美国房产永久性占有 年年交“房产税”

美国房产永久性占有年年交“房产税”

在中国买房，目前最长年限70年。美国房产则是永久性占有，世代相传，但必须年年交“房产税”。

事实上，不管哪国百姓，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。外国对房产税的叫法五花八门，有叫财产税，有叫不动产税，有叫家庭税，有叫房屋税，有叫地税，但不管怎么叫，其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税。但是就拿中国跟美国相比，中国人多，美国税多。美国房产则是永久性占有，世代相传，但必须年年交“房产税”。

那么，谁的招数最巧妙，实施效果最漂亮？房产税一年一收，按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。成交价往往会高于估值价。房产具有不可再生的稀缺性，对通货膨胀异常敏感，经济一热，房产就涨。如果按照成交价征税，那么大多数不炒房的房东就必须缴纳泡沫虚高带来的那部分税，无异于陪绑。

所以，美国地方政府常常测评每个地区的房产价值，但远远低于当年的成交价。洛杉矶郡西北小城AgouraHill，30年前，朋友菲利普张花了30万美金买的独立别墅，金融危机前的成交价涨到120万美金，金融危机后，100万依然有人接盘，但它的房产估值今天是59万美元。洛杉矶地区的房产税是1%，也就是说，菲利普张的房产税一年只缴纳五千九百元，这是中等收入的一个月的工资。在美国，买得起房子就意味着交得起房产税，缴得起房产税就意味着住得起房子，当然也有一些来自中国或者其它国家的投资客把法拍房拿来投资，如果有钱，美国房产投资市场利润还是很客观的。

房产税起平衡房价作用，在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。