2评估依据,现场查勘内容以及现场看房要点
一、评估依据
一般依据：
《中华人民共和国物权法》（文号）
《中华人民共和国城市房地产管理法》（文号）
《中华人民共和国土地管理法》（文号）
《中华人民共和国规划法》（文号）
《中华人民共和国建筑法》（文号）
《房屋登记办法》（文号）
《住宅设计规范》（文号）
《房屋完损等级评定标准；》（文号）
《房屋测量规范》（文号）
特别依据：
属于拆迁评估的，加上：《拆迁管理条例》（文号）、《拆迁评估指导意见》（文号）、《地方政府关于拆迁评估地方规定》（文号）
属于抵押评估的，加上：《担保法》《抵押管理办法》《抵押评估指导意见》（文号）
属于司法鉴定的，加上：《民法》《最高人民法院关于查封、变卖扣压财产。。的司法解释》等（文号）
属于损害赔偿的，加上：《民法》参照《北京损害赔偿评估指导意见》（文号）
注：每一种目的下评估，把该目的下关于房地产价值认定与处置的相关法律、文件指出来；
二、现场记录内容项目内容
个别因素结构、面积、层次：设施设备配套情况：装饰装修：
层高：
外观：
完损等级：
通风、采光：
空间布局：
小区物业管理：
区域因素小区综合配套：
区内绿化、间距、休闲处、健身设施与建筑、物业管理设施、道路、是否封闭管理、
交通便捷度：
距主干道距离、公交站点布置与距离
公共配套：
学校、医院、幼儿园、粮店、菜场、邮局、电信公司
环境影响：
大气环境、常住人口素质、噪声污染、视觉、卫生环境
权属因素产权人；
如不对应，现产权人：证明：坐落：
如不对应：现坐落：证明：面积：
如不对应：现状：证明：用途：
如不对应：现状：证明：结构、层次：
如不对应：现状：证明：
注：证明主要有权属文件证明、行政机关文件证明、摄影图片证明（书证、物证）
三、现场查勘的要点
拆迁评估现场勘察要点
一、住宅拆迁评估
（一）文本资料审核
1、拿到委托评估资料后，先审查《拆迁许可证》，确认估价时点及评估范围；再看有否《房屋所有权证》《国有土地使用证》；
对于有证的房产，要核实权证三要素：证号、产权内容、户型平面图，是否齐全？（对于基本资料的要求）。
对于无证的房产，要求委托方提供产权人名单、居委会确认的门牌号、前期摸底取得的房屋基础资料：如结构、面积等，并加盖公章；
部分有证、部分无证的房产，需区分确认合法建筑与违章建筑。如双方有协议，则以协议为准，如双方无协议，则以合法原则为主。
（对于补充资料的要求）
(二)、现场看房：
（1）核对房屋所有权证记载的内容：产权人、坐落、结构、层次、户型图样、尺寸等，是否与你看的房屋具有对应性？房屋是否有拆除、改建、扩建现象？并记录。
如全部拆除，则工作结束；
如部分拆除，则在评估报告中说明，并重新按现状测绘制图；
如存在扩建、改建现象的房屋，按现状重新测绘制图。对于扩建部分，征求拆迁双方意见是按合法面积、附属物，还是按违章建筑计算？并签字确认。
（2）围绕房屋四周观察，找出主体房所在。
对于有证房产，依据房产证所附图件为主展开记录；
对于无证房产，则现场绘制测绘图；
对于部分有证、部分无证的房产，以主体房为辐射，分层次画出其他房屋并编号；（本次绘尺寸图）
测量绘制并重新记录房屋四周其他附属物（围墙、水沟、台阶、简易房），室内装修等，并摄影。（本次绘装修衣附属物祥图）
（3）分层次记录各房屋结构、层次、建筑年代、建造等级、新旧程度、设备配臵（通水、通风、电信、煤气、可视电话）通风、采光、绿化等，并摄影。
观察、询问房屋所在片区环境状况，与其他房屋的相邻关系与摄影、记录关于片区道路、物业管理、生活便利度（最近的超市、医院、银行、菜场、车站、学校、的名称及距离）并记录。
（4）摄影要求：房屋正立面、背立面全景，重要附属物、重要装修局部图，客厅、厨房、厕所内景，室内外楼梯图。
（二）门面房及其他商业用房
1、资料要求：
拿到评估资料后，先审查《拆迁许可证》；再看有否《房屋所有权证》《国有土地使用证》；
有证房产，要核实权证三要素：证号、产权内容、户型平面图，是否齐全？（对于基本资料的要求）
无证房产，要求委托方提供产权人名单、居委会确认的门牌号、前期摸底取得的房屋基本资料：如结构、面积等，并加盖公章；
部分有证、部分无证的房产，需区分确认合法建筑与违章建筑。如双方有协议，则以协议为准；如双方无协议，则以合法原则为主。
对于证载用途与现状不一致的，原则上以证载为主；
有协议的，以拆迁双方协商并签字确认房屋用途为评估用途。
房屋使用性质不明确，拆迁双方对性质认定又达不成协议的，需要规划或房产部门对该房产性质认定的证明。（对于补充资料的要求）
2、现场看房：
（1）核对房屋所有权证记载的内容：产权人、坐落、结构、层次、户型图样、尺寸等，是否与你看的房屋具有对应性？房屋是否有拆除、改建、扩建现象？并记录。
如全部拆除，则工作结束；
如部分拆除，则在评估报告中说明，并重新按现状测绘制图；
如房屋存在扩建、改建现象，则以现状重新测绘制图。
（2）围绕房屋四周观察，找出主体房所在。
对于有证的房产，依据房产证所附图件为主展开记录；
对于无证的房产，则现场绘制测绘图；
对于部分有证，部分无证的房产，以主体房为辐射，分层次画出其他房屋并编号；
（3）观察并分层次记录商业用房及相关附属房的临街状况、形状、深浅、层高、规模，询问了解当前经营与租金收益状况，观察本条街道是否存在空臵？整条街的经营方向与是否形成规模？调查了解整条街的平均租金收入状况，感受及测算商业用房所在街道人流量，并记录。
观察商业用房所在区域的整体规划定位是商业区、住宅区、还是工业区？是内街、交通行
主干道还是生活性街道？有否交通管制？了解本商业用房所属区位在黄石的地段等级、道路交通便捷度、繁华程度、发展前景，并记录、摄影。
（4）摄影要求：临街道路图（含周边标志性建筑物及本栋建筑物）、商业房所在房屋整栋正立面图（框出房屋所在位臵、层次）、商业房近景（照出门楼及两侧边界）、门面或商业用房内部布局图各一张。
（三）办公房
1、资料要求：
拿到评估资料后，先审查《拆迁许可证》；再看有否《房屋所有权证》《国有土地使用证》；
有证房产，核实权证三要素：证号、产权内容、户型平面图，是否齐全？（对于基本资料的要求）
无证房产，要求委托方提供产权人名单、居委会确认的门牌号、前期摸底取得的房屋基本资料：如结构、面积等，并加盖公章；
部分有证、部分无证的房产，需区分确认合法建筑与违章建筑。如双方有协议，则以协议为准；如双方无协议，则以合法原则为主。
对于证载用途与现状不一致的，原则上以证载为主；
有协议的，以拆迁双方协商并签字确认房屋的用途为评估用途。
房屋使用性质不明确，拆迁双方对房屋性质认定又达不成协议的，需要规划或房产部门对该房产性质认定的证明。（对于补充资料的要求）
2、现场看房：
（1）核对房屋所有权证记载的内容：产权人、坐落、结构、层次、户型图样、尺寸等，是否与你看的房屋具有对应性？房屋是否有拆除、改建、扩建现象？并记录。
如全部拆除，则工作结束；
如部分拆除，则在评估报告中说明，并重新发现状测绘；
如房屋存在扩建、改建现象，则以现状重新测绘。
（2）围绕房屋四周观察，找出主体房所在。
对于有证的房产，依据房产证所附图件为主展开记录；
对于无证的房产，则现场绘制测绘图；
对于部分有证，部分无证的房产，以主体房为辐射，分层次画出其他房屋并编号；
（3）观察、记录办公楼的临街状况、层高、内部装修及设备设施配臵等级（是否会议室、卫生间、餐厅、通讯、空调、电梯、休息室），进出场便利度，是否配有停车场？询问了解当前使用状况、空臵率与租金收益，调查了解类似地段等级办公楼的平均租金收入状况，并记录。
