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华政选课攻略史上最全

关于华政的那些课程,那些老师作者：赵秋辰

关于选修,建议大家优先选择通识,因为通识比较抢手,大二的时候不先选一些,大三时候选不上就比较惨了.有人问我学分怎么安排,我只能说看个人的,我是在大三之前就上掉了所有公选和通识外加一门限选.另外选修超过规定的学分是要交钱的.公选学分是不能充抵其他课程学分的.

TIPS:

1.关于经验帖:其实在华政想要好成绩还真的的要看人品.可能同样的卷子在不同老师那里,甚至在同一个老师那里分数都不同,所以提供选课经验才重要. 不过有些老师可能会临时转变风格,突然变严厉或突然变宽容,所以经验也仅供参考.

2.关于老师:如果你很看重成绩,追求奖学金或者打算出国,我建议你选给分高的老师.想认真听课可以去旁听你喜欢的老师的课.老师讲课好与不好也不是绝对的,适合自己的才是最好的.就像大家都推荐选崔吉子的课,但是我真心听不下去,也不能说她讲的不好,只是不适合我,我可能更倾向去听韩强的课.

3.关于心态:就像我之前说的,可能同样的卷子不同分数.其实一个老师再好,也不能全班都给

4.0,给分再不好也会有个别4.0,所以这个就放松心态不要过于纠结了. 另外,我觉得我们是很没立场去指责老师的.虽然我不喜欢老师靠点名留住学生,但是我表示理解,毕竟会觉得学生不尊重自己,老师要求学生出勤也实在是再正常不过了.所以如果因为这个成绩不好,真没什么可抱怨的.不同老师想法不同,有些可能宽容些,给高分我们自然开心;不过有些老师严格要求我们,实事求是的给分也没什么可挑剔~ 那个,不过对于平时分给的比期末考试分还低的老师,而且是在全勤的情况下..这个真有点难理解...

专业课部分

【法学基础】(法理学)满重要的课程,其他学院有到大三重新再开这门课的,这是学习其他课程的基础.专业限选里面也有这门课,所以选哪个老师都可以参考看看了.

张玉堂:人很好的,讲课不错,会让学生自己发表意见啊什么的,课堂讨论的氛围很好.给分也厚道,我的平时分有95嘞.根据我的记忆貌似点过那么两三次名

汤琳俊:很喜欢点名,很讨厌迟到

蒋德海:有前辈说这位讲课不行的,不大听得清楚,但是考试轻松给分高

【中法史】

徐永康:有点严肃的老师,知识渊博啊,会点名,而且是那种不能替的--守在门口一个个收纸条.考试划范围很仔细,平时分给了我90,还是很不错滴~

丁凌华: 上课幽默,划范围细致

王沛:上课幽默,不点名~划的范围不可全信...

【外法】这门课,普遍没有自己预计的分数高诶,复习时要认真对待了

冷霞:自称冷小丫.感觉上有点严,实际上人很好,上课很好.不过最后平时成绩我只有80..不知道别人怎么样

周伟文: 不点名划的范围很准

【宪法】很枯燥的课,而且对于刚刚入校第一次参加考试的孩子来说真的很折磨

朱应平:这门课本来就无聊不怪这个老师...最后给分还可以的,帮忙拉绩点了

刁振娇:久仰大名的额基本重修的都选她

任珺loveさわだつな 2011-12-14 21:07

宪法姚月榕给分小天使

【民法】内容多又需要理解,需要下点功夫的.民法老师基本都不点名

张弛:他讲课还是不错的,可能因为带研究生所以会有点深度,让人难懂.人很好,给分也算厚道

傅鼎生:上课很好,占座情况很恐怖的. 考试不划范围

金可可:据说有人冲着他比较帅选他啊哈哈~不过他很有个人魅力的,讲课很好的,人气也很高,给分也不错,又会给范围

李锡鹤:上课会让人听不懂,但是给分高

【物权法】参考民法老师

韩强:人气很高,讲课比较有条理,他不喜欢人家盲目的抄笔记,而是觉得认真听课就够了.要占座的,还有他很讨厌人家迟到,如果迟到了就等着下课吧...给分很好啊,我平时成绩96~

吴一鸣:讲课好,浅显易懂

【债法】考试债法总论和合同总论是重点.

崔吉子:人称崔妈妈，崔阿姨~她的课提前两节课占座也未必有好位置了.不过真心觉得听她的课学到的知识不多,另外如果你喜欢雷厉风行的那种风格的老师,那你肯定听不下去她讲课..我就是...期中考试是带回去做的,期末前交就行.期末考试范围么,基本就是带着大家顺一遍书.传说给分不错,因为没有平时分所以看不出,我觉得还是挺好的吧

沈幼伦:给分不是一般的高啊好多好多的4.0~

朱晓喆:上课挺好,据群众反应给分特别特别高

庄建伟:范围准著称

【婚姻家庭继承法】看起来简单,但是平均分只有70出头

俞立珍:小班课,讲课一般,开始时提问是不点人名的,后来开始点人,不过基本就是一直点之前没来那几个..

许莉:据说比前一位好些吧当时选课是第一轮选的她

【刑法总论】【刑法分论】差不多就一起说啦,而且这两门都满简单的.大课么也都是基本不点名的，老师们给分好像也都不错（噢除了孙万怀）

薛进展: 我的刑总老师,上课也很有意思,这是我唯一全勤而且听课的课程..不点名但有时会抽人回答问题.给分有人说高有人说低,据我观察,可能是根据期末成绩给的~反正平时分给我的很高,94~

