专利权评估资料清单
一、企业基础资料
1.委托方法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、生产许可证等(如技术为自然人所有,则提供自然人的身份证明);
2.委托方企业简介;
3.委托方公司章程;
4.企业营销网络分布情况;
5.企业产品质量标准;
6.新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价等信息;有关该项技术的媒体报道资料、政策扶持文件。
7.近期的资产评估资料;
8.其它。
二、专利技术资料
1.委托方专利产品研发情况简介、专利研制人简介;
2.专利证书复印件(需核实原件)、专利说明书、权利要求书及其他相关的专利申请书及申请材料;
3.与同行业比较,委估技术的先进性、垄断性的比较资料。
4.技术实质性内容的详细资料(包括文字、图纸、图片、实物模型等),其中文字部分至少应包括技术的适用领域、功能、结构、运行原理、技术和技术产品特点、工艺流程等内容;
A.如属于自创技术,提供该项技术的研发过程简介、主要研发人员简介;
B.如属于外购技术,提供该技术历史交易值及交易情况;如属于自创技术,提供自创技术的有关成本、工时等历史资料;
5.专利技术获奖证书、技术产品获奖证书等相关荣誉证书;
6.专利技术检测报告、科学技术成果鉴定证书、专利技术检素资料、有关部门或专家对该项技术的评价及技术鉴定资料、用户使用报告;
7.专利技术产品项目建议书、合资合作意向书、可行性研究报告、商业计划书或技术改造方案;
8.最近年度缴纳的专利申请费、维持费、年费等各项费用的收据、凭证。
三、财务资料
1.委托方企业近五年经审计的资产负债表、损益表或与专利产品相关财务收益统计;
2.专利产品开发研制资金投入及费用统计;
3.委托方未来发展规划;
4.委托方对该专利产品未来五年的收益预测。
四、其它资料
1.技术产品市场潜力分析、市场竞争分析;
2.关于实施该项技术的最新可行性研究报告;
3.委估技术目前的实施状况、未来实施面临的积极积极因素和不利因素分析;
4.专利技术维持年费按期缴纳承诺函;
5.委托方承诺函;
6.部分资料还需现场考察后再行补充。
资产评估所需资料清单 一、综合类资料 1.资产占有方章程、合作协议或合同复印件; 2.委托方和资产占有方营业执照、国税、地税登记证复印件; 3.成立时的资产评估报告、验资报告; 4.委托方和资产占有方近三年审计报告和财务报表(盖红章); 5.资产占有方国有资产产权登记证; 6.资产占有方重大项目的可行性研究报告及有关主管部门的批复; 7.委托方和资产占有方概况介绍资料及进行资产评估有关事项说明(主要容见附件:关于进行资产评估有关事项的说明); 8.委托方和资产占有方承诺函; 9.与评估目的对应的经济行为文件(董事会决议、意向书等)及批复; 10.资产占有方拟进行的重大技改项目计划; 11.对资产占有方生产经营有重大影响的国家有关政策法规; 12.资产占有方最新厂志(使用后返还)、组织机构图; 13.资产占有方正在进行的或未执行的法律诉讼或债务纠纷的详细资料; 14.资产占有方抵押和担保情况调查表; 15.资产评估工作牵头方、各资产占有方联系人、其他中介联系人等的通讯表; 16.资产占有方评估基准日审计报告和财务报表(盖红章); 17.近二年的资产评估报告; 18.委托方和资产占有方认为必要的其他资料(高新技术企业认证等)。 二、专业资料(以下由资产占有方提供) 流动资产、负债及投资 1.公司会计核算系统、报表编制系统及主要会计政策; 2.所有银行账户的银行对账单及余额调节表; 3.银行存款询证函(提供格式); 4.大额应收票据、应付票据(金额前十名)复印件; 5.大额应收账款、应付账款、预付账款、预收账款(金额前十名)的购销合同或其他原 始凭证; 6.应收款项中呆坏账的有效证明材料; 7.不需或无法支付的应付账款的有效证明材料或说明(盖章); 8.大额或主要业务单位的应收、应付、预收账款、预付账款的询证函(提供格式); 9.存货的计划价格、市场参考价格及公司产品销售价格资料;
第2章采矿权评估方法 采矿权评估,发生在探矿权人放弃优先采矿权并依法转让探矿权和采矿权人依法转让采矿权之时。这时,一般都探明了矿产储量,获得的地质、技术、经济信息也比较充分,其评估方法也比较固定。采用的评估方法是贴现现金流量法和可比销售法。其中,探矿权人放弃优先采矿权并依法转让探矿权,但其评估方法则应完全按采矿权评估方法进行,即可用贴现现金流量法和可比销售法。 贴现现金流量法 贴现现金流量法,即DCF(discounted cash flow)分析法,是采矿权评估广泛利用的基本方法之一。由于采矿权是企业法人财产权,属企业资产,它具备独立的能够连续获得预期收益的能力,且资产未来的收益能够用货币来计算,资产未来的收益中包含风险收益等前提条件,所以采矿权评估可以使用贴现现金流量法。国内通常将它称为“收益现值法”。国际上也普遍采用此法对采矿权进行价值评估。但在具体应用上,由于采矿权的特殊性,在现金流量分析运用和采用参数上,与一般资产评估应用有所不同。 贴现现金流量法的方法原理 贴现现金流量法是指通过估算被评估资产的未来预期收益,并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。这种方法是基于:无论谁占有该资产,都能获得一定的期望收益,而且在产权交易中,无论是买者还是卖者,所获得或支付的货币量都不会超过该项资产的期望收益折现值。那么,究竟获得或支付多少货币量才算公平,它又基于一个最基本的经营法则,即在未来经营中谁都应获得风险以外的超额收益,但都不能获得全部风险外的超额收益。这就意味着交易价值是超额收益中的一部分,如何把这部分切割分离,我们采用反算方法,即要把对方应该获得的收益(包括超额收益),都应切割过去,剩余的净收益(或称净利润)就是采矿权的价值。所以,贴现现金流量法原理也是利用现金流量的原理,反算切割剩余定价的。 贴现现金流量法的计算方法 根据DCF的计算原理,采用与国际通用的DCF法有所不同的贴现现金流量法评定采矿权转让价格,有三种计算公式:
