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西铁高层住宅工程监理规划

西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号

高层住宅楼工程

监理规划

编制：

审核：

陕西高新建设监理有限公司

二零一四年三月二十六日

一、工程概况：

西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号高层住宅楼工程，1号楼框架剪力墙结构地下一层（包括地下停车场）地上18层，建筑面积13390.09㎡，其中地下车库建筑面积2172.0㎡，建筑高度52.9米，地下室埋置深度6.05米，室内外高差0.75米，2号楼为剪力墙结构，地下一层，地上18层，建筑面积16711.34㎡，地下面积887.35㎡，建筑高度52.9米，室内外高差0.75米。本工程建筑工程等级二级，耐火等级地上二级，地下一级。设计使用年限50年，剪力墙框架抗震等级二级，造价人才网建筑物抗震设防烈度八度，层面防水等级二级，地下防水二级。

二、地基与基础工程

本工程地基处理与基础工程深挖到-7.87米，进行桩基工程施工。先做地基处理消除湿陷性，采取DDC挤密桩，桩径400mm，数量6060根，深度6.5~6.8米，挤密桩孔内用素土填充重锤夯实，扩夯桩直径不得小于550mm，桩身夯实系数不得小于0.97，桩间土挤密系数不得小于0.93，最小挤密系数不得小于0.88，承载力试验特征值不得小于200KPa。1、2号楼桩基工程采用CFG桩，桩端持力层为土层⑤粉质粘土层，桩径400mm，有效桩长15米，用长臂螺旋钻钻成孔，管内泵压混合料灌注成桩施工工艺。桩体内用C20混凝土灌注，单桩承载力特性值Ra≥500KN，复合地基承载力特性值≥350KPa，桩基工程先做试桩，桩身砼强度28天后，满足试验荷载要求。然后

再进行工程桩施工。

1号楼及地下停车场基础为框架，剪力墙结构，2号楼为剪力墙结构。主楼褥垫层采用300厚4:6级配砂石，采用静力压实法，垫层C15砼100厚，600厚钢筋砼筏板，砼全部为C35（筏板砼P6防水砼），车库框架独立基础梁全部为C35P6防水砼，钢筋为HPB300,HRB335，HRB400，钢筋连接采用机械连接及焊接搭接，锚固长度按图11G101-1施工，监理工程师论坛基础要做好防水处理。其他配套设备基础按图纸设计规范进行施工。

三、主体结构工程

主体工程1号楼、2号楼为剪力墙主体结构：地下车库全部为框架结构，主体钢筋为HPB300，HRB335，HRB400，钢筋砼1-9层为C35 ，9层至屋面C30，一号楼每层设后浇带B型一道，待封顶2月后用高一个标号微膨涨细石砼浇筑，对于高层主楼与低层裙楼之间的后浇带为A型，待主楼封顶1月后用高一个标号微膨涨细石砼浇筑。填充墙采用加砌块砌筑，M5.0混合砂浆,卫生间管道顶电梯顶隔墙用承重多孔砖M5.0混合砂浆砌筑，±0.00以下用普通机制粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。

四、建筑屋面工程

（1）本工程屋面按上人屋面设计，上层铺设防滑地砖或广场砖（2）1:6水泥炉渣找坡，55厚硬泡聚氨酯保温板。

（3）2mm厚水焦油聚氨酯防水涂膜一道。

（4）1.5mm厚自粘高分子防水卷材一道。

五、建筑装修装饰工程

(1)外墙用35厚硬聚氨酯保温，面层为仿面砖涂料或外墙涂料；（2）内墙采用20厚玻化微珠保温粉，面层为乳胶漆；

（3）卫生间、厨房采用釉面砖墙面；

（4）电梯井、管道层、电水暖井为水泥砂浆墙面；

（5）风机房为吸音板墙面；

（6）卫生间，水箱间，铺设防滑地砖，其他全部为水泥砂浆地面。（7）车库大门为防火卷帘门，地下室、水暖电井门、排风机房、配电室等全部为防火门。

（8）进户门为钢制防盗保温隔音门，户内门全部为木门；

（9）外窗包括阳台框料为深灰色塑钢型材，玻璃为白色6+12+9中空玻璃。

六、建筑给排水、采暖工程及消防工程

（1）给排水工程

①给排水系统分为高低两区，其中地下一层至六层为低区，由室外管网给水，七层至十八层为高区，由生活水泵内无负压供水设备供给；

②给水干管，立管，采用铝合金衬复合管（立管设在管道井内）曲弹双熔管件，热熔承插连接，室内给排水支管采用PPR（S5级），在垫层内铺设；

③管道层水平排水管采用管径100mm铸铁管，排水立管附管、支管，采用HS-3s聚丙烯（PP-R）静音排水管材，采用卡扣螺纹式连接，

屋面雨水排水管采用pvc管材；

④空调冷凝水采用DN32，PVC收集立管，在各层设置32*25斜三通，低于空调留洞300mm。

（2）消防系统

①地下室设置360立方消防水池，2号楼屋顶设有12立方消防水箱；

②地下室车库设置自动喷水灭火系统，采用热镀锌钢管，采用丝扣连接及沟槽式卡箍连接；

③每层楼及地下室设置消防柜，消防柜配备消防备件及4kg二具干粉灭火器；

④屋面配设实验消防栓；

⑤配电间及发电机房设气熔灭火装置；

⑥管道试压：给水按1.5倍的工作压力试验，不小于0.8MPa，消防不小于10MPa工作压力。

（3）采暖工程

①采暖供热系统分高低两区，1~9层为低区，工作压力为0.8MPa，10~18层为高区，高区工作压力为10MPa；

②地下室设建交换站一处，进行稳压补水；

③散热器采用柱翼型对流散热器，户内采用下供下回式双管系统，户内系统供回水管在建筑垫层内，采用PP-R管材，地上采用热镀锌管；

④采暖主管设在管道井内，需设40厚离心玻璃棉壳保温。

七、建筑电器安装

（1）基础接地防雷设置，基础接地采用40×40的镀锌铁板，沿基础槽坑外延铺设一圈，形成环形接地极。梁低内对角两根主筋焊接连通，与基础内的钢筋可靠连接，并根据要求引上，与屋面避雷带连接。避雷带用管径为10的镀锌圆钢连接，形成避雷网，接地极不大于1欧姆；

