怎样选择户型

怎样选择户型

怎样给商品房打分？

人们购买商品房大多会考虑以下这些问题：

1.面积是否够住？间隔是否适合？景观好不好？

2.是否方便大人上班、小孩子上学、主妇买菜？是否需要邻近有亲人照顾？

3.喜欢哪一种环境、哪一类房子（郊区住宅、闹中取静、热闹方便）？

4.预算支出多少？付款办法如何？

除了上述的条件外，还应从室内设计的角度去考虑问题：各生活区的分布是否妥当？间隔是否合理、适用？固定设备是否完善？这样您就会挑选到更好的房。也就是说购房前您先给房子打分，才能买得值。各项目分数如下：

1.入门口没有“多余走廊”，全屋没有“瓶颈通道”和“危险通道”。10分

2.客、饭厅只有两或三个门口。10分

3.客、饭厅都有窗。10分

4.间隔大小比例合适。10分

5.室内的设备和用料良好。10分

6.厨房依流程布置。10分

7.灶台近窗。10分

8.空调机有固定预留位。10分

9.建筑物室内空间计划合理。10分

如果超过60分，那么这楼已算不错，可以考虑是否购买了。

中小型单元房面积较小，如有“多余走廊”地方就不够使用了。如入门口有一段短短的走廊，一般有2米长，1米宽，这在中小单元已占有很大比例。这部分因是通道很难作其他用，只好放鞋柜或挂画，使小单元变得更为狭小。最好是一进门就是客厅，通道在客、饭厅之间穿过，房子就实用多了。

如果楼房（单元）的间隔，将大门、厕门、厨门及厅入口等集中在一个狭窄的地区，就形成所谓“瓶颈通道”，家庭人口多或常有客人来的家庭要充分注意这一点。危险通道是指由于门位的关系，你在厕所或厨房出入的时候，容易被突然打开的另一扇门撞倒，这时可利用室内设计的方法加以改善。如在厕所门上开一个透光而不透明的小窗户等。

中小型单元的客、饭厅有两三个门最为理想，这样可以使客、饭厅之间有一条简单直接的通道，而四边有足够的墙边位置摆放家具。如果客、饭厅的门超过三个，因为门口就是通道，通道便会占去较多的地方，而可供摆放家具的位置就相对减少了。这样的厅实际上只能作为通道，利用率很低，在房价居高不下的今天，等于花费每平方米几千元的高价买了十几平方米无用的面积。

客、饭厅都有窗，一般可得到较好的通风、日照和景观。客、饭厅四面被房包围，如果大门和房门关上，则客、饭厅的通风、日照、景观都不好。虽说每个人生活方式不同，喜爱各异，同一面积的房间

甲觉得挤迫，而乙会觉得宽敞，但同一时代、同一地区、同生活习惯、同一社会潮流的人们当中，总有许多共识：何为挤迫？何为宽敞？大家亦会有一些起码标准。所以各生活区（客厅、饭厅、主房、厨房、浴厕等）究竟有多大？可以放什么尺寸的家具设备？各人心理都有一个大致尺度，应大则大，应小则小，这便是所谓的“间隔合理”。

一般说来，如果适当尺寸的家具都可以放在适合位置，就可以算是间隔合适了。而有些睡房大过客厅或睡房过小，则属于间隔不当了。

我们把工作的次序称为流程，厨房的工作程序是：在冰箱取出食品，整理、洗净、切好、煮熟，然后放到台面上。简单来说明：取——整——洗——切——煮——放，厨房是按此流程布置的。家庭主妇只要按此顺序做下去，就可以轻易完成全部厨房工作。否则主妇就会在厨房里走来走去，感觉非常疲累。

新建商品房的厨房一般很大（6—9平方米），所以这些厨柜摆放有L型、U型、中途岛等形式，最好是冰箱、炉灶、水池成动线，三边加起来不要小于2.1米，不要超过6.4米。

要将一个不依流程布置的厨房加以改造，牵涉到上下水、燃气、电气系统及墙地砖问题，费用不少，所以买房时，依流程布置的厨房是值得重视的。

此外，灶台是否靠近窗户，空调机有没有预留位置，以及建筑物室内空间的合理性是否令您满意等，都是直观的打分标准。

（第一帖）

根据A级住宅评定的标准，各部分指标如下：

从现代室内设计和面积分配来看，起居室面积应在20至35平方米之间，设置上应靠近入户门；主卧室面积在15至25平方米之间为宜，位置应较深入，保证居住的私密性，此外，次卧室的面积在10至15平方米，厨房在8至12平方米，卫生间4至10平方米，阳台在4至6平方米之间。

