城市控规03文本

目录

第一章总则 (1)

第二章规划定位与规模 (1)

第三章用地布局 (2)

第四章地块划分及编码 (2)

第五章建设用地性质控制 (2)

第六章土地使用强度控制 (3)

第七章道路交通及设施控制 (3)

第八章绿化控制 (5)

第九章公共服务设施规划 (5)

第十章市政工程管线规划控制 (6)

第十一章环境保护与环境卫生设施规划 (8)

第十二章综合防灾规划 (8)

附表一土地使用兼容性规定一览表 (10)

附表二城市建设用地适建范围一览表 (10)

附表三规划地块控制指标一览表 (111)

第一章总则

第一条为贯彻落实中央对兵团的城镇化的要求，促进团场与新设市协调发展，促进城市建设与经济发展统筹兼顾，强化公共服务设施的布局研究完善胡杨河市规划体系，强

化规划管理措施，规范城区建设，特制定本规划。

第二条规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第七十四号2008年)

《中华人民共和国土地管理法》《城市规划编制办法》(建设部令第146号2006年)

《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规〔1995〕333号 1995年）

《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（建设部令第7号）

《城市绿线管理办法》（建设部令第112号）

《城市黄线管理办法》（建设部令第144号）

《城市蓝线管理办法》（建设部令第145号）

《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年版

《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

《自治区城市规划管理技术规定》（XJJ013-2012）

《国务院关于加强城市规划的通知》

《拟设县级胡杨河市城市总体规划（刚要）》（2013－2030）；

《胡杨河市新区控制性详细规划》

有关专项规划和政策法规，规划设计任务书等。

第三条规划范围以130团部老城区为主，南至乌鲁木齐路，北至天北第二通道公路，东至217国道，西至公墓以西，总用地面积约366.34h㎡。本规划适用以上范围内各地

块的土地使用，以及各类建筑物、构筑物的新建、改建、扩建的规划管理工作。第四条本规划涉及的控制指标和技术规定是根据相关法律、标准、规范，结合规划区的实际情况，并预测今后的发展趋势而制定的。

第五条本规划成果包括“文本”、“图则”、“附件”构成。其中，文本表达规划控制条文，图则表达规划范围内地块控制指标和分图图则，文本和图则具有同等法律效力。附

件包括“说明书”、“图集”。

第六条本规划范围内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、新疆自治区及兵团的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

第七条本规划所确定的地块界线，并不一定代表最终的用地红线范围，在符合本规划所规定的用地性质及开发强度的前提下，可根据实际情况将地块进行合并或细分。

第八条在本规划范围内编制修建性详细规划，均应以本规划的要求为依据进行。

第九条本规划所确定的公共服务设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，政府可根据有关法规的规定，在确有需要的时候可依法收回土地使用权，并对拥有

土地使用权的单位或个人给予适当补偿。

第十条本规划所确定的道路交通设施和市政设施应在修建性详细规划时进行深化，需略作修改的，须报城市规划主管部门审定。

第十一条本规划一经批准，自批准之日起实行，解释权属于规划批准部门。

第二章规划定位与规模

第十二条功能定位：胡杨河市城北组团，城市起步阶段的重要支撑，130团团部。

第十三条形象定位：胡杨河市城区内体现团场小城镇建设历史的特色风貌片区。

第十四条发展策略

空间发展策略——建设宜居的、多层为主的、穿插底层低密度的社区。同时，通过

规划布置片区级中心，强化片区风貌，突出特色。

生态发展策略——严格控制城区绿化率，绿地系统和公园等建设采取“小集中大分

散”的方式，多建设游园等分散绿色空间，均衡辐射各个社区。

业态配置策略——配套团部（或老城区）自身所需的、相应级别的业态，干道沿线

发展商业零售业、商务办公和住宅等物业，提升城市的整体经济效益。

第十五条本次人口规模预测采用土地容量法。规划区总人口规模为25000人。

第三章用地布局

第十六条规划结构：“一心、一轴、六组团”

一心——公共服务核心，集中了办公、休闲、商业、酒店等，形成片区级服务中心，。

一轴——风貌景观轴，沿光明路形成横向的体现兵团小城镇建设风貌轴线。

六组团——公共服务组团、南部居住组团、北部居住组团、西部居住组团、休闲娱

乐组团和工业发展组团。

第十七条用地布局

规划区城市建设用地面积358.20h㎡，用地构成主要为居住用地、公共管理与公共

服务设施用地、商业服务业设施用地、工业及仓储用地、道路与交通设施用地、公

用设施用地、绿地与广场用地等。

第四章地块划分及编码

第十八条地块划分原则上以主干道及自然地界划分为一级地块，次干道、支路划分为二级地块，不同用地性质界线划分为三级地块。

第十九条地块编码采用三级编码方法，由单元代码、街区代码、地块序号组成。其中，单元代码采用英文大写字母，本次规划区共分五个控制单元，代码分别为A、B、C、D、

E；街区代码采用阿拉伯数字，根据道路划分；地块序号采用阿拉伯数字，根据街区

内地块边界划分。其中街区代码与地块序号之间以“-”连接。以地块“A-02-03”

为例，代表此地块为综A单元中，第 2 街区的第 3 号地块。

第五章建设用地性质控制

第二十条本规划涉及的土地使用性质分类和代码均采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）。为使规划有一定的弹性，用地划分至中类或小类。

第二十一条本规划图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制和引导，现状合法的土地用地与本图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能，一旦这类土地

需求进行改造与重建时，必须与本图则规定的用途相符。

第二十二条在规划区用地开发过程中，地块应以本次规划确定的细分地块要求为依据进行划分。

零散地块开发时，地块的最小面积应按自治区《城市规划管理技术规定》

（XJJ013-2012）相关规定控制。

第二十三条用地使用控制

用地使用控制是指对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规

定。其具体内容包括用地性质、土地利用兼容性和用地边界、用地面积。各地块土

地利用控制按照地块开发控制图则来执行。

第二十四条土地使用兼容性

本次规划规定了各个地块的使用性质，作为土地开发的依据。同时，规划允许某些

地块的建设实施过程中对用地性质作不同程度的调整，但必须报规划主管部门批准。

规划也允许在开发过程中，在某些特定的用地中兼容建设一些其他用地性质的项目，

其建设项目必须符合《土地使用兼容性表》的规定。详细情况见附表一。

第二十五条地块合并

规划还允许在开发建设中，对划分的地块进行合并和细分，特别是在成片开发建设

过程中由于特殊情况，允许合并部分地块，但同样必须作调整规划并报规划主管部

门申请批准。地块合并首先应满足同类性质地块间的合并，同时不能导致规划区内

各类配套设施的减少和变更。

第二十六条在开发过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质时，按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011），大类、中类性质变更需要有相关分

析论证，经专家评审和规划主管部门核准后，方可变更；小类性质变更须规划主管

门部核准，同时应符合“土地使用兼容性表”的规定及土地使用性质对“建筑适建

性表”的要求。

第六章土地使用强度控制

第二十七条规划范围内所有建筑物、构筑物的新建、改建和扩建，容积率、建筑密度、建筑限高，原则上不得超过控制图则中规定的指标。

第二十八条容积率上限保证其开发的整体效益，防止过度开发带来基础设施超负荷运行和整体环境低下。各地块的容积率按照地块开发控制图则中规定的容积率来执行。开发者

对该地块的开发强度不得超过该地块容积率指标要求。

容积率的有关规定：容积率可以转让。转让只能在相邻地块间进行（相邻地块是指

同一街区的地块）；转让只能在同种性质的地块或性质相容的地块之间进行，转让的

数额不得大于两地块中容积率较小地块的40％。

第二十九条建筑密度控制：地块建筑中建筑密度只能小于或等于地块指标控制表中关于建筑密度的规定值。

第三十条绿地率为地块环境控制的下限指标，各地块开发建设时的绿地率原则上不得低于图则规定的指标。

第三十一条本规划中部分地块用地面积和容积率等控制指标，因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符时，总建筑面积将保持一致。

