关于进一步完善市区住房保障体系的调研报告

关于进一步完善市区住房保障体系的

调研报告

扬州市政协专题调研组

为了解市区住房保障体系情况和市政府在住房保障方面所做的主要工作，探讨进一步完善市区住房保障体系的意见建议，根据市政协年度工作安排，2月下旬起，本会组织部分委员，在朱正海副主席的带领下，会同相关部门就市区住房保障情况进行调研，现将调研情况报告如下：

一、市区住房保障体系的基本情况

早在1991年，市区就曾实施过住房解困工程，十多年来，在历届市委、市政府的重视及相关部门的共同努力下，市区住房保障工作不断取得新的成效。

1、建立了较为完善的住房保障管理体系。2002年，为强化房地产管理，我市结合机构调整进行了“三房合一”改革，开始由市房产管理局统一行使住房保障及房地产管理职能，专门建立了住房保障管理、房地产开发交易管理、房屋产权产籍管理、物业管理、直管公房管理、房屋安全管理等机构，严格按国家有关住房保障政策法规要求，集中统一实施市区的住房保障工作。为进一步加强基层住房保障工作，自2008年起，各区（除广陵区外）也都根据需要组建了房产管理局，形成了上下对口、较为完善的市区住房保障组织网络体系。

2、制定了一系列住房保障政策规定。近几年来，根据国家、省有关住房保障政策，我市先后出台了《扬州市城镇居民最低收入家庭住房保障暂行办法》、《关于进一步解决市区低收入家庭住房困难的实施意见》、《扬州市市区住房保障规划（2008—2010年）》《扬州市区商品房开发经营管理办法》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》等政策文件。去年，适时调整相关政策，出台了《?关于进一步解决市区低收入家庭住房困难的实施意见>的补充意见》、《市区廉租住房保障实施细则》和《市区经济适用住房供应实施细则》等，适度扩大了保障范围，提高了保障标准。与此同时，财政部门积极筹集资金，2008、2009两年累计投入14775万元，专门用于保障性住房建设；规划部门根据“均衡布点、相对集中”的原则，对市区廉租住房、经济适用住房、公有产权房及中小套型、中低价位普通商品住房的规划建设提出了具体指导意见，并对今后几年的保障性住房用地进行了规划；国土部门及时调整土地供应结构及各类用地指标，对保障性住房、拆迁安臵房优先安排农用地转用指标，对已有的保障性住房建设用地主动服务、及时介入、确保供应；住房公积金管理中心则通过提高贷款额度、延长职工还贷年龄、降低首付比例、放宽还贷政策等办法，努力扩大住房公积金制度受益面，积极为中低收入家庭改善居住条件提供信贷支持。

3、形成了多层次、循序渐进的住房保障体系。一是建立了廉租住房保障制度。对“低保”、“特困”和最低收入困难家庭

实施廉租住房保障，在全部实行实物配租有一定难度的情况下，对符合条件的廉租住房保障对象采取租赁补贴和租金减免相结合的办法，即对暂时无法实行实物配租的，按人均住房使用面积12平方米，每人每月每平方米16元的标准发放租赁补贴；对人均现有住房使用面积未达到12平方米的，按面积差每月发放租赁补贴。二是创新廉租住房保障方式。对市区廉租住房实物配租对象放弃配租房源而自行到市场购房的，政府给予一次性购房补贴11万元，由被保障对象自行到商品房市场购房，截止2009年底，市区共有30户家庭申领廉租住房购房补贴共330万元。三是完善经济适用住房保障方式。对市区人均住房建筑面积16平方米及以下、人均月收入850元及以下、常住户口5年及以上（今年放宽到人均住房建筑面积18平方米及以下、人均月收入950元及以下、常住户口5年及以上）的家庭，由政府给予购买经济适用住房或购房补贴保障，2008、2009两年，市区确认符合申购经济适用住房条件的家庭共2162户，目前已供房750户，确认符合申领政策性购房补贴的家庭681户，目前已发放392户1270万元。四是着力解决部分特困“夹心层”的住房保障问题。对市区人均月收入在600－950元之间，无力购买经济适用住房，或申领购房政策性补贴后仍无力购买普通商品住房的住房困难家庭，给予略低于廉租住房补贴标准的租赁补贴。此外，近两年，市及各区还分别建设了部分限价商品房，以低于市场价格的成本价（2480元/平方米）供拆迁户购买，较好地解决了拆迁户的住房问题。

二、市区住房保障体系存在的主要问题

市区的住房保障工作每年都超额完成年度工作目标，对政府确定条件的对象做到了应保尽保。然而，对照广大市民群众的住房权益，与建设幸福扬州的要求相比，市区的住房保障工作仍有一定差距，主要体现在：

1、住房保障体系覆盖面偏低，一般普通商品住房偏少，商品房房价与广大市民的实际购买力之间存在较大差距。一是住房保障体系覆盖面低，政策性保障住房偏少。如依据市区住房保障三年规划，保障性住房面积尚不足同期新开工商品房面积的4%，明显低于市政府“经济适用住房每年开发建设量达到上年住宅新开工面积7%”的要求。二是一般普通商品住房偏少。2008和2009年市区供应的商品住房中，90平方米以下的一般普通商品住房面积只占全部商品住房供应总面积的13.1%，而家庭收入高于城镇低收入标准，但达不到购买或租赁经济适用住房条件的这部分中低收入家庭，既不能享受目前的住房保障政策，又因中小户型、中低价位的一般商品住房供应量偏少，无力购买大户型的普通商品住房。三是市区商品住房价格偏高且上涨过快。近年来，由于对商品房价格缺乏监管，开发企业自由定价、追求暴利，加之少数开发商占地不建、捂盘惜售，个别房地产开发项目拍得土地后几年仍不开发，甚至“炒地皮”，使得商品房价格不断非理性上涨，去年市区商品住房均价5321.96元/平方米，今年1-2月份均价已突破6000元大关，达到6084.79元/平方米，同比涨幅达26.21%。而市区2009年居

民人均可支配收入19500元，同比仅增长12%，房价涨幅远高于居民收入上涨幅度。

2、住房保障“退出”政策以及新就业人员、外来务工人员住房保障政策亟待完善。一是缺少保障性住房的“退出”政策。廉租住房保障的对象仅限于最低收入家庭，但家庭收入往往是动态变化的，当家庭人均收入超过最低限后，就不能再享受相应的廉租住房保障，但现行政策只有进入没有退出廉租住房保障的规定或办法，无法实行动态管理。如一些目前属于“低保”或低收入群体，按规定享受了相应的廉租住房或经济适用住房政策保障，而其中有些人一旦退休或继承遗产后就不再属于“低保”对象，但却隐瞒事实继续享受保障性住房。二是新就业人员、外来务工人员住房保障政策缺失。目前，无论在保障范围还是保障对象上，只适用于市区常住人口，新就业人员和外来务工人员的住房保障成了当前住房保障政策的盲点，加之市区目前农民工公寓、科技人员公寓建设跟不上，这既不利于企业用工留人，也不利于社会安定和谐及城市化的发展，更与建设幸福扬州相悖。

