定额案例分析

【案例一】

背景：

某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内外墙均为240㎜砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140㎜，内纵墙厚为160㎜，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

两方案各项指标见表2-1。

表2-1 设计方案指标对比表

问题：

1、请计算两方案如下技术经济指标：

（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？

（2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？

2、若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少？

3、若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？

分析要点：

本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。答案：

问题1：

1、两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。

2、每户平均增加的使用面积为：（2881.98-2797.20）/54=1.57（㎡）每户多投入：（4300342-4163789）/54=2528.76（元）

折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68（元/㎡）

计算结果是每户增加使用面积1.57㎡，每户多投入2528.76元。

问题2：

解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则

总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

=478834（元）

总销售额差率=478834/（2797.20×5647.96）=3.03%

问题3：

解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为：

3949.62×4000=15798480（元）

折合成使用面积单方售价：

砖混结构方案：单方售价=15798480/2797.20=5647.96（元/㎡）

内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81（元/㎡）在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案

单方售价差额=5647.96-5481.81=166.15（元/㎡）

单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%

【案例二】

背景材料

某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面（分别以F1~F5表示）对不同方案的功

能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，

F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。各方案单

位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表2-7。

问题

1、试用0~4评分法计算各功能的权重（填入表2~9）。

2、用功能指数法选择最佳设计方案（要求列出计算式）。

3、在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本额为14000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表2-8。试分析各功能项目的功能指数、目标成本（要求分别列出计算式）及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表2-10）。

（注：计算结果保留小数点后三位）

考点

利用0~4评分法进行价值工程分析。

要点分析

1．利用0~4评分法进行功能权重的计算时，主要是将其各功能的分值确定准确。

F3相对于F4很重要，则F3得4分，F4得0分；

F3相对于F1较重要，则F3得3分，F1得1分；

F2和F5同样重要，则F2得2分，F5得2分；

F4和F5同样重要，则F4得2分，F5得2分；

由以上可知，F3相对于F2和F5也很重要，则F3得4分，F2和F5得0分；F1相对于F2、F4和F5重要，则F1得3分，F2、F4和F5得1分。

2、功能目标成本=建安工程目标成本×功能指数。

3、应降低额=目前成本-目标成本。 参考答案

问题1、各功能权重的计算如表2-11所示。

问题2、

各方案功能评价系数：

W A =9×0.250＋8×0.125＋8×0.375＋7×0.125＋10×0.125=8.375 (0.5分) W B =8×0.250＋7×0.125＋10×0.375＋6×0.125＋9×0.125=8.500 (0.5分) W C =9×0.250＋8×0.125＋10×0.375＋8×0.125＋8×0.125=9.000 (0.5分) W= W A ＋W B ＋W C =8.375+8.500+9.000=25.875 (0.5分) F A =8.375÷25.875=0.324 (0.5分) F B =8.500÷25.875=0.329 (0.5分) F C =9.000÷25.875=0.348 (0.5分)

各方案成本评价系数：

C A =1680/(1680+1720+1590)=1680/4990=0.337

(0.5分) C B =1720/4990=0.345 (0.5分) C C =1590/4990=0.319

(0.5分)

各方案价值指数：

V A =0.324/0.337=0.961 (0.5分) V B =0.329/0.345=0.954 (0.5分) V C =0.348/0.319=1.091 (0.5分) C 方案价值指数最大，所以C 方案为最佳方案。 (0.5分)

注：因问题1中各功能权重计算错误，造成问题2中各项计算结果错误，但计算方法正确，则问题2最高给3.5分。 3．价值工程分析如下：

○1功能指数： F A =21/（21+35+28+32）=21/116=0.181 (0.5分) F B =35/116=0.302 (0.5分)

（1分） （1分） （1分） （1分） （1分）

F C=28/116=0.241 (0.5分)

F D=32/116=0.276 (0.5分)

○2目标成本：C A=14000×0.181=2534(万元)(0.5分)

C B=14000×0.302=4228(万元)(0.5分)

C C=14000×0.241=3374(万元)(0.5分)

C D=14000×0.276=3864(万元)(0.5分)

