北京商圈调查 各大商场入驻品牌情况

北京商圈调查：各大商场入驻品牌情

况

对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味

十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没

有硝烟的战争中

有数据显示，2009年，北京社会消费品零售额达到5309.9亿元，同比增长15.7％，再次超过上海，位居全国之首。

北京，有着3000余年的建城史和850余年的建都史，新中国成立后，便成为我国政治、经济、文化中心，处在天子脚下的京城商

业，其发展也打上了贵族的烙印，用"满城尽是奢侈品"来形容京城百

货业毫不为过。

对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地"，扩大已有"疆土"。但总体来讲，"四分天下"的局势已经形成，且各据一方。

囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导

产业；以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商

业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成，如中关村商圈以高

科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。

就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，

京城的商业格局又将是另一番天地。

CBD商圈

1993年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。

短短十余年，这个上世纪50年代建设的老厂房云集的工业区华丽转

身，2009年CBD商圈商业总面积已经超过100万平方米，并且超

越西单、王府井等商圈，成为北京规模最大的商业区。

由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，开发自持物业租赁经营占有相当大的比例，使整个CBD商圈内业态规划的可调性大大提高。但是大部分项目受自身条件的限制，商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一定的市场空白。

商圈商场新光天地、国贸商城、新世界百货、北京银泰中心、华贸购物中心、贵友大厦等。

新光天地新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立，是国内单体最大的百货店，营业面积18万平方米，地上6层，地下4层，周末假日的停车位能达到2700个。它汇聚来自世界各地的938个知名品牌，进口货品占61％，其中78家世界顶级品牌将首次在中国市场做到货品"零时差"，每一季新品与该品牌在巴黎或纽约的店面中的展示一模一样。

含着金钥匙出生的新光天地的发展并不如人们预期的顺利，在开业不到5个月的时间里，由于人事纠纷，新光天地便由北京华联全面接管，两大股东甚至对簿公堂，导致新光天地无法正常营运。

新光天地入驻的品牌主要有：

1F：Gucci、PRADA、登喜路、BOSS、CHANEL、BVLGARI、FENDI、MaxMara、BALLY、COACH等。

2F：LACLOVER、DAIDOH、DORANER、VIVINIKO、SEC、JORYA、MARISA、红绣、LANDI、媚丽一生、朗姿、雅迪斯、ICB、JEFEN、LIMZ、IGER、SF、CK等。

3F：宝姿、MAXCO、粉红玛丽、阿迪达斯、ZUKKA、EIN、KOOKAI、Levi’s、AF、MNG、INDIVI、UDB、DNX、MIA、欧时力、DAZZLE、MI’S等。

4F：玛丝菲尔、CAPEL、创世、CORNIA、伦敦雾、鄂尔多斯、JEEP、登喜路、圣大保罗、达人、萍果、Levi’s、三彩、耐克、彪马、金利来、李宁、阿迪达斯等。

国贸商城在京城的众多商厦中，国贸一贯被视为贵族，有着"最老牌的奢侈品商业"的美誉。1990年开业的它，实现了率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式，奢侈品牌路易威登也选择在该店内开设其在北京第二家皮具专卖店。开业10年后，国贸商城投入4000万美元改扩建，此后，国贸商城共容纳了185家品牌专卖店，其中LV、GUCCI、CARTIER等40余家国际一线品牌集中在租金最昂贵

的一层精品区。

值得一提的是，国贸商城里有一个冰面面积为800平方米的天井式冰场，这是北京第一个在商场内修建开放的冰场，虽然冰场直接创收不大，但给卖场增添了人气，增加了销售量。

国贸商城入驻的品牌主要有：

B1F：施华洛世奇、jimmy choo、Max&Co、pink、daks、DKNY、CK、henry、cotton’s、kate spade、ports、hanloon、maini、aquascuturm等。

1F：FENDI、CELINE、PRADA、迪奥、GUCCI、CARTIER、HERMES、CHLOE、TODS、MaxMara、LV、登喜路、思妍丽、JIMMY、CHO0、英皇珠宝等。

2F：Armani、KENZO、Givenchy、路易威登、LRGERFELD、Marina Rinaldi、TONI GARD、PAUL&SHARK、BOSS、杰尼亚等。

新世界百货2007年3月，与新光天地仅一条马路之隔的新世界彩旋百货正式开业，其建筑面积约3.1万平方米，引进400余个国内外知名品牌，在"无奢不成CBD"的CBD商圈内，新世界百货定位为个性化、潮流化的中高档百货。该店是新世界集团在北京开设的第二家门店，秉承其兄弟门店崇文门新世界商场大幅打折的风格，新世界彩旋百货也是力举打折促销的大旗。

新世界百货入驻的品牌主要有：

1F：优也耐、凡高、天美意、欢腾、奥卡索、百丽、四季风、FED、芭芬、玖熙、千百度、AEE、百思图、妙丽、CNE、接吻猫、星期六、安玛莉、莱尔斯丹、真美诗、圣琪儿、哈森、迪奥、欧珀莱、佰草集、自然堂、ZG等。

2F：周大福、谢瑞麟、潮宏基、瑞恩、戴梦得、IDO、六福珠宝、G2000、SBO、CHECHE、赛瑞娜、花尹、娇鼎、耶卡、木真了、皮尔卡丹、唯尚、懿菲等。

3F：爱玲杰、诺梦、秋水伊人、ROME、艾格、粉蓝、PRICH、LAVINIA、欧时力、贝拉维拉、ONLY、芭蒂娜、古道、可可尼、菲迪雅丝、VEROMODA、雅伊漫、AZONA、阿桑娜等。

4F：纳纹、edc、AO2、艾格周末、VERO MODA、雷莎、百图、HONEYS、NANCYK、ONLY、太妮熊、伊可爱、ES、淑女屋、翠贝卡、SCAT、三彩、ELAND、箱子、雪儿、BEAV、TOI、

THEME等。

5F：法兰尼奥、玛亚诺、金利来、吉诺里兹、歌德克依、多奥、浩沙、暇步士、舒雅、丹弗瑞、卡帝乐、威可多、沙驰、莱尔斯丹、沃尔夫、马克华菲、LEVI’S、LEE、萍果、GXG、PLORY、杰克琼斯、QX、三彩、STCO、过路人、PASSZR等。

6F：奥索卡、耐克、哥伦比亚、KAPPA、浩沙、阿迪达斯、PONY、李宁、彪马、匡威等。

北京银泰中心2008年10月18日，北京银泰中心开业，由三幢塔楼组成，而将三幢塔楼连为一体的裙房则是奢侈品零售商业中心Park Life悦生活，囊括地下一层到地上三层，营业面积25000平方米。

北京银泰中心的品牌组合独具匠心，既不乏享有百年历史的世界名品，也有传承中式美学、崇尚中式生活方式的本土时尚和奢侈品牌，对中国元素的重视彰显了银泰支持民族品牌的与众不同定位。除服装、配饰之外，银泰中心亦揽尽名表、雪茄、瓷器琉璃、家居等生活艺术品牌。

北京银泰中心入驻的品牌主要有：

1F：爱马仕、沛纳海、卡地亚、杰尼亚、VERTU、大卫杜夫等。

2F：卡地佛光、VALENTINO、LINDEN HAUS、BONPOINT、JEAN PAUL GAULTIER、AGNONA、杰尼亚、DONNA KARAN、KITON、QEELIN、GIORGIO ARMANI、DOLCE & GABBANA 等。