3、执行住房保障政策的配套运行机制有待完善。在住房保障工作中，从保障对象的认定，到住房的分配、租金补贴、购房补贴的发放等，工作面广量大，相应的运行机制亟待完善。一是部门之间协调配合机制不够完善。住房保障工作是一项系统工程，离不开各级政府、各有关部门的密切配合，但目前由于缺少跨部门的住房保障联席会议制度，导致在住房保障工作

中责任不够明确，部门之间合力难以形成。如在办理保障性住房相关手续时，有的部门往往不按市政府关于保障性住房建设免收一切行政事业性收费的规定，以欠费为由拖延手续办理，有的甚至重复收费，这不仅人为提高保障性住房建设成本，增加政府支出和群众负担，而且影响建设进度，降低工作效率。二是低收入家庭住房及收入状况调查机制不完善。低收入困难家庭的住房、收入状况及住房需求情况是开展住房保障各项工作的前提，但目前在个人信息的搜集、核实和动态管理等方面均缺乏一套客观、科学的体系或实施细则，导致少数无固定职业者或自由职业者隐瞒收入情况向社区申请经济适用住房，甚至个别高收入的自由职业者也享受到了保障性住房，给廉租住房、经济适用住房的分配、管理等带来较大难度。三是缺少科学合理的住房保障调控机制。如少数人钻政策空子，以伪造收入证明，或者用故意不就业或挑拣低收入岗位就业等手段，骗取政策性保障住房后再寻找高收入工作；少数住房困难户虽然享受了政府给予的租房补贴，但由于相应的政策跟不上，导致这部分住户拿钱后不用于解决住房问题，住房租金补贴变成了生活费补贴等。凡此种种，往往造成政策执行的不公平，给住房保障工作带来一些负面影响。

4、住房保障投入相对不足，老小区整治、危旧房改造等工作相对滞后。一是基层管理力量投入不足。目前，住房保障是采取自下而上逐级申报审核的管理办法，面广、量大的工作在街办和社区，加之保障对象的人均月收入等保障条件的界定十

分困难，而群众的期望值又较高，工作稍有疏漏便会受到群众责难。但基层因从事相应工作的人员少、任务繁重，工作质量常常难以保障，有时甚至将矛盾上交，不仅影响进度，而且给工作的可靠性带来一定影响。二是住房保障资金投入相对不足。目前，我市及各区的住房保障资金投入相对不足，与财政部、建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综…2006?25号）和（财综…2007?64号）文件有关规定有较大差距，住房保障项目实施过程中“等米下锅”的情况并不鲜见，工作难免捉襟见肘。三是老小区整治、危旧房改造相对滞后。在住房保障工作中，老小区整治、危旧房改造是住房保障体系的重要内容或必要组成部分。但据了解，目前市区需要改造的危旧房面积约40万平方米，需要整治的老小区面积约200万平方米，这些地方的居民长期生活在建筑密度大，基础设施不配套，环境脏、乱、差，拥挤不堪甚至已成危房的住房中，其居住环境与扬州人居城市的形象极不相称。

三、完善市区住房保障体系建设的建议

建立完善的住房保障体系，实现“住有所居”，是建设更高水平小康社会及和谐社会的主要内容。其核心是保障“两个平衡”，即保障性住房与商品住房的平衡，高档商品住房与普通商品住房的平衡。为此提出如下建议：

1、提高认识，加强领导，建立精干、高效、务实的住房保障组织管理体系。住房保障涉及市、区两级以及财政、税收、规划、建设、物价、民政、人防等多个部门，相互之间的协调

十分重要。一是要进一步提高认识，统一思想。住房保障是事关民生的保底工程，是市民关注的热点，也是政府义不容辞的责任。今年“两会”期间，房价和住房保障问题再次成为代表与委员热议的焦点。温家宝总理在谈房价问题时，强调政府应做好四件事的第一件就是加大保障性住房建设力度，并承诺政府有能力解决房价问题。因此，各级党委、政府及各相关部门要充分认识住房保障工作的重要性，并本着关注民生、为民办实事的态度，将思想统一到“国十一条”和温总理讲话精神上来，切实履行好政府在住房保障工作中的重要职责。二是要切实加强对住房保障工作的组织领导。建议像长沙市那样，成立由政府主要领导牵头的住房保障工作领导小组，定期不定期地以联席会议的形式，加强沟通协调，及时研究解决住房保障工作中出现的新情况、新问题，促进相关部门简化程序，提高住房保障工作效率。各级、各相关部门均应设立或明确专门机构，安排专人负责住房保障工作。三是明确并建立健全社区住房保障组织。长沙市按照“市区结合、以区为主”的原则，采取“两统三分”（全市统一规划、统一建设，分期投入、分散安臵、分类保障）的模式，市、区成立了住房保障工作局，街道设臵了住房保障站，社区建了住房保障服务中心（做到了“八有”：即有工作人员、工作经费、办公条件、资料台帐、宣传阵地、房源信息、公示专栏、服务承诺），形成了市、区、街道、社区四级一体的住房保障网络体系。建议我市借鉴其经验，尽快建立起市、区、街道、社区整体联动的住房保障组织网络体系，特

别是要充实基层组织，以便及时、有效地掌握被保障对象的动态情况，确保市区的住房保障工作在建档立册的基础上更加健康有序、公正透明。

2、深入调研，完善制度，努力健全住房保障的政策体系。一是要降低准入门槛，提高保障范围，不断扩大住房保障的受益面。长沙市明确将廉租住房保障对象由原来的最低收入家庭，拓宽为具有本市城市常驻户口5年以上且在本市工作或居住的，人均可支配收入低于上年度城市人均可支配收75%的无房或住房困难家庭，实现了廉租住房保障与经济适用房保障的无缝对接。建议我市结合实际，尽快制定新的符合广大中低收入家庭需要的住房保障政策。当前，为缓解部分急需住房的“夹心层”家庭的住房困难，可建设一批面积稍小的住房，采取“可售可租”的办法，即既可以按照比经济适用房价格稍低的价格出售，又可以按照比廉租房租金稍高的标准出租，以解决部分不能享受经济适用住房或廉租住房的“夹心层”家庭住房困难。对已出台的“共有住房”等保障政策，进行相应的修正、补充和完善。二是在明确住房保障总体目标的基础上，制订科学的分年度的住房保障规划。建议在对市区住房保障状况认真调研的基础上，统筹兼顾，科学论证，制定出台市区新的住房保障规划和分年度实施计划，努力加大保障性住房建设力度，尽可能提供更多房源，分层次、多途径地逐步实现市区住房保障的全覆盖。同时积极探索将住房保障与“社保”、“医保”整合在一起的办法，以形成统一的保障体系。三是加强对外来务工人员和新

就业人员住房保障政策的研究。如制定鼓励企业自建用于安臵外来务工人员和新就业人员公寓房的相关政策，让有条件的企业解决一部分；制定将上述人员纳入市区住房保障范围的政策意见，如适当放宽对户籍年限的限定，让外来务工人员逐步享受到市民待遇；制定相关政策意见，由市或各区统一建设部分小面积的公寓式住房，以低于市场租金的标准实行租赁制等政策，切实解决新就业人员、外来务工人员的住房问题。四是尽快出台保障性住房的“退出”政策。要实施动态管理，对已取得住房保障的家庭，在其家庭成员经济条件发生变化不再符合保障条件时，明确相应的“退出”政策，努力提高住房保障政策的公平性和保障性住房的使用效率。