○3填入表2-12中。

表2-12 分部工程功能项目明细表

（0.5分）（0.5分）（0.5分）（0.5分）（1分）注：1、确定功能改进顺序时，顺序○1、○2错不给分，○1、○2正确，○3、○4错给0.5分。

2、水电安装工程功能改进顺序序号不写也正确。

评分说明

1．本试题答案应标单位而未标的，每处少给0.5分，最多少给1分。2．表中数据除有注明外每错一个少给0.5分，每行（列）最低分为0分。

（注：本题为2001年全国造价工程师执业资格考试试题）

【案例三】

背景：

某特大城市为改善目前已严重拥堵的长为20km的城市主干道的交通状况，拟投资建设一交通项目，有地铁、轻轨和高架道路三个方案。该三个方案的使用寿命均按50年计算，分别需每15年、10年、20年大修一次。单位时间价值为10元/小时，基准折现率为8%，其他有关数据见表2-17。

不考虑建设工期的差异，即建设投资均按期初一次性投资考虑，不考虑动拆迁工作和建设期间对交通的影响，三个方案均不计残值，每年按360天计算。

寿命周期成本和系统效率计算结果取整数，系统费用效率计算结果保留两位小数。

表2-17 各方案基础数据表

表2-18 复利系数表

问题：

1、三个方案的年度寿命周期成本各为多少？

2、若采用寿命周期成本的费用效率（CE）法，应选择哪个方案？

3、若轻轨每年造成的噪声影响损失为7000万元，将此作为环境成本，则在地铁和轻轨二个方案中，哪个方案较好？

分析要点：

本案例考核寿命周期成本分析的有关问题。

工程寿命周期成本包括资金成本、环境成本和社会成本。由于环境成本和社会成本较难定量分析，一般只考虑资金成本，但本案例问题3以简化的方式考虑了环境成本，旨在强化环境保护的理念。

工程寿命周期资金成本包括建设成本（设置费）和使用成本（维持费）。其中，建设成本内容明确，估算的结果也较为可靠；而使用成本内容繁杂，且不确定因素很多，估算的结果不甚可靠，本案例主要考虑了大修费与年维修和运行费。为简化计算，本题未考虑各方案的残值，且假设三方案的使用寿命相同。

在寿命周期成本评价方法中，费用效率法是较为常用的一种，其公式为：费用效率（CE）=系统效率（SE）/寿命周期费用（LCC）

=系统效率（SE）/[设置费（IC）+维持费（SC）]

运用这种方法的关键在于将系统效率定量化，尤其是应将系统的非直接收益定量化，在本案例中主要考虑了土地升值和节约时间的价值。

需要注意的是，环境成本应作为寿命周期费用增加的内容，而不能作为收益的减少，否则，可能导致截然相反的结论。

答案：

问题1：

解：1、计算地铁的年度寿命周期成本LCC D

（1）年度建设成本（设置费）

IC D=1000000（A/P,8%,50）=1000000/12.233=81746万元

（2）年度使用成本（维持费）

SC D=10000+40000[(P/F,8%,15)+(P/F,8%,30)+(P/F,8%,45)](A/P,8%,50 )=10000+40000(0.315+0.099+0.031)/12.233=11455万元

（3）年度寿命周期成本

LCC D=IC D+SC D=81746+11455=93201万元

2、计算轻轨的年度寿命周期成本LCC Q

(1)年度建设成本（设置费）

IC D=500000（A/P,8%,50）=500000/12.233=40873万元

（2）年度使用成本（维持费）

SC Q=8000+30000[(P/F,8%,10)+(P/F,8%,20)

+(P/F,8%,30+(P/F,8%,40) ](A/F,8%,50)=8000+30000(0.463+0.215+0 .099+0.046)/12.233=10018万元

