长沙市物价局关于新建住宅供水工程价格

长沙市物价局关于新建住宅供水工程价格

有关问题的通知

市水业集团：

根据市人民政府长政发[2012]36号《关于印发<长沙市城区新建居民住宅供水设施建设和管理办法>的通知》和《长沙市建筑供水一户一表及二次供水技术导则（试行）》，经报请市人民政府同意，现将我市新建住宅供水工程价格有关问题通知如下：

一、收费范围

我市城区（芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、岳麓区、望城区）范围内新建住宅项目中的供水工程。

城区新建住宅包括住宅商品房、保障性住房（两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房、廉租房以及集中安置住房等）、含有居民居住的综合性楼宇和小区以及住宅区内为小区配套的公共设施用房和经营性用房等，不含低密度住宅（别墅、洋房）。

新建居民住宅供水设施工程建设及计算范围确定为从城市公共供水管道取水点位置至用户结算水表含水表及表后止回闸（阀）。具体包括：

1、从城市公共供水管道取水点位置至用户结算水表（含水表）前的庭院管网铺设、二次供水加压机房内相应设施设备建设安装（含沟槽开挖、回填、顶管施工、庭院管网上地上式消火栓）；

2、住宅建设单位内管道井（或水表间）水表（含水表）之前供水管道设施的建设及安装；

3、室内消防系统、绿化、办公、经营等其他非居民用水，管道敷设至表井水表（含水表）。

不包括：①室内消防、热水、直饮水、中水回用等其他供水设施；②每户结算水表后止回（闸）阀外的供水管道及设施；③设备用房的土建；④供水设施用房独立电

源；⑤红线外管道规划红线办理和破路、毁绿恢复；⑥开挖回填后的余土外运；⑦临时施工用水。

二、收费标准

我市新建居民住宅供水设施建设价格按《建设工程规划许可证》核定的总建筑面积（含住宅、商业、地下室、公共部分等建筑面积）为47元/m2,其中每平方米6元专项用于已建住宅户表改造工作。

三、新建住宅供水设施工程建设费用由市水业集团统一向建设单位收取，建设单位不得在房价外向购房者收取住宅供水设施建设费用。

四、收取的供水工程建设费用应实行专户存储、专款专用，接受物价、水务、审计等部门监督。

五、临时施工用水、低密度住宅（别墅、洋房）供水设施工程建设费用，仍按《关于对建设项目中供水排水供电供气通信有线电视等后续配套工程费用实行政府指导价管理的通知》（长价房【2007】121号）规定的审核程序，报我局批准后执行。

六、本标准为试行标准，试行期一年，自发布之日起执行。试行期满后重新核定正式价格。

七、长沙、宁乡、浏阳三县（市）范围内城市供水区域内新建居民住宅供水设施建设和管理按《湖南省政府定价目录》由三县（市）物价部门会同水务部门参照本办法测算、制定新建居民住宅供水工程价格，报当地人民政府批准后实行。

长沙市物价局

2013年7月17日

房地产价格定位分析及项目定价的方法

房地产价格定位分析及项目定价的方法

房地产项目定价的方法 定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。 一、成本导向定价 成本导向定价是以成本为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。成本导向定价主要由成本加成定价法、目标利率定价法和销售加成定

价法三种方法构成。 （一）、成本加成定价方法 这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间的差额即为利润。这里所指的成本，包含了税金。由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成”，因此这种方法被称为成本加成定价法。它的计算公司为： 单位产品价格：单位产品成本X（1+加成率）加成率=由于利润的多少是按成本的一定比例计算的。 列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发成本为2000元，加成率为15%则该楼盘每平方米售价：2000X（1+15%）=2300（元）这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。

重庆市商品房定金协议新通用版

协议编号：YTO-FS-PD150 重庆市商品房定金协议新通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards

重庆市商品房定金协议新通用版 使用提示：本协议文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 甲方（卖方）：_________ 住所：_________ 邮编：_________ 法定代表人：_________ 乙方（预订方）：_________ 联系电话：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮编：_________ 证件名称：_________ 证号：_________ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。 第一条乙方预订_________区_________街（路） _________号《_________》项目_________幢_________层 _________室（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证（证书号：_________），并经_________测

房地产开发企业成本构成明细科目

《房地产开发企业成本构成明细科目》 商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。 （一）开发成本费用 下列项目可列入住宅开发成本费用： 1．土地使用权取得费 土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。 可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。 2．前期工程费 前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。 可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。 3．建筑、安装工程费 建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。 可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。 建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。

