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意见中国--网易经济学家访谈录第12期

威廉姆森：中国应警惕企业官僚风气

2010-07-13 15:04:20来源: 网易财经跟贴27 条手机看股票

网易财经7月讯网易财经《意见中国－－经济学家访谈录》栏目近日专访了2009年诺贝尔经济学奖得主威廉姆森。他是2009年诺贝尔经济学奖得主。他在交易费用、制度经济学的研究领域卓有成就。他赞扬中国的经济奇迹。他提醒中国警惕企业的官僚习气。以下为访谈实录：

从交易费用角度看中国改革

网易财经：从交易费用的角度来看，您如何评价美国现在正在进行的医疗改革？这一改革有效吗？为什么？

威廉姆森：我意识到，医疗保健也不是我的专长。不过我确实认为医疗改革非常重要，更重要的是如何合理地进行改革。我的担忧是，这些改革往往没有制定出运作机制，不知道在现状下，如何去进行改革。我们在医疗方面的支出很大，这是医疗改革的一个重要方面，这种支出确有其益处，但是花费超过了以前的预期。我认为其中一些花费可被看作提前支出。我认为本次医疗改革仍存在这一问题：相关的运营机制还没有完全实现，有时医疗改革就某种立场而言是可以接受的。立场确实非常重要，特别是在医疗这个领域。但我认为还有其他重要且必须考虑的观点。不过这些观点的组织程度不够严密，政治影响力也不如党派立场。因此，我认为应该以客观地方法做事，不仅注意改革的益处，还要考虑其成本，这是改革实践中应当注意的重点。

网易财经：中国现在与美国一样在进行医疗改革，您对中国的改革者有什么建议吗？

威廉姆森：嗯，我建议以客观地态度进行改革，在意识到改革带来的益处时，要集中进行，保证人们不滥用医疗机制，使纳税人不致承担过高成本。如果改革措施更合理，采取更多预防性措施或更仔细的监管，这些成本或许可以避免。或许有时候进行这样复杂的计划时，你或许会希望先集中精力将其简化，使其更为透明，防止改革过头，产生无法预期的后果。

网易财经：在中国有一种观点，认为稳定的汇率能够帮助降低经济中的交易成本。您对此持何种看法？

威廉姆森：如果只是比较稳定的汇率和不稳定的汇率的话，那我想确实可以说稳定的汇率能够为市场参与者提供更清晰的信号，从而有其优点，但这并不是唯一要考虑的问题。当意识到我们身处世界经济中时，汇率、国际贸易和其他国家的不同经济境况都需要纳入考虑。因此我认为汇率问题远比稳定或不稳定更复杂，我们能使其稳定在某种程度，但汇率需要反映实体经济的需要。固定汇率可能带来负担。而采取措施减轻这种负担，则可能阻碍世界贸易。中国显然不想引发这种情况，但这是必须考虑到的事情。

网易财经：有人说，腐败可以降低交易成本，您如何看？

威廉姆森：我认为这是一种歪曲的说法。实际有很多高效的做事方法，激励方式、运输及提供服务的方式。或许有时候腐败是在坏法律下的无奈之举，不过这种情况下应该做得是修改法律。腐败总的来说很危险。如果我们放开这个标准，允许任何人自主决定遵守是否遵守某部法律，如果有人违反法律，我们都不以为意，如果有足够多人接受了这种态度，将会产生极其严重的后果。除非我们进行全面的改革，从头开始，纠正这些存在缺陷的法律和法规，并在这一过程中消除刺激人们规避法律法规、作误导性的假报告等因素，重整社会的诚实正直的体系。我认为诚实正直的理念非常重要，应当始终纳入考虑。

中国可以也应当有雄心

网易财经：请问您对中国经济体制有何看法？

威廉姆森：首先我不是一个中国经济体制方面的专家，不过我确实执教过两个有关中国经济的课程，我很喜欢这些课程，人们对此也非常感兴趣，提出了很好的问题。过去三十年中，中国发生的变化非常引入注目。人民的生活水平有了巨大的改善而且还在继续趋向繁荣，我不知这样描述中国经济奇迹是否正确，但正如我说过的，中国经济的成功令人震惊，创造了纪录。中国经济的领导者们通过进行改革开放、把握经济机会，发现机会利用机会，进行投资，探索减少成本的方法，并更有效地参与交易，这些因素，以及之前提到的汇率等方面，都起了重要作用。中国许多产品远销国外，包括美国在内。中国人民创业精神及勤劳工作的习惯也起了作用。这些是值得庆祝的方面。

不过我认为，当你处于赶超模式的时候，要表现得好相对容易；如果处于领先地位，则面临更多风险。我认为中国可以也应当有雄心，不仅仅扩张生产能力，物质和服务生产能力，还要强调创新性活动以占有领先优势。如果中国希望能进行更多创业，一个非常重要的注意点是：如何激励人们进行创新，如何使人们愿意冒风险进行创新以期获得高回报。在这里，“可信度”需要考虑。我想强调的是，如何你想鼓励人们进行高风险的经济活动，你就必须使他们有理由相信如果他们取得成功，其果实不会被他人窃取。

网易财经：您提到中国仍处于赶超阶段，那么在经济体系方面，中国可以从美国学到哪些经验呢？以美国为鉴，中国应当学到哪些教训，在经济发展中避免重新犯错呢？

威廉姆森：中美双方可以互相学习，如果将美国的成功要素分解的话，我想美国鼓励新企业发现机会、把握机会的能力值得学习，如果不是这种精神的话，很多成功典型就不会出现。近几年美国的创业氛围也在不同方面有所发展，这是我们的传统。我认为在美国新市场发展方面的政策，尊重创新、鼓励创新行为等值得学习，有时一些企业在实施战略行为时，如果对于新组织形式或新的合同模式可能带来的效率提高有更清醒认识，他们会更加谨慎。交易成本经济学帮助我们了解这方面的知识。

另外一方面，我觉得我们两国都应当避免：官僚风气已使我们失去了竞争优势，美国一些大型企业比如通用汽车，就是佐证。这种官僚风气，不付出巨大代价几乎无法纠正，我认为中国企业的我认为中国企业的官僚风气所引起的成本及其后果更值得担忧。这是一个必须时刻牢记的问题。

网易财经：中国市场非常庞大而且发展迅速，交易成本等与美国、欧洲和日本等市场都有很大区别，欧洲和日本等市场都有很大区别。您认为交易成本或边界理论在这样一个市场，与其他市场相比不同之处在哪里？有何新的特点？

威廉姆森：我认为每个经济体作出如何组织经济活动的决定时，都应当在考虑交易成本方面的后果。有三方面因素需要纳入考量，首先是劳动力成本，其次是耐久/非耐久性资产投资，第三是组织成本，这是因为不了解某种活动应该在市场中进行，或者理应在市场中进行交易的缘由，却在组织内部中进行而造成的。美国有许多企业不断在这些方面犯下错误，我认为他们犯错的原因并不是由于懒惰没弄清事实，而是因为没有想清楚这个问题：哪种组织结构对进行某一交易形式最为理想，应提供何种支持。比如国家是基础，合同属于强制力量，而产权法律也非常重要。当然这些理论理应按照中国的特殊国情进行调整，中国公司面临的问题和挑战有所不同，因此采取的应对战略也应当有所区别。

