酒店工程施工组织设计方案
施工组织
一、编制依据
１．１工程设计施工图纸及总平面图；
1.2对现场和周边环境的调查;
1．3现行国家和浙江省各种相关的施工操作规程、施工规范和施工质量验收标准;
１.4现行国家和浙江省关于建设工程施工安装技术法规和安装技术标准；
1.5国家工期定额和建设单位对本工程提出的施工工期及质量要求;
1.6本公司ISＯ９00２国际质量体系标准,质量手册体系运行程序等;１.7本公司有关施工技术、施工质量、安全生产技术管理、文明施工、环境保护等文件;
1.8工程规模、工程特点、各节点部位的技术要求、施工要点、类似工程的施工经验及公司的技术力量和机械装备；
1.9公司对本工程确立的施工质量、工期、安全生产、文明施工的管理目标。
二、工程概况
2.1工程地点及地貌
大酒店工程位于,紧靠南龙公路,交通十分便利，三通一平己经完成，场地比较开阔。
2．２建筑形式
本酒店平面几何形状为“角尺”形,东西向长度为40．2７米,南北向长度为38．０8米；东侧面房为框架结构,西侧面房为混合结构,共计层数为五层。框架部分层高为３.８米，混合结构部分层高为 3.2米，室内外高差为0．6米，总高度为８9米(室外地坪至檐口标高);建筑面积为7８9９．78平方米。
2.3工程结构
本工程分为东侧房和西侧房两部份，东侧房为四层框架结构,西侧房为五层混合结构,设计抗震设防烈度为7级,建筑场地类别按三类。２.3.1地基基础及地下室
基础采用震动沉管灌注桩(桩基施工己有专业施工单位完成）东侧房基础桩下为钢筋混凝土独立桩承台，桩承台之间有钢筋砼地梁连接，西侧房基础为条形有筋桩承台，基础承台及梁下均铺10０厚素砼垫层,混凝土强度等级,基础垫层为C10,±０．000以下基础采用C2０混凝土,砖基础为MＵ10标准砖，砂桨为M７．5水泥砂桨。
2.３.２主体结构
该工程设计为框架填充墙与砖混结构二种结构形式。
（1）框架填充结构混凝土柱梁均采用C30，现浇板采用C2５,填充内外墙均采用ＭU１00标准砖，M5．０混合砂桨砌筑，柱与砌体连接处须沿墙高每隔500MM设2Φ6的拉接筋。
（2）混合结构混凝土构造柱,圈梁及现浇梁、板均采用C20砼。砖为MU100标准砖，M７．5混合砂桨
（3）沉降观察点设置:观察点作法参见(省标DBＪ-１-90)。
2.4工程装饰
２.４.１屋面工程
（1）所有平屋面做法:2０厚１:2.5水泥砂桨粉面且抹光，挤塑保温2５厚,高分子卷材一层,2０厚１:2.５水泥砂桨找平,高分子涂膜,20厚水泥砂桨找平层。
（2）坡屋面做法：红色小型波形,20厚１：3：9混合砂桨，1５厚１:2.5水泥砂桨找平(掺３％防水剂)
２.４.2楼地面工程
一层地面为20厚１：2水泥砂桨，压实抹光,60厚Ｃ15混凝土,1００厚碎石压实,素土夯实。
框架部份楼地面为10厚1：2水泥砂桨面层压实抹光，15厚1:3水泥砂桨找平层,钢筋混凝土楼板上清理干净。
砖混部份楼面为1５厚1：２水泥砂桨面层压实抹光,40厚C20细石砼混凝土,楼板上清理干净。
卫生间、厨房为10厚1:2水泥砂桨面层压实抹光，１５厚１：３水泥砂桨找平层，楼板上清理干净。
楼梯间为１0厚1：2水泥砂桨面层压实抹光,1５厚1：3水泥砂桨找平层，楼板上清理干净。
２.４．3外墙装饰
外墙面做法:6厚1：2.５水泥砂桨粉面压实抹光，水刷带出小麻面,12厚1：3水泥砂桨打底,刷外墙乳胶漆,外墙柱面包裹陶立克柱,科林斯柱
及奥尼克柱等花瓶柱,梁口采用线板,按装方式参见南京倍立达欧陆装饰艺术工程有限公司产品，所有窗均装饰窗套及外窗台板。
２．４.5顶棚装饰
乳胶漆顶棚为板底抹水泥砂桨：6厚1：２.５水泥砂桨粉刷面,6厚1：3水泥砂桨粉面，６厚1：3水泥砂桨打底，刷素水泥桨一道(内掺水重为3％的1０7胶）砼楼板底清理干净。
２.4.6门窗工程
门：采用木质镶板门,木质三合板门及铝合金门三种。
窗:采用铝合金窗及玻璃幕窗。
所有门窗立樘除施工图注明外,一般均立墙中，木门与开启方向墙面平，所有木门，木装修及预埋中构件均须防蚁防腐处埋，木门做一底二度醇酸调合清漆。
２.４.7室外工程
⑴散水（宽６00mm)
自上而下：２0厚１:２厚水泥砂桨面；８０厚C15混凝土；７0厚碎石垫层;素土夯实。纵向每6~１２米设10宽伸缩缝，内填1:2沥青砂桨横向找坡３％。
⑵水泥砂桨台阶,20厚1：2水泥砂桨压实抹光，６0厚Ｃ１5混凝土，100厚碎石垫层,素土夯实。
