商铺租赁经营合同书-一楼街铺磨合版

商铺租赁经营合同书

租赁方（甲方）：

承租方（乙方）：广州明扬物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所有的广州市东风东路699号广东港澳中心一层街铺的____________铺位租赁给乙方经营，具体租赁事项约定如下：

第一条：租赁经营场地

商铺坐落位置：广州市东风东路699号广东港澳中心（具体情况以房地产权证为准）。

商铺建筑面积：___________平方米

商铺使用面积：___________平方米

房地产权证号码：_____________________________

第二条：租赁经营方式

甲方同意乙方在本合同有效期内于商铺内从事商业经营活动，以及负责商铺管理（包括统一招商权、出租权、收费权、管理权等）的一切事项。

第三条：具体租赁经营事项

1、乙方可以聘请第三方对商铺进行合作经营管理；

2、乙方有权自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式；

3、在保证甲方约定利益的前提下，乙方独立处理一切与商铺经营有关的内外事务。

第四条：租赁经营期限

1、本合同约定商场铺位的租赁经营期分两个阶段共10年，第一阶段为自2015年月日起至2020年月日止，第二阶段为自2020年月日至2025年月日止。

2、商铺租金按照甲方房产证显示铺位建筑面积______平方米计算，前五年租金按：第一内为免租期，第二年内为每平方米每月人民币 150 元（含税），铺位每月租金人民币元（含税）。第三年内为每平方米每月人民币 172.5 元（含税），铺位每月租金人民币元（含税）。第四年内为每平方米每月人民币 189.75 元（含税），铺位每月租金人民币元（含税）。第五年内为每平方米每月人民币 208.73 元（含税），铺位每月租金人民币元（含税）。

后五年双方按当时市场情况协商一致后确定租金价格，在同等条件下，乙方有优先续租权，若双方协商无法达成一致，甲方有权租赁给第三方，本合同自动解除，双方不承担任何责任。

第五条：特别约定

1、因广州市东风东路699号广东港澳中心夹层、二层、三层的商铺所有权人（以下简称业主）众多，且因乙方受托整体经营的需要，必须满足以下条件时乙方才进场实施经营行为：当与乙方签订商铺租赁的业主持有商铺数达到75%（甲乙双方共同确认已签约数），乙方如

认为达到进场开展改造、装修等工作条件，需进入商场进行装修改造等工作的，应提前7天告知甲方业主代表且在场内公告。同时，乙方应提前7天做好甲方商铺的定位记录资料（包括商铺照片、录影、附尺寸及乙方盖章确认的平面图）作为日后复原依据并交甲方。

2、乙方需在开工前3天内向甲方支付本合同约定的保证金及一个月的商铺租金；或当与乙方签订商铺租赁的业主持有的商铺数及商铺建筑面积数分别达到首层、夹层、二层、三层商铺数及商铺建筑面积数的75%时，无论乙方是否立即进入装修改造，乙方必须于10天内支付约定的保证金及一个月的租金。

第六条：租赁支付方式

1、业主免租期

免租期（共12个月，含装修期在内）内乙方不需要向甲方支付商铺租金，但需按时缴交商场的内外场物业管理费、水电费、维修保养费及其他日常费用。

2、免租期自与乙方签订商铺租赁的业主持有的商铺数及商铺建筑面积数均分别达到首层、夹层、二层、三层商铺数及商铺建筑面积数75%（甲乙双方共同确认），签约日期以甲乙双方共同确认商铺建筑面积数75%当日时的第一天起计算。从免租期开始计算日始，乙方开始承担商铺所产生的物业管理费、水电费、维修保养费等其他一切日常费用。

3、因未签约业主产生法律纠纷问题而产生停工现象，则停工期不在免租期之内，需另外计算免租期。乙方负责出面解决，甲方配合。

4、支付时间

商铺租金按月于当月15日前由乙方直接打入甲方指定的中国工商银行账户内，户名：____________，账号_______________________________，也可由乙方以现金方式缴纳。

5、履约保证金

按本合同第五条约定，向甲方支付的保证金额为第二年租金标准（即_150_元/平方米）的三个月履约保证金，及一个月租金，即三按一租。

第七条：双方权利及义务

1、在租赁经营期间，甲方同意乙方因规模经营和品牌效益需要与第三方合作经营；同意乙方因经营之需而对商铺进行重新分割、布局。

2、甲乙双方约定，在租赁经营期间一切经营活动均以乙方的名义进行。乙方必须做到守法、守规经营。经营过程中产生的一切经济、安全和法律责任均由乙方全部承担，甲方不干涉乙方的经营活动。

