2018-2023年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告

2018-2023年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告

报告信息

报告目录

第一章、中国工业地产行业发展综述第一节、工业地产行业报告范围界定

一、工业地产行业的界定

二、工业地产行业的分类

三、工业地产行业发展阶段

第二节、国内土地政策环境分析

一、2016年国内土地政策

二、2015年土地政策

第三节、国内建设用地环境分析

一、国内批准建设用地规模

二、国内建设用地供应情况

三、国内建设用地出让情况

四、重点城市土地价格分析

第四节、国内工业用地状况分析

一、工业用地规范政策

二、工业用地供给分析

三、工业用地需求分析

四、工业用地价格走势分析

第二章、中国工业地产行业投资建设分析第一节、工业地产行业投资运营分析

一、工业地产的投资分析

二、工业地产的开发分析

三、工业地产市场需求分析

四、工业地产销售价格分析

第二节、工业厂房建设与运营情况分析

一、工业厂房供给情况分析

二、标准厂房价格变化趋势

三、工业厂房旧改效益分析

第三节、工业园区建设与运营情况分析一、工业园区投资建设规模

（一）、工业园区固定资产投资规模（二）、工业园区数量规模与分布

二、工业园区运营情况分析

（一）、工业开发区产值规模分析（二）、工业开发区投资收益分析

三、工业园区典型项目案例分析（一）、中关村国家自主创新示范区（二）、上海张江高科技园区

第四节、工业园区主要产品形态现状与趋势一、临空工业园区现状与趋势

（一）、园区发展模式分析

（二）、典型项目案例剖析

（三）、园区发展趋势分析

二、创意工业园区现状与趋势

（一）、园区发展模式分析

（二）、典型项目案例剖析

（三）、园区发展趋势分析

三、总部工业园区现状与趋势

（一）、园区发展模式分析

（二）、典型项目案例剖析

（三）、园区发展趋势分析

四、物流工业园区现状与趋势

（一）、园区发展模式分析

（二）、典型项目案例剖析

（三）、园区发展趋势分析

五、生物医药工业园区现状与趋势（一）、园区发展模式分析

（二）、典型项目案例剖析

（三）、园区发展趋势分析

第五节、中国工业地产运营建设问题分析第三章、中国工业地产行业重点区域分析第一节、北京工业地产现状与发展

一、北京土地市场总体供需分析（一）、土地市场供求面积分析（二）、土地成交金额与价格分析二、北京工业用地市场供需分析（一）、工业用地供求面积分析（二）、工业用地成交金额与价格分析