郑伟: 我的刑分老师.上课很精彩,划范围极准!!人超级好的,期中考试全是90以上,期末拿4的人非常多!送分天使啊

刘宪权: 人气很高的,占座情况恐怖.偏爱讲强奸案不点名

何萍:10级孩子有福气啊,我们当初没有这个老师可选.人很好,讲课不错.人称送分小天使

赵斐盈Zz??Kk :何萍只有选修课给分高专业课给分比薛进展低很多= =

杨兴培:上课好给分非常非常高！！！！

沈亮的:上课很有趣,给分超高~

任珺loveさわだつな 2011-12-14 21:07

刑法杨兴培偏矮唐诗宋词人生哲理给分高

【刑诉】考试和司考接轨,80分客观题,复习时要做练习册~论述么就是千年不变的有关"基本原则"的题目

刘红:讲课一般,会点名，会抽人回答问题，期中考试考勤好严格的啊.考试前竟然没有范围。我平时成绩100分!!限选证据学给分也超级好，我至少3次点名不到，还是有4。

邓晓霞:我去旁听过两次,比较喜欢这个老师的讲课风格.考试范围好细的,很给力

【民诉】东西很多,很细碎啊

洪冬英:讲课很好,不点名,人也不错.给分么很奇怪啊08届学长学姐表示批卷子很严格,分数普遍很低.不过我觉得还不错诶

陈刚:那个,我想说啊你最好平时经常去搭个话什么的让他对你有印象

陈君 2011-11-28 20:49

民诉，为什么没有说武胜建呢。上学期武老师给我们小班上课，超级好，效果也很好，讲得也清晰有条理，给分还超级给力。不过他说他向来都是大班上课，上学期是我们赚到了，哈哈。

【国际公法】

管建强:上课不错,看起来有点严..我一直觉得他有点凶,还满怕他的...特别爱好研究对日关系.前辈们表示他不点名诶,可是轮到我们,几乎每次课都点人提问,而且都好难的问题额.不给范围,他说重点他平时上课都说了...给分不错,我平时分是90~

丁成耀:据说讲课很好,不点名。考试给范围,可是据说每年都差不多,不能信的额..不过也有说准的

【社会学概论】

何明升:挺爱点名的,尤其是发现我们第二节课去跑步之后就会第二节课再点一次..不过他说这个点名不重要,不会怎么影响成绩.通常一个班级有固定的4.0的名额,但是考到90以上的没这么多人,会从89,88分的人里挑出勤好的给4.0,点名只有这个用处.给分一般,会比考的高一点点~范围很细致,翻着书划~

路学仁:点名没我们那老师厉害.期末给范围时候我两个老师的都听了(刚好错开),都会细致给范围,不过这个老师是用给关键词的形式

【行政法学(含行政诉讼法)】都是大课,不大点名

魏琼:据说是经济法转过来的,人很好,送分天使~讲的也不错，课件很细致。偶尔提问，喜欢名字是ABB形式的同学。。。问我的人，我基本都推荐第一轮就选她啦。

沈福俊:据说给分超高,讲的也很好，不过也超级难选上的

邹荣:据说也满好的

【商法概论】都是大课,不大点名.以前是开卷的,从08级开始闭卷

伍坚:讲的很好的!总是"我党,我党.."的,提出的都是很切实的问题.很有才华，思想满有深度,我超级喜欢! 给分还满好的.据说闭卷就是一他建议的,他还不给范围..

庄建伟:我记得前面说过他给范围很准

周珺:有人说他给分最高..不过讲的一般

陈君 2011-11-28 20:49

商经，我个人觉得周珺挺好的，他上课还是讲得很清楚的，有耐心听课的同学推荐选。

【国际私法】都是大课,不大点名

林燕萍:副校长.讲课很好,非常认真负责,会留几次作业,她都会认真的看.爱提问,而且都很有深度.给分一般.

张泽平:一轮选课,前辈们说要选这位的..

黄璠友情提醒国私还是别选张泽平吧(求解释)

【国际经济法概论】都是大课,不大点名

魏红:这个老师超级好,很学术很权威。讲的好，人也好，回答问题超级详细。这个课和她的海商法限选了都会让学生自愿分组做一些东西，不过我都没做，限选也还是给了4。不点名,给分高

李娟:声音超级嗲额~非常温柔~讲课清楚，人也很好，原本说要写5000字的期末论文，最后减到2000字以下.上课会点名，采用她独创的第五人回答法,就是点五个人，第五个人回答她的问题。给分很好吖，世界贸易组织法的限选各种给4。

倪静:额这门课据说就不要选这位就行了..这是我们班大一的辅导员,我觉得..前面的建议很有道理

【知产】

王迁:这个老师的课绝对火爆.老师比较权威,讲的好,又年轻帅气~不过他很忙啊,总是要出差什么的,就要补课.不点名不过貌似给分不是很高的.

蒋红:讲的不错,思路满清楚的.

王凌红:没听过课.只知道满爱点名的.

【经济法】我们这届开始闭卷了,默哀..不过听说开卷会很难的.

任超:虽然他也和伍坚一样,爱批判各种制度和社会现象,不过会觉得他有点偏激,没伍坚那么深度.讲的也还好,会

提及关于经济法考研和司考的许多问题~批卷子严,给分不是很好

张敏:这个老师我很是喜欢啊.讲课思路清楚,给分高.而且他很关心学生,听说以前他小半课,会加每个学生的qq，觉得别人为人处事什么的哪点做的不好会耐心教导，大学里这样的老师真的难得。

【司法文书】开卷考试。

李琴：一学期交一次作业至少。司法文书能讲的这样欢乐真的难得啊，案例故事什么的都笑死了，强烈推荐。

文化基础课

【汉语与写作】

杨民:我的古汉语老师...会点名,偶尔还挨个签到,她站在你身边看着你写..给分一般

吴桥:怎么说呢,当时前辈们是强烈推荐的说他讲课幽默,不点名,给分好.我觉得吧这个比较倾向于评价他的选修课.他讲课很幽默是没错啦,很有才华的老师,不过会让交几次小作业啊什么的.给分么也很一般,貌似作文比赛进复赛的同学分数都很高.

其实其他老师也不错的都,比如王晓骊~

【英语】英语阅读好象每个老师给平时分都是85左右的样子诶~

听说:注意考前循环播放的材料,会有原文的

林大江:很幽默很有才人超好的老师!!赵斐盈Zz??Kk :林大江虽然人很好但是给分也不高

葛静的:上课认真负责，很有自己的看法，不点名，平时成绩貌都90多

任珺loveさわだつな 2011-12-14 21:07

听说葛静给我们上听说的时候给平时分好像是按秦末考试成绩来的考得好平时就高考得不好就不高而且超级严厉愤青叫我们不要叫她说慢一点听不懂是我们自己的错

外聘:大体上我觉得讲的一般,不过给分不错.曾经有个老师基本都给了100分

阅读:词汇部分选课程里出现的基本就对了.10分的法律英语看课后选择题和短语的翻译(可能写汉语也可能连线) 董翔:讲课很好,人也很好,给分么会适当帮忙拉一点,不过不会给的很高

王琦:人很好的美女老师,讲课也不错,会要求做展示,给分么也就还好,不像学长说的很高吖

骆静华:有点严厉的老师,不过真的是很认真,学术性强的.课件包含的知识点很多很全面,会让写作文并且认真批改.

