幕墙清洗

外墙清洗的专用药剂

市场上有很多品牌的清洗药剂：如美国庄臣、超宝、可利尔等。

1、玻璃清洁剂：特性：无毒无害，快干、不留水痕。它能有效清除玻璃上的污垢、油脂、烟渍、手印。用途：玻璃门窗、柜台、镜面、荧光屏、陶瓷、镜面金属表面的清洁。使用方法：根据物体表面污垢的程度，将本品稀释后喷洒在物体表面，用玻璃清洗工具涂抹后刮净。

2、中性石材清洗液特性：各种石质清洁保养的专业清洁剂。用途：各类石质材料表面主要技术指标：主要成分阴离子表面活性剂、缓蚀剂、光亮剂、软化剂、水基等>PH值 7去污力强使用方法：根据表面污垢的程度，将本品兑水稀释后可直接用到石材表面。

3、瓷砖外墙清洗剂特性：强力去污、无腐蚀、无污染内含多种表面活性剂及光亮剂，是一种使用于瓷砖表面去污的高效清洁剂。清洗过后，瓷砖的表面会保留一层光亮保护膜，即阻碍了污垢的形成，还保护了瓷砖的釉面。用途：本品适用于瓷砖外墙、室内装饰瓷砖。使用方法：根据瓷砖表面的污垢程度，将本品兑水稀释后使用。

4、幕墙专用清洗液特性：本品不含溶剂、不伤肌肤、不污染环境。使用本品后，易干燥、不留水痕，并且在玻璃表面形一层光亮保护膜，对玻璃表面具有灰尘隔离作用并增加光泽度。用途：各种建筑物的玻璃幕墙、镀膜玻璃、防辐射玻璃、镜面金属表面。使用方法：根据镀膜玻璃或铝合金表面的污垢程度，兑水稀释后使用。清洗时，用专业抹水器将清洁剂涂抹在玻璃上，再用专业玻璃刮刮干即可。外墙面的装饰材料有花岗岩、玻璃、铝合金、不锈钢、釉面砖、涂料等。花岗岩：具有构造紧密、均匀、质地坚硬、耐磨、耐酸、外观大方等特点。注：根据花岗岩的特点，清洗时应注意清洁药剂的使用，不能使用碱性药剂。建筑玻璃：是以二氧化硅为主要成分的硅酸盐玻璃。生产玻璃的原料有石英砂、碳酸钠、碳酸钙等。注：由于建筑玻璃的主要成分是硅酸盐，所以应使用中性药剂。铝合金：具有不透水性、耐久性和良好的可加工性等优点。不锈钢：是在碳钢中加入合金元素后生成的合金钢的一种。具有优良的抗腐蚀性能。注：有些药剂会损伤不锈钢的表面，所以应使用专用药剂。

外墙清洗安全操作流程(广州达胜外墙清洗公司)

l、上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。

2、操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。

3、施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），尔后再系好卸扣(操作绳上），同时坐板扣子要打紧，固死。

4、下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。

5、操作时辅助用具要扎紧扎牢．以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品；

6、楼上、地面监护人员要坚守在施工现场．切实履行职责．随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。

7、楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。

8、操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时需把绳子打好捆紧。

9、施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。

10、要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。

11、不准乱拿甲方或客户的物品，不得损坏甲方或客户的各种设施。

12、高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。

外墙清洗的专用工具

工作绳、安全绳、吊板（座板）、安全带、自锁器、U型卡、工作桶、耐高压水管、玻璃套装工具、板刷、橡胶手套、药剂喷壶等。

1、工作绳：材质为锦纶，规格：直径为20 mm，作用：主要用于吊板式座板下吊、登高作业用。工作绳通过下滑扣内的活络节连接吊板形成高空吊板系列。生命绳和高空人员身上的安全带上的自锁钩连接，形成登高人员的安全系统。

2、安全绳：材质为高强丝，规格：直径：18mm—20mm，作用：主要用于配合工作绳使用。高空人员通过座板吊在工作绳上，把安全带的自锁扣用自锁器连接到安全绳上，能够确保提高安全系数。

3、吊板：又称座板，材质为缩木板组合而成，吊带由纤维纺织而成，都具有一定的抗拉强度。作用：高空下吊施工时，高空人员就坐在吊板上向下坠滑操作。防滑座板断裂载荷大于4400牛顿。

