建设工程计价基础知识

建设工程计价基础知识

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第一章 工程造价的基础理论

1.1.1 投资的含义与分类

◆（四）固定资产投资特点

固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料，如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。在我国的会计实务中，企业以现行年度为依据，具体划分固定资产的标准。即，企业使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器设备、器具、工具等资产应作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2千元以上，并且使用期限超过两年的，也应该作为固定资产。固定资产的再生产包括简单再生产和扩大再生产。前者是指固定资产在原有规模上，通过更新改造使被消耗的固定资产在实物形态与价值形态上得到替换、补偿，是恢复生产力过程；后者是指固定资产规模扩大，通过项目建设新增固定资产比消耗的固定资产数量大，是扩大生产力过程。

固定资产投资

生产经营性投资

间接投资 政府投资

国内投资

◆ 固定资产作为经济社会活动的重要内容，是国民经济和企业经营的重要组成部分，具有与一般生产，流通领域诸多不同的特点，概括地讲，固定资产投资的特点主要有：

1.资金占用多，一次投入的资金数额大

生产领域的固定资产投资，主要用于机器设备和建筑安装的投入，特别是现代化的建筑物和机器设备，与大规模生产相适应，趋于大型化和复杂化，需投入大量的资金。

2.建设和回收过程长(建设工程项目过程、组成)

从垫资到回收投资一般要经过建设期和生产期两个阶段。建设期短则一、两年，长则几年、十几年甚至几十年。在相当长的时间内投资者只是不断的投入人力、物力、财力，而得不到回收，大量资金占用在在建工程上。投资项目竣工投产后， 即进入生产期。这时，投入的资金开始周转，随着产品的不断销售和利润的实现，逐渐地收回投资，回收的过程也要持续很长的时间。

3.投资形成的产品具有固定性

投资形成的建筑物和设备等，都要固定在一定位置，设备虽然具有相对的流动性，但是一进入投资过程，就要被包容在厂房等建筑物内，而各种建筑物又是与土地连成一体的，在空间上相对固定。同时，固定资产一般都有固定用途、固定使用对象和固定工艺技术等，因而具有固定性。

4.投资产品具有单件性

固定资产的投资项目是不可能批量生产的，必须一个一个的单独建设。每个建设项目都有其特有的设

流动资产投资 按投资领域分类 非生产经营性投资 按投资方式分类

直接投资 按投资主体分类企业投资 个人投资 国外投资

投资从不同角度分类

计，因而也就具有独特的形式与结构，即使是按照标准设计建造的厂房或住宅，也会由于建设地点、自然条件、施工条件的不同而有所差异。这与一般工业产品按同一设计图纸大批量生产明显不同。

5.项目的管理比较复杂（区分工程与项目含义：工程是一个实的东西；项目是任务，具有特定目标的一次性任务）

固定资产投资是形成新的生产能力和改造原有生产能力的重要手段，它决定着国民经济与社会发展各方面的比例关系，决定着地区生产力布局，也决定着新的生产力水平，对国民经济的发展产生深远的影响。因而对投资项目的决策和宏观管理要求极为慎重。从选择投资项目到组织实施的各个环节，都有一套严格的建设程序，需要若干经济技术单位按照严格的规范协调进行。

1.1.2 我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成

（一）我国现行建设工程投资和工程造价构成

◆ 1.工程造价构成

建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。

2.我国现行建筑安装工程费用构成

按照建标[2003]206号文件规定，我国现行建筑安装工程费用由四部分构成：直接费，间接费，利润和税金。该文件的费用划分，主要是适用定额计价模式的需要。

3.工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成

在工程量清单计价模式下，建筑安装工程费用由①分部分项工程费、②措施项目费、③其他项目费和④规费、⑤税金组成。见表1.1-1。

图为08规范的

◆ 2.工程投资与工程造价的相互关系

工程造价的两种含义：①全部固定资产投资费用总和（相对于工程来讲）+②相对于合同来讲。

第一种含义是指工程投资费用，是完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和。第二种含义是指建设项目发承包工程的发承包价格，即发包方与承包方签订的合同价。

建设项目投资是一种经济行为，具有明确的主体性和目标性，其主体即是建设项目的业主，其目标性是对投资所形成的资产的保值增值。

1.1.4 工程投资的全过程控制

（一）工程造价（投资）控制的基本原理——全过程动态控制

1.工程造价控制是全过程的

全过程造价控制是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。

在工程造价全过程控制中，要以设计阶段为重点，在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序

的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额内。具体说，

要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。

◆（二）工程造价控制的基本方法（标题）

1.可行性研究；

2.限额设计；

3.价值工程；

4.招标投标；

5.合同管理。

◆（三）工程投资全过程控制的基本内容

1.工程项目的建设程序及其各阶段主要工作内容

2.工程投资费用控制的原则（标题）

1.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制；

2.动态地、主动地控制工程造价；

3.技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。

◆ 3.工程投资控制的主要内容（重点记下每阶段工作）

（1）在项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求和使用要求，做出项目定义，包括项目投资定义，并按照项目规划的要求和内容以及项目分析和研究的不断深入，逐步地将投资估算的误差率控制在允许的范围之内。

（2）在初步设计阶段，运用设计标准与标准设计、价值工程方法、限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价，控制和修改初步设计，直至满足要求。

（3）在施工图设计阶段，以被批准的设计概算为控制目标，应用限额广场、价值工程等方法，以设计概算为控制目标控制和修改施工图设计。通过对设计过程中所形成的工程造价层层限额设计，以实现工程项目设计阶段的工程造价控制目标。

（4）在招标投标阶段，以工程设计文件（包括概、预算）为依据，结合工程施工的具体情况，如现场条件、市场价格、业主的特殊要求等，按照招标文件的制定，编制招标控制价，选择合适的合同计价方式，确定工程的合同价。

（5）在工程施工阶段，以施工图预算或标底价、合同价等为控制依据，通过工程计量、控制工程变更等方法，按照承包人实际完成的工程量，严格确定施工阶段实际发生的工程费用。以合同价为基础，考虑物价上涨、工程变更等因素，合理确定工程进度款和结算款，控制工程实际费用的支出。

（6）在竣工验收阶段，全面汇总在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工结算，如实体建设项目的实际工程造价，并总结分析工程建造的经验，积累挂档经济数据和资料，不断提高工程造价管理水平。

在上述内容中应把握几个关键的环节：（标题）

一是决策阶段做好投资估算。

二是设计阶段强调限额设计。

三是招标投标阶段重视施工招标。

四是施工阶段加强合同管理与事前控制。

1.4.1 工程造价专业人员及其执业资格制度

（一）造价工程师经济渊源

在我国，造价工程师是经全国造价工程师执业资格统一考试合格，并注册取得《造价工程师注册证》，从事建设工程造价活动的人员。

（二）我国造价工程师执业资格制度

3.造价工程师的执业

第一，执业范围

造价工程师只能在一个单位执业。

造价工程师的执业范围包括：

（1）建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价；

（2）工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程招标标底价、投标报价的编制、审核；

（3）工程变更和合同价款的调整和索赔费用的计算；

（4）建设项目各阶段的工程造价控制；

（5）工程经济纠纷的鉴定；

（6）工程造价计价依据的编制、审核；

（7）与工程造价有关的其他事项。

1.4.2 工程造价咨询业性质和发展

（一）工程造价咨询业属于知识密集型的智力服务业范畴

工程造价咨询是指面向社会接受委托，………………………它是为社会委托方提供决策和智力服务的，是一个独立的行业。工程造价咨询业是经济鉴证类行业与工程咨询业的交叉，也属于知识密集的智力服务业范畴，它具有以下显著特征：

（1）独立性；

（2）科学性（客观性）；

（3）公正性；

（4）以知识和经验为基础；

（5）综合性和系统性（跨学科、跨行业）。

（二）我国现行工程造价咨询单位的资质等级和标准

工程造价咨询单位资质等级分为甲级和乙级。甲级工程造价咨询单位的资质标准比乙级在专职技术负责人、专业技术人员、注册资金、历史业绩和社会信誉等方面都有更高的要求，具体标准如下：甲级工程造价咨询单位的资质标准。

（1）专职技术负责人具有高级专业技术职称，从事工程造价专业工作十年以上，并取得造价工程师注册评书；

（2）具有专业技术职称，从事工程造价专业工作的专职人员不得少于20人，其中具有高级专业技术职称的专业人员不得少于6人，中级专业技术职称的人员不少于10人，取得造价师注册证书的专业人员不少于8人；

（3）注册资金不少于100万元；

（4）具有固定的办公场所、健全的组织机构、完善的技术经济档案管理制度和严格的质量保证体系；

（5）近三所已完成5个大型或者8个中型以上建设项目工程造价的咨询工作；

（6）有良好的社会信誉。

乙级工程造价咨询单位资质标准。

（1）专职技术负责人具有高级专业技术职称，从事工程造价专业工作八年以上，并取得造价工程师注册证书；

（2）具有专业技术职称，从事工程造价专业工作的专职人员不得少于12人，其中具有高级专业技术职称的专业人员不得少于3人，中级专业技术职称的人员不少于6人，取得造价师注册证书的专业人员不得少于4人；

（3）注册资金不少于50万元；

（4）具有固定的办公场所、健全的组织机构，完善的技术经济档案管理制度和严格的质量保证体系；

（5）近三年已完成5个以上中小型建设项目工程造价的咨询工作；

（6）有较好的社会信誉。

第二章工程造价计价

2.1.1 工程造价计价的基本原理与方法概述

（一）工程造价的计价基本原理——工程项目分解与组合

第三段：①任何一个建设项目可以分解为一个或几个单项工程。②任何一个单项工程都是由一个或几

个单位工程所组成。③单位工程又可以按照施工顺序细分为分部工程。④分部工程按照不同的施工方法，不同的构造及不同的规格，加以更为细致的分解，逐步分解到分项工程。

（二）工程造价计价的基本方法

工程造价计价的形式和方法有多种，……….工程造价计价的顺序是：分部分项工程造价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量，可用下列基本计算式表达：

基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。

可见，在进行工程造价计价时，实物工程量的计量单位是由单位体格的计量单位决定的。如果单位价格计量单位的对象取得较大，得到的工程估算就较粗，反之则工程估算较细较准确。基本子项的工程实物量可以通过工程量计算规则和设计图纸计算而得，它可以直接反映工程项目的规模和内容。

◆对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：

①直接费单价。②综合单价。

（1）工料单价法。

工料单价法采取的是直接费单价，它只包括人工费、材料费和机械台班使用费，它是分部分项工程的不完全价格。

（2）综合单价法。

按照《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部第107号令）的规定，综合单价是由分部分项工程的直接费、间接费、利润或（和）规费、税金综合计算而成的，而直接费是以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定的。综合单价法，也即工程量清单计价法，是一种国际上通行的计价方式，所采用的就是分部分项工程的全费用单价，即综合单价。

◆根据我国2008年12月1日起施行的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理与利润，以及一定范围内的风险费用。

