揭露长沙验房公司七大内幕

揭露长沙验房公司七大内幕

一：号称实力雄厚，实际“小作坊一个”

现在很多业主都是通过网络查找验房公司，而网络又是虚拟世界，所以就有人做个漂亮一点的网站，甚至找几个人假冒员工租个场地拍个图片，一个号称实力雄厚的公司就“横空出世”，实际是那种1、2个人组成的“皮包公司”。

所以要了解一个公司的实力，最好到公司考察，最好是公司自购办公室——实力和信誉的最好保障。

二：低价验房吸引客户或装修公司免费验房，实际“承接装修才是真”

毛坯房验房后的下一步工作就是装修，于是有人想出一个点子，打着验房公司的旗号低价接验房业务，实际上验房是走过场，目的是“拉装修业务”。

要知道验房是某些物业和开发商所反感的，而要在小区接装修就不能得罪物业，所以他们根本不敢开罪物业，也就不敢真正找问题。三：验房项目众多，实际“花拳绣腿”

某些验房公司为了吸引客户，推出一些其他验房公司所没有的项目，比方验房时测噪音、测煤气、测空气质量、测公共部分等，测的结果差不多全部是合格，目的就是做个样子忽悠业主。

另外，真正要做这些项目，验一套房的时间至少翻倍，而某些验房公司验房的时间比其他公司没有多，甚至还短些，大家可想而知这样的验房公司的可信度。

四：自我标榜公正，实际“吃了原告吃被告”

喊口号是不要钱的，有公司在大众面前是“赌咒发誓”不和物业、开发商或发展商“合作”，私底下上是“哥俩好”。他的承诺是没有一分钱的保障的，大家知道了内幕又怎样？

所以真正有分量的承诺应该是有一个让人“心痛”的违约惩罚。五：假冒业主加群，恶意诽谤同行

因为现在已经有业主听说有些验房公司与发展商、开发商或物业“合作”，但是又不知道是哪家，所以假冒业主在业主群诽谤同行，贼喊捉贼误导业主。

其实检验谁是和某些人“合作”的办法就是：敢不敢承诺高额的赔偿？

六：换不同的“马甲”忽悠业主

有公司既想在发展商、开发商或物业得到“面包”，又不想失去业主私人委托验房的“一杯牛奶”，所以想出以另外一个公司的名义和发展商、开发商或物业“合作”，而这个公司来接业主私人委托的验房业务的花招。实际上2个公司是同一个老板或占股。

破解这个“迷局”的办法是：敢不敢承诺高额的赔偿？

七：主动“献媚”

和发展商、开发商或物业“合作”的“利润”比单独一户户验房的收入要多得多，所以为了得到更多的“利润”，某些公司上午有人在某个楼盘验房，下午就派人到楼盘主动联系“合作”。当然，为了表示诚意，验房时就要“留一手”了。

