投资项目的前景分析

开店前期市场调研

投资项目的前景分析

开店应做好项目的前景分析，不打无准备之仗，成功总是青睐那些有准备的人，而这种准备，很大程度上就是来自于你对市场的了解，当你想要投入某个项目或进入某个领域的时候，要搞可行性研究，可以委托给专业的公司进行，如果觉得没有能力投入的时候，也要尽可能地利用自已的现有资源进行了解调研。

以前那些凭着一股冲动，某个灵感就能占领市场、获得成功的时代已经过去了。现在对于创业者来说，机会似乎处处都有，机会以似乎无处可寻。关键在你想进行某个领域时你对它的现状了解多少，你对它的前景又能预测多少。

一些人手头有了一大笔钱，听别人谈到某个商机，觉得是个机会，就雄心勃勃地想干自一番自已的事业。但是，如果缺乏信息指导，也不做市场调查，而只是几个朋友坐在一起，凭空勾勒一下未来。那么结果往往是一场空。因为没有可靠的数据支持，充分的市场分析，在你脑海里所浮现的往往是一厢情愿的美好前景，而不能认识到漏洞和危机在哪里，这样做非常危险，可能你的店铺没开多久就要关门了。

开店所选项目的前景分析，一般可以从项目的现状、市场、优势三个方面来进行。

开店前要考虑哪些市场要素

开店前应进行充分析调查。没有调查就没有发言要权，店铺所在地人口分布情况，附近聚集的单位的性质、工作性质，本区域消费能力、习惯，有无同类店铺，若有，要调查其生意好坏，越深入了解目标消费者，在店铺定位时便愈能投其需要与喜好，对于转让的店铺切勿轻率接手。有的人一看到店铺转让，觉得其门面不错，价格也不贵，便贸然接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成“无人上门”的窘境，但为时已晚，若你平时细心观察，有时便会发现某些店铺上经常都写着转租二字，老板换了一个又一个，说明都没赚到钱，相反的情况是，有的店铺几年来一直没有改变，这说明该店有生意可做，有钱可赚，其选择是正确的，所以在开店前进行细致的调查和认真的考虑是必要的。

一、开店之前的市场调查

1、经营环境调查

（1）、政策、法律环境调查。调查你所经营的业务，开展的服务项目有关政策法律信息，了解国家是鼓励还是限制你所开展的业务，有什么管理措施和手段，当地政府是怎样执行有关国家法律法规和政策，对你的业务有何利和不利的影响。

（2）、宏观经济状况调查。宏观经济状况是否景气，直接影响老百姓和购买力。如查企业效益普遍不好，经济不景气，你的生意就难做，反之你的生意就好做，这就叫做大气候影响小气候。因此，掌握大气候的信息，是做好小生意的重要前提，经济景气宜

采取积极进取型经营方针，经济不景气也有挣钱的行业，也孕育着潜在的市场机遇，关键在你如何把握和判断。

（3）行业环境调查。调查你所经营的业务、开展的服务项目所属行业的发展状况、发展趋势、行业规则及行业管理措施。比如，从事美容美发行业，应该了解该行业国内及本地区的发展状况，国际国内流行趋势和先进的美容技术，该行业的行业规范和管理制度有哪些，从事服装业的。应该了解服装行业的发展趋势，流行色和流行款式，服装技术发展潮流等。应充分了解和掌握该信息，这样，才能有助于你尽快实现从外行到内行的转变。

2、客流状况调查

客流就是钱流，考察客流状况，不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹，而且还能为你决定今后的经营重点提供科学依据。客流状况主要考虑以下内容：

（1）、附近的单位和住家情况，包括多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家。

（2）、过往人群的结构特征。包括他们的年龄、性别、职业等结构特征和消费习惯。

（3）、客流的旺季和淡季状况。比如学校附近的店面要考虑寒暑假期，机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们上下班时间。车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律，这些都是你设定营业时间的重要依据。

3、市场需求调查

如果你经销某一种或某一系列产品，应对这一产品的市场需求量进行调查。也就是说，通过市场调查，对产品进行市场定位。比如你经销某有用电器，就应调查一下市场对这种家用电器的需求量，有无相同或似的产品，市场占有率是多少，比如你提供一项专业的家庭服务项目，你应调查一下居民对这种项目的了解和需求程度。需求量有多大，有无其他人或公司提供相同的服务项目，市场占有率是多少。

市场需求调查研究的另一个重要内容是市场需求趋势调查。了解市场对某种产品或服务项目的长期需求态势，了解该产品和服务项目是渐渐被告人们认同接受，需求前景广阔，还是渐渐被人们淘汰，需求萎缩，了解该种产品和服务项目技术和经营两个方面的发展趋势如何等。

4、竞争对手调查

在开放的市场经济条件下，做独家买卖太难了，在你开业前，也许已有人做相同或类似的生意，这些就是你现实的竞争对手，也许你经营的生意是新的，有独到之处，在你刚开始经营的时候，没有现实的对手，而一旦你的生意兴隆起来。马上就会有许多人向你学习。做和你相同的生意。这些就是你的潜在竞争对手。“知已知彼，百战不殆”，了解竞争对手的情况，才能做到心中有数，才能在激烈的市场竞争中占据有利位置，有的放矢地采取一些竞争策略，做到人无我有，人有我优，人优我更优。竞争对手调查主要是调查对方的经营业绩情况、商品价格水平，调查同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况，而考察他们的商品价格水平，是为了据此

确定自已今后的商品价位。

5、市场销售策略调查

这是指要重点调查了解目前市场上经营某种产品或开展某种服务项目的促销手段、营销策略和销售方式主要有哪些。如销售环节、销售渠道，最短进货距离和最小批发量，广告宣传方式和重点，价格策略，有哪些促销手段，有奖销售还是折扣销售，销售方式有哪些，批发还是零售，代销还是传销，专卖还是特许经营等到，调查一下这些经策略是否有效，有哪些缺点和不足，从而为你决策采取什么经营策略、经营手段提供依据。

知道了开店前需要调查的市场因素，还要掌握具体的方法，这样才能真正付诸实践，获得真实具体的信息。

二、常见的市场调查方法

1、按调查方式不同，市场调查可分为观察法、访问法和试销法

（1）、观察法：即调查人员亲临顾客购物现场，如商店和交易市场，亲临服务项目现场，如果饭店内和客车上，直接观察和记录顾客的类别，购买动机和特点，消费方式和习惯，商家的价格与服务水平，经营策略和手段等。这样取得的一手资料更真实可靠，要注意的是你的调查行为不要被经营者发现。

（2）访问法。即事先拟定调查项目，通过面谈、信访、电话等到方式向被调查者提出询问，以获取所需的调查资料。这种调查简单易行，有时也不见得很正规，在与人聊天闲谈时，就可以把你的调查内容穿插进去，在不知不觉中进行着市场调查。

（3）试销法：即对拿不准的业务。可以通过营业或产品试销，来了解顾客的反映和市场需求情况。

2、按调查范围不同，市场调查可分为市场普查、抽样调查和典型调查三种

（1）、市场普查：即对市场进行一次性全面调查，这种调查量大、面广、费用高、周期长、难度大，但调查结果全面、可靠。

（2）、抽样调查：据此推断总体市场的状况，比如你经销小学生食品利用品，完全可以选择一两个学校的一两个班级小学生进行调查，从而推断小学生群体对该项种产品的市场需求情况。

（3）典型调查：即从调查对象的总体中挑选一些典型个体调查分析，据此推算出总体的一般情况。如对竞争对手的调查，你可以从众多的竞争对手中选出一两个典型代表，深入研究了解，剖析它的内在运行机制和经营管理优缺点，而不必对所有的竞争对手都进行调查，这样难度大，时间长。

总之，通过对这些市场因素的了解来把握自已的投资方向，制定店铺的经营策略。

确定你的客户源

开店和拍电影、电视剧、办报纸一样，要先想好你的目标受众。所谓目标受众，简单一句话就是：你的顾客是谁？也就是说，开店前必须对你选择定商圈和顾客的年龄、

收入、性别、职业等进行详细的市场调查，然后依据这些调查结果开设店铺和设计经营原则。例如，你想开家女性服装店，目标顾客或许是家庭妇女，或许是职业女性，也可能是前卫女孩，则店铺格调、服装款式等到肯定有所不同。要确定客户源，就要对客户进行细分。不同的标准，有不同的分法，按职业特点可分为：学生、公司白领、政府公务员、自由职业者。按年龄可分为：老、中、青。还可以有组合，比如年轻的公司白领等。对顾客进行了细分以后，就要根据自已店铺经营的商品来确定主要的目标标顾客，我们以玩具店为例进行说明。