（三）工程造价计价的特征

工程造价计价表现为：单件性、多次性、组合性、计价方法多样性及计价依据复杂性等特征。

1.单件性

2.多次性

3.组合性

4.计价方法多样性

5.计价依据复杂性

由于影响造价的因素多，计价依据复杂、种类繁多。主要可以分为7类：

①计算设备和工程量的依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。

②计算人工、材料、机械等实物消耗量依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。

③计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。

④计算设备单价依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。

⑤计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其他费用依据，主要是相关的费用定额和指标。

⑥政府规定的税费、规费。

⑦物价指数和工程造价指数。

2.1.2 定额的基本属性

（一）定额的产生及其在我国工程建设中的作用

◆ 1.定额的产生

所谓定额，是进行生产经营活动时，在人力、物力、账力消耗方面所应遵守或达到的数量标准。

2.我国工程建设定额的作用（标题）

◆（1）定额是编制计划的基础

（2）定额是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的尺度

（3）定额是组织和管理施工的工具

（4）定额是总结先进生产方法的手段

各类工程概预算定额，…………………工程建设定额仍然有着以下作用：

理解：一是定额仍然具有节约社会劳动和提高生产效率的作用。二是工程建设定额有利于建筑市场公平竞争。三是定额既是投资决策依据又是价格决策依据。四是定额有利于完善市场的信息系统。

（二）工程建设定额的分类

工程建设定额是指在一定的生产条件下，用科学的方法制定出生产质量合格的单位建筑产品所需要的劳动力、材料和机械台班、资金等数量标准。（工程建设定额概念）

◆ 1.按定额反映的生产要素消耗内容划分

可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。

（1）劳动消耗定额

简称劳动定额，是指完成一定的合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量标准。为了便于综合和核算，劳动定额大多采用工作时间消耗量来计算劳动消耗的数量。所以劳动定额主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。

（2）机械消耗定额。

（3）材料消耗定额。

◆ 2.按定额的编制程序和用途划分

可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种。

（1）施工定额

指施工企业（建筑安装企业）…………………施工定额主要直接用于工程的施工管理（作用），…………它由劳动定额、机械定额和材料定额3个相对独立的部分组成。………………。

（2）预算定额

这是在编制施工图预算时，………………预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，也是概算定额的编制基础。…………………。

（3）概算定额。

（4）概算指标。

是在三阶段设计的初步设计阶段，一般以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位，编制工程概算，计算和确定工程的初步设计概算造价，计算劳动、机械台班、材料需要量时所采用的一种定额。…………。

（5）投资估算指标

它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它非常概略，往往独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象。………………………。

◆ 3.按照专业性质划分

工程建设定额分为通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。…………。

◆ 4.按主编单位和管理权限分类

工程建设定额可以分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种。

◆ 2.1.4 施工定额及其编制原理（71页）

施工定额应反映企业的施工水平、装备水平和管理水平，作为考核建筑安装企业劳动生产率水平、管理水平的标尺和确定工程成本、投标报价的依据。…………………自行决定定额的水平，并且高于国家定额水平。（解释：国家标准行业标准地方标准企业标准，要求最高的应该是企业标准，企业定额水平要高于国家定额水平。）

◆ 2.劳动定额的形式（72页）

劳动定额由于其表现形式不同可以分为时间定额和产量定额两种。

（1）时间定额。

就是某种专业、某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。包括准备与结束时间、基本生产时间、辅助生产时间、不可避免的中断时间即工人必需的休息时间。时间定额以工日为单位，每一工日按8小时计算。

◆（二）材料消耗量定额确定方法

材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品消耗的一定规格的材料、成品、半成品、水、电等资源的数量。

定额材料消耗按照使用性质、用途、用量大小可以划分为四类：主要材料——是指直接构成工程实体的材料；辅助材料——也是构成工程实体但比重较小的材料；周转性材料——又称工具性材料，是指施工中多次使用但并不构成工程实体的材料；次要材料——是指用量小，价值不大，不便计算的零星用材料，可用估算法计算。（四类材料分类是重点）

1.主要材料消耗定额

2.周转性材料消耗定额（73页）

周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：

①……………….

②……………….

③…………….

④……………….

定额中周转材料消耗量可用一次使用量和摊销量两个指标表示。一次使用量是指周转材料在不重复使用时的一次使用量，供施工企业组织施工用；摊销量是指周转材料退出使用，应分摊到一定计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或预算用。（摊销量）

（三）机械台班消耗定额确定方法

◆ 2.机械台班使用定额的形式

机械台班使用定额的形式按其表现不同，可分为时间定额和产量定额。机械时间定额和机械产量定额互为倒数关系。

机械时间定额是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，机械时间“台班”表示，即一台机械工作一个作业班时间。一个作业班时间为8小时。

单位产品机械时间定额（台班）=1/台班产量

2.1.5 预算定额及其编制原理（74页）

预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。………………………就成为我们现行预算定额“量价合一”。定额的改革要实行量价分离，因此只需要确定预算定额中的人工、施工机械、材料消耗量。

（一）预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的计算和表示方法

1.预算定额中人工消耗量的确定

预算定额中人工消耗量水平和技工、普工比例，以劳动定额为基础，按预算定额规定的单位工程量和工作内容，计算定额人工的工日数。

◆（1）人工消耗量指标的组成（75页）

预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必需的各种用工量。

①基本用工。指完成分项工程的主要用工量。

②其他用工。指辅助基本用工消耗的工日。包括三类：

第一，超运距用工。指超过施工定额中劳动定额规定的材料、半成品运距的用工。

第二，辅助用工。指材料须在现场加工的用工。如筛砂子、淋石灰膏等增加的用工量。

第三，人工幅度差用工。指施工定额中劳动定额未包括的、而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工，其内容如下：……………………。

了解基本用工日数量=Σ（工序工程量×时间定额）

2.材料消耗量指标的确定

材料消耗量是在节约和合理使用材料的条件下，…………………。

（二）机械台班消耗指标的确定

◆ 1.机械幅度差

预算定额中的建筑施工机械消耗指标，是以台班为单位进行计算，每一台班为8小时工作制。预算定额的机械化水平，应以多数施工企业采用和已推广的先进施工方法为标准。预算定额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定并考虑增加了机械幅度差。

机械幅度差是指在劳动定额(机械台班量)中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间，在编制预算定额时，应予以考虑。其内容包括：…………。

2.机械台班消耗指标的计算（记下）

预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×[1+机械幅度差]

2.1.8 概算定额与概算指标（83页）

（一）概算定额及其编制

◆ 1.概算定额的作用

建筑安装工程概算定额是确定建筑安装工程一定计量单位扩大结构部分的人工、材料、机械消耗量的标准。

概算定额是①编制初步设计概算和技术设计修正概算的依据，②是进行设计方案技术经济比较的依据，③是编制概算指标的依据，④也是编制建筑安装工程主要材料申请计划的依据。

◆（二）概算指标（84页）（概算指标概念）

概算指标是以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价的定额指标。它比概算定额进一步扩大、综合，所以，依据概算指标来估算造价就更为简便了。

1.概算指标的作用

概算指标的作用同概算定额，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。

2.2 工程量清单计价原理和方法

2.2.1 工程量清单计价的基本原理

◆（二）定额计价法在价格形成过程中的缺陷（合同谈判或招投标中形成工程价格）

85页第二段：工程价格形成的主要阶段是招投标阶段，…………………………这种模式存在比较明显的缺陷：（定额计价法的缺陷：4个方面）

（1）浪费的大量的人力、物力，招投标双方存在着大量的重复劳动。

（2）投标单位的报价按统一定额计算，不能按照自己的施工条件、施工管理、施工技术和拥有的各种优势来计算。

（3）业主和投标单位没有市场经济风险意识。

（4）不利于施工企业技术水平和管理水平的提高。

◆（三）工程量清单计价的基本原理

工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

1.工程量清单计价是的基本方法与程序

工程量清单计价程序为：按照《建设工程工程量清单计价规范》，在规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则的基础上，………………。

从工程量清单计价过程示意图中可以看出，其编制过程可以分为两个阶段：第一，工程量清单的编制；第二，利用工程量清单来编制工程造价（含标底价或最高报价值和投标报价），其中………………具体的编制方法为：

（1）分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价

（2）措施项目费=Σ措施项目工程量×措施项目综合单价

（3）单位工程造价=分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金

（4）单项工程造价=Σ单位工程造价

（5）建设项目总造价=Σ单项工程造价

2.工程量清单计价的操作过程（三阶段）86页

（1）招标阶段。

（2）投标阶段。

（3）评标阶段。

◆ 3.工程量清单计价的特点87页

与定额计价法相比，工程量清单计价法具有如下优点：优点9点，与定额计价对比85页

（1）工程量清单招标符合我国工程造价体制“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的改革原则。

（2）淡化了标底价作用。

（3）工程量清单的招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来。

（4）有利于业主在极限竞争状态下获得合理的工程造价。

（5）工程量清单招标有利于实现风险的合理分担。

（6）工程量清单招标有利于节省时间，减少不必要的重复劳动。

（7）工程量清单招标有利于标底价的管理与控制。

（8）有利于中标企业精心组织施工、控制成本。

（9）有利于控制工程索赔，搞好合同管理。

6.工程量清单计价现阶段存在的主要问题88页

（1）企业缺乏自主报价能力。

（2）缺乏与工程量清单计价相配套的工程造价管理制度。

（3）对工程量清单计价模式本身的认识还有所欠缺。

2.2.2 工程量清单的编制89页

工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。

（一）工程量清单的项目设置

◆1.项目编码

2.项目名称

3.项目特征

4.计量单位

（三）工程量清单的标准格式

◆ 5.措施项目清单93页 08规范

通用措施项目一览表

◆其他项目清单 08规范

其他项目清单宜按照下列内容列项：

1 暂列金额；

2 暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；

3 计日工；

4 总承包服务费；

5 不可竞争费：规费、税金、安全文明施工措施费。

第3章工程招标投标

3.1.1 招标投标的概念与性质

（一）招标投标的概念125页

所谓招标投标，是指采购人事先提出货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请投标人参加投标并按照规定程序从中选择对象的一种市场交易行为。

（二）我国招标投标机制的完善128页

1.推行淡化标底招标

2.实行工程量清单计价模式

3.设置保留价格

3.2.1 工程项目招标范围、种类与方式131页

（一）工程项目招标范围

◆（6）以上第（1）条至第（5）条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：

①施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；

②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；

③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；

④单项合同估算价低于第①、②、③项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。

3.国家建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》中还指出，对于涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。

（二）工程项目招标的种类

1.建设工程项目总承包招标

2.建设工程勘察招标

3.建设工程设计招标

4.建设工程施工招标

5.建设工程监理招标

6.建设工程材料设备招标

（三）工程招标的方式

1.从竞争的程度进行划分

从竞争的程度进行划分，可以把招标分为公开招标与邀请招标，…………………。

公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。…………公开招标最基本的含义是：

（1）招标人以招标公告的方式邀请投标；

（2）可以参加投标的法人或者其他组织是不特定的。

邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。……………并且被邀请的法人或者其他组织必须具备以下条件：

（1）具备………………………。

（2）资信良好。

一般情况下，以下项目可以考虑采用邀请招标：第一，技术要求较高、专业性较强的招标项目。第二，合同金额较小的招标项目。由于公开招标的成本较高，不宜采取。第三，工期要求较为紧迫的招标项目。

3.2.2 工程项目公开招标程序

程序：（一）招标活动的准备工作

2.标段的划分134页

招标项目需要划分标段的，招标人应当合理划分标段。一般情况下，一个项目应当作为一个整体进行招标。……………标段的划分是招标活动中较为复杂的一项工作，应当综合考虑以下因素：（1）+（2）+（3）+（4）工程各项工作的衔接。

（二）招标公告的编制与发布

（三）资格预审

资格预审是指招标人在招标开始之前或开始初期，………………资格预审的目的是为了排除那些不合格的投标人，进而降低招标人的采购成本，提高招标工作的效率。资格预审的程序是：