第三十二条在本规划执行过程中，遇到以下特殊情况，土地开发项目及建设总量应保持不变：

①对规划确定的地块进行合并开发的；②对规划确定的地块进行细分开发的。

第七章道路交通及设施控制

第三十三条道路分级：区内道路分成主干道、次干道、支路三个等级。

第三十四条道路断面控制

表1 规划道路断面表

第三十五条 道路交叉口控制

规划区内道路均采用平面交叉形式，规划区主次干道平面交叉口采用信号灯管理和渠化交通管理两种方式；规划区支路与主干道交叉口宜采用禁止左转弯通行方式。由于主干道交通地位重要，相交道路较多且等级复杂，其交叉口交通组织形式如下：

表2主干道与各等级道路交叉口组织形式一览表

第三十六条 机动车出入口控制必须符合图则所示，同时还必须符合以下规定：

①建设项目原则上开一个机动车道口，相邻两条或者两条以上道路的，在最低一级的道路上开口；

②距城市主次道路交叉口的距离(自道路红线交点算起)不小于70米；主干道与次干道相交，距交叉口60米范围内限制设置机动车出入口；次干道与次干道相交，距交叉口50米内限制机动车出入口；30米以下道路距交叉口30米内限制设机动车出入口。

③距非道路交叉口的过街人行道(包括引道、引桥和各类地下出入口)最边缘线不小于6米。

④距公共交通站台边缘不小于10米。

⑤与立体交叉口的距离或其他特殊情况按有关规定办理。

第三十七条 停车场及停车泊位

社会停车场的位置安排及附属设施的布局等必须符合国家标准的规定。

各地块内建筑必须按要求在自身用地内配建停车泊位，停车泊位数指规划地块内必须设置的机动车、非机动车泊位的最低值，停车泊位数中，机动车泊位是以小轿车为标准容量进行计算。规定停车位详见《配建停车位控制指标表》，各地块详细停车位要求见地块控制图则。

表3 配建停车位控制指标表

第三十八条 道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空）及道路绿化专用，任何单位和个

人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。

第三十九条 建筑后退道路红线距离

在确定沿城市道路建筑红线时，应综合考虑城市景观的整体协调、建筑物和城市道路的交通需求、建筑物体量等因素，按道路功能、路幅宽度以及建筑物性质类别、

高度，确定其后退红线的距离，最小后退距离按照《建筑物后退城市道路规划红线

的最小距离表》，具体指标以相应图则为准。

表4建筑物后退城市道路规划红线的最小距离表

注：①高低层组合的建筑后退距离按建筑不同高度分别控制。

②抗震设防烈度大于8度的地区，按照建筑物倒塌范围的规定控制。

第四十条公共活动场所、人行道、过街天桥、地下通道等地段必须考虑无障碍设计。

第八章绿化控制

第四十一条绿地构成

（1）公共绿地

公共绿地按“小集中大分散”原则，采用社区公园、带状街头绿地、绿色廊道等形

式规划布局，使各个居住区就近享受绿色开开敞空。并结合光明路北侧水系和城市

南北向行政轴布置主要公共绿地，形成“T”字形框架，并结合居住区布置社区公园

形成生态景观节点。

（2）防护绿地

为了营造规划区良好的景观，主干道两则应注意对道路沿线的绿化工作，应选择干

直冠幅宽，遮阴效果好且抗污染的树种。建议利用植物种植突出规划区道路的特色

和可识别性，如于不同道路两旁种植不同种类风景树，加强片区印象。工业用地、

公墓与居住用地之间，规划宽大的防护绿带，用于隔离工业污染和公墓的视觉冲击。

（3）附属绿化

各类建设用地内附属绿地。规划中对每一地块的绿地率进行控制，其绿化率均不小

于30%。

第四十二条景观结构：“一廊、一带、多节点”。

一廊——延续胡杨河市的中轴线设计，并增加规划区自身的开敞空间，形成老城区

居民活动空间，在奎屯路与幸福路之间结合团部规划绿色通廊，成为一个公众活动

空间，使得通廊与城市中轴线延续，强化了整个城市中轴线的空间感连续感，同时

也使团部与市政府呼应，突出团部大楼在轴线上作为重要空间节点的视觉效果。

一带——结合光明路北侧渠系控制较宽的街头绿地，形成带状休想空间，并间隔布

置休憩、活动、交流的小空间，凸显小城市的亲和力和生命力。

多节点——多节点指布置于规划区的中心的团部广场和结合居住组团规划的三处社

区公园，分布在各个居住小区内形成小型的组团绿地，居民方便就近享受。

第九章公共服务设施规划

第四十三条规划目标

通过完善片区级的公共服务设施体系，为胡杨河老城区区居住提供足够、合理的公

共服务配套和支持，从而促进胡杨河整体功能完善与发展目标的实现，塑造特色鲜

明的风貌片区。

第四十四条市级公共设施配置

市级公共服务设施配置主要集中在新区，此次规划区作为老城区，强调依托市级设

施、完善团级（片区级）设施。

第四十五条团部（片区级）公共设施配置

主要配置有团部、文化宫、完全中学、小学、酒店、商业综合体、肉菜市场，综合

商业等。

第四十六条住区级配套公共服务设施

本规划将居住区公共服务设施分为定位与非定位设置两类，非定位设施主要分布在居住区中心、小区中心以外的小区级及组团级公共服务设施如：居委会、老人活动中心、公厕、垃圾站、社区服务中心、邮政所、公共停车场、配电房等，其规划定位是指导性的，可结合小区规划作适当调整。其余为定位设置的公共设施。

第四十七条 本图则表中规定的配套设施是为本片区服务的必设的基本设施，实施时确需调整的，

其位置可在同一街区的范围内调整，但不得随意减少数量和规模。

第十章 市政工程管线规划控制

第四十八条 给水工程规划

（1）用水量预测

依据《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）中的城市单位用地用水量指标，各不同用地性质地块用水量取值见下表：

