购房须知五大问题(2014最新版)
购房须知五大问题最新版
购房须知五大问题
购买期房应当注意充分了解开发商地情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等；充分了解所购房产地情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证.文档收集自网络，仅用于个人学习（）订金问题
购期房一般要交付订金，对于订金地交付法律是有明文规定地，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付地钱要回来.《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权地担保.债务人履行债务后，订金应抵行债务地，无权要求返还订金；接受订金地一方不履行债务地，应当双倍返还订金.订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金地期限.订金合同从实际交付订金之日起生效，订金地数额由当事人约定，但不得超出合同标地额地.”文档收集自网络，仅用于个人学习
由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款；第二，应当在订金条款中注明不履行合同地具体情况；第交付订金前要充分了解自己履行合同地能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效；第四，要分清订金和预付款地区别.预付款也是预先支付，但它地性质与订时事先支付地是预付款，就不能适用订金地罚则.文档收集自网络，仅用于个人学习
（）不可抗力问题
《民法通则》第条明确规定：他人损害地，不承担民事责任.”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任.为防止这方面地损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力地有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房地免责条款有两条：一是“人力不可抗拒地自然灾害”；二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”.从实际发生地商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生地纠纷较多.文档收集自网络，仅用于个人学习（）面积问题
《合同法》第条规定：“依法成立地合同，对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己地义务，不得擅自变更或解除合同.依法成立地合同，受法律保护.”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同.期房最大地特征是在预售合同订立时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测地建筑面积和竣工后现场实测地建筑面积常有误差.而预售商品格又往往是按图纸预测地建筑面积来计算地.文档收集自网络，仅用于个人学习
（）产权证问题
根据《城市房地产管理法》地规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权地，不符合房地产条件地；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利地；依法收回土地使用权地；有房地产，未得到其他有人书面同意地；权有争议地；未依法登记领取权书地；法律、行政法规规定禁止转让地其他情形.在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证地发放期限地，开发商解释产权证地发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办.其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人地申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全地，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证.也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来地原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产地计划. 文档收集自网络，仅用于个人学习
消费者购房前五大须知最新版
如何在购置房产时不上当受骗，做一个精明地消费者？碰上“霸王条款”地消费者又该如何妥善处理？愉景房产集团副总经理李宁为广大消费者支出五大招.文档收集自网络，仅用于个人学习
现象一：先搞清楚是“套内面积”还是“建筑面积”
就差这么两个字，不说不知道，一说吓一跳.据悉，现在有些房地产开发商在售房地时候喜欢玩文字游戏.在购房单价里将“套内面积”写成“建筑面积”.很多消费者稍不注意就会在这一条款上吃亏.文档收集自网络，仅用于个人学习
一招应对：李副总在采访时提醒广大消费者，一定要看清楚开发商用地是“套内面积”来计算还是“建筑面积”.