3F：、凡高高级珠宝、LAN、上海滩、CENTURY、伯爵莱利、SIU、MARITHE+FRANCOIS GIRBAUD、TSE、KONPLOTT等。

华贸购物中心与新光天地入驻华贸中心时隔一年，位于华贸中心写字楼裙房部分的华贸购物中心正式起航，其建筑面积达到4万平方米，包括地下一层和地上四层，为CBD商圈再添一新生力量。由美国KPF建筑师事务所规划的共享空间现代时尚，流畅无障碍的购物动线和宁静幽雅的购物环境为消费者营造了理想的购物休闲空间。

针对北京现有商场，无法真正满足男性顾客的现状，华贸购物中心在满足女性顾客的基础上，大胆尝试同时兼顾男性需求的商业定位。无论是处于社会中坚力量的成功男性还是走在时尚前端的新贵型男，都能在华贸购物中心找到属于自己的私家衣橱。

华贸购物中心入驻的品牌主要有：

1F：VERSACE、JAVECE、MALO、MOCCA、MOSCHINO、FERAUD、CANALI、I-D、NOCTURNE、BONLUXE、WOO、PORTS、BROOKS BROTHERS、TOMMY HILFIGER、EVISU、SHEME、DELACOUR等。

2F：VERSACE、JAEGER-LECOULTRE、Baume&Mercier、BRIONI、CHARRIOL、CANTARELLI、MOSCHINO、FERAUD、CANALI、MISSONI、LORO PIANA、ASCOT、CHANG、

A.TESTONI、PORTS、TOMMY HILFIGER等。

贵友大厦成立于上世纪90年代的贵友大厦是与港商合资、中方控股的百货零售连锁企业，在北京市的新型商业中，贵友大厦的建筑和装潢并不抢眼，但耸立在楼顶上方的显示屏却向人们报告即时的温度和时间，成为贵友大厦名副其实的招牌。

贵友大厦创立并实施了独具特色的"购物零风险"管理体系，在商品质量、服务质量、环境质量、人品质量四个保证体系和售前、售中、售后三个管理环节上，进行了现代化企业管理与现代化企业文化的有益尝试，该体系还荣获国家级现代化企业管理创新成果奖。

贵友大厦入驻的品牌主要有：

1F：周大福、戴梦得、欧罗普、福人得、明牌首饰、和玉缘、天美钻、周生生、千禧之星、高夫、ONLY、阿迪达斯、泊美等。

2F：奥卡索、百丽、GNC、莱思丽、高淇、米莲诺、七月恋人、卡曼尼、红科、接吻猫、康莉、星期六、好人缘、宾度、鳄鱼恤、沙驰、策乐、萨瑞儿、STACCATO等。

3F：卡尔丹顿、jack jones、皮尔卡丹、金棒锤、雪莲、帕罗、梦洁、鄂尔多斯、米皇、皮皮狗、天和、维信、鹿王羊绒、珍贝、梦特娇、贝加尔、good luck、cartelorichini、janedaly、pidebo、ninoriva、BOSSsunwen、bosilila、罗马世家、accordwel、歌德克依、威力、sliaot、路易至尊、劳斯顿、doolrs、seer、persephone等。

4F：赛瑞娜、声雨竹、世王、埃迪玛、耐尔蓝勋、珍贝、棉花堡、三枪、黛玛、敦奴、I’appat、motley、girlline、landi、moreline、、meiermei、xingshi、赛斯特、坤莎、碧艾尔、靓诺、秀蓓儿、斯琴、懿菲、天义、yixin、milandon、圣轩尼、宗洋、good days、show long、julyfive、基格等。

西单商圈

西单商圈是京城传统商业区，作为与王府井、前门齐名的三大商圈之一，其历史可以追溯到明代。西单商圈西邻金融街，东靠中南海，由于其商业人脉积淀极为丰厚，加上得天独厚的地理位置，逐渐演变成为年轻人旅游者的购物目的地，是一个主打"时尚、品位、休闲"为主题的青春型商圈。

2006年，北京市发改委提出，要"重点发展西单商业街区综合商贸服务，突出现代化都市商业的时尚性特点。要提高西单服务业的增值能力，提升业态结构和层次"。按照规划，西单商业区的范围将向南扩充到宣武门、向北到新街口，形成一条全长5.4公里的西城区"商业大动脉"。目前，西单商圈的现代化商业理念和街区档次不断提升，业态更趋于完善，且商圈呈现南移的迹象。

有专家提出，此前该商圈曾出现商场频频更名，最终因定位不准而退出的情况，在西单的"方寸之地"，如何综合考虑业态布局和消费定位，是进入这一黄金商圈的商家必须考虑的。

商圈商场大悦城、西单商场、中友百货、君太百货等。

大悦城大悦城是由中粮集团投资打造的集休闲、娱乐、购物、餐饮、商务、公寓为一体的国际化综合商业空间，总建筑面积高达20.5万平方米，拥有1000余停车位的超大停车场。自2007年12月28日开业以来，其所有商铺在5个半月内全部出租一空，吸引了234个品牌，其中有46个品牌是首次进入北京市场，此外有58个品牌选择大悦城作为进入西单商圈的第一站。

开业不到两年，大悦城利用错位经营模式，引入ZARA、H&M等品牌后，在强手如林的西单商圈赢得了一席之地，但是商场差异化并不彻底，不少时尚品牌与中友百货、君太百货的品牌相同。

大悦城入驻的主要品牌有：

1F：国际品牌旗舰店2F：百丽、STACCATO、La pargay、eochway、ONLY、ochirly、orbis、jinaya、ZARA、fuck、stage89、PRICH、SCOFIELD、卡拉瑞、Levi’s、ECCO、H&M、arrtco、rime、citizen、pilgrim等。

3F：Azona、miramell、teenmix、Bata、他她、mind bridge、JACK JONES、BASIC HOUSE、she’s、阿茉兰蒂、

windly girl、艾格、Levi’s、GSTAR、lily、casio、forever,new、E-land、edc、曼古银、G2000、uniqlo、accessorize、ck、underwear、amphi、华歇尔、爱慕、古今内衣、夏娃的诱惑、曼妮芬、爱美丽等。

4F：Honeys、hum、surface、cocolulu、伊可爱、e&you、mudd、i.s.o、江南布衣、croquis、teenie&weenie、海盗船、bauhaus、集合店、爱果果、诗坦表、百图、柯兰诺、星期六、bossini、scat、ebase、奔趣、plory、马克华菲、cabben、mikibana、疯果等。

5F：彪马、匡威、锐步、卡帕、李宁、NBA、vans、kix、lotto、阿迪达斯、吉田耀司、哈瓦那、knoway、copron、耐克、MLB、pony、hummel、crocs、lee等。

西单商场西单商场是一家有着悠久历史、享誉全国的老字号企业，已有70余年的历史，作为北京标志性的商场之一，西单商场形成了特色鲜明的"实"文化：实实在在的商品、实实在在的价格、实实在在的服务，在消费者心中成为一块闪亮的金字招牌。目前，西单商场主要消费群体以中老年为主，部分中高端女鞋品牌均在此设立特价专柜。

1986年至1993年，西单商场连续8年夺得北京市大型百货年销售额第一，成为北京首家年销售额突破10亿元的单体店。2006年，西单商场荣获"金鼎品牌店"的称号，成为北京市首批获此殊荣的八家单位之一。

