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无锡房地产发展现状与前景展望

随着宏观经济形势的不断趋好，无锡市房地产业摆脱了多年来低速徘徊的格局，呈现出快速增长态势，成为带动固定资产投资增长的重要力量。为深入探究无锡市房地产市场的运行状况，无锡市企业调查队近期抽选100家具有三级及三级以上资质等级的房地产开发企业进行问卷调查。现综合此次调查所掌握的情况，对房地产业的发展状况作一回顾与展望。

房地产业发展现状与成因

进入新千年以来，无锡市国民经济持续稳定增长，城镇居民收入不断增加，城市建设日新月异，消费者投资和收入预期较好，诸多利好因素和相关政策的影响和推动，使得无锡市房地产开发走出了多年低迷状态，呈现出强劲增长态势。尤其是2002年以来，房地产开发业进入了一个新的发展时期， 2002年全市房地产开发投资对GDP的贡献率达12.6％，房地产业增加值占GDP的比重已由上年的3.7％上升至4.5％，提高0.8个百分点。房地产开发投资的不断扩大以及房地产市场的日趋活跃，为扩大内需、拉动经济，起到了积极的推动作用，有力地支撑了国民经济相关产业的健康发展。

分析无锡市房地产开发呈现出如下特点：

一、房地产开发投资增势强劲，占固定资产投资比重逐年上升

近年来，房地产开发投资总量不断扩大，增速逐年加快，2002年全市房地产开发投资完成77.01亿元，相当于“七五”时期房地产开发投资总量的10倍，分别比1998年、1999年、2000年和2001年增长126.2％、83.1％、72.4％和56.2％；房地产开发投资占固定资产投资比重为“九五”以来最高点，达14.3％，分别比1998年、1999年、2000年和2001年提升2.0、0.8、1.5和2.1个百分点。今年以来，房地产开发投资增势不减、一路走高，1?10月全市房地产开发投资79.79亿元，比去年同期增长70.3％，总量超过了去年全年水平，对全社会固定资产投资的贡献率达10.5％，房地产开发已成为当前经济运行中的闪光点和我市固定资产投资新的增长点。

二、房地产业景气指数一路走高，成为当前经济运行中的闪光点

据景气调查资料显示，2003年头三季度房地产企业景气指数分别为129.5、161.3和159.4，处在非常景气区间，预计四季度景气指数达153.1，在工业、建筑业、交通运输及邮电通信业、批发零售贸易餐饮业、社会服务业等六大行业中独领风骚。其中三季度商品房销售面积和商品房售价二个反映商品房销售情况的景气指数继续在高位运行，分别比去年同期上升9.3 和12.7个百分点，显示出商品房销售状况看好，价格上涨。与此同时，企业家对投资房地产业信心十足，2003年头三季度企业家信心指数分别为139.2、154.8和151.7，处在非常景气区间，预计四季度企业家信心指数可达137.5。

三、房地产市场供求旺盛，房屋销售量价齐升

近年来，房地产市场持续升温，施工规模不断扩大，商品房开发呈产销两旺的发展态势。2002年全市商品房施工面积748.15万平方米，同比增长43.6％；商品房竣工面积290.87万平方米，同比增长17.3％。今年以来，商品房施工规模继续扩大，1?10月全市商品房施工面积达1017.87万平方米，超过了去年全年水平，为历年同期之最，其中住宅施工面积877.78万平方米，也超过了去年657.71万平方米的全年水平；商品房竣工面积215.35万平方米，其中住宅竣工面积194.38万平方米，分别比去年同期增长93.3％和107.0％。

商品房市场异常火爆，房屋销售量价齐升。2002年商品房销售面积235.35万平方米，同比增长16.6％，其中：住宅219.24万平方米，同比增长20.1％。今年1?10月全市商品房销售面积184.16万平方米，同比增长29.6％，其中：住宅170.89万平方米，同比增长29.7％。商品房供求形势的持续看好，使得全市商品房空置面积节节下降。截止10月底，全市商品房空置面积32.81万平方米，比去年年底减少25.35万平方米，比去年同期减少36.80万平方米，商品房空置率为“九五”以来的最低点。与此同时，由于市场销售势旺加上新盘定价较高的影响，房地产市场成交价一路上扬，今年三个季度市区商品住宅平均售价分别为2578、2716和2904元/平方米，分别比去年同期增长5.7％、7.1％和12.6％。

四、房地产开发企业经营状况趋好，经营收入与实现利润增长较快

调查资料显示，在100家具有三级及三级以上资质等级的被调查企业中，房地产施工企业的房屋施工面积比上年增长的企业约占65％，房屋销售面积比上年增长的企业约占60％，其中商品房实际销售面积比上年增长的企业约占57％；实现经营收入比上年增长的企业近七成，半数以上的企业实现利润比上年增长。在增长企业中，经营收入增幅超30％的企业占67.9％，利润增幅超20％的企业占42.9％。

分析无锡市房地产业持续升温的主要原因有：

一、住房制度改革和金融政策的扶持，激活了居民购房需求

随着住房制度改革的不断深化和居民住房商品化意识的日益增强，商品房市场应运而生，且不断深化、规范。2002年商品房销售额42.66亿元，比上年增长16.9％，相当于1997—1998年两年的销售额。随着房市的兴起，房价也随行就市，一路走高，与1998年相比，2002年住宅平均房价上升22.4％。推动房地产升温，居民收入增加是前提，但金融政策的扶持更是功不可抹，银行系统开辟按揭贷款购房业务又使得一大批经济实力暂且困难的家庭圆了购房梦。截止2002年底，全市个人住房贷款余额达64.3亿元，比年初新增18.6亿元，为历史同期新高，在全市个人消费贷款中唱起了“主角”，个人购房已成为商品房消费市场的主体。

二、城市建设步伐的提速和土地出让节奏的加快，带动了房地产业的持续升温

2002年是无锡城建史上工程规模与投资力度均堪称空前的一年。火车站广场的改造、太湖广场和太湖大道的建设，都成了市民关注的焦点。城市建设“大拆迁、大手笔”，危旧房改造、城市拆迁规模空前，引发了住房消费能量的释放，促使了房地产开发热潮迭起。2002年市区拆迁面积160多万平方米以及十多条道路改建、新建，数十万平米广场、公园绿地建设，为房地产企业带来了无限商机，房地产业呈现出前所未有的活力。

今年以来，土地出让节奏加快、供应量成倍增长，推动了房地产开发的强劲走势。今年1—9月市区（不含锡山区、惠山区）共出让房地产开发建设用地43幅，共计350.80万平方米，比去年同期增长107.2％，成交总金额高达71.34亿元，比去年同期增长110.6％。1—9月推出地块上可建造房屋面积共计436.56万平方米，比去年同期增长66.9％，其中：居住类建筑面积284.38万平方米，比去年同期增长16.9％；商业办公类建筑面积152.18万平方米，比去年同期增长731.6％。此外，今年1—9月锡山区和惠山区共出让房地产开发建设用地18块，计42.59万平方米，成交总金额达3.39亿元。