尽调的资料清单
目录 一、资产评估总体所需资料 (3) 二、流动资产评估所需资料 (3) 三、长期投资评估所需资料 (5) 四、房屋建筑物评估所需资料 (6) 五、机器设备评估所需资料 (6) 六、在建工程评估所需资料 (7) 七、负债评估所需资料 (7) 八、无形资产评估所需资料 (9) 资产评估申报明细表填表说明 (11) 一、房屋建筑物 (11) 二、机器设备 (11) 三、在建工程 (12)
一、尽调总体所需资料 1、被评估企业前三年及评估基准日审计报告 2、委托方与被评估单位营业执照、税务登记证复印件(经过年检的营业执照副 本); 3、法律诉讼明细表(应包括未决诉讼及未决仲裁). 说明及有关诉讼文件; 4、近3年收购资产或公司的评估报告 5、产权证明文件复印件(房产证、土地证、车辆行驶证<注意复印时要复印最后 一次年检的印章,同时请使用人在复印件上标注已行驶里程>); 6、被评估单位验资报告(最后一期)、章程 7、厂区总平面图; 8、被评估单位填报的《基准日资产基础法评估申报表》; 9、被评估单位填报的《收益法评估申报表》; 10、重要合同(包括但不限于2012年销售合同、目前尚未到期的借款合同、 抵押合同、基准附近主要采购及销售合同); 二、流动资产评估所需资料 1、货币资金 ?银行对账单、银行存款余额调节表 ?对银行余额调节表中三个月以上的未达账项出具文字说明(签名、盖章)2、短期投资
?对无法变现的有价证券出具文字说明(签名、盖章) ?短期投资各项目(如:债券、股票等)复印件 3、应收票据 ?应收票据复印件 ?对可能和已经坏账的应收票据出具坏账原因、坏账金额、及有关坏账依据(如对方企业破产,应要求企业提供法院判决书或其他外部证明材料)的文字说明(签名、盖章)。 ?对权属不明确的票据(如:用于抵押、质押的票据等),应由企业提供详细的文字说明(签名、盖章)和抵押、质押合同等法律文书的复印件。 ?应收票据在评估基准日的贴现率 4、应收账款 ?对应收账款中不能收回的项目,要求企业出具有关证明。 ?对方企业破产,应要求企业提供法院判决书或其他外部证明材料。 ?债务人死亡、失踪、对方企业长期亏损无力偿付等其他情况,应要求企业出具文字说明(签名、盖章)。 5、预付账款 ?对预付账款中不能收回的项目,要求企业出具有关证明。 ?对方企业破产,应要求企业提供法院判决书或其他外部证明材料。 ?债务人死亡、失踪、对方企业长期亏损无力偿付等其他情况,应要求企业出具文字说明(签名、盖章)。 6、应收股利(应收利润) ?被投资单位关于发放股利的董事会决议。
采矿权评估报告书 1
资料内容仅供参考,如有不当或者侵权,请联系本人改正或者删除。 广东省连平县大尖山矿区铅锌矿 采矿权评估报告书 云君信矿评字〔〕第 016 号 云南君信矿业权评估有限公司 二 0 一二年四月一日 地址: 云南省昆明市官渡区矣六乡新亚洲体育城星汇园 3 幢G-35 号
邮政编码: 650200
《广东省连平县大尖山矿区铅锌矿采矿权评估报告书》 摘要 广东省连平县大尖山矿区铅锌矿 采矿权评估报告书 ( 摘要) 云君信矿评字〔〕第 016 号 评估机构: 云南君信矿业权评估有限公司。 评估委托人: 广东省连平县大尖山铅锌矿。 矿业权人: 广东省连平县大尖山铅锌矿。 评估对象: 广东省连平县大尖山矿区铅锌矿采矿权。 评估目的 : 广东省连平县大尖山铅锌矿为办理采矿权延续登记手续, 现委托云 南君信矿业权评估有限公司对该采矿权价值进行评估, 为缴纳采矿权价款提供参考意见, 本次评估即是为实现上述目的, 而向委托人提供该采矿权在本评估报告中所述条件下和评估基准日时点上”广东省连平县大尖山矿区铅锌矿采矿权”公平、合理的价值参考意见。 评估基准日: 年2月29日。 评估方法: 折现现金流量法( DCF) 。 评估主要参数 : 储量核实基准日( 年6月30日) 即评估基准日( 年
2 月29 日) 保有资源储量394.09 万吨; 评估利用的资源储量331.78 万吨, 铅品位 2.72%, 锌品位 3.28%; 可采储量 256.99 万吨( 评估拟动用的可采储量66 万吨) ; 生产规模 7.5 万吨/ 年, 矿山服务年限: 38.94 年( 本次评估服务年限为10 年, 评估计算年限为 13 年) ; 产品为 60%铅精矿和 50%锌精矿; 固定资产投资原值3652.84 万 元, 固定资产投资净值3502.20 万元; 铅精矿含金属( 不含锐) 销售价格8915.00 元/ 吨、锌精矿含金属( 不含税) 销售价格8205.00 元/ 吨、铅精矿含银金属销售价格 3350.00 元/ 千克; 单位矿石生产总成本费用: 393.84 元/ 吨, 单位矿石生产经营成 本费用 357.79 元/ 吨; 折现率: 8%。 评估结果: 经评估人员现场调查和对当地市场分析, 按照采矿权评估的原则和 程序, 选取适当的评估方法和评估参数, 经过计算和验证, 确定广东省连平县大尖山矿区铅锌矿采矿权( 评估服务年限10 年) 在评估基准日的价值为人民币 813.33 万 元, 大写人民币: 捌佰壹拾叁万叁仟叁佰。 摘要第1 页共 3 页
