复习思考题

一、单选题：

1．某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（D）。

A．92500m2 B．88800 m2 C．80000 m2 D．76800 m2

2．通常承租人人住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（B）支付。

A．承租人 B．业主 C．承租人和业主共同 D．物业管理公司

3．某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（B）。

A．40.9% B．54.7% C．56.7% D．61%

4．（D）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。

A．利息率 B．销售利润率 C．速动比率 D．目标收益率

5．房地产开发项目的建设过程是指（B）的持续时间。

A．房地产开发全过程 B．获得土地后到全部工程竣工

C．从工程开工到全部工程竣工 D．从工程开工到项目租售完毕

6．对于价格弹性的以下描述中，（D）是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感

B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样

C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比

D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

7．实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、（C）以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

A．空间分布 B．人口分布 C．时间分布 D．经济分布

8．建筑功能评价是指（B）。

A．对建筑物功能价值的估算

B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度

C．对建筑产品价值的估算 D．对建筑产品社会性功能的评估

9．在整个开发过程中最为重要的一个环节是（C）。

A．投资机会选择 B．投资机会决策分析C．投资机会选择与决策分析D．市场分析和项目财务评价10．工程建设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是（D）。

A．工程保险 B．工人人身保险 C．第三方保险 D．质量保险

11．对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（C）的融资贷款。

A．70%左右 B．80%左右 C．90%左右 D．60%左右

12．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。

A.位置固定性

B.不一致性

C.适应性

D.相互影响性

13．下列风险中，属于个别风险的是（D ）。

A.购买力风险

B.市场供求风险

C.政策风险

D.比较风险

14．已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（A ）万元。

A．55.0 B.85.6 C.150.0 D.123.6

15．土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（B）。

A.土地使用权出让费

B.土地使用费

C.土地使用权转让费

D.毛地价

16．市场的客体通常是指（C ）。

A.买家

B.卖买

C.交易对象

D.交易价格

17．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（A）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.监理工程师

18．在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（A）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率=合理空置率 D、不能判断

19．下列费用中，不属于土地费用的是（D）。

A.土地使用权出让金

B.城市建设配套费

C.拆迁安置补偿费

D.基础设施建设费

20．下列费用中，不属于企业财务费用的是（A）。

A.审计费

B. 利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费

21．动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（A）。

A.动态投资回收期大于静态投资回收期

B.动态投资回收期等于静态投资回收期

C.动态投资回收期小于静态投资回收期

D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

22．项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（B）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析

23．当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（C）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析

24．房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（C ）。

A.合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书

B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书

C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸

D.图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

25．目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（D）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

26．根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（B）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.撇脂定价法

D.认知价值定价法

27．在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（A）。

A.物业的易接近性

B.物业的临街状况

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度

28．个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（D）

A．系统风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．个别风险

29．可行性研究的根本目的是（D）

A．实现项目决策的科学化、民主化 B．减少或避免投资政策的失误

C．提高项目开发建设是经济、社会和环境效益 D．以上都是

30．开标会议由（A）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A.开发商

B.招标机构

C.专家

D.招标管理部门

31．确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为(B)

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润

32．土地出让地价款构成中不包括（B）

A 土地出让金 B征地管理费 C拆迁补偿费 D城市基础设施建设费

33．关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（C）

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利

息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％

34．国际上物业管理行业的专业资格，是（B）

A注册物业管理员 B注册物业管理经理 C注册物业管理师 D高级物业管理师

35．制订物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于（C）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.资产管理

D.组合投资管理

36．动态投资回收期是指项目以（C）所需的时间。

A．经营收入抵偿全部投资 B．全部现金流入抵偿全部现金流出

C．净收益抵偿全部投资 D．净收益现值抵偿全部投资

37．房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的是通过该项工作让（A）的客户认识所营销的物业。

A．潜在 B．过去 C．现在 D．未来

38．某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（D），即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A．还需投入50万元建设资金 B．还需投入450万元建设资金

