建设工程经济汇总

全国一级建造师执业资格考试用书(2009年版)

《建设工程经济》

网上增值服务（1）

1.考试用书P13的（3）中第三小题，什么是内插法？并求证利率详细过程。 答：由式（1Z101013-12）可知，计算未知利率i 需解高次方程，不易求解。在实际中一般采用内插法计算（也可通过计算机直接计算）。以P13数据为例计算如下：

首先计算出：（P /A ，12%，5）＝3.6048

（P /A ，14%，5）＝3.4331

将上述计算结果用图表示如下：

从上图可看出，所要计算的i 值在12%和14%之间。为简化计算，将12%和14%之间的曲线视为直线，通过相似直角三角形对应边成比例即可在12%和14%之间内插解出i 值。

2.考试用书P15中有：当计息周期小于(或等于)资金收付周期时，等值的计算方法有以下两种，（1）按资金收付周期实际利率计算；（2）按计息周期利率计算。但在P17中又有这样的文字：“由于本例计息周期小于收付周期，不能采取计息周期利率计算”，到底哪句话是正确的？还有在P33例1Z101027中，计算项目总投资收益率，项目总投资TI=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，但是建设期贷款利息好象与表格中不符,只加了60而不是建设期贷款利息的总和,以上两点问题请解答。

答：（1）P15和P17均是正确的。P17中的文字：“由于本例计息周期小于收付周期，不能采取计息周期利率计算”是针对P17【例1Z101014-4】，而【例1Z101014-4】又是说明P17第5、6行文字要求，即针对等额系列流量的情况。

（2）P33：从P32表1Z101027序号1.3中可知，该项目建设期为2年，3~10年为生产经营期。建设期贷款只在第2年，根据P230式（1Z103015）即可知建设期贷款利息只有60万元。

3.6048

3.5714 3.4331 12% 14% i

3.考试用书P10多次支付现金流量终值计算为什么是F=ΣA t(1+i)n-t,而不是

(1+i)n，t在此处代表什么？

F=ΣA

t

答：F是终值，只要看了下面这个图就知道了。

4.考试用书P38，表1Z101029-1下面各年利息计算中，建设期I的计算公式为什么要乘以1/2，这个1/2从什么公式中得出来的？为什么运营期利息的计算不再乘以1/2？

答：根据P230式（1Z103015）即可知建设期贷款利息计算。

运营期利息的计算不再乘以1/2，其说明见P38倒数第5行。

5.考试用书P114流动资产包括的内容中有待摊费用一项,而在P119中出现“三、其他货币资金"单列项,在P122中待摊费用又归纳在应收及预付款项中。

请问:（1）其他货币资金是否如同现金、银行存款等项直接属于流动资产？（2）待摊费用一项到底是直接属于流动资产,还是直接属于应收及预付款项,再从属于流动资产?

答：待摊费用有其特殊性，它属于流动资产的一种。但在费用核算上，因其未计入企业当期费用，具有预付款项的性质，所以是企业的预付款项。在叙述时将其列入了“应收及预付款项”中，是为了使读者对应收款项和预付款项有一个对比和理解。

其他货币资金与现金、银行存款等项一样，属于流动资产。

6.考试用书P121中“（3）应收款项逾期三年以上”，是否含三年？

答：含三年。但这并不是一个严格的规定，此处是作为企业坏损确认的一种判断依据。

7.考试用书P135土地使用权划归无形资产入账核算的原因，购买土地实际是购买的土地使用权，什么情况下作为固定资产入账？

答：一般来讲，入账核算的土地使用权是作为无形资产入账的，书上P135讲了作为无形资产核算的两种情况。20世纪50年代初期时，有部分土地已作为固定资产入账的继续延用固定资产概念，而现在均是作为无形资产入账核算。

8.考试用书P157倒数第5行“未完工程（或在建工程）实际成本”是否应该是“已完工程（或在建工程）实际成本”？

答：P157“未完工程（或在建工程）实际成本”是对的，指的是工程竣工以前工程成本卡的归集内容。

全国一级建造师执业资格考试用书(第二版)

《建设工程经济》

网上增值服务（2）

1. 《建设工程经济》第一章“工程经济”中各目的重点和难点是什么？

答：（1）Z101010“资金的时间价值”的重点和难点

在工程经济计算中，无论是方案所发挥的经济效益或所消耗的人力、物力和自然资源，最后都是以价值形态，即资金的形式表现出来的。资金运动反映了物化劳动和活劳动的运动过程，而这个过程也是资金随时间运动的过程。在工程经济分析时，不仅要着眼于方案资金量的大小（资金收入和支出的多少），而且也要考虑资金发生的时间。资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数。因此，本目内容重点是资金时间价值的计算；难点是利息计算，有效利率计算，等值计算。要求掌握资金时间价值的概念、现金流量的概念与现金流量图的绘制、等值的计算，熟悉名义利率和有效利率的计算。

（2）1Z101020“建设项目财务评价”的重点和难点

工程经济分析的任务就是要根据所考察项目的预期目标和所拥

有的资源条件，分析该项目的现金流量情况，选择合适的技术方案，以获得最佳的投资效益。因此，建设项目经济评价是项目前期工作的重要内容。本目内容重点是评价指标的概念、计算和判断，难点是评价指标的计算。要求掌握：财务评价指标体系，基准收益率的概念与测定，财务净现值的概念、计算与判断，财务内部收益率的概念与判断，财务净现值率的概念与计算，投资收益率的概念与计算，投资回收期的概念、计算与判断，偿债能力指标的概念、计算与判断。

（3）1Z101030“建设项目不确定性分析”的重点和难点

不确定性分析是项目经济评价中的一个重要内容。本目内容重点是盈亏平衡点的计算和敏感因素的确定，难点是临界点的计算。要求掌握不确定性因素产生的原因、不确定性分析的内容和方法，掌握盈亏平衡分析方法的概念、计算，熟悉单因素敏感性分析的步骤、敏感度系数和临界点的计算与判断。

（4）1Z101040“财务现金流量表的分类与构成要素”的重点和难点

建设项目主要是通过建设项目经济评价来分析判断建设项目的

经济性，而建设项目的经济评价又主要是通过相应现金流量表来实现的。进一步随着经济评价的主体和考察的角度不同，评价分析的系统范围也不同，相应的现金流入和现金流出同样也不尽相同。因此本目内容重点是财务现金流量，难点是财务现金流量构成。要求掌握财务现金流量的分类、构成及其基本要素。

（5）1Z101050“基本建设前期工作内容”的重点和难点

基本建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定

资产的建设工作，也就是指建造、购置和安装固定资产的活动以及与此有关的其他工作。基本建设在国民经济中具有十分重要的作用，它

是发展社会生产力、推动国民经济、满足人民日益增长的物质文化需求以及增强综合国力的重要手段。同时通过基本建设还可以调整社会的产业结构，合理配置社会生产力。基本建设的每个建设项目都是从酝酿、构想开始，通过可行性研究决策之后，进入项目设计和施工阶段，直至竣工验收，交付使用或生产运营。其中，基本建设前期工作对建设项目的成败有着至关重要的作用。因此，本目内容重点是建设项目周期、项目建议书、项目可行性研究，难点是项目建议书、项目可行性研究的内容。要求掌握建设项目周期、建设项目建议书，熟悉建设项目可行性研究。

（6）1Z101060“设备更新分析”的重点和难点

随着新工艺、新技术、新机具、新材料的不断涌现，工程施工在更大的深度和广度上实现了机械化，施工机械设备已成为施工企业生产力不可缺少的重要组成部分。因此，建筑施工企业都存在着如何使企业的技术结构合理化，如何使企业设备利用率、机械效率和设备运营成本等指标保持在良好状态的问题，这就必须对设备磨损的类型及补偿方式、设备更新方案的比选进行科学的技术经济分析。因此，本目内容重点是设备磨损的补偿方式，设备更新方案的比选原则和方法；难点是设备经济寿命的估算。要求掌握设备磨损的类型及补偿方式，设备更新方案的比选原则，设备更新方案的比选方法。

（7）1Z101070“设备租赁与购买方案的比选”的重点和难点在企业生产经营管理中，设备租赁常见于老企业设备更新和新建企业设备投资决策这两种场合。无论何种场合，对于投资决策者就有一个抉择的问题：在什么情况下企业应该租赁设备，并选择采用何种对企业最有利的租赁方式；相反，在什么情况下应该直接购买设备，并选择采用对企业最有利的购买方式。作出何种决择取决于对二者的费用与风险的全面综合比较分析。因此，本目内容重点是设备租赁与购买的主要影响因素，设备租赁与购买方案的分析方法；难点是设备租赁与购买方案的经济比选方法。要求掌握设备租赁与购买的影响因素，设备租赁与购买方案的分析方法。

（8）1Z101080“价值工程”的重点和难点

价值工程是一种把功能与成本、技术与经济结合起来进行技术经济评价的方法。它不仅广泛应用于产品设计和产品开发，而且应用于各种建设项目，甚至应用于组织机构的改革。因此，本目内容重点是价值工程的概念、特点和提高价值的途径，价值工程分析；难点是功能评价。要求掌握价值工程的基本原理，熟悉价值工程的工作步骤。