根据玩具店的特性，可以将顾客分为四大类：

第一类当然是儿童，玩具最初就是为了孩子们设计的，他们是最传统的顾客，但是这也是最特殊的一类顾客，因为孩子们并不能真正购买。他们的父母才拥有购买的决定权。因此，店主在面对这类顾客的时候，既要投孩子们所好，也要赢得其父母的心。

第二类是家庭群体，这类群体晚饭后或周末空闲散步时，一家大小热热闹闹地来到玩具店，在这里痛痛快快地消磨两三小时，孩子闹，大小笑，他们在增加你的营业额的同时，还为你的玩具店做了免费广告。

第三类是白领阶层。这些人在工间或下班以后，并不着急往家赶，而是找一个地方喝点东西，聊一聊、玩一玩。如果你的玩具店经营得足够好，并且有专门玩玩具的场子所，他们会在这里逗留，还会选择这里作为和恋人首次见面的约会场所，第一次相见的青年男女往往不知道该干些什么，如果能有打开谈话的缺口，他们会很容易发现彼此的共同点。

第四类是学生。这一类消费人群和白领人群相似，唯一不同的就是，他们所能支配的金钱一般没有白领多，但是这并不妨碍以这类人群为目标顾客的玩具店的经营。如果你的消费群体只是白领你可以购置一些较为昂贵的大型玩具，而面对学生消费，你可以购置较为小型的玩具，一般玩具的租赁价格比较便宜，无论是白领还是学生，都能承受得起。

当然，对于创业开训者来说，不管是选定哪一类人群作为自已的主要顾客，都必须有固定的顾客群，这也是在开店之初遇到的最难而且又要花费大量精力去做的事情。但是能确定自已最主要的顾客群，也就确定了经营的产品及方向。

市场定位必须要正确

店铺的市场定位就是根据竞争者及其现有商品或服务在市场所处的位置，针对顾客对该店铺及商品或服务某种特征的重视程度，塑造出本店铺及商品或服务与众不同的鲜明个性形象，并把这种形象有效地传递给消费者，从而确立本店铺及商品或服务在市场上消费者心中的位置。

创业开店就要对店铺有非常明确清晰的市场定位。这样才能向消费者传达店铺有关产品、价格、服务、经营理念、经营方式、整体形象等营销信息，为店铺猎取目标顾客扫清知觉障碍。例如低价店以其低价吸引目标顾客，品牌专卖店以其高档次吸引高品质

的消费者，休闲服装店则以流行来吸引时尚追求者。

1、店铺市场定位的作用

（1）、明确店铺的形象，确定目标顾客。市场定位实际上是给顾客一个目标，对顾客的购买行为起到一个导航的作用。如果店铺定位缺乏个性，对顾客就缺乏引力。

（2）明确经营方向与宗旨，市场定位实际上是市场细分策略的应用，通过市场定位，明确了目标消费群体，有利于店铺经营者了解消费者的需求特性，指导店铺制定正确的产品组合、价格组合、服务组合、促销组合等。

（3）通过市场定位，有利于店铺了解竞争对手，避实就虚，扬长避短。

（4）市场定位是一种阶段性的零售策略。随着店铺经营实力的增强、消费者需求的变化，店铺可以通过生新定位，提高其适应能力及发现新的市场机会。

2、店铺市场定位的原则

（1）可进入原则：是指店铺所选择的目标市场是可以进入的。

（2）现实性原则：是指店铺定位的细分市场必须是现实的、可操作的。

（3）价值性原则：是指作为定位的目标市场必须有可供开发的价值。

3、店铺市场定位的程序

（1）进行市场细分。训铺的市细分通常以顾客的年龄、性别、社会阶层等特征作为标准。通过市场细分，可以了解各个细分市场的购买特点，评估市场机会。

（2）选择目标顾客。通过对细分市场的规模、发展潜力、市场竞争等进行评估，确定细分市场的可进入性及店铺的服务对象。有效的细分市场一般要有足够的市场空间，市场竞争程度不高，且店铺有足够的实务进入。

（3）选择定位因素，确定店铺的经营特色。根据店铺的经营优势，结合顾客需求特点，选择定位因素，确定店铺的经营特色，明确店铺在消费者心中的位置。

（4）市场定位的宣传。店铺确定定位策略之后，其宣传工作或市场卖点设计应围绕定位而展开，加强店铺在消费者心中的预期形象。

4、如何做好店铺的市场定位

（1）需要科学的市场调查。只有在取得调查资料、数据，并加以分析和研究得出正确结论的基础上才能定位。

（2）需要了解竞争者的情况。是在与竞争者比较后而做出的。

（3）需要了解目标消费者的需求特性。只有了解了消费者的需求特性才能取得消费者的心理认同。

（4）重新定位。定位并不是一成不变的，外部环境、自身实力、消费者心理需求的变化都可导致店铺重新定位。

5、店铺市场策略的四个方案

（1）高质量、高价格的市场定位。质价相符，要有相当的竞争力，高利润，是地位的象征。

（2）高质量、低价格的市场定位。店铺代价较高但消费者欢迎，但需要保证消费者

满意的高质量的高品，有实力以低价格销售，使消费者相信商品质量。

（3）低价格、低质量的市场定位。店铺以这样的形象出现，有一定的针对性和局限性，需谨慎使用。

（4）高价格、低质量的市场定位。这是个错误的定位。

调查竞争对手的情况。

知已知彼是创业开店的前提，所以，调查竞争对手是市场调查的重要内容。开店前要对竞争对手进行全面的摸底调查，需从多方面开展调查，以确保自己少犯错误，立于不败之地。对竞争对手的调查具体可以分以下几个步骤。

1、明确调查问题

在开始调查之前，调查人员必须明确调查的问题是什么、目的要求如何。应根据要调查的对象，拟定出需要了解的内容，然后定出调查的目标，以便调查能合理进行。

2、初步情况分析

确定调查目标后，往往还会有很多繁杂的问题，这时就需要对这些问题进行缩减。通过能马上了解的一些资料进行删减，以缩小调查的范围。

3、进行正式调查

当有了初步资料后，就要通过不同的方法展开对竞争对手的具体调查。

（1）竞争对手的分布情况。在决定开店且找好了几个符合要求的店铺地点后，要调查竞争对手的店铺位置，从而决然定选择哪里的店铺位置较好。

首先应调查的内容为竞争店与本店的距离。如果竞争者的实力雄厚，自已想另立门户，则应选择离竞争店较远的地点；如果认为自已有足够的实力与竞争店竞争，则可把店开在竞争店旁，让顾客能很快通过比较来了解你的产品优点，有时，竞争店在旁边还可以有效地吸引顾客，让顾客在光顾竞争的同时也来到你的店。

其次调查竞争对手的店铺地点，了解竞争店的地理位置，分析为何他能有较多的顾客光顾。自已的店应开在什么地方，可能通过竞争店的地点调查来决定。有时，通过对其调查可以得知此地方区人的一些生活习惯，从而决定自已开店的政策。

（2）竞争对手的经销商品情况。竞争对手的经销商品直接关系到本店的商品。在开店前，一定要了解竞争店的经销商品结构、商品类型、商品价格等到情况，从而决定自已店铺应购进的商品类型。对商品的调查，要从很多方面入手，如商品类别、主力商品、辅助性商品和关键性商品等。

竞争对手和商品类别及市场上有率，可以决定自已的店应卖哪种商品为宜。如果竞争店的市场占有率高，就应避免与竞争店的商品太类似，这样不容易打开销路。你可以选择与其不同档次、不同类型或者与其卖的商品有连带作用的商品。假如你开的是服装店，竞争对手主要卖女装且市场占有率相当高，你可先调查其主要出售的女装类型。如果他主要经营休闲装，你可考虑开个男装或童店，定会有好的效果。