4．基础设施建设费 基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。 此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。 可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。 5．公共配套设施建设费 公共配套设施建设费，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。凡是进行商业性经营的，要按有偿使用的原则执行，不能计入居住小区公共配套设施建设费用。可以计入公共配套设施建设费的项目，应依据详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。 6．开发间接费 开发间接费，为开发经营者直接经营组织、管理开发项目发生的各项费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等项支出。开发间接费，按照房地产开发企业财务会计制度核算，并据实列入开发成本。 （二）期间费用 商品住宅开发期间费用，为管理费用、财务费用、销售费用等与住宅开发项目有关的支出。 管理费用，为企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。管理费用按照房地产开发企业财务会计制度核算，并据实列入开发成本。 财务费用，为开发经营者为筹措资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。贷款利息与开发经营者预收购房款发生的存款利息相抵，两者的净值进入商品住宅成本。发生的其它财务费用据实列入。

水利工程供水生产成本及费用核算实施细则【最新版】

水利工程供水生产成本及费用核算实施细则 第一章总则 第二章核算对象 第三章项目设置及核算内容 第四章核算办法 第一章总则 第二章核算对象 第三章项目设置及核算内容 第四章核算办法 第五章附则 各市、县(区、市)水利(水务)局、物价局: 为了规范水利工程供水生产成本、费用核算，促进水利工程管理单位加强成本、费用管理，提高经济效益，为核定供水价格提供依据，特制定《广东省水利工程供水生产成本、费用核算实施细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

各级价格和水行政主管，要按照《价格法》和《水利产业政策》的有关规定，认真进行定价成本、费用审核，逐步理顺水利工程供水价格。执行中有何问题请及时向我们反映。 广东省水利工程供水生产成本、费用核算实施细则 第一章总则 第一条为了规范水利工程供水生产成本、费用核算，促进水利工程管理单位(以下简称水管单位)加强成本、费用管理，为核定供水价格提供依据，根据财政部《水利工程管理单位财务会计制度》、《清产核资办法》和水利部《水利工程供水生产成本、费用核算管理规定》等有关法规，结合我省实际制定本细则。 第二条本细则适用于广东省境内的水利工程供水生产成本、费用核算管理。 水利工程供水生产成本、费用，是指供水单位将地表水或地下水通过栏、蓄、引、提(抽)等水利工程设施向用水户直接提供生产、生活以及其他用水的生产成本、费用。

第三条水利工程供水生产成本、费用核算的基本原则是:客观地归集供水生产过程中发生的费用并采用合理的分配方法在各供水对象之间进行分配;及时核算供水生产成本、费用。 第四条水管单位必须加强供水生产成本、费用核算的基础工作，建立健全成本费用核算制度，做好各项原始记录，完善供水计量设施，确定供水计量点，落实各供水对象的供水量，建立健全成本费用责任制。 第二章核算对象 第五条水利工程供水应当按不同用户分为农业、工业、生活、水力发电，自来水厂及其他供水生产成本、费用核算对象。 第六条水管单位实行统一核算但内部又分环节(或级次)管理的水利工程供水，可按管理环节(或级次)确定供水生产成本、费用核算对象。 第三章项目设置及核算内容 第七条为了归集和分配供水生产过程中发生的各项费用，准确核算供水生产成本、费用，水管单位应在设置的“供水生产”、“营业费

旅游宣传策划方案doc

旅游宣传策划方案 篇一：旅游宣传推介活动方案 XX年“探秘楼兰·畅游巴州”巴州旅游宣传推介（河北省）系 列活动草案 为加快恢复“7.5”事件对巴州旅游业造成的不良影响，有力提振河北地区游客赴巴州旅游的信心，巴州旅游局拟定于5月18日至26日组织巴州旅游专题促销团赴河北省旅游客源城市，举办“探秘楼兰〃畅游巴州”巴州旅游宣传推介系列活动。 这次活动旨在依托河北-巴州两地旅游合作特殊的援建背景，进一步加大我州旅游资源和产品的宣传促销力度，加强与河北省旅游组织、旅游集团、旅游企业的沟通和合作，有效拓展巴州潜在客源市场，提升巴州旅游品牌知名度、美誉度。推介活动将通过多形式、多途径等手段全方位展现地大势强、富饶秀美、平安和谐的巴州新形象。为确保此次活动达到预期效果，制定如下活动方案： 一、指导思想 此次活动以举办“探秘楼兰〃畅游巴州”巴州旅游宣传推介河北站系列活动为契机，以“探秘楼兰畅游巴州”为主题，着重推介巴州优势旅游资源和特色旅游产品，展现巴音郭楞博大、神奇、独特、多元的自然与人文旅游景观，有效

提升巴州旅游产品、品牌在河北乃至京津冀地区的竞争力及辐射影响力。 二、活动名称 XX年“探秘楼兰〃畅游巴州”巴州旅游宣传推介（河北省）系列活动 三、主办单位 巴州人民政府河北省旅游局 承办单位： 巴州旅游局河北省重点客源城市旅游局 举办时间：XX年5月18日-20日。 举办地点：石家庄市河北省三个重点客源城市 四、组织机构 巴州旅游系统赴河北巡回促销团 团长：副州长张东兵 副团长：州政府副秘书长张峰 州旅游局局长余新民 成员：巴州各县市党委、政府分管领导，州、县、 市旅游局、旅游企业和演出小分队 五、活动内容 一、巴州旅游专题推介新闻发布会 活动时间：XX年5月18—20日 活动地点：河北省石家庄市