3、加强管理，政策调控，更好地引导市区房地产市场稳定健康发展。一是改革住房保障方式。可借鉴长沙市的做法，将经济适用住房的实物保障方式逐步改革为以货币补贴为主的保障方式，变政府运作为市场运作，实物分配为货币补贴。同时积极创造条件，通过发展二手房交易市场和房屋租赁市场等有效方式，妥善解决中低收入家庭的住房问题。二是引导房地产市场理性发展。各相关部门要加强对房地产市场的监管，引导开发商理性定价。如由房管、土地、物价等相关部门综合我市居民收入、政府投入、土地位臵等情况，采取“先定房价、定标准，再竞地价”的办法，加大中小户型、中低价位普通商品住房建设力度，提高中小户型住房在整个商品住房中所占比例，从而既控制开发商无序定价、暴利经营，又解决中、低价位普

通商品住房偏少的问题，更好地满足一般市民的购房需求。此外，强化对开发企业的资质管理，严肃查处违规开发和未经预销售备案就擅自预约登记、收取房款的变相预销售行为；加强对商品住房设计图及房屋质量监管，依法查处擅自变更设计损害消费者利益的行为等。三是稳定商品住房价格。各级要认真贯彻落实国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》及省、市有关文件精神，相关部门齐抓共管，形成控制房价无序上涨的合力。物价部门要按《通知》要求，严格144平方米以下商品房价格的备案制度，严肃查处不执行房价备案制、或房价备案后视销售擅自涨价等行为，切实维护市区房地产市场秩序。国土部门要切实执行国土资发…2010?34号文件精神，尽快编制完善住房建设用地供应计划，确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品住房建设用地不低于住房建设用地供应总量的70%。同时规范土地出让行为，采取“净地上市”、控制大宗地块出让等措施，防范并严肃查处土地闲臵、囤地、炒地等行为。

4、重视宣传，加强教育，引导全民建立诚信意识。一是努力提高住房保障政策法规的知晓度。要采取通俗易懂的形式，充分利用报纸、电视、电台等各种宣传媒介和街道、社区等基层组织，普及住房保障相关政策法规教育，强化保障性住房对象及标准的宣传，让市区的住房保障政策家喻户晓，确保每个符合保障条件的困难家庭都能明明白白享受到应有的政策保障。二是建立健全联合征信系统。建议相关方面结合创建文明

城市活动，借鉴银行征信系统的做法，从制定市民诚信规定入手，尝试建立市民享受“低保”、住房保障政策以及就业等社会行为的诚信档案，并将其记入联合征信管理系统，作为将来能否享受政府相关优惠政策的参考。三是严格住房保障对象的资格认定与审查。要在坚持标准、严格审核的基础上，尽快建立全部被保障对象网络信息平台，及时向全社会公开被保障对象享受相应住房保障政策的情况，让不诚信之人无法遁形。同时明确相应的举报办法，对因工作责任心不强造成失误者，视情节轻重进行批评教育；对弄虚作假、暗箱操作者则公开曝光、严肃处理直至追究法律责任。

5、多方投入，加强考核，不断提高市区住房保障工作整体水平。多途径解决中低收入家庭住房困难，坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业，这是党的十七大对我国今后住房保障工作新的更高要求。为此，一是要进一步加大保障性住房资金投入力度。长沙市明确将住房保障资金列入财政预算，市、区两级财政按7：3的比例筹集（2008、2009两年分别筹集住房保障资金11亿元、12.944亿元）。建议我市按国家有关要求，从财政预算、住房公积金增值收益、土地出让净收益、社会多渠道筹集资金、加强城镇廉租住房保障资金使用管理等五个方面多渠道筹集廉租住房和经济适用住房建设资金，不断加大住房保障投入力度。继续扩大住房公积金制度的覆盖面，加大对企业交纳公积金的检查执法力度，切实解决和拓宽广大低收入家庭购房资金来源。二是突出重点，统筹兼顾。

要在大力实施廉租住房、经济适用住房保障的基础上，统筹兼顾，尽快出台相关政策意见，积极探索新形势下老小区整治、危旧房改造的新路子，在坚持“政府主导，市区联动、以区为主，多方参与、市场化运作”的原则下，鼓励社会资金加入老小区整治和危旧房改造工作，充分发挥其在住房保障工作中的重要补充作用。三是要强化住房保障工作目标责任制。要在进一步完善住房保障新的目标任务的基础上，通过层层分解，强化各区、各相关部门的责任，同时将目标分解情况作为市委、市政府对各级、各相关部门年度考核的重要内容向全体市民公布，以取得市民群众的理解与支持，自觉接受全社会的监督，从而把这一事关人民群众切身利益的住房保障工作抓实抓好，为建设创新扬州、精致扬州、幸福扬州再立新功。

居住区设计之单体建筑设计调研报告

住宅设计之单体设计调研报告 小区规划设计告一段落，各种单体建筑的设计是这一阶段的主要任务，包括套型设计，会所设计，幼儿园单体，各种管理及辅助用房的设计。本次调研主要从以下几个方面进行： 1，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路； 2，当前会所建筑在小区中的作用； 3，单体建筑的个体风格与整个规划风格的关系； 4，其它一些辅助用房的设计。 一，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路 当今市场上充斥着各种各样的套型，有的是经过实际的思考结合所处地势而创造出来的，而有的则是简单的照搬过来的，跟所处环境则没有任何关联。住宅建筑的设计，不单单是外立面风格会与外界产生关系，内部空间的划分也同样会因地而异。如下图，在中心景观周围都是相同的套型，但并不是简单的 复制就可以了。设计套型的时候，要充分考虑到它所处的位置以及周边的环境。就上面的例子而言，在中心景观东面和在中心景观西面，其内部空间的划

分应该是不相同的，虽然是相同面积的套型，但我们不应该让厕所或者厨房占用面向景观的部分，而让卧室或者客厅没有景观可看。 住宅建筑的一个重要的经济指标是使用面积系数（K值），它直接关系到你买到的房间面积中间有多少是能够直接利用的。当今房地产市场上多用容积率来评价一个楼盘的好坏，这是不全面和不科学的。容积率只能表示一定的土在面积上所能建筑的建筑面积的大小，而不能表明业主花钱买到的面积中有多少是可以直接利用的。而使用面积系数却可以表示出来。使用面积系数是指总套内使用面积和总建筑面积的比值。多层住宅的K值一般会在０.８以上，而现在新开发的住宅一般都是小高层或者高层，其K值一般在0.7到0.8之间。提高住宅建筑的K值，不管是对投资方或者是对业主都有好处。而对设计者来说则是一个考验。室内空间划分不单单要考虑到功能的需要，有时候它也会影响到业主的经济利益，即使用面积系数的大小。其影响因素主要有楼梯间及各种管道井的大小，墙体的选择及多少，阳台的大小等等。下面结合一些套型实例来分析一下K值对住宅面积的影响。 郑州某楼盘套型图 这是位于郑州的某楼盘的一个套型图，高层住宅，一梯两户两个单元。其经济技术指标如下：