王振湘:这个老师木有小测啊!!我觉得人还满好的,分数也算不错

姜文超交了合作班一年的老师…… 能坦然面对下面只有10几个人，而且还责怪自己没能力，上课无聊，不能吸引大家，最后这学期给分都很好的说~

史婉琦王振香好老师啊！！我点名一次都木有到也没给我恶劣的分数~

【逻辑】这个有人觉得很难啊貌似,不过我觉得满简单,平时不听,期末看一遍书基本就理解了,就可以给别人讲题了.

张晓光: 上课很搞笑,但是学到的东西并不多. 给分很好很好的, 期末他会让交小纸条说你想要多少分,基本最后就给你那么多分..平时有过上课交作业的情况,会奖励巧克力.

缪四平:真正想学东西,建议你去听他的课

王莘: 讲的也不错,小班课翘起来有点难度,给分也还好,我朋友都是4.

【计算机】40分的理论题背背好及格还是很容易的,不过高分有难度.操作题先做网页制作!

王学光:讲课很无趣,还总一副教训人的腔调,唯一好处是不点名,基本让别人帮你开电脑登陆就可以了.给分一般【体育】

大一大二每学期20次的跑步是稳拿的分数,通过社团免跑只有20分,真正跑个20次是有23分拿的,至于时间,反正我一直用走的. 额我体育很烂,一直挂,所以只有补考的经验可以分享...报到那天到崇法楼118(貌似是这里)登记,等通知.补考到足球场旁边的那个器材室办公室的地方,以前只考仰卧起,现在改为考仰卧起+跳远+800米/1000米

汪亚红:形体老师.这门课比较轻松,老师人也挺好的

胡汨:瑜珈.痛苦死了这门课.这个老师由于身体原因不开这门了已经.老师本身不严厉,但是很认真,不要想走后门

什么的...赵斐盈Zz??Kk瑜伽课现在改由贾丽娜教了胡汨去教形体她的形体课给分相当低。。。。。。

吴微微:排球.跑步,蛙跳,摸地折返跑还有青紫的手腕..就是我对这门课的印象

林世行:网球.很热门的课,据说老师特别好

钱国海:足球，人很好，尤其女生上这个课很轻松

范玉川:乒乓球，人很好

张怀波:篮球，给分很高，考试不严。

胡晓玲:乒乓球.要求蛮高,考试还好,给分集中在中等水平

思想政治理论课应该现在都是开卷考了恩~

【军事理论】

周立表:不点名.我们在他面前经过,逃课去跑步,他也不管.期末给的还好,帮我拉了一点点成绩

任珺loveさわだつな 2011-12-14 21:07

军事理论林凌很不错！

【毛概政治篇】

陈宇:人不错,从没点过名,平时分给了我95~

【毛概经济篇】

易欣:前辈们强烈推荐的.年轻的美女老师,人很好,讲课真的很好,能把这门课讲的有趣很难得,经常讲她自己的故事.平时不点名,但是..有次她当堂课分组做展示,木有去上课就悲剧了...我就是这个悲剧

李波:超级爱点名. 考试范围准

任珺loveさわだつな 2011-12-14 21:07

毛概等易欣赵庆寺陈宇喻包庆只要选这四个老师就没错了

【思修】

唐和平:人很好的,我们小班课好多人都不去还是从来不点名.期中考试照顾急着回家的上海同学,允许我们想走的就可以带回去做..可是,可是没有我期待的4.0啊...看人品吧,据说两个人答案基本一样,但是分数也可能不同的

【马哲】

王建龙:前辈们表示千万被选他.不过客观的说他讲的那些哲理啊还是很不错的.会点名,有一次人特少,就关了门让我们一个个站起来报班级姓名学号...给分又不行..

史婉琦王建龙给分各种高啊。。我都是瞎写的期末。。我听说都是4.0呀我也是的呀。。(就我这么低么难道..)

任珺loveさわだつな 2011-12-14 21:07

马哲不要被万勇华碰上就行了节节课点名张建忠也好不到哪里去但是管的比较松

【近纲】

洪煜:作为外聘01出现在选课列表上.经常点名提问啊逼的我们全勤,但是!!平时成绩比期末考试成绩还低!!好的方面是会中间不休息然后提前下课让我们去跑步.还有考试给范围真心准!!

陈宇:前面写毛概政治篇时说过了

刘招成:有点大舌头，上课是不错的，会点名提问,平时分也是会给的比考分还低！

公选&通识公选要选到8分;通识要选到11分,至少涉及3大不同的类别,学分可以充抵公选的.至少选一门外语或双语的,当然这门双语课你在专业限选里选也是可以的. 选修重点看老师啦,吴桥啊范玉吉啊都不错的.

【法医课】有通识也有公选,选时候要注意通识还是很热门的,看人品了

樊静平:讲课很有意思的,考试么就是找书.会点名,点呢基本就是全点,尤其爱在节假日前后大家爱翘课的时候点.

