当前位置：文档库 › 成都郫县商业地产市场调研报告1611488965

成都郫县商业地产市场调研报告1611488965

郫县商业地产市场调研

2006-10-20

一、区域环境——郫县房地产运行状况 (1)

（一）郫县概况 (1)

1、基本概况 (1)

2、交通情况 (2)

3、教育情况 (2)

4、郫县经济运行情况 (2)

（二）区域房地产开发概况 (3)

1、市场沿革 (3)

2、市场板块 (3)

3、市场发展特征 (3)

（1）风格基本一致 (3)

（2）主力户型及面积基本一致 (4)

（3）销售现场及管理基本一致 (4)

（4）销售进度前慢后快，准现房是旺销期 (4)

（5）媒体广告投入较少，缺少市区客户的关注 (4)

（6）价格梯度较大均价走势平缓 (4)

4、市场发展策略 (5)

（三）区域商业概况 (5)

1、商业沿革 (5)

2、商业现状 (5)

3、商业业态 (6)

4、商业租售价格 (6)

（1）、郫县主要街区租金如下： (6)

（2）、在售商业项目价格： (6)

A、上都项目： (6)

B、蜀都新城项目： (7)

C、鹃城帝景项目： (7)

5、小结 (7)

一、区域环境——郫县房地产运行状况

（一）郫县概况

1、基本概况

郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市——成都市近郊，县城距成都市绕城高速公路仅仅1公里，距成都市三环路也只有6公里，距成都市二环路

10公里，距成都市一环路16公里，距双流国际机场20分钟车程，距成都火车站30分钟车程。其境内的高新西区则直接与成都“零距离”相连。全县幅员面积437.5平方公里，辖14个镇（街道），总人口48万人，非农业人口10万人。

郫县被明确定位为：“成都西部新中心，以发展科教文化为高新区配套服务，建设既适宜居住，又适宜创业的综合性城市片区”。未来五年，郫县提出率先构建富有经济实力，独具城市魅力，充满创新活力的成都西部新中心，依托成都市城市规划和成都高新技术产业开发区西区，加速形成产业聚集、科研教育、中心商务、生态住宅、现代物流五大城市功能体系。

2、交通情况

目前已开通305路、221路、96路等7条公交线路，直达成都市区。其境内的高新西区则直接与成都“零距离”相连；在郫县境内，几乎是镇镇二级公路贯通，村村水泥（柏油）路相连。郫县已经完全建立起了“三横六纵一圈”的交通网络体系和“一刻钟经济圈”；境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之地；交通发达。

3、教育情况

近年来西南交大、四川大学、电子科大、西华大学、成都中医药大学、成都理工大学等14所大学和众多二级学院先后在郫县落地生根，成都外国语学校、成都南洋学校等国家级重点中学、职高也在郫县区域内，科教资源富集，人力素质较高。

4、郫县经济运行情况

2005年郫县城乡居民生活进一步提高，全县城镇单位在岗职工平均工资18640元，比上年增长8.9%。城镇居民可支配收入11300元，增长10.5%；农民人均纯收入4700元，增长11.6%。年末居民储蓄存款余额59.5亿元，增长28.1%。

2006年1—5月实现国内生产总值41亿元，与去年同期相比，增长14.8%，完成市目标进度41.5%。其中：第一产业完成3.2亿元，比同期增长5.6%；第二产业完成24.0亿元，比同期增长18.5%；第三产业完成13.8亿元，比同期增长11.8%。全社会固定资产投资276991万元，比同期增长82.2%，完成市目标进度39.6%；社会消费品零售总额94700万元，比同期增长13.9%。

（二）区域房地产开发概况

1、市场沿革

郫县的商品房开发始于上世纪90年代初，最早是南北大街改造后修建的临街住宅，底层为商铺，住宅最低价格仅为600元/平方米。经过10多年的发展，郫县的房地产开发已经上升了许多布台阶。目前已开发的住宅项目达30多个，商业项目近10个，成为成都市城西副中心首席居住聚集地。

2、市场板块

郫县的房地产开发分为两大区域，郫县县城和犀浦镇两大板块。

犀浦镇划归高新西区，由于距离成都市区仅有10分钟车程，随着羊西线的修建开通和成灌路的改造完成，成为成都周边的开发热点，目前开发量较郫县县城还大，产品类型较县城多，总体价格较县城高。随着郫县工业园区的规划建设，新的行政配套中心的建设，县城的房地产开发将出现新的景象。

3、市场发展特征

（1）风格基本一致

郫县的房地产项目地风格基本以川西民居为主，园林绿化较多，种类较齐全，整体风格基本一致。

（2）主力户型及面积基本一致

郫县的项目的主力户型基本上都是三房两厅双卫，部分项目全部是该类户型，面积基本上在110～140㎡之间，公摊较小，都在10%以内。若除去观景阳台，大多数这类户型的功能分区和面积大小就基本一致了，产品基本无差异化。

（3）销售现场及管理基本一致

项目销售现场全部只有两个置业顾问，销售现场的模型齐全，销售资料齐全，但装修都较差，部分基本没有装修，已售单位和未售单位的位置差异和价格差异较大，基本上是好位置低价销售，而差一点的价格上调后难以销售，销售策略及管理不够。