如何选择验房公司？

必须条件：

1、是否敢于承诺如果和发展商、开发商、物业有合作，对业主进

行高额赔偿。这是一个硬指标。

2、验房师的工作经验，姜还是老的辣，我们不能对年轻人全盘否

定，但是现在的某些90后实在不敢恭维。

参考条件：

1、公司场地——办公场地的大小、是否自购或租恁；

2、办公桌椅——办公桌椅是否整洁？如果是那种旧货市场买的

便宜货，他可能随时搬家；

100万、70年的承诺

尊敬的业主朋友：

鉴于部分别有用心的人假冒业主的身份在业主群污蔑我公司，我公司承诺：

1、2014年6月2日起70年的时间里，如果您发现我公司在这期

间与任一楼盘的发展商、开发商、物业或施工方有“合作”关系，我们赔偿100万给您；

2、2014年6月2日起70年的时间里，如果您发现有我公司负责

人参股的任一公司在这期间与任一楼盘的发展商、开发商、物业或施工方有“合作”关系，我们赔偿100万给您；

3、本公司对本次检测结果的真实性承担法律责任。

温馨提示：选择验房公司，先看他敢不敢这么承诺！！！

注意几个关键点：

1、任一楼盘

比如一个小偷小摸的学生经常偷其他班学生的财物，因为暂时

没有偷本班，老师评他做“三好学生”，请问这对吗？

2、负责人参股的任一公司

什么叫“障眼法”?那就是用一个公司的名义和某些单位合作，

然后用另一个公司名义来接私人验房业务。其实是一个老板或

2个或多个公司均占有股份。

注：作为一家专业的第三方监理公司（验房公司），我们坚持中间立场，坚守公平公正的宗旨，本着不夸大、不缩小、不捏造、不隐瞒的原则为广大业主提供服务。

小李飞刀工程项目管理有限公司（长沙小李飞刀验房公司）

2014年6月2日

精装修房间验房必备(工具+注意事项)

需要准备的验收工具 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，那么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。 验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。 2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。 3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 （此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件） 验房注意事项和验收内容 1 户门 1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；

装修标准流程

装修标准流程 ?+ 装修咨询 ?+ 量房验房 ?+ 设计报价 ?+ 签订合同 ?+ 材料订购 ?+ 现场交底 ?+ 施工准备 ?+ 水电施工 ?+ 中期施工 ?+ 竣工验收 ?+ 主材安装 ?+ 住前检验 ?+ 维保服务 咨询流程 1、当您初次踏入大型正规装饰公司得设计分部时，在门口热情迎接您得大多就是客户经理。客户经理将首先向您介绍公 司得大致概况与工作流程，了解您得需求，同时推荐适合您装修需求得设计师与您做进一步详谈。 2、在装修过程中，询问您对施工过程中得建议与意见，并以书面得形式向公司相关部门反馈。 3、协助您办理各项交款事宜，您只需把订金与工程款交至客户经理，她会为您开据收款凭据。 常见家装咨询场景再现： 1、设计师将详细了解您得家庭情况、职业与兴趣爱好等，针对您得户型特、、、[详情] 咨询小贴士 在咨询过程中，您应该多了解装修公司得服务流程、最新得优惠政策、设计及施工得价格、整体家装中主材平台得介绍及服务，同时您有权利要求实地考察在施工地、浏览家装公司得设计方案资料库、索要家装公司得介绍资料及相关宣传资料、参加公司举办得家装贴心课堂及各种活动、要求店面经理更换您不满意得设计师。 除此以外，您还需要注意以下几点： 1、找装修公司不要超过四家，对大部分来说就是这样，如果您得时间很富裕，那就另当别论了。与装修公司谈之前，一 定要清楚您要做那些装修项目，可以先请装修公司报所有得、、、[详情] 如何选择装修公司 1、查瞧公司相关资质。近年来，不具备综合施工能力得“街头装修队”进驻了千家万户，其装饰工程质量给百姓带来了 无尽得烦恼。消费者在选择家装公司时，一定要选择具有资质得品牌家装公司。因为品牌家装公司具备高品质家装所必须得工程预决算人员、工程技术人员(包括结构工程技术人员)、设计团队、施工管理人员及经过培训得施工队伍。 2、参观在施工地，而非“样板间”。参观施工工地不失为选择家装公司得一个有效方法，因为从中可以清楚而直观地瞧 到家装公司得施工水平，这样才能获得准确、详实得信息。虽然某些公司推出参观 标准量房流程 1、客户交纳设计费时与客户约定测量时间，设计师必须按照约定得时间到场开展量房工作，测量时须详细记录测量数 据及房屋状况，认真填写《量房服务手册》等有量房专业规范标准得所有表单与内容。 2 、为提高现场绘制“原始图”得质量，装饰公司应该将各项数据记录清晰、准确，须绘制“原始建筑结构图”、“原 始设备图”，并交客户签字确认。 3 、量房工作完成后得第二天，将《量房服务手册》整理成册，交给相关业务人员并由其当天对客户进行电话回访，回 访结果记录到《量房服务手册》中得客户满意度调查表得下面。 4 、业务人员负责登记量房记录，通过邮件向公司上报每日量房与技术交底得名单。 5 、审核人员对上交得《量房服务手册》进行审核。 6 、业务人员负责将上周得《量房服务手册》带回公司，进行数量统计，同时由装饰公司电话抽查业务人员得回访质量。 7、注意：客户对量房得单据切不可随意签字，要瞧清每一个项目，检查每一个项目得填写依据。 量房注意事项