表5单位用地用水量指标（均取下限）及总用水量一览表（规划）

注：本表指标已包括管网漏失水量。

预测总用水量为2.36万m 3/d 。 （2）给水水源

给水水源来自城区南侧规划供水厂，规模4万m 3/d （包括新老城区）。规划区干管

管径为DN200~400,同时与老城区已建给水管网想衔接，沿给水干管按120m 间隔均衡布置室外消火栓。

第四十九条 排水工程规划

（1）排水体制

规划排水系统采用雨水污水分流体制。生活污水、公共建筑污水及达到排放标准的生产污水，汇集后输送到污水处理厂处理。城市内雨、雪水除自然蒸发渗入地下或流入绿化带。

（2）排水量预测

规划区内污水量取用水量的80%（扣除绿化用水量及道路广场用水量），则规划区域内的污水量为1.8万 m 3/d 。

第五十条

供热工程规划 （1）供热负荷预测

表6各用地热负荷估算一览表

考虑20%管网漏损系数，则供热总负荷为：190.26MW 。 （2）热源规划

以五五工业园以南的五五南电厂为主热源，自热电厂经高温一级管网通过用户或小区换热站向热用户供应低温热水，一级热网供回水温度取130~80℃。 （3）供热管道规划

规划高温一级热水管道由新华路引入老城区，由南向北覆盖供热区域。规划供热管线直埋敷设，管材为成品高温型改性聚氨酯硬质泡沫管。 （4）（换热站

换热站尽量布置在所供热区域负荷中心，单座换热站供热面积控制在15-20万㎡，供热半径为0.5-3.0km ，换热站建筑面积约为150-300㎡。

第五十一条 燃气工程规划

（1）气源规划

规划胡杨河市城区以管道天燃气为主气源，以瓶装液化石油气供应为补充。 （2）用气量

公建、商业用气按居民生活用气的30%计算，汽车加气量按城区居民用气的1.3倍计算，未预见用气量以5%计。单位（万Nm 3）

表7 用气量预测一览表

（3）输配系统规划

市政中压管网管径取DN300、DN250、DN200、DN100，管网布置以环状为主，适当以枝状管道做补充。

第五十二条 电力工程规划

（1）电源规划

规划迁移新建110/10kV 共青变电站，容量为2x40MVA ；规划新建110/10kV 城西变，容量为2x40MVA ；变电站占地按0.4~0.6公顷控制。本次规划电源由规划两座变电所新建10kV 出线至规划区内。 （2）负荷预测

表8规划总用电量一览表

第五十三条 通信工程规划

（1）用户预测

根据规划区的用地性质和规模，居住用地按1.2~2部/户，每户按90~150m2计算；公共管理与公共服务用地按1部/25m2；公共设施用地按1部/50m2；商业服务业设施用地按1部/80m2。

表9 各用地用户预测数量一览表（规划）

（2）电信设施规划 ①电话局所规划

规划在南部中心区新设一处综合通信设施用地，为三大通信运营商建设规划胡杨河市的综合通信中心交换局，其中固话交换容量达到约7万门。

②有线电视

有线电视中心设在天北新区建设的广播电视中心，规划胡杨河市设置分前机房，位于现状邮政局南侧。 ③邮政

规划保留现状第七师130团邮政局为胡杨河市邮政局。在南区和火车站片区各设置一处邮政所，可结合商业建筑物合并建设，建筑面积不小于200平方米。

第十一章 环境保护与环境卫生设施规划

第五十四条 声环境功能区划

声环境质量按《声环境质量标准》(GB3096-2008)、《企业厂界环境噪声排放标准》（B12348-2008）和《社会生活环境噪声排放标准》（B22337-2008）控制。建筑施工场界噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90

）。声环境功能区划为5类声环境功能区。

表10 声环境功能区划表

第五十五条 水环境控制

规划区内水环境执行国标《地面水环境质量标准》（GB3838-2002）的Ⅲ类标准。区内的生活污水分别就近汇入市政污水管网进行集中收集，汇集在污水处理厂后统一处理，污水处理设施对污水处理实行有偿服务。

第五十六条 大气环境控制

规划区内执行国家环境空气质量二级标准进行控制。

第五十七条 环境卫生设施规划

（1）垃圾转运站

规划区内规划1处压缩式垃圾转运站，占地面积2525.27㎡，与周围用地采取绿化带进行隔离。垃圾收集经压缩处理后统一运往克拉玛依市生活垃圾填埋厂进行填埋。 （2）公共厕所

公共厕所主要分布在广场、主干道两侧以及商业区内部。公厕在服务能力和服务区

域上应达到70%以上。一般按1座/750-1000米的距离设置公厕，平均每0.3-0.5万人口设置一座。 （3）垃圾容器

废物箱一般设置在道路的两旁和路口，在办公商业区设置间隔25-50米；交通干道设置间隔50-80米；一般道路设置间隔80-100米。废物箱尽量采用分类收集废物箱。

第十二章 综合防灾规划

第五十八条 消防规划

（1）消防设施规划布局

规划区依托城区西北侧的消防站。

室外消火栓设置的保护半径不应超过150米，消火栓距道路石不宜小于0.7米，不宜大于2米。 （2）消防通道规划

超过消防规定责任区的建筑，应设置环形消防通道，且消防车道净高净宽均不小于4米，当建筑物沿街部分长度超过150米或总长度超过220米，应设置穿过建筑物的消防车道。

第五十九条 抗震规划

重点单位及城市生命线工程如供水供电设施、政府机关等应提高一度设防。 新建工程建设项目均应按国家规范进行抗震设计。

规划区内的广场、公园、绿地等空旷场地作为避难场所，规划避难场所的避难面积。

第六十条人防规划

人防工程的设计应根据人防工程建设规划、规模、用途等因素，合理确定其位置、

防火间距、消防水源和消防车道等。人防工程的出入口地面建筑物与周围建筑物之

间的防火间距，应按现行国家标准《建筑设计防火规范》（2006）的有关规定执行。

新建、扩建、改建10层以上（含10层）或者基础埋深达3米以上的（含3米，桩

基础以承台为准）民用建筑，按地面首层建筑面积修建防空地下室。新建、扩建、

改建9层以下，基础埋深深度小于3米，地面建筑面积达到7000平方米的民用建筑，

按照总建筑面积的2%修建防空地下室。

附表一土地使用兼容性规定一览表

本次规划提出了规划土地使用与建筑适建的规定，规定何类、何种性质的用地允许建何种建筑，不允许建何种建筑，何种建

筑在有条件时允许建，供城市规划管理参考。详细情况见下表。

附表二城市建设用地适建范围一览表

注 1：表中 12－20 项为居住区级以上的公共服务设施

注 2：▲为适宜设置的建设项目

○为需要根据具体情况提出有关限制条件和有效补充措施后经专家论证后可以设置的建设项目

×为不适宜建设项目

附表三规划地块控制指标一览表

概念(规划)方案设计任务书(参考)

概念(规划)方案设计任务书 项目名称：________________________ 公司名称：________________________ 编制日期：________________________ 目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、分期建设 十、投资限额 十一、规划设计成果 十二、进度安排 十三、附件清单

一、项目基本情况 1.项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 3.用地条件 1）地理位置 该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷2）四至范围 按顺时针由北开始，依次为：_________________。 3）用地现状 目前地块内_______，地质情况_______。 4）周边环境及交通条件_________________。 4.项目定位及设计思想 5.规划控制条件 1）经济控制指标 用地面积 该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。 （地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。 容积率及绿化率 该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规； 其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右； 总体绿地率不低于________。 2）建筑退线及日照间距 绿化及建筑退线 (1)____________________ (2)____________________ (3)____________________ 日照间距 日照间距按照新区标准执行。(日照间距为____) 3）市政条件 该区周边路网及市政管线______________。

控规与城市设计的区别

控规与城市设计的区别

【杂谈】控规与城市设计的区别在哪里2011年03月29日18:14:56 ——吐血整理ABBS论坛话题“控规与城市设计的区别在哪里”讨论精华，共提取了42个网友论点。 正文：（小辄儿） 现在国内的控规处在很尴尬的地位：做吧，不实施；不做吧，有关部门又要求必须有这个步骤..... 现在的城市设计是火的发紫，国内出现了百家争鸣，群花齐放的喜人场面.....肉多人更多，这块市场竞争好像有点惨烈。国内现在的城市设计并没有成熟的体系，谁都想把自己的东西作为以后的范本，可是本人觉得城市设计的规范化与“统一”化还是需要经过很长一段时间的锤炼与实际的验证以后才可能形成稳定的局面。百家争鸣的时间应该是有一个适度长的时间段，这样才能形成真正成熟的良好体系。那么试问：城市设计有可能取代现在在实际实施中并不受重视的控规吗？控规走了这么多年，到底该走向何方？怎么样发展控规才能更有实际意义？而城市设计又该走向何方才能更有生命力？城市设计与控规的最大区别在什么地方呢？对于城市 设计与控规，我们该引发怎样的思考？欢迎大家来讨论。 讨论： 一、城市设计是城市设计；控规是控规。两个范畴。不过，在国内，现在城市设计越来越象控规；控规也越来越象城市设计。没有办法，个搞各的吧。 二、其实这是一个国家现行规划编制体系的问题，关键是控规究竟应当控制什么，我认为应当因地制宜，但是，控规毕竟是控规，和城市设计不一样， 三、控规应当突出其法规性规定性，城市设计应当突出概念，突出创意，但是缺一不可。 四、城市设计应当是控规之后的“设计”阶段，控规是理性的，而城市设计却是感性的。 五、这个规纳比较，有某些道理，但不太准确。(或者说，相当的不准确) 。首先，就中国的情况而言，目前我们的规划法中，并没有城市设计的地位。但是，对於控规，是有说法的。有几个途径可以帮助我们理解这个问题。 首先，我建立大家有机会去考察一下控规和城市设计在中国的历史起源和发展。其次，再看一看目前我们是怎么作控规的，怎么作城市设计的。理论基础，内容，方法有什么区别。 第三，由於我国目前还没有对城市设计在规划系统中给予明确的地位，所以建议看看国外的情况。 以上提供一个思路。关于城市设计，我知道大家的理解是有差异的。我以前，现在，都认同这样一种观点： 1。城市设计是平行与规划的一个系统。按照JONATHAN 、BARBETTE等人的说法，城市设计是贯彻规划全过程的。不是城市规划过程中德某个阶段。好像如FH 所说，是控规后的设计阶段(请问，这和国内通常所说的修建性详细规划，有什么区别)；

详细规划设计任务书

黄山市屯溪区（江南片区）控制性详细规划及城市设计任务书 一、规划背景 1、屯溪区，是安徽省黄山市一个市辖区，位于安徽省南部，是世界著名的现代国际旅游城市；长三角旅游中心城市之一；皖浙赣省际中心城市。是新安文化的中心，重点文物保护单位有戴震纪念馆、程大位故居及纪念馆、程氏三宅、老大桥等，屯溪老街为国家级历史文化保护区。区内还有戴震纪念馆、程大位珠算博物馆、程氏三宅古民居展馆和屯溪老街博物馆、中共皖南特委旧址展馆等。 2、屯溪组团功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区；新兴的市域旅游经济增长点；重要的城市历史风貌保护区；环境优良的城市住区。 二、规划范围 本次规划范围为新安江南片区，详见规划范围图。 三、规划参考及依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）； 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）； 3、《城市规划强制性内容暂行规定》； 4、《镇规划标准》； 5、《黄山市城市总体规划（2008-2030）》； 6、国家及地方其他各类规范性文件、技术标准。 四、规划设计步骤与方法 （一）基础资料分析整理（自查） 1、城镇镇总体规划 2、土地利用现状，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类； 3、建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等； 4、公共设施规模、分布； 5、工程设施及管网现状； 6、历史文化传统、建筑特色等资料。 （二）土地利用规划 1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究，明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势，方向，并对解决问题的可能性进行初步探讨。

控制性详细规划样式范本

第一章总则 (2) 第二章规划目标功能定位规划结构 (2) 第三章控规单元总体控制 (3) 第四章绿地规划 (3) 第五章公共设施规划 (4) 第六章道路交通规划 (4) 第七章城市安全设施规划 (4) 第八章土地细分控制 (5) 第九章附录A：文本用词说明 (6) 第十章附录B：文本名词解释 (6) 第十一章附表一：现状用地统计表 (7) 第十二章附表二：规划用地构成汇总表 (8) 第十三章附表三：规划道路一览表 (10) 第十四章附表四：天津市建设项目配建停车场（库）配建指标表 (11) 第十五章附表五：土地使用兼容性表 (12) 第十六章附表六：地块控制一览表 (12)

第一章总则 第一条适用范围 《天津市城市总体规划（2005-2020）》以下简称《规划》,确定天津的城市性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。 本次规划的控规单元为天津市河东区六纬路地段，规划控制四至范围为：北至华昌道，东临京山线、广瑞西路，南至东兴路，西抵海河中线，规划总用地面积658.4公顷。 第二条规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行） （2）《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日起施行） （3）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日起施行） （4）《城市规划编制办法》（2006年4月1日起施行） （5）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011） （6）《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发〔2002〕13号） （7）《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220－95） （8）《城市用地竖向规划规范》（CJJ83－99） （9）天津市城市规划管理条例 （10）天津市城市规划管理技术规定 （11）天津市城市总体规划（2005-2020） （12) 天津市十二五规划 （13）天津市河东区十二五规划 (14)国家和天津市其它相关法律、法规和规范 第三条规划期限 本次控制性详细规划的期限至2020年。此地块需分期建设，至2020年为初期开发，至2030年为中期开发，至2035年为后期开发。 第四条管理要求 本控规地段用地范围内的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。 本规划成果由文本、图则两部分组成。其均为法定文件，具有同等法律效力，两者同时使用，不可分割。 本规划的解释权及实施过程的协调处理，由河东区人民政府或其授权的主管部门负责。本规划确需修改，须按规定履行控制性详细规划修改程序。 本规划经河东区人民政府或其授权的主管部门批准后，自批准之日起生效。 第五条强制性内容说明 本文中下划线条文为本次规划的强制性内容。强制性内容是对天津市河东区六纬路地段规划实施进行监督检查的基本依据，违反规定的强制性内容进行建设的，属严重影响城乡规划的行为，应依法进行查处。

控规文本格式书

控制性详细规划------报批文件文本格式 第一章总则 第01条为……，提出规划管理及相关的控制标准，特制定…控制性详细规划报批文件（下简称：文件）。 第02条本文件适用于……管理单元，北起…，南至…, …公顷范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建、改建、扩建，以及 市政工程的建设管理工作。 第03条本文件制订主要依据是：…分区规划，…专项规划，对…专项规划的… 内容有修改，主要体现在…。 第04条本文件涉及的控制指标和技术规定，是根据《厦门市城市规划管理技术规定》(2006)、…现有的相关标准、规范，结合……区的实际情况，以 及今后的发展制定的。未涉及的指标应符合国家、福建省和厦门市有关 法规、标准的规定。 第05条在本片区内编制规划管理图则、修建性详细规划、城市设计，均应以本文件的要求为依据进行。 第06条本文件所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规划设计时确需略有修改的，须报市规划主管部门审定。 第07条本文件由市法定图则规划委员会负责解释；若需修改，必须按《厦门市控制性详细规划管理办法》规定的程序执行。 第二章发展目标与功能定位 第08条发展目标：… 第09条功能定位：… 第三章土地使用性质分类及控制 第10条本文件涉及土地使用性质分类和代码均采用中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90），用地划分至小类， 以小类为主，中类为辅。（见表1） 第11条在土地开发建设过程中，土地的使用必须符合土地使用规定和控制性规划的各项规定。文件中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必 须经原规划部门审批后执行。 第12条依据本片区的功能定位，确定本片区主要土地用途为：…，各地块土地利用性质详见土地利用规划图。 第13条本文件所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与文件规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能； 一旦这类土地进行改造与重建时，必须与本文件规定的用途相符。

设计任务书-修规

XXXX项目修建性详细规划设计 任务书（模板） （说明：使用过程中填写模板中空白部分内容，应结合项目实际适当调整内容结构） 昆明盘江置业有限公司 二〇一年月日

XXXX项目修建性详细规划 设计任务书 一、项目名称 XXXXXX 二、规划范围 四至范围：东至，南至，西至，北至。 三、项目概况 （一）区位 项目地块位于云南省昆明市区街道办事处辖区内，总用地面积约亩，净用地面积约亩。 （二）交通 交通路网是：地块南至路，路宽m;东至路，路宽m。 （三）现状地形 四至范围内场地，地形特点。 四、规划依据 1．《昆明主城55分区控制性详细规划》 2．《昆明北部山水新城规划》（此项仅为盘龙区北部山水新城内项目）； 3．《城市规划编制办法实施细则》

4．《居住区规划设计规范》 5．《中华人民共和国城乡规划法》 6．《昆明市城乡规划管理技术规定》 7．依据昆明市城中村改造相关政策（此项仅为城中村改造项目） 8．依据我国的城市规划设计和建筑设计等有关法律、法规、规程、规范及的要求进行规划设计。 9．本设计任务书 五、规划要求 （一）本项目的规划设计，原则上各项指标应符合《昆明市城乡规划管理技术规定》的要求。 （二）保证规划设计内容满足规划、消防、环保、节能、卫生、园林、交通、及人防，并结合最新的人文理念及发展趋势，充分利用自然资源，大胆实践、开拓创新，力争在个别形式及内容上有所突破。 （三）希望设计方对开发地块所在区域的人文、历史及环境状况进行全面、深入的有效了解。认真分析研究时下国内外类似规模项目的特色。（该项目特色要求）。 （四）在与城市规划体系合理衔接的情况下，保证规划设计方案,把控规划建设成本。 （五）建筑是规划的重要组成部分，是外部环境空间

东站片区控制性详细规划文本

东站片区控制性详细规划文本 第一章总则 第一条为适应宜昌市城市建设发展的需要，科学合理地开发东站片区，完善城市功能，提升城市地位，促进伍家岗区和谐发展，顺利实施宜昌市总体规划和伍家岗分区规划，特制定本规划。 第二条本规划依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》，《宜昌市城市总体规划(2005-2020年)》、《宜昌市伍家岗分区规划》、《宜昌市近期建设规划》以及其他有关法规、技术标准和规范的要求编制。 第三条本规划适用于宜昌市东站片区规划范围内各街坊、地块以及各类用地建设的规划管理工作，并作为修建性详细规划的依据。 第四条规划范围为西至宜黄高速公路，南至柏临河，东至花溪路，北以宜万铁路为界，规划总用地面积为7.27平方公里。 第五条宜昌市东站片区开发策略 1、完善城市结构、协调整体发展、明确片区性质，合理进行片区用地布局。 2、强化片区的交通枢纽功能，加强道路交通设施建设，建立方便、快捷、多层次的交通体系。 3、营造片区特色，加强绿地系统规划，塑造城市景观特色，创造良好的生态环境，满足可持续发展的要求。 4、本着高起点、高标准的原则对片区内的公共服务设施进行规划，强化基础设施的配套，满足宜昌市建设现代化城市和分区副中心的要求。 5、充分挖掘宜昌城市历史与人文内涵，继承城市文化精华，体现地方特色，同时兼容并蓄，融合现代文明，与时俱进，创造都市生活新文化，引领城市文化的新潮流。 6、采用“刚性”和“柔性”结合的空间规划结构，体现市场经济下土地开发的适应性弹性原则，更确实地为经济建设服务。 第六条规划建设目标 将东站片区建设成为宜昌市的城市交通枢纽和区级副中心，承担宜昌市东部金融、商贸、交通枢纽等功能，打造城市新的经济增长点，创造综合型、生态化的中心商务区，建设城市副中心，形成宜昌市东部门户的标志性形象地区。 第七条规划区性质 宜昌市交通枢纽和城市综合居住片区之一，是以城市交通运输及其配套设施、商贸和居住为主的城市片区。 第八条规划区规模 规划提出控制东站片区人口密度，适当提高该区人口总量的原则。 规划总用地727.25公顷，其中城市可建设用地660.71公顷。严格控制该地区的人口密度和总量，人口净密度控制在90人/公顷以内，人口总量控制在9万以内。 第二章土地利用规划 第九条规划原则 本规划应在宜昌市总体规划和宜昌市伍家岗分区规划的指导下，结合开发建设的实际需要，满足规划科学、手段超前、成果实用、实施灵活的要求。具体贯彻以下原则： 1、可操作性原则 根据宜昌市城市建设的实际情况，立足城市建设和规划管理的现实要求，在尊重总体规划的原则基础上，科学发展，合理规划。 2、以人为本的原则

控规文本+说明书

目录第一部分文本 第一章总则 第二章功能定位 第三章总体布局 第四章公共服务设施 第五章居住区规划 第六章绿化景观规划 第七章环境保护规划 第八章道路交通规划 第九章市政用地设施规划 第十章综合防灾规划 第十一章五线控制 第十二章地块控制 第十三章非建设用地规划控制第十四章建设开发时序 第十五章附则第二部分说明书1 前言 规划背景 规划范围 规划依据与原则1.3.1规划依据 1.3.2规划原则 项目概况 2 现状概况与分析区域位置 自然条件 气候条件 地形地貌 水文水系 土地利用现状 道路交通现状 对外交通 内部交通

公共服务设施现状 3规划定位与发展策略区位分析 上位规划 基地优劣势分析 优劣分析 劣势分析 发展策略 交通策略 土地利用策略 景观策略 4规划结构与用地布局总体结构 土地利用规划 5 地块划分及开发控制地块划分及编码 控制指标 5.2.1 控制指标的内容 5.2.2指导性控制指标 6 道路交通规划 规划原则 道路交通系统规划7 竖向规划 现状地形 规划目标与原则 规划目标 设计原则 道路竖向规划 8公共服务设施规划总体思路 布局规划 9绿地系统规划 规划原则 绿地系统规划 9.2.1绿地结构 9.2.2绿地分类 10城市设计指导原则城市设计目标 城市设计原则 整体城市设计

第三部分附图 1区位分析 2与老城区衔接分析 3土地利用现状及环境分析4土地使用规划 5地块编码 6公共服务设施规划 7道路交通规划 8道路线位（坐标） 9道路竖向（坡度/坡长）10四线规划图 11城市设计概念图 12规划结构 13功能分区 14绿地系统 15绿地景观结构 16开发强度 17高度分区18分图则1 19分图则2

项目设计任务书格式范文

*******项目设计任务书 一、项目概况： 项目名称为******，位于*******，控规地块编号为11-09，由“西双版纳*****房地产开发有限责任公司”建设开发，用地面积为*****平方米（含代征城市道路），净用地面积为****平方米，暂定总建筑面积为****平方米，层数为3层（局部4层）。 二、总图设计要求： 除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意： 1、****项目应包含以下户型：双拼别墅、独立别墅、商铺、单元住宅、小户型住宅。双拼别墅面积在****平方米以内；独立别墅面积在****平方米左右；商铺层高5.7米，开间4米，进深10米；单元住宅面积***平方米左右；小户型住宅面积**平方米左右。主力户型是双拼别墅。 2、双拼别墅、独立别墅按砖混结构设计；商铺、单元住宅、小户型住宅按底层框架上层砖混设计。混合结构设计在上层结构布局与商铺发生矛盾时以考虑商铺合理布局为主。 3、双拼别墅、独立别墅的停车位安排在房屋侧面。小区公共室外停车位只需考虑20个车位的到访停车需求；总平面中需要考虑安排非机动车的统一停车区。原则上北面（以小区大门）考虑机动车停车区，南面安排非机动车停车区。 4、商铺统一按进深10米、开间4米设计，不考虑建筑退界。

5、总图设计在原方案zt8.dwgl的基础上进行调整。 6、小区路网应满足防火规范及用户需求。路网设计在原方案的基础上调整为每两排住户共用一个车行道，另一侧改为人行道，车棚可设在客厅侧面（客厅侧面不开窗）。结合专业设计考虑车辆的进出便利。 7、小区排水方向向东或向南。西侧规划道路标高高于小区路面约3米。应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。 8、给排水专业外管网设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内设置管道及化粪池等采取埋地方式，且应注意安全问题。 9、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸或室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司工程部认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。 10、要求在总图、户型及平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计。本项目拟采取限额设计，设计概算不得突破：砖混结构680元/平方米,

控规文本

目录 第一章总则 (1) 第二章指导思想、原则、目标 (2) 第三章整体控制 (3) 第四章街区控制 (4) 第五章附则 (7) 第六章名词解释............................................................................................................8 第一章总则 第一条为实施《合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划（以下简称控规），落实三大公共设施及规划图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。 第二条规划范围指以滨湖核心沿湖片区为依托，由上海路-杭州路-衡山路-云谷路-湖南路-珠江路-环湖北路形成的规划范围，总用地面积约6.28平方公里。 第三条文本适用于规划范围内土地使用性质、用地规模的变更，各类建筑物、构筑物的改建、拆建、新建和城市道路及工程管网设施的新建和改造等的城市建设管理工作。 第四条文本与图纸及图则同时使用，具有同等效力。 第五条控制体系规划地块控制体系包括指标控制体系和要素控制体系 1、指标控制体系 指标控制通过量化指标对地块的开发建设和环境质量进行控制，规划指标控制体系主要由土地使用强度指标、环境控制指标、交通控制指标等构成。 2、地块控制要素 要素控制是对地块三大设施、公共开放空间、建筑形态等要素提出控制要求。 1）配套设施 地块配套设施控制，包括公共服务设施、市政公用设施和公共安全设施的配置，一方面落实上位规划所提出的配套设施，另一方面完备规划地块自身的配套设施。包括各类配套设施的种类、数量、规模、位置和建设控制要求； 2）公共开放空间 包括公共绿地、城市广场等。规划根据地块的区位环境特点，对公共开放空间的围合类型、用地面积等提出控制要求； 3）建筑形态

2014-2015城市设计任务书

建筑与城市规划学院 设计任务书 适用专业：建筑学（四年级下） 课程名称：城市设计B 课程设计题目：苏州市金阊新城核心区城市设计 学分数 3.5 学时数56 起迄周数:9—16 学年学期2014-2015学年第2学期 指导教师:张曦刘皆谊于淼陈渝顿明明王孟永教研室：建筑设计第二教研室 2015年3月

题目名称：苏州市金阊新城核心区城市设计 一、设计任务及其总体要求 通过该课程，使学生进一步巩固和运用所学的建筑与规划专业知识与技能，强化综合分析、解决问题的能力，培养在城市设计工作中实事求是的严谨科学态度、精诚合作的团队精神、勤奋务实的工作作风，同时使学生了解城市设计的基本操作程序和研究过程，为学生未来进行城市规划领域的理论探索和创新性解决实际问题打下坚实的基础。 学生应根据课题所设定的苏州古城平江路仓街片区城市设计任务和相关基础资料，拟定计划、配置相关人员，进一步收集素材，研究与课题有关的资料。并通过调查进一步掌握课题所涉问题的自然、社会、经济本质，寻求解决问题的办法、方向和路径。能够结合苏州市金阊新城建设目标尤其是苏州市总体规划及相关规划的定位，制定金阊新城核心区城市设计正确的方案策略，并进行商业、办公、公共空间创新、用地功能深化、历史文脉传承、滨水空间形态规划以及城市文化资源的合理开发与利用等专题研究，全面系统的考虑城市设计对苏州市金阊新城片区社会资源与自然资源的整合与影响，符合现代文化、旅游、休闲等要求的生活空间。 二、规划背景 1、区位与背景 金阊新城位于苏州老城区西北部的白洋湾地区，占地面积11.2平方公里，东至沪宁高速公路与相城区相连，南沿苏虞张连接线和苏州著名的虎丘风景区相邻，西临京杭大运河与苏州高新区隔河相望，北接苏州高新区浒关工业园。金阊新城内汇集了公路、水路、铁路等交通设施，交通网络发达。沪宁高速公路、312国道、沪宁铁路、京杭大运河等交通干线纵贯新城，区内设有苏州铁路货运西站，12条铁路专用线延伸其中，成为苏州地区重要的交通枢纽。 近年来金阊新城依托苏州雄厚的经济实力和独特优势，逐步建设成为集交易、运输、仓储、配载、商业配套服务等多功能于一体的现代化新城区，随着新城周边环境和内在发展需求的变化，新城对自身发展定位有了更高的要求。2012年市政府批准的金阊新城控规也将新城确定为“将原来以物流园为发展主导的模

厦门海沧新城城市设计及控制性详细规划

厦门海沧新城城市设计及控制性详细规划时间：2011-02-23 来源：中国城乡规划行业信息网作者： 于立：生态城是社会、经济、环境一体化发展规划总平面及鸟瞰图大全 谁该为交通拥堵埋单？世界遗产资料大集合（权威版）海南香水湾旅游度假区详细规划城市道路交通设计指南 控制轴线

海沧新城鸟瞰 编制单位：中国城市规划设计研究院 编制起止时间：1999.3-2003.6 中规院2001年优秀规划设计二等奖 项目负责人：李金卫张颖 主要参加人：席继宁谢竞华刘泉董志海周冬元刘敏

设计导则 夜景

一、项目概况 海沧新城位于厦门市本岛西部，隔西海域与本岛相望。本区依山傍海，环境优美，景观地位独特。规划总面积约 9.0平方公里。由于其现状已建用地较少，大部分为滩涂虾池、农田村庄以及刚刚填完的平地，因此为新城提供了一个理想的规划空间。 二、总体定位 海沧新城是厦门市环西海域中心区的重要组成部分，是厦门市的副中心，是海沧台商投资区的行政、文化、金融、商业中心。 总平面

三、规划构思及布局 海沧新城在总体布局上以分区规划路网为基础，以内湖为中心，以“水”为主题，通过内湖、水景公园等的设置，使海沧新城成为具有独特风格的21世纪的“新水城”。其空间结构为“一核、二区、三片、九中心”。在设计中，通过历史、现代、自然3条主轴线和若干条副轴线的建立，将新城与厦门本岛、新城内不同片区、不同风格的建筑和空间联系起来，创造出既风格多样又和谐统一的空间景观形态及完整的开敞空间体系，体现新城“天人合一”的宏伟气势和深邃的文化内涵。新城内建筑高度控制是滨海地区较低，中心区较高，并布置了三个高层建筑集中区，形成“众星拱月”之势。海沧新城由内湖周围地区和滨海绿带两部分组成。其中滨海绿带位于海沧新城东侧，南北长约 7公里，包括海沧大桥游览码头、水景公园、体育公园、海滨休闲及会展区、自然资源与科学博物馆、四季景观雕塑园和嵩屿码头广场七个园区。 四、创新与特色 1.通过内湖的设置，将防洪防潮、减少土方工程需要与营造独具特色、令人耳目一新的景观环境巧妙结合，在新城中形成山水结合，湖海共存、自然与人工景观相互融合的独特景观。 2.城市设计与控制性详规同时进行，在宏观层面整体控制并保留一定弹性，在中观、微观层面上严格控制细致入微，保证城市总体设计的理念、原则能逐步实现，保证理想蓝图的最终完成。 五、主要技术经济指标 总建设用地：899.1公顷。 其中： 居住用地：261.07公顷；

西兴北单元控规规划文本(送审稿)

杭州市规划管理单元－西兴北单元（BJ11）控制性详细规划 文本目录 第一章总则 (1) 第二章用地布局规划 (3) 第三章土地使用性质分类及控制 (6) 第四章土地使用强度控制 (9) 第五章道路交通设施控制 (16) 第六章绿地控制 (20) 第七章城市设计导则 (21) 第八章市政工程规划 (22) 附录一：名词解释 (24)

第一章总则 第一条为了使西兴北单元（BJ11）的各项建设与城市发展相一致，使区域内土地功能开发与城市市政基础设施、交通设施建设相协调，增强土地开发潜力，合理利用土地，创造良好的城市环境，控制和引导区域内的各项建设，特制定本控制性详细规划。 第二条本规划编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》2007年10月28日 2、《浙江省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》1992年1月18日 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）,1991年3月1日 4、《城市规划编制办法》建设部，2005年12月31日 5、《城市规划编制办法实施细则》，建设部，1995年6月8日 6、《杭州市城市规划管理条例》，1992年7月 7、《杭州市城市规划建筑管理技术规定(试行)》杭州市人民政府办公厅,2008年6月 8、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93），2002年4月1日 9、《城市道路规划设计规范》（GBJ50220－95），1995年9月1日 10、《城市给水工程规划规范》（GB50282－98），1999年2月1日 11、《城市排水工程规划规范》（GB50318－2000），2001年6月1日 12、《城市电力规划规范》（GB50293－1999），1999年10月1日 13、《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》 14、《滨江分区规划（最终稿）》2004年3月 15、《区东部区块控制性详细规划（报批稿）》2003年12月 16、《市经济适用房西兴镇北区块控制性详细规划》2001年12月 17、《滨江区中小学布点规划》2002年11月 18、《区月明路以南局部地块控制性详细规划调整》2005年12月 19、《杭州市环境卫生专业规划修编》2008年6月

控制性详细规划成果要求

1\技术文件 1.1基础资料汇编（对编制区现状情况的资料汇总和分析评价） 1.1.1上层次及相关规划要求? 1.1.2 自然环境(水文、地质、地貌、自然灾害、生态环境特征等自然条件) 1.1.3 人口状况(人口空间分布、居住结构、居住密度) 1.1.4 土地利用现状（详细汇总分析土地利用现状及征地权属情况，列出“现状用地汇总表”） 1.1.4.1 用地结构及各类用地布局现状 1.1.4.2 已拨划或出让用地的征地权属情况 1.1.4.3 已批准的设计要点情况 1.1.5 建筑物状况（编制区建筑物用途、面积、建设年代、建筑质量与合法性等） 1.1.6 道路交通现状（等级系统、功能划分、红线及断面形式、交叉口形式、交通设施的分布与规模、道路交通现状分析） 1.1.7 公共服务设施现状（现状公共服务设施的类型、规模和分布情况，对现状进行分析）1.1.8 市政公用设施现状（分布、规模、用地面积及管网等级和分布，并对现状进行分析）1.1.9 历史文化及建筑风貌（编制区的历史文化传统（包括各级文物保护单位），建筑特色及环境特征等资料） 1.1.10环境保护现状（编制区主要污染源、污染类型及污染指标，并对环境保护状况分析）1.1.11其它 1.2说明书 1.2.1 前言（说明控规的背景及主要过程，包括规划的委托和编制过程等） 1.2.2 规划依据与原则（说明依据与原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法规、规划和其它依据，控规所遵循的主要原则等） 1.2.3 现状概况与问题分析（简述编制区自然、历史和现状特点，分析评价现状存在的主要问题，发展所面临的挑战与机遇等，并提出相应规划对策） 1.2.4 规划目标（根据上层次规划的要求，结合编制区发展条件，确定功能定位、发展方向与发展目标，并预测编制区的人口发展规模和建设用地规模） 1.2.5 用地布局（分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素，阐述用地布局与功能组织的基本思路及规划方案，确定各类用地的布局、规模及规划要求，列出“规划用地汇总表”） 1.2.6 地块划分（分析评价影响编制区地块划分（包括地块细分，按照4.2.3、5.2.3规定）的要素，明确地块划分（包括细分）的依据和原则，确定地块划分（包括地块细分）的方法和结果 1.2.7 地块控制（按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块建设用地性质和建设使用强度等控制指标（有关要求详见4.2.4、4.2.5、5.2.4、5.2.5），并根据实际情况，对控制指标进行必要的说明和论证）

101控制性详细规划设计任务书

控制性详细规划设计任务书 一、项目名称 诸暨市山下湖镇控制性详细规划 连城县朋口镇控制性详细规划 二、任务与要求 以总体规划为依据，提出建设用地的各面控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。通过对地区各项现状基础资料的调查分析，明确区域社会经济发展的优势和制约因素，确定地位、主要功能和性质，进一步完善深化基地的土地使用性质和各项设施的结构和功能，对区内功能用地和各专项工程系统作出相应的规划布局；深化规划控制意图，对地块提出并完成相应的控制性规划导则的内容。 ?详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； ?规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； ?提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求； ?确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； ?根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； ?制定相应的土地使用与建筑管理规定。 三、规划设计步骤与方法 （一）基础资料分析整理 1、城镇镇总体规划：每位同学在上一个学期的总体规划设计课程中的设计成果或者选择同组中较好方案作为最优方案。 2、土地利用现状，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类；（绘制土地利用现状图） 3、建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（提供建筑质量现状图，绘制建筑高度现状图） 4、公共设施规模、分布； 5、工程设施及管网现状； 6、历史文化传统、建筑特色等资料。（提供相关文件） （二）土地利用规划 1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究，明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势，方向，并对解决问题的可能性进行初步探讨。 2、在现状调查分析的基础上，对地区的性质、用地布局、道路系统和工程设施等作出全面深化部署。

以城市设计为基础的控规局部调整

以城市设计为基础的控规局部调整 摘要：本文简要分析了控制性详细规划与城市设计的关系，并以温州民科基地控规中心区地块规划修改为实例，探讨基于城市设计的控规局部调整的主要规划思路和方法。 关键词：城市设计；控制性详细规划；调整 1 控规与城市设计的认知 1.1定义 控制性详细规划（以下简称控规）是指以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 城市设计是一种主要通过控制城市公共空间的形成，干预城市社会空间和物质空间发展进程的社会实践（刘宛，2000）。是以城市公共空间和景观环境为主要对象，以对象的宜人性和性质性为目标，以人性化为原则，以系统方法为途径的一种用于相关规划设计及其行政管理领域的思维方式、设计法则以及专项规划设计。 1.2控规与城市设计的关系 在我国的城市规划体制中，控规是总体规划目标与任务的具体落实，同时也是修规及建筑设计的具体指导，在规划体系中发挥着重要的纽带作用。控规在城市开发区强度和环境容量方面起到了积极而有效的控制和指导作用。但是，控规难以确保城市品质问题，即难以把握城市整体空间形态和景观环境方面的系统优化问题，包括基于城市或片区整体的而不是局部的城市形体、城市文化、城市生