（第二帖）

起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面面积之比不应小于1／7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3．3米，深宽比不宜大于2。若入门为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。

厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1．5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在

前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。储藏间：可不对外采光通风。

（第三帖）

1、客厅面宽应不低于3.8米，这个距离对于背投彩电来说已经是太近了，对于普通的

2、3十寸的彩电还可以。进深面宽比同意你的意见，尤其以6.5米以内最好，因为北京太阳照射入户最深也就是6.5米了。

2、主卧室面宽应在3.4米以上，面积可以有几个台阶：12、14、16、20平方米，这些面积每上一个台阶，客户的面积感受都是不同的。有浴缸的卫生间开间不应小于1.8米，这样才可以摆放1.5米的浴缸，如果有条件，最好开间能大于2米，因为现在1.5米的浴缸生产的少了，主流是1.7米的。其他卧室的开间只要大于2.8米就行了，面积上的台阶是10、12、14平方米，基本能有10平方米左右就够用了。

3、同意餐厅意见，尤其建议最好餐厅能够独立，这样平时吃饭不会影响客厅，而在人多的时候可以利用客厅吃饭。

4、厨房开间应当在1.8米以上合适，这样留下的净开间还能有1.6米以上，安装操作台（大多是600的）以后，能形成一个小L型操作空间，比较适合使用，而且在里面的转身也方便。1.5米的开间就小了，两三个人操作的话就转不开。

5、卫生间强调一点就是干湿分离，手盆在外，马桶和洗浴在内，这样使用方便。而且强调，卫生间一定要有采光，不管几个卫生间，因为没采光通风的话，卫生间的潮气放不干净，总有点异味。

6、阳台视功能定大小，客厅和主卧室的阳台其实主要是休息观景一类的用途，有900宽就够了，节省面积，功能也满足了。厨房旁边的阳台要大一些，可以储藏一些杂物，或者晾衣服。

买房绝不能选的几个楼层,小心害你一辈子

买房绝不能选的几个楼层，小心害你一辈子买房的时候我们一般选好楼层，选好楼层然后又纠结选几楼。买房买几楼最好？因为现在的一栋商业住宅大多是30层左右，选择众多，住几楼最好，恐怕是困扰买房者的一大难题。下面就让本命佛算命网从风水角度为你揭露，买房选几楼最好。 1、千万不要买低楼层 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。 2、千万不要买楼对楼的高层 很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，

你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？ 此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。 3.千万不要买顶层 如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气…… 4.千万不要买设备层 设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。 从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎

买房高层怎样选择,8个方法告诉你

买房高层怎样选择，8个方法告诉你 随着时代的发展，越来越多的高层建筑拔地而起，而对于买房者来说，楼层的选择也成了巨大的问题，那么高层住宅住几层最好呢？ 很多购房者就会犯头痛：1-30层，一层一价，但是相差的钱也不多，高层买第几层 好？我们今天就来说说买房时怎样选择高层。 1.低层：1-3F的建筑为低层建筑 2.多层：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层） 3.小高层：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层） 4.高层：12—30F的建筑为高层 5.超高层：30F以上的建筑为超高层 买房是很多人面临的问题，目前在售的楼盘，除了洋房别墅之外，最多的应该是高层本网注明“来源：高层住宅几层最好”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其

高层买第几层好？ 第一：目前在行业内是有一种说法，8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证 第二：可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景 第三：如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。 第四：无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。 第五：如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了 第六：根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有 的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了. 第七：从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空 气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 第八：其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 另外，总层数不同选房层数就也不同： 简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染，出行更加方便，更适合老年人居住。 本网注明“来源：高层住宅几层最好”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其

教你买房子如何选择地段价格和质量

教你买房子如何选择地段价格和质量“衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。 一、地段 “地段，地段，还是地段”！ 不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。 “住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 二、价格 我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。 大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

