天津房屋抵押贷款银行和民间种种不同

天津房屋抵押贷款银行和民间种种不同

银行贷款

1.适合人群: 无不良信用记录的自然人

2.资产要求: 个人名下的全款房（不能有贷款）

3.抵押物类型: 普通住宅、商铺、办公楼

4.房龄要求：住宅不超过25年，商铺办公楼不超过20年

5.抵押物位置：市内六区

6.贷款额度：房子市值的5成

7.下款时间：2-2.5个月下款

8.贷款期限：长期

9.还款方式：等额本息

亮点：

1．贷款利息低：国家现行5年期以上贷款基准年利率是6.55%，但针对于房产抵押类贷款，天津的银行基本统一执行基准利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）；

2．还款时间跨度长：房屋抵押消费贷款最长的贷款年限可以长达10年，因此可以在很大程度上减少个人或企业每月的还款压力；

操作流程：

1. 客户申请：客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2. 签订合同：银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担

保合同，视情况办理相关房产评估、抵押登记手续等。

3. 发放贷款：经银行审批同意发放贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定

以转账方式向借款合同约定用途的交易对象或借款人指定个人结算账户发放贷款。

难点：

1．对征信要求很严格；

2．批复流程复杂，下款等待时间很长；

3．还款方式等额本息，借款人压力大；

4．对房龄、抵押物类型、位置有要求，不是都能贷款；

5．实际批复的贷款成数大约为5成，贷款额度较低。

民间贷款公司

1. 适合人群: 18岁以上自然人，不看征信；

2. 资产要求: 个人或亲戚朋友名下有房产

3. 抵押物类型: 普通住宅、商铺、办公楼、别墅、厂房；

4. 房龄要求: 不看房龄；

5. 抵押物位置: 天津市房产均可；

6. 贷款额度: 房子市值的6-6.5成；

7. 下款时间: 最快当日下款；

8. 借贷期限: 可长可短，最短可1个月；

9. 还款方式: 先还息，后还本；可提前还本金也可延期；

操作流程：

1.房产评估，建立配对；

2.初步达成借贷意向：看房、审核相关资料，促成借贷关系；

3. 签订合同；

4. 进他项，做公证；

5. 放款