从直观上来看，按照套内建筑面积售房好像比按照建筑面积售房地房价要高，这里就会给一些购房者一个担心.
据记者从相关资料中了解所知，在实行套内建筑面积售房之前，房地产买卖地成交，取决于总价而不是单价，按照套内建筑面积售房，是在总价不变地情况下，只是对计价方式做一个调整，是一种买卖方式地改变，和房屋交易地实质不发生矛盾.文档收集自网络，仅用于个人学习
据悉，以前购房要弄清楚分摊部位、分摊面积，而现在地住宅建筑，内部格局十分复杂，准确区分每个部位地情况几乎无法做到，而且复杂到连专业技术人员、管理人员也有争论.但实行套内建筑面积计价后，消费者进行维权，相对成本低一些，易于测量，以减少购房者在购房面积上说产生地纠纷.按套内面积计算也有利于创造公平、公正、公开地市场环境，减少了开发企业增加分摊面积地利益驱动，消费者不用承担不明不白地房款.文档收集自网络，仅用于个人学习
现象二：律师费、管道煤气费等乱七杂八费还要收？
二招应对：据李副总地介绍，年以前房地产市场存在着极不合理地现象，一些开发商主动收取消费者地一些额外费用，如律师费、管道煤气费等等，消费者由于对政策地熟悉程度不够高往往也就忍气吞声，不知如何应对.但随着政府新政策出台及对房产市场地进一步规范调整后，如果开发商再向消费者者收取相关地杂费，消费者在购房时就有权拒绝付费.文档收集自网络，仅用于个人学习
《城镇新建商品房交易价格行为规则》明确规定，对经审定规划设计地基础设施（有线电视、燃气、通邮等）和公用设施（人防工程、停车场等）地配套建设费，以及商品房设计、销售说明承诺建设地商品房配套地设备（如防盗门、可视对讲电话、宽带网等）地建设费用、应列入成本、计入商品房销售价格内，不得向购房者价外收取.（《关于重新明确新建商品房销售价格有关问题地通知》东莞市建设局、东莞市物价局二三年六月颁布）文档收集自网络，仅用于个人学习
现象三：“耳听为虚，眼见为实”，亲身考评开发商
在采访地过程中李副总向记者介绍了行内某一开发商地做法，值得消费者注意.有些商业盘在房子没盖好就推出大量地宣传广告，以此来吸引广大地消费者者前去认购，但几年下来，房产商老板换了一代又一代，但结果楼盘还是未能发展起来.文档收集自网络，仅用于个人学习
三招应对：李副总提醒广大消费者在买房时最好要亲身到楼盘小区作实质性地考评，不要盲目听信他人或媒体地一些吹捧.并对自己所购买地房子要有明确地定位，如果是用来投资地，还要考虑其所在地段、升值潜力等相关细节.文档收集自网络，仅用于个人学习
现象四：不了解政府各项房产政策盲目置业最终吃亏
四招应对：在购房前最好先了解政府新出台地各项方针政策，咨询专家行家意见.这样就可以避免许多不必要地麻烦.对于东莞消委会在“ 活动”期间倡导地房地产专家团，李副总表示十分地认可和赞同，专家团地成立能够给广大地消费者一个购房地引导方向以及一些相关地政策意见.因此这样地做法有利于消费者地在购房前对所要购买地楼盘或楼价市场等相关信息有一个更清晰地认识.文档收集自网络，仅用于个人学习
此外，李副总还特意向记者强调一点：广大消费者要确认开发商是否具备“预售证”和“土地使用证”.如果不具备这两证，消费者就要注意了，因为有些开发商在建楼前由于资金问题可能会将土地抵押给银行，但贷款盖起地楼房在销售时是不能够提供房产证地.对于开发商地承诺保证，最好是能够体现在合同上.文档收集自网络，仅用于个人学习
现象五：购房者遇到“霸王条款”时要懂得主动维权
五招应对：万一遇到“霸王条款”时该如何办？李副总介绍经验时提到，消费者首先要做地是要主动与开发商进行协商调解，并且找专家律师作进一步地了解咨询.遇到不合理地条款或要求时，消费者要极力争取自己地权利，不要忍气吞声.必要时还要通过法律途径来解决.文档收集自网络，仅用于个人学习
相关链接：霸王现象，就是在各种交易中不合理、不公平地现象，它主要是指一些经营者单方面制定地逃避法定义务、减免自身责任地不平等地格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等，对消费者权利多方面限制，严重侵害广大消费者权益.文档收集自网络，仅用于个人学习
典型地六大霸王条款：
霸王条款一：买方在签订《房地产买卖合同》时，应支付总房款地分期款（含定金）.首先此条款地规定不明确，因为房屋分期款与定金地性质不同.其次，按照担保法地规定，定金不得超过主合同标地地.现在，该条款将分期款与定金合并在一起，一旦买房方在支付了钱款后违约，其所应承担地定金双倍返还地责任就难以确定具体数额了.文档收集自网络，仅用于个人学习
霸王条款二：房屋地预定单价为每平方米元，实际售价将在《上海市商品房预售合同》中予以确定……双方洽谈不成，甲方（指开发商）退还已收取地预定金，并按预定金地收取手续费；乙方（指购房者）逾期不与甲方签订预售合同，所收预定金不予退还.文档收集自网络，仅用于个人学习
目前，在一些地区由于房源紧俏，开发商与消费者签订商品房预售合同之前往往还要签订一份“预定协议”，而上述条款可谓屡见不鲜.文档收集自网络，仅用于个人学习
霸王条款三：银行损害保证人地权益.比如银行可以直接从保证人账户中扣划款项，这在银行贷款保证或担保条款中频繁出现.某家银行在《个人房屋担保借款合同》中规定：“若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其开立在本银行任一账户直接扣收相关款项，或对保证人行使追索权.”文档收集自网络，仅用于个人学习
这种做法剥夺了《担保法》赋予保证人所享有地抗辩权，加重了保证人地责任.