乡村规划 调研报告2017

乡村规划调研报告2017 导语：乡村规划是(rural planning)乡村的社会、经济、科技等长期发展的总体部署，是指导乡村发展和建设的基本依据。 乡村规划调研报告2017 为全面了解我市乡村村庄规划2017实施情况，进一步推动我市乡村建设2017。根据市人大常委会2017年度的监督工作安排，4月上中旬，市人大常委会调研组就我市美丽乡村村庄规划实施情况开展调研。调研组在市人大常委会叶华副主任的带领下，实地察看了小桥镇、迪口镇等一些乡村村庄规划实施情况，召开座谈会，与镇村干部群众和有关职能部门领导座谈，听取镇、村及相关职能部门工作汇报，现将调研情况报告如下： 一、乡村村庄规划实施情况 1、乡村村庄规划设计：2015和2016年我市共有26个村列入全省“千村整治、百村示范”建设工程，大部分村编制了乡村规划或节点整治方案或乡村旅游规划，其中编制美丽乡村规划的有际村、叶坊、长汀、九匡、巨历口、可建、店村、敷锡、阳泽、后塘、湖头、龙村、慈口、党城、墩上、江墩、白水源等17个村，编制节点整治方案的

有太平、穆墩、定高、安国寺、桂林、大房等6个村，编制乡村旅游规划的有新桥等1个村，未编制美丽乡村规划有北津和桃源等2个村。 2、美丽乡村村庄规划设计费：我市美丽乡村规划编制由乡镇或村直接委托规划设计单位设计，据了解，美丽乡村规划设计费(不含施工图)一个村约5万元，节点整治方案设计费一个村约0.6-2万元，乡村旅游规划设计费一个村约10万元。初步统计，我市26个美丽乡村共投入规划设计费约110万元，大部分资金从“千村整治、百村示范”省级以奖代补资金中列支，市、乡、村三级基本无规划设计经费投入。 3、乡村村庄规划2017实施情况：26个美丽乡村建设村基本按美丽乡村规划进行建设，其中美丽乡村规划实施较好的有湖头、慈口、际村、桃源、可建、后塘、墩上、敷锡、九匡等9个村，实施一般的村庄有江墩、安国寺、党城、上范、桂林、大房、定高、巨力口、太平、龙村、店村、叶坊、阳泽、白水源等14个村，实施相对较滞后的有北津、穆墩、长汀等3个村。 二、乡村村庄规划2017实施存在的问题 一是规划实施难。美丽乡村村庄规划设计单位目前南平市仅一家符合资质，因此，我市大部分美丽乡村村庄规划是委托省外设计单位

城市设计调研报告

城市设计调研报告 调研提纲 1、查资料：a、调研地段历史状况 b、地段的发展过程 c、地段及附近建筑和居民生活现状 d、其他城市对老城区改造的成功案例 2、现场调研内容：a、建筑的现状、功能及风格特色（附表） b、地段内居民的居住状况、生活状况 c、商业设施、开放空间的分布 d、交通状况、人车流量（附表） 3、寻找侧重点，确定主题 通过简单的分析讨论，我们决定在调研后，寻找低端的优点并发扬，改善地段的短处，将我们的设计主题围绕地段的特色展开。 调研报告 1、地段现状：a、建筑多为中华巴洛克风格，但是损坏严重 b、大多建筑一层用来作为店铺，二层以上很少有人居住，周围街 道脏乱差，生活环境恶劣 c、缺少公共绿地 d、交通混乱，人车混行

2、建筑及街区的保留价值：a、历史价值——道外区的店铺大多是老字号，并且 多数是在外国势力侵入下发展的民族资本，这可 以看做是民族资本的发展史 b、文化价值——东西方交融下的市井文化，体现了 哈尔滨民族文化的多样性 c、建筑价值——中东铁路修建后，道里区大多为俄 国人居住，而道外是中国人聚居区，在中国文 化的长期熏陶下，民族工匠吸收外国文化，创 造了具有中国特色的建筑风格。目前为止，道 外是我国现存最大的“中华巴洛克”建筑群。 d、商业价值——文化资源引发人文意义，从而振兴 传统商市 e、旅游价值——哈尔滨本土的人文景观，不仅可以 吸引外地人，更可以让本地人流 连，创造旅游经济新的增长点3、保护方式：a、腾迁——最大限度的保护原有建筑特色，但老道外的真实生活 得不到保护 b、局部回迁——保留传统老店和部分老居民，复原老道外人的生 活方式 思考 基于调研结果，我们总结出地段内现存的几点矛盾： 1、建筑老化与现代生活需求的矛盾 2、生活环境差、绿地较少与现在高水平的生活品质之间的矛盾

关于住宅进户门选择的调研报告

关于住宅进户门选择的调研报告 近年来随着购房者对楼盘品质要求的日益提高，住宅进户门的产品性能（防火、防盗、装饰等）也日益受到关注。我们对杭州住宅开发市场进户门使用情况、进户门厂家提供的 相关信息进行了收集和分析，对各开发项目选择进户门形式进行了分析并提出相关建议。 进户门一般包含下列几类， 按材质分类：钢质门、钢/木门、木质门、铜门、其他复合材质门等； 按功能分类：防火门、防盗安全门等； 按形式分类：单开门、双开门、子母门等 本次调研主要从平开式进户门材质分类角度，对选择进户门进行分析并提出建议。 一、近年常州住宅市场部分楼盘进户门使用情况统计 项目名称物业类型户门品牌材质 经适房、拆迁安置房 聚新家园多层、小高层钢质门 飞龙新苑多层、小高层钢质门 普通商品房 雨润城多层、小高层钢质门九龙仓年华里多层、小高层钢质门河枫御景多层公寓钢质门 绿洲天逸城多层、小高层钢质门 凤凰名城高层公寓钢质门银河湾第一城高层公寓钢质门九州花园多层、小高层钢/木门 滨江明珠城高层公寓钢/木门 新城清水湾高层公寓钢/木门 高端项目 万达广场办公楼、酒店式公寓钢/木门 东坡雅居多层钢/木门 新城首府高层公寓钢/木门 中央花园高层公寓钢/木门 香梅花园高层公寓定做的木质防火门（亚厦装饰） 新城蓝钻高层公寓钢/木门 公园一号高层公寓钢/木门 上述统计归类中：钢质门包含全钢门及按钢门制造工艺成品门外覆装饰木面形式，制 造工厂以金加工为主导工艺；钢/木门主要指实木夹双层钢板复合门，制造工厂以木材加 工为主导工艺。（下同）