三、居民收入的不断提高，给房地产业带来了发展空间

据200户城市居民抽样调查资料显示，2002年无锡市城镇居民人均可支配收入为9988元，比上年增长14.9％；城镇居民户均可支配收入为31494 元，比上年增长15.3％。其中高收入家庭占20％，户均收入为53479元；中等收入家庭占60％，户均收入为23581元；其余低收入家庭户均收入为14591元。随着人民生活水平的不断提高，广大市民的消费需求也由“吃、穿、用”向“住、行”升级转型，而“住”是大件消费的首选，调查资料表明，有79％的家庭在近几年中有扩大居住面积和购房的欲望及打算，其中购房面积在60—100平方米的占21.5％，有77.5％的居民计划购房面积在100平米以上。巨大的消费和潜在需求的释放使得居住环境较好的二、三类地段的住宅十分热销。

四、经济适用房建设规模的扩大，为缓解阶段性房地产需求奠定了基础

根据市领导“住房问题关系到城市的繁荣和稳定，关系到人民群众的切身利益，安居才能乐业。住房发展的目标和政策，应当定位于中低收入居民”的指示精神，2002年我市拉开了新一轮经济适用房建设的大幕，市区在原太湖花园一期、二期和叙康里安居工程建成投入使用的情况下，启动了“三年建设100万平方米经济适用住房”的计划，经济适用房建设规模成倍增长。2003年是继1999年后，又一个经济适用

房建设的高峰年，1—10月全市经济适用房投资8.70亿元，同比增长1.8倍，施工面积137.83万平方米，同比增长2.1倍，竣工面积37.34万平方米，同比增长2.9倍。大面积经济适用房的开发，不仅使面广量大的中低收入家庭的住房得以妥然解决，商品房结构性供求矛盾得以缓解，还使商品房价格得到平抑。

目前房地产业发展中需要关注的问题

近年来无锡市房地产业呈现出持续、快速发展的良好势头，投资、开发、供应、销售不断创出新高，为带动相关产业的发展、拉动经济增长、塑造城市形象、改善市民居住环境作出了较大贡献。然而，在房地产业红红火火发展的背后，也存在着一些问题，应引起有关方面的重视。

一、房地产市场供需结构性矛盾依然存在

从商品房供求变化情况看，近年来无锡市商品房空置面积逐年下降，商品住宅的销售面积与可销售住宅竣工面积同步增长，房地产市场供求保持基本平衡。2002年底全市商品房空置房面积58.16万平方米，占当年可销售竣工面积22.2％，比上年下降18.8个百分点，比2000年下降42.2个百分点。但从住宅投资结构和空置房存量比例关系不难看出，目前房地产供求结构性矛盾依然存在，主要表现在低档商品房供给不足，高档商品房供给相对过剩。到2002年底，每平方米2000元以下的商品房成交量占总成交量的26％，而其剩余供应量有11万平方米，只占13％，加上经济适用房才达到18万平方米，占21％。与此同时，每平方米3000元以上的商品房成交量占总成交量不到20％，而其剩余供应量却有30万平方米，超过34％。另据100家企业房地产开发投资状况调查结果表明，在2002年住宅投资中，高档住宅的增速明显快于中低档实用型住宅的增速。除经济适用房外，别墅与高档公寓开发投资增长速度要比普通住宅高10多个百分点。由此可见，商品房结构比例不尽合理的矛盾短期内难以改观。

二、商品房价格上涨过快，居民家庭收入与楼价之比居高不下

2003年市区商品房销售价格呈逐季上升趋势，且提升速度加快。一季度平均价格2578元/平方米，比2002第四季度增长1.3％；二季度平均价格2716元/平方米，比一季度增长5.4％；三季度平均价格则高达2904元/平方米，比二季度增长6.9％，比去年同期增长12.6％（详见下图）。目前市场上，除了经济适用房已很难找到2000元左右的房源了，今后开发的商品房价格不少开始“奔3”，甚至“奔4”。导致商品房价格上涨过快的因素有土地拍卖、城市拆迁和市场供求等，其中土地价格上涨过快是最直接、最重要的原因之一。近年来，房地产开发土地购置面积与价格呈高速增长态势，2002年全市房地产开发企业土地购置面积比上年增长1.7倍，比1999年增长2.7倍，其增速远远高于同期房地产开发投资的增长速度；土地购置费用占房地产开发投资总额的比例已由1999年的10.0％上升至2002年的29.9％，土地价格上涨过快加大了房地产开发成本，引发了房价的过快上涨，其必然结果是居民家庭收入与楼价之比居高不下。2002年我市城镇居民人均可支配收入比上年增长14.9％，其增长速度虽快于房价的增长速度，但居民的家庭年收入与楼价比达1：7，其中60％的中低家庭户，年收入与楼价比则高达1：10，这与国际上一般认为的3—6倍存在较大差距。显然，无锡市房价对众多工薪阶层而言，一时难以接受的。可以预见，当少数高收入阶层的需求逐渐满足之后，房地产市场很可能会出现明显的消费断层。

三、房地产开发过分依赖银行资金，投资风险增加

目前我市房地产企业用于房地产开发的资金，绝大多数来自银行，自有资金比重极小。在房地产开发资金中，实际来自银行的资金有两部分：一是银行对开发企业的直接贷款，二是银行对个人购房贷款转化为开发企业的开发资金。据房地产企业开发投资状况快速调查显示，2002年银行对企业的直接贷款占房地产企业当年资金来源的比重为31.5％，但若包括自筹资金和其他资金中间来源于银行的资金，则房地产开发中实际使用银行资金的比重高达50.0％以上，企业自有资金虽比上年有所增加，但仅占12.6％（详见下图）。截止2002年底房地产企业的资产负债率达79.7％，企业营业收入利润率为3.1％，成本利润率为4.4％。高负债率和低利润率使房地产企业经营面临较大的投资风险。

四、房地产开发企业经济实力普遍不强，竞争能力偏弱

不言而喻，房地产是一个需要实力的行业。如果说开发初期，一些开发商可以靠政府的优惠政策、银行的优惠贷款、交易取得的优越地段的话，现实随着土地拍卖的市场化运作，现房销售操作的规范化，企业的经济实力就成为最重要的竞争砝码。在此方面，我市房地产企业普遍底气不足。据统计，2002年全市共有房地产企业228家，其中一级开发资质的仅有4家，二级资质也只有29家；销售额超亿元的企业只有3家，销售面积超5万平方米的企业的也只有3家。这与境内外大型企业相比，显然不具备竞争优势。

从目前情形看，我市房地产业正逐步走向规范和成熟，但在具体运作过程中存在问题不容轻视，加大宏观调控力度，采取必要的措施，促进房地产业健康有序的发展。

一是以市场为导向，调整完善开发结构。面对房地产市场不断升温，房地产开发企业更要有清醒的头脑，不要一哄而上，要以市场需求为导向，以购买力为依据，充分考虑市场需求的多样性、层次性和阶段性，把满足居民的住房需求作为一个重要的发展战略，要多开发适合大众百姓的住房，要避免一味追求开发高档住宅、人为增大成本和售价的现象。政府应引导开发商重视中低档住宅开发，加大经济适用房的开发规模，对不同收入家庭要实行不同的住房供应政策，组织建设面向中低收入家庭的微利商品住宅，填补廉租房、单身公寓开发的空白。