2．５安装工程
2.５.1给排水
⑴室外、室内生活给水管采用聚丙烯管（PＰR）,接管方式热熔连
接。
室内排水管坡度:D＝５0 I=0.020
D=75 I=0．015
通气管:I=0.００2坡向逆通气帽方向。
⑵阀门:DN≤50冷水管采用截止阀。
⑶生活给水工作压力为0。60Mpa。
⑷雨水斗采用８7型,直径同主管管径。
２.５.2电气
⑴本楼的照明、由设在各楼层配电箱内引出。
⑵各层所暗敷于墙内或楼板内的线路均穿G管（管壁厚度大于等于2．5mm）。
⑶插座支路均为ZRBV-2.５mm２。
⑷照明配电箱均为嵌墙暗装,安装高度均为底边距地1.4米。
2.５．3防雷
⑴本工程按二类防雷建筑物标准设计防雷措施。
⑵为防直击雷，屋顶设避雷带保护(详见屋顶防雷平面图）利用柱内外侧两根≥Φ１6主钢筋焊接连通做避雷引下线。
⑶突出屋面的金属物件须与屋顶避雷带可靠连通,进出建筑物的各种金属管道应与接地系统可靠连通。
２.5.4消防
⑴消防箱:内设ф19直流水枪，DN65，L=25m水龙带,起泵按钮。
⑵自喷喷头；设吊顶处的采用装饰型喷头ф３０mｍ。
⑶机房楼设置二氧化碳气体消防,但人员密集的下列房间二氧化碳气体不进入,仅设置磷酸氨盐灭火器。
2.5.5暖通
⑴本工程空调采用电信机房专作的风冷空调机组，空调室外机分层设置于各层专用阳台上。
⑵移动机房、固定机房等采用恒温恒湿机组。
⑶本空调送风系统采用侧送下回。
⑷本工程各专业机房设有新风系统（未处理)以改善机房空气品质。
⑸一层什班及消控室空调采用一拖多系统。
⑹地下库房设有机械通风系统，换气次数为6次／Ｈ。部分为库房进风为货物入口自然渗入,部分库房为机械送风。
⑺地下一层各设备用房及一层配电间均设有机械送风系统，换气次数为１0次／Ｈ。
⑻所有卫生间均设有机械排风系统,换气次数为1０次/Ｈ。
⑼地下库房均设有机械排烟系统，排烟量为60m３/H,并设有排烟量50％的补风量,补风为机械补风或库房入自然补风，排烟经管井至屋顶排放。
⑽所有排烟口距离所在防烟分区的最远点不超过3０米。
⑾本工程有外窗的楼梯间为封闭楼梯间，对无外窗的楼梯间采用防烟楼梯间，设有正压送风系统。消防前室设有正压送风系统，楼梯间的正压风口为隔层设置，前室的正压风口为层层设置。
⑿地下室所有风管均采用耐等级不小于２小时的无机不燃玻璃钢
风管，空调系统风管均采用镀锌钢板制作。空调系统风管保温材料用用环保型橡塑类保温材料，厚度为1３mm。
三、施工条件
３．1、本工程某某位于某某,紧靠南龙公路,交通十分方便,三通一平己经完成,场地比较开阔，路况较好，施工用机械设备、施工材料等到均可由南龙公路进出施工现场。
3.2、据现场踏看,施工场地比较空阔。这样有利于施工临时设施的搭设,施工材料的堆放，场地布置和工作展开，另外建筑单位可提供桩基施工时搭设的临时活动用房数间,为前期进场工作的顺利和争取时间创造了有利条件，为整个工程施工进度、创标化、文明工地提取供优越环境条件。
3.3、工程施工临时道路己通，施工临时用水、电在施工单位进场前己由建设单位接至施工现场,供水管径ＤN5０，供电容量为１０0KＶＡ,现场己基本平整,现场围护措施（砖砌围墙）己做好,即“三通一平一围”工作己完成。
3.４、该项目征地、用地、建房等相关手续均办理，项目建设资金按计划己逐步到位，工程施工图纸设计(土建、安装）己由建筑设计研究院完成，工程前期施工条件己经具备。
３.5、该工程基础桩基工程己有专业单位完成，施工单位一旦中标即可进行基础土方开挖施工。
3.6、该工程基础及主体结构施工正值冬、春多雨季节，且气温较低，故应特别做好冬雨季施工的准备工作及相关的施工技术措施。
3.7、施工单位己将本工程项目施工所需的劳动力、机械设备及主要材料等均在场外落实，待中标即可进场。
3．8施工单位已将本项目施工所需的劳动力、机械设备及主要材料等均在场外落实，待中标即可进场。
四、施工的组织部署和协调管理
４.1施工组织部署
4.1．1组织施工以土建工程为主,水、电、暖安装及装饰工程配合施工，协调业主所指定或认可的各专业施工班、单位的施工。
４.1．2整体工程分结构施工期、水、电、暖通安装和装饰施工期。水、电、暖通调试及装饰期，通过平衡协调及调度，紧密地组织成一体。
4.1.3一切施工协调管理即人、材、物首先要满足施工进度计划要求,并及时调整,确保工程总施工进度计划的实施。
４．１.4组织计划施工内容有土建工程、水、电、暖通、通讯、装饰、调试等工程。