毛坯房检验项目验房常用工具

毛坯房检验项目 一、入户门： 关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准; (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; 二、强弱电： 关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户 检查强、弱电箱 (1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;

(5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致; 三、给排水： 关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)测试所有地漏是否通畅； (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查); (6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求; (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; 四、阳台栏杆： 关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求; (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求; (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;

装修公司业务流程

装修公司业务流程 1. 业务洽谈咨询 由于我们只做口碑装潢，限量承接，需您提前电话预约，约定时间设计师直接上门量房。 2. 测量 进行实地测量记录：测量时向客户咨询基本要求，客户向设计师提供有关风格、造价等装修意向。 3. 出基本图纸和概算 （1）绘制平面图，初步方案：平面布置出图后与业主见面，设计师与业主沟通初步方案，恰谈平面布局、功能定位、整体方案的思路等………；

（2）出初步预算； （3）如业主对设计师的初布方案思路满意，双方继续深入。 4. 以上服务免费 5．深化设计布局，绘图，全套方案设计，拟定预算书，材料定稿 （1）绘制施工图； （2）设计图沟通和定稿； （3）拟定精确预算书。公司的统一的格式文本，严格执行公司统一平价报价，列明所有项目、数量、单位及价格。 以上费用均含设计师现场指导 备注：以上费用均按套内使用面积计算，别墅复

式商业空间或有特殊要求单价可能适当上浮（以双方商定为准）,如由本公司施工设计费用减半（同样案例，特殊案例可以免费,简单设计或不设计,则无须任何设计费用）。 6．签订合同，付首期款 （1）在双方对设计方案及预算确认的前提下，签定《上海市室内装饰装修工程施工合同》；的统一文本。 （2）首期款：客户在签订施工合同后2日内向公司财务部交付工程首期款。提醒客户相关注意事项，为顺利开工做好准备。 7．施工交底 由客户、设计师、项目经理和质检员四方参与，

在现场由设计师向质检员详细讲解预算项目、图纸及特殊工艺做法，协同办理相关物业手续。 8．材料进场开工、材料验收 （1）主材可由客户自购或者我公司代为平价购买； （2）材料进入工地经过业主验收后，施工工人到位，按公司工作制度及施工标准开始施工；（3）材料验收：主要材料进场后首先由客户验收合格并在材料单签字后方可施工。 9．施工验收与监督 (1)隐蔽工程验收：包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等，由客户、工程监理、质检员参与，拍摄好隐蔽工程录像或照片，验收合格

毛坯房专业验房清单

毛坯房专业验房清单 文件 1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ 3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□ 门 1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是□否□ 2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是□否□ 3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是□否□ 4、门把是否牢固，操作灵活？是□否□ 5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□否□ 6、猫眼是否完好，视野清晰？是□否□ 7、门铃是否按钮完好，加电有声？是□否□ 窗户 1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□否□ 3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□否□ 4、窗户玻璃是否完好？是□否□ 5、把手是否完好、牢固、灵活？是□否□ 6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□否□ 7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□否□ 墙 1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□ 2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ 3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□ 4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ 6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□ 7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□

毛坯房验房项目表(详细)

毛坯房验房项目表（详细） 一、相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 二、房屋主体 1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点； 3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标； 7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； 8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。 三、窗户 1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、灵活；

5.密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 四、门 1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性； 2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4.门把：是否牢固，操作灵活； 5.门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.猫眼：是否完好，视野清晰； 7.门铃：是否按钮完好，加电有声； 8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。 五、水电 1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况； 2.电表：是否完好，底数； 3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）； 4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确； 5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）； 6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）； 7.电话插座：是否牢固、完整（个数）； 8.信息插座：是否牢固、完整（个数）； 9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；

最简单最全面的精装修房验房方法 注意事项

最简单最全面的精装修房验房方法注意事项 如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司都流行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房。精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手，家装修下面就为大家介绍相关的精装修房验收要点。 最简单最全面的精装修房验房方法注意事项 精装房的优势 精装修的最大优势在于业主购买新房后，不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购买建材等，因此节约了成本，服务也更专业化。 可能出现的问题 现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛；在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收；需要技术支持时，可请专业人士帮助。 精装房验房准备 1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表