二是严格控制城市土地供应，完善土地招标拍卖制度。土地是房地产开发业中的重要基本要素，合理、有效地利用土地资源是房地产业持续健康发展的关键。政府应从控制土地供应量的源头入手，调节房地产市场的供应总量，建立多层次商品的合理供应体系。对空置面积存量较大的地区，要严格控制新增开发建设用地的供应量；对取得土地使用权的房地产开发企业，必须按规定使用土地，长期未动工开发的，必须坚决收回土地使用权。要采取有效措施，规范土地交易市场的行为，打击土地炒卖行为，限制以转手套利为目的的土地买卖。要逐步完善土地招标拍卖的制度，使土地价格保持在合理的水平上。

三是改革土地出让金收取办法，开征土地财产税。目前土地出让金采取一次交清的办法，是将今后

50—70年的收益提前收取，是导致地方政府在出售土地上的短期行为，引发土地投机活动的重要原因，也是商品房价格居高不下的主要因素。为保持房地产业的长期健康发展，改革土地出让金收取办法，开征土地财产税十分必要。这样做，一方面有利于房地产业的可持续发展，避免土地供应中的短期行为，为后届政府创造稳定的财源；另一方面，也可平抑商品房屋价格，减少土地交易中的投机行为，防止房地产开发中的虚热现象。

四是加强金融监管，抑制投机需求。当前要加大银行对房地产开发贷款和消费信贷的监管力度。要严格执行房地产企业资本金制度，提高企业自有资金的比重。土地购置和商品房开发数量必须同企业的资本金数量相关联。原则上，银行贷款不能用于土地购买活动，开发活动也应有一定的自有资金保证，以减少银行资金的比重，减少资金风险。

五是完善房地产市场预警机制，密切关注市场发展态势。在目前房地产投资大幅增长，开发量不断增加的情况下，要建立和完善房地产市场预警预报机制，密切监测房地产业景气变化趋势，关注市场需求变化情况，规范房地产业的发展，防止投资开发过度。此外，在银行利息下调、股市相对低迷、投资渠道相对狭窄和房价不断攀升的情况下，要密切关注过分炒作和投机现象，谨防房地产“泡沫”的生成。

无锡房地产市场发展走势及展望

近年来我市的房地产业投资迅猛，销售持续火爆，价格节节攀升，许多企业纷纷转向或涉足房地产行业，形成一股房地产开发热潮。目前房地产市场出现的这种投资消费热，是否属于理性投资和正常消费需求，未来两年房地产市场发展走势如何，倍受社会各界的广泛关注。

一、房地产业的增长是建立在市场有效需求基础上的增长

近期国家计委研究发布的景气报告称，中国房地产市场经过五年的繁荣后开始进入回落调整阶段，总体景气指数下调，地区冷暖不匀，房地产泡沫已经出现。分析我市房地产业，基于房地产投资迅速增长的主体因素和市场供求背景，应该说仍处在理性发展阶段。其理由有：无锡国民经济的持续快速增长和人民生活水平的不断提高，奠定了房地产业迅速增长的基础；政策导向和城市化进程的加快，推动了房地产业的发展进程；房地产市场购销两旺，保证了商品房供需的基本平衡；以改善居住条件为目的的个人购房始终占商品房消费的主导地位，尚未出现明显的投机炒作现象；房地产投资主体的进一步优化，形成了国有、集体、民营等多种投资形式共同发展的新格局；目前房价的大幅上扬主要受市场供求的影响，并非人为炒作所致。因此，无论从政策取向、消费主体、投资来源，还是从市场供需状况来判断，目前市场因素始终是房地产业的主导力量，这一轮我市房地产业增长是建立在市场有效需求基础上的增长，是属健康和基本有序的增长，有别于房地产泡沫。

二、未来两年房地产开发投资力度将稳中有升

从宏观环境看，2003年我国经济运行的大环境还是比较有利的，特别是作为党的十六大召开后的第一年，各地发展经济的积极性还会继续高涨，国内生产总值仍将保持较快增长。为继续扩大国内需求，保持内需的稳定增长，国家发挥积极财政政策在今后一段时期内仍具有连续性和稳定性。宏观经济的不断趋好将为房地产发展提供强有力的支持。

从本地区发展前景看，十六大精神的全面贯彻落实，必将有力推动本地区经济的持续快速健康发展；“入世”积极效应的进一步显现，有利于我市全面提高对外开放水平；国家坚持扩大内需的方针政策，将为经济持续发展创造条件；经济体制改革的深化，市场化程度的不断提高，将持续增强经济发展的内在动力；城市化进程的不断加快和人民生活水平的日益提高，将进一步增强房地产市场的有效需求。所有这些都将继续带动房地产业的持续升温。

从消费需求看，发达国家的经验表明，在人均居住面积低于30平方米时，居民对住房的需求将保持旺盛增长。据第五次人口普查统计，在市区78.7万个家庭户中，住房间数在二间及以下的住户有52.4万户，占66.6％；人均住房低于30平方米的家庭户有38.3万户，占48.7％，其中人均住房低于12平方米的家庭户有12.5万户，占15.9％。这与我国新确定的“户均一套，人均一间”的小康住房标准仍有距离，相当一部分居民有急需改善住房条件的消费需要，一旦购房时机成熟，将会形成今后几年对商品房的需求主体。

此外，对外开放的领域、层次和范围的提高，外资引进的加快，以及外来人员和流动人口的增长，都将为无锡市房地产市场的发展注入新的活力。

三、未来两年商品房价格仍有一定的上涨空间

一是从无锡与全国中心城市比，特别是与长江三角洲主要城市比，目前无锡总体房地产价格偏低。据统计，2002年上海市和杭州市的平均楼价分别是无锡市2.0倍和1.8倍，宁波市、苏州市和南京市的平均楼价分别高出无锡市28％、7％和45％，这预示着无锡市房地产价格的成长空间和发展潜力依然很大。

二是从人均GDP与人均可支配收入水平看，无锡已处于中等发达国家水平，2002年无锡市人均国内生产总值36151元，五年平均增长11.5％，高于苏州（35733元）、杭州（28000元）和宁波（27570元）和南京（23201元），在全国处于第6位；城镇居民人均可支配收入9988元，五年平均增长9.4％，在全国处于第11位。随着恩格尔系数的进一步降低，居民温饱之后的需求重点必然转向住、行、教育等方面，而日益殷实的家底必将为住房消费奠定基础。

四、企业家对无锡市房地产市场的判断

据房地产开发投资企业投资状况调查资料显示，企业家对无锡市房地产业的发展前景普遍看好，多数企业在未来两年中会进一步加大房地产开发投资力度，普通住宅和经济适用房依然是房地产开发企业投资的主要意向。

问及“您对本地区房地产开发投资前景的看法”时，有35.5％的企业家持乐观态度，一般的占48.4％，不乐观的占16.1％。

问及“您认为未来两年内本地区对房地产开发投资的力度”时，没有人认为应该缩小投资力度，认为应该加大的占17.2％，认为需保持原有规模的占40.9％，另有41.9％的企业家没有作出判断。