观察办公楼所在区域的整体规划定位，是商业区、住宅区、工业区，还是行政区、商务区？
是临内街、还是主干道？主要进出通道是否交通管制？了解本办公楼所属区位在黄石的地位、道路交通便捷度、发展前景，并记录、摄影。
在道路上摄影时，能看到办公楼所在楼房及另一栋具代表意义的房屋。
（4）摄影要求：临街道路图（含周边标志性建筑物及本栋楼房）、办公房所在房屋整栋正立面图（框出房屋所在位臵、层次）、办公房近景（照出门楼及两侧边界）、办公房内部布局图各一张。
（四）厂房
1、资料要求：
拿到评估资料后，先审查《拆迁许可证》；再看有否《房屋所有权证》《国有土地使用证》；
有证房产，核实权证三要素：证号、产权内容、户型平面图，是否齐全？（对于基本资料的要求）
无证房产，要求委托方或产权单位提供厂房名称、门牌号、结构、面积、层次等基本资料，并加盖公章；
部分有证、部分无证的房产，需区分确认合法建筑与违章建筑。如双方有协议，则以协议为准；如双方无协议，则以合法原则为主。
对于证载用途与现状不一致的，原则上以证载为主；
有协议的，以拆迁双方协商并签字确认房屋的用途为评估用途。
房屋使用性质不明确，拆迁双方对房屋性质认定又达不成协议的，需要规划或房产部门对该房产性质认定的证明。（对于补充资料的要求）
2、现场看房：
（1）核对房屋所有权证记载的内容：产权人、坐落、结构、层次、户型图样、尺寸等，是否与你看的房屋具有对应性？房屋是否有拆除、改建、扩建现象？并记录。
如全部拆除，则工作结束；
如部分拆除，则在评估报告中说明，并重新发现状测绘；
如房屋存在扩建、改建现象，则以现状重新测绘。
（2）围绕房屋四周观察，找出主体房所在。
对于有证的房产，依据房产证所附图件为主线，展开记录；
对于无证的房产，则现场绘制测绘图；
对于部分有证，部分无证的房产，以主体房为辐射，分层次画出其他房屋并编号；
（3）现场记录各厂房的结构、层高、跨度、基本构造、建造等级，通风、采光是否良好，地上、地下设备配臵如何？厂区是否实行封闭管理？厂区内的道路、绿化、空气、相邻关系如何？有否关于保温、防爆、除尘、隔热等设计要求？
（4）观察记录厂房所在区域的整体规划定位，是商业区、住宅区、工业区？车辆进出是否
便利？是否有交通管制？厂区距离汽车站、国道、省道、火车站、码头距离有多远？了解本厂区所属区位在黄石的地位、道路交通便捷度、发展前景，并记录、摄影。
（5）摄影要求：临街道路图（含周边标志性建筑物及本厂区大门）、厂区大门图、厂区内含盖大部分厂房的鸟瞰图、每栋厂房的正立面图、各一张。
二、抵押评估勘察要点
（一）、住宅
1、拿到评估资料后，先审查《房屋所有权证》。
核实权证三要素：证号、产权内容、户型平面图，是否齐全？
重点看<备注>，看产权来源是房改、购买、企业改制，还是集资建房。只要非购买,需进一步补充收集评估资料。
2、现场看房：
（1）核对房屋所有权证记载的内容：坐落是否与证载一致？产权人是否房主？房屋是否还存在？是否有拆除、改建、扩建现象？房屋的结构、层次、户型图样、尺寸是否与你看的房屋具有对应性？四至关系是否正确？并记录。
如拆除，则评估工作结束；如面积减少，则在评估报告中说明，并要求重新测绘；如扩建，则对未办证面积忽略不计。
（2）观察、询问房屋室内的新旧程度（有无其他质量问题出现）、建造等级（单元式、非单元式、别墅式）、设备配臵（通水、通风、电信、煤气、可视电话），室内装修并记录。
（3）观察、询问房屋小片区的相邻关系与环境状况，摄影、记录关于小区规模、临街状况、通风、采光、绿化、物业管理、小区有否会所、幼儿园、广场、地下停车场等其他小区配套情况。
（4）走出房屋所属小区，到距离房屋最近的街道上，了解本房屋所属区位在黄石的地位、道路交通便捷度、生活便利度（最近的超市、医院、银行、菜场、车站、学校、的名称及距离）并记录，摄影时能道路上看到本栋房屋及另一栋具代表意义的房屋。
（5）摄影要求：临街道路图（区域特征）、房屋正立面图（框出房屋所在位臵）、卧室、厨
房、厕所图各一张。
（二）门面房及其他商业用房
1、拿到评估资料后，先审查《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
核实权证三要素：证号、产权内容、平面图（宗地图）是否齐全？房产、土地坐落是否一致？平面图与宗地图形状尺寸是否一样或接近？
房产证重点看<证载用途>与<备注>，看证载用途是否商业或非住宅？看产权来源是购买、还是企业改制？
土地证重点看<使用性质>与<备注>,看使用性质是划拔、还是出让？看产权来源是购买还是企业改制。
注：特别要求产权人提供两证原件，经估价人员审查后在本公司复印。不能提供产权证、土地证原件的，说明原因，并写出声明。
2、现场看房：
（1）现场核对商业用房所有权证记载内容：是否还存在？坐落是否与证载一致？房屋的结构、层次、户型图样、尺寸、证载用途是否与你看的门面具有对应性？四至关系是否正确？并记录。
如证载用途与利用现状不一致，要特别说明，并调整定价。
如拆除，则评估工作结束；如面积减少，则在评估中说明，并要求重新测绘；如扩建，或提示对方重新办证，或对未办证面积忽略不计。
（2）观察、记录商业用房的临街状况、形状深浅、层高标准、规模大小，询问了解当前经营状况与租金收益、观察本条街道是否存在空臵？观察整条街的经营方向与是否形成规模？本类型商业在本区域的地位和重要程度，调查了解整条街的平均租金收入状况，并记录。
（3）观察商业用房所在区域的整体规划定位是商业区、住宅区、还是工业区？是内街、交通行主干道还是生活性街道？有否交通管制？感受及测算商业用房所在街道人流量，了解本商业用房所属区位在黄石的地段等级、道路交通便捷度、繁华程度、发展前景，并记录、摄影。
在道路上摄影时，能看到本房所在楼房及另一栋具代表意义的房地产。
（4）摄影要求：临街道路图（含周边标志性建筑物及本栋建筑物）、商业房所在房屋整栋正立面图（框出房屋所在位臵、层次）、商业房近景（照出门楼及两侧边界）、门面或商业用房内部布局图各一张。
（三）办公房
1、拿到评估资料后，先审查《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
核实权证三要素：证号、产权内容、平面图（宗地图）是否齐全？房产、土地坐落是否一致？平面图与宗地图形状尺寸是否一样或接近？
房产证重点看<证载用途>与<备注>〈所有制形式〉，看证载用途是否办公或非住宅？看产权来源是购买、还是企业改制？看所有制形式是私有、民营，还是国营、股份制？
土地证重点看<使用性质>与<备注>,看使用性质是划拔、还是出让？看产权来源是购买、还是企业改制。
注：特别要求产权人提供两证原件，经估价人员审查后在本公司复印。不能提供产权证、土地证原件的，说明原因，并写出声明。
2、现场看房：
（1）现场核对办公房所有权证记载的内容：坐落是否与证载一致？结构、层次、图形尺寸、证载用途是否与你看的办公楼具有对应性？四至关系是否正确？是否存在拆除、改建、扩建现象，并记录。
如证载用途与利用现状不一致，要特别说明，并调整定价。
如部分拆除，则评估中剔除拆除部分；如面积减少，则在评估报告中说明，并要求委托方重新测绘；如扩建，或提示对方变更规划与房产证，或对未办证面积忽略不计。
