE R.G

E-land

Wagas咖啡简餐

马克华菲

So Basic

Bench Body

I’M DAVID

西门盯/WESTMEND 歌莉娅/GOELIA 好俪姿/Honeys SURFACE

尚智喜

VEILOND

海盗船

D.TWO

江南布衣/JNBY

E&YOU

6 & 8

Mudd

EXR

Bauhaus

必酷/BICO

THE THING Couzzle

Tb2 JEANS VISCAP

COEY

8610

SOFIYA

ENO QUIKSILVER/ROXY 味千

Onitsuka Tige Tonv Jeans Ebase

LOVELY LACE

A toZ

播

百图/betu

Bossini Style

UNITED COLORS OF BENETTON包SCAT

星期六/ST&SAT

龙心大悦/happy dragon

Lee

Lee cooper

g-star

Nike

The north face

哥伦比亚

Pony

Adidas

ONDA

APPLE

COTTONFELID

法力滕phiten

彪马/PUMA

匡威/converse

锐步/rebook

卡帕/KAPPA

KEEN

乐途/LOTTO

美津浓/mizuno

李宁

ADIDAS NBA / 阿迪达斯篮球店手机广场(中国移动营业厅)

港丽餐厅

大快活

Mr. Pizza

找茶

欧美尔

仙踪林

JAVA BOB’S

优根芙斯

KFC

芒果芒果

巴贝拉

蕉叶泰国风味

豆捞坊

元绿寿司

大长今

桂林人

麻辣香锅

辣婆婆

嘉斯猫电玩城

涮品天下

星奇异

桌翼族玩具城

麦吉柯魔术教学馆面香居

吉野家

缘之味

一品三笑

蒙自源

千味久品

蒸霸天下

FAB音像文化广场空中游泳池

健身房

10F/11F

首都电影院

大悦城商业研究报告

中粮集团—大悦城商业研究富港增城东汇城推广部蒋里广

目录 ?中粮集团简介?大悦城商业版图 ?大悦城发展策略?大悦城商业品牌塑造?全国重点大悦城分析西单大悦城朝阳大悦城烟台大悦城上海大悦城天津大悦城沈阳大悦城成都大悦城

中粮集团简介中粮集团有限公司（COFCO）是全球领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，集农产品贸易、物流、加工和粮油食品生产销售为一体，为接近全球四分之一的人口提供粮油食品。目前，中粮资产超过719亿美元，336个分公司和机构覆盖140多个国家和地区。作为投资控股企业，中粮旗下拥有八家上市公司，其中包括中国食品（00506.HK）、中粮控股（00606.HK）、蒙牛乳业（02319.HK）、中粮包装(00906.HK)、大悦城地产（00207.HK）五家香港上市公司，以及中粮屯河（600737.SH）、中粮地产（000031.SZ）和中粮生化（000930.SZ）三家内地公司。凭借其良好的经营业绩，中粮持续名列美国《财富》杂志全球企业500强，居中国食品工业百强之首。

大悦城商业版图大悦城城市综合体，集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。自2007年北京西单大悦城盛大开业至今，大悦城已成功复制了沈阳中街大悦城、天津大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、烟台大悦城6个运营项目，并成为中粮集团城市综合体的核心品牌。未来5年，大悦城还将在全国以一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等经济圈，继续复制开发成都大悦城、天津六纬路大悦城、北京安定门大悦城、深圳大悦城等项目，扩大规模至30个大悦城城市综合体项目。