（9）1Z101090“新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法”的重点和难点

由于科学技术的不断进步，在工程建设领域，新技术、新工艺和新材料也不断涌现，这对我国建筑业技术进步起到了强大的推动作用。但也应注意，对某些建筑新技术、新工艺、新材料的应用，也可能因为其本身的成熟度和风险、项目所在地、实施企业的原因带来消

极的影响。因此，是否把这些新技术、新工艺和新材料应用于工程建设，这是需要认真考虑的问题。因此，做好新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析就显得尤其重要，这也是本目的重点内容。本目的难点是新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析。要求掌握新技术、新工艺和新材料应用方案选择的原则，熟悉新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法。

2.考试用书P13的（3）中第三小题，什么是内插法？并求证利率详细过程。

答：由式（1Z101013-12）可知，计算未知利率i 需解高次方程，不易求解。在实际中一般采用内插法计算（也可通过计算机直接计算）。以P13数据为例计算如下：

首先计算出：（P/A ，12%，5）＝3.6048

（P/A ，14%，5）＝3.4331

将上述计算结果用图表示如下：

从上图可看出，所要计算的i 值在12%和14%之间。为简化计算，将12%和14%之间的曲线视为直线，通过相似直角三角形对应边成比例即可在12%和14%之间内插解出i 值。

3.考试用书P15中有：当计息周期小于(或等于)资金收付周期时，等值的计算方法有以下两种，（1）按资金收付周期实际利率计算；

（2）按计息周期利率计算。但在P17中又有这样的文字：“由于本例计息周期小于收付周期，不能采取计息周期利率计算”，到底哪句话是正确的？还有在P33例1Z101027中，计算项目总投资收益率，项目总投资TI=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，但是建设期贷款利息好象与表格中不符,只加了60而不是建设期贷款利息的总和,以上两点问题请解答。

答：（1）P15和P17均是正确的。P17中的文字：“由于本例计息周期小于收付周期，不能采取计息周期利率计算”是针对P17【例1Z101014-4】，而【例1Z101014-4】又是说明P17第5、6行文字要求，即针对——等额系列流量的情况。 3.6048

3.5714 3.4331 12% 14% i

（2）P33：从P32表1Z101027序号1.3中可知，该项目建设期

为2年，3~10年为生产经营期。建设期贷款只在第2年，根据P230式（1Z103015）即可知建设期贷款利息只有60万元。

4.考试用书P10多次支付现金流量终值计算为什么是F=Σ

A t(1+i)n-t,而不是F=ΣA t(1+i)n，t在此处代表什么？这个公式展开后是什么？

答：F是终值，只要看了下面这个图就知道了。

5.考试用书P38，表1Z101029-1，表下面各年利息计算中，建设期I的计算公式为什么要乘以1/2，这个1/2从什么公式中得出来的？为什么运营期利息的计算不再乘以1/2？

答：根据P230式（1Z103015）即可知建设期贷款利息计算。

运营期利息的计算不再乘以1/2，其说明见P38倒数第5行。

6.第14页第3行至第9行例1101013-9题的“用F＝1610.5元，计算第2年前的价值......”是依据什么公式算的？

答：请见《建设工程经济》第8页式1Z101013-3或式1Z101013-4即可。

7.第32页的例题1Z101027，贷款本金已经于经营期前四年连本带利还清，在计算ROI时，贷款本金是否算入EBIT？

答：EBIT是运营期年息税前利润，贷款本金不计入。

8.第38～39页例题1Z101029-1中解答式：Pd＝（5-1）

+354.72/440＝4.8 是否有误？其中354.72 根据题意是指盈余当年

偿还本金，而公式1Z101029-2中应是“盈余当年可用于还款的余额”, 其值是否应为354.72+21.28,解答是否应改为Pd＝（5-1）+

（354.72+21.28）/440＝4.85？

答：计算没问题，此问题解释见《建设工程经济》第38页倒数

第5行即可。

9.建设工程经济中，等值公式是否需要背诵，还是考试的时候直接查表求得?

答：在建设工程经济中，等值的计算是要求掌握，同时考试用书并没有附复利表，因此等值公式是需要记忆的，否则无法计算出等值。

10.《建设工程经济(2007版)》第3页(1Z101011)中—资金的时间价值的概念—影响资金时间价值的因素第3条资金投入和回收的

特点,我始终理解不好,能否举例解释一下。

答：资金的时间价值的概念——影响资金时间价值的因素第3条资金投入和回收的特点。理解此问题——可参见教材第8页公式

（1Z101013-1）和（1Z101013-3）及第8页最后一段到第9页倒数第6行以前文字。

11.《建设工程经济》第38页，例1Z101029-1中第5年还本资金来源440万元是怎么计算而来？

答：参见第38页第一段即可理解数据来源。

12.《建筑工程经济》的85页计算设备购置方案的净现值NPV（购）的现值系数：课本用的是(P/F,10%,1)而据他计算的结果看是不是该是（P/A,10%,1）,依此类推呀？

答：注意(P/F,i,n)是一次支付现值系数，而（P/A,i,n）是等额支付现值系数,两者都是现值系数，但支付情形完全不同。在第85页净现值NPV（购）的计算中，各年的现金流量不同，只能用一次支付现值系数计算。当然也可将各年中等额的部分流量运用等额支付现值系数计算，其他部分仍须用一次支付现值系数计算，然后两者相加。

13.书P84页例题中计算年折旧费使用了期末残值5000元，未予折现。在计算NPV时将该残值予以折现5000（P/F，10％，5），为什么口径不统一？书中经常提及某年末残值，应按现值考虑还是按该年终值考虑？另，诸如现值符号NPV等英文符号是否须记忆？考试时是否会给中文名称？

答：有关折旧的概念和公式参见本教材第127页倒数第8行到倒数第1行。

NPV是净现值符号（必须记忆）。其用于财务评价中称“财务净现值”，用FNPV表示（必须记忆）；用于国民经济评价中称“经济净现值”，用ENPV表示（本教材不要求）。

对NPV的计算一定要理解净现值的概念，参见第26页。

14.若10年内每年年初存款2000元,利率为6%,按复利计,第10年年末本利和为( )元. 2、年利率为6%,按复利计，若想在第4年年末取款9725元，从现在起4年内每年年初应存入银行( )元。请问一下怎样计算？

答：本教材除第83页设备租金计算——年金法中有期初流量外，一律按期末流量计算（参见第6页，第9～12页）。

对于期初流量的计算公式为：]11

)1([1--+=+i i A F n

若10年内每年年初存款2000元,利率为6%,按复利计,第10年年末本利和为( 27943.29)元。

年利率为6%,按复利计，若想在第4年年末取款9725元，从现在起4年内每年年初应存入银行(2097.22)元.

15.工程经济的P12的例题8,我怎么算的答案不一样呢?我按上边的公式算的啊!!比如说第一的问题:A=P1/N+P1×I ×

[1-(T-1)/N]=1000/5+1000×[1-(5-1)/5]=216万我想了很久,请你们指点下,请回复6678198@https://www.wendangku.net/doc/4113367859.html,

答：请注意题意——本题是“每年等额偿付本息”，不是“等额还本利息照付”。

全国一级建造师执业资格考试用书(第二版)

《建设工程经济》

2009年网上增值服务（3）

1.我国会计核算一般要遵循哪些原则？

答：我国会计核算的一般原则包括：客观性原则、可比性原则、相关性原则、及时性原则、明晰性原则、权责发生制原则、配比原则、谨慎性原则、历史成本原则、划分收益性支出与资本性支出原则、重要性原则和实质重于形式原则。

2．与工程项目有关的银行保函主要有哪几种？分别在什么情况下使用？

答：银行保函业务是指银行根据客户的申请而开立的具有担保性质的书面承诺文件，若申请人未按规定履行自己的义务，给受益人造成了经济上的损失，则银行承担向受益人进行经济赔偿的责任。与工程项目有关的银行保函主要包括投标保函、借款保函、履约保函、预付款保函、付款保函和对外承包工程保函等。

（1）投标保函是指银行应投标人申请向招标人作出的保证承诺，保证在投标人报价的有效期内投标人将遵守其诺言，不撤标、不改标，不更改原报价条件，并且在其一旦中标后，将按照招标文件的规定在一定时间内与招标人签订合同。

（2）借款保函是指银行按照借款人的要求，向贷款银行所作出的一种旨在保证借款人按照借款合约的规定按期向贷款方归还所借款项本息的付款保证承诺。

（3）履约保函是指银行按照供货方或工程承包商的要求而向买方或业主作出的一种履约保证承诺。

（4）预付款保函又称定金保函是指银行应工程承包商申请向业主开具的，担保承包商按合同规定偿还业主预付工程款的保证承诺。

（5）付款保函是指银行按照买方或业主的申请，向卖方或承包方所出具的一种旨在保证货款支付或承包工程进度款支付的付款保

证承诺。

（6）对外承包工程保函是指由国家出资设立“对外承包工程保函风险专项资金”，为施工企业在承揽对外承包工程项目时开具投标、履约和预付款保函的提供担保。对外承包工程保函风险专项资金项下的保函业务由国家出资为符合条件的施工企业提供反担保，企业申请开立保函时不必全额缴纳保证金或获得中国银行的授信，从而大大简化了开立保函业务的手续，减少资金占用，节约成本，提高效率，并增强我国企业在国际市场中的竞争力。