C．还需投入800万元建设资金 D．在此情况下

39．经营性房地产项目的成本收益率等于（B）乘以100%。

A．开发商利润/总开发成本 B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本

C．开发商利润/总开发价值 D．正常经营年份的经营收入/总开发成本

40．假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（B）。

A．10.7% B．8.0% C．5.3% D．2.7%

41．在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（C）。

A．质量 B．品牌 C．价格 D．类型

42．以下选项适于在新区开发的建筑是（C）。

A．娱乐用房 B．写字楼 C．高级住宅和公寓 D．餐饮用房

43．房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（A）。

A．申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

B．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

C．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同

D．申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

44．房地产开发投资企业所得税税率一般为（C）。

A．30% B．32% C．33% D．18%

45．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（A ）。

A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定

46．决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（C ）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途

47．按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（B）。

A.存量规模

B.租金水平

C.开发成本

D.资本化率

48．对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（B）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

49．以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（B）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法

50．财务内部收益率是指项目在整个（A）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A.计算期

B.动态投资回收期

C.项目寿命期

D.开发期

51．对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是（B）。

A.保本点分析

B.敏感性分析

C.现金流量分析

D.统计试验分析

52．对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（A）。

A.固定总价合同，采用按日计价的增价条款

B.固定总价合同，采用重大增价条款调整

C.固定总价合同，采用延期增价条款

D.成本加浮动酬金合同

53．当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（A）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位

54．当贷款综合风险度超过（B）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

55．当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（B）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法

56．在物业管理中，市场化.社会化程度最高，管理最为复杂的是（A）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性

57．写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年,则其面临（D）A．市场供求风险 B．周期风险 C．变现风险 D．通货膨胀风险

58．香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（D）的考虑结果。

A．大陆政策多变 B．占领世界投资市场 C．风险转移 D．投资组合

59．居民购买住宅的行为属于（D）

A.习惯性购买行为

B.寻求多样化购买行为

C.化解不协调购买行为

D.复杂购买行为

60．分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（A）

A.供给分析

B.需求分析

C.竞争分析

D.相关因素分析

61．分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（B）

A.供给分析

B.需求分析

C.竞争分析

D.市场占有率分析

62．按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（A）划分的。

A.房地产交易方式

B.房地产交易顺序

C.购买房地产目的

D.房地产类型

63．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（D）。

A.3个以上

B.5-10个之间

C.5个以上

D.3-10个之间

64．一般来说，认知定价法所确定的价格（A）价值定价法所确定的价格。

Ａ.高于Ｂ.低于Ｃ.等于Ｄ.高于或等于

65．工程成本控制的主要对象是主要费用的（A）

Ａ.变动费用Ｂ.固定费用Ｃ.材料费用Ｄ.人工费用

66．下面不属于不可控制因素的调查的是（B）

Ａ.市场需求容量调查Ｂ.市场营销因素调查Ｃ.竞争情况调查Ｄ.消费者调查67．如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是（A）

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

68．随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸

引力。这主要是考虑了写字楼的（C）因素．

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式

69．建筑规模一般在1万～3万㎡之间，服务人口10万一30万人，年营业额在l亿～5亿元之间，该物业为（B）

A.市级购物中心

B.区购物商场

C.居住区商场

D.邻里服务性商店

70．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(C)万台.

A.102

B.120

C.108

D.88

二、多选题

1．房地产间接投资包括（BD）。

A．置业投资 B．购买房地产开发企业的股票 C．开发投资 D．购买房地产投资信托基金2．房地产市场宣传的手段主要有（ACD）。

A．发送售楼书 B．市场调查 C．展示样板房 D．制定现场广告牌

3．在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于（ABC）。

A．社会平均利润率 B．资本供求状况 C．国家宏观信贷政策 D．目标收益率4．对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ABD）特点。

A．土地费用高 B．投资风险减少 C．投资风险增加 D．开发周期缩短 E．开发周期延长5．旧城区房地产开发的特点是（ABDE）。

A．地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发

B．开发费用高昂、环境污染严重 C．旧城区人口密度大、建筑密度小

D．旧城区的建筑物多是危旧房 E．旧城区受城市规划限制更苛刻

6．目前我们国房地产开发投资企业纳税的主要税种有（ABCD）。

A．销售税金 B．土地使用税金 C．房产税金 D．企业所得税 E．城市规划税7．金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作有（ABCD）。

A．客户评价 B．项目评估 C．担保方式评价 D．贷款综合评价 E．贷款金额8．下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ABC ）。