此文档下载后即可编辑 一、资产评估会计项目 1、对固定资产来讲: 账面价值=固定资产原价-计提的减值准备-计提累计折旧 账面余额=固定的账面原价 账面净值=固定资产折余价值=固定资产原价-计提累计折旧2、对无形资产来讲: 账面价值=无形资产原价-计提减值准备-累积摊销 账面余额=无形资产账面原价 账面净值=无形资产的摊余价值=无形资产原价-累积摊销3、其他资产(成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同) 账面价值=账面余额-计提资产减值准备 二、资产折旧方法 ①年限平均法:年折旧率=(1-预计净残值率)÷预计使用寿命×100% ②工作量法: 单位工作量折旧额=固定资产原价×(1-预计净产值率)÷预计工作总量 某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额 ③加速折旧法:年折旧率=尚可使用年限÷预计只用年限的年数总和×100% 预计使用年限的年数总和=n×(n+1)÷2 月折旧率=年折旧率÷12 1.固定资产计算折旧最低年限: ①房屋、建筑物为20年 ②飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年 ③与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年 ④飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年 ⑤电子设备为3年
三、价值类型分类 ①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,具体包括:收益现值、现行市价、变现价值和清算价格四种; ②以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括:继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种; ③保险价值:保险更新重置成本是指被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本。 扣减贬值后的保险更新重置成本是被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本扣减设备的贬值,即使用重置成本法的评估值。 ④报废价值和残余价值
采矿权价款评估委托合同 (松矿编合字〔2015〕1号) 鉴于: 1、按照国家现行相关法律法规规定,松原市土地和矿业权交易中心(甲方)需要对本合同约定的探矿权编写出让方案,为确定出让探矿权提供参考意见。 2 (乙方)具有矿业权评估资质(矿权评资[]号)。 根据《关于进一步规范矿业权出让方案编制工作的通知》(吉矿交管字〔2015〕001号)的要求,甲方于2015年8月31日以公开抽签方式确定乙方承担本合同约定的探矿权编写出让方案事项。 一、本合同约定的探矿权编写出让方案项目 1.吉林省松原市宁江区晨光地热资源普查项目 2.吉林省松原市宁江区联合村地热资源普查项目 二、约定事项 甲方要求乙方对本合同约定的采矿权评估项目进行价款评估,出具评估报告书,并于2015年9月14日前正式提交甲方。但由于不可抗力等影响而不能按期完成的,乙方需及时正式书面报告甲方。 三、评估费 根据本合同约定的探矿权编写出让方案对象的开采规模大小、矿床规模大小等,甲方向乙方支付编写费按照《关于进一步规范矿业权出让方案编制工作的通知》(吉矿交管字〔2015〕001号)的标准进行支付。乙方提交出让方案经备案后,甲方一次性付清。 四、双方的权利与义务
(一)甲方: 1、负责提供本合同约定的探矿权人的联系方式。 2、按照现行的法律法规和规范性文件要求,协助乙方收集与本合同约定的与探矿权编写出让方案有关的资料。 3、对编写过程和编写结果提出质询,并要求书面答复。 4、拥有评估报告的所有权和使用权。 (二)乙方: 1、按照现行有关法律法规、规范性文件、中国矿业权评估准则体系和有关专业技术标准,进行编写操作,独立、客观、公正和科学地进行编写。 2、充分进行现场调查和信息收集分析。 3、对甲方提出的质询进行书面解答说明。 4、根据甲方的要求保守秘密。 5、按照本合同规定获得相关资料和编写费用的权利。 6、在甲方未公开出让结果之前,乙方不得将编写结果透露给第三方。 五、违约责任 1、合同书一经双方签订,各方即应遵照执行。任何一方均不得单方面宣布解除合同。若某一方因故确须解除本合同或本合同约定的某一探矿权编写出让方案项目时,应先以书面形式告知对方,对方在接到通知后的5个工作日内予以答复(逾期不答复视为默认),属于甲方行为的,支付相关矿业权编写费用的50%;属于乙方行为的,不支付编写费用。 2、若乙方提交的出让方案有违规、造假行为的,或以后查出有此类行为的,甲方不支付编写费用或追回已支付的评估费用。
采矿权评估报告书正文 川山评报字(2009)F28号 本公司接受委托,根据国家有关矿业权评估的规定,本着客观、独立、公正和科学的原则,按照公认的矿业权评估方法,为乐山市国土资源局出让的井研县黄钵乡天宫山盐矿采矿权价值进行了评估工作。本公司评估人员对该矿区采矿权的设臵情况进行了查勘与询证,通过对获得的资源储量核实报告、矿床地质、生产技术、经济信息的综合分析与研究,确定评估方法、评估参数,对委托评估对象在2009年2月28日所表现的采矿权市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下: 1、矿业权评估机构 机构名称:四川山河资产评估有限责任公司; 注册地址:成都市建设北路三段109号; 资质概况:四川山河资产评估有限责任公司是经国土资源部批准,具有探矿权、采矿权评估资质的社会中介机构,属独立法人单位。矿权评估资格证书编号为:矿权评资[1999]010号。四川省工商行政管理局工商登记注册号为5100001810696。 2、采矿权出让方及评估委托方 采矿权出让方和评估委托方:乐山市国土资源局。