跟分看人品啊,我最后是4来着~

【影视鉴赏】通识这门课很热门啊,哪个老师的都很抢手

吴敏:很有气质的美女老师. 选的电影都是经典啊,很有内涵.会偶尔抽点~期末就是挑部电影写感想.最后我是4.0哈

【物理学导轮】通识,人气超级高

陈海燕:男老师哈,人很好的.上课就是关灯放<神探伽利略>,从不点名.以前考试就是写个几百字感想,这学期开始变成了写生活解码额郁闷...不过有一个学期的准备时间,期末有么交作业的孩子,他还在校内发状态督促,人特别好哈~给分也好,不出所料果然是4.0~

【新闻学概论】通识

郭讲用:讲课满好的老师,很有内涵也很认真.他很注重礼貌,比如你有事不去,一定要提前和他请假,假条有么有无所谓!关键是态度!偶尔点人提问,最后只有3.3呜~

【金融学(货币银行学)】少见的3学分通识(前面提到的都是2分的哈)

宣文俊:据说以前不点名,考试容易.这学期开始偶尔抽点,考试也难了些.有次他打算全点的,结果好多人都没到,气的他不点了...考试真的好难找啊...最后3.3..不给力

【中外现代交际礼仪】公选

倪萍:就是讲礼仪,服饰啊西餐啊面试啊,怎么打领带啊,满有用的.会放电影看.点过两三次,其中有交纸条的. 考试容易,就是随便写写文章.最后4.0

【现代人际关系学】公选

苗伟明:讲的不错，各种讲自己的经历故事~点名么就是签到,可以替的.考试就是一篇论文。最后只有3.3~ 【性文化与法】公选

杨鸿台:这个老师很给力啊开的课都是什么死亡社会学,越轨社会学还有这门..不过上课真的一点不重口味.中间交过一次小作业,偶尔点名,最后考试就是论文.我只有3.3...有个别拿4的

【申论应试与行政公文写作】公选

阕天舒:这门课非常无聊..基本要考公务员才选,我完全是为了凑学分.小班课,去的人超级少,不过老师人不错,不点名.中间据说做过一次小练习...期末考试就是当堂练个笔写个文...最后3.3..悲剧

【洗钱犯罪研究（英汉双语）】公选双语俗称反洗钱只有一学分,上半学期课,可选择前八周上课或者9-16周上课

何萍:这基本是最容易的双语课.前面说过的其实.人很好的,偶尔提问基本是问大三的,而且据我观察她不会记录谁没到.考试包括翻译,问答还有最后的自由发挥谈感想提建议.关于课程的提问会提前透露,自己回去找好了.最后是4.0,不愧是送分小天使哈

徐琼ＲＧ｀马贺。国际刑事审判！4.0~(公选)

丁晏倢会计：景丽，有人说严，其实，卷子很简单，只不过是闭卷，但只要上课稍微听课，那一定是优

普通心理学：乌庆祥，会莫名给良，课么，睡吧

任珺loveさわだつな 2011-12-14 21:07

公选强烈推荐宋兴岐的商务英语啊出勤不用担心想睡懒觉的发短信给他请假就好了给分很高很高上课很轻松还是3分的啊

专业限选

（这部分之前一直和学弟学妹说，跟着姐走可以和我一样限选都是一4的，不过貌似你们的老师安排不给力啊）【世界贸易组织法】

李娟:介绍过啦。

马乐:小班课.会点名.期末写3000字。给分..反正一片抱怨声就是了..

【国际贸易法】

贺小勇:这个老师一定要选,非常非常好。他学术上很权威，也满忙的。会让学生分组做一些东西。给分很好。我没做那个分组的都是4。0。

【法理学】这门课传说一般都3.3..

蒋德海&汤琳俊前面都说过了

【证据学】这门也普遍3。3

杨可中:一个学姐建议我选这个老师的不过听上学期上这个老师课的人说,给分不好额?

刘红&邓晓霞刑诉里面介绍过

【海商法】

魏红:这个老师之前我是不是夸赞过啦

丁晏倢选施海渊，虽然看似比较严格，但给分很高很高

【国际反垄断法】

刘宁元:我们的院长大人据说不点名,讲的一般,给分不大好

司平平:我们国公也有这个老师可以选,据说还可以，不过给分一般

【国际投资法】

张国元：是带辩论队的老师。比较能讲。讲课有点无聊。以前从不点名，这学期开始点了。人还是满好的，给分么有说好的又说不好的，我还在期待中。。。

【国际商法(英汉双语)】这门课..我被警告说千万别选,很难,而且给分特别特别低

买房攻略如何做一个精明的购房人

买房攻略如何做一个精明的购房人导读:本文介绍在房屋卖房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人必须掌握五个黄金原则。第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因此，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上

的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围。由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格底线，可以用贷款高额度与高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否优化。衡量住宅性价比是否优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、

史上最牛二手房谈判方法

如何斡旋谈判不同的经纪人谈同样的单子，有的人谈成了有的人没谈成，原因很简单，是因为有些人没有掌握有效的谈判方式。一、谈判的基本原则 1、差价原则谈判初期务必不能告知房东和客户的底价，比如一套135平的房子，房东底价240万，我们给客户报260万，客户看完房出价230万，我们给房东说客户出220万，那么我们要用260万来斡旋客户从230加价，用220万来说服房东从240万降价。这样，同时降低双方的心理预期，双方其实只有10万的差距，现在我们手中的筹码每方却各有20万。（如果是给客户报的底价240万，那么客户出230万或更低，同理也要谈出差价，告知房东客户只出220万或更低，用220万来斡旋房东降价。 2、软柿子原则谈判过程中，没有到底是谈客户还是谈业主一说，哪一方好谈就谈哪一方，也就是柿子就捡软的捏！如果房东一分不降，我们就死谈客户加价，如果客户一分不加，我们就死谈房东降价，如果两方都能让步，我们就让双方同时让价。总之，谈判的目的是成交，两方必须有一方做出让步，否则签单无望。 3、和谐原则整个谈判过程必须保证房东和客户之间的良好印象，谈判很容易出现僵局，这时候房东可能埋怨客户太小气，客户可能说房东太吝啬，那么我们千万不能附和双方的话语，因为一旦双方交恶，谈判根本无法进行下去，双方都开始赌气了！即使成交了，后期做单也会带来无限麻烦！所以，我们必须告诉房东客户人不错很喜欢您的房子只是因为财务状况确实紧张才谈价的，而且他说了如果他钱多根本不会谈您的价;跟客户说房东人不错，如果不是因为对房子有感情不想贱卖，而且这个价格是让价很多次后的价格所以没法再让了，房东说了他也很想卖给您，想卖个好买主，他对您的印象很好…………总之要让双方建立良好的印象，创造和谐的签单氛围！