钥匙，注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 精装房验房要点、注意事项 PART1：验收结构 1、发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。 3、阳台能否封闭？这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。 最简单最全面的精装修房验房方法注意事项 PART2：“水”工程检验 1、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。 2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。 4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。 5、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。 6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发

验房表格(精装修综合汇总)

助验房表格（精装房） 退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 发现问题当时他们会立马安排人解决，能解决的尽量当时解决，安排一项，验证一项，标记一项，不要不检查就同意他们离开。11建议早去！多带人！去之前分工，避免进去后无序漏查；12带口取纸，发现问题当即贴上防止自己也忘记，登记问题本要求自己人填写，防止漏项。 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——

备注： 1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负

装修标准流程

装修标准流程 + 装修咨询 + 量房验房 + 设计报价 + 签订合同 + 材料订购 + 现场交底 + 施工准备 + 水电施工 + 中期施工 + 竣工验收 + 主材安装 + 住前检验 + 维保服务 咨询流程 1、当您初次踏入大型正规装饰公司的设计分部时，在门口热情迎接您的大多是客户经理。客户经理将首先向您介绍公司的大致概况和工作流程，了解您的需求，同时推荐适合您装修需求的设计师与您做进一步详谈。 2、在装修过程中，询问您对施工过程中的建议和意见，并以书面的形式向公司相关部门反馈。 3、协助您办理各项交款事宜，您只需把订金和工程款交至客户经理，她会为您开据收款凭据。? 常见家装咨询场景再现： 1、设计师将详细了解您的家庭情况、职业和兴趣爱好等，针对您的户型特...[详情] 咨询小贴士 在咨询过程中，您应该多了解装修公司的服务流程、最新的优惠政策、设计及施工的价格、整体家装中主材平台的介绍及服务，?同时您有权利要求实地考察在施工地、浏览家装公司的设计方案资料库、索要家装公司的介绍资料及相关宣传资料、参加公司举办的家装贴心课堂及各种活动、要求店面经理更换您不满意的设计师。 除此以外，你还需要注意以下几点： 1、找装修公司不要超过四家，对大部分来说是这样，如果你的时间很富裕，那就另当别论了。和装修公司谈之前，一定要清楚你要做那些装修项目，可以先请装修公司报所有的...[详情] 如何选择装修公司 1、查看公司相关资质。近年来，不具备综合施工能力的“街头装修队”进驻了千家万户，其装饰工程质量给百姓带来了无尽的烦恼。消费者在选择家装公司时，一定要选择具有资质的品牌家装公司。因为品牌家装公司具备高品质家装所必须的工程预决算人员、工程技术人员(包括结构工程技术人员)、设计团队、施工管理人员及经过培训的施工队伍。 2、参观在施工地，而非“样板间”。参观施工工地不失为选择家装公司的一个有效方法，因为从中可以清楚而直观地看到家装公司的施工水平，这样才能获得准确、详实的信息。虽然某些公司推出参观 标准量房流程 1、客户交纳设计费时与客户约定测量时间，设计师必须按照约定的时间到场开展量房工作，测量时须详细记录测量数据及房屋状况，认真填写《量房服务手册》等有量房专业规范标准的所有表单与内容。 2 、为提高现场绘制“原始图”的质量，装饰公司应该将各项数据记录清晰、准确，须绘制“原始建筑结构图”、“原始设备图”，并交客户签字确认。 3 、量房工作完成后的第二天，将《量房服务手册》整理成册，交给相关业务人员并由其当天对客户进行电话回访，回访结果记录到《量房服务手册》中的客户满意度调查表的下面。 4 、业务人员负责登记量房记录，通过邮件向公司上报每日量房与技术交底的名单。 5 、审核人员对上交的《量房服务手册》进行审核。 6 、业务人员负责将上周的《量房服务手册》带回公司，进行数量统计，同时由装饰公司电话抽查业务人员的回访质量。 7、注意：客户对量房的单据切不可随意签字，要看清每一个项目，检查每一个项目的填写依据。 量房注意事项

