药品项目可行性研究报告-范文
药品项目
可行性研究报告
xxx有限公司
第一章总论
一、项目概况
（一）项目名称
药品项目
（二）项目选址
xx新区
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。
（三）项目用地规模
项目总用地面积28640.98平方米（折合约42.94亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数62.08%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率7.26%，固定资产投资强度162.66万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积28640.98平方米，建筑物基底占地面积17780.32平方米，总建筑面积36374.04平方米，其中：规划建设主体工程27923.61平方米，项目规划绿化面积2642.56平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计121台（套），设备购置费2986.10万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量509757.99千瓦时，折合62.65吨标准煤。
2、项目年总用水量21948.13立方米，折合1.87吨标准煤。
3、“药品项目投资建设项目”，年用电量509757.99千瓦时，年总用
水量21948.13立方米，项目年综合总耗能量（当量值）64.52吨标准煤/年。达产年综合节能量23.86吨标准煤/年，项目总节能率22.55%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx新区发展规划，符合xx新区产业结构调整规划和国家的
产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格
控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的
影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资9390.13万元，其中：固定资产投资6984.62万元，
占项目总投资的74.38%；流动资金2405.51万元，占项目总投资的25.62%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入23044.00万元，总成本费用18150.92万元，税
金及附加195.55万元，利润总额4893.08万元，利税总额5763.54万元，
税后净利润3669.81万元，达产年纳税总额2093.73万元；达产年投资利
润率52.11%，投资利税率61.38%，投资回报率39.08%，全部投资回收期
4.06年，提供就业职位445个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交
叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后
施工，诸如其他配套工程等。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新区及
xx新区药品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx新区药品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“药品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx新区经济发展，为社会提供就业职位445个，达产年纳税总额2093.73万元，可以促进xx新区区域经济的繁荣
发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率52.11%，投资利税率61.38%，全部投资回
报率39.08%，全部投资回收期4.06年，固定资产投资回收期4.06年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐
成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的
重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投
资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，
目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。
“十三五”时期，我省制造业发展的指导思想：全面落实党的十八大
和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，深入贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提高发展质量效益为中心，以促进制造业创新
发展为主题，以加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以供给侧
结构性改革为突破点，突出做优增量、调整存量、主动减量，扬长避短、
精准施策，强化工业基础能力，拉长产业价值链，加快构建产业新体系，
推动制造业保持中高速增长、迈向中高端水平，推进我省由制造大省向制
造强省跨越，为实现“十三五”时期经济社会发展的总体目标作出更大贡献。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章背景及必要性
一、项目建设背景
1、制造业是实现工业化和现代化的主导力量，也是国家综合实力和国
际竞争力的体现。从全球范围看，发达国家也常被称为工业化国家，说明
现代化与工业化密不可分。国际金融危机后，发达国家重新聚焦实体经济，纷纷实施“再工业化”战略，加强对先进制造业的前瞻性布局，在人工智能、增材制造、新材料等新兴领域加快部署，谋求占领全球产业竞争战略
制高点。反观一些发展中国家，在工业化中后期由于未能坚持发展制造业，现代化进程严重受阻。这些经验和教训表明，制造业始终是一个国家和地
区经济社会发展的根基所在。制造业是我国经济的根基所在，也是推动经
济发展提质增效升级的主战场。“十二五”以来，面对国内外复杂多变的
经济形势，我国制造业始终坚持稳步发展，总体规模位居世界前列，综合
实力和国际竞争力显著增强，已站到新的历史起点上。党的十八大提出，
到2020年要基本实现工业化和全面建成小康社会，作为实现这一战略目标
的主导力量，我国制造业肩负着由大变强的新历史使命。
2、从发展趋势来看，目前中国经济的支柱产业正从房地产向战略性新
兴产业过渡。要实现支柱产业的平稳切换，一方面要建立房地产调控的长
效机制，另一方面要继续大力推进战略新兴产业的发展，两者相辅相承，
缺一不可。因此，从宏观政策调控的逻辑上看，未来的投资机遇也应在战
略性新兴产业里面。市场普遍认为，中国经济在明年下半年，将重新步入
上升通道，而其背后的推动力，必将是战略性新兴产业的发展，目前投资
已经到了最好的介入期。
二、必要性分析
1、我国目前的经济发展基于净出口、投资、消费的经济结构，但是这
种经济结构并不利于我国的长期的经济发展。为了让经济结构符合经济发展，我国把新常态引入到了经济发展中去，但是新常态不仅给经济发展带
来了诸多机遇，同时也带来了很多挑战，让我国的经济无法快速发展，比
如说财政收支平衡受影响，银行储蓄变动这些都会影响到我国的经济发展，所以应该把控经济发展新常态趋势，应对不良影响。
2、工业制造业创造了大量物质财富，是中国经济发展的基石，是解决
就业矛盾的关键性领域和前提性领域，为第三产业的快速发展创造了良好
的基础和条件。伴随着工业制造业发展的是中国综合国力的迅速提高。
2010年，中国成为全球第一大工业制造国；同年，中国超过日本，跃居世
界第二大经济体。2014年，中国制造业产值占全球制造业产值份额上升至25％，继续稳居世界第一制造大国地位。在世界500种主要工业品中，中
国有220种产品产量位居世界第一，“中国制造”闻名全球。
三、市场分析
第三章项目建设单位基本情况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx有限公司
（二）公司简介
公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。
公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。
公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入17337.68万元，同比增长14.98%（2258.47万元）。其中，主营业业务药品生产及销售收入为14321.64万元，占营业总收入的82.60%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额4269.88万元，较去年同期相比增长572.17万元，增长率15.47%；实现净利润3202.41万元，较去年同期相比增长351.87万元，增长率12.34%。
上年度主要经济指标
第四章产品规划分析
一、产品规划
项目主要产品为药品，根据市场情况，预计年产值23044.00万元。
采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积28640.98平方米（折合约42.94亩），其中：净用地面积28640.98平方米（红线范围折合约42.94亩）。项目规划总建筑面积36374.04平方米，其中：规划建设主体工程27923.61平方米，计容建筑面积36374.04平方米；预计建筑工程投资2567.71万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计121台（套），设备购置费2986.10万元。
（三）产能规模
项目计划总投资9390.13万元；预计年实现营业收入23044.00万元。
第五章选址方案评估
一、项目选址
该项目选址位于xx新区。
园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以上企
业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受
当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高
行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，
生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快
推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成
为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时
具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和
自然生态资源保护相一致。
产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模
的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”
的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体
形象，而且还能体现出品牌更大的价值。
二、用地控制指标
投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数62.08%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率7.26%，固定资产投资强度162.66万元/亩。
土建工程投资一览表
四、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，
建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
五、总图布置方案
1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场
地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路
等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。
2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，
美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花
坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建
筑空间。
项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，
供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。
3、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压
大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各
单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防
用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。
项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型变压器；场内配电室操作环境，按国标《爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058）的要求设计。
4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。
主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。
六、选址综合评价
项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。
第六章工程设计方案
一、建筑工程设计原则
建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。
应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。
二、土建工程设计年限及安全等级
砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。
三、建筑工程设计总体要求
项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。
四、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积36374.04平方米，其中：计容建筑面积36374.04平方米，计划建筑工程投资2567.71万元，占项目总投资的27.34%。