（3）大商场的情况调查。大商场集合了非常丰富的商品，创造了一次购足的购物

环境，满足了消费者多层次的需要。在平时，大商场会成为人们逛街、约会、办事的集合点，可是，大商场除能满足人们的购物需求外，也成为大家公认的地理标志。在开店前，要对最近的大商场进行调查，才能在开店后与大商场竞争，在市场中争取一席之地。

在对大商场进行调查时，最重要的是其地理位置。大商场子的地理位置有时能影响开店的位置。是想在大树下好乘凉还是想避开重要的竞争对手，则要通过对大商场的调查而定。通常而言，大商场所在地就是人流最密集的地方。开店就要在繁华地带，所以最好在附近，或在人流去往大商场子的路上。在这种地方，人的流动量很大，空易获得顾客。但有时这样容易被大商场排挤，不易打入市场，这也就是决定了开店的一些经营策略。可见，调查附近的大商场是开店前的必备前提。

4、调查资料收集完后，要对其进行编辑整理，检查调查资料是否有误差。误差可能是统计错误、询问冲突、设计不当、访问人员偏见、被询问人回答有问题等。在整理资料时，要把错误的信息剔除，然后把剩余的资料分类统计，最后得出结论。通过资料，决定是否开店，什么时候开店等。

制定周密的开店计划

古人言：“凡事预则立，不预则废”讲的就是做任何事都要做好计划和准备，这样才能成功。可见“计划”自古以来是成功人士十分注重的一项修炼。因而，如何科学有效地制定计划，就显得格外重要。那么开店就必须要制订周密计划。可以说，一份完整的一计划书，可协助你规划开店并事半功倍。

1、制定开店计划的原则

计划和目标制定时，一般要遵守的原则是著名的“SMART原则”，在制定开店计划时，这一原则非常适用。其内容如下：

（1）具体性原则（Specific）。反对陈词滥调和假、大、空的套话，一些经营者所做的计划让执行者无所适从或者无处下手，我们应该学会用简短的语言明确道出你的目标。

（2）可衡量性原则（Measurable）。尽量用量化语言来描你的目标，而不是你的目的和愿望。这就是很多老师经常讲的一句话：“管理就是数字化”。

（3）可达到性原则（Attainable）。制定的目标应该是经过科学论证可以实现的，而不是主观臆断和凭空想象。

（4）相关性原则(Relevant)。制定的目标应该与目的是相关联的，目标是实现目的的步骤。

（5）时限性原则(Time-Bound)。必须有起点、终点和时间段。这一点必须跟第三点严密结合，否则还是会变成主观臆断和凭空想象。

2、开店计划的一般形式

（1）开店的基本动机。如你为何想要开这个店，开这个店对你有什么重要意义等。

（2）你想开什么类型的店。如你预计开店的店名、开店形态、店面规模、开店项

目或你店内主要产品（花店、种表、服饰、精品）等，这是开店创业最基本的内容。

（3）你的特殊技能或专长。如擅长花艺、珠宝设计、服装销售、饭店管理等。而它们会如何帮助你完成开店的梦想。

（4）你开店的竞争优势。如你的店有什么跟别人不一样，特色在哪里，或有特殊进货渠道等。

（5）开店的资金规划。如你预计开店创业的资金来源。是一个人独资，还是和朋友合伙，如果合伙，每个合伙人的出资比例是多少，同时还要考虑到现金、银行贷款的比例或运用。因为这关系到末来开店后的利润分配。另外，如果你想申请贷款开店，也可以把这部分详细规划好。

（6）目前市场的评估。如市场的发展前景如何，市场的利润空间大不大，市场中的竞争者有哪些，对你的影响程度如何等。

（7）开店的风险评估。如在开店过程中可能遇到怎样的状况，如景气、环境、竞争者等。有什么风险会发生，该如何避免与应对。

（8）开店后的盈利预期。如你预计开店后，需达成的短期、中期、长期目标及达成的方式，比如多久达到损益平衡，多久要开始获利，或是有无扩增的计划等。

（9）开店后的销售计划。如你以什么方式吸引顾客，你的卖点在什么地方，你以什么方式来宣传和广告等。

有了周密的开店计划，就有了开店的蓝图。这样就会避免盲目行动，有条不紊地实施自已的创业梦想。

当然，再美好的计划也要认真地执行才有现实意义。很多时候计划的制订和执行会产生偏差，从而给计划的最终实现造成困难，这就要求创业开店者多努力、多行动、多克服，让计划变成现实。完整地制订计划，然后努力追逐计划目标，最终完成它，这才是一个激情完美的过程，才是体会成功的过程。

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投资项目：生物技术的行业前景分析 今天想跟大家分享一下最近我看到的生物技术投资项目。先跟大家说说生物技术的行业前景： 1.现在生物技术所处的位置，正是爆 炸的前夜。 2.生物医疗的两个赛道，干细胞治疗 和免疫治疗。 3.其实我认为没必要把所有事情都看 清楚，但是你如果看清楚的东西， 一定要在上面赚到钱就行了，没必 要看清所有的东西。 4.有些坑他们必须要自己去跳才会有 感悟，陪跑不可能一直陪着。 5.注意项目的成败跟投资人的成败没 有直接关系，不要认为他失败了就 是你的失败。 生物技术正处于爆炸的前夜 先在生物技术所处的阶段，相当于七十年代末八十年代初新技术所处的阶段，当时计算机的技术进步日新月异，设备从最初的一幢楼缩小到一间屋子，又从一间屋子缩小到一张桌子，制造成本大幅下降，而现在生物技术所

处的位置，正是这个爆炸的前夜。我们看到基因测序以前要上亿才能做到，现在几百美元就可以搞定了，很多的生物技术包括基因编辑等等，有望以后可以在家里完成，是大家在厨房里就可以办到的一件事情。 之前有一部片子讲一个科学家在岛上，尝试用基因改造的技术，改造动物与人类的基因，结果造了一只半人半兽的怪物。这个怪物或许在以前是科幻片才看的见，但现在我们可以说是近在咫尺。此外，之前有一篇报道透露，克隆（clone）猪的研究已经做到第四代，没有出现任何问题，也没有异常，大家都不太注意这件事情。这个消息其实也意味着哺乳动物的克隆技术，已经进入一个新的阶段，以后要做一个克隆人很可能也不会有什么问题。假设你有十亿人民币，你是否愿意可能花一千万到两千万，克隆一个自己作为备份？很多人很可能会。 以上就是生物技术行业的简述，现在谈下我在这方面的一些投资经验 只有达到治愈目标的项目才有意义海涛的实战经验分享 对于治疗性的东西，我认为项目如果不能彻底治愈，只是延缓、舒缓等等的话，我坚决不做。比如说从干细胞治疗和免疫治疗的两个赛道上面，一定要搜索能够治愈疾病的。无论是癌症也好，或者其他慢性病也好，项目一定要达到治愈的目标。因为如果只是延缓、舒缓的话，这类项目投资一百个，全成功了也没有意义，至少对我来说没有任何意义。 后来有一个项目，瞄准的是干细胞治疗，具体打个比方说原本心脏衰竭就需要换新的心脏，用干细胞治疗的技术，就可以培养心肌细胞来介入治疗，可以完全替代心脏置换手术。这个项目的第一轮融资是联想投的，第二轮时收到项目跟我说要不要进。当时我也没去见项目的负责人，只是说如果基金不