（2）观察、记录办公楼的临街状况、层高标准、进门出场便利度，通风、采光是否良好，内部装修及设备设施配臵等级如何（会议室、卫生间、餐厅、通讯、空调、电梯、休息室），是否配有停车场？本办公楼是整栋办公还是局部办公？有否正规大厅，是从正面进门，还是从侧面或后面进门？询问了解当前使用状况、空臵率与租金收益，调查了解类似地段等级办公楼的平均租金收入状况，并记录。
（3）观察办公楼所在区域的整体规划定位，是商业区、住宅区、工业区，还是行政区、商务区？是临内街、还是主干道？主要进出通道是否交通管制？了解本办公楼所属区位在黄石的地位、道路交通便捷度、发展前景，并记录、摄影。
（4）摄影要求：临街道路图（含周边标志性建筑物及本栋建筑物）、办公房所在房屋整栋正立面图（框出房屋所在位臵、层次）、办公房近景（照出门牌及两侧边界）、房内部布局图各一
张。
（四）厂房
1、拿到评估资料后，先审查《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
核实权证三要素：证号、产权内容、平面图（宗地图）是否齐全？房产、土地坐落是否一致？平面图与宗地图形状尺寸是否一样或接近？
房产证重点看<证载用途>与<备注>〈所有制形式〉，看证载用途是否办公或非住宅？看产权来源是购买、还是企业改制？看所有制形式是私有、民营，还是国营、股份制？
土地证重点看<使用性质>与<备注>,看使用性质是划拔、还是出让？看产权来源是购买、还是企业改制。
注：特别要求产权人提供两证原件，经估价人员审查后在本公司复印。不能提供产权证、土地证原件的，说明原因，并写出声明。
2、现场看房：
（1）现场核对厂房所有权证记载的内容：坐落是否与证载一致？结构、层次、图形尺寸是否与你看的厂房具有对应性？是否存在拆除、改建、扩建问题？四至关系是否正确？并记录。
如部分拆除，则评估中剔除拆除部分；如面积减少，则在评估报告中说明，并要求委托方重新测绘；如扩建，或提示对方变更规划与房产证，或对未办证面积忽略不计。
（2）观察记录厂房所属企业类型,调查了解国家对本类型企业的厂房设计要求,了解厂区内厂房分布情况。现场记录各厂房的结构、层高、跨度、基本构造、建造等级，通风、采光是否良好，地上、地下设备配臵如何？厂区是否实行封闭管理？厂区内的道路、绿化、空气、相邻关系如何？厂房设计与布局是否符合生产需要？有否关于保温、防爆、除尘、隔热等设计要求？
（3）观察记录厂房所在区域的整体规划定位，是商业区、住宅区、工业区？车辆进出是否便利？是否有交通管制？厂区距离汽车站、国道、省道、火车站、码头距离有多远？了解本厂区所属区位在黄石的地位、道路交通便捷度、发展前景，并记录、摄影。
（5）摄影要求：临街道路图（含周边标志性建筑物及本栋建筑物）、厂房俯视图、厂区房屋正立面图、重要厂房内景各一张。
工程施工现场安全管理协议书
编号：AQ-BH-08501 ( 文档应用) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 工程施工现场安全管理协议书 Construction site safety management agreement
工程施工现场安全管理协议书 说明：合同有效的约定了合同双方的权利和义务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程度的保障自己的合法权利，可下载收藏或打印使用（请先阅读并同意条款后使用）。 甲方： 乙方（施工单位）： 工程内容：乙方在现场人员总数： 人 乙方安全管理责任人： 为了切实加强施工现场安全管理，依照《中华人民共和国安全生产法》、《中华和人民共和国合同法》等有关规定，双方本着平等、自愿的原则，签订本协议书。甲、乙双方均须严格遵守本协议书规定的权利、责任和义务，确保现场的安全生产。 一、安全生产总则： 1、服务地点为厂区 。 2、工程施工必须坚持“安全第一，预防为主”的方针和“谁管
理、谁负责”、“谁在岗、谁负责”原则，甲、乙双方都必须履行合同中规定的“安全责任”，确保“零违章、零事故、零死亡、零损坏”。 3、双方应设定负责人和安全管理员。 二、甲方的权利、责任和义务： 1、贯彻落实国家及**省、***州有关施工现场安全生产管理的法律法规和管理规定，对现场进行安全生产监督检查和协调工作。 2、有权利严格审查乙方安全保障体系。 3、不得明示或暗示乙方购买、租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材。 4、有权利要求乙方按照相关规定，制定安全措施和施工现场《安全事故应急救援预案》，协助乙方搞好安全生产、防火管理以及督促检查工作。 5、协助乙方进行安全生产检查，督促乙方执行有关安全生产方面的工作，对乙方不符合安全文明行为的进行制止和纠正。发现安全隐患的，甲方有权利要求对乙方进行相应经济处罚；对整改不彻
如何将车险现场查勘做实做细
如何将车险现场查勘做实做细 本文为2010年10月29日召开的赣、粤、闽“红三角”首届保险论坛论文，作者是来自人保财险赣州分公司的许小民。 【正文】 现场查勘是车险理赔流程中的核心环节，是查明事故真象、判断事故责任、防范保险诈骗的有效途径。如何进一步提高现场查勘质量、优化理赔服务，一直是财产保险公司管理上的重点和难点。现场查勘究竟应该查什么、怎么查？似乎没有任何一本教科书给出过确切的答案。笔者认为，做好车险现场查勘，需要重点把握以下几个方面： 一、车险现场查勘的主要任务 现场查勘的目的，一是要查明事故的真实性，二是要查清损失情况，三是要帮助客户解除突发事故带来的困扰，提升客户满意度。本着这个思路，理赔查勘人员在事故现场，按照轻重缓急应该依次做好： 1、查明出险车辆情况。通过核对行驶证与保险单，查实出险车辆的型号、号牌、VIN 码（车架号）是否相符，确定出险车辆与保险车辆是否同一辆车；查实出险车辆的实际使用性质，是否存在家用或非营运车从事营运（出租）业务、加大保险风险等现象。 对双方、多方事故，还应查看三者车的驾驶证、行驶证、保险证（保险单），主要查明其投保情况，以及驾驶证、行驶证是否合法有效。 2、查明出险时间。了解出险时间是否在保单有效期限内，对临近保单生效时间出险的案件，应特别慎重，认真查实是否存在先出险、后投保现象。 3、查明出险地点。观察出险车辆的受损部位与现场碰撞痕迹是否吻合，判断是否第一现场，有无谎报出险地点、伪造事故现场、制造虚假保险事故等嫌疑。 4、查明驾驶员资格。通过向驾驶员详细询问事故经过、并比对被保险人原始报案记录、核对驾驶证，查明现场驾驶员与出险当时车辆的实际驾驶人是否同一个人，有无“调包”现象；驾驶证准驾车型与出险车辆是否相符；对驾驶员涉嫌无证驾驶、酒后（醉酒）驾车等严重违规行为的，应立即协同公安交警进行酒精检测和调查取证。 5、查明出险原因。要反复查看现场痕迹，走访目击证人，分析事故原因，判断是否属于保险责任。车辆装载情况有无违章行为，是否存在超重、超宽、超高或车辆技术状态不佳等问题。 6、拍摄事故现场和受损标的照片。现场照片至少应包括以下6张：①反映事故现场全貌的全景照片（以事故现场附近明显而静止的固定参照物作为背景，锁定事故地点），②整车照片（反映受损车辆号牌），③车架号码照片（锁定本车），④损失部位特写照片（反
房产经纪人培训看房前中后注意事项)