湖南省物价局关于监测的收费标准

湖南省物价局关于监测的收费标准

湖南省物价局文件 湘价服（2001）18号发文时间：2001-2-4 关于重新审定环境监测专业技术服务收费标准的通知 省环保局，各市州物价局： 我局《关于调整我省环境监测专业技术服务收费标准的通知》（湘价费（1998）82号）试行两年以来，各方面反映较好，既促进了环境监测技术服务工作的开展，又得到社会各界的认同。现予以修订并重新发布。并就有关事项通知如下： 一、环境监测站履行政府主管部门赋予的职能，开展下列工作时不得收费： 1、开展本辖区内环境质量（地面水、地下水、环境、空气、噪声、放射性、生物、生态）常规监测，定期提供环境质量变化状况的各类监测报告，以及环境质量报告书，环境质量预测报告等。 2、对本辖区内的重点工业污染源排放的污染物状况及处理设施实施例行监督监测，编报辖区内各类污染物排放状况报告。 3、环境污染纠纷调处和污染事故调查等。 二、各环境监测站在确保完成政府部门综合性环境监测任务的前提下，接受委托、利用其技术和人才优势对下列范围开展环境监测专业技术服务的，可收取专业技术服务费： 1、承担各项环境背景值调查，提供水环境、土环境、生物、沉积物、放射性等环境背景数据技术报告； 2、承担环境评价和环境效益分析； 3、接受单位委托，承担各种污染物、各类样品项目的监测分析； 4、接受单位委托，进行水、气、渣、烟尘、噪声、电磁辐射、振动、放射性和机动车尾气等污染源监测； 5、接受委托，对污染纠纷与污染事故的现场监测和技术仲裁； 6、对本系统外提供监测数据和工业污染调查结果（含污染源档案、研究报告、技术报告、图文数据库等）； 7、接受有关单位委托，进行单项治理技术和综合整治与防治技术的咨询服务，对科研成果鉴定提供监测分析数据和报告； 8、举办监测技术培训班，代培监测分析人员； 9、接受有关单位委托、承担其他方面的服务项目； 10、环境产品的质检监测； 11、对限期治理项目、新建扩建项目竣工验收监测和运行中的抽样监测。 三、湖南省环境监测专业技术服务收费标准见附表。 四、环境监测专业技术服务必须坚持单位自愿的原则，不得利用环保部门的行政职能强行服务并收费；未接受委托和提供服务不得收费；服务未达到国家或省里有关规定的要求的，应降低标准收费，降低收费标准的幅度由各州、市物价部门确定。 五、环境监测专业服务收费属重要服务价格，由省统一管理。各环境监测机构收到本通知后，应及时到当地同级价格部门办理《湖南省服务价格登记

基于灰色预测的商品房价格影响因素与预测研究

基于灰色预测的商品房价格影响因素及预测研究 摘要 在这篇论文里面分析市09年到15年期间对商品房价格影响的因素时使用的是灰色关联分析方法进行的定量分析。在对未来市商品房价格的情况进行预测的时候使用了GM（1，1）模型，这样有利于政府对房地产市场宏观调控。在这次研究的时候是综合的进行分析，将很多学科的知识融在一起，主从实践的过程中发现问题，进而进行理论研究，然后再用于实践中进行检验。 关键词：商品房价格；灰色关联分析；GM（1，1）模型 1 研究方法和数据来源 1.2.1 研究方法 本文在研究影响商品房价格因素预测的时候是在灰色系统基础上研究的。使用的研究方法是灰色关联度分析方法，对房价未来的走势研究的时候使用的是GM（1，1）模型。 （1）运用灰色关联度进行分析 该理论是我们国家的学者邓聚龙教授创立发展的，指的是一些信息已知，一些信息未知这样的系统。关联度指的是在两个系统之间的因素，因为对象和时间的原因，在变化过程中关联性大小的量度。在系统发展的时候，如果这两个因素变化趋势是一样的，而且同步性高，这样的结果就是关联度好，通过比较判断这些因素的主次要因素[4-6]。本文通过选取不同指标，依次与商品房均价进行关联度分析，并对结果进行排序，得出各指标对房价的影响程度。 （2）GM（1，1）模型 灰色预测模型里面最重要的就是GM模型，因为这个模型对房价未来发展趋势的预测比较准确。还有一个优点就是在信息特别少的情况下都可以精确的预测，计算方法也比较简单，所以在很多行业里面都在使用[7]。