1.发布资格预审通告

2.发出资格预审文件

3.对潜在投标人资格审查和评定

4.发出资格预审合格通知书

经资格预审后，…………………在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于7家资格预审合格的投标申请人。

（四）编制和发售招标文件136页

1.招标文件的编制

按照我国《招标投标法》的规定，……………………建设工程招标文件是由招标单位或其委托的咨询机构编制发布的。它既是投标单位编制投标文件的依据，也是招标单位与将来中标单位签订工程承包合同的基础，………………。

（3）根据《招标投标法》和建设部有关规定，施工招标文件编制中还应遵循如下规定：

②投标价格中，一般结构不太复杂或工期在12个月以内的工程，可以采用固定价格，考虑一定的风险系数。

2.招标文件的发售与修改

（1）招标文件一般发售给通过资格预审、获得投标资格的投标人。

（2）招标文件的修改。

招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容作为招标文件的组成部分。

（五）勘察现场与召开投标预备会

（六）建设项目投标

（七）开标、评标和定标

3.2.3 建设工程施工招标138页

（一）施工招标单位应具备的条件

项目施工招标单位在工程招标之前，要具备一定的条件，才可以进行招标。

（1）根据我国《招标投标法》规定，……………同时，“招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜”。

（2）按照建设部的有关规定，依法必须进行施工招标的工程，招标人自行办理施工招标事宜的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力：

①有专门的施工招标组织机构；

②有与工程规模、复杂程度相适应并具有同类工程施工招标经验、熟悉有关工程施工招标法律法规的工程技术、概预算及工程管理的专业人员。

不具备上述条件的，招标人应当委托具有相应资格的工程招标代理机构进行施工招标。

（三）工程招标应具备的条件（标题）

（1）工程建设项目已经方管部门批准，并已经列入年度投资计划。

（2）设计文件已经批准。

（3）建设资金已经落实。

（4）招标文件已经编写完成并经批准。

（5）施工准备工作业已就绪。

◆3.2.4 标底价和最高报价值的编制（招标控制价）必须掌握

（一）概念

标底价、最高报价值是指招标人根据招标项目的具体情况，编制的完成招标项目所需的全部费用，是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。标底价或最高报价值，均由成本、利润、税金等组成。一般应该控制在批准的总概算及投资包干限额内。

我国的《招标投标法》没有明确规定招标工程是否必须设置标底价格，招标人可根据工程的实际情况自己决定是否需要编制标底。一般情况下，即使采用无标底招标方式进行工程招标，招标人在招标时还是需要对招标工程的建造费用做出估计，使心中有一基本价格定数，同时可以对各个招标价格的合理性做出理性的判断。鉴此，广东省制定了《广东省建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标设立最高报价值办法》，明确指出：最高报价值是反映招标人对招标工程期望的最高控制值。使用国有资金的工程施工招标投标应按该办法设立最高报价值；其他性质资金的工程可参照执行。这对工程施工招标投标工作起到了积极的促进作用。

（二）编制原则和依据

◆1.编制原则（原则要求记住）

在编制过程中，应该遵循以下原则：

（1）应根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、国家、省建设行政主管部门制订的工程计价依据以及有关计价规定和工程造价管理机构发布的人工、材料、设备价格进行编制。

（2）应根据招标文件（含招标答疑）、施工设计图纸、施工现场条件、工程工期和质量要求进行编制。

（3）应由成本、利润、税金等组成，并控制在批准的总概算（或修正概算）及投资估算的限额内。

（4）应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格变化因素，还应包括不可预见费（特殊情况）、预算包干费、措施费（赶工措施费、施工技术措施费）、现场因素费用、保险以及采用固定价格的工程风险金等。工程要求优良的，还应增加相应的费用。

（5）一个工程只能编制一个标底价或最高报价值。

（6）应力求与市场的实际变化吻合，做到有利于竞争和保证工程质量。

◆2.编制依据（依据要求记住）

在编制过程中，主要依据以下基本资料和文件：

（1）国家的有关法律、法规以及国家、行政主管部门制定的有关工程造价的文件、规定。

（2）工程招标文件中确定的计价依据和计价办法，招标文件的合同条件中规定由工程承包人应承担义务而可能发生的费用，以及招标文件的澄清、答疑等补充文件和资料。

（3）工程设计文件、图纸、技术说明及招标时的设计交底，按设计图纸确定的或招标人提供的工程量清单等相关基础资料。

（4）国家、行业、地方的工程建设标准，包括建设工程施工必须执行的建设技术标准、规范和规程。

（5）采用的施工组织设计、施工方案、施工技术措施等。

（6）工程施工现场地质、水文勘探资料，现场环境和条件及反映相应情况的有关资料。

（7）招标时期工程造价管理机构发布的人工、材料、设备及施工机械台班等要素价格信息，以及省、市有关政策性调价文件的规定。

（三）编制程序

当招标文件在编制时，即可进入标底价或最高报价值编制阶段。其编制程序如下：

1.确定编制单位

2.收集编制资料

3.参加交底会及现场勘察

4.计量和计价

（五）编制方法（掌握工程量清单计价）

《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（中华人民共和国建设部第107号令）第五条中规定，施工图预算、招标标底、投标报价由成本、利润和税金构成。在编制时，可采用工料单价法也可采用综合单价法。

目前建设工程施工招标标底价、最高报价值的编制，主要采用工程量清单计价和定额计价两种模式来编制。

◆1.工程量清单计价

工程量清单计价模式主要采用的是综合单价法。其具体做法是按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范》的统一“项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则”进行计价。

首先，计算工程量，编制分部分项工程量清单。然后，分析分部分项工程量清单项目综合单价。综合单价确定以后，填入工程清单中，并与各分部分项工程量相乘得到分部分项工程费，再根据计价依据和招标文件规定，计算出措施项目费、其他项目费、规费和税金，汇总求和后得到标底价或最高报价值。

工程量清单计价是的单价按所综合的内容不同，可以划分为三种形式：

（1）工料单价：单价仅仅包括人工费、材料费和机械使用费；

（2）完全费用单价：单价中除了包含直接费外，还包括现场经费、其他直接费和间接费等全部费用；

（3）综合单价：它综合了人工费、材料费、机械费、管理费（间接费）、有关文件规定的调价、利润以及采用固定价格的风险金等全部费用。

这种方法与实物量法的显著区别主要在于：人工费、材料费、机械费、管理费（间接费）、利润等是综合分摊到分部分项工程单价中，从而形成分部分项工程综合单价。

◆3.需考虑的其他因素

编制一个合理、可靠的标底价或最高报价值，还需要考虑以下的其他因素：

（1）必须适应目标工期的要求，对提前工期因素有所反应。应根据工期定额确定目标工期，对提前天数给出必要的赶工费和奖励。

（2）必须适应招标人的质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映。标底价或最高报价值中对工程质量的反映，应是按国家相关的施工验收规范要求的合格建筑产品。当招标人提出高于国家验收规范的质量要求，应给出必要的优质奖励费用。

（3）必须适应建筑材料采购渠道和市场价格的变化，考虑材料涨价的风险因素。

（4）必须合理考虑招标工程的自然地理条件和招标工程范围等因素。

（5）应根据招标文件或合同条件的规定，按规定的工程发承包模式，确定相应的计价方式，考虑相应的风险费用。

（六）审查

为了保证编制工作的准确和严谨，必须加强对标底价、最高报价值的审查。

1.审查的目的

目的是审查编制是否真实、准确，如有漏洞，应予以调整和修正。如总价超过概算，应按照有关规定进行处理，不得以压低标底价、最高报价值作为压低投资的手段。

◆2.审查的内容

（1）计价内容

承包范围、招标文件规定的计价方法及招标文件的其他有关条款。

（2）组成内容

工程量清单及其单价组成（或直接费、间接费）、有关文件规定的调价、利润、税金和主要材料、设备需用数量等。

（3）相关费用

人工、材料、机械台班的价格、措施费（赶工措施费、施工技术措施费）、现场因素费用、不可预见费（特殊情况）、采用固定价格的价格波动风险系数等。

◆3.审查方法

审查方法主要有：全面审查法、重点审查法、分解对比审查法、分组计算审查法、标准预算审查法、筛选法、应用手册审查法等。

3.3.1 工程项目投标程序

（一）投标报价前期的调查研究，收集信息资料

（二）对是否参加投标做出决策

（三）报名并参加资格审查

（四）研究招标文件并制定施工方案

（五）调查投标环境

（六）参加标前会议并提出疑问

（七）工程项目投标报价的编制

（八）编制投标书

1.投标文件的基本要求

按照建设部第89号令，……………投标文件应当包括下列内容：

（1）投标函。

（2）施工组织设计或者施工方案。

（3）投标报价。

（4）招标文件要求提供的其他资料。

（九）投标文件的递交

（十）参加开标会议

（十一）签订合同

3.3.2 施工投标单位应该具备的基本条件

2.共同投标的联合体的基本条件149页

两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。…………。

联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。

3.3.3 施工投标担保

施工招投标中的投标担保，……………………招标人可以要求投标人提供投标担保，以担保自己在投标有效期内不撤消投标文件，一量中标即与招标人订立承诺合同。

施工招投标中的投标担保应当在投标时提供。…………………由此可见，投标担保方式一般可以有两种方式：

（1）投标保证金。

一般投标保证金数额不超过投标总价的2%，最高不得超过80万元（人民币）。投标保证金可以使用支票、银行汇票等。投标保证金的有效期应超过投标有效期。

（2）银行出具的银行保函或担保公司出具的担保书

这是一种第三人的使用担保（保证）。其格式应符合招标文件所要求的格式。银行保函或担保书的有效期就在投标有效期满后28天内继续有效（建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本》2002年版）。

对于未能按要求提交投标担保的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。

3.3.4 工程项目投标决策

（一）投标机会选择

（二）投标项目确定

（三）投标报价分析与决策

3.3.5 工程施工投标报价编制与分析

（一）投标报价的原则

投标报价的编制主要是投标单位对承建招标工程所要发生的各种费用的计算。在进行投标计算时，必须首先根据招标文件进一步复核工程量。作为投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工进度，此外，投标计算还必须与采用的合同形式相协调。报价是投标的关键性工作，报价是否合理直接关系到投标的成败。

原则：（1）以招标文件中设定的了承包双方责任划分，作为考虑投标报价费用项目和费用计算的基础；根据工程发承包模式考虑投标报价的费用内容和计算深度。

（2）以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。

（3）以反映企业技术和管理水平的企业定额作为计算人工、材料和机械台班消耗量的基本依据。

（4）充分利用现场考察、调研成果、市场价格信息和行情资料，编制基价，确定调价方法。

（5）报价计算方法要科学严谨，简明适用。

◆（三）投标报价的编制方法

1.工程量清单计价

这是与市场经济相适应的投标报价方法，也是国际通用的竞争性招标方式所要求的。一般是由有编制资格的单位将拟建招标工程全部项目和内容按相关的计算规则计算出工程量，列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标人逐项填报单价，计算出总价，作为投标报价，然后通过评标竞争，最终确定合同价。工程量清单计价模式的报价由招标人给出工程量清单，投标者填报单价，单价完全依据投标人的企业技术、管理水平等自身实力和市场行情而定，以满足市场竞争的需要。

工程量清单计价模式计算投标报价时，投标人填入工程量清单中的单价是综合单价，应包括人工费、材料费、机械费、管理费（间接费）、利润以及风险金等全部费用。将工程量与该单价相乘得出分部分项工程费，然后根据计价依据、招标文件规定，结合市场行情，计算出措施项目费、其他项目费、规费和税金，汇总求和后即得出投标报价。……………………。