问及“您认为未来两年内本企业房地产开发投资的力度”时，有37.7％的企业会进一步加大房地产开

发投资力度，有37.6％的企业将维持原有规模，另有24.7％的企业有缩小投资的意向。

问及“您认为商品房销售前景的判断”时，持乐观态度的占39.2％，持一般态度的占48.9％，持不乐观态度的只占11.9％。

问及“您认为本地区个人购房欲望与购房能力”时，有51.6％的房地产开发商认为本地区个人购房欲望较高，认为一般的占45.2％，认为不高的仅占3.2％；而认为本地区个人购房能力一般的要占61.3％，认为较强的占33.3％，不强的占5.4％。可以看出，居民的购房能力要低于其购房欲望。

问及“您认为影响个人购房的主要因素”时，在调查所列出的影响居民购房的主要因素中，企业家认为最主要的因素依次为价格、区位、家庭收入和设施配套，分别为34.4％、33.3％、14.0％和11.8％。

问及“贵企业未来两年的房地产开发投资意向”时，首选普通住宅的占45.1％，选择比例高居榜首；首选别墅与高档公寓的占24.7％；首选经济适用房占21.5％。次选项中选择商业用房的占37.0％，选择普通住宅的占28.3％，选择经济适用房的占21.7％，选择别墅与高档公寓的占6.5％。可见，在未来两年中普通住宅仍是房地产开发企业投资的主要意向，商业用房伴随着城市化程度的提高也会有较大的发展潜力。

综上所述，可以预测未来两年无锡市房地产开发投资力度将会加大，商品房供应量和房屋价格将会稳中有升。但我们也应清醒地意识到，经过长期积累的住房消费需求在近几年已获得集中性释放，随着房地产二、三级市场的进一步规范和完善，今后无锡市房地产发展势头将会日趋缓和平稳。

中国制造业的现状分析

中国制造业的现状 1、总体看来，目前中国制造业发展异常迅速，产业基础越做越大，但总体科技含量不高，军工我不知道，就民用而言。凑合在中低端。 2、生产设备方面。机器的制造称为制造的制造，目前虽然很多设备可以国产了，但比其品质，稳定性，扩展性上看和国外相比，还有差距。像我现在搞的精密模具，要用的加工中心就是纯进口。 3、从业人员，奋斗在制造业第一线的人文化素质不高，缺少技术工人。 4、自主产品有限，很多厂就是外国世界工厂上的一点，依赖性强。据我在工厂接触的几个外国技术人员来看，世界上制造业发展的趋势应该是标准化数字制造，即生产实现数字化控制，人只要把需要设计出东西输入电脑后，即可实现全自动生产。但这样的生产建立的前提是精加工。所以很多外国企业把初级加工转嫁给第三世界国家，自己做精加工，然后出自主产品，赚取高额利润。

中国装备制造如何走出国门推动国际产能与装备制造的合作，让更多中国企业在全球基础设施建设中发挥作用，可以为全球经济质量提升作出中国应有的贡献，也能够为中国化解过剩产能提供一个重要出口，为中国经济转型、提质增效创造有利条件。国务院公布关于推进国际产能和装备制造合作的指导意见，提出包括加快铁路“走出去”步伐、大力开发和实施境外电力项目、加快自主品牌汽车走向国际市场等主要任务。这份文件对于推进我国国际产能和装备制造合作，实现我国经济提质增效升级，具有十分重要的指导作用。改革开放以来，我国的装备制造业处于快速发展之中，产业规模、技术水平和国际竞争力大幅提升。与此同时，在遭遇全球金融危机侵袭后的最近几年来，全球产业结构出现加速调整趋势，基础设施建设出现一轮新的高潮，特别是在发展中国家，在大力推进工业化、城镇化过程中，对于基础设施建设尤为重视。国际市场出现的这种变化，为我国装备制造业走出国门，在全球市场上占据制高点提供了有利的契机。在评估国际产能与装备制造合作的前景时，一个不可忽视的重要因素是，我国提出的“一带一路”发展战略和组建亚投行的倡议，受到了相关国家的广泛认同。国家领导人频频出访亚洲、非洲、拉丁美洲等发展中国家集中的地区，不仅使我国对外开放提高到了一个新台阶，也为中国与相关国家创造了产能与装备制造合作的良机。目前，无论是“一带一路”相关国家还是亚非拉地区，基础设施建设都较为薄弱，中国企业如果能够在这方面的合作中占领先机，对于这些地区的经济基础提升将起到重大推动作用，使“一带一路”和其他一些合作构想出现突破性进展。因此，开展国际产能和装备制造合作，对于我国具备广阔的市场前景。

中国房地产市场发展现状及未来发展趋势

中国房地产市场发展现状及未来发展趋势摘要：我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP 比例逐渐增加。21世纪随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近30年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。关键词：市场发展（一）房地产的总体规模越来越大第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。第二，开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%，近几年增长的更快。（二）地区发展不平衡第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，21.7%上升到15.7%，24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。（三）房价居高不下近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于19982003年年平均售价的增长，其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。

中国房地产市场现状分析

1 中国房地产市场现状我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓，但是消费需求依然旺盛，供给结构不合理，导致房价虚高，空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但一个无法回避的事实却是：中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看，中国的房地产的增幅一直保持在20%以上，同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵房地产市场是一个很复杂的市场，是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程，同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权，产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报，交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体房地产市场中的博弈主体有很多，一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看，房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈，也有同类主体之间的博弈，最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高？通过图形可以看出，土地的稀缺性，房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动（由demand1曲线向右移动变成demand2曲线），如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备，大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动；与此同时，政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售，说明了土地的供给在不断减少，而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少，这样土地的供给曲线就会向左移（supply1曲线向左移动变成supply2曲线）。经过曲线的移动后，两条曲线的均衡点也由E1变成了E2，很容易得到土地的价格升高了。模型分析：首先对于某一块土地，假设当地政府和开发商是信息完全的，双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少，双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府，这块土地的成本就是基本的行政费用，而作为房地产商，他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p)，土地的固定成本为C，那么政府的收益函数为

我国制造业发展现状、问题和对策分析

我国制造业发展现状、问题和对策分析摘要制造业是一个国家国际竞争力和综合实力的重要表现，制造业的可持续发展不仅对于国家的经济建设具有重要意义，也是提高生产力和人民生活水平的重要环节。现阶段中国制造业和世界发达国家相比，还存在许多亟待解决的问题，包括创新能力差、产业结构不合理、企业税负过重和成本增加、缺乏国际品牌等一系列问题。本文主要结合中国制造业的实际情况，从中国制造业存在的实际问题出发，参考国外成功的发展经验，为中国制造业提出科学、合理的发展策略；以提高自主创新能力为基础，采取正确的产业发展战略为重点，降低税负水平和成本，打造中国制造国际品牌，使中国制造业又好又快的全面可持续发展。关键词：制造业；技术创新；产业结构；自主品牌