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

B.自然寿命一般要比经济寿命长

C.如果房地产维护善良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D.房地产的经济寿合与使用性质无关

E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

9．关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（ABD）。

A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入

B.利润总额=经营利润+营业外收支净额

C.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金

D.税后利润=利润总额-所得税

E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

10．市场主体通常包括（AB ）。

A.买家

B.卖家

C.交易对象

D.交易价格

E.交易行为

11．开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的（ABCD）。

A.施工方案

B.工期

C.质量目标

D.报价

E.市场售价

12．前期工程费用主要包括（BCDE）。

A.拆迁安置补偿费

B.规划费用

C.设计费用

D.可行性研究费用

E.“三通一平”费用

13．下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（CDE）。

A.认知价值定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法

E.随行就市定价法

14．房地产开发投资较置业投资（BD）

A．投资回收期长 B．风险较大 C．提高投资者资信等级 D．回报丰厚

15．按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（ABCD）

A．居住物业 B．商用物业 C．工业物业 D．特殊物业

16．房地产的（AC），这决定了房地产市场是地区性市场。

Ａ.位置固定性Ｂ.各异性Ｃ.不可移动性Ｄ.适应性

17．政府宏观调控房地产市场的手段包括(ABD)

Ａ.土地供应计划Ｂ.地价的杠杆作用Ｃ.诚信建设Ｄ.税收政策

18．邀请招标方式一般适用于（BCD）

A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

B.只有少数承包商能够胜任的建设项目

C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

19．分析市场趋势，通常包括三个步骤（ABC）

Ａ.宏观环境预测Ｂ.行业预测Ｃ.企业的销售预测Ｄ.产品预测

20．房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（BCD）

A.以人为本和对人的关怀

B.明确目标使用者群体

C.把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力

D.针对目标使用者群体设计

21．房地产市场分析的内容包括（ABD）

A.宏观因素分析

B.市场供求分析

C.地域情况分析

D.相关因素分析

22．从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有(ABCD)