（2）在地下室设变电所，安装1000KW变压器，变电室安装高压、低压配电柜；

（3）强电、弱点、网络、有线从室外引进，分布各层设计部位。

八、建筑节能

（1）屋面保温层为55厚硬泡聚氨酯板，屋顶与外墙交界处设500宽防火隔离带，外墙保温35厚硬泡聚氨酯板外墙保温系统，每层在楼板处设300宽防火隔离带，深灰色塑钢外门窗，（6+12+6）中空玻璃，外窗的气密性等级不应低于6级；

(2)采暖房间与非暖房间隔墙保温层为20厚膨胀玻化微珠浆料，采暖房间与非采暖房间楼板下贴80厚硬质岩棉保温板；

（3）硬泡聚氨酯保温板燃烧性能等级为B级，防火隔离带采用硬泡聚氨酯复合板，燃烧性能等级为A级。

九、电梯安装

电梯暂按三菱电梯进行设计；1#楼每单元设客梯一台兼消防电梯为无障碍电梯，2#楼每单元设两台客梯，其中一台为消防电梯，载重量800kg、载客10人、额定速度1.5m/s，井道尺寸按2200×2200，

顶站层高按4.5米，底坑尺寸按1.6米，开门方式：中分式。

十、通风工程

1、所有的水平或垂直风管，必须设置必要的支、吊或托架，其构造形式由安装单位在保证牢固、可靠的原则下根据现场情况选定；

2、在通风系统系统风管气流较稳定，流速较均匀的直管段上，设置风管测量孔；每层前室设置一个常闭电动多叶进风口，火灾时由消防系统控制中心远距离打开着火层及其相邻层进风口，同时联动开启加压送风机，进行加压送风；

3、风管穿越风机房的隔墙，防火分区的隔墙及变形缝的两侧处均设置防火阀；地下车库，设置排风、排烟系统，火灾时高速排烟，平时低速排风，设置机械补风。

二、工期目标：

总工期两年（2014年3月16日—2016年3月16日）

三、工程责任单位：

（1）项目名称：西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号高层住宅楼（2）建设单位：中铁电气化集团西安铁路工程有限公司

（3）设计单位：陕西华瑞勘察设计有限责任公司

（4）勘察单位：信息产业部电子综合勘察研究院

（5）监理单位：陕西高新建设监理有限公司

（6）施工单位：西安铁路工程有限公司临潼高层住宅工程项目部

四、工作范围及内容

1、监理工作范围：施工监理的服务范围为工程的开始直至工程竣工验收全过程，包括工程的土建、装饰、安装（给排水、电气），不含室外工程。本项目监理部的主控内容是控制工程的施工投资、施工工期、工程质量和工程安全（即四控制）；协调有关单位的工作关

高层住宅楼监理规划

高层住宅楼监理规划监理工作范围项目施工全过程的进度、质量、费用、安全、合同及信息管理。高层住宅楼监理工作内容 1、协助业主与承包人签订建设工程施工合同。 2、审查分包单位资质，并提出审查意见。 3、审定承包人的开工报告、项目管理实施规划（要求详见GB/T50326-2001） 4、审核签署承包人的工程款支付申请、支付证书。 5、审查和处理设计变更和工程变更。 6、审查施工承包单位的质量控制体系和措施，对施工质量进行全过程全面的监督管理。主持或参与工程质量事故的调查，审批施工单位提交的质量自检报告或质量事故报告,审查质量事故处理方案。 7、调解业主与承包人的合同争议、处理审批造价索赔和工程延期索赔。 8、审核签认各检验批、分部、分项工程和隐蔽工程及单位工程的质量检验评定资料，审查承包人的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。 9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，必要时取样复检测，合格后予以签认。 10、复核、审核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签认原始凭证。 11、检查承包人投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运

行情况，并做好检查记录。 12、按施工图设计及有关标准，对承包人的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。 13、施工过程中根据施工情况在必要时进行旁站监理，发现问题及时向施工人员指出，必要时向承包人指出。 14、监理工作要求的设计、承包人、业主和监理人各方往来的信息及各种外部信息等的资料管理。 15、建设工程施工合同执行管理。 16、承包人和业主之间有关工程施工的工作协调。 17、根据业主要求负责提交监理月报和工程竣工后提交监理工作（总结）报告。 18、审核施工单位提交的进度计划；审核施工单位定期提交的工程进度报告；实际进度与计划进度发生差异时，分析产生的原因，提出调整的措施和方案，积极提出合理化建议，采用先进的施工方法，加快施工进度。 19、竣工时提供工程质量评估报告。监理工作依据（一）国家地方法律法规《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》和《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》以及云南省、昭通市有关工程建设的相关法律、法规。