3．施工企业的流动负债具体包括哪些内容？

答：施工企业的流动负债包括:

（1）短期借款,是指企业向银行或其他金融机构等借入的期限在1年以下（含1年）的各种借款。

（2）应付票据，是指企业在商品购销活动中和对工程价款进行结算时因采用商业汇票结算方式而发生的，由出票人出票，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，包括商业承兑汇票和银行承兑汇票。

（3）应付账款，是指企业因购买材料、商品或接受劳务供应等而应付给供应单位的款项，以及因出包工程而应付给其他单位的工程价款等,是买卖双方在购销活动中由于取得物资与支付货款在时间上不一致而产生的负债。

（4）预收账款，是指企业按照合同或协议规定向购货方预收的购货款，以及向发包单位收取的预付备料款和预收工程款等。

（5）应付工资，是指企业使用职工的知识、技能、时间和精力而应给予职工的一种补偿。

（6）应付福利费，是指企业准备用于企业职工福利方面的资金。

（7）应交税金，是指企业按照国家税法的规定应交而尚未交纳税金所形成的一种负债。

（8）应付股利，是指企业在实现利润按照税法及有关法规的规定交纳相关税费后应给予投资者的回报。

（9）其他应付款，是指企业除了应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应交税金、应付股利、其他应交款等以外的各种应付、暂收其他单位或个人的款项。

（10）其他应交款，是指企业除应交税金、应付股利以外的其他各种应交的款项，包括应交的教育费附加、矿产资源补偿费、应交住房公积金等。

（11）预提费用,是指企业按照规定从成本费用中预先提取但尚未支付的费用。

（12）1年内到期的长期借款。

4．所有者权益具体包括哪些内容？分别是怎么形成的？

答：（1）所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润。

（2）一般而言，实收资本和资本公积都来源于所有者直接投入，盈余公积和未分配利润则是由企业在生产经营过程中所实现的利润

留存在企业所形成的。所有者权益四个项目主要分为两大部分，一是投入的资本，以及由资本延伸出来的资本公积。二是留存收益。留存收益又分为指定用途的留存收益和未指定用途的留存收益。盈余公积里的公积金、公益金都是属于指定用途的留存收益，而未分配利润则是未指定用途的留存收益。

5．简述费用与成本的联系与区别。

答：（1）费用与成本之间的联系：成本是针对一定的成本核算对象（如某工程）而言的；费用则是针对一定的期间而言的。两者都是企业为达到生产经营目的而发生的支出，体现为企业资产的减少或负债的增加，并需要由企业生产经营实现的收入来补偿。企业在一定会计期间内所发生的生产费用是构成产品成本的基础，成本是按一定对象所归集的费用，是对象化了的费用。产品成本是企业为生产一定种类和数量的产品所发生的生产费用的汇集，两者在经济内容上是一致的，并且在一定情况下费用和成本可以相互转化。

（2）费用与成本之间的区别：费用和成本是两个并行使用的概念，两者之间既有联系也有区别。成本虽说也是一种耗费，但和费用不是一个概念。企业一定期间内的费用构成完工产品生产成本的主要部分，但本期完工产品的生产成本包括以前期间发生而应由本期产品成本负担的费用，如待摊费用；也可能包括本期尚未发生、但应由本期产品成本负担的费用，如预提费用；本期完工产品的成本可能还包括部分期初结转的未完工产品的成本，即以前期间所发生的费用。企业本期发生的全部费用也不都形成本期完工产品的成本，它还包括一些应结转到下期的未完工产品上的支出，以及一些不由具体产品负担的期间费用。

6．建造（施工）合同收入分为哪几个部分？应如何理解这些收入是合同收入的组成部分？

答：（1）建造（施工）合同收入包括初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入两部分内容。

（2）合同规定的初始收入是指建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成合同收入的基本内容。

（3）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入并不构成合同双方在签订合同时已商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的收入。这部分收入只有在符合规定条件时，才能构成合同总收入，建造承包商不能随意确认。其中，合同变更是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整；索赔款是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项；奖励款是指工程达到或超过规定的标准，客户同意支付的额外款项。

7．新《会计准则》在企业利润计算时有哪几个口径？它们之间的关系是什么样的？

答：（1）根据2006新的《企业会计标准》，利润表分为营业利润、利润总额和净利润三个不同的计算口径。

（2）三者的关系如下公式所示：

利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出；

营业利润＝营业收入－营业成本（或营业费用）－营业税金及附加－管理费用－销售费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变

动收益（损失为负）＋投资收益（损失为负）；

净利润＝利润总额－所得税费用。

8．资产负债表左右分别列示哪些项目？

答：（1）资产负债表的左方列示资产各项目，资产按照其流动性分类分项列示，包括流动资产和非流动性资产。流动资产包括的项目按照流动性大小排列依次为货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货和待摊费用、持有至到期投资等。流动资产以外的资产，应当归类为非流动性资产。非流动资产应当按照长期投资、投资性房地产、固定资产、生物资产、无形资产、递延所得税资产及其他资产等分类列示。

（2）资产负债表的右方列示负债及所有者权益各项目，负债应当按照其流动性分类分项列示，包括流动负债和非流动性负债。流动负债包括的项目按照流动性大小排列依次为短期借款、交易性金融负债、应付及预收款项、应交税金、应付职工薪酬等。流动负债以外的负债，应当归类为非流动性负债。非流动负债应当按照预计负债、长期负债、长期应付款、应付债券、递延所得税负债及其他负债等分类列示。

（3）资产负债表右下方的所有者权益应当按照实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润等项目分项列示。

9．会计报表比较分析常用哪几种方法？

答：（1）会计报表比较分析常用是水平分析法、垂直分析法和趋势分析法三种方法。

（2）三种方法的共同点是：通过各种比较，揭示财务会计信息的差异及变化，找出需要进一步分析与说明的问题。

（3）三种方法的区别是：水平分析法是将反映企业报告或财务状况的信息与反映企业前期或历史某一时期财务状况的信息进行对比，研究企业各项经营业绩或财务状况的发展变动情况的一种财务分析方法。垂直分析法是通过计算报表中各项目占总体的比重或结构，反映报表中的项目与总体关系情况及其变动情况的一种财务分析方法。趋势分析法是根据企业连续几年或几个时期的资料，运用指数或完成率的计算，确定分析期各有关项目的变动趋势的一种财务分析方法。

10．为提高现金的使用效率，可采取哪些措施来进行现金收支管理？

答：在现金管理中，为了实现效率的目的，企业可以从以下几个方面加强现金的收支管理：

（1）加速收款，主要指缩短应收账款的时间；

（2）力争现金流入与流出发生的时间趋于一致；

（3）合理使用现金浮游量，一方面减少企业现金持有量，节约现金的使用量；同时控制现金的使用时间，避免发生银行存款的透支；

（4）合理地控制现金支出时间，在不影响企业信誉的前提下，尽可能推迟应付款的支付期。

11.考试用书P114流动资产包括的内容中有待摊费用一项,而在119页中出现 "三.其他货币资金"单列项,在122页中待摊费用又归纳在应收及预付款项中。请问:1.其他货币资金是否如同现金、银行存款等项直接属于流动资产？2.待摊费用一项到底是直接属于流动

资产,还是直接属于应收及预付款项 ,再从属于流动资产?

答：待摊费用有其特殊性，它属于流动资产的一种。但在费用核算上，因其未计入企业当期费用，具有预付款项的性质，所以是企业的预付款项。在叙述时将其列入了“应收及预付款项”中，是为了使读者对应收款项和预付款项有一个对比和理解。

其他货币资金与现金、银行存款等项一样，属于流动资产。

12.考试用书P121中“（3）应收款项逾期三年以上”，是否含三年？

答：含三年。但这并不是一个严格的规定，此处是作为企业坏损确认的一种判断依据。

13.考试用书P135土地使用权划归无形资产入账核算的原因，购买土地实际是购买的土地使用权，什么情况下作为固定资产入账？

答：一般来讲，入账核算的土地使用权是作为无形资产入账的，书上P135讲了作为无形资产核算的两种情况。20世纪50年代初期时，有部分土地已作为固定资产入账的继续延用固定资产概念。而现在均是作为无形资产入账核算。

14.考试用书P157倒数第5行“未完工程（或在建工程）实际成本”是否应该是“已完工程（或在建工程）实际成本”？ P176表中“持有至到期投资”是列入非流动资产还是列入流动资产？

答：P157“未完工程（或在建工程）实际成本”是对的，指的是工程竣工以前工程成本卡的归集内容。

P176表中“持有至到期投资”应列入非流动资产，而“一年内到期的非流动资产”列入流动资产。

15、下面以具体事例谈我对增值税的理解，不知是不是准确，请你们指教：乙向甲购进10000元的货物，经加工出售给丙，取得销售额15000元，乙应缴纳增值税（15000－10000）×17％＝850元；丙向乙购进15000元的货物，经加工出售给丁，取得销售额25000元，丙应缴纳增值税（25000－15000）×17％＝1700元；丁向丙购进25000元的货物，经加工出售给最终消费者，取得销售额45000元，丁应缴纳增值税（45000－25000）×17％＝3400元；最终消费者应缴纳增值税45000×17％＝7650元；最终消费者最终消费额为45000＋7650＝52650元。请问，既然在整个货物增值过程中，乙、丙、丁和最终消费者都向国家缴纳了增值税，为什么《建设工程经济》第61页倒7行有这样一段话“因为增值税是价外税，纳税人缴税，最终由消费者负担，因此与纳税人的经营成本和经营利润无关”？