3、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件（应及时提供房屋所有权证书、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续）。如因甲方原因导致乙方不能正常开展装修或运营等工作，给乙方造成一切经济损失由甲方协助乙方共同解决。

4、甲方需在合同生效后同时递交成立商场业委会申请的资料，以配合乙方日后处理和业主之间的各种问题。

5、乙方不承担进场升级改造工程前原场内水电费、管理费等相关费用。

6、因商铺经营管理活动所产生的各项费用、税费，乙方依法为纳税义务人，全部税费由乙方承担；甲方租赁经营所得（租金所得），甲方依法为纳税义务人的，由甲方自行缴纳。

7、合同签订之日起至合同期满（或提前终止），有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方承担。

8、甲乙双方约定，在乙方享有免收商铺经营期内，乙方应给予承租商铺的承租人免租期，免租期由乙方制定，以吸引商户踊跃承租。

9、在租赁经营期内，商铺的产权属于甲方。乙方除对商铺实行合法、正常经营活动外，不得有销售、抵押商铺等侵犯商铺所有权人的行为，否则甲方有权视乙方违约并追究法律及经济责任。

10、在本合同届满时，甲方如需出售、在同等条件下乙方享有优先购买权。

11、在租赁经营期限内，甲方如发生产权转移行为时，其产权受让方须继续履行本合同约定的权利和义务。

12、双方约定，租赁经营期间，因物业公共区域所产生的收益归乙方所有。

13、乙方进场施工前，应妥善保管商场原平面图等资料，并对照商场原有格局做好标志标记。

14、本合同期满或其它非乙方过错的原因解除、终止，且乙方已按约定将甲方物业恢复原状及消防检验及格后，甲方须全额无息退还保证金。

15、如乙方已施工，而在施工过程中如有未签约业主阻挠和阻止施工，由乙方负责出面调解，甲方配合。

第八条：租赁经营期满物业清退事宜

1.第一阶段租赁经营期满前12个月，如乙方决定续租整个物业，乙方必须按本合同第五条约定的条款，与各商铺业主或业委会协商租金条件等问题，并在本合同到期前6个月完成签订续租的《商铺租赁经营合同》。本合同期满前6个月，乙方与各商铺业主签订合同不能达到70%，各商铺业主将启动新的出租招租工作。

2.租赁经营期满，乙方如不能续租，乙方装修部分，由乙方与甲方新确定的承租人协议补偿事宜，如甲方新确定的承租人不同意接受乙方装修补偿，则乙方装修由乙方自费拆除并承担，乙方应当将甲方物业恢复原状归还甲方（乙方进场施工前，对商场现有格局和整体平面等资料做好摄像、标记交由双方留存，作为乙方恢复原有商铺格局的依据）。乙方拆除装修，不得损坏甲方物业及原有相关设施，如有损害，应当赔偿或修复完好。乙方拆除装修期间，应当按月支付甲方租金。

第九条：违约责任

1、乙方只要存在以下其中一项行为的，视乙方严重违约，甲方除有权要求乙方支付到期租金外，同时有权与其他物业业主单方面解除合同，乙方应当支付甲方当年度2个月租金金额的违约金。

⑴乙方逾期1个月未向甲方支付租金或保证金的；

⑵乙方逾期2个月不支付商场水电费或管理费的；

⑶乙方在商场经营管理过程中存在违规违法的行为；

⑷乙方违反合同其他约定的行为。

2、本合同执行期间，甲乙双方不得无故提前终止本合同的履行。因一方的原因致使本合同无法正常履行的，视为违约，违约方应当向守约方支付违约当年度6个月租金金额的违约金。

3、因乙方违约提前解除合同的，装修清理按前述条款执行。

4、乙方有任何违约，甲方收到的乙方保证金则不退回。同时乙方应承担支付工程改造费及复原费用。

第十条：不可抗力

遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损失或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。遇投保财产损失、灭失的，有关赔偿责任认定以保险公司理赔调查结果为准，按有关法律规定予以赔偿。合同生效期间，乙方应为租赁物业的建筑结构及设备设施投保缴交火灾、公共区域第三者伤害保险。

第十一条：争议的解决

本合同在履行过程中发生的争执，由双方当事人协商解决，协商未成的按以下方式解决：提交到物业所在地人民法院起诉。

第十二条：生效、其他

本合同中未尽事宜，由合同双方共同协商形成书面补充约定，所及事项以最后书面补充约定为准。

本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字、盖章之日生效。

（以下无正文，为签署页）

委托方（甲方）：

身份证号：

地址：

电话：

日期：

受托方（乙方）：广州明扬物业管理有限公司

地址：广州市大南路2号第32层3218房

法定代表人：

电话：020-********

日期：