毛坯房收房,交房,验房明细

毛坯房收房交房验房注意事项 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同． 收楼的一般程序 １、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。 ２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 ３、楼房现场验收 １）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）； ２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； ３）依原合同约定标准验楼； ４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 ５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天； ６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 ４、办理入住手续 １）换发票、缴交各项相关费用； ２）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； ３）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 一、最理想收楼方案 1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 3、业主按照合同约定标准验收楼盘 4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方 5、业主对房屋基本满意，签字收楼 6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用） 7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 二、勉强可接受方案 1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用） 2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 4、业主按照合同约定标准验收楼盘 5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方 6、业主对房屋基本满意，签字收楼 7、或缴纳有关物业费用） 8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 三、合理安排收楼程序 (1)缴纳有关入住费用 (2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书） (3)业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 (4)缴纳有关物业费用

全装修房交付验收标准及验收方法

全装修房交付验收标准及验收方法 全装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向客户交付过程中，由万科验房工程师陪同客户对房屋施工质量及客户关注的观感和使用功能，对每户进行结果验收，并形成验收结果记录。 全装修房交付验收表格。全装修房交付验收 表.doc 验收部位 ?公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门； PVC窗及阳台栏杆； ?厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸及花洒；集成吊顶； ?设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具；验收标准及方法： 1内墙面、顶棚（涂料） ?垂直度：立面垂直度允许偏差3mm ?用2m垂直检测尺检查 ?平整度：表面平整度允许偏差3mm ?用2m靠尺和塞尺检查 无裂缝

在全部开灯时观察检查 表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸 ? 2 木地板 ?踢脚线：上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm ?接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察 ?（1）平整度：地板表面平整度≤2.0mm，接缝高低≤0.5mm ?用2m靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查 ?（2）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺?在全部开灯时人蹲在地板上观察 ?3户内门 ?门扇与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直；目测?五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕 ?钥匙开启灵活目测及手动操作检查 ?门的开启情况：开关灵活，关闭严密，无倒翘目测及手动操作检查

毛坯房验房标准

毛坯房质量细部查验标准 目录 1 房屋本体.................................................................. 内墙面 .............................................................. 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 ............................. 进户门 .............................................................. 阳台 ................................................................ 卫生间、厨房间 ...................................................... 塑钢/铝合金门窗 ..................................................... 外墙 ................................................................ 屋面 ................................................................ 栏杆 ................................................................ 2给排水、电器部分.......................................................... 给水管 .............................................................. 室内排水管 .......................................................... 雨水管 .............................................................. 煤气管 .............................................................. 厨房 ................................................................ 卫生间： ............................................................ 阳、露台、生活阳台： ................................................ 私家花园： .......................................................... 卧室、客厅： ........................................................ 给水管打压要求：................................................... 给水管通水试验：（正式通水后检查）.................................. 配电箱、柜......................................................... 开关、插座（含有线电视、宽带、电话）............................... 电器回路测试.......................................................

精装修房验房收房攻略

精装修房验收标准和办法 一、说明原则 1. 本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写 ●住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001 ●建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 ●住宅建筑规范GB50368-2005 ●住宅设计规范GB50096-1999(2003年修订版) ●建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 ●住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001 ●高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(2001年修订版） 2. 本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写 ●建筑安全玻璃管理规定 ●商品房销售管理办法 ●建设工程质量管理条例 3. 验收标准 1)本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家 法律法规，必须无条件做到；

2)等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到； 3)等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。 4. 注意事项 首先请仔细阅读第一部分：收房手续流程。记住一点，流程是死的，人是活的。流程可以帮助你，但是更多的时候，随机应变要靠自己。本验收标准和办法中验收项中使用的测试工具和办法在第二部分：测试工具和第三部分：测试方法中详细说明。对于验收成果的取证办法在第四部分：取证办法中说明。第五部分：共性问题汇总汇集了常见问题，可着重针对性检测。其他表格中没有提及的问题可记录在第十三部分：其他问题记录。第十七：房屋质量整改策略介绍了如何妥善的解决整改问题。 5. 本标准按照四房情况编写，不同房型业主可自行稍作变化 二、收房手续流程 1. 领号，进入收房大厅。复印资料。 2. 出示身份证、合同、发票、收楼通知书后，要求查《住宅交付使用许可证》《房屋建筑面积测算表》。 3. 确认《房屋建筑面积测算表》中的实测面积和你的收楼通知书上写的相符合。阁楼业主和面积差额超过2%的业主还应当要求查验《房屋建筑面积计算表》并要求开发商提供以上两个文件复印件。如开发商拒绝，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。 4. 在《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》确认无误的情况下，