三、北京工业用地规划分析

四、北京工业经济运行与地位分析

五、北京工业园区建设与运营调研（一）、北京工业园区建设调研一）、工业园区的分布

二）、工业园区规划总面积

三）、工业园区征用土地面积四）、工业园区土地开发面积（二）、北京市工业园区运营调研一）、工业园区招商情况

二）、工业园区收入规模

三）、工业园区利润总额

六、北京总部经济园建设与调研

七、北京工业地产发展机会分析

第二节、上海工业地产现状与发展一、上海土地市场总体供需分析（一）、土地市场供求面积分析（二）、土地成交金额与价格分析

二、上海工业用地市场供需分析（一）、工业用地供求面积分析（二）、工业用地成交金额与价格分析

三、上海工业经济运行与地位分析

四、上海工业园区建设与运营调研（一）、上海市工业园区建设规模一）、工业园区建设情况

二）、工业园区固定资产投资

（二）、上海市工业园区运营情况一）、工业园区招商情况

二）、工业园区产值规模

三）、工业园区收入规模

四）、工业园区利润总额

五、上海市总部经济园建设与调研（一）、上海总部经济园投资现状（二）、上海市总部经济产业集聚空间分布六、上海工业地产发展机会分析

第三节、广州工业地产现状与发展

一、广州土地市场总体供需分析（一）、土地市场供求面积分析（二）、土地成交金额与价格分析

二、广州工业用地市场供需分析（一）、工业用地供求面积分析（二）、工业用地成交金额与价格分析

三、广州工业经济运行与地位分析

四、广州工业地产项目建设状况（一）、广州经济开发区建设状况（二）、广州总部经济园区建设状况五、广州工业地产发展机会分析

第四节、天津工业地产现状与发展一、天津土地市场总体供需分析（一）、土地市场供求面积分析（二）、土地成交价格分析

二、天津工业用地市场供需分析（一）、工业用地供求面积分析（二）、工业用地成交金额与价格分析

三、天津工业经济运行与地位分析

四、天津市工业园区建设与运营调研（一）、工业园区建设情况（二）、工业园区招商情况（三）、工业园区经营情况

五、天津物流园区建设调研

六、天津工业地产发展机会分析

第五节、成都工业地产现状与发展一、成都土地市场总体供需分析（一）、土地市场供求面积分析（二）、土地成交金额与价格分析二、成都工业用地市场供需分析

（一）、工业用地供求面积分析（二）、工业用地成交金额与价格分析

三、成都工业经济运行与地位分析

四、成都工业地产项目建设调研（一）、成都总部经济园区建设调研（二）、成都物流园区建设调研

五、成都工业地产发展机会分析

第六节、武汉工业地产现状与发展一、武汉土地市场总体供需分析（一）、土地市场供求面积分析（二）、土地成交金额与价格分析二、武汉工业用地市场供需分析（一）、工业用地供求面积分析（二）、工业用地成交金额与价格分析（三）、武汉工业用地供应计划

三、武汉工业经济运行与地位分析

四、武汉工业地产项目建设调研（一）、武汉工业园区建设调研（二）、武汉物流园区建设调研

五、武汉工业地产发展机会分析

第七节、深圳工业地产现状与发展一、深圳土地市场总体供需分析（一）、土地市场供求面积分析（二）、土地成交金额与价格分析

二、深圳工业用地市场供需分析

（一）、工业用地供求面积分析

（二）、工业用地出让金额与价格分析

三、深圳工业经济运行与地位分析

四、深圳工业地产项目建设调研

（一）、深圳创意产业园区建设调研

（二）、深圳总部经济园区建设调研

五、深圳工业地产发展机会分析

第八节、重庆工业地产现状与发展

一、重庆土地市场总体供需分析

（一）、土地市场供求面积分析

（二）、土地成交金额与价格分析

二、重庆工业用地市场供需分析

（一）、工业用地供求面积分析

（二）、工业用地成交金额与价格分析

三、重庆工业经济运行与地位分析

四、重庆工业园区建设与经营调研

（一）、工业园区建设情况

（二）、工业园区招商情况

五、重庆工业地产发展机会分析

第四章、中国工业地产行业领先企业经营状况分析第一节、外资工业地产领先企业在华投资分析

一、外资工业地产在华投资概况

二、普洛斯在华投资探析

（一）、公司简介

（二）、业务模式

（三）、园区特点

（四）、客户定位

（五）、开发模式

（六）、盈利模式

（七）、工业地产布局（八）、优势分析

三、安博置业在华投资探析（一）、公司简介

（二）、盈利模式

（三）、经营特点

（四）、工业地产项目投资四、嘉民集团在华投资探析（一）、发展简介

（二）、经营情况

（三）、盈利模式

（四）、园区项目

（五）、主要客户

（六）、工业地产投资进展（七）、投融资进展（八）、优势分析

五、新加坡丰树在华投资探析（一）、公司简介

（二）、业务模式

（三）、工业地产投资

（四）、优势分析

第二节、中国工业地产领先企业经营分析一、上海张江高科技园区开发股份有限公司（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业工业地产业务分析

（四）、企业工业地产战略分析

（五）、企业经营经营优劣势分析（六）、企业发展动向分析

二、上海金桥出口加工区开发股份有限公司（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业工业地产业务分析（四）、企业工业地产战略分析（五）、企业经营经营优劣势分析（六）、企业发展动向分析

三、天津海泰科技发展股份有限公司（一）、企业发展简况分析（二）、企业经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业工业地产业务分析（四）、企业工业地产战略分析（五）、企业经营经营优劣势分析（六）、企业发展动向分析

四、北京空港科技园区股份有限公司（一）、企业发展简况分析（二）、企业经营情况分析

一）、主要经济指标分析

二）、企业盈利能力分析

三）、企业运营能力分析

四）、企业偿债能力分析

五）、企业发展能力分析

（三）、企业工业地产业务分析（四）、企业工业地产战略分析（五）、企业经营经营优劣势分析（六）、企业发展动向分析

五、江苏大港股份有限公司（一）、企业发展简况分析（二）、企业经营情况分析一）、主要经济指标分析二）、企业盈利能力分析三）、企业运营能力分析四）、企业偿债能力分析五）、企业发展能力分析（三）、企业工业地产业务分析（四）、企业工业地产战略分析（五）、企业经营经营优劣势分析（六）、企业发展动向分析

六、天山发展（控股）有限公司（一）、企业发展简况分析（二）、企业经营情况分析一）、主要经济指标分析二）、企业盈利能力分析三）、企业运营能力分析四）、企业偿债能力分析五）、企业发展能力分析