The status, problems and countermeasures of Chinese manufacturing industry Abstract Manufacturing is a national important manifestation of the international competitiveness and comprehensive strength, the sustainable development of manufacturing industry is of great significance not only for the country's economic construction, and improve the productivity and an important part of people's living standards.Manufacturing in China at present stage compared with the developed countries in the world, there are many problems to be solved, including the poor innovation ability and irrational industrial structure, enterprise tax burden is overweight, and the cost increase, a series of problems such as lack of international brands.In this paper, combined with the actual situation of China's manufacturing industry, starting from the practical problems of China's manufacturing industry, the development of the reference of foreign successful experience, put forward scientific and rational development strategies for China's manufacturing industry.In order to improve the independent innovation ability as the foundation, take the right industry development strategy as the key point, reduce the tax burden level and cost, create international brand made in China, make China's manufacturing industry, nice and fast sustainable development in an all-round way. Keywords: manufacturing; technology innovation; industrial structure; self-ownsdbrand

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状房地产投资状况从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途房地产开发状况根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途房地产销售状况从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接

房地产发展状况分析与建议

房地产业是第三产业的重要组成部分，它是一项综合性产业，也是国民经济的基础性、先导性产业。我国的房地产市场是在政府决定进行住房制度改革，停止福利化分房，实施住房商品化、货币化、社会化后才开始起步。从宏观经济上看，长期内房地产业正处于快速发展的起步阶段。居民的消费能力大大提高，消费结构也会变化，这种消费结构的变化主要体现在居民对汽车和住宅这类代表着资产和财富的商品需求的快速增长上。中国宏观经济正处于快速增长阶段，房地产投资在其中起着重要的贡献作用，国外经济发展历程也证明，国民经济中房地产业的贡献是必需的而且是稳定的。同时，中国人口的城市化正处于加速阶段，城市人口购买能力不断提高，住房的有效需求增加。家庭规模的小型化、家庭世代的降低、消费观念的转变、个性化需求的增加都将逐步影响到住房需求结构，小户型住宅将成为住宅市场中重要的组成部分。国家的宏观调控政策使房地产行业外部环境发生变化，货币的紧缩使得企业不得不承担巨大的资金压力，开发企业将比以往更加注重融资能力。在资金压力及金融风险下，很有可能会出现新的融资渠道，房地产企业的融资手段会呈现出多样化和专业化。由此融资能力所带来的强弱分化将使行业整合进一步展开，各种资源向营运效率较高的企业集中。保障性住房政策将是最为重要、影响最为深远的产业政策。中国房地产将向保障性住房倾斜，保障性住房将成为多层次住房供给体系的重要组成部分，结构性的调整过程将主要通过土地、信贷和税收政策逐步调整实现，短期内由于市场供应量有限，对整个房地产市场影响有限；中长期看，结构调整无法避免，行业利润率将回落到合理水平，开发企业也将更多涉足保障性住房开发。目前中国房地产处于行业快速发展阶段，短期内由于新政策影响，市场不可避免出现调整。在土地、资金、市场观望的压力之下，行业内部不断调整和变革，市场将会更加规范，远期来看市场拥有稳定的需求。未来中国房地产业的机会在于：以高周转和产品创新为核心的传统住宅开发、以资产管理为核心的办公楼宇的开发、以改造升级和管理提升为核心的存量房开发、以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发、以服务配套为核心的老年服务社区的开发和以直接融资为核心的多元化资本结构的构建四、若干政策建议我国的房地产市场是从计划经济转轨进入市场化阶段的，受国家宏观经济政策的影响很深。并且，我国的房地产市场刚刚步入正规化发展阶段，相应的金融市场才刚刚起步，还远远不能适应房地产业的迅速发展。对于房地产开发商来说，市场上没有很好的信息及融资渠道使他们能够更准确地把握房地产市场的动向。因此，尽快制定并调整房地产业的宏观政策，建立并完善相应的金融体系以及建立相应的信息服务体系已经迫在眉睫。我国的住宅产业要成为新的经济增长点并成为经济可持续发展的源动力，从对我国房地产市场的周期分析可以看出，政府在其中的作用举足轻重。因此；要使房地产市场健康发展，关键在于要有正确的政策措施，坚持统一的政策和目标指导，因地制宜地组织实施，并坚持短期利益与长远利益、总体利益和局部利益的辩证统一。比如在国家税收、政府投资等一些方面，给予房地产市场宏观上的政策支持。具体可以从以下几个方面入手：1）整顿房地产行业的经营秩序，确定降低民用商品房的成本和价格。2 ）尽快取消对居民现有住房进入市场交易的各种限制，努力活跃民用住房市场。3 ）努力推进居民购房的抵押贷款消费，完善居民抵押贷款的法律支持，以保证普通居民能够以抵押贷款的方式购买住房，使银行的此项业务得到安全保障。现在，房地产市场的主要问题之一就是房地产价格居高不下。要切实提高居民支付能力，必须建立有效率的住宅金融体系，从观念上、政策上及实践上将房地产融资的重点转移到住房消费上，拓展和利用好政策性住房资金，形成稳定的低成本的住房资金来源。在资金来源上，

我国机械制造业现状及发展分析

中国机械制造业现状分析机械制造业是一个国家最基础的行业，也决定了一个国家制造业的整体水平，起步早，但发展又最令人担忧，比如现在中国的汽车工业相比机械制造业来说无论是产品质量还是生产效率都要高得多，当然这也是因为机械行业的特性起了决定性的因素。机械制造业如何发展，本人做以下几大现状分析：一、“节省”意识助长了低效率机械制造业设备是万能的，精雕细着搞出一辆坦克来也没什么惊奇，有了这种优越的条件就极尽之发挥，在加上中国人的“节省、勤劳”意识，生产辅助用具、夹具、刀具等等辅助性的生产无所不干，最后企业成了一个大杂铺。这在中国机械制造业是一个通病，表面看起来企业运转顺利，实质算一算辅助性工作人员所占的比例和产出价值就会惊人。如果站在整个行业的角度来看，这个行业就是在浪费资源。如何简化企业，剥离出非主导性的业务是未来机械制造业需重视的一个方向。二、“机械盲”关闭了企业的大门企业大门不打开就难以有大的发展。企业如何对外宣传？看过很多机械企业的产品宣传资料、企业网站，感觉就是个机械盲，不懂得用户到底需要什么信息？信息模糊。在这方面机械配件生产企业表现得更为突出。很多企业也很想将自己的一些零散性的任务转发出去，但不知找谁，逗逗转转还是自己干。一些零散性的生产任务在一个企业是零散，将很多企业的累积起来就成了专业。 “啊里把把”的机械配件交易版块就是一个最大的“机械盲”，如果其结构稍做一下改正就能解决好机械行业许多的问题。三、“保守思想”守住的是无效率 “大而全”是保守的模范，同时也是一种最虚假规模的表现，其实质就是没有效率，样样上，样样不专业。 “将图纸当机密”其实质是最没技术水平缺乏自信的表现，现代企业技术水平的不断创新与经管模式的有效性才是企业发展的关键，将一些机械配件的图纸转化为一种公共资源进而促进更多的产品成为半规范化的产品将能大步的提高整个行业的制造水平。