（4）销售进度前慢后快，准现房是旺销期

郫县的项目均有一个特点，就是先期只针对郫县客户进行宣传，后期发现外来客户较多后才改变策略，而郫县的客户基本不见房子不掏钱，故在后期准现房呈现后是销售的最佳时机。

（5）媒体广告投入较少，缺少市区客户的关注

正如上一点所述，开发商开始只针对郫县客户进行宣传推广，故媒体广告投放较少，基本以路牌广告，灯箱，宣传册等作为主推广手段，先期对成都客户吸引不足。

（6）价格梯度较大均价走势平缓

多数项目开发初期价格较高，平稳的进行销售，只是开盘前排号客户有较大优惠，后期动作较少，只能依据整体市场态势进行价格的调整，基本上销售一季度上涨1%，现房呈现时再上调一点价格。

4、市场发展策略

目前，郫县正在倾力打造成都西部新中心，确定了统筹城乡经济社会发展，加速城乡一体化进程，推动城市化迈出新步伐，实现工业发展新跨越，培育第三产业新优势，开创现代农业新局面的发展思路。

郫县在推动城市化和工业化进程中，面临大量旧城改造、新区开发以及工业集中发展区内城镇、农村居民的拆迁安置工作。县委县政府提出：“大力发展房地产业，突出生态化、人性化特色，与周边区县形成差别竞争，健全房地产市场运作机制，加快拆迁安置房和经济适用房建设，高起点成片区开发生态住宅社区，努力营造房地产业新优势。”

据统计，已经拆迁未安置的农民5950人，到2007年预计规划区内将拆迁农民28248人，合计34198人，按人均35平方米计算，需推出经济实用房，建筑面积总计1196930平方米，安置净用地1218.4亩。按照郫县人民政府在城市发展区的拆迁安置方式采取货币安置和现房安置两种模式。因此，郫县房地产市场具有广阔的前景。

（三）区域商业概况

1、商业沿革

2004年以前郫县商业与成都周边其它区县有着共同的特性，即主要以临街底层独立商铺为主，随着2004年成都东盛房地产开发公司的商业步行街项目—星光大道的成功开发，郫县出现了集中式商业步行街。

2、商业现状

郫县的商业现状与成都周边其它区县一样，以临街独立底商为主，消费群的消费习惯也是以县城中心周围为主。

3、商业业态

目前郫县商业的业态杂乱，服装、超市、电器等商业业态均没有进行统一的、集中的规划。据了解，星光大道项目在前期开发时，开发商曾对业态进行了统一规划，但项目销售完成后，由于投资者的无序租赁，打乱了原有的业态规划。

4、商业租售价格

（1）、郫县主要街区租金如下：

东大街：20－150元/㎡?月

西大街：18－80元/㎡?月

南大街：16－100元/㎡?月

北大街：30－260元/㎡?月

（2）、在售商业项目价格：

A、上都项目：

位置：郫县小北街

商业形态：独立底商的内廊式商业街区形式

价格：均价7800元/㎡

主力面积：50－80㎡

项目说明：改项目位于郫县城区中心，紧临县政府，地段较好，据销售人员透露，该项目将在后期修建独立四层的大型集中式商业体量，目前正在和家乐福等一些大型超市洽谈。

B、蜀都新城项目：

位置：东大街与一环路交界处

商业形态：两层临街独立底商

价格：1F均价7200元/㎡；2F均价3600元/㎡

C、鹃城帝景项目：

位置：一环路与福博路交汇处

商业形态：两层临街独立商铺

价格：预计均价7200元/㎡

项目说明：据销售人员透露，项目可能在一环路与福博路交汇处修建2－3层集中式商业，但具体开工时间和商业业态还未确定。

5、小结

从目前郫县商业市场的现状来分析，有以下特点：

A、商铺以临街独立商铺为主，目前没有大型的集中式商业体量；

B、商铺租金以城区中心地段最高，且逐渐向四周递减；

C、在售项目1F独立商铺均价为7200－7800元/㎡；

D、区域在售项目开发商已考虑在后期修建独立式商业，但由于商业项目风险较大，因此仍处于对市场的观望和徘徊而迟迟不敢动工。

2018全球汽车市场(V2X)市场调研报告目录—英文版

2018全球汽车市场（V2X）市场调研报告目录—英文版 Published by QYResearch Mar. 2018

Global Automotive Vehicle to Everything (V2X) Market Research Report 2018 Hard Copy: 2900 USD PDF Copy (single user): 2900 USD Enterprise wide License: 5800 USD Pages: 142 Tables and Figures: 139 Published Date: Jan 2018 Publisher: QYR Automotive Research Center Summary This report studies the Vehicle to Everything (V2X) market status and outlook of global and major regions, from angles of manufacturers, regions, product types and end industries; this report analyzes the top manufacturers in global and major regions, and splits the Vehicle to Everything (V2X) market by product type and applications/end industries. The major players in global Vehicle to Everything (V2X) market include Delphi (Aptiv) Continental AG Denso Cohda Kapsch Qualcomm ETrans Savari Autotalks Arada (Lear) Geographically, this report is segmented into several key Regions, with production, consumption, revenue, market share and growth rate of Vehicle to Everything (V2X) in these regions, from 2012 to 2022 (forecast), covering North America EU China Japan On the basis of product, the Vehicle to Everything (V2X) market is primarily split into V2V V2I V2P On the basis on the end users/applications, this report covers