高层住宅小区监理规划

小区监理规划编制：批准：

目录第一章、工程概况 (03) 第二章监理工作范围、内容、目标 (03) 第三章监理工作的依据 (05) 第四章、监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责 (05) 第五章、监理工作制度 (07) 第六章、工程质量控制 (20) 第七章、工程造价控制 (32) 第八章、工程进度控制 (39) 第九章、安全生产管理的监理工作 (44) 第十章、合同与信息管理 (54) 第十一章、组织协调 (59) 第十二章、监理工作设施 (59)

第一章、工程概况 1、工程名称: 2、建设地点： 3、建设单位： 4、设计单位： 5、地质勘查单位： 6、监理单位 7、施工单位： 8、第二章、监理工作范围、内容、目标 1、监理工作范围：项目所有施工图范围施工阶段监理 2、监理工作的内容： 1）组织施工图纸会审； 2）审查承包方提出的施工组织设计，施工技术方案，施工进度计划，施工质量保证体系和施工安全保证体系； 3）监督承、发包双方严格执行工程承包合同和有关工程技术规范、标准； 4）抽查、核验工程使用的建材、构配件的数量及质量； 5）协同业主确认设计变更、技术核定和施工现场签证； 6）监督承包方施工行为，做好现场文明安全施工； 7）协同业主组织工程设计、施工及有关单位进行分项、分部工程和隐蔽工程的检查及工程竣工预验收； 8）参与建设单位组织的工程竣工验收备案。 9）组织每周每月的监理例会，对工期、质量、安全、文明施工进行督促协调。 10）对业主投资的监控、工程款拨付的控制。 3、监理工作目标 1）工程进度监理目标：通过科学的工程监督管理，运用检查、督促、协调和帮助等手段，使得施工单位科学安排施工顺序，从而确保工程进度控制在施工合同规定的工期范围内。要求施工方制定周计划，月计划，审核施工方进度计划，对于不符合项目进度目标的计划要求其进行合理调整，根据总工期制定切合实际的进度计划，在保证质量合格的前提下催促施工方加快工程建设进度。通过组织措施、管理措施、经济措施、技术措施等方面合理控制工程进度，确保工程整体建设时间在合同工期内竣工并投产使用。 2）工程质量监理目标：按照公司质量保证体系的要求，依据承包合同中规定的标准、规范、规程或规定，通过有效的监理手段、措施，确保监理范围内的工程质量达到设计标准和满足规范要求。设备、管材、管件进场前对其合格证、材质证明、质量证明文件等严格检查，确保使用材料全部合格；坚持关键工序旁站监理制度。 3）工程投资监理目标：在监理范围内，公平运用自身技能，对施工完成的工程量.设计变更所发生的工程量以及工程超量进行核实签认；配合业主对变更方案进行审核，积极提出

[河南]剪力墙结构高层住宅楼监理规划(流程图详细)_secret

监理规划主编：审批：建设单位：xx市xx置业有限公司监理单位：xxxx工程建设监理有限公司二O一二年二月

目录第一部分工程概况一、工程简介 (4) 二、建筑概况 (4) 三、结构概况 (7) 四、专业工程概况 (8) 五、施工环境 (10) 第二部分监理工作一、监理阶段 (10) 二、监理目标 (10) 三、监理工作依据 (11) 四、监理工作指导思想 (12) 五、监理工作范围 (12) 六、项目监理部组织框图 (14) 七、项目监理部人员名单 (14) 八、项目监理部资源配置一览表 (14) 九、建设各方情况一览表 (15) 十、监理工作重点 (15) 十一、本工程的安全控制 (39) 第三部分承包阶段建设监理作业指导书一、监理单位与有关各方的关系 (46) 二、施工监理的前期准备工作 (47) 三、施工准备阶段的监理工作 (48) 四、工程进度控制 (51) 五、工程质量控制 (53) 六、工程造价控制 (59) 七、合同及其它事项的管理 (63) 八、信息管理 (65) 九、资料管理 (65)

十、竣工验收工作 (65) 十一、协调工作 (65) 十二、承包阶段建设监理程序框图 (67) 十三、监理人员岗位责任制 (77) 十四、环境和职业健康安全管理 (81)

第一部分工程概况项目名称工程地点开工日期年月日竣工日期年月日工期天数天质量等级质量标准:符合中华人民共和国国家标准; 质量等级:合格建设面积61464.6㎡建筑层数17号楼地下1层\地上19层， 18号楼地下1层\地上23层， 19号楼地下1层\地上26层， 20号楼地下1层\地上26层 21号楼地下1层\地上23层 22号楼地下1层\地上19层檐高 17号楼65.1 m，18号楼71.60m，19号5号楼79.150m，20号楼 79.150m，21号楼 71.60m，22号楼 65.1m 结构类型钢筋混凝土剪力墙结构建筑耐火等级三级设防烈度7度设计使用年限50年屋面防水：Ⅱ级外墙涂料、彩色釉面砖、石材外墙节能保温：屋顶粘贴挤塑聚苯板，外墙粘贴钢丝网架夹芯聚苯板其他装修公共部分地面：地砖；内墙、顶棚：防水腻子；设给水 1层至5层为低区，由小区市政供水管网直接供给；6层至13层为中区，由中区生活变频给水增压设备供给；18层以上为高区，由高区生活变频给水增压设备供给排水生活污水自流排到室外，经化粪池排至市政管网。备采暖市政热力管网供暖。自动喷水灭火系统系统组成：首层采用湿式自动喷水灭火系统。设报警阀，水流指示器，信号蝶阀，自动喷水灭火系统在室外设消防水泵接合器两套。建筑照明系统本工程供电负荷等级为三级，由外电网引来低压电源，电源PEN线在进户处做重复接地，室内采用TN-C-S系统