以政府投资应对金融危机并不合理

网易财经：回到金融危机问题上来，金融危机2008年从华尔街开始蔓延，您认为雷曼兄弟等投行崩溃的主要原因是什么？请从治理结构的角度谈谈您的看法。

威廉姆森：我不认为雷曼兄弟组织管理混乱，不过他们在投行业务方面走得太远了，然后他们没有诚实地汇报情况，而是通过种种手段掩盖问题，直到这些问题过大而无法掩饰。当时的问题是应让雷曼破产，还是由政府给予援助。这确是一个具有吸引力的选择题。我确实认为，如果监管部门积极关注这些问题，如果他们通过禁止雷曼发布这种不可靠的报告和掩饰行为来保护市场体系，我们可能可以避免一些最严重的后果，我们可以预见到危机发生，在危机发展到不可收拾的地步前采取行动。

在这里监管部门出现了问题，这值得担忧，我们有各种各样的监管部门，我们期待这些人员来保护我们的利益。回顾过去，有各种各样的例子，当我们问：“在何时何地某人做了什么事？”拥有信息资源的人应当追踪这些事情，调查金融领域的新发展及金融衍生品的逐步增长。有人建议我们这么做，另一些监管部门的人员则认为，这不值得担心，市场会提供解决方案，我们甚至不能进行调查，否则就会破坏市场的作用。这种态度是不负责任的。

网易财经：许多国家都采取了凯恩斯主义，实施经济刺激政策，以应对经济危机。你认为这种政策会产生何种后果？一些中国经济学家认为，这可能导致通货膨胀。

威廉姆森：我认为如果经济处于危机时期，而且失业率相当高，那么有必要从某种程度上援助工人，比如发起财政能够承担的公共政策工程来增加就业。这些政策越早执行越好，

为经济提供刺激，从基本精神上来说这没有错。不过我认为我们采取的经济刺激计划的效果可能不如人意，而且不像有些人说的那样，通过加倍实施相关政策就能解决。或许我们需要通过更严肃地承担政府责任来给市场注入信心，向人们展示：过去的悲剧不会重演，因为我们将正确应对，自觉地采取应当实施的措施。这话不容易说，不容易做到，但是人们有信心，就会增加投资，从而促进将来的经济增长。人们对将来的经济前景和税收法律存在一定的不确定性，因此投资不振，我们要通过重振市场信心，树立长远的负责任态度和财务完整性等，这些工作越早完成越好。使用大量宏观手段来改善经济的努力并不合理，不过历史证明，这种财政刺激措施在一定的经济环境下产生了良好的效果。但如果我们希望保持长久信心，就不能一直这么做。

张五常(博客)很有趣

网易财经：您能与我们分享最初听到获得诺贝尔奖时的情景吗？您当时的反应如何？

威廉姆森：我非常非常高兴。事实上在那之前有一些征兆，说明2009年可能是我的好运年。关于获得诺贝尔奖，有一点很有趣，当时我首先跟秘书交流了一下，她告诉我评委们已经做出了决定，我表达了兴奋之情，并感谢她的祝贺。随后我与诺贝尔评委会主席交谈，当时我们的对话中断了一会儿，我不知道该说什么。然后他说：“唔，最后我们得获得这事儿的结果”。我问道：“什么结果？”他说：“你是否接受这个奖项？”我说：“是的，我接受。”这倒不是个出乎意料的决定，但我此前并未期待或预期到会得奖。

网易财经：您因“在经济管理方面的分析，特别是对公司边界问题的分析”而荣获诺贝尔奖，此前很多新制度经济学领域的经济学家，比如罗纳德·科斯(Ronald Coase)也曾被授予诺贝尔奖。您是否认为该领域将来还会有更多获奖者？

威廉姆森：新制度经济学是罗纳德·科斯以及交易费用经济学家创造的，我为新制度经济学取得的成就而感到鼓舞，1993年诺贝尔经济学奖获得者道格拉斯·诺斯也是新制度经济学的重要代表人物，他奠定了新制度经济学的基本理论以及运用的方法。过去二十年中，我是第三个获得诺贝尔奖的新制度经济学家。鉴于经济学存在如此众多的重要领域，而且有那么多优秀的新制度经济学家，这确实是一项纪录。其他交易成本经济学家也开始关注制度经济学，但他们曾很长时间忽视制度经济学，因此我们正在与一些交易成本或者治理方面的经济学家接触，在这一领域的研究和行动有助于促进国家的发展。我们正在考虑，将经济学与其他社会科学融合在一起，投入更具生产力的领域，并且加深我们对复杂问题的认知。

网易财经：事实上有一些经济学家取得的成就足以赢得诺贝尔奖，却并未获得该奖项。您觉得阿尔钦（Armen Alchian）和德姆塞茨（Harold Demsetz）算是被诺贝尔奖遗漏的经济学家吗？

威廉姆森：我觉得两人都有资格。阿尔钦是一个非常优秀的人，我数年前曾与他合作研究产权经济学，从与他的合作中获益匪浅。一直以来，德姆塞茨都具有敏锐的洞察力和批判精神，使得许多值得研究的新问题得到重视。

网易财经：您去年与奥斯特罗姆共同获得了诺贝尔奖。事实上，1974年张五常在其论文《价格控制理论》（A Theory of Price Control）中提出，“在存在非排他性的收入以及具有耗散的趋势的情况下，与此有牵连的每方当事人都会在约束条件下把耗散减到最小”，您如何评价张五常在这一领域的贡献？

威廉姆森：张五常是个很有见解的人，他是科斯的学生。他的见解往往具有前瞻性、有趣、而且很准确。交易成本经济学过去取得成功的原因之一是，它强调进行预测。预测后再进行测试，从而判断预测是否准确。但张五常并不强调这点，这并不容易做到.交易成本经济学家通过很长时间发展它，使其变得更为严谨、解开迷惑，为公共政策服务，而这点之前尚未得到充分认识。

网易财经：您认为一个经济学家应该具有什么样的性格或者品德？

威廉姆森：这取决于你从事的工作。我做研究生时学习到几个重要准则，我一直坚信不疑，并向我的学生传授。首先你必须获得良好训练，对你研究的经济领域的基本规则充分掌握。除此之外，如果你研究的现象跨越经济学，涉及到了其他的社会科学，你应当考虑到这些需求并应对这一挑战。第三，你必须有活跃的思维，你必须有好奇心，渴望了解事情的经过，尝试了解现象背后的事实。如果你能具备这三方面的品质，再加上一些经济学的框架性知识，比如我推荐交易成本经济学的一些框架，当然这不是唯一的框架，这就能让你较为成功。与物理学、自然科学相比，社会科学极为复杂。“拿来主义”，即吸收不同的观点，然后专注某一方面加以发展，拓展该方面的认识，是一种研究经济学的有效方式。我认为我们不应当满足于基本知识，而应该理解具体现象。