4、安全带：材质为纤维纺织而成。安全带由两根肩背和一根腰带连成一体组成，它通过自锁钩与工作绳连接成一体。

5、自锁器：材质为不锈钢制成。作用：连接安全带与安全绳上，当高空施工人员因工作绳断裂而下坠时，自锁钩的自锁装置会因人体的重量拉动而自锁，使下坠的人被生命绳拦住。

6、 U型卡：是由16mm高强度钢制成的U型扣，并有螺栓销连接。

7、玻璃套装工具：包括：涂水器、玻璃刮子、云石铲刀、加长杆、吸水海棉、胶条。作用：用于各种镜面物体表面。

8、耐高压水管：透明的塑料软管、耐高压软管。

广州外墙清洗

高楼清洗业恶性竞争存隐患

高层建筑的"颜面"正在用廉价的腐蚀性酸液清洗，众多没有正规操作证的“游击队”引发恶性竞争成了上海高楼清洗业的"害群之马"。由于草草凑成帮的洗楼“游击队”为招揽生意而恶性杀价，价格低廉的高腐蚀酸溶液成为首选。

闪亮墙面被洗"毛"

高层建筑外墙清洁必须根据墙面材料的性质、污垢灰尘的附着情况来确定清洗剂的品种及用量。玻璃和铝型板得用中性清洗剂，瓷砖和马赛克的清洗剂需弱碱性，酸性洗涤剂主要用来对付沥青污垢和局部锈斑。现在洗楼生意难做，一些保洁公司便打起了削减成本的主意，算来算去只能在清洁剂上"动脑筋"，只买廉价劣质清洗剂还不算，甚至用上高腐蚀的氢氟酸和草酸。沪上不少气派的大厦都曾吃过这些酸液的苦头，原本闪闪发亮的大理石墙面被洗后黯淡无光，瓷砖墙面也被磨得毛毛糙糙，玻璃上则会留下腐蚀后的水印。墙面被酸液破坏后更易积灰，雨水冲洗不去，再洗不仅得花大价钱，最终还要提高酸性来增强清洗能力，这样就

掉入了恶性循环。

恶性竞争挤垮老牌

上海高楼清洗业的好日子在10年前。当时一般材料外墙每平方米的清洗费曾高达15元，而近年来这一价格已下跌到1元左右，洗楼"游击队"的肆意杀价被认为是搅乱市场的祸首。这些"游击队"没有固定的清洗队伍，当接到业务时，临时联系几个业内熟人就开工，有时还会再转包

广州外墙清洗

外墙清洗的安全操作规程

贯彻执行安全工作方针，制定安全《操作规程》如下：

1、每一位员工要以安全为主进入工作区域严格按照《操作规程》工作不得违章作业。

2、熟练掌握安全用电知识及设备性能，带水作业时注意绝缘防护，避免发生短路危险。

3、使用电动设备前检查机械设备是否完好电源有无漏电现象严禁带病运转。

4、停用或移动设备时必须拉闸断电防止意外发生。

5、使用化学清洁剂时了解材料的性能注意自身保护及不损伤其它物品。

6、高空作业时妥善使用工具不得往下投掷工具及丢弃废物。要设立“高空作业”提示牌，预防伤害他人。

7、地面作业时要设立“小心地滑”提示牌提醒过往行人避免滑倒摔伤。

8、窗外作业时重心要位于室内必须系好安全带确保人身安全。

9、工作期间注意自身安全与他人安全避让车辆避免发生意外事故。

10、现场严禁吸烟，注意防火，发现隐情及时拔打报警电话。110、119。

外墙清洗安全操作流程(广州达胜外墙清洗公司)

l、上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。

2、操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。

3、施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），尔后再系好卸扣(操作绳上），同时坐板扣子要打紧，固死。

4、下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。

5、操作时辅助用具要扎紧扎牢．以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品；

6、楼上、地面监护人员要坚守在施工现场．切实履行职责．随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。

7、楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。

8、操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时需把绳子打好捆紧。

9、施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。

10、要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。

11、不准乱拿甲方或客户的物品，不得损坏甲方或客户的各种设施。

12、高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。

广州专业外墙清洗公司

广州外墙清洗行业的恶性竞争

广州高层建筑的"颜面"正在用廉价的腐蚀性酸液进行外墙清洗，众多没有正规操作证的“游击队”引发恶性竞争成了广州外墙清洗业的"害群之马"。由于草草凑成帮的洗楼“游击队”为招揽生意而恶性杀价，价格低廉的高腐蚀酸溶液成为广州外墙清洗首选之药水。

闪亮墙面被洗"毛"