史上最全买房攻略

史上最全买房攻略一、买房时的陷阱：现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外

墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。二、买房步骤：第一步：明确购房目的，做好买房准备：

中国旅游攻略国内最美的30个地方

最美中国系列：中国最美的30个地方澳门历史城区是中国境内现存最古老、规模最大、保存最完整和最集中的东西方风格共存建筑群，当中包括中国最古老的教堂遗址和修道院、最古老的基督教坟场、最古老的西式炮台建筑群、第一座西式剧院、第一座现代化灯塔和第一所西式大学等。作为欧洲国家在东亚建立的第一个领地，因为中西文化共融的缘故，城区当中的大部分建筑都具有中西合璧的特色。城区内的建筑大部分到今仍完好地保存或保持着原有的功能。

维多利亚港是位于香港的香港岛和九龙半岛之间的港口和海域，是中国的第一大海港，世界第三大，仅次于美国的旧金山和巴西的里约热内卢。维多利亚港水面宽阔，景色迷人，海港的西北部有世界最大的集装箱运输中心之一的「葵涌货柜码头」。每天日出日落，繁忙的渡海小轮穿梭于南北两岸之间，渔船、邮轮、观光船、万吨巨轮和它们鸣放的汽笛声，交织出一幅美妙的海上繁华景致。漓江风景区是世界上规模最大、风景最美的岩溶山水游览区，新版20元人民币的背面，就是漓江山水的一段。漓江，是中国锦绣河山的一颗明珠，是桂林风光的精华，是桂林风光的灵魂，是桂林风光的精髓。早已闻名遐迩，著称于世。漓江位于华南广西壮族自治区东部，属珠江水系。漓江发源于"华南第一峰"桂北越城岭漓江见闻猫儿山，那是个林丰木秀，空气清新，生态环境极...

西湖古称钱塘湖，又名西子湖，古代诗人苏轼就对它评价道：“欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。”西湖形态为近于等轴的多边形，湖面被孤山及苏堤、白堤两条人工堤分割为5个子湖区，西湖底质是一种有机质含量特别高的湖沼相沉积，属于粉砂质粘土或粉砂质亚粘土，最上层皆为藻骸腐泥层(黑色有机质粘土)，中层泥炭层或沼泽土，最下层为基底粉砂层;入湖河流部是短小的溪涧，主要补水河流为金沙涧、龙泓涧和长桥溪泄流。

最全面的房地产销售讲解技巧

最全面的房地产销售讲解技巧销讲技巧销讲即销售讲解，包括标准接待说词。一般销讲内容可分为：环境篇和产品篇。销售讲解贯穿于整个销售过程之中，一个楼盘的外部条件，内部条件，内涵与外延从地段历史到立面房型，从交通配套到绿化、会所，从专业特征到购房心理，无处不体现销售讲解。一个好的销讲，能使静止不动的楼盘充满活力，让钢筋水泥成为展示大师笔下浓厚个性的线条，使沉静不语的建筑变得会说话，让每一处不为人所知和重视的细微之处都散发着迷人的诱惑。剖析任何表面看似简单的事物，在楼盘的每一块土地上掘地三尺，深挖潜力，联系可能有关的所有外延条件，展开充分的想象空间，体现着虚与实完美结合的无限魅力。销讲直接反映销售员的个人能力，和体现对房产销售的悟性，是想象能力和语言能力的表现。第一章环境篇我们做房产销售的，常常把卖房子说成是卖一种生活，而对于生活而言，人们常常又会说，生活质量来源于生活的环境，就象我们生活在上海，开放的经济、高度文明的文化与娱乐，这样的大都市使我们的生活多姿多彩，工作事业充满机遇，所以环境决定生活也就是决定了我们所销售的这种生活——住房。正因为如此，环境的研究十分重要，对环境的讲解是把一般客户变成区域性的客户最重要的一个环节。客户选择住宅，地段是第一性的，他不可能在不喜欢的地段上选择住宅，就算那个楼盘有多么优秀，反之对我们销售者来说卖房子是一个套口袋的游戏，第一个口袋就是地段环境，让客户只在这一区域，或这类区域选择，接着层层深入，最终达到目的。所以环境对双方而言都是第一性的。第一节产品与环境环境地段不是绝对性的，对房产而言没有绝对的好地段或坏地段，其好坏都是相对而言的。在一个精明的房产商眼中，每一个准地段都可以创造财富。（所谓准地段必须符合两个条件，如政府规划建设范围内或有基本交通环境）。地段的好坏决定于地段上的小区规划是否符合这一地段的特性，使其发挥到最高潜力，吸引最多的客户，创造最大的价值。所以作为我们销售者来说，我们要做的就是把我们的社区最好的溶入环境之中，告诉客户，这两者配合是完美无缺的。这样

史上最全买房攻略

比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

四川旅游攻略(全玩遍_还省钱_详细日程安排)0204192311

四川旅游攻略（十日玩遍四川） 2011年暑假7.28-8.10 第一日29日：抵达日晚九点或六点火车到达成都，地铁一号线骡马市站下车，D口出，沿人民中路往北，右拐到上升街，向东步行约200米到格林豪泰酒店。（地址：成都东城根上街34号。）（火车站到酒店打车费用：约15）152。第二日30日：市内小逛 9点前出门，买火车票。游览宽窄巷子、杜甫草堂、青羊宫、锦里、武侯祠。回格林豪泰住，152。地铁一号线前往火车站买8月9日中午成都到黄山的卧铺票两张。约400/人宽窄巷子：从火车站打的前往，13元左右。也可地铁到骡马市站再打的。类似南锣鼓巷，有新旧成都结合的风味。11点左右在此吃小吃或特色餐馆就餐。（注意：从北往南逛，公交车站在南边。从长顺大街到蜀都大道上的金河路站。）杜甫草堂：午饭后，从蜀都大道金河路站乘58路，杜甫草堂站下，5站。向南步行至杜甫草堂。门票全价60/人，学生30/人。青羊宫：返回杜甫草堂站，乘58路至青羊宫站，2站。门票10/人武侯祠：走路至青羊上街南侧青羊宫站，乘82路至武侯祠站，4站。下车继续步行约200米即可。（注意：营业至六点，要抓紧。）门票全价60/人，学生30/人。锦里：就在武侯祠旁边。即锦官城。可在此吃晚饭。晚饭后如方便可回武侯祠站，乘1路，至上西顺城街站下车，沿顺城大街向北，左拐，上

