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2013房地产经纪人《经纪概论》考点：房地产基础知识-房地产经纪人考试

整理了2013年房地产经纪人《经纪概论》重要考点，敬请关注！

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房地产基础知识

（一）房地产开发

1.房地产开发公司类别及功能

1）内资（境内投资主体设立的）综合性开发公司——可不断开发新的项目

项目公司只为了一个项目或为多个特定房地产开发项目为经营目的公司，不再具备再开发资源。

2）外资（境外投资主体设立的，包括中外合资企业，中外合作企业）综合性开发公司及项目公司

2.按注册资金区别等级

一级：注册资本不低于5000万元;经营5年以上且连续5 年建筑工程质量合格率达100%；近3年房屋建筑面积累计竣工30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额等；

二级：注册资本不低于2000万元;经营3年以上连续3年建筑工程质量合格率达100%；近3年房屋建筑面积累计竣工15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额等；

三级：注册资本不低于800万元;经营2年以上连续2年建筑工程质量合格率达100%；房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

四级：注册资本不低于100万元;经营1年以上；已竣工的建

筑工程质量合格率达100% 等。

（二）土地

以往土地采用批租、招标、协议、拍卖方式，但自2002年

1月1日起所有土地都要进行拍卖。

土地的使用年限

使用类型年限

居住70年

工业50年

教育、科技、文化、体育50年

办公楼、综合楼50年

旅游、娱乐40年

土地出让金构成因素:

地段等级、面积、土地开发成本、土地效率、使用年限、建筑密度、建筑容积率、市场供求关系

（三）物业种类: