关于丹东近8年房地产价格变动的调查报告

关于丹东近8年房地产价格变动的调查报告

一、丹东城市概况

1、地理位置

丹东市，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，地处东北亚的中心地带，是东北亚经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要陆路通道，是中国万里长城的最东端起点和中国万里海疆的最北端起点，具有沿海、沿江、沿边的独特优势。

2、市情简介

丹东，是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江沿海沿边城市，是一个国家级边境经济合作区，是中国最大最美的边境城市。是中国也是亚洲唯一一个，

同时拥有边境口岸，机场，高铁、河港、海港、高速公路的城市。

3、行政区划与人口

截至2008年1月14日，丹东市辖3个市辖区、1个自治县，2个县级市。共60个镇，4个乡，24个街道办事处，183个社区，655个村。

丹东市总面积15222平方千米，总人口242万人。

振兴区89平方千米，人口38万；元宝区81平方千米，人口18万；

振安区664平方千米，人口19万；新城区61.8平方千米人口40万（预计）；

凤城市 5513平方千米，人口58万；东港市面积2445平方千米，人口64万；

宽甸满族自治县 6115平方千米，人口44万；国门湾 93平方千米，人口约60万。

4、自然环境

气候宜人，丹东年平均气温为6.8-8.7℃，海洋性气候明显，冬不冷夏不热。丹东降水量较多，地区江河密布，主要有鸭绿江水系、大洋河水系和沿海水系，人均水量是全国人均水量的1.5倍。丹东地区是辽东山地丘陵的一部分，属长白山脉向西南延伸的支脉或余脉，以山地和丘陵为主，丹东市森林覆盖率达66%，适宜居住。

二、房地产价格情况

2013年 1月份，市区商品房平均销售价格3,190元/平方米，同比下降12%，其中商品住房3,011元/平方米，同比下降17%。其中最高价位的楼盘为太阳财富，最高单价7343元/平方米，最低价位的楼盘为滨江丽园，单价1,400元/平方米，价位在3,000-4,000元/平方米的商品住房销售量较大，所占比例为39%。

1、在售商品住宅销售价格

2013年年中，丹东的房价较2014年平均上涨约30%，且销售火爆，这与全国多数同等规模的城市房价上涨不相上下，目前丹东在售楼盘均价7成在3000—5000元每平米之间。

府，宝隆大厦，金叶东方明珠，SK俪江国际，富隆世纪佳苑，华盛名仕庄园，华盛玫瑰港湾，太阳大厦，太阳财富中心，聚隆城市中心公园，江景之都），此类楼盘均位于市区靠鸭绿江的优越位置。

金地伊山风景，金地和谐家园，金地九江公寓，瀚星紫光福郡，正大清华苑，鑫泰林江名城，九豪富贵山庄，万达德龙家园，国泰书香府第，博泰幸福时光，锦汇福源，保利锦江林语，昌隆知春园，海燕馨居，天诚佳园，昊润丹景俪城，昊龙公寓，

锦绣华城），此类楼盘多位于市区内，位置相对较好，周边配套完善。

普通楼盘一览：2200--3000元（方齐绿丹江苑，东建雅紫佳园，鑫利达东平嘉苑，锦江绿云嘉园，长隆家园，丹建馨园，益荣佳园，东皇国际城，鑫欣丽园，亿泰御鑫源，银杏佳园，天宇佳园，黄金沁园，双兴山水龙城，东方枫景），此类楼盘多处于市区边缘位置，楼盘品质、景观、配套相对一般。

2、丹东商品住宅销售价格分布

丹东目前楼盘销售以3000-4000元/平米为主，此价格区间占44%。

3、丹东在售楼盘非住宅类产品售价及价格分布

4.交通运输

丹东具有沿江、沿海、沿边“三沿”优势，与朝鲜半岛有300公里的边境线，丹东铁路距平壤220公里，距首尔420公里，是连接日本下关、韩国首尔、朝鲜平壤、中国北京和俄罗斯莫斯科的欧亚铁路大动脉的重要组成部分。丹东港距韩国的仁川港仅245海里，是联结韩国、日本十分便利的海上通道。被称为“21世纪伟大壮举”的国际大通道，计划从东京起，通过正在兴建的“日韩海底隧道”，穿过朝鲜半岛，

从丹东进入中国，过南亚、中近东，到莫斯科，直达英伦三岛。建成后，将大大加强丹东作为大通道东大门的战略经济地位。丹东将成为中国及欧亚大陆经陆路、海路与日本、朝鲜半岛开展经贸合作的重要城市。

铁路：丹东境内有铁路线260公里，主要有沈(阳)-丹(东) 线和风(城)-上(河口)线两条铁路，丹东站是沈丹铁路的终点站，经鸭绿江大桥与朝鲜民主主义人民共和国的铁路相接，北京──平壤、莫斯科──平壤的国际联运列车，经丹东出入国境。丹东有通往北京、青岛、齐齐哈尔、哈尔滨东、沈阳、大连、山海关、和龙、长甸的快速、直快、普快和普客列车12对，客运量达16200多人次，为往来丹东的旅客提供了方便。大连——丹东和通(化)──丹(东)铁路（全长207公里），形成的北起黑龙江，南至辽宁大东港的长1490公里的铁路新干线（即东边道）,加强丹东与东北内陆地区的联系，促进丹东经济发展。同时，沈阳——丹东的客运专线已经被国家发改委批准建设，届时，沈阳一小时交通圈将丹东纳入其中。

公路：丹东已被正式确定为国家区域性公路运输枢纽城市。丹东已成为国家二类公路主枢纽城市之一。丹东地区公路四通八达，纵横交错，鸭绿江大道2006年8月底竣工，丹东到东港的城际间干道多达4条。经丹(东)- 本(溪)高速公路可直通沈阳，丹大高速公路也已建成。丹东-海城、丹东-通化高速公路，正在建设中。水运：丹东市面江临海，水运方便，丹东港位于鸭绿江口西岸，是中国大陆海岸线最北部的水陆中转联运港，也是中国14个沿海开放港口之一。丹东港现有浪头港和大东港两个港区，生产性泊位13个，年吞吐能力2000万吨。其中大东港已建成8个万吨泊位，是中国北方天然不冻良港。从丹东港沿鸭绿江上溯可抵达太平湾电站，游览水光山色；从丹东港出海可通往广州、上海、天津、大连、烟台、青岛、连云港、秦皇岛等港口。此外，丹东─韩国仁川、釜山航线已正式开通运营，每周两个客货班次。2006年新增丹东—韩国釜山、尉山散杂货航线。2006年8月开通丹东—青岛—上海—漳州内贸集装箱直达航线使从丹东港下海的货物直达沿海各港，而且也可中转至长江各口岸，极大提高了箱运速度。

民航：中国民航丹东站(辽宁省机场管理集团丹东机场)自1985年4月正式通航，已开辟丹东至北京、沈阳、广州、大连、哈尔滨、上海、长春、延吉、成都、深圳、三亚、秦皇岛、青岛等大中城市的空中航线。随着经济和旅游业的发展，航线将扩展到全国各地。丹东——韩国首尔国际航线自2007年5月29日正式通航。丹东

机场在1993年扩建后已达到民航4C级标准，目前丹东机场国际包机航班已经开航，丹东正全力争取得到国家对丹东机场永久空港口岸的批准。丹东市决定对丹东机场实施改扩建，兴建新候机楼，并确定丹东市发改委为丹东机场改扩建工程的责任单位。丹东机场改扩建工程已经启动。市内交通：丹东市内公共交通十分方便。现有各种型号客车338台，营运里程74.8公里。已形成纵横交错的交通网。丹东还有通往朝鲜新义州市的国际客运班车，每天往返两次。

5.战略地位及未来发展

丹东具有沿江、沿海、沿边的区位优势，有环境与资源和产业基础优势：丹东充分发挥和利用这些优势，推进临港工业的发展，大力开发建设丹东临港产业园区，立足港口，突出特色，合理规划形成“一港五基地”的临港产业布局。

丹东将自身明确定位为“中国东北东部现代化沿海港口城市”：从沿边、沿江城市到沿海港口城市，丹东已经实现了从“边城”向“港城”的转变，完成了思维方式和发展思路的历史性跨越。由此，丹东市确定了建设“区域性物流中心”的发展思路，一个现代化的沿海港口城市建设路径越发清晰起来。丹东成为东北东部乃至东北亚重要区域性物流中心是必然的发展趋势。

“五点一线”的重要支点：2006年，辽宁省提出了打造沿海经济带的发展目标，明确在今后一个时期，全省对外开放的重点将放在大连长兴岛临港工业区、辽宁(营口)沿海产业基地、辽西锦州湾沿海经济区、辽宁丹东临港产业园区和大连花园口工业区五个区域，辽宁省还将建设一条1443公里长的滨海路，连接起渤海和黄海上的五个开放点，形成“五点一线”的格局。丹东便是“五点”中最东部的一个支点，牵一发而动全身。

丹东迎来历史性发展机遇——鸭绿江界河公路大桥即将兴建

2014年10月4日至6日，国务院总理温家宝访问朝鲜，两国总理就新建鸭绿江界河公路大桥等经贸合作签署了协议。

2010年2月25日，外交部部长助理吴海龙和朝鲜外务省副相朴吉渊在丹正式签署了《中华人民共和国政府和朝鲜民主主义人民共和国政府关于共同建设、管理和维护鸭绿江界河公路大桥的协定》。新建鸭绿江界河公路大桥的消息经国内外媒体披露，丹东立刻成为世人瞩目的“焦点”。

韩国《中央日报》分析指出，中国积极主张建设鸭绿江界河公路大桥，是为朝鲜

以后开放时进入朝鲜打造桥头堡，因朝中贸易70%以上的流通量，是通过连接丹东和新义州的交通设施进行的

中朝两国将新建鸭绿江界河公路大桥引发了国内外巨头商贾们罕见的热情。自去年10月以来，日本、韩国、新加坡等国家以及香港、澳门、台湾、江苏、浙江、北京、上海等地区的大企业、大财团纷至沓来，虎年春节之后高峰的一天，竟有国内外10多个投资考察团云集丹东。

2014年7月，辽宁沿海经济带发展战略被纳入国家战略，作为这一战略的东端起点，丹东沿江、沿海、沿边极其独特区域特点，必然引起世人的瞩目。近年来，由国家投资建设的大型基础设施项目一个接着一个。继2003年和2005年丹沈、丹大高速公路通车后，从2014年始，东北东部铁路，丹东至大连快速铁路，丹东至沈阳铁路客运专线，丹东至通化高速公路，丹东至海城高速公路等相继拉开建设的帷幕。“十一五”期间，丹东市交通等基础设施的投入超出新中国成立50多年的总和！一条条四通八达的“玉带”，彻底告别了丹东“死胡同”的历史，腹地骤然拓展到吉林、黑龙江……这一崭新的交通格局，历史地将丹东推向东北东部乃至东北亚地区人流、物流的集散地和中转站的最前沿。

鸭绿江全长795公里，其中丹东段263公里，与朝鲜隔江相望。这里，晨闻鸡啼晚见炊烟，因与朝鲜第二大城市新义州相近，使丹东成为中国对朝贸易和赴朝旅游的最大集散地和主要通道。多年来，中朝贸易绝大部分份额是通过中朝友谊桥等口岸完成的。随着对朝边贸的增长，这条通关之路已不能满足需要，而新建鸭绿江界河公路大桥对打开这一“瓶颈”必然发挥巨大的作用。

按地理位置分布，俄罗斯东部地区与蒙古、朝鲜、韩国、日本及中国的东北、华北地区被划分为东北亚。上个世纪80年代，亚洲和欧洲的一些国家就提出一个战略构想：打通日本至韩国的海底隧道，实现日本、朝鲜半岛、中国、蒙古、俄罗斯的陆路链接，将东北亚建成一个新兴的经济圈。因此，鸭绿江界河公路大桥不但是欧亚陆路通道和亚洲公路网的重要交汇点，有助于推进东北亚经济圈的形成与发展，更是为连接欧亚大陆桥实现与欧洲的对接奠基。丹东正处于东北亚的核心区，这一无与伦比的优势，毫无疑问地将丹东推向连接朝鲜半岛乃至欧亚国际大通道桥头堡位置上。

总之，中朝两国新建鸭绿江界河公路大桥所释放的信息，已远远超出了一座建筑

物的本身。

目前，丹东共拥有港口口岸、铁路口岸、公路口岸、输油管道口岸和临时包机口岸（丹东至韩国首尔）等共10个一类和二类口岸。这种集多种类型口岸于一城现象，不仅在中国，而且在整个世界也属罕见。

上个世纪90年代初期，丹东从事边贸的企业一度达到200余家。当兴建鸭绿江界河公路大桥尚在传说中时，精明的商人们便窥视到了商机，纷纷抢滩丹东安营扎寨，其中既有东三省的贸易企业，更有广东、四川、上海等地的商家。至2014年底，在丹东申办、注册的外贸企业一跃突破了500家。

金融机构对一个地区的经济发展不仅有着强劲的支撑作用，更是这个地区发达的象征。2014年，丹东的商业银行发展到12家，实现了历史的突破。2010年3月，丹东市政府在大连举行引进银行机构说明会，与会的大连银行、浦东发展银行、深圳发展银行、民生银行等11家银行均表示将进驻丹东作为重点目标。

据悉，鸭绿江界河公路大桥将建于丹东新城区国门湾；大桥路线的中方起点位于丹大高速公路汤池互通立交处，终点于朝方南新义州西南角；桥址由丹东新城区兴丹大街北侧跨江入朝，线路全长约17公里，其中中方一侧约11公里，朝方一侧约6公里；大桥桥宽38米，桥面为双向六车道，主跨径满足双向通航360米，净高32米；专家拟定的桥型方案为钢桁架拱桥和斜拉桥。目前，勘探、设计、环评等准备工作正在进行中。大桥建成后，近期通行能力为旅客日通行2000人次，货车日通行2500辆；远期通行能力为旅客日通行5万人次，货车日通行两万辆。

2014年丹东市房地产发展回顾

6.2014年丹东市房地产市场运行情况

丹东市区完成房地产开发投资68.85亿元，同比增长59%。房地产开发投资占市区固定资产投资的比例为31%。市区商品房施工面积480.43万平方米，同比增长11%，其中住房施工面积417.98万平方米，同比增长13%；商品房新开工面积291.24万平方米，同比增长95%，其中住房新开工面积254.03万平方米，同比增长105%。商品房竣工面积131.94万平方米，同比增长23%，其中住房竣工面积120.98万平方米，同比增长24%。2014年，市区出让建设用地19宗，同比增长5.5%,出让面积111.17万平方米，同比下降43%，土地出让金额2.68亿元，同比增长42%。

2014年末，丹东市房地产贷款余额58.24亿元，比年初增加18.99亿元，与去

年同期相比增幅为48.4%。其中房地产开发贷款余额为17.45亿元，比年初增加8.31亿元，与去年同期相比增幅为91%；个人购房贷款余额为40.79亿元，比年初增加10.68亿元，与去年同期相比增幅为35.5%，其中公积金贷款余额15.22亿元，比年初增加5.31亿元，与去年同期相比增幅为53.6%。房地产信贷的有力支持，为供需双方提供了资金保障。

2014年，丹东市区商品房新上市面积184.33万平方米，同比增长65%。其中商品住房171.51万平方米，同比增长72%。

从商品住房购买对象上看，本地人员购买商品住房95.02万平方米，占商品住房销售总量的88%；外地人员在丹购买商品住房面积达12.65万平方米，占商品住房销售总量的12%，其中，本省其它城市人员购买商品住房7.63万平方米，占商品住房销售总量的7%，外省市人员购买商品住房5万平方米，占商品住房销售总量的5%。 2014年，丹东市商品房销售增幅明显，中低价位普通商品住房所占销售总量的70%以上，表明中低价位普通商品住房是消费者购房首选。

全年，商品房供应总量为252万平方米，销售量为109万平方米，供销比为2.3:1，比2008年4:1明显降低。可以看出，市场销售形势明显好转，供求总量趋于合理。2014年，市区商品房平均销售价格2,757元/平方米，同比下降14%，其中商品住房2,716元/平方米，同比下降10%。扣除新城区团购价格因素影响，市区商品房实际销售价格为2,992元/平方米，同比下降7%。商品住房实际销售价格为2,939元/平方米，同比下降2%，销售均价月均环比下降0.7%。从2014年商品住房销售价格走势看，销售价格总体上运行平稳，进入三季度，由于新城区商品住房团购量较大，团购均价在2,200元/平方米左右，带动丹东市区商品住房销售均价整体下降。四季度，随着前期商品房销售量的增长，开发企业资金压力较去年大幅缓解，开发企业开始调高房价，商品房销售价格呈上升态势。 2014年，二手房交易7,016套（件），面积61.04万平方米，申报成交额14.07亿元，均价2,306元/平方米，同比分别增长114%、87%、134%、26%。其中住宅6,789套（件），面积50.02万平方米，申报成交额11.77亿元，均价2,353元/平方米，同比分别增长123%、153%、188%、14%。从二手房交易走势情况来看，2014年上半年,在相关优惠政策推动下, 二手住房交易活跃,住房需求得到极大释放。随着优惠政策结束期限的临近，5、6月份交易量出现大幅增长。进入三季度优惠政策截止，二手房交易量明显回落。全年二

手房交易量的增长有力促进了新建商品住房销售。

7.市场交易情况

商品房销售情况

1月份，市区销售商品房1,166套，面积11.21万平方米，销售额3.58亿元，其中商品住房1,115套,面积10.75万平方米,销售额3.24亿元。按照商品住房不同套型销售结构来看，90-144平方米销售量较大，所占比例为55%；

从商品房销售情况看，本月商品房销售量与2014年同期（2014年1月份市区销售商品房54套，面积0.58万平方米，销售额2107.61万元）相比出现大幅增长，其主要原因：一是2014年春节长假在1月份，统计周期较今年同期少10天左右。二是含2014年度后一周结转的交易量485套，4.64万平方米，14,791.43万元。三是2014年12月底新批预售的阳光北尚、九江丽都两个楼盘销售情况较好，共销售商品房206套，1.76万平方米，4,989.5万元。 1月份，发生二手房交易354套（件），面积3.28万平方米，申报成交额8,664.25万元，均价2,642元/平方米，同比分别增长60%、94%、106%、6%。其中二手住房332套，面积2.28万平方米，申报成交额5437.25万元，均价2,385元/平方米，同比分别增长63%、41%、57%、12%。

从二手房交易情况来看，本月二手房交易量虽然同比增长，但扣除上一年度后一周结转的交易量216套（件），1.69万平方米，4,011.83万元，1月1日至24日实际发生二手房交易138套（件），1.59万平方米，4,652.42万元，低于去年同期水平。

三、丹东为促进房地产市场发展采取的主要措施

1、政府出台支持政策，促进市场回暖

继2008年10月丹东市出台《关于促进丹东市房地产业又好又快发展的意见》和《关于促进丹东市房地产业发展支持居民购买住房的相关政策规定》后，2014年2月和7月又分别出台了《关于促进丹东市房地产市场健康发展的工作意见》和《关于促进丹东市房地产市场健康发展的相关政策规定》，通过采取补贴和缓征相关税费、进一步缩短办件时限、简化办件手续、建立贷款“绿色通道”等服务措施，进一步加大服务和政策扶持力度，有效地激发了居民购房热情，商品房销售量同比增幅较大，同时也在一定程度上缓解了开发企业的资金压力。

2、适时举办房交会，进一步活跃房屋交易

2014年成功举办了春、秋两届房交会，共实现商品房销售1,556套，面积16.34

万平方米，销售额5.2亿元，分别占全年商品房销售总量的16%、15%、17%；二手房成交1,477套，面积12.05万平方米，成交额2.78亿元，分别占丹东市二手房总成交量的20%、20%、21%。

3、赴外推介促销商品房，吸引外埠人士来丹购房置业

2014年7月30日，政府制定了相关优惠政策，并组织开发企业先后四次赴25个城市开展推介促销商品房活动，通过采取参加外市房展会、建立驻地办等方式吸引外埠人士来丹东市购房置业。自8月份以来，外埠市民已在丹东市购买商品房750套，建筑面积约7.7万平方米，销售额2.46亿元，相当于2008年全年商品房外销总量，全年累计实现外销商品房1,290套，12.8万平方米，销售额3.78亿元。

4、加强新城区宣传，激发居民投资购房

通过组织召开丹东房产交易圆桌会议、房交会以及赴外推介促销商品房等形式，加大辽宁沿海经济带战略和新城区建设前景的宣传。随着新城区建设项目的推进，有效激发了居民到新城区投资购房热情，新城区正逐步成为丹东市房地产市场发展的新热点。截止2014年末，新城区共销售商品房2,087套，面积31.42万平方米，分别占丹东市年度商品房销售总量的22%、29%。

四、丹东市房地产市场走势预测

乐观因素：2015年，在丹东市经济平稳较快发展的背景下，随着辽宁沿海经济带上升为国家战略，丹东市迎来了大开发、大开放、大发展的新机遇。从城市建设方面看，随着基础建设投资规模的不断加大，城市建设的步伐不断加快，为未来的发展提供了更加广阔的空间。从丹东市的房地产发展规划看，一系列区域规划的制定与实施，将有效地协调城市中心区域与周边区域房地产市场平衡发展，转移中心区域高度集中的住房需求，特别是在丹东新城区新建中朝公路大桥，必将为城市发展带来新一轮的房地产投资热潮。从丹东市房地产开发投资看，受市场销售量增长和价格出现稳中趋升态势的影响，房地产开发企业开发投资的积极性将进一步得到激发。

调控影响：2015年国家相继出台一系列针对房地产市场的调控政策，受此影响北京、上海、深圳等一二线城市成交量大幅度下滑，虽然价格未出现明显下降，但严重打压市场购房积极性，众多欲购房者重现观望，同时，不排除国家相关机关进一步出台更严厉的政策的可能性。倾巢之下，安有完卵，国家政策的相继出台必将

对丹东房地产市场产生影响。

五、丹东房地产市场调查后感

目前丹东市土地出让基本围绕棚户区改造为主，主要大宗地块基本出让完毕。

房价很大程度上反映了地价水平——丹东市紧邻鸭绿江项目均为高档社区，20-30层高层，户型150-200平方米为主力户型，项目起价5500-5800元，均价6000元以上。客户群以投资型客户和韩国客户较多。江边发展比较成熟，基本没有大宗土地。

临近项目（仅距一条马路），起价3800元，均价4300元。在远一些项目(市中心，个别朝向也能望到鸭绿江)均价3000元左右。

丹东市城市面貌较差，据观察各类新房空置率较高，二手房交易极不活跃。（丹东市二手房中介很少）

丹东房地产市场受政策影响比较强烈，由于丹东临近朝鲜，受朝鲜即将开放因素影响，尤其是中朝公路大桥的即将开建，似的进入2010各类投资客户较多，但朝鲜政策多反复，开放时间不明朗，本地市场需求空间比较小，以丹东目前的房价水平，整个房地产市场的未来发展

房地产市场调研报告提纲

调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据。 （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 3、分析及应对 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （３）价格有无明显拉上 （４）开盘项目的分析与判断 （５）消费需求导向如何 （６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 １、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析

２、在售项目总结及细分 ａ、市场总体特征 ｂ、板块划分及格局状况 ｃ、建设规模分析 ｄ、建筑风格分析 ｅ、户型分析 ｆ、价格竞争分析 ｇ、消费群体分析 ｈ、购买力分析 ｉ、营销和推广的认识 ３、市场发展趋势预测 ａ、住宅 市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 ｂ、商业 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。

房地产市场调查报告

房地产市场调查报 告

涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

丹东市房地产市场调查报告

关于丹东市房地产市场的初步调查资料 一、丹东市土地资源概况 丹东市地处辽东山区，地势北高南低，自然概貌是“七山一水分半田，半分道路和庄园”。全市土地总面积1522197.29公顷。其中：农用地1308238.9公顷，占土地总面积的85.9％；建设用地81786.53公顷，占土地总面积的5.4％；未利用地132171.86公顷，占土地总面积的8.7％。农用地中耕地208011.98公顷，园地42170.08公顷，林地978822.89公顷，牧草地10121.61公顷，水面69112.79公顷；建设用地中居民点及独立工矿用地52771.47公顷，交通用地12695.07公顷，水利设施用地16319.98公顷；未利用地中有荒草地46096公顷, 滩涂71301.78公顷，苇地7147.94公顷，其它用地7626.14公顷。 土地资源的主要特点是: 土地开发利用率较高，耕地数量较少。全市已利用土地面积1390025.42公顷，占土地总面积的91.3％，土地区地势平坦，耕地相对集中连片，土层厚，土壤肥力好，作物产量相对较高，是丹东粮食生产基地。北部山区耕地大都分散分布在山间沟谷、河流两侧的阶地上，地块零碎，土层薄，养分差，作物产量相对较低;林地面积比重较大，森林覆盖率较高。全市林地面积978822.89公顷，占土地总面积的64.3％。主要分布在北部山区，全区森林覆盖率为61.6％，高于全省平均水平的35％，在生态上为本区及全省涵养大量水源;水域资源丰富。境内海岸线长93.3公里，鸭绿江流域长235.6公里，淡水和浅海水域及沿海滩涂资源较为丰富，水产品种类较为齐全。目前，港养对虾、贝类和淡水鱼养殖十分发达，已成为丹东出口创汇的支柱产业;湿地资源条件优越。鸭绿江口滨海湿地自然保护区拥有浅海海域108057公顷，水文条件优越，水质良好，为各种各样动植物提供了良好的生存环境;旅游资源丰富。境内有国家级鸭绿江、凤凰山风景名胜区，省级青山沟、大孤山风景名胜区；有国家级白石砬子、凤凰山自然保护区，国家级天桥沟、孤山森林公园；省级五龙山、黄椅山森林公园等1000平方公里旅游观光资源。

关于房地产市场的调查报告完整版

编号：TQC/K500 关于房地产市场的调查报 告完整版 Daily description of the work content, achievements, and shortcomings, and finally put forward reasonable suggestions or new direction of efforts, so that the overall process does not deviate from the direction, continue to move towards the established goal. 【适用信息传递/研究经验/相互监督/自我提升等场景】 编写：________________________ 审核：________________________ 时间：________________________ 部门：________________________

关于房地产市场的调查报告完整版 下载说明：本报告资料适合用于日常描述工作内容，取得的成绩，以及不足，最后提出合理化的建议或者新的努力方向，使整体流程的进度信息实现快速共享，并使整体过程不偏离方向，继续朝既定的目标前行。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越 争进位，富民强县快发展”等一系列方针 政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不 断加大，房地产业由小到大，从弱到强， 不断发展壮大。在保持市场供需总量平 衡、供求结构基本合理，房地产价格基本 稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速 运行的良好态势，房地产开发投资，开发 项目施工、竣工面积，商品房销售面积等

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热

点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

北京市房地产开发企业市场结构研究报告(doc 20页)(正式版)

北京市房地产开发企业市场结构研究 曹敏政1 （1.北京大学城市与环境学院，北京100871）摘要：房地产开发企业市场结构的合理性直接影响到房地产业的健康和可持续发展。本文以北京市2006年至2009年房地产开发企业为例，从资质、实收资本、资产、利润和从业人员等分布情况入手，通过绝对集中度、洛伦兹曲线、HHI和勒纳指数等对市场结构进行分析，得出北京市房地产业市场集中度较低，大型企业大而不强，中小企业数量众多，进入门槛低，竞争激烈，抗风险能力弱，盈利能力弱，同时存在一定程度垄断性。进而在此基础上提出改善北京市房地产开发企业市场集中度以及减少垄断性的调整途径和政策建议。 关键词：房地产开发企业市场结构集中度 Research of Beijing Real Estate Development Enterprise Market Structure CAO Min-zheng1 (1.College of Urban and Environmental Sciences, Peking University, Beijing 100871, China) Abstract: Market structure of Real estate development enterprise directly affects the rationality of the real estate industry's health and sustainable development. In this paper, in Beijing from 2006 to 2009 the real estate development companies, for example, from the qualifications, paid-in capital, assets, profits and the distribution of practitioners such as start, by the absolute concentration, the Lorenz curve, HHI and the Lerner index market structure analysis. It shows the low concentration of Beijing real estate market, large enterprises and enterprise but not strong, the large number of SMEs, low barriers to entry, intense competition, weak anti-risk, low profitability, and there are some degree of monopoly. On this basis, then we find out the market adjustment of approaches and policy recommendations how to improve the concentration of Beijing real estate development enterprises and how to and reduce the monopoly. Key words: Real estate development enterprise, market structure, concentration 第一作者：曹敏政(1986-05-10)，男，江苏泰兴，研究生，fox520102@https://www.wendangku.net/doc/2515366595.html,

房地产市场调查报告

房地产项目市场调查报告 小组成员

摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算

一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：

公司房地产市场调查报告

公司房地产市场调 查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

房地产市场的调查报告

房地产市场的调查报告 前言 XXX房地产市场飞速发展的同时，人们不得不冷静下来思考一些问题：这种发展是否是可持续的？人口发展与房地产开发速度是否适应？城市文化和城市文明如何在城市建设中体现？市住建局会同 相关部门对XXX市房地产市场进行了初步调查。 一、XXX市经济发展概况 （一）XXX市概况 （二）XXX市国民经济指标与社会发展统计 居民生活水平不断改善。城镇居民人均可支配收入达到1.3万元，增长8.5%，农村居民人均纯收入6000元，增长13%。人均住房建筑面积24.8平方米，比上年增加0.8平方米。 由上表分析可知，XXX市经济持续稳定发展,近年发展速度加快，xx年起国内生产总值年均增长在10%以上。 由上表分析可知，XXX市城市建设加快，一拖、新能源汽车等多个大项目落户我市，固定资产投资持续加大。 由上表可知，XXX市城市人民生活水平持续稳步提高，收入不断增长，消费能力增长迅速。 （三）XXX市"十二五"期间城市建设主要目标 "十二五"时期，全市经济社会发展目标是：经济综合实力显着增强，现代农业基本实现，新型工业化进程加快，服务业明显升级，城市环境优美，社会事业全面进步，人民生活水平显着提高，城乡协

调发展，把我市建设成国家重要的装备工业基地和绿色食品产业基地、国家生态园林城市、全国闻名的生态旅游胜地和国家历史文化名城。 --经济保持快速增长。在优化结构、提高效益、降低能耗、保 护环境的基础上，实现经济持续快速健康发展。到xx年，地区生产 总值达到1660亿元，年均增长15%以上。 --结构调整步伐加快。坚持提升第一产业、做强第二产业、做 大第三产业，促进产业结构优化升级。到xx年，三次产业结构达到15.5：45.5：39。 --城乡区域协调发展。主体功能区格局初步形成，城镇化进程 加快，新农村建设成效显着，城乡协调发展，城镇化率达到47%。 --可持续发展能力增强。森林覆盖率达到12%，建成区绿化覆 盖率达到40.5%，晋升为国家园林城市。 --人民生活水平提高。社会保障体系进一步健全，城乡居民生 活质量普遍提高，居住、交通、教育、文化、卫生和环境条件有较大改善。（四）我市重点区域未来规划和建设 1、进一步增强区域新中心城市功能，增强城市辐射能力。 2、新区建设与旧区改造同步实施，建设现代化城市。 3、旧区基础设施与环境不断完善。 4、城市道路、广场、对外交通等基础设施进一步完善，为新世纪城市建设快速发展奠定良好基础。 5、围绕城市水系加快滨水地区建设，形成滨水绿化系统，初步形成生态市、园林城，城市骨架。

当前房地产市场形势分析报告

当前房地产市场形势与发展态势分析——六市一省房地产市场形势分析报告 2002-09-03中国房地产报 由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元，同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元，同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元，同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元，同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长，1至5月完成开发投资118.5亿元，同比增长5.97％。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月，北京房地产开复工面积4，680万平方米，同比增长31.7％，其中住宅开复工面积3，441万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1，182万平方米，同比增长10.6％，其中新开工面积151万平方米，同比增长19％；重庆房地产施工面积2，643.81万平方米，同比增长32％，其中住宅面积2，508.3万平方米，同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年1至5月稳步上升，同比增长10％以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1至5月，上海商品房竣工面积达到347.04万平方米，同比增长58.2％，其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米，同比增长19.4％，其中住宅竣工面积149万平方米，同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米，比去年同期减少31万平方米，占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面积71.59万平方米，同比下降6.7％。

营口房地产调研分析

营口市房地产市场分析 第一部分、营口宏观情况 一、城市基本情况 1、自然地理 营口市距离辽宁省省会城市沈阳市179公里；南同“北方明珠”大连市接壤，距离220公里；东北与中国“钢都”鞍山市相依；东与中国最大的边境城市丹东市毗邻；北与辽河油田属地盘锦市隔河相望，区域位置十分优越。营口市地势自东南向西北倾斜，自然形成低山、丘陵、平原三种地貌类型。东西宽50.7公里，南北长111.8公里，市域总面积5365平方公里，占辽宁省总面积的4.88%，海岸线长96公里。长大铁路、沈大高速公路、哈大公路(202国道)、庄林公路(305国道)纵贯南北；大营铁路、营大公路、盖岫公路连接东西，交通十分方便。营口港(包括鲅鱼圈港区和老港区)为全国19个主枢纽港之一。市域内有两条跨市输油管道通向营口港(鲅鱼圈区)，有一条跨省输油管道经过境内。 2、行政区划 截至2005年12月31日，营口市辖四区(站前 区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)，两市(大石桥市、 盖州市)，41个建制镇(其中老边区4个、大石桥市 15个、盖州市22个)，14个乡(盖州市)，27个街 道办事处(站前区7个、西市区7个、老边区2个、 鲅鱼圈区4个、盖州市2个、大石桥市5个)，14 个国有农场，929个行政村。 3、交通情况 营口一市两港，辽河老港于1864年对外开埠，成为中国东北第一个对外开埠的口岸。1984年兴建的鲅鱼圈新港是全天候深水海港，不淤不冻，四季通航。营口港已与40多个国家和地区的140多个港口建立海运业务，年吞吐量突破

2500万吨，集装箱运输逐年递增，成为中国东北第二大港、中国第十大港。营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁路，公路、高速公路交通网络纵贯营口全境。营口海运畅通，成为东北腹地最近的出海口。 营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。营口是中国首批投资硬环境建设40优城市之一。 4、人口结构 市域总人口2229139人，其中站前区260071人，西市区159904人，老边区123418人，鲅鱼圈区103525人，大石桥市705285人，盖州市876936人，城市化水平为38.58%。 二、宏观经济环境 营口是中国最早兴办近代工业的城市之一，是中国轻纺工业基地。全市拥有40多个行业,3000多家企业,主要产品700多种,省优、部优产品达300多种,轻工、纺织、机械、冶金、家电、电子、建材、乐器、绢纺、石化、印染、医药等门类齐全,成为营口经济发展的支柱产业,百家企业获得国际ISO9000质量体系认证。针织、棉纺、锦纶、66#长丝生产居全国首位,营口名牌产品,驰名中外。 2010年上半年，营口市地区生产总值实现380亿元，同比增长18.5%，增幅居全省第一位；财政一般预算收入实现32.1亿元，同比增长36.1%，增幅居全省第二位；全市固定资产投资、城市人均可支配收入、农民人均现金收入等主要经济指标同比增长均超过10%。展“项目建设年”活动，全力实施“5227”工程。把投资作为非常时期拉动经济增长最有效、最直接的手段，创造更多就业岗位，激发更多消费，确保全年经济增长目标的实现。上半年，开工建设投资超千万元项目638项，完成投资290.6亿元，乐购超市、新东北电器等一批重大项目相继开工建设，华能营口热电厂、辽河特大桥等重大项目正按计划推进。尤为瞩目的是，民生项目投入加大，投资3亿元的营北公路进展顺利，“民兴河整治工程”正在顺利推进，25条新建及改造城区道路已开工建设，“改造旧小区和住宅楼”、“改造农村厕所”工作也已开始施工；营口港、开发区、沿海产业基地、高新区、仙人岛能源化工区和中小企业创业园发展不断加快。上半年，港口货物吞吐量和集装

房地产调研报告模板(共2篇)

篇一：房地产市场调查报告 房地产市场调查报告 一、背景介绍 从2007年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。2007年税收收入0.9亿，2013年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。 纵观2007年－2013年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。 二、影响房价的变动因素 1、房价组成要素： 土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高， 土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。 配上图：需求供给曲线 税金及费用：2007年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。 房产税的开征现状：对从价的按房产的1.2%征收，从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。 三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税，但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们认为开征的可能性很小。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价，所以我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定价格，从趋势来看应该是上升的。 对于非普通住宅，利润空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写字间，开盘时4万/平米，目前已升至6万/平米。随着房产税的开征，投资者会转向别的投资市场，导致市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一房难 求2万/平米，到目前已降至1.8万/平米，该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。 建安成本、配套设施费、广告开发费用、开发商利润 2、社会因素 国民经济的发展水平 体制改革的深化程度 居民收入水平的变化 政策导向 社区环境选择

北京市房地产市场调研报告

北京市房地产市场调研报告 篇1 报告要点： 宏观经济：上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 政策走向：国土资源部下发土地利用总体规划调整方案，大幅缩减京津沪耕地保有量指标，北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%，此举或意味着国家对特大城市供地政策思路转变。 土地市场：6月份，全市成交土地28.34万平方米，环比上涨37.10%;上半年累计成交土地100.76万平方米，相比去年同期下降54.8%。 住宅市场：新建商品住宅成交面积环比上涨0.2%，同比下降24.1%，成交均价36751元/平方米，环比上涨5.2%;存量住宅成交面积环比下降45.1%，同比下降26.0%,成交均价42511元/平方米，环比上涨0.8%。 新建商业办公市场：6月份，新建商业办公市场成交均表现为“量增价减”：新建商业用房成交面积环比上涨211.8%,成交均价为28636元/平方米，环比下降23.6%;新建办公楼成交面积环比上涨285.4%,成交均价27280元/平方米，环比下降7.7%。 一、宏观经济与政策 1、上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 根据国家统计局信息,上半年国内生产总值340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。其中，一季度、二季度较去年同期增速持平，均同比增长6.7%，二季度国内生产总值环比增长1.8%。分产业看，第一产业增加值22097亿元，同比增长3.1%;第二产业增加值134250亿元，增长6.1%;第三产业增加值184290亿元，增长7.5%;上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。 根据北京市统计局信息，上半年全市实现地区生产总值11413.8亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%，增速比1季度回落0.2个百分点。分产业看，第一产业增加值51.2亿元，同比下降11.1%，降幅比1季度扩大4.8个百分点;第二产业增加值 2021.5亿元，增长3.2%,增速提高1个百分点;第三产业增加值9352.1亿元，增长7.6%,增速回落0.6个百分点。上半年，北京市居民消费价格总水平比去年同期上涨1.2%。 2、上半年，北京市社会固定资产投资同比增长6.2%，其中，房地产开发投资1670.6亿元，同比下降7.6%。

房地产市场调研报告模板

房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板 导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！ 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些