3、评估对象和范围 评估对象:井研县黄钵乡天宫山盐矿采矿权。 评估范围:根据矿业权价款评估合同书(乐市国土资矿评合字[2009]第007号),天宫山盐矿矿区面积2.9307平方千米,开采深度标高:- 935m~ -1020m。矿区范围由4个拐点圈定,拐点坐标见表1。 表1 井研县黄钵乡天宫山盐矿矿区范围拐点坐标表 4、评估目的 根据国土资源部《探矿权采矿权招标拍卖拍卖管理办法(试行)》和《四川省采矿权招标拍卖拍卖出让暂行办法》及有关法律、法规的规定,乐山市国土资源局拟拍卖出让“井研县黄钵乡天宫山盐矿采矿权”,本次评估即为上述目的提供“井研县黄钵乡天宫山盐矿采矿权”公平、公正的出让底价咨询意见。 5、评估基准日 评估基准日确定为2009年2月28日。报告中所采用的计量、计价标准均为2009年2月28日的客观有效标准。 6、评估原则 6.1. 遵守独立性、客观性、公正性和科学性的工作原则;
探矿权采矿权评估管理暂行办法 日期:2008-08-05 来源:作者:系统管理员发布部门:贵州省国土资源厅点击数:216 【业务分类】: 地矿 【发文文号】: 国土资发[1999]75号 【颁布部门】: 中华人民共和国国土资源部 【颁布日期】: 1999-3-30 【施行日期】: 1999-3-30 国土资源部关于印发《探矿权采矿权评估管理暂行办法》和《探矿权采矿权评估资格管理暂行办法》的通知 国土资发[1999]75号 各省、自治区、直辖市地质矿产厅(局),海南省国土海洋环境资源厅,重庆市矿管办: 为规范探矿权采矿权评估的有关工作,现将《探矿权采矿权评估管理暂行办法》和《探矿权采矿权评估资格管理暂行办法》印发给你们,请遵照执行。 中华人民共和国国土资源部 一九九九三月三十日 探矿权采矿权评估管理暂行办法 第一条为了加强对探矿权、采矿权评估行为的管理,根据《中华人民共和国矿产资源法》、《探矿权采矿权转让管理办法》、《矿产资源勘查区块登记管理办法》和《矿产资源开采登记管理办法》制定本办法。 第二条在中华人民共和国领域及管辖的其它海域,对国家出资形成的探矿权、采矿权进行出让、转让评估和评估结果的确认,必须遵守本办法,对非国家出资形成的探矿权、采矿权需进行转让评估的,可参照本办法执行。 第三条探矿权、采矿权评估是指探矿权、采矿权出让方或转让方委托依法取得探矿权采矿
权评估资格的评估机构,依照本办法规定的程序和一定的方法对探矿权、采矿权价值进行评价估算的行为。 第四条探矿权、采矿权出让是指探矿权、采矿权登记管理机关向申请探矿权、采矿权的民事主体授予探矿权、采矿权的行为。非国家出资形成的探矿权、采矿权的法定权力灭失后,探矿权、采矿权登记管理机关也可以重新设置、出让探矿权或采矿权。 第五条探矿权、采矿权转让是指探矿权人、采矿权人以出售、作价出资(包括合资、合作经营和矿业股票上市)等形式,依法转移探矿权、采矿权的行为,以探矿权、采矿权设定抵押的,应经登记管理机关审查登记,在抵押实现时按探矿权、采矿权转让办理有关手续。第六条转让国家出资形成的探矿权、采矿权,必须依法进行评估,并由国务院地质矿产主管部门对其评估结果依法确认,国务院地质矿产主管部门可以委托各省、自治区、直辖市人民政府地质矿产主管部门,对由省级以下人民政府地质矿产主管部门发证的探矿权、采矿权的评估结果进行确认。原国有企业无偿占有的国家出资形成的探矿权、采矿权,因企业合并、分立、重组需变更民事主体而又未改变国有独资性质的,可以不进行探矿权、采矿权价值评估,但需依法办理主体变更手续。 第七条探矿权人或采矿权人拟办理一个探矿权或采矿权的部分勘查或开采区域的转让评估时,应履行以下程序: (一)在原探矿权、采矿权登记管理机关办理探矿权、采矿权分立变更登记; (二)委托评估; (三)申请评估结果确认; (四)申请转让审批; (五)申请探矿权、采矿权主体变更登记。 采矿权原则上不能分割转让,尤其不能以深度标高或分层转让。确需分割平面开采区域进行转让的,应提交保证相邻两个开采系统互不影响的论证报告。 第八条探矿权、采矿权评估必须以矿产资源储量报告或与评估有关的其他地质报告为依据,
沈阳市浑河111号砂场 采矿权评估报告 评字第[2004]C111号 1、评估对象 沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权。 采矿矿种:砂砾石 采矿方式:露天 生产规模:17万立方米/年 评估期限:1年 2、评估范围 矿区面积:0.17平方公里 矿区范围拐点坐标:略 3、评估目的 根据评估委托方的要求,本次评估目的是确定沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权价值,为国家以拍卖方式出让该采矿权提供作价参考依据。 4、评估基准日 略 5、评估依据 (1)、《委托书》 (2)、矿区范围批复文件 (3)、《沈阳市浑河111砂场建筑用砂矿区勘查地质报告》 (4)、评估人员搜集的其它评估有关材料 (5)、《矿业权评估指南》 6、评估原则 略 7、评估过程 略 8、采矿权概况 略 9、矿区区域地质概况 9.1 矿区地质 略 9.2 矿床特征 9.2.1 地层 矿区出露地层为第四系上更新统、第四系全新统冲积物。分布在河床、河漫滩,为现代堆积。岩性为砂砾石、砾石、卵石。 自上而下分述如下: 砂质粘土夹砂砾石:上部为砂质粘土、粘质砂土夹粘土,局部含泥砾,本层在河床以外大面积分布。下部以砂砾层为主,夹粘质砂土,平均厚度大于6米。该层受河水冲积后形成本砂矿矿床主要物质来源,该层主要由黄褐色、浅褐色、