成都市五块石商业地产

成都市五块石商业地产项目广告策划方案及市场推广顾问服务方案Pr omot ion Planningand MarketingConsultancy Pr oposal 项目名称：成都五块石商业地产项目敬致To ：成都市正业房地产有限责任公司赫杰斯市场推广顾问有限公司 Hertz Media Management Limited. 23 Feb 2004 壹、本案项目特点-及市场定位PROJECT FEATURES AND MARKET POSITIONING (4) 一、基本资料BACKGROUND (4) 二、本案区位特点FEATURES IN GEOGRAPHICAL LOCATION (5) 三、市场定位MARKET POSITIONING (6) 贰、市场推广策略MARKETING STRATEGY (7)

一、资金投入策略STRATEGY FOR MARKETING BUDGET (7) 二、媒体广告计划MEDIA PLANNING (7) （一）广告计戈卩/要点ADVERTISING PLANS/ KEY APPROACHES 8 （二）媒体选择MEDIA CHOICES 8 （三）............... 公关及广告实施流程IMPLEMENTATION PROCESS FOR PR & ADVERTISING 9 （四）媒体广告发布建议RECOMMENDED STRATEGY FOR ADVERTISING 10 三、平面设计策划要求THEME OF GRAPHIC DESIGN (12) 四、N P、路牌广告策戈卩要求BILLBOARD ADVERTISING AND ITS DESIGN (12) 五、营销推广活动计划建议PROMOTIONAL ACTIVITIES (12) 六、企业形象宣传包装建议PACKAGING AND BRANDING OF CORPORATE IMAGE (13) （一）本项目营销推广文化理念PHILOSOPHY BEHIND THE BRAND IMAGE OF THE PROJECT (14) （二）本案项目营销推广文化的构筑方式THE EXECUTION PROCESS OF BRAND BUILDING (14) 叁、服务项目配合明晰清单SERVICES AND SUPPORTING INFORMATION REQUIRED (16) 一、市场推广顾问服务项目MARKETING CONSULTANCY SERVICES (16) 二、市场推广顾问专业配合人员MARKETING PROFESSIONALS (18) 三、其他工作配合要点SUPPORTING FUNCTIONS (20) 四、顾问服务计酬原贝U PRINCIPLES AND SCALE OF CONSULTANT FEES (20) 五、发展商须提供之资料清单【附件一】........................................................... INFORMATION TO BE PROVIDED BY DEVELOPER(ATTACHMENT 2) (22) 八、海外发布所需资料清单【附件二】.............................................................. PREREQUISITES FOR ADVERTISING OVERSEAS(ATTACHMENT 3) (24)

食品终端市场调研实习报告

食品终端市场调研实习报告零食的每天支出主要在1——3元之间，就我预期的而言，是一个比较合适的数字，其他各区间都占有一定的比例，3——6元和10元以上的人基本持平，可见，对于一些人而言，零食是所有消费支出中占的比重较大的一部分。但是就假设的，“如果不买零食是否有盈余”的这一问题上，可以看出，大多数的人会有少部分的盈余，其他的则成正态分布，可见，对女生而言，零食也仅仅是有钱时的消费品，而不是必需品。今年暑假，我将会参加到社会调研实习中来。我学的专业是市场营销专业，所以将来走到社会上时，更多的是要参加公司的销售工作。所以我现在做好市场调研实习，就是为自己将来毕业之后打算。实习中我可以找到更多的我的不足之处，我也相信只要自己能够拥有非常好的工作能力，我就会在公司中生存的更好！与此同时，我还能深深体会到的就是队友们的团体合作精神值得我们每一个人去骄傲。不管是支教，是调研，还是大大小小的活动，我们都离不开队友之间相互讨论，衡量轻重的过程。在这里，我们所做的每一件事情强调的是“我们”，而不是“我”。在陌生的地方，遇见陌生的人，听到陌生的话，我们总会碰到很多挑战和困难。但是，不管怎样，每当我们整个团队38个人的智慧凝聚在一起，我们的力量拧成一股绳子，任何问题都可以迎刃而解。团结合作，相互扶持，解决困难，这是我们整个“三下乡”的主旋律。海参因其营养价值极高而被人们列为“海产八珍”之首，更有“海中人参”之美誉，而大连地区盛产的海刺参，更属参中极品。海参不仅营养价值极高，其经济价值更是让其他的海产品望尘莫及。因此，从20世纪90年代开始，国内逐渐兴起了海参养殖的热潮。到XX年，海参进入品牌化时代，海参市场变得炙手可热。一时间，各大品牌纷纷开拓外埠市场，国内海参市场出现群雄逐鹿的激烈场面。如何在如此激烈的竞争中站稳脚跟并打响自己的品牌，成为各大品牌都不得不思考的问题。2020年*月**日到**日，本人以深入访谈的形式走访了大连17家大商场共计60多家海参店，对%%食品公司的终端市场进行了为期五天的深入调研。除%%食品公司外，本人还走访了獐子岛、上品堂、海晏堂、钓鱼岛、北海明珠、大福海、三山岛、财神岛、天伦、鑫海情深、扬帆、非得海参，益宝、环岛等大连知名品牌和中小品牌，对大连海参市场尤其是%%食品终端市场有了一个相对深入的了解。本报告将从公司文化、客户价值、产品、员工以及竞争对手五个方面对晓芹食品公司终端市场做出描述并给出swot分析和评价，并对公司的未来发展给出个人的意见和建议。最后，将结合公司文化和自身特点谈谈本次实习的意义和感悟。 1. 产品产品最重要的是要有unique point,即卖点。所以每到一家，我都会很注意产品的卖点敬酒在那里。比如海晏堂主要强调它的导航冻干高新技术，主打冻干海参市场；三山岛主要宣传其药物零残留；而獐子岛则主要强调自己是名牌产品；财神到主要强调其纯种参源，野生刺参。其实稍微懂行的人都知道，冻干技术并非海晏堂一家独有，而药物零残留