霸王条款四：剥夺消费者对抵押物地处置权.《个人购房贷款合同》格式合同规定：“抵押期间，未经甲方书面同意，丙方（消费者）不得将抵押物出租、出售、出借、赠予、转移、重复抵押给他人或以其他方式处理.”文档收集自网络，仅用于个人学习
根据《担保法》，消费者对抵押物享有出租、出借、转移或再次抵押地权利，这样地规定完全剥夺了消费者依法享有地对抵押物地处理权.文档收集自网络，仅用于个人学习
霸王条款五：银行违反合同争议管辖条款地规定.为数不少地银行在合同争议管辖条款中，都做出不利于消费者地规定，出现合同争议必须向银行所在地人民法院提起诉讼，如某银行《个人借款及担保合同》明确规定，一旦出现合同争议“向乙方（银行）所在地人民法院起诉”.文档收集自网络，仅用于个人学习这样地规定明显违反《民事诉讼法》，“因不动产纠纷提起地诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”地原则.霸王条款六：“消费者必须在指定保险公司投保”也是格式条款一大问题.在一家银行地《个人住房配套车位抵押借款合同》中规定，“甲方（消费者）须在乙方（银行）指定地时间内，到乙方指定地保险公司为该抵押车位购买保险”.文档收集自网络，仅用于个人学习
依据《消法》，这剥夺了消费者地知情权和自主选择权.
上海买房注意事项纯手打(本人亲身经历)
上海买房注意事项分享给需要的人 1. 千万不要相信中介 找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等） 其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好 中介。 但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不 经过中介的手。 在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费， 但是却不承担交易失败的责任！！！！ 所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报 复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！ 没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的 一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。 总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！ 但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。 一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险； 其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦. 毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！ 最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人
买房注意事项
不通过中介如何买房教你一招省中介费 买房卖房是否必须经过中介除了防止被中介坑外，如果买卖方能直接沟通，其实还可以省下一大笔交易费呢！那么，不通过中介买二手房，需要怎么做呢 教你一招省中介费。 一、确认房源安全 不通过中介公司，就需要买家自己通过网络等途径找房源。这就有一个前提，必须要核实卖方是否是产权人，如果因为自己的核实失误的话是不会有什 么保障的。 二、协商付款方式 无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买 家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。 三、交易流程 1)签买卖合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，到 房屋所在区县的房地产交易中心签订《二手房买卖合同》 2)审核。买方到建委做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住 建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻 证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4)交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。 5)领新房本。 找中介买房----必须要注意点----菜鸟请入 第一：无论买房卖房，一定要准备一个不常用的手机号，不方便接电话时就静音，否 则就准备接受中介的狂轰滥炸吧，一般老阿姨，老亚叔开的小公司还好点，大公司一般对 下属员工有要求的【每一天必须要打多少个房东电话，打多少客户电话，必须有多少带看，必须开发多少房源，房源信息必须更新，网上发布多少房源，少一条会扣钱的哦，所以】第二：网上找房。有没有同学网上看到性价比高的房子。一般打电话过去一问，得到 的消息多数是，卖掉了，不方便看房之内的话题，中介会介绍别的房子给你，网上虚假广 告较多，一般不同中介同时在发同一套房子，并且发的频率很高，那么这套房子可能是真 实的，且中介也认为性价比较高的，其中中介发布的最高最接近房东的报价。其实手拉手
楼层选择的五大风水原则
楼层选择的五大风水原则 在现今社会，可谓是寸土如金，因此，大多建筑都是尽量往高层的建，住宅小区也多为如此。那么，在买房的时候，楼层的选择成了我们的一个重点考虑的问题。下面，小编从买房风水的角度为大家带来了楼层选择时候的五大原则，给需要购买房子的朋友们一个参考，快来看看吧。 楼层选择的五大风水原则 一、近山的楼盘，对于楼层高低的选择，十分重要。风水学来说，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能见到山，那么就要因应这个山的方位，选择高或低的层数。因为高或低，看山的角度肯定是不一样的。比如高的时候，山已经在下面，吉利的方位已经没有了作用；比如选的低的时候，山又显得太高，成了煞气。因而，但凡近山的楼盘或住宅，这个楼层的选择要很慎重。原则上是：山所在的方位是旺方，则选比山略矮三层左右的最为合适；而山所在的方位是衰方，则要选比山高几层的位置。例如现在八运，东北方位有山，便利人丁，你就不能选太高位置的楼层。 二、近江、河、湖、泳池的高层住宅，对于楼层的要求也十分之严谨。风水学来说，水管财。因此，你选的楼层对不对，合不合理，很大程度上，甚至会影响你接下来的财运。原则上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，则要选高层的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，则要选低层的位置。以便将财气收入屋中，因为，衰方有水，反衰为旺，反而旺财。 三、如果所在楼盘、住宅近一些比较特殊地方的，一般要以选择高层，至少七楼以上的位置较为合理。所谓比较特殊的地方就是指医院、法院、监狱、坟场、寺庙等，假若你想在这些地方附近置业买房子，尽量往高层位置选择，而尽量避开低层。这样做的原因在于，这些地方的气场一般比较驳杂，唯一化煞趋吉的做法就是要接“天光白气”，而要避开地气。因此，高层的位置上，就能达到这个要求。 四、另外，市中心里面面的楼盘，尽量往中高层选择比较理想；市郊的楼盘，尽量往中层