MALL成长密码-北京朝阳大悦城发展和运营

MALL成长密码:北京朝阳大悦城发展和运营北京朝阳大悦城的比较详细的发展和运营介绍。 MALL的成长密码重新定义Mall模式运营和业态组合的谋略，让商业地产的核心回归商业而不是地产，正成为中国商业地产发展必须面对的挑战。开业两年之后，中粮集团旗下位于北京的朝阳大悦城进入了第二轮调整。调整后，原永旺百货将升级为购物中心模式。据记者了解，此次调整面积近3万平方米，占朝阳大悦城可租赁面积的1/4左右。如此大面积的调整显然不是小动作，朝阳大悦城自开业以来，立足京东、辐射全市，以打造新兴中产与年轻家庭的品质时尚生活中心作为目标，此次主动调整，其思路和力度一时间颇受商业地产圈关注。近两年来，中国正在以一贯的“中国速度”建造超大规模购物中心（以下简称Mall），建设规模雄冠全球。朝阳大悦城开业于2010年5月底。业内人或许都记得那是个商业地产开发最为火热的岁月：诸多地产大鳄齐聚商业地产这一重要区域，开始攻城略地，进行“扫雷式布局”，以期抢占未来10年的市场空间。也是在2010年底的大悦城品牌发布会上，中粮大悦城高调宣布，未来5-10年，在全国拓展10-20个大悦城大型城市综合体项目，总资产规模达到700亿元。而今，两年过去，许多房地产企业开疆辟土的雏形已具，在完成最初的拿地、招商之后，当经营与管理成为工作的重点，当初被Mall模式的美好未来光环照耀的房地产商们才深刻领悟到：原来拿地、招商仅仅是商业地产这一万里长征路上的第一步。与朝阳大悦城一样，正在进行业态调整的Mall并不在少数。与朝阳大悦城相隔不足15公里的赛特奥莱，包括I.T等主力店铺在内的很多商户已经停业，近百家品牌正进行集中调整。《商业价值》记者走访北京多个商圈发现，包括新光天地、银泰悦生活等北京主要的购物中心，都进入了品牌调整期。据公开资料显示，开业8年的广州百信广场近期对现有商铺进行多番筛选调商，释放5000平方米商铺面积；曾作为正佳广场三大主力店之一的人行道鞋类专卖场，在租期未满情况下，日前被正佳解约收回，取而代之的将是多家品牌专卖店和快时尚店。随着如此多的Mall几乎同时业态调整，区域购物中心被弱化已然是阶段性趋势，Mall 发展初期主要依赖百货带来客流的格局正在发生改变。这种改变，固然是因为百货店带动人气有限、付租能力低、寄生特性较强的缘故，但随着国内商业市场越来越高的品牌开放度，重新定义Mall品牌管理以更加契合市场需求显然更加重要。组合魔方的改变在中国经济转型期，各行各业无一例外都在重新定位，而市场需求的改变和时尚的演进也在不断加速。这就像一个魔方，一旦转动起来，就会引起很多环节的连锁反应，甚至有的魔方板块会在转动的过程中发生“死子”，玩的人不得不重新组合，并使得新魔方的模块能吻合，并能继续转下去。以朝阳大悦城为代表的不少Mall就是在重新组合这样的一个魔方。事实上，尽管朝阳大悦城开业仅仅两年多一点的时间，经历了2次较大规模的主动调整，但从其销售及客流的稳步成长分析，项目已经逐渐成熟，稳步度过了对购物中心而言最为艰难的养商期。去年，朝阳大悦城引入了大悦城模块品牌中的ZARA等潮流品牌，可以说是一次补充式调整。而今年与主力店永旺“分手”，则是一次纯粹性的调整，强调对定位的聚焦与对主题亮点的表现力。虽然在业界看来，两年来不断的品牌调整面临一定的风险，但朝阳大悦城总经理周鹏却认为“这次调整将进一步强化‘年轻、时尚、潮流、品位’的定位，是正常的成熟期后的自然调整”。

2018年西单大悦城周年庆-精选word文档 (7页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 西单大悦城周年庆篇一：西单大悦城五周年庆典 12月18日，以“发展中的大悦城”为主题的“中粮大悦城年终答谢音乐会暨西单大悦城五周年庆典”活动在北京钓鱼台隆重举行。大悦城特邀意大利爱乐乐团，为300余家时尚品牌商户和60位大悦城VIP会员打造了一场世界顶级的古典音乐盛宴。中粮大悦城年终答谢音乐会暨西单大悦城五周年庆典中粮集团副总裁周政，率旗下大悦城商业地产团队，与i.t集团、GAP、SEPHORA、H&M、ZARA、UNIQLO、marc by marc jacobs、DKNY JEANS、Juicy Couture、Michael Kors、欧时力集团、bestseller、Agatha、FolliFolie、COACH、雅诗兰黛集团、ELAND集团、星巴克、百胜集团、绿茶、外婆家、西贝、满记甜品等100余家时尚品牌近300余位商户代表共同欢庆西单大悦城开业五周年。庆典现场，大悦城与SWATCH、CHARLES & KEITH、GAP、欧时力集团、鹿港小镇、哈根达斯、星巴克、太兴等20余家品牌集团战略品牌举行了战略合作授牌仪式，更加巩固了大悦城与品牌商户的互利共赢、长久稳定的合作关系。中粮大悦城以18-35岁的青年新兴中产阶级为主力客群，以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌特征。目前，全国已有北京西单大悦城、沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城五家购物中心正式运营，另外还有烟台大悦城、成都大悦城、北京安定门大悦城、深圳大悦城、天津中粮大道项目正在筹备中。篇二：朝阳大悦城一周年开幕庆典 201X年5月28日,北京朝阳大悦城迎来了开业一周年盛大庆典。在一层中庭举办了大型时尚主题派对，DJ现场打碟制造狂欢氛围，街舞、爵士舞、东南亚风情舞精彩表演吸引眼球，互动魔术更是引来阵阵掌声。朝阳大悦城特别制作的一周年巨型蛋糕还邀请了现场所有消费者共同分享，一同为朝阳大悦城庆生！周年庆活动期间，朝阳大悦城全场200多家零售品牌、70多家餐饮品牌纷纷推出特别折扣，欢乐派对礼、消费礼上礼、会员同贺礼，各式各样的让利活动让消费者在这个艳丽的五月独享到了实惠与欢乐！