升街向西，约步行450米。若不方便可直接打的，13元左右。【时间不够可以删去青羊宫，直接多乘2站到草堂。千万注意时间，营业到晚6点。】第三四日31日1日：峨眉山酒店寄存大包（三日内免费）。打的至新南门汽车站，12元左右。早乘班车到峨眉山，车票43/人。游峨眉山。门票全票150元。报国寺8元，万年寺10元，伏虎寺6元。没有学生票（另说学生票80）。其他的地方都不要票。具体路线：第三日31日：7点出发，9点多到峨眉山市汽车站（注意：询问有关去乐山的车票与时间）。打的至报国寺，游报国寺。（来得及的话可游秀甲天下瀑布、文化长廊参观、博物馆，免费。）午饭之后乘车上山，至万年车场，20/人。不坐索道可步行至万年寺，参观后步行向下，40分钟可经白龙洞到清音阁，再游猴区、一线天，返回清音平湖，找农家住宿（可拼命砍价至120元/间，空调独卫）。第四日1日：8点出发，早餐后步行至五显岗坐车，到雷洞坪，30/人。步行30分钟到接引殿，午餐。步行1.5小时至金顶。参观完金顶后原路返回雷洞坪车场，乘车回报国寺，30/人。从报国寺旅游客运中心乘车至乐山车站，票价约11，40分钟左右。（注意：上山前打听一下去乐山的最晚车次几点。另：火车站对面的汽车站也有车到乐山）打的至如家快捷酒店(乐山嘉定中路店) 约140（注意：需要提前订，8月1日晚住宿）【此二日游安排特点：能走的全部步行，不坐索道。时间上不算紧张，主要是体力考验。建议是慢慢走、尽情欣赏，沿途休息，不要太累太赶。另外，注意留下充足的时间，等车排队，可能会很多人。】

二手房买房砍价完美教程(让您少花几十万买房)

二手房买房砍价完美教程（让您少花几十万买房）先说结论：二手房买卖的谈判，其实就是上下家利益的博弈，谁强势谁更有策略谁就占有优势，谨记“底牌不能亮，筹码是武器”的原则，在争取自己利益的同时还需要作出些许让步才能达到共赢。最近刚在上海买房，经历的辛苦的挑房买房等斗智斗勇的环节和请教了很多房地产的前辈经验，深有体会，一味的强势和不让步，只有在特殊时期才会奏效，希望大家在保护自身权益的时候，也能换位思考，和气生财。利益不是仅仅只能靠掠夺才能得来的，策略才是最有用的武器。希望大家都可以在2018年里使用有效的策略买到性价比高的房子和卖出一个好价钱。买房立场房产市场有一句名言：“没有满意的房子，只有满意的价格”。就是说，房子没有十全十美的，一定有你不满意的缺陷，而价格只要足够低，再大的缺陷都不是缺陷。这说明，价格对买房人来说永远是第一决定要素。只有在自己能承受的范围之内才存在房子好坏之分。所以，房价能够砍掉多少，是房屋性价比高不高的重要衡量。是否能买到性价比高的满意的房子，和看房数量有很大关系，在看过几十套房子后，从中挑选自己硬件最满意的房子，接下来就是砍价谈判了，砍价需要按照两个步奏来完成：面谈之前和面谈。一、在面谈之前 1、带家人二次看房。

在第一次看房比较满意之后，务必要再复看一次，当然我在攻略三里也说过原因，这里不再重复。而这一次切记不能还是同样的人去看，而是要带一个没有看过房子的人看。如果是同样的人复看，比如上次你一个人，这次还是一个人看，那么，上家就会认定你非常满意房子，一定会买，房价就会咬死不降。所以一定要带个家人去看，这次的主要目的就是演戏给上家看。即使家人对房子很满意，也千万不能表现出来，而是要当着上家的面，挑房子的各种毛病缺陷，表现出很不满意的样子，还可以演出和你闹矛盾不开心的戏，这时你也要表现的相当尴尬才行。看完后，顺便让你家人当面问问上家房价多少，有多少下降空间。这样做的好处就是，即带家人复看了房子，又打击了上家的自信心，为今后砍价做铺垫，同时还能摸清楚房价是否有下降空间。 2、电话战术。为了方便解释，以下以上海市区挂牌价500万满2年不满5年的非普通住房举例说明。这套房子卖家会产生差额5.6%的增值税估10万元，个税2%10万元，中介费1%5万元，共25万元；下家购买二套房为契税3%15万元，中介费1%5万元，共20万元。上家要求500万到手价，下家需要承担共计45万元税费。当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理最高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理最高价为480万税费各付，也就是相对于上家的455万到手价。然后，你告诉中介一个比455万低很多的价格比如425万，只要不是特别离谱特别外行的价格就好，就说是你的购买价格，只要上家可以降到这个价，我马上买，然后让中介在3天之内反复多次打电话和上家砍价，至少一天2个电话，让他告诉上家，你基本满意他的房子，就是价格太高，你最多出到425万，当然这个会被上家骂的，不要紧，就是要让他气急败坏。第二天让中介再打电话，就说中介通过和你一天的沟通和劝说，你同意再涨5万就是430万买他房子，来试探上家的态度，他一定还是会骂人，第三天，再让中介打电话，说中介经理都出面协调了，好说歹说，上到宏观政策，下到感情投资，你终于最后让一口价，同意再加5万435万，已经到极限了，再来看上家的态度，当然他基本上不会同意，不用急，这只是第一步。这样做的好处就是，让上家感觉自己房子挂牌价太高了，只有降价才能卖掉。另外，让上家看到中介的努力和下家你的诚意，仅仅是因为房价高，才无法成交，即时上家的挂牌价并不高，而且你也觉得合理，那也不能马上就出那个价买，因为这样的话，上家会觉得卖便宜了，卖亏了，都没人还价就卖掉了，反而容易造成上家跳价，到头来吃亏的是自己。 3、付意向金。如果你的最高心理价位455万到手和上家挂牌价500万到手相差很大时，用付意向金的方法可以比较准确的刺探出上家的真实低价。比如，你可以取5万元现金作为意向金给中介，并写好定金协议，上家没有签署前叫意向金协议，一旦上家

史上最全面的汽车各零件部位图解!有图解说!