黄色砂、砾组成。 砾石多为浑园形,大者50-100毫米,一般20-40毫米。按其颗粒组成,粒径大于5毫米为60%,粒径大小不均,混杂一起。 砂质粘土砂砾石:本层为现代堆积,构成河床漫滩。经过河水的不断冲刷、搬运,形成了厚2米左右的砂砾石层。和上更新统的砂砾石层在河床内不易区分,均为可采砂砾层,厚度大于2米。 9.2.2矿床特征 矿体以似层状近水平产出,沿带状河道近东西分布,在开采范围内,长约800米,宽约200米,平均厚度为2米,河水深度一般平均2-4米。河岸不规则,水位受上游来水影响较大,矿体形状变化受河床床底形态控制。 砂石质量较好,完全满足建筑用砂的工业要求。矿石为砂砾石,河砂占砂砾 9.3 矿床开采技术条件 矿床分布在长年流水的河床中,开采主要受到季节、大气降水及上游水库放水等因素的影响。地势较平坦,相对高差较小。 工程地质条件较好,河砂松散开采容易。水深部位可用采砂船或其它机械捞开采方法,河岸附近可用挖掘机开采。 10、矿山生产建设概况 该砂矿为一小型露天河道砂矿,该区域以往曾进行过采砂。为了规范河道采砂行为,现对该区域砂矿重新进行了规划,由地质部门进行了勘查,重新测定了资源总量。现该砂矿拟拍卖出让,处于待开发状态。 11、评估方法 如前所述,沈阳市浑河111砂场现处于待开发状态,没有进行生产。因此根据《矿业权评估指南》的评估规则以及拟开发的矿区实际情况,依据本次评估的目的,最终选取现金流量法作为本次评估的方法。来更加客观公正地反映该矿的采矿权价值。 现金流量法的计算公式: W p= [(Ci- Co )- W b i ]*(1+r)-i W p矿业权评估价值 Ci 现金流入量 Co 现金流出量 W b i社会平均利润(W b i=E p i*δ) 其中:E p i为销售收入δ为矿业社会销售收入平均利润率); r 贴现率; n 计算年限(i=1.2.3…….n) 12、评估参数的选取及开发利用方案的拟定 根据委托方所提交的矿产资源量(333)34.34万立方米,以及开采年限的要求(1年),该砂矿设计年生产能力为17万立方米,其它的各项开采设计都是以此为根本来进行的。 12.1基础储量的确定 根据委托方所提供的地质勘查报告(未进行储量评审),其出让的砂矿资源量(333)为34.34万立方米。因此,根据国土资源部2002年9月2日《关于采矿
一、需企业提供的综合文件部分 1.营业执照(需年检)。 2.公司章程。 3.纳入评估范围内的资产、负债清查评估表(附件1:清单填列基本要求)。 4.介绍资产占有方情况的材料。 1.评估基准日银行存款对帐单、调节表(如账面余额与对账单不一致)。 2.银行贷款的合同、协议。 3.应收款项可能发生坏帐的证明资料: ●追款纪录; ●欠款单位破产、欠款人员死亡证明文件; ●欠款单位注销、撤销证明文件; ●欠款单位工商检索注销的证明文件; ●涉及诉讼事项的文件; ●其他可资证明的文件。 负债:序号至帐面价值各栏目由资产占有方填列。按债权单位和项目分别填列。如有借方余额,按会计制度列示资产负债表的规定执行,即借方余额填列在相应资产科目,但属职工教育经费,工会经费、福利费超支等性质的项目仍应在负债项目下填列。
资产评估委托方承诺函 ABC评估公司: 因事宜我单位委托你公司对该经济行为所涉及的资产额及负债进行评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估,我单位承诺如下,并承担相应的法律责任: 1.资产评估的经济行为符合国家规定并已获批准; 2.资产清单所界定的范围与经济行为所涉及的资产范围一致,未重未漏; 3.所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整,有关重大事项揭示充分; 4.纳入评估范围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法有效; 5.所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理; 6.不干预评估工作。 委托方法定代表人签字: 委托方印章: 年月日
资产评估资产占有方承诺函 ABC评估公司: 因事宜单位委托你公司对该经济行为所涉 及的我单位资产及负债进行评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估,我单位承诺如下,并承担相应的法律责任: 1.资产评估的经济行为符合国家规定并已获批准; 2.资产清单所界定的范围与经济行为所涉及的资产范围一致,未重未漏; 3.所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整,有关重大事项揭示充分; 4.纳入评估范围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法有效; 5.所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理; 6.不干预评估工作。 资产占有方法定代表人签字: 资产占有方印章: 年月日
企业价值评估所需初步资料清单 总体资料: 1.委托方营业执照复印件。 2.资产占有方企业简介:贵公司简介应包括如下内容:A名称、注册地址、及主要经营场所所在地、法定代表人、历史沿革;B资产、财务、经营状况,行业、地域特点与地位以及相关的国家产业政策、税费政策、所享有的优惠政策;C所执行的会计政策:会计制度、计账原则、预提费用计提依据、工资福利政策、利润分配政策等;D所执行的税收政策和税种、税率。 3.资产占有方营业执照、税务登记证、纳税鉴定复印件及企业产品介绍的宣传册等。 4.请详述企业组织机构,子公司情况及其他权益投资情况。 5.产权资料:国有资产产权登记证、房屋所有权证、土地使用权证、车辆行驶证、商标注册证、矿业权证等所有产权证明材料。 6.有关经济行为文件:(1)股份制、合资、联营、兼并、破产等经济行为的政府或上级主管部门批件;(2)有关资产变动的其他文件,如资产重组方案、董事会决议等; 7.前一年及基准日财务报表、审计报告(带报表附注); 8.资产占有方公司章程、特许行业经营许可证。 成本法资料: 一、流动资产和负债 1.各项流动资产和负债清查评估明细表(盖章):科目与贵公司资产负债表上相同,以人民币元为金额单位,每个科目的明细数之和与资产负债表一致,明细表格由我所提供; 2.所有银行存款帐户的银行对帐单、调节表,对未达帐项逐项说明原因; 3.三年以上往来款项的详细说明,是否有坏帐,分析其原因及证明;应收票据的种类、变现能力、信用程度及应收票据复印件;