答：从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由销售者负担，有增值才征税，没增值不征税。但在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，我国也采用国际上普遍采用的税款抵扣的办法，即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销项税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原现。

公式为：应纳税额=销项税额-进项税额

上面说增值税是实行的“价外税”，什么是价外税？也就是价外征税，就是由消费者负担的。比如：

乙向甲购进10000元货物，但乙实际上要付给甲的货款并不是10000元，而是10000+10000×17%（假设增值税率为17%）=11700元。

为什么购进的货物价值才10000元，另外还要支付1700元呢？因为这时，乙作为消费者就要另外负担1700元的增值税，这就是增值税的价外征收。这1700元增值税对乙来说就是“进项税”。甲多收了这1700元的增值税款并不归甲所有，甲要把1700元增值税上交给国家。所以甲只是代收代缴而已，并不负担这笔税款。

再比如：乙把购进的货物加工成产品出售给丙，取得销售额15000元，乙要向丙收取的产品货款也不只是15000元，而是15000+15000×17%=17550元，因为丙这时作为消费者也应该向乙另外支付2550元的增值税款，这就是乙的“销项税”。乙收了这2550元增值税额也并不归乙所有，乙也要上交给国家的，所以，2550元的增值税款也不是乙负担的，乙也只是代收代缴而已。

如果乙是一般纳税人，进项税就可以在销项税中抵扣。

乙购进货物所支付的进项增值税款是1700元，销售产品收取的销项增值税是2550元。由于乙是一般纳税人，进项增值税可以在销项增值税中抵扣，所以，乙上交给国家增值税款就不是向丙收取的2550元，而是：2550-1700=850元。丙买了乙的产品，再卖给丁，丁再卖给戊......,这些过程都是要收取增值税的,直到卖给最终的消费,也就把增值税转嫁到了最终消费者身上了,所以增值税也是流转税。

16.建设工程经济第193页中流动资产周转率的定义是:主营业务收入与全部流动资产平均余额之间的比率，而公式为:流动资产周转额/平均流动资产余额。请问:主营业务收入与流动资产周转额是一样的吗?

答：在本书中，流动资产周转额即为主营业务收入净额，这样有利于考核主营业务收入对资金周转的影响。但当一个企业的主营业务收入在其总收入中所占比重较小时，则用营业收入净额更能反映企业流动资产的使用效益。

17.请问《建设工程经济》第153页第6行的工程定位复测费、工程点交费是什么意思？

答：工程定位复测费，是指工程施工时进行地面放线定位后，对地面放线定位进行复测所发生的费用。工程点交费是指工程移交时所发生的费用。

18.书中经常提到“某某计入当期损益”，请问何为当期损益，它属于什么要素？为什么各财务报表中没发现该项？

答：当期损益指不能在成本当中列支，又影响当期收入的损失或收益。属于费用或收入的范畴。如在财务费用、管理费用、投资收益

（损失）等都属于影响当期利润的损失或收益，但这些项目都不列入当期成本，而直接冲抵当期利润。

19．170页第19行，“其账面价值与计稅基础之间的差额100（100-0）万元为可抵扣暂时性差异。语义不好理解。

答：由于按税法规定，理赔款100万元准许在税前扣除，所以计税基础为0，即100万元为可抵扣暂时性差异。仔细阅读p170“递延所得税资产和递延所得税负债”和“所得税费用的确认和计量”两部分内容即可理解。

20.土地在会计上应如何入账？

答:土地在会计上不能入账。能够入账的是土地使用权。

土地使用权是指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。根据我国法律规定，中华人民共和国实行土地公有制，任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。企业可以通过行政划拨、外购、投资者投入等方式取得土地的使用权。

企业获得土地使用权要入账时要作为无形资产核算。但企业通过划拨无偿获得的土地使用权不能作为无形资产核算。取得土地使用权时花费的支出，则应将其资本化，作为无形资产核算。这里有两种情况：

1）企业向政府土地管理部门申请土地使用权，企业要支付一笔出让金，在这种情况下，企业应予以本金化，作为无形资产核算；

2）企业原先通过行政划拨获得土地使用权，没有入账核算，在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资时，应按规定将补交的土地出让价款予以本金化，作为无形资产入账核算。

全国一级建造师执业资格考试用书(第二版)

《建设工程经济》

2009年网上增值服务（4）

1．建设工程项目总投资中的建设投资由哪几部分组成？

答：建设投资由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。

2．设备运杂费由哪几部分构成？

答：设备运杂费通常由下列各项构成：

(1) 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

(2) 在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算。

(3) 供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算。

(4) 建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。

3．建筑安装工程费中措施费主要有哪些？

答：建筑安装工程费中措施费主要有：(1) 环境保护费；(2) 文明施工费；(3) 安全施工费；(4) 临时设施费；(5) 夜间施工费；(6) 二次搬运费；(7) 大型机械设备进出场及安装费；(8) 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；(9) 脚手架费；(10) 已完工程及设备保护费；(11) 施工排水、降水费。

4．预算定额与施工定额的区别和关系?

答：预算定额不同于施工定额，它不是企业内部使用的定额，不具有企业定额的性质。预算定额是一种具有广泛用途的计价定额。因此，需按照价值规律的要求，以社会必要劳动时间来确定预算定额的定额水平。即以本地区、现阶段、社会正常生产条件及社会平均劳动熟练程度和劳动程度，来确定预算定额水平。这样的定额水平，才能使大多数施工企业经过努力，能够用产品的价格收入来补偿生产中的消费，并取得合理的利润。预算定额是以施工定额为基础编制的。施工定额给出的是定额的平均先进水平，所以确定预算定额时，水平相对要降低一些。预算定额考虑的是施工中的一般情况，而施工定额考虑的是施工的特殊情况。预算定额实际考虑的因素比施工定额多，要考虑一个幅度差，幅度差是预算定额与施工定额的重要区别。所谓幅度差，是指在正常施工条件下，定额未包括，而在施工过程中又可能发生而增加的附加额。

5.工程量清单计价格式由哪几部分组成？

答：工程量清单计价格式随招标文件发至投标人，由投标人填写。其内容组成如下：

(1) 封面；

(2) 投标总价；

(3) 工程项目总价表；

(4) 单项工程费用汇总表；

(5) 单位工程费用汇总表；

(6) 分部分项工程量清单计价表；

(7) 措施项目清单计价表；

(8) 其他项目清单计价表；

(9) 零星工程项目计价表；

(10) 分部分项工程量清单综合单价分析表；

(11) 措施项目费分析表；

(12) 主要材料价格表。

6．投资估算有哪些主要的作用？

答：投资估算的作用包括以下几点：

(1) 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。

(2) 项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

(3) 项目投资估算对工程设计概算起控制作用，当可行性研究报告被批准之后，设计概算就不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。

(4) 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。

(5) 项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。

(6) 合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革，实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。

7．设计概算编制步骤主要有哪些？

答：(1) 收集原始资料；

(2) 确定有关数据；

(3) 各项费用计算；

(4) 单位工程概算书编制；

(5) 单项工程综合概算书的编制；

(6) 建设项目总概算的编制。

8．用预算单价法来编制施工图预算的基本步骤是什么？

答：预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下：

(1) 准备资料，熟悉施工图纸；

(2) 计算工程量；

(3) 套用预算单价，计算直接工程费；

(4) 编制工料分析表；

(5) 按计价程序计取其他费用，并汇总造价；

(6) 复核；

(7) 填写封面、编制说明。

9.【背景】某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下：

（1）经估算国产设备购置费为2000万元(人民币)。进口设备FOB价为2500万元(人民币)，到岸价(货价、海运费、运输保险费)为3020万元(人民币)，进口设备国内运杂费为 100万元。

（2）本地区已建类似工程项目中建筑工程费用(土建、装饰)为设备投资的23％，2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息，如表5.1所示，建筑工程综合费率为24.74％，设备安装费用为设备投资的9％，其他费用为设备投资的8％，由于时间因素引起变化的综合调整系数分别为0.98和1.16。

（3）基本预备费率按8％考虑。

【问题】

（1）按照表5.2的给定数据和要求，计算进口设备购置费用。

（2）计算拟建项目设备投资费用。

（3）试计算：

①已建类似工程建筑工程直接工程费、建筑工程费用；

②已建类似工程建筑工程中的人工费、材料费、机械台班费分别占建筑工程费用的百分比(保留小数点后两位)；

③拟建项目的建筑工程综合调整系数(保留小数点后两位)。（4）估算拟建项目静态投资。

答：（1）进口设备购置费用如表5.2所示。

（2）拟建项目设备投资费用：

4044.54+2000.00=6044.54(万元)

（3）

①已建类似工程建筑工程直接费计算：

人工费：24000×28=67.20(万元)

材料费：440×2410+120×1251+850×352+1 985000=349.47(万元) 则已建类似工程建筑工程直接费：

67.20+349.47+66.00=482.67(万元)

已建类似工程建筑工程费用：

482.67×(1+24.74％)=602.08(万元)