房地产销售培训之《看房前中后》 看房!顾名思义就是置业顾问带领意向客户实地看房的过程，看房是二手房 销售工作流程中最重要的一环，也是我们对客户进行深入了解的最佳时机，这一过程把握的好坏直接影响到交易的成功与否，看房把握得好，即使该次看房没有成功，也使我们对客户的需求和购房心理有了更深一步的了解，对以后的工作会有很大的帮助。 “现在的客户实在是太挑剔了…”、“这个人真难缠…”、“搞不清他要什么…”在店内，常常听到同事们在带看后发出这样的感慨，是的，在这样的市场背景下，客户的选择越多、挑剔越多，作为我们要想成单难度越大，这是事实，但是，我 们在操作中是否能够做到更细心、更周到？用这样的方式去提升看房的成功几率呢？ 一、看房前的准备工作： 1．约客户和业主看房时应注意什么？ A.联络客户，必须已经过沟通（最好面谈），了解了客户的基本需求和基本背景 并进行了隐性需求挖掘，按需要进行匹配房源推荐； B.再次确认时间地点，约客户时间点，约房东时间段(在20分钟左右)，防止由于时间问题造成我们的被动局面，引起约看不顺。约房东:客户可能会在10点至10点15分左右到，因为他同时还要考虑另外一套房屋，看完那套才能看这套，（给房东造成紧迫感） 约客户： a.您一定要准时10点到，房东一会儿还有事情，要出去; b.我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就没了。
c.今天看房的人很多，有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧! d.不管您是否最终购买该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很遗憾的！ e.尽量约客户在小区附近标志性建筑见面，避免约在中介密集或者小区门口，防 止其他中介骚扰或客户询问小区门卫，为带看带来不必要的麻烦。 2、推盘时应该注意些什么？ a.首次推荐选择房源不要太多，一次最好不超过3套(因为客户一般看了3套房以上就会累，就不想到处走了)，要有对比性（明确推荐顺序——独家优先…），上中下有对比，最好把房源相关税费也计算出来； b、推荐约看的房源，最好提前亲自看一遍，掌握优缺点，以便介绍时突出卖点； 再次确认物业的详细信息（包括面积，价格，楼层，装修情况，小区物业费等） 总结房屋的优缺点，提前准备说辞应对客户的任何提问 c、同时要在心里记几套同类别的房子，为带看反应冷淡做好复荐准备. d、提前给带看房业主合理的建议(如：房内的清洁、修整，家具摆布等) ； e、客户上门来买房，若没合适的卖盘，刚好有一租盘，要不要带去看：要。我 们可报价高些，因为第一时间带客看的目的是制造机会了解客户真正耍求，加深客户对你印象，同事不让客户有机会去别的会司看房。（去别的公司借钥匙的要说去别的分部拿钥匙，广告上卖了的房子要说是我们卖的） 3.看房前怎样与客户、房东打预防针？防止跳单。 a.对房东：告诉业主我们报了多少价（包括费用和议价空间）请配合。一会儿我 带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，客户问
建筑施工现场管理协议
廊坊服务外包基地施工现场管理协议 甲方： 乙方： _____________________________________ 为在廊坊服务外包基地建筑施工实施过程中，认真贯彻执行《建设工程施工现场管理标准》的要求，切实搞好本文明施工的标准化管理，经双方平等友好协商议定如下条款，明确甲、乙双方文明施工管理职责，共同遵守执行：建筑工程施工现场管理规定 施工单位应当将施工现场的办公区、生活区与作业区分开设置，保持安全距离，并设置导向牌。导向牌应统一、美观、牢固。 一、围挡、大门及出入口 1、施工现场必须实行封闭式管理，围挡总高度不能小 于1800mm。 2、施工现场进口大门应庄重美观，临城市主干道必须 设置灯箱式大门，门口净高不低于1800mm。门头高度800 —1500mm，上面绘有承建工程的企业名称标志。大门宜采用钢制材料制作，门扇规格为1800 0000mm，门扇底部离 地100?200mm。门柱断面尺寸600 000mm?1000 x 1000mm。门柱书写安全生产、文明施工及创优信誉等与企业管理内容有关的宣传标语。 3、施工现场出入口必须砼硬化，经常洒水清扫。进人 大门处设置车辆冲洗设施和沉淀池，配置高压水枪，对进出车辆进行清
洗。冲洗池一般应设在工地大门内距大门1m 处，深度不低于30cm ，冲洗槽两端向内倾斜，冲洗槽与大门一致，宽50cm，深30 cm，沉淀池规格80 X80 xiOOcm。 4、在大门口醒目处设置八牌二图，八牌二图包括：工程概况牌、安全生产纪律牌、三清六好牌、文明施工管理牌、安全技术十项措施牌、工地消防管理牌、佩戴安全帽牌、扬尘污染防治措施公示牌、施工平面图、园区鸟瞰图等。适当位置设置宣传栏、读报栏、黑板报、安全标语等。 5、门卫值班室，面积不得小于4m 2，层高不得低于2.8m，值班室内应挂设门卫制度牌，有专职保卫人员管理。 二、施工区 1 、施工道路必须在地基坑开挖前硬化，并及时清扫土方运输过程中产生的浮土，保持路面清洁。建筑面积在8000m 2以上或工期1 年以上的单位工程，作业场地采用砼硬化，建筑面积在8000m 2以下或工期1 年以下的单位工程，施工现场可采用碎石等方式硬化。 2、施工现场应建立排水网络和沉淀池，排水沟上部设置铁篦或盖板，保证排水通畅。施工污水、废水必须沉淀，符合排放条件后方可排入城市管网。 3、主体外侧及场区分割所用密目网，须整洁，牢固，无破损；待用土方须集中堆放，严密遮盖。遇有四级以上大风天气预报或市政府发布空气质量预警时，不得进行土方作业。 4、渣土运输车辆必须采取加盖封闭措施，有专人管控，做到不沿路遗撒；现场保洁应有专人负责，定时洒水，清理路面浮土。
车险事故现场查勘要点
路交通事故现场（以下简称现场）是指发生交通事故的车辆及与事故有关的车、人、物遗留物以及与交通事故有关的痕迹证物所占有的空间、场地。事故发生的原始均称“第一现场”，如遇其他原因出现变动称为“第二、第三现场”。 对现场查勘是道路交通事故处理过程中一项重要的工作，是证据收集的重要手段，是准确立案、查明原因、认定责任的依据，也是保险赔付、案件诉讼的重要依据。保险车辆一旦发生交通事故，就会涉及到赔付等一系列问题，只有通过第一现场的查勘才能确定事故的真伪、事故原因及事故态势，确定赔付的基本依据和确认是否出现道德风险。因此现场查勘是机动车辆保险定损的关键所在。而现场查勘的主要目的是为了了解事故的原因和经过，确定是否属于保险责任及为以后的定损理算工作提供依据。 一、现场查勘的要点 由于事故现场具有不可逆转及再生的特点，这就要求定损人员必须及时、认真、细致、全面、完备的做好此项工作，不容马虎草率。现场查勘的要点简述如下： 1、及时。现场查勘是一项时间性很强的工作，要抓住案发不久、痕迹比较清晰、证据未遭破坏、证明人记忆犹新等特点，第一时间取得相关证据。要尽可能在最快时间赶赴事故第一现场，对那些事故尚未控制住，或保险车辆及人员尚处在危险之中且公安交警人员未到现场的，应采取积极的施救、保护措施，组织人员将伤者送到就近医院抢救。但切记不能变动肇事车辆事故现场，尤