4.所有长、短期借款合同,有抵押权、担保权的单独列示; 5.评估基准日企业存货库存盘点表,帐面为负值的存货在基准日的实际库存数及说明负值产生原因; 6.企业产品报价单及产品销售情况; 7.低值易耗品除在库的以外,采用一次摊销法核算的,将在用并已经摊销的进行实际盘点,按实盘数进行申报; 二、房屋建筑物(没有则不需要提供) 1.房屋建筑物清查评估明细表(盖章); 2.房屋所有权证、建设用地规划许可证、开工证、建设项目批件、初步设计说明、工程验收报告; 3.所有建筑物的工程决算报告、设计图、竣工图; 4.当地现行建筑造价定额、费用标准、调价系数手册或相关的文件规定、现行材料人工价格与调价的有关规定; 5.评估项目实际发生的费用及其相关的协议、合同; 6.各项管线的总平面布置图; 7.房屋维修管理情况及相关记录; 8.明细表中对围墙、管线、道路请填长度;水池、水塔请填体积; 9.主要建筑物照片; 三、机器设备及运输设备(没有则不需要提供) 1.机器设备及车辆清查评估明细表(盖章); 2.主要生产线的工艺流程图或介绍、初步设计说明,固定资产管理制度; 3.进口设备合同及合同附件、国产大型设备(原值在10万元以上)订货 合同及发票; 4.车辆的汽车行驶证及事故、大修情况; 5.所有压力容器,如锅炉的年度安全检查报告; 6.设备管理制度、大修情况及设备的利用率和产品的废品率情况; 7.如有租赁设备,提供所有租赁合同; 8.财务、设备部门、车间三个单位的固定资产互相核对情况,如三者不相 符合,说明原因; 9.管线管件表、电线电缆表、工程概算资料;
采矿权评估报告备案依据、程序、要件及时限 办理依据和条件:按《关于印发<探矿权采矿权评估管理暂行办法> 和<探矿权采矿权评估资格管理暂行办法> 的通知》(国土资发[1999]75 号)要求。 (一)、采矿权评估报告备案程序 1、采矿权出让方或转让方委托(出具委托书)。 2、受委托的评估机构依据委托人提供的资料和资产状况实地核查,选择合适的评估方法及合理的评估参数,独立进行科学、公正的评估,提出评估报告。 3、评估机构向省以上地矿行政主管部门申请对评估报告予以确认。 ①省地矿行政主管部门委托的由评估机构直接向省申请;②省以下地矿行政主管部门或企业委托的需经市地矿行政主管部门初审并出具意见后报省确认。 4、省以上地矿行政主管部门对评估报告按程序审核后,对评估结果予以确认;需报部确认的由省出具审核意见报部申请确认。 (二)提交的资料: 《评估报告》须包括以下主要内容: 1、评估机构名称; 2、评估委托人名称; 3、采矿权人名称; 4、被评估采矿权的项目名称或矿山名称、范围和评估目的; 5、评估基准日;
6、评估原则及法律、法规和政策规定依据; 7、被评估项目的概况(自然地理环境、矿山内外部条件、勘查工作程度、采选冶方案等); 8、评估方法、计价标准、参数选取的说明和评估过程; 9、评估结果; 10、评估结果有效期,评估基准日后的调整事项,评估结果有效的其它条件,评估报告的使用范围,其它需要说明的问题; 11、附件目录; 12、评估起止日期和评估报告提交日期; 13、评估机构的法定代表人、评估项目负责人及参加人签章或签名; 14、评估机构印章; 15、附件。包括: ①采矿权评估资格证书复印件; ②评估委托合同书; ③采矿权评估汇总表及明细表; ④采矿权评估方法和计算过程的说明; ⑤与评估基准日有关的会计报表; ⑥评估基准日投资数额、来源及固定资产一览表; ⑦采矿许可证复印件(出让采矿权的除外); ⑧标明采矿许可证范围的地质和工程图件; ⑨注册资产评估师资格证书复印件; ⑩矿产资源储量报告或不包含矿产资源储量的地质报告中与评估
资产评估所需企业提供资料 一、需企业提供的综合性资料 1、1、企业概况; 1、2、经济行为的申请(改制方案及体改委批复)、批准文件(企改办批准文件); 3、营业执照(需年检)、公司章程; 1、4、中华人民国国有资产产权证(占有国有资产单位) ; 1、5、评估围的房屋所有权证或产权证明(与评估明细表建筑面积、结构、座落一致) ; 1、6、土地使用权证或产权证明(与评估围土地面积一致) ; 1、7、车辆行驶证; 1、8、评估前三年及基准日资产负债表、损益表和剥离后基准日资产负债表; 1、9、纳入评估围的资产、负债清查评估申报汇总表、明细表(按提供格式和要求填报) ; 1、10、申报评估的资产负债表、清查明细表一致的EXCEL97软盘一份;
1、11、对外担保、抵押资产清单,并在明细表备注中注明; 1、1 2、政府有关部门关于兴建港口的批准文件及相关资料、开工报告和港口验收报告; 1、13、港口平面图及管线图和相关工程资料[工程概(预算)书、工程决算书、工程竣工验收报告] ; 14评估过程中需要的其他资料。 二、需企业签署的文件(评估报告中必附材料) 1、1、评估业务委托协议; 1、2、委托方、资产占有方承诺函(一式六份,按提供格式)。 三、需企业编写并签章的资料 1、《关于进行资产评估有关事项的说明》(一式六份,按提供容,参考提供格式编写) 四、流动资产及其他资产评估所需提供的资料 1、评估基准日的银行对账单复印件和银行存款余额调节表(每个账号的都要附);定期存单的复印件; 2、评估基准日现金盘点表; 3、债权、债务:对方单位的询证函,并提供经确认无法收回(支付)款项的记录和说明,有关坏账核销的证明文件(债务人破产、死亡证明等); 4、其他应收款:此项目中如有企业间拆借的应附相应的协议或合同复印件; 5、待摊费用:此项目中的租赁费、保险费应附租赁协议或保险合同复印件; 6、长、短期投资:应附投资协议或合同、章程的复印件,被投资方的情况及财务报表等; 7、存货:评估基准日的存货盘点表及重要实物的照片(要照片原件),产成品现行销售价格(不含税价);