西单商场入驻的主要品牌有：

鞋：贵之步、卡弗尔、富贵鸟、爱步、莱尔斯丹、幸运人、暇步士、百丽、百思图、星期六、萨瑞儿、fed、万利威德、金利来、接吻猫、雅格迪诺、皮尔卡丹、老人头、cele、鳄鱼、金狐狸、沙驰、卡丹露、美国骆驼、豪行、登好行、红蜻蜓、明朗、查理、金盾、花花公子、鳄鱼恤、爱步、暇步士、金利来、特诺、天美意、Bata、好人缘、奥卡索、他她、贝诺尼、艾迪米斯、米连诺、森达、索菲娅、凡高，维勒当娜、达芙妮等。

服装：英格玛、华美、依斯堡、跃豹、凯元隆、快乐宝君、阔太、瑞蚨祥、蒙嘉丽、格雷格尔、夕阳、鲸波、红跳棋、荣超、凯旭、布亚诺、艾格、波顿，veilond、深蓝素、霸狮腾、百图、皮尔卡丹、beartwo、马克华菲、VM、passage、es、a02、f8派、siare’s、jidu、依恋等。

内衣：爱慕、华歌尔、ERSNOW、LAIPOSE、金棒棰、天之娇女、圣雪绒、兆君、珍贝、土星、阿尔多斯、雪莲、美朋、贝加尔、

康王羊绒、皮尔·卡丹、格格、好日子、红袖坊、玫而美、靓诺、红人、希斯露、菲亚非、乔曼妮、内联升等。

中友百货自1999年开业以来，中友百货始终保持着强劲的发展势头，店内富于创意的装饰陈列，别具一格、丰富多彩的促销活动，造就了中友百货青春活力的时尚气息。现在，中友百货日均客流量为3.5万人次，在节假日期间更达到将近10万，其以不足4万平方米的营业面积创造20亿元的年销售额，打破了众多品牌全国的销售记录。

中友百货入驻的品牌主要有：

1F：奥卡索、天美意、索菲娅、couber.g、cofy、

china.coby、百丽、百思图、瑞贝卡、hongkee、zsazsazsu、美丽宝、What for、MIRNBELL、FED、AEE、真美诗、思加图、莱尔斯丹、d:fuse、STEVE MADDEN、NINE WEST、ECCO、easyspirit、暇步士、cne、KUUKI、好人缘、OLGA、芭迪等。

2F：cd、tibao aucheho、莱尔斯丹、罗马世家、cele、Sina Cova、宾步、金利来、Mariano、sliaot、Joeone、雅格尔、EVE de UOMO、enzo、mariaco、richini、cardkai、Notting Hill、ninoriva、verdunton、bean pole、吉诺里兹、宝姿、aigle、timberland、nautica、维克多、SCOFIELD、鳄鱼、kalalini、ro 等。

3F：Lime flare、lancy 25、nannar、、Allaire、宝姿、KOREANO、ELLASSAY、莱姿、JULYFIVE、KA/ON、兰毕安、卡尼亚、RUPSAPSA、sanong、trucco、粉红玛丽、missk、temme、Jessie、morgan、moiselle、insatin、eni:d、Elegant.Prosper、vesas、BUOU BUOU、BSI等。

4F：Fufen、body pops、Schiesser、Aimer、婷美、伊赫芬、OIO、娜尔思、skirtqueen、nochi、B.SIQI、Elina、ER、玫而美、Giorzio、红房子、敦奴、landi、庄子、妙采、LANYOUTY、沙驰、轩妮娅、乔蔓妮、赛斯特、滕氏、伊佳依、tengs等。

君太百货2003年12月，君太百货正式开业，本着"既要趋向于大众化同时还要体现时尚风格"的经营理念来迎合西单商圈的特点，是继中友百货、LCX后又一主打青春牌的购物商场，其还一改目前北京百货业盛行的百货与餐饮严格区分的模式，将餐饮与百货融合在一起。

君太百货拥有6.1万平方米的营业面积，分为地上七层和地下一层，为顾客提供舒适、宽敞的购物环境，每一消费空间还提供不同系

列的音乐及配置休息空间，是一家通透性非常强的卖场。

君太百货入驻的品牌主要有：

1F：AS、Since1991、UINON、玖熙、卡迪娜、艾迪米斯、真美诗、TOP、卡弗儿、莱思丽、FED、哈森、思加图、GNC、百丽、他她、卡曼尼、格蕾丝、安玛利、卡威奴、七月恋人、ENZO、玖熙、JC、千百度、What for、星期六、Steve Madden、ZOMONI、圣琪儿、PRECIS、Artemis、Steve Madden、vm、what for等。

2F：HILFIGER DENIM、MISS SIXTY、EN·RGRE、relay、CK、GUESS、jessica、Fornafina、Levi’s、、米茜尔、GOY、SCOFIELD、组曲、ICB、玖熙、Ports、CORDIER、EQ:IQ等。

3F：思姆、LEO、AOLTNA、FROGNIEZILA、圣吉卡丹、威可多、BOSSsunwen、百盛鸟、纳巴罗、卡丹迪诺、BONI、UFFIZI、CALLIFTO、法都、FINOLENS、、SCOFIELD、TONY? WEAR、暇步士、Esprit、HAZZYS等。

4F：CHECHE、ochirly、FIFIFIZASS、MIKIBANA、CHABER、DAZZIE、伊华欧秀、左右岁月、可姿伊、INGLU、Less、miamia、COCOON、秀怡、LONDEE、WANKO、爱玲捷、CUE、、eifini、CLASSIC、芬迪诗、伊丝芬、曼黛玛莲、爱慕、黛安芬、安莉芳、爱美丽、欧迪芬、ATSUGR、华歌尔、安贝儿、Ofuon、古道、AIZHIYI、S.SVIVIAN、FA:GE、PRICH、DIAINA 等。

5F：BOSSINI STYLE、锦逸、夏克露丝、ENEBY、SODA、HOPESHOW、SCAT、ABOSE、VEILOND、EEUOU、ONLY、AZONA、LAMIU、weekend workshop、IIMK、EDC、ESQ? DEVILNUT、DEARGWO、LYLI、柯兰诺、KLEINPLUS+、贝琪、C.P.U、CEE’II? BETU法文箱子、依恋、vm、AORTARK、TEENIE WEENIE、淑女屋、季候风、Cushow等。

6F：康威、耐克、骆驼、李宁、锐步、ＳＥＬＥＣＴed、阿迪达斯、匡威、背靠背、DUNLOP、速写、安踏、KEEN、探路者、杰克琼斯、GSTAR等。

记者手记

3月26日-27日，"第八届中国百货业高峰论坛"在北京如期举行，在与诸多百货业人士探讨近年来百货业存在的问题，以及可能解决的办法之余，笔者也走进京城各大商场，切身感受京城百货业的皇

家风范。

与其他商圈相比，用"年轻"来形容CBD商圈最合适不过，2007年开业的新光天地与新世界彩旋百货，2008年开业的北京银泰中心悦·生活与华贸购物中心，年纪稍大的国贸商城和贵友百货也都是成立于上世纪90年代，虽然年轻，但受京城贵族氛围的熏陶，CBD商圈也给人大气、成熟之感。

走访几家商场，笔者发现，CBD商圈各大卖场的背景音乐层次很高，且每个商场的文化也不尽相同，没有明显的同质感。再者，根本就不必为交通担心，CBD商圈交通便利，地铁便捷，公交车也很方便，自驾购物只需避免高峰期就可以，停车也并不是问题。