另一件我要求我的学生做到的事情是，以一种谦逊、缓慢、深思熟虑且于理有据的方式研究这些问题，即要认真研究，弄清问题的细节，弄明白其背后的机制，深入的理解它们，而不能浅尝辄止式地只做表面研究。如果综合了这些优点，那你就有了很好的研究基础。

网易财经：在您的学术生涯里，谁对你的影响最大？主要是在那些方面？

威廉姆森：在我出版《资本主义经济制度》一书时，曾说过有4位老师对我影响很深，他们是阿罗（Kenneth Arrow）, 艾尔弗雷德·钱德勒（Alfred Chandler）, 罗纳德·科斯（Ronald Coase）和赫伯特·西蒙（Herbert Simon）。他们对我的影响是多方面的。阿罗曾被誉为世界上最好的经济学家，对此我绝对赞同。他非常优秀，充满好奇心，并经常鼓励人们尝试不同的项目，在这方面我获益良多。钱德勒是一个商业史学家，但他在组织方面也非常有研究。至少对我而言，是他第一次让我去学习，并问“我们能否阐述不同事情所揭示的不同经济现象？这对我非常重要。虽然当时我还没有上过经济学的课，我却有所了解。科斯也是这样，他有着比旁人更加敏锐的观察力。他教导我们需要研究图表上无法反映的其他现象。同时，我也常常借鉴科斯的研究和新发现。他是第一个定义“交易费用”的人。这是一个曾被忽视的概念，特别是从“银行破产”这一方面来说。最后是西蒙，他是一位社会学家，特别是在组织学理论方面。他认为社会科学之间可以相互配合，而不是“各自为政”。在他们的帮助下，我的研究项目才能最终获得成功。

网易财经：您认为获得诺贝尔奖的最关键因素是什么？学术成就扮演了最关键角色？还是其他因素，如运气？您能给中国的经济学家们提些什么建议？

威廉姆森：我认为，对所有人来说最重要的是要有一个好的职业。你应该享受这个工作，掌握这方面的技术并且非常努力，然后获得很好的成果，为之感到非常自豪，这是我对所有年轻的学者、所有年轻工作者的建议。有时候，你的工作可能十分有趣。尝试坚持在一个有机会和前途的工作上取得成就。但也要具有应变能力，不是总朝着一个方向就会有结果的。要意识到有其他机遇的存在，一旦机遇出现就要努力争取。当然，这里面也存在风险。不过向前看、把握能够带来这些回报的职业、努力为此工作，是几个要点。是的，运气当然也是一个因素。有时候有些成就如此重要，以至于相关的学者必将获得诺贝尔奖，有时候却有几个很好的候选人，这就可能要看运气是否帮你的忙了。

网易财经：你目前是加州大学伯克利分校担任“爱德华·F·凯泽”名誉教授，能否透露一下你退休之后的计划以及和准备如何利用所获的诺贝尔奖奖金？

威廉姆森：我决定将奖金大部分赠予加州大学伯克利分校用于聘用经济组织这一研究领域的负责人，以及其他有价值用途，最后我发现自己仅剩下大约5%的奖金。不过将这笔钱捐赠出去而不是用于交税，我还是感到比较满意的。这是一个很好的主意，我知道我捐助的大学或其他地方都非常感谢我，这让我很高兴。至于我目前的工作，是的，我现在还有大量的工作没有完成或者有待完成。我在此前很早就已经发现“监管失灵”的问题，但是这次的金融危机凸显了这些问题的严重性。我认为，我们目前亟待找出监管体系中的优点和缺点，并进行系统的休整。我希望能说服一些我教过的学生以及同事和我一起参与这个项目。

(本文来源：网易财经)

世界与中国海洋经济发展状况与发展战略

世界与中国海洋经济发展状况与发展战略发布时间：2011-11-2信息来源：导读：随着各国海洋战略意识的增强和现代海洋科学技术的发展，各沿海国都把发展海洋经济作为新世纪的战略重点，纷纷将目光投向这一个具有巨大开发潜力的蓝色经济领域。上世纪60年代以来，开发利用海洋资源，发展海洋经济越来越受到世界各国的重视。早在1960年，法国总统戴高乐就提出“向海洋进军”。1967年法国政府成立海洋部，统管全国的海洋事务。1980年代美国就预言：“ 21世纪将是海洋开发的世纪”。这个预言已成为当今国际经济发展的主要态势。尤其在人类社会面临地球表面“资源日趋枯竭、环境日益恶化和人口不断增加”三大威胁的今天，随着各国海洋战略意识的增强和现代海洋科学技术的发展，各沿海国都把发展海洋经济作为新世纪的战略重点，纷纷将目光投向这一个具有巨大开发潜力的蓝色经济领域。辽阔的海洋蕴藏着丰富的生物、矿物、化学、能源等各种自然资源，堪称是地球上一座巨大的“蓝色资源宝库”。据科学家估算，全球海洋中约拥有50万种动物，其中仅鱼类就有2万余种，生物资源总量达26万亿吨，海洋储存着相当陆地上全部农产品1000倍的食物。目前世界近海陆架区已探明石油地质储量1450亿吨，占世界石油总储量的45%；天然气地质储量43万亿立方米，占世界天然气总储量的1／3。上世纪90年代中以来，海洋油气勘探向深水（＞300米）陆坡区推进，不断有新的大油气田发现。新旧世纪之交，世界海洋经济产值已从1998年的1万亿美元快速增加至2002年的1.3万亿美元，占世界经济总量超过4%。世界上75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里的海岸带地区。随着海洋科学和海洋工程的发展，沿海各国开发利用海洋的规模日益扩大。美国海洋经济产值在上世纪70年代初仅约300亿美元，80年代投资了1000亿美元开发海洋经济，到90年代初海洋经济产值已达3500亿美元，占世界海洋经济产值近三分之一；挪威通过开发海洋石油，一举摘掉了穷国的帽子，成为北欧富国之一，目前70%的国家财政来自海洋的开发利用。海洋经济已成为许多沿海国家经济发展的支柱，并成为沿海国家经济新的增长点。中国濒临太平洋西岸，拥有18000公里的大陆海岸线，14000公里的海岛岸线，岛屿6500多个。这片面积达300万平方公里的“蓝色国土”是中华民族实施可持续发展的重要战略资源。这些资源包括：海岸带、滩涂面积两亿余亩，相当于全国耕地面积的13%，目前已开发只占其中很少的部分，浅海养殖潜力巨大。优越的自然环境形成了许多天然良港，宜于建设中等以上的泊位和港址有160多处。生物种类多，已记录的物种数达2万种，渔场面积281万平方公里。油气、矿床、再生能源、海上旅游等资源十分丰富。 1、全球海洋经济发展状况及中国的发展水平传统意义上的海洋资源包括“航行、捕鱼、制盐”，现在一般认为的海洋资源则包括旅游、可再生能源、油气、渔业、港口和海水六大类。按照普遍的划分方式，海洋三大产业中的第一产业包括海洋渔业（捕捞和养殖）；第二产业包括海洋油气工业、海盐业、滨海砂矿业；第三产业包括海洋交通运输业和滨海旅游娱乐业。从整个国际发展态势看，海洋经济在从传统的第一产业