（3）年度寿命周期成本

LCC Q= LC Q+ SC Q=40873+10018=50891万元

3、计算高架道路的年度寿命周期成本LCC G

(1)年度建设成本（设置费）

LC G=300000（A/P,8%,50）=300000/12.233=24524万元

（2）年度使用成本（维持费）

SC G=3000+20000[(P/F,8%,20)+(P/F,8%,40) ] (A/P,8%,50)=3000+20000(0.215+0.046)/12.233=3427万元

（3）年度寿命周期成本

LCC G= IC G+ SC G=24524+3427=27951万元

问题2：1、计算地铁的年度费用效率CE D

(1)年度系统效率SE D

SE D=50×(0.7×10+3)×360+50000=230000万元

（2）CE D=SE D/LCC D=230000/93201=2.47

2、计算轻轨的年度费用效率CE Q

(1)年度系统效率SE Q

SE G=30×(0.6×10+3)×360+40000=137200万元

（2）CE G=SE G/LCC G=137200/50891=2.70

3、计算高架道路的年度费用效率CE Q

(1)年度系统效率SE Q

SE G=25×0.4×10×360+30000=66000万元

（2）CE G=SE G/LCC G=66000/27951=2.36

邮于轻轨的费用效率最高，因此，应选择建设轻轨。

问题3：将7000万元的环境成本加到轻轨的寿命周期成本上，则轻轨的年度费用效率CE Q= SE Q/LCC Q=137200/(50891+7000)=2.37

由问题2可知，CE D=2.47>CE Q=2.37,因此，若考虑将噪声影响损失作为环境成本，则地铁方案优于轻轨方案。

案例四：

某项目混凝土总需要量为5000m3，混凝土工程施工有两种方案可供选择：方案A为现场制作，方案B为购买商品混凝土。已知商品混凝土平均单价为410元/m3，现场制作混凝土的单价计算公式为：

C=C1 /Q+C2 ×T/Q+C3

其中：C-现场制作混凝土单价

C1-现场搅拌站一次性投资，本案例为200000元

C2-搅拌站设备装置的租金和维修费(与工期有关)，本案例为15000元/月

C3-在现场制作混凝土所需费用（与混凝土数量有关的费用），本案例为320元/m3

Q-现场制作混凝土的数量

T-工期（月）

问题：

1、若混凝土浇筑工期不同时，A,B两个方案哪一个更经济？

2、当混凝土浇筑工期为12个月，现场制作混凝土数量最少为多少

m3才比购买商品混凝土经济？

3、假设该工程的一根9.9米长的现浇钢筋混凝土梁可采用三种设

计方案，其断面尺寸均满足强度要求。该三种方案分别采用A,B,C三种不同的现场制作混凝土，有关数据见表2-17。经测算，现场制作混凝土所需费用如下：A种混凝土为220元/m3，B种混凝土为230元/m3，C种混凝土为225元/m3。另外，梁侧模21.4元/㎡，梁底模24.8元/㎡；钢筋及制作、绑扎为3390元/T。试选择一种最经济方案。

表2-17 各方案基础数据表

答案：

1、现场制作混凝土的单价与工期有关，当A,B两个方案的单价相

等时，工期T满足以下关系：

410=20000/5000+1500×T/5000+320

解得：T=16.67月

由此可得到以下结论：

当工期T=16.67个月时，A,B两方案单价相同

当工期T＜16.67个月时，A方案比B方案经济

当工期T＞16.67个月时，B方案比A方案经济

2、

解：当工期为12个月时，现场制作混凝土的最少数量计算如下：

设该数量为x，根据公式：

410=20000/x+1500×12/x+320

解得X=4222.22m3

即当T=12个月时，现场制作混凝土的数量必须大于4222.2m3时才比购买商品混凝土经济

3

解：三种方案费用计算如下表：

定额工期计算案例

按最新工期定额工期计算举例和说明 一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时,如何计算工期 单项工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。 最高相邻层数的工期差值是指最高相邻层所对应的建筑面积的工期差值。 例1：某住宅工程为全现浇结构, ±0.00以上22层,建筑面积27500㎡, ±0.00以下2层,建筑面积2500㎡。(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下： 1、查定额编号： 1-15 2层地下室 3000㎡以内 170天 1-145 20层 30000㎡以内 505天 1-140 18层 30000㎡以内 475天 2、计算相邻层数差的工期差值：505-475=30天 3、该工程总工期为：170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定（2000）283号 文, 即暂不考虑定额的调减,下同) 二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积,如何计算 按定额项目中所列建筑面积最在档次计算,超出不再增加面差工期。 例2：某住宅I程为内浇外砌结构，±0.00以上6层，建筑面积9600㎡，±0.00以下l 层，建筑面积1600㎡。（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土） 工期计算如下： 1、查定额编号； 1-l2 l层地下室 l000㎡以外 l15天 l-65 6层 7000㎡以外 l95天 2、该工程总工期为：ll5+195=310天 三、一个承包方同时承包几个单项，如何计算工期 一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和暴相应系数计算。加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项工程不另增加工期。 例3：某建筑公司同时承包3栋住宅工程，其中l栋为全现浇结构，±0.00以上l8层，建筑面积12000㎡，±0.00以下l层，建筑面积660㎡。另两栋均为砖混结构6层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为4200㎡，其中首层建筑面积为7000㎡。（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土）工期计算如下