再来说说西单商圈吧，凭借着独到的地理优势，西单商圈永远不担心人流，永远是瞩目的焦点，这也是近年来西单商圈不断升级、各种高档百货纷纷进入的原因之一。

目前，西单百货的各种业态或者定位相对丰富，彼此之间都在诉求差异化竞争。即使是同一个品牌，也会在不同的百货店里有不一样的表现。比如，百丽在中友百货里推出"狩猎非洲"的主题营销活动，在君太百货则是直接满减，而在西单商场则有些类似于存货处理。

在卖场环境上，西单商圈以嘈杂和凌乱为特征，不如沿海地区同等定位的卖场宽敞和安静，可能也与消费特点有关吧。毕竟，白领和大学生们是西单商圈独具魅力的消费群体，他们到此消费追求的就是实惠，而卖场也希望以丰富的货品营造出实惠且热闹的抢购环境。同时，笔者建议商场里可适当增设休息区以减少顾客的疲劳感，或许，这也能成为带旺人流的要素之一。

北京商圈分析报告

北京商圈分析报告 目录 一北京东部商圈 (3) （一）王府井商圈 (3) （二）崇文门商圈 (6) （三）广渠门商圈 (8) （四）建国门商圈 (9) （五） CBD商圈 (11) （六）双井商圈 (14) （七）朝外商圈 (17) （八）燕莎商圈 (19) （九）朝阳公园商圈 (22) （十）工体商圈 (24) （十一）东直门商圈 (26) 二北京南部商圈 (28) （一）前门商圈 (29) （二）方庄商圈 (31) （三）马连道商圈 (33) （四）丽泽商圈 (35) （五）木樨园商圈 (37) （六）潘家园商圈 (39) 三北京西部商圈 (41) （一）西单商圈 (41)

（二）金融街商圈 (44) （三）公主坟商圈 (46) （四）五棵松商圈 (48) （五）石景山鲁谷商圈 (50) （六）四季青商圈 (52) 四北京北部商圈 (53) （一）亚奥商圈 (54) （二）立水桥商圈 (56) （三）中关村商圈 (57) （四）万柳商圈 (60) （五）上地商圈 (61) （六）望京商圈 (63) （七）大钟寺商圈 (65)

北京商圈分析报告 任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，现根据方位将北京商圈分析如下： 一、北京东部商圈 北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 （一）王府井商圈 北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。 1．王府井商圈范围

北京商圈规划分析

北京商圈规划分析 商圈的概念 什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50 %—70 %，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减 少。一般讲，商圈有四种形态： 一、商圈的定义 商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。 二、商圈的要素 商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。 第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。 北京市老商圈分析 王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。

北京各大商场会员卡一览

中友百货： 1，VIP卡的申领办法： 会员普卡：当日现金消费累计满680元，或当月现金消费累计满1200元，并交纳10元卡费。 会员银卡：当日现金消费累计满3000元，或当月现金消费累计满5000元，并交纳10元卡费及100元会费。 会员普卡内现金消费记录达到10000元，交纳100元会费，即可升级为银卡，普卡收回(如无普卡则必须交纳10 元卡费)，符合条件请持原卡及有效证件至中友卡服务中心办理。 申领者持中友百货统一购物小票(未积分的购物小票，以有关标识为准)及有效证件(身份证、护照、军官证、 文职证等)到中友卡服务中心办理。 注：每人只限办一张，且不可退卡。 超过办卡消费金额标准部分不予积分。 2，VIP卡的申领手续费： 会员普卡：交纳10元卡费 会员银卡：交纳10元卡费及100元会费 3，VIP卡的积分办法： 持会员卡消费：服装、鞋帽、家品、床品、化妆品等商品按1：1积分；健身器械、运动器材、珠宝、名表、电器、手机、电脑、通讯等商品按50：1积分。 4，VIP卡的积分有效期限： 积分当年有效(自然年)，一年一清零 5，VIP卡的使用有效期限： 银卡：办卡的前两年内，消费达到2000元，两年后可以继续使用，以后每年至少消费2000元，可以延续使用 普卡：办卡的前两年内，消费达到1000元，两年后可以继续使用，以后每年至少消费1000元，可以延续使用 6，VIP积分的兑换及使用：

卡内积分每达到1000分含以上，持会员卡、密码、办卡证件进行积分兑换，普卡100分兑换1元礼券，银卡100 分兑换1.5元礼券。 7，VIP可以获得的其它优惠： 在积分返券的同时，公司还将不定期依据您会员卡的积分累计记录进行礼品或礼券的回馈活动。 具体回馈内容以店内明示为准。 8，会员卡服务中心所在位置： 7F中友卡服务中心 君太百货： VIP卡的申领办法：当日现金消费满500元或当月累计消费满2000元（自消费之日起一个月内），手机当日现在消费满2000元，即可凭收银条、持本人有效证件（身份证、军官证、护照）、交纳10元办卡押金（退卡可退还押金）至七层VIP卡务中心办理。凭有效证件每人只可办理一张。 已使用VIP卡购物积分的顾客不可再办理新卡。 优惠政策： 1消费累积积分，可参加商场特定时间的优惠活动，兑换超值礼品或礼券（详见店内明示）。 2.购物享受折扣，够买正价商品部分可享受9-9.5折优惠（详见店内明示）。 3.您将收到商场不定期发送的优惠活动短信息及精美宣传品。 4.参加丰富多采的卡友活动，VIP独享优惠商品等。 5.VIP卡同时具备返券功能，无需额外再办理返券卡。 6.享受超市会员特惠价格（不定期）。 7.持VIP卡可到指定的特约商户处享受折扣或其他优惠。 有效期： 1.办理VIP卡时会员身份立即生效，有效期为一年。 2.敬请密切关注君太百货相关信息，我们将提前布告退卡或积位能效期为每年1月1日至12月31日，卡内积分如未能及时兑换，积分自动清零。 积分方法： 1.购买正价商品百货服饰消费1元积1分 超市、小家电等商品消费3元积1分 黄金珠宝、名表等消费5元积1分 2.餐饮、手机及特例商品部分不参加积分活动，详见柜位明示。 3.特别促销活动，VIP卡的积分规则以店内明示为准。 VIP卡服务中心： 1.如果您需要查询积分或变更个人资料，请您亲临或至致电VIP卡务中心办理。

北京商圈可行性报告

北京商圈规划分析 什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。一般讲，商圈有四种形态： 一、商圈的定义 商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。 二、商圈的要素 商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。 第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。 北京市老商圈分析 王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。 西单商圈：气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈；西单商圈的消费者主要是35岁以下的北京居民，西单商业区是北京市居民众所周知的购物消费场所，人流量大。 燕莎商圈：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一，是北京外籍人士主要居住地之一。燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，燕莎商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。