（三）、企业工业地产业务分析（四）、企业工业地产战略分析（五）、企业经营经营优劣势分析（六）、企业发展动向分析

七、中航地产股份有限公司（一）、企业发展简况分析（二）、企业经营情况分析一）、主要经济指标分析二）、企业盈利能力分析三）、企业运营能力分析四）、企业偿债能力分析五）、企业发展能力分析（三）、企业工业地产业务分析（四）、企业工业地产战略分析（五）、企业经营经营优劣势分析（六）、企业发展动向分析

八、华夏幸福基业股份有限公司（一）、企业发展简况分析（二）、企业经营情况分析一）、主要经济指标分析二）、企业盈利能力分析三）、企业运营能力分析四）、企业偿债能力分析五）、企业发展能力分析

（三）、企业工业地产业务分析（四）、企业工业地产战略分析（五）、企业经营经营优劣势分析（六）、企业发展动向分析

九、北京联东投资（集团）有限公司（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营情况分析

（三）、企业工业地产业务分析（四）、企业工业地产战略分析（五）、企业经营经营优劣势分析（六）、企业发展动向分析

十、天津万通新创工业资源投资有限公司（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营情况分析

（三）、企业工业地产业务分析（四）、企业工业地产战略分析（五）、企业经营经营优劣势分析（六）、企业发展动向分析

十一、坤鼎投资管理集团股份有限公司（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营情况分析

（三）、企业工业地产业务分析（四）、企业工业地产战略分析（五）、企业经营经营优劣势分析

（六）、企业发展动向分析

十二、江苏博通投资实业有限公司

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营情况分析

（三）、企业工业地产业务分析

（四）、企业工业地产战略分析

（五）、企业经营经营优劣势分析

（六）、企业发展动向分析

十三、深圳市鸿海置地集团有限公司

（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营情况分析

（三）、企业工业地产业务分析

（四）、企业工业地产战略分析

（五）、企业经营经营优劣势分析

（六）、企业发展动向分析

十四、成都工投园区建设投资有限公司（一）、企业发展简况分析

（二）、企业经营情况分析

（三）、企业工业地产业务分析

（四）、企业工业地产战略分析

（五）、企业经营经营优劣势分析

（六）、企业发展动向分析

第五章、中国工业地产行业开发与投融资策略研究第一节、工业地产行业开发策略研究

一、工业地产的开发流程

二、工业地产的选址与定位策略

（一）、工业地产选址策略研究

（二）、工业地产定位策略研究

一）、工业地产定位必要性分析

二）、工业地产定位案例剖析

三、工业地产园区设计、建设策略研究（一）、工业园规划建设要求

（二）、工业园修建性规划建设要求

（三）、工业园区的配套设施规划

四、工业地产招商策略研究

（一）、开发区招商引资发展分析

一）、招商引资发展阶段分析

二）、传统招商模式问题分析

（二）、工业地产项目招商环境分析

（三）、工业地产招商策略分析

一）、工业地产招商策略分析

二）、工业地产招商案例剖析

第二节、工业地产行业投资融资与并购策略研究一、中国工业地产投资现状与风险分析（一）、中国工业地产投资特性与价值分析一）、工业地产投资特性分析

二）、工业地产投资价值分析

（二）、中国工业地产业投资风险分析

一）、环境风险分析

二）、市场风险分析

三）、财务与融资风险

四）、社会风险分析

二、中国房企融资环境与创新融资渠道分析（一）、中国房地产融资渠道分析

一）、房地产商融资渠道分析

二）、多元化融资模式成因分析

（二）、中小型房企融资环境分析（三）、工业地产融资创新途径

三、中国房地产国内并购形势透析（一）、房地产业并购分析

一）、房地产业并购现状

二）、行业并购动因分析

三）、行业并购风险分析

（二）、工业地产业并购大事记

一）、普洛斯收购大事记

二）、绿地集团收购大事记

（三）、创新的并购融资工具──并购贷款一）、并购贷款政策透析

二）、并购贷款现状透析

三）、并购贷款操作风险防范

第六章、中国工业地产行业发展趋势与

第一节、工业地产行业发展趋势预测

一、土地获取成本趋势预测

二、工业地产供给规模预测

三、工业地产需求规模预测

四、工业地产开发企业发展趋势预测

第二节、中国产业园区发展趋势预测

一、中国产业园区发展趋势分析

（一）、优惠政策向产业集群转变

（二）、由加工型高新区向研发型高新区转型

（三）、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变

（四）、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变

（五）、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型

二、主要产业园区发展趋势分析

（一）、工业园区投资重点及趋势

（二）、科技园区投资重点及趋势

（三）、物流园区投资重点及趋势

第三节、中国工业地产行业投资热点

一、工业地产行业“互联网+”投资热点

二、工业地产行业“金融化”投资热点

关于行业研究报告

行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资

机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

为经营和投资者提供决策依据作为制定战略

规划的依据

行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：