买房如何选择最佳户型

买房如何选择最佳户型 买房时，对户型的选择十分重要，如果房子方正，装修起来也比较容易，如果户型别扭，这里敲墙，那里补洞，足够折腾人。因此，挑选一套面积适中、户型平面与空间利用率高、布局紧凑的房子，既省钱又省心，还住着舒适。那么，又该如何选择呢？ 客厅应该宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，因此在选择时，客厅窗不应正对墙面。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。由于客厅兼“交通厅”，需要具备较高的空间使用效率，所以在厅中设计的门应该尽量减少，如果与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。客厅的设计应尽量方正，以便留出足够摆放家具的稳定空间。客厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。 入户时要有一个缓冲空间，既可以换换衣物和鞋，不至于把外面的尘土带进屋，又避免一览无余，使坐在客厅的人不自在。门厅的面积一般为3-5㎡，并配有衣柜和鞋柜。有些户型是将居室入户大门后的过道定为门厅，要注意过道的宽度是否能放置衣柜或鞋柜，否则就只能是简单的“过渡空间”，而非门厅。 卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。 卧室一般为长方形，要避免过长的长方形和刀把形，尽可能选择偏方的长方形，比如:开间为3米、进深为3.3米的尺度，是基本的10㎡，大致能放置双人床、床头柜和大衣柜。以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。以床长2米来计算，加上床前留有0.8米的通道，墙体中缝约0.2米的厚度，卧室的开间应为3米。开间3.6米、进深4.2米，是舒适的15㎡，可以增加0.6米厚的电视桌。 餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。餐厅通常处于“脖颈”的位置，说是“脖颈”，是因为餐厅很多时候处于各功能区的接合部，起着连接沟通的作用。比如:餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起，上菜、如厕都会方便一些。 餐厅目前有几类:一是和门厅共用，一是和客厅共用，还有就是独立餐厅。前两者更多地是为了有效利用居室面积，但其结果往往是处于户型的灰色空间中，采光并不良好，同时在就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。而独立餐厅，尤其是带窗户的“明餐厅”，则避免了上述缺点，但同时也占据了户型内的一个采光面，牺牲了一个卧室的空间。

买房如何选择地段价格和质量

买房如何选择地段价格和质量 地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。 “地段，地段，还是地段”! 地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。 “住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 我们这里讲的一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的，下面我们主要讲后者。 大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、低廉的楼盘。 建筑质量 建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手： 1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。(说实在的，即使是房地产员工，也不可能了解到) 2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。 3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。 交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范 小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。 房型 面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条： 一挑面积，大小要适度； 二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜； 三挑楼层，高低适中最佳； 最后，切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不

买房必知：教你如何选择最佳户型

买房必知：教你如何选择最佳户型 满足最舒适居住的条件无外乎于5个标准，看房者只需抓住这5个要素，就可衡量好坏，能看出来个门道。 1、大开间、短进深 开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放) 一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2、分区明确、动静干湿公私 首先要了解动静分区、干湿分区、公私分区的概念 动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；包括客厅、餐厅、厨房、卫生间为动：而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，包括卧室、书房为静。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。范例如下： 动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）

干湿分区：指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。 厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。 公私分区：户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。 公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分)范例如下：

买房注意事项之(二) 应如何选择房子8个考虑因

买房（二）应如何选择房子8个考虑因素如何选择房子：(1)地段 对地段的选择，还要关注以下几个方面： 轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。 未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。 地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。 如何选择房子：(2)户型 现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？ 牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。 看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。 一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。 功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。 朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。

买房怎么选楼层和房号

买房怎么选楼层和房号 房产徽RRρ224. 想买?套房，可我不知道选哪层。售楼?姐告诉我底楼和顶层便宜， ?且还有很?的附赠?积，听上去好?动怎么办??编我告诉你，价 格不是决定买什么样的房?的决定因素，如何?专业的眼光买到合适 的房?? 买房要选啥?选好了地段、户型就完事?了吗?摇到号之后，随便已 选就可以了?不，远远不够!楼层你有没有考虑过，?编觉得地段、 户型、楼层堪称是选房的重要元素。楼层太?有压迫，楼层太低会遮 蔽，不见天?。楼层选不好，买了房?可能会后悔?辈?!哪些楼层 不能碰，哪些楼层好。 房??概都有多少层呢?现在南京主?在售的基本上是4-6层的洋房 (属稀缺)，11层左右的??层，12-32层的?层(12、15、18、25、 28、32层)，还有33层以上的超?层。 选楼层的时候，这?个基本的要素还是要把握?下的! 1、家?有??和?孩的，还是不要选?层了吧; 2、