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开店前期市场调研 投资项目的前景分析 开店应做好项目的前景分析，不打无准备之仗，成功总是青睐那些有准备的人，而这种准备，很大程度上就是来自于你对市场的了解，当你想要投入某个项目或进入某个领域的时候，要搞可行性研究，可以委托给专业的公司进行，如果觉得没有能力投入的时候，也要尽可能地利用自已的现有资源进行了解调研。 以前那些凭着一股冲动，某个灵感就能占领市场、获得成功的时代已经过去了。现在对于创业者来说，机会似乎处处都有，机会以似乎无处可寻。关键在你想进行某个领域时你对它的现状了解多少，你对它的前景又能预测多少。 一些人手头有了一大笔钱，听别人谈到某个商机，觉得是个机会，就雄心勃勃地想干自一番自已的事业。但是，如果缺乏信息指导，也不做市场调查，而只是几个朋友坐在一起，凭空勾勒一下未来。那么结果往往是一场空。因为没有可靠的数据支持，充分的市场分析，在你脑海里所浮现的往往是一厢情愿的美好前景，而不能认识到漏洞和危机在哪里，这样做非常危险，可能你的店铺没开多久就要关门了。 开店所选项目的前景分析，一般可以从项目的现状、市场、优势三个方面来进行。 开店前要考虑哪些市场要素 开店前应进行充分析调查。没有调查就没有发言要权，店铺所在地人口分布情况，附近聚集的单位的性质、工作性质，本区域消费能力、习惯，有无同类店铺，若有，要调查其生意好坏，越深入了解目标消费者，在店铺定位时便愈能投其需要与喜好，对于转让的店铺切勿轻率接手。有的人一看到店铺转让，觉得其门面不错，价格也不贵，便贸然接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成“无人上门”的窘境，但为时已晚，若你平时细心观察，有时便会发现某些店铺上经常都写着转租二字，老板换了一个又一个，说明都没赚到钱，相反的情况是，有的店铺几年来一直没有改变，这说明该店有生意可做，有钱可赚，其选择是正确的，所以在开店前进行细致的调查和认真的考虑是必要的。 一、开店之前的市场调查 1、经营环境调查 （1）、政策、法律环境调查。调查你所经营的业务，开展的服务项目有关政策法律信息，了解国家是鼓励还是限制你所开展的业务，有什么管理措施和手段，当地政府是怎样执行有关国家法律法规和政策，对你的业务有何利和不利的影响。 （2）、宏观经济状况调查。宏观经济状况是否景气，直接影响老百姓和购买力。如查企业效益普遍不好，经济不景气，你的生意就难做，反之你的生意就好做，这就叫做大气候影响小气候。因此，掌握大气候的信息，是做好小生意的重要前提，经济景气宜采取积极进取型经营方针，经济不景气也有挣钱的行业，也孕育着潜在的市场机遇，关

关于投资项目的经济分析

关于投资项目的经济分析 朱兆平 （浙江水利水电学校，浙江杭州310016) 摘要:在分析现行投资项目经济分析中存在问题的基础上,探讨了风险型和不确定型投资项目基准收益率的取值问题.最后,结合实例给出了风险型和不确定型投资项目的净现值分析法. 关键词：投资项目类型;基准收益率;净现值法 项目的可行性研究和经济评价是建立在现状分析和发展预测的基础上的,然而由于认识的局限性和现有资料的不完善，以及客观环境变化的多样性,使任何预测都不可避免地会有误差．因而项目的可行性研究和经济评价具有风险性和不确定性，在经济分析中,风险性和不确定性对最后所得的影响甚大,但从经济上看，严重的问题并不是风险性和不确定性的本身，而在于对风险性和不确定性的态度和处理办法.因此，如果能全面系统地对各种可能影响投资项目的因素进行分析和估计,并找出解决问题的方法,这对提高投资项目选择的合理性和有效性具有重要的理论和现实意义． 1现行投资项目净现值法存在的问题 净现值法（NPV）是现行项目经济分析中常用方法之一［1－２］，其数学模型为: 式中NPV（i０）—寿命周期内的净现值; Ft—项目第t年的净现金流量; n—投资项目的寿命周期，a； t—现金流量发生的年份序号; ｉ0—基准收益率，即投资者的目标收益率． NＰV(i0）是反映项目在计算期内获利能力的动态指标.当NＰV(i0)≥0时,项目经济可行；反之则不可行.且在多方案对比时,NPＶ(ｉ0）的值越大，则表明方案相对优越．现行的净现值法中各参数Ft、n和i0一般都是确定型的，考虑到经营风险及不确定性因素的影响，那么项目的寿命周期ｎ也应为随机变量，且由于投资、成本、价格和销售量等也都是随机变量,这就使得由它们决定的项目各期净现金流量Ft也是随机变量［１］． 基准收益率通常由投资者根据行业同类投资项目的赢利水平,以及对项目财务分析的预测和投资者的意愿来确定．对于风险型项目,投资者往往是在银行贷款利率的基础上凭主观经验加一点风险贴水率来确定基准收益率，一般来说，项目风险性越大,则基准收益率定得越高，即加进的风险贴水越多．但究竟何种程度的风险配以何种水准的风险贴水,是极难确定其规格而且是相当主观的[1］.与前两者相比较,受不确定性因素影响的投资项目,确定其基准益率的难度就更大了． 本文针对上述问题,就如何扩大净现值法的使用范围进行探讨. ２基准收益率的确定 2．1 风险型投资项目的基准收益率 风险贴水率是对由风险引起的收益率的补偿，它应等于收益的可能风险损失与投资额之比,即单位投资收益的可能风险损失.若第t期的风险贴水率记作rｃr(t),则有：由式（2)可知，求rcｒ（t)的关键是求取第t期净现金流量(收益)的可能风险损失. 对于存在种种不确定因素的投资项目，不确定因素的变动及其对经营效果的影响一般具有概率性，这种概率性表明了其经营风险性.在概率分布已知情况下,用随机变量的期望值和标准差可描述这种特性． 为便于分析，假设项目各期的净现金流量为离散型随机变量，且互不相关.若第t 期随机净现金流量Fｔ的各离散取值为Ft1，Ft2,…,Ftk，其对应发生的概率分别为Pt1,Pt2,…,

投资项目的前景分析

投资项目的前景分析Newly compiled on November 23, 2020

开店前期市场调研 投资项目的前景分析 开店应做好项目的前景分析，不打无准备之仗，成功总是青睐那些有准备的人，而这种准备，很大程度上就是来自于你对市场的了解，当你想要投入某个项目或进入某个领域的时候，要搞可行性研究，可以委托给专业的公司进行，如果觉得没有能力投入的时候，也要尽可能地利用自已的现有资源进行了解调研。 以前那些凭着一股冲动，某个灵感就能占领市场、获得成功的时代已经过去了。现在对于创业者来说，机会似乎处处都有，机会以似乎无处可寻。关键在你想进行某个领域时你对它的现状了解多少，你对它的前景又能预测多少。 一些人手头有了一大笔钱，听别人谈到某个商机，觉得是个机会，就雄心勃勃地想干自一番自已的事业。但是，如果缺乏信息指导，也不做市场调查，而只是几个朋友坐在一起，凭空勾勒一下未来。那么结果往往是一场空。因为没有可靠的数据支持，充分的市场分析，在你脑海里所浮现的往往是一厢情愿的美好前景，而不能认识到漏洞和危机在哪里，这样做非常危险，可能你的店铺没开多久就要关门了。 开店所选项目的前景分析，一般可以从项目的现状、市场、优势三个方面来进行。 开店前要考虑哪些市场要素 开店前应进行充分析调查。没有调查就没有发言要权，店铺所在地人口分布情况，附近聚集的单位的性质、工作性质，本区域消费能力、习惯，有无同类店铺，若有，要调查其生意好坏，越深入了解目标消费者，在店铺定位时便愈能投其需要与喜好，对于转让的店铺切勿轻率接手。有的人一看到店铺转让，觉得其门面不错，价格也不贵，便贸然接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成“无人上门”的窘境，但为时已晚，若你平时细心观察，有时便会发现某些店铺上经常都写着转租二字，老板换了一