通过以上数据分析，一般中高端楼盘普遍采用的是钢/木门，普通住宅采用的多为钢 质门。 二、高层住宅进户门的选择 在进户门的选择中一般需考虑以下几方面因素：1、根据《高层民用建筑设计防火规范》（ GB 50045—95 2005版）的要求确定进户门 的防火等级要求，一般采用甲级或乙级防火门；所选产品还需符合《防火门》（GB12955 —2008）的要求。此为强制性规范，验收时必须通过。 2、根据业主的实际需求及《防盗安全门通用技术条件》（ GB17565—2007）满足一定 的防盗等级要求，而设计规范对防盗要求及具体等级并无强制性规定。如建设单位安装的户门没有安防功能，则应为住户预留自行安装防盗门的位置，否则日后住户在涉及人身安全、财产安全等方面会与开发商、物业公司产生纠纷。 3、根据设计需求，进户门需满足一定的款型设计要求，尤其是高端楼盘。 4、满足现场管理的需求，有利于现场施工和成品保护。 针对以上考虑因素，对不同材质的进户门进行特点分析，具体如下。 三、分析小结 1、进户门防火等级是强制性要求，选择时需要求厂家提供同一型号或结构形式的进户门的防火检测报告。（目前国内检测机构为设于成都的“国家防火建筑材料质量监督检验中心”）钢质门和钢/木门均能提供达到防火等级要求的产品。 2、进户门防盗等级虽然不是强制性要求，但业主对该问题较为关注，尤其是普通商品楼盘，其配置的整体安防系统一般，物业安保服务也不可能达到非常高的标准。钢质门能达到较高的防盗等级要求，而钢 /木门采用钢质门框的一般也只能达到乙级防盗的要求。 钢质门 钢/木门防火等级可达到甲级要求 可达到甲级要求 防盗等级 可达到甲级要求 一般为丙级或丁级。 特殊要求可达到乙级要求以上，但成本会有较大提高。（注：门框采用非纯木结构）款型设计只能根据厂家设计款型选择可根据设计需要确定款型 成品保护外覆保护膜，避免交叉 施工外覆保护膜；可采用装副框、临时门扇等措施（会增加成本），尽量避免交叉施工。 成本造价 500元/m 2 左右 一般为1500—2000元/m 2 左右

居住小区规划调研报告

居住小区规划调研报告

居住小区规划调研报告 摘要：居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能 之一。因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。我通过对奉天九里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。 一、调研目的 1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居 住标准以及住宅房地产的相关知识。 2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法 和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。 3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设 计等相关规范。 4、了解基地现状：地理位置，周边环境以及交通。 二、调研方法 实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。 三、调研过程 调研前一天，我先把老师 发的几个基地图看了一 遍，确定下每个基地的位 置，然后和组内同学商量 了一下，最终决定去奉天 九里调研，并计划了一个 路线。因为奉天九里距离 我们学校并不算远，我们 组的同学就步行，切身体 验奉天九里的周边环境。 我们顺着文汇街走到南堤东路，然后沿着南堤东路一直走到奉天 九里。期间，我们拍了一些路上的照片，有交通，商铺，绿化， 景观。并且对奉天九里的周边小区进行了调研。通过对奉天九里 售楼处售楼人员的询问以及现场的一些资料和传单的翻看，我们 对奉天九里的实际情况有了一定的了解。 四、基地调研结果及分析 1、交通 奉天九里，位于浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥与富民桥中间的位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心的一条主要道路，并且与长青桥直接相连，南边与沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，与

我国住房保障制度的研究综述

REFORMATION &STRATEGY 2010.5 2010年第5期改革与战略 NO.5,2010 第26卷（总第201期） REFORMATION &STRATEGY （Cumulatively,NO.201） 自从1994年的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第一次以政策文件形式明确住房保障体系建设要求，开住房保障之先河以来，这二十多年的时间我国的住房保障从无到有，从有到逐渐完善的过程，莫不凝聚了各界人士的积极引进和探索。本文作者阅读了大量相关文献，将近年来我国学术界对住房保障的研究进行归纳，以清晰的思路总结阐述对我国住房保障制度的 见解。一、现状方面的研究 首先，针对地方区域进行研究。多采用年鉴数据或者网络收集数据来说明，实证方面的研究较少，学位论文文献较多。文志鸿（2004）结合株洲市的经济发展状况、财政支付能力、居民住房状况及居民收入水平等情况，阐述了 保障原则、保障对象、保障目标。黄英锋、吕德宏（2009）以陕西省宝鸡市经济适用房发展为例，分析宝鸡市经济适用房发展现状及存在问题，从经济学和管理学等角度进行深层次原因分析，提出土地供应、住宅产业化建设、加强和完善政策体系建设等解决对策。蒋慧（2006）利用住房保障的倒U 型曲线和三阶段发展模型，分析了北京市目前所处的模型发展中的位置，确定北京市目前所处的经济发展阶段，建立垂直层次的动态保障体系。张佩、郭彬奇、胡长明（2009）将西安市的住房保障现状与天津、成都的进行比较研究。其次，针对保障对象进行研究。魏珊、滕晓浩（2006）研究了低收入者的住房保障现状和原因。其它还有一些文献研究了特殊群体，如农民工、大学生、老年人等的住房保障情况，但很少。 二、问题方面的研究剖析 （一）保障范围难以确定，保障层次之间的衔接不好，“夹心层”问题大量存在 从购买对象看，一个家庭的收入难以精确计算，目前所能计算的是面上的工资，而工资以外的其他收入则是隐性的。同时人们的收入是动态的，单位开出的收入证明可信度差，一些不符合购买经济适用住房条件的家庭占用了保障住房。冯科（2006）提出政府要甄别经济适用房购买人的经济状况和身份很难，个人的经济收入目前仍然属于个人隐私，并且消耗了太多政府的资源。将公积金中心变成住宅信贷银行的机构创新，陈立军（2006）提出划分最低收入家庭的住房保障线标准的一个计算公式：最低收入家庭的住房保障线（年家庭收入标准）=（最低收入家庭的月生 我国住房保障制度的研究综述 丁燕1，张协奎2 （1.桂林电子科技大学商学院，广西桂林 541004；2.广西大学商学院，广西南宁 530004） [摘要]文章为总结我国住房保障方面的研究动态，通过文献研究法，对具有代表性的文献进行评述。在此基础上对住房保障的四个大方面进行有见解地归纳总结，使研究动态思路清晰，供后续研究和建设参考。 [关键字]我国；住房保障制度；文献综述[中图分类号]F293.31 [文献标识码]A [文章编号]1002-736X(2010)05-0176-03 Overview of the Researches on Housing Security System of China Ding Yan 1,Zhang Xiekui 2 (1.College of Business,Guilin University of Electronic Technology,Guilin,Guangxi 541004; 2.College of Business,Guangxi University,Nanning,Guangxi 530004) Abstract:This paper sums up the researches on housing security in China,by using reference research method,it reviews the typical references.Based on these,this paper sums up housing security system from four aspects in a creative way,makes the research dynamic situation clearer and supplies for reference on research and building. Key words:China;housing security system;research overview [基金项目]2008年广西研究生科研创新项目（项目编号：2008105951201M444）。 [作者简介]丁燕（1981-），女，湖北黄冈人，桂林电子科技大学管理学院硕士研究生，研究方向：项目管理、物流工程；张协奎（1963-），男，湖南桃江人，广西大学副校长，管理学博士，建筑经济管理教授，硕士生导师，研究方向：城市经济与管理、房地产经济与管理、建筑经济管理、国土资源管理。 176