我国房地产经济现状及发展趋势

我国房地产经济现状及发展趋势【摘要】作为世界上最大的房地产市场，我国的房地产经济在国民经济中占据重要地位，也对国民经济的发展起着举足轻重的影响。本文结合我国宏观调控政策，深入分析了我国房地产的现状以及今后的发展趋势。 1 引言中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场。改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。我国房地产业的快速发展，对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展，促进社会经济发展，发挥了重要的作用。同时，我们也清醒地认识到，中国的房地产业在快速发展中也存在着各种问题。如一些城市房价上涨过快、一些地方中低价位、中小套型住房供应不足，住房保障制度仍相对滞后，中等偏下收入家庭住房困难问题凸现；房地产开发模式传统粗放，资源、能源消耗大；中长期制度建设也相对滞后。尤其是一些地方房价过高的问题，已成为社会关注的焦点。 2 我国房地产经济现状 2.1 宏观经济现状 2.1.1 中国经济面临的问题。国际经济不景气，从而导致国内银根紧缩，中小企业向银行借贷困难，只能转向民间高利贷。企业想

通过扩大出口却遭遇人民币升值。想加大投资，地方政府却债台高筑，土地难卖囊中羞涩。企业无心投资实业，纷纷转行做地产。想促进消费却遭遇高通胀，民间财富缩水。 2.1.2 逐步上升的通货膨胀的压力。我国经济学家、教授韩志国曾用一组购租房数据说明通胀0。2000年，100万美元可兑换820多万人民币，可在上海中山公园周边买到11套120平米的豪宅，把这些房子出租，租金每年约60万元。用这些租金滚动买房，11年还可再买6套住宅。2011年，把16套住宅全部按每平米4万元出售，可变现7680万人民币，兑换成1203万美元，增值11倍还多。 2.1.3 房地产的调控受经济的影响。自从1998把房地产培育成经济支柱后，迄今为止，政府对房地产的调控都基于经济现况进行调整。当经济上行，房地产业开始调控，当经济危机时，房地产就受政府的扶持而发展。近两年的调控政策是，2010国十条打击房地产，2011双限彻底打压地产行业。 2.2 土地资源根据房企拿地半年报的资料显示0，在2011年上半年中，排名前50的房地产企业在全国主要的60个大中城市拿地总建筑面积为1.15亿平方，同比减少4.5%，占城市土地成交总建筑面积的30%。支付出让金总额2132亿，同比减少27.1%，占城市土地出让金总额31.1%。

浅谈房地产发展现状及未来趋势和建议

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/5817415483.html, 浅谈房地产发展现状及未来趋势和建议作者：石磊来源：《科学大众》2019年第09期摘 ; 要：随着人民生活水平和城市化水平的提高，房地产市场也发展迅速。房地产市场的繁荣在一定程度上促进了中国经济的发展，但是过度繁荣容易产生“泡沫”，一旦“泡沫”刺破对人民生活和中国经济都有着重要影响，因此分析房地产发展现状，并预测其发展趋势并针对性提出相关建议，对保持房地产市场健康平稳发展有着重要意义。关键词：房地产;发展现状;趋势;建议 1 ; ;房地产发展概述回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁，可以发现从20世纪90年代初开始，中国房地产市场初步形成后，经历了30年的突进式发展过程，有资料显示短短的30年间，中国商品房销售面积从1987年的2 697万平方米，增长到2018年的14.6亿多平方米，年均增长 18.51%，商品房价格从1987年的408元每平方米，增长到2018年8 736元每平方米，是1987年的21.4倍，年均增长11.87%，由此可见从1987年到2018年短短的30年里，我国房地产出现了过度繁荣的现象。 2 ; ;房地产过度繁荣因素及相关危害 2.1 ;房地产过度繁荣因素造成房地产过度繁荣的主要因素主要有：（1）经济快速增长，居民收入快速提升。（2）城镇化水平快速提升。（3）国家严格的耕地保护政策。（4）东方人传统的购房情节。（5）宽松的货币政策向市场释放流动性。（6）土地财政及不合理的土地招拍挂制度。（7）房地产投机等。这些因素推高了房地产价格上涨预期心理，增加了恐慌性心理需求，进一步推高房价。综上，房地产过度繁荣无外乎4点：（1）长期宽松的货币政策是房地产泡沫产生的直接推助剂。（2）投资投机需求过度膨胀是房地产泡沫产生的重要诱因。（3）居住型需求和实际购买力是支持房地产持续发展的发展基石。（4）土地财政顽疾与税收政策缺失是推高房价的重要制度性因素。 2.2 ;过度繁荣危害分析

中国制造业发展现状

中国制造业发展现状分析摘要：机械制造业是一个国家的基础行业，是国民经济发展的支柱产业，直接体现了一个国家的生产力水平，是区别发展中国家和发达国家的重要因素。本文通过一些权威数据分析中国制造业目前的发展现状，研究中国制造业落后的深层次原因，在此基础上提出我国制造业今后发展的策略和方向。引言制造业是指对制造资源（物料、能源、设备、工具、资金、技术、信息和人力等），按照市场要求，通过制造过程，转化为可供人们使用和利用的工业品与生活消费品的行业。作为我国国民经济的支柱产业，制造业是我国经济增长的主导部门和经济转型的基础；作为经济社会发展的重要依托，制造业是我国城镇就业的主要渠道和国际竞争力的集中体现。改革开放以后，中国制造业发展迅速，极大地带动中国的经济，中国经济总量已超越日本，成为世界第二大经济体。然而，我们必须看到制约中国制造业发展的瓶颈，找出问题所在，加以重视，中国的制造业才会有更大的发展空间，而不是继续着“大而不强”。中国制造业的现状 1.中国对外贸易快速发展，在世界贸易总额中的地位不断上升 2001-2010国内生产总值平均增长速度为10.5%，由2000年的99214.6亿元增加到2010年的403260.0亿元，第一产业增长4.2%，第二产业为11.5%，第三产业为11.2%。2010年工业总产值为698591亿元。1990-2003年我国制造业出口年均增长达17.5% ，大大高于世界平均水平。 2.工业制成品在出口商品总额中的比重不断提高，中国正逐步成为世界生产基地由1980年为49.7%，1990年为74.4%，1999年为89.8%，2000年以后接近90%，2003年已上升到92.1%。单位（亿美元） 3.中国制造业在国际市场的竞争力不断上升（1）2003年机电产品进、出口规模均首次突破2000亿美元大关，分别达到2249.9亿美元、2274.6亿美元，占总进口和总出口的比重分别达到54.5%和51.9%，其中出口比重较上年提高了3.7个百分点。2003年，中国高新技术产品的出口也突破了1000亿美元，达到1101.6亿美元，同比增长了62.7%。

房地产市场现状及未来发展趋势(精)