北京单大悦城等4大购物中心租金明细

招商人员福利｜北京西单大悦城等4大知名购物中心租金明细来了本文介绍了北京西单大悦城、北京apm购物中心、北京嘉茂（西直门）购物中心、北京富力广场各楼层的业态布置、租金明细和项目优劣势分析。北京西单大悦城项目档案地址：北京市西城区西单北大街131号所属商圈：西单商圈（直辖市市级商圈）开业时间：2008年2月1日占地面积：16073㎡总建筑面积：20.5万㎡商业建筑面积：11.5万㎡商业楼层数量：B4-F11 物业组成：贩物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼开发商：北京新奥西郡房地产开发有限公司投资商：中粮集团建筑设计：新加坡CPG有限公司北京天鸿囿斱建筑设计有限公司商业顾问：高纬环球外立面及室内商业设计：美国思亚国际集团

停车位数量：1000个业态占比零售服饰类站77%、餐饮类站13%、服务类站10%租金明细

项目优势 1.西单大悦城，地处北京市核心商圈西单商业区内商业氛围较浓重，出行、休闲、娱乐及购物十分方便。 2.品牌组合、较为领先有多个品牌在其设立中国或北京的旗舰店。自身定位选择与周边知名百货错位经营利用自身体量较大的优势异化竞争，引进了H&M、GAP、优衣库、ZARA等目前知名度较高的流行走量品牌服饰作为主力店。 3.客流较大，没有过于明显的周末、平日人流区分。 4.区别于周边传统百货店拥挤的购物环境，每个楼层都有主题休闲区。项目劣势 1.周边商业过于密集。 2.在传统百货进行促销活动时，部分品牌销售会直线下滑。 3.购物中心化妆品较少。北京apm商场项目档案地址：北京市东城区王府井大街138号所属商圈：王府井商圈（直辖市市级商圈）开业时间：2008年2月1日总建筑面积：13万㎡商业建筑面积：9万㎡

【朝阳大悦城介绍】

朝阳大悦城目录筑面积超过40万平方米，其中包括大

众多高档住宅，逐渐成为“中央生活区”，北京新贵人群、高级城市白领置业的首选之地。居住总人口达到百万，消费潜力巨大。编辑本段开业时间朝阳大悦城于2010年5月1日开业，届时预计整体出租率将达到90%，开业率将达到80%。朝阳大悦城B1生活市集经过几个月的升级调整，于7月20日全面开街，一个独具特色和韵味、创意十足的新鲜市集正式对外开放。B1生活市集引进了创意家居、时尚饰品、药妆、轻食、特色料理教室等商户。[1] 编辑本段相关进驻信息 2012年6月8日，朝阳大悦城日前宣布全球最大的玩具及婴幼儿用品专门零售商玩具“反”斗城(Toys "Я " Us)将入驻朝阳大悦城，其在朝阳大悦城的1,300平米店铺将于2012年8月初正式对外营业。[2]朝阳大悦城方面宣布，经过持续数月的升级，有超过100个新品牌入驻朝阳大悦城。这也让商场全部的零售品牌上升到300余个。业界认为，“去主力店”之后的朝阳大悦城社区商业色彩在逐渐淡化，定位也更加靠近大悦城品牌的整体定位。[3] 编辑本段已进驻商家分布 B1（超市、百货、生活用品）：日本永旺吉之岛百货AEON超市，屈臣氏，面包新语 F1（珠宝、餐饮、百货）：星巴克，浮士德，瑞恩钻饰 F2（服饰、百货）：VERO MODA，雪莲，Ochirly (欧时力)，i.t F3(服饰、餐饮、百货)：LEVIS李维斯，Pizza Hut 必胜客，ELAND 衣恋，西雅图咖啡 F4（服饰、餐饮、百货）：TONI&GUY汤尼英盖，芭妮兰，一茶一坐F5（餐饮）：DQ，ZIPPO，朝阳科技广场，CARRERA卡雷拉易思凯斯咖啡 F6（餐饮）：权金城，金鼎轩，盛焰烤肉，正一味，米斯特比萨 F7（娱乐、餐饮）：冠军溜冰场，Pankoo 釜山料理，望湘园，便宜坊，至爱，梧桐餐厅，天多小火锅 F8（娱乐、餐饮）：金逸国际影院（八九跨层），呷哺呷哺，瑞姆斯咖啡，KFC，吉野家，赛百味，一品三笑 F9（娱乐，餐饮）：金逸国际影院（八九跨层），金钱豹，唐宫，熔宴，西提牛排 F10（休闲娱乐）：蓝天城职业体验乐园，玛玛洛可家庭中心， F11（休闲娱乐）：歌友汇KTV