超高层住宅楼监理规划

超高层住宅楼监理规划监理服务的形式 1.按照建设单位对监理单位的授权范围和工作要求，依据建设单位与承包人签署的工程承包合同，对工程项目的施工准备期、施工期进行全过程、全方位、全天候的监理工作，并对质量保修期内承包人实施的工程项目的剩余与弥补工作，提供监理服务。按照建设单位的管理要求定期或不定期地向建设单位提供工程有关的各种形式的报告。2．在建设单位的指导、检查、监督和协调下，由建设单位认可的总监理工程师作为监理单位的合法代表在服务现场开展工作，并与建设单位建立工作联系。监理工作的范围监理范围包括但不限于：土方开挖、基坑支护、桩基及基础施工；主体结构施工；总平面施工、园林景观、给排水排污等与工程相关的一切内容；工程强、弱电、燃气、暖通、消防系统工程；及本项目通过质检验收及投入使用所必须的其他系统工程。监理工作内容（1）、施工方面 1）全面管理工程建设合同，依据委托人授权就承包人选择的分包人资格及分包项目进行审查。 2）督促委托人按工程合同的规定，落实必须提供的施工条件，检查承包人的开工准备工作，并在检查与审查合格后签发合同工程开工令。

3）组织施工现场测量控制点的交接工作，审核承包人提交的施工组织设计、施工技术方案、质量保证措施、安全文明施工措施、作业规程、工艺试验成果、临建工程设计以及使用的原材料等。签收补充的设计文件、技术要求等，答复承包人提出的建议和意见。 4）依据建设工程合同核查施工承包人员和进场施工设备的数量、种类、规格型号、设备状况是否与投标文件一致，是否满足施工需要；核查承包人的施工项目部主要管理人员及劳动力进场情况、物质材料、设备进场情况；对施工承包人的组织状况、派驻现场的主要管理人员的资质和管理能力等做出评价。对上述各项中不符合工程建设合同要求、不能满足施工要求者，应及时要求施工承包人采取措施限期解决，并报告委托人。监理工作目标 1、工程质量控制目标：（1）、确保全部工程达到国家现行的工程质量验收标准，确保优良。（2）、确保各项工程一次验收合格率达到100％。 2、工程进度控制目标：确保在工程质量和安全的前提下，实现合同约定的总工期。 3、工程投资控制目标：不突破合同金额。 4、安全、文明施工目标：安全生产无死亡事故、无重大机械设备事故、无火灾事故、无高空坠

[河南]高层住宅小区工程监理规划_secret

xx市xx实业公司 xx户区3#、4#楼住宅小区工程监理规划 xxxx工程管理有限公司 2011年9月10日

第一章工程概况第一节工程概况 xx市xx实业公司xx户区3#楼、4#楼、游泳馆、地下车库工程位于湛北路东段路北，东临东沿河路，南邻湛河。拟建住宅楼2栋、游泳馆及地下车库，住宅楼编号依此为3#、4#、楼，拟采用复合地基地基，CFG桩（水泥、碎石、粉煤灰）框架剪力墙结构。总建筑面积为45000平方米，建设单位为xx实业股份有限公司本工程3#、4#楼地上29，地下2层，框支剪力墙结构，为高层居住建筑，游泳馆地下车库为小区单独工程，基础形式为独立基础和平板式筏形基础，建筑抗震设防等级：抗震设防烈度6度，设计使用合理年限50年。建设单位：xx实业股份有限公司代建单位：xxxx房地产开发有限公司设计单位：煤炭工业郑州设计研究院有限公司总承包单位：xx建筑安装有限公司地质勘察单位：xx岩土工程有限公司工程监督单位：xx市工程质量监督站工程监理单位：xxxx工程管理有限公司第二节监理工作范围工程施工阶段监理。即：控制工程建设投资、建设工期、工程质

量，进行工程建设合同管理，协调有关单位的工作关系。第三节监理工作内容包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全文明施工监理等工作。具体内容主要有： 1）项目监理机构在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件； 2）组织设计技术交底和图纸会审； 3）审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查； 4）审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案及，并检查落实情况； 5）审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告。 6）审查施工单位提出的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划并控制其执行。审核施工单位申报的工程款与签证，审核工程结算。 7）采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工； 8）审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料、构配件及设备的出厂

小高层住宅工程监理规划

监理规划项目监理部二O 年月日

监理规划审批表新编：修改：

一、工程概况工程名称：工程地点：工程规模：建设单位：设计单位：勘探单位：施工单位：质量要求：合格。二、监理范围和目标（一）、监理范围本次监理工作的范围为工程施工的全过程监理，包括土建工程、水电安装、室外附属工程、消防工程、弱电系统等所有施工图范围。（二）、监理目标监理工作的中心目标是在监理实施过程中，依据国家法律法规、技术标准的要求，运用合同管理、信息管理和组织协调等手段和措施，对工程项目的施工质量、建设工期和投资造价以及安全文明施工等目标控制在业主预定、施工方承诺的范围内。（1）、投资目标把合同总标值按阶段按子项进行切块分解，在施工过程中通