2018年全球监测市场研究报告目录—英文版

2018年全球监测市场研究报告目录—英文版 Published by QYResearch Mar. 2018

Global Surveillance Market Research Report 2018 Hard Copy: 3800 USD PDF Copy (single user): 3800 USD Enterprise wide License: 7600 USD Pages: 137 Tables and Figures: 138 Published Date: Jan.2018 Publisher: QYR Electronics Research Center Summary This report focuses on surveillance system used for residential and commercial. This report studies the Surveillance market status and outlook of global and major regions, from angles of manufacturers, regions, product types and end industries; this report analyzes the top manufacturers in global and major regions, and splits the Surveillance market by product type and applications/end industries. The global Surveillance market is valued at 22308 million USD in 2016 and is expected to reach 43672 million USD by the end of 2022, growing at a CAGR of 11.85% between 2016 and 2022. The major players in global Surveillance market include Hikvision Dahua Technology Axis Communications AB Panasonic Honeywell Security Hanwha United Technologies Tyco Bosch Security Systems Pelco Huawei Technologies Siemens AG Avigilon Corporation Uniview Flir Systems, Inc Geographically, this report is segmented into several key Regions, revenue, market share and growth rate of Surveillance in these regions, from 2012 to 2022 (forecast), covering North America Europe

江西南昌市房地产商业市场调研报告范本

南昌房地产商业市场调查报告目录目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)

八月份市场调研报告一、月度房地产市场动态情况分析（一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。（2）、产品特征分析一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，

全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。（3）、产品价格分析所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面积（㎡）总面积（㎡）一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形

成都市商业格局分析暨光华片区商业地产机会分析

成都市商业格局分析暨光华片区商业地产机会分析 1、成都市城市布局由单核心逐步向多核心转变现代城市的布局模式主要以多核心模式为主，即一座城市不止一个核心，而是有两个核心或三个核心，这样的城市布局模式，可有效分散城市中心压力，避免单核心模式比较普遍存在的大城市病，这样的现代城市模式以美国的休斯敦为代表，国内城市以重庆、武汉和淄博为代表。成都以前是典型的单核心布局模式，即以天府广场为城市核心，城市发展象摊大饼一样一圈一圈的向外延伸。单核心布局模式最大的弊端就是随着城市规模的不断扩大，那么城市中心的向心力将越来越大，由此带来的如交通堵塞、人口拥挤、热岛效应以及空气污染等大城市病将日益严重。庆幸的是，成都市政府已提出要向南、向东发展，欲在城南和城东建立两个城市副中心，逐步由现在的密集"饼"状布局转变为疏密结合的"扇叶式"布局，城市结构逐步由单核心模式发展为多核心模式。 2、成都市的商业格局也顺应城市格局的变化而变化上世纪90年代中期以前，成都市商业格局是顺应单核心城市布局模式而自发形成，即以盐市口---春熙路商圈为城市中心商圈，向外强力辐射、扩散，第二层次是以居民区、社区周边自发形成的、以临街社区商铺为特点的社区商圈，但社区商圈的规模、档次还远未成气候，仅以满足社区居民日常生活需要的临街饮食店、干杂店、洗衣店、烟酒店为主。社区商圈的集聚效应和扩散效应还远未得到放大。很显然，盐市口---春熙路商圈作为整个城市的商业核心，有着极强的向心力，向心力过强，对城市交通等方面带来相当大的压力，而第二层次社区商圈由于是逐渐自发形成，规模普遍偏小，对周边的辐射能力和辐射范围较小，，因而还不足以减轻中心商圈的压力。上世纪末开始，成都市城市格局发生了巨大的变化，府南河的治理，五路一桥的通车，连续几年的大规模旧城改造，城市道路的改扩建工程等，使成都市的市容市貌发生了翻天覆地的变化，城市格局也由单核心模式向多核心模式转变，那么成都市的商业格局也在悄悄的发生着变化。 ⑴社区商业渐成气候，随着家乐福入住大世界商业广场，伊藤进驻外双楠，普尔斯马特进军置信金沙园，上海友谊、联华布点在天府汇城等，商业竞争格局已有单纯的核心圈的拼杀，逐步向二环路外社区商业圈推进。 ⑵社区商业圈的商业业态逐渐丰富，以由传统的临街社区商业铺面，向专业市场、主题商场、商业步行街、主题商业街转变，社区商业圈出现了百花齐放的格局。