态等城市空间环境质量问题。城市设计的价值在于城市整体性或系统优化，控规成果完全可以通过吸纳城市设计的成果来完善自己。城市设计比控规更能够系统、整体地把握城市空间环境质量问题，但是在国家法定的规划设计体系中没有城市设计，城市设计难以得到实施，如果将城市设计成果转换为法定的控规成果来进行实施，这应该是积极而有效地。 1.3后于控规的城市设计方法 从我国现行控规和城市设计的编制内容和工作性质来看，两者既相对独立又有一定关联性，控规需要拟定城市设计要点。后于控规的城市设计的一个重要目的是为了完善或优化先做的控规。后于控规的城市设计反馈到控规的方法是对影响城市品质的城市设计的刚 性内容纳入控规，对控规成果中必要的内容进行修改，按照程序上报审批。 2 以城市设计为基础的控规局部调整 笔者作为一名参与温州民科基地控规中心区地块规划修改工作的规划管理者，结合该规划对以城市设计为基础的控规局部调整进行浅析。 城市发展是一个受到多元因素制约的过程，控规局部调整的产生，除了控规编制自身的技术原因之外，还涉及经济、社会、制度、现实发展状况等原因。根据需要，后开展的城市设计要对控规成果进行调整，主要目的是从优化城市品质角度对控规中缺乏系统或整体性的规划内容进得修正和添加。包括建设用地性质调整，主要是公

控制性详细规划文本

目录 第一章总则 .......................................... - 1 - 第二章土地使用性质分类及控制 ........................ - 2 - 第三章土地利用规划 .................................. - 2 - 第四章建设开发控制 .................................. - 5 - 第五章道路交通规划 .................................. - 8 - 第六章园林绿地系统及空间景观系统规划 ................ - 8 - 第七章环境保护规划 .................................. - 9 - 第八章市政公用设施规划 ............................. - 10 - 第九章防灾减灾工程规划 ............................. - 12 - 第十章地块编码与规划分图则 ......................... - 12 -

第十一章规划实施与规划管理规定 ..................... - 13 - 第十二章附则 ....................................... - 13 - .................................... - 13 - 附录一、名词解释 ................................ - 14 - 附录二、主要相关附表1 宜昌市紫阳片区控制性详细规划8、《宜昌市综合交通规划（2005-2020年）》 9、《宜昌市城市农贸市场专项规划（2006-2020年）》本文10、《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部） 11、《宜昌市城市规划管理技术规定》(2008.6) 12、本区现状调查资料和国家、省、市其它相关法规和规范 第七条规划指导思想第一章总则1、以《宜昌市城市总体规划 （2005-2020年）》为指导，科学分析紫阳片区在城市中的地位和职能，合理确定其功能性质、发展规模、用地布局等，完善城市结构。第一条为了引导紫阳片区的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善路网骨架，落实 2特编制《宜昌市紫阳片区控制性详细规划》、科学确定土地利用性质、开发强度和建设控制要求，指导片区的城市建设和促进城市的有序发展，各项基础设施，管理。）（下称“本规划”。 3、高标准、高起点地规划符合需求的公共设施、居住区配套公建、市政公用设建设和规划管理等工作，第二条本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、施等，完善片区的各类基础设施建设，加强片区的服务功能。并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据，但不作为工程项目施 4、优化路网结构、强化片区的交通功能，加强道路交通设施建设，建立方便、工的依据。

城市项目方案设计任务书

城市项目方案设计任务书 导语：有关城市项目方案设计的任务书，各位会怎么编写呢？下面是城市项目方案设计任务书，供各位阅读和参考。 1、项目位置：xx项目位于xx市xx区，属城市规划的桥南组团，项目基地东临花园路，西依银通路，北沿迎宾路，南面靠规划的惠民街。宗地面积：项目总占地面积97138M2，折合亩，由宗地编号A-0 2、 A-03和B-02组成。其中：宗地A—02占地面积85969M2，约折合129亩； 宗地A—03占地面积6134M2，约折合亩； 宗地B—02占地面积5035 M2，约折合亩。 2、项目环境：西北边是xx省理工学校，西南侧有中州大学，东北方向为xx济仁中医院，西侧、南侧为高档居住区、xx区经济开发区管理委员会等，区域交通便利，市政设施完备，居住氛围浓厚，是适合居住之地。 3、项目控制性详细规划条件： 1、目标客户定位：以中、高收入阶层为主要客户，目标锁定市区和周边城市中小私企业主、高级知识分子、企事业单位高层管理者、周边地市企事业单位高层管理者等。 2、项目定位：中高档居住社区。区域物业类型要求： A—02、B—02地块：主要物业业态为符合控制性详规规

划条件的高层住宅、花园洋房、幼儿园、会所、消防站和规定必须的附属配套，不违反规划条件的局部区域的社区配套商业。 A—03地块：主要为满足规划条件的商业金融建筑与附属业态建筑。 1、项目设计的范围。 2、项目设计的内容。 ⑴沟通方案。根据批准的控制性详规和项目定位做出项目修建性详细规划设计方案，相应图纸、效果图和沟通文本、送审文本，成果满足： ①与委托人沟通的需要，满足项目定位、项目目标客户群定位的符合性，满足委托人项目目标利益需要的符合性； ②与建设规划行政主管部门沟通与控制性详规规定“强制性指标”、“规定性指标”符合性的需要。 ⑵项目修建性详细规划设计。成果满足： ①向公安消防部门办理项目消防审查、审批手续需要，满足向建设规划部门办理《建设工程规划许可证》的需要。 ②满足与施工图设计单位的衔接、指导施工图设计的深度需要。 1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系； 1) 对于A-2地块，修规将地块划分为安置区和商品房

浅谈控规层面上的城市设计

浅谈控规层面上的城市设计 摘要：本文从紫阳大道城市设计入手，阐述控规层面上的城市设计应具备；用地功能、交通组织、城市景观等三个方面的内容，同时强调规划重在实施，用导则来落实城市设计的研究成果。 关键词：控规层面上的城市设计，城市设计导则，规定性导则，建议性导则 Abstract: this article from the urban design of ziyang avenue, this paper expounds on the level of regulatory of urban design should have; Land functions, traffic organization, urban landscape three aspects such as the content, also stressed that focus on the implementation of the planning, urban design with guideline to carry out the research. Keywords: regulatory aspect of urban design, urban design specification, guide stipulation, advisory guidelines 中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号： 第一章：规划概述 1、规划背景 紫阳大道是南昌市三环十一射之一的重要放射性干道，东部出入口，南昌市瑶湖片区中心的承载体，也是瑶湖片区最主要的一条景观道路。可以说是南昌市的东向拓展轴，东部交通轴和景观轴，有着极为重要的意义。 瑶湖片区随着高新湖东产业区的规划，艾溪湖景观打造，以及昌东高校园建设等一系列的规划指导下，经过6年的发展已经形成了规模化发展态势，奥林匹克运动中心等项目的启动，使得瑶湖片区进入了一个快速发展的阶段。紫阳大道的建设迫在眉睫，急需一个统一的规划进行指导控制。 2、规划范围：东起瑶湖，西至艾溪湖，全长5400米，沿线道路及两侧100余米进深地块为控制范围，扣除已出让的校园用地或已建设用地，规划面积150公顷，