三亚港总体规划2019~2030报告书

三亚港总体规划（2016~2030）环境影响报告书 （简本） 1规划概述 三亚市地处海南岛南端，东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临浩瀚的南中国海，位于北纬18°09′34″～18°37′27″、东经108°56′30″～109°48′28″之间，是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽；是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上的重要对外贸易口岸。它近傍香港、澳门，遥望台湾，内隔琼州海峡倚靠广东、广西两省（区），外邻亚太经济区，与越南、马来西亚、印度尼西亚、新加坡、菲律宾等国隔南海相望，处于太平洋和印度洋中间地带，紧靠环球洲际航线。 根据三亚港作用、性质和发展方向，在分析国际国内港口发展趋势的基础上，结合腹地经济形态和发展特点，研究确定三亚港的基本功能如下：（1）装卸及仓储功能；（2）中转换装功能；（3）运输组织管理功能；（4）信息服务功能；（5）现代物流功能；（6）旅游客运功能；（7）综合服务功能；（8）国防安全功能。 本次评价将基础年2016年作为现状，2020年作为规划中期，2030年作为规划远期。本次规划研究范围为三亚市辖属海岸线，东起三亚市与陵水县交界海棠湾合口港，西至三亚市与乐东县交界的崖州湾梅联村，海岸线全长约262km。 本次规划根据岸线资源情况，结合城市、海洋、旅游等相关规划，规划包括货运码头岸线、邮轮码头岸线，总计长度11.5km，其中货运码头岸线8.7km（含预留岸线3.06km），邮轮客运码头岸线2.8km。 预测2020年、2030年三亚港旅客吞吐量分别为40万人次、70万人次。预测三亚港货物吞吐量2020年、2030年分别为500万t、1200万t。 2环境现状调查结论 2.1水环境 2013~2016年三亚海域海水水质的监测结果表明，三亚港海域海水水质总体能满足各类功能区对水质的要求。梅山港区和南山港区附近部分海域石油类、无机氮偶有超过二类海水质量标准以及汞偶有超过一类海水水质标准的现象近几年有改善，部分水域DO含量仍超过一类海水标准；三亚港区海域海水水质基本符合所在功能区海水水质标准要求。2016年，三

城市规划专业调研报告

城市规划专业调研报告 篇一：城市规划专业历年获奖调研报告选题一览表 城市规划专业历年获奖调研报告选题一览表 篇二：建筑与城市规划专业评估调研报告 精选范文:建筑与城市规划专业评估调研报告(共2篇)据统计，截止到XX年8月，在所有的专业院校中通过国家城市规划专业教育评估的院校有18所，占总数的十分之一；通过建筑学专业教育评估的院校有33所，占总数的五分之一。绝大部分院校因办学时间太短或自知办学条件与水平存在差距而未申请参加评估。通过对建设部《评估标准》的学习，对我校建筑专业、城市规划专业现状的分析，我们深刻的认识到评估工作的紧迫性和严峻性：硬件（实验设备、教学科研面积、教学经费等）不足，软件（职称评定、成果认定、绩效考核）落后，迎评时间短，工作任务重。XX年6—9月，在学院领导的带领下，先后考察浙江大学、苏州科技学院、山东建筑大学等高校，对外校办学经验、评估经验进行了学习和借鉴，同时在“师生与教学管理用房”、“实验室”、“图书资料”、“科研与课程建设”四个方面与我校建筑与城市规划专业进行了横向比较，提出基本问题与建设建议如下。 一、师生与教学管理用房建设建议1、提高城市规划专业招生数量提高城市规划专业每年招生人数为30人以上，满足

评估标准。2、增加建筑学与城市规划学科教师数量按目前的招生规模来计，建筑学专业需要引进10名专业教师，城市规划专业学要引进7专业教师，建议XX年达到1：12左右。 3、加大师资培养和引进力度评估前应达到“具有副教授职称以上的专职教师人数不低于本系（学院）专职教师总数的30％，并有正教授2人以上”的评估要求，并需增加2-3名副教授以上教师。 4、扩大职称成果认定范畴（1）认可教师获奖作品和学生竞赛获奖作品，提高其科研级别，划入职称成果认定范畴；（2）增设建筑学与城市规划专业核心期刊种类。 5、增加教学管理用房根据生均10平方米的评估要求和其它高校平均水平，我校建筑学与城市规划专业需教学管理用房的建筑总面积6880 m2。现有设计教室、办公室总建筑2400 m2，需增加面积4280 m2，必须增加以下用房，并满足相应的面积：（1）教学用房（使用面积2400 m2 建筑面积3500 m2 ）①专业教室20间，按每间容纳30人，每间80 m2 左右，使用面积1600 m2建筑面积xx m2。②多媒体教室二间 90～100 m2/间③计算机教室一间 150 m2/间（现有学院机房70 m2/间）④评图室一间 90～100 m2/间⑤报告厅 300 m2⑥师生展览厅 200 m2（2）办公管理用房（使用面积290 m2 建筑面积450 m2 ）①教学与行政办公室 250 m2②接待室 40～50 m2 6、相对独立并集中教学管理用房（1）

居住区规划调查报告

居住区规划调查报告 ——对邵阳和盛中央公园居住小区的调研 摘要:从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我国的房市目前进入了调整期，鉴于买房一族的观望态度，商品住宅销售利润下降，开发商转向经济适用房的开发。这两年，邵阳相继出现了一个个富有现代意识的楼盘。本文通过对邵阳和盛中央公园小区的调查、分析、总结小区建设的特点和不足以及今后在规划设计中应该注意的一些事项。 前言:住宅小区的规划设计是一项复杂、综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术范畴，而深入到社会、经济、生态、文化、心理、行为等领域。居住区是城市重要的组成部分，居住空间是城市空间的延续，它的存在于运行离不开所在的城市，而人又是居住的主体，居住区的规划设计，必须坚持“以人为本，物为人用”的原则，注重和树立人与自然和谐及可持续发展的观念，应充分体现居住环境的整体性、功能性、经济性、科学性、地方性与时代性、超前性与灵活性，切实解决居民的各种生活需求。 邵阳华夏田园规划分析 一、总体概况 华夏田园是湖南省华夏房地产开发有限公司倾情打造的“都市人的山水家园”，占地252亩，建筑面积33万平方米，用4亿元打造一个8000人居住的现代家园，总一期、二期规划入住1900户人口，目前已建成890户，入住200户。华夏田园执行国家《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》和湖南省《居住建筑节能设计标准》，全部住宅坐北朝南，并合理控制住宅体形系数和窗墙比，采用节能斜坡屋顶，外墙采用新型保温材料和铝合金中空玻璃外墙窗，推广使用节能采暖空调设备，节约能耗50,，是省内首家国家建设部节能示范小区。

华夏田园园区位置优越，位于敏州西路中段南侧，交通网络四通八达，距汽车南 火车站2公里，市中心3公里，高速入口4公里，为居民出行提供了便利。站1公里， 傍依邵阳市西苑公园而建，现状和规划均无工业污染，并享用市区最好的水源，提升了小区的居住舒适度。华夏田园的绿化率达40,以上，并构筑400多米长的流动水体，在线邵阳独特山水景观和人文景观，打造都市田园风光。 1 二、周边环境 为居民创造一个生活方便的居住环境，这是居住区规划设计最基本的要求。一个小区的周边环境影响着小区的生活质量，华夏田园有着良好的周边环境。倚靠资江水系，北邻大祥区政府和市林业局，东邻市财政局，南邻市电业局，西靠西苑公园，让小区居民体会到闹中取静、回归自然地轻松惬意，更使华夏田园多出几分清新、纯朴的生态田园居住氛围，加之小区内自身的配套设施，给小区生活带来舒适惬意的田园生活感受。 三、道路系统 居住区要为居民提供方便、安全、舒适和优美的居住环境，而居住区道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，它既是交通空间，又是生活空间，居住区道路是居住区环境设计的重要组成部分。华夏田园的规划设计在小区交通方面不在强调绝对的人车分流的道路系统形式，更多的强调的是人与车的和谐共处，通过道路的深化设计，限制车辆的行驶速度，减少对行人的过分干扰。其次，在强调人车和谐共处的同时，道路布局灵活，车辆可以停到每个组团的边缘，大大减少了业主的步行距离，出入更加便利。同时，考虑到残疾人的出行，小区内的无障碍通道设计充分满足了残疾人士的交通要求。华夏田园的道路采用三级分级系统，其中