（四）投标报价的编制程序

1.计算工程量

2.确定单价，计算合价

3.确定分包工程费

4.确定利润

5.确定风险金

风险金对承包商来说是一个未知数，………………；如果风险金估计不足，则由盈利来补贴。………。

6.确定投标价格

（七）投标报价的分析

对初步报价进行分析的目的是探讨这个初步报价的盈利和风险，从而做出最终报价的决策。在研究投标报价、确定利润时，应当坚持“既能够中标，又有利可图”的原则，既考虑第一次投标成败的得失，同时又应着眼于长远的发展。分析的方法可以从静态分析和动态分析两方面进行。

1.报价的静态分析

假定初步报价是合理的，应分析报价的各项组成和其合理性。分析步骤如下：

（1）分项统计计算书中的汇总数字，并计算其比例指标；

（2）分析报价结构的合理性

（3）探讨工期与报价的关系

（4）分析单位面积和用工量、用料量的合理性

（5）对明显不合理的报价构成部分进行微观方面的分析

（6）将原初步报价方案、低报价方案、基础最优报价方案整理成对比分析资料，提交内部的报价决策人或决策小组研讨。

2.报价的动态分析

报价的动态分析是通过假定某些因素发生变化，测算报价的变化幅度，特别是这些变化对计划利润的影响。

工程建设过程中可能发生的不确定因素引起的风险很多，比如工期延误的影响，物价和工资上涨的影响，贷款利率的变化，政策法规的变化等，都会造成工程项目造价的不正常变动。…………………。

工程风险的防范与管理应该是全过程的。针对不同的风险，可以采用的风险防范措施有：回避风险、转移风险、自留风险和利用风险。

（1）承包商回避风险，即设法远离、躲避风险发生的行为和环境，避免风险发生的可能性。

①拒绝承担风险。

②承担小风险躲避大风险。

③损失利益而回避风险。

（2）承包商转移风险，即通过一定的方式，将风险转移到另一个主体。回避风险意味着承包商拉开与风险的距离，避开产生风险的行为或环境，转移风险，承包商不能回避风险，只能参与到风险中去，但是可以将风险转移给其他人分担。

①转移给分包商。

②购买保险。

（3）承包商自留风险，一般有以下几种情况：首先，对风险程度估计不足，认为这种风险不会发生；其次，这种风险无法回避或转移；再次，经过慎重考虑而决定自己承担风险，因为损失微不足道或自留比转移更加经济。

（4）利用风险，承包商如果预测准确、合理利用、风险因素还会带来盈利。可以盈利的投机风险在工程承包商中经常出现，是承包商中标后索赔盈利的主要来源。利用投机风险的步骤时，首先分析利用风险的可能性，找出可以利用的风险；其次，分析风险的利用价值和成本，选择利用价值高，而利用成本低的风险；再次，制定利用风险的策略和步骤。

3.3.6 工程施工投标报价的策略

（一）投标策略的类型

1.生存型；

2.竞争型；

3.盈利型

◆（二）投标报价的主要策略

1.不同招标项目不同报价法

投标报价时，既要考虑自身的优势和劣势，也要分析招标项目的特点。按照工程项目的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略。

（1）如遇到如下情况报价可高一些：施工条件差的工程；专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方面又有专长，声望也较高；总价低的小工程，以及自己不愿做、又不方便不投标的工程；特殊的工程，如港口码头、地下开挖工程等；工期要求急的工程；投标对手少的工程；支付条件不理想的工程。

（2）遇到如下情况报价可低一些：施工条件好的工程，工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程；本来公司目前急于打入某一市场、某一地区，或在该地区面临工程结束，机械设备等无工地转移时；本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工程的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的工程；投标对手多，竞争激烈的工程；非急需工程；支付条件好的工程。

2.不平衡报价法

3.4.1 开标165页

2.出席开标会议的规定

开标由招标人或者招标代理人主持，邀请所有投标人参加。投标单位法定代表人或授权代表未参加开标会议的视为自动弃权。

4.有关无效投标文件的规定

在开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：

（1）投标文件未按照招标文件的要求予以密封的；

（2）投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没人合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；

（3）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辩认的；

（4）投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或者投标保证金的；

（5）组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的。

3.4.2 评标

（一）评标的原则以及保密性和独立性

评标活动应遵循公平、公正、科学、择优的原则，招标人应当采取必要的措施，…………………。

评标委员会成员名单一般应于开标前确定，而且该名单在中标结果确定前应当保密。评标委员会在评标过程中是独立的，任何单位和个人都不得非法干预、影响评标过程和结果。

（二）评标委员会的组建与对评标委员会成员的要求

1.评标委员会的组建

评标委员会由招标人负责组建，负责评标活动，向招标人推荐中标候选人或者根据招标人的授权直接确定中标人。

评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会设负责人的，负责人由评标委员会成员推举产生或者由招标人确定，评标委员会负责人与评标委员会的其他成员有同等的表决权。

评标委员会的专家成员应当从省级以上人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构专家库内的相关专家名单中确定。确定评标专家，可以采取随机抽取或者直接确定的方式。一般项目，可以采取随机抽取的方式；技术特别复杂、专业性要求特别高或者国家有特殊要求的项目，采取随机抽取方式确定的专家难以胜任的，可以由招标人直接确定。

（三）评标的准备与初步评审

3.初步评审的内容

初步评审的内容包括对投标文件的符合性评审、技术性评审和商务性评审。

4.投标文件的澄清和说明

评标委员会可以要求投标人对投标文件中含意不明确的内容作必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。……………………。

投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

5.应当作为废标处理的情况

（1）弄虚作假

（2）报价低于其个别成本

（3）投标不人不具备资格条件或者投标文件不符合形式要求

（4）未能在实质上响应的投标。

7.有效投标过少的处理

投标人数量是决定投标有竞争性的最主要的因素。但是………………………。因此，《评标委员会和评标方法暂行规定》，如果否决不合格投标或者界定为废标后，因有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。投标人少于三个或者所有投标被否决的，招标人应当依法重新招标。

（四）详细评审及其方法

1.概述

评标方法包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、行政法规允许的其他评标方法。

3.4.3 定标

◆1.中标候选人的确定

经过评标后，就可确定出中标候选人（或中标单位）。评标委员会推荐的中标候选人应当在限定1～3人，并标明排列顺序。

中标人的投标应当符合下列条件之一：

（1）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准；

（2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。

对使用国有资金投资或者国家融资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。…………。

招标人可以授权评标委员会直接确定中标人。

最后要注意是，在确定中标人之前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。

招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。依法必须进行施工招标的工程，招标人应当自确定中标人之日起15日内，向工程所在地的县级地方人民政府建设行政主管部门提交施工招标投标情况的书面报告。

第四章工程合同管理

4.1 建设工程合同概述

4.1.2 建设工程合同的分类

（一）工程勘察合同

（二）工程设计合同

（三）工程施工合同

4.2 施工合同概述

4.2.1 施工合同的概念

施工合同是建设工程合同的一类，与其他建设工程合同一样，是一种双方有偿合同。因此，在订立合同时必须遵守自愿、公平、诚实信用等原则。

建设工程不同于一般工业产品，由于其结构复杂，规模大，施工期限长，构成工程造价因素多，因此建设工程施工合同具有以下特征：

(一)合同标的的特殊性

（二）合同履行期限的长期性

（三）合同内容的多样性和复杂性

（四）合同监督的严格性

1.对合同订立的监督

《合同法》第二百七十条规定：“建设工程合同应当采用书面形式”，………………。

4.2.2 施工合同的作用

（一）施工合同明确了发包人和承包人的权利和义务

（二）施工合同为工程施工和监理提供依据

（三）施工合同为工程造价确定与控制提供依据

（四）施工合同是保护发包人和承包人合法权益的依据

4.2.3 施工合同的订立

（一）订立施工合同的原则

施工合同不仅影响承包人和发包人之间的法律关系，而且与社会经济活动密切相关。任何合同的订立都必须遵守法律法规，并遵守以下原则：

1.守法原则

2.自愿原则

3.诚实信用原则

4.等价有偿原则

5.平等原则

6.不得损害社会公共利益和扰乱社会经济秩序原则

（二）订立施工合同的方式

按照发包方式不同，施工合同的订立方式主要有以下三类：

1.总包方式

所谓总包方式，是指发包人与承包人就某项建设工程的全部勘察、设计、施工订立一个总承包合同，承包人应当就建设工程从勘察、设计、施工到竣工整个过程对发包人负责。

2.独立承包方式

3.联合承包方式

（三）订立施工合同的程序

《合同法》第十三条规定，“当事人订立合同，采取要约和承诺方式”。要约和承诺是签订合同的两个必经程序。

4.2.4 施工合同的类型

（一）按照承包方式不同，施工合同可以分为总承包合同、专业分包合同和劳务合同。

（二）按照计价方式不同，施工合同可以分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。

1.总价合同

总价合同是指合同中确定一个完成项目的总价，…………总价合同仅适用于工程量不大且能够精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。

2.单价合同

第二段：单价合同适用的范围较为广泛，其风险分配较为合理，并且能够鼓励承包人通过提高工效、管理水平等手段从节约成本中提高利润。单价合同的关键在于双方对单价和工程量的计算和确认，其一般原则是“量变价不变”。…………。

3.成本加酬金合同

第二段：采用成本加酬金合同，发包人需要承担项目实际发生的一切费用，承担几乎全部的风险；而承包人，除了施工风险和安全风险外，几乎无风险，其报酬往往也较低。这类合同的主要缺点在于发包人对工程造价不易控制，承包人也不注意降低项目成本，不利于提高工程投资效益。

成本加酬金合同主要适用于以下几类项目：

（1）需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作室

（2）新型的工程项目，或者对项目内容及技术经济指标未确定；

（3）风险很大的项目。

4.2.6 施工合同的主要内容

施工合同是发包人支付工程价款，承包人进行工程施工的合同，合同双方应履行相应的义务。

4.3 《广东省建设工程施工合同范本》简介

◆《广东省建设工程施工合同范本》（以下简称“合同范本”）（2003清单）由协议书、通用条款、专用条款和附件与格式四部分组成。

◆补充（2008清单）1.建设工程施工合同示范文本的4大组成：协议书、通用条款、专用条款和附件与格式四部分组成。2.施工合同文件的组成：（注意优先次序）：①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价或预算书。

2.适应工程量清单计价模式的需要

2003年《计价规范》的颁实施，使我国的工程造价发生了革命性的变化：工程造价是由定额计价为主变为工程量清单计价为主，由事后定价变为事前定价，由政府统一定价变为企业自主报价。…………为了满足工程量清单计价模式的需要，必须修编适应工程量清单计价模式的广东省施工合同范本。