工期计算案例

一栋综合楼，两层地下室停车场，40000平方米，2000根管桩（每根8米长左右），上部三层裙房商场，40000平方米左右，设两条变形缝，按变形缝将建筑分为三个部分，每个部分上部设一栋高层，分别为一栋25层40000平方米的住宅，一栋20层30000平方米的住宅，一栋29层40 000平方米的写字楼。上部全部为现浇框架结构。总工期怎么算啊？ 下面是我计算的某实际工程的定额工期，不知道是不是算对了？ 计算依据：建设部2000年2月16日颁布施行的《全国统一建筑安装工程工期定额》。 一、本工程工期计算及依据 根据第一章单项工程说明条款，总工期为±0.000以下工期与±0.000以上之和，再根据有关条款另行增加附加工期。 1、±0.000以上工期 定额第一章单项工程说明第八条的第7条中规定：“单项工程±0.000以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的2 5%计算。” 本工程±0.000以上按变形缝共分为A、B、C、D四个区。 A区连裙房共29层，40389m2，先套用综合楼工程的现浇框架结构编号1-771，24层以下，3500 0 m2以外，Ⅰ类地区，工期为840天。 根据定额总说明第十条的第3条规定：“单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。” A区为29层，比24层高出5层。定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-766，22层以下，30 000 m2以外的Ⅰ类地区的工期为760天。编号1-761，20层以下，30000 m2以外的Ⅰ类地区的工期为720天。22层与20层建筑面积相同，相差2层，工期天数相差40天，则主体高出5层的工期天数为：40/2×5=100天，故A区工期应为840+100=940天。 B区连裙房共29层，37864m2，工期同A区，亦为940天。 C区连裙房共5层，7000m2，套用定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-725，6层以下，700 0m2以内的Ⅰ类地区的工期为275天。

(完整版)定额工期计算方法实例及法律依据(样板)-居民住房改善项目(B地块)

百万庄项目B地块工期计算及法律依据 一、结构形式：住宅框架剪力墙（全现浇） 二、工期计算 结合甲方提供的现场施工条件，由于其他分项工程是B5楼前期工程，B5楼工期TB5 与其他分项工期应为串联关系，因此总工期为： 项目总工期T总=前期工期T+ TB5 1、前期工期T=T1+(T2+T3+T4)*0.15 =380+(380+320+320)*0.15 =533（天） 2、TB5=205（天） 则项目总工期T总=前期工期T+ TB5=533+205=738（天） 三、工期计算依据：

四、工期计算法律依据 京建发〔2010〕255号“关于贯彻执行2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》有关问题的通知” 北京建信衡工程管理有限公司 2016-03-17

附： 京建发〔2010〕255号 关于贯彻执行2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》有关问题的通知 各有关单位: 为加强建设工程和房屋修缮工程施工工期管理，确保工程的质量和安全，结合我市实际情况，现就贯彻执行2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》（以下简称工期定额）有关问题通知如下： 一、工期定额是编制工程招标文件、签订工程施工合同、合理确定工期的依据；也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期，安排施工进度的参考依据。 二、工期定额的工期天数（以下简称定额工期）是指工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请报告之日止的全部施工日历天数。 三、招标人应当依据工期定额计算施工工期，并在招标文件中注明。招标人要求施工工期小于定额工期时，必须在招标文件中明示增加费用，压缩的工期天数不得超过定额工