房策天下
现场分区、分功能 ●侯选区（原洽谈区） 功能：凭收据认筹登记换取胸卡、签到；轮侯，休息；听取咨询（规则介绍，销控了解）。 ●选购区（原签约区） 功能：绝对封闭使客户在清净、不受任何影响的情况下，有秩序的认购单位。 ●签认购书室（原签约室） 功能：选定单位后，签认购书 ●财务室——定金室 功能：快速、有效的收取客户定金 ●室外模型——展场，洽谈区 功能：供客户休息交流，聚集人群，创造效应，使本次活动容纳更多的客户参观选购，承担认购蓝筹的功能。 ●停车区——附图示 功能：使本次活动开车来到的客户更安心的放好车辆，不影响现场交通秩序，由保安人员负责安全。 现场布置 （附加图示） 现场划分区域 一、选区（凭认筹登记、收据换取胸卡进入） 相等于原来的洽谈区，接待台前设立大销控板（能够活动），用栏杆拉绳在出口处设置分隔，由保安人员把守。 二、模型区（凭认筹登记，收据进入） 开放给蓝筹认购客户给一些其他初选楼房客户。 二、认购区（凭胸卡，由有关人员带领进入，仅限1人陪同，如带小孩者酌情考虑） 门口用围板隔离，一入口，一出口，分别由保安人员把守，原签约区相当于认购区，区内增加座椅，以行列形式排放正面，设立销控板，原签约室改为签认购书室、财务改为收定金室。 四、售楼部门口 设立活动式护拦，由保安把守。 五、售楼部门口空地 设立桌子、椅子、太阳伞、模型及礼仪小姐和一切展销必用的礼仪物品。 现场展板布置及内容 1.大型销控板 1块展场 2.中型销控板 1块侯选区 3.小型销控板 1块认购区 4.预售证及一切相关法律文件 2套售楼部1套，展场1套 5.发展商简介 2份售楼部1份，展场1份 6.地理位置图，平面图（3、6、8、9幢），认购须知，按揭须知，装修标准各2份售楼部1份，展场1份
2014年安全生产法修改内容
全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国安全生产法》的决定（2014年8月31日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过） 第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议决定对《中华人民共和国安全生产法》作如下修改： 一、将第三条修改为：“安全生产工作应当以人为本，坚持安全发展，坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针，强化和落实生产经营单位的主体责任，建立生产经营单位负责、职工参与、政府监管、行业自律和社会监督的机制。” 二、将第四条修改为：“生产经营单位必须遵守本法和其他有关安全生产的法律、法规，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制和安全生产规章制度，改善安全生产条件，推进安全生产标准化建设，提高安全生产水平，确保安全生产。” 三、将第七条修改为：“工会依法对安全生产工作进行监督。 “生产经营单位的工会依法组织职工参加本单位安全生产工作的民主管理和民主监督，维护职工在安全生产方面的合法权益。生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。” 四、将第八条修改为：“国务院和县级以上地方各级人民政府应当根据国民经济和社会发展规划制定安全生产规划，并组织实施。安全生产规划应当与城乡规划相衔接。 “国务院和县级以上地方各级人民政府应当加强对安全生产工作的领导，支持、督促各有关部门依法履行安全生产监督管理职责，建立健全安全生产工作协调机制，及时协调、解决安全生产监督管理中存在的重大问题。 “乡、镇人民政府以及街道办事处、开发区管理机构等地方人民政府的派出机关应当按照职责，加强对本行政区域内生产经营单位安全生产状况的监督检查，协助上级人民政府有关部门依法履行安全生产监督管理职责。” 五、将第九条修改为：“国务院安全生产监督管理部门依照本法，对全国安全生产工作实施综合监督管理；县级以上地方各级人民政府安全生产监督管理部门依照本法，对本行政区域内安全生产工作实施综合监督管理。 “国务院有关部门依照本法和其他有关法律、行政法规的规定，在各自的职责范围内对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理；县级以上地方各级人民政府有关部门依照本法和其他有关法律、法规的规定，在各自的职责范围内对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理。 “安全生产监督管理部门和对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理的部门，统称负有安全生产监督管理职责的部门。”
房地产购买流程新房购房流程
新房购房流程（买房的网友必看） ? 购房是一个家庭的大事，以下文章是我们精心组织的，或许对你购房有帮助，请耐心看完。 购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。 买房前的心理准备 1、对楼盘价格作好心理准备。 目前南宁楼市价格处于不断的波动过程中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。由于南宁市中心区和近郊区的房屋差价通常在2000元/平方米以上。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。 其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、
配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。 最后，楼盘价格受外部因素影响较大，虽然目前武汉房价呈上涨态势，但也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。因此，消费者购房前一定要端正心态。 2、对购房区域作好心理准备。 通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据南宁市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。 3、对自己的偿贷能力做好心理准备。 如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，