4.促进工程造价管理的需要

工程造价计价基础理论》宁波

二○○六年浙江省建设工程造价员资格考试 《工程造价计价基础理论》宁波市模拟试卷 一、单项选择题：(每小题1分，共60分。在每小题备选答案中选出一个正确答案，并将正确答 案的代码填在题中括号内。选对得分，不选、选错均不得分。) 1、在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有( )。 A、工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同 B、工程造价在建设过程中是不确定的，直至竣工决算后才能确定工程的实际造价 C、实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制 D、生产性项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分 2、建设工程的工程造价与（）在量上相等。 A、固定资产投资 B、流动资产投资 C、无形资产投资 D、递延资产投资 3、在市场经济条件下，影响工程造价最活跃、最主要的因素是( )。 A、分部分项工程的工程量 B、分部分项工程的计量规则 C、人工、材料、机械台班单价 D、人工、材料、机械台班消量 4、按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是( )。 A、勘察设计费 B、研究试验费 C、建设期贷款利息 D、联合试运转费 5、我国建设工程造价管理组织包含三大系统，该三大系统是指( )。 A、国家行政管理系统、部门行政管理系统和地方行政管理系统 B、国家行政管理系统、行业协会管理系统和地方行政管理系统 C、行业协会管理系统、地方行政管理系统和企事业机构管理系统 D、政府行政管理系统、企事业机构管理系统和行业协会管理系统 6、推行限额设计时，施工图设计阶段的直接控制目标是( )。 A、经批准的投资估算 B、经批准的设计概算 C、经批准的施工图预算 D、经确定的工程合同价 7、商品价值的货币表现，通常也用C、v和m来表示它与价值相应的三个组成部分，其中m表现为价格中所含的（）。

房屋建筑工程专业基础知识

《房屋建筑工程专业基础知识》 练习题 一、单选题(每题1分,共44分) 1.圆的中心线一般用(C )表示。 A、实线 B、虚线C单点划线D、折断线 2.面积为4cm2正方形,按1:2的比例画出的图形面积为(A )。 A、1cm2 B、2cm2 C、3cm2 D、4cm2 3、建筑工程图的尺寸标注中,以下(D )以米为单位。 A、平面图 B、立面图 C、剖面图 D、总平面图 4.正三棱柱的三面投影中,(A )为三角形。 A、有一面投影 B、有两面投影 C、有三面投影 D、都不可能 5.圆柱的三面投影中,(B )为矩形。 A、有一面投影 B、有两面投影 C、有三面投影 D、都不可能 6.圆锥体的三面投影中,( B )为三角形。 A、有一面投影 B、有两面投影 C、有三面投影 D、都不可能 7.组合体的构成方式不包括(D )。 A、叠加式 B、切割式 C、线面式 D、混合式 6.关于半剖面图的说法,以下错误的就是( C ) 。 A、半剖面图与半外形图以对称线为界 B、对称线画成单点长划线 C、半剖面图不画剖切符号 D、半剖面图图名为“X—X剖面图”的形式 9.建筑的耐火等级分为( C )。 A、2级 B、3级 C、4级 D、5级 10.建筑按主要承重结构的材料分,没有(C )。 A、砖混结构 B、钢筋混凝土结构 C、框架结构 D、钢结构 11.建筑按结构的承重方式分,没有( B )。 A、墙承重结构 B、钢筋混凝土承重结构 C、框架结构 D、空间结构 12.以下( D )必须沿建筑的屋顶至基础底面全高设置。 A、施工缝 B、伸缩缝 C、防震缝 D、沉降缝 13.钢筋混凝土基础的钢筋配置在基础的( C )。 A、上部 B、中部 C、下部 D、以上均可 14.当地下水的最高水位低于地下室地坪( D )时,只需做防潮处理。 A、100—200mm B、200—400mm C、150—300mm D、300—500mm

《工程计价基础知识》练习2

第一部分公共基础 一、公共基础单项选择题 1、根据在再生产过程中的周转方式不同，投资可以分为( C )。P2 A．直接投资和间接投资 B．生产经营性投资和非生产经营性投资 C．固定资产投资和流动资产投资 D．政府投资、企业投资和个人投资 2、在下列有关工程造价的表述中，正确的是( C )。P5 A．工程造价就是建筑产品价格 B．工程造价专指建筑安装工程费 C．工程造价具有工程投资费用的含义 D．不同工程的造价各不相同，体现了工程造价的一次性特点 3、按照我国现行工程造价构成的规定，下列属于工程建设其他费用的是( D )。P3 A．基本预备费B．设备购置费 C．建设期贷款利息D．土地使用费 4、已知某建设项目的设备及工、器具购置费为2000万元，建设安装工程费为10 00万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款为1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价和总投资分别为( C )万元。P3 A．5980，6380 B．5580，5980 C．3780，4180 D．4180，3780

5、根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号），在下列各项费用中，属于建安工程直接费中的材料费是( D )。P4 A．周转材料摊销费 B．搭设临时设施所消耗材料费 C．施工机械安装及拆卸年耗材浪费 D．进行建筑材料质量一般性鉴定检验所消耗材料费 6、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定，工程量清单的准确性和完整性由( A )负责。P268 A．招标人B．投标人 C．招标代理机构D．工程造价咨询企业 7、根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号），中小型企业施工机械设备的安拆和场外运费属于( C )。 A．其他项目费B．措施项目费 C．施工机械使用费D．设备费 8、按照国务院相关规定批准开工报告的建筑工程,因故不能按期开工超过( C )个月,应当重新办理开工报告的批准手续。P241 A．1 B．3 C．6 D．12 9、材料消耗定额的材料消耗用量包括材料净用量和材料消耗量，材料损耗量不包括( D )。P73 A．施工废料B．场内运输耗损 C．施工操作耗损D．不可避免的场外运输耗损 10、根据2010广东省建设工程计价依据,定额计价法中所称的价差调整是指( A )的人工、材料、机械台班的价格差。TP17

北京市建设工程计价依据解读(二)

北京市建设工程计价依据解读(二） 1.2012年《北京市建设工程计价依据—预算定额》中的措施项目费不包括哪些费用？ 答：2012年预算定额中不包括二次搬运费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费和已完工程及设备保护费，发生时可另行计算。 2.2012年《北京市建设工程预算定额》中接地母线、引下线、避雷网的搭接长度如何计算? 答：接地母线、引下线、避雷网的搭接长度,分别综合在有关定额子目中,不得另行计算。 3.2012年《北京市建设工程预算定额》消防系统的桥架、电缆、配管配线等如何计算？ 答：电缆敷设、桥架安装、配管配线、接线盒、动力、应急照明控制设备、电动机检查接线、防雷接地装置等安装,均执行第四册《电气设备安装工程》相应项目。

4.2012年《北京市建设工程预算定额》第十册《给排水、采暖、燃气工程》，室内外的采暖、给排水、燃气管道的划分界限是什么？ 答:(1)采暖、给排水管道：室内、外管道均以建筑物外墙皮1.5m 为界。 (2)燃气管道:地下引入室内的管道以室内第一个阀门为界； (3)燃气管道:地上引入室内的管道以墙外三通为界。 5.2014年4月1日之前开工的工程安全文明施工费是否按照北京市住房和城乡建设委员会《关于调整安全文明施工费的通知》[京建发〔2014〕101号]进行调整？ 答：2014年4月1日以前开工的在施工程，根据有关管理规定对已实施的安全文明施工方案标准需加以提高的，发承包双方可依据工程实施的新的标准化方案进行相应调整，并及时签订补充协议约定其调整原则和方法。 2014年4月1日以前开工的工程已完工未办理结算的工程和已办完竣工结算的工程，仍执行原费率标准。

建筑专业基础知识

1.《建设工程技术与计量》课本浓缩精华 2.建筑物按使用性质划分:生产性建筑;非生产性建筑——民用建筑; 3.生产性建筑包括工业建筑;农业建筑 4.工业建筑的分类:按厂房层数分单层厂房、多层厂房、混合层资厂房;按工业建筑用途分生产厂房、生 产辅助厂房、动力厂房、仓储建筑、运输用建筑、其她建筑;厂房跨度的数量与方向分单跨厂房、多跨厂房、纵横相交厂房;按厂房跨度尺寸分小跨度(小于等于12米)、大跨度(15-36米单层工业厂房),其中15-30米以钢筋砼结构为主,36及以上以钢结构为主;按车间生产状况分冷加工车间、热加工车间、恒温湿车间、洁净车间、其她特种状况车间; 5.单层工业厂房的结构组成一般分为两种,墙体承重结构与骨架承重结构;厂房的骨架由下列构件组成,墙 体仅起围护结构:屋盖结构;吊车梁;柱子;基础;外墙围护系统;支撑系统; 6.民用建筑分类,按建筑物的规模与数量分:大量性建筑;大型性建筑;按建筑物的层数与高度分:低层建 筑:1-3层;多层建筑4-6层;中高层建筑:7-9层;高层建筑:10层及10层以上或高度超28米的建筑;超高层建筑:100以上的建筑物;按主要承重结构分类:木结构;砖木结构;砖混结构;钢筋混凝土结构;钢结构;按结构的承重方式分:墙承重结构、骨架承重结构;内骨架承重结构;空间结构;按施工方法分:现浇、现砌式;部分现砌、部分装配式;部分现浇、部分装配式;全装配式; 7.民用建筑的构造组成一般都由基础、墙与柱、楼地面、楼梯、屋顶与门窗六大部分组成; 8.门窗就是房屋围护结构的一部分;内墙起分隔、组成房间、隔声作用; 9.地基与基础的关系:基础就是建筑物的地下部分,就是墙、柱等上部结构的地下延伸,就是建筑物的一个 组成部分,它承受建筑物的荷载,并将其传给地基。地基就是指基础以下的土层,承受由基础传来的建筑物荷载,并将其传给地基。地基就是指基础以下的土层,承受由基础传来的建筑物荷载,地基不就是建筑物的组成部分; 10.地基分为天然地基与人工地基两大类;人工地基处理方法有:压实法;换土法;化学处理法;打桩法; 11.基础按受力特点及材料性能可分为刚性基础与柔性基础;按构造的方式分为条形基础、独立基础、片筏 基础、箱形基础等;构造上通过限制刚性基础理论宽高比来满足刚性角的要求; 12.刚性基础分为:砖基础;灰土基础;三合土基础;毛石基础;混凝土基础;毛石混凝土基础;柔性基础指钢筋 混凝土基础,断面可做成锥形,最薄处不小于200mm;也可做成阶梯形,每踏步高300-500mm; 13.按基础构造形式分类分为独立基础、条形基础、柱下十字交叉基础、片筏基础、箱形基础; 14.从室外设计地坪至基础底面的垂直距离称为基础的埋深;建筑物上部荷载的大小,地基土质的好坏,地下 水位的高低,土壤冰冻的深度以及新旧建筑物的相邻交接等,都影响基础的埋深;埋深大于4米的称为深基础,小于等于4米的为浅基础;基础埋深应在保证安全的情况下,尽量浅埋,但不应小于0、5米;基础顶面底于设计地面100mm以上; 15.地下室按功能可分为普通地下室与人防地下室两种;按形式可把地下室分为全地下室与半地下室;按材 料可把地下室分为砖混结构地下室与混凝土结构地下室; 16.地下室防潮:当地下室位于常年地下水位以上时,地下室需做防潮处理,其构造要求就是墙体要用水泥砂 浆砌筑,灰缝保满;在墙外侧设垂直防潮层,其具体做法就是:先在墙外抹水泥砂浆,再涂一道冷底子没与两道热沥青,然后在防潮层外侧填土500宽;地下室所有墙体必须设两道水平防潮层,一道设地地下室地坪附近,另一道设散水以上150-200mm的位置;地下室地面主要借助混凝土材料的憎水性能来防潮,当地下室防潮要求较高时,地层应做防潮处理,一般在垫层与地面面层之间,并与墙身水平防潮层在同一水平面上; 17.地下室可用卷材防水也可用加防水剂的钢筋混凝土来防水;卷材防水铺在砼垫层上;