农夫山泉市场调研报告

背景分析：随着人们生活水平的不断提高，人们对自身健康的保护意识越来越强，且当前也出现了很多的食品安全的问题，三鹿事件让人们心中一直留有阴影，让人们心中一直警钟长鸣，人们也因此格外关注“砒霜门”事件，再有就是行政部门对此事持有的态度以及权威部门对此的辟谣对企业有直接的影响，同时负面新闻出现的原因是监管部门服务缺失和反应滞后登一系列原因，最重要的还有网络媒体的恶意传播也有十分大的影响！一、调研目的：通过了解目前纯净水市场的消费现状，掌握消费者对饮用水的消费程度，分析消费者的瓶装水品牌购买动机及购买达成的主要因素，调查消费者对农夫山泉品牌的信任程度，以及认知程度，知道目前饮用水市场竞争对手的经销模式。主要目的是通过对消毒者的消费程度、消费者购买达成因素、消费者对本品牌的信任及认知程度，以及竞争对手的经销模式的综合分析，用以确定农夫山泉品牌在消费者心中的形象，确定现在的目标消费群体，确定农夫山泉销售下降的具体原因。以便于企业制定相应的方案解除销量大幅下滑的危机！知己知彼，百战不殆。没有调研就没有发言权，这就是此次调研的根本目的。本次调查最根本的调查目的是：（1)市场调研，了解目前消费者对此次“砒霜门”事件对农夫山泉的具体看法；（2）通过市场调研，了解竞争对手在此次事件后采取的市场策略和运作方法；（3）通过市场调研，了解界定现在的客户群体；（4）通过市场调研，了解消费者对各品牌水的消费习惯和偏好；（5）通过市场调查，了解消费者对农夫山泉品牌的认知和看法等；（6）通过市场调查，真实了解产品的竞争力。总之，本次调查最根本的目的是真实地反映“砒霜门”事件后农夫山泉这一品牌在消费者心中的形象，各竞争品牌采取的经销模式，以及产品的核心竞争

成都市年度商铺市场分析报告文案

WORD

WORD 2011年成都市商铺市场分析报告四川中原物业顾问有限公司

注：销售市场新增供应以取得预售证为统计标准，租赁市场新增供应以项目实际交付使用为统计标准。一. 市场环境分析 1. 宏观经济环境 1.1 GDP及第三产业平稳增长近年来，宏观经济运行良好，地区生产总值（GDP）稳步增长。2011年1-9月累计GDP突破5000亿，达到5009.4亿，同比增长约为15.1%。上半年增速全国第一，下半年继续保持高速增长，预计全年GDP将达到6800亿，跻身全国10强。1-9月第三产业生产总值累计完成2449.2亿，占到GDP比例为48.9%。在东部产业向西部转移过程中，扮演越来越重要的角色，世界500强已经有近200家落户。经济增速持续数年高于全国平均水平，并且未来增长后劲十足。经济快速发展尤其是第三产业快速发展，为商业地产的发展奠定了坚实的基础。图 1：市GDP及第三产业增长情况（2004-2011年9月）数据来源：市统计局 1.2 社会零售商品销售总额节节攀升 2011年1-11月，市实现社会消费品零售总额2575.39亿元，其中，批发零售业实现销售额2230.0亿元，同比增长18.6%，占社会消费品零售总额比重为86.6%。餐饮住宿业实现销售额345.41亿元，增长同样明显，社会零售商品销售总额节节攀升。作为西部的商贸中心，商贸发达，辐射面较广，消费品市场呈现持续繁荣景象。图 2：市社会消费品零售情况（2004-2011年11月）数据来源：市统计局 1.3 居民购买力继续增强 2011年1-9月市城镇居民人均可支配收入达到18050元，同比增长16.1%，扣除物价上涨因素，实际增长

中国北斗导航终端市场调研报告

前言北斗卫星导航系统，到2015年相关产值将达到2000亿元，2020年有望达到4000亿元。随着“北斗”系统逐渐向民用方面转化，投资机会显现。中国预计于2012年建成北斗亚太区域卫星导航系统，2020年左右建成由35颗卫星组成的北斗全球卫星导航系统。今明两年是中国北斗卫星导航系统区域系统建设和应用发展非常关键的两年，这两年将陆续发射多颗北斗导航组网卫星，并开始在各个领域大量推广应用。北斗卫星导航系统已成功发射了13颗卫星，系统建设当前已进入密集发射组网阶段。北斗卫星导航系统是中国独立发展、自主运行，又要与世界其他卫星导航系统兼容互用的全球卫星导航系统，也是中国航天史上迄今为止规模最大、系统性最强、涉及最广、技术最复杂和建设周期最长的航天基础工程。这个系统能提供高精度高可靠的定位、导航、授时和短报文服务，它是中国国家安全、经济和社会发展不可缺少的重大空间信息基础设施。本报告数据主要来源于互联网和个人经验，仅作参考，请公司同事修改补充。