过严格控制设计变更和费用签证，严格工程计量和进度款支付，及时合理处理索赔、以及审核竣工决算等手段进行动态跟踪管理，确保工程实际造价不突破计划目标值。（2）、进度目标通过审核施工方提交的工程总进度计划和月度进度计划，并对其进行动态跟踪管理，同时预防和处理好工期索赔，确保在合同工期内顺利完成施工任务，按期或提前竣工。（3）、质量目标通过审查施工方的施工组织设计及其质量保证体系，并对原材料、工序质量实施事前、事中和事后的全过程监督和平行检查验收，对重要分部关键工序实行旁站监督，确保工程质量达到国家《建筑工程施工质量验收规范》规定的合格标准。三、监理工作程序、依据（一）监理工作程序 1、监理准备工作阶段：（1）、项目总监根据监理合同，编写监理规划，组建项目监理班子，明确职责分工，布置专业监理工程师熟悉施工图纸，编写各专业监理实施细则。（2）、由项目总监组织项目监理人员编制项目质量控制、进度控制和投资控制计划。（3）、在开工令下达前，参加由业主召开的第一次工地会议并

西铁高层住宅工程监理规划

西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号高层住宅楼工程监理规划编制：审核：陕西高新建设监理有限公司二零一四年三月二十六日

一、工程概况：西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号高层住宅楼工程，1号楼框架剪力墙结构地下一层（包括地下停车场）地上18层，建筑面积13390.09㎡，其中地下车库建筑面积2172.0㎡，建筑高度52.9米，地下室埋置深度6.05米，室内外高差0.75米，2号楼为剪力墙结构，地下一层，地上18层，建筑面积16711.34㎡，地下面积887.35㎡，建筑高度52.9米，室内外高差0.75米。本工程建筑工程等级二级，耐火等级地上二级，地下一级。设计使用年限50年，剪力墙框架抗震等级二级，造价人才网建筑物抗震设防烈度八度，层面防水等级二级，地下防水二级。二、地基与基础工程本工程地基处理与基础工程深挖到-7.87米，进行桩基工程施工。先做地基处理消除湿陷性，采取DDC挤密桩，桩径400mm，数量6060根，深度6.5~6.8米，挤密桩孔内用素土填充重锤夯实，扩夯桩直径不得小于550mm，桩身夯实系数不得小于0.97，桩间土挤密系数不得小于0.93，最小挤密系数不得小于0.88，承载力试验特征值不得小于200KPa。1、2号楼桩基工程采用CFG桩，桩端持力层为土层⑤粉质粘土层，桩径400mm，有效桩长15米，用长臂螺旋钻钻成孔，管内泵压混合料灌注成桩施工工艺。桩体内用C20混凝土灌注，单桩承载力特性值Ra≥500KN，复合地基承载力特性值≥350KPa，桩基工程先做试桩，桩身砼强度28天后，满足试验荷载要求。然后

再进行工程桩施工。 1号楼及地下停车场基础为框架，剪力墙结构，2号楼为剪力墙结构。主楼褥垫层采用300厚4:6级配砂石，采用静力压实法，垫层C15砼100厚，600厚钢筋砼筏板，砼全部为C35（筏板砼P6防水砼），车库框架独立基础梁全部为C35P6防水砼，钢筋为HPB300,HRB335，HRB400，钢筋连接采用机械连接及焊接搭接，锚固长度按图11G101-1施工，监理工程师论坛基础要做好防水处理。其他配套设备基础按图纸设计规范进行施工。三、主体结构工程主体工程1号楼、2号楼为剪力墙主体结构：地下车库全部为框架结构，主体钢筋为HPB300，HRB335，HRB400，钢筋砼1-9层为C35 ，9层至屋面C30，一号楼每层设后浇带B型一道，待封顶2月后用高一个标号微膨涨细石砼浇筑，对于高层主楼与低层裙楼之间的后浇带为A型，待主楼封顶1月后用高一个标号微膨涨细石砼浇筑。填充墙采用加砌块砌筑，M5.0混合砂浆,卫生间管道顶电梯顶隔墙用承重多孔砖M5.0混合砂浆砌筑，±0.00以下用普通机制粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。四、建筑屋面工程（1）本工程屋面按上人屋面设计，上层铺设防滑地砖或广场砖（2）1:6水泥炉渣找坡，55厚硬泡聚氨酯保温板。（3）2mm厚水焦油聚氨酯防水涂膜一道。（4）1.5mm厚自粘高分子防水卷材一道。

某高层住宅楼工程监理规划_secret

XX综合楼工程监理规划编制：审核：批准： XXXXX工程咨询有限公司 XX综合楼监理项目部 XXXX年XX月X日

目录第一章工程项目概况一、工程基本情况二、参建单位情况三、工程特点及要求第二章监理工作范围及工作要求一、监理范围二、监理内容第三章监理工作目标一、投资目标二、质量目标三、进度目标第四章监理工作依据第五章项目监理组织机构及人员配备一、项目监理部职能组织机构二、职能部门职责分工 1、管理决策系统 2、技术保障系统 3、操作实施系统三、项目监理人员组织机构四、项目监理部组成人员表

第六章项目监理部人员岗位职责一、总监理工程师岗位职责二、工程技术专业管理工程师岗位职责三、造价监理工程师岗位职责四、信息、资料员岗位职责第七章监理工作程序一、施工质量控制基本程序 1、工程物资进场报验资料管理流程 2、分项工程施工报验资料管理流程 3、分部工程资料管理流程 4、竣工报验资料管理流程 5、分包单位资格审查基本程序 6、施工组织设计审批程序 7、测量放线质量控制程序 8、工程质量事故处理流程二、工程进度控制的基本程序三、工程造价控制的基本程序 1、月工程量审核和月工程款支付基本程序 2、工程款竣工结算的基本程序第八章监理工作方法及措施一、工地例会二、工程质量控制