如果项?整体是?层??层，不怕被遮光，你就选低层吧，什么 样的楼层会被遮到，看楼间距吧; 3、低楼层反?吸收噪?更强，如果是?速啦、?架啊这些地?附 近，能不选就别选，选了也要选?层; 4、?层优点是视野好，但是太?的楼不好，会降低舒适度，对于恐 ?的?伙伴，这是致命的; 那么问题来了，我知道我应该选什么样的楼层，可问题是，这些 好楼层?家都在选啊，什么样的楼层我应该尽量避免呢? 关于楼间距呢，?切数据??的东西都是?分虚的，好的办法就是实 地去看看，好能选在冬天，采光好不好，?看就知道。 说起楼间距，?编?瞬间就想起了江北南?房企开发的某热卖?盘， 某两幢楼楼间距为50?左右，?楼层为34层。请问:开发商同学，你 不觉得??有点?挤吗?你是在玩多?诺?牌吗? 虽然数据是很虚的东西，但是还是要看看的。 前后的间距:总得来说，有两种标准:1、楼?:楼间距=1: 1.2的?值计算 。2、按照《国家标准城市居住区规划设计规范》中规 定:城市住宅冬季?照应不?于两?时。 房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6?，多层 与?层(12层及以上)为9?，?层与?层之

如何正确的选择买房与租房

如何正确的选择买房与租房 【摘要】：我们的生活各式各样，需要生活日用品，需要交水费电费，更需要有一个能够住的房子，买房和租房却成为了我们生活中需要认真思考的一个问题，到底是买房工作合适还是租房工作合适，首先我们要知道买房和租房的优缺点，让我们在下文中作出比较。 【关键词】：租房买房优缺点 一、问题的提出 假设在福州有甲和乙两个人，这两人有一定的家世，可他们离开父母决定自食其力。他们各有60万，有固定工资4000元一个月，生活日用品一个月800元，水费电费300元，一个月眼前也有一栋房子卖50万，租价1300，甲买下了这栋房子，乙租下了这栋房子，他们二人谁能先拥有这个房子并且先赚到60万？ 二、问题的分析 （一）买房优点: 1.拥有房地产的所有权,必要时可拿房产做抵押。 2.可以保证稳定长期的居住条件。 3.心理上的满足感和安全感。 4.可以按自己的意向随意装修,添置家居用品。 5.享受房地产升值带来的效益。 6.有较好的抵抗通货膨胀的能力。 （二）买房缺点: 1.需要负担可能出现的不动产税和遗产税等。 2.负担房屋维修及其他管理费用。

3.变现能力差。 4.环境改善的余地较小。 5.面临由于利率提高导致的月还款的增加。 （三）租房优点: 1.可以较灵活地选择适合自己的住房。 2.储蓄资金有很好的流动性,可以进行其他形式的投资, 获取相应收益。 3.不必承担未来可能出现的房屋维修费用和有关的税收。 4.可以为自己省下一大笔装修费用。 5. 绝对的自由,可根据交通、我喜好改换新房。 （四）租房缺点: 1.可能遭受频繁搬家的麻烦。 2.没有足够的安全感,总有受制于人的被动感。 3.难以在短时间内寻找到满意的可租居所。 4.可能面临租金不断上涨风险,房租可能比银行还贷还多。 5.未来房价上涨更加无力买房。 6.只能拥有房屋的使用权。 在工作、个人问题还没有定局之前,应以租房为好,可根据不同的情况随机应变。 如果收入相对固定,而且身上有一定的积蓄,不妨考虑买房,租房仅仅是一时的权宜之计。但仅仅依靠个人的收入和积蓄显然力不从心,这就需要借助于父母的力量了。鉴于目前房价总体呈上升趋势,而市