我国住房保障体系建设国内案例研究答案分

路漫漫其修远兮，吾将上下而求索 - 百度文库 - 1 -- 1 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 √ √ × √ × √ B C B D 11 12 13 14 15 16 17 18 C A ABCDE ACDE AD ABD ABCDE ABDE 我国住房保障体系建设国内案例研究 答案 （√）1、在我国传统住房保障体系中，公房建设有很大的数量优势。 （√）2、集资合作建房是我国转轨时期改善职工住房条件的主要手段。 （×）3、本讲认为，目前我国住房保障的目标是“居者有其屋”，而不是“住有所 居”。 （√）4、重庆公租房建设实行的是“市场+保障”的双轨制。 （×）5、为了加强城市的住房保障，推行限价商品房制度，遏制投资、投机性购房 需求，保持限价商品房按照“以地价定房价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。 （√）6、廉租房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是中国 住房保障体系的重要组成部分。 7、1991年12月31日，国务院颁布了（ ），首次提出了建设经济适用房的新思 路。 《国务院关于城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 √《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 《城镇廉租住房管理办法》 8、1991年开始，（ ）市率先建立了有中国特色的住房公积金制度。 北京 重庆 √上海 深圳 9、2007年的国发第（ ）号文件，即《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难 的若干意见》中明确指出：住房问题是重要的民生问题。 23 √24 25 26 10、1998年国务院发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的

郑州市郑东新区总体规划调研报告

题目郑州市郑东新区总体规划调研报告 专业07级城市规划 姓名张永辉 学号 070907236 调研时间 2010年09月03日 2010年09年08日

目录

郑州市郑东新区总体规划调研报告 一、规划背景与过程 郑州市位于全国经济地 理位置的“中心”，是中国内 陆最大的铁路、公路、电信枢 纽。既有亚洲最大的货运列车 编组站，又有全国最重要的客 运周转中心，京珠、连霍高速 公路在郑州交汇，也是贯通中 国东西、南北的光缆通信枢 纽。郑州已成为全国最大的人 流、物流、信息流的集散中心。 郑州市是河南省省会，位于河 南省中部偏北，是河南省政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。郑州是亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。 开发建设郑东新区是省委省政府、市委市政府为更好应对中国加入WTO所带来的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。 按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划（1995年至2010年）》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500—600万，城市化水平达70—80%。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。在这个前提下，为了保证郑东新区规划体现新世纪、新郑州、高起点、高品位的要求，我们于

郑州市郑东新区总体规划调研报告

郑州市郑东新区总体规划调研报告 题目郑州市郑东新区总体规划调研报告 专业 07级城市规划 姓名张永辉 学号 070907236 调研时间 2010年09月03日 2010年09年08日 郑州市郑东新区总体规划调研报告 目录 一、规划背景与过程第2页二、区域概况第3页三、郑东新区总体规划 第3页 (一)总体结构特征第3页 (二)综合交通规划第4页 (三)规划理念第5页 (四)规划特色第7页四、城市空间形象及发展模式第8页五、产业发展特色第8页六、生态环境及城市特色的塑造第9页七、对郑东新区总体规划发展中的反思第9页 (一)总体规模第9页 (二)CBD的规模第10页 (三)新旧城区之间与组团之间的相互联系第10页 (四)水系的规划第10页

(五)CBD环形城市结构引起的交通问题第10页第 1 页共11 页 郑州市郑东新区总体规划调研报告 郑州市郑东新区总体规划调研报告 一、规划背景与过程 郑州市位于全国经济地 理位置的“中心”，是中国内 陆最大的铁路、公路、电信枢 纽。既有亚洲最大的货运列车 编组站，又有全国最重要的客 运周转中心，京珠、连霍高速 公路在郑州交汇，也是贯通中 国东西、南北的光缆通信枢

纽。郑州已成为全国最大的人 流、物流、信息流的集散中心。 郑州市是河南省省会，位于河 南省中部偏北，是河南省政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。郑州是亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。 开发建设郑东新区是省委省政府、市委市政府为更好应对中国加入WTO所带来的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。 按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划(1995年至2010年)》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500—600万，城市化水平达70—80%。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。在这个前提下， 第 2 页共11 页 郑州市郑东新区总体规划调研报告 为了保证郑东新区规划体现新世纪、新郑州、高起点、高品位的要求，我们于2001年9月对郑东新区远景总体概念规划采取国际招标的方法进行。经过多方考察和商务谈判，选定日本黑川纪章事务所、法国夏氏事务所、美国SASAKI公司、中国城市规划设计院等11家单位参与规划设计竞争。经以中国建筑学会理事长(原建设部副部长)宋春华和建设部总规划师陈晓丽为评审组长的30多位国内外专家反复评审，日本黑川纪章方案以其先进的理念和独具魅力的设计获得专家们的一致好评，最终脱颖而出。随之，我们将规划方案向社会公开展示并进行了问卷调查，

住宅调研报告

多 层 住 宅 建 筑 设 计 调 研 报 告 专业：城乡规划

一、对住宅的认识 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。按产品性质分: 普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。# k; F1 V 二、调研过程 调研对象：黄山御泉湾多层住宅 调研方式：网络调研 调研目的：通过调研了解多层住宅的户型，增强自身住宅的住宅设计能力 户型分析：因为是对多层住宅进行户型分析，所以我选择了对同一栋住宅不同层的户型进行分析：首先是底层平面 首层平面图

该户型为三房三厅，拥有一个阳台一个露台和一个小型庭院，建筑面积总计约为152㎡。该户型实现了动静分区，将动区和静区合理的区分开来了，其次是两个次卧室通风，然后是主卧室经主卫生间独立通风系统。该户型拥有两个卫生间，一个主卫生间一个次卫生间，其中主卫生间私密性较好，仅供主人使用，而次卫生间同时充当着公用卫生间的角色，靠近客厅与餐厅，私密性较差。。厨房直通阳台利于排烟和通风，然后是客厅，客厅是家庭成员的主要活动场所，但是在该户型中，客厅同时充当了过道的作用，影响了客厅的完整性，同时客厅沙发与电视墙之间距离较远可能会影响使用。其次，在两个次卧室中，有一个是朝北向的，没有良好的采光可能会导致房间的阴暗潮湿，同样会影响使用。总体而言该户型还是能够较好的满足普通家庭的日常使用，功能分区也是较为合理的 标准层 在标准层，入口位置改为客厅和餐厅之间，该户型基本继承了一层户型的设计样式，没有做出改变，仅仅是阳台和露台的变化，但是在该户型中，因为入口位置的改变，所以保持了客厅的完整性。最后，是五层和六层的户型分析，五层和六层作为跃层式住宅的顶层自然是上下对应布置。该户型拥有四房二厅一个个阳台六个露台，总面积约为162㎡.在该户型中，在五层的通风系统和功能布局与其他层并无太大区别，只是将一个朝南