打开发动机盖，就是这个样子了，这个是4A13 发动机。空气滤清器：作用是过滤空气中的灰尘杂质，让洁净的空气进入发动机，这对发动机的寿命和正常工作很重要。空滤吸附的灰尘杂质多了就会堵塞，影响发动机工作，所以必须定期更换。如果在灰尘较大的地方开车，比如有沙尘暴的地方，更换空滤的周期还要缩短。蓄电池：不必多说，就是储存电能的。一般是铅蓄电池，电解液是稀硫酸。制动液：就平常说的刹车油。现在小汽车的制动一般都为液压的，就是以制动液为介质将刹车踏板的力传递到制动盘上。点火线圈：将低电压转变为高电压，通过它下面的火花塞放电产生电火花，点燃油气混合物燃烧做功。机油：这个也不必多说，起润滑密封作用的矿物油或合成油。发动机如果缺少了机油的润滑就会产生拉缸、抱瓦等严重问题。助力转向油：现在小汽车的转向助力一般还是传统的液压助力，既然是液压的相应的就需要油液介质了。当然有些车已开始使用电动助力了，这也是未来的发展趋势。防冻液：在散热器和发动机缸体内的通道循环，用于冷却发动机的液体介质，主要是水和添加剂，因为有防冻的功能，就叫防冻液了。玻璃水：地球人都知道，擦玻璃用的。机油尺：检测机油量的尺子。用的时候发动机先熄火，拔出机油尺，用一块干净纸巾擦干净上面的油，然后再插入再拔出，看机油的油位，必须在尺子上的两个上下限刻度之间，不能多也不能少。

保险盒：里面有很多电气设备的保险丝，还有继电器。小F一共有两个保险盒，另一个在驾驶室司机左下方。具体看随车说明书。进气口：发动机进气的入口，这个是优化后的，位置已经提高很多，老款车的进气口位置比较低，涉水时发动机容易进水。进气口的位置是汽车涉水深度的极限，绝对不可以超过。发动机一旦进水，后果很严重~! 电子油门：说是油门，其实和油没有一点关系的噢，它连接的是进气总管和进气歧管，控制的是发动机进气量，所以正确说法应该是电子节气门。发动机控制模块会根据进气量计算出喷油量，这样就能控制发动机的转速及输出功率了。还有一种拉线油门，用一根拉索来控制节气门开度，虽然动力直接没有电子油门的滞后，但是电子油门科技含量高而且省油。

新手买房注意事项

新手买房注意事项一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。确定5公里生活圈提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解

云南腾冲旅游攻略大全

云南腾冲旅游攻略 2009-01-12 到了云南才感觉到，自助游的旅费将会大大超出预算。云南境内，无论到哪去，先要考虑把机票的费用打算在里边。对于这点，似乎很无奈，地方太大了，景点太多，可旅行时间却很有限。选择腾冲，是因为那里地处滇缅边界，是云南连通缅甸、印度、巴基斯坦等东南亚国家的商贸口岸，既是元明以来的边关重镇，又因其独特的地理位置和23个少数民族的居住地而充满神秘色彩。另外，从腾冲周边辐射开去，明清建筑保存完好的和顺古镇、高黎贡山、樱花谷、火山、热海温泉、北海湿地……以及到处可见的当年抗击日本侵略中国留下的战场遗迹，都令人向往。如果选择有特色的购物，腾冲又是自古以来西南最大的珠宝玉石集散地，素有翡翠城之称，可以任意选购中意的玉饰。除此以外，还可以买到很便宜的带有民族特色的绣品。要去腾冲，选择自驾游应该是最合适的，昆明到腾冲700公里，熟悉路况的，最短要开10个小时时间。如果选择坐飞机，国庆期间，票价不打折，飞行时间约45分钟，单程票价950元。目前，腾冲机场还没有修好，飞机只能在芒市停落。一下飞机，热浪扑面而来，和微雨的昆明凉爽的气候大不相同，气温和西双版纳差不多。不远处的半山上，傣式寺宇金碧辉煌，让人弄不清楚那边是缅甸还是国内。这里的傣族人居多，路边随处可见裹着绚丽筒裙身材苗条的傣家女子戴着斗笠包着头巾在田间路边干活赶街。

沿途的路边小镇，都在卖着傣家人喜欢吃的食物和热带水果。有一种小食店很多，卖一种叫做撒mi的东西，据说是用牛苦肠里的汁和着辣椒和其他佐料拌了米线来吃，问问牛苦肠是什么东西，同行的家人有个医生，又是云南人，干脆告诉我们说：就是牛的十二指肠。要去腾冲有两种选择，一是坐车到市里汽车站等坐中巴，票价50元，到达腾冲的时间约需4—5个小时；另一个是在机场旁边就有出租车等候，每辆车到腾冲开价450元，可以讲到330元左右，3—4人拼车，每人分摊100元左右车费，3小时到达腾冲。路途过半的时候，经过梁河市，南甸宣抚司署就在路边，可以进去看看。梁河最早元代设南甸军民总管府，南甸这个地名从此叫起。为什么要叫南甸呢？因元、明、清时代这里隶属腾越州（今腾冲县）节制。“南”是指位于腾冲南部而言，“甸”是指郊外坝子，所以叫“南甸”。宣抚使是封使时代中央政权在边疆设置的统治政权机构，分宣慰司、宣抚使、安抚司三等。宣抚司是武职，他具有生杀大权，相当于地方的土皇帝。南甸宣抚司平时级高七品，即县官之职，但在特殊情况下，可以随官而升，如接待上司或邻邦交住，可随对方官衔而提高，最高可达四品官。所谓司署，就是衙门，署内除了办公处外，兼有住宿及所需要的附属建筑物等。是一个值得一看的地方。腾冲的宾馆旅店比比皆是，路边还看到一家青年旅社。也有一些民居可以租住。不过，因为腾冲离北海温泉不到一个小时车程，你可以选择干脆到温泉居住，每人每天260元，已经包括了门票吃饭和泡温泉的费用在里边。如果不住，每人票价是50元，你可以尽情享受欣赏热海大滚锅和各色各样喷涌而出，温度在93度以上的温泉奇观。另一个选择就是干脆住在和顺古镇，要去腾冲就会经过和顺，两地相距不过5公里。和顺古镇风光秀丽，山水相依，还保持着大部分明清时期的建筑，古宅古街充满了自然和谐的氛围。这里现在居住着一千多户人家，自古外出经商的人很多，挣了钱就会回到家乡建宅修