1.2.2 数据来源 为了更好的反映出市商品房价格变化机理，同时考虑到数据的真实性和方便性，为了更好的对其进行分析，这次分析的数据是09年到15年的统计年鉴。 2 商品房价格的灰色预测 2.1 灰色系统预测 灰色理论不需要大量的数据就可以建立模型进而分析预测，最终进行系统分析。解决了以往由于数据少，信息不确定而无法研究或难以研究的软科学与技术科学的问题，现已在工程控制、管理决策和社会经济等许多领域得到了广泛的应用[15]。在灰色系统里面只有很少的一部分信息是真实有效的，其他是模糊的。研究的时候就是从系统出发，对系统部的灰色数和灰色关系进行研究。灰色预测是对灰色系统进行预测，对一定时间的围的灰色过程进行预测。灰色预测方法的特点表现在：在提取离散值的时候是将离散数据看成是连续的变量，这样在处理数据的时候就可以使用微分方程。原始数据不能直接使用，用的数据是由原始数据累加生成的，然后对这些数据使用微分方程模型。这样就显得数据有规律而且避免了很多的随机误差。灰色系统GM （1，1）因为在预测的时候需要的信息少，而且计算便捷，精确度还高，所以一直以来很多的行业都用这种方式进行分析预测[16-18]。 2.2 GM （1，1）模型的构建 灰色系统理论预测方法主要使用的是GM 模型，该模型都是对应一个微分方程，求解的过程就是对模型预测的函数方程。该模型每个字母代表都是有含义的。[19]。GM （1，1）建模过程和机理如下： （1）假设原始数据序列()0X 是正数序列； ()()()()()()()() ,,,2,10000n x x x X = 其中，() ().,,2,1,00n k k x =≥ （2）对()0X 做一次累加，生成数列()1X ： ()()()()()()()() ,,,2,11111n x x x X =

住宅商品房平均销售价格的多元线性回归模型

××大学《应用数理统计》课程课外报告 学号：0000000000 姓名：××× 学院：××× 专业：技术经济及管理 成绩：日期：2011年12月8日

重庆市住宅商品房平均销售价格的多元线性回归模型 摘要 住宅商品房的销售价格成为影响人民幸福指数的重要因素。以多元线性回归为出发点，选取重庆市2001年至2010年连续十年的住宅商品房平均销售价格为因变量，同时选取四个影响因素，利用统计软件SPSS 对各因素的影响情况进行分析和筛选，最终确定住宅商品房平均销售价格与其中的因素之间的回归方程为： 31299.34292.0149.2456X X Y -+= 其中Y 表示住宅商品房平均销售价格，X 1 表示城镇居民家庭可支配收入，X 2表示建材类购进价格指数。 最后进行了检验，得出的结果在误差范围内，表明这个模型在一定程度上反映了重庆市住宅商品房平均销售价格与选取的各因素之间的关系。 关键词：多元线性回归，SPSS ，逐步分析

正文 一、问题提出，问题分析 房地产业作为国民经济的支柱产业，已经成为国民经济新的增长点和消费热点。作为四个直辖市之一的重庆是一个大城市大农村：城市建设和房地产开发主要集中在九个主城区，一共有四十个区市县；农业人口占总人口的三分之二。今后随重庆市城市化进程的加快，农村人口的转移，住宅商品房的销售价格成为影响重庆人民幸福指数的重要因素。因此，对重庆住宅商品房平均销售价格的研究与预测是十分必要的。 为了研究影响住宅商品房销售价格，有必要找出与之相关的因素及其他们之间的关系。由于住房是必需品，人们有购买这种商品的欲望，住宅商品房平均销售价格必定与重庆城镇居民家庭人均可支配收入有关系。此外，还有许多与商品房价格相关的因素，如商品房竣工面积、销售面积、建筑业贷款、住房公积金贷款利率、建材价格等。这里选取了之中有代表性数据来源可靠的四个影响因素，采用逐步分析法处理数据，得出因素对住宅商品房销售价格影响的多元线性回归模型。 二、数据描述 进行样本数据的选取与统计时，查阅《中国统计年鉴数据库》中收录的2001年至2010年的住宅商品房平均销售价格为因变量，考虑一些与商品房价格密切相关且数据来源可靠的因素，选取2001年至2010年重庆市城镇居民家庭人均可支配收入、商品房销售面积、2001年至2010年中国建材类购进价格指数和个人住房公积金贷款利率四个因素为自变量，分析它们之间的关系。从《中国统计年鉴数据库》查选的数据及其变量符号说明整理如表2-1和2-2所示。 表2-1 符号说明

房地产开发各项费用所占比例

房地产开发各项费用所占比例 1、土地费用 土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20-50%，并有进一步上升的趋势。 2、前期工程费 前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过10%，这个阶段的软成本比较大。 3、建筑安装工程费 建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。 4、市政公共设施费用 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居

委会、派出所等）和各种营利性的配套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在10-20%左右。 5、管理费用 管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。 6、贷款利息 房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。 7、税费 税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政

水利工程供水价格核算规范(试行)