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发达国家海洋经济发展战略及对中国的启示

湖南农业科学2009，（8）：154~157Hunan Agricultural Sciences 发达国家海洋经济发展战略及对中国的启示储永萍，蒙少东（上海海洋大学经济管理学院，上海201306）摘要：中国海洋经济的发展必须借鉴国外海洋经济发展的成功经验。从全球海洋经济开发的总体趋势出发，分析了日本、挪威、英国、澳大利亚、美国、加拿大6个发达国家海洋经济发展战略，总结了6国海洋经济发展对我国发展海洋经济的启示。关键字：海洋经济；发展战略；启示中图分类号：F307.4文献标识码：A文章编号：1006-060X（2009）08-0154-04 Inspiration from Development of Marine Economy in Developed Countries CHU Yong-ping,MENG Shao-dong (College of Economics&Management,Shanghai Ocean University,Shanghai201306,PRC) Abstract:In the background of the world’s Marine economy being taken a great deal attention,it is significant to learn from the foreign countries which are in rapid development of marine economy.First of all,the general trend of global marine economy development was introduced in this paper.Then,the development strategies of marine economy in six developed countries(Japan, Norway,England,Australia,America and Canada)were analyzed.In the end,the inspirations from development of marine economy in six developed countries were summarized. Key words:marine economy;development strategy;inspiration 近年来，随着世界经济不断发展，海洋经济的开发逐渐受到各国政府的重视，全球海洋经济产值由1980年的不足2500亿美元迅速上升到了2005年1.7万亿美元，海洋经济对全球GDP的贡献率达到了4%。挪威通过开发海洋石油，一举摘掉了穷国的帽子，成为北欧富国之一，目前70%的国家财政来自海洋的开发利用；日本海洋经济已占该国GDP 的14%。笔者对日本、挪威、英国、澳大利亚、美国和加拿大的海洋经济发展进行分析，总结了这些国家海洋经济发展对中国的启示。 1全球海洋经济开发总体趋势《联合国海洋法公约》使世界各国的国际海洋意识普遍增强，各国都在建立和进一步完善国家的海洋管理制度。21世纪海洋管理的范围由近海扩展到大洋，由一国管理扩展到全球合作；管理内容由各种开发利用活动扩展到自然生态系统；管理方式在强调利用法律手段的同时，更多地使用培训和宣传教育手段。同时海洋管理科学和技术也逐渐成熟。发达国家把海洋开发作为国家战略加以实施，形成了许多新的海洋观，如海洋经济观、海洋政治观、海洋科技观等。开发方式正由传统的单项开发向现代的综合开发转变；开发海域从领海、毗邻区向专属经济区、公海推进；开发内容由资源的低层次利用向精深加工领域拓展。人类对海洋的观念从过去的一味索取转变为为生存和发展而协调行动，以实现海洋的可持续发展。在开发利用海洋的同时，认识到应把海洋作为生命保障系统加以保护。在海洋产业的发展动态方面，传统的海洋渔业和海盐业保存稳定增长，海洋的多样性开采方兴未艾，其中海洋运输业、海洋油气等矿产资源的开发、滨海旅游业、海洋装备制造业、海洋生物制药的开发研究等占据了主导地位[1]。 2主要沿海国家海洋经济发展战略 2.1日本日本在发展海洋经济时坚持实施可持续发展战略，重视海洋科技开发，加大海洋科技经费投入，同时推进海洋环境保护，开展发展海洋经济的国际收稿日期：2009-06-02 基金项目：上海市哲学社会科学规划基金（2008BJB002）；上海市教委食品经济重点学科开放基金项目（B-8207-07-0005-6）；上海市教委食品经济管理重点学科基金项目（J50703）作者简介：储永萍（1986-），女，湖南常德市人，在读硕士研究生，研究方向为海洋产业集群。通讯作者：蒙少东

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2020房地产行业排名 1、万科地产 2、保利地产保利房地产(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，中国知名(著名)股票品牌，房地产行业领导品牌，中国房地产最具价值品牌之一，中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，最具竞争力地产上市公司之一 3、恒大地产恒大地产集团有限公司，房地产十大品牌，中国品牌开发商，中国房地产业领先企业，中国房地产项目品牌，中国标准化运营的精品地产领导者，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业 4、中海地产中国海外发展有限公司，房地产十大品牌，跨地域、具有国家一级房地产开发资质的名副其实的全国性地产品牌，中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河 5、绿地地产绿地控股集团有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，世界企业500强，国有控股特大型企业集团，香港联交所上市公司，房地产龙头企业之一，开发规模、产品类型、品质品牌处于全国领先地位 6、龙湖地产

龙湖地产有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，行业知名品牌，极具规模与竟争实力房地产企业，香港联交所主板挂牌上市公司，集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司 7、绿城地产绿城房地产集团有限公司，十大房地产品牌，中国房地产公司品牌价值TOP10，中国房地产企业综合实力TOP10，国家保护商标，国内知名的房地产企业之一，AAA级信用单位，香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司 8、华润置地华润置地有限公司(HK1109)，房地产十大品牌，华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，香港蓝筹股之一，国内领先的高端房地产发展商，中国地产十五年著名企业 9、金地地产金地(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，广东省著名商标，上市公司，房地产开发企业国家一级资质单位，中国建设系统企业信誉AAA单位，国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，中国发展最快的房地产企业之一 10、富力地产广州富力地产股份有限公司，房地产十大品牌，中国房地产企业综合实力竞争力企业，首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体的中国综合实力最强的房地产企业之一。看了“2017房地产行业排名”的人还看了：