天津大悦城项目概况新

天津大悦城项目概况由世界500强企业中粮集团斥资近50亿元倾心打造的天津大悦城项目占地8.9万平方米，总建筑规模53万平方米（含地下部分），涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、酒店式服务公寓和高档住宅等多业态的“城市综合体”。项目地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处，项目四面临街，49条公交线及2010年底开通的地铁2号线，组成了通达的交通脉络。金钻地段赋予其无可比拟的傲人优势。国际化趋势的地标性商业建筑群彰

显了现代城市商业的独特风貌。商业概况天津大悦城购物中心部分建筑面积达25万平方米，主体部分为四层，局部五层，地下三层为大型停车场及地上停车楼，车位数高达3000余个，可谓天津核心区域内商业体量最大的项目，其定位是“国际时尚青年城”，是天津未来新的消费目的地，建成后将是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体的大型商业旗舰。交通状况项目位置距离地铁一号线（西南角站）和地铁4号线（东南角站）步行均5分钟。周边拥有49条公交线，并与2011年年底开通的地铁2号线出口无缝连接，组成了通达的立体交通脉络。大大增强了本项目的便利性和交通易达性。商圈状况项目地处天津市核心区域，其便捷的交通优势使项目周边具有极大的辐射力。项目周边3公里范围内拥有73万人口，5公里范围内拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平米，约14万中高端消费群体。古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，

每年有近600万的旅游人群。项目比邻天大、南大等著名高等学府，周边人文环境好，是天津市重要对外展示窗口之一。建筑亮点 ?2009年天津市新的十大地标性建筑群。 ?项目位于天津市核心区域内，地理位置优越，不仅处于和平、南开两区交界处，还占据了三大传统商圈(东马路、南市、和平路商圈)交汇的核心位置，是天津市级最大的新兴商圈 ?25万平米的超大商业建筑体量，可以承载最齐全的功能业态。 ?项目拥有便利的立体交通脉络，不仅有多条公交线路到达，同时还与2010年底开通的地铁2号线无缝连接。 ?天津市拥有最多停车位（近3000个）的综合体，停车楼与购物中心L2、L3层紧密连接 ?在天津首次引入综合电影院、全明星真冰场、主题KTV和美式大型儿童体验中心等主力业态，全方位的功能业态，满足消费者一站式购物的体验需求。购物中心定位 ?整体定位：国际时尚青年城 1.主力客群：18-35岁年轻时尚的都市青年； 2.B区定位：时尚潮流馆 C区定位：青春活力馆 3.B、C各楼层定位： B区 C区 1)B1—缤纷大街 1）B1--动感地带 2)F1—国际大街 2）F1—活力地带 3)F2—摩登大街 3）F2—炫彩园地 4)F3—潮流大街 4）F3—梦幻木马 5)F4—欢聚大街 5）F4—宇宙之城 4.购物中心亮点：运用最具前沿的高端数码电子科技、引入最具时尚潮流感的新品牌、打造最具前卫、视觉震撼的2托3特色主题街区，增添新颖的购物感觉，使消费者置身其中享受随心。场地平面图

大悦城---产品体系及品牌战略

核心提示：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall 的杰出代表作。大悦城项目概况截至2012年底，中粮集团的城市综合体核心品牌大悦城项目已建成5个，北京2个，沈阳、上海和天津各1个。在建和即将启动的大悦城项目有5个，分别位于烟台、成都和深圳等城市的繁华地带。项目效果图内容概况西单大悦城北京西单大悦城是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。地处西单核心商圈，定位为国际化青年城，以年轻、时尚、国际化为品牌主张，通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐等多层次的性格内涵。开业以来一直为消费者提供精彩纷呈的时尚生活体验，成为京城的潮流地标。开业时间： 2007年12月 28日总投资：近40 亿元建筑面积： 20.5万m2 停车位：近 2000个朝阳大悦城北京朝阳大悦城位于朝阳北路和青年路交汇口，紧邻CBD 中央核心商务区，是朝青板块居住重心区。集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲、酒店式公寓为一体，规划有269 家店铺，餐饮72家，197家时尚名品店，主力店包括日本永旺百货（已撤）及超市、蓝天城职业体验教育中心、金逸国际影院、歌友汇KTV 、金钱豹国际美食百汇开业时间： 2010年5月总投资：近30 亿元建筑面积： 40.6万m2 停车位：近 3000个