史上最全汽车图解

史上最全汽车图解，值得收藏！图集这份史上最全汽车各部件图解，非常值得收藏！就算是老司机，有很多部件的名字你肯定听说过但不一定都知道在哪个位置吧。到4S店换了零部件总也得知道是啥玩意儿吧！至于菜鸟们，再也不用担心玻璃水在哪里加水了！打开发动机盖，就是这个样子了，这个是4A13发动机。（点击图片可看大图）

空气滤清器：作用是过滤空气中的灰尘杂质，让洁净的空气进入发动机，这对发动机的寿命和正常工作很重要。空滤吸附的灰尘杂质多了就会堵塞，影响发动机工作，所以必须定期更换。如果在灰尘较大的地方开车，比如有沙尘暴的地方，更换空滤的周期还要缩短。蓄电池：不必多说，就是储存电能的。一般是铅蓄电池，电解液是稀硫酸。制动液：就平常说的刹车油。现在小汽车的制动一般都为液压的，就是以制动液为介质将刹车踏板的力传递到制动盘上。点火线圈：将低电压转变为高电压，通过它下面的火花塞放电产生电火花，点燃油气混合物燃烧做功。机油：这个也不必多说，起润滑密封作用的矿物油或合成油。发动机如果缺少了机油的润滑就会产生拉缸、抱瓦等严重问题。助力转向油：现在小汽车的转向助力一般还是传统的液压助力，既然是液压的相应的就需要油液介质了。当然有些车已开始使用电动助力了，这也是未来的发展趋势。防冻液：在散热器和发动机缸体内的通道循环，用于冷却发动机的液体介质，主要是水和添加剂，因为有防冻的功能，就叫防冻液了。玻璃水：地球人都知道，擦玻璃用的，这下你应该指导在哪里了吧。

机油尺：检测机油量的尺子。用的时候发动机先熄火，拔出机油尺，用一块干净纸巾擦干净上面的油，然后再插入再拔出，看机油的油位，必须在尺子上的两个上下限刻度之间，不能多也不能少。保险盒：里面有很多电气设备的保险丝，还有继电器。小F一共有两个保险盒，另一个在驾驶室司机左下方。具体看随车说明书。进气口：发动机进气的入口，这个是优化后的，位置已经提高很多，老款车的进气口位置比较低，涉水时发动机容易进水。进气口的位置是汽车涉水深度的极限，绝对不可以超过。发动机一旦进水，后果很严重~!

《买房攻略合集：新手入门攻略》

买房攻略合集编者刻舟求剑的舟 2016/04 文章一：买房子要注意什么转载于土巴兔 2015-1 一、准备阶段 1.简单流程须知确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。积累买房首付款。筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算

的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2.看房知识 (1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内; (3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“ (4)惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单); (5)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式); (6)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节); (7)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定; (8)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书; (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

方特欢乐世界游玩全攻略

本文章有中国城市旅游网河南频道整理发布概览方特欢乐世界 6 月 28 日开园了。我赶在大部分游客还没有来得及去之前，给大家带来第一手的游玩攻略，希望对大家的游玩能有所帮助。

门票：成人票 RMB 200/张，票面直接就是发票，只是进门刷下条形码，园内所有项目都不再验票，并且无限次玩。 1.1-1.4m 儿童 RMB 150/张，1.1m 以下儿童及 70 岁以上老人免票，但必须有成人带领，每个全票成人仅限带领一名免票游客。

游玩原则：一定要安排好路线和时间

一天玩下来的感受就是：一定要安排好路线啊！暑期开园时间是上午 9 点到下午 18 点，但是有许多项目 17 点就会收工，一天玩下来，并不会觉得时间很充裕，所以就要求玩家一定安排好路线和时间。而且园区内许多实景表演或者 4D 电影类的都是有时间限制的，许多都是每小时才会有一场，甚至于“丛林的故事”一天只有一场（14 点），所以遵循的原则一定是：定时表演为主，其他循环体验类的项目在中间穿插进行。还有，最好自带吃的，除非你是高富帅或白富美。

入园初感受：地大物博，一步一景中牟的地真是便宜，看看方特欢乐世界门口那巨大的停车场就知道了，能容纳好几千辆车，真是为以后的接待能力做了充分的考虑，还有方特大门口的大道以及宽阔的广场和喷泉，这如果在郑州市区是不敢想象的。入园之后，景色非常美，真的可以说“一步一景”。方特借助两个卡通人物“嘟比”和“嘟

妮”，把方特欢乐世界装扮成了和“迪士尼”很相似的主题乐园，园中的各个建筑以及景观甚至演出都和卡通人物有密切的联系。自驾很方便，公共交通不便利方特坐落于郑开大道、郑汴物流通道、万三路、华强路围起来的区域内，就在绿博园北门的正对面，自驾可以说非常方便，沿着郑开大道或者郑汴物流通道一路向东，看到路口硕大的方特广告牌拐弯就到。但公共交通还真是不方便，郑州市内只有 568 路（中州大道农业路/ BRT 终点站）和 571 路（美景天城/世纪欢乐园）两个旅游公交能到达，571 可以直达园区门口，568 需要提前一站下车。郑开公交也能到，不过需要在祥福营站下车再自行乘车到园区。中牟市内的 6 路公交倒是可以直接到。不知道以后郑开城铁开通之后在路口会不会有一站。

移民马来西亚买房攻略

近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清，越来越多的人开始选择在海外投资房产，马来西亚房产市场也开始火爆起来。但是因为中马两国房产市场环境和政策的差异，不少人对在马来西亚买房都存有误区：好装修尤其重要——好装修不如好地段投资分析师指出：由于华人或多或少有恋"房"的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的"精装修"，加钱改成"豪华装修"；更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳"水准"，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。购买"马来西亚房产"就可以移民——购买房产并不能移民 21世纪不动产的资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注"购买房产是否可以移民"，近四成人士关注"投资回报"。现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划"，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。 "到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。"出入境服务有限公司有关人士对记者表示，这两年"移民潮"很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多在海外投资中，有部分购房者热衷购买"二手房"，或者更便宜的物业。但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的？如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。喜欢一次性付款——分期付款更易得利很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款

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