国家工期定额解读案例

国家工期定额有关规定的条款应用与解读 首先看国家2000工期定额的有关规定中第4条内容： 4一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。 在实际工作中，经常有网友问这个问题，为了便于直观的理解此条说明的内涵，在此以实例进行应用解读，例如： 一个投标标段：框架剪力墙结构，商品住宅楼小高层（本案例解读不考虑地下室和基础工程），有1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#八个单项工程组成一个标段，根据每个单项工程的檐口高度和建筑面积，查阅2000国家工期定额，得到对应的工期定额天数如下： 1#楼320天、2#楼280天、3#楼310天、4#楼360天、5#楼290天、6#楼380天、7#楼250天、8#楼260天 从这些对应的定额工期大小，结合国家工期定额的具体规定，我们在投标确定定额工期时，应该取6#楼的380天为基数，其余的定额工期按照规定进行累加乘以系数来计算。 在计算工期之前，还要考虑工程所在地的各省的定额工期的调整系数，涉及本案例的以江苏省工期定额系数为例说明如下 一、民用建筑工程中单项工程： ±0.00以上工程中，住宅、综合楼、办公楼、教学楼、医疗、门诊楼、图书馆工程均按2000年国家工期定额执行，不调整； 宾馆、饭店、影剧院、体育馆按定额工期调减15%。 通过查阅江苏省关于地上小高层住宅楼的工期计算规定，不需要调整国家工期定额天数，由此可以计算该标段的工期为： 380+（320+280+310+360+290+250+260）*0.15 =380+2070*0.15 =380+310.5 =691天 这就是该标段根据国家工期定额的规定结合江苏省调整工期系数的规定计算出来的合同工期天数，具体投标填报就需要企业根据自己的实力和国家允许浮动的规定进行竞争性填报了 接下来的问题是我们在预算员要定额组价，确定商务标书的措施费用时，也就是单项工程的垂直运输费的收取问题，（以江苏省为例） 江苏省的垂直运输费的计算规则是以国家工期定额天数为计算基数的，那么如何使用本案例的工期定额计算垂直运输费呢，这个问题在江苏省定额总站的定额解释里有相关解释内容，先摘录如下： 首先看2008年1~3月份的定额

定额工期详解

定额工期详解 定额工期是用来作为标准参考的。比如一栋楼按定额工期来讲，需要300天，如果建设单位要求你200天内完成（这个就是合同工期了），压缩工期到一定的比率，按相关规定是可以要求计算赶工措施费用的。这个比率各个地方不同规定也不完全相同吧 关于定额工期和合同工期的问题，先说定额工期，其之所以加上定额二字，从字面上理解应该是在一定的社会生产条件下完成某个项目所需消耗的时间。带有普遍性，即是说只要有这么长的时间，按目前社会生产力条件，完成某个项目建设是没有问题，工期长短测评的依据是整个社会的生产水平，社会生产力水平越高，工期定额中规定的工期天数则越短。 再说合同工期，合同工期是开发商或建设单位根据项目开发需要及工程实际情况制定出来的生产周期要求，制订的本身就包含了对承包商经济实力和技术水平等综合素质的要求，其范围不一定具有普遍性，对某个同样的项目不同的承包商的施工周期不一定相同，这也是投标时施工单位显示竞争力的重点之一。 合同工期一般情况下不会等于定额工期也不可能走出定额工期，定额工期对某个项目的甲乙双方而言不一定

有约束力，合同工期则有法律上的约束力，定额工期可以是确定合同工期的参考依据之一，却不是必须遵守的法则。作为开发商当然希望会选择一个能尽早完成项目建设工作的承包商，而不会选择一个只能以定额工期来完成的承包商，只要合同工期制订合理并经双方认可后写入合同，则对双方形成工期奖罚及赶工措施费用计算的依据，而不是定额工期。 随着我国经济、科技等综合国力不断增长，社会生产力日新月异地提高，新技术在建筑领域不断应用，老的工期定额已经不一定适用于当前的项目建设，若以定额工期来僵化施工进度计划的编制，则显得教条了，项目建设中有关工期方面的索赔奖励等费用计算依据应该是合同工期，如果甲乙双方有了关于工期奖罚的合同约定，发生了的赶工措施费计与不计恐怕还有商权的余地罢。 2. 建筑安装工程工期定额是在原城乡建设环境保护部1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。本定额是编制招标