天津大悦城天津大悦城地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处。是集一站式购物中心、写字楼、酒店式服务公寓、高档住宅等多功能一体的城市综合体。定位为国际时尚青年城，面向年轻的都市青年，提供全方位的国际化生活体验。在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV 、大型儿童体验中心等业态。开业时间：2011年12月总投资：近30亿元建筑面积：53万m2 停车位：近3000个天津六纬路大悦城天津六纬路大悦城位于天津中央商务区，紧临城市内环，距离海河仅272米之遥。项目地界内设有地铁9号线两座站台（十一经路站、七经路站），地铁4号线换乘站一个，十分钟内畅游城市中心，四十分钟可达北京、滨海新区。商业业态包括购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、城市豪宅、高端会所。建成之后，六纬路项目将成为天津390米超高层城市地标和超大体量的城市综合体，由超高层公寓、写字楼、住宅、购物中心组成开业时间：2013年总投资：近100亿元建筑面积：105万m2 北京安定门大悦城安定门大悦城是对中粮集团旗下的三利百货进行改造，项目位于东城区安定门地坛公园西侧，作为大悦城在北京市场的第三家门店，将是意在通过经营谋求资产变现的大悦城，又一个新商业模式的探索。开业时间：未定总投资：近30亿元建筑面积：4.9万m2

天津大悦城商铺位置名称

天津大悦城店铺位置名称 B1 南区北区

餐饮分类 B1-45 日风拉面 B1-40 恒记甜品 B1-38 新石器 B1-41 阿香米线 B149c 天绿回转寿司B1-43 KFC B1-36 大食代B1-61 吉野家 B1-60 呷浦呷浦 B1-42 酷圣石 B1-50i I转角 B1-50C 七哥蛋挞 B1-51面包新语

B1-62 DQ B1-D07 壹丸冰 B1-50A/50B DQ B1-50K/50L 贝儿爸爸B1-60M 川町太郎B1-60E HY 法式烘培B1-60K 爱有梅有 B1-50D Dounuts to go B1-56 LOTION SPA B1-60L 牛轧糖 B1-60H 美珍香 B1-50M 快乐柠檬B1-33 中粮食品 B1-47 SUBWAY B1-28 BLT 精品超市B1-32 天福茗茶 B1-30 同仁堂 B1-25 普安药房

化妆品类 B1-60J 妙众堂 B1-07 蜜丝佛陀 B1-06 U2B B1-10 ORGANIC+ B1-58 AUF B1-05 THE FACE SHOP B1/8 星巴克饰品类 B1-60X 长石 B1-60I 优之良品 B1-02 永真眼镜 B1-08 全棉时代 B1-18 HARBOR HOUSE B1-27 可多生活 B1-20 柏文熊

B1-12 疯果盒子 B1-09 CURLY GIRLS B1-57 SMAK B1-31树下生活娱乐休闲项目 10哈尼小孩 B1-85 全明星滑冰俱乐部 B1-16 绮丽生活馆 B1-71/72/73/75/76/77/78玩具反斗城 B1-D09 卡雷拉 B1-D16 5D电影 B1-60Y 礼酷派大快活 B1-60z 境界摄影 B1-60B 搜谷 B1-01 WATSONS B1-22/23 HOTWIND B1-59 林清轩