验房流程

新房二手房验房流程浪浪教你从菜鸟变验房高手 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙 注意顺序：先验房—整改—再验—签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》! a F0 T: W$ L1 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。 携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！ 注意事项 交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。房产论坛装修论坛业主论坛. X! D$ ^) |% F, l$ E 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但 要有章）。# R5 v* r( c, j 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣 工图纸或设计单位施工图（可带走）。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。 交房注意事项二：楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。bt.bb https://www.wendangku.net/doc/174414404.html,* Z7 `! N* W4 d! K0 n （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝

精装修房验收流程

业主在收精装房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手，例如业主验房时第一步就要对装修完的屋子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度;房门是否平整，有无变形;墙砖、地砖有无破损。下面是精 装房验收的重点过程。 1、购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的 平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门 钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房 地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知

名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。 7、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得 不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。 8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。 9、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否 渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看 看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。 10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭 开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看 将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。 12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门 是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。 13、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。 14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量 有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的 地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 16、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统 分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。 17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全 断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视 天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预 留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

毛坯房收房交房验房注意事项(精华详尽整理版)

毛坯房收房交房验房注意事项 一、建议收房日期 一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收 房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时 间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。 1、楼房现场验收 １）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》 ２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人 员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； ３）依原合同约定标准验楼； ４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到最后不 签），同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如 有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面 依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 ５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签 署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天； ６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 ４、办理入住手续 １）换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收 时要签前期物业合同。 ２）填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；、、 ３）领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、 2、各种资料可带走 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面积实测表 E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

如何量房验房

量房验房 (2) 量房验房 (2) 标准量房介绍 (2) 标准量房流程 (2) 量房注意事项 (2) 量房小贴士 (3) 标准验房——验房项目 (4) 入户门 (4) 塑钢门窗 (5) 墙顶面 (7) 水电 (9) 厨房 (10) 卫生间 (11) 客餐厅 (12) 阳台、露台 (13)

量房验房 量房验房 标准量房 标准量房介绍 不要以为量房就是设计师拿着尺子量量房屋内的长宽高而已，标准量房就包含了对房屋结构、尺寸、设备、设施等十分详尽的全面勘察。这不仅仅体现了一种在装修设计上专业化的职业态度，更表达了一种在服务上星级化的细微关怀。只有对房屋的结构、尺寸、设施、设备以及各项状况做了详尽的了解，设计师才能更客观地判断出房屋的优缺点为以后装修提供准确依据，尽量避免日后在设计与施工中出现遗漏、偏差与恶性隐患。 标准量房流程 1、客户交纳设计费时与客户约定测量时间，设计师必须按照约定的时间到场开展量房工作，测量时须详细记录测量数据及房屋状况，认真填写《量房服务手册》等有量房专业规范标准的所有表单与内容。 2 、为提高现场绘制“原始图”的质量，装饰公司应该将各项数据记录清晰、准确，须绘制“原始建筑结构图”、“原始设备图”，并交客户签字确认。 3 、量房工作完成后的第二天，将《量房服务手册》整理成册，交给相关业务人员并由其当天对客户进行电话回访，回访结果记录到《量房服务手册》中的客户满意度调查表的下面。 4 、业务人员负责登记量房记录，通过邮件向公司上报每日量房与技术交底的名单。 5 、审核人员对上交的《量房服务手册》进行审核。 6 、业务人员负责将上周的《量房服务手册》带回公司，进行数量统计，同时由装饰公司电话抽查业务人员的回访质量。 7、注意：客户对量房的单据切不可随意签字，要看清每一个项目，检查每一个项目的填写依据。 量房注意事项 1、测量各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高宽度及墙距、暖气等设备高