标准工期定额

标准工期定额标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

房地产公司工期计划标准工期定额

制度版本信息 标准工期定额制度履历表 编号：

目录

第一章编制说明 第一条为促进集团工程生产管理的标准化、规范化，确保最佳商业模式的实现，集团特制定本定额，作为各地区工程重大节点的编制及考核依据。 第二条本定额参照各地区以往典型单位工程的案例进行分类，按照工程管控模型进行编排，实际工程与本定额类型不一致的可按照备注要求进行调整。 第三条本定额竣工的标准：工程完成竣工备案，完成综合验收，移交物业；标准工期为从工程开工至具备竣工验收条件为止。 第四条各地区工程预售形象进度完成时间根据当地实际情况结合基础及主体工期定额予以确定。 第五条北方地区跨冬季施工，在本定额规定的基础上，项目跨一个冬施，总工期增加个月，跨两个冬施总工期增加3个月。南方地区跨雨季施工，在本定额规定的基础上，项目跨一个雨季施工，总工期增加半个月，跨两个雨季施工总工期增加1个月。南方地区考虑春节影响，跨一个春节增加一个月，考虑到北方地区冬施含春节，不针对春节单独增加工期。 第六条±以下工程包括：土方与支护、地基处理、（桩）基础、±以下结构、设备机房、安装配管等工程内容；±以上工程包括：主体结构、楼地面、门窗、屋面及安装的配管工程、内外装修、室外市政、园林景观等内容。 第七条编制工期时需结合工程管控模型，按以下原则进行： 1．±以下主体结构验收后，立即开展地下二次结构施工，并在物业管理用房及库房装修完成后，提前交付物业公司使用。

2．结构出正负零后，回填土施工时，给排水、排污管线随回填土施工同步预埋，避免二次挖土；室内管线穿外墙管道要在回填土施工前接驳至室外第一个接驳管井，并做好穿墙管道的封堵工作。 3．地下室室外顶板防水及保护层完工且内部验收通过后，立即开展“两点一线”示范区市政工程、园建园林工程施工。 4．地下室部分的机房、设备用房必须在交楼样板段完成前两个月施工完成，保证在交楼样板段验收时具备水电开通条件。 5．实体样板房设在标准层首层，绝对工期为60天，工法样板设置在标准层二层，绝对工期为30天，随结构模板拆除后，及时安排进场施工。 6．二次结构随主体结构工程穿插进行，在主体结构拆模后即插入施工，施工顺序从下往上，保证在结构封顶时二次结构工程完成到从屋面层往下第五层（总层数减五层）；初装修工程随二次结构工程穿插施工，在二次结构完成5层后进场施工。7．外立面装修在结构封顶拆完模，屋面架构、防水保温层施工完成（结构封顶60天）后进场安装吊篮，进行外立面施工。 8．室内精装修随着外立面封闭进场穿插施工，施工顺序从上往下，以5层为一个施工段，顶部5层精装修完成（结构封顶后第60天开始，绝对工期为60天，第120天完成），经内部四方验收后，作为交楼样板，移交物业进行管理，同时需考虑在交楼样板出来之前两个月地下室的物业用房已施工完成并能投入使用；对于有实体样板房的项目，随交楼样板房完成的同时，室内大堂和街道展示面应完成。9．室内电梯在结构封顶并拆完模后进场安装，在精装修施工完成前完成。