水利部文件 水利工程供水价格核算规范（试行） 2007年11月20日以水财经[2007]470号文印发 水利工程供水价格核算规范（试行） 第一章总则 第一条为规范水利工程供水价格核算行为，准确、科学地核算水利工程供水价格，根据《水利工程供水价格管理办法》及国家有关规定，制定本规范。 第二条本规范适用于水利工程供水价格核算。 第三条本规范所称水利工程供水价格核算，是指供水经营者或政府有关部门在科学、合理确定供水生产成本、费用、利润和税金的基础上，按照一定的程序和方法，核算水利工程供水价格的行为。 第二章水价构成 第四条水利工程供水价格由供水生产成本、费用、利润和税金构成。 第五条供水生产成本是指正常供水生产过程中发生的职工薪酬、直接材料、其它直接支出、制造费用以及水资源费等。 1、职工薪酬。是指水利工程供水运行和生产经营部门职工获得的各种形式的报酬以及其他相关支出。包括职工工

资（指工资、奖金、津贴、补贴等各种货币报酬）、工会经费、职工教育经费、住房公积金、医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会基本保险费。 2、直接材料。包括水利供水工程运行和生产经营过程中消耗的原材料、原水、辅助材料、备品备件、燃料、动力以及其它直接材料等。 3、其它直接支出。指水利供水工程运行维护过程中发生的除职工薪酬、直接材料以外的与供水生产经营活动直接相关的支出。包括供水工程实际发生的工程观测费、临时设施费等。 4、制造费用。包括供水经营者所属生产经营、服务部门的固定资产折旧费、租赁费（不包括融资租赁费）、修理费、机物料消耗、低值易耗品、运输费、设计制图费、监测费、保险费、办公费、差旅费、水电费、取暖费、劳动保护费、试验检验费、季节性修理期间停工损失以及其他制造费用。 5、水资源费。按国家有关规定计提和核算。 第六条供水生产费用是指供水经营者为组织和管理供水生产经营而发生的合理销售费用、管理费用和财务费用等期间费用。 1、销售费用是指供水经营者在供水销售过程中发生的各项费用。包括运输费、资料费、包装费、保险费、展览费、

长沙市岳麓山风景名胜区管理局2017年工作要点

2017年，是十三五规划的关键之年，也是岳麓山风景名胜区加快发展的关键之年。2017年全局工作的总体思路是：紧紧围绕“世界风景胜地、文化传承宝地、创新产业高地、健康养生福地”的目标定位、“国家大学科技城”的功能定位和“全省全市全域旅游灵魂”的地位定位，推动体制理顺，加强综合整治，优化管理服务，实现提质扩容，擦亮窗口形象，为建设长沙“西引擎、西高地”做出新的贡献。 一、乘势而上促发展 （一）争取景区规划落地。岳麓山国家大学科技城的建设，为岳麓山风景名胜区提供了千载难逢的发展机遇。2017年，我们要始终坚持大学城建设这条主线，主动作为，精准发力，抢抓机遇，赢得发展。要抓住大学城建设这一历史机遇，推动岳麓山风景名胜区总体规划和各个单元景区详细规划落地实施。 （二）推动景区项目建设。抢抓大学城建设的战略机遇，建设好岳麓山“四门”（西大门、南大门、北大门和东南门）、环岳路和白云路，实施好麓山南路综合整治及景区范围内其他重大项目建设，彻底消除二环线斑点，实现岳麓山风景名胜区整体提质扩容。 （三）投身景区建设发展。景区上下干部职工要以主人翁的姿态，发扬艰苦奋斗作风，积极投身综合整治、项目拆迁和景区保护，以“迎大考”、“打恶仗”的思想准备在景区的建设发展大潮中建功立业。

二、驰而不息守底线 （一）切实抓牢安全生产。严格按照“三个必须”、“谁主管、谁负责”的要求，认真落实景区安全生产主体责任、属地责任和监督责任。树立安全生产“防重于控”的理念，定期排查安全生产隐患，及时整改安全生产问题。配齐安全生产设施设备，制定安全生产应急预案，加强人员培训，开展应急演练，确保不发生重大安全生产事故。对于事实清楚、责任明确的安全生产事件单位和个人，进行严厉问责，决不手软。 （二）扎实开展廉政建设。进一步强化、规范、落实党风廉政建设责任，按照“一岗双责”的要求，细化责任清单。加大工作力度，加强贯彻落实中央、省、市、区廉政建设相关制度规定执行情况的监督检查，深入开展公务私用、公款宴请、赠送节礼、违规消费、公款旅游等问题执纪监督，确保党风廉政建设相关制度不折不扣得到有效落实。扎实开展廉政文化建设，以前瞻的眼光和创新的思维，进一步健全工程建设、经营资产管理、干部选拔任用等重点领域的体制机制，努力把滋生腐败的问题解决在萌芽状态。定期开展党纪党规专题学习，定期通报中央和省市区办理的典型违纪案件，发挥反面典型的警示教育作用。 三、持续用力保重点 （一）实现景区管理体制进一步理顺。加强工作对接，加强工作汇报，坚持“人财物统一”、“责权利对等”和“有利于事业”发展的原则，进一步理顺岳麓山风景名胜区财政管理、干部