房地产市场现状及未来发展趋势苏州房地产市场是中国房产的重要支流，国家的宏观政策及经济形势都会对苏州现在及未来房地产产生影响。随着经济的持续快速发展，苏州城镇居民家庭收入增长较快。城镇居民人均可支配收入的增加，居民的住房状况也不断改善，人均住房面积从以往的十几平方米上升到现在的几十平方米，年均增长率达到5%左右。较北京等一线城市相比，苏州的房地产市场较为稳定。即使温总理给我们留下的“限购令”，但苏州的房市丝毫未受其影响。楼市政策微调不可触及底线。北京、上海、天津、武汉、厦门等城市放宽普通住宅标准，重庆、合肥、南京等提高住房公积金贷款额度，还有其他地方政府从税费减免、购房补贴、户籍限制等方面对“刚性需求”给予保护。中央在限购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持房地产调控的前提下，不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。 2007年8月，国家在保障性住房的政策上，国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出了住房保障制度目标和框架。其核心内容是要“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。今后一段时间，保障性住房将成为中国住房供给中发展的重点，住房供应结构将改变原来单一商品房供给体系，将会形成针对不同收入水平下的分层次的住房供应体系，以满足不同居民的购房需求。对于苏州，从短期来看，目前保障性住房的投入相对很小，短期增加的供应有限，受益者是原本就不参与商品房市场的低收入人群，房价上涨的推动力基本不受影响；同时，房地产业一直以来都是政府财政收入的重要部分，短期内减少财政收入增加支出，执行上存在很大困难，今后保障性住房建设能否按照规划执行就要看政府的决心及其财政投入；中长期来看，国家政策上规定“保障住房建设用地占总土地供应70%”、信贷、税收等政策，明确了国家对于房地产业的产业方向，从源头上引导保障性住房的建设，未来保障性住房力度将持续加大，对市场的影响会逐渐显现，结构性的调整将引起

制造业现状及建议

促进制造业转型升级的税收政策思考和建议制造业是现代经济的基石，是推动世界经济发展的主要动力，一国制造业的发展水平往往能体现其经济发展程度、生产力水平和综合实力。税收政策作为国家宏观调控的重要手段之一，对制造业的发展有着举足轻重的作用。一、制造业发展现状 1.制造业比重日益壮大。改革开放以来，浙江制造业蓬勃发展，迅速崛起，规模日益壮大。统计数据显示，制造业中规模以上工业企业总产值占同期规模以上工业企业总产值的比重，均在92%以上，且呈逐年上升态势。就业人员、资产总额、利润总额、研发经费投入等指标，也达到90％左右。制造业已成为工业经济的支柱。 2.制造业构成集中于传统产业。从行业构成上看，制造业囊括了从农副产品加工至废弃资源和废旧材料回收加工业共30个行业。 3.制造业组织形态呈块状集群态势。（二）制造业的困境虽然制造业总体来说发展速度较快，行业结构调整、产业转型升级也有了较大的成效，但在产业层次、投资结构、技术水平等方面依然存在许多不足，直接影响了浙江制造业的可持续发展和竞争力。 1.产业层次不高，人均附加值普遍偏低。制造业的主要产业集中在传统领域，处在较低的加工制造环节，与美国等主要发达国家相比，人均附加值严重偏低。产业层次低下，势必影响制造业的后续发展。提升产业层次，加快产业转型升级进度，推动产业由低技术、低附加值向高技术、高附加值化演变，是制造业发展的必由之路。 2.投资意愿不强，增长率持续回落。制造业投资对工业经济发展具有十分重要的推动作用，制造业投资增加，会带动整个生产链条新的生产活动，带动消费和需求，从而拉动经济稳定增长。然而，近年来制造业投资增长率却呈持续回落态势，政府性投资项目仍是拉动投资增长的主体，政府主导型投资还未有效带动民间投资的增长。制造业投资不足将影响整个工业增长，进而影响整个经济增长，因此，必须优化投资结构，积极扩大有效投资，提高投资效率。 3.创新能力不足，技术水平相对偏低。技术是企业发展的核心竞争力，创新是企业竞争的关键推动力。浙江制造业技术基本处于模仿和引进阶段，对外依存度偏高。技术引进明显存在重硬

我国制造业发展的现状及与发达国家的差距

我国制造业发展的现状及差距班级：------- 学号：--------- 姓名：---------

摘要：制造业是一个提供人类生存与发展所需物质产品的行业,是一切生产和装配制成品企业群体的总称,是工业的主体。自从改革开放以来，我国的制造业得到了飞速的发展。目前，虽然我国制造业发展迅猛，可其制造实力仍排在美国、日本之后，位居第三。本文着重分析了我国制造业的现状、趋势及与发达国家的差距。关键词：制造业、发展现状、发达国家、差距一、引言制造业是一个提供人类生存与发展所需物质产品的行业,是一切生产和装配制成品企业群体的总称,是工业的主体。制造业是一个国家经济发展的基石,也是增强国家竞争力的基础。无论是发达国家还是发展中国家,经济的发展都离不开制造业。制造业从手工作坊、机器生产、机械化生产、流水线生产到自动生产线,再发展到柔性生产,经历了两个世纪的发展历程。我国自改革开放以来，我国制造业发展迅速，现在已经成为世界制造业强国。但是，发达国家的制造业仍然处于领先地位，美日等国领先我国的差距仍然较大，尤其是在劳动生产率较低，产业结构不合理，科技研发能力弱，有些市场还不够完善，教育制度较落后等方面差距仍然非常明显。我国制造业要缩小与发达国家的差距，必须加强人才培养，合理规划发展战略，改善教学体系，抓住经济全球化带来的国际产业分工调整重组的机遇，提升我国制造业的竞争力。二、我国制造业的发展现状自从改革开放以来，我国的制造业得到了飞速的发展。一方面，为了满足国内基础设施建设的需要和人民生活水平的提高的需求，制造业的发展必须紧跟国民经济的步伐。于是大型工业机械、重大民用装备和众多武器装备快速发展起来。通过从国外引进新的技术，再进行消化、吸收、创新等举措。把制造业提高到新的台阶。另一方面，国际产业的转移使得我国装备制造业得到了迅速的发展。目前，虽然我国制造业发展迅猛，可其制造实力仍排在美国、日本之后，位居第三。值得注意的是，尽管美国的服务业已经超过80％，但是它还是世界上制造业最强的国家。可见制造业，特别是装备制造业始终是高于GDP的速度在增长，它已经成为我国最大的产业和国民经济重要的组成部分。我国制造技术经建国以来40余年的发展已形成较完整的技术体系，为国民经济发展所需各类机械产品的制造提供基本的工艺技术，并取得了重要成就。虽然在80年代受到“第三次浪潮”的影响，一度认为制造业进入了夕阳阶段，影响到了制造业的发展。但近几年来国家对制造技术的发展获得了重新认识，政府及有关领导对制造业的发展都给与了高度的关注。国务院委员宋健1995年4月在接见先进制造技术专家时，对于发展先进制造技术给予高度的重视。并指出“先进制造技术是一个国家，一个民族赖以繁荣昌盛的重要手段”、“如果制造技术不发达，这个国家、民族就不可能富裕”。1995年5月《中共中央、国务院关于加速科技进步的决定》中提出：为提高工业增长的质量和效益，要重点开发推广电子信息技术、先进制造技术、节能降耗技术、清洁生产和环保技术等共性技术。1995年9月《中共中央关于制定国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标的建议》明确要大力采用先进制造技术。在“九五”计划的实施中，制造技术也有多个项目开始实施，如“精密成型与加工研究开发和应用示范”、“金属材料热成形过程动态模拟及组织性能质量优