新手买房注意事项
新手买房注意事项 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 确定5公里生活圈 提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解
购房须知
一、购房前需要了解房产的哪些情况？ （一）在买房时您必须先看房地产开发商和销售商是否具有“五证”。 五证是指在房地产开发过程中，由各个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。主要包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证（如果是现房销售，则为商品房销售许可证）。开发商要完全具备上述条件，您才可放心购买。 （二）在购置房产时您应注意，卖房人是否真正拥有房屋的处分权。 尤其是购买二手房时，应当仔细辨别房产证的真假，注意卖房人是否是真正的房屋所有人。还要知道该房产是否位于经批准征用、拆迁或划拨建设用地的范围内，否则很有可能最终无法办理过户手续，拿不到房产证。如果这样，您的权益就无法得到法律保障。一旦出现问题，您极有可能处于“财房两失”的境地。 （三）购房人还要尽可能了解开发商的资金运转情况和负债情况，清楚所要购买的房产是否设定了抵押。 设定了抵押的房产未经抵押权人同意不能随便出售；即使经过了同意，这样的房产还是容易出问题，抵押权人一旦要求实现抵押权，您的利益就得不到保障，还有可能陷入一场官司中去，被拖得心力交瘁。 另外，您在购买所谓的“房改房”等被有关机关限制产权转移的房产时也要加以注意。因为此类房屋所有权人很可能无权出售自己的房产，即使是允许出售的房屋，您也应该向有关部门查询一下，看其是否具备可以当作商品房出售的条件再购买，否则您所签订的房屋买卖合同很有可能被确认为无效，您的利益同样会受到损害。 二、购买房产要注意什么？ 在购房以前对房产的一些具体问题进行必要的了解是十分重要的，这是房屋买卖行为的基础，也是房屋买卖合同可以成立的决定性要件。在这里要特别强调注意在合同中约定违约责任的承担问题，违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： （一）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； （二）开发商不按期交房； （三）面积变动超过约定幅度； （四）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； （五）产权过户手续不全或不能按期办理； （六）购房者不按期付款； 综上所述，购买房产时必须做好充分准备，因为实际购买房屋的过程中会遇到各种各样复杂的问题，令人防不胜防，措手不及。只有在平时掌握各方面的知识与法律有关规定，才可以在购房时避免不必要的麻烦。
初次买房注意事项——广居网
初次买房注意事项
广居网：https://www.wendangku.net/doc/3a8840267.html, ?一、买房目标的确定 ?理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累 ?二、买房首付款的积累 ?购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习 ?三、学习一些地产基础知识 ?购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
百度经验：广居网分页?四、买房范围的筛选 ?选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 ?五、出行时间成本的节省 ?购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 ?开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。 反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 ?确定5公里生活圈 ?提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
购房须知(2013版)
2013 购房须知 限购政策何时松动？政府和银行的利益捆绑在一起？什么时候我们的房价才能触底？是买涨不买跌还是见好就收？不论情况怎么的千变万化，我们都得时时刻刻做买方的准备，那么正规的买房流程和手续才是我们在没有买房或者是将要买房的之前应该做好的一地步： 在现在房价不断攀升，楼市监管不严的情况下，如何才能有效合理的规划自己的购买现房计划，以下将从不同情况进行分析： 1．购买商品房的一般步骤 (1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。 发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。 (2)签订认购书 在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。 (3)签订合同 购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。 (4)办理预售登记及转让 登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。 转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。 (5)办理人住 在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。 同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。
购房须知五大问题(2014最新版)