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《建设工程计价基础知识》试卷 报考属地姓名准考证号报考专业 考生须知： 请所有考生在答题前，认真阅读本须知。 1.本卷为闭卷考试，总分 100 分，考试时间 120 分钟。 2.请考生在试卷和答题卡准确填写考生个人信息，误填或漏填的一律按无效卷处理。 3.本试卷全部试题为客观题，请考生务必用 2B 铅笔把答案涂在答题卡上；在试卷上作答不得分。 4.第一部分“公共基础知识”试题要求所有考生作答，第二部分“专业基础知识”试题要求考生按所 报考的专业选答；同时报考多专业的考生，请任选一个所报考的专业作答。 5.所有考生均须根据所选答的专业，在答题卡上“专业”栏选择对应的专业，用 2B 铅笔涂黑，涂 错或漏涂“专业”的，一律不得分。 第一部分公共基础知识 一、公共基础单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题有四个备选答案，只有一个最符合题意，请选出最符合题意的答案，并填涂在答题卡上）。 1.投资是现代经济生活中最为重要的内容之一。投资可以从不同的角度进行分类，生产经营性投资属 于（）。 A、按投资领域分类 B、按投资方式分类 C、按投资主体分类 D、按投资来源国别分类 2.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），在工程量清单计价模式下，建筑安装工程费 由（）组成。 A、分部分项工程费、措施项目费、土地使用费、预备费、设备购置费 B、分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金 C、设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、规费、税金 D、设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷利息 3.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的规定，使用国有资金投资的建设工程发承包， 必须采用（）计价。 A、工程量清单 B、工程量定额 C、完全费用单价 D、综合单价 4.全过程造价控制是指建设项目从可行性研究阶段过程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。在工程造价的全过程控制中，下列说法中正确的 是（）。 A、用估算造价控制施工图设计和预算造价 B、用概算造价控制方案设计和估算造价 C、用概算造价控制技术设计和修正概算造价 D、用预算造价控制初步设计和概算造价 《建设工程计价基础知识》试卷第 1 页/共 20 页

2010浙江省造价员考试《工程造价计价基础理论》真题及答案

单项选择题（ 题，每题 分，共 分，在每题的备选答案中选出一个正确答案，并将正确答案的编号填在括号内。选对得分，选错、不选均不得分。） 工程造价的控制职能表现在（）。 、对投资的控制 、对工程质量的控制 、对安全的控制 、对进度的控制 我国现行建设项目的构成中，工程建设的其他费用包括（）。 、涨价预备费 、直接费 、建设期贷款利息 、土地使用费 根据 建筑安装工程费用项目组成 （建标 号）文件的规定，现场生产人员的工资应列入（）。 、其他直接费 、现场经费 、企业管理费 、直接工程费 根据 建筑安装工程费用项目组成 （建标 号）文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费应计入（）。 、直接工程费 、直接费 、间接费 、施工机构使用费 有效控制工程造价应体现（）。 、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 、直接控制，以取得令人满意的结果 、人才与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 、知识与信息相结合是控制工程造价最有效的手段 根据 工程造价咨询单位管理办法 的规定，乙级工程造价咨询单位的资质标准之一是：具有专业技术职称且从事工程造价专业工作的专职人员和取得造价工程师注册证书的专业人员分别不少于（）。 、 和 、 和 、 和 、 和 某人每年年末存入银行 元，如果存款利率为 ，第五年末可得款为（）。 、 元

、 元 、 元 、 元 某人存款 万，若干年后可取现金 万元，银行存款利率 ，则该笔存款的期限（）。 、 年 、小于 年 、 年之间 、大于 年 已知某项目的计算周期为月，利率为 ‰，则项目的名义年利率为（）。 、 ‰ 、 、 、 ‰ 下列不属于清偿能力指标的是（）。 、借款偿还期 、流动比率 、速动比率 、投资回收期 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 若某投资项目可行，则（）。 、 大于等于国家颁布值 、 大于等于 、 小于企业可以接受水平 、 大于初始投资 价值工程侧重在（）阶段开展工作。 、招投标 、施工 、设计 、竣工验收 财务内部收益率一般采用线性插值法求得近似解，近似解与精确解在数值上存在下列关系（）。 、近似解大于精确解 、近似解 精确解 、近似解小于精确解 、不能判别近似解与精确解的大小 若 表示静态投资回收期， 表示动态投资回收期，对于一个确定项目来说（）。 、 大于小 、 等于

渝建发〔 〕 号重庆调整建筑业营改增后建设工程计价依据

附件2 定额计价及工程量清单计价通用表格 计价和未计价材料进项税额计算表 表1 序号材料种类扣税 基础 扣减系数 （%） 进项税额 （元） 1 商品混凝土、砖、瓦、灰、砂、石、土 对应的材料费用扣税基础×扣减系 数 2 草类制品、棉、麻及制品、绳、纸及制品、毡类制品、水、天然气 3 苗木 4 除上述之外的其他材料 注：1.材料价格为不含税价格时，则不需扣减计算进项税额。 2.计价和未计价材料费扣税基础包含材料价差。 材料费进项税额计算表 表2 序号材料种类扣税 基础 扣减系数 （%） 进项税额 （元） 1 其他材料费、五金材料费、照明及安全 费用、脚手架材料费、支架摊销费、校 验材料费、检验材料费、滑轮绳卡摊销 费、橡胶球摊销费、设备摊销费等 对应的 定额材 料费用 扣税基础× 扣减系数 … 2 安装工程脚手架使用费定额费用 合计

机械费进项税额计算表 表3 序号 费用名称 扣税基础 扣减系数（%） 进项税额（元） 1 可分解费用的机械 折旧费及大修理费 定额费用 扣税基础×扣减 系数 经常修理费 定额费用 安拆费及场外运费 定额费用 燃料动力费 2 不可分解费用的机械 定额机械费 3 定额中其他机械费 4 垂直运输通讯费、超高降 效机械费、回程费、本机使用台班费、脚手架机械使用费、机具摊销费等 5 通风空调系统调试费 定额费用 合计 注：燃料动力费中的材料价格均按不含税价格计入。

组织措施费进项税额计算表 表4 注:二次搬运费按实签证计算时,应按不含税价格计取,不再采用扣减系数计算进项税额。 序号 费用名称 扣税基础 扣减系数（%） 进项税额 （元） 1 夜间施工费 对应的各项 费用 扣税基础×扣减系数 2 冬雨季施工增加费 3 已完工程及设备保护费 4 材料检验试验费 5 二次搬运费 6 包干费 7 工程定位复测、点交及场地清理费

2019年工程造价计价基础理论模拟多选题8页word

2013年工程造价计价基础理论模拟多选题 168造价建材价格为广大建筑工程造价从业者（造价员，造价工程师，工程造价咨询公司等）提供造价指标、建材信息价(包含广州市信息价等广东省21地市信息价）、建材价格查询、清单计价依据、建筑法规、工程项目信息、建筑建材资讯，提供各类工程造价软件下载等一站式造价服务，解决若干工程造价问题，更多建筑建材价格可登陆造价168工程项目信息网（cost168）查看！ 二、多项选择题（共30题，每题2分，共60分。将正确答案选项的编号填入答题卡相应位置。选对得分，错选不得分；少选无错项，每个选项得 0.5分。） 1、工程造价的控制职能表现在（） A、对质量的控制 B、对进度的控制 C、对投资的控制 D、对成本的控制 E、对安全的控制 2、采用装运港船上交货价时，卖方的责任包括（）。 A、在规定期限内，负责在合同规定的装运港口将货物装上指定船只 B、负担货物装船前的一切费用和和风险 C、负责租船或订仓，支付运费 D、负责办理保险并支付保险费 E、负责提供有关装运单据 3、根据资本保全原则，当项目建成投入经营时，固定资产投资、投资方

向调节税和建设期利息形成（）。 A、固定资产 B、流动资产 C、无形资产 D、递延资产 E、有形资产 4、按照财务评价的目标，财务评价指标可分为（）。 A、静态指标 B、动态指标 C、反映盈利能力的指标 D、反映清偿能力的指标 E、反映外汇平衡能力的指标 5、下列费用属于涨价预备费的包括（）。 A、预防自然灾害所采取的措施费用 B、人工、材料、设备、施工机械的价差费 C、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 D、建筑安装工程费及工程建设其他费用调整 E、利率、汇率调整等增加的费用 6、工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单的（）而制定的，是编制工程量清单的依据。项目特征 A、项目名称 B、项目工作内容 C、项目编码 D、计量单位 E、工程量计算 7、工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。它的特点有区域性、多样性，以及（）。区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性 A、专业型 B、动态性 C、系统性 D、季节性 E、兼容性

建筑工程专业初级《专业基础知识》试题

土建工程专业技术资格考试（初 级） 建筑工程专业《专业基础》模拟试 卷六 说明： 1．考生作答 80 道题，满分 120 分，测试时限 90 分钟。 2．考生应将选定的答案填涂在答题卡相应的题号内，在试卷上作答无效。 一、单项选择题： （1-60 题，每小题 1.5 分，共计 90 分。每题只有一个正确答案， 选不得分） 以下投影法作图对应的图形不正确的是 A. 中心投影—透视图 B. 中心投影—轴测图 C. 正投影—平面图 D. 正投影—立面图 2．定位轴线采用 （ ） 线型。 A. 波浪线 B. 虚线 C. 实线 3．关于给水管道节点图绘制规定下列（ ）条有误。 ）。 1． D. 细点划线 但可不按比例示意绘制。 4． 5． 6． 7． 8． A. 管道节点位置，编号应与总平面图 B. 管道应注明管径，管长。 C. 管道不必注明管长，但应注明定位尺寸。 D. 必要时，阀门井节点应绘制剖面示意图。 构造尺寸是建筑物配件、建筑制品的（ A. 设计尺寸 B. 标志尺寸 C. 下列有关 KP1 型烧结多孔砖墙的基本尺寸的说法， A. 12 墙厚 115mm C. 37 墙厚 365mm 下列楼板中（ A. 板的长宽比为 C. 板的长宽比为 下列装饰抹灰中， A. 水磨石 一般民用建筑中 A.600 3： 4： ( B. B. D. 9． 的板为双向 板。 B. ）。 实际尺寸 （ 砖墙厚 两砖墙厚 板的长宽比为 板的长宽比为 D. ）不宜用于外墙面。 水刷石 C. 干粘石 D. 轴线尺寸 ）项是错误的。 240mm 495mm 3： 7： 斩假石 的生活、学习或工作用窗台的高度为（ C.900 B.800 D. )mm 。 D.1000 按耐久性确定为二级的建筑物的耐久年限应为 （ A.100 年以上 B.50 —100 年 C.40 —50 年 的垂直距离。 基础中心至 室外设计地面 基础底面至室内设计地面 ）梯段的宽度。 等于或小于 的垂直距离。 B. 楼梯踏步前缘到扶手顶面 D. 楼梯踏步 1/3 处到扶手顶面 B.50 —100 年 10．基础的埋置深度是指（ A. 基础顶面至室外设计地面 C. 基础底面至室外设计地面 11．楼梯平台的深度一般应（ A. 等于 1/2 B. 小于 12．楼梯栏杆扶手高度是指（ A. 楼梯踏步中点到扶手顶面 C. 楼梯踏步任一点到扶手顶面 )。 D.15 —40年 B. D. C. ) D.等于或大于