北京主要商圈分析

王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。 西单商圈：气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈；西单商圈的消费者主要是35岁以下的北京居民，西单商业区是北京市居民众所周知的购物消费场所，人流量大。 燕莎商圈：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一，是北京外籍人士主要居住地之一。燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，燕莎商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。 公主坟商圈：特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。手机市场是公主坟的一大特色，公主坟周边大大小小的手机专卖店有几十个，很大一部分的客流是机关单位和部队，因为这里部队大院非常多。部队比白领的消费相对要低一点，消费的观念也不太一样。 双安商圈：主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；百货和超市两大业态为主。 阜成门商圈：特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。对北京西部的辐射能力比较强，消费人群以三里河附近的国家各大部委及西三环外的部队人员比较多。 崇文门商圈：南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，多种业态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。 中关村商圈：特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等；大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。中关村商圈特点：一是电子产品集散地，二是中关村高科技商务中心（中关村西区），三是高校集中地（北大/清华/人大等）。 CBD商圈：商圈分析：ＣＢＤ集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构。 望京商圈：望京区域消费是北京市平均水平的７倍。望京区域规划总居住人口为３５万人，现常住人口近２０万人，外籍人士占常住人口的１/３。是韩国人居住集中的地方。 方庄商圈：方庄规划的初衷是服务社区的社区商业，方庄是北京的一个高档富人区，从整体上提升区域的吸引力，这也是方庄餐饮街目前的主流。餐饮竞争比较大。

较全的北京商圈

北京东部商圈分析 综述： 任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一、第二、第三，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 东部商圈之——王府井商圈 北京真正意义上的传统商圈以故宫 为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈 和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈 同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早 期的供应城区市民基本生活需要的供应中 心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并 随着城市的建设，影响着并同周边区域的 一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商 业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。 王府井商圈范围: 王府井商圈南起长安街，北至灯市西 口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面 积达45万平方米左右。 王府井商圈的概况: 王府井商圈主要是由一条步行街带 动的，而且“客流量不小，外地人不少”，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。 王府井大街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多最著名的商业老字号。随着中国旅游市场的开放，国内外游客慕名而来，再加上新东安市场、东方新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈。 王府井商圈的特点： 1、老字号聚集，商业档次不统一 盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集与次，是北京传统商业的发源地，文化底蕴浓厚，随着时间的推移，王府井步行街已逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。但是由于商圈形成的历史很长，各项目的定位和形象存在较大差异，目前既有东方广场、东方新天地、东方经贸城、新东安商场等高端新兴的商业业态，又

上海主要商圈和商场调查分析报告

上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：

上海主要商圈和商场调查报告 上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为： 1.南京西路商圈（包括静安寺区域）、A 2.徐家汇商圈、A+ 3.淮海路商圈、A 4.陆家嘴商圈、A 5.南京东路商圈、A 6.虹桥商圈、B 7.五角场商圈、B 8.中山公园商圈、B 9.四川北路商圈。C 根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。 （A级）南京西路商圈 ??? 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。 ??? 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。 ??? 南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。 商圈商场 ??? 南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。 ??? 恒隆广场是浦西第一高楼，中国内地最负盛名的奢侈品商场之一，商场面积万平方米，与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所，恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌，广场内气氛安静，跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一线品牌都聚集在这里。自2001年7月开幕以来，恒隆广场已经成为中国的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。 ??? 恒隆广场入驻品牌： ??? 一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。 其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。 ??? 二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO。

北京主要商圈介绍

北京主要商圈介绍 王府井商圈 简介：北京百货大楼、东安市场新东安商场、市都百货、王府井女子百货、东方新天地，有100多年商业发展史。 商圈类型：传统商圈、城市级别、中高档 特色与发展方向：经营日用品为主，目前餐饮、娱乐配套增多；主要定位在所有市民和国内外旅客；正在积极进行第三次升级改造，地下兴建巨大商场，希望还原历史特色，提升人气和效益。 西单商圈 简介：西单华威商场、西单赛特、中友百货、君太百货、LCX、北京时代广场，有50多年商业发展史。 商圈类型：传统商圈、城市级别、中高档 特色与发展方向：人气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈；目前正在进一步规划，希望能和时代广场连通，形成更具规模和特色的青年社区。 前门商圈 简介：主要是小商铺构成400多年商业发展史 商圈类型：传统商圈、城市级别、低档 特色与发展方向：由于受交通、停车等条件限制发展缓慢；经营档次较低的商品，如服装、餐饮等；目前正在向“传统商业与民族商业荟萃，古都风貌与现代化结合的文化旅游商业区”发展。 燕莎商圈 简介：赛特购物中心1992.12开业、蓝岛大厦1993.1开业、丰联广场商场太平洋百货。 商圈类型：新兴商圈、城市级别、高档 特色与发展方向：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。 公主坟商圈 简介：城乡贸易中心1992.1开业、翠微商厦1997.11开业。 商圈类型：新兴商圈、城市级别、中档

特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。 当代商圈 简介：双安商场1994.8开业、当代商城1995.9开业、家乐福2004.3开业。 商圈类型：新兴商圈、城市级别、中档 特色与发展方向：主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；百货和超市两大业态为主。 阜成门商圈 简介：北京百盛购物中心1994、阜成门华联商厦1994、万通新世界1994.1。 商圈类型：新兴商圈、城市级别、中低档 特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。 崇文门商圈 简介：新世界商场1998.6开业、搜秀城2004.10开业。 商圈类型：新兴商圈、社区级别 特色与发展方向：引导时尚潮流的青年商业氛围；目前主要吸引京东区域消费。 中关村商圈 简介：海龙、鼎好、太平洋、科贸、新中关、第三极。 商圈类型：最新商圈、城市级别、中低档 特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等；大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。 CBD商圈 简介：国贸商城、嘉里中心、贵友大厦、建外SOHO、珠江帝景欧洲商业走廊、中环世贸、北京银泰中心。 商圈类型：最新商圈、城市级别、高档

北京各大商场地址

北京各大商场地址 名称:西单商场地址:西城区西单北大街120号电话:66565588 名称:北京百货大楼地址:王府井大街255号电话:65126677 名称:城乡贸易中心地址:海淀区复兴路甲23号电话:68296595 名称:贵友大厦地址:朝阳区建国门外大街甲5号电话:65011177 名称:燕莎友谊商城地址:朝阳区亮马桥路52号电话:64651188 名称:西单购物中心地址:西单北大街132号电话:66024695 名称:长安商场地址:西城区复兴门外大街15号电话:68524146 名称:赛特购物中心地址:朝阳区建外大街22号电话:65124488 名称:百盛购物中心地址:西城区复兴门内大街101号电话:66013377 名称:复兴商业城地址:西城区复兴门外大街4号楼电话:68562107 名称:地安门商场地址:西城区地安门外大街31号电话:64041336 名称:双安商场地址:海淀区北三环西路38号电话:62175511 名称:华奥商厦地址:海淀区海淀大街27号电话:62570003 名称:当代商城地址:海淀区海淀路130号电话:62576688 名称:星座商厦地址:石景山区石景路45号电话:68871268 名称:天元利生体育用品服务中心地址:王府井大街201号电话:65233707 名称:西单赛特商城地址:西城区西单北大街111号电话:66150226 名称:中粮广场地址:东城区建国门内大街电话: 名称:菜市口百货商场地址:骡马市大街255号电话:63033128 名称:金伦大厦地址:崇文区崇文门外大街40号电话:67116677 名称:蓝岛大厦地址:朝阳区朝外大街8号电话:65044422 名称:国华商场地址:宣武门西大街18号电话:63022531 名称:天桥百货商场地址:永定门内大街1号电话:63043377 名称:白广路百货商店地址:宣武区白广路大街11号电话:63546123 名称:超音波音像设备公司地址:西城区西内大街43号电话:62253867 名称:西单商场顺义联营大楼地址:顺义区中山南街路西电话:69441522 名称:友谊商店地址:建国门外大街17号电话:65003311 名称:西直门外百货商场地址:西直门外大街88号电话:65356075 名称:隆福大厦地址:东城区隆福寺街95号电话:64013111 名称:天元购物中心地址:和平里中街17号电话:64278343 名称:天元发展总公司商业大楼地址:东四北大街528号电话:64019335 名称:朝阳商业大楼地址:西坝河中里34号电话:64661561 名称:方庄购物中心地址:丰台区蒲芳路24号电话:67641280 名称:新街口百货商场地址:西城区新街口南大街7号电话:66161253 名称:丰台百货商场地址:丰台正阳大街127号电话:63812800 名称:顺义国泰商业大厦地址:顺义区府前街电话:69447410 名称:光明百货商场地址:光明路7号电话:64142744 名称:天元百货商场地址:东城区安定门大街257号电话:64017776 名称:雪银大厦地址:朝阳区八里庄东里5号电话:69535157 名称:成文厚账簿商店地址:西单北大街18号电话:66022486 名称:三友商场地址:东城区东四南大街17号电话:65132220