前言 (1) 第一章北斗导航系统应用行业发展分析 (4) 一、军用领域 (4) 二、民用功能 (5) 三、其它应用领域参考资料 (8) 第一节北斗导航系统全球地位 (10) 一、美国GPS系统（产业链成熟，应用广泛） (10) 二、欧洲GALILEO 系统（定位精度高、还未组网完成） (11) 三、俄罗斯GLONASS 系统 (12) 四、中国北斗系统 (13) 第二节北斗导航系统发展规划 (14) 一、发展路线图 (14) 第三节北斗导航系统优势 (15) 第二章中国北斗导航行业市场发展环境分析 (16) 第一节国内北斗导航经济环境分析 (16) 一、2012年中国北斗导航经济发展预测分析 (16) 第二节中国北斗导航行业政策环境分析 (18) 一、相关标准 (18) 二、相关政策 (19) 三、标准及相关分析 (19) 第三章国内导航产业现状分析 (20) 第一节GNSS产业链分析 (20) 第四章北斗卫星导航市场应用分析 (36) 第一节北斗卫星导航定位系统运行 (36) 第二节北斗卫星导航产业链 (36) 一、北斗导航产业链 (36) 二、北斗导航竞争态势 (37) 第五章应用重点市场—高精度GNSS市场 (38) 第六章应用重点市场—车载导航市场 (38) 第一节中国车载导航产业动态分析 (38) 一、首款3D导航GPS登陆重庆 (38) 二、GPS汽车导航进入宽屏时代 (38) 三、PND拓宽汽车导航仪市场 (39) 四、个人导航设备席卷汽车导航系统市场 (43) 第二节中国车载导航产业运行格局 (56) 一、中国汽车导航市场尚处于市场启动初期 (56) 二、GPS上下游合作模式改变 (60) 三、我国车载导航市场已经进入规模发展 (61) 四、电子地图成车载GPS“瓶颈” (65) 五、前装和后装市场发展不均衡 (68) 第三节中国汽车导航企业运行现状 (68) 一、千家厂商混战车载定位 (68)

全球化妆品市场调查分析报告

2005年度：球化妆品市场调查报告全球化妆品行业的零售额达253亿美元，而且持续5年强劲而稳定的增长趋势，尤其从1997－2000年，以每年11．7％的增长率递增。另一方面，据分析家预测，尽管化妆品行业近几年来销售业绩节节上升，但就整个行业来讲缺乏革新的观念，因此不管是生产者依旧销售者都面临不能满足消费者日益提高的消费品位的危机。尽管近5年来化妆品行业不断涌现新品，但大多数只是在原有产品的基础上加入护肤的成分而不是在配方上有所突破，因此，在全球化妆品市场日益成熟的今天，生产商和销售商也面临着越来越大的挑战。各式各样女性美容时尚杂志及广告也成为推动化妆品行业革新的一个重要因妆品牌争先恐后推出其新品牌，其中脸部化妆品表现最为出众，占全球销售市场35％的份额，比较闻名的品牌有露华浓的Skin lights 和Shin－brightening系列，LVMH旗下的纪梵希也预备推出两到三款星级产品以巩固其在行业中的地位。口红又是整个脸部化妆品中占有率最大的一部分，达30％，市场投资力度的加大以及各品牌相继推出的各式口红是市场蓬勃进展的重要因素。为了提升销售业绩，许多生产商还选定了中老年消费群，推出抗衰老口红，取得了相当不错的反响。使用及携带方便是另一个重要的市场因素，许多二合一及三合一的化妆品是近5年来市场的热卖品，表现出众的有妮维雅含维他命E及芦荟的三合一彩妆品。一些外形小巧的化妆品迎合了年轻消费者的口味，成为化妆品市场的又一类畅销品。如2000年和2001年，化妆品厂商们把目标集中在20岁以下和20－25岁的年轻顾客，如Arcancil、Debby、Bourjois等。

度成都商业地产市场情况概述

2007-2008 年度成都商业地产市场情况概述土地端： 2008 年1-12 月成都市区商业类土地增加明显，成都市区商业类土地供应20 宗、2368 亩，只流拍1宗商业类土地，虽然在宗数上较07 年全年减少15 宗，但是在面积上增幅达到126.0% ，其面积占08 年整体的比例达到78.0% ，成为土地供应的主力。 08 年出现了两宗大型的商业配套项目——成都商贸城（521.0241 亩）和天府新城海洋乐园（1135.8606 亩），这两个项目都是2009 年成都重点的投资项目，且都在天府新城（城南新区）。从2007-2008 年商业土地供应情况可以看出，这2 年来因土地供应所带来新的商业体量已经超过了500 万方，而且主要集中在城南新区。市区商业地块的价格与前几年相比依然坚挺，并未受经济危机及地震影响，与住宅地块价格大幅度下跌相较而言，更有抗跌性。商业地块拍卖较少出现流标，且部分商业价值较好的地块还出现多家企业竞标的情况，这说明开发企业对商业地产较住宅地产而言更有信心。供应端：近两年整个成都市的商业地产年开工量都在600 多万方，但真正供应到市场进行销售的却不到300 万方，主要是因为有近一半的商业体量开发企业都选择了只租不售或为商家量身修建，并作为自流资产进行再融资。所以市场的销售压力并没有想象的那样严重销售的商业一般都是以写字楼和社区配套商业、酒店以及专业市场为主，复合型旅游地产和大型购物中心只有极少部分的商业拿出来销售，一般都是以租赁为主（如万

达锦华城、华侨城等），所以销售压力比较大的还是写字楼项目和远离市区的配套商业。 2007-2008 年所拍卖的商业地块，供应期应该集中在2009 年至2010 年，所以从今年开始，商业地产的供应量或会出现一个井喷。据不完全统计，成都市在租售的写字楼项目已经达到了171 个（包括尾盘和预告项目，报告后附写字楼在售项目清单），预告和在售项目49 个,积存的体量超过了150 万方。? 市场端：市区内成熟地段的商业项目销售速度主要是受自身价格的因素的影响，投资回报合理的商业项目还是比较抢手，且销售速度比较快。而郊区欠成熟区域的商业地产项目销售速度明显缓慢，商业地产项目依然受地段因素影响。写字楼项目受到供应量巨大和集中上市的影响，销售速度有一定的下滑，但因价格回调所带来的投资前景看好，且住宅市场低迷，所以在销售方面主要还是受价格因素影响。另外，工业地产项目主要是以写字楼形态出现，因其土地成本低廉，其价格比商业属性的写字楼要便宜的多，虽然位置大都在郊区，但因便利的交通和价格的吸引，还是有不错的销量。酒店与专业市场的销售在07-08 年未受市场环境影响，但商家的品牌和经营管理的水平直接决定了投资回报，所以价格方面一直是高低不一，项目的好坏和销售情况也是良莠不齐。