湖南省物价局关于公布经营服务收费(价格)目录和管理问题的通知

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湖南省物价局关于公布经营服务收费（价格）目录和管理问题的 通知 【标 签】经营服务收费 【颁布单位】湖南省人民政府 【文 号】湘价综﹝1998﹞272号 【发文日期】1998-11-10 【实施时间】1998-11-10 【 有效性 】全文有效 【税 种】其他 为规范我省服务收费(价格)行为，维护生产者和消费者合法权益，减轻企业和群 众负担，按照中共中央中发［1997］14号和省委、省政府湘发［1997］ 15号文件的部署，从去年7月开始至今，我局会同有关部门在全省范围内认真开展 了服务收费(价格)的清理规范工作。经过清理，并报经省人民政府同意，现将取消省 及省以下设立的27项不合理的服务收费项目(见附件一)和“湖南省服务收费(价格) 管理目录”(见附件二)，根据《价格法》的有关规定，予以公布。并就服务收费(价 格)管理问题作如下通知： 一、服务收费(价格)是指各企业、事业单位、社会团体和个人按照国家有关规定 面向社会提供服务收取的成本补偿。按照《中华人民共和国价格法》的规定，县级以 上人民政府价格主管部门按分管权限负责行政区域的服务收费(价格)的管理和监督检 查。各级物价部门必须切实履行职能，按照统一领导、分级管理、加强监督的原则， 加强服务收费(价格)的管理工作。 二、服务收费(价格)采取政府定价、政府指导价和市场调节价三种营理形式。政 府定价的服务收费(价格)项目由政府价格主管部门按照定价权限确定具体收费标准；

政府指导价的服务收费(价格)项目由政府价格主管部门按照定价权限确定基准收费标准和浮动幅度；市场调节价的服务收费(价格)项目由单位和个人按照国家有关法规和政策规定，协商确定收费标准。 三、政府定价、政府指导价的服务收费(价格)项目范围。 1．自然垄断性、强制性、保护性的服务项目； 2．重要的公用、公益事业服务项目； 3．中介服务项目； 4．省政府认为确需强化管理的其他服务项目。 对服务收费(价格)实行目录管理。管理目录由省级及以上价格主管部门提出，报 经同级政府批准后向社会公布。随着事业的发展，对本通知公布管理目录以外的服务收费(价格)项目，凡符合“政府定价、政府指导价收费(价格)项目范围的”，由当地价格主管部门逐级上报省级价格主管部门审批后予以公布。本目录公布后，国家有新规定的，从其规定。 四、服务收费(价格)应遵循公开、公正、有偿的原则，依据服务内容、质量、效果、繁简程度和受益范围，以合理成本、合法利润和法定税率为依据，结合市场供求状况，按照有关规定制定收费标准。 五、服务收费(价格)的制定和调整，凡涉及对公众影响较大的收费项目、标准时，应召开听证会，向社会有关方面征询意见。服务收费(价格)实行许可证、年度检审和专用票据管理制度。收费单位必须持工商登记证和物价部门批准的收费文件及有关资格证书，到同级物价部门办理《湖南省服务性收费(价格)许可证》，并凭证到地税部门申领省地税局统一印制的专用发票，无收费许可证不得供应发票。物价部门对政府定价和政府指导价的服务收费(价格)每年应进行一次年度检审，收费单位和个人要如实提供账册、票据和有关成本资料，按时接受年度检查。

最新商品住房价格研究

商品住房价格研究

商品住房价格研究 （作者:___________单位: ___________邮码: ___________） 【摘要】本文从商品住房的价格组成出发，全面分析了影响商品住房价格的各种因素，系统阐明了商品住房价格居高不降的原因，最后提出了抑制商品住房过快增长的途径和手段。 【关键词】住房价格土地出让 上世纪90年代起步的房地产业，经过短短的十几年的发展，已成为国民经济的支柱产业之一，每年的就业人数近一亿人，其年产值占GDP的10%左右。这个行业的最大贡献还在于：没要国家投入一分钱，每年却为国家带来几百亿的收入，正因为他的存在，各级政府才有大量的资金对旧的基础设施进行改造。房地产业本应是一个朝阳产业，但最近几年来，一路上涨的商品房价格大有将其送入绝境之势，如何正确看待和指导商品住房价格的走向是这个行业乃至整个国民经济生活的大事。 一、商品住房价格的组成内容