大型购物中心营销策略研究——以朝阳大悦城为例

大型购物中心营销策略研究——以朝阳大悦城为例伴随着中国经济的高速增长,中国大型购物中心将在未来十年进入到一个快速发展的时期, 并且大型购物中心的数量还将增加一倍,预计到2020年将超过5000家。与此同时,大型购物中心的运营将体现多元化、综合型的专业管理特征。因此,本文通过研究国内外的大型购物中心的相关理论和成功实践经验,结合成熟的营销理论,为未来大型购物中心的运营管理者提供一个相对完整的体系化模式和套路,以促进大型购物中心竞争能力持续提升。中粮置业投资有限公司是中粮集团旗下非上市企业,主营城市综合体开发运营及物业服务。目前在北京、天津、上海、广州、烟台等一、二线城市,自持并运营10余个商业物业项目,涉及商业、酒店、写字楼等业态。自成立以来,中粮置业一直致力于建设以“大悦城”为品牌的城市综合体。大悦城一贯坚持“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌理念,资产价值不断提升,社会影响不断扩大,行业地位也受到广泛认可,己挤身国内购物中心品牌前列。 1.1研究背景及意义根据国外大型购物中心的成功经验,大型购物中心从开发到初步建设完成,仅是项目的开端, 后期的管理运营才是项目真正获取成功的关键,因为最终所有的项目投资者只能从商铺的出租中来获取租金作为投资回报。 1.1.1研究背景为了遏制一度飙升几近失控的房价,自2010年以来,国家对住宅地产高出台了一系列调控政策,包括新国十条、信贷限制、购买限制、价格限制和物业税等,在政府行政与市场调控双管齐下的形势下,房价的快速上涨得到了一定遏制,并且住宅地产的发展蒙上了阴影。但是,由于投资的逐利性,在住宅市场发展乏力的情况下,更多的投资转向了商业地产,进而促进了商业地产的迅速发展,这也成为了开发商一条新的迅速拢财的方式。同时,在商业房地产快速发展的过程中,我们也应该看到,由于发展历史较短,缺乏理论和实践指导,中国的商业地产的发展存在很多需要提高的方面,概念和实操过程与发达地区和国家存在短时期内无法弥补的差距,主要体现在两个方面:项目前期市场定位不准确,以及后期管理运营的不专业。市场定位不准确主要是由以下几个因素造成的:首先是对商业地产的业务规则了解不全面,不能完全理解地点、人、产业布局、消费品等特定的元素;其次,是对消费者的需求把握不准确,造成商业网络的布局不具备结构完整性、地段科学性等众多问题。项目后期管理运营的不专业,主要是因为大多数开发商只考虑短期利益的价值需求,经营理念注重“回笼资金”的速度,盲目运用住宅地产的销售策略,不注重后续管理,导致脱离了最初规划设计的初衷,形成了无法规避的项目风险。广州中旅商城、亿安广场等项目的失败就很好的说明了以两点。

天津大悦城业态定位和商业布局

天津大悦城业态定位和商业布局开发（代理）企业：天津津茂置业有限公司项目性质：综合体项目地址：天津南马路与南门外大街的交汇处项目介绍：天津新的经济引擎——天津“大悦城”项目,天津国际化趋势的地标性商务建筑群，未来天津新的消费目的地。总建筑规模52万平方米（含地下部分），涵盖国际五星级酒店、国际甲级写字楼、一站式购物中心、酒店式服务公寓和住宅等多业态“都市综合体”的天津“大悦城”项目占据了城市的核心位置，拥有了便利的城市立体交通体系积聚了天津传统商业及文化的氛围，彰显了现代城市商业的独特风貌。天津“大悦城”项目地处天津内环核心区域，和平区与南开区南马路与南门外大街的交汇处，占地8.9万平方米，总建筑规模50万平方米（含地下部分）。由世界500强企业中粮集团与天房集团共同合作开发，总投资逾40亿元。

天津“大悦城”项目是集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，即称之为“都市综合体”（HOPSCA——都市综合体的简称）。作为一种全新的地产、生活模式，“都市综合体”在发达国家、地区受到普遍推崇，它们浓缩了一个城市的精华，成为了一个城市的代名词。在这里你可以居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩。你所想到的城市生活在这里都可以一站式拥有。商业：在大悦城购物娱乐中心，你不用担心乏味。14万平方米的超大空间，总共7层（含地下2层），在这样一幢偌大的购物城堡包含了商业、娱乐、休闲康体、育教、餐饮等丰富多彩的业态，使人充分享受到休闲购物的乐趣。地下上千个车位的大型停车场及地上大型停车楼，让爱车再也不用来来回回找位置，还为目的性消费者提供最人性的便利条件，您可以驾车直接到达预想的楼层。若是倦了可在空中花园小憩，欣赏楼内独特景观设计，若是带着宝宝一起来，我们还为您专设了亲子乐园和育教中心。而我们专业的物业管理和丰富的商场运作经验，让这优雅精致的环境，更加惬意人性，一切都井然有序。写字楼：天津“大悦城”写字楼，总建筑面积约6万平方米。如同众多国际甲级商务写字楼一样，天津“大悦城”写字楼占据了城市核心地理优势，便利的交通、美丽的海河景观将会成为国内外众多企业财团办公的首选，一个世界的顶级峰会即将在此拉开序幕。作为区域地标性建筑，必将成为天津一张亮丽的名片。住宅：在城市中心腹地，与众多城市精英同领生活潮流，只有在自己习惯的圈子里才能真正的释放自己。大悦城住宅由5幢高层组成，总建筑面积约7.8万平方米，是天津核心区域内纯正的高尚住宅群。典雅、简洁的现代主义设计风格，满足你对质感生活，高尚品味的追求。无论设计、用材还是配套，都是以国际最新标准来规划，完全体现城市主流精英的健康品味。酒店：天津“大悦城”酒店，总建筑面积约3.5万平方米规划为一座五星级的都市高档商务酒店。优雅的配套与环境，让您于繁华之中尽享五星级所带来的尊贵商务旅居，而同为一体的购物娱乐中心、写字楼等为您的商务旅程提供了更多精彩与便捷。公寓：酒店服务式公寓，总建筑面积约4万平方米。繁华的地段、便利的交通，满足了现代都市商务精英对商务生活快节奏的要求。国际专业酒店服务式公寓管理团队为公寓提供最贴心的尊贵服务，为城市精英提供更舒适的商务居家生活，让现代商务居家快捷而不失品位。业态分布：B1