独家整理北京商圈概况

干货必收藏：史上最全北京商圈重点项目分布 2015-10-19 17:25 手机上看资讯，请下载客户端 联商网消息：据搜铺网报道，辽金元明清，都城北京城。由于其长期的历史积淀以及深厚的文化底蕴，北京城内形成了众多传统的商业聚集区域。其中，北京东部主要有王府井商圈、崇文门商圈、CBD商圈、双井商圈、朝外商圈和燕莎商圈；北京西部主要有西单商圈、西长安街商圈、公主坟商圈、石景山商圈；北京北部主要有亚奥商圈、立水桥商圈、中关村商圈、望京商圈；北京南部主要有前门商圈、方庄商圈、丽泽商圈、木樨园商圈。 三里屯商圈——北京最繁华的“夜场” 三里屯原为距北京城墙三里地的农舍，故得名“三里屯”。曾经的三里屯，是“夜经济圈”的典范，充满了“浪子气”，华灯初上，各色酒吧里，三五朋友小聚聊天，买醉在繁华夜色中。如今的三里屯不再只是酒吧街的代名词。随着2005年3.3大厦的亮相，这里不断增添着休闲购物的消费场所，三里屯Village 的落成，大量国际时尚品牌蜂拥入驻，拔地而起的综合商业设施、周边百余家企业、外国商社和大批高端楼盘，让大批高收入、高消费的白领群体不断汇聚在这里，往日的酒吧街逐渐蜕变成新三里屯商圈，成为弄潮儿们的新据点。

三里屯village：弄潮儿们的新宠 总楼面面积约13.5万平方米，由太古地产持有80%股权。三里屯VILLAGE 无疑是弄潮儿们的新宠，这栋由19座设计各异的时尚建筑组成的开放式购物场所，是北京街拍最热门的地方、许多潮人最爱遛达的地方，也是品牌旗舰店和时尚活动扎堆的地方。吸引了i.t全新概念店（2012年11月开业，店铺面积共约1700平方米）、施华洛世奇中国区旗舰店（2013年3月29日开业）等强势进驻。 其中，在i.t全新概念店内，不仅囊括i.t旗下深受欢迎的5cm、double-park、Fred Perry、tout a coup、Katie Judith等店铺，更有集团旗下鞋履专门店ete!及西班牙鞋履品牌Camper专店，而位于店铺一层的BEAMS、Beauty & Youth和Journal Standard，更作为其各自品牌首次在中国内地开辟的专门店，成为城中年轻人关注的潮流焦点。

中国大型商场购物中心名单

广州商场：天河城百货，中信广场，正佳广场，广百百货，摩登百货,领好广场，友谊城百货，新光百货，王府井百货，广州购物商城，广州维多利广场，广州中华广场，广州丽柏广场等。 上海商场：（上海二百）永新百货，中环广场，向阳993，汇联商厦，Bund 18 外滩18号，上海金鹰国际购物中心，上海百盛百货，港汇广场，东方商厦，太平洋百货，汇金广场，第六百货，美罗城，上海伊势丹百货，久光百货，崇光百货，上海巴黎春天百货，来福士广场，大上海时代广场，FOXTOWN，百联世贸国际广场，上海龙之梦购物中心，上海奥特莱斯品牌直销广场，上海梅龙镇广场，上海正大广场，上海华润时代广场，上海第一八佰伴，迪卡侬运动城，上海置地广场，锦江迪生商厦，列香百货，黄金广场，大宁国际购物广场，香港广场，iCreate sports运动城，上海腾飞广场，二十一世纪运动城，上海妇女用品商店，百联又一城购物中心，上海大西洋百货，梅陇镇·新都会（MAXMALL），上海汇宝购物广场，上海嘉茂购物广场，上海百联中环购物广场，上海荣窿购物中心，上海名店运动城，中信泰富广场，天山商厦，上海恒隆广场，华狮购物中心，新梅联合广场，中融国际商城，上海宏伊国际广场，上海曹杨商城，天兴百货，上海亚新生活广场，上海东宝百货，假日百货，百联南方购物中心（友谊南方商城），吉美臣品牌折扣中心，上海新世界城，上海万达广场，美

美百货大上海时代广场，上海第一百货，上海虹桥友谊商城，上海时装商店，永安百货等。 北京商场：北京半岛王府精品廊，北京翠微大厦，北京城乡华懋大厦，北京东方新天地，北京丰联广场，北京复兴商业城，北京新东安广场，北京新世界彩旋百货，晨曦百货东方店，北京SOGO 崇光百货，北京当代商城，北京赛特购物中心，金源燕莎SHOPPINGMALL，北京君太百货，北京华宇时尚购物中心，北京新世界商场，晨曦百货双子座店，北京美美，北京巴黎春天百货，北京百盛购物中心，北京燕莎友谊商城，燕莎奥特莱斯购物中心，北京新中关购物中心，北京西单购物中心，北京天元利生体育商厦，北京太平洋百货盈科店，北京双安商场，北京市百货大楼，北京上品折扣广场王府井店，北京王府井百货，北京三利百货，北京蓝岛大厦，北京国贸商城，北京甘家口大厦，北京长安商场等。 深圳商场：深圳地王购物广场，NICO-女人世界名店，REEL时尚生活百货，COCO PARK公园版情景式购物中心，中信城市广场购物中心，深圳太阳百货，宝安前进天虹商场，宝安创业天虹商场，龙岗双龙天虹商场，龙岗新城天虹商场，梅林天虹商场，沙竟天虹商场，龙华天虹商场，福民天虹商场，东门天虹商场，南山常兴天虹商场，布吉天虹商场，深圳天虹购物广场，深圳铜锣湾百