对中国海洋和海洋经济发展的认识

对中国海洋和海洋经济发展的认识中共中央在十八大报告中明确提出，提高海洋资源开发能力，发展海洋经济，保护海洋生态环境，坚决维护国家海洋权益，建设海洋强国。这是党中央首次提出“海洋强国”的概念。我国是一个拥有300多万平方公里海域、1.8万公里海岸线的大国，建设海洋强国、维护海洋权益是发展之要、民生之需，也是中国海洋权益维护和拓展的题中之意。所谓海洋强国是指在开发海洋、利用海洋、保护海洋、管控海洋方面拥有强大综合实力的国家。以“和平发展、和谐共赢、强而不霸”为指导，打破“国强必霸”模式，坚持和平发展道路。形成以“海洋强国”为轴心，开发、利用、保护和管控海洋为轴的发展战略。首先，认知海洋。探索认知海洋是开发利用和保护海洋的先决条件。人类对海洋的探索永无止境，只有全面、准确、深刻地了解海洋，掌握海洋的运动规律，才能为建设海洋强国提供坚实的科学依据。认识海洋，一是要强化海洋科学研究，如通过财政政策支持，加大对海洋及海洋经济研究的拨款，进一步加大对海洋生态环境保护、防灾减灾、基础设施建设等公益事业领域的支持力度，成立专项课题小组，研究海水综合利用、海洋新能源开发、海洋工程装备设计、深海资源勘探开发、海洋药物与生物制品研发、海水养殖、远洋渔业、海洋产业节能减排、海洋环境保护等。二是要强化海洋专门人才的培养，可以成立海洋特色学校，提高师资水平，加大财政补助，鼓励学生和引导学生学习。三是要强化全民族的海洋意识。拍摄与海洋有关的纪录片，普及海洋知识；举办海洋文化节，宣传海洋；继续举办全国大学生海洋知识竞赛，鼓励学生了解海洋。另外还需要政策扶持，加强海洋经济宏观指导，主要包括强化海洋经济规划指导，加强海洋经济监测评估，健全海洋经济统计制度，推进国家、省（自治区、直辖市）、市海洋经济核算工作，完善海洋经济核算体系，推进全国海洋经济发展试点其次，科学合理地开发利用海洋。发展壮大海洋经济是人类文明进步的重要标志，也是实现海洋资源环境可持续发展的必然要求。利用海洋，一是要强化规划和区划的引领作用，二是要提高海洋开发利用水平，三是要提升海洋调查评价能力。现如今我国共有三个海洋经济圈：北部海洋经济圈、东部海洋经济圈、南部海洋经济学。其中北部海洋经济圈由辽东半岛、渤海湾和山东半岛沿岸及海域组成。该区域海洋经济发展基础雄厚，海洋科研教育优势突出，是我国北方地区对外开放的重要平台，是我国参与经济全球化的重要区域，是具有全球影响力的先进制造业基地和现代服务业基地、全国科技创新与技术研发基地。东部海洋经济圈由江苏、上海、浙江沿岸及海域组成。该区域港口航运体系完善，海洋经济外向型程度高，是我国参与经济全球化的重要区域、亚太地区重要的国际门户、具有全球影响力的先进制造业基地和现代服务业基地。南部海洋经济圈由福建、珠江口及其两翼、北部湾、海南岛沿岸及海域组成。该区域海域辽阔、资源丰富、战略地位突出，是我国对外开放和参与经济全球化的重要区域，是具有全球影响力的先进制造业基地和现代服务业基地，也是我国保护开发南海资源、维护国家海洋权益的重要基地。因地制宜，发挥各地的特色，坚持陆海统筹，以陆带海，以海带陆，海路相互促进，多层次多样式的发展模式。形成以首都圈为核心，以山东半岛、辽中南地区为两翼，提升和拓展环渤海经济圈；以两岸交流合作的深化、国务院关于长三角地区进一步改革发展意见的实施和海峡西岸经济区建设为契机，加速形成东海经济圈；以珠三角地区改革发展规划纲要的实施、广西北部湾经济区建设以及中国-东盟自由贸易区建立为引擎，加速形成南海经济圈；同时大力发展三个内地极化核心经济带，即：以为武汉城市圈、长株潭城市群、成渝地区、

2010年中国海洋经济统计公报

2010年中国海洋经济统计公报 2010年，沿海各地区深入贯彻实践科学发展观，认真落实党中央、国务院发展海洋经济的战略部署，不断推进海洋经济结构调整，着力促进海洋经济发展方式转变，有效巩固和扩大了应对国际金融危机成果，海洋经济实现平稳较快发展。一、海洋经济总体运行情况据初步核算，2010年全国海洋生产总值38 439亿元，比上年增长12.8%。海洋生产总值占国内生产总值的9.7%。其中，海洋产业增加值22 370亿元，海洋相关产业增加值16 069亿元；海洋第一产业增加值2 067亿元，第二产业增加值18 114亿元,第三产业增加值18 258亿元。海洋经济三次产业结构5∶47∶48。据测算，2010年全国涉海就业人员3 350万人，其中新增就业80万人。图 1 2001年-2010年全国海洋生产总值情况三、区域海洋经济发展情况 2010年，我国海洋产业总体保持稳步增长。其中，主要海洋产业增加值15 531亿元，比上年增长13.1%；海洋科研教育管理服务业增加值6 839亿元，比上年增长10.7%。主要海洋产业发展情况如下：

图 2 2010年主要海洋产业增加值构成图 ——海洋油气业我国继续加大海洋油气勘探开发力度，多个油气田陆续投产，海洋石油天然气产量首次超过5 000万吨。海洋油气业高速增长，全年实现增加值1 302亿元，比上年增长53.9%。 ——海洋电力业海洋风电陆续进入规模开发阶段，海洋电力业继续保持快速增长态势，全年实现增加值28亿元，比上年增长30.1%。 ——海洋生物医药业随着国家相关政策的有力实施，海洋生物医药业继续保持较快增长态势。全年实现增加值67亿元，比上年增长25.0%。 ——海洋船舶工业我国造船完工量及新承接船舶订单量大幅增长，海洋船舶工业继续保持较快增长，全年实现增加值1 182亿元，比上年增长19.5%。 ——海水利用业我国海水淡化能力不断增强，海水直接利用规模持续扩大，产业化水平进一步提升，海水利用业继续保持较快发展。全年实现增加值10亿元，比上年增长18.4%。 ——海洋交通运输业随着国际贸易形势趋好和航运价格恢复性增长，海洋交通运输业迅速回暖。我国海洋交通运输业全年实现增加值3 816亿元，比上年增长16.7%。 ——海洋盐业受不利天气以及盐田面积减小等因素影响，海盐产量有所下降，但由于价格持续上行，海洋盐业仍实现了良好的经济增长。全年实现增加值53亿元，比上年增长15.3%。

近五年中国房地产发展变化

近五年中国房地产发展变化 2016年巴曙松：中国房地产行业还在收缩的大趋势目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。观点地产网讯：4月12日消息，著名经济学家巴曙松在深圳出席活动时表示，目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。巴曙松指出，即使是一线城市，房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期越来越长，这是典型的行业在逐步收缩的趋势。关于近期部分一线城市房价快速上涨，巴曙松认为，跟这些一线城市长期供应不足有关，如，与一线城市长期土地供应不足，容积率定得偏低，对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等，都有直接的关系，但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。对此，他提出建议要化弊为利，2013年国家发改委发布的《新型城镇化规划》，没有引起足够的关注，但这是一个非常重要的规划，其中强调城市土地建设。他表示，房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力，比如深圳，如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力，就应该主动迁到东莞、惠州。相应的，深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施制度，要有城市群的布局规划大格局。巴曙松总结称，要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。 2015年 2015年中国房地产现状分析：走上转型之路目前，房地产依然是中国经济的核心问题。从2015年中国房地产现状分析情况