高层建筑外墙清洗必须根据墙面材料的性质、污垢灰尘的附着情况来确定清洗剂的品种及用量。玻璃和铝型板得用中性清洗剂，瓷砖和马赛克的清洗剂需弱碱性，酸性洗涤剂主要用来对付沥青污垢和局部锈斑。现在洗楼生意难做，一些清洁公司便打起了削减成本的主意，算来算去只能在清洁剂上"动脑筋"，只买廉价劣质清洗剂还不算，甚至用上高腐蚀的氢氟酸和草酸。沪上不少气派的大厦外墙都曾吃过这些酸液的苦头，原本闪闪发亮的大理石墙面被洗后黯淡无光，瓷砖墙面也被磨得毛毛糙糙，玻璃上则会留下腐蚀后的水印。外墙被酸液破坏后更易积灰，雨水冲洗不去，再洗不仅得花大价钱，最终还要提高酸性来增强清洗能力，这样就掉入了恶性循环。

高空外墙清洗

1 、采用的清洗方法：

①高空作业吊船 ; ②高空作业吊板；③高空作业搭架。

选择采取何种方式清洗，主要是根据建筑物的造型，天台面结构，建筑物地面四周环境等而定。

2 、清洗外墙需要注意的事项：

①瓷砖的清洗，需要注意在清洗的过程中，使用的清洁剂会否损伤瓷砖表面的光洁度。

②玻璃的清洗，需注意观察玻璃镀膜的装置情况，镀膜装在里面的就较为好办。如镀膜装在外面的就需要我们清洗玻璃时注意避免损坏玻璃表面的镀膜层。

留意使用的工具和清洁剂有否损坏镀膜。

③铝板的清洗就需要采用中性的清洁剂进行清洗，绝对不能采用腐蚀性的清洁剂及磨损性的工具。

我们在进行大厦的外墙清洗时，既要保证外墙的清洗能达到清洁如新的效果，又不能对大厦的外墙有任何破坏性的损坏，这就需要我们有较高的专业技术水平，丰富的外墙清洗经验，才能完成这项工作。

3 、清洗外墙的工作是高空作业，危险性很高，为了绝对保证安全作业，我们每时每刻都要保持高度的警觉性，一切要按操作规则办事，不能有半点疏忽。

有以下情况者不得进行高空作业：

①未经主管批准和未经安全技术操作训练者；

②经医生诊断，患有心脏病、高血压病和当天有病，身体不适宜高空作业者；

③严禁酒后进行作业；

④天气恶劣而影响作业等；

作业前的检查准备：

①检查吊船或绳索有否损坏、拆裂现象；

②检查吊船各部件是否正常，工作环境是否正常。

操作规定：

①船上操作，精神要集中，不许谈笑打闹；

②作业时吊船不能超载，楼顶应有人配合各项工作；

③操作人员必须系好安全带，安全带应扣好在船上的保险绳上。

③严禁酒后进行作业；

④天气恶劣而影响作业等；

作业前的检查准备：

①检查吊船或绳索有否损坏、拆裂现象；

②检查吊船各部件是否正常，工作环境是否正常。

操作规定：

①船上操作，精神要集中，不许谈笑打闹；

②作业时吊船不能超载，楼顶应有人配合各项工作；

③操作人员必须系好安全带，安全带应扣好在船上的保险绳上。、

一、施工方案

广州外墙清洗方式：目前外墙清洗主要有两种方式：吊板和擦窗方式。针对医药大厦现场情况我公司采用吊板方式进行外墙清洗。

①吊绳（高空作业绳，学名锦纶绳，直径18毫米，拉力为240000牛顿（合计两吨半左右）

②副绳（安全保护绳）：学名锦纶绳，直径16毫米，拉力为22000牛顿（合计两吨左右）

③吊板（水曲柳木制成）

④钢丝绳（直径10毫米）

⑤U型蟹扣（钢制）

⑥自锁器：当工作绳出现问题时，自锁器自动使副绳起安全保护作用。

⑦安全带

以上7种组装成一个坐式高空吊板。

1、先在楼顶平台选一个栓绳子的固定地方，比如管道等，绳子要多栓几圈，反复负重试验做到万无一失。将所有绳子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡胶或地毯块垫底，以防磨擦。

2、将吊绳在坐式吊板上的U型蟹扣里打好一个特殊的结，在板边栓上吊桶，里面装少半桶

清洁剂（药水）。作业人员带上玻璃刮洗器、抹水器及抹布，就可以上板开始工作。因为有一种特殊的系扣方法，所以在工作中，吊板不会往下滑。人控制绳索，可以自由操作，简单的说往上一提绳子吊板就往下滑一点，提多少滑多少，提多快滑多快。一直到工作结束。3楼顶设立人员做安全保护。