其是两车相撞或人车相撞，随意变动现场会导致公安交警在责任认定时认定变动现场的车辆一方负全部责任。 2、认真、细致地收集与事故相关的一切证据。现场查勘是一项细致、繁琐又复杂的工作，因此在查勘前必须根据现场的具体情况，确定查勘的范围、顺序和重点，拟定查勘方案，按确定的顺序和步骤展开查勘。虽然如果客户报案时第一现场大多已被公安交警部门清理完毕，车辆、财产、伤者已经转移，但对于下述事故仍然要查勘第一现场、掌握第一手资料。 （1）两车及两车以上机动车辆碰撞事故且损失重大的，应坚持到第一现场寻访目击证人，搜索碰撞地点车辆、财物的遗留物、擦痕、人员伤亡的血迹等，并拍照存档。 （2）单方事故，凡是涉及车辆碰撞固体静止物，如公路护栏、公路中间隔离带、树木、农田、山坡、建筑物等，无论公安交警部门是否受理，今后是否出具证明？都必须到第一现场查勘、拍照，掌握第一手资料。 3、全面、完备。现场查勘一定要做到细致完备且有序。查勘过程中，不仅要注意那些明显的痕迹证物，而且要特别注意发现那些与案件有关的不明显的痕迹证物。切忌走马观花、粗枝大叶的工作作风，以免由于一些意想不到的过失使事故变得复杂化，从而导致事故处理陷于困境。要对照《现场查勘记录》仔细检查是否有遗漏项目，及时补充完整。 二、保险责任的查勘要点
房地产估价的现场查勘 要点
房地产估价的现场查勘 1、《房地产抵押估价指导意见》的有关规定 依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。内外部状况照片应当作为估价报告的附件。由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。 同时，建住房[2006]8号文件《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第十一条规定：违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。 2、《房地产估价规范》的有关规定 在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）对现场查勘做出一系列的规定： 3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定： 1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况； 2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料； 3应制作实地查勘记录，并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。 3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘，并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。 住宅现场查勘的内容 一. 住宅现场查勘时应记录的内容 (1)项目基本情况:估价对象位置、楼盘名称;现在实际用途、使用状况(自 用、出租、空置)、建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采 光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、 成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距（密度）、建筑风格、区内 景观与绿化、开发年份等 (2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部 位的装饰装修情况; (3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施 设备情况; (4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮 食等各种公共建筑. 二.住宅现场查勘时拍摄要点 1.楼栋外观拍摄要点
租房看房要注意的事项有哪些
租房看房要注意的事项有哪些 1.首先看房子的时候要看看小区的周边环境， 2.看租房的的房间的门，包括大门和自己房间的门， 3.房间的一些基本设施 4.最后就是看看房子的卫生。 想必大家都有过租房子的经历吧，相信大部分人在租房的时候一开始都不知道应该注意哪些事项，因此吃了大亏，在有了经验之后才租到了自己满意的房子。如果您想一开始就租到满意的房屋，就看看为您整理的租房看房要注意事项。 租房看房要注意的事项有哪些 一、租房看房注意事项-房屋状况 1.门窗 看房时第一件事就是要关注房屋的门窗。看房门是否有防盗功能，若防盗功能不好要求房东更换新的防盗门。其次，看窗户的密闭是否完好，是否漏风。尤其是租住一、二楼的人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是
请房东一同加固，以防后患。对于内屋的门，要检查好门框是否完好，屋内门锁是否完好，钥匙齐备。 2.墙面和地面 墙面是否干净，没有大块脱落，起泡。地面是否有裂痕，是否有漏水的情况发生，特别是厨房，卫生间的屋顶。灯是否完好。如果有不亮的灯泡，房东有义务更换新的。 厨房及卫生间下水道是否通畅，特别是马桶下水是否通畅一定多试几次。马桶功能是否完好，有无漏水情况发生，水箱按钮是否完好。燃气和水管开关是否老化，关闭后有无滴水漏气现象，一定要当场多开会儿水和火做检查。水气管道线路是否腐蚀严重。燃气设备是否符合标准，如煤气设备就不应该用在天然气线路上。热水器是否打火正常，排气方式是否安全，出水量大小是否能够满足要求，如洗澡，一定都要打开试试。灶台是否打火正常及检查是否漏气。 3.电路 要明确知道入户电表的功率，这样在添置和使用电器的过程中才不会遇到麻烦，如空调，电暖气，微波炉等。对于电源插座，是否正常使用或存在漏电现象，都要一一检查无误。 检查电、水路电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要
施工现场机械安全管理协议书
施工现场机械安全管理协议书 使用单位(以下简称甲方) ： 机械产权单位（以下简称乙方）： 工程名称： 机械进场形式：租货□ 自带□ 为了认真贯彻“安全第一，预防为主综合治理”的安全生产方针；切实加强施工现场机械设备的安全管管理；依照《中华人民共和国特种设备安全监察条例》、《中华人民共和国建设工程安全生产管理条例》有关机械的行业标准、地方标准及总公司《机械动力设备管理办法的规定》双方本着平等、自愿的原则；签订本协议书；甲方和乙方均严格遵守本协议书规定的权利、责任和义务；确保施工现场的生产安全。 一、甲方的权利、责任和义务： 1、贯彻、落实国家及唐山市有关施工现场机械设备安全的法 律、法规和管理归定；对施工的机械设备进行全面的安全管 理和监督检查。 2、严格审查乙方的租货资质、维修资质；不得与不具备相应资 质的单位签定合同。 3、提供施工现场的安全生产条件、施工用电；并保证符合标准； 按照有关安全用电标准对乙方的施工机械设备进行监督检