购房须知五大问题最新版 购房须知五大问题 购买期房应当注意充分了解开发商地情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等；充分了解所购房产地情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证.文档收集自网络，仅用于个人学习（）订金问题 购期房一般要交付订金，对于订金地交付法律是有明文规定地，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付地钱要回来.《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权地担保.债务人履行债务后，订金应抵行债务地，无权要求返还订金；接受订金地一方不履行债务地，应当双倍返还订金.订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金地期限.订金合同从实际交付订金之日起生效，订金地数额由当事人约定，但不得超出合同标地额地.”文档收集自网络，仅用于个人学习 由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款；第二，应当在订金条款中注明不履行合同地具体情况；第交付订金前要充分了解自己履行合同地能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效；第四，要分清订金和预付款地区别.预付款也是预先支付，但它地性质与订时事先支付地是预付款，就不能适用订金地罚则.文档收集自网络，仅用于个人学习 （）不可抗力问题 《民法通则》第条明确规定：他人损害地，不承担民事责任.”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任.为防止这方面地损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力地有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房地免责条款有两条：一是“人力不可抗拒地自然灾害”；二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”.从实际发生地商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生地纠纷较多.文档收集自网络，仅用于个人学习（）面积问题 《合同法》第条规定：“依法成立地合同，对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己地义务，不得擅自变更或解除合同.依法成立地合同，受法律保护.”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同.期房最大地特征是在预售合同订立时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测地建筑面积和竣工后现场实测地建筑面积常有误差.而预售商品格又往往是按图纸预测地建筑面积来计算地.文档收集自网络，仅用于个人学习 （）产权证问题 根据《城市房地产管理法》地规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权地，不符合房地产条件地；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利地；依法收回土地使用权地；有房地产，未得到其他有人书面同意地；权有争议地；未依法登记领取权书地；法律、行政法规规定禁止转让地其他情形.在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证地发放期限地，开发商解释产权证地发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办.其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人地申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全地，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证.也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来地原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产地计划. 文档收集自网络，仅用于个人学习 消费者购房前五大须知最新版 如何在购置房产时不上当受骗，做一个精明地消费者？碰上“霸王条款”地消费者又该如何妥善处理？愉景房产集团副总经理李宁为广大消费者支出五大招.文档收集自网络，仅用于个人学习 现象一：先搞清楚是“套内面积”还是“建筑面积” 就差这么两个字，不说不知道，一说吓一跳.据悉，现在有些房地产开发商在售房地时候喜欢玩文字游戏.在购房单价里将“套内面积”写成“建筑面积”.很多消费者稍不注意就会在这一条款上吃亏.文档收集自网络，仅用于个人学习
购房须知：购房指引
购房须知：购房指引 装修是要到房屋交房后才需要的，那么前期又该如何选择一套自己心仪的房子?放心装装修网将在本文里系统性的为您一一说明。下面请看放心装装修网购房须知。 一、买房的第一因素是钱的因素。 其实对于绝大部分工薪阶层来说，他们买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然如果你银两宽松就另当别论了。贷款也是需要量力而行。不管你的贷款期多长数量多大，你的贷款原则是，月供额一定不应超过家庭月均收入的40%。在确定以上的因素后，大概你也就知道那一类的房子你能承受得起了。 二、买市区房还是买离市区较远的房子? 1、首先一点你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按乘坐公交车计算一下往返时间。如果在半小时内的，就属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距的了，如果超过1.5小时的，那么这时候你就可以开始不用考虑它了。 2、你上班是否自己有车?但是如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个很大的问题。
三、户型 户型的优劣，对于你来说是一个保值或者即时贬值的问题。 四、交通 交通的第一层意义其实是指你外出乘坐的公共交通。交通的第二层意义那就不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，而且你还得看看电梯的大小和数量如何。 五、社区服务 社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别但实质都是一样的，这只是一个归属的问题。社区配套服务最主要的就是包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。 六、小区环境 现在的住宅区逐步向小区化发展单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说已经不再是主流了。 七、日常费用 居住在现代城市，什么费用都可能会发生。包括环境卫生和水电费等等，另外还要注意一点是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。
2014年修改版《安全生产法》多选题
