建筑施工图审查和会审时常见问题2017
建筑专业施工图审查和图纸会审常见问题汇编（2017）
一、地下室部分
1、地下室中发电机房储油间设150高门槛且采用甲级防火门，并注明储油量不超1m
3。发电机房、配电房、消防中心等上方和贴邻不能直接布置有水的房间(如厨厕、水池等）。
2、消防水泵房不能设有地下三层及以下或与室外地坪高差超10m，应设150高门槛、
排水沟和集水井等。消防中心一般设于首层，若设于地下一层应取得消防局的审核许可。
3、地下车库两个防火分区共用前室及其楼梯时，前室一个门为乙级防火门，另一个
门应为甲级防火门。在地下车库布置停车位时注意预留疏散通道通至疏散楼梯间的防火门。
4、地下室集水井位置尺寸应与水施图一致，注明集水井定位详见结施图，建施图中
应注明其长宽深尺寸，注意消防电梯的集水井应比电梯机坑低至少1000且其有效容积至少2m3。
5、地下室放大平面图应附上其位置示意图，地下室放大平面比例为1：100或150。
6、地下室设有功能用房（如餐厅、商场等）其防水等级为Ⅰ级，地下室配电房也要
求Ⅰ级，可在功能用房和配电房内增加一道内防水层(如2厚聚合物水泥防水涂料等)。
7、地下室平面应附上防火分区示意图，表示汽车坡道和疏散楼梯位置、车库最远点疏散距离
不超60m，注明每层停车数量并在地下一层注明地下总停车数量。地下三层及以下或与室
外高差超10m时应采用防烟楼梯间，其他地下室可采用封闭楼梯间(在首层处应设外窗)。
8、汽车坡道首层出口与规划道路相连通时，应与道路边线距离≥7.5m。汽车坡道转弯90°时
内半径≥4m，转弯90°-180°时内半径≥5m，转弯180°时内半径≥6m。
9、汽车库内层间的特级防火卷帘一般设于汽车坡道上坡端，不需两端都设置特级防火卷帘,
地下一层至首层的汽车坡道则不需设置防火卷帘。
10、地下设备间不超200m2和其他地下房间不超50m2时可设一个门，否则应设两个门。而长
度超7m的配电房也应在两端各设一个门。
11、地下车库内电梯厅应采用乙级防火门和防火隔墙。
12、地下室外壁采用防水卷材时，细石混凝土保护层厚度底板处为50，顶板处为70。采用防水涂料时，细石混凝土保护层厚度底板处为40，顶板处为50。
13、地下室设备用房应独立一个防火分区且其面积不超1000m2，至少设一个安全出口(可与地
下车库的安全出口共用)，另一个出口为可通向地下车库的甲级防火门。设备用房不能直接向前室开门，应设一段走廊分隔开。
14、地下室内间墙尤其是防火墙的长度超过5m或其端部无结构柱时应表示墙内设置钢筋混凝土构造柱200×200，并填黑表示，防火墙也应填充图例表示。
二、首层和裙楼部分
1、应标注住宅出入口位置和住宅大堂门外的信报箱。
2、无障碍坡道应两侧设扶手，两端各伸出300，其净宽1200，平台宽1500，其入口或平台处
上方应设雨篷，高差300以内坡度1:8，高差600以内坡度1：10，高差750以内坡度1:12。
无扶手的无障碍平坡时其坡度1:20.高层住宅和公共建筑首层出入口处平台宽至少2000，而多层住宅可为1500。
3、首层平面中应表达必要的总平面内容如宅前路、绿化范围、地下室风井等。地下车库的首
层出入口处应表示道闸或减速带等装置。
4、首层住宅大堂作为扩大前室，应与其他用房(如公共服务设施等)设至少2000长的防火距离。
5、除中庭外，防火分隔部位的宽度不超30m时防火卷帘长度且不超10m，防火分隔部位的宽
度超过30m时防火卷帘长度不超其宽度的1/3且不超20m(累计长度)。
6、人员密集场所的疏散门净宽应大于1400，且紧靠门口各1400范围内不应设置步级。
7、裙楼门窗顶不到结构梁底时应设置门窗顶钢筋砼过梁，并与结构专业交底避免遗漏。
8、住宅大堂门两侧地面高差不超15，且注明斜坡连接，大堂门扇应按无障碍设计要求。
9、高层住宅应设无障碍电梯、可容担架电梯和消防电梯，在各层平面中注明。消防电梯应可
到达各楼层包括地下室各层。
10、首层楼梯门开启后避免影响地下部分楼梯的宽度，可考虑大小门、门可完全打开状态或设凹廊等。首层楼梯间直出室外时门净宽1100即门洞宽1200。
11、首层商铺内卫生间靠结构柱且无地下室时，应考虑卫生间沉箱与结构桩承台之间关系。无外窗的卫生间应考虑机械排气设施。
12、公共卫生间内有无障碍厕位时，卫生间入门处应注明斜坡连接且高差不超15。专用无障碍厕所的入门亦然。
13、商场、办公等平面图中应附注其疏散宽度计算过程和结果。
14、商业服务网点要求：首层或首二层，每间总面积不超300m2，可设一部开敞楼梯(珠海地区
要求设封闭楼梯间)，若二层超200m2时则应设两部楼梯，室内最远点到首层疏散外门(包括
梯段部分且按1.5倍计)的疏散距离应不超过22m(设有喷淋系统时27.5m)，首层或首二层
合计的面积超200m2时也应设两个首层疏散外门，门边距离至少5m。