4楼底设巡视安全保护人员。

外墙清洗条件：

1、气候条件:

外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于5级。5级以上停止工作。另外，下雨、下雪、有雾能见度差以及高温(38度以上)和低温(0度以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。

2、人员条件:

广州外墙清洗：必须有良好的身体条件和心理素质，年龄应在40岁以下，体重在60

公斤左右，血压正常，视力良好，无恐高症。

3、设备条件:

广州外墙清洗的设备必须处于良好的状态，如吊板有发毛、部分丝股渐裂等现象应

立即更新。

广州外墙清洗操作：

使用吊板的准备工作：

天气情况。现场勘察工具准备。

工作人员穿戴整齐，按规定系好安全带，将自锁器单独悬挂于安全绳子；

现场安全监督员到位，安全监督员应设二人，顶部一个地下一人。

放置高空作业指示牌，做到严格规范，万无一失。

4操作进行：操作人员坐于吊板规定位置，将所有用具扎连在吊板上口侧身下；缓缓

将吊板下放，到达第一工作位置用水枪(或喷壶)对准工作位置放水，初步除去尘灰，

然后将清洁剂涂在玻璃或墙角上，稍后用刮条、或刷水擦拭，最后用抹布将墙面揩干。

一个位置工作结束，缓缓调整至下一个位置继续清洁直该纵向位置至工作结束，然后

再横向移动位置；整个工作过程中，安全监督应自始至终作现场安全监督，不得擅离

职守；清洗玻璃幕墙严禁使用碱性清洁剂，否则会造成幕墙镀膜在半月左右斑脱、褪

色等严重后果。

5操作结束：将吊绳、安全绳收好，并检查一遍被损情况。如发现绳子被损，应作报

废处理：将其他工具擦拭干净，自锁器在弹簧处加润滑油；作好当班工作记录，并经

安全员和领班签字。

二、施工工具：

高空高空缆绳、保险绳、安全带等相关材料及其它配套工具。

三、清洁剂：

本公司所使用的外墙清洗清洁剂为呈中性偏碱性的清洁剂，经稀释后PH值为8-10之

间，不会对外墙瓷砖、玻璃等材料造成伤害。

四、安全保障

高空作业在确保安全的情况下，要保证质量，两者相符相成，我公司的全体高空作业

员工全部进行高空作业的培训，取得相应高空作业的证书，有着非常丰富的实践操作

经验；所有高空作业员工均由保险公司进行个人意外伤害保险投保。高空作业组经过

多次实战，积累了丰富的经验，安全施工达到百分之百。

27 广州外墙清洗

外墙清洗翻新

1.外墙清洗的意义及作用

随着我国经济的高速发展和人们生活水平的快速提高，建筑物外墙清洗业在我国

已引起广泛注意和重视。所有的高层建筑物外墙，由于长期日晒和风吹雨打，以及大

气中有害的气体和油烟等污染和化学反应的侵蚀，使得建筑物外墙产生了污垢和风

化，既影响了建筑物的美观和市容，又损坏了建筑物。因此，清洗建筑物的外表，不

仅美化环境，而且起到了保护建筑物的作用。

2.外墙污垢的组成和清洗方。

高层建筑物外墙的清洗是一项十分复杂的系统工程，为了清洗时有针对性和保护

建筑物，首先要分析污垢的成份和结构及污染程度。

2．1高层建筑物外墙的污垢组成及建筑物的理化性质

外墙的污垢一般分为三级，一级比一级严重，一级是灰尘；二级是污渍；三级是

污垢。通常所说的污垢是三者的总称。

2．1．1灰尘

灰尘浮沉在空气中和停留在所有的物体表面。灰尘包括浮在空气中的尘，落在物

体表面的灰，人体遗留下的毛皮、绒毛、皮屑、细菌、物体表面分散的微粒纤维、砂

砾等。这些残留物阻碍物体的反光(光泽)，使纤维质地变得晦暗，会散发出霉味，会

滋生虫害，损坏建筑表面的材料，对市容、生活环境造成破坏

2．1．2污渍

污渍由多种成分的灰尘和水的混和物，酸雨痕迹，菌类以及泥浆、染料等渍迹组成。在软、硬表面上都粘染。建筑物是最大污渍粘染表面，故污渍一旦粘染不及时清除，就会常期顽固的留存，使建筑物表面受到严重的污染。