４．１.5各施工专业班组、单位应无条件服从施工总计划。
４.２施工协调管理
4.2.1与设计单位（部门）的工作协调。
⑴如果中标，我们即与设计院联系,进一步了解设计意图及工程要求,根据设计意图提出我们的施工实施方案。向设计单位提交的施工方案中,包括施工可能出现的各种结构情况,协助设计单位完善设计内容和设备物资洗型。
⑵积极参与设计的深化工作。
⑶主持施工图审查，协助业主会同设计单位,供应商（制造商）提出建议,完善设计内容和设备物资选型。
⑷组织地方专业主管部门与设计师的联系,向设计方提供需要主管部门协助的专项工程，如外配电、水、通讯、市政、污水处理、环保、广播电视等的设计和使用功能的实现。
⑸对施工中出现的情况,除按设计师、监理的要求及时处理外,还应积极修正可能出现的设计错误;并会同业主、设计师、监理、施工方按照总进度与整体效果要求，验收样板产品，进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等。
⑹根据业主指令,组织设计方参加机电设备、装饰材料、卫生洁具等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。
4.２.２与监理师的协调
⑴在施工全过程中，严格按照业主及监理师批准的“施工大纲”“施工组织设计”进行对施工单位的质量管理。在各专业施工班组(单位)“自检”和项目工程施工专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查,并按照监理要求,予以整改。
⑵贯彻公司己建立的质量控制、检查、管理制度,并根据此对各专业施工班组予以检控，确保产品达到优良。公司对整个工程产品质量负有最终责任。任何下属分包单位、专业施工班组的工作失职、失误均视为本公司的工作失误。因而杜绝现场施工分包单位、专业班组,个人不服从监理工作的不正常现象发生，监理工程师的一切指令都必须无条件的全面落实、执行。
⑶所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理提交产品合格证或质保单，应按规定使用前进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告,使所使用的材料、设备不给工程造成浪费或造成返工。
⑷按部位或分项工序检测的质量，严格执行上道工序不合格、下道工序不施工的准则，使监理能顺利开展工作。对可能出现的意见不一的情况,遵循先执行监理的指导,后予以嗟商统一原则，在现场质量管理工作中,维护好监理师的权威性。
4．2.３与业主间的协调
⑴施工单位会同业主（发包方代表)对拟定的分包单位予以考察并采用竞争录用的方法,使所选择的分包单位无论是资质、管理经验上符合工程要求。
⑵责成分包单位所选用的材料、设备必须在事前征得业主代表的审定，严禁擅自代用材料和劣质材料。
⑶严格照制定的总平面布置图按图就位,且按公司制定的现场标准化施工的文明管理规定,做好施工现场的标准化工作。
⑷本公司将以各个指令，组织指挥各专业施工班组科学合理地进行作业生产,协调施工中所产生的各类矛盾以合同中明确的责任，来追究贻误方的责任，尽可能地减少施工中出现的责任模糊和推诿扯皮现象，而贻误工程或造成经济损失。
⑸应不断加强教育与管理,增强员工对产品的保护，做到上道工序对下道工序的负责,完工产品对业主负责。使产品不污、不损。
4．2.4协调方式
⑴按总进度制定的控制节点，组织协调工作会议,检查本节点实施的情况，制订、修正、调整下一个节点的实施要求。
⑵施工单位会同业主代表定期或不定期地组织对工程节点、工程质量，现场标准化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及电器具等的检查,并制定必要的奖罚制度，奖优罚劣,另外对检查结果做好书面记录进行汇总、总结，在总结中不断改进、提高。
⑶公司项目管理部门以周为单位,提出工程简报,向业主和各有关单位反映，通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进行情况及时解决施工中出现的困难和问题。根据工程进展,我们还将不定期地召开各种协调会议,协助业主与社会各业务部门的关系,以确保工程进度。
五、施工现场管理组织
５．１施工现场主要管理人员
驻项目现场的工程技术、管理人员表