房地产建筑施工进度节点计划(经典版)
检查一级节点检查二级节点检查三级节点
土地成交确认书
土地勘界测绘
地块障碍物清点
拆迁事宜确定
通过政府办公会
项目预算（临时）
项目预算编制完成
项目预算审批完成
市场定位报告
项目预算
售楼处、样板间及展
装修方案确定
招标完成
施工合同签订
售楼处主体施工
售楼处亮相
样板间及展示区施工
样板间及展示区开放
总规图册
总规设计单位确定
总规图册完成
总规报批（二）
总规方案公司报批
总规方案政府报批
总规公示
用地规划许可证
土地合同签订
土地使用证取得
立项批复完成
用地规划许可证取得
地勘
地块初勘
地块祥勘
出具地勘报告
施工图设计委托书
设计委托编制
设计委托审批
施工图纸
设计单位确定
单体施工图设计完成
车库施工图设计完成
装修施工图设计完成
桩基施工图
施工图审查
图纸内审完成
车库图纸审核完成
政府图审完成
预算委托
委托合同
委托合同审批
预算
造价单位出具结果
预结算部审核
单规证办理（二）
费用缴纳
单规证办理（三）
总包招标方案审批
队伍考察完成
招标文件审批完成
总包定标报告审批
发清单、答疑
开标
定标报告审批
总包合同签订
合同审批
合同签订
监理合同签订
考察、开标
合同审批及签订
政府开标（备案）
政府开标文件上报
政府开标
中标通知书
合同签订、备案
三通一平
三通一平方案审批
临电接入
临水接入
场地平整
施工准备
总包进场
厂区布置（含临水、电）
图纸会审、设计交底
总包交底
施工许可证
施工许可证办理
开工令
土方工程
土方队伍确定
降水施工开始
降水施工结束
土方开挖开始
土方开挖结束
地基验槽
清槽完成
钎探施工及报告
地基验槽（勘验）
验槽记录表（报告）
桩基施工
桩基施工许可证
桩基进场
定位放点
桩头及桩间土清理
桩基检测
静载检测完成
高应变及低应变检测完成
桩基检测报告
边坡支护施工
边坡支护方案确定
止水帷幕完成
支护桩完成
边坡支护完成
预售证办理
物业服务公司确定
面积测绘完成
主体施工具备开盘形象进度
正负零（二）
垫层及底板防水完成
地下主体结构完成
正负零（三）
地下外墙防水完成
外墙防水保护层完成
室外土方回填完成
首层主体结构
标准层结构
主体结构2-6层
主体结构7-12层
主体结构13-18层
主体结构19-24层
主体结构25-30层
主体结构31-36层
顶层结构施工（二）
顶层结构施工（三）
机房、屋面造型结构施工
砌体
人货施工电梯安装完成
砌筑样板施工及验收（包含水电预埋）
砌体1-6层
砌体7-12层
砌体13-18层
砌体19-24层
砌体25-30层
砌体31-36层
砌筑完成
地下砌筑完成
主体验收（二）
10层以下主体验收资料准备
10层以下主体验收
11层-20层主体验收资料准备
11层-20层主体验收
21层以上主体验收资料准备
21层以上主体验收
主体验收完成
单体竣工
屋面
零星砌筑完成
找平层完成
保温完成
防水完成
保护层及其他
塔吊拆除
室内抹灰
通风道安装
箱体安装
抹灰样板及验收
拉毛、打点
抹灰1-6层
抹灰7-12层
抹灰13-18层
抹灰19-24层
抹灰25-30层
抹灰31-36层
抹灰完成
地坪
地面样板及验收
排水管道安装及吊洞
给水、采暖管道铺设
厅房、厨房地坪1-6层
厅房、厨房地坪7-12层
厅房、厨房地坪13-18层
厅房、厨房地坪19-24层
厅房、厨房地坪25-30层
厅房、厨房地坪31-36层
卫生间找平层
卫生间防水
卫生间防水保护层
闭水检测
室内腻子
腻子施工样板及验收
一遍腻子
二遍腻子
腻子找补完成
公共部位装修
公共部位装修方案确定
精装修单位招标完成
电梯门套安装完成
墙面施工1-6层
墙面施工7-12层
墙面施工13-18层
墙面施工19-24层
墙面施工25-30层
墙面施工31-36层
地面铺装1-6层
地面铺装7-12层
地面铺装13-18层
地面铺装19-24层
地面铺装25-30层
地面铺装31-36层
吊顶完成
楼梯间踏步完成
楼梯间栏杆安装完成
照明灯具、疏散指示完成
防火门安装完成
信报箱安装完成
室内消防
队伍确定（单体消防）
消防管道
消防箱
消防配件
消防水箱
消防泵房
水暖安装工程
水暖管材定购
水暖管线进场安装
管道井内干管安装完成
地下室管道安装
水表及配件安装
管道保温及标识
防水
防水材料供货合同签订
防水材料进场
闭水实验
电气安装
低压元器件招标
低压元器件进场