电大资产评估资料 一、单项选择题 C采用成本法评估低值易耗品时,成新率的确定应该根据( A.已经使用月数)。 C重置购建机器设备一台,现行市价1万元,运杂费200元,直接安装成本150元。根据经验分析,其间接成本占直接成本的百分率为1%,则其重置成本合计为(10453.5元)。 D当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的(企业租赁)。 D对货币资产进行评估时,其评估依据为其(C.账面价值)。 D对可上市交易的债券和股票进行评估时,一般采用的评估方法是(C.市场法)。 D对同一专利权来讲,其价值最高许可使用形式为为(d独占使用许可)。 D对无形资产评估时(b收益法、市场法、成本法都可采用)。 D对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料,评估时最好采用(C.市场法)。 F非上市普通股股票的折现率,大体上可参照非上市优先股股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的(A.风险报酬率)来确定。 G各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖于是企业对外支付和偿还债务的重要保证;这体现了流动资产的(A.较强的变现能力)。 G更新重置成本是指用新材料、新技术标准,以现时价格购建的(功能相同的)全新资产所需的成本。 G估算固定资产的实体性贬值,通常采用的方法是(使用量比率法(使用年限法))。 G国家规定的土地使用权出让年限,工业用地使用权最高出让年限为(50年)。 H衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是(资产评估价值)。 J机器设备类资产一般不具备独立的获利能力,所以在进行机器设备评估时,(收益法)的使用受到了很大的限制。 J基准地价系数修正法所要修正的因素是(出让年限、个别因素和市场转让条件)。 J计算建筑期利息的工期应按(额定工期)计算。 J计算重置全价时,不应计人的费用是(维修费用)。 J假设开发法属于一种(倒算法)。 J建筑物残余估价法从评估原理的角度看,尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况,属于(收益法)的一种。 J进行流动资产的评估时,在出具评估结论之前,有下列几个步骤需要进行:①确定评估对象和评估范围。 ②合理选择评估方法。③对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。④对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。正确的顺序应为(C.①④③② )。 J经济寿命是指(机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间)。 J决定商标权价值高低的因素为(b商标所能带来的效益)。 K会计学中的资产计价必须严格遵循(历史成本原则)。 L流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为(A.周转速度快)。 M某低值易耗品原价700元,预计可使用1年,现已使用6个月。据调查,该低值易耗品的现行市价为1100元,则其评估价值为( D.550 )。 M某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本500万元,2001年1月的评估价值接近(392)万元. M某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系,市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元,现已八成新的年加工900件产品的被评估设备价值为(6 )万元。规模经济效益指数为0.5。
采矿权登记办理需要哪些材料 导读:采矿权是指具有相应资质条件的法人、公民或其他组织在法律允许的范围内,对国家所有的矿产资源享有的占有、开采和收益的一种特别法上的物权。那么,采矿权登记办理需要哪些材料?具体内容请看本文介绍: 导读:采矿权是指具有相应资质条件的法人、公民或其他组织在法律允许的范围内,对国家所有的矿产资源享有的占有、开采和收益的一种特别法上的物权。那么,采矿权登记办理需要哪些材料?具体内容请看本文介绍: 采矿权登记需要的材料有: (一)采矿权申请报告(原件1份); (二)采矿权申请登记书(原件1份); (三)划定矿区范围批复和矿区范围图(原件1份); (四)采矿权申请人资质条件证明(资金、设备、技术人员明细材料)(原件1份); (五)矿产资源开发利用方案及其审查意见和备案证明(原件1份); (六)企业法人营业执照或个体营业执照(复印件1份,验原件); (七)外资批准证书(指“三资”企业)(复印件1份,验原件); (八)矿山地质环境保护与治理恢复方案及其备案证明(原件1份); (九)水务部门同意的水土保持方案(原件1份); (十)环保部门审批的环境影响评价报告书(原件1份); (十一)安全生产监督管理部门对开发利用方案的审查意见(原件1份); (十二)林业部门对使用林地的审查意见(指石矿、粘土矿占用林地情况)(原件1份); (十三)与县级以上国土资源部门签订的自然生态环境治理合同书(原件1份); (十四)储量报告(地质勘查报告)及备案证明(原件各1份);