②人工费占建筑工程费用的比例：

67.20÷602.08×100％=11％(或11.16％)

材料费占建筑工程费用的比例：

349.47÷602.08×100％=58％(或58.04％) 机械费占建筑工程费用的比例：

66.00÷602.08×100％=11％(或10.96％)

③2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数：

人工费差异系数：

32÷28=1.14

拟建工程建筑工程材料费：

440×4100+120×1250+850×383+1985000×1.1=446.31(万元)

材料费差异系数：

446.31÷349.47=1.28

机械费差异系数：1.06

建筑工程综合调整系数：

(0.11×1.14+0.58×1.28+0.11×1.06)×(1+24.74％)=1.23

或2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数：

人工费：0.0032×24000=76.8(万元)

材料费：0.41×440+0.125×120+0.0383×850+198.5×1.1=446.3l(万元)

机械费：66.00×1.06=69.96(万元)

直接工程费：76.8+446.31+69.96=593.07(万元)

建筑工程综合调整系数：593.07÷482.67=1.23

（4）拟建项目工程建设静态投资估算：

建筑工程费：6044.54×23％×1.23=1710.00(万元)

安装工程费：6044.54×9％×0.98=533.13(万元)

工程建设其他费用：6044.54×8％×1.16=560.93(万元)

基本预备费：(6044.54+1710.00+533.13+560.93) ×8％=707.89(万元) 静态投资：6044.54+1700.00+533.13+560.93+707.89=9556.49(万元) 或：6044.54×(1+23％×1.23+9%×0.98+8％×1.16) ×

(1+8%)=9556.49(万元)

10.【背景】某建筑公司准备投标一住宅楼工程。已知该工程的建筑面积为8920m2，主体结构为框架结构，建筑檐高28.25m。周边有已经建成的住宅楼，工期为300天。业主要求按照工程量清单计价规范要求进行报价。该建筑公司按《工程量清单计价规范》的有关规定，计算出分部分项工程量计价合计为920万，用于控制污水排放、扬尘产生等环境保护方面的费用为38000元，用于安全教育等费用为20000元，临时设施费用为268900元，夜间施工费用40000元，因场地狭窄而增加的二次搬运费为62000元，施工过程中用于降水费用为28400元，脚手架费用98340元。招投标过程中，业主预留金为分部分项工程量计价8％，材料购置费为46700元。总包服务费19000元，零星工程费41800元。已知规费为分部分项工程量计价的0.15％。根据已知条件，按《工程量清单计价规范》的要求，完成有关的清单计价表，并计算报价。

答: 根据已知条件，完成表1、表2、表3。

建设工程经济公式汇总

一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总 1、单利计算 式中It——代表第t计息周期的利息额；P——代表本金；i单——计息周期单利利率。 2、一次支付的终值和现值计算 ①终值计算（已知P求F即本利和） ②现值计算（已知F求P） 3、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即： ①终值计算（即已知A求F） ②现值计算（即已知A求P） ③资金回收计算（已知P求A） ④偿债基金计算（已知F求A） 4、名义利率r 是指计息周期利率：乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。即： 5、有效利率的计算 包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 （1）计息周期有效利率，即计息周期利率i，由式（1Z101021）可知（1Z101022-1） （2）年有效利率，即年实际利率。 年初资金P，名义利率为r，一年内计息m次，则计息周期利率为。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F，即：根据利息的定义可得该年的利息I 再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率ieFF 6、财务净现值（1Z101035） 式中FNPV——财务净现值； （CI-CO）t——第t年的净现金流量（应注意“＋”、“-”号）； ic——基准收益率； n——方案计算期。 7、财务内部收益率（FIRR——FinanciallnternaIRateoFReturn） 其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其数学表达式为：（1Z101036-2） 式中FIRR——财务内部收益率。 8、投资收益率指标的计算 是投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额（不是年销售收入）与方案投资总额（包括建设投资、建设期贷款利息、流动资金等）的比率：（1Z101032-1）

(完整版)工程经济公式汇总

工程经济计算公式汇总0921 1、利息I=F=P I-利息；（interest） F-目前债务人应付总金额，即还本付息总额； P-原借贷金额，即本金。（Principal） 2、利率i=It/P I-利率 It-单位时间内所得的利息额 3、单利It=P×i单 It-第t计息周期的利息额；P-本金；i单-计息周期单利利率4、第n期末单利本利和F=P+In=P(1+n×i单) In-n个计息周期所付或所收的单利总利息 5、复利It=i×F t-1 I-计息周期复利利率；F t-1——表示第（t-1）期末复利本利和。 6、第t期末复利本利和F t=F t-1×（1+i） 7、净现金流量（CI-CO）t 8、一次支付n年末终值（即本利和）F=P（1+i）n 其中（1+i）n称之为一次支付终值系数 9、等额支付系列现金流量 P=A1（1+i）-1+A2（1+i）-2+......+A n（1+i）-n=∑A t（1+i）-t F=∑A t（1+i）n-t=A[（1+i）n-1]/i 其中At=A=常数t=1,2,3,......,n A表示年金，发生在某一特定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序列的价值。 [（1+i）n-1]/1 称为等额支付系列终值系数或年金终值系数 10、名义利率r=i×m I-周期利率；m-计息周期数；r-名义利率 i=r/m 年本利和F=P（1+r/m）m 年利息I=f-P=P[（1+r/m）m-1] 年有效利率ieff=I/P=（1+r/m）m-1 11、投资收益率R=A/I A-技术方案年净收益额或年平均净收益额；I-技术方案投资 12、基准投资收益率Rc R>Rc 技术方案可行 R

建设工程经济计算公式汇总

一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总 1、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即： ） ，，，，常数（n t A A t 321 ①终值计算（即已知A 求F ） i i A F n 11 ）（ ②现值计算（即已知A 求P ） n n n i i i A i F P ）（）（） （ 1111 ③资金回收计算（已知P 求A ） 111 n n i i i P A ）（） （ ④偿债基金计算（已知F 求A ） 1 1 n i i F A ）（ 2、有效利率的计算 包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 （2）年有效利率，即年实际利率。 年初资金P ，名义利率为r ，一年内计息m 次，则计息周期利率为 m r i 。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F ，即： m m r P F 1 根据利息的定义可得该年的利息I 为： 111m m m r P P m r P I 再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率i eFF 为： 11i eff m m r P I 3、财务净现值 t c t n t i CO CI FNPV 10 式中 FNPV ——财务净现值； （CI-CO ）t ——第t 年的净现金流量（应注意“＋”、“-”号）； i c ——基准收益率； n ——方案计算期。 4、财务内部收益率（FIRR ——Financial lnternaI Rate oF Return ） 其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其数学表达式为：

t t n t FIRR CO CI FIRR FNPV 10 式中 FIRR ——财务内部收益率。 5、投资收益率指标的计算 是投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额（不是年销售收入）与方案投资总额（包括建设投资、建设期贷款利息、流动资金等）的比率： %100 I A R 式中 R ——投资收益率； A ——年净收益额或年平均净收益额； I ——总投资 6、总投资收益率 总投资收益率（ROI ）表示总投资的盈利水平 %100 TI EBIT ROI 式中 EBIT-----技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内平均息税前利润； TI------技术方案总投资包括建设投资、建设期利息和全部流动资金。 7、资本金净利润率（ROE ） 技术方案资本金净利润率（ROE ）表示技术方案盈利水平 %100 EC NP ROE 式中 NP----技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润， 净利润＝利润总额-所得税 EC----技术方案资本金 8、静态投资回收期 ·当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时，静态投资回收期计算： A I P t 式中 I ——总投资； A ——每年的净收益。 ·当项目建成投产后各年的净收益不相同时，静态投资回收期计算： 流量 出现正值年份的净现金的绝对值 上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量开始出 1－ t P 9、借款偿还期 余额 盈余当年可用于还款的盈余当年应偿还借款额 的年份数借款偿还开始出现盈余 1－d P 10、利息备付率 利息备付率＝息税前利润/计入总成本费用的应付利息。 式中：息税前利润——即利润总额与计入总成本费用的利息费用之和（不含折旧、摊销费 11、偿债备付率 偿债备付率＝（息税前利润加折旧和摊销-企业所得税）/应还本付息的金额 式中：应还本付息的资金——包括当期还贷款本金额及计入总成本费用的全部利息； 息税前利润加折旧和摊销-企业所得税＝净利润+折旧+摊销+利息 12、总成本 C ＝C F ＋C u ×Q C ：总成本；C F ：固定成本；C u ：单位产品变动成本；Q ：产销量 量本利模型

《建设工程经济》重点复习.