商品住房价格由下列六大内容组成：①建筑安装工程费用；②设备及工器具购置费用；③工程建设其他费用；④预备费用；⑤建设期贷款利息；⑥投资人的利润。其中，第①、②两项构成工程直接费用，它是商品住房价格的最主要组成部分，是构成住房价格的基础，是工程实体消耗的费用，它包括建筑住房的人工、材料、机械费用，以及负责完成建筑安装工程的施工单位的合法利润和税金。正常情况下工程直接费用占整个房价的70%左右。 工程建设其他费用主要由土地使用费用和与工程建设有关的其他费用如办公费用、设计勘察费用以及检测试验费用构成，其主要费用是土地费用。在房地产业刚刚起步时，土地使费用是很低的，但随着市场经济的发展和人们对房地产业认识的加深，这项费用越来越大，有的项目占到总价格的60%以上。 预备费用和建设期贷款利息这两项费用并非所有项目都有，但一般都有贷款利息，因为一个住房项目少的投资在几千万元以上，房地产企业不贷款操作几乎是不可能的。但二者在整个价格中比例是较少的。 投资人的利润这项费用现在不太透明，正因如此，大多数人认为房地产业是一个暴利行业，要大力整顿，正常情况下占整个房价的15%左右。 二、影响商品住房价格的主要因素

重庆市房地产市场分析报告

重庆房地产市场分析报告 战略投资部 2004年11月 目录 一、重庆市房地产行业发展特征 二、行业外部环境分析 三、重庆房地产行业的供应分析 四、重庆市房地产市场需求分析 五、重庆市房地产企业状况 六、重庆市房地产市场发展趋势分析 七、隆鑫地产发展建议 一、重庆市房地产行业发展特征 长期以来，重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。

近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。 二、行业外部环境分析 （一）综合政策环境 1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。房地产行业自98年来逐步复苏，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。 国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。 2004年以来，政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有： 银监会：2 月26-3 月26 日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》――调整购房个人贷款收支比例设置，加强信贷管理。 央行：2004 年4 月25 日起，提高存款准备金率个百分点――限制商业银行的信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控的首要对象之一；

商品房价格构成

商品房价格构成 （一）土地使用权取得费 商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。 （二）住宅开发成本 1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、 施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。 2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水电安装工程费（含 结构和装修）、设备购置费等。 3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套

设施建设费。 住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电（含一户一表）、供气、 供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗（含每户或单元保安门）、绿化、环卫、排污、排 水、消防设施等基础设施建设所发生的设施（设备）及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负 担的费用。 非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车 库（棚）、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。 4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。 5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。 （三）住宅开发期间费用

指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。 1、管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。 2、财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企 业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。 3、销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。 （四）利润 以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。 （五）税金 指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税

水利工程供水定价成本监审办法(doc 9页)

水利工程供水定价成本监审办法(doc 9页)

水利工程供水定价成本监审办法 发改价格[2006]310号 国家发展改革委、水利部关于印发《水利工程供水定价成本监审 办法（试行）》的通知 各省、自治区、直辖市及计划单列市发展改革委（物价局）、水利（水务）厅（局）： 为提高水利工程供水价格决策的科学性，合理核定水利工程供水定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》和《水利工程供水价格管理办法》等有关规定，制定了《水利工程供水定价成本监审办法（试行）》。现印发你们，请遵照执行。 附件：《水利工程供水定价成本监审办法（试行）》 国家发展改革委 水利部 二○○六年二月二十四日 附件： 水利工程供水定价成本监审办法（试行）

（二）合法性原则。不符合《中华人民共和国会计法》等有关法律、行政法规和财务会计制度规定的费用不能计入供水成本。 （三）相关性原则。凡与供水经营无关的费用，一律不能计入供水成本。 （四）分类核算原则。水利工程供水定价成本按供水对象和供水环节分类核算。供水对象分为农业、工业、自来水厂、水力发电、社会公益等；分环节(或级次)管理的水利工程供水，可按供水所分的环节(或级次)确定供水生产成本、费用核算对象。 第五条水利工程供水定价成本，必须以经注册会计师或税务、审计等政府部门审计的年度财务会计报告以及审核无误、手续齐备的原始凭证及帐册为基础，做到真实、准确、完整、合理。 第六条水利工程供水定价成本由合理的供水生产成本和期间费用构成。 第七条供水生产成本是指水利工程生产过程中发生的合理支出，包括直接工资、直接材料、其他直接支出和制造费用。制造费用指水利工程供水生产过程中发生的各项间接费用，包括固定资产折旧、修理费、水资源费、水质检测费、管理人员工资、职工福利费和其他制造费用等。