(十五)采矿权评估报告书及备案证明(原件各1份); (十六)土地复垦方案及其评审意见(原件各1份); (十七)查明与占用矿产资源储量登记书(原件6份); (十八)采矿权申请范围核查表(指划定矿区范围时未提供或有变动的)(原件1份)。 知识拓展: 采矿权新立登记的条件要求: (一)采矿权申请人申请开采登记,需具备下列条件: 1、符合省、市矿产资源规划; 2、采矿权取得方式符合有关规定; 3、申请人已取得划定矿区范围批复和矿区范围图; 4、已按规定签订了自然生态环境治理合同书; 5、有可供开采的矿种和与开采规模相适应的经地矿主管部门认定的矿产资源储量及与矿山建设相适应的资金; 6、有与矿山建设规模相适应的矿山开采及自然生态环境治理的技术和设备条件。 (二)新设采矿权,有下列情形之一的,可以行政审批或协议的方式出让: 1、探矿权人依法申请其勘查区块范围内的采矿权; 2、国务院批准的重点矿产资源开发项目以及为国务院批准的重点建设项目提供配套资源的矿产地; 3、已设采矿权需要整合或利用原有生产系统扩大勘查开采范围的毗邻区域而设置的采矿权; 4、经省人民政府同意并报国土资源部批准的大型矿产资源开发项目;
尽调的资料清单 二○一二年十一月二十六日 目录 一、资产评估总体所需资料 ................................................................................... 错误!未定义书签。 二、流动资产评估所需资料 ................................................................................... 错误!未定义书签。 三、长期投资评估所需资料 ................................................................................... 错误!未定义书签。 四、房屋建筑物评估所需资料 ............................................................................... 错误!未定义书签。 五、机器设备评估所需资料 ................................................................................... 错误!未定义书签。 六、在建工程评估所需资料 ................................................................................... 错误!未定义书签。 七、负债评估所需资料 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 八、无形资产评估所需资料 ................................................................................... 错误!未定义书签。资产评估申报明细表填表说明 ............................................................................... 错误!未定义书签。 一、房屋建筑物 ....................................................................................................... 错误!未定义书签。 二、机器设备 ........................................................................................................... 错误!未定义书签。 三、在建工程 ........................................................................................................... 错误!未定义书签。 一、尽调总体所需资料 1、被评估企业前三年及评估基准日审计报告 2、委托方与被评估单位营业执照、税务登记证复印件(经过年检的营业执照副
乌鲁木齐西源矿业信息咨询有限公司兴和县瑞盛石墨有限公司石墨矿采矿权评估报告书 摘要 评估对象:兴和县瑞盛石墨有限公司石墨矿采矿权 评估委托人:内蒙古自治区国土资源厅 评估机构:乌鲁木齐西源矿业信息咨询有限公司 评估目的:内蒙古自治区国土资源厅拟处置“兴和县瑞盛石墨有限公司石墨矿采矿权”价款。本项目评估即为实现上述目的而为“兴和县瑞盛石墨有限公司石墨矿采矿权”提供公平、合理的价值意见。 评估基准日:2012年8月31日。 评估日期:2012年9月7日至2012年9月28日。 评估方法:折现现金流量法。 主要评估参数:评估区面积9.313平方千米,保有资源储量为121b+122b+334矿石资源量4549.70万吨,固定碳量163.15万吨,平均地质品位碳3.59%。评估利用资源储量为3842.48万吨。评估计算年限内可采资源储量3650.35万吨。生产规模200万吨/年,采矿回采率95%,贫化率5%,选矿回收率83%;精粉品位91%;矿山服务年限19.21年,评估计算年限19.71年,其中基建期为6个月,生产期19年3个月,产品方案为石墨精粉,石墨精粉不含税价格为3900元/t;固定资产投资为22765万元,单位总成本费用为109.59元/吨,单位经营成本为99.76元/吨,折现率8%。 评估结果:经评估人员现场调查和当地市场分析,按照采矿权评估的原则和程序,选取适当的评估方法和评估参数,经过认真计算,确定兴和县瑞盛石墨有限公司石墨矿采矿权在评估基准日的价值为3239.18万元,大写人民币叁仟贰 佰叁拾玖万壹仟捌佰圆整。 采矿权价款的分割: 兴和县瑞盛石墨有限公司石墨矿是将原兴和县瑞盛石墨有限公司石墨矿、原