3全国一级建造师执业资格考试用书 《建设工程经济》 以下是根据最新法律法规对工程估价部分作的修改，修改的地方以红色标示，需要考生重点关注。 1. 根据新修订的《建筑法》第四十八条规定: 建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。 2. 为推进行政事业性收费改革，促进依法行政，切实减轻企业和社会负担，支持经济平稳较快发展，根据财政部、国家发展改革委《关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知》的规定, 停止征收工程定额测定费。 3. 教材中图1Z103021,图1Z103071-3, 修改如下: 建筑安装工程费直接费 直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 措施费 安全施工 文明施工 环境保护 临时设施 夜间施工 脚手架 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 二次搬运 大型机械设备进出场及安拆 已完工程及设备保护 施工排水、降水 间接费 规费 住房公积金 工程排污费 社会保障费 工伤保险费 企业管理费 税金 财务费 工会经费 劳动保险费 职工教育经费 财产保险费 工具用具使用费 固定资产使用费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 其他 利润 税金 养老保险费 失业保险费 医疗保险费

图1Z103021 建筑安装工程造价组成图 建筑安装工程造价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 管理人员工资 企业管理费 夜间施工费 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他 安全文明施工费 施工排水费 施工降水费 大型机械设备进出场及安拆费 二次搬运费 冬雨季施工费 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 已完工程及设备保护费 各专业工程的措施项目费 A.建筑工程 B.装饰装修工程 …… 其他：索赔、现场签证 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 环境保护费 社会保障费 住房公积金 工程排污费 文明施工费 临时设施费 工伤保险费 教育费附加 城市维护建设税 营业税 利润 施工机械使用费 材料费 人工费 安全施工费 材料暂估价 专业工程暂估价 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 图1Z103071-3 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成 4. 规费的内容修改如下: 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括以下内容： （1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。

2019建设工程经济重点汇总(口袋书)

2012建设工程经济重点汇总（口袋书） 1Z101010 资金的时间价值 （一）基本概念 1．定义：是时间的函数。本质是将资金作为生产要素，在扩大再生产过程中，资金随时间的变化而产生增值。 2．影响资金时间价值的因素：使用时间；数量大小；周转速度；投入和回收的特点。 3．表达方式：利息与利率。 4．复利与单利：单利是指仅对本金计息，复利不仅对本金计息，同时对利息也要计息。 二者的关系：本金越大，利率越高，计息周期越多，两者的差距就越大。因为复利计息比较符合资金在社会再生产过程中的运动的实际状况，所以在工程经济分析中一般采用复利计息。常用的复利计算有一次支付情形和等额支付系列二种。 5．现金流量：考察对象整个期间各时点上实际发生的资金流出或流入量的总称。现金流量的三个基本要素：大小、方向和作用点。 6．现金流量的表达方式：现金流量图与现金流量表。 7．等值：不同时期、不同数额但“价值等效”的资金称为等值。 8．影响等值的因素：金额大小，发生时间长短和利率。 9．如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等。 10．终值与现值：终值是指现有一项资金P，按年利率I复利计算，N年后的本利和为多少。现值是指未来的一项资金按要求的利率折合到现在的价值是多少。 11．年金：发生在某一间隔相等的特定时间系列的等额资金。 （二）基本计算

1．基本公式： 2．典型计算题 （1）某施工企业年初计划租入一台价值为3000万元的设备，租期10年内。基准收益率为8%，则每年租金额是（）。 3000*（A/P，8%，10）=447万元 （2）某施工企业计划对外投资，目标是从现在开始的5年内每年要求等额回收本利和为200万元。要求的基准收益率为8%。则公司目前要投入的资金是（）。 200*（P/A，8%，5）=798.54万元 （3）某企业第五年末应向银行还款200万，年利率为10%，问每年应存资金多少，才能保证偿还这笔贷款（） 200*（A/F，10%，5）=32.76万元 （4）某施工企业今年对外投资额200万元，计划5年后一次收回。在要求投资报酬率达到8%的条件下，其应收回的金额是（） 200*（F/P，8%，5）=293.86万元 （5）某施工企业5年后要偿还一笔到期债务100万元，在基准利率为10%的前提下。企业现在应一次性存入（）才能实现目标。 100*（P/F，10%，5）=62.09万元 （6）已知年利率12%，每月计息一次，则季实际利率为（）。 （1+12%/12）4-1=3.03% （7）每半年存款2000元，年利率4%，每季计息一次，2年后存款本息为（）。

建设项目工程经济计算公式汇总

.. 一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总 1、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即： ） ，，，，常数（n t A A t 321①终值计算（即已知 A 求F ） i i A F n 1 1 ）（②现值计算（即已知 A 求P ） n n n i i i A i F P ） （）（） （1111 ③资金回收计算（已知 P 求A ） 1 1 1 n n i i i P A ）（）（④偿债基金计算（已知 F 求A ） 1 1 n i i F A ） （2、有效利率的计算 包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。（2）年有效利率，即年实际利率。年初资金P ，名义利率为r ，一年内计息m 次，则计息周期利率为 m r i 。根据一次支付终值公式可得该年的 本利和F ，即： m m r P F 1 根据利息的定义可得该年的利息I 为： 1 1 1 m m m r P P m r P I 再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率 i eFF 为： 1 1 i eff m m r P I 3、财务净现值 t c t n t i CO CI FNPV 1 式中 FNPV ——财务净现值； （CI-CO ）t ——第t 年的净现金流量（应注意“＋” 、“-”号）； i c ——基准收益率；n ——方案计算期。

.. 4、财务内部收益率（FIRR ——Financial lnternaI Rate oF Return ） 其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率 。其数学表达式为： t t n t FIRR CO CI FIRR FNPV 10 式中 FIRR ——财务内部收益率。 5、投资收益率指标的计算 是投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额（ 不是年销售收入）与方案投资总额（包括 建设投资、建设期贷款利息、流动资金等） 的比率： % 100I A R 式中 R ——投资收益率； A ——年净收益额或年平均净收益额；I ——总投资 6、总投资收益率 总投资收益率（ROI ）表示总投资的盈利水平 % 100TI EBIT ROI 式中 EBIT-----技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内平均息税前利润； TI------技术方案总投资包括建设投资、建设期利息和全部流动资金。7、资本金净利润率（ ROE ） 技术方案资本金净利润率（ ROE ）表示技术方案盈利水平 % 100EC NP ROE 式中 NP----技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润＝利润总额-所得税 EC----技术方案资本金 8、静态投资回收期 ·当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时，静态投资回收期计算： A I P t 式中 I ——总投资；A ——每年的净收益。 ·当项目建成投产后各年的净收益不相同时，静态投资回收期计算： 流量 出现正值年份的净现金 的绝对值 上一年累计净现金流量 现正值的年份数 累计净现金流量开始出 1 －t P 9、借款偿还期 余额 盈余当年可用于还款的 盈余当年应偿还借款额的年份数 借款偿还开始出现盈余 1 －d P 10、利息备付率 利息备付率＝息税前利润 /计入总成本费用的应付利息。 式中：息税前利润——即利润总额与计入总成本费用的利息费用之和（不含折旧、摊销费 11、偿债备付率 偿债备付率＝（息税前利润加折旧和摊销-企业所得税）/应还本付息的金额 式中：应还本付息的资金——包括当期还贷款本金额及计入总成本费用的全部利息； 息税前利润加折旧和摊销 -企业所得税＝净利润 +折旧+摊销+利息

一级注册建造师知识点建设工程经济篇

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一级注册建造师知识点--建设工程经济篇 投资收益率：总投资收益率、资本金净利润率 静态分析 静态投资回收期(P) 盈利能力分析 动态分析：财务内部收益率、财务净现值、 财务净现值率?动态投资回收期(P’) 确定性分析?偿债能力分析：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、 流动比率、速动比率 财务生存能力分析：累计盈余资金大于0 1：财务分析 盈亏平衡分析 不确定性分析 敏感性分析 2：财务净现值率（FNPVR）= 财务净现值（FNPV）/ 投资现值（IP），投资现值与财务净现值的折现率一致。 3：计息周期有效利率（i）= 名义利率（r）/ 一年内的计息周期数（m）即：i=r/m。 4：年有效利率i eff?=（1+r/m）m-1 5：F= P (1+i)n?= A[(1+i)n-1/i]

6：利息备付率（ICR）：指项目在借款偿还期内每年可用于支付利息的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值，即：ICR=EBIT/PI。对于正常经营的项目，利息备付率应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，利息备付率不宜低于2。 7：偿债备付率(DSCR)：指项目在借款偿还期内，每年可用于还本付息的资金（息税前利润+折旧+摊销-企业所得税）与当期应还本付息金额（PD）的比值，即：DSCR=(EBITDA-TAX) / PD。偿债备付率正常情况下应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。 8：资产负债率=负债总额/资产总额*100%，一般来说，该指标为50%比较合适。 9：速动比率=速动资产/流动负债，速动资产有两种计算方法：1）速动资产=流动资产-存货?2）速动资产=货币资金+短期投资+应收票据+应收账款+其他应收款。 10：流动比率=流动资产/流动负债，一般来说，生产企业合理的最低流动是2。 11：生产能力利用率=盈亏平衡点产量/设计生产能力。盈亏平衡点为企业的保本点。 12：投资回收期能够体现投资回收快慢，财务内部收益率（FIRR）能体现投资大小对方案资金回收能力的影响。 13：财务现金流量表分为：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。 14：项目投资现金流量表的现金流出包括：建设投资、流动资金（没有利息支出）。