房地产商业市场调研报告

房地产商业市场调研报告 1

拉萨房地产商业市场调研报告去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。一、前言二、报告摘要纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人

群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终

成都商业地产过户流程

成华区可以办理注销抵押登记。如果我们自己去办理需要资料： 1、银行营业执照加盖鲜章 2、介绍信（银行加盖鲜章） 3、经办人身份证原件+复印件 4、注销他项权申请书备注：需要时长1个工作日。（成华税务报道国税需要去政务中心办，地税则需要去地税局办理；）高新区、金牛区（城南）流程： 1、打印网签：买卖双方身份证号码（必须拍照）产权证（必须拍照）、买卖双方电话号码、成交价、楼盘名称、买方共有情况。 2、在总咨询领取买卖双方核税表、诚信保证书，填写好，再提供网签产权证、身份证、户籍证明、婚姻证明到房管局总咨询台领号。 3、双方需提供产权证、网签合同身份证、户籍证明、婚姻证明到16-26窗口递件递件成功后凭房屋登记受理单到38窗口处排号。34-37号窗口核实原件领缴税通知单和缴费通知单。注：买卖双方必须同时到场。 4、递件第三个工作日凭缴税通知单和缴费通知单到咨询台排号在1-7号窗口缴税费； 5、拿着税票、受理单在咨询台排号再到11-14号窗口领取产权证。 6、凭产权证、抵押合同在咨询台排号16-26号窗口办理抵押登记，需要提供抵押人身份证复印件、产权证复印件。注：办理抵押时，产权人有几个就几个人到场办理，否则提供委托公证书。

城南买卖过户标准服务： 1、买方购房资格核验 2、卖方房屋产权调查 3、银行资金监管 4、提供合同 5、税费计算 6、办理网签 7、审税 8、缴税 9、产权过户 10、领取房屋所有权证（金牛区、高新区就在政务中心办理后就完了）武侯区：（税务报道要前去政务中心办理，地税还需找专管员报道）营业执照，产权证，税务登记表，委托人，介绍信，买卖合同，公司核定税费：如果是采集过法人人像的，就只需要公章和身份证，如果是没有采集过的，委托人就带上营业执照和公章，身份证。直接去窗口及时办理的。需要时长：一个工作日

西安药品终端市场调查报告

西安药品终端市场调查报告西安市终端市场调研报告一、前言我们健安公司是集生产、销售于一体的制药企业，两个制药厂拥有国药准字生产批文共计109个，销售网络遍及全国近二十个省，年销售回款7500万元。03至04年因为国家政策规定制药企业必须要通过“GMP”认证后才能进行药品生产，所以，公司在两年里投入了较大的资金和较多的人力对企业进行了达标改造。就是这两年多的时间，受国家的这一政策影响，贻误了健安公司发展壮大的很多有利商机。近年来，医药行业又不断的振荡整合，竞争日趋白热化，加之我们98%的产品在市场上属于低端流通产品，产品的成本和价格都相当透明，利润显而易见少之又少。面对这种市场实际情况，公司的战略发展不得不对公司的产品结构、销售通路、市场运作做一次有计划的、有目的的市场情况摸底调查，从中获取医药市场的准确信息，对下半年的改制、创新、拓展工作打下坚实的基础。由于西安市场是打开整个大西北市场的关键通路，西安商业和终端市场做得好与坏直接影响整个西北市场的销售，所以西安市场的摸底调查工作就显得尤为重要，调研的目的也是围绕着这个点逐一展开。二、调研目的西安市场的调查目的主要有四点: 1、了解调查西安市的主要社会经济指标。 2、了解调查西安市的商业公司和终端药店的总量。 3、对公司领导指定的5个产品的竞争产品在西安市场的情况进行调查。 4、对西安当地的传媒平台进行资料收集和调查。 5、评估我司产品在西安市场的销售前景。

三、调研内容为达到上述调查的目标要求，我们对市场调查内容进行了5项分解，具体的如下: 1、调查西安本地2005年的主要社会经济指标。内容有:人口结构、收入情况、消费行为、购买习惯等。 2、对当地的药品商业机构进行调查。内容有:注册资金、隶属关系、营业规模、经营品种、资信情况、管理水平等。 3、调查西安终端药店的情况。内容有:终端药店的总量、分布状况、经营信息、资信情况、进店要求等。 4、调查公司指定产品的竞争产品在西安的销售情况。内容有:竞品的销售数量、销售情况、产品覆盖率、品牌渗透率等。 5、对西安当地的传媒进行调查。内容有:收视率、送达率，广告收费情况等。 6、五个指定产品分别是:壮腰健肾丸、野木瓜、六味地黄丸、复方丹参片、骨刺平片。 7、根据收集回来的数据分析我公司的产品在市场销售方面的前景。四、调研采用的方法此次前往西安市场进行市场调研，从人力、财力、物力资源上都很有限。因此，采用的调查方法都只能是一些简单而又实际有效的方法进行市调。具体方法: 一、针对上述内容的第一项和第五项，我采用通过当地媒体熟悉的朋友，利用媒体的特殊性，从政府和相关部门实现了资料和数据的收集。