1、质量控制原则 2、质量控制方法 3、工程质量的事前控制 4、工程过程中的质量控制 5、分部工程验收 6、工程竣工验收三、进度控制 1、工程进度控制原则 2、工程进度计划审批 3、进度计划的实施监督 4、工程进度计划的调整四、工程投资控制 1、工程造价控制的原则 2、风险预控 3、工程量计量 4、工程款支付 5、竣工结算五、安全管理六、组织协调 1、组织协调原则 2、组织协调的内容 3、工地会议制度

住宅小区监理规划示范文本

HJ/QR7.1-02-01-01 监理规划项目名称：＄＄＄＄＄＄＄＄建设单位：

＄＄＄＄＄＄＄＄施工单位：＄＄＄＄＄＄＄＄项目总监：审批人：湖南省怀化市建设工程监理有限公司 2016年2 月25 日目录一、工程项目概况二、监理工作范围、内容、目标三、监理工作依据

四、项目监理机构组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责五、监理工作制度六、工程质量控制七、工程造价控制八、工程进度控制九、安全生产管理的监理工作十、合同与信息管理十一、组织协调十二、监理工作设施十三、建筑节能十四、质量通病附图：1、项目监理部组织机构图 2、监理服务过程图 3、开工审批程序 4、设计变更程序 5、材料验收程序 6、隐蔽工程验收程序 7、竣工验收程序 8、安全施工控制程序

一、工程概况＄＄＄＄＄＄＄＄。 1、工程地点：怀＄＄＄＄＄＄＄＄、工程名称：2 ＄＄＄＄＄＄＄＄有限公司开发投资3、工程概括：本项目由＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄地质勘设计，建设，＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄公司承包施工。察，＄＄＄＄＄＄＄＄监督管理。监理。本工程抗震等级按照6度设防，建筑设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级；耐火等级为一级。本次拟建设的项目为酒店、2#、4#、6#、8#、9#、10#、16#、17#，地下一层。本期项目分2个标段（8、9、16、17#楼为1标段，2、4、6、10#楼及酒店为2标段，2个标段占地面积为10402m2。

总建筑面积为82474m2，（地下室总面积为15391m2，其中人防在1标段面积为5454m2）。本工程属于框架剪力墙结构的2类高层建筑，其中17#楼是一类高层建筑。楼面为普通的现浇钢筋混凝土梁板。车库底板为独立承台加筏板基础（独立承台下为预制管桩）。本项目为欧式建筑，造型线线条特别多（阳台、窗户、檐口、露台等）。地下室为车库，（有部分车库兼人防）。2#楼一、二层为商业层，三至十七层为住宅，无地下室；酒店一、二层为商业层，三至七层为客房层，为地下室；4#楼为欧陆式复式楼多层建筑；17#楼为欧式风格的高层建筑。屋面为坡瓦屋面。㎡6857.34；建筑总面积28.12m建筑高度为层，7酒店地上 2#楼地上17层，建筑高度为53.819m；建筑总面积12140.53㎡。4#楼地上5层，建筑高度为18.72m；建筑总面积1695.64㎡ 6#楼地上18层，建筑高度为56.12m；建筑总面积5553.24㎡。8#楼地上18层，建筑高度为57.00m；建筑总面积5998.77㎡。9#楼地上18层，建筑高度为55.80m；建筑总面积9453.49㎡。10#楼地上17层，建筑高度为55.20m；建筑总面积9316.20㎡。16#楼地上17层，建筑高度为52.50m；建筑总面积10723.37㎡。17#楼地上33层，建筑高度为99m；建筑总面积20735.28㎡。二、监理工作范围、内容、目标（一）监理工作范围见《监理合同》规定（二）监理工作内容

住宅楼工程监理规划

和谐家园5#、6#住宅楼工程监理规划编制人：项目总监： XX监理有限责任公司 XXXX年9月10日

目录一、建设工程概况二、监理工作范围三、监理工作内容（一）施工准备阶段（二）施工实施阶段（三）施工验收阶段（四）施工阶段的合同管理（五）业主委托的其它服务内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构的组织形式七、项目监理机构的人员配备计划及职责八、监理工作程序九、监理工作的方法及措施（一）方法（二）监理措施十、节能措施十一、监理工作制度十二、监理设施

一、建设工程概况 1、工程名称：和谐家园5#、6#楼 2、工程地点：宁城县天义镇铁西 3、建设规模：10100M2 4、工程类别、特点：三类 5、勘察单位： 6、建设单位：赤峰腾远房地产开发有限责任公司 7、设计单位：宁城县宏博设计所 8、监理单位：赤峰鑫泰建设监理有限责任公司 9、结构形式：砖混 10、外型装饰特点：水漆 11、质量目标：合格 12、计划投资：970万 13、计划工期：210天二、监理工件范围 1、施工阶段的监理 2、施工阶段施工图范围内的“土建、水暖、电气”监理三、监理工作内容（一）施工准备阶段 1、监督检查施工单位质保体系到位情况及五方主体资质。 2、检查施工单位安全技术措施及安全保证体系。 3、检查各项质量管理程序及制度是否健全。