工程经济常用计算公式及例题

2013建设工程经济计算题考点 1.资金等值的计算 （1）掌握一次性支付的终值计算（已知P求F） 公式：F=P(1+i)n F= 一次支付n年末的终值（本利和） P=一次性支付（投资）的资金金额 i= 年、月、季度利率(计息期复利率) n= 计息的期数（P使用的时间） (1+i)n为终值系数，表示为（F/P,i,n）.如果题中给出系数，则计 算公式为：F=P（F/P,i,n） 例题：某公司借款1000万元，年复利率为10%，试问5年末连本带利一次偿还多少？ 答：F=P(1+i)n=1000*（1+10%）5=1610.51万元 （2）掌握一次性支付的现值计算（已知F求P） 公式：P=F/(1+i)n= F(1+i)-n F= 一次支付n年末的终值（本利和） P=一次性支付（投资）的资金金额 i= 年、月、季度利率(计息期复利率) n= 计息的期数（P使用的时间）

(1+i)-n 为现值系数，表示为（P/F,i,n ）, 如果题中给出系数，则 计算公式为：P=F （P/F,i,n ） 例题：某公司希望所投资项目5年末有1000万元资金，年复利率为 10%，试问现在需一次性投资多少？ 答：P= F(1+i)-n =1000×（1+10%）-5=620.9万元 （3）掌握等额支付系列的终值计算（已知A 求F ） 公式：F=A i i n 1)1(-+ F= 等额支付系列的终值（本利和） A= 年金，等额支付每一次支付的资金金额 i= 年、月、季度利率(计息期复利率) n= 计息的期数（A 使用的时间） i i n 1)1(-+为等额支付系列的终值系数（年金终值系数），表示为：（F/A,i,n ），如果题中给出系数，则计算公式为： F=A （F/A,i,n ）。 例题：某投资人若10年内每年末存10000元，年利率8%，问10 年末本利和为多少？ 答：F=A i i n 1)1(-+=10000×%81%)81(10-+=144870元 （4）掌握等额支付系列的现值计算（已知A 求P ）

2019年一建建设工程经济知识点汇总(完整版)

一建工程经济知识点完整版 一．资金时间价值的计算及应用 1. 资金时间价值： （1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 ——产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。 （2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。 2. 利息与利率： （1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。 ——复利计算有间断复利和连续复利之分。实际应用中都采用间断复利。 ——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 （2）利率高低的决定因素： <1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。 <2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。 <3>风险；风险越大，利率越高。 <4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。 <5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。 （3）利息与利率在经济活动中的作用： ——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 ——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。 （4）利息的计算：（单利与复利之分） <1>单利： 单i t ?=P I 在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。 <2>复利：）（i 11t t +?=-F F 利生利，利滚利。本金越大，利率越高，计息周期越 长，单利与复利差距就越大。 3. 资金等值概念； （1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。 （2）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。 （3）两笔金额不等的资金，在不同的时间点上，在资金时间价值的作用下，如果某个时间点等值，则利率不变的情况下，其它时间点上也等值。 （4）两笔资金金额相等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两者资金等值。 （5）两笔资金金额不等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。 4. 影响资金等值的因素有三个：①资金数额的多少；②资金发生时间的长短；③利率的大小（是关键因素）。 5. 现金流 量图： （1）现金流量图

建设工程经济公式汇总PDF

《建设工程经济》计算公式汇总 利息I=F-P 在借贷过程中, 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 I—利息 F—目前债务人应付（或债权人应收）总金额，即还本付息总额 P—原借贷金额，常称本金 2.利率i=I t/P×100‰ 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比, 通常用百分数表示。 用于表示计算利息的时间单位称为计息周期 i—利率 I t—单位时间内所得的利息额 P—原借贷金额，常称本金 3.单利I t＝P×i单 所谓单利是指在计算利息时, 仅用最初本金来计算, 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息, 即通常所说的" 利不生利" 的计息方法。 I t—代表第t 计息周期的利息额 P—代表本金 i单—计息周期单利利率 而n期末单利本利和F等于本金加上总利息,即: 4. F=P＋I n＝P(1＋n×i单) I n代表n 个计息周期所付或所收的单利总利息, 即: 5. I n＝P×i单×n 在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系. 6.复利I t＝i×F t-1 所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。 I t—代表第t 计息周期的利息额 i—计息周期复利利率 F t-1—表示第（t-1）期末复利利率本利和 一次支付的终值和现值计算 一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，论是流人或是流出，分别在各时点上只发生一次。

n 计息的期数 P 现值( 即现在的资金价值或本金)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列起点时的价值 F 终值(即n 期末的资金值或本利和)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列终点的价值 7.终值计算( 已知P 求F) 一次支付n年末终值( 即本利和)F 的计算公式为： F＝P（1＋i)n 式中（1＋i)n 称之为一次支付终值系数, 用（F/P, i, n）表示，又可写成: F＝P（F/P, i, n）。 8.现值计算( 已知F 求P) P＝F（1＋i)-n 式中（1＋i)-n称为一次支付现值系数, 用符号(P/F, i, n)表示。式又可写成: F＝P （F/P, i, n）。 也可叫折现系数或贴现系数。 等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 A 年金,发生在( 或折算为) 某一特定时间序列各计息期末(不包括零期) 的等额资金序列的价值。 9. 终值计算( 已知A, 求F) 等额支付系列现金流量的终值为: [（1＋i）n－1]/i年称为等额支付系列终值系数或年金终值系数, 用符号(F/A，i，n)表示。 公式又可写成：F=A(F/A，i，n)。 10. 偿债基金计算( 已知F, 求A) 偿债基金计算式为： i/ [（1＋i）n－1]称为等额支付系列偿债基金系数，用符号(A /F，i，n)表示。 则公式又可写成：A=F(A /F，i，n) 11.现值计算( 已知A, 求P) [（1＋i）n－1]/i（1＋i）n称为等额支付系列现值系数或年金现值系数，用符号(P/A，i，n)表示。 公式又可写成：P＝A(P/A，i，n) 12.资金回收计算( 已知P, 求A) 资金回收计算式为:

一级建造师建设工程经济(重点知识)

1Z101000工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1时间价值：资金的价值是随时间的变化而变化的，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值。 2影响资金时间价值的因素： （1）资金的使用时间 （2）资金数量的多少 （3）资金投入和回收的特点。 （4）资金周转的速度 3利息：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分。（计算自己掌握）利息常常被看成是资金的一种机会成本。 利息是资金的增值。 4利率：在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，常用百分数表示。（计算自己掌握） 5影响利率高低的因素： （1）取决于社会平均利润率的高低。 （2）在社会平均利润率不变的情况下，取决于金融市场上的借贷资本的供求情况。 （3）借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。 （4）通货膨胀对利息的波动有直接的影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。 （5）借出资本的期限长短。 6利息的计算：（单利，复利的计算方法给自己掌握） 注意：除非特别情况特殊说明，不然都按复利计息。 7现金流量图： 注意：计息周期和计息周期数要对应；月息对总月数，年息对总年数。 同时，如果提到利率，没说明的情况下，就是指年利率。 三要素：（1）现金流量的大小：绘制箭头应按同意比例画，所以箭头越长，资金流量越大。 （2）现金流量的方向：箭头方向，向下表流出，向上表流入。 （3）作用点：a.没有特殊说明，一般采用期末惯例制。如：提到某一年资金流入多少，在没说明的情况下，就是指该年年末。 b.N年年末=（N+1）年初。如：提到第2年年末流入100万就等于第3年年 初流入100万。 8现值和终值的计算。（复利计算） 现值：P（即现在的资金价值或本金） 终值：F（即n期末的资金价值或本金和） 年金：A（发生在<或折算为>某一特定时间序列各计息期末<不包括零期>的等额资金序列价值。 只出现在等额支付中） 计息期复利率：i 计息的期数：n 则，一次支付中： 等额支付中：

建设工程经济公式汇总

建设工程经济》计算公式汇总 一次支付的终值和现值计算一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，论是流人或是流出，分别在各时点上只发生一次。 n 计息的期数P现值( 即现在的资金价值或本金)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列起点时的价值 F 终值(即n 期末的资金值或本利和)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列终点的价值 7.终值计算( 已知P求F)一次支付n年末终值( 即本利和)F 的计算公式为： F＝P（1＋i)n式中（1＋i)n 称之为一次支付终值系数, 用（F/P, i, n）表示，又可写成: F＝P（F/P, i, n）。 8.现值计算( 已知 F 求P)P＝F（1＋i)-n 式中（1＋i)-n称为一次支付现值系数, 用符号(P/F, i, n)表示。式又可写成: F＝P（F/P, i, n）。也可叫折现系数或贴现系数。 等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 A年金,发生在( 或折算为) 某一特定时间序列各计息期末(不包括零期) 的等额资金序列的价值。 9. 终值计算( 已知A, 求F) 等额支付系列现金流量的终值为: [（1＋i）n－1]/i年称为等额支付系列终值系数或年金终值系数, 用符号(F/A，i，n)表示。公式又可写成：F=A(F/A，i，n)。 10. 偿债基金计算( 已知F, 求A) 偿债基金计算式为： i/ [（1＋i）n－1]称为等额支付系列偿债基金系数，用符号(A /F，i，n)表示。 则公式又可写成：A=F(A /F，i，n) 11.现值计算 ( 已知 A, 求 P)