《广东建设工程计价依据》

《广东省建设工程计价依据》

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建筑与装饰工程定额计价程序表 （自2010年4月1日起执行） 序号 名 称 计算方法 1 分部分项工程费 1.1+1.2+1.3 1.1 定额分部分项工程费 ∑（工程量×子目基价） 1.2 价差 ∑[ 数量×（编制价-定额价）] 1.3 利润 人工费×18% 2 措施项目费 2.1+2.2 2.1 安全文明施工费 2.1.1+2.1.2 2.1.1 按子目计算的安全文明施工费 按照规定计算（包括利润） 2.1.2 按系数计算的其他安全文明施工措 施费 1×3.18%（建筑工程） 1×2.52%（单独装饰装修工程） 2.2 其他措施项目费 按照规定计算（包括利润） 3 其他项目费 3.1+3.2+3.3+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8 3.1 材料检验试验费 1×0.3%（单独承包土石方工程除外） 3.2 工程优质费 按规定执行 3.3 暂列金额 1×（10%～15%） 3.4 暂估价 按照规定计算 3.5 计日工 3.6 总承包服务费 3.7 材料保管费 3.8 预算包干费 1×（0～2%） 4 规费 4.1+4.2+4.3+4.4 4.1 工程排污费 （1+2+3）×0.2%，结算时按实际发生数 额计算 4.2 施工噪音排污费 4.3 防洪工程维护费 （1+2+3）×0.1% 4.4 危险作业意外伤害保险费 建筑面积（m 2）×2元/ m 2 5 税金 （1+2+3+4）×相应税率

2010浙江省造价员考试《工程造价计价基础理论》真题及答案

单项选择题（60 题，每题1分，共60分，在每题的备选答案中选出一个正确答案，并将正确答案的编号填在括号内。选对得分，选错、不选均不得分。） 1 工程造价的控制职能表现在（）。 A、对投资的控制 B、对工程质量的控制 C、对安全的控制 D、对进度的控制 2 我国现行建设项目的构成中，工程建设的其他费用包括（）。 A、涨价预备费 B、直接费 C、建设期贷款利息 D、土地使用费 3 根据"建筑安装工程费用项目组成"（建标[2003]206 号）文件的规定，现场生产人员的工资应列入（）。 A、其他直接费 B、现场经费 C、企业管理费 D、直接工程费 4 根据"建筑安装工程费用项目组成"（建标[2003]206 号）文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费应计入（）。 A、直接工程费 B、直接费 C、间接费 D、施工机构使用费 5 有效控制工程造价应体现（）。 A、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 B、直接控制，以取得令人满意的结果 C、人才与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 D、知识与信息相结合是控制工程造价最有效的手段 6 根据"工程造价咨询单位管理办法"的规定，乙级工程造价咨询单位的资质标准之一是：具有专业技术职称且从事工程造价专业工作的专职人员和取得造价工程师注册证书的专业人员分别不少于（）。 A、20 和10 B、20 和8 C、12 和6 D、12 和4 7 某人每年年末存入银行5000 元，如果存款利率为8%，第五年末可得款为（）。

A、29333 元 B、30500 元 C、28000 元 D、31000 元 8 某人存款 1 万，若干年后可取现金 2 万元，银行存款利率10%，则该笔存款的期限（）。 A、10 年 B、小于8 年 C、8~10 年之间 D、大于10 年 9 已知某项目的计算周期为月，利率为8‰，则项目的名义年利率为（）。 A、8‰ B、8% C、9.6% D、9.6‰ 10 下列不属于清偿能力指标的是（）。 A、借款偿还期 B、流动比率 C、速动比率 D、投资回收期 1、A 2、D 3、D 4、B 5、A 6、C 7、A 8、B 9、C10、D 11 若某投资项目可行，则（）。 A、NPV 大于等于国家颁布值 B、NPV 大于等于0 C、NPV 小于企业可以接受水平 D、NPV 大于初始投资 12 价值工程侧重在（）阶段开展工作。 A、招投标 B、施工 C、设计 D、竣工验收 13 财务内部收益率一般采用线性插值法求得近似解，近似解与精确解在数值上存在下列关系（）。 A、近似解大于精确解 B、近似解=精确解 C、近似解小于精确解 D、不能判别近似解与精确解的大小 14 若Pt 表示静态投资回收期，Pt` 表示动态投资回收期，对于一个确定项目来说（）。

建筑工程专业基础知识试题库答案

第二节投影得基本知识(节) 作图题: 1、已知点得两面投影,求第三投影。 答案: 2、求下列直线得第三投影 答案: 选择题: 1、下列不属于曲面体得就是 C A、圆柱 B、圆锥 C、棱柱 D、球体 2、一个平行于水平投影面得平行四边形在空间各个投影面得正投影就是 A A、两条线,一个平面 B、一条线两个平面 C、一点、一条线、一个面 D、两条线、一个点判断题: 1、直线得轴侧投影可能就是点。(√) 2、V面投影反映物体得长度与宽度。(ⅹ) 第三节形体得投影(节) 作图题:

答案: 2、根据立体图,完成形体得三面正投影图。 答案: 第四节轴测图(节) 作图题: 1、根据正投影图,画出正等轴测图。 答案:

第五节剖面图(节) 作图题: 1、画全剖面图。 答案: 第六节断面图(节) 作图题: 1、画出1-1、2- 2、3-3各断面图。 答案: 1-1 2-2 3-3

1、钢筋混凝土梁得结构详图中,配筋图中得断面图,采用得就是 A A、移出断面图 B、中断断面图 C、重合断面图 D、剖视图 第七节建筑工程识图(节) 选择题: 1、钢筋工程施工中要瞧懂 C 。 A、建筑施工图 B、土建施工图 C、结构施工图 D、设备施工 2、基础各部分形状、大小、材料、构造、埋深及主要部位得标高都能通过 C 反映出来。 A、总平面图 B、基础平面图 C、基础详图 D、结构平面图 3、画基础平面图时,基础墙得轮廓线应画成 B A、细实线 B、中实线 C、粗实线 D、实线 4、钢筋混凝土构件分为现浇整体式与预制装配式就是按 C A、受力特征 B、材料 C、施工方法 D、计算结果 5、钢筋混凝土构件详图不包括 A A、断面图 B、模板图 C、配筋图 D、钢筋表 判断题: 1、基础结构图属于建筑施工图。(ⅹ) 2、当采用砖墙与砖基础时,在基础墙与垫层之间做成阶梯形得砌体,称为阶梯形基础。(ⅹ) 3、结构施工图就是说明房屋得结构构造类型、结构平面布置、构件尺寸、材料与施工要求等。(√) 第八节墙体得建筑构造(节) 填空题: 1、按受力情况不同,墙体可分为承重墙与非承重墙。 2、散水就是沿建筑物外墙设置得倾斜坡面,坡度一般为 3%—5% ,宽度一般为 600—1000mm 3、设计抗震设防烈度在8度及以上时,圈梁必须贯通封闭。 选择题: 1、在建筑工程中,建筑物与土层直接接触得部分称为 B A、地基 B、基础 C、勒脚 D、散水 2、外墙与室外地坪接触得部分叫 C A、散水 B、踢脚线 C、勒脚 D、防潮层 3、下列 B 不能用于加强砌体结构房屋整体性。 A、设圈梁 B、设过梁 C、设壁柱 D、设构造柱 4、当室内地面垫层为碎砖或灰土材料时,其水平防潮层得位置应设在 D A、垫层高度范围内 B、室内地面以下-0、060m处 C、垫层标高以下 D、平齐或高于室内地面面层 5、门窗过梁得作用就是 C A、装饰得作用 B、承受砖墙得荷载 C、承受门窗上部墙得荷载 D、承受楼板得荷载 名词解释题:

【建筑工程管理】工程计量与计价基础知识

工程计量与计价基础知识 第一章；工程造价管理概念 第一节工程建设和工程建设程序 一、工程建设 工程建设是指为了国民经济各部门的发展和人民物质文化生活水平的提高而进行的有组织、有目的的投资兴建固定资产的经济活动，即建造、购置和安装固定资产的活动以及与之相联系的其他工作。 二、工程建设程序 工程建设程序，是指在工程建设中，在不同的阶段有不同的工作内容，这些不同的工作，必须按它固有的先后次序，有计划、有步骤地进行。 一般工程建设项目的建设程序分为以下几个步骤： 1．提出拟建项目，编制项目建议书 2．可行性研究 3．工程勘察设计 工程勘察，是指对建设场地内的工程地质条件、场地内地下水贮存状况及侵蚀性 分析进行勘察和试验，并写出岩土工程勘察报告。 工程设计，是指设计单位根据批准的可行性研究报告和场地岩土工程勘察报告进 行工程项目的设计。工程设计一般分阶段进行，有两阶段设计和三阶段设计。 两阶段设计——初步设计和施工图设计； 三阶段设计——初步设计、技术设计、施工图设计。 4．施工抬投标 5．施工准备和组织

6．生产准备 7．竣工验收、投入生产 第二节工程造价和工程造价管理 一、工程造价及工程造价计价特点 （一）工程造价的含义 工程造价通常是指工程的建造价格，工程造价的含义有两种： 1.从投资者角度而言，工程造价的指建设一项工程预期开支或实际开支的固定 资产投资费用即建设项目的建设成本，包括工程费用、工程建设其他费用、建 设期垡利息和固定资产投资方向调节税（暂停征收）。 2.从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，在土地市场、设计 市场、技术劳务市场的交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价 格。这里的工程可以是一个整个建设项目，也可以是其中一个单项工程或其中 的某个组成部分。工程造价也可以认定为工程承发包价格。 （二）工程造价计价的特点 1．单件性计价 2．层次性计价 3．组合性计价 4．计价方法的多样性 5．计价依据的复杂性 二、工程造价的管理 工程造价的管理，一是指建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管理。 （一）工程全面造价管理

《北京市建设工程计价依据—预算定额》(2012年)

北京市建设工程计价依据 预算定额2012 册说明 一、房屋建筑与装饰工程预算定额包括：土石方工程，地基处理与边坡支护工程，桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，木结构工程，门窗工程，屋面及防水工程，保温、隔热、防腐工程，楼地面装饰工程，墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他装饰工程，工程水电费，措施项目共十七章。 二、定额的工效是按建筑物檐高25m以下为准编制的，超过25m的高层建筑物，另按规定计算高层建筑超高费。 三、定额装饰工程章节中已综合了层高3.6m以下的简易脚手架，层高超过3.6m时，另执行第十七章措施项目相应定额子目。 四、定额中已综合了一般成品保护费用，不得另行计算。 五、定额中注明的材料的材质、型号、规格与设计要求不同时，材料价格可以换算。 六、预拌混凝土价格中不包括外加剂的费用，发生时另行计算。 七、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、金属结构工程、施工排水、降水工程中综合了工程水、电费，其他章节的工程水电费执行第十六章工程水电费相应定额子目。 八、定额中凡注明厚度的子目，设计要求的厚度与定额不同时，执行增减厚度定额子目。 九、本定额已综合考虑了各种土质（山区及近山区除外），执行中不得调整。 十、金属构件、预制构件价格中包括了加工厂至安装地点的运输费用。 十一、镶贴石材、块料中的磨边、倒角费用已包含在材料价格中，不得另行计算。 十二、室外道路、停车场工程执行市政工程预算定额相应定额子目。 十三、室外管道工程执行通用安装工程预算定额相应定额子目。 十四、室外各种窨井、化粪池执行构筑物工程预算定额相应定额子目。 十五、建筑工程中设计有部分仿古项目的，执行仿古建筑工程定额相应子目。

