质量通病防治监理实施细则概论

××公租房5#-6#楼工程

质

量

通

病

监

理

实

施

细

则

编制：

审批：

××××监理咨询有限公司

监理项目部

二O一五年九月二日

目录

一、工程概况

二、监理编制依据

三、建筑工程质量通病防治措施

四、质量通病防治技术措施

（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝

（二）墙体裂缝

（三）墙面抹灰裂缝

（四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏

（五）外窗渗漏

（六）有防水要求的房间地面渗漏

（七）屋面渗漏

（八）卫生间局部等电位联结做法不规范（九）电气暗配管不通，管内穿线“死线”（十）户内配电箱安装及配线不规范

（十一）地漏安装不规范，水封深度不足

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

勘探单位：

设计单位：

施工单位：

建设单位：

5#楼、6#楼皆为一单元一梯四户高层住宅楼，二类民用建筑，耐火等级二级，防水等级一级，设计使用年限50年。建筑面积5#楼18256.57平方米，6#楼13701.41平方米。

基础：静压450×450预制实心方桩，C50混凝土。ZH1单桩承载力特征值为1800KN,压桩力≥3600KN,桩长为43m（JAZHI-345-141415CG) 地下车库ZH1单桩。抗拔承载力特征值为260KN，建议极限抗拔力≥520KN,桩长25m,桩径400×400（JAZH6-345-1213CG)

5#楼，6#楼剪力墙结构，（抗震等级四级）地上18层，地下一层，建筑高度55.80m，地下室基础至三层混凝土标号C30,三层以上楼板混凝土标号C25,，其余皆为C30。地下室外墙板和底板抗渗等级为P6，填充墙使用MU5.0混凝土多孔砖(外墙是200Mmm内墙是200mm或100mm).负2.700mm以下墙体为MU10混凝土实心砖砌筑，全部墙体采用MB5.0砂浆砌筑。

节能：楼面20MM无机轻集料保温砂浆Ⅱ型，凸窗、阳台及外跳楼板采用25MM厚无机轻集料保温砂浆Ⅱ型，平屋面35MM厚挤塑板，外门窗采用5+9A+5 型塑钢中空玻璃

地下车库：2664.28平方米，地下一层框架结构，建筑高度3.60m, 设计年限50年，地震设防裂度6度，耐火等级一级，防水等级一级。P6防水混凝土底板，C30混凝土10mm厚水泥基防水涂料，50mm厚细石混凝土，聚乙烯薄膜(PE)，4mm厚弹性体改性沥青防水卷材（Ⅱ型），外墙P6、C30 钢筋砼自防水，3mm自粘改性沥青卷材，50mm聚苯板保护层。地下室顶板：P6抗渗C30混凝土，聚乙烯薄膜(PE)隔离层，1.2mm高密度聚乙烯土工膜,20mm厚1：2防水砂浆防水层，内墙为200mm厚空心砌块，M5.0混合砂浆砌筑

二、监理编制依据：

1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。

2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。

3、本工程地质勘察资料。

4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。

5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。

6、本工程建设监理合同和施工合同。

7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。

三、建筑工程质量通病防治措施：

（一）、开工准备阶段

1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。

2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。

3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。

（二）、工程实施阶段

1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。

2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。

3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。

4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。

（三）、工程竣工阶段

1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。

2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。

3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》。

四、质量通病防治技术措施：

（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝

通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位

易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

治理主要措施：

(1) 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。

(2) 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。

(3) 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于

4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。

3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。

3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200。

3.4 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm 的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。

(4) 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。

(5) 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。

(6) 对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。

(7) 模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。

(8) 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。

(9) 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。

(10) 预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。

(11) 现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。

(12) 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。

(13) 主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。

（二）墙体裂缝

通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；墙体临时施工洞口周边易产生裂缝；墙体内暗敷线管处易产生裂缝。

治理主要措施：

(1) 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。

(2) 严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。

(3) 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于 1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并

宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。

(4) 在墙体上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。

(5) 墙体砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

(6) 墙体砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。

(7) 墙体砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。

(8) 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。（三）墙面抹灰裂缝

通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝治理主要措施：

(1) 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。

(2) 对混凝土、墙体砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。

(3) 抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。

(4) 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。

(5) 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。

(6) 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。

（四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏

通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏

治理主要措施：

(1) 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。

(2) 外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。

(3) 外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。

(4) 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。

(5) 涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。

(6) 外墙外保温施工前应作出专项施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实施。

(7) 外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可全面施工。

(8) 外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：

8.1 抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。8.2 封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

8.3 穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。

(9) 粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求：

9.1 条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积

不应小于50%。

9.2 涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。

9.3 以XPS板为保温层时，应对XPS板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。

9.4 保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。

9.5 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。

9.6 门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少200mm。

9.7 耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或可采用附加网处理。

9.8 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。

(10) 外墙保温层需设置分格缝的，应由设计明确位置及处理措施。

(11) 需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。

(12) 外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，（五）外窗渗漏

通病表现形式：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。

治理主要措施：

(1) 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合

的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。

(2) 窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。

(3) 窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。

(4) 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。(5) 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

(6) 组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。

(7) 外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。

(8) 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。（六）有防水要求的房间地面渗漏

通病表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。

治理主要措施：

(1) 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。(2) 防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

(3) 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

(4) 对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。

(5) 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严

密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。(6) 有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。

(7) 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。

（七）屋面渗漏

通病表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。

治理主要措施：

(1) 不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。

(2) 屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。

(3) 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。

(4) 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。

(5) 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。

(6) 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。

(7) 屋面水落口周围直径500㎜范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封。(8) 刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋

面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。

(9) 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。

(10) 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。（八）卫生间局部等电位联结做法不规范

通病表现形式：等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。

治理主要措施：

(1) 设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。

(2) 楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。

(3) 下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。

(4) 散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。

(5) 洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部等电位联结。

(6) 卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。

(7) 等电位联结线应采用截面积不小于4mm2铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。

(8) 等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行搪锡处理。

(9) 卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。（九）电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺。

通病表现形式：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。治理主要措施：

(1) 塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050的要求。

(2) 导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。

(3) 焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。

(4) 金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练的技术工人操作。

(5) 导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。

(6) 金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接。应根据不同的钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。(7) 金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。

(8) 配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。

(9) 管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。

(10) 穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。

（十）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患

通病表现形式：配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡处理差；回路标识不清；漏电开关动作不灵敏。

治理主要措施：

(1) 住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m，如不能满足时应采取防护措施。

(2) 照明箱(盘)内，应分别设置零线(N)和保护地线(PE 线)汇流排，零