投资项目评估 导论概述

投资项目评估导论缩写 第一节项目周期与投资决策程序和项目管理 一投资与投资运动过程 （一）投资：指投资主体（业主）为获取预期效益或报酬而投入的不断转化为资产（资金）的一定量货币资金及资源。投资的含义具有双重性，既是指特定的形成资产的经济活动又表现为特定的货币资金。投资可以从不同的角度作不同的分类。 （二）投资运动过程：指在投资循环周期中价值川流不息的运动过程。投资运动过程本质上是价值运动过程。包括资金筹集，投资分配，投资运用，投资回收四个阶段。资金筹集是投资运动的起始阶段，投资资金形成并筹集起来以供使用，它来源于生产价值的创造。投资分配：投资在产业之间和地区之间，一级国民经济各部门之间进行合理分配，是投资运动过程的第二阶段。预算外投资增多，经济手段和市场调节将逐渐成为主要的投资分配手段。投资运用：指投入资金转化为物质要素而形成资产的过程，是投资运动的第三阶段。投资回收：指投入资金转化为资产，生产出社会产品提供劳务，供应市场获取收益，实现投资的增值，从而回收投资的过程，是投资运动的末尾阶段。 二项目与投资项目 （一）项目：指在一定时间内，按预算规定的范围，达到预定质量目标的一项一次性任务。 （二）投资项目：指投入一定资金以获取预期效益的一整套投资活动，是在规定期限内为完成某项开发目标（或一组目标）而规划投资、实施政策措施、组建机构，以及包括其他活动在内的统一整体。这里说的投资项目主要是指用固定资产投资兴建的工程建设项目。项目评估与投资决策工作应该紧紧围绕投资项目的特点及其形成的客观规律对投资项目的一些根本问题进行判断和决定。 （三）投资项目分类：可以根据项目性质，投资用途，产品属性，管理形式，投资主体和融资方式的标准进行分类。 1、按项目投资性质分类可分为新建项目和改扩建项目

投资项目的前景分析

投资项目的前景分析 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

开店前期市场调研 投资项目的前景分析 开店应做好项目的前景分析，不打无准备之仗，成功总是青睐那些有准备的人，而这种准备，很大程度上就是来自于你对市场的了解，当你想要投入某个项目或进入某个领域的时候，要搞可行性研究，可以委托给专业的公司进行，如果觉得没有能力投入的时候，也要尽可能地利用自已的现有资源进行了解调研。 以前那些凭着一股冲动，某个灵感就能占领市场、获得成功的时代已经过去了。现在对于创业者来说，机会似乎处处都有，机会以似乎无处可寻。关键在你想进行某个领域时你对它的现状了解多少，你对它的前景又能预测多少。 一些人手头有了一大笔钱，听别人谈到某个商机，觉得是个机会，就雄心勃勃地想干自一番自已的事业。但是，如果缺乏信息指导，也不做市场调查，而只是几个朋友坐在一起，凭空勾勒一下未来。那么结果往往是一场空。因为没有可靠的数据支持，充分的市场分析，在你脑海里所浮现的往往是一厢情愿的美好前景，而不能认识到漏洞和危机在哪里，这样做非常危险，可能你的店铺没开多久就要关门了。 开店所选项目的前景分析，一般可以从项目的现状、市场、优势三个方面来进行。 开店前要考虑哪些市场要素 开店前应进行充分析调查。没有调查就没有发言要权，店铺所在地人口分布情况，附近聚集的单位的性质、工作性质，本区域消费能力、习惯，有无同类店铺，若有，要调查其生意好坏，越深入了解目标消费者，在店铺定位时便愈能投其需要与喜好，对于转让的店铺切勿轻率接手。有的人一看到店铺转让，觉得其门面不错，价格也不贵，便贸然接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成“无人上门”的窘境，但为时已晚，若你平时细心观察，有时便会发现某些店铺上经常都写着转租二字，老板换了一个又一个，说明都没赚到钱，相反的情况是，有的店铺

建设项目评估概述

第1章 建设项目评估概述 本章综合介绍了建设项目评估的基本问题，包括项目发展周期与项目的前期研究；可行性研究的含义及其意义、主要作用与编写要求；项目评估的内容、程序以及在开展项目评估时应遵循的基本原则等。 1.1项目发展周期与项目前期研究 1.1.1 建设项目发展周期 1．工程项目建设程序：是指项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。 ⒉ 建设项目发展周期：一个建设项目从开始构想、施工建设、建成投产、直到最终报废所经过的时间。 项目周期的阶段划分：投资前期、投资建设期和建成投产期。 1.1.2 西方国家的项目前期研究 图1-1 西方国家项目周期各阶段及主要工作示意图 按基础资料占有程度，研究内容、研究深度及可信度不同，可将投资前期研究分为机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估与决策四个阶段。 1. 机会研究：亦称投资鉴定或项目设想。它是可行性研究的第一阶段。任 务是研究和确定合理的投资方向、投资规模和投资结构。也就是在了解掌握国民经济和社会发展的长远规划和行业，地区规划、经济建设方针， 投产阶段 生产时期 谈判与签订合同 项目设计 施工安装 试运转 投资时期 机会研究（项目设想） 初步可行性研究阶段（初步选择阶段） 详细可行性研究阶段（项目拟定阶段） 评估与决策（评价报告） 投资前期 一般机会研究（地区研究、部门研究、资源研究） 项目机会研究 1.国家2.某一部门或地区3.某一特定产品

建设任务和技术经济政策的基础上，通过对拟投资领域相关条件及环境背景的调查分析，为建设项目的投资方向和投资时机提出设想和策划。 机会研究 所需时间约用1—3个月，所需费用约占投资总额0.2%—1%，估算投资额和成本效益的精度在±30%左右。 2.初步可行性研究：又称预可行性研究，是指在投资机会研究已确定了大 致的投资方向和投资时机的基础上，通过对投资项目的初步概算和经济效果评价，进一步判断投资机会研究的结论是否正确，并做出是否有必要进行下一步详细可行性研究的结论。主要内容： 1）判定项目有无生命力和发展前景； 2）市场供求的预测，生产工艺和设备等方面的研究； 3）判断项目是否可行。 这一阶段决定是否进行下一步。估算额精度误差一般要求不超过±20%左右，所需费用约占投资总额0.25%—1.5%，需耗时约4—6个月。 3.详细可行性研究：亦称最终可行性研究，是指通过一定方法对项目的技 术可行性和经济可行性进行详细的论证分析。它为项目决策提供全面的评价参考，为项目的具体实施提供科学准确的依据。主要内容： 1）深入研究，推荐一个以上可行方案； 2）开展详细的经济评价； 3）提供项目的最终可行性标准和依据。 这一阶段是项目的定性阶段。通常需耗时8—12个月甚至更长，所需费用约占投资总额1%—3%，估算额精度误差一般要求不超过±10%左右。

项目投资的经济可行性分析

项目投资的经济可行性分析 资本 CAPITAL 项目投资的经济可行性分析 □ 王文棣 杨 萌 摘要投资，是针对一个项目的可行性进行分析，以 确定项目的可实施性，以及预期可以实现的经济利益。 本文从静态评价指标和动态评价指标对投资项目进行经济分析。关键词 现金流量 净现值法 可行性分析 中图分类号：F830 文献标识：A 投资项目一般都投资金额大、期限长、风险高、不可逆,所以在项目投资过程的考察 和决策阶段必须要充分考虑项目的可行性分析，把各种可能出现的情况都考虑进去，从技 术上实行经济分析。在这些可行性的研究分析中，最核心的内容就是投资项目经济可行性 分析。投资项目的经济可行性分析，一般都是通过两类经济评价指标来进行评价的，即静 态评价指标和动态评价指标。在项目投资决策经济可行性分析中应该考虑动态指标的运用。把静态指标和动态指标结合起来考察项目的经济可行性，如果只是单纯的运用还是不够的，还需要在动态中动态的运用，运用动态的观念、动态的信息、动态的方法来进行动态指标 的测算和评价，让投资决策更加地接近未来的市场变化和资金变化，增加项目的可行性的 正确性，在市场竞争中获得更多的胜算。 一、项目现金流量 项目的可行性研究和经济评价都必须依靠现状分析和发展