查；发现责成乙方予以整改。 4、进场的机械设备乙方必须提供生产（制造）许可证和出厂合 格证。 5、监督乙方特殊工种的机械操作工必须持有有效证件上岗。 6、对乙方提供的机械设备进行检查；及时纠正机械操作工的违 章和隐患；机械设备不得“带病”运行。 7、甲方和乙方提供机械场地；并负责搭设防雨防砸防噪音的工 作棚。 8、要求乙方提供机械安全管理制度和机械操作规程、机械操作 工的培训资料和安全技术交底书。 9、参与机械产权单位的机械设备进场验收；收取设备的验收资 料。 10、乙方发生机械事故或人员伤亡时；提供协助救援服务。 11、由于甲方责任造成机械事故导致乙方人员伤亡时；由甲方承 担事故责任和经济责任。 12、由于乙方责任造成的机械事故，甲方有义务协助处理善后事 宜。 13、由于双方责任造成的机械事故、根据市政府有关部门的责任 划分成担相应的事故责任和经济责任。 二乙方的权利、责任和义务 1、贯彻、落实国家及北京市有关施工现场机械设备安全的法律、法规和管理规定；对施工现场的机械设备负全面责任
车险查勘流程电子教案
车险查勘流程
车险查勘流程 现场查勘概述 现场查勘的定义： 用科学的方法和现代技术手段，对交通事故现场进行实地验证和查询，将所得的结果完整而准确地记录下来的工作过程 现场查勘的目的： 查明事故原因，明确事故过程 确定保险责任，判定事故性质 确认事故损失，避免损失扩大 现场查勘的意义： 收集证据的基本措施 事故处理的起点 把好理赔出口关的重要环节 现场查勘的原则： 客户至上、服务至上、效率第一、诚信第一、秉公执法、实事求是 查勘准备 一、物品准备： 相机、录音笔、卷尺、施救工具（备胎、油桶、拖车绳、千斤顶，过江龙等）、安全警示装置（反光背心、雪糕筒等）。 索赔单证（查勘单、定损单、索赔申请书、询问笔录、协议书、调查报告等）、签字笔、印油。 二、车辆检查： 车辆外观；仪表；灯光；燃油；制动 随车物品：警示标志，应急灯，雨衣或雨伞等 三、接受调度： 使用标准用语；准确、完整地记录好调度提供的案件信息，了解出险车辆的承保及出险情况。 四、联系客户： 1、联系时间：5分内电话联系，之后每10-15分钟左右联系一次客户，告知自己所处位置和大概到达时间。
2、联系内容：自我介绍，说明来意。确认事故情况及地点，简要指引客户处理事故现场，安抚客户情绪，提醒客户注意安全，说服客户等现场勘测。 3、态度：礼貌、耐心，面带微笑 查勘车： 一、每台查勘车指定一名车辆负责人，负责本车的正常使用、费用报销、维修保养、违章处理及行车日志制作等。 二、使用人必须做好车辆的日常维护、保持车辆清洁：出车前须检查车辆油、水充足情况，保证车辆内外的清洁与卫生. 三、车辆需按规定定期进行保养，发现故障及时进行修理，排除事故隐患。 四、节假日非上班期间，所有车辆必须停放于单位，不得私自挪用，特别情况需使用车辆的报部门经理批准. 五、发生交通事故后，应立即向部门负责人报告，不得隐瞒。并及时做好相关事故处理及车辆维修工作； 六、严禁酒后开车，除公司活动外，严禁将车停放在酒店或其它娱乐场所，一经发现，给予通报批评、扣分直至辞退。 现场礼仪及标准话述 1、现场必须按照着装礼仪经行着装并佩戴工卡。 2、现场与客户交谈标准话述： 一、到达现场后的首要工作 1、到达查勘地点后，使用标准服务话术（同时递上名片或监督卡）向事故当事人进行自我介绍。对于未按要求或约定的时间到达现场的必须致歉。 2、如果保险标的或受伤人员尚处于危险中，应立即协助客户采取有效的施救、保护措施，避免损失扩大。 3、指导标的车的事故当事人正确填写《机动车辆保险索赔申请书》，并要求客户签字确认。对客户不明白的事项进行详细解释。 4、对于损失超过交强险责任限额或涉及人员伤亡的案件，应提醒事故当事人向交通管理部门报案。 二、查勘现场 1、查明肇事驾驶员和报案人情况 （1）确认肇事驾驶员和报案人身份，核实其与被保险人关系。
看房子的注意事项范文
看房子的注意事项范文 1、面积空间 单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米－5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米－14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。 2、质量与细节 在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。 房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用“子母门”，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生“门小家具大”的尴尬。
还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空调眼”，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。 3、地段 地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。 4、朝向 良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。 5、层次
施工现场管理协议
施工现场管理协议 一、在施工过程中，施工人员应遵守下列现场管理规定： 1、施工人员，在施工现场必须身穿公司统一工作服，并应保持工作服的整洁及完好， 严禁穿戴不整齐袒胸露背，进入现场施工。 2、严禁随地大小便，临时厕所保持干净卫生，无异味，地面无污水，无污物，严禁使 用新装卫生洁具和其它物品。 3、施工人员须保证施工现场的环境卫生，不得有垃圾杂物，积水；做到专人每日及时 进行打扫，材料摆放应有条不紊，施工垃圾应及时清理，外运到公司指定地点。每 天施工结束后，各施工面必须清扫干净，剩余材料码放整齐。 4、施工人员施工时注意文明用语，尊重业主及甲方代表的意见和建议，不得发生无理 顶撞。不得向业主及甲方代表索要物品，不得向业主及甲方提出无理要求。 5、施工现场严禁吸烟。 6、施工现场未经允许严禁住宿。 7、施工现场严禁明火作业，如需要必须开具动火证，并严格遵守消防相关规定。 8、施工现场严禁喝酒、赌博、嫖娼、打架斗殴等违规行为。 9、施工现场严禁推销员等闲杂人等进入。 10 施工现场必须配有现场负责人。 11、施工用电必须由专职电工管理，严禁私接、乱搭。 12、不得任意变更工程内容，在图纸与施工现场有偏差、误差时应及时与现场工程师及 项目负责人联系，严禁盲目施工。 13、施工期间，施工人员应保持通讯畅通。 14、未经公司同意严禁带走施工现场任何材料。 15、施工人员应注意安全施工，节约用水，用电，严禁使用无插头插座连接施工机械的 电源，所用机械工具不使用时应及时关闭电源。 16、施工期间，应严把质量关，对施工中出现的质量问题应及时整改，不得隐瞒，搪塞。 17、按照施工现场要求，配戴安全帽。 二、承包人未配置主要管理人员处罚规定： 1．凡经发包方同意进场施工的各分承包方，进入施工现场前必须指定一名常在施工现场总负责人，未配总负责人的每天罚款300元，未经发包方项目经理批准，擅自离开施 工现场发现一次罚款200元；
现场客户看房安全注意事项