北京各大商场停车场收费一览表

西单 每个路口基本都可见各大厦下的停车位情况，车位充足，5元/小时。 图书大厦东边，老陕面馆前，电报大楼楼下车库，均2元/小时。 君太消费200元可换停车券，最低可免一小时。 西单时代广场（美美百货），有V IP卡可换三个小时的免费停车券。首都时代影城，凭电影票换5元停车券，只管3小时，超过3小时还是5元/小时。 西单往北，西四北大街，蓝天酒店门口有停车场，大约能停50俩，收费好像是2元。 大悦城，暂时免费。 王府井 5元/小时。东方新天地地上车位紧张，地下停车场车位比较充足，但停车场很拥堵且有些绕。用新天地的会员卡在大食代或电影院前的大机器上打印一张免1小时的停车券。东交民巷门口一条路可以停车，大概50个车位，2元/小时，可以侃价。 百货大楼南面小路，西面的停车楼，车位很充足，好像还蛮便宜。 新东安市消费50可以换半小时，最多2小时，可以拿电影票换。 sogo 消费200元换半小时停车券，首饰、化妆品、家电消费300元，可换半小时停车券，银卡可加送1小时。停车券当天有效！据说有卖黄牛券的(就是拿来别人换的免费停车券)， 1.5/半小时。新馆有地面停车位2元/小时，车位较紧张。 遇到打折活动，可直接将车停在马路对面（SOGO西侧对面的马路）然后走过来，免得到SOGO下面的时候堵半天。 中关村 地面一概是不准停车的。整个中关村半小时内免费停车。 家乐福地下停车楼共3层，凭小票免2小时车费，超过此时间4元/小时。 中关村购物广场3元/小时，只要消费就可凭小票领2个小时的免费停车券，车位宽松，周末免费。在津乐汇西侧门前，也就是美嘉欢乐影城楼下2米/小时，在影城看电影可凭电影票免费2小时，需在前台换免费票。 新中关购物中心的地下停车场有两层，停车场入口比较隐蔽，在楼南侧，朝向西边，所以进去的话要从楼后面绕过去，车不多。有vip卡免费。活动，消费满99元，免费停车3小时，消费满499元，免费停车1天。地下车库车位充裕。 上品优价任意消费赠半小时/1小时的免费停车券。 金元燕莎MALL 免费，车位充足。 新世界 有贵宾卡消费满200元最多可换2小时停车券，一次消费900办贵宾卡。 新世界两楼中间往西，地面停车比较紧张，2元/小时。 路南有个公寓的地下，5元/小时，车位多。 双安、华宇 华宇门口，华宇双安通用地库，双安停车楼，2元/小时。 华宇购物好像是满200免2小时停车费，在一层服务台换取。持会员金卡可享受每月10小时免费停车，钻卡会

【调查报告】北京双井商圈商业的调查报告

北京双井商圈商业的调查报告 新地标的前世今生 坐落在北京东三环上紧邻国贸的双井地区，是因CBD商圈的扩张而崛起的外延商圈――向北一公里既是CBD核心地标国贸，南面毗邻上世纪八十年代初建成的北京老牌纯居住型社区――劲松，其得天独厚的地理优势而受到商业地产的青睐，日益成为一个频繁见诸于媒体和广告的地标商圈。 在____年以前，双井地区是集合了北京齿轮总厂、北京重型汽车制造厂、北京建筑机械厂、北京重型机械厂等工厂的重工业工厂区。____年，富力地产投资32亿元拿下了广渠门外东五厂地块建设北京富力城，这在当时是建国后公开招标的最大地块。随后双井地区的价值逐渐为房地产界所重视，从广渠门、双井一直延伸到东四环大郊亭桥一线，陆续开发了富力城、富力公馆区、九龙花园、苹果社区、乐成公馆、外企公寓、百环家园、广渠家园、金港国际、珠江帝景等新楼盘，尤其是贯穿东三环沿线的10号线地铁在____年开通，结合本就理想的地面公交体系，形成了换乘便利四通八达的交通网络，推动双井地区商务生活、休闲娱乐随之升级，对区域外的消费形成了巨大吸引。 十年华丽蜕变之后的双井地区，云集着富力中心、富力双子座、东环国际大厦、乐成中心、优士阁等甲级写字楼，尤其是隔三环矗立的富力广场、乐成中心已然成为新地标与北面的建外soho楼群鼎足而立，购物中心、娱乐场所如UME 和麦乐迪以及星级酒店点缀其间。富力城、富力公馆区、苹果社区、乐成公馆、外企公寓、首府会、金茂府等星罗棋布的高档楼盘意味着庞大的消费人群和消费实力，商圈东北角的苹果社区进驻了今日美术馆和众多艺术品机构。 由于消费人群庞大，消费需求强烈、消费力水平高，如今的双井商圈，无论是社区商业还是商业综合体，各业态的发展都相当稳健，尤其是零售和餐饮已经

北京路---商圈调研分析报告.docx

北京路商圈调研

根据史料和专家考证，目前，北京路、教育路和西湖路周边区域已有或已建成及挖出的历史文化遗地有：秦番禺城遗址、秦汉造船工地遗址、西汉南越国宫署遗址、唐清海军楼遗址、南汉御花园、明大佛寺、明城隍庙、明清大南门遗址、清庐江书院、广州起义纪念馆等十多个朝代的十多个具有较高历史文化价值的文物古迹。现今，这一区域虽历经十多个朝代及两千多年的沧桑，但其中心地位始终没有改变，这一奇特现象，不仅创造了国内外城市建设中罕见的历史景观，同时也造就了这块神奇土地灿烂无比的历史文化。改革开放之后，北京路更汇集了广州百货大厦、新大新公司等市级大百货商店以及一批著名的时装商场。 这次商圈调研的重点，是了解这样一个有历史笼罩下的商圈的经营和商业特色、状况、优缺点。 根据资料显示: 经过沿线观察后整理出一个包含了主要商场的手绘简图，也作为这次商圈内重点商场调查的指引。（见下图）：

北京路商业设施一览

看法：北京路商圈现在已经非常成熟，但是也暴露了其若干问题： （一）商业功能单一、辐射能力不强。北京路商圈以北京路步行街为核心，功能较为单一。 现代社会的中央商业区即CBD，是以商业、服务、投资银行、保险公司、证券经 营、产业信息等第三产业为主的商业核心区。相比较而言，以商业零售为主的北 京路今后的发展方向就比较单一，前途不广阔，其目前的单一功能也决定了它们 不能成为广州整个城市的商业活动、社会活动、市民生活和城市交通的核心焦点。 再加上北京路商业街都位于老城区，周围交通压力大，没有形成便捷畅达的交通 网络，使得他们不具备辐射周边地区，乃至整个城市的综合能力，至今北京路周 围还没有形成商业中心新的聚核，面临着天河北、珠江新城等新兴商业中心的严 峻挑战，便是证明。 （二）以追求商业利润为目的，地方文化色彩不浓。 （三）功能布局紊乱，层次不分明。尽管有广百、新大新公司、天河城百货，但北京路给人的整体感觉还是以小店小铺一统天下，经营没有特色，业种分布不合理，同质 化严重，大多数商铺的商品大同小异，致使整个步行街商业化程度不高，层次不 鲜明。粗略统计发现，北京路35岁以下的顾客占90%，年轻人成为北京路的绝 对消费主体。这说明北京路的商品受众面不广，对老人小孩这类消费群体有所忽 视。 （四）购物环境不甚理想，基础设施还需加强。北京路的绿化工程还需加强，现有的绿地、花草太少；环境卫生虽有改善，街道两旁的垃圾桶数量相对足够，但是仍然出现 卫生问题，尤其是节假日人流高峰时，街道上的人拥挤不堪、街道混乱，人们吃 完东西乱扔垃圾的现象比较常见，致使很多人不愿意在那里久留。此外，步行街 的厕所少、供人们休憩的凳子少等，这些是仍然需要改善的地方。 造成以上问题的原因，主要在于步行街的建设，比较强调步行街的商业零售功能，不太发展步行街的投资银行、信息化、金融、保险等产业，比较强调步行街本身的整饰工程，没有很好地解决周边老城区居住环境、交通运输的压力。步行街与周边地区的整体规划还不尽合理，缺乏与周边环境的配套协调发展，致使步行街人群拥挤、周边地区商铺冷清。 此外，北京路的规划建设，对历史商业街的复原考虑居多，自然而言的，关于现代社会的那种商业、休闲、康体、娱乐、文化、知识综合发展的趋势就会有所欠缺。