预测,但是因为现实原因的各种不足和局限性,所以任何项目的预测都不可避免地会有 误差。因而项目的可行性研究和经济评价具有风险性和不确定性。在研究分析中,风险性 和不确定性对最后所得的影响甚大,所以我们要在可行性研究和经济评价中充分考虑风险 性和不确定性，采用科学的方法去估计风险和不确定性，全面系统地对各种可能影响投资 项目的因素进行分析和估计,并找出解决问题的方法,提高投资项目选择的合理性和有效性。 现行项目经济分析中常用方法之一是净现值法(NPV),其数学模型为： 式中-寿命周期内的净现值；Ft-项目第t年的净现金流量；n-投资项目的寿命周期； t-现金流量发生的年份序号； i0-基准收益率, 即投资者的目标收益率。 是反映项目在计算期内获利能力的动态指标。当 ≥0时，项目经济可行；反之则不可行， 且在多方案对比时，0的值越大，则表明方案相对优越。现行的净现值法中各参数Ft、n和i0一般都是确定型的，考虑到经营风险及不确定性因素的影响，那么项目的寿命周期 n也应为随机变量，且由于投资、成本、价格和销售量等也都是随机变量，这就使得由它 们决定的项目各期净现金流量Ft也是随机变量。在净现值法中，净现金流量取决于基准 收益率。 二、基准收益率的确定 基准收益率一般根据行业同类投资项目的赢利水平，银行贷 款利率以及对项目财务分析的预测和投资者的预期来确定。但 是针对项目投资的风险性和不确定性，应该在前者的基础上增加加风险收益率来确定 基准收益率。一般来说，项目风险性和不确定性越大，风险收益率就应该越大，则基准收 益率定得越高。 在采用基准收益率技术对投资项目进行动态经济评价时，基准收益率的估计对企业来 说是一个非常复杂且十分重要的问题。基准收益率的选择应该从多方面予以考虑。首先， 基准收益率的理论下限标准是银行贷款平均利率，如果基准收益率低于这个水平，投资项 目将无法获利。其次是以行业平均利润率为基准收益率，体现了本行业投资利润率的标准。若低于这一标准，即使投资项目不亏本，也会使行业平均利润水平下降。三是以企业的平 均资金成本为基准收益率，说明项目的资金利润率若不能高于企业的资金成本，实际上是 无利可图的。最后，从收益的方面考虑，在项目现金流量相同的前提下，基准收益率的不 同会给经济评价带来相反的结论。

中小企业项目投资的分析与选择

江苏财经职业技术学院 毕业论文 标题：中小企业项目投资的分析与选择 系别：会计系 专业：财务管理 学号：1110303208 姓名：范岩 指导教师：蔡青龙 2013年 11 月 11 日

摘要 在全球市场经济高速发展的时代背景下，中小企业已经成为了世界各国经济的重要组成部分，它们不仅是市场经济的一份子，更是其活力的源泉。项目投资即固定资产投资，是中小企业生产经营中最经常的活动。企业的发展经营以项目投资为基础，投资本身就是一种高风险的活动，企业项目投资同样也存在许多未知因素，具有高风险性，包括政策风险、市场风险、技术风险、人员素质奉献，这些都可能造成企业资源的严重耗费。可以说，对预发展项目的分析决策事关企业的兴衰，能为企业增加收益，也能致使企业效益大幅下滑，特别对普通中小型企业而言，一次不正确的投资分析和投资选择可能会为企业带来毁灭性的打击，因此，中小型企业面对项目投资必须进行科学合理的分析和选择，只有科学的分析和选择，才能保证和促使企业健康可持续发展。本文从我国中小企业目前在项目投资方面存在的明显问题出发，对项目投资的分析和决策进行探讨，提出适宜的解决方案。 关键词：中小型企业；项目投资；增加收益；投资分析；投资选择

目录 引言 (3) 1 中小企业项目投资的含义及特点 (3) 1.1 中小企业项目投资的含义 (3) 1.2 中小企业项目投资的特点 (4) 1.3 中小企业项目投资的重要意义 (5) 2 中小企业项目投资的环境与现状 (5) 2.1 我国中小企业项目投资目前存在的问题 (5) 2.2 中小企业项目投资存在问题的原因分析 (6) 2.2.1 宏观层面的原因 (6) 2.2.2 微观层面的原因 (7) 3.中小企业项目投资问题解决方案 (7) 3.1 合理选择投资项目 (7) 3.2 提高项目管理水平 (7) 3.3 科学采用评价指标 (8) 4、结语 (8) 致谢 (8) 参考文献 (10)

投资项目经济可行性分析

. 投资项目经济可行性分析 1、投资项目经济可行性分析的步骤和内容： （1）弄清市场需求和销售情况。包括需求量、需求品种等的预测。（2）弄清项目建设条件。包括资金、原料、场地等条件。 （3）弄清技术工艺要求。包括设备供应、生产组织、环境等情况。（4）投资数额估算。包括设备、厂房、运营资金、需求量等投资数额 注：在计算运营资金需求量时，应先计算出生产成本，然后按照资金周转所需时间来计算。 （5）资金来源渠道和筹借资金成本的比较分析。 （6）生产成本的计算。包括原材料、工资、动力燃料、管理费用、销售费用各项租金等。 （7）销售收入的预测。包括销售数量和销售价格。 （8）实现利税总额的计算。 （9）投资回收期的估算和项目生命周期的确定。 （10）折旧及上缴税金的估算。 注：通过项目在生命期内提取折旧，计入成本，来测算项目实现利润和上缴的税金。

（11）项目经济效益的总评价。 2、投资项目经济可行性分析的一般方法： 判断：预期未来投资收益是否大于当前投资支出，项目实施后是否能够在短期内收回全部投资。 （1）投资回收期： 专业资料 . 也称投资收回期，以年或月计，是指一个项目投资通过项目盈利收回全部投资所需的时间。 （2）投资项目盈利率： 投资项目盈利率＝年平均新增利润/投资总额×100％ （3）贴现法：将投资项目未来逐年收益换算成现在的价值，和现在的投资支出相比较的方法。 V＝P×（1＋i）--nn0注：V：收益现值P：未来某一年的收益i：换算比率，即贴n0现率 3、在考虑时间因素情况下的评价指标： （1）净现值：指投资项目在生命周期内变成现值后逐年的收益累计与总投资额之差。 注：一般要求的贴现率，净现值为正的项目都可接受，净现值越高的项目盈利能力越强。 （2）项目盈利系数：指项目盈利现值累计数与总投资额之比。

投资项目财务效益分析

第二章投资项目财务效益分析 第一节项目财务效益分析概述 一、项目财务效益分析的作用 定义：是在国家现行财税制度、现行价格体系和有关法规的基础上，对投资项目建成投产的获利能力、清偿能力和财务外汇效果等财务状况进行预 算和分析，以评价和判断拟建项目在财务上是否可行。 作用：首先，是企业进行投资决策的重要依据。 其次，是银行发放贷款的重要依据。 再次，也是有关部门审批投资项目的重要依据。 二、项目财务效益分析的工作程序 也可以说是项目财务效益分析的内容。 第一步，分析和估算投资项目的财务数据。（第二节） 第二步，编制财务基本报表。（第三节） 第三步，计算财务分析指标，评价投资项目在财务上是否可行。（第五节） 第四节，资金的时间价值与资金等值计算。 三、资金时间价值与资金等值计算 1、几个基本概念 （1）定义：就是资金随时间的推移而产生的增值部分（一般用利息来表示）。计算资金时间价值的方法与利息的计算方法相同 产生的原因：一是投资收益的存在。 二是通货膨胀因素的存在。 三是风险因素的存在。 （2）计算利息的两种方法：一是单利：F=P(1+i.n) 二是复利：F=P(1+i)t （3）名义利率和实际利率：

原因：计算利息的周期不同，不同周期的利率之间要进行换算。 名义利率：是指将计算周期的利率按单利方法换算得到的年利率。（简单如：0.3%*12=3.6%） 实际利率：是指将计算周期的利率按复利方法换算得到的年利率。（如：1.03660=(1+0.3%)12 1.03660－1=3.66% ） （4）资金等值：是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相等的价值。 *利用等值的概念，可以把在一个时点发生的资金金额换算成另一时间的等值金额，这一过程就叫做资金等值计算。 2、资金等值计算公式 上述公式中计算较繁琐的几种等值换算系数，如(F/A,i,t)、(A/P,i,t)等，可以直接查表得到。 P为现值，F为终值，A为年金，t为计算周期（一般为年），I为利率 I又叫做折现率，其中：一次支付现值公式是一次支付终值的逆运算 偿债基金公式是年金终值公式的逆运算 资金回收公式是年金现值公式的逆运算 例：某公司花300万元购买一片门面，计划15年内以出租的方式收回投资，第15年末房屋的净值为150万元，若资金的利率为12%，问该公司每年年末应收取多少租金？