成都、重庆商业地产考察报告

目录第一部分成都、重庆商业地产概述 (2) 一、成都、重庆商业地产的发展综述 (2) 二、成都、重庆商业地产考察项目 (2) 第二部分考察项目分析 (2) 一、社区型商业街 (2) 1、骄子世纪城商业街 (2) 2、远大荷兰水街 (5) 3、金沙水景商业街 (7) 4、金色夏威夷 (9) 二、城市商业街 (10) 1、锦里商业街 (10) 2、春熙路商业街 (14) 3、观音桥商业街 (16) 4、玉林生活广场 (18) 第三部分对本案商业的启发 (19) 一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 (19) 二、商业策划需前置 (19) 三、以经营的角度进行商业定位 (19) 四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理 (20) 五、特色经营——商业运营不变的法宝 (20) 六、商业经营常存“变”的心态 (21)

第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。二、成都、重庆商业地产考察项目 1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷 2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项目分析一、社区型商业街 1、骄子世纪城商业街 1.1 项目简介该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。

成都市房地产市场分析及趋势预测 .doc

2002年成都市房地产市场分析及趋势预测第一部分宏观环境 1、宏观经济环境中国自加入WTO的一年时间里，全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经济快速健康成长，预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元，实现历史性突破，全年经济增长率将达到8％，高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开，也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测，如果不出现意外，2003 年中国经济发展将保持强劲势头，预计增长速度将达到7.9％至8.2％。；世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中，中国经济的“三驾马车”，投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元，比去年同期增长21.9％。住宅投资118亿元，同比增长28.3％，房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出：自2002年7 月1日起，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地，将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题，使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招投标行为的投机性，阻碍市场健康发展。按照新的政策规定，进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地，在确定其供地计划并公布后，同一宗地有两个以上意向用地者，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日，中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25％。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27％；各项贷款年利率平均下调0.5％。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54％。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16％；中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54％。一时间，降息的利好在市场上不绝于耳，房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体，在降息的背景下，总体成本随之会降低，这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款，降息后，财务成本下降，产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低，付出部分相对减少，这对刺激和促动居民购房消费，拉动内需有很积极的影响。但是随着房地产业的持续火爆，特别是在局部地区出现了泡沫的成分，为了防止92年房地产泡沫的再次出现，10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度

建材市场调查报告范文4篇

建材市场调查报告范文4篇 xxxx年xx月16日至xx月26日，本人就xx地区卫浴建材市场进行了初步调查，主要走访了沈阳和长春两个地区，集中就目前休闲及整体卫浴品牌在市场终端的销售情况以及xx地区卫浴建材市场的基本状况进行了市场调查。调查的主要目的是为了分析xx地区卫浴建材市场的整体情况，为下一阶段阿诺玛产品在xx地区的市场推广做针对性的准备，同时为销售决策提供依据。一、xx地区卫浴建材市场基本概况随着中国社会经济的飞速发展和中央振兴xx老工业基地政策的深入，xx地区的经济建设一日千里，由此也带动了房地产行业的一派勃勃生机。以沈阳为例，xxxx年，沈阳地区将陆续有100多个楼盘投入使用，预计住宅销售面积将在1100万平方米左右，建材及相相关销售在50亿元以上，卫浴洁具的销售同比将达到6~8亿元。加上沈阳对外埠周边城市的辐射，巨大的市场需求和商机吸引了众多商家的目光。目前沈阳和长春地区的主要休闲及整体卫浴品牌在终端的主要销售渠道和经营模式有以下几种：专业建材市场内的自营专卖店或加

盟专卖店(分销商)、综合卖场，进建材超市内联营等。其中专业建材市场专卖店是多数休闲及整体卫浴品牌产品的主流销售渠道，也是品牌资源在终端竞争最为激烈的渠道，而建材市场里的综合卖场和建材超市经营的品牌多数都以大众化、低价位的产品为主。沈阳：各主要休闲及整体卫浴品牌在沈阳的终端分布较为集中，尤其是中、高档品牌在沈阳的专卖店位置的选择上主要集中在沈阳的几个主要建材市场内，如中国家具城、衡颐陶瓷城、陶林居、居然之家皇姑店、xx陶瓷城等专业建材市场。从建材市场中休闲及整体卫浴聚集影响力看xx陶瓷城、陶林居、衡颐陶瓷城、居然之家为第一阵营，中国家具城、金龙装潢材料市场等为其次。长春：长春地区主要休闲及整体卫浴品牌的分布规律和沈阳地区比较接近，中、高档品牌在长春的专卖店位置主要集中在太阳家居、中东瑞家家居以及正在设置精品区的欧亚卖场。二、市场调查分析 1、建材市场调查情况作为目前沈阳、长春地区休闲及整体卫浴品牌的主要销售地，专业的建材市场是重点调查目标。根据建材市场中休闲及整体卫浴品牌所占的位置、面积、品牌影响力以及销售氛围，又分别对几个休闲及