[（1＋i）n－1]/i（1＋i）n称为等额支付系列现值系数或年金现值系数，用符号(P/A，i，n)表示。 公式又可写成： P＝A(P/A，i，n) 12.资金回收计算 ( 已知P, 求A) 资金回收计算式为 : i（1＋i）n / [（1＋i）n－1]称为等额支付系列资金回收系数，用符号(A/P，i，n)表示。 则公式又可写成：A=P(A/P，i，n) 等额还本利息照付系列现金流量的计算 每年的还款额 A t按下式计算： 13.A t＝P I/n＋P I×i×[1－(t－1)/n] 式中： A t第 t 年的还本付息额； P I—还款起始年年初的借款金额 影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间长短、利率 ( 或折现率 ) 的大小。

建设工程经济计算公式汇总

建设工程经济计算公式 汇总 集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]

等额支付 终值系数 等额零存整取 等额支付 现值系数 若干年每年可领取年金若 干，求当初一次存入多少 钱 等额支付 偿还基金系数 已知最后要取出一笔钱， 每年应等额存入多少钱 等额支付 资本回收系数 住房按揭贷款，已知贷款 额，求月供或年供 4、名义利率（r ）的计算公式: 5、年有效利率的计算公式： 6、总投资收益率（ROI): ROI=息税前利润/总投资*100% 7、静态投资回收期： ()流量 出现正值年份的净现金的绝对值 上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量开始出+ =1－t P

就是增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比。 现设I 新、I 旧分别为旧、新方案的投资额，C 旧、C 新为旧、新方案的经营成本。 如I 新＞I 旧，C 新＜C 旧，则增量投资收益率R （新-旧）为： 当R （新-旧）大于或等于基准投资收益率时，表明新方案是可行的；当R （新-旧）小于基准投资收益率时，则表明新方案是不可行的。 （二）折算费用法 ①当方案的有用成果相同时，一般可通过比较费用的大小，来决定优、劣和取舍。 在采用方案要增加投资时，可通过比较各方案折算费用的大小选择方案，即： 式中 j Z ——第j 方案的折算费用； j C ——第j 方案的工程成本，主要包括原材料费、生产工人工资及附加工资、设 备的使用费及修理费、设备的折旧费、施工设施（轨道、支撑架、模板等）的成本或摊销费、防治施工公害设施及其费用、管理费等； j P ——第j 方案的投资额（包括建设投资和流动资金投资）； c i ——基准投资收益率。 ②在采用新方案不需要增加投资 C Fj ——第j 方案固定费用（固定成本）总额； C Uj ——第j 方案单位产量的可变费用（可变成本） 17、贴现法：实际利率=实际利息/实际本金×100%

工程经济计算公式汇总

《建设工程经济》重点计算公式汇总 1、单利计算: 单i P I t ?= ——代表第t 计息周期的利息额； P ——代表本金； i 单——计息周期单利利率。 2、复利计算: 1-?=t t F i I i ——计息周期复利利率； 1——表示第（t －1）期末复利本利和。 而第t 期末复利本利和的表达式如下：)1(1i F F t t +?=- 3系数名称 符号表示 标准表达 式 公 式 形象记忆 一次支付复本利和系数 一次存钱，到期本利取出 一次支付现值系数 已知到期本利合计数，求 最初本金。 等额支付 终值系数 等额零存整取 等额支付 现值系数 若干年每年可领取年金若 干，求当初一次存入多少钱 等额支付 偿还基金系数 已知最后要取出一笔钱， 每年应等额存入多少钱 等额支付 资本回收系数 住房按揭贷款，已知贷款 额，求月供或年供 4、名义利率（r ）的计算公式: 5、年有效利率的计算公式： 6、静态投资回收期： ()流量 出现正值年份的净现金的绝对值 上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量开始出+ =1－t P 7、财务净现值：财务净现值（）=现金流入现值之和-现金流出现值之和

8、量本利模型: ×Q －×Q －－×Q 为了方便记忆可上式变形如下：×Q －「（）×Q －」 式中 B ——表示利润： p ——表示单位产品售价； Q ——表示产销量； ——表示单位产品销售税金及附加（当投入产出都按不含税价格时，T 不包括增值税）； ——表示单位产品变动成本； ——表示固定总成本。 基本假定：1、产品的产量与产品的销量相等；2、单位产品变动成本保持不变；3、单位产品的价格保持不变。 9、敏感度系数 ＝(△)/( △) 式中 ——敏感度系数； △——不确定因素F 的变化率（%）； △——不确定因素F 发生变化率时，评价指标A 的相应变化率（%）。 10、经营成本： 经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—利息支出 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 11、设备经济寿命 就是在不考虑资金时间价值的基础上计算设备年平均成本N C ，使N C 为最小的0N 就是设备的经济寿命。其计算式为 ∑=+-= N t N t N C N N L P C 1 1 式中 N C ——N 年内设备的年平均使用成本； P ——设备目前实际价值； Ct ——第t 年的设备运行成本； N L ——第N 年末的设备净残值。 N L P N -为设备的平均年度资产消耗成本， ∑=N t t C N 11为设备的平均年度运行成本。 如果每年设备的劣化增量是均等的，即λ=?t C ，简化经济寿命的计算： λ ) (20N L P N -= 式中 0N ——设备的经济寿命； λ ——设备的低劣化值。 12、租金的计算 ①附加率法：在设备货价上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R 表达式为；

建设工程经济知识重点(大)

影响资金时间价值的主要因素：资金的使用时间，资金数量多少，投入和回收特点，周转的速度利率高低决定因素：社会平均利润率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。 利率高低首先取决于社会平均利润率 在平均利率不变情况下，利率高低取决于借贷供求情况 影响资金等值因素是：资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率的大小，其中关键因素是利率。 现金流量三要素：现金流量大小（现金流量数额）、方向（现金流入和流出）、作用点（现金流量发生的时点） 经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。 对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目，主要分析财务生存能力 项目计算期包括：建设期和运营期；运营期又分为投产期和达产期，运营期的决定因素：设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。 静态分析指标的适用范围：1、对技术方案进行粗略评价；2、对短期投资方案进行评价；3、对逐年收益大致相等的技术方案进行评价 投资收益率（R）是衡量技术方案获利水平的静态评价指标，它是技术方案建成投产达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。 总投资收益率（ROI），表示总投资的盈利水平，技术方案正常年份的息税前利润与技术方案总投资的比率。 技术方案总投资=建设期投资+建设期贷款利息+全部流动资金 资本金净收益率（ROE），表示资本金盈利水平，正常年份净利润与技术方案资本金的比率。 净利润=利润总额-所得税，技术方案资本金=注册资本金 静态投资回收期的计算（当项目建成投产后各年的静收益不相同时）： Pt=（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的静现金流量） 财务净现值（FNPV）,是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。 FNPV=技术方案现金流入现值之和-技术方案现金流出现值之和 判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。 FNPV指标的不足：1、必须确定一个符合经济现实的基准收益率；2、互斥方案评价时，必须构造一个相同的分析期限；3、不能反映单位投资的使用效率；4、不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；5、不能反映投资的回收速度。 财务内部收益率（FIRR），使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于0的折现率。

建设工程经济各章节需掌握重点

建设工程经济（必须掌握重点） 工程经济 第1目资金的时间价值及应用 1、资金时间价值的概念、影响资金时间价值的主要因素 2、利率高低决定因素 3、利息计算的单利和复利方法 4、资金等值的概念 5、现金流量图的作图方法和规则、现金流量的三要素 6、终值和现值的计算 7、名义利率与实际利率的计算 第2目资金的时间价值及应用 1、经济效果评价的基本内容；经营性方案与非经营性方案评价角度的区别、独立型方案与互斥型方案评价方法的区 别、技术方案的计算期 2、静态指标和动态指标包括的指标名称；静态分析指标的特点及适用范围 3、投资收益率的概念；总投资收益率与资本金净利润率的计算 4、静态投资回收期的计算 5、财务净现值的概念、计算、判别准则、优劣 6、财务内部收益率的概念、判断、优劣 7、基准收益率的概念、测定 8、偿债能力评价的六个指标名称；借款偿还期、利息备付率、偿债备付率指标的概念及判别准则 9、对经济效果评价时涉及的变量和指标之间的影响及变化关系（n、i、P、F、FNPV、FIRR） 第3目技术方案不确定性分析 1、不确定性因素产生的原因 2、固定成本、可变成本及半可变成本的概念及包括的内容 3、盈亏平衡点产销量和盈亏平衡点生产能力利用率的计算 4、敏感性分析

⑴目的及步骤 ⑵单因素敏感性分析中确定分析指标的方法 ⑶铭感度系数的概念、计算及敏感度因素的确定 ⑷临界点的概念及评定 ⑸作用及局限性 第4目技术方案现金流量表的编制 1、投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表的概念及编制要求 2、投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表的相关构成内容 3、构成现金流量表的基本要素 4、经营成本的计算要素 第5目设备更新分析 1、设备磨损的类型 2、设备磨损补偿方式的相关概念 3、应优先考虑更新的设备种类 4、沉没成本的概念及判定 5、设备自然寿命的概念 6、设备技术寿命的概念 7、设备经济寿命的概念及确定 建设工程经济（必须掌握重点） 工程经济 第6目设备租赁与购买方案的比选分析 1、融资租赁和经营租赁的概念及特点 2、对于承租人来说，设备租赁与购买相比的优越性；不足之处 3、“定性分析筛选方案”的相关内容 4、租金的影响因素；租金的计算 5、设备租赁与购买方案的经济比选方法