4、检查施工图纸是否满足施工需要。 5、审查施工组织设计，审核前期报建资料。 6，检查放线资料及实物。 7、组织图纸会审，并制定旁站监理方案，核查检验批划分。 8、召开第一次工在会议，同时进行监理安全、技术控制交底。 9、由总监签发开工令。（二）施工实施阶段 1、对质量的控制（1）检查施工单位的人员、工种、机械、材料是否满足正常施工要求。（2）在接到材料厂、机械设备报验单后严格对设备性能、材料外观、合格证、检测报告进行检查，符合要求后进行见证取样。（3）对施工用测试仪器、设备、度量衡进行检查，是否符合施工要求。（4）接到报验单后，严格按检验批、分项、分部工程及所有隐蔽工程进行检查并评定，合格后签字确认。（5）施工单位自检不合格或质保资料签字不全，不进行隐蔽工程，分项、分部工程验收。（6）严格按规范要求见证取样并保证取样数量，满足规范的要求，对取样日期，所取部位写入监理日记。

某砖混结构住宅楼工程监理规划

- 0 – 衡阳xxxx 监理规划编写: 审核: 湖南xx工程咨询有限公司 2009年11月

目录一工程概况 (3) 1.1工程简况 1.2主要参建单位二监理工作范围 (4) 2．1 监理阶段 2．2 监理范围三监理工作依据 (4) 3．1 职权范围依据 3．2 监理工作依据四监理工作制度 (5) 五进度控制目标、方法和措施 (6) 5.1进度目标 5.2进度控制内容 5.3进度控制方法和措施六投资控制目标、方法和措施 (9) 6．1 投资控制目标 6．2 投资控制方法和措施七质量控制内容、方法和措施 (10) a)7．1 地基基础工程分部 b)7．1主体工程分部 7．1．1模板工程质量监理 7．1．2钢筋工程质量监理 7．1．3混凝土工程质量监理 7．1．4给排水工程分部 7．1．5强弱电工程分部 7．1．6常见质量问题预防措施和检查手段八工程建设标准强制性条文及控制措施和方法 (21) 8．1 房屋建筑部分 c)8．1．1 地基基础分部

d)8．1．2 主体工程分部 8．2 给排水分部 8．3 强弱电分部九安全控制工作目标、方法和措施 (25) 9．1 安全控制目标和依据 9．2 安全控制方法和措施十旁站监理方案 (27) 10．1 旁站范围 10．2 旁站内容 10．3 旁站程序十一监理组织机构人员配备 (29) 十二项目监理人员岗位职责 (32) 12．1总监理工程师岗位职责 12．2专业监理工程师岗位职责 12．3 监理员岗位职责十三监理工作内容 (34) 13．1、施工准备阶段监理工作 13．2、工程施工阶段监理工作 13．3、监理工作目标： 13．4、监理工作程序 13．5、施工进度控制见程序框架图 13．6、工程质量控制原则十四监理资料和监理用表 (44) A表类（承包单位用表） B监理工程师通知单 C表类（各方通用表）

高层住宅工程监理细则

高层住宅工程监理细则本页仅作为文档页封面，使用时可以删除 This document is for reference only-rar21year.March

***高层住宅工程监理细则在施工阶段监理单位依据合同对承包单位进行监督管理，其主要工作是控制工程建设的投资、建设工期、工程质量，进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作关系。现场监理部是为了完成好建设单位委托监理任务，当接受委托后在总监领导下编好监理规划，在规划中就合同管理、进度控制、投资控制、质量控制的工作内容作了明确的表述。就这几方面而言，专业性最强、涉及的工作内容最多的是质量控制，而质量控制又是按质完成工程任务的关键，本细则重点陈述质量控制的实施细则。一、混凝土结构工程（－）模板分项工程 1、一般规定：（l）模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基上类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。（2）在浇筑混凝土之前，应对模板工程进行验收。模板安装和浇筑混凝土时，应对模板及其支架进行观察和维护。发生异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理。（3）模板、支架拆除顺序及安全措施应按施工技术方案执行。 2、模板安装： l）主控项目：（1）安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设铺板。

检查数量：全数检查。检验方法：对照模板设计文件和施工技术方案观察。（2）在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接槎处。检查数量：全数检查。检验方法：观察。 2）一般项目：（1）模板安装应满足：a．模板的接缝不应漏浆，在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水。b．模板与混凝土的接触面应清理干净并涂剧隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂。C．浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。d．对清水混凝土工程及装饰混凝土工程，应使用能达到设计效果的模板。检查数量：全数检查。检验方法：观察。（2）用作模板的地坪、胎膜等应平整光洁，不得产生影响构件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓。检查数量：全数检查。检验方法：观察。（3）对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起供高度宜为跨度的1/l000－3/1000。检查数量：在同一检验批内，对梁，抽查构件数量的10％，且不少于3件；对板，按有代表性的自然间抽查10％，且不少于3间；对大空间结构，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10％，且不少于3面。

高层住宅楼监理规划

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 工程监理单位（章）：xxx 总监理工程师：xxx 公司技术负责人：xxx 江苏省建设厅监制目录一、工程概况二、监理工作范围三、监理工作总目标四、监理工作内容五、监理工作依据六、项目监理部组织形式及人员七、项目监理机构人员岗位职责八、监理工作程序九、监理工作方法及措施十、监理工作制度十一、监理设施一、工程概况 1．工程名称：xxxx 2、建设单位：xxxx 3、设计单位：xxxx