海洋经济战略

半岛蓝色经济区规划获批山东海洋经济战略开启来源：人民网??作者：徐锦庚马跃峰人民网济南1月6日电（记者徐锦庚、马跃峰）1月4日，国务院批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，这是“十二五”开局之年第一个获批的国家发展战略，也是我国第一个以海洋经济为主题的区域发展战略。《规划》的批复实施，是我国区域发展从陆域经济延伸到海洋经济、积极推进陆海统筹的重大战略举措，标志着全国海洋经济发展试点工作进入实施阶段，也标志着山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家发展战略，成为国家海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分。山东半岛是我国最大的半岛，濒临渤海与黄海，东与朝鲜半岛、日本列岛隔海相望，西连黄河中下游地区，南接长三角地区，北临京津冀都市圈，是环渤海地区与长江三角洲地区的重要结合部、黄河流域地区最便捷的出海通道、东北亚经济圈的重要组成部分。山东半岛蓝色经济区规划主体区范围包括山东全部海域和青岛、东营、烟台、潍坊、威海、日照等六市及滨州市的无棣、沾化2个沿海县所属陆域，海域面积15.95万平方公里，陆域面积6.4万平方公里。该区域海洋资源丰富，海洋科教力量集中，海洋产业基础较好，开放条件优越。2009年，区内总人口3291.8万人，人均地区生产总值50138元。

国务院批复指出，建设好山东半岛蓝色经济区，关系到我国实施海洋发展战略和完善区域发展总体战略的全局，《规划》实施要深入贯彻科学发展观，认真落实十七届五中全会关于发展海洋经济的战略部署，突出科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，以深化改革为动力，优化海洋经济结构，加强海洋生态文明建设，提高海洋科教支撑能力，创新体制机制，推动海陆联动发展，推进海洋综合管理，将山东半岛蓝色经济区建设成为具有国际先进水平的海洋经济改革发展示范区和我国东部沿海地区重要的经济增长极，为实施海洋强国战略和促进全国区域协调发展作出更大贡献。依据《规划》，山东半岛蓝色经济区的战略定位是：建设具有较强国际竞争力的现代海洋产业集聚区、具有世界先进水平的海洋科技教育核心区、国家海洋经济改革开放先行区和全国重要的海洋生态文明示范区。《规划》明确了发展的近期和远期目标：到2015年，现代海洋产业体系基本建立，综合经济实力显着增强，海洋科技自主创新能力大幅提升，海陆生态环境质量明显改善，海洋经济对外开放格局不断完善，率先全面建成小康社会。到2020年，建成海洋经济发达、产业结构优化、人与自然和谐的蓝色经济区，率先基本实现现代化。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》指出，要坚持陆海统筹，制定和实施海洋发展战略，提高海洋开发、控制、综合管理能力。对此，国务院研究室副主任宁吉喆

中国十大房地产公司排名

中国十大房地产公司排名建筑与经济2010-03-29 15:58:32 阅读1948 评论1 字号：大中小订阅万科（Vanke) 公司前身为成立于1984年的深圳现代科教仪器展销中心，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月进行股份制改组，并向社会发行股票。1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌，1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市，上市首日开盘价14.58元，1993年4月首次发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。中海地产中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，在香港交易所上市的地产公司。主要业务是物业发展及投资、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、房地产代理及管理，以及基建项目投资。是恒生指数成份股(蓝筹股)。合生创展民营企业家朱孟依先生于1992年成立，1998年在香港联合交易所有限公司主板上市，是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。主要业务是投资控股、物业发展、物业投资及物业管理业务。保利地产

中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州。1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主。1983年，解放军总参谋部、中国联合组建一家对外贸易公司，起名“保利”，保卫胜利之意。英文前缀词POLY-有“多”“聚”的含义，与中文“保利”一词发音相同且寓意也契合。保利集团的主标志，取英文“PLA”（中国人民解放军缩写）、“POLY”、“POWER”等单词首字母P变形而来。一大批老一辈国家领导人都在保利。碧桂园(Country Garden 名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。物业买家大多数是香港人，用途是香港人的渡假屋（香港亲朋假日社交联谊）、安顿在内地居住的家人、或者退休回乡的长者父母。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式。首都开发由城开集团与天鸿集团合并重组，于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。2008年奥运会重大工程项目中，两大集团也是重要的投资建设者。恒大地产恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究

关于中国海洋经济发展论文

浙江省人民政府关于印发《浙江省海洋开发规划纲要(1993-2010)》的通知 1994-8-29 0:0 来源：法律教育网【大中小】【我要纠错】发文单位：浙江省人民政府文号：浙政[1994]12号发布日期：1994-8-29 执行日期：1994-8-29 各市、县人民政府，各地区行政公署，省政府直属各单位：省计经委会同省科委、省水产局等有关单位编制的《浙江省海洋开发规划纲要（1993－2010）》已经省政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。海洋资源丰富是我省经济发展的一大优势。加快海洋开发，是振兴浙江的一大战略，是一项跨世纪的宏伟工程。各地政府特别是沿海地区政府要进一步统一思想，充分认识开发海洋、发展海洋经济的重大意义，把开发海洋作为今后工作的一项重要任务来抓，以促使我省经济再上一个新台阶。《规划纲要》制定的各项促进海洋开发的政策措施，省政府有关部门要认真研究落实。浙江省人民政府一九九四年八月二十九日浙江省海洋开发规划纲要（1993－2010）浙江是海洋大省。海域面积（指内海和领海面积）4.24万平方公里，若包括大陆架及专属经济区则达26万余平方公里。全省海岸线总长6500多公里，居全国第一位。面积500平方米以上的海岛300.余个，占全国海岛总数的1／3强。全省11个市、地中有7个依接海洋，沿海县（市、区）有33个，其中海岛县（区）6个，占全国的半数。浙江拥有丰富的海洋资源，其中开发潜力最大的是“港、渔、景、油”四大资源。深水港口资源得天独厚，全省可建万吨级以上深水泊位的岸线有26处，累计166公里。宁波北仑—舟山海域不仅建港条件优越，而且区位优势明显，是国际深水枢纽港的理想港址。开发海洋，浙江既有着良好的开发条件，又面临着十分难得的机遇。当今世界为人口、资源、环境三大问题所困扰，已有越来越多的沿海国家开始将战略目光投向占全球面积70％的海洋。据预测，到本世纪末，世界海洋经济总产值将达到30000亿美元，在世界经济总产值中的比重将由目前的5％提高到16％左右。二十一世纪将是“海洋世纪”。改革开放以来，我国海洋开发事业也有了迅速发展。1991年，江泽民总书记视察我省舟山时题词：“开发海洋，振兴舟山”。开发海洋是我省走向二十一世纪所面临的一项紧迫任务，我们必须不失时机地加快实施“海洋开发战略”。