?2009-11-30 16:37

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9楼

2．1．3污垢

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污垢有油基、水基之分。随着人们生活水平的提高，工业迅速发展，污垢的种类越来越多，成分越来越复杂。污垢的质量远远高于灰尘和污渍。污垢不及时清洗干净就会在建筑物表面留下永存印迹而且失去光采。除以上三种污垢外，对于金属建材而言还有另外一种污垢形式，就

这是金属与水、空气中的某些物质发生化学反应造成的如铁锈、铜绿、金、银、铝的表面氧化变暗等。总之，建筑物所存在的位置、环境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的光滑(如釉面砖)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸碱腐蚀(如铝合金门窗)、有的易被溶剂溶

酮可溶解化工涂料)。由于外墙的介质有所不同，所以在清洗外墙前要分析外墙的成分和理化性质及污染程度。2．2清洗方法及所用设备

一般清洗外墙有两种方法：物理方法和化学方法。通常是将这两种方法结合起来进行，效果会更好。

2．2．1

法

主要是通过外力使污垢脱离建筑物的外墙，具体方法是用水冲洗(或水喷淋)，使污垢疏软、剥离、融化，最后再用水冲洗干净。该方法主要有于釉面砖、水涮石、马赛克等外墙材料上的积灰、浮尘和泥沙、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高压喷

容易损坏外墙，而且对一些外墙的血渍、重垢则无能为力，故单独使用这种方法实用性不大。

广州外墙清

洗

外墙防水补

漏

A、现场浇置的混凝土

1、混凝土的裂缝

现场浇置的混凝土，各层都有续灌接缝或冷接，容易产生蜂窝或充

的部分，形成先天的收缩裂缝。尤其是大跨距的墙壁或从墙壁结构向外突出的连续腰墙，这种情形更为普遍。2、续灌部位与冷接

各层的续灌部位与冷接，由于无法期待混凝土之间的束缚效果，若遭到小型的地震与混凝土的收缩，接合部位就会切断，形成容易产生漏雨

形。

3、开口部周

围

不仅限于混凝土结构，开口部的周围就是防水施工上容易形成弱点的部位。在浇置混凝土或采用瓷砖模板预贴工法的场合，只要注意窗台就可，然而在粉刷装修或瓷砖后贴的场合，窗户的周围就会出现水泥浮状物或碎屑、空隙、混凝土的顶

平或逆向坡度等的情形，将会形成充满缺点的部位。

B、 AL C板与水泥

砖

1、ALC 板的接缝周

围

ALC板的透水性和吸水性大，强度低而脆弱，没有适当的填缝材料，因此经常从接缝部位发生漏雨。由于对抗变形能力过于薄弱，即便是些微的移动

水泥砂浆的充填部位造成AL C板的裂缝，并且从该处漏雨，ALC板于搬运安装之中，其周围常用易生缺损，如果修补得不够适当，短期之内修补用水泥砂浆就会剥离，因此接缝内部也就会渗入雨水。2、水泥砖

轻质的水泥砖材料本身就具有相当大的透水性，不能

用于外墙上，即使设置了补强钢筋，由于横向钢筋的水泥砂浆充填，无法达到连接水泥砖与钢筋的充分握裹力，当收缩和振动时，接缝部位就容易切断。此时，雨水从该部位渗入，停留在水泥砖的空心内部，然后慢慢地渗入室内。

C、PC板接合部位的漏

水

由于PC

缺损修补的不彻底、水平接缝以及窗台周围的开裂、水平接缝之固体填缝材料之密压不良与垂直接缝之填缝材料之开裂、剥落等，均造成PC 工法之外墙的漏雨。

D、石棉板与其复合板

类

如同贴护墙板的工法或钉外墙板的工法，采用透空的贴法以接缝压条压

或以填缝材料填缝的工法。其中，透空贴法的场合，由于填缝材料与被粘合材料之间附着面积的不足，经常会使填缝材料造成剥离。因石棉板的收缩与底层的移动，致使石棉板从螺丝洞孔开始破损，就形成了漏雨的原因。此外，也有从螺丝渗水的情形。这些板类的安装，必须采

躯干和

底层移

动的方

法处理；

而板周

围的螺

丝，应该

安装在

离开端

部30㎜

左右的

内侧，同

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加大，采

用大的

垫圈将

螺丝固

定。

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专业公司。公司一贯遵循“客户至上、至诚致信、诚己为人、以

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挖掘内部潜力，培养了一批专业化管理人员、经验丰富、管理能力强、

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