造价工期定额

(造价)工期定额

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建设工程造价咨询工期标准（房屋建筑工程）[附条文说明] CECA/GC10-2014 4 工期标准 4．0．1 招标控制价的编制工期标准，是按照同一家单位完成工程量清单和招标控制价编制为前提编制的。如果招标控制价的编制单位和工程量清单的编制单位不是同一家单位，则招标控制价的编制工期按本标准的预算编制工期减5天，如果少于5天，按5天计。招标答疑后需要对招标控制价进行修正和调整的，招标控制价的修正和调整工期应预留3天～10天，以满足当地主管部门规定的公布招标控制价的时间。 4．0．2 工期的确定应以单项工程或单栋建筑物为计算单元。对于群体工程，以统一规划，分组实施为原则，将群体工程合理划分为若干个单元，由不同的作业小组平行作业，计算项目的咨询工期。对于超大工程，其单层面积超过10000平方米的自然层，则该层可视同单栋建筑物，按层作为计算单元。对多栋建筑物共用地下室的，地下室可作为一个计算单元。划分若干单元后，单元内建筑物按本标准计算后累加，总工期按各单元计算的工期取最长的工期后，另行增加不少于2天的汇总和会审时间。4．0．3 对于一栋建筑物兼有地下室、商业、办公、居住等多种功能的综合性建筑，按该栋建筑物的总建筑面积套用最高标准类型计算造价咨询工期。 4．0．4 本工期标准所完成的服务内容包括： 1 编制或审核结算的服务内容，包括完成施工合同的全部承发包内容。 2 编制或审核工程量清单和招标控制价的服务内容，包括完成招标文件所发包内容。 3 编制或审核估算、概算、预算的服务内容，包括完成建筑设计单位的设计文件的全部专业工程；对于施工图注明的需深化或二次设计的专业工程，该专业工程的预算或

定额工期计算案例

定额工期计算案例 按最新工期定额工期计算举例和说明 单项工程层数超出定额项目中所列层数时，如何计算工期 单项工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。 最高相邻层数的工期差值是指最高相邻层所对应的建筑面积的工期差值。 例1:某住宅工程为全现浇结构,?0.00以上22层，建筑面积27500?, ?0.00以 层,建筑面积2500?。（该工程地处？类地区、土壤类别为？类土）工期计算如下： 1、查定额编号: 1-15 2层地下室3000?以内170天 1-145 20 层30000?以内505 天 1-140 18 层30000?以内475 天 2、计算相邻层数差的工期差值:505-475=30天 3、该工程总工期为：170+505+30=705天（暂不考虑江苏省建设厅苏建定(2000)283 号 文，即暂不考虑定额的调减，下同） 、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积，如何计算 按定额项目中所列建筑面积最在档次计算，超出不再增加面差工期。 例2:某住宅I程为内浇外砌结构，?0.00以上6层，建筑面积9600?, ?0.00 以下I层，建筑面积1600?。（该工程地处？类地区、土壤类别为？类土）工期计算如下: 1、查定额编号；

1-I2 I 层地下室I000?以外I15 天 l-65 6 层7000? 以外l95 天 2、该工程总工期为:ll5+195=310 天 三、一个承包方同时承包几个单项，如何计算工期 一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项工程时，工期的计算:以一个单项 工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和暴相应系数计算。加一个乘 0.35 系数;加2个乘0.2 系数;加3个乘0.15 系数;4 个以上的单项工程不另增加工期。 例3: 某建筑公司同时承包 3 栋住宅工程，其中l 栋为全现浇结构，?0.00 以上 l8 层，建筑面积12000?，?0.00 以下l 层，建筑面积660?。另两栋均为砖混结构 6 层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为4200?，其中首层建筑面积为7000?。（该工程地处?类地区、土壤类别为?类土）工期计算如下 1、查定额编号; 全现浇结构l-12 l 层地下室1000? 以内95 天 l-l37 18 层15000? 以内405 天 砖混结构l-2 带形基础l000? 以内50 天 l-48 6 层5000? 以内190 天 2、全现浇结构住宅工程总工期:95+405=500 天 一栋砖混结构住宅工程总工期:50+190=240 天 3、该工程总工期：500+（240+240）X 0.2=596 天 例4: 某建筑公司同时承包4栋住宅工程和1栋商店，其中住宅为; 两栋全现浇结构?0.00 以上l8 层，建筑面积l2000?，?0.00 以下 1 层，建筑面积660?;另两栋 均为砖混结构6 层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为4200?，其中首层建筑面积为700?。商店为：框架结构?0.00 以下l 层，建筑面积1200?，?0.00 以上6 层，建筑面积7200?。＜该工程地处?类地区、土壤类别为?类土）工期计算如下：