A．GNP增长率 B．信贷政策 C．市场吸纳率 D．房地产开发成本及成本指数

23．开发项目房地产市场分析应该注意(ABCD)方面。

A．需求分析 B．供给分析 C．竞争分析 D．市场占有率分析

24．零售商业物业的分类，主要依据（BCD）方面，分为五种类型：

A.位置

B.建筑规模

C.经营商品的特点

D.商业辐射区域的范围

25．收益性物业管理中的经营费用包括（ABCD）

A.固定资产折旧费

B.企业管理费及利润

C.保险费

D.房产税

26．投资型物业购买者购买行为受（ABC）的制约。

A．房地产投资收益水平 B．其他投资工具的收益水平

C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好 D．购买者自身特点偏好

27．固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（ABC ）。

A．管理费 B．利润 C．施工机械使用费 D．所得税

28．工程款支付一般按时间大致分为（ABCD）。

A．退还保留金 B．最终付款 C．预付款 D．工程进度付款

29．公开招标通常适用于工程项目（ACD）的开发项目建设。

A．建设周期较长 B．工程性质比较特殊 C．规模较大 D．技术复杂 E．工期紧迫

30．政府对房地产市场政策干预的原则是（ACDE）。

A．目标的确定性 B．政策的可间断性与协调性 C．政策的针对性

D．政策的导向性 E．政策的公平性和效率

31．以下选项属于非居住区开发项目技术经济指标的是（ABCD）。

A．建筑容积率及总建筑面积 B．地上建筑面积及密度 C．规划建设用地面积及建筑高度D．绿地率和停车位个数 E．地下建筑面积及有效面积系数

32．属于影响产品成本高低的因素是（ABCD）。

A．生产技术方案 B．生产规模 C．生产组织方式 D．技术水平与管理水平

E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平

33．房地产抵押贷款包括（BCD）

A.土地购置贷款

B.个人住房抵押贷款

C.商用房地产抵押贷款

D.在建工程抵押贷款

34．房屋开发费包括（BCD）

A.规划设计费

B.建筑安装工程费

C.公共配套设施建设费

D.基础设施建设费

35．房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（ABCD）

A.确定用于敏感性分析的经济评价指标

B.确定不确定性因素可能的变动范围

C.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

D.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析

36．概率分析的一般步骤为（ABCD）

A.列出需要进行概率分析的不确定性因素

B.选择概率分析使用的经济评价指标

C.分析确定每个不确定性因素发生的概率

37．经营成本主要包括：（ACD）

A.房地产出租经营成本

B.开发产品成本

C.商品房销售成本

D.土地转让成本

38．对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（ABD）

A.土地费用

B.建安工程费用

C.贷款利息

D.开发期与租售期

39．由于施工工期延长，开发商要（BD）

A.使项目的规模、布局发生变化

B.承担更多的贷款利息

C.会增加房地产开发项目的融资成本

D.还要承担总费用上涨的风险

40．物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（ABC）。

A.重新装修费用

B.更新改造费用

C.建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用

D.空置损失费用

E.为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失

41．房地产投资决策分析的主要工作包括（BD ）。

A.投资机会寻找

B.市场分析

C.投资机会筛选

D.财务评价

E.规划设计

42．在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括（ACDE）。

A.开发项目用地现状

B.市场供给量

C.交通运输条件

D.水文地质

E.气象

43．企业确定广告预算的主要方法包括（ABCD）。

A.量力而行法

B.销售百分比法

C.目标任务法

D.竞争对等法

E.协商谈判法

44．收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ABCD ）。

A.潜在毛租金收入

B.空置损失

C.租金损失

D.其他收入

E.经营费用

45．房地产置业投资较一般投资，具有（AC）

A．相对较高的收益水平 B．得到税收 C．提高投资者的资信等级 D．良好的流动性

46．投资的特性包括（ABCD）

A．投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动

B．投资具有时间性 C．投资的目的在于得到收益 D．投资具有风险性

47．影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：(ABCD)

A.金融业的发展

B.信息、通讯技术水平的提高

C.生产方式和工作方式

D.自然环境的变化

48．可行性研究是(ABC)的依据。

A ．项目投资决策

B ．筹集建设资金

C ．编制规划设计方案

D ．签订施工合同

49．敏感性分析的“三项预测值”法对项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ABC ）

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最客观的预测值

50．对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为（BCD ）阶段

A.风险预测

B.风险辩识

C.风险估计

D.风险评价

三、计算题

1．某企业生产住宅建筑预制件，每年生产能力为50000件，每件售价4000元，年销售收入2亿元，固定成本4688万元，每件耗用变动成本1362.4元，生产总成本为11500万元，每件销售应付税金300元。计算BEPq （销售数量）、BEP L (生产能力)、BEPs （销售收入）、BEPp （销售单价）、BEP V （单位变动成本）。

2．两种产品住宅X ，写字楼Y ，可以有3个地点选择（A 、B 、C ），每年费用如表，X 单位售价1200

1．解答如下： Q=50000； P=4000； S=2亿； F=4688万； V=1362.4元/件； C=11500万；t=300元/件 =46880000/（4000-1362.4-300）=20054.757≈20055（件）

=20055/50000*100%=40.11%

=4000*20055=8022万元

=（46880000+1362.4*50000）/50000（1-300/4000）=2486.486元 =（200000000-46880000-50000*300）/50000=2762.4元

2．解答如下： t

v p F BEPq --=

()%100?--?=t V P Q F BEP L t V P F P BEPq P BEPs --?=?=()t Q Q V F BEPp '-?+=1Q Q t F Q P BEP V ?--?==

该题的解题思路是测算三个地点的盈亏销售量情况，最低的即可作为选择地点。

公式为： （1）测算住宅X 在三个地点的盈亏销售量

A ：BEPq =2000000/（1200-700-1200*0.055）=4608（套）

B ：BEPq =3000000/（1200-300-66）=3597（套）

C ：BEPq =7000000/（1200-300-66）=8393（套）

（2）测算住宅X 在三个地点的盈亏销售量

A ：BEPq =2000000/（1600-1100-1600*0.055）=4854（套）

B ：BEPq =3000000/（1600-1100-88）=7282（套）

C ：BEPq =7000000/（1600-500-88）=6917（套）

纵上所述：住宅应该选择在B 点，写字楼应该选择在A 点。 t

v p F BEPq --=