4、建筑面积：xxx地上建筑面积约75437平方米，主楼正负零以下为一层地下室，主楼地下室以外为地下停车库，地下室部分合计建筑面积约4300平方米；地面以上4#、5#楼为18层高层住宅楼，3#、6#、12#、13#楼为24层高层住宅楼。 5、工程设计±0.00标高相当于绝对标高34.00m。施工前期的准备工作已经就绪，具备进场施工条件。二、监理工作范围按照建设监理合同，本工程监理工作任务和范围为：（1）、审查总承包单位选择的分包单位的资格和分包合同。（2）、参加图纸会审和设计交底。（3）、审查施工单位提交的施工组织设计，施工技术方案并监督其实施（4）、签认建设单位、施工单位选定的材料构配件及设备的质量。（5）、检查工程质量，对违反设计文件中规范和规程的施工单位责令立即改正，必要时签发暂停施工指令，（6）、督促施工单位建立健全质保体系，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。（7）、督促施工单位建立健全安全保证体系，完善安全管理制度和落实安全保证措施。（8）、签认隐蔽工程和分部、分项工序的质量验收，未经监理签认不得进行下道工序施工。（9）、参加工程质量事故处理，并督促处理方案的实施。

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工程监理规划一、工程项目概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、建筑规模： 4、基础类型： 5、结构类型：框剪结构 6、总投资：总投资概算亿元 7、建设单位：xx县住房和城乡建设局 8、设计单位： 9、施工单位： 10、监理单位：xx市建设工程监理公司xx分公司 11、本期计划工期： 12、质量控制目标：国家施工验收规范合格标准，争创优质工程 13、安全生产、文明施工控制目标：省级文明工地 14、项目性质：新建二、监理工作范围监理的阶段：施工阶段。三、监理工作内容项目监理机构的监理人员常驻现场，实行全过程、全方位监理，发现问题及时解决，每月向建设单位汇报有关监理情况，把进度控制、质量控制、造价控制及合同管理、信息管理、安全文明施工等措施管理落实到实处。认真处理好质量、进度、造价、安全四者之间关系，保证安全施工，文明作业。具体为： 1、施工准备阶段 1）审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。

2）在设计交底前，熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。参加由建设单位组织的图纸会审、设计技术交底并签认会议纪要。 3）审核承包单位编制报送的施工组织设计（方案）、安全技术措施、高危作业安全施工及应急抢险方案报审表，签认后报建设单位。 4）复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。 5）审核承包单位报送的分包单位资格报审表（包括专业分包和劳务分包）和分包单位有关资质资料和合同，确认选择的分包单位。 6）审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件时签发，并报建设单位。 7）工程项目开工前，参加由建设单位主持召开的第一次工地会议和政府质量安全监督部门关于“质量监督方案”、“安全监督方案”等，做好会议纪要，并经与会各方代表会签。 8）协助建设单位与承包单位签订工程项目施工安全协议书。 9）审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员等特种作业人员资格，督促施工企业雇佣具备安全生产基础知识的一线操作人员。 10）督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系；督促施工承包单位检查各分包企业的安全生产制度。督促施工承包单位做好逐级安全交底工作。 2、施工阶段 1）工程质量控制工作： ①检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的型号和规格以及质量标准。审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。对拟进场用于工程的所有材料、构配件、设备的质量证明资料进行审核。对进场的实物按照有关工程质量管理文件规定的比例采用见证取样方式进行抽检。未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、

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锦州****小区高层住宅工程监理规划辽宁**建设监理有限公司目录

一、工程概况二、监理工作范围及内容三、监理工作控制的目标四、监理工作控制的依据五、监理工作控制的方法和主要措施六、监理工作的流程七、项目监理组织人员配备八、监理人员职责九、项目监理制度十、监理设施配备一、工程概况 ( 一) 、项目简介

锦州****区高层住宅工程位于锦州市城南新区, 由住宅、售楼处、地下停车场等5栋高层建筑及整体一层车库、局部二层商业门市组成的综合小区。本工程由锦州宝地建设集团有限公司开发, ****地质工程勘查院勘察, 北京市建筑设计研究院设计, 锦州****建筑安装有限责任公司组织施工, 计划开竣工日期: 3月1日— 12月30日。 ( 二) 、项目组成、规模二、监理工作范围、内容曼哈顿D区高层居住区施工阶段监理( 不含单独委托人防工程监理部分) 。( 一) 、监理质量工作方面控制的内容 1、监理质量工作控制原则: （1）坚持质量第一; （2）坚持以人为控制核心; （3）坚持预防为主的原则; （4）坚持质量标准; （5）贯彻科学、公正、守法的职业规范。 2、质量的事前控制

1）掌握和熟悉质量控制的技术依据: ①由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸, 了解工程特点、难点, 明确质量评定标准及施工验收规范, 将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后, 上报建设单位, 由建设单位提交给设计单位, 以便进一步完善设计。 ②明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。 ③明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准。 ④组织设计交底及图纸会审, 了解设计意图, 明确关键部位, 以及新产品、新工艺、新材料的要求, 提出图纸中的技术难点。 2）对施工场地的控制 ①对现场障碍物, 包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收; ②对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测, 并要求施工单位进行保护。 3）检查总包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况, 对分包单位的资质进行检查。 4）对工程所需原材料及半成品的质量控制 ①对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核, 检查鉴定书和试验报告。 ②对工程结构用钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块均实行见证取送样制度。其它建筑材料与建设单位、施工单位共同商定送检内容。 ③对材料、半成品、设备的采购进行检查, 是否符合合同规定, 是否在” 锦州市建筑市场准入企业名单”内, 对到场的材料、半成品、设备要及时检验, 必要时配合建设单位对生产厂家实地考察, 以确定定货厂家。 ④对于装饰材料、制品( 如五金制品、卫生洁具) 、部分设备( 如电梯) 应在协同建设单位审查样品后, 再同意进货。

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