海洋经济最具投资前景六大产业

海洋经济最具投资前景六大产业发布时间：2011-10-23信息来源：浙商文│本刊记者俞越海洋将成为国家发展战略性新兴产业的主战场，那么，海洋经济有哪些细分产业最值得投资？《浙商》杂志发布海洋经济最具投资前景六大产业榜单，结合了近年来海洋经济各大产业的布局、产业总值、发展增速以及未来发展空间等众多因素综合评定。 [上榜理由] 海洋物流业随着国际贸易形势趋好和航运价格恢复性增长，海洋物流业迅速回暖。2010年，我国海洋物流业全年实现增加值3816亿元，比上年增长16.7%。打造大宗商品交易市场，是培育海洋经济发展核心竞争力的重要途径。一批大宗商品交易市场脱颖而出，宁波、舟山都把构筑大宗商品交易市场平台放在海洋经济发展中的突出位置。海洋船舶工业当前，我国已成为世界第二大造船国，正处于造船大国向造船强国转变的关键时期。我国造船完工量及新承接船舶订单量大幅增长，海洋船舶工业继续保持较快增长，2010年实现增加值1182亿元，比上年增长19.5%。未来，海洋船舶工业要突出主业、多元经营、军民结合，由造船大国向造船强国稳步发展。形成环渤海船舶工业带和以上海为中心的东海地区船舶工业基地、以广州为中心的南海地区船舶工业基地。重点发展超大型油轮、液化天然气船、液化石油气船、大型滚装船等高技术、高附加值船舶产品及船用配套设备，同时稳步提高修船能力。海洋油气业我国继续加大海洋油气勘探开发力度，多个油气田陆续投产，海洋石油天然气产量首次超过5000万吨。海洋油气业高速增长，全年实现增加值1302亿元，比上年增长53.9%。重点建设面向珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈的南海、东海、渤海天然气田，逐步形成三个区域性市场供应体系。规划建设国家石油战略储备基地，鼓励发展商业石油储备和成品油储备也已成为发展海洋经济的重要战略之一。

国家海洋局发布《2012年中国海洋经济统计公报》

国家海洋局发布《2012年中国海洋经济统计公报》一、公报编制情况本次公报以国家统计局批准的《海洋生产总值核算制度》（国统制[2011]7号）为依据，统计资料由国务院有关部门、11个沿海地区和5个计划单列市海洋和统计部门提供。为进一步提高公报的科学性、准确性和可靠性，更好地为各级政府和社会公众服务，国家海洋局邀请了国内统计、宏观经济、海洋经济等领域的专家，对2012年海洋经济初步核算数据进行了审核。《公报》中海洋生产总值和各主要海洋产业增加值均按现价计算，增长速度按可比价格计算。各项统计数据均未包括香港、澳门特别行政区和台湾省。二、2012年中国海洋经济运行情况据初步核算，2012年全国海洋生产总值50087亿元，比上年增长7.9%，海洋生产总值占国内生产总值的9.6%。其中，海洋产业增加值29397亿元，海洋相关产业增加值20690亿元。海洋第一产业增加值2683亿元，第二产业增加值22982亿元，第三产业增加值24422亿元，海洋第一、第二、第三产业增加值占海洋生产总值的比重分别为5.3％、45.9％和48.8％。 2012年，我国海洋产业总体保持稳步增长。其中，国家对海洋生物医药业政策扶持和投入力度的逐步加大，海洋生物医药业发展势头良好，比上年有较大幅度增长；大规模海上风电场的建成投产，海洋电力业发展迅速；海洋矿业继续保持增长态势，海砂开采管理力度不断加强，产业秩序得到进一步规范；受国际油价波动、国内经济增速减缓、油气生产调整和产能控制等多重因素影响，海洋油气业增速出现负增长。 2012年，环渤海地区海洋生产总值18078亿元，占全国海洋生产总值的比重为36.1%，比上年提高了0.5个百分点；长江三角洲地区海洋生产总值15440亿元，占全国海洋生产总值的比重为30.8%，比上年回落了1.0个百分点；珠江三角洲地区海洋生产总值10028亿元，占全国海洋生产总值的比重为20.0%，比上年回落了0.3个百分点。

浅谈中国房地产行业的发展历程

288浅谈中国房地产行业的发展历程汤超唐山市国文建筑有限责任公司摘要：中华文明自古以来已有五千年的历史，在远古时期，人类主要依靠天然洞穴，野外群居，在以后的生活中学会了钻木取火，学会了种植作物，伴随着文明的不断进化，人类懂得了如何搭建房屋遮风避雨，随着封建社会的建立，中国社会逐渐出现了大量房屋建设，宫殿林立，统治阶级的产生注定了权力的私有化，物质的私有制，所以渐渐地出现了房屋买卖和占有。关键词：房地产；发展历程；买卖；私有制我国房地产行业源于人类文明的初始，到西汉时期才产生比较正规的房屋买卖，当时人们并不怎么在意这个行业，但这却是一个萌芽的开端，封建社会制度转为专制，到了唐宋时期房屋买卖才得到比较广泛的发展，许多达官显贵开始通过自己占有房屋的面积大小来显示自己的身份地位，以致出现现今残存的所谓古代庄园，现在的庄园其实都是古代达官显贵的府邸。近代社会以后，常年战乱不断，以致房地产行业几近灭绝，因为战乱年代无法保障资金的财产，更多的商人和官员将眼光转移到金银和首饰之上，新中国建国以后，随着国家政权的巩固，领导阶级幻想创造一个公有制的国家，人人均等，人人平均，在新建的律法之中，严格规定废除房地产私有制，严禁个人买卖房屋或者对外租赁，所以房地产行业在法律制度下逐渐消失，随着改革开放以来，房地产中介行业渐渐苏醒，有了复苏的迹象，目前我国房地产中介行业已达到快速发展的阶段，接下来我简单描述一下我国房地产行业的发展历程： 1 房地产中介（经纪）公司的产生房地产中介公司其实就是在房屋买卖过程中的一个枢纽，起到了承上启下的作用，在房地产行业中起到了提高市场交易效率，降低房屋交易过程中的成本，使房屋买卖更加有保障性，从而维护了买卖双方的共同利益，所以房产中介公司才可以在房地产市场中存活下来，房地产交易过程中包含房屋买卖、租赁、互换、抵押物品等多种交易，房屋买卖伴随着房地产中介的产生，两者相伴而生，相辅相成。 2 我国房地产行业的几个发展阶段随着我国改革开放以来，经历了将近 30 多年的岁月里城，在社会经济发展城市改建、乡镇改造的国内大形势下，我国房地产行业经历了四个主要阶段，分别为经济复苏、房地产初步发展、房地产行业初具规模、房地产行业高速发展等四个阶段。 2.1 房地产行业的复苏建国以后随着经济的逐渐复苏，人民经济得到很大改善，1980 年以后，国家对于居民城镇住房进行了一系列的改革，国家开始允许个人房屋自由买卖，但是土地依旧公有制，政府正式出台了土地有偿使用、个人建房、房地产建设综合开发等政策，中共十三大《沿着有中国特色的社会主义道路前进》报告中指出社会主义市场包括房地产市场，这明确宣告了从此我国房地产市场的诞生。自从法律制度健全以后，全国 80% 以上的房屋所有人基本颁发了房产所有证，符合广大人民群众的利益，这为房地产市场中出现不正当交易创造了条件，做好了铺垫。 2.2 房地产的初步发展房地产的初步发展主要表现为房地产中介公司的产生和民间个人交易的形成。初步发展时期的房地产中介服务主要大体分为三类：第一类是由政府各个事业部门事业单位性质建立的房屋交换站、房屋交易所和民间房地产交易市场，这类官方承办的房地产公司机构承担了当时社会人民交易服务的职责，人们手里多余的房产可以通过正当渠道自由买卖了，第二类是工商部门批准的房产中介企业，90 年代中后期，全国各大城市均出现大大小小的房地产中介，第三类是民间自由买卖房屋的个人，这类人或许以前从事过房地产行业，熟知房屋信息，懂得房屋交易过程中的相关法律，但是他们的基本文化不高，所以常常遭到同行人士的蔑视，通常被人称为“房纤手”、“房虫子”，虽然在房地产市场中挣到了一些钱，但大多数人还是没有大的发展。 2.3 房地产市场初具规模随着少数人群的房屋自由买卖，渐渐地房地产中介公司被人们所接受，虽然在改革开放之前，房屋买卖并不被允许，但现今却成为一种模式，随着国家经济制度的改革，经济活动的权限也被慢慢房款，随之社会上便出现一部分经济条件好的人群开始以个人名义购买多套房屋，等待房屋价格上涨之时，以高价卖出，巨大的利润诱惑了太多的人，这时房地产行业已初具规模。 2.4 房地产行业的高速发展进入 21 世纪以来，国民经济较之国外还是有很大差距，人民依旧是将自己的钱存至银行，每年只是吃利息，从而导致货币流通不畅，国内消费水平低下，政府为了鼓励国民消