定额工期计算案例

按最新工期定额工期计算举例与说明 一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时,如何计算工期 单项工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数得工期差值增加。 最高相邻层数得工期差值就是指最高相邻层所对应得建筑面积得工期差值。 例1:某住宅工程为全现浇结构,±0、00以上22层,建筑面积27500㎡,±0、00以下2层,建筑面积2500㎡。(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下:1、查定额编号: 1-15 2层地下室3000㎡以内170天 1-145 20层30000㎡以内505天 1-140 18层30000㎡以内475天 2、计算相邻层数差得工期差值:505-475=30天 3、该工程总工期为:170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定(2000)283号文,即暂不考虑定额得调减,下同) 二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积,如何计算 按定额项目中所列建筑面积最在档次计算,超出不再增加面差工期。 例2:某住宅I程为内浇外砌结构,±0、00以上6层,建筑面积9600㎡,±0、00以下l层,建筑面积1600㎡。(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土) 工期计算如下: 1、查定额编号; 1-l2 l层地下室l000㎡以外l15天 l-65 6层7000㎡以外l95天

2、该工程总工期为:ll5+195=310天 三、一个承包方同时承包几个单项,如何计算工期 一个承包方同时承包2个以上(含2个)单项工程时,工期得计算:以一个单项工程得最大工期为基数,加其它单项工程工期总与暴相应系数计算。加一个乘0、35系数;加2个乘0、2系数;加3个乘0、15系数;4个以上得单项工程不另增加工期。 例3:某建筑公司同时承包3栋住宅工程,其中l栋为全现浇结构,±0、00以上l8层,建筑面积12000㎡,±0、00以下l层,建筑面积660㎡。另两栋均为砖混结构6层,无地下室,带形基础,每栋建筑面积均为4200㎡,其中首层建筑面积为7000㎡。(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下 1、查定额编号; 全现浇结构l-12 l层地下室1000㎡以内95天 l-l37 18层15000㎡以内405天 砖混结构l-2带形基础l000㎡以内50天 l-48 6层5000㎡以内190天 2、全现浇结构住宅工程总工期:95+405=500天 一栋砖混结构住宅工程总工期:50+190=240天 3、该工程总工期:500+(240+240)×0、2=596天 例4:某建筑公司同时承包4栋住宅工程与1栋商店,其中住宅为;两栋全现浇结构±0、00以上l8层,建筑面积l2000㎡,±0、00以下1层,建筑面积660㎡;另两栋均为砖混结构6层,无地下室,带形基础,每栋建筑面积均为4200㎡,其中首层建筑面积为700㎡。商店为:框架结构±0、00以下l层,建筑面积1200㎡,±0、00以上6层,建筑面积7200㎡。<该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下: 1)、查定额编号:

定额工期计算及建筑名词解释

下面是我计算的某实际工程的定额工期，不知道是不是算对了？ 计算依据：建设部2000年2月16日颁布施行的《全国统一建筑安装工程工期定额》。一、本工程工期计算及依据 根据第一章单项工程说明条款，总工期为±0.000以下工期与±0.000以上之和，再根据有关条款另行增加附加工期。 1、±0.000以上工期 定额第一章单项工程说明第八条的第7条中规定：“单项工程±0.000以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。” 本工程±0.000以上按变形缝共分为A、B、C、D四个区。 A区连裙房共29层，40389m2，先套用综合楼工程的现浇框架结构编号1-771，24层以下，35000 m2以外，Ⅰ类地区，工期为840天。 根据定额总说明第十条的第3条规定：“单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。” A区为29层，比24层高出5层。定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-766，22层以下，30000 m2以外的Ⅰ类地区的工期为760天。编号1-761，20层以下，30000 m2以外的Ⅰ类地区的工期为720天。22层与20层建筑面积相同，相差2层，工期天数相差40天，则主体高出5层的工期天数为：40/2×5=100天，故A区工期应为840+100=940天。 B区连裙房共29层，37864m2，工期同A区，亦为940天。 C区连裙房共5层，7000m2，套用定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-725，6层以下，7000m2以内的Ⅰ类地区的工期为275天。 D区连裙房共25层，39745m2，先套用综合楼工程的现浇框架结构编号1-771，24层以下，35000m2以外，Ⅰ类地区，工期为840天。定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-766，22层以下，30000m2以外的Ⅰ类地区的工期为760天。编号1-761，20层以下，30000m2