2017年《湖南省实施〈旅游法〉办法》知识竞赛试题113题附答案

2017年《湖南省实施〈旅游法〉办法》知识竞赛试题 113题附答案 一、《中华人民共和国旅游法》 1、我国为了保障旅游者和旅游经营者的合法权益，规范旅游市场秩序，保护和合理利用旅游资源，促进旅游业持续健康发展，制定的相关法律是？ A、《中华人民共和国消费者权益保护法》 B、《中华人民共和国反不正当竞争法》 C、《中华人民共和国旅游法》 D、《中华人民共和国行政处罚法》 答案：C。根据《中华人民共和国旅游法》第一条规定：为保障旅游者和旅游经营者的合法权益，规范旅游市场秩序，保护和合理利用旅游资源，促进旅游业持续健康发展，制定本法。 2、在中华人民共和国境内的和在中华人民共和国境内组织到境外的游览、度假、休闲等形式的旅游活动以及为旅游活动提供相关服务的经营活动适用的法律是？ A、《旅行社条例》 B、《旅游发展规划管理办法》 C、《中华人民共和国旅游法》 D、《中国公民出国旅游管理方法》 答案：C。根据《中华人民共和国旅游法》第二条规定：在中华人民共和国境内的和在中华人民共和国境内组织到境外的游览、度假、休闲等形式的旅游活动以及为旅游活动提供相关服务的经营活动，适用本法。 3、国家法律对待旅游公共服务的态度是？ A、限制 B、鼓励 C、放任 D、完善 答案：D。根据《中华人民共和国旅游法》第三条规定：国家发展旅游事业，完善旅游公共服务，依法保护旅游者在旅游活动中的权利。 4、利用公共资源建设的游览场所应当体现的性质是？ A、盈利 B、公益 C、福利 D、大众 答案：B。根据《中华人民共和国旅游法》第四条规定：利用公共资源建设的游览场所应当体现公益性质。 5、旅游业发展应当遵循的原则是？ A、社会效益 B、经济效益 C、生态效益 D、以上三项相统一 答案：D。根据《中华人民共和国旅游法》第四条规定：旅游业发展应当遵循社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则。 6、对旅游业发展进行综合协调的国家机关是？ A、国务院 B、国家旅游局 C、国家发改委 D、商务部 答案：A。根据《中华人民共和国旅游法》第七条规定：国务院建立健全旅游综合协调机制，对旅游业发展进行综合协调。 7、各地方对旅游工作的组织和领导的国家机关是？ A、县级以上地方人民政府旅游主管部门 B、县级以上地方人民政府 C、各地旅游协会 D、各地发展改革委员会 答案：B。根据《中华人民共和国旅游法》第七条规定：县级以上地方人民政府应当加强对旅游工作的组织和领导。 8、旅游行业组织实行的管理模式是？ A、政府统一监管 B、行政管理 C、党委统一管理 D、自律管理 答案：D。根据《中华人民共和国旅游法》第八条规定：依法成立的旅游行业组织，实行自律管理。 9、人民政府应当将旅游业发展纳入下列哪一种规划？ A、区域经济发展规划 B、国民经济和社会发展规划

湖南省物价局关于进一步规范建设工程交易服务收费的通知

湖南省物价局关于 进一步规范建设工程交易服务收费的通知 二00九年十一月二十六日 湘价服[2009]157号 各市州物价局： 我局《关于规范建设工程交易服务收费的通知》(湘价服［2004］23号)下发后，执行情况良好。建设工程交易服务收费属特定服务价格，根据《湖南省特定商品和服务价格管理办法》的有关规定，结合湘价服［2004］23号文件执行情况，现就进一步规范建设工程交易服务收费有关问题通知如下： 一、建设工程交易中心是指根据省政府办公厅《关于建立和规范建设工程交易中心的通知》(湘政办函[2000]47号)精神，各市州所在城市规划区内按照“同城合一”原则设立、具有编委正式批复或经工商登记注册，且与建设工程招标投标管理办公室脱钩的自收自支的独立法人事业单位或企业。 二、依法成立的建设工程交易中心为进场交易者提供交易服务方可收取交易服务费。交易服务内容包括：1、为进入交易中心的客户提供招投标技术咨询和所需全部登记材料，并以书面形式提供完整的办理程序及指南服务；2、利用电子屏幕显示系统等先进手段收集、储存和发布各类工程、企业状况、材料价格、政策法规等信息；3、为发标、招标、开标、评标、定标等活动提供符合国家要求、设施齐全、服务规范的场所，以及评标技术专家库；4、为工程报建、施工许可、消防、合同鉴证、质量安全监督等部门提供办公场所。 三、交易服务费收费项目和收费标准见附表。各交易中心按附表规定收取交易服务费后，不得再以其它名义收取费用。 四、各市州物价局应加强对建设工程交易服务费的管理，并可根据当地实际，在不突破省定标准的前提下确定当地具体标准。 五、按照《湖南省服务价格管理条例》的规定，各建设工程交易中心应到当地同级物价部门办理服务价格登记手续(长沙公共资源交易中心到省)，明码标价，亮证收费，自觉接受物价部门的监督检查。 六、本通知自发文之日起执行。我局《关于规范建设工程交易服务收费的通知》(湘价服［2004］23号)同时废止。 附件：