我国海洋经济发展

我国海洋经济发展摘要：研究探讨海洋经济发展的潜力对于制定未来一段时期内我国海洋经济可持续发展战略具有重要意义。本文从海洋经济发展潜力的概念出发，以海洋资源分类为基础，综合考虑产业发展潜力和海洋环境生态损害造成的损失，以较为合理的方法评估了我国海洋经济发展的潜力。结果表明：我国海洋经济发展潜力为199737．16亿～320335．57亿元，平均值为214150．1亿元。关键词:经济潜力、经济价值、经济分析一、海洋经济发展潜力的含义海洋经济发展潜力是指海洋资源用于海洋开发和利用方面的潜在能力。海洋经济发展潜力评价是指在一定的技术条件和经济条件下，依据勘察的海洋资源及开发条件信息，对其未来海洋资源进行工业开发利用产生的经济价值进行评估。具体在计算海洋经济发展潜力，应为海洋资源总价值扣除生态环境灾害造成损失后的价值，即：海洋经济发展潜力=海洋资源总价值(未来贴现价值)一海洋生态环境灾害造成的损失。二、海洋资源总价值分析主要海洋资源包括：水产、港址、海洋石油、海盐、滨海景观、滩涂等，采用收益还原法对我国主要海洋资源的经济发展潜力进行评估。 (一)我国近海海洋资源经济价值 1．海洋渔业资源价值海洋渔业资源价值评价可采用收益还原法。收益还原法的计算公式如下：式(1)中：P表示海洋渔业资源价值；A表示海洋渔业资源开发的纯收益；R表示海洋渔业资源开发的年总收入；c表示海洋渔业资源开发的年总成本；i 表示还原利率，理论上需根据一年期银行存款利率加海洋水产资源开发的风险调整值来确定还原利率。但实际计算时，海洋水产资源开发的风险调整值难以估算，因此，可采用多年海洋渔业增加值增长率近似估算。2000—2008年我国海洋渔业增加值增长率范围在3．3％一20％之间，年均增长为9．8％(见表1)。取海洋水产资源开发的风险调整值为3．3％～20％之间，平均为9．8％。一年期银行定期存款利率为2．25％，则可确定还原利率为5．55％-22．25％之间，平均为11．05％。

中国地产界十大名人档

中国地产界十大名人开发商是一个城市的园丁，城市在他们不间断的想象与实践中不断长高、长大，高级写字楼、公寓、TOWNHOUSE、别墅等各种形式的建筑，将城市装扮得日益丰富多彩、仪态万方。因此，高素质的开发商，不仅是城市居住时尚的引领者，更是健康、现代、高品位生活方式的创造者。最潇洒的一位———王石：在中国地产界，以品牌成就论，虽然“后来”者巨，但能越万科而“居上”者却还没有。作为中国地产第一品牌的领军人物，王石是众多同行中最潇洒的一位。他登山出于爱好，飞越源自勇气，一切的前提是不会因此而使万科的业务进展受到影响。最有风格的一位———冯仑：有人说冯仑是中国地产界“教父”式的人物，他用自己的所见所闻所思，教化自己的团队，感染整个产业。冯仑所到之处谆谆传道解惑，所察之物常常与众不同。一番游走之后，为中国地产界传播了许多先进甚至激进的思想，也为万通原创出诸如“住宅集成”一类的新产物。最儒雅的一位———卢铿：华新集团总裁，不知道是不是出身贵胄的缘故，卢铿的身上多多少少总带有一点儒雅的绅士味道。人们在各种媒介上看到他的时候，表情都是一致的：一样的从容洒脱，一样的取舍有度，一样的不卑不亢，一样的平易谦和。最有个性的一位———潘石屹：人们都会记得潘总的一句“玩笑”：我已基本娱乐化！他由一个从西北投身京城的青年，“娱乐”成了一个响当当的地产大亨；一个普普通通的公寓项目，经他“娱乐”成一代产品创新楷模；一片崇山峻岭间的“荒地”，经他“娱乐”成“建筑师走廊”，直到摘取双年展大奖。最智勇双全的一位———刘晓光：作为首创集团的总裁，刘晓光“运筹帷幄”多于“决胜千里”。看他在经济论坛上慷慨陈词，看他在资本市场上强攻智取，再看看他手下的首创置业携土地与资金之强势，遍地开花，所向披靡……便不应再怀疑刘晓光与他的团队的能量与功力。最叱咤风云的一位———任志强：在地产圈，从军旅中来的领军人物不在少数，但能像他这般时时处处保持一种“军容”形象的却不多见。他所有出镜的表情都是严肃的，他对于属下的管理与企业的经营，也无不带有强烈的“硬派”作风。由他决策开发的项目，都成为不同时期主流产品的一个极具代表性的“王牌”。最稳健的一位———孟晓苏：中房集团总裁，中南海出身，中房集团的作风，绝对称得上稳健。它总是从最专业最宏观的角度去影响和渗透市场。当年中国内地第一个房地产价格指数便是这种影响与渗透的表现之一，孟博士则是这种影响与渗透思想的执行者和传播者。最一鸣惊人的一位———黄如论：世纪金源总裁，黄老板出手，吓了北京人一跳。从来北京人谈起房地产的潮流，眼睛总是盯在广州、深圳、上海，当福建杀来一彪人马，便着实让北京的开发商与购房者大开了一回眼界。“我们造城！”震撼了多少人心；“封顶起售”，划了一个新的时代。最气度不凡的一位———许荣茂：世茂地产董事长，许荣茂在1995年房地产市场极其低落时悄然杀入北京，短短几年内几个高档公寓项目相继上马，累计投资额超过40亿人民币。他几乎占据了北京1／3以上的高档住宅市场。最灵活激越的一位———张宝全：北京今典集团董事长，学电影导演的张宝全，有一个灵活激越的头脑和一副火爆脾气：对于他认可和感兴趣的事情，会以最快的速度跟进，并做出及时到位的反应，而对于他反感或者唾弃的东西，也会以最坚决的姿态反驳，以最激烈的方式抗议。