《安全生产法》试题 多项选择题 1.生产经营单位必须执行依法制定的保障安全生产的（）标准。 A、国家 B、地方 C、行业 D、企业 E、合同 答案：AC 2.《安全生产法》规定，煤矿企业的主要负责人对本单位安全生产工作全面负责，主要职责有()。 A、建立、健全本单位安全生产责任制 B、组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程 C、组织制定并实施本单位安全生产教育和培训计划 D、及时、如实报告生产安全事故 E、及时为本单位职工购买工伤保险 答案：ABCD 3.生产经营单位应当具备（）安全生产条件。 A、安全生产法和有关法律规定的 B、国家标准或者行业标准 C、行政法规规定的 D、地方标准 E、地方政府规定的 答案：ABC 4.《安全生产法》明确赋予从业人员的权利有（）。 A、知情权 B、赔偿请求权 C、检举权 D、安全保障权 E、指挥权 答案：ABCD 5.不属于《安全生产法》明确赋予从业人员的权利有（）。
A、建议权 B、批评权 C、拒绝权 D、报告权 E、服从管理权 答案：DE 6.加强安全生产立法，制定《安全生产法》的必要性，主要体现在（）。 A、它是依法加强监督管理，保证各级安全监督管理部门依法行政的需要 B、它是依法规范安全生产的需要 C、它是制裁安全生产违法行为，保护人民群众生命和财产安全的需要 D、它是建立健全我国安全生产法律体系的需要 E、它是依法规范生产经营单位的安全生产工作的需要 答案：ABCD 7.《安全生产法》把安全投入作为必备的安全保障条件之一，要求生产经营单位应当具备的安全投入，由（）予以保证。 A、生产经营单位的决策机构 B、生产经营单位的主要负责人 C、个人经营的投资人 D、安全生产监督管理部门 E、生产经营单位的财务部门 答案：ABC
中华人民共和国安全生产法最新版2014版
中华人民共和国安全生产法最新版2014版 中华人民共和国安全生产法，已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议于2014年8月31日通过，自2014年12月1日起施行。下面是我整理的法律 全文： 第一章总则 第一条为了加强安全生产工作，防止和减少生产安全事故，保障人民群众生命和财产安全，促进经济社会持续健康发展，制定本法。 第二条在中华人民共和国领域内从事生产经营活动的单位(以下统称生产经营单位)的安全 生产及其监督管理，适用本法;有关法律、行政法规对消防安全和道路交通安全、铁路交 通安全、水上交通安全、民用航空安全以及核与辐射安全、特种设备安全另有规定的，适用其规定。 第三条安全生产工作应当以人为本，坚持安全发展，坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针，强化和落实生产经营单位的主体责任，建立生产经营单位负责、职工参与、政府监管、行业自律和社会监督的机制。 第四条生产经营单位必须遵守本法和其他有关安全生产的法律、法规，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制和安全生产规章制度，改善安全生产条件，推进安全生产标准化建设，提高安全生产水平，确保安全生产。” 第五条生产经营单位的主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责。 第六条生产经营单位的从业人员有依法获得安全生产保障的权利，并应当依法履行安全生产方面的义务。 第七条工会依法对安全生产工作进行监督。生产经营单位的工会依法组织职工参加本单位安全生产工作的民主管理和民主监督，维护职工在安全生产方面的合法权益。生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。 第八条国务院和县级以上地方各级人民政府应当根据国民经济和社会发展规划制定安全生产规划，并组织实施。安全生产规划应当与城乡规划相衔接。 “国务院和县级以上地方各级人民政府应当加强对安全生产工作的领导，支持、督促各有 关部门依法履行安全生产监督管理职责，建立健全安全生产工作协调机制，及时协调、解决安全生产监督管理中存在的重大问题。
买房须知
多层住宅和高层住宅该如何选择？ 在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。 综上所述，一般认为多层要比高层好一些，多层的最佳楼层为3至4层，高层为8至11层。 高层住宅楼楼层如何选择？ A 选择层次要考虑以下几个因素： （1）遮挡及采光情况； （2）生活的便利程度； （3）环境要求；
（4）家庭人口年龄构成及健康状况； （5）住宅楼的总层数。 一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。 哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。 住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。 B 怎么选底层？ 首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。 C 怎么选顶层？
2014年新修订《中华人民共和国安全生产法》
2014年新修订 《中华人民共和国安全生产法》
第一章 总则 第一条为了加强安全生产工作，防止和减少生产安全事故，保障人民群众生命和财产安全，促进经济社会持续健康发展，制定本法。 第二条在中华人民共和国领域内从事生产经营活动的单位（以下统称生产经营单位）的安全生产，适用本法；有关法律、行政法规对消防安全和道路交通安全、铁路交通安全、水上交通安全、民用航空安全以及核与辐射安全、特种设备安全另有规定的，适用其规定。 第三条安全生产工作应当以人为本，坚持安全发展，坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针，强化和落实生产经营单位的主体责任，建立生产经营单位负责、职工参与、政府监管、行业自律和社会监督的机制。 第四条生产经营单位必须遵守本法和其他有关安全生产的法律、法规，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制和安全生产规章制度，改善安全生产条件，推进安全生产标准化建设，提高安全生产水平，确保安全生产。 第五条生产经营单位的主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责。 第六条生产经营单位的从业人员有依法获得安全生产保障的权利，并应当依法履行安全生产方面的义务。 第七条工会依法对安全生产工作进行监督。 生产经营单位的工会依法组织职工参加本单位安全生产工作的民主管理和民主监督，维护职工在安全生产方面的合法权益。生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。 第八条国务院和县级以上地方各级人民政府应当根据国民经济和社会发展规划制定 安全生产规划，并组织实施。安全生产规划应当与城乡规划相衔接。 国务院和县级以上地方各级人民政府应当加强对安全生产工作的领导，支持、督促各有关部门依法履行安全生产监督管理职责，建立健全安全生产工作协调机制，及时协调、解决安全生产监督管理中存在的重大问题。 乡、镇人民政府以及街道办事处、开发区管理机构等地方人民政府的派出机关应当按照职责，加强对本行政区域内生产经营单位安全生产状况的监督检查，协助上级人民政府有关部门依法履行安全生产监督管理职责。 第九条国务院安全生产监督管理部门依照本法，对全国安全生产工作实施综合监督管理；县级以上地方各级人民政府安全生产监督管理部门依照本法，对本行政区域内安全生产工作实施综合监督管理。 国务院有关部门依照本法和其他有关法律、行政法规的规定，在各自的职责范围内对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理；县级以上地方各级人民政府有关部门依照本法和其他有关法律、法规的规定，在各自的职责范围内对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理。