北京南部商圈分析

北京南南部商圈是指长安街以南主要包括崇文区、宣武区、丰台区在内的商业区域，是由北京的几个行政区组成，不像王府井商圈、西单商圈，不像CBD，也不像中关村，各属于不同的行政区管辖。 历史上有“东富西贵”、“南穷北贱”、“下风下水”……等描述，老百姓也有“东城富、西城贵，崇文穷、宣武破”的说法，在北京商圈建设中，长期以来形成“重北轻南”、业态“北密南疏”的格局。自2001年北京市委、市政府提出了实行政策倾斜、加快南城发展战略决策，并实施了以基础设施建设、危房改造和经济适用房建设为主要内容的南城发展计划，交通在变化，市政设施在变化，大商贸产业已经形成为南城的先导产业，形成了北京南城特有的商圈。 南部商圈之一——前门商圈 前门商圈范围：北至箭楼、南至珠市口西大街，东至鲜鱼口，西至铁树斜街

前门商圈概况： 前门商圈是以前门大街为核心发展起来的，前门大街位于京城中轴线，北起正阳门箭楼，南至天坛公园路口，与天桥南大街相连。明嘉靖二十九年（１５５０）建外城前是皇帝出城赴天坛的御路，建外城后为外城主要南北街道。大街长 1600米，行车道宽２０米。明、清至民国时皆称正阳门大街，俗称前门大街。1965年正式定名为前门大街。 清代大街两侧陆续形成了许多专业集市，如鲜鱼市、肉市、果子市、布市、草市、猪市、粮食市、珠宝市、瓜子市等。附近胡同内随之出现许多工匠作坊、货栈、车马店、旅店、会馆以及庆乐、三庆、华乐等戏园。大街的席棚房逐渐改建成砖木结构的正式房，形成了东、西侧房后有里街的三条街。东侧里街为肉市街、布巷子、果子市，西侧里街为珠宝市、粮食市。前门外正街的店铺创立时间大部分晚于里街的店铺，路东有全聚德烤鸭店、便宜坊烤鸭店、会仙居炒肝店、永安堂药铺、黑猴帽店、都一处烧麦馆、正阳楼饭庄、瑞生祥、九龙斋

北京动物园商圈市场调研分析报告

北京动物园商圈市场调研分析报告 Beijing Zoo business district market research and Analysis Rep ort 汇报人：JinTai College

北京动物园商圈市场调研分析报告 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指 导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 根据史料和专家考证，目前，北京路、教育路和西湖路 周边区域已有或已建成及挖出的历史文化遗地有：秦番禺城遗址、秦汉造船工地遗址、西汉南越国宫署遗址、唐清海军楼遗址、南汉御花园、明大佛寺、明城隍庙、明清大南门遗址、清庐江书院、广州起义纪念馆等十多个朝代的十多个具有较高历史文化价值的文物古迹。现今，这一区域虽历经十多个朝代及两千多年的沧桑，但其中心地位始终没有改变，这一奇特现象，不仅创造了国内外城市建设中罕见的历史景观，同时也造就了这块神奇土地灿烂无比的历史文化。改革开放之后，北京路更汇集了广州百货大厦、新大新公司等市级大百货商店以及一批著名的时装商场。 这次商圈调研的重点，是了解这样一个有历史笼罩下的 商圈的经营和商业特色、状况、优缺点。 根据资料显示:

经过沿线观察后整理出一个包含了主要商场的手绘简图，也作为这次商圈内重点商场调查的指引。（见下图）：北京路商业设施一览 看法：北京路商圈现在已经非常成熟，但是也暴露了其若干问题： （一）商业功能单一、辐射能力不强。北京路商圈以北京路步行街为核心，功能较为单一。 现代社会的中央商业区即CBD，是以商业、服务、投资银行、保险公司、证券经营、产业信息等第三产业为主的商业核心区。相比较而言，以商业零售为主的北京路今后的发展方向就比较单一，前途不广阔，其目前的单一功能也决定了它们不能成为广州整个城市的商业活动、社会活动、市民生活和城市交通的核心焦点。再加上北京路商业街都位于老城区，周围交通压力大，没有形成便捷畅达的交通网络，使得他们不具备辐射周边地区，乃至整个城市的综合能力，至今北京路周围还没有形成商业中心新的聚核，面临着天河北、珠江新城等新兴商业中心的严峻挑战，便是证明。 （二）以追求商业利润为目的，地方文化色彩不浓。

北京站商圈分析(修改.定稿)[1]

北京站商圈分析 (2) 摘要 (2) 一、背景、意义 (3) 三、北京站商圈概况 (4) 1．商圈范围 (4) 2．周边情况简介 (4) 四、北京站商圈分析 (6) 1．地区产业特色 (6) 2．产业规模结构 (8) 3．楼宇经济 (10) 4．北京站商圈的主要特点 (11) 五、结论 (13)

北京站商圈分析 摘要 北京站是北京的交通枢纽站点，汇聚了大量的火车、公交车、地铁等交通工具带来的流动人群，根据街道领导的需求，利用第二次经济普查的数据，研究了北京站这一重要的交通枢纽对拉动经济所起到的作用，对今后的发展趋势出谋划策，为促进北京站地区的经济发展提供了第一手的资料 并具体从地区产业特色、产业规模结构、楼宇经济等三个方面对北京站周边的经济情况做了简要的分析，得出了北京站商圈的主要特点：北京站商圈并不是广泛意义上的传统商圈，它依托极其发达的交通运输职能，大力发展具有北京特色的、经营规范的商业、服务业，已经取得了很大的成就，但同时也遇到了区域经济进一步发展的制约因素：交通客运量的增大导致拥挤问题、基于消费者偏好的定位偏差等等已经成为北京站商圈发展的“新瓶颈”。 基于这些问题，提出了一些改进意见，以解决交通拥堵为突破口，整合北京站地区的优势资源，为该地区经济的未来发展提供了一些指导意见。

一、背景、意义 商圈，顾名思义，是指商业企业吸引顾客的区域范围，是城市商业活动的密集区，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。 零售商店的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。不同的商店由于所在地区、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。同样一个零售商店在不同的经营时期受到不同的因素的干扰和影响，其商圈也并不是一成不变的，商圈规模时大时小。 商圈主要包含以下方面的要素：一，消费人群；二，有效经营者，这两者需要有机结合；有效的商业管理；第四，商业发展前景，打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段；第五，商业形象，商圈必须有自己的形象，有自己的特色，环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节；第六，商圈功能，商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。 北京站商圈北至长安街，东至东二环。独特的地理位置使得北京站商圈的构成异常丰富。不仅有街边的北京特产小超市、小餐馆，还有像恒基商城、中粮广场这样的大型商业企业。“长安街的商业后花园”之美誉也因此由来。文中笔者利用经济普查的可得数据对北京站商圈进行分析，并在此基础上，探讨北京站商圈规划的合理发展策略和最佳发展模式，意在为优化商圈发展布局提出一些可行的建议，为建国门区域经济的发展作出更大的贡献。