中国房地产行业发展现状及未来发展趋势

中国房地产行业发展现状及未来发展趋势 [摘要]本文从中国宏观经济发展状况、人口状况和国家政策的现状出发，详细的分析了它们与房地产行业发展的关系，在此基础上概况出了中国房地产行业的发展现状。同时，从宏观经济、城市化和社会保障房方面入手，给出了中国房地产行业未来的发展趋势。 [关键词]房地产；现状；未来；趋势 1 中国房地产行业发展现状 1.1 宏观经济发展与房地产业 1.1.1 人均GDP与房地产发展阶段联合国对一些发达国家房地产市场发展的研究表明，发达国家在经济起飞期都存在一个房地产快速增长期，时间为20～30年。中国人均GDP在1998年达到821美元，当时正值中国住房货币化改革实行，房地产业开始进入市场化运作阶段，也就是真正的房地产业起步阶段；2003年人均GDP接近1300美元，房地产开发投资也进入快速发展阶段。目前房地产正处于1300～8000美元阶段，正是发达国家所经历的房地产业高速发展期。近10年来，中国人均GDP年增长进度一直保持在10%以上，根据国务院发展研究中心预测，2010—2020年经济增长相对“十一五”期间有所放缓，但仍将保持在7%左右。预计2030年左右中国人均GDP将达到8000美元，也就是说，中国房地产业仍将保持15～20年的快速发展。 1.1.2GDP与房地产发展吻合度在经历1998、1999年的低谷后，国内经济在2000年开始复苏，2003年时已经走出萎缩，当年GDP同比增长10%，2008年进一步上升到18%，2009年稍有回落，然而仍然保持8%的增长率，显示出国内经济正处于经济高涨阶段。房地产开发投资自1997年后同样逐年递增，房地产开发投资额占GDP的比重由1986年的1%增加到2007年的14.5%，根据国际经验，房地产投资占GDP比重的合理范围在10%～14%，中国目前房地产投资水平在较为合理的区间。通过相关性计算可知，1986—2009年，房地产开发投资额与GDP的相关度高达0.974，与固定资产投资的相关度达到0.997，房地产投资与GDP的增长有较高的关联性。在未来中国GDP保持稳步快速的增长的同时，与GDP高度相关的房地产投资也将保持长久的平稳快速发展。1.1.3 居民收入与支付能力房价收入比可以大致反映居民购买住房的支付能力。在正常居民收入增长及房价增长下，房价收入比呈现平稳变动。通过图3可以看出，中国平均房价收入比变动五个阶段特征：第一阶段是1991—1993年，房价收入较快增长并处于较高水平；第二阶段是1994—1996年，1994年大幅下降后，进入平稳上升阶段；第三阶段是1997—2003年，1997年大幅提高后进入较为平稳阶段；第四阶段是2004—2006年，为快速上升阶段。2004—2006年，每户住房总价快速上升，而每户家庭总收入的增速相对平稳，二者的增速差迅速扩大，结果导致了房价收入比的快速上升。2008—2009年平均房价收入比有所下降，2009年降至7.41，但仍高于2006年之前的水平，可见降幅较为平缓。从国际比较来看，目前中国居民购房能力要明显低于国际水平。中国当前的平均房价收入比是较低的，低于6.4～8.4的国际平均水平。 1.1.4 居民收入与住房水平

我国房地产市场发展现状及对策

我国房地产市场发展现状及对策刘华倩（吉林市房地产交易中心，吉林吉林 132101） [摘要]近几年来，国家先后出台了一系列调控政策，使偏高的房价、特别是一些大城市过高的房价得到抑制，房屋价格涨幅总体趋缓。当前，不容乐观，仍需高度关注的问题是一些城市出现了中高档房过剩，中低档房短缺的现象，产品结构存在严重失衡。我国房地产市场发展的对策是：完善两房政策，加大投入力度,增加经济适用房和廉租房供给；继续整顿房地产市场秩序，打击“捂盘惜售”，增加市场透明度；实行更为严格的差别化住房信贷政策；调整住房供应结构，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应；建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。 [关键词]房地产市场；价格；对策[中图分类号]F293.35 [文献标识码] B [收稿日期]2012-10-11 一、我国房地产市场发展现状 (一)房地产开发投资完成情况 2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%)，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资35126亿元，增长10.5%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。 (二)商品房销售和待售情况 2012年1-9月份，全国商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月份缩小0.1个百分点；其中，住宅销售面积下降4.3%，办公楼销售面积增长3.3%，商业营业用房销售面积下降0.2%。商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比1-8月份提高0.5个百分点；其中，住宅销售额增长3.3%，办公楼销售额下降4.2%，商业营业用房销售额增长2.3%。 (三)宏观经济政策调控状况总体上看，宏观经济政策初步抑制了房价过快上涨，特别是一些大城市过高的房价得到抑制，房屋价格涨幅总体趋缓，显现了宏观调控的初步效果，但是当前形势依然不容乐观。由于住房需求坚挺、土地成本上升，导致少数城市房价涨幅仍然较高。此外，大量国际资本流入使长期利率走低，一方面，有可能降低居民利息支付压力，保持房地产市场的有效需求；另一方面，也可能因投资机会成本下降而导致房地产市场供给增加，这些因素将导致房地产价格的上升。 (四)我国房地产供应状况国家统计局最新数据显示，2012年10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米，商业地产空置面积上半年也达2878万平方米。目前全国空置率已达到26％，大大超过国际公认的10％的警戒线。一边是1亿多平方米的商品房白白空置，一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，这一不正常的现象已到了需要严重关注的时候了。事实上，空置率直接体现着供需比例，综观国内一些城市的房地产市场，中低价位的楼房都成为抢手货，尤其是低价位和经济适用房供不应求。一方面是许多城市中新建住宅，尤其是高档住宅乏人问津；另一方面，是广大中低收入者，望房兴叹。在一些城市火火红红的房市背后，出现了中高档房过剩，中低档房短缺的现象。如北京，空置的商品住宅主要是价位在每平方米4000元以上的中高档住宅，而售价在3000元/平方米以下的商品房则空置较少，这说明目前市场的产品结构存在严重失衡。造成这一现象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外，也与开发商过分乐观的利润预期有关。这就形成了一些大城市房地产的特殊现象，即定位于普通老百姓的经济适用房或中低价位的商品住宅，一推出往往被抢购一空，而那些所谓面向都市白领阶层、企业主、社会成功人士的中高档住宅却乏人问津。因此，如果说当前房地产有泡沫的话，那么在一定程度上表现为总量不足、结构失衡。二、我国房地产市场发展存在的问题 (一)房产“泡沫”现象房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。近年，我国房地产价格持续上升，特别是以上海为中心的长江中下游地区、以深圳为代表的沿海地区、以北京为代表的华北地区、以大理为代表的西南地区的房地产价格上涨幅度为甚，各城市房价全线上涨至高位。据统计，2009年我国住宅均价上涨了25%左右，为2001年以第2012年第12期（总第412期）商业经济 SHANGYE JINGJI No.12，2012Total No.412 [文章编号]1009-6043 （2012）12-0014-0214--