现场客户看房安全管理须知 销售公司： 为保证客户在看房过程中的生命及财产安全，督促各项目做好安全生产防护及安全设施配备，现将客户现场看房有关要求如下： 1.客户看房必须有营销人员陪同，营销人员在进入看房现场前必须对客户进行看房安全交 底，尤其是注意事项和禁止事项要重点说明；（在未离开施工现场前，必须佩戴安全帽； 不能离开销售人员的带领私自行动；尽快的进入建筑物内，在施工通道及建筑外侧做到少逗留，以免高处坠物；看房工程中会乘施工电梯，严禁将手伸出电梯笼外；因为施工现场有些临时的施工洞口，容易碰头，地下可能也会有些材料，所以行走中注意脚下和头上障碍物，会安排施工单位定期的) 2.客户和营销陪同人员的自身安全防护达不到要求时不能进入看房现场，当客户出现禁止 类行为时必须及时制止，对不听制止的要采取强制措施立即带离看房现场； 3.客户必须按指定的区域、路线、时间看房； 4.营销人员及客户必须正确使用安全防护用品；看房时要特别注意场内的交通安全，原则 是看房让施工； 5.客户看房时在现场必须遵循“看房不走路，走路不看房”的原则； 6.营销人员应随时注意周边的安全隐患，有安全隐患的地方及时提醒客户，并立即报告项 目部或公司； 7.照明条件不满足要求时不得带客户进入现场； 8.进入现场不能穿高跟鞋，不能穿裙子； 9.不宜让老人、孕妇、儿童进入工地； 10.必须服从现场工作人员的安排，请走参观通道，注意施工车辆、塔吊、升降机等施工机 械运作，主动避让，在规定的线路上参观工地现场； 11.文明参观，在参观期间请爱护现场财物，维持工地现场卫生，破坏工地现场物品须照价 赔偿； 总工办 二O一四年八月二十日
带看房时需注意事项
带看房时的注意事项： 搭出租车时帮客户开门，人少则并排坐后（有利沟通），人多则坐前。要搭客户的车时原则上一个人坐前，两人则坐后。 约到现场时，确定对方后主动递上名片，尽量不要约在现场，约在本店或离现场比较近的连锁店，以便让客户了解公司，已防止同行介入，带看时主动开电梯门，用手扶门，客人先入，到现场后置业顾问先开门，先入，再招呼客户进入。 带看时：同时指出房屋的优缺点，话题不要太多。给客户幻想空间，让其有中主人翁的感觉，因帮其合理设计。 告诉客户有同事的客户对此房很有意向，已做促销。 离开现场时，设法带客户回店头，或友店，可让其了解其他资料，更利于在公司的气氛中快速结案和充分了解客户。 两套房子看房时间不要安排的太紧，否则只要一套房子看房时间长了，以后各套房子，都会迟到； 预约前先想好如何说，最好跟房东事先约定一些问题，如客人要还价，让客人来找我们公司；客人问为何卖房的原因等都要统一口径； 设计好看房的路程和流程；在适当的时机，要注意向客人说明，付意向金； 多了解客户的需求，和最近的看房动态，看了其他什么房子，跟什么房产公司看的等等； 每次看房物业推荐以不超过3套为宜。一般的，最好的，最差的。这个顺序是不可以搞错，这个排序会给客户造成心理影响，而最终选定最好的那一套，也就是你准备主推的那一套。 带看之前先做一份资料,你带看的房子的分析解释.房型之类的.你会收到不错的效果.客户会觉得你很用心很专业. 最主要的一点,带看房子千万不要只带看一套,除非没有办法安排两套. 一套的效果会很差,客户会觉得没有比较的. 约看时间的安排：约房东或客户看房的时间我们一定要报出时间，如果客户说今天不行，我们必须要问明天几点行不行，再不行还要再追问后天的时间，如果还不行的话，让房东（客户）自已报一个时间段。这一点很重要，可以给客户造成这房子很好卖，如果您不抓紧时间看的话可能当您决定去看时已经被卖掉了。而给房东会造成我们会抓紧时间帮您卖这个房子，我们会非常观注您的房子。带看时有一点要非常注意，约房东要约时间段，而客户则要约点，也就是说，我们在约房东时就对他说：某先生，我们的客户会在几点到几点由我陪同去您那里看房，当然了，这个时间段一般不要超过半个小时。而约客户则要约点，要一个准确的时间，几点就是几点。 如果是顶层，在三层时要注意停留，让客户歇会；进入房间，注意控制局面，根据现场情况判定重点看守对象（盯住人少的一方）；控制看房时间，十五分钟内结束；看房后尽量将客户带回店，回店途中进行沟通，试探意向
施工现场安全管理的协议书
施工现场安全管理的协议书 施工现场安全管理的协议书 甲： 乙： 为确保工程顺利竣工和全体职工的身心健康，加强各工种人员的安全意识，特订立安全协议书如下： 一、现场所有施工人员必须保证身份证真实到位，并且经由本人介绍来的'对其具体情况要充分了解，保证其没有恶行记录和犯罪嫌疑。并负责对其行为进行监督。 二、进入施工现场作业必须戴好安全帽，穿戴好个人防护用品，两米以上高空作业必须系好安全带。 三、工地各种防护设施非专业人员不得随意拆装，进入施工区域应先检查所处环境防护是否到位有效，发现不可靠情况做出妥善解决后方可进入操作。 四、上班不准穿拖鞋和带钉易滑鞋，不得赤脚光膀，禁止大声喧哗和打口哨。 五、班前和上班时间不得酗酒、闹事、打架斗欧，上班不得聚集说笑打闹。禁止吸烟和无证明火。 六、严格遵守工地作息时间和规章制度，打饭不强行拥挤，不，不传看淫秽音像刊物，不随意留宿他人，无事不外出，请假外出不惹事生非。
七、发现身体不适及时治疗，不可强行硬撑，否则出现事故自行承担责任。同事间互相帮助，在工作和生活中互相照顾，发现同事的工作环境存在不安全因素及时提醒，以减少不测事件的发生。 八、宿舍内不私拉乱接用电线路，禁止随便动用电气设施和机械设备。与他人和睦相处，搞好室内和环境卫生。 九、不擅自动用工地消防器材和本工种非指定机械设备，不擅离职守，不浪费材料。 十、杜绝违章操作和无证操作，反对违章指挥，工人有权拒绝在不安全环境下作业，不得在建筑物周围无故逗留，严防事故发生。 十一、任何人不得随意盗用和私拿他人和集体财物，严禁蓄意破坏公共财产和机具设备。 以上逐项望认真执行，如有违反造成人身伤亡事故，本项目部概不负责。本协议自双方签字之日起生效。 甲方：xxxx公司第二项目经理部安全组 乙方： 年月日
买房十大注意事项
买房还银行利息技巧 买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！ 一、贷款利率的折扣 2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？ 一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！ 觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们） 二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！ 1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
施工现场管理协议
亦庄汇龙森1-15号楼 施工现场安全生产、消防、环境、文明四区、职业病防治管理协议书 总包方(以下简称甲方): 北京某项目经理部 分包方(以下简称乙方): 工程名称: 施工地址(县) 分包形式: □劳务专业分包 □专业分包 为了切实加强施工现场安全生产、消防、环境保护、文明四区建设及职业病防治的管理,依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《建设工程安全生产管理条例》、《北京市消防管理条例》、《北京市建设工程施工现场环境保护标准》、《北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准》等法律法规以及北京市和上级部门的有关规定,双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则,签定本协议书。甲方和乙方均应严格遵守本协议书规定的权利、责任和义务,确保施工现场的安全生产、消防、环境保护、文明四区建设及职业病防治管理工作的顺利开展。 凡与甲方签订劳务/专业分包合同的单位,在施工过程中应遵照甲方质量/环境/职业健康。 安全方针:安全第一、预防为主