买房怎么选楼层和户型

买房怎么选楼层和户型 购买房子是一件非常重要的事情，其中需要大家考虑的东西特别多，各个方面我们必须要考虑清楚，这样的话才能选择到一套好的房子来去做，不然的话交了定金之后后悔就来不及了，因此，我们可以先看一下如何选房子户型和楼层，同样的，也要知道选房子户型和楼层需要注意什么。 如何选房子户型和楼层 客厅要宽敞明亮通风效果好，视野和朝向也要好。客厅尽量方正，设计雅观，厅中的门尽量少一些，形状为长方形最佳。进入房屋的时候最好有个缓冲空间，避免屋外的灰尘都带进屋。卧室的朝向一定要好，尽量选择偏方一些的长方形。卧室要能够放下双人床以及衣柜等物品。厨房和餐厅最好是紧靠着，采光和通风要好。厨房不要离卧室太近，厨房门更不要正对着卧室的门。 卫生间要摆放洗手盆、浴缸或是淋浴间，还有坐便器。大小都要合适，不然会造成日常生活的不便。房屋的总面积如果较大就可以有两个卫生间，但是卫生间的门不要正对着卧室的门。楼层的三分之一到三分之二，都是视野最佳的楼层，采光好日照也足，还可以远离噪音。尽量不要购买底楼还有顶楼，二三楼还是不错的。一楼因为人来人往的，不仅吵闹还不太安全，通风和采光都不太好。 选房子户型和楼层要注意什么 1、挑选户型的时候要考虑房屋的地理位置、经济价值、居住理念、规划设计等。除了要参观样板房以外，购房者还要依靠图纸来参考。 2、空气质量在高度在三十米以上，反而更差，并且高层空气比较稀薄，对于患有某些疾病的人来说容易发生不适合的症状。 3、而且身居高层会给人带来一种根基不稳定的感觉，使人内心较为压抑。 4、所以人比较理想的居住住宅还是贴近地面一些，比如六七层的住宅，这样比较贴近大自然。如果选择底层楼，那么距离主干道至少要两百米才能算是安全。

买新房 教您怎么样挑选地段

买新房教您怎么样挑选地段 导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 对于购房者来说，在买房挑房的时候，需要综合考虑多种因素，包括房价、配套及基础设施等等，此外，还需要多了解一些相关的购房知识。当然在挑房选房的时候，一定不能够忽略地段这一要素，那么买房怎么样挑选地段呢？ 1、交通是否方便 交通的方便与否可以大家可以用地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离也就是指房屋与市中心之间的距离，要调换几次车才能到达。时间距离就是指从自家房屋到市中心正常需要花费的时间。 随着城市交通基础设施的改善，越来越多的人会选择使用时间衡量一个地段的交通便利程度。 2、购物和文化娱乐是否方便 购物的方便程度也包括两个方面：其一是购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区基本上这些都是会配备的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。 其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房

时比较关注的点，因为关系到生活的便利程度和方便程度。 3、环境是否安静 自家需要居住的房子当然是想要周围的环境比较安静，噪音不能过大。如果说房子的周围有大型的工厂、剧院或者贴近菜场、学校或交通要道，最好就不要购买。临街的小区也不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。 4、文化教育环境 所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。所以说，选择一个有着好的文化教育环境的住房也是很重要的。购房者应该看该地段附近有哪些中小学、幼儿园等。因为一方面自己的孩子以后有可能就在这些学校入学，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。 5、所选地段与原来生活圈子的联系 很多朋友离开长期生活的社交圈子，就会有很强的失落感的，这种现象在老年人中尤其明显。所以选择地段最好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。当然，医疗配套是否完善也是大家需要考虑的，人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。 6、是否有升值的可能 在挑房买房的时候，一旦要用投资的目光选择一个有较