室内穿线开始
室内穿线完成
管井内桥架安装开始
管井内桥架安装完成
电缆线材敷设完毕
电表安装
弱电线材穿线敷设完毕
燃气（单体）
燃气队伍进场（单体）
室内干管支管安装完成
燃气表安装完成
电梯
电梯厂家复核土建图纸
电梯招标合同签订
电梯排产
井道清理
电梯厂家与总包工作面交接完成
设备进场（电梯）
机房安装
厅门、导轨安装
轿厢安装
电梯安装完毕
电梯调试完成
电梯验收取得合格证
门窗
门窗深化设计完成
门窗招标开始
门窗合同签订
材料进场
窗框安装开始
窗框安装完成
外窗栏杆安装完成
玻璃安装
窗扇安装
五金件安装
淋水实验
防盗门
防盗门厂家确定
厂家确认进场条件
防盗门进场
防盗门安装完成
与后续施工现状交接
调试，锁门
外墙装饰
外立面装修方案确定
外立面装修样板确定
外墙涂料、石材招标
外架拆除
吊蓝安装
基层找平开始
外保温施工开始
外保温面层施工完成
外墙面层施工开始
外墙面层施工完成
外用电梯拆除
外用电梯洞口施工开始
外用电梯洞口施工完成
外墙找补完成
门厅及附属
门厅精装开始
门厅精装完成
散水施工开始
散水施工完成
台阶、坡道开始
扶手及坡道面层完成
单元门安装完成，锁门
单元门雨棚完成
楼门牌号安装完成
单体验收（二）
五方验收
竣工资料
主管部门验收
总包退场（二）
总包临建拆除
总包退场（三）
车库土方工程
基坑支护方案审批完成
基坑支护完成
土方工程完成
降水工程完成
验槽完成
车库主体
垫层及底板防水
筏板施工
负二层结构
主体完成
外墙防水及保护层
顶板防水及保护层
车库回填
砌筑工程施工
抹灰施工
地坪（含排水沟）
通道及采光井（含雨棚）
人防、卷帘门安装
后浇带施工完成
消防通风（水电）
队伍选择确定
消防施工完成
通风工程施工完成
车库装饰
车库腻子涂料
地坪漆及车位划线
车库管理系统安装
综合管网设计
外线排水及消防给水施工图设计完成
给水外网管线设计完成
供电外网设计完成
燃气外网设计完成
综合管网审核
施工图方案审核
给水及消防水
队伍选择
进场施工（给水）
会审及交底（给水）
管道敷设AB段
管道敷设BC段
管道敷设CD段
管道敷设DA段
试压回填（水）
入户装置
水泵接合器及消火栓
井室清理及井盖封闭
市政碰头（水）
通水
电
队伍确定（电）
管线及窨井施工
中间验收
室外线缆敷设完成
测试回填
供电验收
通电
队伍确定（排水）
会审及交底（排水）
进场施工（排水）
化粪池
管线铺设及窨井AB段
管线铺设及窨井BC段
管线铺设及窨井CD段
管线铺设及窨井DA段
闭水回填
井道清理及井盖封闭
外线接口
燃气（外线）
队伍确定（燃气）
燃气队伍进场（外线）
外线接口完成
地下管线敷设
地上管线敷设
试压回填（气）
通气调试
弱电管网
小区智能化系统方案
套管预埋
窨井施工
穿线
井盖封闭
监控系统（含中末端设备）
单元门禁系统
小区出入口管理系统
背景音乐系统
周界防范系统
电子巡更系统
供暖
队伍确定（供暖）
会审及交底（暖）
进场施工（暖）
二次网铺设AB段
二次网铺设BC段
二次网铺设CD段
二次网铺设DA段
入户井
入户装置及连通
检测回填
一次网铺设
市政碰头（暖）
调试及冷运行
配套工程
换热站二次设计
换热站队伍确定
换热站施工
换热站检测及运行
供水设备深化设计及招标
供水设备进场
供水设备安装及调试
供水
消防泵房及水池设备安装
消防泵房系统调试、运行
用电方案确定及图纸设计
供电设备政府招标
队伍确定（配套）
设备用房土建及基础施工
设备进场（配套）
设备安装
验收
送电
燃气调压站
园林方案设计
施工图纸设计
预算及招标
预算编制
队伍考察及确定
施工单位进场
园建小品
主、次干道基础
主次道路道路铺装
广场铺装
水系水景主体
水系水景（水系、假山、驳岸）
小品（亭廊花架及成品安装等）
苗木栽植
地形整理
乔灌木栽植
绿篱地被草花
草坪
园林水电安装
管线预埋
设施安装
综合验收
分户验收完成
单体竣工验收（五方验收）
消防验收完成
规划验收完成
园林验收完成
安防验收完成
节能验收完成
人防验收完成
防雷验收完成
环保验收完成
排水、道路、路灯等综合验收
其他综合验收
竣工备案
竣工资料收集整理完毕
取得资料预审合格证
取得竣工备案表
内部验收
单体验收（三）
外线验收
园林验收
移交物业
结算审核上报
施工单位结算上报
分公司审核完成
结算审批完成
总部预结算部审核完成
工程审计审核
施工单位核对完成
总部审批完成