天津市大悦城商业区调研报告-房地产经济学

《房地产经济学》社会调研报告天津市大悦城商业区调研报告天津理工大学中环信息学院二〇一三年十月天津市大悦城商业区调研报告一、项目介绍 1、基本信息天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。项目定位天津大悦城定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。交通位置天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。项目地处城市交通干线

“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2012年已开通的地铁2号线无缝对接。天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。商业环境天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。日数十万人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。资源优势天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：建筑设计：美国RTKL 中国建筑科学研究院景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社机电顾问：香港沣信交通顾问：香港弘达物业顾问：中粮凯莱物业灯光顾问：美国CD+M 灯光设计：照奕恒 2、开发商介绍中粮集团有限公司（COFCO）是世界500强企业，是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体。利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”。 3、购物中心购物中心以18岁至35岁的中青年人为主力消费人群，引进国际时尚主流品牌，集合新颖、时尚、前卫于一体，传播潮流最新资讯。购物中心主体部分四层，局部五层。分为北端的时尚潮流馆和南端的青春活力馆，中间以独有的十六米开阔的艺术连廊创意连通。共有店铺约500个，是融合了购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合型一站式购物中心。地上停车楼及地下三层大型停车场拥有共3000个停车位，统一的空间设计，多样的行车体验，让你的大悦城梦幻之旅从路上便已悄然展开。月季花广场，与往来的人潮一起成就独特的风景，俯仰之间，穿梭眼花缭乱的铭牌印记，纵横之中，体验百米跨度的体量视野。让我们不觉在每一个角落流连忘返，纷至沓来，感受国际时尚品牌荟萃的影像志，留恋每一个橱窗精致的文化感。大悦城购物中心，集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，在天津首次引入大型综合电影院金逸国际、全明星大型真冰场、欢乐主题KTV酷姿、儿童职业体验店宝贝当家（Babyboss）、高档亲子游乐馆悠游堂（YuYuTo）、高端精品超市华润堂以及国际快速时尚品牌，打造出一站式购物的全新体验。国际顶级品牌

购物中心考察报告朝阳大悦城上海大悦城

2016年北京上海考察报告一、考察时间 2016年6月21日-6月24日，共计4天，实际考察时间2天二、考察地点北京朝阳大悦城、北京世贸天阶、北京华润凤凰汇、上海大悦城、上海K11、上海凯德七宝购物中心。以下针对北京朝阳大悦城和上海大悦城做详细考察说明。三、具体说明 1、北京朝阳大悦城朝阳大悦城定位是“年轻、时尚、潮流、品位”，主打消费群体为18岁—35岁群体，抓住的新兴中产阶级，这个阶级的消费群体往往都是追求个性，不断挑剔的群体；根据此定位场内租户店铺、美陈装饰、主题商业街区，很多都是为此定位服务。店铺门口的装饰包柱专供发泄用的涂鸦墙

主通道布置的服装展示DP点主题休息区域“溶爱” 朝阳大悦城主题商业街区“悦界” 朝阳大悦城“悦界”主题商业街区是为消费客群打造的个性人文生活空间；“悦界”位于朝阳大悦城5F/6F，两层中间挑空，建筑面积官方公布1万平方；其中，约一半空间用于中心花园、水系及街景等公共环境的打造，原木、绿植、水系这些自然元素融于其间，通过室内空间的室外化修饰，构建出生态、雅致的美学氛围。高比例的体验式业态与创意零售的组合，以满足人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考的多重诉求。

悦界内景朝阳大悦城考察启示： ?针对定位客群，开展主题活动。每一座健康发展的购物中心都有对自有客群的精确定位，围绕自己定位的客群，内部的租户商家、商场的美陈布展、营销活动推广这些才能有的放矢。购物中心为谁提供服务？营销活动给谁看？?高逼格的体验业态才能吸引人。营销活动同质化现象比较严重，只有那些有情怀，有创意的营销活动才会得到消费者的认可。 2、上海大悦城上海大悦城的主打宣传标语就是“魔都新地标”。之所以这么说，是因为大悦城在上海为消费群体打造九层屋顶上的巨型摩天轮。考察期间，上海大悦城的主题活动共有4个。以下是对大悦城主题活动和创意借鉴点的说明。主题活动：“糖果传奇粉碎大挑战” ? ?中庭布置主题美陈，为主题活动营造活动氛围，并配合上衍生品销售； ?主要宣传阵地大篇幅主题宣传，线上自媒体和网站都有专题追踪报道； ?活动形式采取积分挑战赛的形式赛事实时公布，持续吸引参赛者关注； ?不参与活动的普通顾客可以免费体验活动，扩大参与人群；