买房技巧有感(二)——如何选择电梯房

买房技巧有感（二）——如何选择电梯房 我们再来说说电梯房。现在越来越多拥有子女和老人的家庭弃楼梯房而选择电梯房。为什么？原因很简单：如果你住在老公房没有电梯，老人腿脚不便怎么办？无法行走的话难道你要每次背老人上下楼？小孩怎么办？如果你下班买了许多菜外加要带孩子上下楼的话呢？有儿童推车的怎么把车推上楼？若是有大件的家具还需要两个人慢慢抬到楼上去。我的一个大伯就是在搬家的时候抬一个很重的柜子时把腰给扭伤了，至今还痛着呢。不过，这些在生活中困扰我们的问题如果碰到了电梯房将会迎刃而解。电梯房会对我们的出行带来极大的便利和舒适。 那么在选择电梯房的楼层方面又有什么讲究呢？上回我说到的这位上海理财达人对如何选择电梯房有着他独到的见解。 一般我们到了售楼处，售楼小姐会对我们说：“8到12楼不要买。”为什么？因为8到12楼有“扬灰”的说法，她们会说：这个高度的空气雾霾很严重，雾霾降到地面之后还会往上返回去，并且停留在8到12楼的高度，差不多是30米左右。所以到时你买了那些楼层的房子，吸到的全是雾霾！这也踏马太吓人啦！我们活生生变成了移动的吸霾器了？还让不让人活啦？ 再来看看网上的说法：空气中有一种污染物，说白了就是浮尘。购买电梯房的时候也需要留意当地的空气污染指数。当然各地的浮尘情况也各有不同，工业城市浮尘层为6-12楼，空气潮湿的城市为3-5楼，干燥的城市为9-11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。这样看来，网上也是有论据证明8-12层的空气污染相对严重些。 所以你看，所有的售楼小姐都跟你说：不要买这个楼层，买低一点或者高一点的。然后你在心里竖大拇指：她们良心真好啊！我在网上也看到过相同的观点！ 但、是！这位大大就怼回去了！！他说了句“我呸——！！”这个楼层才是最好的！她们不想卖给你，是因为她们想卖给“关系户”！ 我们知道，地球大气层分五层。对流层，平流层，中间层，暖层和散逸层。对流层有多高？大约10到20公里。珠穆朗玛峰是多少？8848米。那时空气稀薄，但雾霾会继续往上汇聚。飞机穿越对流层是很危险的，对流层是特别容易出事的；平流层，空气平着流，雾霾到达那

买房十大注意事项

买房十大注意事项

买房还银行利息技巧 买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个可能是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣 下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率能够打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？ 一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。可是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。当前最低的首付3成贷款利率是8折，能够少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的

单价又被摊高了150元/平）。因此，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，可是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！ 觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们） 二、选择还款方式 可能很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式能够选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！ 1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。可是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了了），利息已经在前还的差不多了，可是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你后条件好很多了，

买房选地段 这几个方面你必须要考虑!

买房选地段这几个方面你必须要考虑！ 导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 可以这样说，买房是人一生中一件非常大的事情，所以很多人在买房选房的时候会认真挑选。但现在房源众多，对于购房菜鸟们来说不知道该如何考量。由于自己没有主见，对于买房的知识知道的也比较少，在售楼处便很容易被销售牵着鼻子走。最终，就买了连自己都不喜欢的房子。因此，在买房之前，一定要做足功课。 在买房的时候我们需要综合考虑很多的因素，在众多因素中，地段是房子中最重要的属性之一。华人首富李嘉诚先生的说过：“地段、地段、还是地段!”可见，地段决定物业价值早已成为共识，尤其是在城市优质地段的楼盘，其配套完善、交通便捷，所以价值也远远高于偏僻地区的楼盘。关于地段的选择，大家需要从这几方面进行考虑。 1.房价 如果是以投资的目光去选房的话，那么首先要考虑的就是地段。一个地段能否升值，不是看现在这个地方的发展，而是要将眼光放长远，看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。因为不同的地段之间的变迁是不确定的，但是如果是经验足的投资

者的话，能够通过政策的走向找到投资的方向，比如周边配套，比如交通规划等等。 2.交通 现在的房地产商在打广告的时候，总是会出现“某某区正南10公里内”等之类与交通相关的广告语来吸引购房者。所以交通对于一个地段也是有着很大的提升作用的，这也同时说明交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。 3.配套 地处重点区域的房子当然配套设施就会更齐全一些，像超市、商店、菜市场、电影院等等，在小区3公里生活圈内都可以找到。如果周边再有个重点小学或者大学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。 4.环境 如果是住宅的话，就一定要有一个安静的周边环境，不能有太大的噪音。因此购房者在选择楼盘的时候，要特别注意周围是否有大型的工厂、剧院、铁轨等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道要作必要的考查。如果是临街的小区小编不建议大家买，因为这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间。

买房不懂选户型-三分钟教你怎么选择户型

买房不懂选户型?三分钟教你怎么选择户型 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在很多朋友都有买房置业的想法，但是挑房的时候需要各位购房者注意的事项有很多，其中挑选户型就是一个技术活。我们都知道，户型会影响到今后业主的居住舒适度，所以会挑选户型非常重要。那么究竟该怎么样选择户型呢？ 1．选户型形状 我们在挑房的时候，一定要注意选择方正的户型，因为这样的户型空间利用率高。大家试想一下，如果说家中拥有很多拐角的话会造成实际利用面积的浪费，因为拐角处不能够放什么东西。 2．选户型通透性 通透性好主要就是指户型采光和通风效果要好。如果南北相对两面，采光和通风效果最好；如果相邻两面，采光通透效果较差；如果全是一面，那么这种户型的采光通透效果最差。 3．看户型朝向 千百年流传下来坐北朝南的朝向是最优的。我国北方日照不足，所以首选坐北朝南的户型；而南方日照太强的城市，可以选择偏北的户型减少日晒时间。