质量方针:盖房人永远想着住房人 环境/职业健康安全方针: 创人类文明,建绿色家园; 遵章守纪、文明施工、安全生产;持续改进、防尘降噪、保护环境。 共10页第1页 一.安全生产管理 1. 甲方的权利、责任和义务 1.1贯彻执行国家、北京市、住总集团及甲方有关施工现场安全生产、文明施工的法规和管理规定,建立健全安全生产责任制,制定安全生产规章制度和相关操作规程,对施工现场进行全面的安全生产管理和监督检查。 1.2按照规定设立施工现场安全管理机构或配备专职安全管理人员。 1.3严格审查乙方施工资质,不得与不具备施工资质或施工资质/安全管理资质与承包内容不相符的劳务分包/专业分包单位签订合同。 1.4为乙方提供符合国家和行业安全规范标准的设备、设施,交付使用前办理验收交接手续。 1.5对乙方自行搭设或提供的安全防护设施,按照施工方案和北京市有关安全防护设施及使用材料标准进行检查和验收。 1.6负责按现场临电方案提供符合《施工现场临时用电安全技术规范》的施工电源。按照有关安全用电标准以及同乙方签定的用电管理协议,对乙方的施工用电
车险查勘定损岗位资格考试习题集
中国大地财产保险股份有限公司 车险查勘定损岗位资格考试习题集 一、填空题 3、财产保险赔偿的三个限制条件是：以保险条款为限、以保险金额为限、以实际损失为限。 4、汽车通常由车身、底盘、发动机、电器部分四个部分组成。 5、汽车发动机一般是由曲柄连杆机构、配气机构、燃料供给系、 启动系、润滑系、点火系、冷却系等7部分组成。 6、17位车辆识别代号（VIN）由三个部分组成：前3位是WMI：世界制造厂识别代号；中间6位是VDS：车辆说明部分；最后8位是VIS：车辆指示部分，第10位是车型年款代码，车架号标示在11—17 位。 7、汽车的动力性主要是指汽车的最高车速、汽车的加速能力和汽车的爬坡能力。 8、自动变速器主要由液力变扭器、行星齿轮、压力操纵系统、辅助机构等4个部分组成。 9、前轮定位的四个主要参数是前轮前束、前轮外倾、主销内倾和 主销后倾。 10、按照车身受力情况不同可将车身分为非承载式车身、 承载式车身和半承载式车身三种， 11、汽车水箱的修理作业中常使用铝焊接方法。 12、为保证承载式车身的维修质量，在承载式车身的事故修复作业中应使用的焊接方法。 13、车身是用焊接和铆接两种方法将构成车身众多的钣金件连接在一起的。 15、投保人或被保险人对保险标的不具有保险利益的，保险合同无效。 16、写出下列汽车品牌的中文译名:
①HONDA本田②TOYOTA 丰田③PASSAT帕萨特 ④LAND ROVER 陆虎⑤FERRARI 法拉利 17、交通事故损害赔偿的11个项目是：医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费、营养费、残疾赔偿费、残疾辅助器具费、丧葬费、被抚养人生活费、死亡赔偿金 18、佳美2.4的车型代码ACV30，新款风度的车型代码A33。 19、空调系统中，蒸发器是用来吸热的，散热网是用来散热的。 20、《交通安全法》的实施日期是2004.05.01，机动车与机动车、机动车与非机动车在道路上出现未造成人员伤亡或仅造成轻微财产损失的交通事故，在双方都无争议的情况下可以协商解决。 21、小型、微型非营运载客汽车６年以内每2 年检验１次；超过６年的，1 年检验１次。 22、VIN码LSGDC82C01S116582代表的汽车生产国为中国。 23、保险人收到被保险人的赔偿请求后，应当及时作出核定，对属于保险责任的，在与被保险人达成有关赔偿协议后10日内，履行赔偿义务。 24、财产保险的被保险人或者受益人，对保险人请求赔偿的权利，自其知道发生保险事故之日起 2 年不行使而消灭。 二、名词解释 1、发动机排量：所有气缸工作容积之和 2、承载式车身：是指车身没有大梁,靠整个车身承受全部重力 3、第三者责任险:被保险人或其允许的合格驾驶员在使用保险车辆过程中，发生意外事故，致使第三者遭受人身伤亡和财产的直接损毁，依法应当由被保险人支付的赔偿金额，保险人依照法律法规和保险合同的规定给予赔偿。 4、不定值保险合同:是指在保险合同中，当事人双方事先不确定保险标的保险价值，而只订明保险金额作为最高赔偿限额的保险合同。 5、近因原则：是指判断风险事故与保险标的损害之间的因果关系,从而确定保险赔偿或给付责
机械设备现场查勘的要点教案
机械设备现场查勘的要点教案 一、现场的类型，火灾、水灾、机损、建筑工程一切险、责任保险等 二、机械设备的类型 随着科技进步和经济发展，许多企业装备了数控机床、加工中心、线切割、电火花加工等设备，这些设备不同于传统的工作母机，它们集机械、电气、计算机技术于一体。对定损人员的知识、技能、责任心、素质提出了更高的要求。也对专业的专业知识、定损方法、定损依据提出了更高的要求。 以计算机为代表的数字技术、信息技术正渗透到机电设备的每一个环节，要求定损人员必须具备一定的计算机方面的知识和技能，例如：现代化的一些机械设备具有计算机自检测系统、许多机械设备大都表现为机电一体化，机械与电子技术密不可分，对于我们公估人员的要求越来越高，单单的专业知识已远远不能适应公估工作。 涉及到的相关学科很多例如：“制图*”“机械工程力学*”、“电工与电子技术*”、“工程材料与金属热加工”、“机械基础*”、“液压与气动*”、“通用机械设备*”、“设备电气控制与维修*”，“机械加工”、“机械设备修理工艺*”、“设备管理*”；工业设备安装专门化课程是“机电设备安装工艺*”、“管道安装工艺”、“安装施工组织与管理*”“法律基础知识”会计学、统计、等等。 机械设备的类型很多很多，现在，机械工业正进行着一场以计算机为代表的数字技术、信息技术革命，使古老的机械工业又一次焕发青春。机械设备中的机械传动、机械控制用得越来越少，取而代之的是电气传动、数字控制，而且成本更低。以计算机为代表的数字技术、信息技术正渗透到机电设备的每一个环节，公估人员不懂计算机硬件、软件方面的知识就如同不懂得机械原理一样，保险公估人员必须具备一定的计算机方面的知识和技能。 见例证； 三、现场查勘要点 赔偿金额=保险金额/保险价值（重置价值）*损失金额-残值-免赔额（率） 1、核对保险单 2、确认机器设备的保险价值或重置价值，注意机器设备的标牌、帐面情况等 3、确定损失金额 机械设备的定损要求我们必须具备以下能力： (1) 具备所必需的现学现卖专业基础知识的能力。 (2) 掌握制图、识图的基本能力。 (3) 掌握机械、电气设备的性能、结构、调整和使用的基本知识。 (4) 掌握机电设备安装、维修、保养的基本知识。 (5) 具有工程材料及其加工的初步知识。 (6) 具有计算机应用的基本知识。 (7) 具有初步的设备技术经济分析及现代化设备管理的基本知识。 详细讲解（维护安装）11-24页 详细讲解（机床电气与数控技术）1-4粗略讲解4-19 鉴于事故分析的重要性、复杂性、特殊性，公估人员应在实践中逐步完善并应具有以下基本素质 （1）、彻底的求实精神和严谨的工作态度，在任何情况下都要坚持实事求是、认真负责、勇于坚持真理，修正错误； （2）、敏锐的观察力和熟练的分析技术，善于利用一切手段（包括先进的仪器、设备、检测手段）取得事故的相关消息和证据；