15、住宅首层公共出入口处位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时应设置雨篷，雨篷外沿与阳台外沿距离至少1000。高层建筑疏散楼梯首层外门应设至少1000宽防护挑檐。采用玻璃或金属雨篷时其排水坡应为3%。
16、应绘制首层处进排风井的大样图，其风口尺寸应核对与通风专业图纸一致。
17、汽车库外墙门窗洞口上方应设1000宽防火挑檐且上下层间距离1200。不仅指地上停车场
情况，还包括地下车库首层出入口处。
三、标准层及天面部分
1、每股人流宽度为0.55+（0~0.15）m，公共建筑中人流多场所(如商场、餐厅等)
应取上限
值0.7m，楼梯宽度不应少于两股人流，即住宅楼梯净宽取0.55×2=1.10m，人流多公
共建筑楼梯净宽取0.70×2=1.40m，公共建筑的楼梯净宽至少1.20m。楼梯应至少一侧设扶手，梯段为三股人流1.8m宽时应两侧设扶手。当楼梯井宽超500时其楼梯扶手高度按临空栏杆要求至少1100。无障碍楼梯宜采用直跑式和两侧设扶手，其踏步尺寸280x160。
2、阳台应标注排水坡向1%、地漏、排水立管和结构面标高(加括号表示)。
3、高层住宅要求每套住宅的户门至剪刀楼梯间门距离不超过10m，不能从前室门计
起。剪刀楼梯属于两部楼梯，在首层住宅大堂处应设两个门到室外且其门边距离至少5m，若首层公共区无可燃物且无首层住宅户门时可设一个外门。电梯厅可采用常开式防火门，但需与电气专业配合设置消防信号线路。
4、公共建筑(包括商业裙楼)外墙应每层设置消防救援窗口1000x1000，下沿离室内楼
面不超
1200，每个防火分区至少两个且其间距不超20m，并与消防登高操作场地相对应，不宜选在可开启窗扇上，在平面和立面图纸上均应注明。
5、消火栓及其消防立管的位置应表示，不能仅暗装消火栓而露出立管。
6、核心筒大样应与平面图一致，在大样图中应表示加压风井的加压风口位置和尺寸。电梯井道砖砌时，电梯门顶应设钢筋混凝土过梁或加高结构梁。
7、墙体长度超过5m或端部无结构柱时平面图上应表示墙体内设构造柱200×200，填黑表示。
8、设备管井、厨房排烟井等位置尺寸应与结构、设备专业的图纸相一致。尤其注意墙体上留洞的情况。公共建筑防烟楼梯间的前室内不能设有设备管井检修门，而住宅的前室则可。
9、卫生间、机房等间墙无结构梁支承时应与结构专业协调，由结构专业明确其做法。
10、防火玻璃窗应改注明为钢框防火玻璃固定窗，不能采用铝合金窗框的。
11、房间使用人数超过60人时其疏散门应外开，不超60人且设有两个门时其疏散门可内开。
12、厨房的布置中煤气炉不应对外窗，水盆宜对外窗，应表示洗衣机位置，无工作阳台时设于生活阳台或卫生间内。有工作阳台时洗衣机就设在工作阳台内。
13、别墅项目的客饭厅等面积较大，应复核外窗可开启面积不少于10%房间面积(通风要求)，还要复核外窗面积应不少于房间面积的1/7(采光要求)。
14、电梯门楼层间相距11m以上，其间须设置电梯井道外开安全门600x1800。
15、天面排水沟注明排水坡1%、雨水口及其排水立管的位置，雨水口之间距离不超40m。
16、天面女儿墙高度应考虑防水隔热找坡等厚度一般取1400-1500。泛水高度距离屋面结
构板面至少350。倒置式屋面隔热层厚度应注明计算厚度和施工厚度(增加25%)。
17、天面人防通信报警间设外窗并标注其面积超10m2。无梯到达屋面应设上人检修孔(可索引中南标准大样)或外墙爬梯(建筑高度不超10m且离地2m)。
18、砖砌女儿墙应注明其钢筋砼构造柱和压顶、反起等做法(可索引中南标准大样)。除甲方要求外，高层建筑的女儿墙均应采用钢筋砼女儿墙。
19、在幕墙剖面大样中幕墙与结构之间缝隙应注明采用双重厚度100的防火岩棉封堵且1.5厚镀锌铁片承托。并标注玻璃外表面至结构面之间距离且需计算面积。
四、总平面及设计说明部分
1、总平面应标注道路转弯半径、建筑红线等，并应标示消防登高面范围及其尺寸。
2、高度大于2m的挡土墙或护坡上缘与住宅建筑之间距离不应小于3m，而挡土墙或护坡的下缘与住宅建筑之间距离不应小于2m。
3、自成系统的室外停车场与建筑物之间距离不少于6m，路边停车位可不受此限。
4、厨厕墙面和地面应设防水层，住宅厕所顶棚应设防潮层。
5、空调室外机的遮蔽百页应采用水平百叶，且其透气率不少于90%。
6、玻璃光棚应采用钢化夹胶玻璃，并注明胶片厚度不少于0.76。
7、外门窗注明其抗风压、水密性和气密性的设计指标级别。（在门窗表备注栏列明）
8、节能设计中室内抹灰不应采用石灰砂浆，而应采用水泥石灰砂浆，东西墙采用保温砂浆时
在装修做法表列明，挑出500以上的凸窗顶板需做隔热措施，且K≤1.0。
9、施工图审查意见和图纸会审纪录中有些问题属于阅图不清的，应建议在正式文件中删除。