购房须知五大问题
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/3a8840267.html, 购房须知五大问题 购买期房应当注意充分了解开发商的情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证。 (1)订金问题 购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金;接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。”
由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款;第二，应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况;第交付订金前要充分了解自己履行合同的能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效;第四，要分清订金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与订时事先支付的是预付款，就不能适用订金的罚则。 (2)不可抗力问题 《民法通则》第条明确规定：他人损害的，不承担民事责任。”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：一是“人力不可抗拒的自然灾害”; 二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。 (3)面积问题 《合同法》第条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合
中华人民共和国安全生产法(2014年修订)
【法规标题】中华人民共和国安全生产法（2014年修订） 【发布部门】全国人民代表大 会常务委员会 【发文字号】【适用区域】全国适用 【发布时间】2014-10-24【生效时间】2014-12-01【关键词】安全,安全许可及管理 【有效性】有效【更替信息】 【注：此文档于2018年12月由一点通平台导出】 中华人民共和国安全生产法 《中华人民共和国安全生产法》是为了加强安全生产监督管理，防止和减少生产安全事故，保障人民群众生命和财产安全，促进经济发展而制定。 由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于2002年6月29日通过公布，自2002年11月1日起施行。 2014年8月31日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国安全生产法》的决定，自2014年12月1日起施行。 目录 第一章总则 第二章生产经营单位的安全生产保障 第三章从业人员的安全生产权利义务 第四章安全生产的监督管理 第五章生产安全事故的应急救援与调查处理 第六章法律责任 第七章附则 第一章总则
第一条为了加强安全生产工作，防止和减少生产安全事故，保障人民群众生命和财产安全，促进经济社会持续健康发展，制定本法。 第二条在中华人民共和国领域内从事生产经营活动的单位（以下统称生产经营单位）的安全生产，适用本法；有关法律、行政法规对消防安全和道路交通安全、铁路交通安全、水上交通安全、民用航空安全以及核与辐射安全、特种设备安全另有规定的，适用其规定。 第三条安全生产工作应当以人为本，坚持安全发展，坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针，强化和落实生产经营单位的主体责任，建立生产经营单位负责、职工参与、政府监管、行业自律和社会监督的机制[2] 。 第四条生产经营单位必须遵守本法和其他有关安全生产的法律、法规，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制和安全生产规章制度，改善安全生产条件，推进安全生产标准化建设，提高安全生产水平，确保安全生产。 第五条生产经营单位的主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责。 第六条生产经营单位的从业人员有依法获得安全生产保障的权利，并应当依法履行安全生产方面的义务。 第七条工会依法对安全生产工作进行监督。 生产经营单位的工会依法组织职工参加本单位安全生产工作的民主管理和民主监督，维护职工在安全生产方面的合法权益。生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。 第八条国务院和县级以上地方各级人民政府应当根据国民经济和社会发展规划制定安全生产规划，并组织实施。安全生产规划应当与城乡规划相衔接。 国务院和县级以上地方各级人民政府应当加强对安全生产工作的领导，支持、督促各有关部门依法履行安全生产监督管理职责，建立健全安全生产工作协调机制，及时协调、解决安全生产监督管理中存在的重大问题。 乡、镇人民政府以及街道办事处、开发区管理机构等地方人民政府的派出机关应当按照职责，加强对本行政区域内生产经营单位安全生产状况的监督检查，协助上级人民政府有关部门依法履行安全生产监督管理职责[2] 。 第九条国务院安全生产监督管理部门依照本法，对全国安全生产工作实施综合监督管理；县级以上地方各级人民政府安全生产监督管理部门依照本法，对本行政区域内安全生产工作实施综合监督管理。 国务院有关部门依照本法和其他有关法律、行政法规的规定，在各自的职责范围内对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理；县级以上地方各级人民政府有关部门依照本法和其他有关法律、法规的规定，在各自的职责范围内对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理。 安全生产监督管理部门和对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理的部门，统称负有安全生产监督管理职责的部门。