北京十大奢侈商场

北京奢侈十大商场一、新光天地：汇聚全球知名品牌的豪华阵容商业价值：在新光开业之前，国贸在北京的地位似乎不可触动。随着新光的出现，则带给人们新的冲击，昔日的神话被打破了。目前，华贸中心已成为CBD继国贸后，又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域。推荐理由：新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场，阵容之豪华，90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括10家顶级品牌旗舰店，24家首次在中国开设专柜的知名品牌店，42家国际名品新概念店，53家北京首次开设专柜的品牌店。新光天地总面积17.3万平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店，这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。二、金融街购物中心：京西档次最高的商业商业价值：多年以来，北京档次最高的购物中心都在东部，以前是赛特、燕莎以及国贸商城，后来的东方新天地和新光天地风头也很劲。然而，07年9月16日，这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚奢侈的金融街购物中心才露真容，成了北京西区最奢侈的高档购物中心。推荐理由：由金融街旗下公司全资控股，并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计，总体量8.9万平方米的金融街购物中心，世界顶级品牌Louis Vuitton、Dior、Gucci、Ferragamo将主力店设立于此，300多个国际知名品牌同时亮相，亚洲首席时装名店Lane Crawford（连卡佛）也在此落户。算上地下一层，一共五层，层层退台，视觉通透很像香港太古广场。虽然与南边的百盛比较，人气相对差很多，但对于一个经营奢侈品的店而言，还算正常。在主打世界顶级时尚奢侈品品牌的同时，金融界也引入阿迪达斯、耐克等运动品牌以及杰克琼斯等中端品牌。虽然定位很明确，但总体体量近4万平方米的购物中心不可能全部是顶级时尚品牌。三、世贸天阶：借力ZARA提升人气商业价值：伴随着ZARA的进驻，世贸天阶在北京算得上是窜红速度最快的商业项目，ZARA是西班牙第一服装品牌，世界上第三大服装零售商。现在香港和欧洲一些好的牌子都是先选择进上海再来北京，ZARA就是如此。推荐理由：世贸天阶开创了北京商业新的模式——半主力店支撑模式。世贸天阶并没有采取与百货公司联营合作的模式，而是将招商工作交由各代理行和商业顾问公司代理，招来了众很多欧洲以及香港的优质品牌，组成了独特的由多个半主力店支撑的商业经营模式。除了ZARA，还有很多时尚品牌入驻这里，例如阿迪达斯在全球只有20多家旗舰店时尚直营店也入驻这里；日本国内一家由日本国会议员开设的最高级餐厅也在其中，此次是日本餐饮界最高档的餐厅第一次进入中国；还有北京第一家由外国人开的外文书店。

朝阳大悦城体验式商业新锐规划与设计

朝阳大悦城体验式商业新锐规划与设计购物中心的诞生起源于人们对于商业丰富度和体验性的探索，作为行业创新引领者的朝阳大悦城开始了对于产品和业态创新的论证和实践。朝阳大悦城将位于项目北侧5、6层的高位停车场重新改造，计划开辟出一个将商业与自然、艺术与消费相互交融的主题街区——“不只是购物需求释放的地方，而是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间”——“悦界JOY YARD”。本文将从业态、空间、环境、等方面分析“悦界”是怎样炼成的 1、悦界意义

悦界，是商业、艺术与大自然交汇的主题街区。 “悦界JOY YARD”，既意为愉悦的场域，亦引申为逾越与跨界。人们在这个开放的空间里购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考，以闲适的心境体会到商业与美学相结合的生活情景。悦界位于朝阳大悦城北侧5、6层的高位停车场重新改造，建筑面积1万平米，总营业面积5000平米，占用了一半的空间用于中心花园，水以及街景等公共环境的打造。

悦界不只是购物的地方，也是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间。悦界对于朝阳大悦城不仅是空间环境的提升和租金回报的增长，更是对消费需求的抢先满足、对核心客群的进一步提纯与升级，是朝阳大悦城从购物中心向生活中心快速转型的缩影。 2、悦界业态分析悦界5层以创意零售以及休闲餐为主

单向空间突破传统品类界限，创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、艺术沙龙、展览空间，透过店铺间的跨界与混搭。以满足人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考的多重诉求。 6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。