4．看户型分区 功能分区：在哪个空间就做什么事情。在客厅会客，在餐厅吃饭，在卫生间洗漱，在卧室休息。不同空间的功能不能错乱。 干湿分区：厨房和卫生间湿气大，厨房更是油污和噪音的重要产地，所以应将二者远离卧室而靠近进户门。 动静分区：活动比较频繁的区域叫动区，动区应该放在入户门的位置；用来休息的区域叫静区，要求环境相对安静，应该放在户型的内侧。 公私分区：户型要有一定的私密性，不能在门外就能一眼看穿室内，应在玄关处有所遮挡；客厅餐厅要与卧室等较为隐私的空间有所遮挡，不能一览无余。 5．看户型尺寸 不要轻信户型图上的空间感觉，因为户型图上绘制的家具比真实比例要小很多，所以会让人感觉空间很大。好的户型各个房间的尺寸安排合理，不会逼仄也不会空旷。好户型常用的尺寸： 客厅开间≥3.6m； 主卧：3.3＊3.6m，3.6＊3.9m，3.9＊4.2m，3.9＊4.5m，最小的尺寸不能小于3.0＊3.3m； 次卧：3.0＊3.3m，3.3＊3.6m； 卫生间：2＊2m，1.8＊2.2m；

如何选择地段和楼层 教你几招购房技巧

如何选择地段和楼层教你几招购房技巧 （1）房屋品种：自住购房的对象主要是住宅；而投资购房除住宅外还可有多种，如商铺、办公用的写字楼和其他经营性用房等。 （2）房屋价格：自住房首先要测算自己的收入水平和承受能力；而投资购房则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。 （3）房屋地点：自住房对环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人；虽然环境质量高的房屋易于出售，但投资购房主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力，对环境质量相对要求低一些。如购买城市低洼棚户区的房屋，到时可从旧城改造工程获得拆迁补偿。 （4）未来变化：自住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，考虑将来城市规划能否令所购房屋升值，不临街变为临街，由住宅变作商铺等。 （5）区位价值：自住房在选房前，忖度的是一次性付款还是分期按揭；投资购房虽然也考虑成本，但只要是可控范围内和具有较快变现能力，易实现利润的房屋，将不会过多地考虑而迅速购买。 （6）选择时限：自住房多是初次购买，因而格外审慎，选择时间相对要长；而投资购房看准了就会迅速出手，赚到钱后又可在别处重新投资，选择时间相对要短。 ◎买房如何选择楼层 居住楼层的高低，因购房者的偏好而定，应充分把握： ⑴楼层越低越接近地面就越能承接地气，有利于身体健康，如果家中有老人，则方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且通风不良，容易潮湿，优劣各占一半。 ⑵四层以上，十层以下，通风采光良好正好合适。 ⑶最次是顶层，一则夏天隔热不良，炎热迫人；二则雨天易漏、渗水；三则头顶青天，易招雷电，缺乏安全感。 一、市场层次 通过对北京西部房地产市场中的长安明珠、京城DC、上城、兰德华庭、时代庐峰、第七街区、西现代城、京汉旭城、紫金长安和远洋山水等10多个项目的板楼楼层价格差调研，发现目前北京西部房地产市场板楼楼层价差主要可以分为4个层次：

如何选择户型-买房谨记好户型包括六项标准!

如何选择户型?买房谨记好户型包括六项标 准! 导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等方面。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。接下来看看如何选择户型？ 判断户型好坏 房子的户型好，晴朗的天气，白天房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。 选户型形状 户型方正首选。房子整体利用，拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。 选户型通透 南北相对两面：采光通风好；相邻两面：采光通透次之；全是一面，采光通透差。 选户型朝向

户型朝向好的是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。 看户型分区 功能分区：不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。 干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该进户门，远离卧室客厅。 动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。 动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，入户门设计；静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。 公私分区：整体上有遮挡。玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。 看户型尺寸 户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。相对来说，