项目的市场前景及市场现状调查分析

项目的市场前景及市场现状分析自助洗车项目的背景和必要性 一、欧美国家及台日韩与国内洗车现状 国外：在欧美西方发达国家中汽车相当普及，1/5，其中轿车高达2亿辆，平均每1. 1人拥有1辆。经统计，洗车店却不到2炼身体方式。 国内：年底，全国共有各类汽车1.6亿多辆，私家车近13均每家洗车店每年要洗2万多辆私家车。传统1亿吨。 以北300万辆。由此可见，中国汽车天洗一次车，1年洗车70-100次车计算，全年我国3万余家，平均下来一家店1年要洗2100辆车，可是很少有洗车店能日洗100辆。所以，自助洗车机应需而生。传统洗车行业与自助洗车机相对比，自助洗车机优势更明显。 传统洗车行业的缺点是： 1、费时，效率低下 2 、堵人，人等车——现代洗车业最真实的洗车工往往一冲了事，不能完全清洁车辆。没有完备的服务是洗车业最常为人诟病的一点。 3、前期投资大、运营成本高、环保测评行业门槛高 从事洗车业大多需要一个店面，而其洗车设备的价格也很高。除此之外还必须雇佣大量员工，否则无法正常运营。在北京、上海、广州、深圳等大城市地价超高的情况下，许多投资者无力承担高昂的店铺租金及设备费与人工费。前期投资大，运营成本高，行业设置门槛高——成为限制洗车业发展的三大瓶颈。 4、洗车方式不灵活，客户流失严重

洗车业的方式极不灵活，比如下午刚洗完车，结果晚上下雨了，一身泥泞的车子要想再洗一次，就又要去一趟洗车店，还必须掏同样多的钱，这无疑让许多车主无法接受，直接造成了很多车主宁愿自己用刷子刷一下也不愿再去洗一次，大量的客户因此而流失。 5、洗车不便捷 洗车不便捷—洗车业的又一大弊端。洗车得去4S店或洗车店，这让许多有车一族觉得很不方便，毕竟要开车去，既费时又费油。特别是到4S店清洗，你上班工作没时间，等你下班去4S店也关自家门口就能满足自己洗车愿望。 洗车此，造成了中国洗车市场的巨大空白。 自助洗车项目优势 满足巨大的市场需求？ 其一、便捷 20—30分钟队。不需再与别人“分享”洗车10, 效率高。自助洗车机的最大优点！ IC 自动温控系统 自动管理系统 其四、方式灵活，客户选择余地大 刚美容过的爱车淋雨了？没关系。不必再花大价钱去美容店在做一次。自助洗车机帮你搞定！车子内部有点脏可外部很干净？没关系，不

项目评估概述

概述 2.1.1 定义 项目评估，是指建设银行对列入备选的固定资产投资性质的贷款项目，从项目建设的必要性、技术的先进合理性、经济效益、银行收益以及风险状况等方面进行全面的论证分析评价，并提出决策性意见或建议的工作过程。 2.1.2 对象 由建设银行承担信用风险的投资项目，包括利用建设银行信贷资金发放的本外币固定资产贷款（含房地产开发贷款），境外筹资转贷款，建设银行作为债权人的项目融资以及利用建设银行开出的借款保函等所兴建的项目等。 2.1.3 原则 项目评估应遵循客观、严谨、公正、科学的原则。 2.1.4 内容 主要包括对借款人/主要项目发起人资信、项目概况、项目技术及产品市场、项目融资计划、项目财务效益、风险防范、银行效益、存在问题等方面进行调查和分析，提出贷款是否可行的意见或建议，为贷款决策提供依据。 2.1.5 条件 进行评估的固定资产投资项目，必须同时具备以下基本评估条件： 1．符合我行有关信贷业务管理规定对借款人和项目条件的要求； 2．客户提供的申请材料的质量和数量符合我行有关规定。 2.1.6 时间 评估时间是指从接到评估任务起，到提交项目评估报告为止的过程。对

拟安排年度信贷计划的项目和小型贷款项目，评估时间原则上为2个月；大中型项目原则上不超过3个月。特殊情况下，评估时间可以适当延长，但要说明原因。 一般程序 项目评估一般程序是：组织评估小组?制定评估工作计划、安排评估进度?调查收集有关文件、资料和技术经济数据?技术经济分析?评估报告撰写和审核。 2.2.1 组织评估小组 负责项目评估的部门接到项目评估计划后，首先要组织评估小组。评估小组一般由3-5名项目评估人员组成。评估小组的成员应兼具技术、经济方面业务能力，熟悉项目所属行业、地区特点。 2.2.2 制定评估工作计划 评估小组要根据项目的评估时间要求，制定工作计划，对评估中的调研工作、落实相关条件、案头分析和撰写评估报告等项工作时间做出合理安排。 2.2.3 调查、收集有关资料 评估小组要根据批准的评估工作计划，通过实地调查、专家咨询、查阅档案资料等方式，调查收集有关文件、资料和技术经济数据，并对有关数据资料进行核实。 2.2.4 技术经济分析 评估小组人员根据调查核实后的数据资料，按照评估办法规定，共同对项目的各项技术经济指标进行分析和论证。

第四章-项目投资风险分析[1]

讨论：Investment Analysis and Lockheed Tri Star 案例 第四章项目投资风险分析 第一节项目风险分析指标 项目风险分析的方法和指标有很多，通常有以下四个：见图 风险分析 回收期分析偿还期分析盈亏平衡分析敏感性分析 全全贷盈敏 部部款亏感 投投偿平因 资资还衡素 静动期点与 态态敏 回回感 收收度 期期 1、全部投资静态回收期 全部投资静态回收期是指通过项目的净收益(包括利润和折旧)来回收总投资(包括固定资产投资和流动资金投资)所需要的时间。 这里需要指出的是，投资者在计算全部投资回收期(无论是静态，还是动态)，都是假定了全部投资都是由自有资金来完成的，因此，所有的利息，包括固定资产贷款利息和流动资金借款利息都不考虑。 全部投资回收期可用财务现金流量表(全部投资)累计净现金流量求得。 例1：某项目的建设期为2年，第一年年初投资100万元，第二年年初投资150万元。第三年开始投产并达100%的设计能力。每年销售收入为200万元，经营成本为120万元，销售税等支出为销售收入的10%，求静态的全部投资回收期。

解：正常年份每年的净现金流入 =销售收入－销售税－经营成本 =200－200×10%－120=60万元 全部投资静态回收期见表 年序资金流出资金流入累计 1 100 0 －100 2 150 0 －250 3 0 60 －190 4 0 60 －130 5 0 60 －70 6 0 60 －10 7 0 60 ＋50 因此，全部投资静态回收期=6＋10/60=6年2个月。 静态投资回收期作为评价指标，在国际上已使用了几十年，目前仍在使用。这个指标的主要优点是能反映项目本身的资金回收能力，比较容易理解、直观。对于那些技术上更新迅速的项目进行风险分析时特别有用。其主要缺点是由于过分强调迅速获得财务效益，没有考虑回收资金后的情况，而且没有评价项目计算期内的总收益和获利能力。 2、全部投资动态回收期 全部投资动态回收期是按现值法计算的投资回收期。动态投资回收期可直接从财务现金流量表(全部投资)求得。 例2：同例1求动态的全部投资回收期(折现率为12%)。 正常年份每年的净现金流入 =销售收入－销售税－经营成本 =200－200×10%－120=60万元 全部投资动态回收期 年序资金流出资金流入累计现金流量折现系数现值流量现金流量折现系数现值流量现值 0 100 1 100 0 1 0 －100 1 150 0.8929 133.9 0 0.8929 0 －233.9 2 0 0.7972 0 0 0.7972 0 －233.9 3 0 0.7118 0 60 0.7118 42.7 －191.2 4 0 0.635 5 0 60 0.6355 38.1 －153.1 5 0 0.5674 0 60 0.5674 34.0 －119.1 6 0 0.5066 0 60 0.5066 30.4 －88.7