居住区调研报告样本

居住区调研报告样本 篇一：居住区调研报告 摘要：社区是城市组织中的重要细胞，搞好社区的建设是搞 好城市建设的重要基础;社区文化也是提高社区居民精神生活、维 系社区良好的人际关系、提高人居生活环境空间质量的最有效方 式和途径。本文以杭州市灵隐街道的东山弄社区作为研究对象， 对社区的状况进行调查分析，并在此基础上提出相应的建议。 关键词：社区;居民;报告 一引言 社区是我国城市建设中的一个单元，城市的发展离不开社区 的建设。因此，探求社区建设的新模式，强化对社区组织的管理，不仅符合当前我国社区发展的迫切要求，对于社会学中社区组织 的研究，同样具有重要的参考价值和现实意义。 二研究对象与方法 (一)研究对象 本研究选取杭州市灵隐街道的东山弄社区作为研究对象。 (二)研究方法 1、访谈法 对社区领导进行访谈，了解社区居民居住情况以及相关配套 设施建设情况。 2、文献资料法

查阅国内外有关社区研究等方面的著作、论文和法规等资料，了解居民社区主要特征及发展、研究现状。 3、问卷法 对社区居民发放问卷600份，回收544份，回收率为90. 6%，其中有效问卷512份，有效回收率85. 3%。 三社区具体情况分析 (一)社区的基本情况 灵隐街道东山弄社区是地处西湖风景区内的住宅小区，东邻 曙光路、南接玉泉路、西靠玉古路、北连浙大路，总面积0.8平 方公里，社区内有大型农贸市场、超市、幼儿园及青少年活动中心、社区文化教育活动中心、社区服务中心、。 20XX年底全区总人口18510人，其中常住人口18107人。总户数5560户，户均人 口3.5人;其中男性人口9842人，女性人口8668人，性别比为100:90;人群职业构成以工人和进城的农民工为主，占61.9%，其 次是干部(10.3%)、科技人员(4.8%)和经商及服务业人员(6.8%)。 居民文化程度仍以中初级文化程度为主，其中文盲占6.1%，大专 以上占14.9%。居民收入差距较大，尚有12%以上的居民较为贫 困。 (二)社区公共交通资源布局状况调查 社区内公交线路为8条，配车数为67辆;社区出发向市区辐射的公交线路共有2条，配车数为17辆。公交车辆基本上以中型公 交客车为主。社区8条公交线路总长度达78km，公共交通线网密

我国住房保障制度问题及对策研究论文

浙江大学远程教育学院 本科生毕业论文（设计）题目我国住房保障制度问题及对策研究 专业公共事业管理 学习中心苍南学习中心 姓名翁直群学号710072062015 指导教师徐镇南 2012 年11 月11 日

摘要 住房保障制度在解决我国中低收入家庭住房困难的问题上见效显著，初步实现了“居者有其屋”的目标。同时，在住房保障制度运行过程中，住房保障制度建设不够完善，政府在管理过程中的职能缺失及退出机制不完善等逐渐凸显出来，这些问题的存在迫切要求我们进一步完善现行的住房保障制度，最终促成公平合理的住房保障制度体系。本文从研究住房保障制度存在的一些问题出发，提出完善住房保障体系的法律法，加强管理，确保分配公平公正，建立和完善保障性住房的退出机制等相应的对策，希望通过这些措施让其真正发挥对中低收入家庭的住房保障作用。 关键词住房保障，对策，廉租房，经济适用房

目录 一、引言 (1) 二、我国住房保障问题产生的原因 (1) 三、我国住房保障制度存在的问题 (1) (一)住房保障制度建设不够完善 (1) (二)具体实施方面存在的问题 (2) (三)政府在管理过程中的职能缺失 (3) (四)缺乏健全的金融支持体系 (3) (五)退出机制有待完善 (4) 四、对我国住房保障制度的对策 (4) (一)完善住房保障体系的法律法规 (4) (二)注重保障性住房选址的合理性 (4) (三)进一步加强和改善住房的宏观调控 (5) (四)完善保障性住房的管理运行机制，加大政策支持，确保分配公平公正 (5) (五)制定和完善中低收入家庭标准体系，了解保障性住房需求 (6) (六)加大政府财政投入，拓宽资金来源 (6) (七)建立和完善保障性住房的退出机制 (6) 五、结语 (7) 六、参考文献 (7)

益阳市沾溪镇总体规划调研报告

ADMINISTRATOR

目 第一章、调研安排-----------------------------------------------2第二章。、自然环境----------------------------------------------2 1、地理区位----------------------------------------------------2 2、地形地貌----------------------------------------------------3 3、镇域土地利用现状--------------------------------------------4 4、土地资源利用特征--------------------------------------------4 5、气候水文----------------------------------------------------5 第三章、发展优势-----------------------------------------------51、桃江羞女湖国家湿地公园----------------------------------5 2、桃花江核电站------------------------------------------------6 第四章、镇域人口概括-------------------------------------------6 1、人口总量----------------------------------------------------6 第五章社会经济发展状况-----------------------------------------8 1、招商引资发展势头足------------------------------------------8 2、经济发展----------------------------------------------------8 3、农业发展----------------------------------------------------8 第六章、镇域基础设施建设---------------------------------------9 1、道路交通----------------------------------------------------9 2、教育-------------------------------------------------------10 3、医疗卫生---------------------------------------------------11 4、产业发展---------------------------------------------------12 5、给排水-----------------------------------------------------13 . . . .

调研总体规划

qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqw ertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwer tyuiopasdfghjklzxcvbnmqwerty uiopasdfghjklzxcvbnmqwertyui opasdfghjklzxcvbnmqwertyuiop asdfghjklzxcvbnmqwertyuiopas dfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdf ghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfgh jklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjkl zxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzx cvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcv bnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbn mqwertyuiopasdfghjklzxcvbnm qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqw ertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwer tyuiopasdfghjklzxcvbnmqwerty uiopasdfghjklzxcvbnmrtyuiopas dfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdf 饿了么总体方案设计书 ——以湖北文理学院为例 2014-1-1 李颖萧 牛静 严晶晶 耿雨薇 徐亭 周保森 李成成 陈帅

一、确定调查目的 饿了么是一家专门从事O2O外卖的网站，2014年正式进军湖北文理学院，并得到消费者和商家的认可。但饿了么进驻湖北文理学院是昙花一现还是能有长远的发展？此次我们得到饿了么襄阳代理的委托，分两方面针对商家和消费者进行调研，目的在于了解商家的意愿和支持率以及消费者对饿了么网站的态度，并希望能及时给出意见和建议，以此了解饿了么在湖北文理学院的发展前景。 二、确定调研对象和调查单位。 此次调研主要针对两方面人群： 1.商家：此次调研针对湖北文理学院新区堕落街商家和老区512车站附近商家。 2.消费者，此次调研的消费者主要是湖北文理学院学生。我们将分年级，分性别对学生进行分类调研。 三、调查内容： (一)外卖市场环境调查 1、外卖市场的容量及发展潜力; 2、学院不同年级对外卖的消费状况; 3、学校教学、生活环境对该行业发展的影响。 (二) 消费者调查 1、消费者的消费心理(偏爱、经济、便利等) 2、对外卖产品的了解程度(品种、口味、价格等) 3、消费者对饿了么网站的满意度（界面体验、信息反馈、优惠力度）