工程造价计价基础理论模拟试卷.doc

《工程造价计价基础理论》模拟试卷 一、单项选择题：（毎小题1分.在每小题备选答案中选出一个正确答案，并将正确答案的代码填 在题中括号内?选对得分，不选.选错均不得分?） 1、工程造价的第一种含文是指一项工程预期或实际开支的全部（ ） A. 全部固定资产投资的费用 B 、全部建筑安装工程投资费 C 、全部固定资产和流动资金投资之和 D 、静态投资费用 2、一个建设项目是一个工程综合体.可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的工程，由此 决定工程造价具有（）? A 组合性 B 多样性 C 多次性 D 单件性 4、关于进口设备交货类别中.买卖双方应承担的风险表述正确的是（）。 A. 内陆交货类对买方风险小而对卖方风险大 ■ B ?目的地交货类对买卖双方的风险做了合理均摊 ?? C.装运港船上交货价是由买方承担海运风:险 D.釆用装运港船上交负价时，由卖方负担货物装船后的一切风险 5、 如果单项工程的分类已详细而明确，但实际工程*与预计工程量有较大出入时，应优先选择（）. h 、调值总价合同 C 、单价合同 B 、固定工程量总价合同 D 、成本加酬金合同 6、 按照《建设工程址清单计价规范》规定，工程量清单（）° A. 必须由招标人委托具有相应资质的中介机构编制 B. 应作为招标文件的组成部分 C. 既可采用工料单价法，也可采用综合单价法计价 D. 由总说明和分部分项工程绘清单两部分组成 7、某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元, 3、设备购置费的组成为（ A. 设备原价+采购与保管费 C.设备原价+运费+采购与保管费 B.设备原价+运费+装卸费 D.设备原价■运杂费

房屋建筑工程专业基础知识

四川省建设企事业单位管理人员岗位培训统考 《房屋建筑工程专业基础知识》试题 一、单选题（每题1分） 1．下列各项工作不属于施工现场准备工作内容的是（）。 A．三通一平B．测量放线C．搭设临时设施D．地方材料的准备 2．流水施工的横道图计划能够正确的表达（）。 A．工作之间的逻辑关系B．关键工作 C．关键线路D．工作的开始和完成时间 3．屋面的水泥砂浆找平层应留设分格缝，分格缝的最大间距为（）。 A．纵横向均为4m B．纵向6m,横向4m C．纵横向均为6m D．纵向4m,横向6m 4．屋面卷材防水层的施工，找平层转角处应抹成（）形，并设置分格缝。 A．锐角B．直角C．圆弧D．任意角 5．钢结构工程采用螺栓连接时，对于C级螺栓，螺栓孔应是（）。 A．I类孔B．II类孔C．III类孔D．IV类孔 6．高强度螺栓在终拧后，螺栓丝扣外露应为2~3扣，其中允许有（）的螺栓丝扣外露1扣或4扣。 A．10% B．20% C．30% D．40% 7．泥浆护壁钻孔灌注桩成孔至设计标高后的下一工序是（）。 A．第一次清孔B．提升并拆钻C．吊放钢筋笼D。设置定位钢筋环8．锤击沉管灌注桩施工时，当桩的中心距在5倍桩管外径以内或小于2m采用跳打时，中间空出的桩应至少待邻桩混凝土达到设计强度的（）以后，方可施工。 A．50% B．70% C．90% D．100% 9．散粒状材料在堆积状态下，单位体积的质量，称为（）。 A.密度B．视密度C．表观密度D．堆积密度 10．用沸煮法检查水泥的体积安定性，是检查（）的含量过多而引起的水泥体积安定性不良。 A．游离CaO B．游离MgO C．SO D．CaA 2 11．为保证混凝土施工质量，并做到节约水泥，应该选择（）的砂。 A．级配好，粗细程度又适宜B．级配差，粗细程度适宜 C．级配好，粗细程度偏大D．级配差，粗细程度偏小 12．对抹灰砂浆的技术要求是（）。 A．强度B．良好的和易性C．较高的粘粘力D．良好的和易性及较高的粘粘性13．以钙质材料（水泥、石灰等）和硅质材料（砂、矿渣、粉煤灰等）以及加气剂（铝粉）等，经配料、搅拌、发气、切割和蒸压养护而成的多孔轻质材料称为（）。 A．小型混凝土砌块B．蒸压加气混凝土砌块 C．轻骨料混凝土砌块D．非烧结砖 14．钢材的主要技术指标：屈服极限、抗拉强度、伸长率是通过（）试验来确定的A．拉伸B．冲击韧性C．冷弯D．硬度 15．表示石油沥青温度敏感性的指标是（）。 A．针入度B．分层度C．沉入度D．软化度 16．砂浆流动性的表示指标是（）。

辽宁省建设工程计价依据

2017辽宁省《建设工程计价依据》总说明如下：详细完整版，请在本页点击下载附件 一、辽宁省建设工程计价依据《建筑与装饰工程定额》(以下简称本定额)，是依据国家《建设工程工程量清单计价规范》(GB 5050 0—2013)、《建设工程工程量清单计算规范》(GB 50855—2013)、《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》(TYOl一31—2015)及国家有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准、安全操作规程以及新技术、新材料、新工艺在施工中的应用编制的。 二、本定额的适用范围：我省行政区域内的国有投资或国有投资为主的新建、扩建、改建的工业与民用房屋建筑与装饰工程项目。 三、本定额的作用：是国有投资或国有投资为主的建设项目，编制工程量清单、招标控制价、施工图预算、工程竣工结算的依据；是评定投标报价合理性的依据；是调解处理工程造价争议和纠纷、审计和司法鉴定的依据；是编制投资估算指标、概算指标和概算定额的依据。非国有资金投资的建设工程使用本定额时，应遵循本定额的规定进行工程计价。 四、本定额是按正常施工条件，合理的施工机械配备、施工中常用的施工方法、施工工艺和劳动力组织以及合理的施工工期编制的。

五、本定额是在国家规范、消耗量定额基础上结合我省实际，对项目设置、计量单位、计算规则进行了适当的补充和完善；一个定额项目就是一个清单项目。本定额是以综合单价的形式表现的，内容包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润。 六、本定额消耗量和价格的确定： (一)人工工日: 1．本定额人工工日以综合工日表现，是按八小时工作制编制的，人工等级分普通工(简称普工)、技术工(简称技工)和高级技术工(简称高级工)，消耗量包括基本用工、超运距用工、人工幅度差、辅助用工和生产班组组织者用工。 2．本定额人工工日单价分别为：普工85元，技工130元，高级工260元。 3．定额人工费，是指本定额项目综合单价中的人工费、按章节说明规定按系数调整的人工费以及定额中规定调整人工工日数量的 人工费。按人工工日数量调整的人工费除章节有规定的工种外，均按普工工资标准调整人工费。 (二)材料： 1．本定额采用的建筑材料、成品、半成品均按国家质量标准和相应的设计要求的合格产品考虑的；材料消耗量包括施工中消耗的主要材料、辅助材料、周转性材料和零星材料；定额中的材料消耗量包

工程造价与管理(07138知识点)

工程造价与管理复习资料 第一章建筑工程造价管理概述及资金时间价值 建筑工程造价管理：以建筑工程为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，技术、经济、管理相结合的一门交叉的新兴的边缘学科。 工程造价管理是一项融技术、经济、规划、管理于一体的综合性那个的系统工程 工程造价含义：①指建设项目的建设成本②指建设项目的承发包价格 工程造价含义的特点：①性质不同②对合理性的要求不同③形成的机制不同 工程造价计价特点：①单价性②多次性③假定产品（按工程构成的分部组合计价） 影响工程造价的因素：①价值规律对工程造价的影响②货币流通归路对工程造价的影响③商品供求规律对工程造价的影响 工程造价管理的特点：①时效性②公正性③规范性④准确性 工程造价管理的对象：客体（工程建设项目）和主体（业主和投资人） 工程造价管理目标①造价合理②使投资处于受控状态 美国工程造价管理的特点：①业主自主负责②专业人员独立估价③全程管理一体化 国外工程造价管理的特点：①行之有效的政府间接调控②有章可循的计价依据③多渠道的工程造价信息④估价贴近市场实价⑤通用的合同文本⑥项目实施过程中造价的动态控制 建国初期沿用当时苏联的基本建设概预算定额管理制度，其特点是“三性一静”，即定额的统一性、综合性、指令性及工、料、 机价格为静态 我国工程造价管理从发展过程看， 大体可分为五个阶段：① 1950~1957年，是与计划经济相适 应的概预算定额制度建立时期② 1958~1966年，是概预算定额管理 逐渐被消弱的阶段③1966~1976 年，概预算定额灌流工程遭到严重 破坏的阶段④1970年~90年代初， 是造价管理工作整顿和发展的时 期⑤从90年代初至今。 工程造价管理改革的主要任务：① 建立健全全工程造价管理计价依 据，创造适应社会主义市场经济的 价格机制②健全法规体系，实际 “依法治价”③健全工程造价管理 机构，充分发挥引导、管理、监督、 服务职能④健全工程造价管理人 员的资格准入与考核认证，加强培 训提高人员素质⑤建立并完善工 程造价管理信息系统，运用先进手 段实施高效的动态管理 资金的时间价值是指将资金作为 一个生产要素，投入生产与劳动相 结合而形成的增值，并不是货币本 身自然而然地增加价值 第二章建筑产品价格 销售成本：预售楼的建筑成本；销 售办公设备费用；广告、宣传费用； 销售人员工资、津贴；办公费用； 对预售工作的管理等等。 成本利润率：社会产品成本总额为 V+C，利润总额为m，社会平均成 本利润率为a，则a=m/C+V。 工资（资金）利润率：设社会工资 （资金）总额为V，利润总额为m， 社会平均工资利润率为b，则 b=m/V。 双渠利润率：设社会利润总额为 m，其中活劳动创造的利润为mv， 资金创造的利润为mw，社会工资 总额为V，社会资金总额为w。社 会平均工资利润率为r，社会平均 资金利润率为e，则r=mv/V e=mw/w 理论价格是以社会必要劳动时间 和社会平均利润为基础的产品价 格 计划价格是由国家统一制定的价 格 浮动价格是由国家规定基价和浮 动幅度，允许企业根据市场供求情 况和本企业的实际情况，在规定的 幅度内浮动的价格。 市场价格是指建筑产品的供求双 方根据市场供求情况和本企业实 际供求情况自主、自由确定的价格 成本价格是指成本基本按实计算， 适当考虑利润水平的一种计价方 式 第三章工程建设费用 工程建设费用是指进行某项工程 建设所花费的全部费用 建筑安装工程费用由建筑工程费 用和安装工程费用两部分组成 建筑安装工程费用由直接工程费 用、间接费、计划利润、税金等四 个部分组成 直接工程费由直接费、其他非直接 费、现场经费组成。 直接费是指施工全过程中耗费的 机构工程实体和有助于工程形成 的各项费用，包括人工费、材料费、 施工机械使用费 人工费的内容包括：基本工资、公 正性补贴、生产工人辅助工资、职 工福利费、生产工人劳动保卫费 其他直接费内容包括：冬季施工增 加费、夜间施工增加费、材料二次 搬运费、仪器仪表使用费、检验试 验费、特殊工种培训费 现场经费是指为施工准备、组织施 工生产和管理所需要的费用。内容 包括：临时施工费、现场管理费 间接费是由企业管理费、财务费和 其他费用组成 计划利润是指按规定应计入建筑