项目评估案例

项目评估案例 --某化学纤维厂经济评价 （一）项目概述 ?主要技术和设备拟从国外引进。 ?厂址位于城市近郊，占用一般农田250亩，靠近铁路、公路、码头，交通运输方便。靠近主要原料和燃料产地，供应有保证。水、电供应可靠。 ?该项目主要设施包括生产车间、与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。 （二）项目的基础数据 1.生产规模和产品方案 生产规模为年产万吨N产品。产品方案为棉型及毛型二种，以棉型为主。 2.实施进度 项目拟三年建成，第四年投产，当年生产负荷达到设计能力的70%，第五年达到90%，第六年达到100%。生产期15年计算，计算期为18年。 3.总投资估算 (1)固定资产投资估算 a. 固定资产投资估算额为42542万元，其中外币3454万美元。外汇按国家外汇管理局1992年6月份公布的外汇牌价1美元=无人民币计算 b. 固定资产投资方向调节税估算按国家规定本项目投资方向调节税税率为5%，投资方向调节税估算值为2127万元。 c.建设期利息估算为4319万元，其中外汇为469万美元 （2）流动资金估算 流动资金估算是按分项详细估算法进行估算，估算总额为7084万元。（3）总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金 = 42542 + 2127 + 4319 + 7084 = 56072 万元 4.资金来源 （1）项目自有资金(资本金)为16000万元，其余为借款，外汇全部通过中国银行向国外借款，70%由中国工商银行代款，年利率为%。 （2）投资分年使用计划按第一年20%，第二年55%，第三年25%的比例分配。 5.工资及福利费估算 全厂职员为1140人，工资及福利费按每人2800元估算，全年工资及福利费为320万元(其中福利费按工资总额的14%计取)。 （三）项目财务评价1.年销售收入和年销售税金及附加估算 （1）产品产量：N产品年产万吨 （2）产品销售价格以近几年国内市场已实现的价格为基础，预测到生产期初的市场价格，每吨出厂按15400元计算。 （3）年销售收入估算在正常年份为35420万元。 （4）年销售税金及附加按国家规定计取，产品缴纳增值税，增值税率为14%，城市维护建设税按增值的7%计取，教育费附加按增值的2%计取。销售税金及附加的估算值在正常生产年份为2689万元。 2.产品成本估算 根据需要该项目分别作了单位生产成本和总成本费用估算表。

研发项目管理之——经济分析

研发项目管理之——经济分析 项目经济分析适用于各种类型的的投资项目,研发项目只是众多投资项目中的一种类型。研发项目人员在项目评价、筛选、立项、决策中通常需要这些经济知识和使用这些分析方法，为此成为研发 人员的必要知识和技能。 常用的项目评价经济指标有销售利润率、投资利润率、投资回收期、累积现值(NPV)、内部收益率（IRR））。经济分析方法有单个经济指标的评价、项目盈亏分析、经济敏感性分析和不确定性分析。 （1）销售利润率 在上述经济指标中最简单的是销售利润率，其计算公式为： 税前销售利润率=（销售额-经营费用）/销售额销售利润率表述的是在项目建成后销售收入与经营费用的差与经营费用的比率。项目的投资以固定资产折旧和无形资产摊销的形式体现在在经营费用中。通常在项目的经济分析中要估算数年的销售利润率。由于每年的销售价格、销售数量、各项费用不同，销售利润率也是不同的。销售利润率指标的优点是可简单直观表现项目的获利能力。其缺点是不能直接表现项目的获利额，见下图。

在判断项目经济可行性时项目销售利润率的具体数值应当是多少,这一判断基准与项目产品的行业情况有关.例如当前在中国家电行业的平均利润在1%至5%，塑料、造纸等行业的利润率在5%至8%,电信和汽车产业可能达到15%-20%的利润率。 （2）投资回收期 投资回收期从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限。投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回收期两种。静态投资回收期不考虑资金的时间价值，使用项目建成后年现金流量。动态回收期考虑资金的时间价值，使用项目建成后年贴现现金流量。如果以T作为累计现金流量为正值的年份， 投资回收期的计算公式为：

投资前景分析

眼下广告行业中最赚钱的项目是什么？ 最肯定的答案就是------动感发光标识！ 小本投资无任何风险不需投入高额资金采购设备多年行业实战经验教你低成本创业赚大钱 1万元流动资金即可开始你创业致富的旅程 随着人们文化生活水平的提高，各类广告标牌异军突起，由原来的透光彩、彩色喷绘、铁皮字，发展到现在的霓虹灯招牌、亚克力吸塑发光字。它们确实推动了市场经济的腾飞和城市夜景的美丽。 但是美中不足的是：亚克力吸塑字的大小受亚克力板材大小的限制，而且字体无法在空中独立安装,耐候性差,受气温高低的影响，一至三年就易老化、碎裂。字体外壳不能密封，雨水及有害气体对里面光源的损害大大降低了光源应有的使用寿命。而玻璃管霓虹灯也存在无法独立成字，制作工艺复杂、小字无法制作，灯管不耐冲击，易断裂、漏气而使字体缺笔少画。高电压工作，耗电量较大，下雨天不能使用等弊端。目前已有很多城市在用电高峰期限制霓虹灯的使用。 本公司生产的人造玛瑙系列发光字正是在吸收上述产品的优点、克服存在缺点的基础上研制而成的。它既有吸塑字深厚亮丽的外表，更兼备霓虹灯七彩发光的特性，同一个字体可以变换出不同的七种色彩；具有吸塑字、霓红灯字无法达到的炫彩效果。字体大小不受原材料的限制，小到几公分、大到十几米均可制作。 它具有： 1.使用寿命长，可使用10年以上，5年内不需要维护； 2.耐候性极强：在狂风暴雨和严寒酷暑中能正常使用，不怕冰雹等异物的撞击。 3.绿色照明，安全省电，适用面广：采用6至36V超低压供电，字体不会发热，避免因高温高压引起的一切隐患。所有门店广告均可安装，特别适合在不允许安装霓虹灯及高发热灯具（如加油站、加气站和娱乐场所内）的敏感场所安全使用。比霓虹灯节电80％以上。 4.字体重量轻,便于运输和安装.，和安装铁皮字、铜字的方法一样，既可单独成字空中安装，又可依托背板造型安装。一般工人即可快速安装,不像安装霓虹灯那样需专业人员才能操作。。 该产品为国内首创，是目前广告行业中的新秀。 与其它产品的对比 （一）.与霓虹灯对比 1.本产品，白天视觉效果与同类广告制品对比，显得十分高档、整齐美观。夜间字体高亮度通体发光，数公里外清晰可见。亮度均匀，无暗区；霓虹灯由于白天灯管、接线、变压器都是外露，视觉效果差，夜间灯管单线发光，频闪刺目，很不柔和。

工程项目投资成本预算与财务分析

工程项目投资成本预算与财务分析一个开发项目从可行性研究到竣工投入使用，需要投入大量资金。为了对项目进行经济效益评价并作出投资决策，必须对项目的投资进行准确的估算。 投资估算篇：投资估算所考虑的范围包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费、销售费用及有关税费等项目全部成本和费用投入。各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的项目的成本费用构成有一定的差异。 项目开发成本费用构成如下： 1、土地费用——土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。包括（1）土地使用权出让金、征地费；（2）城市建设配套费；（3）拆迁安置补偿费。 （1）土地使用权出让金：土地使用权出让金的估算一般可参照政府近期出让的类似地块金额并进行时间、地段、用 途、临街状况、建筑容积率、土地出让、周围环境及土 地现状等因素的修正得到；也可以依据政府颁布的城市 基准地价，根据项目所处的地段等级、用途容积率、使 用年限等因素修正得到。 （2）土地征用费：征用农村土地发生的费用主要有土地补偿

费，土地投资补偿费等。国家和各省市对各项费用的标 准都作出了具体的规定，因此农村土地征用费的估算可 参照国家和地方有关标准进行。 （3）城市建设配套费：指因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等建 设而由受益人分摊的费用，有时该项费用还包括非营业 性的配套设施，如居委会，派出所、幼儿园、中小学等 的建设费的分摊，统称配套设施建设费。这些费用的估 算可根据各地的具体规定或标准进行。 （4）拆迁安置补偿费：拆迁安置补偿费实际包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。拆迁安置费是指开发建设 单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所 需的费用。拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋 的所用权人，依据有关规定给予补偿所需的费用。 2.前期工程费——前期工程费主要包括项目的前期规划、设 计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费支出。项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平” 等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。这些费用的估算可根据实际工程量，参照有关计费标准估算。 3.房屋开发费——房屋开发费包括建安工程费、附属工程费和